TỔNG HỢP CHỦ THỂ CÓ QUYỀN VÀ CHỦ THỂ NHẬN QUYỀN TRONG GIAO DỊCH QSDĐ

chủ thể thực

hiện quyền giao quyền sử dụng đất được đưa vào giao dịch chuyển nhượng tặng cho cho thuê, cho thuê lại góp vốn thế chấp
dịch

tổ chức kinh tế, nhà nước, cộng

HGĐ, cá nhân, đồng dân cư,
Người VN định cư ở nhà tình nghĩa
tổ chức, HGĐ, cá
NN được sở hữu nhà gắn liền với đất, tổ chức, HGĐ, cá nhân, TCTD được phép
Hộ gia đình, cá nhân, Người VN
Không phải là đất thuê trả tiền thuê hàng năm ở tại VN được mua hộ gia đình, cá Người VN định cư ở NN hoạt động tại VN,
nhân định cư ở NN về
nhà + đất ở, Người nhân, người VN về đầu tư TCKT, cá nhân
đầu tư
VN định cư ở NN về định cư ở nn
đầu tư trong KCN, được sở hữu nhà
KCNC, KKT ở tại VN

Giao có thu tền sử dụng đất, Thuê trả tiền thuê 1 lần

Nhận chuyển nhượng QSDĐ có nguồn gốc do được Nhà

nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc Nhà nước cho thuê
đất trả trước tiền một lần cho cả thời gian thuê mà tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân
sách nhà nước

nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp và không chuyển mục

đích sử dụng đất

nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp và chuyển mục đích sử

Tổ chức KT (có dụng đất mà thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu
tài sản gắn liền tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần
với đất) cho cả thời gian thuê
tổ chức kinh tế, tổ chức, cá nhân,
Đất do góp vốn từ tổ chức kinh tế có nguồn gốc do được Nhà nhà nước, cộng tổ chức, HGĐ, cá nhân,
HGĐ, cá nhân, Người VN định
nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước cho đồng dân cư, Người VN định cư ở NN TCTD được phép
Người VN định cư ở cư ở NN về đầu
thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, do nhà tình nghĩa về đầu tư,doanh nghiệp hoạt động tại VN
NN về đầu tư trong tư, doanh nghiệp
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. gắn liền với đất có vốn đầu tư nn
KCN, KCNC, KKT, có vốn đầu tư nn
Đất do góp vốn từ hộ gia đình, cá nhân mà không phải là đất
được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm
Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê 1 lần để thực
hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở mà được miễn hoặc
giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thực hiện các dự án kinh
doanh khác mà được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê 1 lần để thực
hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở mà được miễn hoặc
giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thực hiện các dự án kinh
Tổ chức sự
doanh khác mà được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
nghiệp công lập
tự chủ tài chính
 Tổ chức sự
nghiệp công lập
đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà tiền thuê
tự chủ tài chính
đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước (phải
được sự chấp thuận bằng văn bản của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền)

Tổ chức kinh tế,

theo hình thức trả tiền
Tổ chức sự
thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thuê đất hàng năm đối
nghiệp công lập
với đất trong KCN,
tự chủ tài chính
KCNC, KKT đã được
xây dựng xong kết cấu
hạ tầng

Giao có thu tiền sử dụng đất tổ chức kinh tế, tổ chức, cá nhân,
nhà nước, cộng tổ chức, HGĐ, cá nhân,
HGĐ, cá nhân, Người VN định
đồng dân cư, Người VN định cư ở NN TCTD được phép
Người VN định cư ở cư ở NN về đầu
nhà tình nghĩa về đầu tư,doanh nghiệp hoạt động tại VN
Nhận chuyển nhượng QSDĐ trong KCN, KCNC, KKT NN về đầu tư trong tư, doanh nghiệp
gắn liền với đất có vốn đầu tư nn
Thuê đất, thuê lại đất trong KCN, KCNC, KKT trả tiền thuê 1 KCN, KCNC, KKT có vốn đầu tư nn
lần

Người VN định tổ chức kinh tế, tổ chức, cá nhân,

cư ở nước ngoài tổ chức, HGĐ, cá nhân,
HGĐ, cá nhân, Người VN định
về đầu tư (tài sản thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần Người VN định cư ở NN TCTD được phép
Người VN định cư ở cư ở NN về đầu
gắn liền với đất) về đầu tư,doanh nghiệp hoạt động tại VN
NN về đầu tư trong tư, doanh nghiệp
có vốn đầu tư nn
KCN, KCNC, KKT có vốn đầu tư nn

theo hình thức trả tiền

thuê đất hàng năm đối
với đất trong KCN,
thuê đất trả tiền thuê hàng năm trong KCN, KCNC, KKT
KCNC, KKT đã được
xây dựng xong kết cấu
hạ tầng
 nhà nước, cộng
đồng dân cư,
nhà tình nghĩa
gắn liền với đất,
tổ chức, hộ gia
Người VN định đình, cá nhân,
tổ chức, hộ gia
cư ở nước ngoài người VN định
đình, cá nhân, người
được sở hữu nhà cư ở nn được sở TCTD được phép
Nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở VN định cư ở nn
ở gắn liền với hữu nhà ở tại hoạt động tại VN
được sở hữu nhà ở
quyền sử dụng VN, các đối
tại VN
đất ở tại VN tượng không
được sở hữu nhà
ở tại VN thì họ
tổ chức, HGĐ, cá nhân,
sẽ được nhận
Người VN định cư ở NN
giá trị của bất
về đầu tư,doanh nghiệp
động sản.
có vốn đầu tư nn

