‫‪ ‬لـــــن يخرج عنها االمتحـــــــان ( بالتوفيق ) ‪:‬‬

‫‪ ‬هذه الجزئيات يمكن أن تكون موضع (صح أم خطأ مع التعيل ) أو سؤال مقالي صغيييير ‪:‬‬
‫‪ ‬تعريف القانون الزراعي ولما لم يحقق أهدافة ‪:‬‬
‫هو مجموعه القواعد القانونية التي تنظم كل ما يتعلق بالزراعه من ملكية زراعيه ونشاط زراعي وحماية البيئة‬ ‫‪‬‬
‫الزراعية ‪ ،‬ولكن هذا القانون لم يحقق أهدفة ‪ ،‬وذلك ألن العبره ( ليست بمجرد وجود القانون ) بل بتفعيل قواعد هذا‬
‫القانون ‪ ،‬ويتم ذلك باألعتماد علي األشخاص ذو الكفاءات الفنية التي لديهم القدره علي التعامل مع مثل هذه المشاكل‬
‫‪ ‬القانون الزراعي قانون (خاص ) له ذاتية مستقلة ‪:‬‬
‫فهو قانون مهني يخاطب من يمارسون الزراعه كمهنة ‪ ،‬كما انه قانون خاص النه جاء بقواعد خاصة تراعي ضعف‬ ‫‪‬‬
‫المزارع والمخاطر التي يتعرض لها ‪ ،‬ويحمي البيئة الزراعية من االضرار ‪.‬‬
‫‪ ‬نظام األقطاع أفسد الحياة األجتماعية والسياسية في مصر ‪:‬‬
‫فقد أفسد هذا النظام ( الحياة األقتصادية واألجتماعية والسياسية )‬ ‫‪‬‬
‫وذلك عن طريق ثراء مالك األراضي الزراعية علي حساب قله أجور المزارعين ( فكانت غالبيه المجتمع المصري‬ ‫‪‬‬
‫من المعدمين ) ‪ ،‬وترتب علي ذلك عدم عداله ( أجتماعية ) فكان حوالي ‪ 61‬فردا ً يتملك كل واحد مهم اكثر من ‪2000‬‬
‫فدان ‪ ،‬وترتب علي الفساد األجتماعي ( فساد سياسي ) فمن يحتكر أرزاق الناخبين يحتكر أصواتهم ‪.‬‬
‫‪ ‬تعريف قوانين اإلصالح الزراعي كقوانين أستثنائية ولماذا لم تحقق كل أهدافها ‪:‬‬
‫قوانين أستثنائية ‪ :‬وذلك ألنها كانت مؤقتة جاءت لتواجه ظروف معينة ‪ ،‬فقبل ثوره ‪ 1952‬لم تكن هناك قواعد تنظم‬ ‫‪‬‬
‫النشاط الزراعي ‪ ،‬ولذلك صدر قانون اإلصالح الزراعي ‪ ،‬وبالرغم ان تلك القوانين كانت ضرورية اال انها لم تكن‬
‫ضمن ( سياسة رشيدة ) فركزت علي توزيع األراضي علي صغار المزراعين لرفع مستوي معيشاتهم ‪ ،‬وقد أتجه‬
‫بعض هوالء المزارعين الي بيع األراضي الزراعية ( فقل األنتاج الزراعي ) ‪ ،‬لذا فهي حققت بعض أهدافها فقط‪.‬‬
‫‪ ‬األرض الــــــزراعيه واألرض البــــــــور واألرض الصحـــــــراوية ‪:‬‬
‫األرض الزراعية ‪ :‬هي األرض التي تصلح للزراعه بحالتها دون بذل مجهود ‪ ،‬وتأخذ المباني الملحقة باألرض‬ ‫‪‬‬
‫الزراعيه نفس حكمها ‪ ،‬وال يجوز لالجنبي تملكها ألن ذلك يتعارض مع سيادة الدولة ‪.‬‬
‫األرض البور ‪ :‬هي الغير صالحة لإلستغالل الزراعي بحالتها وتحتاج الي بذل جهود اضافيه حتي يمكن زراعتها ‪،‬‬ ‫‪‬‬
‫ويمكن لألشخاص العادية تملكها وتكون داخل نطاق الزمام ( أي داخل نطاق المحافظه )‬
‫األرض الصحرواية ‪ :‬هي الغير صالحة للزراعه بحالتها ‪ ،‬وتحتاج الي بذل مجهود إضافي حتي يمكن زراعتها ‪ ،‬وهي‬ ‫‪‬‬
‫مملوكة للدولة وتقع خارج نظاق الزمام بعد مسافة ‪ 2‬كيلو ( أي خارج نطاق المحافظة ) ‪.‬‬
‫الزمام ‪ :‬يقصد به حدود األراضي التي حددت مساجتها وخضعت للضريبة العقارية علي االطيان ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬التمـــــــييز بين األرض الـــــــــزراعية ‪ ،‬وأرض البناء ‪:‬‬
