‫رئـ ـي ـ ـ ـ ـ ــس الحـ ـك ـ ــوم ـ ــة‬ ‫ال ـم ـمـل ـ ـك ـ ــة ال ـمـغــربيـ ــة‬

‫مشروع قانون رقم ‪106.12‬‬

‫بتغييروتتميم القانون رقم ‪18.00‬‬
‫املتعلق بنظام امللكية املشتركة للعقارات املبنية‬

‫‪2015 - 1436‬‬ ‫األمانة العامة للحكومة (املطبعة الرسمية) ‪ -‬الرباط‬

 ‫‪-1-‬‬
‫مشروع قانون رقم ‪106.12‬‬
‫بتغييروتتميم القانون رقم ‪18.00‬‬
‫املتعلق بنظام امللكية املشتركة للعقارات املبنية‬

‫«وبصفةعامة‪........................................................ ،‬املشترك‪».‬‬ ‫املادة األولى‬

‫«املادة ‪ - .5‬تعد حقوقا تابعة لألجزاء املشتركة‪ ،‬مع مراعاة أحكام‬
‫«املواد ‪ 22‬و ‪ 44‬و‪ 45‬مكرر بعده ‪:‬‬
‫و‪ 30‬و‪ 31‬و‪ 33‬و‪ 34‬و‪ 36‬و‪ 37‬و‪ 38‬و‪ 40‬و‪ 42‬و‪ 43‬و‪ 45‬و‪ 50‬و‪ 51‬و‪55‬‬
‫«‪ -‬الحق في تعلية البناء املخصص لالستعمال املشترك ؛‬
‫املبنية‪ ،‬الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم ‪ 1.02.298‬بتاريخ ‪ 25‬من‬
‫«‪ -‬الحق‪........................................................‬سراديبها ؛‬
‫«‪ -‬الحق في الحفر‪».‬‬
‫«املادة ‪ - .6‬يحدد النصيب‪...............................................‬في عقود‬
‫«امللكية أو يقرر الجمع العام غيرذلك‪.‬‬
‫«إذا تعلق األمر بمشروع عقاري‪ ،‬منجز على مراحل متتالية‪ ،‬يجوز‬
‫«تحديد النصيب الشائع لكل مالك في األجزاء املشتركة للجزء املنتهية‬
‫«األشغال به بصفة مؤقتة في نظام امللكية املشتركة‪ ،‬على أن يتم‬
‫«تحديده نهائيا عند إتمام املشروع العقاري‪ ،‬ويشار إلى ذلك في الرسم‬
‫«العقاري األم وفي الرسوم العقارية التجزيئية في حالة العقار املحفظ‬
‫«أو في طور التحفيظ‪».‬‬
‫«املادة ‪ - .7‬ال يجوز أن تكون األجزاء املشتركة والحقوق التابعة لها‬
‫«محال للقسمة أو الحجز أو التفويت بين املالك املشتركين جميعهم‬
‫«أو بعضهم‪ ،‬أو موضوع بيع جبري بمعزل عن ‪ .......................‬العائد له‪».‬‬
‫«املادة ‪ - .9‬يتضمن نظام امللكية املشتركة لزوما ما يلي ‪:‬‬
‫تغير على النحو التالي أحكام املواد ‪ 1‬و‪ 2‬و‪ 4‬و‪ 5‬و‪ 6‬و‪ 7‬و‪ 9‬و‪11‬‬
‫و‪ 12‬و‪ 13‬و‪ 14‬و‪15‬و‪ 17‬و‪ 18‬و‪ 19‬و‪ 21‬و‪ 22‬و‪ 24‬و‪ 25‬و‪ 26‬و‪ 27‬و‪28‬‬
‫و‪ 59‬من القانون رقم ‪ 18.00‬املتعلق بنظام امللكية املشتركة للعقارات‬
‫رجب ‪ 3( 1423‬أكتوبر‪: )2002‬‬
‫«الباب األول‬
‫« أحكام عامة‬
‫«املادة ‪ - .1‬تسري أحكام هذا القانون ‪..................................‬املشتركة‪.‬‬
‫«كما تسري هذه األحكام على املجموعات العقارية املبنية املؤلفة‬
‫«من عمارات أو فيالت أو محالت‪ ،‬متالصقة أو منفصلة‪ ،‬واملقسمة إلى‬
‫«أجزاء مفرزة وأجزاء مشتركة مملوكة على الشياع ملجموع املالك‪».‬‬
‫(الباقي بدون تغيير‪).‬‬
‫«املادة ‪ - .2‬تعتبرأجزاء‪.........................................‬لكل مالك مشترك‪.‬‬
‫«تعد كذلك أجزاء مفرزة‪،‬األرض املقام عليها البناء واملخصصة‬
‫«للفيالت أو املحالت املؤسس لها رسم عقاري واحد‪ ،‬في حال إخضاع‬
‫«مجموعة من الفيالت أو املحالت لهذا القانون‪».‬‬
‫«املادة ‪ - .4‬تعد أجزاء مشتركة ‪:‬‬

‫«‪ -‬الغرض‪..........................................................‬استعمالها ؛‬ ‫«‪ -‬األرض مع مراعاة الفقرة ‪ 2‬من املادة ‪ 2‬؛‬

‫«‪ -‬القواعد‪.........................................................‬املتعلق بها ؛‬ ‫«‪ -‬هيكل البناء واألساسات والجدران الحاملة له ؛‬

‫«‪ -‬قواعد تسيير اتحاد املالك وعقد الجمع العام للمالك املشتركين‬ ‫«‪ -‬األقبية مهما كان عمقها إذا كانت معدة لالستعمال املشترك ؛‬
‫«وصالحياته ؛‬
‫«‪ -‬واجهة البناية ؛‬
‫«‪ -‬قواعد ومعاييرتسمية وكيل االتحاد ونائبه ؛‬
‫«‪ -‬السطوح املعدة لالستعمال املشترك ؛‬
‫«‪ -‬توزيع الحصص‪.........................................‬املشتركة ؛‬
‫«‪ -‬الدرج و املمرات و الدهاليزاملعدة لالستعمال املشترك ؛‬
‫«‪ -‬تحديد التكاليف املتعلقة باملحافظة على امللكية املشتركة‬
‫«وصيانتها وإدارتها ؛‬ ‫«‪ -‬الجدران و الحواجزالفاصلة بين جزأين مفرزين‪.‬‬

‫«‪ -‬تحديد التكاليف املتعلقة باشتغال وصيانة التجهيزات الجماعية ؛‬ ‫«‪ -‬األماكن املخصصة لوضع النفايات املنزلية‪.‬‬
 ‫‪-2-‬‬
‫«تطبق مقتضيات هذه املادة مع مراعاة املقتضيات التي تنص على‬ ‫«‪ -‬تحديد تكاليف كل خدمة جماعية يقررها اتحاد املالك ؛‬
‫«إلزامية تحريربعض العقود في شكل رسمي‪».‬‬ ‫«‪ -‬تحديد حصة كل مالك في التكاليف‪ ،‬حسب الحصة الشائعة‬
‫«التي تنوب عن كل جزء مفرز‪.‬‬
‫«الباب الثاني‬
‫« يعتبرباطال‪.......................‬وموقعه‪.‬‬
‫« إدارة وتسييرامللكية املشتركة‬
‫«يوقع نظام امللكية املشتركة من طرف املالك األصلي أو املالك‬
‫«الفرع األول‬ ‫«املشتركين أو من يقوم مقامهم مع مراعاة أحكام املادة ‪ 21‬بعده‪».‬‬

‫«اتحاد املالك املشتركين‬ ‫«املادة ‪ - .11‬يجب أن يودع‪ ................................................‬وفق‬

