Welcome back các InC-er

📜🎉🎉[ BẢN TIN KINH TẾ ]📜

, lại là chuyên mục kinh tế của nhà InC đây, nơi mà
những chiến lược đầu tư không chỉ là bảng số mà còn là những câu chuyện hấp dẫn về
sự đổi mới và sự thành công! Chúng ta đang đứng trước một cánh cửa mở ra thế giới
đầy tiềm năng và thách thức của thị trường tài chính. Năm 2022 và 2023 không chỉ là
những năm đầy biến động, mà đó còn là cơ hội, là thách thức mà nhà đầu tư cần nắm
bắt, xây dựng các kế hoạch mang tính chiến lược để vượt qua cơn khủng hoảng tài
chính toàn cầu. Dưới bàn tay tài năng của các nhà đầu tư, lạm phát không chỉ là một
vấn đề, mà là cơ hội để kiến tạo và phát triển. Bất động sản không chỉ là những ngôi
nhà, mà là những dự án đầy triển vọng đang chờ đợi sự đầu tư sáng tạo. Và ngân hàng,
như một đối tác đồng hành, đang mở ra những cánh cửa cho các chiến lược đầu tư

🔥🔥
mới. Hãy cùng InC khám phá các vấn đề ấy qua những điểm sáng của bản tin ngày

📈
hôm nay nhé! Let’s goooo.

📌
Tình hình lạm phát năm 2022-nay và tác động đến thị trường tài chính Việt Nam
Mặc dù kinh tế thế giới 2022 ảm đạm, nhiều nền kinh tế rơi vào đình trệ song Việt
Nam dường như đã vượt qua thách thức, đạt mức tăng trưởng cao và lạm phát thấp.
Trong bối cảnh kinh tế thế giới đầy biến động, nổi bật giữa đám đen suy thoái, Việt
Nam tỏa ra là một nguồn sáng tích cực. Lạm phát được kiểm soát hiệu quả khi chỉ
tăng 3,02% trong 11 tháng đầu năm 2022 so với cùng kỳ năm trước. Điều này chủ yếu
là nhờ các biện pháp như giảm thuế VAT, quản lý giá điện, xăng dầu và hàng hóa, dịch
vụ thiết yếu do Chính phủ thực hiện, cùng với việc tăng lãi suất điều hành. Qua đó,
cho thấy lạm phát tại Việt Nam vẫn thấp hơn khá nhiều so với mức mục tiêu là 4% và
khá thấp nếu so sánh với các nước phát triển, điển hình là Mỹ. Theo các báo cáo mới
nhất đến tháng 11 năm nay, lạm phát cơ bản tháng 11/2023 tăng 0,16% so với tháng
trước, tăng 3,15% so với cùng kỳ năm 2022. Bình quân 11 tháng năm 2023, lạm phát
cơ bản tăng 4,27% so với cùng kỳ năm 2022, cao hơn mức tăng CPI bình quân chung

📌
(tăng 3,22%).
Đại dịch Covid-19, gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu và xung đột Nga-Ukraine,
hàng loạt sự kiện toàn cầu đã làm tăng giá năng lượng và hàng hóa cơ bản, thúc đẩy
lạm phát leo thang trong năm 2022. Chi phí sản xuất tăng, với giá hàng hóa, lao động
và xăng dầu tăng đột biến, cùng với khan hiếm lao động và căng thẳng chuỗi cung
ứng, đều đóng góp vào tình trạng gia tăng lạm phát. Tại Việt Nam, mặc dù chưa phục
hồi hoàn toàn, nhưng do có công suất dư thừa, doanh nghiệp khó tăng giá mạnh. Tuy
mặt bằng giá vẫn bị tác động tiêu cực từ giá xăng dầu và nguyên vật liệu thế giới,
Chính phủ vẫn kiểm soát được giá một số mặt hàng, dẫn đến lạm phát tại Việt Nam

