THUYẾT TRÌNH GRAND MARINA SÀI GÒN

Đối tượng khách hàng đầu tư

Giúp khách hàng hiểu rõ về đặc điểm sản phẩm, lợi ích của sản phẩm mang lại, rõ ràng về cơ hội đầu tư
o KH cần phải đầu tư bao nhiêu, trong bao lâu sẽ thu hồi vốn, KH sẽ nhận được gì, Bao nhiêu? Đến từ đâu?
Số khi nào nhận được số tiền này, Tỉ suất sinh lợi như vậy có hợp lý so với Chi phí đầu tư. Theo KH tỉ suất
sinh lời bao nhiêu phần trăm trên vốn (tính theo năm ) là tuyệt vời.
o Sau 02 năm cam kết, Gía thuế sẽ như thế nào ? doanh thu dự kiến, Chi phí bỏ ra dự kiến, lợi nhuận thuần sẽ
như thế nào, tỉ lệ chia lợi nhuận giữa đơn vị vận hành Marriott và Chủ căn hộ như thế nào, Tỉ lệ trên vốn
đầu tư sau khi chia lợi nhuận ra sao,
o Làm sao để đảm bảo sau thời gian cam kết giá thuế, chi phí, tỉ lệ chia là đúng như bản trình bày này
o Những giá trị cộng thêm từ suất đầu tư ( ngoài tiền thuê) này là gì? bao nhiêu?đến từ đâu; Làm sao biết
chắc chắn mình sẽ nhận được; Mình sẽ nhận được khi nào
o Tại sao phải mua dự án này mà không phải dự án khác nếu có cùng mức tỉ lệ lợi nhuận như nhau
o Nếu bạn đã quyết định đầu tư dự án này, Tại sao phải mua với tôi và công ty tôi
Câu 1: KH cần phải đầu tư bao nhiêu, trong bao lâu sẽ thu hồi vốn, KH sẽ nhận được gì, Bao nhiêu?
Đến từ đâu? Số khi nào nhận được số tiền này, Tỉ suất sinh lợi như vậy có hợp lý so với Chi phí đầu tư.
Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4

Năm 2024 4% 4% 4% 4%
19.000.000.000 760 tr 760 tr 760 tr 760 tr

Năm 6

4%
Tiền thuê hàng năm
760 tr
Năm 1 15%
2.850 tỷ

6 NĂM | 20%/năm

4%
Năm 7

Năm 2 15% 760 tr

2.850 tỷ
Tăng giá bất động sản

Năm 2030
15% 15% 15% 15%
2.850 tỷ 2.850 tỷ 2.850 tỷ 2.850 tỷ 40.660.000.000
Năm 3 Năm 4 Năm 5 Năm 6
Anh Chị có biết một số khách sạn Marriott và căn hộ hàng hiệu Marriott tại Hoa Kì chứ ạ, Những cơ sở lưu trú này
hiện nay như thế nào? Đầu tiên là tòa căn hộ hàng hiệu Ritz Carlton đầu tiên tại Trung tâm New York Hoa Kì đã
hoạt động từ năm 1929 và đến nay nó vẫn còn đang hoạt động rất tốt, tiếp theo là…..
Anh Chị có biết lý do tại sao nó có tuổi thọ lâu đến như vậy không? … trả lời 4 lý do

Chờ Trả lời và xác nhận

Như Anh Chị đã thấy: các cơ sở lưu trú của Marriott có thời hạn sử dụng rất lâu lên đến hàng trăm năm mà vẫn
còn sử dụng rất tốt. Vậy thì nó sẽ có ảnh hưởng lớn đến thời hạn khai thác kinh doanh được lâu dài hơn có phải
không ạ?

Như bảng dự kiến tỉ suất lợi nhuận này Anh Chị chỉ mất 06 năm đầu tư để thu hồi vốn,
Anh Chị còn cơ hội khai thác đến hơn 90 năm nữa.
ĐÂY CÓ PHẢI CƠ HỘI ĐẦU TƯ TUYỆT VỜI NHẤT MÀ KH TỪNG BIẾT VỚI
RỦI RO BẰNG KHÔNG.

