Bai Giang Thu Truong HNBTNMT

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
MỘT SỐ ĐIỂM MỚI NỔI BẬT CỦA

LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024
LUẬT ĐẤT ĐAI ĐÃ TRẢI QUA 09 LẦN SỬA ĐỔI, BỔ SUNG
Ban hành Ban hành Ban hành Ban hành Ban hành
Luật Đất đai Luật Đất đai Luật Đất đai Luật Đất đai Luật Đất đai
1987 1993 2003 2013 2024
1987 1993 1998 2001 2003 2009 2013 2018 2024
Luật sửa đổi, Luật sửa đổi, Luật sửa đổi, Luật sửa đổi 37
bổ sung một số bổ sung một số bổ sung một Luật có liên quan
điều của điều của số điều của đến quy hoạch
Luật Đất đai Luật Đất đai Luật Đất đai
năm 1993 năm 1993 năm 2003
HỘI NGHỊ TRIỂN KHAI THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024
1
2
3
4
5
6
NHỮNG ĐIỂM MỚI
TRONG CHÍNH SÁCH
Trên cơ sở thể chế hoá 05 quan điểm;
xác định 3 mục tiêu tổng quát, 6 mục
tiêu cụ thể, 6 nhóm giải pháp, 8 nhóm
chính sách lớn trong hoàn thiện thể
chế, chính sách, pháp luật về đất đai
của Nghị quyết số 18-NQ/TW, Luật Đất
đai năm 2024 có những nội dung mới
quan trọng đáp ứng yêu cầu của quá
trình phát triển kinh tế - xã hội nâng
cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử
dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở
thành nước phát triển có thu nhập cao
GIẢI THÍCH TỪ NGỮ
(ĐIỀU 3)
 Bỏ 02 khái niệm  Chuyển 01 khái niệm

“Tổ chức sự nghiệp công lập” và “Tổ “Đất để xây dựng công trình ngầm”
chức kinh tế” do đã được khái niệm về Điều 216 quy định chế độ sử dụng
tại Luật Quản lý, sử dụng tài sản công đất xây dựng công trình ngầm
và Luật Đầu tư
 Bổ sung 22 khái niệm

Bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất Lấn biển
Chỉ tiêu sử dụng đất
Chiếm đất
Lấn đất
Sử dụng đất ổn định
 Kế thừa, hoàn thiện 27
Chủ đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất Tái định cư khái niệm
Chuyển mục đích sử dụng đất Thoái hóa đất
Cộng đồng dân cư Thửa đất chuẩn
Đất đang có tranh chấp Tiền thuê đất
Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
Gia hạn sử dụng đất Quyền thuê trong hợp đồng thuê đất
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất Vùng giá trị
Hợp tác sản xuất kinh doanh bằng quyền Vùng phụ cận
sử dụng đất HỘI NGHỊ TRIỂN KHAI THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024
ĐIỀU 4
QUY ĐỊNH 2. Tổ chức tôn giáo, tổ 6. Người gốc Việt Nam
chức tôn giáo trực thuộc định cư ở nước ngoài
07 TRƯỜNG HỢP
Tách từ tổ chức trong nước Thuật ngữ theo Luật
LÀ NGƯỜI SỬ để quản lý độc lập 4. Cộng đồng dân cư Quốc tịch Việt Nam
DỤNG ĐẤT
1. Tổ chức trong nước 3. Cá nhân trong nước, 5. Tổ chức nước ngoài 7. Tổ chức kinh tế có
Bổ sung cơ quan Đảng người Việt Nam định có chức năng ngoại vốn đầu tư nước ngoài
Cộng sản Việt Nam, Mặt cư ở nước ngoài là giao Đối tượng được Luật
trận Tổ quốc Việt Nam công dân Việt Nam Đầu tư theo thủ tục của
Người Việt Nam định cư nhà đầu tư nước ngoài
ở nước ngoài có quốc
tịch Việt Nam được ứng
xử như Người Việt Nam
cư trú trong nước HỘI NGHỊ TRIỂN KHAI THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024
PHÂN LOẠI ĐẤT
GỒM 03 NHÓM ĐẤT CHÍNH (ĐIỀU 9)
ĐIỀU 16 - Trách nhiệm của Nhà nước về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số
Bổ sung 01 Điều (Điều 19)
1 quy định về vai trò, trách nhiệm 7
của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam
2 và các tổ chức thành viên 6
3 5
4
Tuyên truyền,
Phản biện xã hội Tham gia ý kiến
Tham gia ý kiến, phổ biến chính
đối với dự thảo về trường hợp
giám sát quá Tham gia hòa giải Giám sát việc sách, pháp luật về
văn bản pháp luật thu hồi đất,
Tham gia xây trình xây dựng tranh chấp đất thực hiện chính đất đai, vận động
về đất đai, dự phương án bồi
dựng pháp luật bảng giá đất và đai theo quy định sách, pháp luật Nhân dân thực
thảo quy hoạch, thường, hỗ trợ, tái
thực hiện bảng của pháp luật đất đai hiện và chấp
kế hoạch sử dụng định cư, trường
giá đất hành tốt chính
đất cùng cấp, dự hợp cưỡng chế
sách, pháp luật về
án có sử dụng đất khi thực hiện thu
đất đai
hồi đất
BỔ SUNG QUY ĐỊNH QUYỀN CỦA CÔNG DÂN ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI (ĐIỀU 23)
1 Tham gia xây dựng, góp ý kiến, giám sát

trong việc hoàn thiện và tổ chức thực
2 Tham gia quản lý nhà nước, góp ý, thảo
luận và kiến nghị, phản ánh với cơ
quan nhà nước về công tác quản lý, sử
hiện chính sách, pháp luật về đất đai dụng đất đai
3 Quyền về bình đẳng, bình đẳng giới

trong quản lý, sử dụng đất đai
4 Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu
thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự
án có sử dụng đất; đề nghị Nhà nước
giao đất, cho thuê đất không đấu giá, đấu
thầu theo quy định của pháp luật
5 Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho,
nhận thừa kế, nhận góp vốn, thuê quyền
sử dụng đất; mua, bán, nhận chuyển
6 Thực hiện các quyền của người sử dụng
nhượng cổ phần, phần vốn góp là giá trị đất theo quy định
quyền sử dụng đất theo quy định của
pháp luật HỘI NGHỊ TRIỂN KHAI THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024
BỔ SUNG QUY ĐỊNH
NGHĨA VỤ CỦA CÔNG DÂN ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI
(ĐIỀU 25)
1 2 3
Chấp hành đúng Tôn trọng quyền
các quy định của Giữ gìn, bảo vệ và
sử dụng đất của
pháp luật về đất phát triển tài
người sử dụng đất
đai nguyên đất
khác
QUYỀN LỰA CHỌN CỦA
ĐƠN VỊ SỰ NGHIỆP CÔNG LẬP (ĐIỀU 34)
 Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất

không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng
một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản
xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thì được lựa chọn
chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền
thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.
 Đơn vị sự nghiệp công lập khi lựa chọn hình thức thuê
trả tiền hằng năm thì không được quyền bán, quyền thế
chấp, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê
QUY ĐỊNH VỀ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT LÚA
Mở rộng cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được
nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
ĐIỀU
Trường hợp nhận quá hạn mức giao đất (trừ trường hợp tặng cho cho
45
người thuộc hàng thừa kế thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có
phương án sử dụng đất trồng lúa và được Ủy ban nhân dân cấp huyện
phê duyệt HỘI NGHỊ TRIỂN KHAI THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024
CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP (ĐIỀU 47)
 Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận
chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ
người khác thì được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị
hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác
 NSDĐ không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ
phí trước bạ
QUYỀN THUÊ TRONG HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT (Điều 34, 37, 41)
Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm:
 Được chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;
 Người nhận chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được kế thừa các
quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác
của pháp luật có liên quan.
QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC MIỄN, GIẢM TIỀN SỬ