tổ chức kinh tế, tổ chức, cá nhân,

tổ chức, HGĐ, cá nhân,
giao đất có thu tiền sử dụng đất HGĐ, cá nhân, Người VN định
Người VN định cư ở NN TCTD được phép
Người VN định cư ở cư ở NN về đầu
về đầu tư,doanh nghiệp hoạt động tại VN
NN về đầu tư trong tư, doanh nghiệp
có vốn đầu tư nn
KCN, KCNC, KKT có vốn đầu tư nn
Thuê đất trả tiền thuê đất một lần

tổ chức kinh tế, tổ chức, cá nhân,

nhà nước, cộng tổ chức, HGĐ, cá nhân,
HGĐ, cá nhân, Người VN định
Thuê đất, thuê lại đất trong KCN, KCNC, KKT trả tiền thuê đồng dân cư, Người VN định cư ở NN TCTD được phép
Người VN định cư ở cư ở NN về đầu
1 lần nhà tình nghĩa về đầu tư,doanh nghiệp hoạt động tại VN
NN về đầu tư trong tư, doanh nghiệp
gắn liền với đất có vốn đầu tư nn
KCN, KCNC, KKT có vốn đầu tư nn

doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hình thành do nhận

chuyển nhượng cổ phần là doanh nghiệp 100% vốn đầu tư tổ chức kinh tế, tổ chức, cá nhân,
Doanh nghiệp có tổ chức, HGĐ, cá nhân,
nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mà HGĐ, cá nhân, Người VN định
vốn đầu tư nn (tài Người VN định cư ở NN TCTD được phép
nhà đầu tư nước ngoài chiếm tỷ lệ cổ phần chi phối theo quy Người VN định cư ở cư ở NN về đầu
sản gắn liền với về đầu tư,doanh nghiệp hoạt động tại VN
định của pháp luật về doanh nghiệp mà sử dụng đất dưới hình NN về đầu tư trong tư, doanh nghiệp
đất) có vốn đầu tư nn
thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền KCN, KCNC, KKT có vốn đầu tư nn
thuê 1 lần

tổ chức kinh tế, tổ chức, cá nhân,

nhà nước, cộng tổ chức, HGĐ, cá nhân,
doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hình thành do nhận HGĐ, cá nhân, Người VN định
đồng dân cư, Người VN định cư ở NN TCTD được phép
chuyển nhượng cổ phần là doanh nghiệp mà bên Việt Nam Người VN định cư ở cư ở NN về đầu
nhà tình nghĩa về đầu tư,doanh nghiệp hoạt động tại VN
chiếm tỷ lệ cổ phần chi phối theo quy định của pháp luật về NN về đầu tư trong tư, doanh nghiệp
gắn liền với có vốn đầu tư nn
doanh nghiệp thì quyền và nghĩa vụ như TCKT khi giao có KCN, KCNC, KKT, có vốn đầu tư nn
thu tiền hoặc thuê trả tiền 1 lần
 theo hình thức trả tiền
thuê đất hàng năm đối
thuê đất trả tiền thuê hàng năm trong KCN, KCNC, KKT
với đất trong KCN,
KCNC, KKT đã được
xây dựng xong kết cấu
hạ tầng

Doanh nghiệp liên doanh giữa tổ chức nước ngoài, cá nhân

nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài với tổ
chức kinh tế mà tổ chức kinh tế góp vốn bằng quyền sử dụng
đất trong các trường hợp sau đây:
:a) Đất của tổ chức kinh tế góp vốn do được Nhà nước giao
có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần
cho cả thời gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã
nộp không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước;
b) Đất của tổ chức kinh tế góp vốn do nhận chuyển nhượng
quyền sử dụng đất không phải là đất thuê của Nhà nước trả
tiền thuê đất hàng năm mà tiền đã trả cho việc nhận chuyển tổ chức kinh tế, tổ chức, cá nhân,
nhà nước, cộng tổ chức, HGĐ, cá nhân,
nhượng không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước HGĐ, cá nhân, Người VN định
đồng dân cư, Người VN định cư ở NN TCTD được phép
Người VN định cư ở cư ở NN về đầu
nhà tình nghĩa về đầu tư,doanh nghiệp hoạt động tại VN
NN về đầu tư trong tư, doanh nghiệp
gắn liền với có vốn đầu tư nn
Doanh nghiệp nhà nước được Nhà nước cho thuê đất trước KCN, KCNC, KKT, có vốn đầu tư nn
Doanh nghiệp ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà được sử dụng giá trị quyền sử
liên doanh (tài dụng đất như ngân sách nhà nước cấp cho doanh nghiệp,
sản gắn liền với không phải ghi nhận nợ và không phải hoàn trả tiền thuê đất
đất) theo quy định của pháp luật về đất đai để góp vốn liên doanh
với tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao
đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một
lần cho cả thời gian thuê mà góp vốn bằng quyền sử dụng đất
với tư cách là tổ chức kinh tế trong nước vào liên doanh với
tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài

Doanh nghiệp liên doanh mà bên Việt Nam góp vốn bằng tổ chức kinh tế, tổ chức, cá nhân,
tổ chức, HGĐ, cá nhân,
quyền sử dụng đất nay chuyển thành doanh nghiệp có 100% HGĐ, cá nhân, Người VN định
Người VN định cư ở NN TCTD được phép
vốn nước ngoài mà quyền sử dụng đất do nhận góp vốn trước Người VN định cư ở cư ở NN về đầu
về đầu tư,doanh nghiệp hoạt động tại VN
đó không thuộc trường hợp được sử dụng để thực hiện các dự NN về đầu tư trong tư, doanh nghiệp
có vốn đầu tư nn
án đầu tư nhà ở để bán và doanh nghiệp 100% vốn nước KCN, KCNC, KKT có vốn đầu tư nn
ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần
cho cả thời gian thuê hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất