‫ﻃﺎرق ﻋﺒﺪ اﻟﺒﺎﺳﻂ ٔاﲪﺪ‬

‫ﺍﻟﻣﺣﺎﻣﻰ‬
‫‪٠١٢٢٦٤٠٥٦٩٤‬‬
‫ﺍﻟﻤﻘﺮﺭ – ﻓﻲ ﻗﻀﺎء ﻣﺤﻜﻤﺔ ﺍﻟﻨﻘﺾ – ﺃﻥ ﻣﺆﺩﻯ ﻧﺺ ﺍﻟﻤﺎﺩﺗﻴﻦ ‪ ١٧ ،٩‬ﻣﻦ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺭﻗﻢ ‪ ١١٤‬ﻟﺴﻨﺔ‬
‫‪ ١٩٤٦‬ﺑﺘﻨﻈﻴﻢ ﺍﻟﺸﻬﺮ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺃﻥ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺍﻟﻤﺒﻴﻊ ﻻ ﺗﻨﺘﻘﻞ ﻣﻦ ﺍﻟﺒﺎﺋﻊ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﻤﺸﺘﺮﻱ ﺇﻻ ﺑﺘﺴﺠﻴﻞ‬
‫ﻋﻘﺪ ﺍﻟﺒﻴﻊ‪ ،‬ﺃﻭ ﺑﺘﺴﺠﻴﻞ ﺍﻟﺤﻜﻢ ﺍﻟﻨﻬﺎﺋﻲ ﺍﻟﻤﺜﺒﺖ ﻟﻠﺘﻌﺎﻗﺪ‪ ،‬ﺃﻭ ﺑﺎﻟﺘﺄﺷﻴﺮ ﺑﺬﻟﻚ ﺍﻟﺤﻜﻢ ﻋﻠﻰ ﻫﺎﻣﺶ ﺗﺴﺠﻴﻞ‬
‫ﺳ ِ ّﺠﻠﺖ‪.‬‬
‫ﺻﺤﻴﻔﺔ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﺍﻟﻤﺮﻓﻮﻋﺔ ﺑﺼﺤﺘﻪ ﻭﻧﻔﺎﺫﻩ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻧﺖ ﻗﺪ ُ‬
‫ﺍﻟﻄﻌﻦ ﺭﻗﻢ ‪ ٤٨٢٣‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ٧١‬ﺑﺘﺎﺭﻳﺦ ‪٠٥/٠٦/٢٠٢٢:‬‬
‫ﺍﻟﻤﻮﺿﻮﻉ‪:‬‬
‫ﺣﻜﻢ ﻋﻴﻮﺏ ﺍﻟﺘﺪﻟﻴﻞ ‪ :‬ﺍﻟﻘﺼﻮﺭ ‪ :‬ﻣﺎ ﻳﻌﺪ ﻛﺬﻟﻚ ‪ :‬ﻣﺨﺎﻟﻔﺔ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﻭﺍﻟﺨﻄﺄ ﻓﻲ ﺗﻄﺒﻴﻘﻪ ‪ :‬ﻣﺎ ﻳﻌﺪ ﻛﺬﻟﻚ ‪.‬‬
‫ﺷﻴﻮﻉ ﺍﻟﺘﺼﺮﻑ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺎﻝ ﺍﻟﺸﺎﺋﻊ ‪ :‬ﺗﺼﺮﻑ ﺃﺣﺪ ﺍﻟﺸﺮﻛﺎء ‪ :‬ﺗﺼﺮﻑ ﺍﻟﻤﺎﻟﻚ ﻋﻠﻲ ﺍﻟﺸﻴﻮﻉ ﻓﻲ ﺣﺼﺔ‬
‫ﻔﺮﺯ ﻣﻦ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺍﻟﺸﺎﺋﻊ ‪ .‬ﻣﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﺸﺎﺋﻌﺔ‬
‫ﻣﻔﺮﺯﺓ ‪ :‬ﻭﺿﻊ ﺍﻟﺸﺮﻳﻚ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﻴﻮﻉ ﻳﺪﻩ ﻋﻠﻰ ﺟﺰءٍ ﻣ ٍ‬
‫‪ :‬ﻗﺴﻤﺔ ﺍﻟﻤﺎﻝ ﺍﻟﺸﺎﺋﻊ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺪﺃ‪:‬‬
‫ﺍﻟﻤﻘﺮﺭ ‪ -‬ﻓﻰ ﻗﻀﺎء ﻣﺤﻜﻤﺔ ﺍﻟﻨﻘﺾ – ﺃﻧﻪ ﻻ ﻳﺠﻮﺯ ﻟﻠﻤﺸﺘﺮﻱ ﻟﻘﺪﺭ ﻣﻔﺮﺯ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺍﻟﺸﺎﺋﻊ ﺃﻥ ﻳﻄﺎﻟﺐ‬
‫ﺑﺎﻟﺘﺴﻠﻴﻢ ﻣﻔﺮﺯﺍ ً ﻷﻥ ﺍﻟﺒﺎﺋﻊ ﻟﻪ ‪ -‬ﺍﻟﺸﺮﻳﻚ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﻴﻮﻉ ‪ -‬ﻟﻢ ﻳﻜﻦ ﻳﻤﻠﻚ ﻭﺿﻊ ﻳﺪﻩ ﻋﻠﻰ ﺣﺼﺔ ﻣﻔﺮﺯﺓ‬
‫ﻗﺒﻞ ﺣﺼﻮﻝ ﺍﻟﻘﺴﻤﺔ ﺇﻻ ﺑﺮﺿﺎء ﺑﺎﻗﻲ ﺍﻟﺸﺮﻛﺎء ﺟﻤﻴﻌﺎ ً ‪ ،‬ﻭﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﻟﻠﻤﺸﺘﺮﻱ ﺣﻘﻮﻕ ﺃﻛﺜﺮ‬
‫ﻣﻤﺎ ﻛﺎﻥ ﻟﺴﻠﻔﻪ ‪ ،‬ﻫﺬﺍ ﺇﻟﻰ ﻣﺎ ﻳﺘﺮﺗﺐ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻘﻀﺎء ﺑﺎﻟﺘﺴﻠﻴﻢ ﻓﻲ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ﻣﻦ ﺇﻓﺮﺍﺯ ﻟﺠﺰء ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺎﻝ‬
‫ﺍﻟﺸﺎﺋﻊ ﺑﻐﻴﺮ ﺍﻟﻄﺮﻳﻖ ﺍﻟﺬﻱ ﺭﺳﻤﻪ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ‪.‬‬

