THE MARIS

VUNG TAU
01 TỔNG QUAN
THỊ TRƯỜNG
TÍN HIỆU PHỤC HỒI CHO THỊ
TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
 KINH TẾ VĨ MÔ
Dựa trên các chỉ báo vĩ mô, thị trường BĐS dự kiến có thể hồi phục trong khoảng Q2 – Q4/2024

2008
Siết tín dụng, lãi suất tăng, Lãi suất được điều Hạn mức tín dụng
thanh khoản lao dốc chỉnh giảm tăng lên 14% so
với 2012 (12%) Gói 30,000 tỷ VND

Cho vay hỗ trợ nhà ở

với lãi suất 6%
2007 - 2013

Luật đất đai sửa đổi

4 năm được thông qua

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

2024
2021 2022 2023
Q1 Q2 Q3 Q
4
1 năm
Tín hiệu đảo chiều1
2022 Gói 120,000 tỷ VND
Siết tín dụng, lãi suất
2021 - nay

cho NƠXH
tăng, thanh khoản
lao dốc Lấy ý kiến nhiều bộ luật
(Luật đất đai sửa đổi, Điều chỉnh giảm
Hạn mức tín Luật Nhà ở, v.v)
nhiều loại lãi suất
dụng tăng lên
Đề xuất tăng hạn
14 Nghị định 08, Nghị
mức tín dụng phù
quyết 33, Dự thảo sửa
hợp
– 15% so với đổi thông tư 16, Nghị
2022 (14%) định 10, Thông tư 06,
Thông tư 02, Nghị định
35 hỗ trợ thị trường

*Theo báo cáo từ BDS.com.vn

 Kinh tế - Xã hội
Loạt tín hiệu tích cực từ hệ thống pháp lý BĐS.

Quyết nghị Quyết nghị Nghị định

Luật Đất đai 2024 08/2004/QĐ-UBND 12/2024/NĐ-CP
02/2024/QĐ-UBND

Ngày 18/01/2024, Ngày 15/01/2024,

Luật Đất đai 2024 số UBND tỉnh BR-VT
UBND tỉnh BR-VT Chính phủ ban hành
31/2024/QH15 chính ban hành Quyết ịnh
ban hành Quyết ịnh Nghị định 12/2024/
Nội thức được Quốc hội
khóa XV, kỳ họp bất
08/2024/QĐ-UBND
02/2024/QĐ-UBND
về việc ban hành
quy định về giá đất
về việc ban hành và Nghị định
dung thường lần thứ năm
Quy định giá cho
Quy định giá bồi
10/2023/NĐ-CP sửa
thông qua ngày thường, hỗ trợ đối
chính 18/01/2024. Luật Đất
thuê nhà ở thuộc sở
hữu nhà nước trên
với cây trồng khi
đổi các Nghị định
hướng dẫn thi hành Những dấu hiệu tích
đai 2024 có hiệu lực Nhà nước thu hồi cực tại 2024 thông
địa bàn tỉnh BR-VT. Luật Đất đai 2013.
thi hành từ ngày đất trên địa bàn tỉnh
01/01/2025 BR-VT năm 2024. qua hàng loạt chính
sách pháp lý nền
tảng giúp thị trường
BĐS ổn định và phát
triển mạnh mẽ hơn
trong tương lai
Cơ sở cho nhiều Cơ sở để thực
Ổn định giá cho Cơ sở để thực
Tác thay đổi tích cực hiện các dự án
thuê nhà ở tại địa hiện các dự án
động trong thị trường BĐS tích cực hơn
bàn BR-VT BĐS tích cực hơn
BĐS tại địa bàn BR-VT
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
đang có dấu hiệu nào đáng chú ý
BĐS NGHỈ DƯỠNG (*) số liệu cả năm

Loại sản phẩm Condotel Biệt thự Nhà phố/shophouse

5937 căn 2542 căn 3271 căn

2023
Số lượng mở bán từ 45 dự án từ 67 dự án từ 34 dự án
Giảm 3% Y-o-Y Giảm 58% Y-o-Y Giảm 62% Y-o-Y

Tỷ lệ tiêu thụ 19.6% 20.7% 11.18%

Số lượng giảm 68% Y-oY Số lượng giảm 87% Y-oY Số lượng giảm 94% Y-oY

Mặt bằng giá Thay đổi Thay đổi Thay đổi

sơ cấp tăng từ không đáng kể không đáng kể không đáng kể

Thị trường tiêu thụ trọng điểm

Miền Bắc Miền Trung Miền Nam

Quảng Nam, Khánh Hòa,

Quảng Ninh Bà Rịa - Vũng Tàu
Bình Định

Source: DKRA Group

BĐS NGHỈ DƯỠNG (*) số liệu 2 tháng đầu năm

Loại sản phẩm Condotel Biệt thự Nhà phố/shophouse

14 căn 39 căn 0 căn

2024
Số lượng mở bán từ 01 dự án từ 01 dự án từ 0 dự án
Giảm 91% Y-o-Y Giảm 2% Y-o-Y Giảm 100% Y-o-Y

Tỷ lệ tiêu thụ mới 50% 12.8% 0%

Số lượng giảm 94% Y-oY Số lượng giảm 81% Y-oY Số lượng giảm 0% Y-oY

Mặt bằng giá Thay đổi không Thay đổi Thay đổi
sơ cấp tăng từ đáng kể không đáng kể không đáng kể

Source: DKRA Group

Muốn Bất động sản nghỉ dưỡng quay lại đà phục hồi thì Du
lịch chính là một trong những cú hích quan trọng nhất
Bà Rịa Vũng Tàu chính là
nơi tiềm năng nhất hiện
nay phát triển về du lịch
Source: Vietnamese Travelers Profile
in Q2/2023 by The Outbox
Vì sao lại có nhận định trên? Vì Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nói chung hay TP. Vũng Tàu - trung tâm
kinh tế, tài chính, văn hóa, du lịch của tỉnh nói riêng đang là một trong những
thị trường du lịch có tốc độ phục hồi sau dịch tốt nhất Việt Nam

Trong cả năm 2023, Bà Rịa - Vũng Tàu

thu hút hơn
14.2 triệu lượt khách
tăng 21.9% so với cùng kỳ năm 2022.