‫أرض البناء‪:‬هي األرض غير صالحة للزراعه ‪ ،‬وتقع في نطاق المدن‪،‬وال تخضع لضريبة االطيان ‪،‬انما تخضع ألحكام‬ ‫‪‬‬
‫قانون تقسيم األراضي المعده للبناء وال يجوز لألجنبي تملكها ‪ ،‬فاألرض تعد أرض بناء أذا أنتفت مقومات الزراعه‪.‬‬
‫‪ ‬التمييز بين األرض البــــــــور والصحــــــــراوية ‪:‬‬
‫كالهما ال يصلح للزاعه ‪،‬ولكن األختالف أن األرض البور أن ( األرض البور داخل نطاق الزمام ) اما الصحراوية‬ ‫‪‬‬
‫فخارجه بعد مسافة ‪ 2‬كم ‪.‬‬
‫‪ ‬خرجت قوانين األصالح الزراعي عن ( القواعد العامة ) عند تحديد الحد األقصى للملكية ‪:‬‬
‫فالقواعد العامة تقرر أن الملكية ال تنتقل اال بالتسجيل ‪ ،‬ولكن قوانين اإلصالح الزراعي خرجت علي هذه القواعد‬ ‫‪‬‬
‫وقررت أن الحد األقصى يسري علي الملكية بغض النظر عما اذا كانت الملكية بعقد مسجل أو عرفي أو بوضع اليد ‪،‬‬
‫حيث أن كثير من المالك ال يهتمون بتسجيل العقود ‪.‬‬
‫‪ ‬المراحــــــل التي مر بها تحديد الحد األقصى لملكية الفــــــرد (أرقام القوانين يجب ان تحفظ )‪:‬‬
‫المرحلة األولي ‪ :‬القانون رقم ‪ : 178‬أول قانون لألصالح الزراعي ‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫حدد الحد االقصي لملكية الفرد ‪ 200‬فدان ‪ ،‬وعيوبة ‪ :‬أنه لم يحدد حد أقصي لملكية األسرة (فقضا علي أقطاع الفرد‬ ‫‪‬‬
‫ولم يقضي علي اقطاع االسر ) كما لم يوضع حد أقصي من األرض البور والحصراوية ‪،‬‬
‫وكان هدفه هو تسهيل توزيع األراضي علي صغار المزارعين ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫المرحلة الثانية‪:‬القانون رقم ‪ : 24‬الحد األقصى لملكية الفرد ‪ 200‬فدان من األرض الزراعيه والبور(تم ادخال البور)‬ ‫‪‬‬
‫المرحلة الثالثة ‪ :‬القانون رقم ‪ :127‬الحد االقصي للفرد ‪ 100‬فدان ( من األراضي الزراعيه والبور والصحراوية)‬ ‫‪‬‬
‫وأي تصرف يجاوز ذلك يكون باطالً ‪.‬‬

‫‪Whatsapp : 01067612647‬‬ ‫‪1‬‬ ‫د‪ /‬عبدالرحمن صالح‬

 ‫المرحلة الرابعه القانون رقم ‪ ( 50‬يجري العمل به الي االن ) وخاص باألراضي الزراعيه والبور فقط‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫الحد االقصي للشخص الطبيعي واالعتباري ‪ ،‬ال يجاوز ‪ 50‬فدان ( من األراضي الزراعيه والبور) ‪ ،‬وملكية االسرة‬ ‫‪‬‬
‫ال تجاوز ‪ 100‬فدان ‪ ،‬وأي تصرف يخالف هذه الحدود يعد باطالً بطالن مطلقا ً وال يجوز شهره ‪.‬‬
‫المرحلة الخامسة ‪( 143‬يجري العمل به الي االن ) وهو خاص باألراضي الصحراوية فقط‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫فقد حدد الحد األقصى لألراضي الصحراوية حسب طريقة الري ‪ ،‬فاذا كان ري حديث ‪ 200‬فدان للفرد ‪10000 ،‬‬ ‫‪‬‬
‫للجمعية ‪ ،‬و ‪ 50000‬لشركة المساهمة ‪ ،‬ويصبح الحد األقصى ال يجاوز نصف الحد السابق اذا كان ري عادي ‪.‬‬
‫‪ ‬تحديد الحد األقصى لملكية األرضي لألســــــــــــــرة ‪:‬‬