‫ﻭﺫﻟﻚ ﻓﻰ ﺍﻟﻄﻌﻦ ﺭﻗﻢ ‪ ٥٥٤٥‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ٩٠‬ﺑﺘﺎﺭﻳﺦ ‪٠٢/٠١/٢٠٢٢:‬‬

‫ﻭﻓﻰ ﺍﻟﻤﻮﺿﻮﻉ‪:‬‬
‫ﺑﻴﻊ ﺑﻴﻊ ﺍﻟﺸﺮﻳﻚ ﺍﻟﻤﺸﺘﺎﻉ ﺣﺼﺘﻪ ﻣﻔﺮﺯﺓ ﻗﺒﻞ ﺍﻟﻘﺴﻤﺔ ‪ .‬ﺷﻴﻮﻉ ﺑﻴﻊ ﺍﻟﺸﺮﻳﻚ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﻴﻮﻉ ﺟﺰء ﻣﻔﺮﺯ‬
‫ﻣﻦ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺍﻟﺸﺎﺋﻊ ‪ .‬ﻣﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﺸﺎﺋﻌﺔ ‪ :‬ﻗﺴﻤﺔ ﺍﻟﻤﺎﻝ ﺍﻟﺸﺎﺋﻊ‪.‬‬
‫ﺍﻟﻤﺒﺪﺃ‪:‬‬

‫‪٥‬‬