‫ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر‬

‫اﻧﻪ ﻓﻲ ﻳﻮم‪...........‬اﻟﻤﻮاﻓﻖ‪......../...../.....‬‬
‫اﻟﺴﻴﺪ ‪ ............................./‬واﻟﻤﻘﻴﻢ‪.....................‬‬
‫) ﻃﺮف اول (‬
‫اﻟﺴﻴﺪ ‪.........................../‬واﻟﻤﻘﻴﻢ‬
‫) ﻃﺮف ﺛﺎﻧﻲ ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ (‬
‫ﺗﻤﻬﻴﺪ‬
‫ﻳﻤﺘﻠﻚ اﻟﻄﺮف ا=>ول ﻛﺎﻣﻞ ارض وﺑﻨﺎء اﻟﻌﻘﺎر‪ ........‬ﺷﺎر ع‪.....‬‬
‫ﻗﺴﻢ‪...........‬ﻣﺤﺎﻓﻈﺔ‪........‬وﺣﻴﺚ ان اﻟﻄﺮف اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻗﺪ رﻏﺐ ﻓﻲ اﺳﺘﺌﺠﺎر‪........‬‬
‫ﺑﺎﻟﺪور‪........‬ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺸﺎر اﻟﻴﻪ وﺑﻌﺪ ان اﻗﺮ ﻛﻞ ﻣﻦ اﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺪﻳﻦ ﺑﻜﺎﻣﻞ‬
‫اﻫﻠﻴﺘﻬﻢ ﻟﻠﺘﻌﺎﻗﺪ ﻓﻠﻘﺪ ﺗﻢ ا=>ﺗﻔﺎق ﻋﻠﻲ ا=>ﺗﻲ‬
‫او‪-: 32‬‬
‫ﻳﻌﺘﺒﺮ اﻟﺘﻤﻬﻴﺪ اﻟﺴﺎﺑﻖ ﺟﺰء => ﻳﺘﺠﺰء ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ‬
‫ﺛﺎﻧﻴﺎ ‪-:‬‬
‫ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ اﺟﺮ اﻟﻄﺮف ا=>ول اﻟﻤﺆﺟﺮ اﻟﻲ اﻟﻄﺮف اﻟﺜﺎﻧﻲ اﻟﻤﺴﺘﺎﺟﺮ‬
‫اﻟﻘﺎﺑﻞ ﻟﺬﻟﻚ‪...........‬ﺑﺎﻟﺪور‪ .....‬ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر رﻗﻢ‪ ........‬ﺷﺎر ع‪ ........‬ﺑﻘﺼﺪ‬
‫اﺳﺘﻌﻤﺎﻟﻪ‬
‫ﺛﺎﻟﺜﺎ ‪-:‬‬