‫األســـــــــرة ‪ :‬هي عقد الزواج الصحيح الرسمي والسن المحدد للزواج ال يقل عن ‪ 18‬سنة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬الفرق بين مفهوم األسرة في قانون األصالح الزراعي والمدني والملكية الصحراوية ‪:‬‬
‫القانون المدني ‪:‬أعترف باألسره بعد بلوغ سن ‪ 18‬سنه للزوج والزوجه ‪ ،‬اال ان قانون األصالح الزراعي ‪ :‬أعترف‬ ‫‪‬‬
‫باالسرة بعد بلوغ سن الرشد ‪ ،‬والهدف من ذلك منع التحايل علي أحكام القانون عن طريق تكوين أسر من صغار السن‬
‫قانون الملكية الصحراوية‪:‬أعترف باألسره ولم يشترط سن الرشد ‪ ،‬وذلك تشجعيا ً أستصالح األراضي الصحراوية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬المراحــــــــل التي مر بها الحد األقصــــي لملكية األســـرة ‪ ،‬مــــر تحديد األسر بعده مراحـــل عديدة هي ‪:‬‬
‫االولي ‪:‬القانون رقم ‪ : 178‬لم يتم تحديد في هذه المرحلة الحد االقصي لملكية االسر ‪ ،‬فقد اقتصر علي الفرد ‪.‬‬ ‫‪-1‬‬
‫الثانية ‪ :‬القانون رقم ‪ : 24‬أول قانون حدد حد اقصي لملكية االسر ‪ 300‬فدان ‪ ،‬وال يجوز الزياده اال بطريق غير‬ ‫‪-2‬‬
‫التعاقد مثل اإلرث أو وضع اليد ‪ ،‬اما اذا كان بالتعاقد كعقد البيع فيعد باااطل ‪.‬‬
‫الثالثة ‪:‬القانون رقم ‪ : 50‬تم تحديد الحد األقصى لملكية االسر ‪ 100‬فدان للزراعيه والبور ‪ ،‬وقد أجاز توفيق‬ ‫‪-3‬‬
‫األوضاع داخل األسره خالل ‪ 6‬أشهر ويجب ان يكون بموافقه جميع افراد األسره ( األجماع ) ‪ ،.‬وهناك حاله أخري‬
‫لتوفيق األوضاع وفق ( الوصية الواجبه من الجد ) ‪.‬‬
‫الرابعة ‪ :‬القانون رقم ‪ : 143‬تم تحديد الحد األقصى لملكية األسرة بما ال يجاوز ‪ 300‬من األراضي الصحراوية اذا‬ ‫‪-4‬‬
‫كان الري حديث ‪ ،‬وال يجاوز ‪ 150‬اذا كان الري عادي ‪.‬‬
‫‪ ‬توفيـــــــــق األوضـــــــــاع داخل االســــــــرة ‪ :‬هو حالتيــــــــــين ‪:‬‬
‫األولــــــي‪ :‬وفقا ً للمادة الرابعه ‪ :‬يمكن توفيق األوضاع داخل األسرة بما يتناسب مع الحد األقصى للملكية بشروط ‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ -2‬أن يكون التصرف ثابت بتاريخ ‪.‬‬ ‫‪ -1‬ان يكون توفيق األوضاع خالل ‪ 6‬أشهر‬
‫‪-3‬أجماع جميع أفراد األسره علي توفيق األوضاع ‪ ،‬الن توفيق األوضاع يمس حق اإلرث مستقبالً ‪.‬‬
‫‪ -4‬مراعاه عدم زياده احد أفراد األسره عن ‪ 50‬فدان لألرض ‪.‬‬
‫وهدف توفيق األوضاع هو تحقيق العداله والقضاء علي األقطاع ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الثانيــــــة ‪ :‬يجوز للجد الذي يتجاوز الحد األقصى في ملكية الفرد توفيق أوضاعه بأن ينقل ملكيتة الزائده الي أحفادة‬ ‫‪‬‬
‫القصر لألبن المتوفي أو األبنة المتوفاه ( بالوصية الواجبه ) وذلك بشروط ‪:‬‬
‫‪ -2‬أن يكون الحفيد قاصرا ً دون الحفيد البالغ ‪.‬‬ ‫‪ -1‬توافر شروط الوصية الواجبة ‪.‬‬
‫‪ -3‬ان يكون التصرف في حدود ثلث التركة ألنها وصية ‪.‬‬
