Quyền giao dịch quyền sử

dụng đất của tổ chức kinh tế

Gia đình hạnh phúc
Nội dung
1, Tổ chức kinh tế
2, Quyền giao dịch
quyền sử dụng đất của
tổ chức kinh tế
 1, Tổ chức kinh tế
a, Khái niệm
Điều 3 Luật đầu tư 2020 Khoản 27 điều 3 Luật đất đai 2013

Tổ chức được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam.

doanh nghiệp
3 loại hình
tổ chức hợp tác xã
kinh tế
liên hiệp hợp tác xã
 1, Tổ chức kinh tế
b, Đặc điểm
Được đăng ký thành lập hợp pháp theo quy định của pháp luật
Có hoạt động sản xuất, kinh doanh thực hiện mục đích phát triển kinh tế
Có điều lệ, cơ cấu tổ chức rõ ràng
Có tên, địa chỉ cụ thể, có tài sản để hoạt động
Có tư cách pháp nhân
Không phải là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
2, Quyền giao dịch quyền sử dụng đất của
tổ chức kinh tế

Các quyền giao

Giao dịch quyền dịch quyền sử
sử dụng đất là gì? Điều kiện
dụng đất của tổ
chức kinh tế
 Khoản 4 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP

Xác lập, thay đổi, chấm dứt các quyền, nghĩa vụ pháp lý
đối với QSDĐ
chuyển đổi
chuyển nhượng
thuê tặng, cho
thuê lại
thế chấp
Giao dịch quyền
góp vốn sử dụng đất là gì?
thừa kế
 Điều kiện để
Điều kiện
có quyền giao
chung
dịch quyền sử
Nội dung dụng đất đối
Thủ tục với tổ chức
kinh tế

Điều kiện
Điều kiện Điều kiện chung
Nội dung Thủ tục
Đất được cấp giấy chứng
Lập thành văn bản
nhận quyền sử dụng đất.

Đất không bị tranh chấp.

Công chứng, chứng
Quyền sử dụng đất không bị kê thực hợp đồng giao
biên để bảo đảm thi hành án. dịch QSDĐ

Đất còn trong thời gian sử dụng.

Khoản 1 điều 188 Luật đất đai 2013 Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai
2013.
Điều kiện để có Điề u kiện
quyền giao dịch
quyền sử dụng đất
đối với tổ chức kinh
tế

Tổ chức kinh tế được

Nhà nước giao đất có Có quyền sử dụng
Điều 176 luật thu tiền sử dụng đất, đất, tài sản thuộc sở
Đất đai 2013 cho thuê đất thu tiền hữu của mình gắn
thuê đất một lần cho liền với đất
cả thời gian thuê
 chuyển nhượng
Các quyền giao dịch tặng cho
quyền sử dụng đất của thừa kế
tổ chức kinh tế góp vốn
thuê, thuê lại

Khoản 1 Điều 169

Khoản 2,3 Điều 149
Luật Đất đai 2013
 Điều 191 luật Đất đai

Không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

chuyển mục đích sử dụng

đất rừng phòng hộ,
đất theo quy hoạch, kế
trồng lúa đất rừng đặc dụng của
hoạch sử dụng đất đã
hộ gia đình, cá nhân
được cơ quan nhà nước
có thẩm quyền phê duyệt
 Quyền
giao dịch
bán tài sản thuộc sỡ thế chấp quyền sử
quyền sử dụng đất cho tổ chức
hữu của mình gắn
liền với đất thuê
dụng đất tín dụng, tổ chức tài
của tổ chính
chức
góp vốn bằng tài sản kinh tế cho thuê lại quyền sử
thuộc sỡ hữu của thuê đất dụng đất
mình gắn liền với đất trả tiền
thuê
hàng
Điều 175 luật đất đai 2013
năm
Quyền Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo
hình thức trả tiền thuê đất hàng năm
giao dịch
quyền sử
Đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng
dụng đất trong trường hợp được phép đầu tư xây
của tổ dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng
chức kinh đất khu công nghiệp
tế thuê
cụm công nghiệp
đất trả
khu công nghệ cao
tiền hàng
khu kinh tế
năm
Chuyển nhượng quyền sử dụng
đất cho người khác trong trường Điều 174
hợp không được Nhà nước cho Luật đất đai
phép

Cho thuê lại quyền sử dụng đất

Thế chấp quyền sử dụng đất

Bị hạn chế hơn so
Góp vốn bằng quyền sử với tổ chức kinh tế
dụng đất hoặc tài sản gắn thuê đất trả tiền
liền với đât thuê một lần cho cả
thời gian thuê
Số tiền sử dụng đất, cho thuê đất, Chuyển
tiền nhận chuyển nhượng
nhượng dự
từ ngân sách nhà nước án đầu tư
Không từ ngân sách nhà nước
có sử dụng
đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới
hình thức “ phân lô, bán nền” trong dự
án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở.
Phân lô là gì?

Tách thửa
Đầu tư kinh
doanh Xây dựng Chuyển
bất động kinh doanh nhượng quyền
sản nhà ở sử dụng đất
 Khoản 1 Điều 194 luật Đất đai
2013 ( sửa đổi, bổ sung 2018) Điều kiện để chuyển
QSDĐ dưới hình thức
“phân lô, bán nền” trong
dự án đầu tư kinh doanh
Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nhà ở.
 Khoản 1 điều 194 luật đất đai

Được UBND tỉnh cấp phép

hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng

hoàn thành các nghĩa vụ tài

thực hiện dự án đầu tư đúng theo tiến độ đã được phê

duyệt.
 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

hoàn thành các nghĩa vụ tài

Phù hợp với Kế hoạch sử dụng
đất hằng năm của cấp huyện. Các điều kiện khác theo quy định của
pháp luật

hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết khu vực, loại đô thị được chuyển
cấu hạ tầng nhượng quyền sử dụng đất dưới
hình thức phân lô, bán nền.
Không được thực hiện

Địa bàn khu vực mặt tiền các

quận nội khu vực trung tâm và tuyến đường
thành của yêu cầu xung quanh cấp khu vực
các đô thị cao về các công trở lên và các
loại đặc biệt kiến trúc trình là điểm tuyến đường
và đô thị loại cảnh nhấn kiến cảnh quan
I trực thuộc quan trúc trong đô chính trong
trung ương thị đô thị
loại giao dịch phạm vi (chủ thể nhận)

TCKT, HGD, cá nhân, người VN định cư ở NN về đầu tư trong

chuyển nhượng
KCN, KCNC, KKT

tặng cho nhà nước, cộng đồng dân cư, nhà tình nghĩa gắn liền với đất

thế chấp TCTD được phép hoạt động tại VN

cho thuê tổ chức, HGD, cá nhân , người VN định cư ở NN về đầu tư,

doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

góp vốn tổ chức, cá nhân , người VN định cư ở NN về đầu tư, doanh

nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Thank You
reallygreatsite.com