‫اﻟﻤﻘﻴﻤﺔ ا=>ﻳﺠﺎر ﻳﺔ اﻟﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻫﻲ ﻣﺒﻠﻎ‪ ........‬ﻣﻠﻴﻢ‪ .....‬ﺟﻨﻴﻪ‪........................‬‬
‫ﺟﻨﻴﻬﺎ ﺗﺪﻓﻊ ﻣﻘﺪﻣﺎ ﻛﻞ اول ﺷﻬﺮ و ﻳﺘﻌﻬﺪ اﻟﻄﺮف اﻟﺜﺎﻧﻲ ﺑﺪﻓﻊ =>ﺟﺮة اﻋﺘﺒﺎرا ﻣﻦ‬
‫ﺗﺎر ﻳﺦ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻟﻴﺪ اﻟﻄﺮف ا=>ول ) اﻟﻤﺎﻟﻚ ( ﺑﺎ=>ﻳﺼﺎل اﻟ‪>l‬زم‬
‫راﺑﻌﺎ ‪-:‬‬
‫ﻣﺪة ﻫﺬ ا اﻟﻌﻘﺪ‪...........‬ﺗﺒﺪا ﻣﻦ ﺗﺎر ﻳﺦ ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ وﺗﻨﺘﻬﻲ‪ ......../.../ .....‬وﺗﺠﺪد‬
‫ﻟﻤﺪد اﺧﺮي ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ ﻣﺎﻟﻢ ﻳﺨﻄﺮ اﺣﺪي اﻟﻄﺮﻓﻴﻦ اﻟﻄﺮف ا=>ﺧﺮ ﺑﺮﻏﺒﺘﻪ ﻓﻲ ﻋﺪم‬
‫ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻟﻌﻘﺪ وذﻟﻚ ﻗﺒﻞ اﻧﺘﻬﺎء اﻟﻤﺪة ﺑﺸﻬﺮ ﻳﻦ ﻋﻠﻲ ا=>ﻗﻞ‬
‫ﺧﺎﻣﺴﺎ ‪:‬‬
‫اذا ﺗﺎﺧﺮ اﻟﻤﺴﺘﺎﺟﺮ ﻋﻦ اﻟﺪﻓﻊ ﻓﻲ ﻣﻮاﻋﻴﺪ اﻟﻤﺤﺪدة وﻟﻮ ﻟﻤﺪة ﻗﺴﻂ واﺣﺪ‬
‫ﻓﻠﻠﻤﺎﻟﻚ اﻟﺤﻖ ان ﻳﻠﺰم اﻟﻤﺴﺘﺎﺟﺮ ﺑﺪﻓﻊ ا=>ﺟﺮة واﻟﻤﺼﺎر ﻳﻒ اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ وﻏﻴﺮ‬
 ‫اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﻠﺘﺰم ﺑﻬﺎ اذا اﻗﻴﻤﺖ دﻋﻮة ﻋﻠﻴﻪ وﻟﻪ اﻳﻀﺎ اﻟﺤﻖ ﻓﻲ ان ﻳﻔﺴﺦ‬
‫اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺪون اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻲ ﺣﻜﻢ ﻗﻀﺎﺋﻲ ﻟﻬﺬا اﻟﻔﺴﺦ وﺑﺪون اﺟﺮاءات رﺳﻤﻴﺔ‬
