‫‪1-1‬مقدمة‪- :‬‬

‫‪ :‬اسم المشروع وموقعه‬

‫فندق خمس نجوم بدولة السودان والیة الخرطوم ‪- - -‬‬
‫تعریف المشروع ‪:‬‬
‫ھو عبارة عن تصمیم منشاة الغرض منھا توفیر مكان للسكن المؤقت او االیواء مع‬
‫توفیر جمیع السبل للراحة‬
‫والترفیه للزوار سواء كانوا سیاح او مواطنین محلیین وذلك علي أسس ومواصفات‬
‫عالمیة‪.‬‬
‫‪2- 1‬أھمیة المشروع والحوجه إلیه‪- -:‬‬
‫تكمن أھمیه المشروع األساسیة في توفیر موقع سیاحي ممیز في مدینة الخرطوم‬
‫وذلك لقلة ھذه المشاریع من‬
‫ناحیة مستوى الرقى والخدمات والمواصفات وان یكون موقع ھذا المشروع ممتاز‬
‫الجتذاب السیاح ورجال‬
‫اإلعمال والمستثمرین‬
‫‪3-1‬أھداف المشروع ‪- :‬‬
‫‪-‬أدخال السودان في دائرة السیاحة العالمیة‪.‬‬ ‫أ‬
‫ب ‪-‬أظھار فنا جدیدا من البناء والتشیید في السودان لیواكب تطور العمارة عالمیا‪.‬‬
‫ت ‪-‬توفیر البیئة السكنیة الممتازة للنزالء‪.‬‬
‫ث ‪-‬العائد المادي للمستثمر عند تنفیذ المشروع‪.‬‬
‫ج‪ -‬العائد المادي من العملة الصعبة من السواح‪.‬‬
‫ح ‪-‬یتماشى مع جھود حكومة الوالیة ورغبتھا في النھوض بمستوى والسیاحة‬
‫والمباني السیاحیة والخدمات المقدمة للسیاح‬
‫‪4-1‬أسباب اختیار المشروع‪- :‬‬
‫خ ‪-‬االھتمام في اآلونة األخیرة بالسیاحة كقطاع اقتصادي ھام ومؤثر وكصناعة‬
‫المستقبل ‪.‬‬
‫د ‪-‬استغالل المقومات السیاحیة على ضفاف النیل ‪.‬‬

‫‪23‬‬
 ‫ذ ‪-‬قلة مثل ھذه المشاریع من حیث المستوى في الخدمات والمواصفات خاصة في‬
‫الخرطوم‪.‬‬

‫‪ 1-5‬اﻟﺟﮭﺎت واﻟﺷراﺋﺢ اﻟﺗﻲ ﯾﺧدﻣﮭﺎ اﻟﻣﺷروع‪:‬‬

‫ﻟﻣﺧﺗﻠف اﻷﻏراض‬
‫‪-‬‬ ‫‪- 1‬اﻟﺳﯾﺎح اﻷﺟﺎﻧب اﻟذﯾن ﯾﺗواﻓدون ﻋﻠﻰ اﻟﻣدﯾﻧﺔ‬
‫‪.‬‬ ‫‪- 2‬اﻟوﻓود اﻟرﺳﻣﯾﺔ واﻟﺣﻛوﻣﯾﺔ‬

‫‪- 3‬اﻟﺳﯾﺎح اﻟﻣﺣﻠﯾون ﻣن ﻣﺧﺗﻠف وﻻﯾﺎت اﻟﺳودان‪.‬‬

‫‪ 6-1‬اﺑﻌﺎد اﻟﻣﺷروع‬
‫أ ‪-‬اﻟﺑﻌد اﻻﻗﺗﺻﺎدي‪- : :‬‬
‫‪- 1‬زﯾﺎدة ﻓرص اﻟﻌﻣل‪- .‬‬
‫‪- 2‬ﯾﻌﻣل ﻋﻠﻲ زﯾﺎدة اﻟﺣرﻛﺔ اﻟﺗﺟﺎرﯾﺔ واﻟﺳﯾﺎﺣﯾﺔ‪.‬‬

‫‪-3‬زﯾﺎدة اﻟﺗﻧﺎﻓس ﻓﻲ اﻟﻣﺷﺎرﯾﻊ اﻟﻣﺷﺎﺑﮭﺔ ﯾؤدي اﻟﻰ اﻻرﺗﻘﺎء ﺑﻣﺳﺗوى اﻟﺟودة ﻓﻲ‬
‫ﺧدﻣﺎﺗﮭﺎ‪.‬‬
‫ب ‪-‬اﻟﺑﻌد اﻟوظﯾﻔﻲ‪:‬‬
‫‪- 1‬ﺗﻘدﯾم اﻟﺧدﻣﺎت ‪-‬‬
‫اﻟﺳﯾﺎﺣﯾﺔ واﻟﻔﻧدﻗﯾﺔ ﻓﻲ ارﻗﻲ ﻣﺳﺗوﯾﺎﺗﮭﺎ‬
‫‪- 2‬ﺗوﻓﯾر أﻣﻛﻧﺔ ﻟﻼﺳﺗﺛﻣﺎر وإﻗﺎﻣﺔ اﻻﺣﺗﻔﺎﻻت واﻟﻣﻧﺎﺳﺑﺎت‪. .‬‬