Nếu tính như công thức trên thì mỗi năm KH sẽ nhận được tỉ suất sinh lời trên
vốn đầu tư là khoảng trung bình 20%, Tỉ suất này theo khách hàng có tuyệt
vời không?
 Nhưng làm sao để những con số kia trở nên khả quan và trở thành sự thật.
Hãy để tôi giúp Anh Chị. Để đạt được mức tỉ suất sinh lời như vậy Chúng ta có
02 hướng để đầu tư

02 hướng đầu tư

Một là : Uỷ
quyền cho Hai là Tự vận
Marriott khai hành cho thuê
thác cho thuê
1 CHỨNG MINH CÁC CON SỐ LÀ ĐÚNG

1. Giá cho thuê bất động sản

Câu hỏi: Theo Anh/ Chị giá cho cho thuê của bất động sản phụ thuộc vào điều gì và làm sao để dự báo
✓ Theo một số tài liệu tôi nghiên cứu: Giá cho thuê bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tuy
nhiên có một số yếu tố chính, bao gồm cung và cầu, lãi suất, thu nhập thực tế, sự thay đổi về
quy mô dân số và tỉ lệ giá thuê nhà trên giá nhà ( được tính bằng năm )
1. CUNG VÀ CẦU
o Bối cảnh thị trường (thị hiếu người tiêu dùng, quy mô dân số, thu nhập và mức sống)
o Sự tương đương về lợi ích của sản phẩm ( chỉ duy nhất khách sạn 5 sao có lợi ích tương đương)
o Số lượng nguồn cung hiện tại và tương lai
o Chỉ số giá hiện tại và tương lai
o Công suất cho thuê hiện tại và tương lai
Chắc chắn Anh Chị rất muốn biết: Nếu ủy quyền cho Marriott cho thuê thì sẽ như thế nào, lợi nhuận ra sao, tỉ lệ chia ra sao? Thời gian cam kết và các vấn đề
khác…. Đầu tiên tôi sẽ cho Anh Chị biết một số thông tin về tình hình khai thác cho thuế tại thị trường khách sạn 5 sao hiện nay tại TPHCM. Tại sao lại là ks 5
sao. Bởi vì chúng căn hộ của Anh Chị khi ủy quyền cho Marriott thì Marriott sẽ chuyển đổi công năng thành khách sạn 5 sao
Số lượng khách sạn 5 sao hiện nay tại TPHCM là 43 KS, Tại Q1 chỉ có 25 khách sạn với nhiều thương hiệu cả trong
và ngoài nước; Tổng số lượng phòng hơn 6000 phòng ;
Đặc điểm chung của các khách sạn này là gì? Tại Grand Marrina khác biệt lớn nhất là gì, tức là nó có gì lợi hơn
so với khi KH đặt phòng tại KS khác
 Biểu đồ số lượng, giá cho thuê trung bình và CSP của KS 5 sao tại TPHCM theo báo cáo của Savills Đvt usd
8000 6916 600
6566
1
6000 500
CHỨNG MINH SỐ LIỆU BÁO CÁO
4900
5000
400

4000 3990
300
318
3000 70%
62% 68% 200
2000 125
64%
125 82 100
1000

0 2010 2015 2019 2023 0%

Số lượng phòng Công suất phòng Giá cho thuê / phòng/ đêm
1
Từ những số liệu trên có thể kết luận:
1. Mặc dù số lượng phòng khách sạn đã tăng tuy nhiên công suất khai thác vẫn được duy trì,
thậm chí có lúc còn cao hơn so với thời điểm quá khứ, giá phòng vẫn tăng mạnh.
2. Công suất phòng dao động từ 60% -70%
Số liệu giá phòng ks 5 * tại Quận 1 được lấy từ trang booking .com và traveloka

CHỨNG MINH SỐ LIỆU BÁO CÁO

Như vậy : Từ các số liệu trên ta có thể tính định mức trung bình ra doanh số bán hàng hằng năm