‫«القانون بالسجل العقاري لدى املحافظة على األمالك العقارية التي‬
‫«املادة ‪ - .13‬ينشأ بقوة ‪ ....................................‬في ملكية العقارات‬ ‫«يقع العقاراملعني بدائرة نفوذها‪.‬‬
‫«املنصوص عليها في املادة األولى من هذا القانون منذ تاريخ تقييد أول‬
‫«يشار لزوما في عقد التفويت إلى أن املشتري قد اطلع على مقتضيات‬
‫«تفويت بشأنها‪ ،‬اتحاد للمالك املشتركين‪ ،‬يتمتع بالشخصية املعنوية‬ ‫«نظام امللكية املشتركة والتصاميم املعمارية والطبوغرافية‪.‬‬
‫«واالستقالل املالي‪.‬‬
‫«يجب على البائع تمكين املشتري من نظير نظام امللكية املشتركة‪،‬‬
‫«يكون الغرض من اتحاد املالك حفظ وصيانة األجزاء املشتركة‬ ‫«ونسخ من التصاميم املعمارية الحاملة لعبارة «غير قابل للتغيير»‬
‫«والتصاميم الطبوغرافية املشار إليها في املادة ‪ 10‬أعاله وباقي الوثائق‬
‫«وإدارتها‪ ،‬وعند االقتضاء‪ ،‬إسداء خدمات جماعية لفائدة املالك‪،‬‬ ‫«املرفقة به‪.‬‬
‫«ترتبط بتدبيرامللكية املشتركة‪.‬‬
‫«إذا كان العقار‪ .............................‬التي قد تلحقه‪ ،‬مرفقا عند‬
‫«يحق التحاد املالك التقا�ضي ولو ضد أحد املالك املشتركين إما‬ ‫«االقتضاء‪ ،‬بالوثائق املشار إليها في املادة ‪ 10‬أعاله‪ ،‬لدى كتابة الضبط‬
‫«باملحكمة االبتدائية الواقع العقاربدائرة نفوذها‪».‬‬
‫«انفراديا أو بصفة مشتركة مع املالكين املتضررين‪.‬‬
‫«املادة ‪ - .12‬يجب أن تحرر ‪ ............................................‬وذلك تحت‬
‫«يديراتحاد املالك ‪...............‬وكيل االتحاد‪.‬‬ ‫«طائلة البطالن‪.‬‬

‫(الباقي بدون تغيير‪).‬‬ ‫«يحدد وزيرالعدل‪.........................................................‬هذه العقود‪.‬‬

‫«املادة ‪ - .14‬يكون‪ .......................................................‬بقوة القانون‪.‬‬ ‫«يقيد بالالئحة املحامون املقبولون للترافع أمام محكمة النقض‬
‫«طبق القانون املنظم ملهنة املحاماة‪.‬‬
‫«ويتعين عليه املشاركة في أعمال االتحاد وال سيما بالتصويت على‬
‫«القرارات التي يتخذها الجمع العام‪ ،‬مع مراعاة الفقرة الثانية من‬ ‫« يحدد ‪ ....................................................................‬هذه العقود‪.‬‬
‫«املادة ‪ 16‬مكرر ‪ 4‬بعده‪.‬‬ ‫«يجب أن يتم توقيع العقد والتأشير على جميع صفحاته من لدن‬
‫«األطراف ومن الجهة التي حررته‪.‬‬
‫«يتمتع كل‪.................................................................‬العائد له‪.‬‬
‫« تصحح إمضاءات األطراف من لدن السلطات املختصة‪ ،‬ويتم‬
‫«يحدد ‪.............................‬لكل جزء مفرز‪.‬‬ ‫«التعريف بإمضاء املحامي املحرر للعقد من لدن رئيس كتابة الضبط‬
‫«باملحكمة االبتدائية التي يمارس بدائرتها في سجل خاص يحدد‬
‫«إذا تعدد مالك‪ .......................................‬من يمثلهم لدى االتحاد‪.‬‬ ‫«بمقت�ضى قرارلوزيرالعدل‪.‬‬
‫«وفي حالة عدم االتفاق يعين من رئيس املحكمة االبتدائية بصفته‬ ‫«تستثنى من أحكام هذه املادة العقارات التابعة للملك الخاص‬
‫«قاضيا لألمور املستعجلة‪ ،‬بناء على طلب من أحد هؤالء املالك‪».‬‬ ‫«للدولة‪.‬‬
 ‫‪-3-‬‬
‫«املادة ‪ - .21‬يبت الجمع العام بأغلبية ثالثة أرباع أصوات املالك‬ ‫«الفرع الثاني‬
‫«املشتركين فيما يلي ‪:‬‬ ‫«الجمع العام‬
‫«‪ -‬وضع‪ ......................................................................‬واستعمالها ؛‬ ‫«املادة ‪ -.15‬يتولى‪ ..................................................................‬إلى وكيل‬
‫«‪ -‬إدخال تحسينات على العقاركاستبدال أو إضافة أداة أو أكثرمن‬ ‫«االتحاد‪».‬‬
‫«أدوات التجهيز؛‬
‫«املادة ‪ - .17‬ينتخب الجمع‪ ................................‬املصادقة عليه‪.‬‬
‫«‪ -‬اتخاذ ما يلزم لتيسيرتنقل األشخاص املعاقين ؛‬
‫«ال يجوز لوكيل االتحاد أو نائبه ترؤس الجمع العام سواء بصفة‬
‫«‪ -‬تعيين وكيل االتحاد ونائبه وعزلهما ؛‬ ‫«مباشرة أو بواسطة شخص آخرمفوض من طرفه‪.‬‬
‫«‪ -‬مراجعة‪............................................‬املفرزة ؛‬ ‫«غير أنه يمكن تعيين وكيل االتحاد كاتبا لجلسة االجتماع إذا وافق‬
‫«الجمع العام على ذلك‪».‬‬
‫«‪ -‬تحديد أتعاب وكيل االتحاد ؛‬
‫«‪ -‬املصادقة على ميزانية االتحاد وتحديد التكاليف والحد األق�صى‬ ‫«املادة ‪ - .18‬يكون انعقاد االجتماع األول التحاد املالك املشتركين‬
‫«للنفقات وعلى الرصيد املالي الخاص لتحمل أشغال الصيانة‬ ‫«صحيحا بحضور نصف أعضاء املالك املشتركين أو ممثليهم على‬
‫«الكبرى ؛‬ ‫«األقل‪ ،‬وفي حالة عدم اكتمال النصاب املذكور يعقد اجتماع ثان بمن‬
‫«حضر من املالك املشتركين أو من يمثلهم وذلك خالل الثالثين يوما‬
‫«‪ -‬القيام بأشغال الصيانة الكبرى ؛‬ ‫«املوالية‪ ،‬وتتخذ القرارات فيه باألغلبية‪.‬‬
‫«‪ -‬تقسيم جزء مفرز ؛‬ ‫«يتخذ الجمع ‪ ........................................‬املشتركة ملكيته باإلجماع‬
‫«‪ -‬تثبيت‪...............................‬مماثلة ؛‬ ‫«أو بأغلبية أصوات املالك املشتركين الحاضرين أواملمثلين‪ ،‬وبحسب‬
‫«الحالة‪ ،‬تبعا ملا هو منصوص عليه في املواد ‪ 20‬و‪ 21‬و‪ 22‬و‪ 24‬و‪ 39‬من‬
‫«‪ -‬تهيئة أماكن مخصصة لدبح األضاحي ؛‬ ‫«هذا القانون‪».‬‬
‫«‪ -‬إبرام تأمين مشترك لدرء كل األخطار؛‬ ‫«املادة ‪ - .19‬يعين الجمع العام من بين املالك الحاضرين أو املمثلين‬
‫«بأغلبية األصوات املنصوص عليها في املادة ‪ 21‬أدناه‪ ،‬وكيال لالتحاد‬
‫«‪ -‬تفويض اتخاذ بعض اإلجراءات لوكيل االتحاد أو لألغيار؛‬
‫«ونائبا له‪.‬‬
‫«‪ -‬إنشاء حق األفضلية في جميع التصرفات الناقلة بعوض مع‬
‫«التنصيص على كيفية ممارسة هذا الحق وآجاله في نظام امللكية‬ ‫«يمكن تعيين‪ ......................................................‬كمهنة حرة‪.‬‬
‫«املشتركة ؛‬
‫«وإذا تعذر‪ .............................................................‬أو أكثر من املالك‬
‫«‪ -‬الهدم الجزئي للعقار‪».‬‬ ‫«املشتركين‪.‬‬

‫«املادة ‪ - .22‬يشترط إجماع املالك املشتركين في اتخاذ القرارات‬ ‫«يحدد ‪ ..................................................................‬الصادر بتعيينه‪.‬‬
‫«اآلتية ‪:‬‬
‫«يعين ‪ ..................................................................‬للتجديد‪.‬‬
‫«‪ -‬تشييد‪..........................................................‬الخاص ؛‬
‫«يعين ‪ ..................................................................‬مجلس االتحاد‪.‬‬
‫«‪ ................................................. -‬؛‬
‫«ويتم عزل ‪ ..................................................................‬من هذه املادة‪.‬‬
‫«‪ -‬تفويت حق التعلية أو إعداد أماكن جديدة إلقامة بنايات جديدة‬
‫«باألجزاء املنتهية األشغال بها عندما يتعلق األمر بالعقارات املشار‬ ‫تبلغ السلطة اإلدارية املحلية املختصة‪ ،‬بنتيجة تعيين األجهزة‬
‫«إليها في الفقرة الثانية من املادة األولى أعاله ؛‬ ‫املسيرة للملكية املشتركة‪.‬‬
 ‫‪-4-‬‬
‫«‪ -‬تحصيل‪.......................................‬مقابل وصل ؛‬ ‫«‪ -‬القيام بأشغال‪.........................‬املشتركة ؛‬