DỤNG ĐẤT (Điều 33, 37)
Người sử dụng đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa
vụ như trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê
đất
MỤC 2
MỤC 1 MỤC 3
ĐIỀU TRA, ĐÁNH GIÁ ĐẤT ĐAI
ĐỊA GIỚI ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH, THỐNG KÊ, KIỂM KÊ ĐẤT ĐAI
VÀ BẢO VỆ, CẢI TẠO, PHỤC
BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH
HỒI ĐẤT
 Thay thế thuật ngữ “tranh  Tách thành mục riêng về
 Quy định cụ thể
chấp địa giới hành chính” thống kê, kiểm kê đất đai
nguyên tắc, hoạt động,
bằng “chưa thống nhất về địa  Quy định cụ thể trách
nội dung điều tra,
giới đơn vị hành chính” (Điều nhiệm tổ chức thực hiện,
đánh giá đất đai (Điều
49) nguyên tắc, phạm vi, chỉ
51 đến Điều 53);
 Giao Chính phủ có trách tiêu, nội dung thống kê,
 Quy định cụ thể bảo
nhiệm tổ chức giải quyết việc kiểm kê đất đai (từ Điều 56
vệ cải tạo, phục hồi
chưa thống nhất về địa giới đến Điều 59)
đất (Điều 54)
đơn vị hành chính (Điều 49) HỘI NGHỊ TRIỂN KHAI THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024
HỆ THỐNG QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT GỒM 5 LOẠI QUY HOẠCH
1. Quy hoạch, 3. QHSDĐ cấp

kế hoạch sử huyện, KHSDĐ 5. Quy hoạch sử
dụng đất quốc hằng năm cấp dụng đất an ninh
gia huyện
TỈNH QUỐC PHÒNG
QUỐC GIA 2. Quy hoạch, HUYỆN AN NINH

4. Quy hoạch sử
kế hoạch sử
dụng đất quốc
dụng đất cấp
phòng
tỉnh
NGUYÊN TẮC LẬP QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT (ĐIỀU 60)
 Phải tuân thủ nguyên tắc và mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo
quy định của Luật Quy hoạch. 1
 Phải tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực
 Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết
vùng; bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành,
2
lĩnh vực, địa phương và phù hợp với tiềm năng đất đai của quốc gia
nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.
 Phải đáp ứng yêu cầu thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 3
nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh
 Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ;
 Quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của
cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy
4 hoạch sử dụng đất của cấp trên;
 Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng
đất đến cấp xã;
 Kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng
cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.
 Nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất 5
gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên
 Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả; khai thác hợp lý tài nguyên thiên
nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm an
6
ninh lương thực quốc gia, độ che phủ rừng; bảo tồn, tôn tạo và phát huy
giá trị di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh
 Bảo đảm tính liên tục, kế thừa, ổn định, đặc thù, liên kết của các vùng
kinh tế - xã hội; cân đối hài hòa giữa các ngành, lĩnh vực, địa phương, 7
giữa các thế hệ; phù hợp với điều kiện, tiềm năng đất đai
 Phải bảo đảm sự tham gia của tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng, cá
8
nhân; bảo đảm công khai, minh bạch
 Được lập đồng thời;

 Quy hoạch sử dụng đất cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước
 Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch mà quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo 9
chưa được quyết định, phê duyệt thì các chỉ tiêu sử dụng đất chưa thực
hiện hết được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ
tiếp theo được quyết định, phê duyệt.
 Kế hoạch sử dụng đất được lập đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch
sử dụng đất cùng cấp.
10
 Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng cấp huyện được
lập đồng thời với lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
 Đổi mới nội dung, phương pháp, quy trình tổ
chức lập, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất (từ Điều 69 đến Điều 77);
 Nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp
giữa chỉ tiêu các loại đất gắn với không gian,
phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên,
thể hiện được thông tin đến từng thửa đất (từ
Điều 64 đến Điều 66).
 Tăng cường công khai, minh bạch, sự tham gia
của người dân trong công tác lập quy hoạch sử
dụng đất thông qua việc tổ chức lấy ý kiến
(Điều 70)
THẨM QUYỀN PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
LUẬT ĐẤT ĐAI 2013
Quốc hội Quốc hội Chính phủ UBND cấp tỉnh UBND cấp tỉnh
Quy hoạch sử Kế hoạch sử Quy hoạch, kế Quy hoạch sử Kế hoạch sử dụng

dụng đất quốc dụng đất quốc hoạch sử dụng đất dụng đất cấp đất hằng năm cấp
gia gia cấp tỉnh huyện huyện
Quốc hội Chính phủ Thủ tưởng UBND cấp tỉnh UBND cấp tỉnh
Theo quy định Chính phủ
của Luật Quy
hoạch
LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

Điều 76
 Bổ sung, hoàn thiện các quy định về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong các khu
vực quy hoạch, theo đó quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất
hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của
người sử dụng đất
 Diện tích đất thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất được xác định
trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà sau
02 năm liên tục chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch đó phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và
phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ để người dân được biết.
 Trường hợp không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai
thì người sử dụng đất không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất đã được pháp luật quy định.
 Quy định cụ thể trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong rà soát, xử lý và công bố công khai
việc hủy bỏ, thu hồi đất, chuyển mục đích đối với đất đã được ghi trong kế hoạch sử dụng đất
 Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc;
 Làm căn cứ quân sự;
 Làm công trìnhphòng thủ quốc gia, trậnđịa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh;
 Làm ga, cảng, công trình thông tin quân sự, an ninh;
 Làm công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực
ĐIỀU 78 tiếp cho quốc phòng, an ninh;
 Làm kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân;
THU HỒI
 Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí;
ĐẤT VÌ
MỤC ĐÍCH  Làm cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện và bồi dưỡng nghiệp vụ, cơ sở an dưỡng,
QUỐC điều dưỡng, nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng, cơ sở khám bệnh, chữa bệnh của
PHÒNG, lực lượng vũ trang nhân dân;
AN NINH  Làm nhà ở công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân;
 Làm cơ sở giam giữ; cơ sở tạm giam, tạm giữ; cơ sở giáo dục bắt buộc; trường giáo
dưỡng và khu lao động, cải tạo, hướng nghiệp, dạy nghề cho phạm nhân, trại
viên, học sinh do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.
 Bổ sung các trường hợp để khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, gồm: Dự án vùng phụ
cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển; thực
hiện hoạt động lấn biển; xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành,
khai thác, sử dụng công trình ngầm;
 Quy định cụ thể các dự án thuộc lĩnh vực xã hội hóa không phân biệt nguồn vốn đầu tư
được thu hồi đất thuộc các lĩnh vực: văn hóa, y tế, giáo dục, thể dục, thể thao, khoa học
ĐIỀU 79 và công nghệ..để khuyến khích khối tư nhân tham gia đầu tư phục vụ lợi ích chung của
cộng đồng;
THU HỒI ĐẤT
ĐỂ PHÁT  Quy định cụ thể về thu hồi đất có chênh lệch địa tô để tổ chức đấu giá quyền sử dụng
TRIỂN KINH đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất: dự án đầu tư xây
TẾ - XÃ HỘI dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ
VÌ LỢI ÍCH tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới hoặc cải
QUỐC GIA, tạo, chỉnh trang đô thị; dự án khu dân cư nông thôn;
CÔNG CỘNG  Bổ sung quy định thu hồi đất đối với các dự án có tính chất quan trọng: Thực hiện dự án
(31 trường đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo
hợp và 01 điều quy định của pháp luật;
khoản quét)
 Bổ sung quy định mở về bổ sung trường hợp thu hồi đất theo trình tự sửa đổi Luật Đất
đai theo quy trình rút gọn. HỘI NGHỊ TRIỂN KHAI THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024
CĂN CỨ THU HỒI ĐẤT VÌ MỤC ĐÍCH QUỐC PHÒNG, AN NINH; PHÁT
TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI VÌ LỢI ÍCH QUỐC GIA, CÔNG CỘNG (ĐIỀU 80)
 Thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 78 hoặc Điều 79
 Và có một trong các căn cứ sau:

