‫مدينة مالهي مائية وثلجية‬

‫دراسة فرصة استثمارية‬

‫مشروع مدينة مالهي‬
‫مائية وثلجية‬

‫‪1‬‬
 ‫مدينة مالهي مائية وثلجية‬

‫مقدمة‬
‫ض‬ ‫تكمن ضرنرة اضترفره ننهضةتهم فنهضهن ضتحق ن ضترفنننت ضتالنفعنلر ضرلشن‬
‫ةترمجفمع‪،‬ض ةرلفره هضتهم ةضه ضح لاضتألسراضركسنرضةت نراضترح نلاضةدمنننضتر نل ض‬
‫تر نم ‪،‬ضةخل ضهرصةضرلفعل فضةترفقل ب‪،‬ضةتشكلضمد ضترفره نةضبكلهنهضتنملهانلض‬
‫تحدضتهمضةسلئلضترفره هضبلرمملكة‪،‬ضمملضيدهعضإرن ضتونيرهنلضةإيجنلنضتنمنلهضددينداض‬
‫ةمبفكرهضم الضبشكلضمسفمر‪ .‬ض‬
‫فكرة المشروع‬
‫ضهكننننراضترمشننننرة ضهنننن ضإ لمننننةضمدي ننننةضتره ننننةضملئ ننننةضة لج ننننةض‬ ‫تننننفل‬
‫تفضننننم ضمجمننننننةضمنننن ضتألرعننننلبضترمف ننننننةضترفنننن ضتعفمنننندضنلنننن ضترمسننننل ض‬
‫ةترمجننننننل ئضترملئ ننننننةضبل رننننننلهةضإرنننننن ضصننننننلاللضمالقننننننةضرلفنننننن ر ضترجل نننننندئض‬
‫ةتألرعلبضت ركفرةن ة‪.‬‬
‫الدراسة التسويقية‬
‫تسنننفعرلضترد تسنننةضترفسننننيق ةضتهنننمضترماتنننرتلضترعلمنننةضرلسنننن ض ننننتهض‬
‫رد تسننننةضمبدئ ننننةضرفرصننننةضتالسننننف مل ضهنننن ضمدي ننننةضترفره ننننةضترملئ ننننةضةتر لج ننننةض‬
‫يمكنننن ضت ف ننننكهلضهنننن ضت ننننرضمنننن ضمدي ننننةضبلرمملكننننةضر دمننننةضتننننريحةضترسننننلئح ض‬
‫ةترسكل ضتررتغب ضه ضترفره ة ضترمفم ‪ .‬ض‬
‫جانب العرض‬
‫تاننندفضن تسنننةضدلننننلضترعنننرلضإرننن ضإرقنننللضترضننننلضبشنننكلضننننل ضنلننن ض‬
‫ترنرعضترحلر ضرمد ضترفره ةضترمشلباة‪ .‬ض‬
‫الوضع العام‬
‫الضيندننندضحدنننرضن ننن ضألنننندتنضترمالهننن ضةمننند ضترفره نننهضبشنننكلضننننل ضتةض‬
‫ترملئ ننننةضم اننننلضبشننننكلضخننننلن‪،‬ضالسنننن ملضهنننن ض ننننلضت نناننننلضةتعنننندنضتحجلماننننلض‬
‫ةنشننننلهلتال‪،‬ضةةهقننننلضآخننننرضب لنننننللضمفنننننهراض لننننن ضترمملكننننةضتضننننمضحنننننتر ض‬
‫‪429‬ضماسسنننننننةضتره ا نننننننةضننننننننل ض‪2003‬ضةهقنننننننلض حدنننننننللتلضترماسسنننننننللض‬
‫ترسنن لح ة ضةه مننلضي نن ضمننند ضترفره ننهضترملئ ننةضةتر لج ننةضهنننن ضهننكتضترنن م ضمننن ض‬
‫منننند ضترفره ننننهضالضي فشننننرضبشننننكلض ب ننننرضهنننن ضمع ننننمضم ننننله ضترمملكننننة‪،‬إالضتنننننهض‬
‫تندنننندضبعنننن ضمنننند ضتألرعننننلبضترفنننن ضتعفمنننندضنلنننن ضةدننننننضصننننلرةضتنننن ر ضتةض‬
‫تألرعننننلبضترملئ ننننةضبلرمنننند ضتركب ننننراضم ننننلضدننننداضةترريننننللضةتخريننننللضتحنننن ض‬
‫ت نشللضتةضترد تسة‪ .‬ض‬

‫‪2‬‬
 ‫مدينة مالهي مائية وثلجية‬

‫مستوى االنتشار‬
‫ينننن نتنضتنفشننننل ضترمالهنننن ضترملئ ننننةضهنننن ضتآةنننننةضتألخ ننننراضن ننننرتضر بننننل ض‬
‫نل اننننلض نننن م ضماننننليرضننننن ضتنمننننلهضمنننند ضترمالهنننن ضترفقل ديننننة‪،‬ضةمنننن ضتألم لننننةض‬
‫ترقلئمةضنل ضسب لضترم ل ضالضترحدر‪،‬ضيمك ضذ رضترفلر ‪ :‬ض‬
‫‪ ‬تبسضالندضدل ديةض(ددا) ض‬ ‫‪ ‬ت نتضبل كض(ددا) ض‬
‫‪ ‬حديقةضملئ ةض(ت حسلل)‬ ‫‪ ‬ماله ضترمكفبةض(ددا)‬
‫‪ ‬هلنف ئضالندض(ترريلل) ض‬ ‫‪ ‬ترمدي ةضتر لج ةض(ترريلل) ض‬
‫‪ ‬ض‬ ‫‪ ‬ريةضتركرض(ترولئف) ض‬
‫جانب الطلب‬
‫ت ننند ضمننند ضترفره نننةض نننلضمننن ضترسنننكل ضترمحل ننن ضة نننكر ضترسننن ل ضنلننن ض‬
‫تخنننفالهامضنتخل نننلضةخل د نننل‪،‬ضرنننكتضيمكننن ضترفعب نننرضنننن ضترولنننلضنلننن ضخننندمللض‬
‫ترفره هضبمعداللضنمنضترسكل ضةتندتنضتررحاللضترس لح ة‪ .‬ض‬
‫أهم المؤشرات والعوامل المؤثرة على الطلب‬
‫يفننر رضترولننلضنل ن ضخنندمللضترفره ننةضبمجمننننةضم ن ضترمحنندنتلضةترعنتمننلض‬
‫يكمن ضتهماننلضهن ضتننندتنضترسننكل ضةمعننداللضتر مننن‪،‬ضةترن ةت ضمن ضنتخننلضترمملكننةض‬
‫ةترمقنمللضترس لح ةضه ضمدي ةضتةضم وقةضترمشرة ضةنف نلة ضهن ضمنلضيلن ضبعن ض‬
‫ترماترتلضتألةر ةضراكهضترمحدنتل‪:‬‬
‫سككككككام المملككككككة‪:‬ضنننننندنضسنننننكل ضترمملكنننننةض ننننندضت نتنضخنننننال ضترففنننننراض‪ 1992‬ض‬
‫‪ 2007‬ضمننن ضحننننتر ض‪16.9‬ضإرننن ضحننننتر ض‪24‬ضمل نننن ضنسنننمة‪،‬ضبمفنسننن ضمعننند ض‬
‫نمننننننضسننننن نئضيقننننند ضبحننننننتر ض‪،%2.34‬ضةتشننننن رضترفقنننننديرتلضإرننننن ضت ضنننننندنض‬
‫سنننكل ضترمملكنننةضسننننفضيبلننن ضحننننتر ض‪31.7‬ضمل نننن ضنسنننمةضهننن ضننننل ض‪، 2020‬ض‬
‫ةيم ننلضتر منننضترسننكلن ضبلرمملكننةضتحنندضترعنتمننلضترفنن ضتسننلهمضهنن ضنمنننضترولنننلض‬
‫نل ضدم عضتر دمللضبشكلضنل ضةتر دمللضترس لح ةضبشكلضخلن‪ .‬ض‬
‫ةه مننننلضي ننننن ضترفر نننننلضترعمنننننرئضرسننننكل ضترمملكنننننة‪،‬ضيم نننننلضترسنننننكل ض‬
‫تحننن ض‪29‬ضننننل ضحننننتر ض‪%62.9‬ضمننن ضسنننكل ضترمملكنننةضةهننننضمنننلضيم نننلضحننننتر ض‬
‫‪14.3‬ضمل ننننن ضنسننننمة‪،‬ضةترسننننكل ضت ننننلضمنننن ض‪19‬ضنننننل ضحنننننتر ض‪%43.9‬ضمنننن ض‬
‫سنننكل ضترمملكنننةضةهننننضمنننلضيم ننننلضحننننتر ض‪10.0‬ضمل نننن ضنسنننمةضةتعفبنننرضهننننكهض‬
‫ترفئننةضمنن ضتهننمضترشننرتئدضترمسننفادهةضرلمشننرة ضةه ن ضتحنندضتهننمضترشننرتئدضترفنن ض‬
‫تحفلجضإر ضترفره ةضبشكلضنل ‪ .‬ض‬

‫‪3‬‬
 ‫مدينة مالهي مائية وثلجية‬

‫حركككككة السكككككياحة الدا ليككككة تج ننننن ضتربنننننرتم ضترمنرننننننةضر ينننننلناضحر نننننةض‬

