İntifa Hakkı

İntifa hakkı devredilemez mirasçılara geçmez

Kullanımı devredilebilir(TMK806/1)
Kullanımı alan kişi İntifa hakkı sahibine alacak hakkı kazanır
Kullanım hakkı alanın aynı hak sahibi ünvanı bulunmaz
Kullanım hakkı nispi karakteridir
Hem gerçek hem tüzel kişi lehine kurulabilir
Eşyaya bağlı irtifak şeklinde kurulamaz

Oturma hakkı823/1
Devredilemez mirasçılara geçmez
Oturma hakkı nitelik gereği kullanma hakkı vermez(823/3'e rağmen)
Tüzel kişi lehine kurulamaz

Kaynak hakkı837tmk
Kaynak hakı başkasının taşınmazı üzerinde bulunan kaynaktan su
alarak taşınmasını sağlayan irtifak hakkıdır
Kaynak hakkı aksi kararlaştırılmadıkça devredilebilir mirasçılara da
geçer
Kişiye veya eşyay bağlı kurulabilir

Üst Hakkı726/1 826/1

Belirli kişi lehine veya taşınmaz lehine
kurulabilir
Hem kişi hem eşyaya bağlı irtifak
Kişiye bağlı olan devredilir mirasçılara da geçer
Taraflar anlaşıp tersini kararlaştabilir
Taraflar devredilemez ama mirasçılara geçebilecek düzenleme
yaparlar
Ama birinin bile yokluğu saĥisla kaim hak özelliğini kaybettirir
Eşyaya bağlı irtifak biçiminde kurulan üst hakkında eşyaya sahip olan
hakkın da sahibi olur
Yararlanan taşınmazın maliki kimse irtifakın sahibi de olur
Üst hakkı ile kazanılan mülkiyet Üst hakkıyla sıkı sıkıya bağlıdır

Tmk 736 Alım hakk ı

Alım hakkı ileri sürüldüğü çevre bakımından nisbi bir haktır.Kurucu
yenilik doğuran hak kategorisine girer.
Alım hakkı kişiye tek taraflı irade beyanı ile bir taşınmazın alıcısı olma
imkanını verir
Alım hakkının kullanılmasıyla alım hakkı sahibine mülkiyetin geçirme
borcu altına girilir
Alım hakkı şerh edilebilir(nisbi niteliği değiştirmez)sadece etki alanı
genişler
Şerh edilen nisbi haklara sahip kişi kendine zarar veren hakların
ortadan kaldırılmasını isteyebilir

Geri alım hakkı

Kural olarak ydhler şarta bağlanamz.Bu dava yoluyla kullanılan yenlik
doğuran haklar için kesindir
Yenilik doğuran işlem yoluyla kullanılan bazı haklar bazı durumlarda
şarta bağlanabilir
Hukuki belirsizliğe yol açmadığı sürece geri alım hakkı şarta
bağlanabilir

Alacak hakkı

Para ile ölçülebilirlik bakımından malvarlığı hakkı ileri sürülebildiği

çevre açısından nisbi bir haktır
İPOTEK HAKKI881TMK

Parayla ölçülebilirlik bakımından malvarlığı hakkı ihlal eden herekse

ileri srülebileceği için nisbi bir haktır
Feri haktır
İpotek sadece borçlunun taşınmazı üstüne kurulmaz üçüncü kişilerin
taşınmazları üsütüne de ipotek kurulur

Ön alım hakkı
Parayla ölçülebilirlik açısndan malvarlığı hakkı ileri sürüldüğü çevre
bakımından nisbi haktır
Hak sahibinin bir taşınmaz satıldığında hak sahibi olduğu taşınmaz
üzerinde tek taraflım irade beyanıyla öncelikli alıcı olmasını sağlayan
kurucu yenilik doğuran haktır
Tmk1009/1 çevresinde şerh edilebilir nisbi hak konumundadır

Mecra hakkı

Malvarlığı ve mutlak haktır

İrtifak hakkıdır
Mecra hakkı elektrik gaz buhar veya su gibi maddelerin aktarılması
amacıyla bit taşınmazın altında yada üstünde tesisat yoluyla aktarma
yetkisi veren irtifak hakkıdır
Alacakmhakkı ya da irtifak hakkı bünyesinde elde edilebilir
Eşyaya ya da kişiye bağlı olarak kullanılabilir
Taraflar anlaşarak aksini kararlaştırmadıkça devredilemez mirasçılara
da geçmez
838tmk2

Rehin hakkı
Rehin hakkı alacak hakkını güvence altına alarak hak sahibine
alacağın ödenmemesi halinde rehin konusu eşyayı paraya çevirip
Elde edilecek miktardan alacağını karşılamayo sağlayan haktır
Alacağa bağlı haklardandır
Tali haktır
Muaccel alacağın ödenmemiş olması aranır
Rehin hakkı alacağı devralna geçer
189tmk
Seçimlik borç
Tek taraflı irade beyanıyla kullanılan ve muhattaba ulaşmakla sonuç kazanan
yenilik doğuran haktır.
Malvarlığı ve mutlak hakkıdır
Değiştirici yenilik doğuran haklarıdır

Yenilik doğuran haklar

Tek taraflı irade beyanıyla oluşur
Kulanılmakla tüketilire
Hak düşürücü süreye tabi
Karşı tarafa yöneltilerek kullanılan ve dava yoluyla kullanılan yenilik doğuran
haklar vardır
Dava yoluyla kullanılan ydhler için tek taraflı irade beyanı tek başına işe
yaramaz
Koşula bağlanmama
Geçit irtifakı
Parayla ölçülebilirlik bakımından malvarlığı ileri sürüldüğüğ çevre
bakımından mutlak haktır
Hem eşya hem kişiye bağlı kurulabilir
Mülkiyet irtifak ayrılmaz şekilde bağlıdır
Aksi kararlaştırılmadıkça devredilemez mirasçılara geçmez

İPOTEK TMK 850 881

MALVARLIĞI MUTLAK
İPOTEK REHİNLİ TAŞINMAZIN MÜLKİYETİNŞN DEVRİNE ENGEL OLUŞTURMAZ
İPOTEK REHİNLİ TAŞINMAZIN DEVRİNE ENGELOLUŞTURMAZ
İPOTEK MÜLKİYETLE GELİR
FERİ HAK