‫‪ -5‬عدم تجاوز القاصر أو اسرتة الحد األقصى ‪.‬‬ ‫‪ -4‬أن يكون التصرف خالل ‪ 6‬أشهر ‪.‬‬
‫‪ ‬أستيالء الدولة علي الملكية الزائده يكون من تاريخ نفاذ القانون وليس من تاريخ االستيالء الفعلي ‪:‬‬
‫تستولي الدولة علي الملكية الزائده خالل سنتين من تاريخ العمل بالقانون ‪ ،‬وتعتبر الملكية الزائده تحولت الي ملكية‬ ‫‪‬‬
‫الدولة من تاريخ نفاذ القانون وليس من تاريخ األستيالء الفعلي ‪ ،‬وذلك خالفا ً للمتعارف عليه في القانون ان الملكية ال‬
‫تنتقل اال بالتسجيل ‪ ،‬ويجب علي الشخص دفع قيمة أيجارية للدولة من تاريخ نفاذ القانون ( االستيالء الحكمي ) وحتي‬
‫تقوم ( باألستيالء الفعلي ) ‪ ،‬فاذا كان يقوم هو بتأجيرها ‪ ،‬تحصل الدولة علي القيمة االيجارية بدالً عنه ويفسخ عقد‬
‫االيجار بقوة القانون ‪.‬‬
‫‪ ‬بالنسبه للملكية المستقبلية ‪ ( :‬زيادة الملكية عن االحد األقصى مستقبالً )‬
‫بطريق التعاقد ‪ :‬فاذا كان التصرف قابل للتجزئة ( فيبطل الزائد عن االحد االقصي فقط ) ‪ ،‬واذا لم يكن قابل للتجزئة‬ ‫‪‬‬
‫فيبطل العقد بالكامل ‪ ،‬ويحدد القاضي أمكانية التجزئة من عدمها ‪.‬‬
‫اذا كان بطريق غير التعاقد ‪ :‬كالورث ‪ :‬فيكون لدية فرصة سنه لتوفيق أوضاعه وفق الحد األقصى ‪ ،.‬واال سيتم‬ ‫‪‬‬
‫االستيالء علي األرض مقابل تعويض عادل يساوي ‪ 70‬قيمة الضريبة أو ‪ 10‬أمثال القيمة األيجارية ‪.‬‬
‫‪ ‬االستثناءات علي الحد االقصي للمكلية ‪:‬‬
‫يجوز للشركات والجمعيات التي تقوم بأستصطالح األراضي بغرض البيع ‪ ،‬والهدف من هذا األستثناء ‪ :‬تشجيع العمل‬ ‫‪‬‬
‫في أستصطالح األراضي ‪ ،‬وكذلك الشركات الصناعيه القائم نشاطها علي الزراعه ‪ ،‬والهدف من ذلك ‪ :‬تشجيع‬
‫وتسهيل عمل الشركات الصناعيه ‪.‬‬
‫‪Whatsapp : 01067612647‬‬ ‫‪2‬‬ ‫د‪ /‬عبدالرحمن صالح‬
 ‫‪ ‬وكذلك األمر بالنسبة للوقف الخيري لتشجيع اعمال الخير ‪ ،‬والجمعيات العلمية ‪ ،‬لتشجيع العلم ‪ ،‬وكذلك بالنسبه‬
‫للجمعيات الخيرية ‪ :‬لتشجيع العمل الخيري ‪.‬‬
‫‪ ‬حظر تملك األجانب لألراضي الزراعيه وما في حكمها ‪:‬‬
‫ً‬
‫‪ ‬جاء القانون رقم ‪ 37‬وحظر تملك األجانب ‪ :‬ألن ذلك يمس سيادة الدولة ‪ ،‬ولكن يعيب هذا القانون انه يطبق مستقبال ‪،‬‬
‫فال يطبق بأثر رجعي ‪ ،‬فيظل مع األجانب األراضي المكتسبة من قبل ‪.‬‬
‫‪ ‬وقد جاء قانون رقم ‪ : 15‬ليحظر األجانب من التملك مستقبالً وبأثر رجعي لما كان قبل صدور القانون باستثناء ‪:‬‬
‫‪ -1‬الفلسطنيون ‪ :‬تضامنا ً مع القضية الفلسطينية ‪ ،‬ولكن تم الغاء هذا القانون ‪.‬‬
‫‪ -2‬الجعيات الخيرية األجنبية ‪ :‬بهدف تشجيع األعمال الخيرية ‪ ،‬ولكن بشروط ‪:‬‬
‫أ‪ -‬أن تكون الجميعه قد وجدت قبل تاريخ العمل بهذا القانون ‪.‬‬
‫ب‪ -‬أن تكون الجميعه لها ملكية قبل تاريخ العمل بهذا القانون ‪.‬‬
‫ت‪ -‬صدور قرار جمهوري بأن يتم أستثناءها ‪.‬‬
‫‪ -3‬المجمع المقدس بروما ‪ :‬وذلك طبقا ً للمعاملة بالمثل ‪.‬‬
‫‪ -4‬مواطني الدول العربية ‪ :‬وذلك بقرار من رئيس الجمهورية وبشرط موافقة مجلس الوزراء وبما ال يزيد عن الحد‬