 Dự án có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
 Dự án đã có quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, quyết định phê duyệt dự án
đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư;
 Dự án đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng
thời chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối
với dự án đầu tư thuộc thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ;
 Có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 84 của Luật này trong trường hợp thu
hồi đất liên quan đến quốc phòng, an ninh. HỘI NGHỊ TRIỂN KHAI THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024
ĐIỀU KIỆN THU HỒI ĐẤT VÌ MỤC ĐÍCH QUỐC PHÒNG, AN NINH;
PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI VÌ LỢI ÍCH QUỐC GIA, CÔNG CỘNG
(ĐIỀU 80) ĐỐI VỚI DỰ ÁN VÙNG
ĐIỀU KIỆN CHUNG PHỤ CẬN, DỰ ÁN ĐẦU
Hoàn thành việc TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ
phê duyệt phương THỊ, DỰ ÁN KHU DÂN
án bồi thường, hỗ CƯ NÔNG THÔN
trợ, tái định cư và Đáp ứng điều kiện là để
việc bố trí tái định tạo quỹ đất do Nhà nước
cư đầu tư để quản lý, khai
thác hoặc giao đất, cho
thuê đất cho nhà đầu tư
theo quy định của pháp
luật
THU HỒI ĐẤT
TRƯỜNG HỢP THU HỒI ĐẤT LIÊN QUAN ĐẾN
QUỐC PHÒNG, AN NINH (ĐIỀU 84 )
1. Trường hợp thu hò i đá t quó c phò ng, an ninh đã có trong quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy
hoạch sử dụng đất an ninh là đất để chuyển giao cho địa phương thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã
hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định tại Điều 79 của Luật này thì phải có sự thống nhất củ a Bộ
trưởng Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an đối với đất an ninh. Trường hợp
không thống nhất ý kié n báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định.
2. Trường hợp phải thu hồi đất để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh nhưng chưa có trong quy
hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh thì Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng
Bộ Công an lấy ý kiến của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất để báo cáo
Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc thu hồi đất và phải cập nhật khi rà soát, điều chỉnh quy
hoạch theo quy định của pháp luật sau khi được thực hiện. HỘI NGHỊ TRIỂN KHAI THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024
TRƯỜNG HỢP THU HỒI ĐẤT LIÊN QUAN ĐẾN
QUỐC PHÒNG, AN NINH (ĐIỀU 84 )
3. Trường hợp phải thu hồi đất quốc phòng, an ninh, tài sản gắn liền với đất để chuyển giao cho địa
phương thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhưng diện tích đất dự
kiến thu hồi chưa được xác định trong quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an
ninh là đất chuyển giao cho địa phương thì thực hiện theo quy định sau đây:
 Dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội thì sau khi Quốc hội quyết định, phê duyệt chủ trương đầu tư,
Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc thu hồi đất quốc phòng, an ninh, tài sản gắn liền với
đất để thực hiện dự án
 Dự án thuộc thẩm quyền Thủ tướng Chính phủ thì Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc
thu hồi đất quốc phòng, an ninh, tài sản gắn liền với đất để thực hiện dự án cùng với việc xem xét
quyết định, phê duyệt, chấp thuận chủ trương đầu tư
 Dự án đầu tư công, dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư khác thì Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh phối hợp với Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, với Bộ Công an đối với đất an ninh báo cáo
Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc thu hồi đất quốc phòng, an ninh, tài sản gắn liền với
đất để thực hiện dự án trước khi quyết định đầu tư
Bổ sung:
 Thu hồi đất trong trường hợp chấm dứt dự án đầu tư theo quy định của
pháp luật về đầu tư
 Thu hồi đất trong trường hợp đã bị thu hồi rừng theo quy định của
ĐIỀU 82 pháp luật về lâm nghiệp
THU HỒI ĐẤT DO
 Thu hồi đất liên quan đến thực hiện chính sách hỗ trợ đất đai đối với
CHẤM DỨT VIỆC
SỬ DỤNG ĐẤT đồng bào dân tộc thiểu số và nông lâm trường.
THEO PHÁP LUẬT, Bỏ quy định :
TỰ NGUYỆN TRẢ
LẠI ĐẤT, CÓ NGUY Thu hồi đất đối với trường hợp “tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền
CƠ ĐE DỌA TÍNH sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải
MẠNG CON
NGƯỜI, KHÔNG thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;
CÒN KHẢ NĂNG người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hằng năm bị giải thể,
TIẾP TỤC SỬ
DỤNG phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;” để
xử lý theo quy định của pháp luật về giải thể, phá sản.
THẨM QUYỀN THU HỒI ĐẤT CỦA UBND CẤP TỈNH
Điều 83
 Tổ chức trong nước
 Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc
 Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
 Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
 Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
=> thuộc trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp
luật về đất đai hoặc thu hồi đất dochấm dứt việc sử
dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy
cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng
tiếp tục sử dụng
THẨM QUYỀN THU HỒI ĐẤT CỦA UBND CẤP HUYỆN
Điều 83
 Thu hồi đất thuộc trường hợp vì mục đích quốc phòng, an
ninh và thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích
quốc gia, công cộng không phân biệt người sử dụng đất, tổ
chức, cá nhân đang quản lý, chiếm hữu đất
 Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
=> thuộc trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về
đất đai hoặc thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo
pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính
mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng
Bằng đất cùng Bằng đất khác
mục đích sử mục đích sử  Bổ sung quy định người có đất ở thu hồi được ưu tiên lựa
dụng với loại đất dụng với loại đất chọn hình thức bồi thường bằng tiền nếu có nhu cầu và
thu hồi thu hồi phải đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư
 Chỉnh sửa quy định về thời hạn chi trả bồi thường, hỗ trợ
04 HÌNH THỨC trong vòng 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt
BỒI THƯỜNG phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để đảm bảo việc
(ĐIỀU 91) bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải đi trước một bước.
 Bổ sung quy định về chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất để giải
Bằng tiền Bằng nhà ở quyết trường hợp trên cùng một thửa đất nhưng người sử
dụng đất và chủ sở hữu tài sản là hai đối tượng khác nhau.
 Bổ sung quy định trường hợp phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
phải chỉnh sửa, bổ sung thì:
 Giá đất, giá tài sản để tính bồi thường được xác định tại thời điểm
ban hành quyết định điều chỉnh phương án
 Giá tài sản thấp hơn so với giá đất, giá tài sản trong phương án đã
phê duyệt thì áp dụng giá bồi thường trong phương án đã phê
duyệt để đảm bảo quyền lợi cho người có đất thu hồi.
 Bổ sung quy định đối với trường hợp người có đất bị thu hồi không nhận
tiền bồi thường, hỗ trợ thì:
 Tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tiền gửi của đơn vị,
tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mở tại
ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối theo
lãi suất không kỳ hạn.
 Tiền lãi từ khoản tiền bồi thường, hỗ trợ được trả cho người có
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản được bồi thường, hỗ trợ.
MỤC 3 BỒI THƯỜNG TÀI SẢN
 Điều 102.
 Sửa đổi quy định đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống của hộ gia đình, cá nhân theo
hướng bồi thường theo bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ
thuật tương đương.
 Bổ sung quy định đối với nhà, công trình xây dựng khác mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ
hoặc một phần thì được bồi thường tùy theo mức độ thiệt hại thực tế.
 Điều 103:
 Bổ sung quy định đối với cây lâu năm là loại cho thu hoạch nhiều lần mà đang trong thời kỳ
thu hoạch thì mức bồi thường được tính bằng sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương
ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch và đơn giá bồi thường; bổ sung quy định bồi
thường thiệt hại với vật nuôi khác không thể di dời ngoài vật nuôi là thủy sản.
 Bổ sung quy định giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về về
nhà, công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi đảm bảo phù hợp với giá thị trường và phải
xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất.
MỤC 4 HỖ TRỢ
 Điều 108:
 Quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương, quyết định biện pháp,
mức hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất đối với người có đất bị thu hồi cho
từng dự án cụ thể.
 Bổ sung khoản hỗ trợ cho chủ cơ sở sản xuất kinh doanh phải ngừng sản xuất, kinh doanh do Nhà
nước thu hồi đất; hỗ trợ di dời vật nuôi cho người có đất thu hồi.
 Điều 109:
 Bổ sung quy định hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm đối với các trường hợp thuộc
nhóm yếu thế, hạn chế khả năng lao động như: cá nhân thuộc đối tượng bảo trợ xã hội, đối tượng
được hưởng chế độ trợ cấp xã hội hàng tháng, thương binh, bệnh binh, gia đình liệt sĩ.
 Chỉnh lý quy định về điều kiện hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm theo hướng bỏ
điều kiện “trong độ tuổi lao động” đối với “cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp” để đảm bảo quyền
và lợi ích cho người có đất thu hồi, phù hợp với quy định của Luật Việc làm và Bộ Luật lao động.
MỤC 5 TÁI ĐỊNH CƯ
 Điều 110: Bổ sung quy định cụ thể khu tái định cư bảo đảm:
 Các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (đối với khu vực nông thôn: đạt
tiêu chuẩn nông thôn mới, đối với khu vực đô thị: đạt tiêu chuẩn đô thị) và phù hợp
với truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của cộng đồng dân cư nơi có đất
thu hồi;
 Địa điểm bố trí tái định cư; ưu tiên lựa chọn khu đất có vị trí thuận lợi để hình
thành khu tái định cư, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
 Điều 111:
 Quy định về trường hợp người có đất ở thu hò i mà không còn chỗ ở khác thì trong
thời gian chờ bố trí tái định cư được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê
nhà ở để bảo đảm cho người bị thu hồi đất có đất ở có chỗ tạm cư trong thời gian
chờ bố trí tái định cư tại chỗ.
 Bổ sung quy định giao trách nhiệm UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái
định cư và tình thực tế tại địa phương quy định chi tiết về cơ chế thưởng đối với
người có đất bị thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn và suất tái định cư tối
thiểu. HỘI NGHỊ TRIỂN KHAI THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024
NGUYÊN TẮC PHÁT TRIỂN, QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC QUỸ ĐẤT
Điều Bổ sung nguyên tắc việc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất phải theo quy hoạch sử
112 dụng đất, kế hoạch sử dụng ng đất đúng mục đích, công khai, minh bạch, hợp lý, hiệu
quả và theo quy định của pháp luật; bảo đảm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội,
hỗ trợ tái định cư, an sinh xã hội, bố trí đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số
để thực hiện chính sách theo quy định của Luật này
ĐẤT DO TỔ CHỨC PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT PHÁT TRIỂN, QUẢN LÝ, KHAI THÁC
Điều
Bổ sung các loại đất do tổ chức phát triển quỹ đất phát triển, quản lý, khai thác và quy định
113
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện các nhiệm vụ đối với
quỹ đất do tổ chức phát triển quỹ đất phát triển, quản lý, khai thác
QUỸ PHÁT TRIỂN ĐẤT
Điều
Quy định rõ quỹ phát triển đất của địa phương là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân
114
sách; chức năng của quỹ trong việc ứng vốn phục vụ các nhiệm vụ thuộc chức năng của
tổ chức phát triển quỹ đất, thực hiện chính sách hỗ trợ đất đai đối với đồng bào dân tộc
thiểu số và các nhiệm vụ khác theo quy định của pháp luật
TỔ CHỨC PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT

Điều Tổ chức phát triển quỹ đất được thành lập để tạo lập, phát triển, quản lý, khai thác quỹ
115 đất tại địa phương. Nguồn tài chính của tổ chức phát triển quỹ đất được phân bổ từ
ngân sách nhà nước và ứng vốn từ quỹ phát triển đất. Luật giao Chính phủ quy định
chức năng, nhiệm vụ, tổ chức bộ máy, cơ chế quản lý, hoạt động, cơ chế tài chính của tổ
chức phát triển quỹ đất
08 TRƯỜNG HỢP GIAO ĐẤT
KHÔNG THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT (ĐIỀU 118)
 Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; tổ chức tôn

giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất quy định tại
khoản 2 Điều 213 của Luật này
 Cơ quan, tổ chức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây
dựng nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật về nhà ở
 Đồng bào dân tộc thiểu số không phải là cá nhân trực tiếp
sản xuất nông nghiệp nhưng thuộc đối tượng giao đất không
thu tiền sử dụng đất theo chính sách hỗ trợ
 Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư
theo dự án của Nhà nước
08 TRƯỜNG HỢP GIAO ĐẤT
KHÔNG THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT (ĐIỀU 118)
 Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất
nông nghiệp trong hạn mức
 Đất xây dựng trụ sở cơ quan*; đất quốc phòng, an ninh;
đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục
đích kinh doanh; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa
táng, đất cơ sở lưu giữ tro cốt*; đất tín ngưỡng để bồi
thường cho trường hợp Nhà nước thu hồi đất tín ngưỡng
 Người sử dụng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ,
đất rừng sản xuất
 Đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất xây dựng công

