CBRE Việt Nam

Tổng Quan Thị trường

Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng
Thị trường
Hồ Tràm, Bình Thuận, Phú Quốc

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc.
 THỊ TRƯỜNG NGHỈ DƯỠNG BÁN

Nhìn lại năm 2022

01 Các thị trường thứ cấp đón nhận
nguồn cung mới dồi dào

02 Xuất hiện các quần thể siêu dự

án phức hợp

Xu hướng hình thành các sản phẩm

03 BĐS nghỉ dưỡng mới hướng tới
wellness/mô hình co-living

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc.
 THỊ TRƯỜNG NGHỈ DƯỠNG BÁN Lượt khách du lịch quốc tế và nội địa, 2019 – 6T 2022

1 100% 7.2 100%

Du lịch hồi phục
mạnh mẽ hậu 0.75 50% 5.4 50%
dịch Covid-19

So với cùng kỳ
So với cùng kỳ

Triệu lượt
Triệu lượt
0.5 0% 3.6 0%
Thị trường du lịch ở các
khu vực trọng điểm dần
sôi động trở lại. 0.25 -50% 1.8 -50%

Khách quốc tế tuy còn

khá hạn chế nhưng cho 0 -100% 0 -100%
2019 2020 2021 6T 2022
thấy tốc độ tăng trưởng 2019 2020 2021 6T 2022

khả quan.

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc. Nguồn ở ị ỉ ứ ư ấ ệ
 THỊ TRƯỜNG NGHỈ DƯỠNG BÁN

CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG BÁN

Nguồn cung mới tạm thời hạn chế
Dự kiến tăng trưởng trở lại trong năm 2024-2025

Nguồn cung hiện tại (tính tới Q2 2022)

Nguồn cung tương lai (2022F-2025F)

0 5,000 10,000 15,000 20,000

Nguồn: CBRE Việt Nam

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc.
 THỊ TRƯỜNG NGHỈ DƯỠNG BÁN

CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG BÁN

Nguồn cung hạn chế đối với những thị trường cấp 1

Căn hộ nghỉ dưỡng bán, Mức tăng trưởng giá bán qua các năm, Giai đoạn 2019 – 2021

Thị trường cấp 1 Thị trường cấp 2

$4,500 25%

Tăng trưởng giá (%)

USD/m2 Thông thủy
Giá bán sơ cấp

$3,600 20%

$2,700 15%

$1,800 10%

$900 5%

$0 0%
Đà Nẵng Khánh Hòa Phú Quốc BR - VT Bình Thuận Bình Định

2019 2020 2021 CAGR 2019 - 2021

Nguồn: CBRE Việt Nam

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc.
 THỊ TRƯỜNG NGHỈ DƯỠNG BÁN

BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG BÁN

Nguồn cung dịch chuyển sang các thị trường cấp 2

Nguồn cung hiện tại (tính tới Q2 2022)

Nguồn cung tương lai (2022F-2025F)

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000

Nguồn: CBRE Việt Nam

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc.
 THỊ TRƯỜNG NGHỈ DƯỠNG BÁN

BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG BÁN

Thị trường cấp 2 tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tích cực

Biệt thự nghỉ dưỡng bán, Mức tăng trưởng giá bán qua các năm, Giai đoạn 2019 – 2021

$3,500
Thị trường cấp 1 Thị trường cấp 2 50%
Giá bán sơ cấp (USD/m2 đất)

Tăng trưởng giá (%)

$2,800 40%

$2,100 30%

$1,400 20%

$700 10%

$0 0%
Đà Nẵng Khánh Hòa Phú Quốc BR - VT Bình Thuận Bình Định Phú Yên

2019 2020 2021 CAGR 2019 - 2021

Nguồn: CBRE Việt Nam

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc.
Tiềm năng phát triển thị trường
HỒ TRÀM – PHAN THIẾT – PHÚ QUỐC
 TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN Nhiều công trình giao thông trọng điểm giúp gia tăng kết nối Hồ Tràm với
các khu vực lân cận

