1

STVARNO PRAVO
Zbirka izpitnih vprašanj

Alja Podlesnik
april 2014
 2

Esejska vprašanja
1. Ali dobroverni posestnik pridobi lastnino s priposestvovanjem z vpisom v zemljiško knjigo (po 10
letih) ali ta vpis ni potreben?
2. Ali lahko med soposestniki A, B in C le eden sam vloži zahtevek za motenje posesti?
3. Babica želi vnukinji podariti gozdno parcelo. Opiši postopek, kako naj to naredi.
4. Bistvena razlika med vknjižbo in predznambo.
5. Definicija posameznega dela in skupnih delov v pravnem razmerju etažne lastnine.
6. Definicija stvarnega bremena.
7. Gradnja na tujem svetu, če je graditelj vedel, da gradi na tujem svetu oziroma če se je lastnik
zemljišča temu takoj uprl (razmerje med zlovernim graditeljem in dobrovernim lastnikom
zemljišča).
8. Habitatio = služnost stanovanja.
9. Imisije + pravna sredstva.
10. Izključitvena tožba pri etažni lastnini – vsebinski pogoji in postopek.
11. Izločitvena pravica hipotekarnega upnika. Na kakšni osnovi jo lahko zahteva?
12. Izvensodna prodaja zastavljene stvari.
13. Javno dobro.
14. Kaj določa ustava Republike Slovenije glede izvrševanja lastninske pravice?
15. Kaj je bistvena razlika med stvarno služnostjo in stvarnim bremenom? Navedite primera za oba.
16. Kaj je intabulacijska klavzula?
17. Kaj je predznamba, kakšen je njen namen in pravni učinki!
18. Kaj je to stavbna pravica? Kako nastane stavbna pravica? Razpolaganje s stavbno pravico.
19. Kaj je: pridržek LP, razširjen pridržek LP, podaljšan pridržek LP..
20. Kaj mora narediti zastavitelj pri večkratni zastavi?
21. Kaj mora tožnik dokazati v lastninski tožbi?
22. Kaj mora vrniti nedobroverni posestnik?
23. Kaj najbolj "poudarja" načelo publicitete ZK?
24. Kaj pomeni načelo javnosti ZK? Kako je z dostopom do podatkov iz ZK?
25. Kaj se zgodi s hipoteko na nepremičnini, ki postane etažna lastnina?
26. Kako mora imetnik izvrševati stvarno služnost?
27. Kako nastane zastavna pravica na terjatvi?
28. Kako se prenaša zemljiški dolg in kdo je imetnik zemljiškega dolga? Kdo lahko zahteva plačilo
zemljiškega dolga?
29. Kako se prenese hipoteka na nepremičnini, na kateri se vzpostavi etažna lastnina?
30. Kako tujci pridobivajo LP v RS?
31. Katera opravila lahko opravlja upravnik?
32. Katere listine in dokumente je potrebno predložiti poleg pogodbe same, da notar overi podpis na
pogodbi (za nepremičnine)?
33. Katere ugovore ima nedobroverni posestnik do lastnika in na kateri podlagi ima varstvo?
34. Kateri podatki se vodijo v zemljiškem katastru?
35. Katero načelo pride v poštev pri izločitveni pravici hipotekarnega upnika v primeru stečaja
zastavitelja?
36. Kdaj je nujno imenovanje upravnika in na kakšen način se izvede?
37. Kdaj je potrebno soglasje državnega organa pri prenosu lastninske pravice s pravnim poslom?
38. Kdaj je za odobritev pravnega posla potrebno soglasje upravne enote? Pod kakšnimi pogoji lahko
upravna enota zavrne soglasje?
39. Kdaj lahko zahteva lastnik služečega zemljišča, da se nujna pot odpravi?
40. Kdaj lahko zastavni upnik sam proda zastavljeno stvar?
41. Kdaj preneha lastninska pravica?
42. Kdaj pripada lastninska pravica na novi stvari lastniku materiala?
43. Kdaj zastara negatorna tožba?
44. Kdaj zemljiško-knjižno sodišče dovoli zaznambo spora?
45. Kdo je legitimiran za zemljiškoknjižni predlog?
46. Kdo lahko da zemljiškoknjižni predlog?
47. Konverzija hipoteke v zemljiški dolg. Postopek in posledice na vrstnem redu, če je ta "konvertiran"
hipotekarni upnik prej bil drugi v vrsti.
 3

48. Mejna znamenja.

49. Mobiliarna hipoteka.
50. Na podlagi katerega načela ima hipotekarni upnik ločitveno pravico v primeru stečaja?
51. Načelo numerus clausus stvarnih pravic.
52. Načelo vseobsežnosti in nedeljivosti hipoteke.
53. Napiši zemljiškoknjižno dovolilo za osebno služnost, ki jo ustanavljaš na svoji parceli.
54. Napiši ZK dovolilo za ustanovitev hipoteke.
55. Napiši ZK dovolilo za ustanovitev užitka.
56. Nastanek neposestne zastavne pravice na premičnini.
57. Nastanek stvarne služnosti na podlagi zakona.
58. Nastanek stvarne služnosti.
59. Naštej primere, ko je mogoča skupna lastnina.
60. Naštejte omejene stvarne pravice.
61. Navedi bistvene razlike med ročno zastavo in zastavno pravico na premičnini na podlagi sporazuma
strank.
62. Nedeljivost hipoteke.
63. Negativna služnost. Kakšna je razlika glede na pozitivno?
64. Neposestna zastavna pravica na premičnini (definicija, vrste, načini nastanka, realizacija poplačila).
65. Nujna pot.
66. Obvezen rezervni sklad.
67. Od kdaj učinkuje vknjižba?
68. Opravičenje predznambe.
69. Osvoboditev služnosti.
70. Parcelacija in pogoji zanjo.
71. Plačilna nesposobnost fiduciarja in prenosnika.
72. Po kakšnih materialno-pravnih pravilih nepravdno sodišče rešuje mejni spor?
73. Pojasnite načelo akcesornosti zastavne pravice.
74. Pojasnite vsebino načela servitus in faciendo consistere nequit!
75. Posebnosti pri prodaji zemljišč, kjer je potrebno soglasje državnega organa. V katerih primerih je to?
76. Posestna tožba (oblike po vsebini zahtevka, posebnosti v postopku, ugovori).
77. Posestni konstitut.
78. Posli rednega in izrednega upravljanja.
79. Pravne posledice gradnje čez mejo zemljišča.
80. Pravne posledice stečaja prenosnika, če je bila lastninska pravica prenesena v zavarovanje.
81. Predkupna pravica etažnih lastnikov.
82. Predlog za vknjižbo stvarnopravne pravice v zemljiško knjigo (vlagatelji, vsebina, oblikovni pogoji).
83. Pri kateri zastavni pravici je dogovor o antihrezi prepovedan?
84. Pridobitev lastninske pravice od nelastnika.
85. Pridobitev lastninske pravice s pravnim poslom na premični stvari.
86. Pridobitev LP na premičninah.
87. Pridobitev stvarne služnosti, njena vsebina in izvrševanje.
88. Primerjaj pogodbeno hipoteko in zemljiški dolg.
89. Prodaja gozda.
90. Prodaja kmetijskega zemljišča.
91. Prodaja nezazidanega stavbnega zemljišča.
92. Razlastitev (pojem, pogoji, postopek).
93. Razlika med neposestno zastavno pravico in prenosom lastninske pravice na premičnini v
zavarovanje.
94. Razlika med odkupno pravico in predkupno pravico.
95. Razlika med zastavitvijo terjatve in prenosom terjatev v zavarovanje.
96. Razlike in podobnosti med prenosom terjatve v zavarovanje in zastavno pravico na terjatvi.
97. Razlike med hipoteko na podlagi pravnega posla in zemljiškim dolgom.
98. Razpolaganje a non domino po 64. členu SPZ.
99. S katerim vpisom se v ZK vpisujejo obligacijske pravice?
100. Simbolična izročitev in posestni konstitut.
101. Skupna hipoteka.
102. Skupni deli etažne lastnine: kaj so, razmerje, vpisovanje v ZK, upravljanje.
 4