Dựa trên một số báo cáo tài chính của một số khách sạn, thì lợi Sau khi trừ thuế thu nhập doanh nghiệp 20% lợi
nhuận trước thuế đạt khoảng 50% trên doanh thu nhuận sau thuế đạt lần lượt là: 692 tr – 807 tr -
Nếu tính công suất phòng 60% - 70% - 80% ta có lợi nhuận trước 922tr lần lượt ta có tỉ suất trên vốn đầu tư là:
thuế lần lượt là 865 tr – 1009 tr - 1153 tr; Nếu tính tỉ suất trên vốn
đầu tư (20 tỷ cho 1 căn); ta có tỉ suất = 4.3% - 5% - 5.77%
2 CĂN HỘ HẠNG A VÀ CĂN HỘ DỊCH VỤ TRUNG TÂM
1. Nguồn cung
2. Gía cho thuê - giá bán – biên độ tăng giá
3. Công suất phòng khai thác và tỉ suất cho thuê
 2 Biểu đồ số lượng phòng, giá và công suất phòng của căn hộ Hạng A tại trung tâm TPHCM Đvt usd
8000 600
169% 187% 154% 135%
172% 208% 190% 134%
168% 200% 169% 169%
8.5 tỷ (53m)
6000 145%
10.9 tỷ (84m) 500
Tỷ suất TB 22 tỷ (110m)
Tỷ suất TB 16.3% / năm 34.5 tỷ (170)
10 % / năm
6.5 tỷ (53m) 6.5 tỷ (53m)
5000 Tỷ suất TB
7.5 tỷ (64m)
12 tỷ (97m)
12 tỷ (77m)
22 tỷ (126m)
10.9 tỷ (84m)
22 tỷ (110m)
10.6% / năm 3990 5.5 tỷ (55m)
10.5 tỷ (97m)
20 tỷ (127m) 34.5 tỷ (170) 400
13.5 tỷ (125m) 4.8 tỷ (50m)
4.2 tỷ (53m) 8.1 tỷ (84m)
4000 6.5 tỷ (55m)
4 tỷ (64m) 6.3 tỷ (77m) 13 tỷ (110m)
10.5 tỷ (78m) 13 tỷ (126m) 23.7 tỷ (170m) 8tỷ (51m)
20 tỷ (133m) 5.75 tỷ (91m)
10.tỷ (127m) 2023
13 tỷ tỷ (71m) 300
3.25 tỷ (52m)
2018 20 tỷ (110m)
25 tỷ (145m)
318
3.5 tỷ (55m)
3000 5.5 tỷ (78m)
6.1 tỷ (97m)
8 tỷ (125m) 2016 2023
11 tỷ (133m) 2019 2023

T9/2016 T6/2023 200

2017 2023
2000 T6/2015 T6/2023

185% 145%
8 năm 5 năm
171% 145% 100
1000 170% 198%
7 năm 4 năm
7 năm 6 năm

0 LM 81 Sunwah Pearl Linden Empire VHGR The Galleria The River TT The Marq The Opera
0%
Gía mở bán Giá bán hiện tại Tỉ suất sinh lời trung bình năm
Dự án Vinhomes Sunwah Linden – Vinhomes The Crest The River The Marq The
LM81 Tân pearl Empire Ba Son – The Thủ Opera –
2 Cảng City Metropole Thiêm The
Metropole
Gía cho 1000$/ 1000$/5.4% 1000$/4% 800$/3.7% 940$/4.3%
thuê 1PN 4.6%

Gía cho 2250$/6.3 1400$/ 1400$/3.4 1200$/3% 1400$/3.8

thuê 2PN % 3.9% % %

Gía cho 3250$/4.8 2250$/5% 2500$/ 1600$/2% 1800$/2.4

thuê 3 PN % 3.72% %

Tỉ suất cho 5.23% 4.76% 3.7% 2.9% 3.5%

thuế TB /
năm
Tỷ suất lợi 10.6% 10% 16.3% 10.1% 9%
nhuận / giá
bán
ROE 15.83% 14.76% 20% 13% 12.5%
 Dự án Landmar Sunwah Linden- Vinhomes The The River Grand The
2 k81 Pearl Empire GR Galleria Thủ Thiêm Marina Opera
Tiêu chí
Sự sang trọng 9 9 7 7 8 8 10 9
Sự tiện nghi 9 8 8 7 9 8 10 10
Sự an toàn 7 7 7 7 7 7 10 7
Dịch vụ 6 6 6 6 6 8 10 8
Thiết kế XD 10 8 8 7 9 9 7 10
công viên 10 6 7 9 8
Tiệm cận sông 10 10 10 10 10 10 10 10
tuyến metro 0 0 0 10 0 0 10 0
Bến du thuyền 10 0 0 10 0 0 10 0
Trung tâm thương mại 10 0 0 8 0 0 9 0
Trường học 10 8 0 10 0 0 10 0
Gía trị thương hiệu toàn cầu 0 0 0 0 0 0 10 0
Vị trí huyết mạch 7 7 7 9 9 8 9 9
Bệnh viện 10 0 0 0 0 0 0 0
109
2 Nguồn cung và sức hấp thụ căn hộ hàng hiệu Marriott

Tổng nguồn cung căn hộ: được giới thiệu 4000 căn và được chia làm 8 tòa tháp. Tuy nhiên 3 tòa mặt góc đường TĐT và NHC đã được
bán cho Vạn Thjnh Phát nên số lượng nguồn cung chỉ còn khoảng 2700 căn.
Một bài toán như sau : Ví dụ khoảng 30% số lượng cư dân mua để ở thì số lượng còn lại cho thuế chỉ còn khoảng 70%, tức là tương
đương với khoảng 1890 căn, với 1890 căn trừ đi số lượng căn làm khách sạn 218 căn khách sạn ( đối tượng khách hàng khác) chỉ còn
1672 căn cho thuế.