Hồ Tràm – Hạ
tầng giao thông
được nâng cấp
tạo lực đẩy cho Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Sân bay quốc tế Long Thành
thị trường nghỉ ▪ Dự kiến khởi công T6/2023
▪ Dự kiến hoàn thành: 2025
▪ Tình trạng: đang xây dựng
▪ Dự kiến hoàn thành: 2025
dưỡng

Đường ven biển Vũng Tàu – Sân bay Lộc An

Bình Châu (ĐT 994) ▪ Dự án đang được lập hồ sơ
▪ Dự án đã được phê duyệt nghị nghiên cứu tiền khả thi
quyết đầu tư trong Q2 2022

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc. Nguồn ứ ư ấ ệ
 TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN Bình Thuận hiện đang tăng tốc triển khai các dự án hạ tầng để nâng cao
năng lực cạnh tranh của tỉnh

Bình Thuận –
Hạ tầng giao
thông được chú
trọng đầu tư
Cao tốc Phan Thiết–Vĩnh Hảo
nhằm tạo đòn Sân bay Phan Thiết
▪ Tình trạng: đang xây dựng
Cao tốc Dầu Giây-Phan Thiết
▪ Tình trạng: đang xây dựng ▪ Tình trạng: đang xây dựng
▪ Dự kiến hoàn thành: 2022
bẩy cho du lịch ▪ Dự kiến hoàn thành: 2023 ▪ Dự kiến hoàn thành: 2023

– nghỉ dưỡng

Mở rộng đường ĐT 719 Xây mới đường ĐT 719B

(Kê Gà - Tân Thiện) (Phan Thiết – Kê Gà)
▪ Tình trạng: đang xây dựng ▪ Tình trạng: đang xây dựng
▪ Dự kiến hoàn thành: 2023 ▪ Dự kiến hoàn thành: 2024

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc. Nguồn ứ ư ấ ệ
 TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN

Phú Quốc đang lên kế hoạch nhiều dự án trọng điểm nhằm củng cố tiềm
năng phát triển trong trung và dài hạn
Phú Quốc –
Thêm nhiều
công trình hạ
tầng giúp đồng
bộ hóa hệ thống
giao thông Mở rộng sân bay quốc tế Cầu cảng quốc tế Phú Quốc Đường Dương Đông – Cửa
Phú Quốc Cạn – Gành Dầu
▪ Dự án đang được lập ▪ Tình trạng: đang xây dựng ▪ Tình trạng: đang xây dựng
nghiên cứu mở rộng

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc. Nguồn ứ ư ấ ệ
 TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN

Hạ tầng giao thông được đầu tư nâng cấp góp phần thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu
tư vào du lịch – nghỉ dưỡng, đặc biệt là sự hình thành các tổ hợp đô thị du lịch
Hạ tầng dần
hoàn tiện đã và Novaworld Hồ Tràm Novaworld Phan Thiết Meyhomes Capital Phú Quốc

đang tạo ra diện

mạo mới cho
nhiều khu vực
nghỉ dưỡng

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc. Nguồn ứ ư ấ ệ
 THỊ TRƯỜNG NGHỈ DƯỠNG Nguồn cung lũy kế, Căn hộ du lịch, 2018 – 6T 2022 ự ớ ổ ậ

Nguồn cung
căn hộ tăng 5,000

trưởng nhẹ BWP Long Beach PQ

Tổng cộng: 500 căn
4,000

Phú Quốc có thị trường Tổng số condotel đã chào bán

3,000
căn hộ du lịch phát triển
khá lâu. Nguồn cung vẫn
tăng đều, mỗi năm có 2,000
thêm từ 1 – 2 dự án. Ixora Hồ Tràm by Fusion
1,000 Tổng cộng: 500 căn

Thị trường căn hộ du lịch

còn khá mới ở Hồ Tràm 0
và Bình Thuận, cả hai Hồ Tràm Bình Thuận Phú Quốc

khu này đều chỉ mới có 4 2018 2019 2020 2021 6T 2022
dự án. Venezia Beach Bình Châu
Tổng cộng: ~3.000 căn
BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc. Nguồn ứ ư ấ ệ
 THỊ TRƯỜNG NGHỈ DƯỠNG Nguồn cung lũy kế, Biệt thự du lịch, 2018 – 6T 2022 ự ớ ổ ậ

