VĂN BẢN THỎA THUẬN DỊCH VỤ

(Bên mua Bất động sản)

Số: .............../TTDV/Prop-PFS

Hôm nay, ngày ........ tháng ..... năm 20....., các bên gồm:

BÊN A: BÊN CUNG ỨNG DỊCH VỤ

CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ PROPZY
Mã số thuế : 0313711107
Địa chỉ trụ sở : Tầng 4, Tòa nhà Flemington, 182 Lê Đại Hành, P. 15, Q. 11, TP. HCM
Do ông : JOHN NHAT LE Chức vụ: Tổng Giám Đốc là người đại diện pháp luật.

BÊN B: BÊN YÊU CẦU DỊCH VỤ

Ông/Bà : ....................................................................................................................
CMND/CCCD số : .................................ngày cấp:...................tại: .........................................
Thường trú : ....................................................................................................................
Địa chỉ liên hệ : ....................................................................................................................
Điện thoại : ....................................................................................................................
Bằng văn bản này, hai Bên đồng ý thỏa thuận ký kết, xác lập và thực hiện các nội dung sau:

ĐIỀU 1: PHẠM VI DỊCH VỤ BÊN A CUNG CẤP

1.1 Bên B có nhu cầu mua BĐS và yêu cầu Bên A cung cấp dịch vụ môi giới giao dịch
chuyển nhượng bất động sản; Bên A đồng ý cung cấp dịch vụ này;
1.2 Nội dung dịch vụ cho Bên A cung cấp cho Bên B bao gồm:
a. Kiểm tra, thẩm định hồ sơ pháp lý của bất động sản đáp ứng giao dịch chuyển
nhượng BĐS;
b. Tích cực, chủ động nhất trong việc tìm kiếm BĐS theo nhu cầu của Bên B;
c. Nhận ủy quyền để trực tiếp liên hệ, làm việc với các cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền để nộp hồ sơ, theo dõi, xúc tiến việc thực hiện hồ sơ nhằm hoàn tất thủ tục
đăng bộ, sang tên cho Bên B sau khi các bên hoàn tất thủ tục ký Hợp đồng chuyển
nhượng BĐS theo quy định pháp luật nếu các bên thỏa thuận đồng ý xác lập việc
chuyển nhượng – nhận chuyển nhượng BĐS (nếu có).
1.3 Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác, việc hoàn thành dịch vụ hoặc giao dịch
hoàn thành được xác định theo các điều kiện sau:
a. Khi bên A nhận được giấy báo kết quả giải quyết thủ tục đăng bộ, sang tên cho Bên
B từ các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền theo quy định của pháp luật có liên quan;
hoặc/và
b. Bên A bàn giao bản chính kết quả và các hồ sơ đính kèm cho bên B.

ĐIỀU 2: PHÍ DỊCH VỤ - THỜI GIAN THỰC HIỆN DỊCH VỤ

HDM-13 1/3
2.1 Theo thỏa thuận của các bên, Bên A không áp dụng thu phí dịch vụ với Bên B khi thực
hiện các nội dung công việc được nêu tại Điều 1.2 trừ trường hợp theo quy định tại Điều
2.3 dưới đây;
2.2 Thời gian thực hiện dịch vụ:
a. 90 (chín mươi) ngày kể từ ngày các bên ký kết, xác lập văn bản này; hoặc
b. Theo thỏa thuận khác của các bên.
2.3 Bên B phải bồi thường số tiền bằng gấp 3 lần số tiền hoa hồng Bên A thu được khi
hỗ trợ xác lập thành công giao dịch chuyển nhượng với bên chủ BĐS (theo Hợp
đồng Bên A đã ký với chủ BĐS tương ứng) trong trường hợp Bên B tự mình xác lập
giao dịch chuyển nhượng với bên chủ BĐS mà Bên A đã giới thiệu, hướng dẫn, tư
vấn cho Bên B (bao gồm nhưng không giới hạn các hình thức như: dẫn Bên B đi
xem thực địa BĐS, hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch, thẩm định giá, thẩm định
pháp lý BĐS …) mà không thông báo cho Bên A và không được sự đồng ý của Bên
A.

ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CHUNG CÁC BÊN

3.1 Thực hiện công việc dịch vụ đúng theo Điều 1 văn bản này.
3.2 Bên A nhận và bảo quản, bàn giao cho Bên B tài liệu, giấy tờ nhận được (bản chính
- nếu có) sau khi hoàn thành công việc;
3.3 Bên B cung cấp cho Bên A thông tin, tài liệu đúng, đầy đủ và tạo điều kiện cần thiết
để Bên A thực hiện công việc. Bên B cam kết đảm bảo mọi thông tin do mình cung
cấp là đúng và đầy đủ tại thời xác lập thỏa thuận này; trường hợp có sự sai lệch
thông tin bao gồm nhưng không giới hạn bởi lỗi của mình thì Bên B cam kết hoàn
toàn chịu trách nhiệm với Bên A hoặc/và bên bán trước pháp luật, trừ trường hợp
sự thông tin sai lệch/thay đổi có lợi cho bên bán. Trong mọi trường hợp, Bên A
không chịu trách nhiệm với bất kỳ sai lệch/thay đổi thông tin nào của Bên B.
3.4 Bên B phải thanh toán khoản tiền theo quy định tại Điều 2.3 trong thời hạn 10 (mười)
ngày kể từ ngày Bên A phát hiện hành vi vi phạm và thông báo cho Bên B. Phương
thức, hình thức thanh toán sẽ được các bên thương lượng trong trường hợp cụ thể
bằng văn bản khác (nếu có). Ngay khi việc thanh toán của Bên B cho Bên A hoàn
tất, văn bản này mặc nhiên hết hiệu lực.
3.5 Bên B đóng các khoản, phí, thuế, nghĩa vụ tài chính phát sinh trong quá trình Bên A
thực hiện dịch vụ cho Bên B.
3.6 Bên B tuân thủ đúng quy trình và hướng dẫn thực hiện dịch vụ môi giới BĐS của
Bên A từng thời kỳ.
3.7 Trách nhiệm, nghĩa vụ khác của các bên theo quy định pháp luật.

ĐIỀU 4. CHẤM DỨT VĂN BẢN THỎA THUẬN

Văn bản thỏa thuận dịch vụ được chấm dứt theo một trong các trường hợp sau:
4.1 Theo quy định tại mục Điều 2, Điều 3.3 khi Bên B hoàn thành nghĩa vụ thanh toán
cho Bên A;
4.2 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện Thỏa thuận và yêu cầu bồi thường
thiệt hại khi Bên B vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ/trách nhiệm của mình theo quy
định tại tại Điều 4 văn bản này, không cung cấp đủ hồ sơ hoặc trì hoãn việc thực hiện
các nghĩa vụ theo yêu cầu của cơ quan nhà nước, theo thông báo từ Bên A khiến
cho Bên A không thể tiếp tục thực hiện được các công việc của mình hoặc khi phát
sinh trường hợp bất khả kháng theo quy định pháp luật.
Bên B cam kết không yêu cầu Bên A hoàn trả bất kỳ khoản tiền nào cũng như bất kỳ
khoản bồi thường thiệt hại nào cho Bên A (nếu có) trong các trường hợp nêu trên.
Lúc này, Bên B phải hoàn trả chi phí dịch vụ do Bên A cung cấp theo biểu phí dịch vụ
của Bên A phát hành từng thời kỳ đối với các giai đoạn dịch vụ Bên A đã hoàn thành.

HDM-13 2/3
4.3 Theo thỏa thuận chấm dứt/ thanh lý của các bên;
4.4 Các trường hợp chấm dứt khác theo quy định pháp luật.

ĐIỀU 5. ĐIỀU KHOẢN CHUNG

5.1 Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các điều khoản trong Thỏa thuận
này. Khi có thay đổi, hai bên phải thông báo cho nhau bằng văn bản hoặc trực tiếp
cùng nhau giải quyết. Mọi sửa đổi, bổ sung văn bản này đều phải được lập thành văn
bản, có sự đồng ý ký và xác nhận của hai bên.
5.2 Các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện nếu không được nêu tại văn bản này
thì sẽ áp dụng các quy định của pháp luật có liên quan để giải quyết, xử lý.
5.3 Trong quá trình thực hiện Thỏa thuận, nếu phát sinh tranh chấp, các bên chủ động
bàn bạc, giải quyết với tinh thần thương lượng, hợp tác, thiện chí, tôn trọng lẫn
nhau.
Trường hợp không tự thương lượng được, một trong các bên có quyền đưa vụ việc
đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết. Mọi tranh chấp phát sinh từ hoặc liên
quan đến thỏa thuận này sẽ được giải quyết chung thẩm tại Trung tâm trọng tài tài
chính Việt (VFA) theo quy tắc tố tụng trọng tài của Trung tâm này. Ngôn ngữ trọng
tài: tiếng Việt. Quyết định của cơ quan trọng tài là quyết định chung thẩm buộc các
bên phải thực hiện. Bên thua kiện chịu án phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.
Lúc này, Bên B phải thanh toán toàn bộ khoản chi phí yêu cầu của luật sư bảo vệ
quyền lợi hợp pháp của Bên A trong tranh chấp này. Việc thanh toán phải được
hoàn tất trong thời hạn 10 (mười) ngày kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực
pháp luật.
5.4 Văn bản được lập thành 02 (hai) bản có nội dung, giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên
giữ 01 (một) bản để thực hiện.

BÊN A BÊN B
(ký và ghi rõ họ tên) (ký và ghi rõ họ tên)

HDM-13 3/3