‫ترسننننن لحةضتردتخل نننننةض مل هنننننلضبشنننننكلضةترننننندضح ننننن ضبلننننن ضنننننندنضترنننننرحاللض‬
‫ترسنننن لح ةضتردتخل ننننةض‪32‬ضمل ننننن ض حلننننةضنننننل ض‪، 2009‬ضمقلبننننلض‪28.8‬ضمل ننننن ض‬
‫حلننننةضنننننل ض‪، 2008‬ض ننننكر ضسننننجل ضترننننرحاللضترسنننن لح ةضتردتخل ننننةضت ف ننننكض‬
‫‪198.5‬ضمل نننننن ضر لنننننهضسننننن لح ةضننننننل ض‪2009‬ضبندمنننننلر ضإنفنننننل ضيدنننننلضإرننننن ض‬
‫حنتر ض‪33.4‬ضمل ل ضلايرضسعننئ‪.‬‬
‫الكككروار مككك كككار المملككككة‪:‬ضيم نننلض ةت ضترمملكنننةضمننن ضم فلنننفضترج سننن للض‬
‫تحننندضترشننننرتئدضترمسننننفادهةضترفنننن ضمنننن ضتنننرنالض يننننلناضترولننننلضنلنننن ضتر نننندمللض‬
‫ترسننننن لح ةضةبشنننننكلضننننننل ضهنننننر ضتخنننننرضت صننننندت تلضتا ننننندضنلننننن ضت ضنننننندنض‬
‫ترنننرحاللضترنتهنننداضرلملكنننةضمننن ضم فلنننفضترننندة ضبلاننن ضحننننتر ض‪10.9‬ضمل نننن ض‬
‫حلننننةضةتهنننندا‪،‬ضتقننننن ضبعمننننلضحنننننتر ض‪157‬ضمل ننننن ضر لننننةضسنننن لح ةضةبندمننننلر ض‬
‫إنفل ضيقد ضبحنتر ض‪29.1‬ضمل ل ضلايرضسعننئ‪ .‬ض‬
‫المقومككككات السككككياحية‪:‬تمفلنننن ضترمملكننننةضهب عننننةضمف ننننننة‪،‬ضم اننننلضصننننحرتةئض‬
‫ةدبلنننن ضةتننننلهئ ضةهنننننضمننننلضيسننننمدضبف ف ننننكضترمشننننرة ضهنننن ضم ننننله ضمفعنننندناض‬
‫الس ملضترف ضتففقرضرندننضتنتهئ‪.‬ض ض‬
‫الشرائح المستهدفة‬
‫‪ ‬ترسلئحن ضم ضنتخلضترمملكة ض‬ ‫‪ ‬سكل ضترمملكةض(ترم وقة) ض‬
‫‪ ‬ترسلئحن ضم ضخل جضترمملكةض ض‬ ‫‪ ‬ترسلئحن ضم ضنة ضمجلسضترفعلة ض‬
‫المؤشرات التسويقية‬
‫تعنننرلضتر قنننلهضترفلر نننةضننننرلضمبسننن ضرفحديننندضترجنتننننلضةترماتنننرتلض‬
‫ترفسننننيق ةضترفننن ضتجعنننلضترمشنننرة ضمحنننلضترد تسنننةضم لهسنننلض نينننل‪،‬ضة ننندضتنننمضهننن ض‬
‫سنننننب لضذرننننن ضمحل نننننلاضبعنننننن ضترمشنننننرةنللضترمشنننننلباةضرلمشنننننرة ضمحننننننلض‬
‫ترد تسة‪ .‬ض‬
‫المواصفات‬
‫ضترمفولبللضترعلمةضترمولنبضتنتهرهلضه ضترمشرة ضم ال‪-:‬ض ض‬ ‫تنددضبع‬
‫‪ ‬ن ل ضتم ضمفكلمل‪ .‬ض‬ ‫‪ ‬مسجد‪ .‬ض‬ ‫‪ ‬منت فضس ل تلض له ة‪ .‬ض‬
‫‪ ‬مر ضإسعلهللضتةر ة‪ .‬ض‬ ‫‪ ‬خدمللضهلتف ة‪ .‬ض‬ ‫‪ ‬مل ةضصرفضآر ‪ .‬ض‬
‫‪ ‬خدمللضترف س رضنل ضترمعل ‪.‬‬ ‫‪ ‬نة تلضم لهض له ة‪ .‬ض‬

‫‪4‬‬
 ‫مدينة مالهي مائية وثلجية‬

‫المكونات‬
‫‪ ‬مب ضتألرعلبضترمالقة ض‬ ‫‪ ‬تربح رتلضترد لن ة ض‬ ‫‪ ‬تألرعلبضترملئ ةض ض‬
‫‪ ‬ترشالاللضترد لن ة ض‬ ‫‪ ‬مب ضترف ر ض‬ ‫‪ ‬حململلضترسبلحةض ض‬
‫‪ ‬موعمض ئ س ضمال‬ ‫‪ ‬له فريلضةمقا ضمففن ض ‪ ‬غرفضخلعضترمالبس ض‬
‫‪ ‬محاللضتجل يةض ض‬ ‫‪ ‬منت فضس ل تل‪.‬‬ ‫‪ ‬مدل‬
‫سياسات التسعير‬
‫تم نننننلضترس لسنننننةضترفسنننننع ريةضن دنننننرتضضهلمنننننلضضمننننن ضن لصنننننرضترمننننن ي ض‬
‫ترفسنننننيق ‪،‬ضيحنننندنضإرنننن ضمننننداضبع نننندض نننند اضترمشننننرة ضنلنننن ضدننننكبضترشننننرتئدض‬
‫ترمسفادهة‪،‬ضةم ضتهمال‪ :‬ض‬
‫‪ ‬يقفننننر ضت ضتب نننن ضترد تسننننةضترملر ننننةضنلنننن ض سننننمضنخننننن ضر رعننننلبضترملئ ننننةض‬
‫يفرتة ضم ض‪70-50‬ضلايرضحسلضترمنتسمضترم فلفة‪.‬‬
‫‪ ‬إينننرتنضترموعنننمضةتركله فرينننل‪،‬ضبنننلهفرتلضت ضنسنننبةضترمفعنننلمل ضمنننعضترموعنننمض‬
‫حنننننتر ض‪%30‬منننن ضترنننن ةت ضينم ننننل‪،‬ضةمننننعضتركله فريننننلضحنننننتر ض‪%60‬ضمنننن ض‬
‫تر ةت ضينم ل‪ .‬ض‬
‫‪ ‬يقفننننر ضت ضيقنننند ضمفنسنننن ضإنفننننل ضتر تئننننرضبننننلرموعمضهنننن ضحنننندةنض‪35‬ضلاير‪،‬ض‬
‫ةمفنس ضإنفل ضتر تئرضرلكله فريلض‪15‬ضلاير‪ .‬ض‬
‫‪ ‬تسنننف دت ضن نننل ضتربول ننننللضهننن ضصنننلرةضتألرعننننلبضت ركفرةن نننة ضح ننن ضيننننفمض‬
‫تح ضتربول ةضملب ض‪5-3‬ضلايرضرلعبةضترنتحدا‪.‬‬
‫‪ ‬ةيرتنننننن ضتر نننننرضهننننن ضةرنننننعضتألسنننننعل ضبشنننننكلضنانننننلئ ضن ننننندضتهففنننننل ض‬
‫ترمشنننرة ضتسنننف لنتضنلننن ضترس لسنننةضترفسنننع ريةضترمقفرحنننةضةترنرنننعضترعنننل ض‬
‫ألسعل ضترمشرةنللضترمشلباةضبلرمدي ةضترم فكضبالضترمشرة ‪ .‬ض‬
‫وسائل الترويج وقنوات االتصال‬
‫ه ننننلكضتهم ننننةض تبننننل ضمجمننننننةضمنننن ضةسننننلئلضترفننننرةي ضةتنننن ض نننننتلض‬
‫رالتدننننل ضرلنصننننن ضإرنننن ضت بننننرضننننندنضممكنننن ضمنننن ضترشننننريحةضترمسنننننفادهة‪،‬ض‬
‫ةيم كننن ضتالنفمنننلنضنلننن ضترعديننندضمننن ضترنسنننلئلضترفرةيج نننةضة ننننتلضتالتدنننل ض‬
‫نند ضتهمالضه ملضيل ‪ :‬ض‬
‫‪ ‬تربرةتن تل ض‬ ‫‪ ‬إنالنللضترور ض‬ ‫‪ ‬إنالنللضتردحف ض‬
‫‪ ‬تالتدل ضبلرشر لل ض‬ ‫‪ ‬تر دنمللضةترعرةل ض ‪ ‬تالتدل ضبلرمدت س‬
‫‪ ‬إنشللضترمن عضتالركفرةن ض ‪ ‬تالتفرتكضه ضترمعل لضترمف ددة ض‬
‫ضض‬