‫وﻗﺪ ﻗﺒﻞ اﻟﻤﺴﺘﺎﺟﺮ ﻫﺬه اﻟ{|وط‬
‫ﺳﺎدﺳﺎ ‪-:‬‬
‫=> ﻳﺠﻮز ﻟﻤﺴﺘﺎﺟﺮ ان ﻳﺆﺟﺮ اﻟﻌﻬﻦ اﻟﻤﺬﻛﻮرة ﻣﻦ ﺑﺎﻃﻨﻪ او ﻳﺘﻨﺎزل ﻋﻦ ا=>ﻳﺠﺎر‬
‫ﻟﻜﻞ او ﺑﻌﺾ اﻟﻤﻜﺎن اﻟﻤﺆﺟﺮ ﻟﻪ ﻋﻦ اي ﻣﺪة ﻛﺎﻧﺖ ﺑﺪون اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻲ‬
‫ﺗ‪ |€‬ﻳﺢ ﺳﺎﺑﻖ وﻛﺘﺎﺑﻲ ﻣﻦ اﻟﻤﺆﺟﺮ اﻟﺬي ﻳﺤﻖ ﻟﻪ ان ﻳﺮﻓﺾ ذﻟﻚ واذا ﺧﺎﻟﻒ‬
‫اﻟﻤﺴﺘﺎﺟﺮ ﻫﺬا اﻟ{|ط ﻳﻌﺘﺒﺮ اﻟﻌﻘﺪ ﻣﻔﺴﻮﺧﺎ ﻓﻮرا ﺑﺪون ﺗﻨﺒﻴﻪ او اﻧﺬار وﻟﻠﻤﺎﻟﻚ‬
‫اﻟﺤﻖ ﻓﻲ اﻟﺰام اﻟﻤﺴﺘﺎﺟﺮ ﺑﺎﻟﻌﻄﻞ وا=>‚|ار واﻟﻤﺼﺎر ﻳﻒ اﻟﺘﻲ ﺗﺘﺮﺗﺐ ﻋﻠﻲ‬
‫ذﻟﻚ‬
‫ﺳﺎﺑﻌﺎ‪-:‬‬
‫ﻳﺘﻌﻬﺪ اﻟﻤﺴﺘﺎﺟﺮ ﺑﺎﺳﺘﻌﻤﺎل اﻟﻌﻴﻦ اﻟﻤﺆﺟﺮة ﺑ{|ط ان ﻳﺮاﻋﻴﻬﺎ ﻛﻤﺎ ﻳﺮاﻋﻲ‬
‫ا=>ﻧﺴﺎن ﻣﺎﻟﻪ اﻟﺨﺎص و=> ﻳﺴﺘﻌﻤﻠﻪ ا=> ﻋﻠﻲ ﺣﺴﺐ „|وط ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ وﺧ‪>l‬ف‬
‫ذﻟﻚ ﺗﻜﻮن ﻫﺬه ا=>ﻳﺠﺎرة ﻣﻔﺴﻮﺧﺔ و ﻳﻠﺘﺰم اﻟﻤﺴﺘﺎﺟﺮ ﺑﺎﻟﻤﺼﺎر ﻳﻒ وا=>‚|ار‬
‫اﻟﺘﻲ ﺗﺤﺪث‬
‫ﺛ ﺎ ﻣ ﻨ ﺎ ‪-:‬‬
‫ان اﻟﻤﺴﺘﺎﺣﺮ ﻏﻴﺮ ﻣﺴﻤﻮ ح ﻟﻪ ﺑﺎي ﺗﻐﻴﻴﺮ ﺑﺎﻟﻌﻴﻦ ﻣﺜﻞ ﻫﺪم او ﺑﻨﺎء او ﺗﻘﺴﻴﻢ‬
‫اﻟﻐﺮف او ﻓﺘﺢ ﺷﺒﺎﺑﻴﻚ واﺑﻮاب ﺑﺪون اذن ﻛﺘﺎﺑﻲ وﺳﺎﺑﻖ ﻣﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ وان ﺗﻢ اي‬
‫„‪‰‬ء ﻣﻦ ذﻟﻚ ﻳﻜﻮن ﻣﻠﺰﻣﺎ ﺑﺎرﺟﺎع اﻟﻌﻴﻦ ﻟﺤﺎﻟﺘﻬﺎ ا=>ﺻﻠﻴﺔ وﻣﻠﺰﻣﺎ ﺑﺪﻓﻊ ﻳﻤﺔ‬
‫اﻟﻤﺼﺎر ﻳﻒ وا=>‚|ار واﻟﻤﺎﻟﻚ ﻟﻪ اﻟﺤﻖ ﻓﻲ ان ﻳﻨﺘﻔﻊ ﺑﺎﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎت وا=>ﺻ‪>l‬ﺣﺎت‬