Bài toán là
Thứ nhất tìm làm sao cho ra 1672 khách hàng có tầm tài chính phù hợp để thuê
Thứ hai là tại sao họ phải chọn GMS trong khi có rất nhiều các căn hộ và dự án.( TIPS: Hãy làm nổi bật dự án GMS như là họ chỉ có một
lựa chọn duy nhất là GMS.)
Thứ ba là mức giá thuê như thế nào đối với họ sẽ là chấp nhận. ( tức là họ sẵn sàng chi trả một số tiền như thế để sử dụng căn hộ và
dịch vụ); Đổi lại họ đạt được điều gì?
Khi họ đã chấp nhận ở GMS rồi thì họ sẽ ở căn hộ diện tích như thế nào, hướng view ra sao, có mấy phòng ngủ, tầng như thế nào. ( Như
vậy thì loại căn hộ có số lượng ít sẽ chiếm ưu thế; căn hộ có giá cho thuê rẻ sẽ chiếm ưu thế; căn hộ có view đẹp nhất sẽ chiếm ưu thế;
bằng cách khách thuế sẽ bỏ tiền ít hơn nhưng họ sẽ nhận về nhiều hơn)

Thống kê số lượng căn 1PN; 2PN; 3PN; Tầng trung; tầng cao; tầng thấp; view xấu; view đẹp
- 48 căn 3 phòng ngủ view mặt sông S =150m; 4 căn mặt sông 160m; tổng cộng 52 căn 3PN mặt sông; 51 căn view TCV
- 1 phòng ngủ view mặt L6 là 37 căn; Mặt view công viên Lotus 33 căn = Tổng cộng là 70 căn
- 2 Phòng ngủ view L6 là 3 căn góc VIEW TCV (117m) và 22 căn thường (88m) => tổng cộng là 25 Căn
- 2 Phòng ngủ view công viên Lotus 3 căn gốc 106 m2 2 view là TCV và CV lotus và 3 căn gốc 88m view sông SG và CV lotus và 22 căn
1PN+ (84M2) => TỔNG CỘNG LÀ 28 CĂN
Nhân khẩu học của người đi thuế căn hộ; Ví dụ những người độc thân đi làm quan tâm diều gì; người đi thuê có gia đình quan tâm đến
điều gì; người trẻ làm về lĩnh vực sáng tạo nội dung, giải trí, nghệ thuật có thu nhập cao quan tâm đến điều gì?
 2 Làm sao để đạt được tỉ suất cho thuế 4%/ năm. Nếu đạt được tỉ suất này
thì giá căn hộ tăng 15%/ năm là có thể đạt được
1 Phòng ngủ 19 tỷ phải cho thuê được 75 triệu / tháng = ~3000$
2 phòng ngủ 26 tỷ phải cho thuê được 102 triệu/ tháng = ~4100$
3 phòng ngủ 58 tỷ phải cho thuê được 234 triệu / tháng =~ 9400$

Câu 1: Tại sao có nhiều người có thể thuê một căn nhà phố siêu bự với giá thuế chỉ bằng căn hộ chung cư tầm 15 đến 25 triệu / tháng, diện tích
nhà phố lên đến vài trăm mét nhưng căn hộ chỉ có vài chục mét.
Câu 2 Tại sao có nhiều người đủ tiền thuê một căn biệt thự siêu to với giá chỉ từ 3000 – 5000$ nhưng họ lại không thuế mà quyết định thuê
Penthouse với cùng mức giá thuế nhưng diện tích lại bé hơn rất nhiều. Điều gì khiến họ sẵn sàng bỏ một số tiền lớn chỉ để thuê một căn hộ?
Họ là ai? Họ làm công việc gì? Tại sao họ lại ra quyết định như vậy? Có phải họ thừa tiền không? Chắc chắn là không rồi, những người giàu rất
biết sử dụng đồng tiền mà.
Quay lại vấn đề: Tôi sẽ cho anh chị xem các mức giá thuê nhà tại một số dự án hạng sang và chúng ta cùng đánh giá xem liệu
mức giá thuê này, những lợi ích mà sản phẩm của chúng tôi mang lại, liệu có ai chịu bỏ số tiền này ra thuê không nhé