Nguồn cung biệt

thự du lịch tăng 4,500

đều từng năm 3,600 Charm Hồ Tràm – 40ha

Nguồn cung tại Phú Tổng số BT đã chào bán 2,700

Quốc duy trì ổn định 3

năm trở lại đây. 1,800

NVW Phan Thiết – 1.000ha

Thị trường lan tỏa dần 900
đến Hồ Tràm và Bình
Thuận. Bình Thuận đang 0
dẫn đầu về tổng nguồn Hồ Tràm Bình Thuận Phú Quốc
cung biệt thự.
2018 2019 2020 2021 6T 2022

Meyhomes PQ GĐ 1 – 56ha

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc. Nguồn ứ ư ấ ệ
 TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN Giá bán sơ cấp, Căn hộ du lịch, 2018 – 6T 2022

Giá bán căn hộ $4,500

Phú Quốc

du lịch duy trì ở $3,600

$3,996 Mức giá cao nhất nhờ có 6/8 dự án có
thương hiệu

mức ổn định
Bình Thuận:
Giá tăng cao GĐ 2019 – 2021 nhờ có thêm

Giá bán sơ cấp

(USD/m2 NSA)
$2,700
2 dự án Apec Mandala Mũi Né & Edna
Phú Quốc dẫn đầu về $2,288 Grand Mercure Mũi Né
giá bán nhờ có nhiều dự
án có thương hiệu hơn $1,800
Hồ Tràm:
$1,634
hai khu vực còn lại. Giá giảm tương đối vào năm 2020 do có
thêm dự án Hồ Tràm Complex (1.8 – 2.5
$900 tỷ/căn)

$0
2018 2019 2020 2021 6T 2022

Hồ Tràm Bình Thuận Phú Quốc

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc. Nguồn ứ ư ấ ệ
 TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN Giá bán sơ cấp, Biệt thự du lịch, 2018 – 6T 2022 Mặt bằng giá tăng cao GĐ 2018 – nay nhờ nguồn
có thêm nhiều dự án nổi bật

Giá bán biệt thự $3,500

có sự cải thiện $3,140

$2,853 NVW Hồ Tràm Novahills Mũi Né Park Hyatt Phú Quốc

ở hầu hết thị

$2,800 US$ 400K – 1 triệu/căn US$ 400K – 700K/căn US$ 2.5 – 5 triệu/căn
$2,520

trường
Giá bán sơ cấp
(USD/m2 Đất)
$2,100

Hồ Tràm có mặt bằng

giá tương đối cao hơn 2 $1,400
Angsana Residence Edna Grand Mercure Meyhomes Phú Quốc
US$ 1 triệu/căn US$ 1.5 – 2.0 triệu/căn US$ 1.4 – 2.0 triệu/căn
khu vực còn lại nhờ
hàng loạt dự án có
thương hiệu quốc tế ra $700
mắt trong GĐ 2020 – 6T
NVW Phan Thiết
2022 Hyatt Regency US$ 500K – 1.5
Sun Tropical Village
US$ 650K – 1.1
$0
US$ 730K – 2 triệu/căn triệu/căn triệu/căn
2018 2019 2020 2021 6T
2022
Hồ Tràm Bình Thuận Phú Quốc

Ixora Hồ Tràm
US$ 600K – 1.5
triệu/căn
BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc. Nguồn ứ ư ấ ệ
 TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN

Phú Quốc Hồ Tràm & Bình Thuận

Sự hiện diện Số lượng thương hiệu khách sạn

thương hiệu quốc tế hiện còn ít

của các thương

hiệu khách sạn
quốc tế
Phú Quốc tập trung
nhiều thương hiệu KS
quốc tế. …nhiều thương hiệu dự kiến gia nhập thị
trường trong thời gian tới
Nhiều dự án nghỉ dưỡng
có thương hiệu sẽ đi vào
vận hành trong giai đoạn
2 – 3 năm tiếp theo tại
Hồ Tràm và Bình Thuận

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc. Nguồn ứ ư ấ ệ
Xu hướng &Triển vọng
thị trường
 XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG

Nhà Đầu Tư Tìm Kiếm Điều Gì?