‫اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ ﻣﻦ ﺗﻠﻚ ا=>ﺣﺪاﺛﺎت وﺑﺪون اﻟﺰام ﻋﻠﻴﻪ ﺑﺪﻓﻊ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ او ﺑﺪﻓﻊ ﻣﺒﻠﻎ ﻣﻨﻬﺎ‬
‫ﻣﻬﻤﺎ ﻛﺎﻧﺖ‬
‫ﺗﺎﺳﻌﺎ ‪-:‬‬
‫ﺟﻤﻴﻊ ﻣﺎﻓﻌﻠﻪ اﻟﻤﺴﺘﺎﺟﺮ ﻣﻦ ﺗﻨﻈﻴﻤﺎت ﻓﻲ اﻟﻌﻴﻦ اﻟﻤﺆﺟﺮة ﻟﻪ ﻣﻦ ﺗﻨﻈﻴﻤﺎت‬
‫ﻓﻲ اﻟﻌﻴﻦ اﻟﻤﺆﺟﺮة ﻟﻪ ﻣﺜﻞ دﻫﺎﻧﺎت او ﻟﺼﻖ ورق او دﻳﻜﻮر وﺧ‪>l‬ﻓﻪ وﺗﻜﻮن‬
‫ﻣﺼﺎر ﻳﻒ ﻣﻦ ﻃﺮﻓﻪ و=> ﻳﻠﺰم اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺑ{‪‰‬ء ﻣﻨﻬﺎ و=> ﻳﺤﻖ ﻟﻠﻤﺴﺘﺎﺟﺮ ان ﻳﻄﻠﺒﻪ‬
‫ﻣﻨﻬﺎ و=> ﻳﺤﻖ ﻟﻠﻤﺴﺘﺎﺟﺮ ان ﻳﻄﻠﺐ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ و=> اﻋﺪاﻣﻬﺎ ﻋﻨﺪ ﺧﺮوﺟﻪ ﻣﻦ اﻟﻌﻴﻦ‬
‫ﺑﻞ ﻳﻜﻮن ﻣﺘﺒﺮﻋﺎ ﺑﻬﺎ ﻟﻠﻤﻠﻚ و ﻳﻜﻮن ﻣﻠﺰﻣﺎ ﺑﻌﻤﻞ ﻛﻞ اﻟﻤﺮﻣﺎت ﻟﻠﻌﻴﻦ ﻣﺪة ﻫﺬا‬
‫ا=>ﻳﺠﺎر دون اﻟﺮﺟﻮ ع ﻋﻠﻲ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺑﺪﻓﻊ ﻣﻦ اﻟﻤﺼﺎر ﻳﻒ‬
 ‫ﻋﺎ‪CB‬ا ‪-:‬‬
‫اﻟﻤﺴﺘﺎﺟﺮ ﻣﻠﺰم ﺑﺎرﺟﺎع اﻟﻌﻴﻦ اﻟﻤﺬﻛﻮرة ﻛﻤﺎ اﺳﺘﻠﻤﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ وﻣﻠﺰم‬
‫ﺑﺎﺻ‪>l‬ح ﻛﻞ اﻟﺘﻠﻒ ﻣﺪة ﺳﻜﻨﻪ وﻟﻮ ﻛﺎن اﻟﻤﺘﺴﺒﺐ ﻋﻦ ذﻟﻚ اﺣﺪ اﻓﺮاد ﻋﺎﺋﻠﺘﻪ او‬
‫ﺧﺪﻣﺔ و=> ﻳﺤﻖ ﻟﻪ ﺗﺨﺰ ﻳﻦ ﻣﻮاد ﻣﻠﺘﻬﺒﺔ او ﻣﻔﺮﻗﻌﺎت ﺑﺎﻟﻌﻴﻦ واذا ﺣﺪث ﻳﻌﺘﺒﺮ‬
‫ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ =>ﻏﻴﺎ‬
‫اﻟﺤﺎدي ﻋ‪-:CF‬‬
‫ﺟﻤﻴﻊ ﻣﺎ ﻳﺤ‹| اﻟﺴﺎﻛﻦ ﻣﻦ ﻣﻨﻘﻮ=>ت او ﺑﻀﺎﺋﻊ وﺧ‪>l‬ﻓﻪ اﻟﺘﻲ ﺗﻮﺿﻊ ﺑﺎﻟﻌﻴﻦ‬