103. Stavbna pravica: pojem, nastanek, razpolaganje s stavbno pravico.

104. Stavbna zemljišča in promet z njimi (opredelitev stavbnih zemljišč, posebni pogoji za promet
z njimi).
105. Štiri pravne posledice stečaja prenosnika, če je bila LP prenesena v zavarovanje.
106. Temeljno načelo izvrševanja služnosti je:
107. Ugovori toženca v posestnem sporu.
108. Upravičenja imetnika osebnih služnosti (kakšen obseg pravic ima imetnik pri posameznih
osebnih služnostih).
109. Upravljanje s stvarjo v solastnini in skupni lastnini.
110. Upravljanje skupnih delov na etažni lastnini.
111. Užitek (razmerje med užitkarjem in lastnikom, obveznosti, pravice) .
112. V čem se solastnina na skupnih delih večstanovanjske hiše razlikuje od drugih oblik
solastnine?
113. Vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo.
114. Vpis obligacijskih pravic v zemljiško knjigo (obligacijske pravice, ki se vpisujejo in mesto
vpisa, vrsta vpisa, s katerim se te pravice vpisujejo ter pogoji za vpis).
115. Vrstni red glede hipoteke, ki je bila vložena istočasno. Kdo ima prednost?
116. Za kakšno služnost gre, če je vsakokratni lastnik nepremičnine dolžan določeni osebi izročiti
vsako zimo X kubičnih metrov drvi?
117. Zakonita predkupna pravica pri prodaji posameznega dela v etažni lastnini.
118. Zastavna pravica na terjatvi – razlike in podobnosti z odstopom terjatve v zavarovanje
(fiduciarna cesija).
119. Zastavna pravica na terjatvi (nastanek, pravice zastavnega upnika, način poplačila).
120. Zaznamba spora (pojem, pravni učinki, vrste sporov, ki jih je dopustno zaznamovati).
121. Zaznamba vrstnega reda pridobitve lastninske pravice (pogoj vpisa, namen, posledice, pogoj
vpisa zaznamovanega vrstnega reda).
122. Zaznamba vrstnega reda.
123. Zmanjševanje vrednosti zastavljene stvari in njene posledice pri ročni zastavi, neposredni
zastavni pravici in hipoteki.

Obkroževanje
1. Imetnik stvarne služnosti lahko uveljavlja posestno varstvo na temelju:
a. neposredne posesti
b. posredne posesti
c. posesti pravice
d. nima posestnega varstva
2. Kaj je po svoji pravni naravi pridržek lastninske pravice?
a. pravni posel z razveznim pogojem
b. pravni posel z odložnim pogojem
c. enostranski pravni posel stvarnega prava
d. oblikovalna pravica
3. Obkrožite pravilne trditve:
a. solastnik ima vedno pravico do delitve, ki se ji ne more odpovedati
b. najdbo se mora vedno prijaviti policiji
c. mejo lahko določi geodetska določba le, če sosedje soglašajo z njo
d. vknjižba pravice se lahko opravi z pravnomočno sodno odločbo
4. Kdo lahko uporablja stvar le za lastne potrebe:
a. lastnik
b. imetnik stvarne služnosti
c. imetnik osebne služnosti
d. imetnik rabe
e. imetnik ročne zastavne pravice
f. imetnik neposestne zastavne pravice na premičnini
5. Kateri od solastnikov ima predkupno pravico?
a. solastnik kmetijskega zemljišča
b. solastnik pozidanega zemljišča
 5

c. solastnik nezazidanega zemljišča

d. solastnik posameznega dela etažne lastnine
6. Kateri od naštetih solastnikov imajo predkupno pravico:
a. solastnik kmetijskega zemljišča
b. solastnik stanovanja
c. solastnik gozda
d. solastnik stavbnega zemljišča
e. nobeden od njih
7. Posebnost vpisa večstanovanjske hiše v zemljiško knjigo je:
a. da se večstanovanjska hiša vpiše v zemljiško knjigo E;
b. da se za večstanovanjsko hišo oblikuje poseben vložek, ki vsebuje več evidenčnih listov B;
c. da se za večstanovanjsko hišo oblikuje poseben vložek, ki vsebuje več evidenčnih listov A in
B;
d. da se za večstanovanjsko hišo oblikuje poseben vložek, ki vsebuje več evidenčnih listov B in
C.
8. V pravdi zaradi motenja posesti lahko toženec uveljavlja naslednje ugovore:
a. ugovor pasivne legitimacije;
b. ugovor močnejše pravice;
c. da je bila tožnikova posest pridobljena s silo;
d. prekluzije posestne tožbe
9. Če je določena nepremičnina obremenjena z več hipotekami, ima prednost tisti hipotekarni upnik:
a. ki se je prvi dogovoril za hipotekarno varstvo
b. ki ima v zemljiški knjigi vpisan najboljši vrstni red
c. ki je bil prvi vpisan v zemljiško knjigo
d. ki ima najvišjo zavarovano terjatev
e. nihče nima prednosti in poplačilo se opravi sorazmerno
10. Od katerega načela stvarnega prava odstopa določba stanovanjskega zakona, da je stanovanje kot del
stanovanjske hiše, lahko v lastnini pravnih in fizičnih oseb?
a. enovitosti lastninske pravice
b. publicitete lastninske pravice
c. numerus clausus stvarnih pravic
d. specialnosti lastninske pravice
11. Nedobroverni neposredni posestnik:
a. lahko uveljavlja samopomoč proti vsakomur, ki poseže v njegovo posest
b. lahko uveljavlja samopomoč proti vsakomur, razen proti lastniku stvari
c. lahko uveljavlja samopomoč proti vsakomur, ki ima šibkejši pravni položaj
d. sploh nima pravice uveljavljati samopomoč
12. Lastnika zemljišča s hišo močno motijo veje, ki na njegovo zemljišče segajo iz sosednjega zemljišča.
Lastnik:
a. lahko zahteva odstranitev vej samo, če te segajo v njegov zračni prostor preko meje, ki je
krajevno običajna
b. lahko sam odstrani veje, ki segajo v njegov zračni prostor
c. lahko pozove lastnika sosednjega zemljišča, da odstrani veje in če tega ne stori, jih lahko
odstrani sam
d. ne sme sam odstraniti vej, lahko pa zahteva njihovo odstranitev oziroma plačilo odškodnine
13. Za zavarovanje terjatve hipotekarnega upnika sta bili zastavljeni dve nepremičnini. Ena je last
dolžnika, druga je last dolžnikovega prijatelja. Hipotekarni upnik je zaradi neplačila zavarovane
terjatve zahteval prodajo in poplačilo iz nepremičnine, ki je last dolžnikovega prijatelja. Prijatelj:
a. proti upniku nima nobenega ugovora
b. lahko ugovarja, da mora najprej zahtevati poplačilo iz nepremičnine dolžnika
c. lahko ugovarja, da mora najprej zahtevati poplačilo iz nepremičnine dolžnika, če se je ta
tako dogovoril z dolžnikom
d. lahko ugovarja, da mora hipotekarni upnik hkrati zahtevati poplačilo iz obeh nepremičnin
14. Užitkar pridobi užitek na premični stvari:
a. s sklenitvijo pravnega posla
b. z izročitvijo stvari v posest
c. z vpisom v zemljiško knjigo ali drug javni register
 6