‫«‪ -‬منح وصل إبراء للمالك‪.................................‬اتحاد املالك ؛‬ ‫«‪ -‬تحويل بعض األجزاء املشتركة إلى أجزاء مفرزة لالستعمال‬
‫«الخاص باستثناء األجزاء املشتركة املنصوص عليها في املادة ‪4‬‬
‫«‪ -‬وضع ميزانية ‪.....................‬مالك مشترك ؛‬ ‫«أعاله ؛‬
‫«‪ -‬إخباراملالك املشتركين كل ستة أشهرعلى األقل بالوضعية املالية‬ ‫«‪ -‬الحق في التعلية أو الحفر؛‬
‫«لالتحاد ؛‬
‫«‪ -‬الهدم الكلي للعقار‪».‬‬
‫«‪ -‬مسك الربائد‪......................................‬الحسابات ؛‬
‫«املادة ‪ - .24‬يصوت ‪ ..............................‬لتحمل النفقات املشار‬
‫«‪ -‬القيام باإلجراءات‪.......................................‬بإجرائها ؛‬ ‫«إليها في املادة ‪ 36‬أدناه‪ ،‬وعلى رصيد مالي خاص لتحمل أشغال‬
‫«‪ -‬فتح حساب بنكي عند االقتضاء باسم االتحاد تودع فيه على‬ ‫«الصيانة الكبرى‪ .‬ولهذه الغاية‪ ،‬ينعقد الجمع العام داخل أجل ستة‬
‫«أشهر يبتدئ من اليوم األخير من السنة املحاسبية السابقة‪ ،‬ويتخذ‬
‫«الفور املبالغ النقدية والقيم املحصل عليها لفائدة االتحاد ؛‬
‫«قراراته وفق الكيفيات املنصوص عليها في املادة ‪ 21‬أعاله‪.‬‬
‫«‪ -‬تمثيل االتحاد لدى املحاكم‪».‬‬
‫«يؤدي املالك ‪............................................‬الجمع العام‪.‬‬
‫«املادة ‪ - .27‬يتولى نائب‪.....................................‬أو استقالته‪.‬‬
‫«في حالة الضرورة‪ ،‬يمكن لوكيل اتحاد املالك املشتركين أن يطلب‬
‫«يتولى نائب‪.............................................‬مهامه‪.‬‬ ‫«منهم دفع مبلغ إضافي خالل السنة الجارية على أن يعرض ذلك‬
‫«للمصادقة في الجمع العام املوالي‪.‬‬
‫«في حالة الخالف‪ ،‬يجب‪.................................‬بصفة طارئة‪.‬‬
‫«تنجزحسابات ‪....................................‬املصادق عليها‪.‬‬
‫«يعتبر وكيل االتحاد أو نائبه مسؤوال عن اإلخالل باملهام املنوطة‬
‫«بهما‪».‬‬ ‫«يتم تقييد ‪...................................................‬عن طريق التسديد‪».‬‬

‫«املادة ‪ - .28‬يجب على وكيل االتحاد أونائبه تقديم تقرير إلى الجمع‬ ‫«املادة ‪ - .25‬يقوم وكيل اتحاد املالك املشتركين بتحصيل املساهمات‬
‫«العام عن حصيلة عملهما‪.‬‬ ‫«املستحقة وال يحتاج للمطالبة بها قضائيا‪ ،‬ألي ترخيص مسبق من‬
‫«طرف الجمع العام‪.‬‬
‫«يتعين‪ ............................‬النقدية‪.‬‬
‫«في حالة عدم دفع املساهمة املستحقة املشار إليها في املادتين‬
‫«يمكن للوكيل‪ .......................................‬االبتدائية بصفته قاضيا‬ ‫«‪ 24‬و‪ 36‬من هذا القانون‪ ،‬عند حلول أجلها‪ ......................‬املرسل إليه‪.‬‬
‫«للمستعجالت أن يأمر الوكيل السابق بذلك تحت طائلة غرامة‬
‫«تهديدية‪».‬‬ ‫«في حالة بقاء اإلنذارباألداء بدون جدوى‪ ،‬يتابع وكيل االتحاد طلب‬
‫«األداء عن طريق املحكمة‪ ،‬وفق مسطرة األمر باألداء املنصوص عليها‬
‫«املادة ‪ - .30‬يجب على وكيل االتحاد ووكيل مجلس االتحاد املنصوص‬ ‫«في املادة ‪ 25‬مكرر بعده‪.‬‬
‫«عليه في املادة ‪ 29‬أعاله‪ ،‬كل فيما يخصه أن يقوم‪...............................‬‬
‫«يمكن لرئيس املحكمة االبتدائية‪............................................. ،‬‬
‫«من تاريخ اتخاذها‪.‬‬
‫«الطعن فيه باالستئناف‪».‬‬
‫«يتم التبليغ برسالة مضمونة مع اإلشعار بالتوصل أو بواسطة‬ ‫«الفرع الثالث‬
‫«مفوض قضائي‪.‬‬
‫«وكيل االتحاد و نائبه‬
‫«يمكن للمتضرر من القرارات سالفة الذكر‪ ،‬أن يطعن فيها‬
‫«املادة ‪ - .26‬تناط بوكيل االتحاد على الخصوص املهام التالية ‪:‬‬
‫«أمام رئيس املحكمة االبتدائية التي يتواجد العقار في دائرة نفوذها‬
‫«‪..............................‬استعجالية‪.‬‬ ‫«‪ -‬تنفيذ‪ ..............‬القيام بها ؛‬
 ‫‪-5-‬‬
‫«الفرع الثالث‬ ‫«يمكن لوكيل اتحاد املالك أو وكيل مجلس االتحاد‪ ،‬حسب الحالة‪،‬‬
‫« حقوق والتزامات اتحاد املالك املشتركين‬ ‫«استصدار‪ .................‬بالصيغة التنفيذية‪».‬‬
‫«املادة ‪ - .37‬ال يجوز تعديل توزيع التكاليف املشتركة إال بقرار‬ ‫«الباب الثاني مكرر‬
‫«يتخذه الجمع العام وفق أحكام املادتين ‪ 21‬و‪ 24‬من هذا القانون‪،‬‬
‫«وإال حكمت به املحكمة املختصة بناء على طلب من أحد املالك‬ ‫«حقوق والتزامات املالك املشتركين‬
‫املشتركين‪».‬‬
‫«الفرع األول‬
‫«املادة ‪ - .38‬يحق‪........................................‬بمراجعتها‪».‬‬ ‫«حقوق املالك املشتركين‬
‫«املادة ‪ - .40‬تتمتع ديون اتحاد املالك املترتبة في ذمة أحد أعضائه‬ ‫«املادة ‪ - .31‬لكل مالك مشترك الحق في أن يستعمل ويتصرف دون‬
‫«بالرهن اإلجباري على جزئه املفرز وحصته في األجزاء املشتركة‪.‬‬
‫«قيد أو شرط في الجزء املفرز العائد له من العقار بحسب الغرض‬
‫(الباقي بدون تغيير‪).‬‬ ‫«املعد له‪.‬‬
‫«املادة ‪ - .42‬في حالة تفويت ‪ .....................................‬العضو املفوت‪.‬‬ ‫«لكل مالك مشترك أومن يشغل محله من مكتري أوغيره أن يستعمل‬
‫«ويحق لالتحاد ‪ ....................................................‬املنصوص عليهما‬ ‫«األجزاء املشتركة املنتهية بها األشغال واملتعلقة بالعقارات املشار إليها‬
‫«في املادتين ‪ 25‬و‪ 25‬مكرر أعاله‪».‬‬ ‫«في املادة األولى أعاله‪ ،‬بحسب الغرض ‪ .........................‬العقار‪.‬‬

