02 06/01/2024

封面故事

專訪

Profile
蘇民峰
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2024

股樓策略
趁低買
自住樓
 03
年齡：63歲
Profile
峰
背景：人稱「現代賴布衣」，對
風水命理等術數有獨特個
人見解，憑天賦之聰穎及
與術數的緣分，對於風水
命理之判斷既快且準，往

享
往一針見血。1983年開
始睇風水，1986年正式
開班施教，也曾前往西藏
達半年，深入該地各處作
實地體驗，回港後開設多
間店舖，售賣西藏密教
法器及日常用品給有緣人
士，其後人氣急升，成為
著名堪輿學家，出版多本 【iM人物專訪】
風水運程書。2005年開
始逐漸退隱，雲遊四海，
2024龍年生肖運程
埋首寫作，望能將一生所 正桃花及谷底生肖是誰？
學，留傳後世。 蘇民峰師傅教路如何避開衰運

回顧 2023 年，作為疫後社會全面復常後的第一年，過去一年
無論是經濟、股市及樓市的表現也令人大為失望。踏入 2024
年，香港正式進入下元九運新格局，會否出現新轉機﹖
被喻為「星級風水師」的著名堪輿學家蘇民峰，自 2011 年開
始接受本刊專訪、為讀者預測新一年運程及股
樓走向，今年也繼續為大家指點迷津。他指
出，今年經濟會較為活躍，無論是股市及樓
市將出現虛火式的上升。
新一年市場有新景象，蘇師傅再為大家
大派理財錦囊：股市方面，他估計
將呈先跌後升局面，籲大家見好即
收；樓市方面，買賣交投會更頻繁，現在
市場減價盤處處，用家可趁低位入貨。
撰文：陳詠妍、陳玉蓮‧編輯：黃銳
美術：任耀楠‧攝影：李潔映‧相片來源：彭博社
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封面故事
堪
輿 學 家、 自 稱「 現 代 賴 布 衣 」 的 蘇 民 後一年，早於2022年底接受訪問，他已強調：
峰，是本港風水命理界中大眾所認識的 「每次轉運時都會相當棘手！」，並預料2023
「星級玄學家」，他每年撰寫的 12 年經濟會進一步放慢，最後被他成功言中：
生肖運程預測，是不少港人必讀之 「2023年不只香港、不只有亞洲，而是全世界
選，也必在網上「瘋傳」。向來投資有 情況都很棘手！美國表面經濟很好，但其實街
道的蘇民峰，持有多個舖位及住宅，身 上不少都是露宿者，三藩市現在變了死城，治

2024
家 豐 厚， 早 於 2005 年 起， 已 過 着 安又差，我真的不明白為何會搞得這麼差！」
半退休生活。近年工作量大減的他，於 事實上，每一個運開始的前後數年，經濟
傳媒中曝光的機會也愈來愈少，但熟悉 或社會也有很大機會出現逆轉或動亂，他舉了

香港
《iMoney》的讀者也知道，專訪蘇民峰 幾個轉運期作例子，如1984年六運轉七運時
已成為本刊每年的傳統，今年已是他第 14 年 遇上《中英聯合聲明》草簽，因而觸發1983
接受專訪。是次蘇師傅也再為來年運勢、經 年港元大幅貶值，1987年股災；及至2004