Doanh thu dịch vụ lưu trú & ăn uống đạt

14.994 tỷ đồng
tăng 22% so với cùng kỳ năm 2022.

Source: Sở Du lịch Bà Rịa - Vũng Tàu

Thành phố

Sự phát triển về du lịch và thị trường BĐS nghỉ dưỡng của Vũng Tàu xuất
phát từ các yếu tố bền vững, bài bản, có định hướng lâu dài.
BÀ RỊA VŨNG TÀU – BÁT GIÁC KIM CƯƠNG
Khu vực bao gồm TPHCM, BÀ RỊA - VŨNG TÀU, ĐỒNG NAI, BÌNH DƯƠNG, TÂY
NINH, BÌNH PHƯỚC,TIỀN GIANG và LONG AN, chiếm 43% tổng sản phẩm nội địa
(GDP) cả nước. Đây là siêu đô thị có quy mô hàng đầu Đông Nam Á và cả Đông Á.

Nội lực của Bà Rịa – Vũng Tàu đến từ vị thế là một trong “bát giác kim cương” trọng
điểm kinh tế Nam Bộ, và là địa phương đóng góp ngân sách lớn thứ ba cả nước, chỉ sau
Tp.HCM và Hà Nội.

Nội lực mạnh mẽ: lấy du lịch, cảng biển và

ngành công nghiệp lọc hóa dầu làm trọng tâm,
Bà Rịa – Vũng Tàu như hổ được chắp thêm cánh
với bệ đỡ vững chắc từ hàng loạt công trình hạ tầng
giao thông trọng điểm với kết nối liên vùng hoàn
hảo. Đây là tiền đề để vùng đất này rộng cửa hút
vốn đầu tư và phát triển kinh tế trong suốt nhiều
năm qua
 —Du lịch Vũng Tàu —

Nơi thiên thời, địa lợi, nhân hòa

Ôn hòa quanh năm, mát mẻ Hệ sinh thái biển - rừng tuyệt đẹp

Khí hậu ôn hòa Phong cảnh hữu tình

Đa dạng điểm đến thu hút Ẩm thực phong phú - con người văn minh

Những địa danh biểu tượng Những đặc trưng địa phương
—Du lịch Vũng Tàu —

Nơi dễ đi dễ về
Với lợi thế là thành phố biển vệ tinh gần Thành phố Hồ Chí
Minh nhất với chỉ 1 giờ 30 phút di chuyển và dễ dàng kết nối
với các tỉnh thành lân cận (trong tương lai sẽ còn nhanh hơn
khi cơ sở hạ tầng được nâng cấp), TP. Vũng Tàu có vị trí kết
nối thuận lợi để trở thành tâm điểm du lịch của Đông Nam Bộ.

Là nơi “dễ đi dễ về”, thành phố Vũng Tàu là nơi góp phần tạo
xu hướng du lịch cuối tuần với tần suất và mức độ quay lại
cao.

Source: Vietnam Plus

 —Du lịch Vũng Tàu —

Nơi “sóng hạ tầng” làm bệ đỡ vững chắc

Vũng Tàu là tâm điểm phát triển du lịch của địa

phương, sở hữu những chính sách ưu ái về cơ
sở hạ tầng liên tục được phát triển và cải thiện,
đồng thời hưởng lợi từ phát triển hạ tầng khu
vực
CƠ SỞ HẠ TẦNG HIỆN HỮU

Ql 1A
Ngã tư Vũng Tàu

Thủ Thiêm

Ql 51

Mũi Kê Gà

• QUỐC LỘ 51 dài 86km là trục huyết mạch nối từ Biên

Ql 55 Hoà, Bình Dương tới TP Vũng Tàu.
• QUỐC LỘ 55 dài 229km, kết nối Bà Rịa, Bình Thuận,
Tl 44 TP Bảo Lộc - Lâm Đồng.
Hồ Tràm
• QUỐC LỘ 56 dài 50km kết nối Bà Rịa tới Long Khánh
Đồng Nai
Long Hải
Vũng Tàu • CAO TỐC HCM - LONG THÀNH - DẦU GIÂY dài
59,7kM. Rút ngắn thời gian di chuyển HCM-VT.
 CƠ SỞ HẠ TẦNG TƯƠNG LAI

Dự án mở rộng Quốc lộ 55 (nối kết 3 vùng du

lịch: Bà Rịa – Bình Thuận – Đà Lạt). Hiện tại,
QL 1A Sở Giao thông Vận tải đang kiến nghị Bộ
Giao thông Vận tải sớm ưu tiên nguồn vốn
trái phiếu Chính phủ đầu tư mở rộng, hoàn
chỉnh đồng bộ như các đoạn khác trên
HCM Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu tuyến QL 55 liên tỉnh: Bà Rịa - Vũng Tàu,
Bình Thuận, Lâm Đồng.