‫ﻫﻲ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺤﻴﺚ اذا ﺣﺪث ﺗﺎﺧﻴﺮ ﻓﻲ دﻓﻊ ا=>ﺟﺮة واﻗﻴﻤﺖ ﻋﻠﻴﻪ دﻋﻮي‬
‫ﻓﻴﻜﻮن ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ اﻟﺤﻖ اﻳﻀﺎ ﻓﻲ اﻟﺤﺠﺰ اﻟﺘﺤﻔﻈﻲ ﻣﺒﺪﺋﻴﺎ‬
‫اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋ‪-: CF‬‬
‫ﻛﻞ ﻣﺎ ﻳﺮ ﻳﺪ اﻟﻤﺎﻟﻚ اﺻ‪>l‬ﺣﻪ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ ﻣﺮﻣﺎت وﺧ‪>l‬ﻓﻪ ﻓﻲ ﻣﺪة ﻫﺬه‬
‫ا=>ﻳﺠﺎر ﻟﻪ ان ﻳﺠﺮﺑﻬﺎ ﺑﺪون ﺗ‹|ر ﻣﻦ اﻟﺴﺎﻛﻦ و ﻳﻜﻮن ﻟﻪ اﻟﺤﻖ ﻓﻲ ﻣﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺎي‬
‫ﻋﻄﻞ او ‚|ر‬
‫اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻋ‪-: CF‬‬
‫ان اﻟﻤﺴﺘﺎﺟﺮ =>ﺣﻖ ﻟﻪ ﺑﻤﻄﺎﻟﺒﻪ ا‚|ار او اﻧﻘﺎص ا=>ﺟﺮة ﺗﺎﺟﻴﺮ دﻓﻌﻬﺎ ﺑﺤﺠﺔ اي‬
‫ﻋﻴﺐ ﺑﺎﻟﻌﻴﻦ ﺗﺮﻣﻴﻤﺎت‪...‬ﻳﻠﺘﺰم ﺑﻬﺎ ﻣﻬﻤﺎ اﻣﺘﺪت ﻣﺪﺗﻬﺎ وﻟﻠﻤﺴﺘﺎﺟﺮان ﻳﻜﻠﻒ‬
‫اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺑﺎﺟﺮاء ا=>ﺻ‪>l‬ﺣﺎت اﻟ‹|ور ﻳﺔ ﺑ{|ط ان ﻳﻜﻮن ﻣﺘﺒﺮﻋﺎ ﺑﻬﺎ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ و ﻳﻜﻮن‬
‫ﻣﻠﺰﻣﺎ ﺑﻌﻤﻞ اﻟﻤﺮﻣﺎت ﻟﻠﻌﻴﻦ ﻣﺪة ﻫﺬا ا=>ﻳﺠﺎر دون اﻟﺮﺟﻮ ع ﻋﻠﻲ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺑﺪﻓﻊ‬
‫„‪‰‬ء ﻣﻦ اﻟﻤﺼﺎر ﻳﻒ‬
‫اﻟﺮاﺑﻊ ﻋ‪-: CF‬‬
‫اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻟﻴﺲ ﻣﺴﺌﻮ=> ﻧﺤﻮ اﻟﺴﺎﻛﻦ => ﺑﻌﻄﻞ و=> ﺧ‪>l‬ﻓﻪ ﻣﻤﺎ ﻳﻨﺴﺐ ﻟﻠﺴﺎﻛﻦ ﻣﻦ‬