‫االقصي للفرد واالسره بالنسبه للمصريين ‪.‬‬
‫‪ ‬ويحظر األجنبي من تملك األراضي الزراعيه ‪ ،‬ولكن يجوز له تملك العقارات المبينة تشجعيا ً لالستثمار ‪.‬‬
‫‪ ‬الحقوق االصلية المحظوره علي األجنبي ‪:‬‬
‫‪ ‬كالحقوق العينية األصلية (حق الملكية – حق األنتفاع – ملكية الرقبة – ملكية األنتفاع) (( ألنها تمس بسيادة الدولة )) ‪.‬‬
‫‪ ‬الحقوق االصلية الغير محظوره علي األجنبي ‪:‬‬
‫‪ ‬كوسائل الضمان والحقوق العينية التبعيه ( الرهن الرسمي‪ -‬الرهن الحيازي – حق االختصاص – حق األمتياز ) ‪.‬‬
‫‪ ‬والحقوق الشخصية ‪ :‬فيجوز لألجنبي أن يؤجر األراضي للمصريين ‪ (( .‬ألنه لن يتملكها ))‬
‫‪ ‬حظر تملك األجانب لألراضي الزراعيه (( من حيث الزمان )) ‪:‬‬
‫‪ ‬صدر القانون سنه ‪ 1963‬اال أنه طبق بأثر رجعي من تاريخ أعالن رئيس الجمهورية سنه ‪. 1961‬‬
‫‪ ‬مصير األراضي المملوكة لالجنبي ‪:‬‬
‫‪ ‬تستولي علي جميع األراضي ‪ ،‬ويتم تعويضه تعويض قانون وليس عادل ‪ 70‬مثل الضريبة أو ‪ 10‬أمثال األيجار ‪.‬‬
‫‪ ‬الزراعـــــة علي الذمة – االيجار النقدي – االيجار بالمزارعــة ‪ -‬الدورة الزراعية – تكليف األرض الزراعيه ‪:‬‬
‫‪ ‬الزراعه علي الذمة ‪ :‬أن يقوم مالك األرض بزراعتها لنفسة ولحساب نفسة ‪.‬‬
‫‪ ‬األيجار النقدي ‪ :‬ان يمكن مالك األرض الغير من االنتفاع بها مقابل مبلغ نقدي ‪.‬‬
‫‪ ‬االيجار بالمزارعه ‪ :‬أن مالك األرض يشارك الغير باالنتفاع بارضه مقابل نسبة من المحصول ‪.‬‬
‫‪ ‬الدوره الزراعيه ‪:‬هي الدورة التي يتم خاللها تحديد المحاصيل الزراعيه ومناطق زراعتها وطرق الزراعه ويحظر‬
‫زراعه محاصيل معينة في مناطق معينة ‪.‬‬
‫‪ ‬تكليف األرض الزراعيه ‪ :‬هي مجموع األراضي يالتي يمتلكها الشخص ‪.‬‬
‫‪ ‬قواعـــــد تنظـــــــــــيم االستغالل الـــــزراعي وفقا ً (( لقانــــــــــون األصــــــــالح الـــــــــــزراعـــــي ))‬
‫‪ ‬القاعــــــدة األولــي ‪ :‬تنظيم االستغالل الزراعي ‪ :‬قاعده عدم جواز التنازل عن االيجار من الباطن ‪:‬‬
‫‪ ‬قاعده عدم ابرام عقد االيجار اال مع من يمارس النشاط الزراعي بنفسة ‪ ،‬وحكم عقد االيجار من الباطن لمن ال يمارس‬
‫النشاط الزراعي (( أنه باطل )) ويمتد البطالن للعقد األصلي ويحكم به لجنه الفصل في المنازعات الزراعية‬
‫‪ ‬القاعــــــــــدة الثانية ‪ :‬وجوب االلتزام بالحد األقصى لألجرة الزراعية ‪:‬‬
‫‪ ‬فحدد القانون قيمة األجرة السنوية لألراضي الزراعيه اال تزيد عن ‪ 7‬أمثال الضريبة العقارية وليس هناك حد أدني‪.‬‬
‫‪ ‬القاعــــــــدة الثالثة ‪ :‬وجوب األثبات الكتابي لعقد االيجار الزراعـــي ‪:‬‬
‫‪ ‬سواء كان مزارعـــة أو نقـــدا ً بالضريبة وايا ً كانت قيمتة (( فيجب أن يثبت كتابتا ً )) ‪.‬‬
‫‪ ‬القاعــــــــدة الرابعة ‪ :‬األمتــــــــداد القانوني لعقد األيجار ‪:‬‬
‫‪ ‬مدي االيجار ال تقل عن ‪ 3‬سنوات ‪ ،‬وال ينتهي العقد بانتهاء مدتة اذا كانت اقل ‪ ،‬اذ يمتد بقوة القانون ‪.‬‬