QL 51
Mũi Kê Gà
Cao tốc Bến Lức –Long Thành BR-VT
La Gi
CAO TỐC BIÊN HÒA – VŨNG TÀU (GĐ1) dài
CẦU PHƯỚC AN dài 3,7Km, dự
53,7Km.
kiến hoàn thành năm 2025, kết nối QL 55
Nhơn Trạch, Đồng Nai tới thị xã • Q2 – Q4.2021: Thẩm định và phê duyệt
Bình Châu
Phú Mỹ, BRVT. báo cáo nghiên cứu tiền khả thi.
Tl 44 Hồ Tràm • Q4.2021 – Q4.2022: Lựa chọn và ký kết
CAO TỐC BẾN LỨC - LONG nhà thầu xây dựng.
THÀNH dài 57,8Km, dự kiến hoàn • Q1/2022 – Q1.2023: Giải phóng mặt
thành năm 2023, kết nối Tây Nam Long Hải bằng.
Bộ tới cảng Cái Mép và các tỉnh
Vũng Tàu • Q4/2022: Thi công xây dựng.
Đông Nam Bộ
• 2025: hoàn thành & khai thác
 Dự án đường
Cái Mép - Thị Vải PHÀ BIỂN CẦN GIỜ - SÂN BAY QUỐC TẾ
sắt Biên Hòa -
VŨNG TÀU LONG THÀNH
Vũng Tàu

“Hơn 30% tổng lượng hàng hóa “Đã đi vào hoạt động từ 16 tỷ USD Nối Bình Dương –
xuất khẩu container cả nước đi tháng 1.2021, rút ngắn Tổng vốn đầu tư Đồng Nai
qua cụm cảng Thị Vải – Cái Mép thời gian di chuyển từ 100 triệu khách/năm và Bà Rịa – Vũng
Cụm cảng nước sâu Thị Vải – Cái TP.HCM đến Vũng Tàu Tổng công suất Tàu Thúc đẩy giao
Mép là cảng duy nhất tại Việt 2025
còn 30 phút thương kinh tế -
Nam tiếp nhận tàu siêu trọng Dự kiến hoàn thành
xã hội toàn vùng
trên 200.000 tấn, tiếp nhận tàu 16 tỷ USD
Tạo thêm sự lựa chọn Tổng vốn đầu tư Đang trong quá
mẹ đi Châu Âu, Mỹ, thuộc Top thuận tiện cho du trình xây dựng
40 phút
50 cảng biển khai thác khách, kết nối 2 điểm báo cáo nghiên
Thời gian di chuyển Long
container cao nhất thế giới đến du lịch nổi bật cứu tiền khả thi
Thành – Vũng Tàu
phía Nam: Cần Giờ -
Vũng Tàu

20
*cụm cảng Thị Vải –Cái M ép
—Du lịch Vũng Tàu —

Nơi kết nối quốc tế tương lai

TP. Vũng Tàu được định hướng phát triển không chỉ là trung tâm
du lịch cấp vùng, cấp quốc gia mà phải phát triển trở thành
trung tâm du lịch chất lượng cao mang đẳng cấp quốc tế và trở
thành trung tâm kinh tế biển quốc gia, bao gồm cả cảng biển
du lịch và các loại hình du lịch nghỉ dưỡng, văn hóa, thể thao
và các dịch vụ vui chơi giải trí chất lượng cao.

Với định hướng này, trong tương lai Vũng Tàu được kỳ vọng
sẽ đón thêm lượng lớn khách du lịch quốc tế về địa phương
để vươn tầm trở thành điểm đến du lịch và giao thương của
châu lục.

Source: Trung tâm xúc tiến thương mại đầu tư tỉnh BR-VT
 —Du lịch Vũng Tàu —

Đồng lòng phát triển mũi nhọn du lịch

2025 2030
Tổng lương khách 8,6 triệu 17 triệu
Khách quốc tế 1,4 triệu 4 triệu
Tổng doanh thu 31.000 tỷ đồng 102.000 tỷ đồng
Số lượng phòng 16.000 20.000

Tổng số việc làm (lao động trực tiếp) 38.000 (10.000) 45.000 (15.000)

Với bờ biển dài 150km, tỉnh có tiềm năng phát triển du lịch; do đó trong quy hoạch phát triển của tỉnh, du lịch
trở thành một trong những mũi nhọn kinh tế của Bà Rịa Vũng Tàu. Mức tăng trưởng bình quân khách du lịch
mục tiêu là 11% - 14% mỗi năm. Bên cạnh đó, Ngành cũng chú trọng ưu tiên phát triển sản phẩm du lịch nghỉ
dưỡng biển, đảo, du lịch MICE, du lịch sinh thái, văn hóa và di tích lịch sử.

