THỎA THUẬN DỊCH VỤ

Số: _____ /20__/TTDV-PS

Hôm nay, ngày ___tháng __năm 20__, chúng tôi gồm:

BÊN A: CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ PROPZY

Giấy CNĐKDN số : 0313711107. Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. HCM

Địa chỉ : Tầng 4, Tòa nhà Flemington, 182 Lê Đại Hành, P. 15, Q. 11, TP. HCM
Đại diện : Thành Xuân Thủy, Chức vụ: Giám đốc tài Chính
Theo (Giấy ủy quyền số 2020.08/PS_XL-POA)

Bên B:
Ông/Bà :......................................................................................................................
CMND/CCCD/Passport :.............................cấp ngày:......................tại:.............................................
Thường trú :......................................................................................................................
Địa chỉ liên hệ :......................................................................................................................
Số điện thoại :......................................................................................................................
Hoặc/và
Ông/Bà :......................................................................................................................
CMND/CCCD/Passport :.............................cấp ngày: .....................tại: ............................................
Thường trú :......................................................................................................................
Địa chỉ liên hệ :......................................................................................................................
Số điện thoại :......................................................................................................................
(Đối với cá nhân)
Hoặc
Tên tổ chức :......................................................................................................................
Địa chỉ trụ sở :......................................................................................................................
Mã số thuế :......................................................................................................................
Do Ông/ Bà :......................................................................................................................
Chức vụ :......................................................................................................................
là người đại diện pháp luật/đại diện theo Giấy ủy quyền số…. ngày............
(Đối với tổ chức)
Sau khi thảo luận, hai Bên đồng ý ký Thỏa thuận dịch vụ này (Thỏa thuận) với các điều khoản sau:
Điều 1. Nội dung thỏa thuận
1.1 Bên A có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản (BĐS) theo quy định của pháp luật Việt
Nam.
1.2 Bên B có nhu cầu chuyển nhượng BĐS và Bên A đồng ý cung cấp dịch vụ liên quan tới BĐS
như sau:

HDM-17 1/4
  Địa chỉ BĐS: ................................................................................................................................
 Giá bán BĐS được hai Bên thỏa thuận: ...................................đồng
(Bằng chữ:.................................................................................................................)
Nếu Bên B có nhu cầu điều chỉnh giá bán, thông báo cho Bên A để được tư vấn lại hoặc hỗ trợ
thẩm định giá.
 Giấy tờ, hồ sơ pháp lý của BĐS gồm:
- Giấy chứng nhận số: ..................................................................................................................
- Thông báo lệ phí trước bạ: .........................................................................................................
- Các giấy tờ khác (nếu có):..........................................................................................................
1.3 Thời hạn của Thỏa thuận dịch vụ: ____________ngày làm việc kể từ ngày các bên xác lập
Thỏa thuận này.

Điều 2. Phạm vi dịch vụ

2.1 Ưu tiên hỗ trợ hiển thị thông tin bán BĐS trên các kênh quảng cáo cũng như trên website của Bên
A;
2.2 Ưu tiên chạy quảng cáo đa kênh và áp dụng các chương trình khuyến mại, để tìm kiếm khách
mua;
2.3 Có nhân viên tư vấn phụ trách riêng và hàng tuần báo cáo tình hình giao dịch của BĐS cho Bên B;
2.4 Cung cấp thông tin giá tham khảo cho Bên B trong vòng 02 ngày làm việc;
2.5 Hỗ trợ cung cấp chứng thư thẩm định giá, chứng chỉ quy hoạch nếu có yêu cầu. Mức phí cấp
chứng theo yêu cầu/biên lai/phiêu thu của cơ quan phát hành;
2.6 Hỗ trợ xác minh tình trạng tranh chấp, thông tin ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng liên quan đến
BĐS;
2.7 Hỗ trợ thực hiện:
(i) Thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng;
(ii) Đại diện cho Bên B đóng các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng BĐS;
(iii) Thực hiện thủ tục sang tên (đăng bộ) và bàn giao Giấy chứng nhận cho khách mua sau khi hoàn
tất công việc;
2.8 Bên A được Bên B trao quyền độc quyền đại diện trong giao dịch BĐS với khách mua để cung cấp
dịch vụ. Nếu có bên thứ ba cũng muốn cung cấp dịch vụ liên quan đến BĐS, Bên B ngay lập tức
phải thông báo cho Bên A; trong mọi trường hợp, Bên B phải có trách nhiệm tạo điều kiện để Bên A
đại diện làm việc với bên thứ ba này.