Empire City (Cove Residences) : 1269$/65m2/ full nội thất

Cove Residences The Opera The Marq Grand Marina
The Metropole (The Opera): 1500$/ 70m2 / full nội thất
The Marq : 1800$/71m2/ full nội thất
1269$ 1500$ 1800$ ???$
Grand Marina SG: ??????? 1,3 lần 1,3 lần 1,3 lần

Nếu giá cho thuê anh chị nhận thấy rằng giá cho thuế quá cao và anh chị chấp nhận giảm tỉ suất cho thuế xuống 3% và như
2600$ có
vậy hàng tháng anh chị sẽ phải trả khoảng 60 triệu/ tháng. Anh chị có chấp nhận thuê không? khả thi
2 TẠI SAO KHÁCH HÀNG KHI MUA DỰ ÁN LUÔN CHÊ GIÁ RẤT CAO NHƯNG
SAU ĐÓ HỌ LẠI MUA VÀ SAU NÀY CHO THUÊ VÀ GIÁ TĂNG RẤT TỐT

+ Giáo dục thị trường là gì?

+ Anh/Chị có quan điểm như thế nào về các sản phẩm mới?
+ Anh Chị có thấy trước đây khi mình mua bất kì một sản phẩm mới đều mang lại cho anh chị những giá trị sử dụng tốt hơn so với các sản phẩm cũ
chứ. Ví dụ những công nghệ mới trong chiếc tủ lạnh đã giúp nó tiết kiệm điện hơn,… Các căn nhà cũng vậy : vật liệu xây dựng sẽ ngày càng cao
cấp hơn, tiêu chuẩn dịch vụ cũng sẽ nâng lên một tầm cao mới, thời gian sử dụng tòa nhà sẽ dài hơn, các tiện ích được chăm chú thiết kế để mang
đến cho KH những trải nghiệm thú vị hơn.... Theo tháp nhu cầu smashlow, nhu cầu cao nhất của con người là được tôn trọng và được thể hiện.
+ Ai sẽ là người tiên phong sử dụng những sản phẩm mới của thị trường và họ đã đạt được những mong đợi hay lợi ích nào vượt trội nào. Họ đã
cảm thấy tồi tệ hay cực kì phấn khích và giới thiệu cho những người thân sử dụng ra sao?
( Minh hoạt bằng video, hình ảnh hoặc thư cảm ơn)
+ Tại sao các sản phẩm mới ra tại thời điểm trước năm 2020 đều được mọi người đón nhận rất mạnh. Nhưng đến thời điểm này các sản phẩm mới
lại không được đón nhận mạnh nữa. Đâu là yếu tố : có phải do giá cả cao quá, do sản phẩm không có tính mới, tính sáng tạo, tính đột phá. Hay do
tình hình kinh tế
+ Gía trị thương hiệu có tác động như thế nào đến hành vi tiêu dung
+ Anh/ Chị chắc hẳn đã biết về những cái tên như : Apple; Nike; Louis Vuiiton; Coca Cola; Microsoft rồi chứ; Đó là những thương hiệu toàn cầu và
có thị phần lớn nhất trong các ngành của họ. Anh Chị có biết tại sao họ lại đạt được những thành tựu như vậy không ạ? Anh Chị mua một chiếc điện
thoại Apple vì điều gì? Anh chị mua một chiếc túi Louis Vuiton vì điều gì?
 Nhược điểm của GMS

1. Thiết kế tòa nhà không có tính mới

2. Hồ bơi tòa LAKE hơi nhỏ
Tại sao phải mua dự án này mà không phải dự án khác nếu có
cùng mức tỉ lệ lợi nhuận như nhau
 Thị Hiếu Tiêu Dùng
VĨ MÔ
1. Định mức người giàu tại TPHCM
2. Thu nhập của họ
3. Xu hướng tiêu dùng hàng xa xỉ
4. Xu hướng mua hàng của Gen Z , công việc và thu nhập của họ