📌
thấp hơn so với nhiều nước.
Nhờ các biện pháp kiểm soát lạm phát tốt, đã góp phần ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ
trợ các hoạt động sản xuất - kinh doanh tiếp tục phục hồi tích cực. Việt Nam là quốc
gia Châu Á duy nhất được IMF ( Quỹ Tiền tệ Quốc tế ) nâng dự báo tăng trưởng kinh
tế năm 2022 nhờ việc gỡ bỏ các hạn chế Covid-19, nỗ lực bao phủ vắc-xin và các
chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội. Để kiểm soát tình trạng lạm phát
năm 2022, các ngân hàng trung ương, đặc biệt là Fed, tăng lãi suất nhanh chưa từng
thấy, làm tăng giá đồng USD và làm nặng thêm vấn đề lạm phát toàn cầu. Theo đó,
Phó Giáo sư - Tiến sĩ Nguyễn Vũ Việt cũng nhấn mạnh rằng kinh tế Việt Nam trong
năm 2023 đối mặt với thách thức lớn do tình hình lạm phát và dự đoán về sự tăng lãi

📍
Bất động sản giai đoạn cuối năm 2022-nay 🏠
suất ở các nước phát triển trong thời gian tới.

Từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một
giai đoạn trầm lắng nghiêm trọng, thậm chí có thể nói là “đóng băng”. Giao dịch bất
động sản gần như tạm ngừng và sự khan hiếm ngày càng tăng. Dữ liệu nghiên cứu thị
trường thể hiện sự giảm sút nghiêm trọng trong nhu cầu tìm kiếm bất động sản, giảm
tới 34% so với cùng kỳ năm 2022. Đồng thời, số lượng tin đăng tải cũng giảm đáng
kể, giảm 42%, tạo ra một bức tranh ảm đạm về sự suy giảm đáng kể trong hoạt động
thị trường. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang phải đối mặt với thách
thức lớn, tăng 30,4% về tỷ lệ giải thể, gia tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2022. Đa
số các doanh nghiệp đang phải thu nhỏ quy mô đầu tư, từ cơ sở vật chất đến quy mô
dự án, và thực hiện tái cơ cấu nợ cũng như tối giản hóa bộ máy nhân sự để tối ưu hóa
chi phí vận hành. Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận tín hiệu tăng trưởng trở lại cho
các chỉ số. Cụ thể, theo Chợ Tốt Nhà, trong bối cảnh giảm nhu cầu và khả năng mua
bán bất động sản, người tiêu dùng đang chuyển sự quan tâm của họ đến thị trường cho
thuê. Phân khúc này đang trải qua mức độ tăng trưởng tích cực, gần bằng với cùng kỳ
năm trước. Điều này là một dấu hiệu tích cực, cho thấy sự phục hồi của nhu cầu tìm

📍
kiếm bất động sản cho thuê sau giai đoạn "đóng băng cục bộ" vào quý IV/2022.
Theo các chuyên gia, sự trầm lắng hiện tại chủ yếu xuất phát từ loạt các chính sách
chặt chẽ về tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp. Những thách thức về tính pháp lý vẫn
tồn tại và chưa được giải quyết triệt để, dẫn đến tình trạng thanh khoản thị trường
giảm sâu và toàn bộ thị trường đang chìm đắm trong trạng thái "chờ đợi". Thêm vào
đó, cuộc khủng hoảng niềm tin lan rộ sau sự đổ vỡ của trái phiếu hàng loạt. Người
mua nhà đối mặt với rủi ro mất tiền, mua nhà mà không nhận được, thậm chí có thêm
nợ. Chủ đầu tư có sản phẩm bán cũng gặp khó khăn, và người có nhu cầu mua, dù sẵn
lòng trả lãi, nhưng khó khăn trong việc vay tiền. Cùng với đó là những tác động tiêu
cực của đại dịch COVID-19, thị trường tài chính quốc tế, hàng loạt ngân hàng lớn ở
Mỹ, Thụy Sĩ, châu Âu rơi vào tình trạng phá sản, cuộc chiến Nga-Ukraine, thị trường
BĐS chịu ảnh hưởng nặng nề, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp gặp rất