MÔI TRƯỜNG SỐNG KẾT NỐI GIAO THÔNG TIỆN ÍCH TRONG DỰ ÁN KHẢ NĂNG KHAI THÁC
TRONG LÀNH

Đảm bảo yếu tố xanh, Xu hướng du lịch cận đô Phòng tập thể dục trong Khả năng quản lý và khai
sạch, có lợi cho sức khỏe và nhu cầu tang nhanh kết nhà, spa, chơi gôn, cưỡi thác trong dài hạn sẽ
cư dân nối ngựa, tennis, đạp xe, câu mang lại lợi nhuận bền
cá và đường chạy bộ vững.
 XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG

DU LỊCH SỨC KHỎE

Sản phẩm nghỉ Quan tâm nhiều hơn đến
các vấn đề liên quan đến
dưỡng: sức khỏe trong thời gian
Người Mua hậu Covid 19
Quan Tâm Đến
Các Yếu Tố Liên
Quan Đến Chăm KỲ NGHỈ NGẮN NGÀY
STAYCATION
Xu hướng kết hợp
Sóc Sức Khỏe Điểm đến có khoảng giữa công việc và
cách ngắn đang được hoạt động giải trí tại
quan tâm. các khu nghỉ dưỡng

BẤT ĐỘNG SẢN VEN

SÔNG
Bất động sản ven sông
trở thành khái niệm
mới trong thời gian tới.
 XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Mô hình du lịch nghỉ dưỡng kết hợp với dịch vụ Wellness

Hyatt Regency Hồ Tràm Charm Hồ Tràm Resort

Xu hướng sản
phẩm: Mô hình
nghỉ dưỡng
wellness
Mô hình nghỉ dưỡng
chăm sóc sức khỏe Charm Hồ Tràm Resort hợp tác cùng
Dự án Hyatt Regency Hồ Tràm phát triển GOCO Hospitality – tập đoàn chuyên vận
hướng tới mục đích tăng khu detox spa rộng 10.000 m2 cùng các hành & thiết kế dịch vụ sức khỏe trong spa,
cường thể chất và tinh phương pháp chăm sóc sức khỏe cả thể khu nghỉ dưỡng. Sự hợp tác được kỳ vọng
chất lẫn thâm hồn như thiền, yoga, đạp sẽ đem đến những trải nghiệm đạt chuẩn
thần thông qua hoạt xe… quốc tế với khu wellness rộng 5.000 m2.
động trị liệu và gói chăm
sóc đặc biệt đang ngày
càng thu hút sự quan
tâm của nhiều du khách.

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc. Nguồn ứ ư ấ ệ
 XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG

Sản phẩm QUẢNG NINH

nghỉ dưỡng: Hoiana Quảng Nam

Diện tích: 986 ha
Sonasea Vân Đồn
Diện tích: 358 ha

Hình thành
các tổ hợp
nghỉ dưỡng HỘI AN

phức hợp quy MerryLand QN Novaworld Phan Thiết

mô lớn Diện tích: 955 ha QUY NHON Diện tích: 1.000 ha

PHAN THIẾT
HỒ TRÀM
PHÚ QUỐC
Phu Quoc United Center Novaworld Hồ Tràm
Diện tích: 85 ha Diện tích: 1.000 ha

Nguồn: CBRE Việt Nam

 XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Xu hướng sản Hệ thống tiện ích nghỉ
dưỡng cao cấp
phẩm: Đô thị du
lịch nghỉ dưỡng
Mô hình nghỉ dưỡng tích
hợp nhiều tiện ích đang
ngày càng phổ biến
Khu nghỉ dưỡng gồm đa
dạng hệ thống nghỉ dưỡng
(khách sạn 4 – 5 sao, biệt
thự biển, biệt thự hồ), đáp
ứng đa dạng nhu cầu của
nhiều nhóm khách hàng.
BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc. Nguồn ứ ư ấ
Công viên giải trí
Khu suối nước nóng
Onsen
Khu
shophouse/shopvilla
Tropicana Park là dự án Bình Châu Onsen là phân Nhà phố thương mại
công viên giải trí lấy cảm khu du lịch suối khoáng (shophouse) sẽ được quản
hứng từ văn hóa tộc lớn. Phân khu này hướng lý và vận hành bởi Nova
Polynesian ở Thái Bình tới xây dựng sản phẩm F&B. Chuỗi shophouse
Dương. Công viên phục nghỉ dưỡng gắn liền yếu tố được kỳ vọng sẽ cung cấp
vụ nhiều hoạt động giải wellness. thêm tiện ích mua sắm, ăn
trí cảm giác mạnh, khám uống, tăng sức hút cho
phá thiên nhiên, công điểm đến nghỉ dưỡng.
viên nước, trình diễn
nghệ thuật.
ệ
 XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG

Xu hướng sản Cụm sân golf PGA

Khu công viên vui chơi
giải trí Circus Land
Khu chăm sóc sức khỏe
Nova Medi
Khu shophouse/shopvilla

phẩm: Đô thị du
lịch nghỉ dưỡng

Mô hình nghỉ dưỡng tích

hợp nhiều tiện ích đang
ngày càng phổ biến
PGA NovaWorld Phan Công viên Circus Land là
Thiet là cụm sân golf 36 công viên giải trí theo phong
hố do golfer huyền thoại cách Mỹ do NovaDreams
Greg Norman thiết kế vận hành với các loại hình
giải trí cảm giác mạnh và
những show trình diễn nghệ
thuật.
Nova Medi được xây dựng
bên trong khu đô thị nghỉ
dưỡng. Công trình phục vụ
cho các khách hàng nghỉ tại
NVW Bình Thuận.
Nhà phố thương mại
(shophouse) tương tự
như nhiều dự án khác,
Chuỗi shophouse được
kỳ vọng sẽ cung cấp
thêm tiện ích mua sắm,
ăn uống, tăng sức hút
cho điểm đến nghỉ
dưỡng.

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc. Nguồn ứ ư ấ ệ
 XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG

NH Nhà nước thắt chặt cho vay Đánh thuế người dân dựa trên số

Các Vấn Đề với quy định nghiêm ngặt hơn lượng tài sản mà họ sở hữu: Nghị
định mới

Trước Mắt 27/06/2022 25/06/2022

THAY ĐỔI VỀ Quyền sở hữu có thời hạn đối

với căn hộ: Nhiều tranh cãi 27/06/2022
QUY ĐỊNH
Giá vật liệu xây dựng tăng gây áp lực lên giá
bất động sản