d. s sklenitvijo pravnega posla v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa

15. Užitek na nepremičnini se pridobi:
a. z izročitvijo stvari v posest užitkarja;
b. s posestnim konstitutom ali traditio brevi mano;
c. z vpisom v zemljiško knjigo;
d. s sklenitvijo pravnega posla, ki je podlaga za užitek ali s smrtjo oporočitelja, če je določen v
oporoki.
16. T je L vzel stvar in L je zahteval vrnitev stvari s tožbo v posestnem sporu. T je ugovarjal zastaranje
in sodišče je zahtevek zavrnilo. Kaj lahko stori L:
a. L proti T nima več nobenega zahtevka zaradi načela ne bis in idem;
b. L lahko zahteva vrnitev stvari na temelju lastninske pravice z vindikacijo;
c. L lahko zahteva nadomestilo vrednosti stvari z obogatitvenim zahtevkom;
d. L lahko zahteva vrnitev stvari samo, če je T spoznan za krivega v kazenskem postopku.
17. Devastacijska tožba je:
a. tožba hipotekarnega upnika na poplačilo iz vrednosti zastavljene nepremičnine;
b. tožba lastnika služečega zemljišča proti lastniku gospodujočega zemljišča na ugotovitev
služnosti;
c. tožba domnevnega lastnika na vrnitev stvari;
d. tožba hipotekarnega upnika na opustitev ravnanj, ki zmanjšujejo vrednost zastavljene
nepremičnine.
18. P in K sta se s pogodbo dogovorila o prodaji stvari. K je kupnino plačal, P pa stvari še ni izročil.
Prodajalčev upnik je v izvršilnem postopku predlagal izvršbo na prodani stvari in sodišče je izdalo
sklep o izvršbi. Kakšen je pravni položaj K:
a. K lahko zahteva izročitev stvari z vindikacijo od P;
b. K lahko zahteva izročitev stvari s tožbo domnevnega lastnika od P;
c. K ni pridobil lastninske pravice in nima stvarno pravnih zahtevkov;
d. K lahko na temelju lastninske pravice ugovarja sklep o izvršbi in zahteva izročitev stvari;
e. K ima zahtevek glede stvari samo, če je bil v pogodbi dogovorjen pridržek lastninske
pravice.
19. Izraz ‘usucapio libertatis’ pomeni:
a. prenehanje služnosti zaradi neizvrševanja v času, ki je potreben za njeno priposestvovanje;
b. prenehanje služnosti, ker le-ta ni več gospodarsko potrebna za gospodujoče zemljišče;
c. prenehanje služnosti, če se lastnik služeče stvari upre izvrševanju, lastnik gospodujoče
stvari, pa jo tri leta ne izvršuje;
d. prenehanje služnosti, če postane ista oseba lastnik gospodujoče stvari in služeče stvari.
20. Lastnik, ki je pridobil premičnino, na podlagi pravnega posla izročitve v zavarovanje, lahko v
primeru, da zavarovana terjatev ob zapadlosti ni plačana:
a. sam proda stvar in se poplača iz izkupička;
b. sam proda stvar na javni dražbi ali po borzni ceni, če o nameravani prodaji obvesti drugo
stranko;
c. uveljavlja svoje terjatev v pravdi in se po pravnomočni odločbi poplača iz vrednosti stvari
pred ostalimi upniki;
d. direktno zahteva prodajo stvari po pravilih izvršilnega postopka.
21. Skupna hipoteka je hipoteka, ki se vpiše:
a. na več parcelnih številkah;
b. na več ali na vse idealne solastniške deleže;
c. na nepremičnini, ki je v skupni lastnini;
d. na nepremičninah, ki so vpisane v več zemljiško-knjižnih vložkov.
22. Dobroverni posestnik pridobi lastninsko pravico s priposestvovanjem:
a. s potekom priposestvovalne dobe v trajanju 10 let;
b. s potekom priposestvovalne dobe v trajanju 20 let;
c. s potekom priposestvovalne dobe v trajanju 10 let in vpisom v zemljiško knjigo;
d. s potekom priposestvovalne dobe v trajanju 20 let in vpisom v zemljiško knjigo.
23. Kupec premičnine, ki je vedel, da prodajalec ni lastnik stvari, pridobi lastninsko pravico:
a. s potekom priposestvovalne dobe v trajanju 3 let;
b. s potekom priposestvovalne dobe v trajanju 10 let;
c. s potekom priposestvovalne dobe v trajanju 20 let;
 7

d. z izročitvijo, če je prodajalec pridobil stvar v neposredno posest s pravnim poslom od