📍
nhiều khó khăn, hàng loạt dự án phải tạm dừng xây dựng.
Ảnh hưởng là vậy tuy nhiên, vẫn có các tác động tích cực mang lại cho thị trường
BĐS một sự phục hồi mạnh mẽ với sự hỗ trợ từ chính sách của Chính phủ vào quý
I/2022. Đồng thời, lo ngại về lạm phát do xung đột Nga - Ukraine khiến người dân tìm
kiếm kênh đầu tư an toàn như vàng, USD và BĐS, đóng góp vào sự sôi động và tăng
tính thanh khoản của thị trường BĐS. Mức tăng trưởng kinh tế trong nước (GDP) quý
I/2022 đạt 5,03% tốt hơn cùng kỳ 2020 và 2021, tăng cường niềm tin và biến thị
trường BĐS trở thành một kênh đầu tư được chú ý. Trong đỉnh điểm của sự khủng
hoảng niềm tin, Chính phủ đưa ra loạt biện pháp hỗ trợ liên quan đến tín dụng và lãi
suất, cùng với việc ban hành các Nghị định liên quan đến pháp lý để giải quyết vướng
mắc cho dự án bất động sản. Một biện pháp cụ thể là gói hỗ trợ tín dụng 120 nghìn tỷ
đồng dành cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, với mức lãi suất thấp hơn từ 1,5%
đến 2%, đóng góp tích cực vào việc "mở cửa" cho thị trường. Bên cạnh GDP, tăng
trưởng tín dụng cũng gặp nhiều vấn đề khi bất động sản tê liệt. Bất động sản tê liệt
không chỉ ảnh hưởng đến vĩ mô mà còn tác động tiêu cực tới vi mô. Điều này được
thể hiện qua việc các doanh nghiệp hoặc phá sản, hoặc mạnh tay cắt giảm nhân sự,
lương thưởng.

🏷️
Tình hình ngành ngân hàng vừa qua 🏦
Hoạt động kinh doanh của các ngân hàng kém sắc trong bối cảnh kinh tế khó
khăn. Cụ thể, thị trường mới cập nhật cho thấy ngân hàng niêm yết đang đối mặt với
khó khăn chung, với kết quả 6 tháng đầu năm 2023: (1) Tăng trưởng thu nhập hoạt
động ngành chỉ đạt 3,8% so với cùng kỳ năm trước, (2) Biên lãi ròng NIM giảm 0,14
điểm phần trăm, đạt 3,41%, (3) Tỷ lệ CASA trung bình giảm khoảng 1,8 điểm phần
trăm, giảm còn 13,6%, (4) Lợi nhuận trước thuế giảm 3,1% so với cùng kỳ năm trước.
Trong báo cáo mới, các bộ phận nghiên cứu của VDSC, ACBS, TPS đồng loạt dự báo
lợi nhuận của ngành ngân hàng sẽ tăng khoảng 10% so với năm 2022, và tăng trưởng

🏷️
tín dụng đạt mức 10-12%.
Doanh nghiệp đang gặp nhiều khó khăn khi nhu cầu xuất khẩu giảm, dẫn đến sự
thu hẹp kinh doanh và giảm nhu cầu vay vốn. Trong bối cảnh khó khăn, ngân hàng
không thể tự ý giảm tiêu chuẩn và quy định cho vay mà vẫn phải tuân theo quy định
pháp luật để bảo đảm quản trị rủi ro và an toàn hệ thống. Sự sụt giảm tín dụng trong