trình sự nghiệp
04 TRƯỜNG HỢP GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT (ĐIỀU 119)
 Hộ gia đình, cá nhân, người gốc  Người gốc Việt Nam định cư ở  Tổ chức kinh tế được giao đất để
Việt Nam định cư ở nước ngoài, nước ngoài, tổ chức kinh tế có thực hiện dự án đầu tư xây dựng
tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế vốn đầu tư nước ngoài được giao nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà
có vốn đầu tư nước ngoài được đất để thực hiện dự án đầu tư ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
giao đất do được bồi thường xây dựng nhà ở thương mại theo dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại
bằng đất khi Nhà nước thu hồi quy định của pháp luật về nhà ở; nhà chung cư theo quy định của
đất theo quy định của Luật này sử dụng đất do nhận chuyển pháp luật về nhà ở; thực hiện dự án
 Cá nhân được giao đất ở nhượng dự án bất động sản theo đầu tư hạ tầng nghĩa trang để
quy định của pháp luật về kinh chuyển nhượng quyền sử dụng đất
doanh bất động sản thuộc trường gắn với hạ tầng; xây dựng cơ sở lưu
hợp Nhà nước giao đất có thu giữ tro cốt
tiền sử dụng đất
CÁC TRƯỜNG HỢP CHO THUÊ ĐẤT
THU TIỀN THUÊ ĐẤT MỘT LẦN (ĐIỀU 120)
 Sử dụng đất để xây dựng  Sử dụng đất khu công
nhà ở xã hội cho thuê theo nghiệp, cụm công
quy định của pháp luật về nghiệp, khu công nghệ
nhà ở cao, nhà lưu trú công
nhân trong khu công
 Sử dụng đất để thực hiện nghiệp;
dự án đầu tư sản xuất nông  Đất sử dụng vào mục
nghiệp, lâm nghiệp, nuôi đích công cộng có mục
trồng thủy sản, làm muối đích kinh doanh;
 Sử dụng đất thương
mại, dịch vụ để hoạt
động du lịch, kinh
doanh văn phòng
CÁC TRƯỜNG HỢP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT PHẢI
ĐƯỢC CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CÓ THẨM QUYỀN CHO PHÉP
 Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất
sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
 Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
 Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn
nuôi tập trung quy mô lớn;
 Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
hoặc cho thuê đất;
 Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
 Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có
mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
 Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại,
dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ. HỘI NGHỊ TRIỂN KHAI THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao 2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao
đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích
dụng đất trong các trường hợp sau đây: sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
 Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục  Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước; mục đích sử dụng đất đối với cá nhân.
 Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo,  Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép
tổ chức tôn giáo trực thuộc; chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp
 Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch
Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có
có vốn đầu tư nước ngoài; văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân
cấp tỉnh trước khi quyết định;
 Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có
chức năng ngoại giao.  Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
PHÂN CẤP TOÀN BỘ THẨM QUYỀN CHO PHÉP CHUYỂN MỤC ĐÍCH ĐẤT TRỒNG LÚA,
ĐẤT RỪNG PHÒNG HỘ, ĐẤT RỪNG ĐẶC DỤNG CHO CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG
 Các trường hợp:
 Dự án đầu tư sử dụng đất thuộc quỹ đất đang giao cho cơ quan,
tổ chức của Nhà nước quản lý trừ trường hợp quy định tại Điều
124 và Điều 126
 Giao đất ở cho cá nhân mà không phải các đối tượng chính sách
như quy định tại Điều 124 của Luật.
 Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất:
 Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực
dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;
Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê
GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất;
THÔNG QUA ĐẤU GIÁ Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án nhà ở;
(ĐIỀU 125)
Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có
thẩm quyền phê duyệt. HỘI NGHỊ TRIỂN KHAI THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024
 Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn
nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất gồm:
 Dự án thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa

chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật quản lý
ngành, lĩnh vực
 Dự án khu đô thị được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh

quyết định việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu
thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có
sử dụng đất. Giao đất, cho thuê đất thông qua
đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư
 Trình tự, thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất
thực hiện dự án có sử dụng đất thực hiện theo (Điều 126)
quy định của pháp luật về đấu thầu
 Điều kiện để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực
hiện dự án có sử dụng đất gồm:
 Thuộc danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu
dự án có sử dụng đất được Hội đồng nhân dân cấp
tỉnh quyết định;
 Có quy hoạch chi tiết hoặc có quy hoạch phân khu

tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt đồng thười phải đáp ứng các điều kiện khác
Giao đất, cho thuê đất thông qua
theo quy định của pháp luật về đấu thầu, pháp luật đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư
quản lý ngành, lĩnh vực. thực hiện dự án có sử dụng đất
(Điều 126)
 Sử dụng đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội
thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
được thực hiện trong các trường hợp:
 Các trường hợp thực hiện dự án không thuộc
trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 79 của
Luật này;
 Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự
án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chỉ
được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở;
 Các trường hợp không sử dụng vốn ngân sách
Sử dụng đất để thực hiện dự án phát nhà nước và thuộc trường hợp thu hồi đất tại
triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa Điều 79 của Luật này mà nhà đầu tư lựa chọn
thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc phương án thỏa thuận về nhận quyền sử dụng
đang có quyền sử dụng đất (Điều 127)
đất, không đề xuất thu hồi đất.
 Người đang có quyền sử dụng đất có đề xuất dự án
đầu tư nếu thuộc trường hợp thu hồi đất (Điều 79)
nhưng đủ các điều kiện:
 Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
 Có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất
 Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận
chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư
theo quy định của pháp luật về đầu tư
 Có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác (đối
với trường hợp đề xuất dự án đầu tư nhà ở thương
mại)
=> được sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà
Nhà nước không thực hiện thu hồi đất.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận cho
Cấp GCN lần đầu đối người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với
với trường hợp đăng đất là tổ chức. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy
ký lần đầu quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng
cấp cấp Giấy chứng nhận
Thẩm quyền
cấp GCN Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận
(Điều 136) cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền
với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc
Việt Nam định cư ở nước ngoài
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cho tổ chức,
tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn

Cấp GCN xác nhận phòng đăng ký đất đai thực hiện cho người cá
thay đổi đối với nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định
trường hợp đăng cư ở nước ngoài
ký biến động
Bổ sung một số nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận (Điều 135)
Quy định hình thức đăng ký đất đai, đăng ký biến động đất đai được
thực hiện đăng ký trên giấy hoặc đăng ký trên môi trường điện tử và đều
có giá trị pháp lý như nhau
Bổ sung quy định về đăng ký biến động đất đai đối với trường hợp có
thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ
cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu
công trình ngầm
Quy định cụ thể tại Luật các giấy tờ làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận và
giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định các loại giấy tờ khác về quyền
sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 cho phù hợp với thực
tiễn của địa phương
Điều 137. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có
giấy tờ về quyền sử dụng đất
Điều 138. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
QUY ĐỊNH TẠI không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất
04 ĐIỀU ĐỂ CẤP đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền
GCN CHO CÁC
TRƯỜNG HỢP Điều 139. Giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
Điều 140. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng
thẩm quyền
CÁC KHOẢN THU NGÂN SÁCH TỪ ĐẤT ĐAI (ĐIỀU 153)
 Tiền sử dụng đất  Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất
 Tiền thuê đất  Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai
 Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm hành  Khoản thu khác theo quy định của pháp luật
chính về đất đai
 Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây
thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai
 Tiền sử dụng đất tăng thêm, tiền thuê đất
tăng thêm đối với các dự án không đưa đất
vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng
 Thuế sử dụng đất
Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định
cho chu kỳ 05 năm tính từ thời điểm Nhà nước
CHÍNH SÁCH ỔN ĐỊNH quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục
TIỀN THUÊ ĐẤT HẰNG NĂM đích sử dụng đất gắn với việc chuyển sang hình
thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất
hằng năm.
 Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được tính

căn cứ vào bảng giá đất của năm xác định
Tỷ lệ điều chỉnh do Chính phủ quy định cho
tiền thuê đất tiếp theo.
từng giai đoạn không quá tổng chỉ số giá tiêu
 Trường hợp tiền thuê đất tăng so với chu kỳ
dùng (CPI) hằng năm cả nước của giai đoạn 05
trước thì tiền thuê đất phải nộp được điều
năm trước đó
chỉnh nhưng không quá tỷ lệ do Chính phủ
quy định cho từng giai đoạn.
CHÍNH SÁCH MIỄN GIẢM Quy định chi tiết các trường hợp được miễn giảm:
 Lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn ưu đãi đầu tư theo
TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT quy định của pháp luật về đầu tư (trừ nhà ở thương
mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ)
 Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ của nhà
nước (người có công, DTTS, người nghèo,…)
 Lĩnh vực đặc thù (cảng hàng không, đường sắt, cấp
nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải…)
 Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà
nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển
chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về
đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn
vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi
 Không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn
 Không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
THỜI ĐIỂM XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT, TÍNH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT
2
THỜI ĐIỂM XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT, TÍNH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT
4
THÔNG TIN ĐẦU VÀO ĐỂ ĐỊNH GIÁ ĐẤT THEO CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quó c gia vè đất đai, cơ
sở dữ liệu quốc gia về giá;
Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành
nghĩa vụ tài chính;
Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa
có thông tin giá đất quy định tại điểm a và điểm b khoản này;
Thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất.
QUY ĐỊNH CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT (ĐIỀU 158)
Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều

chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử
dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh
hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị
PHƯƠNG PHÁP
SO SÁNH trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà
người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài
chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc
phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
PHƯƠNG PHÁP sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu
SO SÁNH
có) để xác định giá của thửa đất cần định giá
Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng
cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên
một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết
kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền
PHƯƠNG PHÁP Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng
THU NHẬP thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50%
vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền
biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm
liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu
trước thời điểm định giá
Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng

PHƯƠNG PHÁP cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ
THẶNG DƯ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất,
PHƯƠNG PHÁP khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao
THẶNG DƯ
nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số
tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch
sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã
được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực

PHƯƠNG PHÁP HỆ SỐ hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân
ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT
với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá
PHƯƠNG PHÁP
HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất
GIÁ ĐẤT trong bảng giá đất với giá đất thị trường
LỰA CHỌN, ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Việc lựa chọn phương pháp định Chính phủ quy định phương pháp
giá đất do tổ chức thực hiện định định giá đất khác sau khi được sự
giá đất đề xuất và Hội đồng thẩm đồng ý của Ủy ban Thường vụ
định giá đất cụ thể quyết định Quốc hội
Trường hợp áp dụng các phương

pháp so sánh, thu nhập, hệ số điều
chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ
thể mà có kết quả thấp hơn giá đất
trong Bảng giá đất thì sử dụng giá
đất trong Bảng giá đất
QUY ĐỊNH VỀ BẢNG GIÁ ĐẤT (ĐIỀU 159)
Không quy định về khung giá đất
Bảng giá đất được xây dựng theo khu

vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa Bảng giá đất lần đầu để công bố và
chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây thực hiện từ ngày 01 tháng 01 năm
dựng bảng giá đất đến từng thửa đất 2026
trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hằng năm điều chỉnh, sửa đổi, bổ
Hội đồng nhân dân cùng cấp sung để áp dụng từ ngày 01/01 của
quyết định năm tiếp theo
BẢNG GIÁ ĐẤT
11 trường hợp áp dụng Bảng giá đất chủ yếu đối với hộ gia đình, cá nhân và đất thuê hàng năm
1) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử
dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử
dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
2) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê
đất hằng năm;
3) Tính thuế sử dụng đất;
4) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ
gia đình, cá nhân;
5) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
6) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
7) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong
quản lý, sử dụng đất đai;
BẢNG GIÁ ĐẤT
11 trường hợp áp dụng Bảng giá đất chủ yếu đối với hộ gia đình, cá nhân và đất thuê hàng năm
8) Làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi công nhận
quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá
nhân;
9) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà
nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu
đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết
xây dựng;
10)Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không
thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
11)Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở
hữu nhà nước cho người đang thuê.
GIÁ ĐẤT CỤ THỂ
06 trường hợp áp dụng giá đất cụ thể, chủ yếu đối với tổ chức và tính tiền bồi thường
1) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh
nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ
phần hóa;
2) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất
khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp
quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;
3) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng
đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy
hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử
dụng đất
4) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
GIÁ ĐẤT CỤ THỂ
06 trường hợp áp dụng giá đất cụ thể, chủ yếu đối với tổ chức và tính tiền bồi thường
5) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước
giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền
sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực
hiện dự án có sử dụng đất, Nhà nước giao đất có thu
tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu lựa
chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, công
nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích
 Đối với khu vực đã có bảng giá đất
sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất; tới từng thửa đất trên cơ sở vùng giá
6) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền trị, thửa đất chuẩn thì giá đất cụ thể
được xác định theo bảng giá đất tại
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thời điểm định giá đất
thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
 Sửa đổi, bổ sung quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều
163 về Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai:
 Được xây dựng tập trung, thống nhất từ trung ương
đé n địa phương, đồng bộ, đa mục tiêu và kết nối liên
thông trên phạm vi cả nước
 Được xây dựng phục vụ công tác quả n lý nhà nước vè
đá t đai, cải cách hành chính, chuyển đổi số trong lĩnh
vực đất đai
 Kết nối, chia sẻ dữ liệu với các cơ sở dữ liệu quốc gia,
cơ sở dữ liệu của các Bộ, ngành, địa phương tạo nền
tảng phát triển Chính phủ điện tử, hướng tới Chính
phủ số, nền kinh tế số và xã hội số.
 Bổ sung quy định về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin
được xây dựng ở trung ương và địa phương, phần mềm
của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai phục vụ quản
lý, vận hành, cập nhật, khai thác cơ sở dữ liệu quốc gia về
đất đai tại Điều 124.
 Sửa đổi, bổ sung quy định về quản lý, khai thác và kết nối
liên thông cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai phải được bảo
đảm an ninh, an toàn theo quy định của pháp luật; được
quản lý tập trung và được phân cấp quản lý từ trung ương
đến địa phương và phải được cập nhật đầy đủ, chính xác, kịp
thời, bảo đảm phù hợp với hiện trạng quản lý, sử dụng đất
đai; quy định cụ thể việc khai thác thông tin trong cơ sở dữ
liệu quốc gia về đất đai tại Điều 166.
 Bổ sung quy định về giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai
tại khoản 2 Điều 167; quy định về bảo đảm kinh phí xây
dựng, quản lý, vận hành, bả o trì, nâng cá p hệ thống thông tin
quó c gia vè đất đai tại Điều 168; quy định về bảo đảm an
toàn và chế độ bảo mật thông tin, dữ liệu đất đai Điều 169.
 Quy định cụ thể trách nhiệm trong việc xây dựng, quản lý,
vận hành hệ thống thông tin quốc gia về đất đai tại khoản 1
và khoản 3 Điều 170.
(Gồm 51 điều luật, từ Điều 171 đến Điều 222)
 Mở rộng hạn mức nhận chuyển
 Bổ sung quy định về tập trung, quyền sử dụng đất nông nghiệp
tích tụ đất nông nghiệp ĐẤT NÔNG NGHIỆP lên không quá 15 lần hạn mức
giao đất tại địa phương
 Quy định rõ trách nhiệm của Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh, cấp  Cho phép người sử dụng đất