‫‪ ‬القاعـــــــــدة الخامسة ‪ :‬يجوز أنهاء عقد االيجار ألحتياج المالك الي أرضة ولكن بشروط ( امتحان ) ‪:‬‬
‫‪ -1‬اال تزيد ملكية المؤجر أو حيازتة وأفراد أسرتة عن ‪ 5‬أفدنة أو عن نصف ما يحوزه المستأجر ‪.‬‬
‫‪ -2‬ان تكون مهنتة األساسية الزراعه ومورد رزقة ‪-3 .‬أن يكون المستأجر حائزا ً هو أسرتة تزيد عن ‪ 5‬أفدنة ‪.‬‬
‫‪ -4‬ال يجوز أن يسترد المؤجر مساحة تزيد عن ‪ 5‬أفدنة ‪.‬‬
‫‪ ‬قواعـــــــد األستغالل الزراعـــــــي ( وفقا ً للقانون المدني ) ‪:‬‬
‫‪ ‬فهو يقوم علي مبدأ حرية التعاقد ‪ :‬فاليحدد حد أقصي لألجره ‪ ،‬والعقد محدد بمدته فال يوجد أمتداد قانوني بقوة القانون‬
‫‪Whatsapp : 01067612647‬‬ ‫‪3‬‬ ‫د‪ /‬عبدالرحمن صالح‬
 ‫‪ ‬القاعــــــدة األولـــــــــي ‪ :‬مسقـــــــــطـات األجـــــــــرة ‪ :‬أمتحان‬
‫‪ ‬تسقط األجرة عن المستأجر وفقا ً لمادتين ‪ 615‬و ‪ ( 616‬أرقام المادتين حفظ ) ونوضحهما بالتفصيل فيما يلي ‪:‬‬
‫‪ ‬الحالة االولي ‪ :‬حالة سقوط األجره ( بسبب أستحالة تهيئة األرض أو هالك البذر ) ويلزم توافر شرطين ‪:‬‬
‫‪ -1‬أن يمتنع علي المستأجر تهيئة األرض الزراعية ‪ ،‬أو تهلك البذرة باكملة أو بأكثر ما يزيد عن النصف ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يرجع المنع من الحرث أو تهيئة األرض أو هالك البذر الي قوة قاهره ‪ :‬أي حدوث حادث لم يكن يمكن توقعه‬
‫وال يمكن دفعة كالفيضان او الزلزال أو منع زراعه محصول‬
‫‪ ‬الحالة الثانية ‪ :‬سقوط األجرة ‪ ،‬بسبب هالك الزرع قبل حصادة ‪ ،‬ويلزم توافر الشروط األتية ‪:‬‬
‫‪ -1‬أن يهلك الزرع بشكل يسبب نقصا ً كبيرا ً في ريع األرض المؤجرة ‪ :‬وهنا يقصد نقص الريع وليس المحصول‬
‫‪ -2‬ان يكون الهالك بسبب قوة قاهره ‪ :‬يجب أن يكون سبب الهالك حادثا ً ال يمكن توقعه أو دفعه‬
‫‪ -3‬أن يقع الهالك قبل حصاد الزرع ‪ :‬فبالحصاد ينفصل الزرع عن األرض يكون المحصول مملوك للمستأجر‪.‬‬
‫‪ -4‬اال يكون المستأجر قد عوض عما إصابة من ضرر ‪.‬‬
‫‪ ‬أنتهاء عقد ايجار األرض في القانون المدني بسبب حاجة المؤجر الي األرض المؤجرة ‪ :‬وله شروط ‪ :‬أمتحان‬
‫‪ -1‬أن يكون هناك أتفاق مسبق بين المؤجر والمستأجر علي جواز طلب المؤجر إنهاء العقد قبل أنقضاء مدتة ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يثبت المؤجر حاجتة الشخصية ألسترداد األرض قبل أنتهاء مدة االيجار ‪.‬‬
‫‪ -3‬أن يراعي المؤجر مواعيد التنبية باألخالء ‪.‬‬
‫‪ -4‬أن يقوم المؤجر بعد أسترداد األرض بزراعتها بنفسة ‪.‬‬
‫‪ ‬قيود وحقوق الــــــري والصــــــــرف ‪:‬‬
‫‪ ‬فحقوق االرتفاق هي حقوق األرض علي أرض ‪ ،‬وليس حق صاحب األرض ‪.‬‬
‫‪ ‬حق الشرب ‪ :‬حق لألرض في الحصول علي المياة الالزمة لريها من مسقاة خاصة مجاورة ‪ ،‬ولة شــــــروط ‪:‬‬
‫‪ -1‬وجود مسقاة خاصة ‪ :‬مملوكة لشخص خاص ‪ -2 .‬وجود حالة جوار ‪.‬‬
‫‪ -4‬حاجة الجار الي ري أرضة‬ ‫‪ -3‬أستيفاء المالك حاجته من المياة ‪.‬‬