🏷️
nửa đầu năm cũng ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của các ngân hàng.
Theo thống kê của 27 ngân hàng niêm yết, tổng lợi nhuận sau thuế lũy kế vẫn đạt
hơn 103.462 tỷ đồng, giảm khoảng 1,3%. Phân tích của Công ty Chứng khoán
VNDirect cho thấy các ngân hàng có tỷ lệ cho vay bán lẻ cao, tăng trưởng tín dụng
khá tốt, đồng thời chỉ ra dấu hiệu nhẹ của sự hồi phục từ nhu cầu tiêu dùng. Mặc dù
bối cảnh kinh doanh chung của các ngân hàng đã có sự suy giảm nhẹ trong nửa đầu
năm, so với nhóm ngành trụ cột khác như bất động sản, có thể thấy khả năng duy trì
lợi nhuận của ngân hàng vẫn ổn định hơn. Do vậy, các chính sách nới lỏng tín dụng từ
ngân hàng có thể thúc đẩy hoạt động kinh tế bằng cách tạo điều kiện thuận lợi cho vay
và đầu tư, giúp kích thích sản xuất và tiêu dùng. Tuy vậy, ảnh hưởng mạnh mẽ từ đại
dịch và khó khăn kinh tế, có khả năng tăng cao nguy cơ nợ xấu, ảnh hưởng đến sức
khỏe tài chính của các ngân hàng và các lo ngại nếu chính sách tín dụng mở rộng quá
mức, có thể dẫn đến tăng cường áp lực lạm phát, ảnh hưởng đến sức khỏe kinh tế và

👉
mua sắm của người tiêu dùng.
Nhận định chung
Tình hình kinh tế toàn cầu đang trải qua những biến động không lường trước từ năm
2022 đến nay, với lạm phát, bất động sản và ngân hàng là những yếu tố quyết định.
Qua đó, Tình hình kinh tế hiện nay của Việt Nam đặt ra những thách thức lớn nhưng
cũng mang đến những cơ hội. Việc quản lý lạm phát, đảm bảo ổn định thị trường bất
động sản, và tối ưu hóa hoạt động của ngân hàng sẽ là chìa khóa để đảm bảo sự phát
triển bền vững cho hệ thống tài chính và kinh tế nói chung trong tương lai. Chính phủ
và doanh nghiệp cần hợp tác chặt chẽ để đưa ra các giải pháp linh hoạt và hiệu quả.
Các nhà đầu tư cũng cần duy trì sự cảnh báo và linh hoạt trong chiến lược đầu tư của
mình, tận dụng tối đa cơ hội xuất hiện trong thị trường, đồng thời chuẩn bị cho những

👉
biến động lớn sắp tới của thị trường tài chính.
Đến đây, thời lượng nhà InC cũng đã hết. Chúng mình hy vọng rằng những thông
tin trên sẽ mang lại giá trị cho các bạn, những nhà đầu tư tương lai, giúp các bạn có
cái nhìn tổng quan hơn về tình hình kinh tế và tài chính hiện nay. Hãy tiếp tục đồng
hành cùng chúng mình vào các số bản tin sau để cập nhật thông tin và phân tích
chuyên sâu về thị trường trong thời gian tới nhé!!!
#CLBNhaDauTu
#InC
#BantinKinhte

Nguồn tham khảo:

https://vneconomy.vn/chuyen-gia-du-bao-lam-phat-viet-nam-nam-2023-xoay-quanh
https://vtv.vn/kinh-te/wb-lam-phat-cua-viet-nam-co-dau-hieu-giam-dan
https://cafef.vn/du-bao-ve-thi-truong-bat-dong-san-nhung-thang-cuoi-nam-2023
https://cafef.vn/nhin-lai-mot-nam-kho-chong-kho-va-day-bien-dong-cua-thi-truong-ba
t-dong-san-2022
https://vneconomy.vn/nhieu-du-bao-loi-nhuan-nganh-ngan-hang-tang-truong-am-tron
g-nam-2023
https://cafef.vn/du-bao-nhung-diem-sang-cua-nganh-ngan-hang-nhung-thang-cuoi-na
m-2023
https://vneconomy.vn/thi-truong-bat-dong-san-som-hoi-phuc-nho-su-thay-doi-tich-cuc
-tu-chinh-sach
https://intracom.com.vn/thuc-trang-thi-truong-bds-o-viet-nam-hien-nay/