‫«املادة ‪ - .43‬تتقادم ديون ‪ ....................‬املشتركة إذا لم تتم املطالبة‬ ‫«على املالك املكري ‪ .........................‬امللكية املشتركة‪ .‬ويلتزم املكتري‬
‫«بها خالل أربع (‪ )4‬سنوات من تاريخ إقرارها من قبل الجمع العام‪».‬‬ ‫«باحترام مضمونه وكذا قرارات اتحاد املالك املشتركين‪».‬‬
‫«املادة ‪ - .45‬إذا تهدم العقار‪........................................‬املشتركين‪.‬‬
‫«املادة ‪ - .33‬ال يجوز للمالك ‪ ........................................‬املفرز له‪.‬‬
‫«وفي حالة ‪...............................‬املحكمة املختصة‪.‬‬
‫«يجب على وكيل االتحاد أن يخبر املالك أو من يشغل املحل بنوع‬
‫«تخصص ‪ .............................‬إصالحه‪.‬‬ ‫«األشغال‪ .............. ،‬ساكنته‪.‬‬
‫«يجب على املالك املشتركين الذين تضررت تجهيزاتهم وبناياتهم أن‬
‫«في حالة اعتراض ‪ .................................‬على قا�ضي املستعجالت‬
‫«يساهموا في مصاريف األشغال حسب نسب حقوقهم‪».‬‬
‫«للبت فيها‪».‬‬
‫«املادة ‪ - .50‬يجب أن يشهر ويودع نظام امللكية املشتركة في‬
‫«السجالت العقارية ويقيد في الرسم العقاري األصلي مرفقا بالوثائق‬ ‫«املادة ‪ - .34‬يحق للمالك املشترك أو ألي متضرر من األشغال‬
‫«املنصوص عليها في املادتين ‪ 10‬و‪ 11‬أعاله‪ ،‬وكذا بنظير الرسم العقاري‬ ‫«املذكورة في املادة ‪ 33‬أعاله‪......................................................................‬‬
‫«األصلي‪».‬‬ ‫«الضرر‪».‬‬
‫«املادة ‪ - .51‬يجب أن يتضمن ‪ ......................................‬في املادة ‪9‬‬ ‫«الفرع الثاني‬
‫«أعاله مايلي ‪:‬‬
‫« التزامات املالك املشتركين‬
‫«‪............................... -‬‬
‫«املادة ‪ - .36‬يجب ‪ ................................‬وتسييرها‪.‬‬
‫«‪ -‬وصف مختصر لتقسيم البناء إلى طبقات أو شقق أو محالت‬
‫«أو فيالت‪ ،‬مع بيان الئحة األجزاء املفرزة واألجزاء املشتركة‬ ‫«كما يجب على كل مالك مشترك املساهمة في تكاليف الخدمات‬
‫«وموقعها في البناء ومساحاتها وارتفاعها ومشتمالتها ؛‬ ‫«الجماعية املرتبطة بتدبير امللكية املشتركة والتجهيزات املشتركة‬
‫«‪ -‬جدول يبين الحصة املشاعة املرتبطة بكل جزء مفرز‪».‬‬ ‫«حسب منفعة هذه الخدمات والتجهيزات بالنسبة لكل جزء مفرز‪».‬‬
 ‫‪-6-‬‬
‫«‪ -‬محضرأول جمع عام اتحاد املالك املشتركين‪ ،‬عند االقتضاء‪».‬‬ ‫«املادة ‪ - .55‬يسلم نظير الرسم العقاري األصلي لوكيل اتحاد املالك‬
‫«املشتركين‪.‬‬
‫«املادة ‪ - .16‬ينعقد أول جمع عام بدعوة من أحد املالك أو أكثر‪.‬‬
‫«ويستدعى إليه املالك بواسطة البريد املضمون أو املفوض القضائي‬ ‫«كما يمكن لوكيل اتحاد املالك املشتركين‪ ،‬وفق النصوص‬
‫«خمسة عشر (‪ )15‬يوما قبل التاريخ املقرر النعقاد االجتماع‪ .‬ويبين‬ ‫«التشريعية و التنظيمية الجاري بها العمل‪ ،‬الحصول على الوثائق‬
‫«االستدعاء تاريخ وساعة ومكان وموضوع االجتماع‪.‬‬ ‫«التالية ‪:‬‬
‫«‪ -‬التصميم الطبوغرافي املبين لحدود ومساحة األرض املقام عليها‬
‫«ويعلن عن ذلك بواسطة ملصقات‪ ،‬تتضمن الئحة املدعوين يتم‬
‫«امللكية املشتركة ؛‬
‫«تعليقها في أماكن بارزة بالبناء املشترك‪».‬‬
‫«‪ -‬التصميم أو التصاميم الطبوغرافية الخاصة بجميع األجزاء‬
‫«املادة ‪ - .20‬تتخذ باألغلبية النسبية ألصوات املالك املشتركين‬ ‫«املشتركة واملبين ملساحتها ؛‬
‫«الحاضرين أومن يمثلهم القرارات املتعلقة بما يلي ‪:‬‬ ‫«‪ -‬التصاميم الطبوغرافية الخاصة باألجزاء املفرزة بامللكية‬
‫«املشتركة‪».‬‬
‫«‪ -‬صيانة العقاراملشترك وضمان أمن وطمأنينة سكانه ؛‬
‫«املادة ‪ - .59‬إذا تهدم ‪ ..............‬اسم كافة املالك على الشياع بحسب‬
‫«‪ -‬السماح لبعض املالك املشتركين بإنجاز أشغال على نفقتهم‬
‫«النسب ‪ .............‬األصلي‪».‬‬
‫«تمس األجزاء املشتركة أو املظهر الخارجي للعقار‪ ،‬دون املساس‬
‫«بالغرض الذي خصص له العقارأصال ؛‬ ‫املادة الثانية‬
‫«‪ -‬تعيين بواب البناية وعزله وتحديد شروط عمله وكذا توفير محل‬ ‫تنسخ وتعوض على النحوالتالي‪ ،‬أحكام املواد ‪ 10‬و‪ 16‬و‪ 20‬و‪ 29‬و‪39‬‬
‫«إلقامته دون اإلخالل بمقتضيات الظهير الشريف بمثابة قانون‬ ‫و‪ 49‬و‪ 52‬و‪ 54‬من القانون رقم ‪ 18.00‬املتعلق بنظام امللكية املشتركة‬
‫«الصادر بتاريخ ‪ 24‬من شوال ‪ 8( 1397‬أكتوبر ‪ )1977‬واملتعلق‬ ‫للعقارات املبنية‪ ،‬الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم ‪1.02.298‬‬
‫«بتعهد البنايات وتخصيص مساكن للبوابين في البنايات املعدة‬ ‫بتاريخ ‪ 25‬من رجب ‪3( 1423‬أكتوبر‪: )2002‬‬
‫«للسكنى‪».‬‬ ‫«املادة ‪ - .10‬يجب أن يرفق نظام امللكية املشتركة بملف تقني‬
‫«الفرع الرابع‬ ‫«يتم إعداده وفق الشروط والكيفيات املنصوص عليها في النصوص‬
‫«التشريعية والتنظيمية وال سيما املادة ‪ 17‬من املرسوم رقم ‪2.13.18‬‬
‫«مجلس االتحاد‬
‫«الصادر في ‪ 16‬من رمضان ‪ 14(1435‬يوليو‪ ) 2014‬في شأن إجراءات‬
‫«املادة ‪ - .29‬ينشأ بقوة القانون‪ ،‬في حالة وجود مجمع عقاري يسيره‬ ‫«التحفيظ العقاري‪.‬‬
‫«أكثرمن اتحاد مالك‪ ،‬مجلس االتحاد‪ ،‬يعهد إليه بتسييراألجزاء املشتركة‬
‫«وإذا كان العقار غير محفظ يجب أن يرفق نظام امللكية املشتركة‬
‫«للمجمع وفق مقتضيات نظام امللكية املشتركة ملجموع االتحادات‬
‫«بالوثائق التالية ‪:‬‬
‫«والقرارات الصادرة عن الجموع العامة لهذه االتحادات‪.‬‬
‫«‪ -‬التصميم املعماري الحامل لعبارة «غيرقابل للتغيير»؛‬
‫«يضم مجلس االتحاد تلقائيا وكيل االتحاد ونائبه كل اتحادات‬
‫«املجمع العقاري‪.‬‬ ‫«‪ -‬التصاميم الطبوغرافية املبينة ملوقع وحدود ومساحة وارتفاع‬
‫«ومشتمالت األجزاء املفرزة واألجزاء املشتركة في كل مستوى من‬
‫«ينتخب مجلس االتحاد باألغلبية املطلقة في أول جلسة يعقدها‪،‬‬ ‫«البناء ؛‬
‫«وكيال له ونائبا له من بين أعضائه ملدة سنتين قابلة للتجديد‪.‬‬
‫«‪ -‬رخصة البناء ؛‬
‫«يعقد مجلس االتحاد اجتماعاته بطلب من عضوين من أعضائه‬
‫«‪ -‬دفترالتحمالت عند االقتضاء ؛‬
‫«أو أكثر‪ ،‬مرة واحدة كل ستة أشهر على األقل‪ ،‬وكلما دعت الضرورة‬
‫«إلى ذلك‪.‬‬ ‫«‪ -‬محضر التقسيم موقع من طرف املالك يبين موقع وحدود‬
‫«ومساحة وارتفاع ومشتمالت األجزاء املفرزة واألجزاء املشتركة‪،‬‬
‫«تتم االستدعاءات إلى الجمع العام ملجلس االتحاد وينعقد‪ ،‬حسب‬ ‫«وكذا مساحة القطعة التي أن�شئ عليها البناء الخاضع لنظام‬
‫«نفس الكيفيات املحددة بالنسبة التحاد املالك املشتركين‪.‬‬ ‫«امللكية املشتركة ؛‬
 ‫‪-7-‬‬
‫«املادة ‪ - .54‬يشتمل الرسم العقاري األصلي على كل األجزاء‬ ‫«يعزل وكيل مجلس االتحاد باألغلبية املطلقة لوكالء االتحادات‬
‫«املشتركة بأرقامها املضمنة بنظام امللكية املشتركة وموقعها ومساحتها‬ ‫«الحاضرين أومن يمثلهم بالجمع العام‪».‬‬
‫«وعدد مستويات البناء املقسم ورقم الرسم العقاري املخصص لكل‬
‫«املادة ‪ - .39‬يمكن للمالك املشتركين في العقارات املكونة من‬
‫«جزء مفرز‪.‬‬
‫«عشرين (‪ )20‬رسما عقاريا مستقال كحد أق�صى أن ينشئوا‪ ،‬فيما‬
‫«تضمن بالرسم العقاري األصلي كذلك التقسيمات الخاصة‬ ‫«بينهم‪ ،‬بأغلبية ثالثة أرباع أصوات املالك املشتركين الحاضرين أو من‬
‫«باألجزاء املفرزة عند إجرائها‪».‬‬ ‫«يمثلهم‪ ،‬حق األفضلية في جميع التصرفات الناقلة للملكية بعوض‪.‬‬

‫املادة الثالثة‬ ‫«وفي هذه الحالة‪ ،‬يجب على املشتري إخبار باقي املالك املشتركين‬
‫«بهذا التصرف بمجرد تقييده في الرسم العقاري بواسطة البريد املضمون‪.‬‬
‫تتمم أحكام القانون رقم ‪ 18.00‬املتعلق بنظام امللكية املشتركة‬
‫للعقارات املبنية‪ ،‬الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم ‪1.02.298‬‬ ‫«يجب على كل مالك مشترك يرغب في ممارسة هذا الحق‪ ،‬أن يعلم‬
‫بتاريخ ‪ 25‬من رجب ‪ 3( 1423‬أكتوبر ‪ )2002‬باملواد ‪ 4‬مكرر و‪ 14‬مكرر‬ ‫«الطرف املشتري عن قراره‪ ،‬بنفس الكيفية‪ ،‬داخل أجل شهرين‬
‫ومن ‪ 16‬مكرر ‪ 1‬إلى ‪ 16‬مكرر ‪ 10‬و‪ 25‬مكرر و‪ 26‬مكرر ‪ 1‬و‪ 26‬مكرر ‪2‬‬ ‫«من تاريخ التوصل وأن يودع داخل نفس األجل الثمن واملصاريف‬
‫و‪ 27‬مكرر ‪ 1‬و‪ 27‬مكرر ‪ 2‬ومن ‪ 29‬مكرر ‪ 1‬إلى ‪ 29‬مكرر ‪ 3‬و‪ 35‬مكرر‪1‬‬ ‫«القانونية‪ .‬وفي حالة تعدد الراغبين في ممارسة حق األفضلية يتم‬
‫«تعيين املفوت له النهائي عبرإجراء قرعة بحضور موثق‪.‬‬
‫و‪ 35‬مكرر ‪ 2‬و ‪ 36‬مكرر ‪ 1‬و ‪ 36‬مكرر ‪ 2‬و‪ 37‬مكرر ‪ 1‬و‪ 37‬مكرر ‪2‬‬
‫و‪ 40‬مكرر ‪ 1‬و‪ 40‬مكرر ‪ 2‬و‪ 45‬مكرر ومن ‪ 59‬مكرر ‪ 1‬إلى ‪ 59‬مكرر ‪12‬‬ ‫«في حالة عدم إخباراملالك املشتركين بهذا التصرف‪ ،‬يمكن ممارسة‬
‫التالية ‪:‬‬ ‫«حق األفضلية داخل السنة التي تلي تقييده بالرسم العقاري‪ ،‬ويسقط‬
‫«هذا الحق بمجرد انتهاء هذا األجل‪.‬‬
‫«املادة ‪ 4‬مكرر‪ - .‬تعد الجدران والحواجز‪ ،‬غير الحاملة للبناء‪،‬‬
‫«الفاصلة بين جزأين مفرزين أو أكثر‪ ،‬أجزاء مشتركة بينهما فقط‪».‬‬ ‫«ال يجوز ممارسة هذا الحق من قبل املالك املشتركين بالنسبة‬
‫«للعقار الذي يكون موضوع إيجار ائتماني أو أي إيجار مشابه بعد‬
‫«الفرع األول‬ ‫«تفويته للمكتري املتملك‪.‬‬
‫«اتحاد املالك املشتركين‬ ‫«كما ال يجوز ممارسة هذا الحق بشأن التفويتات بعوض الحاصلة‬
‫«املادة ‪ 14‬مكرر‪ - .‬تتكون موارد االتحاد على الخصوص من ‪:‬‬ ‫«بين أحد املالك املشتركين وزوجه أو فروعه أو أصوله أو إخوته‪».‬‬

‫«‪ -‬مساهمات املالك في التكاليف حسب ما هو محدد من طرف‬ ‫«الباب الخامس‬

‫«الجمع العام وفي نظام امللكية املشتركة ؛‬ ‫«مقتضيات خاصة تتعلق بالعقارات املحفظة‬
‫«‪ -‬املبالغ املتأتية من تفويت أوكراء إحدى األمالك الخاصة لالتحاد‪،‬‬ ‫«املادة ‪ - .49‬يؤسس املحافظ على األمالك العقارية رسما عقاريا‬
‫«عند االقتضاء‪.‬‬ ‫«مستقال يتكون من الجزء املفرز مع الحصة املرتبطة به من األجزاء‬
‫«املشتركة‪ ،‬ويشار فيه كذلك إلى البنود األساسية لنظام امللكية‬
‫«يحق لالتحاد امتالك أجزاء مفرزة من دون أن تفقد هذه األجزاء‬ ‫«املشتركة‪.‬‬
‫«طابعها الخاص‪».‬‬
‫«تنقل جميع التحمالت املقيدة بالرسم العقاري األصلي إلى الرسوم‬
‫«الفرع الثاني‬ ‫«العقارية املستقلة ويشطب عليها تلقائيا من الرسم العقاري األصلي‬
‫«فيما يؤجل هذا التشطيب التلقائي في حالة امللكية املشتركة املنجزة‬
‫« الجمع العام‬
‫«على مراحل إلى حين استخراج آخررسم عقاري تجزيئي‪».‬‬
‫«املادة ‪ 16‬مكرر ‪ - .1‬يتولى الجمع العام في أول اجتماع يعقده وضع‬
‫«املادة ‪ - .52‬يؤسس املحافظ على األمالك العقارية‪ ،‬عند االقتضاء‪،‬‬
‫«نظام امللكية املشتركة إن لم يكن موجودا أو تعديله عند االقتضاء‪،‬‬ ‫«رسما عقاريا خاصا في اسم املستفيد من أحد الحقوق العينية‬
‫«كما يقوم بانتخاب الوكيل املسير للعقار املشترك وفقا ألحكام هذا‬ ‫«املنصوص عليها في القانون رقم ‪ 39.08‬املتعلق بالحقوق‬
‫«القانون واملصادقة على امليزانية التقديرية وتحديد حصة كل مالك‬ ‫«العينية الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم ‪ 1.11.178‬بتاريخ‬
‫«مشترك في االتحاد إن لم تكن محددة في نظام امللكية املشتركة‪».‬‬ ‫«‪ 25‬من ذي القعدة ‪ 22 ( 1432‬نوفمبر‪ )2011‬كما تم تتميمه‪».‬‬
 ‫‪-8-‬‬
‫«املادة ‪ 16‬مكرر ‪ - .6‬تبلغ إلى كل مالك وذلك قبل خمسة عشر (‪)15‬‬ ‫«املادة ‪ 16‬مكرر ‪ - .2‬ينعقد الجمع العام العادي على األقل مرة كل‬
‫«يوما من التاريخ املحدد النعقاد االجتماع الوثائق التالية ‪:‬‬ ‫«سنة داخل أجل ال يتجاوز ثالثين (‪ )30‬يوما من انتهاء السنة الجارية‪.‬‬
‫«ويمكن عقد جمع عام استثنائي كلما دعت الضرورة لذلك ويستدعى‬
‫«‪ -‬بيان الوضعية املالية التحاد املالك والحساب العام للتسيير‬ ‫«إليه جميع املالك املشتركين‪.‬‬
‫«للسنة املنتهية املصادق عليها‪ ،‬في حال دعوة الجمع العام‬
‫«للمصادقة على الحسابات ؛‬ ‫«يوجه وكيل االتحاد دعوة انعقاد الجمع العام العادي أواالستثنائي‬
‫«إلى جميع املالك‪ ،‬تتضمن مشروع جدول األعمال‪».‬‬
‫«‪ -‬مشروع امليزانية التقديرية مرفقا بنظير آلخر ميزانية تقديرية تم‬
‫«التصويت عليها من قبل الجمع العام ؛‬ ‫«املادة ‪ 16‬مكرر ‪ - .3‬عند عدم توجيه وكيل االتحاد الدعوة لعقد‬
‫«‪ -‬الشروط األساسية للعقود أو العقود املقترحة بمناسبة وجود‬ ‫«الجمع العام‪ ،‬يمكن توجيه هذا الطلب إليه من طرف ثلث (‪)1/3‬‬
‫«مناقصة‪ ،‬في حالة دعوة الجمع العام إلى املصادقة على العقود‬ ‫«املالك املشتركين‪ .‬وتحدد في هذا الطلب النقط التي يتعين إدراجها في‬
‫«أو كشوفات الحساب في حال تعلق األمربإنجازأشغال‪».‬‬ ‫«جدول أعمال الجمع العام‪.‬‬

‫«املادة ‪ 16‬مكرر ‪ - .7‬ال تعد القرارات املتخذة من طرف الجمع العام‬ ‫«وفي حالة عدم االستجابة للطلب املشار إليه في الفقرة األولى‬
‫«صحيحة إال إذا تعلقت بالنقط املدرجة في جدول األعمال وكانت‬ ‫«أعاله‪ ،‬يمكن عقد الجمع العام باستدعاء مقدم من مالك واحد‪،‬‬
‫«التبليغات ‪/‬االستدعاءات إلى املالك قد تمت طبقا ألحكام هذا القانون‪.‬‬ ‫«وفق الشروط املنصوص عليها في املادة ‪ 16‬مكرر ‪ 4‬بعده‪ ،‬وذلك بعد‬
‫«انصرام أجل ثمانية أيام على توجيه إنذاربذلك إلى وكيل االتحاد‪».‬‬
‫«غير أنه يمكن للجمع العام في حالة االستعجال أن يبت في نقطة‬
‫«غير مدرجة في جدول األعمال‪ .‬وذلك مع مراعاة أحكام املواد ‪ 21‬و‪22‬‬ ‫«املادة ‪ 16‬مكرر ‪ - .4‬يبلغ االستدعاء للجمع العام إلى كل مالك‬
‫«بالبريد املضمون مع اإلشعار بالتوصل أو بواسطة املفوض القضائي‪،‬‬
‫«و‪».24‬‬
‫«بآخر عنوان شخ�صي أو منهي أشعر به وكيل االتحاد‪ .‬ويتم هذا التبليغ‬
‫«املادة ‪ 16‬مكرر ‪ - .8‬يجب إعداد ورقة حضور تتضمن إسم وعنوان‬ ‫«على األقل خمسة عشر(‪ )15‬يوما قبل التاريخ املحدد النعقاد االجتماع‪.‬‬
‫«كل مالك أو نائبه وعدد األصوات التي يتوفرعليها‪.‬‬
‫«يتضمن االستدعاء مكان وتاريخ وساعة االجتماع وكذا نقط‬
‫«تسلم نسخة من هذه الورقة مرفقة بنسخة من محضر اجتماع‬ ‫«جدول األعمال املعروض للتداول بالجمع العام واملشاريع املقترح‬
‫«الجمع العام إلى كل مالك حاضر أو ممثله موقعة من طرفهم ومن‬ ‫«البت فيها‪ ،‬عند االقتضاء‪ .‬كما يتضمن االستدعاء املذكور‪ ،‬التذكير‬
‫«طرف رئيس وكاتب الجمع العام‪.‬‬ ‫«بأن عدم االلتزام بأداء الواجبات املتعلقة بالتكاليف املشتركة‪ ،‬يترتب‬
‫«عنه عدم قبول حضوره في االجتماع‪.‬‬
‫«يجب على وكيل االتحاد تبليغ محضر إجتماع الجمع العام‪،‬‬
‫«وينعقد الجمع العام بمكان داخل حدود الجماعة التي توجد‬
‫«املتضمن لجميع القرارات املتخذة إلى كافة املالك املشتركين داخل‬
‫«امللكية املشتركة بدائرة نفوذها‪.‬‬
‫«أجل ال يتعدى ثمانية أيام من تاريخ اتخاذها‪».‬‬
‫«يجب‪ ،‬في حالة البت في الحسابات السنوية واملصادقة على امليزانية‬
‫«املادة ‪ 16‬مكرر ‪ - .9‬يتمتع كل مالك بعدد من األصوات بحسب‬
‫«التقديرية أن يشار في االستدعاء إلى كيفية االطالع على الوثائق املثبتة‬
‫«حقوقه في الجزء املفرز العائد له‪ .‬غير أنه في حالة توفر أحد املالك‬ ‫«للتكاليف املحددة من طرف الجمع العام‪.‬‬
‫«على نسبة من األصوات تفوق النصف العائد لباقي املالك يخفض عدد‬
‫«األصوات اململوكة له إلى حدود نصف أصوات مجموع عدد املالك‪.‬‬ ‫«يجب على وكيل االتحاد في أجل ال يقل عن ثالثة أيام من تاريخ‬
‫«تبليغ االستدعاء وانعقاد الجمع العام أن يضع رهن إشارة املالك‬
‫«يحدد نظام امللكية املشتركة عدد األصوات بالنسبة لكل جزء‬ ‫«جميع العقود وال سيما عقود التوريد واالستغالل الجارية وملحقاتها‬
‫«مفرز طبقا ألحكام الفقرة األولى أعاله‪.‬‬ ‫«والوثائق املثبتة للمصاريف املتعلقة بكل صنف من التكاليف الواجبة‪.‬‬
‫«يمكن للمالك املشترك أن يفوض غيره للتصويت نيابة عنه سواء‬ ‫«املادة ‪ 16‬مكرر ‪ - .5‬يجوز لكل مالك موافاة وكيل االتحاد مباشرة‬
‫«كان عضوا في االتحادأو خارجه‪ ،‬على أال ينوب شخص واحد عن أكثر‬ ‫«بالنقط التي يرغب في إدراجها في جدول أعمال الجمع العام‪ ،‬أربعة‬
‫«من ‪ 5%‬من مجموع أصوات مالك االتحاد‪ .‬ويكون هذا التفويض‬ ‫«وعشرين(‪ )24‬ساعة على األقل قبل انعقاد الجمع العام‪ ،‬وفي حالة‬
‫«كتابيا‪».‬‬ ‫«رفض وكيل االتحاد لذلك يجوز للجمع العام النظرفي النقط املذكورة‪».‬‬
 ‫‪-9-‬‬
‫«يجب على وكيل االتحاد املستقيل خالل نفس األجل املنصوص‬ ‫«املادة ‪ 16‬مكرر ‪ - .10‬في حالة تحديد التكاليف الواقعة على املالك‬
‫«عليه في الفقرة األولى من هذه املادة‪ ،‬أن يسلم لنائبه جميع الوثائق‬ ‫«بشأن مصاريف صيانة جزء من امللكية املشتركة أو تجهيز معين‪،‬‬
‫«والربائد والسجالت الخاصة باالتحاد والعقار وبيان الوضعية املالية‬ ‫«مخصصين لالستعمال من طرف بعض املالك‪ ،‬يجوز التنصيص‬
‫«لالتحاد وكل أموال االتحاد بما في ذلك املبالغ النقدية‪.‬‬ ‫«في نظام امللكية املشتركة على أن هؤالء املالك يشاركون وحدهم في‬
‫«التصويت املتعلق بهذه املصاريف‪.‬‬
‫«يمكن لنائب وكيل االتحاد إذا لم يقع التسليم املذكور أن يطلب‬
‫«يصوت كل مالك في هذه الحالة بحسب عدد األصوات العائدة له‪».‬‬
‫«من رئيس املحكمة االبتدائية‪ ،‬وهو يبت استعجاليا‪ ،‬أن يأمر الوكيل‬
‫«املستقيل بالقيام بذلك تحت طائلة فرض غرامة تهديدية عليه‪».‬‬ ‫«املادة ‪ 25‬مكرر‪ - .‬استثناء من أحكام الفصل ‪ 155‬وما يليه من‬
‫«قانون املسطرة املدنية‪ ،‬يصدر رئيس املحكمة االبتدائية املختصة‬
‫«املادة ‪ 27‬مكرر ‪ - .1‬يتم عزل وكيل االتحاد أو نائبه أو هما معا‬ ‫«األمرباألداء بناء على الوثائق التالية ‪:‬‬
‫«بنفس األغلبية املنصوص عليها في املادة ‪ 21‬أعاله‪.‬‬
‫«‪ -‬محضر الجمع العام املصادق بموجبه على مبلغ تكاليف السنة‬
‫«املادة ‪ 27‬مكرر ‪ - .2‬في حالة استقالة نائب وكيل االتحاد‪ ،‬يوجه‬ ‫«املعنية ؛‬
‫«وكيل االتحاد دعوة إلى املالك النعقاد الجمع العام داخل أجل شهر‬ ‫«‪ -‬كشف حساب ديون املالك املدين مصادق عليه من طرف وكيل‬
‫«(‪ 30‬يوما) يبتدئ من تاريخ االستقالة بقصد تعيين نائب جديد‪».‬‬ ‫«االتحاد ؛‬