‫‪5‬‬
 ‫مدينة مالهي مائية وثلجية‬

‫الدراسة الفنية‬
‫تاننننندفضن تسنننننةضترجننننندةاضترف نننننةضإرننننن ضةرنننننعضترمنتصنننننفللضترف نننننةض‬
‫رلمشننننرة ‪،‬ضتنفمننننلنتضنلنننن ضنفننننلئ ضترد تسننننةضترفسنننننيق ة‪،‬ضإرننننلهةضإرنننن ضتقننننديرض‬
‫ةتسفعرتلضتهمضب ننضترفكلر فضتالسف مل يةضةترفشا ل ة‪ .‬ض‬
‫تشنننننملضترد تسنننننةضترف نننننةضرلمشنننننرة ضتنننننر ضةةصنننننفضننننننل ضرجنتننننننلض‬
‫ترمشننننننرة ضةمكننلتننننننهضبل رننننننلهةضإرنننننن ضحسننننننلبضترمسننننننفل مللضت نشننننننلئ ةض‬
‫ةترفشنننننا ل ةضرلمشنننننرة ضةضتحديننننندضترمنتصنننننفللضترعلمنننننةضترفننننن ضب ننننن ضنل انننننلض‬
‫ترفكلر ف‪،‬ضهبقلضرفقديرتلضترفري ضترف ضبلرمر ‪ .‬ض‬
‫ا تيككككار الموقككككع تعنننندضترمنننند ضتركبننننراضةترمنننند ضترسنننن لح ةضبم لبننننةضترمن ننننعض‬
‫تر منننننذد ضرمشننننرةنللضترمالهنننن ض ننننكر ضترم ننننله ضترمالقننننةضترفنننن ضالضتمفلنننن ض‬
‫سنننلحلضةبنننكر ضيمكننن ضت فنننرت ضت ف نننكضمشنننرة ضترمالهننن ضترملئ نننةضةتر لج نننةضهننن ض‬
‫ةتررينننللضةنجنننرت ضتربلحنننةضةتر بنننرضةتبانننلضةترحننندةنضترشنننملر ةضةغ رهنننلضمننن ض‬
‫ترمد ضترس لح ة‪ .‬ض‬
‫وصف المشروع ومكوناته‬
‫يشفملضترم فجعضمحلضترد تسةضنل ضترمكننللضترفلر ة ض ض‬
‫‪ ‬بح رتلضص لن ةضةتالاللض‬ ‫‪ ‬مب ضترعلبض لج ةضمال‬
‫‪ ‬حململلضسبلحةضةترعلبضملئ ة‬ ‫‪ ‬موعمضة له فريلضةمقا‬
‫‪ ‬نة تلضم لهضةغرفضخلعضترمالبس‬ ‫‪ ‬محاللضتجل يةضةمعل ل‬
‫‪ ‬غرفضترعمل ضةم ل‬ ‫‪ ‬غرفضت نت اضةتر دمة ض‬
‫‪ ‬مدل‬ ‫‪ ‬تمل ضتنف ل ضةمسلحللضخضرتل‬
‫ض‬

‫ةسننننننن عفمدضترمشنننننننرة ضنلننننننن ضتنننننننرد رضمجمنننننننننةضمننننننن ضترمحننننننناللض‬

‫ةترمعنننل لضمنننعضتحديننندضتألنشنننوةضتر لصنننةضبانننل‪،‬ضبمنننلضي ننند ضترانننرلضم نننه‪،‬ض‬
‫م نننننلض محننننناللضتألرعنننننلبضت ركفرةن نننننةضةترعنننننلبضتألهفنننننل ضةتنةتلضترف حلننننن ض‬
‫ة لبضترسبلحةضةغ رهل‪،‬ضهكتضبل رلهةضإر ضتر شلهضتررئ س ضرلمشرة ‪ .‬ض‬
‫ةتنردضتررسن ضترفلر ةضترفدم مضترمقفر ضرنحدتلضترمشرة ‪ .‬ض‬