22
 —Du lịch Vũng Tàu —

Đa dạng trải nghiệm – khám phá cho du khách

Đến Vũng Tàu, du khách có thể tận
hưởng, tham quan những đặc trưng tại
nơi đây:
● Khám phá thiên nhiên: Núi nhỏ, núi lớn, đảo
Gò Găng, mũi Nghinh Phong,...
● Khám phá di tích: Tượng Chúa Kito, miếu Hòn
Bà, ngọn hải đăng Vũng Tàu,...
● Trải nghiệm địa phương: Thăm tàu thuyền giàn
khoan, chợ Xóm Lưới, xem đua chó,...
● Trải nghiệm ẩm thực: Hải sản, lẩu cá đuối,
bánh khọt, bánh mì chả cá,...
● Những lễ hội hàng năm: Lễ Dinh Cô, lễ Nghinh
Ông, lễ hội Đình thần Thắng Tam,...
● Trải nghiệm giải trí: local bar, công viên giải trí,
quảng trường, hoạt động trên bãi biển,...
Tuy nhiên:

Dẫu có nổi tiếng về du lịch với tỷ lệ khách quay

lại cao hàng đầu Việt Nam, thì
TP. Vũng Tàu vẫn còn mang hình ảnh du lịch
bình dân và ngắn ngày, thiếu vắng nguồn cung
ứng dịch vụ cho du lịch cao cấp, điểm đến
đẳng cấp với bãi biển riêng tư và những hoạt
động quy mô giữ chân du khách cho kỳ nghỉ
dài.
 — Du lịch Vũng Tàu —

Đang thiếu hụt cơ sở lưu trú cao cấp

~1,200 1,17% 85 - 100%

Cơ sở lưu trú du lịch Số lượng cơ sở Công suất phòng cơ sở lưu trú cao cấp
tại TP. Vũng Tàu lưu trú du lịch cao cấp tại Vũng Tàu
(tham khảo thị trường khác: (vào cuối tuần & ngày lễ)
Nha Trang - 9%, Phú quốc - 9%)

→ Với công suất hiện tại, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ước tính cần thêm khoảng 4.000 phòng tiêu chuẩn 4-5 sao. Trong bối
cảnh sân bay Long Thành sớm đi vào hoạt động, con số này sẽ cần tăng thêm nữa để đáp ứng nhu cầu lưu trú cao cấp.

Source: Báo Dân Trí, Bộ Văn Hóa Thể Thao và Du Lịch, Savills Hotels (2022)
 — Du lịch Vũng Tàu —

Đang thiếu vắng resort 5 sao

Với việc tỉnh phân chia đặc tính các

cụm du lịch khá rõ ràng, những quần
thể lớn, cao cấp tập trung phần lớn ở
cụm du lịch Long Hải, Hồ Tràm & Bình
Châu.

Hiện TP. Vũng Tàu chưa xuất hiện

quần thể du lịch cao cấp, đa phần là
khách sạn và căn hộ biển.

Các khách sạn và căn hộ biển tại TP.

Vũng Tàu có đặc thù là không có bãi
biển riêng, mà chỉ tọa lạc tại đường
ven biển.

Source: Bộ Văn Hóa Thể Thao và Du Lịch

 — Du lịch Vũng Tàu —

Chỉ là du lịch bình dân, ngắn ngày

Đối với du khách, hình ảnh du lịch
TP. Vũng Tàu là:

● Điểm đến du lịch bình dân với mức chi tiêu

thấp.
● Điểm đến quốc dân, xôm tụ với những bãi
tắm công cộng.
● Điểm đến du lịch ngắn ngày: đi về trong ngày
hoặc ở lại 1 đêm.
Vấn đề đặt ra: Để du lịch thật sự phát triển thì
cần cải thiện trải nghiệm và cảm nhận của du
khách về TP. Vũng Tàu
 Vũng Tàu đang cần thêm tổ hợp nghỉ dưỡng – thương mại -
giải trí biển thật sự đẳng cấp gia tăng trải nghiệm cho du khách
 Định vị dự án

THE MARIS VUNG TAU

TỔ HỢP NGHỈ DƯỠNG - THƯƠNG MẠI - GIẢI TRÍ BIỂN 5 SAO

Một dự án thay đổi hoàn toàn trải nghiệm du lịch của thành phố biển Vũng Tàu, trở thành một điểm đến
biểu tượng và khác biệt chưa từng có, xác lập một tầm cao mới cho du lịch nghỉ dưỡng giải trí nơi đây.
02 TỔNG QUAN
DỰ ÁN
33
- Chủ đầu tư: TDG GROUP.
- Quy mô: 23ha với mật độ xây dựng 23%.
- Sản phẩm: Khu villa gồm 192 biệt thự biển,
01 khách sạn 5 sao và 03 tòa tháp căn hộ.
- Thông điệp chính: The Maris Vũng Tàu - Trái
tim thành phố biển
Ý nghĩa tên dự án: The Maris được lấy cảm
hứng từ tiếng Latinh của từ Stilla Maris hay
Stella Maris có nghĩa là “Sao Biển”. Stella
Maris "sao biển" là tên của chòm sao Polaris
hay sao Bắc Đẩu (còn được gọi là "kim chỉ
nam", "sao của con tàu", "ngôi sao dẫn
đường”…). Ngôi sao này đã được biết đến
như một dấu hiệu chỉ đường từ thời cổ đại.
Đây là ngôi sao của hi vọng, là ánh sáng tỏa
hào quang rực rỡ.
 TDG GROUP HÀNH TRÌNH 20 PHÁT TRIỂN

Với triết lý kinh doanh: "Khách hàng là trọng tâm", TDG Group luôn nỗ lực mang đến những sản phẩm, dịch vụ chất
lượng, hài lòng cho mọi khách hàng.
GIẢI THƯỞNG TOP 5 DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG TIỀM NĂNG NHẤT
NĂM 2024
 HỆ TIỆN ÍCH NỘI KHU DỰ ÁN