‫«املادة ‪ 29‬مكرر ‪ - .1‬تتخذ قرارات مجلس االتحاد باألغلبية املطلقة‬
‫«لوكالء اتحاد املجمع العقاري الحاضرين أو املمثلين بالجمع العام‪.‬‬
‫«املادة ‪ 29‬مكرر ‪ - .2‬ال تخول مهام أعضاء مجلس االتحاد‬
‫«الحق في الحصول على أجر‪ ،‬ويسألون بصفة شخصية عن اإلخالل‬
‫«بواجباتهم‪».‬‬
‫«املادة ‪ 29‬مكرر ‪ - .3‬تقع على عاتق اتحادات املجمع العقاري‬
‫«املادة ‪ 26‬مكرر ‪ - .1‬تنتهي مهمة وكيل االتحاد في الحاالت التالية ‪:‬‬
‫«مصاريف تدبيروصيانة األجزاء املشتركة بين هذه االتحادات‪».‬‬
‫«املادة ‪ 35‬مكرر‪ - .1‬يحق للمالك املتضرر من األشغال املذكورة في‬
‫«املادة ‪ 33‬أعاله‪ ،‬الحصول على تعويض يؤديه له اتحاد املالك‪ ،‬ولهذا‬
‫«األخيرالحق في الرجوع على املتسبب في الضرر‪».‬‬
‫«املادة ‪ 35‬مكرر ‪ - .2‬يحق لكل مالك إذا تبين له أن مساهمته في‬
‫«التكاليف تفوق مايحوزه‪ ،‬أن يعرض األمر على املحكمة املختصة‬
‫«للمطالبة بمراجعتها‪.‬‬
‫«وفي هذه الحالة‪ ،‬تقام الدعوى ضد اتحاد املالك بحضور وكيل‬
‫«املادة ‪ 26‬مكرر ‪ - .2‬يجب على وكيل االتحاد‪ ،‬الذي يرغب في‬
‫«االتحاد عند االقتضاء‪».‬‬
‫«املادة ‪ 36‬مكرر‪ - .1‬على املالك املكري الذي أجر الجزء املفرز له‪،‬‬
‫«أن يسلم للمكتري نسخة من نظام امللكية املشتركة‪ .‬ويلتزم املكتري‬
‫«باحترام النظام الذي اطلع عليه وعلى القرارات التي اتخذت من طرف‬
‫«اتحاد املالك املشتركين‪».‬‬
‫«‪ -‬شهادة امللكية التي تثبت حصة املالك املدين في األجزاء املشتركة ؛‬
‫«‪ -‬شهادة تثبت تبليغ املالك‪ ،‬باإلنذاراملشارإليه في املادة ‪ 25‬أعاله‪.‬‬
‫«يكون هذا األمرمشموال بالنفاذ املعجل‪.‬‬
‫«يمكن استثناء‪ ،‬أن ينص األمرباألداء على منح أجل للمالك املشترك‬
‫«املدين للوفاء بالدين املحكوم به عليه‪».‬‬
‫«‪ -‬االستقالة ؛‬
‫«‪ -‬انتهاء املدة القانونية مالم يتم تجديدها طبقا لنظام امللكية‬
‫«املشتركة ؛‬
‫«‪ -‬العزل ؛‬
‫«‪ -‬الحل في حالة ما إذا كان الوكيل شخصا معنويا ؛‬
‫«‪ -‬الوفاة‪».‬‬
‫«االستقالة‪ ،‬القيام مسبقا بإخبار جميع املالك ودعوتهم إلى جمع عام‬
‫«ينعقد داخل أجل ثالثين يوما يبتدئ من تاريخ التبليغ حسب الكيفيات‬
‫«والشروط املنصوص عليها في املادة ‪ 16‬مكرر ‪ 4‬من هذا القانون‪.‬‬
‫«يبت الجمع العام في تدبير وكيل االتحاد املستقيل‪ ،‬خالل فترة‬
‫«انتدابه وتعيين وكيل اتحاد جديد خلفا له‪.‬‬
 ‫‪-10-‬‬
‫«الباب الخامس مكرر‬ ‫«املادة ‪ 36‬مكرر ‪ - .2‬في حالة عدم أداء أحد املالك املشتركين‬
‫«ملساهمته في التكاليف والنفقات التي قررها اتحاد املالك داخل األجل‬
‫« إجراءات معالجة صعوبة تسييرامللكية املشتركة‬
‫«املحدد‪ ،‬يصدر رئيس املحكمة االبتدائية املختصة أمرا باألداء كما هو‬
‫«املادة ‪ 59‬مكرر‪ - .1‬في حالة وجود اتحاد مالك في وضعية يستحيل‬ ‫«منصوص عليه في املادة ‪ 25‬مكرر أعاله‪».‬‬
‫«معها مواجهة الديون املستحقة عليه‪ ،‬أو املحافظة على العقار‬
‫«املادة ‪ 37‬مكرر ‪ - .1‬يجوز إحداث حساب احتياطي لتغطية‬
‫«املشترك‪ ،‬يمكن لرئيس املحكمة االبتدائية وهو يبت استعجاليا‪ ،‬أن‬
‫«املصاريف غيراملألوفة‪ ،‬يتم تمويله دوريا من قبل كل املالك املشتركين‬
‫«يعين مسيرا مؤقتا بناء على طلب وكيل االتحاد أو ‪ 10 %‬من مجموع‬
‫«بدفعات إضافية‪ ،‬تحدد قيمتها وأوجه صرفها من طرف الجمع العام‬
‫«املالك املشتركين‪.‬‬
‫«وفق أحكام املادة ‪ 21‬أعاله‪.‬‬
‫«ال يمكن أن يكون وكيل االتحاد أو زوجه أو أصوله أو فروعه‬ ‫«في الحاالت الطارئة يجوز لوكيل اتحاد املالك أن يستعمل الحساب‬
‫«أو العاملين تحت إمرته مسيرا مؤقتا‪».‬‬ ‫«االحتياطي شريطة إخباركل مالك مشترك بهذا اإلجراء كتابة‪».‬‬
‫«املادة ‪ 59‬مكرر‪ - .2‬يحدد أمر رئيس املحكمة مهمة املسير املؤقت‬ ‫«املادة ‪ 37‬مكرر ‪ - .2‬يجب على املالك املشتركين أن يدفعوا لوكيل‬
‫«ومدتها التي ال يجوز أن تتجاوز السنة‪ .‬ويمكنه تعديل هذه املهمة‬ ‫«االتحاد مساهماتهم في الحساب االحتياطي خالل التاريخ املحدد‬
‫«أو تمديدها أو إنهاؤها‪.‬‬ ‫«الستحقاقها‪ ،‬ما لم يتم االتفاق على خالف ذلك‪».‬‬
‫«املادة ‪ 59‬مكرر‪ - .3‬يتخذ املسير املؤقت التدابير التي من شأنها‬ ‫«املادة ‪ 40‬مكرر ‪ - .1‬في حالة امتناع املالك املشترك عن تقييد رهن‬
‫«تصحيح وضعية امللكية املشتركة‪ .‬ولهذه الغاية يتمتع بنفس سلطات‬ ‫«اتفاقي لفائدة اتحاد املالك يقوم وكيل االتحاد بإعداد بيان يحدد فيه‬
‫«وكيل االتحاد‪.‬‬ ‫«مبلغ الدين الواجب‪ ،‬ويرفقه بنسخة من قرارالجمع العام الذي يحدد‬
‫«مبلغ امليزانية وكذا توزيع النفقات مشهود بمطابقته لألصل‪.‬‬
‫«يوقف بقوة القانون‪ ،‬في هذه الحالة‪ ،‬انتداب كل من وكيل االتحاد‬
‫«ونائبه والجمع العام‪.‬‬ ‫«تبعث هذه الوثائق برسالة مضمونة أو بواسطة املفوض القضائي‬
‫«إلى عنوان املالك بامللكية املشتركة أو إلى عنوان املراسلة‪ ،‬املصرح به‬
‫«ال ينهي تعيين املسير املؤقت مع ذلك اختصاصات مجلس االتحاد‬ ‫«إلى وكيل االتحاد‪.‬‬
‫«الخاص باملجمعات العقارية‪».‬‬
‫«يصدر رئيس املحكمة االبتدائية املختصة‪ ،‬بعد انقضاء أجل ثمانية‬
‫«املادة ‪59‬مكرر‪ - .4‬يتم إخبار املالكين املشتركين بأمر تعيين املسير‬ ‫«أيام بعد التوصل بالرسالة املذكورة بناء على طلب وكيل االتحاد‪،‬‬
‫«املؤقت إما من طرف وكيل االتحاد أو املسير املؤقت نفسه بواسطة‬ ‫«أمرا بإجراء تقييد رهن جبري بالرسم العقاري املستقل الخاص باملالك‬
‫«رسالة مضمونة‪ ،‬داخل أجل شهرمن صدور قراراملحكمة االبتدائية‪».‬‬ ‫«املدين‪.‬‬