30/04/2022

CÁC VẤN ĐỀ VỀ
TP.HCM gỡ vướng cho 38 dự án bất động sản
GIẤY PHÉP
05/05/2022

MẤT CÂN ĐỐI

CUNG CẦU
ệ ẫ ế ẻ

13/06/2022
 TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG
Triển vọng thị trường
KHÁCH NỘI ĐỊA LÀ THỊ
TRƯỜNG CHÍNH
Việt Nam thuộc top 6 nước đạt tỷ
lệ tiêm chủng cao nhất, tạo điều
kiện cho du lịch trong nước.
Khách nội địa tăng tần suất du
lịch trở lại từ cuối 2021 và vẫn
duy trì trên đà tăng trưởng trong
2022.
BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc.
THỊ TRƯỜNG ASEAN
PHỤC HỒI NHANH HƠN
Khu vực ASEAN được kỳ vọng
là thị trường khách trọng điểm
giai đoạn đầu mở cửa nhờ vị trí
địa lý gần với Việt Nam.
Các quốc gia ASEAN đồng loạt
mở cửa, tạo hiệu ứng lan tỏa
cho du lịch của khu vực.
THỊ TRƯỜNG ĐÔNG BẮC Á
SÔI ĐỘNG TỪ H2 2022
Cả 3 thị trường khách chủ chốt
của Việt Nam gồm Trung Quốc,
Hàn Quốc và Đài Loan vẫn duy
trì kiểm soát chặt chẽ với việc
mở cửa du lịch.
BĐS NGHỈ DƯỠNG BÙNG NỔ
TRỞ LẠI SAU 2 NĂM
Nguồn cung mới BĐS nghỉ
dưỡng – Biệt thự du lịch tăng
trở lại tại nhiều khu vực thành
phố biển sau 2 năm bị ảnh
hưởng vì dịch.
Nhiều dự án nghỉ dưỡng có
thương hiệu sẽ chính thức
được ra mắt trong năm 2022 –
2023.
ự ể
 ươ
Địa phương có tiềm
năng phát triển du lịch
• Bất động sản nghỉ dưỡng gắn
liền với năng lực phát triển du
lịch của từng khu vực.
• Khả năng đầu tư và khai thác
các sản phẩm nghỉ dưỡng sẽ
phụ thuộc vào tiềm năng phát
triển du lịch.
ự ọ
Vị trí và vị thế của dự án
• Các dự án có vị trí, vị thế
sẽ ảnh hưởng đến giá trị
của sản phẩm đầu tư.
• Việc lựa chọn sản phẩm có
vị trí tốt, vị thế đẹp sẽ giúp
cho việc khai thác và gia
tăng giá trị bất động sản.
ả ẩ
Thiết kế độc đáo, tiện
ích đặc biệt
• Thiết kế và tiện ích sẽ là
những yếu tố ảnh hưởng
đến giá trị và tiềm năng
khai thác của sản phẩm.
• Những dự án có thiết kế
độc đáo, các tiện ích
chuyên biệt sẽ giúp cho các
đơn vị vận hành, khai thác
có thể nâng cao giá trị khai
thác của mình.
Năng lực và khả năng
cam kết của chủ đầu tư
• Đối với bất động sản nghỉ
dưỡng, khách hàng và chủ
đầu tư sẽ đồng hành trong
suốt vòng đời của sản phẩm.
• Năng lực, uy tín của chủ đầu
tư cần được xem xét kỹ
lưỡng trước khi thực hiện
quyết định đầu tư.
ợ
Đơn vị quản lý vận
hành chuyên nghiệp
• Đây là yếu tố quyết định
đến khả năng và hiệu quả
khai thác của sản phẩm
nghỉ dưỡng
• Một đơn vị vận hành có
kinh nghiệm sẽ có lượng
khách hàng ổn định, cung
cấp dịch vụ tốt cũng như
đảm bảo việc vận hành,
bảo dưỡng, bảo trì sản
phẩm được tốt.
 ồ ị

Nằm cạnh hàng dừa xanh ngát cùng Dòng suối Thảnh Thơi Serenity Stream
Walk uốn lượn, tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao Angsana Residences Hồ Tràm
mang đến một không gian trải nghiệm đầy riêng tư, sang trọng và quý phái, tạo
nên chuẩn mực nghỉ dưỡng “hàng hiệu” cho nhà đầu tư cùng du khách.

Chủ đầu tư Madison Land – vận hành Banyan Tree Group

6 ha (4 phân khu: Aquamarine, Sea
Quy mô
Breeze, Tropicana & Beachfront)

Số lượng sản phẩm 52 căn villa và 162 phòng khách sạn

Cam kết 5% trong 2 năm đầu.

Chia sẻ 40/60 Doanh thu thuần trong 8 năm sau (Chủ sở
hữu được 40%) 30 đêm nghỉ tại miễn phí tại Angsana
Chính sách
Residence Hồ Tràm 15 đêm nghỉ tại tất cả các dự án của
Banyan Tree trên toàn cầu (chương trình trao đổi kỳ nghỉ
quốc tế)
Mức giá 52 – 55 triệu/m2
 ồ ị

Nằm trên dải biển dài nguyên sơ và thơ mộng của Hồ Tràm, Ixora Ho Tram by
Fusion được mong đợi sẽ là điểm đến mới hấp dẫn trong khu vực. Dự án tận
hưởng lợi thế từ cơ sở hạ tầng hiện hữu và trong tương lai như đường cao tốc
Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên
Hòa - Vũng Tàu, tuyến đường ven biển Vũng Tàu - Xuyên Mộc mở rộng 42m.
Ngoài ra, Ixora Ho Tram by Fusion còn nằm trong quần thể khu nghỉ dưỡng phức
hợp rộng 164 ha Ho Tram Strip bao gồm căn hộ khách sạn, biệt thự biển, khách
sạn, sân golf, các dịch vụ vui chơi giải trí và casino đẳng cấp quốc tế.