Tiện ích sức khỏe - thể thao

Hồ bơi vô cực trung tâm

Hồ bơi vô cực view biển
Sân tập Golf
Sân tennis
Khu thể thao biển
Massage, Spa, Sauna...
Khu tắm nắng

40
 HỆ TIỆN ÍCH NỘI KHU DỰ ÁN
Tiện ích vui chơi, giải trí - mua sắm

Bờ biển riêng hơn 600m

Khu lặn biển san hô
Khu vui chơi có thưởng Lucky
Quảng trường lễ hội đa sắc màu
Quảng trường cối xay gió
Cầu tàu và bến du thuyền Aquamarine
Con đường ánh sáng kỳ diệu
Đại lộ 4 seasons
Dòng sông nghệ thuật love song
Cầu tình yêu
Vườn tiểu cảnh
Công viên dọc biển
Khu mua sắm với nhiều thương hiệu thời
trang nổi tiếng
Phòng Karaoke VIP
Vườn hoa hồng lãng mạn
Nhiều biểu tượng check in siêu đáng yêu
Sân khấu âm nhạc ngoài trời
Beach Cinema
Vườn babylon trên không
Đồi vọng cảnh 41
 HỆ TIỆN ÍCH NỘI KHU DỰ ÁN

Tiện ích dành cho trẻ em

Khu vui chơi trẻ em trong nhà

Khu vui chơi trẻ em ngoài trời
Hồ bơi trẻ em và công viên nước
Khu triển lãm âm nhạc dành cho
trẻ

42
 HỆ TIỆN ÍCH NỘI KHU DỰ ÁN

Tiện ích trung tâm hội nghị, nhà

hàng, ẩm thực

Ballroom tổ chức sự kiện với sức

chứa trên 1000 khách
Hầm rượu vang
Khu nướng Barbecue
Chuỗi nhà hàng ẩm thực Hàn,
Nhật, Việt
Beach club 4 sao

43
Những yếu tố độc tôn chỉ có tại The Maris
 BỜ BIỂN RIÊNG TƯ HIẾM HOI TẠI TP.
VŨNG TÀU
Mặt tiền của dự án là 600M BỜ BIỂN
RIÊNG TƯ HIẾM CÓ TẠI TP. VŨNG TÀU,
đảm bảo sự tận hưởng thoải mái cho
những chủ nhân sở hữu dự án lẫn du
khách tới đây

45
Cầu tàu dài nhất phía Nam

Vươn ra biển dài 450m2, ngang 8m.

Nhà hàng nổi 2 tầng trên biển

Neo đậu 8 – 10 du thuyền 46

 Ý tưởng ủ rượu vang xuống đáy biển được
ông Yannick Heude nghĩ ra trong một
chuyến đi chơi biển cùng bạn bè

Nước biển sẽ giúp ngăn cản các tia UV chiếu vào

cùng với hiện tượng thủy triều mạnh diễn ra đều đặn
lên xuống mỗi ngày, nên dòng hải lưu đảo nghịch ấy
sẽ khiến các chai rượu từ từ nghiêng sang phải, đứng
thẳng, lại từ từ nghiêng sang trái. Quá trình này gần
giống với kỹ thuật làm sâm banh.

Các chai rượu dưới biển nghiêng theo dòng nước

khiến cặn rượu lắng xuống ở hai bên và đáy chai, giữ
màu sắc trong trẻo của rượu và khiến hương vị của
rượu vang càng đậm đà. “Rượu vang ngâm dưới đáy biển” ở thị trấn Saint-Malo Pháp

Hầm rượu vang dưới biển độc đáo với sức chứa
2000 chai, nơi đây được kết hợp với khu lặn biển,
tạo nên một nét đặc trung cho dự án của The Maris

47
Hồ bơi vô cực trực diện biển với diện tích 2.225m2 lớn nhất
Thành phố Vũng Tàu

48
SÂN TẬP GOLF HƠN 8000 m2, ngang 30m dài hơn 200m.
Để có những trải nghiệm nâng cao sức khoẻ chủ đầu tư đã thay đổi thiết kế từ 1
toà căn hộ thành sân tập golf dành cho quý chủ nhân tương lai của The Maris.
Điều này cho thấy chủ đầu tư rất chú trọng đến tiện ích, cảnh quan và sức khoẻ của
cư dân tại The Maris.

49
Suối nguồn hạnh phúc với diện tích hơn
10.000m2 mang phong thuỷ vượt khí
đến cho gia chủ
50
Sản phẩm cao cấp với nhiều loai hình đa dạng đáp ứng mọi
nhu cầu của thị trường

51
 KHU CAO TẦNG KHU BIỆT THỰ KHU KHÁCH SẠN
VEGA SENERITY CAPELLA

VEGA VEGA VEGA

 - Vega: Một trong 5 ngôi sao
sáng nhất về đêm
- Alaric – Atlantic – Polaris : tên
Serenity: Chòm sao Capella: Ngôi sao
các vùng đất nổi tiếng.
thể hiện sự thông sáng nhất trong
- Superior, Deluxe, Premium,
thái, sáng tạo. chòm sao Ngự Phu
Suite, Grand, Luxury: các loại
phòng trên du thuyền.