‫‪6‬‬
‫مدينة مالهي مائية وثلجية‬

‫‪7‬‬
‫مدينة مالهي مائية وثلجية‬

‫االحتياجات اإلنشائية للمشروع‬

‫يحفلجضترمشرة ضإر ضن لصرضإنشلئ ةضتفم نلضهن ضتأل لضةتقند ضترمسنلحةض‬
‫ترمقفرحةضب حنض‪25‬ضترفضمفنرضمربنعض(منادرا)‪،‬ضةترمبنلن ضةت نشنللتلضةتأل نل ض‬
‫ةترفجا ن تلضبل رننلهةضإرن ضةسننلئلضتر قننل‪،‬ضة نندضب ن ضتألسننعل ضترفقديريننةضرب ننننض‬
‫تالحف لدننللضت نشننلئ ةضنل ن ضتسننلسضمفنسننوللضتسننعل ضترف ف ننكضه ن ضمشننرةنللض‬
‫مشلباةضبلرمملكةضمعضمرتنلاضخدنص ةضترمشرة ‪ .‬ض‬
‫اإلنشاءات‬
‫يحفننلجضترمشننرة ضإر ن ضتنمننل ضخرسننلنةضتشننفملضنل ن ضتجا نن ضترمشننرة ض‬
‫ةملحقلته ضةصنلاللضتألرعنلب‪،‬ضةيحفنلجضتيضنلضإرن ضتشنو بللضنتخل نةضةخل د نة‪،‬ض‬
‫ةيضلفضإر الضتكلفةضتك فضةترع ضرلدلرةضتر لج نةضةترفدنم مضةت تنرتفضنلن ض‬
‫ترف ف ننك‪،‬ضةيبل ن ضإدمننلر ضتكلفننةضترمبننلن ضةت نشننللتلضحنننتر ض‪23.1‬ضمل ننن ضلايرض‬
‫ةيمك ضتنر دضتفلص لالضم ضخال ضترجدة ضترفلر ‪ -:‬ض‬

‫‪8‬‬
 ‫مدينة مالهي مائية وثلجية‬

‫التكلفة التقريبية للمشروع‬

‫مالحظات‬ ‫القيمة ( لاير)‬ ‫السعر ( لاير)‬ ‫الكمية (م‪)2‬‬ ‫النوع‬
‫شامل الخزانات و البيارات‬ ‫‪5,467,000‬‬ ‫‪700‬‬ ‫‪7810‬‬ ‫مباني عظم خرساني‬
‫مستوى تشطيب‪ 4‬نجوم شامل تكييف مركزي‬ ‫‪7,029,000‬‬ ‫‪900‬‬ ‫‪7810‬‬ ‫تشطيبات‬
‫‪1,920,000‬‬ ‫‪1600‬‬ ‫‪1200‬‬ ‫منطقة المحالت و المعارض و البزارات‬
‫شامل توفير األلعاب المائية‬ ‫‪6,000,000‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪6000‬‬ ‫حمامات السباحة و األلعاب المائية‬
‫‪840,000‬‬ ‫‪600‬‬ ‫‪1400‬‬ ‫المخيمات و المظالت والمسرح المكشوف‬
‫شامل توفير لعب لألطفال و مالعب‬ ‫‪1,800,000‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪12000‬‬ ‫مساحات خضراء‬
‫‪23,056,000‬‬ ‫إجمالى التكلفة التقريبية‬

‫تكاليف التجهيرات‬
‫تقننننند ضتكلفنننننةضتأل نننننل ضةترفجا ننننن تلضرلمشنننننرة ضبحننننننتر ض‪1.9‬ضمل نننننن ض‬
‫لاير‪،‬ضةتشننننملضتكلفننننةضتجا نننن تلضترموعننننمضةتركله فريننننلضةتالسننننفقبل ضةغننننرفض‬
‫ت نت اضةترعلمل ضةترمدل ‪ .‬ض‬
‫مصروفات التشغيل‬
‫تم لضتحف لدللضترمشرة ضم ضترعملرةضةتر لمللضة كر ضتركاربنللضةترم نلهض‬
‫ةغ رهلضم ضرنت ضترفشا لضةهنضملضيمك ضتنر حهضم ضخال ضترب ننضترفلر ة‪ -:‬ض‬
‫العمالة‬
‫تمك ن ضتحدينندضه كننلضترعملرننةضمنن ضخننال ضهرينن ضه نن ضمف دنن ‪،‬ضةهبقننلض‬
‫رفقنديرتلضترفرين ضترف ن ضينننهرضترمشنرة ض‪51‬ضهرصنةضنمننلضتبلن ضتكلفنةض ةتتباننلض‬
‫مضلهلضإر الضترم تيلضترع ةض(‪)50%‬ضنحنض‪2.5‬ضمل ن ضلايرضس نيلض‬
‫باقي التكاليف وتشمل‬
‫‪ ‬خلمنننللضةتقننند ضب حننننض‪%30‬ضمننن ضإدمنننلر ضإينننرتنتلضتروعنننل ضةترشنننرتب‪،‬ض‬
‫بل رلهةضإر ضحنتر ض‪200‬ضترفضخلمللضتخرا‪ .‬ض‬
‫‪ ‬تركاربللضةترن ننضةترم لهضحنتر ض‪650‬ضترفضلايرضس نيل ض‬
‫‪ ‬ص ن لنةضترمبننلن ضبمعنند ض‪%5.0‬ضس ن نيلضم ن ضإدمننلر ض مفاننلضة ننكر ضتأل ننل ض‬
‫ةترفجا تلضةةسلئلضتر قلضب سبةض‪%5.0‬ضس نيلضم ضإدملر ض مةض لضم ال‪ .‬ض‬
‫‪ ‬معداللضت هالك ضترس نيةضرلمبلن ضبملضنسنبفهض‪،%5.0‬ضةةسنلئلضتر قنلض‪%20‬ض‬
‫ةتأل ل ضةترفجا تلضبحنتر ض‪%10‬ضم ضإدملر ض مةض لضم امضس نيل‪ .‬ض‬
‫المكككدة الرمنيكككة للتنفيككك يسنننفار ضت ف نننكضترمشنننرة ضهفنننراضتفنننرتة ضبننن ض‪18‬ض‪-‬ض‬
‫‪24‬ضتننننارضرالنفاننننللضمنننن ضتنمننننل ضترف ف ننننكضهنننن ضحلرننننةضتالنفاننننللضمنننن ضتخف ننننل ض‬
‫ترمن نننننننعضةترفدنننننننم مللضةت دنننننننرتلتلضت نت ينننننننةضةتننننننننه رضتالسنننننننف مل تلض‬
‫ترال مة‪ .‬ض‬