Điều 3. Phí dịch vụ, thời hạn thanh toán và phương thức thanh toán
3.1 Bên B thanh toán phí dịch vụ cho Bên A khi BĐS được giao dịch thành công như dưới đây:
Thời gian
giao dịch thành công Mức Phí dịch vụ (đã bao gồm Thuế Giá Trị Gia tăng)

……% của Giá bán thực tế, hoặc …………………….…..đồng,

Trong ____ ngày (lấy giá trị cao hơn)

……% của Giá bán thực tế, hoặc …………………….…..đồng,

Từ ____ đến ____ ngày (lấy giá trị cao hơn)

Trên ____ngày ……% của Giá bán thực tế, hoặc …………………….…..đồng,
(lấy giá trị cao hơn)

HDM-17 2/4
 Mức phí dịch vụ nói trên không bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí Nhà nước và phí dịch với bên thứ
ba (nếu có).
3.2 BĐS được giao dịch thành công khi có một trong các trường hợp sau:
a. Bên B và Khách mua ký kết hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận về việc mua bán BĐS; hoặc
b. Bên B và Khách mua đạt được bất kỳ thỏa thuận, cam kết nào biểu thị cho việc mua bán BĐS;
hoặc
c. Bên B và Khách mua thanh toán tiền đặt cọc.
3.3 Thời hạn thanh toán: Ngay khi BĐS được giao dịch thành công, Bên B thanh toán 100% phí dịch
vụ cho Bên A.
3.4 Hình thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản theo thông tin như sau:
Chủ tài khoản : Công ty TNHH Dịch vụ Propzy.
Số tài khoản : 0721000584081 tại Vietcombank – CN Kỳ Đồng.
Nội dung : "họ tên" - "địa chỉ BĐS" - thanh toán phí dịch vụ.
3.5 Đối với các trường hợp quy định tại Điều 5.5, 5.6 của Thỏa thuận, Bên B phải thanh toán đầy đủ
cho Bên A trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày Bên A gửi thông báo yêu cầu thanh
toán, bằng thư điện tử hoặc bằng văn bản.

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

4.1 Yêu cầu Bên B cung cấp thông tin, tài liệu đầy đủ và toàn diện để thực hiện công việc;
4.2 Yêu cầu Bên B thanh toán phí dịch vụ;
4.3 Bảo quản và phải giao lại cho Bên B tài liệu, giấy tờ được giao sau khi hoàn thành công việc
và khi phí dịch vụ đã được thanh toán đầy đủ theo Thỏa thuận này;
4.4 Bồi thường thiệt hại cho Bên B theo quy định của pháp luật nhưng không vượt quá 100% giá
trị phí dịch vụ mà Bên B đã thanh toán theo Thỏa thuận này;
4.5 Nỗ lực tối đa để tìm kiếm khách mua BĐS theo phạm vi trách nhiệm quy định của Thỏa thuận
này;
4.6 Thực hiện công việc đúng theo Thỏa thuận này.

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

5.1 Yêu cầu Bên A thực hiện công việc đúng theo Thỏa thuận này;
5.2 Bên B cung cấp cho Bên A thông tin, tài liệu đúng, đầy đủ và tạo điều kiện cần thiết để Bên A
thực hiện công việc. Bên B cam kết đảm bảo mọi thông tin liên quan đến BĐS do mình cung
cấp là đúng và đầy đủ tại thời xác lập thỏa thuận này; trường hợp có sự sai lệch thông tin bao
gồm nhưng không giới hạn bởi lỗi của mình thì Bên B cam kết hoàn toàn chịu trách nhiệm với
Bên A hoặc/và bên mua trước pháp luật, trừ trường hợp sự thông tin sai lệch/thay đổi có lợi
cho bên mua. Trong mọi trường hợp, Bên A không chịu trách nhiệm với bất kỳ sai lệch/thay
đổi thông tin nào của Bên B.
5.3 Đảm bảo Bên B là người có quyền sở hữu/quyền sử dụng hợp pháp của BĐS;
5.4 Có nghĩa vụ trả phí dịch vụ cho Bên A theo Thỏa thuận đúng thời điểm theo thỏa thuận;
5.5 Bên B vẫn phải thanh toán đầy đủ phí dịch vụ cho Bên A trong các trường hợp sau:
a. Sau khi hết Thời hạn, BĐS được giao dịch thành công giữa Bên B và Khách mua là bên do Bên A
giới thiệu trước đó; hoặc
b. Trong Thời hạn Thỏa thuận này, trường hợp Bên A giới thiệu khách mua cho Bên B và khách mua
đã trả giá theo giá đăng tin hoặc giá trước đó Bên B và khách mua đã thỏa thuận được nhưng sau
sau đó Bên B không đồng ý bán;
5.6 Đối với trường hợp trong thời hạn của Thỏa thuận mà Bên B bán BĐS nhưng khách mua
không phải do Bên A giới thiệu, khách mua trực tiếp hay môi giới của Bên B, thì Bên B phải
thanh toán cho Bên A 50% phí dịch vụ để bù đắp cho các chi phí và công sức của Bên A đã
quảng bá và cung cấp các dịch vụ cho Bên B.