lastnika ali če je stvar prodana na javni dražbi ali če prodajalec opravlja prodajo kot
gospodarsko dejavnost;
e. lastninske pravice sploh ne pridobi.
24. Pri odločanju o upravljanju s stvarjo solastniki niso dosegli soglasja, ki je določen z zakonom.
Solastnik, ki za svoj predlog ni dobil potrebne večine, lahko zahteva, da o zadevi odloči nepravdno
sodišče:
a. samo, če gre za posel rednega upravljanja;
b. samo, če gre za posel izrednega upravljanja;
c. v vsakem primeru;
d. samo, če gre za delitev solastnine.
25. Posest je dobroverna:
a. če temelji na pravnem poslu;
b. če posestnik ne ve ali ne more vedeti, da stvar ni njegova;
c. če temelji na pravnem poslu, ki je lahko podlaga za pridobitev lastninske pravice;
d. če temelji na pravnem poslu, ki ga posestnik sklene z lastnikom stvari.
26. Drevo, ki raste na meji, je:
a. solastnina lastnikov mejnih zemljišč po enakih deležih;
b. solastnina lastnikov zemljišč po deležih, ki so enaki površini debla na vsaki strani;
c. skupna lastnina lastnikov mejnih zemljišč;
d. izključna lastnina tistega od lastnikov, kamor sega pretežni del korenin in vej.
27. Bistvo nedovoljene imisije je, da:
a. se izvaja brez dovoljenja pristojnega organa;
b. izvajanje povzroča nesorazmerno škodo;
c. gre za krivdno ravnanje imitenta;
d. presegajo krajevno običajno mero.
28. Kdaj pridobi zastavni upnik zastavno pravico na terjatvi?
a. V trenutku, ko je sklenjen dogovor med njim in zastaviteljem;
b. V trenutku, ko mu zastavitelj cedira terjatev;
c. V trenutku, ko je dolžnik te terjatve obveščen o zastavni pravici;
d. V trenutku, ko zavarovana terjatev zapade v plačilo.
29. Za nepravi užitek (quasi ususfructus) je značilno, da je:
a. predmet premičnina;
b. predmet nepremičnina;
c. predmet nepotrošna stvar;
d. premet potrošna stvar.
30. Načelo zaupanja v zemljiško knjigo se razteza:
a. na vse zemljiško-knjižne podatke;
b. na podatke o pravicah, vpisanih v zemljiško knjigo;
c. na podatke o pravicah, vpisanih v zemljiško knjigo in dejstva, navedena v zaznambah;
d. na podatke o zemljišču, ne pa o osebah.
31. Bistvena značilnost razširjenega pridržka lastninske pravice v primerjavi s klasičnim je:
a. lastninski pridržek se nanaša tudi na druge terjatve v razmerju med prodajalcem in kupcem
in ne le na plačilo kupnine;
b. če kupec odtuji stvar, ki je obremenjena z lastninskim pridržkom, pred plačilom kupnine, se
zavarovanje razširi na terjatve, ki jih pridobi kupec iz tega naslova;
c. lastninski pridržek se ne nanaša samo na stvar, ki je predmet pogodbe, ampak se razširi tudi
na druge stvari, ki jih ima kupec in se določijo s pogodbo;
d. lastninski pridržek se iz nepremičnine, ki je predmet prodajne pogodbe, razširi tudi na druge
nepremičnine v istem zemljiško-knjižnem vložku.
32. Dediču D je sodišče s sklepom o dedovanju dodelilo lastninsko pravico na nepremičnini. Kakšen
vpis v zemljiško knjigo lahko D doseže pred pravnomočnostjo sklepa:
a. vknjižbo dedne pravice;
b. vknjižbo lastninske pravice;
c. predznambo lastninske pravice;
d. zaznambo lastninske pravice;
e. zaznambo sklepa o dedovanju.
 8

33. V pogodbi med zastavnim upnikom in zastaviteljem je bilo dogovorjeno, da lahko upnik sam proda
zastavljeno stvar in zadrži kupnino, če zavarovana terjatev na bo plačana. Ker do plačila zavarovane
terjatve ni prišlo, je zastavni upnik ravnal tako, kot je bilo dogovorjeno in je zastavljeno stvar prodal
dobroverni tretji osebi:
a. Zastavitelj zaradi načela dispozitivnosti civilnega prava nima proti upniku nobenih
zahtevkov;
b. Zastavitelj lahko zahteva od zastavnega upnika samo, da mu izroči znesek kupnine, ki
presega zavarovano terjatev, obresti in stroške;
c. Zastavitelj lahko proti zastavnemu upniku uveljavlja odškodninski zahtevek;
d. Ker je pogodbena klavzula nična, lahko zastavitelj proti tretji osebi uveljavlja vindikacijski
zahtevek.
34. Če lastnik uspe z vindikacijskim zahtevkom proti nedobrovernemu posestniku, ima slednji proti
lastniku:
a. zahtevek za povračilo potrebnih stroškov;
b. zahtevek za povračilo koristnih stroškov, če so koristni osebno za lastnika;
c. zahtevek za povračilo stroškov zaradi olepšanja, če objektivno pomenijo olepšanje v
trenutku povračila;
d. nobenega zahtevka, ker je nedobroveren.
35. Obkroži pravilno trditev:
a. Najditelj pridobi lastninsko pravico na stvari, ki jo je lastnik izgubil, ko stvar vzame v posest
z namenom, da postane njen lastnik;
b. najditelj pridobi lastninsko pravico na stvari, ki jo je lastnik izgubil, če se v oklicnem roku
nihče ne priglasi in ne dokaže svoje lastninske pravice;
c. najditelj pridobi lastninsko pravico na stvari, ki jo je lastnik izgubil, po preteku potrebne
priposestvovalne dobe;
d. najditelj na stvari, ki jo je lastnik izgubil, ne pridobi lastninske pravice, pač pa postane
najdena stvar last občine, če v oklicnem roku nihče ne priglasi in ne dokaže svoje lastninske
pravice.
36. A) Sklep o izvedbi vzdrževalnih del v večstanovanjski hiši se sprejme:
a. s sporazumom solastnikov, katerih deleži sestavljajo skupaj več kot polovico vrednosti hiše;
b. s soglasjem vseh solastnikov;
c. s sklepom upravnika.
37. B) Tako sprejet sklep zavezuje;
a. samo tiste solastnike, ki se z vsebino sklepa strinjajo;
b. vse solastnike.
38. Prenehanje hipoteke se lahko zahteva:
a. če hipotekarni dolžnik plača zavarovano terjatev;
b. če se hipotekarni upnik odreče hipoteki s pisno izjavo;
c. če je ista oseba postala imetnik lastninske pravice in imetnik hipoteke na isti nepremičnini;
d. če je hipotekarni dolžnik prodal nepremičnino tretji osebi, ki ne pristane na prevzem
hipoteke.
39. Tujci lahko po ustavi Republike Slovenije pridobilo lastninsko pravico na:
a. sploh je ne morejo pridobiti;
b. z dedovanjem pod pogojem vzajemnosti;
c. če tako določa mednarodna pogodba;
d. lahko jo pridobivajo brez omejitev.
40. Lastnik lahko zahteva vrnitev stvari od dobrovernega posestnika z:
a. paulijansko tožbo;
b. publicijansko tožbo;
c. vindikacijsko tožbo;
d. odškodninsko tožbo;
e. negatorno tožbo.
41. D je direktor d.o.o. in ima v posesti mobitel. Tat T mu mobitel protipravno odvzame. Kdo ima
posestno tožbo?
a. Samo D;
b. D in d.o.o.;
c. Ne D ne d.o.o.;
 9