‫‪9‬‬
 ‫مدينة مالهي مائية وثلجية‬

‫الدراسة المالية‬
‫تعفمننندضترد تسنننةضترملر نننةضنلننن ضمجمنننننةضمننن ضترمعلنمنننللضةترب لننننللض‬
‫ترفننن ضتهر تانننلضنفنننلئ ضترد تسنننةضترفسننننيق ةضةترف نننة‪،‬ضبل رنننلهةضتك نننفضبعننن ض‬
‫ب ننننننننضتكننننننلر فضترفشننننننا لضةت يننننننرتنتلضترفرن ننننننةضةهقننننننلضر سننننننسضترملر ننننننةض‬
‫ترمفعل فضنل الضه ضتر شله‪ .‬ض‬
‫التكاليف االستثمارية‬
‫تم نننننننلضترفكنننننننلر فضتالسنننننننف مل يةضإدمنننننننلر ضتالسنننننننف مل تلضترال منننننننةض‬
‫رلمشننننرة ضحفنننن ضيبنننندتضترعمننننلضةيفحدننننلضنلنننن ضإيننننرتنتلضهعل ننننة‪،‬ضة نننندضبلنننن ض‬
‫إدمننننلر ضتالسننننف مل ضبلرمشننننرة ضحنننننتر ض‪28.7‬ضمل ننننن ضلايرضةهقننننلضرمعو ننننللض‬
‫ترد تسةضترف ة‪ .‬ض‬

‫التكلفة االستثمارية‬
‫باأللف لاير‬
‫‪%‬‬ ‫القيمة‬ ‫البيان‬
‫األرض‬
‫‪%80.5‬‬ ‫‪23,056‬‬ ‫المبانى‬
‫‪%6.6‬‬ ‫‪1,900‬‬ ‫األثاث والتجهيزات‬
‫‪%1.2‬‬ ‫‪330‬‬ ‫وسائل النقل‬
‫‪%88.2‬‬ ‫‪25,286‬‬ ‫األصول الثابتة‬
‫‪%3.5‬‬ ‫‪1,010‬‬ ‫مصاريف التأسيس‬
‫‪%4.4‬‬ ‫‪1,264‬‬ ‫احتياطى‬
‫‪%3.8‬‬ ‫‪1,098‬‬ ‫رأس المال العامل‬
‫‪%100‬‬ ‫‪28,658‬‬ ‫إجمالى االستثمار‬

‫هيكل التمويل‬
‫‪%60.0‬‬ ‫‪17,195‬‬ ‫رأس مال مملوك‬
‫‪%40.0‬‬ ‫‪11,463‬‬ ‫تمويل ارجى‬
‫‪%100‬‬ ‫‪28,658‬‬ ‫اجمالى االستثمار‬

‫‪10‬‬
‫مدينة مالهي مائية وثلجية‬

‫إيرادات التشغيل‬
‫يقد ضإدملر ضإينرتنتلضترمشنرة ضن ندضنسنلضت تنال ضترمفن عنةضبحننتر ض‬
‫‪11.7‬ضمل نننن ضلاير‪،‬ضم انننلضحننننتر ض‪8.0‬ضمل نننن ضلايرضإينننرتنتلض سنننن ضترننندخن ض‬
‫ةتألرعننلب‪،‬ضةحنننتر ض‪2.3‬ضمل ننن ضلايرضإيننرتنتلضتركله ف ريننلضةترموعننم‪،‬ضةحنننتر ض‬
‫‪1.4‬ضمل ن ضلايرضإيرتنتلضتخرا‪،‬ض ملضه ضترجدة ضترفلر ض‬
‫ض‬
‫اإليرادات السنوية‬
‫باأللف لاير‬
‫‪%‬‬ ‫القيمة‬ ‫االسس‬ ‫البيام‬
‫‪%60.5 7,056‬‬ ‫لاير ‪ /‬فرد‬ ‫‪60‬‬ ‫رسوم د ول‬
‫‪%6.0‬‬ ‫‪706‬‬ ‫‪ %30‬من الزوار‬ ‫لاير ‪ /‬فرد‬ ‫‪20‬‬ ‫رسم دخول صالة التزلج‬
‫‪%2.0‬‬ ‫‪235‬‬ ‫‪ %20‬من الزوار‬ ‫لاير ‪ /‬فرد‬ ‫‪10‬‬ ‫إيرادات األلعاب األليكترونية‬
‫‪%10.6 1,235‬‬ ‫‪ %30‬من الزوار‬ ‫لاير‪/‬فرد‬ ‫‪35‬‬ ‫ايراد المطعم‬
‫‪%9.1 1,058‬‬ ‫‪ %60‬من الزوار‬ ‫لاير‪/‬فرد‬ ‫‪15‬‬ ‫ايراد الكافيتريا‬
‫‪%10.3 1,200‬‬ ‫‪ 1200‬متر‪2‬‬ ‫‪ 1,000‬للمتر‪ 2‬المساحة‬ ‫ايراد ايجار المحالت‬
‫‪%1.5‬‬ ‫‪180‬‬ ‫‪ 120‬يوم‬ ‫‪ 1,500‬لاير‪/‬يوم‬ ‫ايراد تأجبر المسرح‬
‫‪%100 11,670‬‬ ‫إجمالى االيراد السنوى‬
‫‪800‬‬ ‫سعة المالهى يوميا‬
‫‪%40.3‬‬ ‫متوسط االشغال‬