huyện trong việc quản lý đất có nông nghiệp được kết hợp với
nguồn gốc từ các nông, lâm thương mại, dịch vụ, chăn nuôi,
trường trồng cây dược liệu… nhưng
không được làm thay đổi loại
 Nhà nước rà soát thu hồi diện tích đất đã được xác định
đất có nguồn gốc từ các nông, lâm
trường sử dụng không đúng mục
đích, không sử dụng để thực hiện  Sửa đổi thời hạn cho thuê quỹ đất
chính sách hỗ trợ cho các đối tượng nông nghiệp sử dụng vào công ích
chính sách thành 10 năm
ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP, CỤM CÔNG NGHIỆP
 Quy định cho phép đơn vị sự nghiệp công lập được đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu
hạ tầng tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, huyện biên giới,
huyện đảo mà không thu hút được nhà đầu tư;
 Bổ sung trách nhiệm của chủ đầu tư trong khu, cụm công nghiệp trong việc dành quỹ đất
đã đầu tư kết cấu hạ tầng để cho thuê lại đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa, cơ sở di dời do
ô nhiễm môi trường
 Đối với diện tích đất để xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy
hoạch thì được quản lý như đất thương mại, dịch vụ và được hưởng các ưu đãi.
 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định nhu cầu xây dựng khu nhà ở, công
trình công cộng ngoài khu công nghiệp phục vụ đời sống người lao động làm việc trong
khu công nghiệp để tích hợp vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, nông
thôn
ĐẤT CẢNG HÀNG KHÔNG (ĐIỀU 208)
 Đất sử dụng cho cảng hàng không, sân bay dân dụng
bao gồm:
 Đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, đơn vị lực
lượng vũ trang nhân dân tại cảng hàng không,
sân bay, đất xây dựng công trình kết cấu hạ tầng
sân bay và công trình, khu phụ trợ khác của sân
bay do Nhà nước sở hữu;
 Đất xây dựng các hạng mục thuộc kết cấu hạ tầng
cảng hàng không và công trình dịch vụ hàng
không, dịch vụ phi hàng không
 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện việc giao đất,
cho thuê đất.
 Phần diện tích còn lại sau khi giao đất, cho thuê đất
thì giao cho Cảng vụ hàng không sân bay đó quản lý
ĐẤT DÀNH CHO ĐƯỜNG SẮT (ĐIỀU 209)
 Giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất xây
dựng kết cấu hạ tầng đường sắt quốc gia, đường sắt
đô thị; đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước cho
hoạt động thường xuyên trong ga đường sắt
 Cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm và miễn tiền
thuê đất đối với đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường
sắt chuyên dùng, công trình công nghiệp đường sắt
 Cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với đất
xây dựng công trình dịch vụ liên quan đến vận tải
hành khách, vận tải hàng hóa và công trình kinh
doanh dịch vụ thương mại khác trong phạm vi đất
xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt
ĐẤT TÔN GIÁO (ĐIỀU 213)
 Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối
với đất xây dựng cơ sở tôn giáo, trụ sở của tổ chức
tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.
 Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm
đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc
sử dụng đất không thuộc các trường hợp được giao
đất không thu tiền.
 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức và quyết
định diện tích đất giao cho tổ chức tôn giáo, tổ chức
tôn giáo trực thuộc trên địa bàn tỉnh.
 Việc sử dụng đất tôn giáo kết hợp với thương mại,
dịch vụ phải bảo đảm các yêu cầu quy định về sử
dụng đất đa mục đích
SỬ DỤNG ĐẤT ĐA MỤC ĐÍCH (Điều 218) ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM
 Cho phép sử dụng đất đa mục đích và (Điều 216)
quy định rõ các loại đất được sử  Bao gồm đất xây dựng công trình
dụng kết hợp đa mục đích trên mặt đất phục vụ cho việc vận
 Các trường hợp sử dụng đất kết hợp hành, khai thác sử dụng công trình
với thương mại, dịch vụ thì phải lập ngầm và không gian dưới lòng đất để
phương án sử dụng đất trình cơ quan xây dựng công trình ngầm
có thẩm quyền phê duyệt.  Các yêu cầu cần đảm bảo khi sử dụng
 Phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đất để xây dựng các công trình ngầm
 Quy định việc giao đất, cho thuê đất
đối với đất xây dựng công trình ngầm
 Giao Chính phủ quy định chi tiết Điều
này
HOẠT ĐỘNG LẤN BIỂN (Điều 190)
Nguyên tắc:
 Bảo đảm quốc phòng, an ninh, chủ quyền, quyền chủ quyền, quyền tài phán, lợi ích quốc gia trên
biển; phù hợp với quy định của luật khác có liên quan và các điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã
hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên;
 Dựa trên cơ sở đánh giá đầy đủ về kinh tế, xã hội, môi trường, bảo đảm phát triển bền vững, đa dạng
sinh học, các yếu tố tự nhiên, tác động của thiên tai, biến đổi khí hậu và nước biển dâng;
 Phù hợp với quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng hoặc
quy hoạch đô thị;
 Khai thác, sử dụng hiệu quả tài nguyên biển; bảo đảm hài hòa lợi ích của tổ chức, cá nhân thực hiện
hoạt động lấn biển và tổ chức, cá nhân khác có liên quan; bảo đảm quyền tiếp cận với biển của người
dân, cộng đồng;
 Hoạt động lấn biển phải được lập thành dự án đầu tư hoặc hạng mục của dự án đầu tư theo quy định
của pháp luật.
HOẠT ĐỘNG LẤN BIỂN (Điều 190)
 Khu vực biển được xác định để thực hiện hoạt động lấn biển trong
quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và dự án đầu tư đã được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, quyết định chủ
trương đầu tư thì việc quản lý, sử dụng khu vực biển để thực hiện
hoạt động lấn biển như đối với đất đai trên đất liền
 Việc giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển được tiến
hành đồng thời với việc giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án
đầu tư
SỬ DỤNG ĐẤT QUỐC PHÒNG, AN NINH KẾT HỢP VỚI
HOẠT ĐỘNG LAO ĐỘNG SẢN XUẤT, XÂY DỰNG KINH TẾ
Bổ sung 01 điều quy định sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động
sản xuất, xây dựng kinh tế (Điều 201) trên cơ sở tổng kết việc thực hiện Nghị quyết số
132/2020/QH14:
 Cho phép đơn vị quân đội, đơn vị công an, đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Quân đội nhân
dân, Công an nhân dân; doanh nghiệp nhà nước do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được giao
quản lý được sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất,
xây dựng kinh tế gắn với nhiệm vụ quân sự, quốc phòng, an ninh
 Tuân theo phương án sử dụng do Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an xem
xét, phê duyệt
 Phải nộp tiền sử dụng đất hằng năm
 Quy định cụ thể các quyền và nghĩa vụ của đối tượng này để bảo đảm quản lý chặt chẽ đất
quốc phòng, an ninh, tài sản công của nhà nước
QUỸ ĐẤT ĐẢM BẢO AN NINH TRẬT TỰ
(Các điều 202, 203, 204, 205, 207)
Bổ sung quy định bố trí quỹ đất cho lực