‫‪ ‬حق المجري ‪:‬هي األرض البعيدة عن مورد المياة أن تمر باألرض المجاورة لها قناه تمر فيها المياة لريها وشروطها‪:‬‬
‫‪ -1‬أن تكون أرض الجار غير متصلة بموارد المياة سواء كانت ترعه عامة أو خاصة ‪.‬‬
‫‪ -2‬عدم وجود وسيلة لري األرض ريا ً كافيا ً ‪ ،‬وبالتالي تحتاج هذه األرض الي هذا المجري ‪.‬‬
‫‪ -3‬يشترط أن يتم تعويض صاحب األرض التي ستجري فيها القناة تعويضا ً عادالً‬
‫‪ ‬حق الصرف والمسيل ( هام )‪ :‬حق األرض لتصريف المياة الزائدة فيها ‪ ،‬في مصرف خاص ‪ ،‬أو ان يشق مصرفا ً‬
‫في األرض المجاورة وصالً للمصرف العام ‪.‬‬
‫‪ ‬شروط خق المسيل اذا كان المصرف مجاور ‪ :‬هي نفس شروط حق الشرب ‪.‬‬
‫‪ ‬شروط حق المسيل اذا كان المصرف بعيد ‪ :‬هي نفس شروط حق المجري ‪.‬‬
‫‪ ‬مشاكــــــــــــل البيـــــــــــئة الزراعـــــــــــية ‪:‬‬
‫‪ ‬البيئة ‪ :‬هي كل ما يحيط باألنسان وغيره من الكائنات الحية من أرض وماء وهواء ‪ ،‬وما يقيمة األنسان من منشأت ‪.‬‬
‫‪ ‬حماية البيئة ‪ :‬الحفاظ علي البيئة وتنميتها واألرتقاء بها لضمان المحافظة علي صحة األنسان وضمان بقائة ‪.‬‬
‫‪ ‬تدهور البيئة ‪ :‬التغير في قيمة األرض الزراعية وتشوية طبيعتها ‪ ،‬وأستنزاف مواردها ‪.‬‬
‫‪ ‬تلوث البيئة ‪ :‬هو كل تغيير في خصائص البيئة يترتب عليه االضرار باألنسان وغير من الكائنات الحية ‪.‬‬
‫‪ ‬التجريف‪:‬هو ازاله أي جزء من سطح األرض الزراعية أيا ً كان عمقة أو مساحتة و يحظر تجريف األرض الزراعية‪.‬‬
‫‪ ‬نطــــــــــاق الحظر بالنسبة لألشخـــــــــاص ‪:‬‬
‫ً‬
‫‪ ‬ينطبق الحظر علي كل شخص قام بالتجريف سواء كان مالكا ً أو مستأجرا ً ‪ ،‬ويعتبر مخالفا أي شخص يملك أو ينقل أو‬
‫يشتري األتربة الناتجة عن األرض الزراعية ألستخدامها في غير الزراعه ‪ ،‬ونظرا ً ألن المشرع قد مد عقوبة‬
‫التجريف وتجاوز مبدأ ال عقوبة وال جريمة اال بنص ‪ ،‬فقد حكم بعدم دستورية هذه القاعدة ‪.‬‬
‫‪ ‬حاالت التجريف المباح تتمثل في التقصيب والتتريب ‪ ،‬ويجوز التجريف بنقل االتربة بأجراءات معينة ‪:‬‬
‫‪-1‬تقديم طلب بالتجريف الي مديرية الزراعة المختصة ‪.‬‬
‫‪ -2‬إحالة الطلب الي اللجنة الفنية ‪.‬‬
‫‪ -3‬تقوم اللجنة بالمعاينة وفحص األرض محل الطلب ‪.‬‬
‫‪ -4‬أعتماد تقرير اللجنة ‪.‬‬
‫‪ -5‬اخطار مالك األرض بنتيجة التقرير ‪.‬‬

‫‪Whatsapp : 01067612647‬‬ ‫‪4‬‬ ‫د‪ /‬عبدالرحمن صالح‬

 ‫‪ ‬الجزاءات المترتبة علي مخالفة التجريف ‪:‬‬
‫قرر المشرع الحبس والغرامة ( بحد أدني ‪ 10000‬ـ وحد أقصي ‪ 50000‬جنية ) لكل فدان ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫والحبس ليس له حد أدني اال لو كان القائم بالتجريف هو المالك ب فيكون حد أدني الحبس ما ال يقل عن ‪ 6‬أشهر‬ ‫‪‬‬
‫وعقوبة المصادرة ‪ :‬كعقوبة تكميلية وهي مصادرة األتربة وجميع االالت المستخدمة ‪ ،‬فاذا كانت االالت لشخص‬ ‫‪‬‬
‫حسن النية ال دخل له في التجريف فال يجوز مصادرتها ‪.‬‬