‫تكاليف التشغيل‬
‫تبل ضتكلر فضترفشا لضترس نيةضرلمشنرة ضحننتر ض‪8.6‬ضمل نن ضلايرضةه منلض‬
‫يل ضتفلص لضترفكلر ف‪ -:‬ض‬

‫‪11‬‬
‫مدينة مالهي مائية وثلجية‬

‫تكاليف التشغيل‬
‫باأللف لاير‬
‫النسبة‬ ‫القيمة‬ ‫البيام‬
‫التكاليف المتغيرة‬
‫‪%4.4‬‬ ‫‪384.0‬‬ ‫األجور‬
‫‪%6.8‬‬ ‫‪583.5‬‬ ‫مصاريف مبيعات وتسويد‬
‫‪%7.5‬‬ ‫‪650.0‬‬ ‫القوى المقركة‬
‫‪%14.6‬‬ ‫‪1,264.3‬‬ ‫الصيانة‬
‫‪%10.3‬‬ ‫‪888.0‬‬ ‫الخامات‬
‫‪%43.6‬‬ ‫‪3,769.8‬‬ ‫إجمالى التكاليف المتغيرة‬
‫التكاليف الثابتة‬
‫‪%19.2‬‬ ‫‪1,662.0‬‬ ‫المرتبات‬
‫‪%9.6‬‬ ‫‪831.0‬‬ ‫المرايا العينية‬
‫‪%2.3‬‬ ‫‪200.0‬‬ ‫المصاريف اإلدارية‬
‫‪%5.8‬‬ ‫‪500.0‬‬ ‫االيجار‬
‫‪%36.9‬‬ ‫‪3,193.0‬‬ ‫إجمالى التكاليف الثابتة‬
‫‪%17.1‬‬ ‫‪1,479.2‬‬ ‫االهالك‬
‫‪%2.3‬‬ ‫‪202.0‬‬ ‫اال فاء‬
‫ض‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪8,644.0‬‬ ‫إجمالى تكاليف التشغيل‬

‫النتائج المالية‬
‫أظهرت النتائج المالية وجود جكدوى اقتصكادية مك إقامكة المشكروع‬
‫حيككي يققككد معككدالت ربقيككة مناسككبة وفتككرة اسككترداد تتناسككب مككع بيعككة‬
‫المشروع وحجمه‪ ،‬ويمك عند إعداد الدراسة التفصيلية للمشروع مراجعكة‬
‫التقديرات المرتبطة بالتكلفة واإليراد حسكب ظكروا التنفيك وكك لا مراجعكة‬
‫هيككل التمويكل وشكرو ه حسككب ظكروا المسكتثمر وبمككا يكؤدن إلكى تقسككي‬
‫العوائد على االستثمار‪.‬‬
‫وتوضح الجداول التالية القوائم المالية وملخص المؤشكرات الماليكة‬
‫المتوقعة للمشروع‪.‬‬

‫‪12‬‬
 ‫قائمة الد ل‬
‫باأللف لاير‬
‫‪10‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫السنة‬
‫‪%100 %100 %100 %100 %100 %100 %100 %100 %90 %80‬‬ ‫الطاقة التشغيلية‬
‫اإليرادات‬
‫‪11,670 11,670 11,670 11,670 11,670 11,670 11,670 11,670 10,503 9,336‬‬ ‫إيرادات التشغيل‬
‫يطرح منها‬
‫(‪)3,770( )3,770( )3,770( )3,770( )3,770( )3,770‬‬ ‫(‪)3,770‬‬ ‫(‪)3,770‬‬ ‫(‪)3,393‬‬
‫التكاليف المتغيرة(‪)3,016( )-‬‬