Ý nghĩa độc đáo của các tên gọi phân khu trong dự án
 Tổng quan phân khu

- Diện tích xây dựng tòa tháp: 3.562 m2

- Tổng diện tích sàn: 59.821,6 m2
- Quy mô: 2 tầng hầm, 18 tầng nổi (+2 tầng
lửng)
- Khối tháp: Chiều dài 121,16m; Chiều rộng
26,3m
- Chiều cao: 83,2 m (từ mặt sàn hoàn thiện
tầng 1 đến đỉnh mái)
- Tổng sản phẩm căn hộ du lịch: 598 căn - -
- Loại hình: 1PN (mẫu A, A1, B) và 2PN
(mẫu C, C1, C2)
- Căn hộ điển hình là Mẫu A (DT thông thủy
41.44m2) chiếm 79,6%
- Shophouse: 4 căn
MẶT BẰNG TẦNG 1 và 2
TIỆN ÍCH TẦNG 1 VÀ 2
MẶT BẰNG TẦNG 3
MẶT BẰNG TẦNG 4
MẶT BẰNG TẦNG 5 - 14
MẶT BẰNG TẦNG 15 VÀ TIỆN ÍCH TRÊN CAO
MẶT BẰNG TẦNG 18 VÀ TIỆN ÍCH TRÊN CAO
MẪU A

DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG 44,54 m²

DIỆN TÍCH THÔNG THUỶ 41,44 m²

 Diện tích WC 5,53 m²

 Diện tích balcony 4,50 m²
 Diện tích phòng ngủ + bếp 31,41 m²

MẪU A1

DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG 59,02 m²

DIỆN TÍCH THÔNG THUỶ 55,28 m²

 Diện tích WC 7,58 m²

 Diện tích balcony 4,61 m²
 Diện tích phòng ngủ + bếp 43,09 m²
MẪU B+1

DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG 71,32 m²

DIỆN TÍCH THÔNG THUỶ 67,30 m²

 Diện tích WC 7,5 m²

 Diện tích balcony 7,8 m²
 Diện tích phòng ngủ 17,3 m²
 Diện tích phòng khách + bếp 34,7 m²

MẪU C

DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG 68,12 m²

DIỆN TÍCH THÔNG THUỶ 62,80 m²
 iện tích WC. 5,57 m²
 Diện tích balcony 4,50 m²
 Diện tích phòng ngủ 1 13,36 m²
 Diện tích phòng ngủ 2 15,08 m²
 Diện tích phòng khách + bếp 24,29 m²
MẪU C1
DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG 90,91 m²
DIỆN TÍCH THÔNG THUỶ 85,80 m²

 Diện tích WC 1 5,72 m²

 Diện tích WC 2 6,40 m²
 Diện tích balcony 9,56 m²
 Diện tích phòng ngủ 1 15,35 m²
 Diện tích phòng ngủ 2 16,53 m²
 Diện tích phòng khách + bếp 32,24 m²

MẪU C2

DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG 79,71 m²

DIỆN TÍCH THÔNG THUỶ 75,01 m²
 Diện tích WC 6,6 m²
 Diện tích balcony 4,5 m²
 Diện tích phòng ngủ 1 14,9 m²
 Diện tích phòng ngủ 2 17,47 m²
 Diện tích phòng khách + bếp 31,54 m²
MẪU CĂN HỘ SÂN VƯỜN - GARDEN HOME

CHỈ CÓ Ở TẦNG 3
THIẾT KẾ ĐẶC BIỆT – CÓ SÂN VƯỜN

 Diện tích balcony A 8,4 m²

 Diện tích balcony A1 11,58 m²

 Diện tích balcony B+1 17,1 m²

 Diện tích balcony C 13,26 m²

 Diện tích balcony C1 19,00 m²

 Diện tích balcony C2 16 ,00 m²

CĂN HỘ SINH ĐÔI
DUO SMART

DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG 89,08 m²

DIỆN TÍCH THÔNG THUỶ 82,88 m

 Diện tích WC 1 & 2 11,06 m²

 Diện tích balcony 1&2 9,00 m²

 Diện tích phòng ngủ + bếp 62,82 m²

CĂN HỘ “DU THUYỀN” VEGA ALARIC
Phân khu cao tầng sử dụng các trang thiết bị nội thất nhập
khẩu theo tiêu chuẩn Châu Âu sang trọng và tinh tế.
Pháp lý dự án chỉn chu

70
71
Những yếu tố độc bản tại dự án The Maris Vũng Tàu mà khách hàng
không thể bỏ qua
1. HỆ GIÁ TRỊ CẠNH TRANH TUYỆT ĐỐI CỦA THE MARIS VŨNG TÀU

Chỉ 23%
 2. TIỆN ÍCH NỘI KHU ĐỘC ĐÁO

BỜ BIỂN RIÊNG TƯ HIẾM HOI TẠI TP. VŨNG TÀU CẦU TÀU DÀI NHẤT PHÍA NAM
MẶT TIỀN CỦA DỰ ÁN LÀ 600M BỜ BIỂN VƯƠN RA BIỂN DÀI 450M2, NGANG 8M

HỒ BƠI VÔ CỰC TRỰC DIỆN BIỂN VỚI DIỆN TÍCH SÂN TẬP GOLF HƠN 8000 M2, NGANG 30M DÀI HƠN 200M. KhÁCH SẠN 5 SAO
2.225M2 LỚN NHẤT THÀNH PHỐ VŨNG TÀU
 3. TỔ HỢP HOẠT ĐỘNG TRẢI NGHIỆM

LỄ HỘI THẢ DIỀU CUỘC THI ĐUA XE KART HỒ BƠI VÔ CỰC CÔNG VIÊN THÚ CƯNG KHU PHỐ ẨM THỰC

BBQ TIỆC NƯỚNG CINEMA NGOÀI TRỜI KHU LỀU CẮM TRẠI BÀN TIỆC RIÊNG TRÌNH DIỄN BAND NHẠC
 4. TỔ HỢP HOẠT ĐỘNG BIỂN TẠI DỰ ÁN