‫الجزاء المدني ‪ :‬أنهاء عقد االيجار ‪ :‬اذا كان المخالف هو المستأجر ‪ .‬كعقوبة مكملة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الجزاء االدري ‪ :‬وقف االعمال المخالفة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬مشكلة التبوير ‪ :‬هو ترك األرض دون زراعه مده تزيد عن سنه ‪ ،‬او القيام بعمل يمس خصوبتها ‪:‬‬
‫‪ ‬مشكلة البناء علي أرض زراعية ‪ :‬هو قيام مبني أو منشاة علي أرض زراعية ‪ :‬أستثناءات علي حظر البناء ‪:‬‬
‫‪ -1‬يجوز البناء علي األراضي الزراعية الواقعه داخل كردون المدن ‪.‬‬
‫‪ -2‬اذا كان داخل الحيز العمراني للقرية‬
‫‪ -3‬يجوز البناء بالنسبه لمشروعات التي تقيمها الحكومة بشرط خدمه مصلحة عامة والحصول علي قرار من وزير‬
‫الزراعه بالموافقة وأن يكون المشروع مدرج بالموازنه العامة ‪.‬‬
‫‪ -4‬يجوز البناء لمشروعات تخدم األنتاج الزراعي والحيواني ‪.‬‬
‫‪ -5‬يجوز بناء علي األرض الزراعيه مسكنا ً خاصا ً أو منزل ولكن بشــــــــــــــــروط ‪:‬‬
‫أن يكون بناء خاص لمالك أو ليخدم أرض المالك ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫اال يزيد مساحتة عن ‪ 5‬في األلف من مساحة األرض بحد أدني للمبني ‪ 100‬متر وأقصي ‪ 250‬متر مربع‬ ‫‪‬‬
‫ان تكون حيازه األرض مستقره للمالك لمده تزيد عن ‪ 3‬سنوات ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫أن ال يكون هناك سكن خاص للمالك وزوجته وأوالدة القصر ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ال يجوز الترخيص غير بمسكن واحد فقط ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬تلــــــوث الهــــــواء ( السحابة السوداء ) ‪:‬‬
‫هو تغير خصائص البيئة الهوائية يما يضر األنسان الكائنات الحية ‪ ،‬ونوضح بعض مقترحات لحل هذه المشكلة ‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫إمكانية استخراج طاقه من قش األرز – إقامة صناعات علي قش األرز ‪-‬تطوير صناعه السيارات لتقليل الدخان ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬تلــــــــــوث المـــــــــياة ‪:‬‬
‫هو تغير خصائص المياة بما يترتب عليه ضرر األنسان الكائنات الحية ‪ ،‬ونوضح بعض مقترحات حل المشكلة ‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫نشر الوعي البيئي – احترام السنن الكونية – الرقابه علي التلوث – عدم تصريف المخالفات في المياة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬قانون حماية البيئة ‪ :‬مجموعه القواعد التي تنظم العالقة بين األنسان والبيئة للمحافظة عليها حمايتها ‪.‬‬
‫خصائص القانون ‪ :‬قانون حديث النشأة – قواعده امره – يتسم بالطابع الدولي – والطابع الفني‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬ومشكلة ‪ :‬حماية البيئة في مصر هي تشتيت القوانين وشيوع المسئولية ‪ ،‬وعالجت فرنسا تلك المشكلة ‪:‬‬
‫عالجت فرنسا تلك المشكلة وترتب عليه من خالل عمل ميثاق موحد لحماية البيئة‬ ‫‪‬‬

‫‪Whatsapp : 01067612647‬‬ ‫‪5‬‬ ‫د‪ /‬عبدالرحمن صالح‬