Chủ đầu tư Lodgis hospitality holdings

Quy mô 5,6 ha

2 tháp căn hộ khách sạn liền kề cao 12 tầng và 46 ngôi

Số lượng sản phẩm
biệt thự

Căn hộ khách sạn: gồm 164 căn, loại 1PN (140 căn),
2PN (16 căn) và căn hộ Penthouse (8 căn)
Cầu hình Biệt thự nghỉ dưỡng: 46 ngôi biệt thự gồm 3 loại
Garden Villa (30 căn), Beach Villa (8 căn) và Beachfront
Villa (8 căn)
Condotel: 60 triệu/m2
Mức giá Biệt thự: 100 - 120 triệu/m2
 ồ ị

Dự án Hyatt Regency Ho Tram Residences là bộ sưu tập 63 căn biệt thự biển sang
trọng tại đường Ven Biển, Phước Thuận, Xuyên Mộc. Đây là khu biệt thự mang thương
hiệu Hyatt Regency đầu tiên tại khu vực miền Nam, sở hữu mặt tiền biển rộng nhất khu
vực Hồ Tràm cùng những tiện ích, dịch vụ sang trọng theo tiêu chuẩn quốc tế.

Chủ đầu tư IFF Holdings - Vận hành bởi HYATT

Quy mô 9,01 ha (Gồm bãi biển, khách sạn, biệt thự…)

Số lượng sản phẩm 63 căn biệt thự và khách sạn chuẩn 5 sao 16 tầng

Chia sẻ doanh thu thuần theo tỷ lệ 40:60 (40% về

Chính sách khách sau khi trừ 10% chi phí đặt phòng). Khách hàng có
45 điểm/năm để sử dụng và nghỉ dưỡng tại dự án.

Mức giá 60 – 70 triệu/m2

 ồ ị

Venezia Beach được quy hoạch hướng tâm có một không hai, hội tụ 3 nguồn
nước tượng trưng tài lộc sinh sôi nở rộ: 1km đường biển, 1,1km đường sông
cùng hệ thống kênh đào lan tỏa. Thương phẩm giới hạn là cơ hội cho những chủ
nhân xứng tầm. Được quản lý vận hành bởi các đơn vị hàng đầu thế giới theo
tiêu chuẩn quốc tế 5 sao. Venezia Beach sở hữu vị trí đẹp hiếm hoi khi toạ lạc tại
cung đường biển Hồ Tràm Bình Châu - Bà Rịa Vũng Tàu, nơi được kênh truyền
hình CNNgo (Mỹ) bình chọn là một trong những bãi biển đẹp và hoang sơ hàng
đầu thế giới.
Hưng Vượng Developer - vận hành Best Western
Chủ đầu tư
Hotels & Resorts, Marriott International
Quy mô 72 ha
ồ
Số lượng sản phẩm
ặ ệ ộ ở ữ
3.979 sản phẩm.
Trong đó: 3.000 căn hộ cao tầng & 681 nhà phố biệt
Cầu hình
thự thấp tầng (Sở hữu lâu dài). 80 Biệt thự biển &
Shophouse (Sở hữu 50 năm)
• Từ 13,5 tỷ/căn nhà phố
Mức giá • Từ 15,5 tỷ/căn biệt thự
• Từ 60 triệu/m2 căn hộ du lịch biển
 ồ ị

Novaworld Hồ Tràm là Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng , giải trí cao cấp qui mô lên đến
1000ha gồm 10 phân kỳ trải dài từ biển Lộc An đến Bình Châu. Mỗi phân kỳ đa dạng
theo nhiều chủ đề, tiện ích riêng, mẫu biệt thự đặc trựng riêng đem đến sự đồng bộ
cho từng khu như Địa Trung Hải, Nhật, Hàn, Tropicana,… và đặc biệt còn có Safari
hơn 600ha. dự án Novaworld Hồ Tràm Bình Châu còn là trung tâm kết nối đến các
cụm Du Lịch nổi tiếng của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu như cụm du lịch Long Hải-Phước
Hải, cụm du lịch Hồ Cốc – Hồ Tràm, cụm du lịch Bình Châu-Phước Bửu hay cách địa
điểm du lịch nổi tiếng như biển Long Hải, đảo Long Sơn (cách 10-12 km), suối nước
nóng - rừng nguyên sinh Bình Châu (30-40 km)

Chủ đầu tư Novaland Group

1.000 ha (Gồm 10 phân kỳ: Wonderland, Habana island,

Quy mô
Tropicana, Happybeach,..)