‫اﻋﻤﺎل اﻟﺠﻴﺮان او ﻋﻤﻮم اﻟﻐﻴﺮ او ﻣﻦ ﺧ‪>l‬ﻓﻬﻢ ﻣﻬﻤﺎ ﻛﺎن ﻧﻮﻋﻬﺎ‬
‫اﻟﺨﺎﻣﺲ ﻋ‪-: CF‬‬
‫ﺛﻤﻦ اﻟﻤﻴﺎه واﻟﻨﻮر واﺟﺮة اﻟﺒﻮاب ﺗﻜﻮن ﻋﻠﻲ اﻟﻤﺴﺘﺎﺟﺮ‬
‫اﻟﺴﺎدس ﻋ‪-: CF‬‬
‫اذا ﺣﺪث اﻣﺮ ﻣﺨﻞ ﺑﺎﻟﻌﻴﻦ اﻟﻤﺆﺟﺮة ﻓﻠﻠﻤﺎﻟﻚ اﻟﺤﻖ ﻓﻲ اﺧﺮاج اﻟﺴﺎﻛﻦ ﻣﻦ‬
‫اﻟﻌﻴﻦ ﺑﻤﺠﺮد اﻟﺘﻨﺒﻴﻪ ﻋﻠﻴﻪ ﺷﻔﻮ ﻳﺎ واذا راي اﺟﺮاء اﻟﺘﺤﻔﻈﺎت اﻟ‪>l‬زﻣﺔ ﻓﻠﻠﻤﺎﻟﻚ‬
‫اﻟﺤﻖ ﻓﻲ اﺟﺮاﺋﻬﺎ ﻓﻮرا وﻟﻴﺲ ﻟﻠﻤﺴﺘﺎﺟﺮ ان ﻳﺘﻮﻗﻒ او ﻳﺘﻌﻄﻞ ﺑﺎي „‪‰‬ء ﻣﻄﻠﻘﺎ‬
‫وان ﻳﻄﻠﺐ ﻧﻔﻘﺎت او ﻗﻴﻤﺔ ﻣﺎ اﺟﺮاه ﻣﻦ ﻧﻔﻘﺎت او ﻣﻦ ﺗﻨﻈﻴﻤﺎت او ﻋﻄﻞ او‬
‫ا‚|ار‬
‫اﻟﺴﺎﺑﻊ ﻋ‪-: CF‬‬
‫اﺗﻔﻖ اﻟﻄﺮﻓﺎن وﻗﺒ‪ >l‬ﻣﻦ ا=>ن ﺑﺪون ﻣﻌﺎرﺿﺔ اﺧﺘﺼﺎص ﻗﺎ‚‪ ‰‬ا=>ﻣﻮر‬
‫اﻟﻤﺴﺘﻌﺠﻠﺔ ﺑﺎﻟﺤﻜﻢ ﻓﻲ ﻣﺴﺎﻟﻪ ﺗﺮك اﻟﻤﺴﺘﺎﺟﺮ ﻟﻠﻌﻴﻦ اذا ﻟﺰم ﺳﻮاء ﻟﺰم‬
‫ﻟﻤﺨﺎﻟﻔﺘﻪ „|وط ﻫﺬه ا=>ﻳﺠﺎره او ﻟﺴﺒﺐ ﻣ‹‪ ‰‬ﻣﺪﺗﻪ ﺑﺪون ﺗﺠﺪﻳﺪ ﺑﺎﻟﻜﺘﺎﺑﺔ‬
‫ﻟﻤﺪة اﺧﺮي اﻣﺎ ﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﻮﺿﻊ ﻃﻠﺐ ﻗﻴﻤﺔ ا=>ﻳﺠﺎر او اﻟﻄﻠﺐ واﻟﻤﺼﺎر ﻳﻒ‬
‫وﻣﺎ اﺷﺒﻪ ﻫﺬا ﻓﻬﺬا ﻳﻜﻮن ﻣﻦ اﺧﺘﺼﺎص اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﻤﺪﻧﻴﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﺑﺤﺴﺐ‬
‫اﻟﻘﺎﻧﻮن‬
‫اﻟﺜﺎﻣﻦ ﻋ‪-: CF‬‬
‫ﺣﺮر ﻫﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻣﻦ ﻧﺴﺨﺘﻴﻦ ﺑﻴﺪ ﻛﻞ ﻃﺮف ﻧﺴﺨﺔ ﻟﻌﻤﻞ ﺑﻤﻮﺟﺒﻬﺎ‬
‫اﻟﻤﺆﺟﺮ‬ ‫اﻟﻤﺴﺘﺎﺟﺮ‬