‫«املادة ‪ 59‬مكرر ‪ - .5‬ينفذ املسير املؤقت املهمة املوكولة إليه إما‬ ‫«يحق لوكيل االتحاد طلب رفع اليد عن الرهن الجبري أو التشطيب‬
‫«بصفة شخصية أو باالستعانة بأي شخص آخر يعينه رئيس املحكمة‬ ‫«عليه عند انقضاء الدين وبدون أي قيود خاصة‪».‬‬
‫«بناء على اقتراح منه إذا كانت استمرارية اتحاد املالك تستدعي ذلك‪».‬‬
‫« املادة ‪ 40‬مكرر ‪ - .2‬يتم رفع اليد عن الرهن وشطبه بأمرمن رئيس‬
‫«املادة ‪ 59‬مكرر ‪ - .6‬يترتب عن تعيين املسير املؤقت بقوة القانون‬ ‫«املحكمة املختصة‪ ،‬إذا ثبت أن املالك املدين قام بأداء الدين أو إيداعه‬
‫«داخل أجل ال يتجاوز مدة انتدابه‪ ،‬توقيف سريان كل دعوى قضائية‬ ‫«بصندوق املحكمة لفائدة الدائن املرتهن‪».‬‬
‫«أقامها الدائنون قبل اتخاذ قرارتعيين املسيراملؤقت والتي تهدف إلى ‪:‬‬ ‫«املادة ‪ 45‬مكرر‪ - .‬إذا قرر أغلبية املالك املشتركين املعنيين باألجزاء‬
‫«املتهدمة من العقار عدم إعادة البناء‪ ،‬يمكنهم أن يطلبوا من اتحاد‬
‫«‪ -‬الحكم على االتحاد بسداد مبلغ مالي ؛‬
‫«املالك املشتركين تصفية حقوقهم في امللكية املشتركة‪ ،‬وتعويضهم في‬
‫«‪ -‬فسخ العقود‪ ،‬وال سيما عقود التوريد أو التأمين لعدم سداد‬ ‫«حدود املبالغ املحصلة جراء الهدم وفي حال النزاع يتم اللجوء إلى‬
‫«مبلغ مالي‪.‬‬ ‫«املحكمة االبتدائية املختصة‪».‬‬
 ‫‪-11-‬‬
‫«املادة ‪ 59‬مكرر ‪ - .11‬يجب أن ترفع الدعاوى التي يكون موضوعها‬ ‫«ويمنع كذلك‪ ،‬بقوة القانون خالل نفس املدة املشارإليها في الفقرة‬
‫«الطعن في قرارات الجمع العام تحت طائلة التقادم داخل أجل‬ ‫«األولى أعاله‪ ،‬كل تنفيذ يقيمه هؤالء الدائنون ضد االتحاد وكذا اآلجال‬
‫«شهرين من تاريخ اإلخبار بها سواء من طرف وكيل االتحاد أو من أي‬ ‫«املمنوحة تحت طائلة سقوط الحقوق‪».‬‬
‫«شخص آخرمعني‪».‬‬
‫«املادة ‪ 59‬مكرر ‪ - .7‬يجب على املسير املؤقت‪ ،‬قبل اتخاذ القرارات‬
‫«املادة ‪ 59‬مكرر ‪ - .12‬يختص رئيس املحكمة االبتدائية التي تقع‬ ‫«التي تبدو له ضرورية إلنجاز مهمته وماعدا في حالة االستعجال‪ ،‬أن‬
‫«امللكية املشتركة في دائرة نفوذها بإصداراألوامرالقضائية التالية ‪:‬‬ ‫«يستشير مجلس االتحاد كما يمكنه استدعاء املالكين املشتركين‬
‫«بقصد إخبارهم وسماع آرائهم‪.‬‬
‫«‪ -‬األمربأداء املساهمات املستحقة في إطارامليزانية التقديرية ؛‬
‫«ولهذه الغاية يجب عليه أن يحدد كيفية التمويل لتفعيل القرار‬
‫«‪ -‬األوامر املبنية على الطلبات املتعلقة بتقييد الرهون العقارية‬ ‫«أو القرارات املزمع اتخاذها‪.‬‬
‫«لضمان أداء التكاليف ؛‬
‫«تبلغ القرارات املتخذة بواسطة رسالة مضمونة أو بواسطة‬
‫«‪ -‬األمربإلزام وكيل االتحاد الذي انتهت مدة انتدابه بتسليم الوثائق‬
‫«املفوض القضائي من قبل املسير املؤقت إلى املالكين املشتركين داخل‬
‫«املحاسبية والربائد والسيولة النقدية إلى خلفه ؛‬
‫«أجل ثمانية (‪ )8‬أيام‪ ،‬يبتدئ من تاريخ إقرارها وتدون في سجل مرقم‬
‫«‪ -‬أمر املالك املشترك بالسماح بإنجاز األشغال الخاصة باألجزاء‬ ‫«خاص بها يؤشرعليه رئيس املحكمة املختصة‪».‬‬
‫«املشتركة التي يتم إنجازها كليا أو جزئيا داخل جزئه املفرز ؛‬
‫«املادة ‪ 59‬مكرر ‪ - .8‬يجب على املسيراملؤقت قبل انتهاء مدة انتدابه‬
‫« ‪ -‬األوامر االستعجالية املبنية على طلبات بتعيين مسير مؤقت‬ ‫«أن يستدعي الجمع العام وفق الشروط املنصوص عليها في املادة ‪16‬‬
‫«للملكية املشتركة التي تعاني صعوبات في التسيير‪».‬‬ ‫«مكرر ‪ 4‬أعاله‪ ،‬للمصادقة على امليزانية التقديرية وعلى تعيين الوكيل‬
‫املادة الرابعة‬ ‫«الجديد التحاد املالك املشتركين ونائبه‪».‬‬
‫مقتضيات ختامية‬ ‫«املادة ‪ 59‬مكرر ‪ - .9‬يقدم املسير املؤقت تقريرا كتابيا عن حصيلة‬
‫يجب على املالك املشتركين في العقارات املبنية املحدثة قبل دخول‬ ‫«مهمته بناء على أمر رئيس املحكمة االبتدائية املختصة وفي جميع‬
‫«األحوال عند انتهاء مدة انتدابه‪.‬‬
‫هذا القانون حيز التنفيذ أن يقوموا بمالءمة نظام امللكية املشتركة‬
‫الخاص بهم مع أحكام هذا القانون قبل انصرام السنة املوالية لدخوله‬ ‫«يودع املسيراملؤقت التقريربكتابة الضبط لدى املحكمة االبتدائية‬
‫حيزالتنفيذ‪.‬‬ ‫«املختصة كما يقوم بإخبار املالكين املشتركين بمكان وكيفية االطالع‬
‫«على هذا التقرير‪».‬‬
‫إذا تعذرعلى الجمع العام للمالك املشتركين القيام بذلك ألي سبب‬
‫من األسباب جاز لوكيل االتحاد أو أي مالك مشترك أن يطلب من رئيس‬ ‫«الباب الخامس مكرر مرتين‬
‫املحكمة االبتدائية املختص بصفته قاضيا لألموراملستعجلة التصديق‬ ‫« منازعات امللكية املشتركة‬
‫على التعديالت الجديدة‪.‬‬
‫«املادة ‪ 59‬مكرر‪ - .10‬تختص املحكمة االبتدائية ملحل امللكية‬
‫عند عدم مالءمة نظام امللكية املشتركة داخل األجل املذكور في‬ ‫«املشتركة بالنظر في كل نزاع يكون موضوعه تطبيق مقتضيات هذا‬
‫الفقرة األولى أعاله‪ ،‬تعتبربنوده املخالفة ألحكام هذا القانون باطلة‪.‬‬ ‫«القانون‪».‬‬