經濟
將恢復失地

濟、股市及樓市走向把脈，也向大家透露他個 年，由七運轉八運時，經濟已從1997年開始
人股樓投資部署。 下滑，一直跌至2003年。「我們這一次八運
轉九運，就是由2019年亂到2023年。」踏入
成功批中 2023 年轉運情況 2024年，正是九運開始，蘇民峰指出，一般來
剛過去的2023年，為「下元八運」最後 說，金水年的經濟較活躍，木火年是經濟則較
一年（詳見下文），對不少港人來說也是悲多 呆滯，「2022年至2027年就是屬木火年，因
於喜的一年。作為疫後社會全面復常後的第一 此經濟會較呆滯，因此今次轉運，經濟情況會
年，美國持續加息，本港經濟無可避免受嚴重 不及2004年（七運轉八運）那次轉運般理想。
衝擊，港股、港樓皆「無運行」，恒指跑輸全 不過，今年為木火運中唯一帶水的年份，故今
球主要市場，目前整體樓價回落至2017年初 年經濟會較為活躍。」他續指，隨後2025年至
水平。另邊廂港人蜂擁北上消費，國際航班未 2027年的數年也屬「大火年」，經濟也會行得
恢復下，長途旅客也未見回歸香港，無論是旅 相對較慢。
遊、零售及餐飲行業也面對極大挑戰。 他表示，九運後香港經濟雖然沒有太大
踏入2024年，正是「下元九運」（2024 的增長動力，但只屬不行運，「不行運也
年至2043年）的第一年，市場預期中國或會加 不緊要，只要不是行衰運便可以了！」他
大政策支持力度，美國聯儲局亦有望減息；同 又補充，今年或會流行腸胃疾病，「大病位
時，港府政府也積極吸高端人才，也力谷夜經 於正西，而細病則位於東南。正西指的是歐
濟，海外旅客逐步回歸，本港經濟能否否極泰 洲，而2024年天災人禍可能較為嚴重，廣東
來﹖聽到蘇民峰的預測，相信大家必能鬆一口 和香港位於東南地區。不過，這並不表示經
氣。蘇民峰指，2023年正是「下元八運」的最 濟狀況會變差，而是指疾病的發生。」
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封面故事
股市篇
料港股先跌後升睇好地產股 2023 年的港股表現，絕對可以用「慘淡」來
形容，受聯儲局持續加息、宏觀經濟環境疲弱，及
地緣局勢不穩等多重不利因素影響，恒生指數
愈 跌 愈 深，2023 年 12 月 11 日 一 度 跌 破 16000
點，年末指數收復 17000 點，報 17047.39，全年
埋單仍下挫 13.8%，實現「4 年跌」，跑輸全球
主要股市；而國企指數累跌達 13.97%，恒生科技
指數累跌 8.83%。2023 年港股 IPO 募資金額也
創 10 年新低，截至 2023 年 12 月 29 日，新上市
企業 70 家，所有公司首發募資總額僅爲 462.94
億港元，較去年全年首發募資總額 996.18 億港元
縮水 57%。
增持愛股 高位沽電訊股
事實上，蘇民峰早於 2022 年底，也準確預測
2023 年股市翻身機會不大，當時他指出：「2023
年為單數年，就投資市場而言一般來說是『先升
後跌』之年，不會有太大突破，會是『先升後跌』
升幅也不會太多，股市能夠回升至 22000 水平已
經要『偷笑』。」最後股市如他所言，全年呈「先
升後跌」局面。
港股難炒，不少股民「荷包大縮水」，部分
人也無心戀戰，早已離場。身為資深股票投資
者，蘇師傅也坦言去年股市難觸摸，更透露自己
於股票上慘蝕逾 10%，但投資戰績已比大市好。
當中他也有繼續增持持貨多年的愛股美麗華酒店
（00071），但該股卻跟隨大市下跌，愈跌愈多，令
他意想不到，他搖頭說：「我不明白她（的股價）
為甚麼由 12 元跌到 10 元！」
惟蘇師傅卻堅持長綫持有美麗華酒店，最重要的
原因，是美麗華持有多個貴重物業如酒店、商場、商
業大廈等，「她持有的店舖租金可能有近 50% 跌
幅，但她收到的租金全是現金來的，就算經營環境
最困難的新冠肺炎疫情時，當時其他地產公司全部
輸錢，但美麗華仍有錢賺，也有派息。」以上種種
理由，他對美麗華仍不離不棄，繼續長綫持有作退
休收息用。去年蘇師傅也向大家透露自己也手持兩
隻電訊股，分別為中國移動（00941）及中國聯通
（00762），原來他已於早前高位沽出以上兩隻股
票，也為他獲利不少。
木火年難賺錢 把握獲利良機
此刻大家最想知道的，相信是今年股會否走出絕
境﹖股市方面，蘇民峰指，雙數年的股市會出現「先
跌 後 升 」 勢 頭， 單 數 年 則 會 出 現「 先 升 後 跌 」 之
局，「2022 年『先跌後升』，2023 年『先升後跌』，到
2024 年『先跌後升』，如果想在低位入貨，2024 年
賺錢的機會較 2023 年容易一點，因為 2023 年『先
升後跌』，在年初稍為上升，隨後一直跌，像沒升
過一樣。」
據蘇師傅的預測，2024 年股市會呈「先跌後升」
局面，投資策略方面，他認為可趁上半年春、夏股
市仍處於低位時吸納，再等待年底秋、冬高位出現
再沽貨獲利。但他坦言，金水年是經濟活躍，木火
年是經濟呆滯，「2022 年到 2027 年屬木火年，這
幾年經濟呆滯，只有波幅沒有升幅，因此 2022 年
到 2027 年的股票，起點與終點都是一樣的，故短綫
較好，長綫則比較難賺錢。」因此他也建議有意沽
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2024年