‫‪13‬‬
‫(‪)3,193( )3,193( )3,193( )3,193( )3,193( )3,193‬‬ ‫(‪)3,193‬‬ ‫(‪)3,193‬‬ ‫(‪)3,193‬‬
‫التكاليف الثابتة(‪)3,193( )-‬‬
‫(‪)126‬‬ ‫(‪)246‬‬ ‫(‪)361‬‬ ‫(‪)469‬‬
‫فوائد التمويل الخارجى (‪)573‬‬
‫‪4,707‬‬ ‫‪4,707‬‬ ‫‪4,707‬‬ ‫‪4,707‬‬ ‫‪4,707‬‬
‫‪4,581‬‬ ‫‪4,461‬‬ ‫‪4,347‬‬
‫‪2,554‬‬ ‫إجمالى الربح‬
‫‪3,448‬‬
‫(‪)1,479‬‬ ‫(‪)1,479‬‬ ‫(‪)1,479‬‬ ‫(‪)1,479‬‬ ‫(‪)1,479‬‬
‫(‪)1,681‬‬ ‫(‪)1,681‬‬ ‫(‪)1,681‬‬
‫(‪)1,681‬‬ ‫(‪)1,681‬‬
‫االهالكات(‪)-‬‬
‫‪3,228‬‬ ‫‪3,228‬‬ ‫‪3,228‬‬ ‫‪3,228‬‬ ‫‪3,228‬‬
‫‪2,900‬‬ ‫‪2,780‬‬ ‫‪2,665‬‬
‫‪873‬‬ ‫‪1,767‬‬‫صافى الربح‬
‫(‪)81‬‬ ‫(‪)81‬‬ ‫(‪)81‬‬ ‫(‪)81‬‬ ‫(‪)81‬‬
‫(‪)72‬‬ ‫(‪)69‬‬ ‫(‪)67‬‬
‫(‪)22‬‬ ‫(‪)44‬‬ ‫الركاة‬
‫مدينة مالهي مائية وثلجية‬

‫‪3,147‬‬ ‫‪3,147‬‬ ‫‪3,147‬‬ ‫‪3,147‬‬ ‫‪3,147‬‬

‫‪2,827‬‬ ‫‪2,710‬‬ ‫صافى الربح بعد الركاة ‪851‬‬
‫‪2,599‬‬ ‫‪1,722‬‬
‫‪%27.0‬‬ ‫‪%27.0‬‬ ‫‪%27.0‬‬ ‫‪%27.0‬‬ ‫‪%27.0‬‬
‫‪%24.2‬‬ ‫‪%23.2‬‬ ‫‪%22.3‬‬
‫‪%9.1‬‬ ‫العائد على اإليرادات‬
‫‪%16.4‬‬
‫‪%11.0‬‬ ‫‪%11.0‬‬ ‫‪%11.0‬‬ ‫‪%11.0‬‬ ‫‪%11.0‬‬
‫‪%9.9‬‬ ‫‪%9.5‬‬ ‫‪%9.1‬‬
‫‪%3.0‬‬ ‫العائد على االستثمار‬
‫‪%6.0‬‬
‫‪%40.4‬‬ ‫‪%40.4‬‬ ‫‪%40.4‬‬ ‫‪%40.4‬‬ ‫‪%40.4‬‬
‫‪%40.4‬‬ ‫‪%40.4‬‬ ‫‪%40.4‬‬
‫‪%50.5‬‬ ‫‪%44.9‬‬‫نقطة التعادل‬
‫مدينة مالهي مائية وثلجية‬

‫‪14‬‬
‫مدينة مالهي مائية وثلجية‬

‫ملخص المؤشرات المالية‬

‫باأللف لاير‬
‫التكلفة االستثمارية‬
‫‪25,286‬‬ ‫األصول الثابتة‬
‫‪2,274‬‬ ‫مصاريف التأسيس واالحتيا ى‬
‫‪1,098‬‬ ‫رأس المال العامل‬
‫‪28,658‬‬ ‫إجمالى االستثمار‬
‫هيكل التمويل‬
‫‪17,195‬‬ ‫رأس المال المملوك‬
‫‪11,463‬‬ ‫القروض‬
‫ايرادات وتكاليف التشغيل‬
‫‪11,320‬‬ ‫اإليرادات‬
‫(‪)3,657‬‬ ‫التكاليف المتغيرة‬
‫(‪)3,193‬‬ ‫التكاليف الثابتة‬
‫(‪)1,580‬‬ ‫االهالكات‬
‫سداد التمويل المصرفى‬
‫(‪)2,648‬‬ ‫أقسا القرض (‪ 5‬سنوات)‬
‫(‪)355‬‬ ‫متوسر الفوائد السنوية (‪ 5‬سنوات)‬
‫‪ 2.2‬مرة‬ ‫القدرة على سداد القرض (القد األدنى)‬
‫مؤشرات الربقية‬
‫‪2,645‬‬ ‫صافى الربح بعد الركاة‬
‫‪%23.4‬‬ ‫معدل العائد على المبيعات‬
‫‪%9.2‬‬ ‫معدل العائد على االستثمار‬
‫‪%41.7‬‬ ‫نقطة التعادل‬
‫‪13,398‬‬ ‫صافى القيمة القالية‬
‫‪4.19‬‬ ‫فترة االسترداد (بالسنة)‬
‫‪%20.7‬‬ ‫معدل العائد الدا لى‬

‫وأ يرا تجدر اإلشكارة أم البيانكات والتقكديرات الكواردة تكرتبر بفتكرة إعكداد الفرصكة‪،‬‬
‫وهو ما يعنى إمكانية تغير التكاليف واإليرادات م فترة أل رى وم موقع آل كر ممكا يؤككد‬
‫ضرورة إعداد دراسة جدوى متكاملة عند الشروع في التنفي ‪.‬‬
‫ك ك لا تجككدر اإلشككارة إلككى عككدم مسككةولية الهيةككة العامككة للسككياحة واآلثككار حاليككا أو‬
‫مستقبال ع استغالل أو تداول المعلومات الموضقة بهك ا التقريكر‪ ،‬وعكدم إمكانيكة الرجكوع‬
‫على الهيةة حاليا أو مستقبال بأن إجراء أو مطالبة‪.‬‬

‫‪15‬‬