Số lượng sản phẩm Khoảng 1,600 sản phẩm nhà phố, shophouse, biệt thự

Chính sách chia sẻ lợi nhuận và hỗ trợ tài chính sẽ phụ

Chính sách
thuộc vào từng thời điểm

Shophouse: 95 – 105 triệu/m2

Mức giá
Villa: 85 – 91 triệu/m2
 ế ậ

Novaworld Phan Thiết là một tổ hợp nghỉ dưỡng, du lịch, giải trí đẳng cấp tầm cỡ
quốc tế, một trong những siêu nghỉ dưỡng bậc nhất sở hữu eo biển tuyệt đẹp dài đến
7km tại bãi biển Phan Thiết, do tập đoàn Novaland phát triển với mục tiêu đưa Bình
Thuận trở thành điểm đến du lịch hàng đầu Châu Á vào năm 2025. Phan Thiết từ lâu
đã là điểm đến lý tưởng của khách du lịch trong và ngoài nước. Vùng đất này nổi tiếng
sở hữu những bãi biển dài, trong xanh bất tận, với khí hậu quanh năm chan hòa ánh
nắng hay những đồi cát trải dài miên man tuyệt đẹp. Không những vậy, nơi đây còn là
một vùng đất chứa đựng những giá trị văn hóa truyền thống đặc sắc của người Chăm
mà du khách luôn háo hức khám phá.

Chủ đầu tư Novaland Group

Quy mô 1.000 ha

16.000 sản phẩm gồm: nhà phố biển, biệt thự biển,
Số lượng sản phẩm
shophouse biển.

Gồm 12 phân khu: Ocean Residence, Festival Town,

Florida 1 & 2, Waikiki, PGA Golf Villas, Shophouse Villa
Các giai đoạn
Golf, Santa Monica, Boutique Hotel, Wow Compound, The
Kingdom, Mocaco, Star Avenue
Shophouse: 95 - 110 triệu/m2
Mức giá
Villa: 105 – 125 triệu/m2
 ố

Meyhomes Capital Phú Quốc: dự án Đại đô thị kiểu mẫu đến từ CĐT Tập đoàn Tân Á
Đại Thành, nằm ngay trung tâm phường An Thới nơi đang được xây dựng trở thành
trung tâm Kinh tế – Hành chính mới của Phú Quốc (thay cho Dương Đông), với các
sản phẩm nhà phố, biệt thự nằm trong quỹ đất hiếm 6% được cấp quyền sở hữu lâu
dài của thành phố đảo, sẽ là những cơ hội đầu tư vượt trội, sinh lời bền vững dành
cho khách hàng.

Chủ đầu tư Tập đoàn Tân Á Đại Thành - Meyland

Quy mô 266ha, được chia làm 4 giai đoạn

2700 sản phẩm gồm: nhà phố biển, biệt thự biển,
Số lượng sản phẩm
shophouse biển. (sở hữu lâu dài)

Giai đoạn 1 – Tropi City: 56.09ha gồm 4 Phân khu. (Đã

Các giai đoạn bán hết chỉ còn một ít căn tại Phân khu Olive)
Giai đoạn 2 – Crystal City: 52.22ha gồm 3 phân khu
Mức giá 27 – 40 tỷ/căn (130 - 200 triệu/m2)
 Thank you

Để biết thêm thông tin về báo cáo này, xin liên hệ:
CBRE Vietnam Co., Ltd.
BP. Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển
T: +84 28 3824 6125 | +84 24 6288 6379
E: research.vietnam@cbre.com

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM 2022 | © CBRE, Inc.