d. D.o.o.
42. Pri vpisu zazidanega stavbnega zemljišča zadostuje:
a. overitev podpisa pri notarju;
b. notarski zapis;
c. notarska listina.
43. Kdaj ugasne vindikacijska tožba?
a. sploh ne ugasne;
b. s potekom desetletnega zastaralnega roka;
c. s potekom desetletnega prekluzivnega roka;
d. z izgubo lastninske pravice.
44. Ali ima solastnik nepremičnine pri prodaji idealnega deleža predkupno pravico:
a. da;
b. ne;
c. samo, če je nepremičnina ___________ kmetijsko zemljišče ali gozd __________________.
45. Kupec K je sklenil prodajno pogodbo glede premične stvari s prodajalcem P, ki je stvar ukradel od
lastnika L. P je K stvar izročil in mu zagotovil, da stvar sicer ni njegova, da pa ima pooblastilo L za
prodajo. Kdaj K pridobi lastninsko pravico:
a. v trenutku izročitve;
b. s potekom priposestvovalne dobe 3 let;
c. s potekom priposestvovalne dobe 10 let;
d. sploh ne more pridobiti lastninske pravice.
46. Tožnik, ki vloži izbrisno tožbo zaradi izbrisa hipoteke, lahko skupaj z njo zemljiškoknjižnemu
sodišču predlaga vpis:
a. zaznambe spora;
b. zaznambe vrstnega reda;
c. zaznambe hipotekarne tožbe;
d. predznambe pridobitve hipoteke.
47. Kupec K lahko na podlagi pisne prodajne pogodbe s prodajalcem P, ki je kot lastnik vpisan v
zemljiško knjigo, in čigar podpis na pogodbi ni overjen brez soglasja prodajalca predlaga vpis:
a. vknjižbe lastninske pravice na svoje ime;
b. predznambe lastninske pravice na svoje ime;
c. zaznambe vrstnega reda za pridobitev lastninske pravice na svoje ime;
d. brez soglasja zemljiškoknjižnega lastnika ne more predlagati nobenega vpisa.
48. Lastnik zemljišča G že 23 let uporablja pot preko sosednjega zemljišča S na podlagi ustnega
dogovora z lastnikom zemljišča S. Ta pot predstavlja edino povezavo zemljišča G z javno cesto.
Lastnika obeh zemljišč sta se ustno dogovorila, da se lahko pot uporablja do preklica. Lastnik
zemljišča G:
a. je pridobil služnost na podlagi priposestvovanja;
b. je pridobil služnost na podlagi pravnega posla;
c. je pridobil služnost na podlagi zakona po pravilih o nujni poti;
d. nima stvarne služnosti.
49. Z N označite neposrednega in s P posrednega posestnika:
a. lastnik, ki odda stvar v najem;
b. najemnik;
c. tat;
d. lastnik, ki mu je bila stvar ukradena;
e. užitkar.
50. Posestno varstvo ima:
a. vsak posestnik;
b. dobroverni posestnik;
c. vsi posestniki, razen tistih, ki so dobili posest s silo;
d. vsi posestniki, razen tistih, ki so v slabi veri
51. Neposestna zastavna pravica pri premičninah se lahko ustanovi:
a. le enkrat;
b. neomejeno-krat;
c. z dovoljenjem upnika;
d. z obvestilom upnikov
 10

52. Za katero stvarno pravico gre, če je lastnik določene nepremičnine zavezan lastniku sosednje
nepremičnine v zimskem času odstraniti sneg:
a. pozitivno stvarno služnost
b. nepravo stvarno služnost
c. osebno služnost
d. stvarno breme
53. Obkrožite točno trditev:
a. vindikacijska tožba nikoli ne zastara in ne ugasne
b. vindikacijska tožba zastara v splošnem zastaralnem roku, ki teče od dneva odvzema stvari
c. vindikacijska tožba ne zastara, vendar ugasne z izgubo LP
d. vindikacijska tožba zastara v splošnem zastaralnem roku, ki teče od dneva izgube LP
54. Vpis zaznambe vrstnega reda za prenos lastninske pravice se v zemljiško knjigo vpiše na podlagi:
a. pravnega posla, na katerem ni overjenega podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu
b. overjenega predloga osebe, v korist katere se vpiše zaznamba
c. predloga lastnika nepremičnine, na kateri se vpiše zaznamba
d. overjenega predloga lastnika nepremičnine, v korist katere se vpiše zaznamba
55. Tat, ki mora vrniti ukradeno stvar lastniku, lahko os lastnika zahteva povrnitev:
a. vseh potrebnih stroškov
b. tistih potrebnih stroškov, ki bi nastali tudi lastniku
c. vseh koristnih stroškov, ki objektivno povečajo vrednost stvari
d. koristnih stroškov, ki povečajo vrednost stvari za lastnika
e. nobenih stroškov
56. Oseba A je z osebo B sklenila najemno pogodbo in je B-ju izročila stvar v posest. Najemna pogodba
je vsebovala določbo, da lahko najemodajalec sam vzame stvar nazaj, če mu jo najemnik ne vrne. B
po preteku najema stvari ni vrnil A-ju in A jo je vzel sam. B je proti A-ju vložil tožbo zaradi motenja
posesti in zahteval vrnitev stvari. Katere od naštetih ugovorov lahko A uspešno uveljavlja v posestni
pravdi:
a. ugovor, da ima pravico do posesti iz lastninske pravice
b. ugovor neizpolnjene najemne pogodbe
c. ugovor samopomoči
d. ugovor, da motilno ravnanje ni protipravno
e. nobenega od njih
57. Na podlagi ustnega dogovora o prodaji nepremičnine lahko K zahteva:
a. vpis predznambe pridobitve lastninske pravice
b. vpis zaznambe vrstnega reda za pridobitev lastninske pravice
c. vpis zaznambe spora na sklenitev pisne pogodbe in izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila
d. K ne more uspeti z nobenim vpisom v zemljiško knjigo, ker nima listine, ki bi izpolnjevala
pogoje za vpis
58. Obkrožite najbolj pravilno trditev:
a. stavbna pravica vselej preneha s potekom dogovorjenega časa
b. stavbna pravica preneha s potekom dogovorjenega časa, če ta čas ni daljši od 99 let
c. stavbna pravica fizične osebe preneha z njeno smrtjo, pravne osebe pa s potekom
dogovorjenega časa, ki ni daljši od 30 let
d. stavbna pravica preneha s potekom dogovorjenega časa, vendar lahko lastnik zemljišča
zahteva predčasno prenehanje, če imetnik ne plačuje nadomestila
e. stavbna pravica preneha s potekom dogovorjenega časa, vendar lahko lastnik zemljišča
zahteva predčasno prenehanje, če nepremičnino sam nujno potrebuje
59. Kateri od naštetih so predmeti LP:
a. pes
b. omrežje kabelske tv
c. podjetje
d. lasulja iz pravih las
e. umetniška slika
f. umetno koleno
60. Obkroži predmete lastninske pravice:
a. pes
b. električna energija v daljnovodu
 11