龍年五行 強弱板塊
貨的投資者，2024 年是短期先行獲利的好時
機，「2024 年短期內比較容易有升幅，2024

師傳表示，看看會不會鹹魚翻生。今年五行的排序分別為土、火、木、金、水。
兔年，五行板塊排序分別為火、木、土、水、金，火。踏入 2024
新一年每個人都希望可以捕捉機會入市，但到底那個板塊能在 2024
年是虛火年，所以投資方面要特別留意，把握
這個短暫的機會。」 第一位：土
行業：樓房地產、建築、基建、建材礦石、沙土水泥等
點評：過去幾年，樓房、地產等不太理想，如果持有樓
立春八字歸土 內房博翻生 房、地產等股票的，必十分擔憂，今年有機會有
想於明年捕捉低位入市時機的投資者，可 少少虛火，容易翻身，樓房、地產還包括樓價，
都有機會稍為翻身。
看看來年哪個屬性的行業有望跑出。蘇師傅
指，2024 年立春的八字：甲辰、丙寅、戊戌、庾 （較2023年▲2位 ）
申，終於歸土，而且土比較多，今年最睇好屬
土的行業，屬土的行業包括：樓房、地產、基
建。他表示，股民可於今年初物色入市時機，一
月之後可開始入市。 第二位：火
一眾板塊中，他認為地產股值博率高，其 行業： 科網、石油、電訊、電子產品等
點評：過去兩年，屬火已佔據比較好的位置，屬火包
中內房股更有「博翻生」概念，「想賺錢的
括：電子、電腦、科網等，都被看高一綫。但石油等
話，一定是富貴險中求，內房股的值博率高很 則未必有幫助，因過去兩年已有明顯升幅。
多。」 他解釋，內地房地產企業面對債務問 ▲
（ 較2023年 跌1位）
年，即九運，土由第三位晉升上第一位，土代表建築基建、地產，蘇

題，「是由於沒有人買樓，房企就面對資金周
年脫穎而出呢 先

轉問題，但明年樓市出現虛火的話，人們一見
樓價升，就會衝去買樓；另外中央又可能會推
政策助樓市。」內房股的話，國企當然為穩陣 第三位：木
? 看看 2024

之選，「比較害怕的就可以選擇國企，國企派 行業：成衣、木材、紙張、布料、中藥、傢俬、煤炭等
點評：因屬木今年排第三，但相對以往數年，今年已是
息派得不錯，相對穩陣一點，好像我這樣的年
較高的位置。
紀，就買國企。」 ▲
（ 較2023年 跌1位）
年那個屬性的行業有望跑出。 2023