•Khám Phá Biển Bằng Flyboard:

Đội ngũ yêu thể thao biển sẽ có cơ hội •Cưỡi sóng Môtô biển:
trải nghiệm cảm giác mạnh mẽ của việc môn thể thao thích hợp với
“bay trên mặt nước” với flyboard. những du khách có cảm giác
mạnh

•Khám Phá dù lượn: •Cưỡi phao chuối:

Trải nghiệm cảm giác bay lượn tự do Là hoạt động vui chơi trên biển
trên mặt biển và ghi lại những hình mang đến những trải nghiệm độc
ảnh từ trên cao đáo và đáng nhớ
 5. CHUỖI SỰ KIỆN HẤP DẪN TỔ
CHỨC TRẢI DÀI XUYÊN SUỐT

Hội chợ tết Lễ hội thả diều Thể thao mạo hiểm Trình diễn pháo hoa

Đại nhạc hội coutdown

Festival biển Đêm nhạc sống Lễ hội du lịch biển Lễ giáng sinh
THAY LỜI BIỂN HÁT

Chuỗi sự kiện năm 2024 phục vụ khách du lịch: Lễ kỉ niệm 49 năm ngày giải phóng miền Nam 30/4, Ngày hội gia đình
1/6, Lễ hội trăng rằm, Ngày hội gia đình Việt Nam 28/6, Ngày phụ nữ Việt Nam…
 CHÂN
DUNG

03 KHÁCH
HÀNG
 Đ Ố I TƯỢNG KHÁCH HÀNG TIỀM NĂNG

70% 20% 10%

N H À Đ Ầ U TƯ N H À Đ Ầ U TƯ C H U Y Ê N G IA
“Y Ê U B IỂ N ” “D À I H Ạ N ” “L O C A L & L IV E ”

Theo kết quả focus group

CHÂN DUNG NHÓM
SE C O ND HO M E
B Ê N BIỂ N HỌ LÀ AI?
• Nhà đầu tư tại các thành phố lớn (HCM/HN)
HỌ M ONG M UỐN GÌ?
• Ho yêu Thành phố biển Vũng Tàu, muốn mua một secondhome tại Vũng Tàu, có thể cho
thuê vận hành và nghỉ dưỡng cuối tuần

• An tâm với những dự án có vị trí đẹp, thông tin dự án, chủ đầu tư rõ ràng, mô hình BĐS và sản
phẩm BĐS giá trị gia tăng trong tương lai cao
INSIGHT CỦA HỌ?
• Hiểu rất rõ tiềm năng các thị trường BĐS, nhạy thị trường, bắt sóng tốt
• Phân tích, tập hợp, quyết định dựa trên thông tin rõ ràng, có tính l ý trí cao, ra quyết định
nhanh, có thể mua nhiều sản phẩm cùng lúc
• Thói quen đọc và tìm kiếm thông tin trên các báo đầu tư/ kinh doanh/ tài chính, các kênh

Chị Mai, 37 tuổi online…

Chủ d oanh n g hiệp • Cân nhắc lời giới thiệu của bạn bè/ đối tác khi có ý định đầu tư vào các dự án BĐS
Số n g t ạ i TP HCM
THÁCH THỨC?

70%
• Rất am hiểu hoặc tìm hiểu rất kỹ về thị trường
• Cảm xúc cảm tính cao, yếu tố feeling nhiều
• So sánh các sản phẩm đầu tư khác trong trong thời điểm.
QUAN TÂM:Căn 1PN/ 2 PN
Tâm lý người mua trên khía cạnh
mua ở hoặc làm second home

Nhu cầu:
Họ yêu thích du lịch và nghỉ dưỡng biển, có nhu cầu tìm kiếm một
căn nhà ven biển để làm nơi nghỉ dưỡng gắn kết gia đình, tiện nghi,
đa dạng trải nghiệm chất lượng.

Họ có thể là người địa phương tìm kiếm một căn nhà để tận hưởng
chất sống nghỉ dưỡng đúng nghĩa.

Mối quan tâm chính khi tìm kiếm second-home:

- Chủ đầu tư uy tín, pháp lý vững vàng.
- Vị trí thuận tiện di chuyển bằng xe hơi/ xe nhà.
- Tầm view đẹp, gần bờ biển, khí hậu ôn hòa.
- Hệ tiện ích đẳng cấp, nhiều trải nghiệm độc đáo.
- Quy mô, quy hoạch & thiết kế ấn tượng.
- Sản phẩm sử dụng làm second-home nhưng cần có yếu tố gia
tăng giá trị theo thời gian.
CHÂN DUNG NHÓM
NHÀ Đ Ầ U TƯ HỌ LÀ AI?

“ DÀI H Ạ N ” •Nhà đầu tư tại HCM, HN, Hải Ngoại và các tỉnh thành lân cận
HỌ M ONG M UỐN GÌ?

• Muốn mua BĐS tại một thành phố trung tâm phát triển
• Mục tiêu đầu tư chốt lời theo nhịp sóng BĐS, để lâu dài cho thuê BĐS hay khai thác vận hành
• An tâm với những dự án có vị trí đẹp, thông tin dự án, chủ đầu tư rõ ràng, mô hình BĐS và sản
phẩm BĐS giá trị gia tăng trong tương lai cao

INSIGHT CỦA HỌ?