c. umetno koleno vgrajeno v nogo

d. umetniška slika
e. lasulja iz naravnih las
61. Kdo ima ločitveno pravico?
a. hipotekarni upnik
b. imetnik zemljiškega dolga
c. tisti, na katerega je bila prenesena lastninska pravica na premičnini v zavarovanje
d. imetnik terjatve, prenesene v zavarovanje
62. Prodajalec je kupcu prodal premičnino, kupec pa je vedel, da prodajalec še ni razpolagalno
sposoben, a da bo to po določenem času postal. Kako preide lastninska pravica?
a. z izročitvijo
b. ko prodajalec postane razpolagalno sposoben
c. ne preide, ker kupec ni dobroveren
d. po pravilih iz 64. člena SPZ
63. Obkroži najbolj pravilno trditev:
a. Neposredna posest lahko obstaja brez posredne, posredna pa ne more brez neposredne.
b. Neposredna in posredna posest lahko nastaneta ne glede na razmerje med posrednim in
neposrednim posestnikom.
c. Neposrednih posestnikov je lahko več, posredni pa je lahko le eden.
d. Posredni in neposredni posestnik sta lahko ena in ista oseba.
e. Če posredni posestnik stvar odsvoji, neposredna posest nujno preneha.

Primeri
1. Mojca najde diamantno ogrlico. Kaj mora storiti? Ali lahko na ogrlici pridobi lastninsko pravico?
2. A ima v dobroverni posesti zemljiško parcelo že 15 let. Trenutno je kot lastnik v zemljiško knjigo
vpisan B. Ali in kako lahko A doseže vpis lastnine? B je prodal zemljišče dobrovernemu kupcu – kdo
ima lastninsko pravico: A, B ali kupec. Razloži.
3. V pogodbi med zastavnim upnikom in zastaviteljem je bilo dogovorjeno, da lahko upnik sam proda
zastavljeno stvar in zadrži kupnino, če terjatev ne bo plačana. Ali je tako določilo nično?
4. Študent ukrade svojemu profesorju zelo staro zemljiškoknjižno knjigo, v kateri je bil podpis zelo
znanega umrlega profesorja. Nato jo proda Antikvariatu, ta pa naprej proda K-ju. Nekega dne
profesor sreča K-ja, ter opazi, da ima njegovo knjigo. Kdo ima lastninsko pravico na knjigi? Kaj
lahko stori profesor?
5. Etažni lastniki so hoteli del strehe podreti in namesto nje narediti teraso za sončenje. Dva etažna
lastnika , ki predstavljata 2/20 deleža, temu nasprotujeta, čeprav bi ostali etažni lastniki investicijo,
vredno 2 mio SIT, plačali sami. Kaj lahko naredijo? Kaj bi jim svetovali?
6. Zastavni upnik ima neposestno zastavno pravico na stroju dolžnika. Kaj lahko stori zastavni upnik,
če dolžnik slabo ravna s tem strojem?
7. Prodajalec in kupec skleneta prodajno pogodbo glede nepremičnine. Prodajalec noče dati kupcu
zemljiškoknjižnjega dovolila. Kaj svetuješ kupcu?
8. A najde zlato zapestnico. V tem času je z A tudi B, ki to vidi in A ponudi plačilo, ki ga A sprejme. B
potem kupljeno zapestnico proda dobrovernemu C. Kdo ima LP oz. kdaj dobi LP C?
9. A da oglas, da prodaja kolo. B ga vidi in mu ponudi kupnino, A jo sprejme. Hkrati sta se dogovorila,
da mu bo dal kolo kasneje. Potem pa oglas vidi tudi C, ki A prav tako ponudi kupnino, hkrati pa tudi
povabilo v kino. Ker je A t všeč, gresta s C v kino, nato pa mu proda kolo in mu ga tudi izroči. Kdo
ima LP? Kaj bi bilo, če bi šlo za posestni konstitut? Kako bi bilo v primeru, če bi A (prodajalec)
prodal kolo B, potem pa za en teden obdržal kolo na podlagi posodbene pogodbe?
10. ZK izpisek, iz katerega je razvidno, da je lastnik nepremičnine Janez Novak. Vpisana pa je tudi
predznamba lastninske pravice z dne 1.9.2007 na Pravno fakulteto. Dne 17.9.2007 ZK sodišče
prejme dva predloga za vpis hipoteke na nepremičnino. Enega na podlagi ZK dovolila Janeza
Novaka, drugega pa na podlagi ZK dovolila Pravne fakultete. Katera hipoteka se vpiše in kakšne so
posledice?
11. Lastnik in kupec sta 1. oktobra 2007 sklenila prodajno pogodbo. Premičnina se je ob sklenitvi
pogodbe nahajala v javnem skladišču. Lastnik je o prodaji obvestil skladiščninka 5. oktobra 2007,
kupec pa je premičnino prevzel 10. oktobra 2007. Kdaj kupec pridobi lastninsko pravico ?
12. Oseba L je glede iste premičnine najprej sklenila prenos lastninske pravice v zavarovanje z osebo
 12