HDM-17 3/4
Điều 6. Đơn phương chấm dứt Thỏa thuận
6.1 Bên B có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện Thỏa thuận, nhưng phải thông báo cho Bên
A biết trước 01 (một) ngày bằng các phương tiện liên lạc như: gửi văn bản, điện thoại, nhắn
tin, email, … cho bên A; Bên B phải trả tiền công theo phần dịch vụ mà Bên A đã thực hiện và
bồi thường thiệt hại phát sinh (nếu có).
6.2 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện Thỏa thuận và yêu cầu bồi thường thiệt hại
khi Bên B vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ dẫn đến việc các bên không thể tiếp tục thực hiện
Thỏa thuận này.
6.3 Các trường hợp khác theo quy định pháp luật.

Điều 7. Điều khoản chung

7.1 Hai bên cam kết và công nhận đã đọc, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình,
ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Thỏa thuận này; đồng thời, các bên đã tự đọc
Thỏa thuận, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản và ký tên, đóng dấu xác lập vào Thỏa
thuận này.
7.2 Thỏa thuận có hiệu lực kể từ ngày các bên ký tên, đóng dấu xác lập.
7.3 Trường hợp bên B vi phạm bất kỳ nội dung nào của Thỏa thuận này (nếu có), ngoài việc phải
thanh toán phí dịch vụ cho bên A, bên B phải chịu phạt 8%/tổng phí dịch vụ phải thanh toán.
7.4 Các bên thỏa thuận và cam kết rằng, trong mọi trường hợp, tại bất kỳ thời điểm nào của giao
dịch (bao gồm giao dịch với Bên A và/hoặc bên mua BĐS) mà BĐS không thể tiếp tục giao
dịch chuyển nhượng bao gồm nhưng không giới hạn một trong các sự kiện dưới đây thì Bên
B phải hoàn trả toàn bộ phần tiền đã nhận cọc/phần tiền nhận thanh toán của bên mua trong
thời hạn 05 (năm) ngày làm việc kể từ khi Bên A hoặc/và bên mua phát hiện ra:
a. BĐS bị tranh chấp quyền sở hữu BĐS hoặc/và BĐS có liên quan đến các tranh chấp khác
của chủ sở hữu, các bên khác liên quan;
b. BĐS là tài sản đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự của Bên B, bao gồm nhưng không giới
hạn việc Bên B vay tiền, hoặc tranh chấp hợp đồng đặt cọc BĐS này, tranh chấp văn bản
hứa/cam kết chuyển nhượng/cho thuê (có giá trị cọc bị chiếm dụng) của BĐS này và/hoặc có
văn bản không chấp thuận cho Bên A cho mua BĐS vì bất kỳ vi phạm nào của Bên B đối với
các nghĩa vụ theo hợp đồng/thỏa thuận tín dụng có liên quan với ngân hàng, tổ chức tín
dụng, công ty tài chính, hoặc cá nhân, tổ chức khác (nếu có).
c. BĐS bị khiếu nại về bất kỳ nghĩa vụ nào của Bên B liên quan đến BĐS đó, ví dụ: Bên B bị
khiếu nại về việc lấn chiếm đất của người kế bên (lúc này họ chưa gửi đơn khởi kiện ra cơ
quan tòa án), khiếu nại về lối đi chung (có phần thuộc BĐS này) …
d. Bất kỳ sự kiện khách quan, bất khả kháng nào khác phát sinh (nếu có).
7.5 Trong quá trình thực hiện Thỏa thuận, nếu phát sinh tranh chấp, các bên chủ động bàn bạc,
giải quyết với tinh thần thương lượng, hợp tác, thiện chí, tôn trọng lẫn nhau. Trường hợp
không tự thương lượng được, một trong các bên có quyền đưa ra giải quyết tại Trung tâm
trọng tài tài chính Việt (VFA) để giải quyết. Quyết định của toà án là chung thẩm buộc các bên
phải thực hiện. Bên thua kiện chịu án phí, lệ phí theo quy định của pháp luật. Ngôn ngữ giải
quyết bằng tiếng Việt.
7.6 Thỏa thuận được lập thành 02 (hai) bản có nội dung và giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ
01 (một) bản để thực hiện.
BÊN A BÊN B

THÀNH XUÂN THỦY

ASM................................................... BSA......................................

HDM-17 4/4