• Hiểu rất rõ tiềm năng các dự án BĐS ở Biển, hiểu rõ về thị trường Vũng Tàu
• Phân tích, tập hợp, quyết định dựa trên thông tin rõ ràng, có tính l ý trí cao, so sánh với các dự
án cùng phân khúc, cùng khu vực, cùng thời điểm
• Đầu tư để tích luỹ tài sản, giữ giá trị tài sản. Hạn chế rủi ro
• Thói quen đọc và tìm kiếm thông tin trên các báo đầu tư/ kinh doanh/ tài chính, các kênh
online…

Anh Toàn, 47 tuổi • Cân nhắc lời giới thiệu của bạn bè/ đối tác khi có ý định đầu tư vào các dự án BĐS
Giám đ ố c d o an h n g h iệ p THÁCH THỨC?
Số n g t ạ i Đồng Nai
• Rất am hiểu hoặc tìm hiểu rất kỹ về thị trường

20%
• Đầu tư ngắn hạn: quan tâm đến giai đoạn đầu mở bán, phương thức thanh toán, các đợt mở
bán và đặc biệt là khả năng “ra hàng”
• Đầu tư dài hạn: đầu tư BĐS để cho thuê, quan tâm đến khả năng cho thuê và giá thuê khu vực
lân cận, đòi hỏi về hạ tầng, tiện ích và những mảng không gian xanh
QUAN TÂM:Căn 1PN/ 2 PN
Tâm lý người mua trên khía cạnh
đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

Nhu cầu:
Tìm kiếm thêm sản phẩm để đầu tư khai thác cho thuê du lịch.

Mối quan tâm chính khi tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng:
- Chủ đầu tư, đơn vị quản lý và vận hành uy tín.
- Nằm tại nơi có (hoặc được hưởng lợi từ) lộ trình phát triển hạ
tầng kết nối địa phương nhằm tăng trưởng kinh tế và du lịch.
- Có điều kiện thiên nhiên thuận lợi cũng như phát triển du lịch
địa phương để khai thác du lịch quanh năm.
- Vị trí đẹp tại địa phương, hệ tiện ích đẳng cấp, nhiều trải
nghiệm độc đáo phù hợp với nhiều nhóm đối tượng du lịch.
- Sản phẩm dễ sở hữu với chính sách bán hàng ưu đãi, thanh toán
nhẹ nhàng.
CHÂN DUNG NHÓM
LOCA L & L IV E

HỌ LÀ AI?
• Họ là các chuyên gia lĩnh vực dầu khí, đang sinh sống và công tác tại Vũng Tàu
HỌ M ONG M UỐN GÌ?
• M uốn mua nhà làm để an cư với những tiện ích xứng tầm
INSIGHT CỦA HỌ?
• Cân nhắc kỹ về uy tín CĐT, ra quyết định chậm nhưng sẵn sàng chi trả nhiều hơn cho
những SP uy tín, chất lượng cao
• Hướng đến giá trị bền vững cho bản thân và gia đình, quan tâm về con cái và hạnh phúc
gia đình

Anh Huy, 35 tuổi
Tr ư ở n g p h ò n g c t y D ầ u
Khí
Số n g t ạ i V ũ n g Tà u
• Không quyết định quá nhanh, lựa chọn kỹ lưỡng nhưng thông qua cảm tính
• Có tìm hiều và hoạch định tài chính cũng như ý thức việc đầu tư BĐS (để mua ở có, để lướt
sóng có, để đầu tư có)
• Tham khảo đánh giá/review bởi các NĐT khác trước khi mua sản phẩm
CÓ THÁCH THỨC GÌ?

10%
• So sánh các sản phẩm đầu tư/an cư khác trong trong thời điểm
• Dễ bị ảnh hưởng thông tin truyền thông và tâm l ý đám đông
QUAN TÂM:Căn 2 PN/ 3 PN
TỈ LỆ THỊ TRƯỜNG MỤC TIÊU

Thị trường TP. Hà Nội:5 %

Thị trường Oversea:5%

Thị trường VŨNG TÀU & lân cận (BIÊN HÒA): 20%
Thị trường TP. HCM:70%
 Khách hàng mục tiêu theo NƠI Ở

Khách hàng TP. HCM và lân cận Khách hàng địa phương
Mua làm second home, khai thác cho thuê Mua làm second home/khai thác cho thuê
hoặc song hành cả 2 mục đích hoặc mua ở vì yêu thích dự án

Location: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai Location: Bà Rịa-Vũng Tàu

Tuổi: 35-64 Tuổi: 35-64
 Trải qua những giai đoạn thị trường biến động, tâm lý nhà đầu tư đã thay đổi, không đầu tư rủi
ro với kỳ vọng lợi nhuận cao mà chuyển thành tâm lý đầu tư an toàn, chắc thắng, bền vững, có
tính thanh khoản, có giá trị gia tăng - chủ đầu tư làm thực, sản phẩm thực, giá trị thực

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, họ cần một sản phẩm có pháp lý vững vàng đến từ CĐT uy tín, và
đồng thời nhìn ra được tiềm năng du lịch địa phương và sản phẩm đầu tư có thể đáp ứng xu hướng du
lịch để lựa chọn bài toán đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hoàn hảo nhất!
BÀN GIAO - KHAI
THÁC CĂN HỘ
VEGA ALARIC

88
*Không áp dụng cho phương thức thanh toán đặc biệt siêu linh hoạt
Thank you