Gợi ý: Có nhiều khách hàng ban đầu đến với chúng tôi đều phản hồi lại…. Giá này quá cao hay tôi không đủ
tiền chi trả, nhưng sau đó chúng tôi giúp họ phân tích về bài toán đầu tư và họ nhận thấy rằng lợi nhuận họ
nhận về xứng đáng; hay đối với những khách hàng mua về sử dụng họ cảm nhận được những lợi ích vượt
trội mà không thể tìm thấy được ở những nơi khác. Có những KH khác họ quan tâm đến Những căn hộ
phân khúc hạng A cũng rất tốt và hợp túi tiền của họ, họ nhận thấy rằng căn hộ hạng A như vậy là phù hợp
với họ rồi. Tôi rất vui vì điều đó, tôi cho rằng sự phù hợp là vô cùng quan trọng . Và tôi đã cho họ một vài
gơi ý để họ tham khảo. Họ có thể tìm thấy căn hộ hạng A ở bất cứ nơi đâu, Quận nào cũng có. Tại TPHCM
Hiện nay theo thống kê của Savills có đến hơn 50 dự án khác nhau đã và đang hoạt động.

Tôi cũng khuyên họ rằng khi nào họ có đủ tiền hãy quay trở lại đây và nâng cấp ngôi nhà nhỏ của mình để
những ngày tháng sống ở đây trở nên thú vị hơn, An toàn hơn, thuận tiện hơn, họ sẽ thoải mái sáng tạp
làm việc và có thêm nhiều mối quan hệ có lợi cho công việc và cuộc sống vì họ đang sống trong một cộng
đồng cư dân tinh hoa toàn cầu. Căn hộ hạng A thì có thể tìm ở bất cứ nơi nào nhưng Branded Residence
thì chỉ có thể tìm thấy tại đây ( Ba Son, Quận 1)
 VĨ MÔ
Phân tích hành vi tiêu dung của thế hệ Gen Y,Z,ALPHA
1. Thu nhập của họ
2. Xu hướng thích trải nghiệm
3. Xu hướng mua hàng xã xỉ
4. Sự chuyển giao tài sản của thế hệ trước cho thế hệ Gen Z, Gen Alpha
 VĨ MÔ
1. Việt Nam là một điểm đến đầu tư mới của thế giới . Vì
sao?
2. Những tài sản được ưu tiên đầu tư và tại sao?
3. So sánh với các nền kinh tế khác như Thái Lan – Trung
Quốc – Singapore – Thái Lan
4. Các bất động sản hàng hiệu tại các quốc gia này tăng giá
ra sao.
5. Các tài sản nào được thế hệ Gen Y và Gen Z đầu tư ( có
phải là cổ phiếu, tiền điện tử)
(https://taichinh.kinhtechungkhoan.vn/the-he-gen-z-giau-
nhat-tren-san-chung-khoan-tai-san-ca-nghin-ty-du-duoi-30-
tuoi-210588.html )
1. Số lượng người giàu ngày càng gia tăng
Năm 2021 là 1234 người, Đến năm 2026 số lượng người có tài sản ròng trên 30 triệu $ tại Việt Nam sẽ là 1500 người
Số lượng người có tài sản trên 1 triệu $ sẽ là năm 2021 72.135 người. Đến năm 2026 con số này sẽ là : 114.807 người
https://english.thesaigontimes.vn/vietnam-seen-having-over-1500-rich-people-by-2026/
https://thanhnien.vn/tphcm-lot-top-co-nguoi-giau-tang-nhanh-nhat-the-gioi-185230421222921888.htm
TPHCM có 7700 người có tài sản ròng trên 1 triệu $
15 người có tài sản trên 100 triệu đô và 3 tỷ phú $

2. Độ tuổi mua nhà tại TPHCM ngày càng trẻ hóa : https://cafeland.vn/tin-tuc/tuoi-mua-nha-trung-binh-cua-nguoi-viet-
ngay-cang-tre-125878.html
https://vnexpress.net/tuoi-mua-nha-trung-binh-cua-nguoi-viet-ngay-cang-tre-4693492.html
3. Xu hướng mua căn hộ cao cấp (Hạng A) tại TPHCM thuộc về độ tuổi nào và vì sao?
4. Tại sao các chung cư cao cấp ban đầu bán người mua nhà đều chê giá đắt nhưng họ dần thay đổi quan điểm và quyết
định mua, dần những năm về sau giá chung cư ấy người ta thấy bình thường và không còn thấy đắt nữa, Tốc độ tăng giá
của chung cư ấy rất tốt và cho thuê cũng rất tốt
So sánh giá thuê các bất động sản có vị trí the same với GMS
Dựa vào các nguyên tắc định giá thuê để định giá cho thuế căn hộ GMS
Với giá thuế này người thuế sẵn lòng bỏ tiền để được thuế ở GMS chứ