lượng công an nhân dân để bảo đảm an
ninh, trật tự trong các khu công nghiệp,
cụm công nghiệp, khu công nghệ cao,
cảng hàng không, sân bay, đất cho hoạt
động khoáng sản, đất sử dụng vào mục
đích công cộng, đất để thực hiện dự án
hợp tác công tư có sử dụng đất
THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT CẮT GIẢM KHÂU QUẢN LÝ TRUNG GIAN
 Bổ sung đất sử dụng ổn định lâu dài Bỏ quy định về thẩm quyền giao đất, cho
đối với đất ở không phân biệt đối với thuê đất của Cảng vụ hàng không, Ban Quản
chủ thể sử dụng đất lý khu công nghệ cao, Ban Quản lý khu kinh
 Bổ sung quy định đối với các dự án tế mà chuyển về Nhà nước trực tiếp giao đất,
thời hạn hoạt động trên 50 năm theo cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận đối với tổ
quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn chức, cá nhân sử dụng đất thuộc cảng hàng
giao đất, cho thuê đất theo thời hạn không, sân bay dân dụng, khu công nghệ cao,
của dự án nhưng không quá 70 năm khu kinh tế nhằm bảo đảm quyền tiếp cận
 Trường hợp không phải lập dự án đầu đất đai của các tổ chức, cá nhân, đơn giản
tư thì thời hạn sử dụng đất được xem hóa thủ tục hành chính, giảm khâu trung
xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho gian trong quản lý, sử dụng đất
thuê đất nhưng không quá 50 năm
CÁC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
Thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê
Thủ tục cung cấp
đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia Thủ tục xử phạt vi phạm hành
thông tin, dữ liệu
hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn chính trong lĩnh vực đất đai;
đất đai;
sử dụng đất;
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, Thủ tục hành
Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn chính khác về đất
giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ
liền với đất; đai.
quan hành chính;
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử Thủ tục cưỡng chế thực hiện quyết
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền định kiểm đếm bắt buộc, cưỡng
với đất; thủ tục đính chính, thu hồi, chế thực hiện quyết định thu hồi
hủy giấy chứng nhận đã cấp; đất;
Thủ tục thực hiện các quyền của người Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa
sử dụng đất; đất;
NGUYÊN TẮC THỰC HIỆN
THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI (ĐIỀU 224)
1. Bảo đảm sự bình đẳng, khách quan, công khai, minh bạch và có sự phối hợp chặt chẽ, kịp
thời, chính xác giữa các cơ quan có thẩm quyền trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính.
2. Bảo đảm phương thức thực hiện đơn giản, dễ hiểu, dễ thực hiện, lồng ghép trong việc
giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, tiết kiệm thời gian, chi phí, công sức của tổ chức, cá
nhân và cơ quan có thẩm quyền góp phần cải cách thủ tục hành chính.
3. Tổ chức, cá nhân yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính về đất đai chịu trách nhiệm trước
pháp luật về tính chính xác, trung thực của nội dung kê khai và các giấy tờ trong hồ sơ đã nộp.
4. Các thủ tục hành chính về đất đai được thực hiện bằng hình thức trực tiếp, qua hệ
thống bưu chính hoặc trên môi trường điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.
5. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai chịu trách nhiệm thực hiện đúng
thẩm quyền và thời gian theo quy định của pháp luật, không chịu trách nhiệm về những
nội dung trong các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan, người có thẩm
quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.
Nội dung theo dõi và đánh giá
THEO DÕI VÀ ĐÁNH GIÁ
VIỆC QUẢN LÝ, SỬ DỤNG  Việc tổ chức, triển khai thi hành
ĐẤT ĐAI (Điều 232, Điều 233) pháp luật về đất đai đối với cơ
 Quy định nội dung theo dõi và quan quản lý nhà nước về đất
đai;
đánh giá
 Việc chấp hành pháp luật về đất
 Việc theo dõi và đánh giá thực đai của người sử dụng đất;
hiện định kỳ hằng năm  Hiệu quả quản lý, sử dụng đất
 Trách nhiệm thực hiện theo dõi đai; tác động của chính sách,
và đánh giá pháp luật về đất đai đến kinh tế,
 Hệ thống theo dõi và đánh giá xã hội và môi trường;
đối với quản lý, sử dụng đất đai  Kiểm tra, giám sát thực tế đối với
việc quản lý, sử dụng đất đai
KIỂM TRA
CHUYÊN NGÀNH
ĐẤT ĐAI
 Hoạt động được thực hiện thường xuyên, liên

tục của các cơ quan, tổ chức, đơn vị, cá nhân
được giao nhiệm vụ quản lý đất đai nhằm đôn
đốc thực hiện chủ trương, chính sách, pháp
luật về đất đai;
 Nhiệm vụ của cơ quan, tổ chức, cá nhân góp
phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà
nước;
 Nhát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời các
hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai
KIỂM TOÁN
VỀ ĐẤT ĐAI
Kiểm toán nhà nước thực

hiện kiểm toán việc quản lý,
sử dụng đất đai theo quy
định của Luật Kiểm toán
nhà nước và pháp luật có
liên quan
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP,
Điều 235
BỔ SUNG KHIẾU NẠI,
 Quy định hòa giải tranh chấp đất đai đối TỐ CÁO VÀ
với địa bàn cấp huyện không thành lập XỬ LÝ VI PHẠM
đơn vị hành chính cấp xã PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI
 Hình thức hòa giải tranh chấp đất đai
tại Tòa án được thực hiện theo quy định
của pháp luật về hòa giải, đối thoại tại Điều BỔ SUNG
Tòa án và pháp luật về tố tụng dân sự 236 Tranh chấp giữa các bên phát sinh từ
 Hòa giải tranh chấp giữa các bên phát hoạt động thương mại liên quan đến
sinh từ hoạt động thương mại liên quan đất đai do Tòa án nhân dân giải quyết
tới đất đai bằng hòa giải thương mại theo quy định của pháp luật về tố
thực hiện theo pháp luật về hòa giải tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương
thương mại mại giải quyết theo quy định của pháp
luật trọng tài thương mại
ĐIỀU ĐIỀU
243 244
ĐIỀU ĐIỀU
245 246
ĐIỀU ĐIỀU
247 248
ĐIỀU ĐIỀU
249 250
253 Chuyển tiếp về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
254 Chuyển tiếp về thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư khi Nhà nước thu hồi đất
ĐIỀU KHOẢN Chuyển tiếp về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục
255 đích sử dụng đất
CHUYỂN TIẾP Chuyển tiếp về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai,
Tránh khoảng trống pháp 256 cấp giấy chứng nhận
lý, tạo điều kiện phát triển
kinh tế - xã hội, đồng thời
bảo đảm chặt chẽ, kế 257 Chuyển tiếp về tài chính đất đai, giá đất
thừa, tiếp nối trong việc
quản lý, sử dụng đất đai 258 Xử lý về thời hạn sử dụng đất
259 Xử lý về quyền sử dụng đất của hộ gia đình
260 Quy định chuyển tiếp một số trường hợp khác
Thời điểm NQ
01/4/2024 01/01/2025 61/2022/QH15
hết hiệu lực
HIỆU LỰC SỚM HIỆU LỰC LUẬT HIỆU LỰC SAU
 Điều 190 - Hoạt động lấn biển Tất cả các điều còn lại của Khoản 9 Điều 60 về
 Điều 248 - Sửa đổi, bổ sung một Luật Đất đai năm 2024 nguyên tắc lập, phê
số điều của Luật Lâm nghiệp (Trừ khoản 9 Điều 60) duyệt quy hoạch sử
dụng đất
Get a modern PowerPoint
You can simply impress your audience

and add a unique zing and appeal to
your Presentations.

Bai Giang Thu Truong HNBTNMT

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Bai Giang Thu Truong HNBTNMT

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

MỘT SỐ ĐIỂM MỚI NỔI BẬT CỦA

1987 1993 1998 2001 2003 2009 2013 2018 2024

 Bỏ 02 khái niệm  Chuyển 01 khái niệm

 Bổ sung 22 khái niệm

1 Tham gia xây dựng, góp ý kiến, giám sát

3 Quyền về bình đẳng, bình đẳng giới

 Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất

QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC MIỄN, GIẢM TIỀN SỬ

1. Quy hoạch, 3. QHSDĐ cấp

QUỐC GIA 2. Quy hoạch, HUYỆN AN NINH

 Được lập đồng thời;

Quy hoạch sử Kế hoạch sử Quy hoạch, kế Quy hoạch sử Kế hoạch sử dụng

LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

 Và có một trong các căn cứ sau:

TỔ CHỨC PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT

 Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; tổ chức tôn

 Đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất xây dựng công

 Dự án thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa

 Dự án khu đô thị được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh

 Có quy hoạch chi tiết hoặc có quy hoạch phân khu

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn

 Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được tính

Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều

Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực

Trường hợp áp dụng các phương

Bảng giá đất được xây dựng theo khu

Bổ sung quy định bố trí quỹ đất cho lực

 Hoạt động được thực hiện thường xuyên, liên

Kiểm toán nhà nước thực

HIỆU LỰC SỚM HIỆU LỰC LUẬT HIỆU LỰC SAU

You can simply impress your audience

You might also like