U1, kasneje z U2 neposestno zastavno pravico in končno osebi U3 izročila premičnino v ročno
zastavo. Če so U1, U2 in U3 v dobri veri, kdo izmed njih ima najmočnejšo poplačilno pravico?
13. Upravnik pri nepremičnini v etažni lastnini, ki ima več kot dva etažna lastnika in več kot osem
posameznih delov. Kakšna večina je potrebna za imenovanje upravnika in kaj se zgodi, če upravnik
ni imenovan? S kakšno pogodbo se uredi razmerje med etažnimi lastniki in upravnikom? Kaj so
najpomembnejše naloge in pooblastila upravnika?
14. Na zemljiški parceli 111 je vpisana stvarna služnost pešpoti v korist vsakokratnega lastnika parcele
112. Lastnika obeh parcel želita z neodplačnim dogovorom ukiniti služnost. Napišite čim bolj
enostavne pravne akte, ki so za to potrebni.
15. Prodajalec P je glede iste stvari sklenil tri prodajne pogodbe. Najprej je sklenil prodajno pogodbo s
kupcem A, a mu stvari ni izročil. Nato je sklenil prodajno pogodbo s kupcem B, s katerim se je
dogovoril, da še naprej ostane posestnik stvari na podlagi najemne pogodbe. Nazadnje je P sklenil
pogodbo s kupcem C, ki ni vedel za prej sklenjene pogodbe. P je kupcu C stvar tudi izročil v
neposredno posest. Kateri od treh kupcev je pridobil lastninski pravico na stvari in kateri ima na
stvari najmočnejšo pravico?
16. Prodajalec je stvar kupcu 1.9. izročil v posest in si izgovoril pridržek lastninske pravice. Kupec je
kupnino plačal 19.9. Kdaj in na kakšen način je prešla lastninska pravica na kupca?
17. UU se dogovori z DD, da mu neobrestno posodi 30.000 evrov. Posojilo zapade 30. 3. 2009. V
zavarovanje terjatve se dogovorita, da bo DD na svoji nepremičnini par. št. 124, k.o. Vuko jebina,
ustanovil hipoteko v korist UU. Zapiši ZK dovolilo. Ali mora biti v tem primeru ZK dovolilo
sklenjeno kot notarska listina ali je dovolj overjen podpis notarja?
18. A je prodal premičnino B-ju. Stvar mu izroči, a s pridržkom lastninske pravice dokler mu B ne
odplača kupnine. Preden B poplača ves svoj dolg, premičnino proda C-ju. Z njim sklene najemno
pogodbo in B obdrži posest stvari kot najemnik. Kdo je lastnik? Obrazloži.
19. A, B in C so lastniki nepremičnine (zemljišče s hišo) po enakih deležih. Nepremičnino v celoti
uporablja solastnik A. Orkanski veter je močno poškodoval streho hiše in potrebna je zamenjava
celotnega ostrešja. A je od ostalih solastnikov zahteval, da vsak od njih nosi sorazmeren del
popravila, B in C pa sta temu nasprotovala. Solastnikom pojasnite njihov pravni položaj.
20. Na zemljiškoknjižnem izpisku je zapisan naslednji podatek:
115/2007 Dan začetka postopka: 2.3.2009; 15:55 Dan vpisa plombe: 3.3.2009
Vrsta vpisa: Vknjižba pridobitve lastninske pravice
Sklep: 20.3.2009
Predlagatelj: Damjan Novak, pod oboki 1, Ljubljana
116/2007 Dan začetka postopka: 2.3.2009; 15:56 Dan vpisa plombe: 3.3.2009
Vrsta vpisa: Vknjižba pridobitve hipoteke
Sklep: 20.3.2009
Predlagatelj: Tone Oblak, Poljanski nasip 1, Ljubljana
Kdaj je glede gornjih vpisov nastopil publicitetni učinek?
21. Oseba L je prijatelju P 15. maja 2006 posodil svoje kolo. P je še istega dne kolo podaril svojemu
nečaku N za rojstni dan in mu rekel, da je kolo kupil na bolšjem sejmu. Nečak N je 15. maja 2008
kolo prodal kupcu K in mu kolo ob tem tudi izročil. 21. maja 2009 je oseba L srečala kupca K,
spoznala svoje kolo in ga od njega zahteval nazaj. Kako je prehajala lastninska pravica na kolesu?
Ali je zahtevek utemeljen?
22. Oseba Janez Novak je lastnik nepremičnine parcelna številka 123 k.o. Krene. Nepremičnino sta od
njega kupila zakonca Janez in Marija Oblak, ki želita na nepremičnini pridobiti solastninsko pravico
tako, da bi Janez Oblak postal solastnik do 1/3, Marija Oblak pa do 2/3. Napišite zemljiškoknjižno
dovolilo, s katerim bi lahko dosegli vpis solastnine. Lastnik takšnega zemljiškoknjižnega dovolila
noče izdati, ker je v nasprotju z ZZZDR. Ali ima prav?
23. Na nepremičnini v lasti D d.o.o. ima upnik A vpisano pogodbeno hipoteko z dnem vknjižbe
1.2.2005, upnik B zemljiški dolg z dnem vknjižbe 1.6.2005 in upnik C hipoteko na podlagi
neposredno izvršljivega notarskega zapisa z dnem vknjižbe 1.9.2005. Vsi trije upniki so v stečaju D
d.o.o. prijavili svoje terjatve. Kdo od naštetih upnikov je v stečaju pridobil izločitveno in kdo
ločitveno pravico? Po kakšnem vrstnem redu dobo našteti upniki poplačani? Kaj se bo zgodilo, če
vrednost nepremičnine ne zadošča niti za poplačilo prvega upnika?
24. Bonus d.o.o. ima terjatev zoper A, nato pa je Bonus d.o.o. obvestil A, da je zastavil terjatev Dolusu
d.o.o. Za kaj gre in kakšne pravne posledice nastanejo?
25. Dva sodediča A in B sta imela idealne deleže na nepremičnini, in sicer A ¼ in B ¾ idealnega deleža
 13

na nepremičnini. B želi dozidati hišo, vendar mu A ne dovoli. Kaj svetuješ B?