過去的訪問，蘇師傅也提到市況波動下，實
行「現金為王」，去年定存成港人最熱門的投
資。及至現在，他也認為定存是很好的投資選
擇，「我愛人（太太）不是大戶，只是散戶，但
銀行也打電話給她，說定期存款高達 5 厘！ 第四位：金
散戶也有高達 5 厘的息率，那你為甚麼要投 行業： 金屬、鋼材、機械、五金、貴價金屬、金、
資﹖」他也坦言，自己對 2025 年、2026 年及 銀等。
2027 年的情況仍未看通，可能要等到 2028 年
（較2023年▲1位 ）
年

至 2033 年才有大的賺錢機會，因此現階段仍
現金為王最安全。

第五位：水
行業： 金融、銀行 、旅遊、航運、零售、運輸、水
務、飲料等。
▲
（ 較2023年 跌1位）
 旺
旺

上水
沙頭角
旺
09
旺 落馬洲
濕地公園
2024至2044年
北面水地區
九運下哪些國家最旺﹖
旺
烏溪沙

轉旺
大埔 旺
旺

馬鞍山
2024 年踏入「九運」，全球不同國家的經濟發展
也會出現改變，擁有九運北面旺財水的國家地區，運
勢自然興旺。
提到「九運」下最旺的國家，蘇民峰認為澳洲是其
中環 北角
旺
西環 旺 旺
旺 旺 中之一，「整個澳洲是這樣圓的，我們叫『沙飛水走』
東涌 灣仔 柴灣 這些水繞住澳洲走，當地經濟掘起，就會有更多房地
旺
產建設，有更多人移民到當地，機會更多，再令當地
的經濟發展得比較快。」

少人『等錢使』的人需要急沽單位，現在市場上平盤處處，的
確是可以讓你慢慢選。」不過，蘇民峰的建議只限於買樓自
住人士，「要買樓上車就要趁現在現在慢慢揀。換樓的話，也
當然要趁樓價跌時換樓，不要待樓價升時換樓，所以現在都
能夠買。」另外，由於今年樓價走勢也會呈先跌後升的局
面，2024 年底將會出現賣樓的好時機，「如果你較『等錢
使』，今年秋天冬天就是沽樓的好時機。」
他指出今年為六年木火年中唯一的水旺年，故樓房經濟
今年會較為活躍，買賣會較為頻繁，且有上升之趨勢。惟
長綫而言，真正踏入樓市活躍的大循環，要待至 2028 年至
2033 年這段期間，因樓房不同股市，一般每 12 年就有一個
較大的循環，故不能只看一時之興衰。 龍年流年風水布局
九運旺「北區」 南
對於有意買樓的人，那些地段最旺呢？蘇民峰指，他較 二 細病位 七 破軍位 九 喜慶位
看好北區，「地運來說，每隔 20 年才會一轉一次，2004 年
至 2024 年「八運』旺西區，2024 年至 2044 年『九運』就 音樂盒 一杯水 四盆植物及九枝紅花
會旺北面水。香港北面的話，即是西營盤到小西灣一 一 桃花位 三 爭鬥位 五 大病位
帶；沙田、馬鞍山，之後就是北部都會區，濕地公園 東 西
等。」
音樂盒及一杯水 粉紅色物件 音樂盒及一杯水
在蘇民峰的眼中，投資商舖始終較住宅吸引，他直言現
在的舖位價格很便宜，「灣仔謝菲道有一個以前做茶餐廳的 六 武曲位 八 財位 四 文昌位
舖位，1,500 平方呎，以 2,000 多萬元出售，呎價與住宅差
不多，的確很便宜！」不過，買舖較難承造按揭，需要手持 一杯水（催財）或八粒白石（利升遷） 一杯水 一杯水或四枝富貴竹

北
大量資金，「購入舖位，就要拿出幾千萬現金，有 Fulpay
能力才可以買得過，所以現在買舖位的全都有實力。」 資料來源：蘇民峰龍年運程