26. Redni izpisek iz ZK. Janez Novak je dal predlog za vknjižbo 12. 6. 2010, plomba je bila vpisana 13.
6. 2010. Potem pa je bil dan še predlog za vpis zaznambe vrstnega reda 1. 2. 2010, ki učinkuje do 22.
2. 2011. Ali lahko z gotovostjo trdimo, da bo Janez Novak pridobil LP na nepremičnini, če je ZK
dovolilo imelo overjen podpis?
27. K vam pride stranka, ki je z istim prodajalcem kot Janez Novak sklenila prodajno pogodbo za nakup
nepremičnine dne 1. 6. 2010. Pojasnite ji pravni položaj! Kdaj je bila zaznamba vrstnega reda
vpisana v ZK?
28. L ukrade fotoaparat, potem pa umre in zapusti fotoaparat D-ju. Ali D lahko pridobi lastninsko
pravico na tem fotoaparatu in če, na kateri podlagi?
29. Napiši zemljiškoknjižno dovolilo za zastavno pravico.
30. Njiva, ki je v solasti petih solastnikov, postane zazidljivo zemljišče, vendar se lahko proda le v celoti.
4 solastniki želijo zemljišče prodati, eden bi pa še vedno imel na njem vrtiček. Kaj lahko storijo?
31. A podre svojo hišo in nato na njegovem zemljišču ostanejo cigli. Mimo pride B in v dobri veri
odnese te cigle in z njimi prizida svojo hišo. Komentiraj.
32. Kupec je vložil predlog za vknjižbo v ZK, predložil pa je pogodbo, ki jo je sklenil s prodajalcem in
ZK dovolilo. Kako bo odločilo zemljiškoknjižno sodišče?
33. Primer iz ZK: plomba za vknjižbo lastninske pravice v korist Pravne fakultete, zgoraj je bil napisan
datum začetka zemljiškoknjižnega postopka in datum plombe. Ali lahko rečemo, da bo Pravna
fakulteta sigurno pridobila lastninsko pravico? Če predvidevamo, da bo, od kdaj učinkuje vknjižba in
od kdaj publiciteta?
34. T ukrade kolo, ga izroči P in ustanovi užitek služnosti na kolesu. Ali L lahko svoje kolo (ki je bilo
ukradeno) po 3 letih zahteva nazaj? Kdo ima lastninsko pravico na kolesu?
35. Obrtnik 2. 5. 2011 izdela mizo, proda jo 3. 5. 2011 s pridržkom LP do polnega plačila K d.o.o., za
katerega jo prevzame direktor. Potem se prenese LP na direktorja, zatem pa jo direktor 4. 5. 2011
podari sinu. 5. 5. 2011 K d.o.o. v celoti plača kupnino. Kdo ima LP in kako se je prenašala?
36. Po zapadlosti terjatve se zastavni upnik in zastavitelj dogovorita, da lahko zastavni upnik stvar proda
(veljaven komisorni dogovor). Terjatev je znašala 500 EUR, zastavni upnik pa je stvar prodal za 600
EUR. Ali mora vrniti presežek?
37. A) Trije bratje imajo na vili idealne deleže vsak 1/3, v vili so tri stanovanja, vsak živi v svojem
stanovanju. B) Vilo, ki ima tri stanovanja, imajo bratje v etažni lastnini. Primerjaj in razloži
stvarnopravni vidik teh dveh primerov.
38. Jure je svoje uteži za telovadbo posodil Ani. Ko jih Ana ni več potrebovala, jih je podarila in izročila
Maji, ki jih je v dobri veri vzela. Kdo je lastnik uteži? Obrazloži.
39. Picko in Packo sta sklenila prodajno pogodbo. Packo je plačal 50.000 EUR za kupljeno stvar. Kdo
ima lastninsko pravico? Obrazloži.
40. A ima stavbno pravico do leta 2050. Vzela je kredit in ga hotela zavarovati tako, da je stavbno
pravico zastavila. Kaj predlagate bankirju v banki?
41. Prodajalec je najprej nepremičnino prodal Maji, ampak se ta ni vpisala v ZK. Nato je to isto
nepremičnino prodal pošteni Barbari. Kdo ima LP? Obrazloži.
42. Sosed A želi prek sosednjega zemljišča sosed B potegniti kabel za kabelsko TV. Sosed B temu
nasprotuje. Kaj lahko stori A? Ali se tukaj uporabijo pravila za nujno pot?
43. Dolžnik in kreditodajalec se dogovorita, da dolžnik ne bo razpolagal in obremenjeval nepremičnine.
Ali je takšen dogovor veljaven?
44. A proda B-ju svoje zemljišče. Nato A preden se B vpiše kot lastnik v ZK, v korist C-ja ustanovi
hipoteko na tem zemljišču. B in C vložita predloga isti dan, B ob 15h, C ob 16h. Kako bo s
pravicami?
45. A ima v najemu avto. Ker mu je avto všeč, se z B, ki je najemodajalec, dogovorita, da mu ga bo B
prodal. Kako se bo prenesla lastninska pravica. Kaj pa, če bi bil avto v tem času na servisu?
46. Lastnik prodaja zemljiško parcelo, na kateri ima občina predkupno pravico. Kaj svetujete lastniku?
47. A je imel na traktorju ustanovljeno registrsko neposestno zastavno pravico v korist U1. Nato pa je ta
traktor dal v ročno zastavo U2. Terjatev U1 zapade v plačilo, zato od U2 zahteva traktor, vendar mu
ga ta noče dati, pri čemer se sklicuje na močnejšo pravico. Kdo ima prav? Kako se bosta s prodajo
traktorja poplačala?
48. Na A-jevo zemljišče se je zatekel pes. Čez nekaj časa pride njegov lastnik, od katerega A zahteva, da
mu plača za stroške, ki jih je imel s psom (saj ga je hranil, skrbel za njegovo nego, ipd.). Ker mu
lastnik psa stroškov noče povrniti, mu A ne želi izročiti psa. Kdo ima prav?
 14

49. A je ustanovil na svoji stavbni pravici zastavno pravico. Kaj lahko stori zastavni upnik, če a) terjatev
zapade, preden preneha stavbna pravica; b) če terjatev zapade po prenehanju stavbne pravice?
50. A je izvrševal služnost poti na nepremičnini B-ja. B mu nato zagrozi in prepove izvrševat služnost. A
nato 4 leta dejansko ne izvršuje služnosti, potem pa svojo nepremičnino proda C-ju. C je po nakupu
ugotovil, da je v zemljiški knjigi vpisana služnost. Ali jo bo lahko izvrševal? Obrazloži.

Dopolni
1. Pritiklina je ______________________, ki je __________________________________.
2. Z odločbo o zahtevku za varstvo pred motenjem posesti odredi sodišče _______________________
in zagrozi z _________________________ oz. odredi _____________________________ ter druge
ukrepe, potrebne za varstvo pred _____________________________________.
3. Predialno stvarno breme je stvarno breme, ki je _________________________________________
________________________________________________________________________________.
4. _________________ služnost je pravica lastnika kakšne ___________________, izvrševati za njene
potrebe določena dejanja na nepremičnini drugega ________________ ali zahtevati od lastnika
služne stvari, da ____________ določena dejanja, ki bi jih sicer imel _________________ izvrševati
na __________ nepremičnini.
5. Služnost ______________________ je osebna služnost, ki upravičuje _______________________
uporabljati _________________________________, ____________________ ali ______________
_________________. Upravičenec lahko uporablja __________________________ za svoje
___________________ in za _____________________________________. Izvrševanje služnosti ni
mogoče ______________________________________ .
6. Če zakon ne določa drugače, je lahko predmet stvarnih pravic samo _________________________
_______________________________. To načelo imenujemo ______________________________.
7. Lastnik nepremičnine ima pravico ________________in si ___________________ veje sosedovega
drevesa, ki segajo v zračni prostor njegove nepremičnine in korenine, ki rastejo v njegovo
nepremičnino, če ga __________________ in če tega ___________________________.
8. Lastninska pravica na stvari preneha _________________________________________________.
9. Vpisi v ZK so dovoljeni proti osebi, ____________________ in ___________________. Navedeno
pravilo je izkaz ZK načela ___________________.
10. Dogovor, s katerim si hipotekarni upnik izgovori pravico do pobiranja plodov, ki jih daje
nepremičnina, ali da bo nepremičnino kako drugače izkoriščal, je ________________________. To
je ________________________________________.
11. Proti odločitvi zemljiškega referenta se lahko vloži __________. O njem odloča _______________
______________.
12. Služnost po vsebini stvarna služnost se lahko ustanovi v korist ____________________________.
Glede nastanka in prenehanja se uporabljajo pravila o _______________________________ Gre za
_______________________________________.