‫‪- 3‬أﯾﺿﺎ ﺗﻘدﯾم ﻧﻣﺎذج ﻣن اﻟﺗرﻓﯾﮫ ﻟﻠﺳﯾﺎح واﻟﺟﻣﮭور‪.‬‬

‫ت ‪-‬اﻟﺑﻌد اﻹﻋﻼﻣﻲ‪:‬‬
‫‪- 1‬ﻋﻛس ﺻورة ﺟﻣﯾﻠﺔ‪ -‬ﻋن اﻟﺑﻼد وﻣدي ﺗﺣﺿرھﺎ‬
‫‪- 2‬ﻋﻛس ﺻوره ﻋن ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺑﻼد‬
‫ث ‪-‬اﻟﺑﻌد اﻟﺟﻣﺎﻟﻲ‪:‬‬
‫‪-‬‬
‫‪-3‬إﻋطﺎء اﻟﻣوﻗﻊ طﺑﯾﻌﺔ ﺧﻼﺑﺔ واطﻼﻟﮫ ﺟﻣﯾﻠﺔ‬

‫ج ‪-‬اﻟﺑﻌد اﻟﺛﻘﺎﻓﻲ‪:‬‬
‫‪-‬‬
‫‪- 1‬ﺗﺑﺎدل اﻟﺛﻘﺎﻓﺎت ﺑﯾن اﻟﺷﻌوب واﻟﻘﺑﺎﺋل‬
‫‪-2‬اﻟﺗﻌرف ﻋﻠﻲ اﻟﺗراث اﻟﺳوداﻧﻲ‬

‫‪24‬‬
 ‫‪-3‬رفع مستوي البالد بمواكبة الرقي والثقافة العالمیة‬

‫ح ‪-‬البعد البیئي‪- :‬‬

‫‪-1‬الهدوء وفرصة لالسترخاء‪-2‬االستغالل االمثل للطبيعة والهوية واالطالله النيليه‬

‫الباب الثاين‬
‫‪ :‬الفصل الاول‬
‫نبذةعن السياحة‬
‫نبذةعن الفنادق‬
‫‪:‬الفصل الثاين‬
‫دراسةالنمازج المشابهة‬

‫‪25‬‬
 ‫الفصل االول‬
‫‪ 1.‬نبذة عن السیاحة‬
‫‪ 1-1‬تعریف السیاحة‪:‬‬
‫یمكن تعریف السیاحة بأنھا نشاط السفر بھدف الترفیه ‪ ،‬وتوفیر الخدمات المتعلقة‬
‫لھذا النشاط ‪,‬‬
‫والسائح ھو ذلك الشخص الذي یقوم باإلنتقال لغرض السیاحة لمسافة ثمانین‬
‫كیلومترا على األقل من منزله‪,‬‬
‫وذلك حسب تعریف منظمة السیاحة العالمیة )التابعة لھیئة األمم المتحدة(‪.‬‬
‫‪ 2-1‬أھمیه السیاحة‪:‬‬
‫أ توفیر دخل اقتصادي من العمالت الصعبة للدولة المضیفه‪- .‬‬
‫ب تعتبر كصناعه مشغله لعدد كبیر من األفراد ‪- .‬‬
‫ت تعتبر محرك لمجاالت أخرى مثل االستثمار ‪- .‬‬
‫ث تعتبر إحدى الوسائل ألھامه في التعرف على ثقافة وارث شعوب المنطقه‬

‫‪ 3-1‬مقومات السیاحة ‪:‬‬

‫أ الطبیعة ‪ :‬وتتمثل في الطبیعة وجمالھا)میاه غابات جبال شالالت‪....‬الخ(‪- - - - .‬‬
‫ب تاریخھا وتشمل اآلثار ومعالم الحضارات القدیمة‪.‬‬
‫ت الحضارة ‪ :‬وھي التي تجذب السیاح وتشجعھم لزیارة البلد مثل الفنادق و‬
‫االستراحات والمراكز‬
‫السیاحیة وغیرھا‪.‬‬
‫‪ 4-1‬أنماط السیاحة‪:‬‬
‫أ ‪-‬السیاحة الثقافیة‪ :‬وھي التي تھدف إلى التعرف على عادات البلد وتقالیده‬
‫وموروثات األمم‬
‫والشعوب‪.‬‬
‫ب‪ -‬السیاحة ألریاضیه‪ :‬وھي التي تھدف إلى ممارسة أنواع ألریاضه المختلفة مثل‬
‫الغطس والسباحة وتسلق الجبال‪.‬‬

‫‪26‬‬
 ‫ت‪ -‬السیاحة العالجیه ‪ :‬وتھدف إلى تلقي العالج و االستجمام‪.‬‬
‫ث‪ -‬السیاحة االقتصادیه ‪ :‬وتھدف لعقد الصفقات التجاریة و حضور المؤتمرات‬
‫االقتصادیة‪.‬‬
‫ج ‪-‬السیاحة الترفیھیة ‪ :‬وتھدف إلى الترفیه وقضاء االجازات وأوقات الفراغ و التمتع‬
‫بالطبیعة‪.‬‬
‫ح ‪-‬السیاحة الدینیه ‪ :‬وتھدف إلى زیارة االماكن ألدینیه ألمقدسه‪- .‬‬
‫‪ 5-1‬نبذه تاریخیة عن السیاحة‪:‬‬
‫خ ‪-‬من العسیر االلمام بتاریخ السیاحه ونشاه النزل والفنادق في كافه العصور القدیمه‬
‫و الوسطى ‪-‬‬
‫والحدیثه حتى ولو بشكل موجز‪ ،‬وذلك الن علم السیاحه یفتقر بكافه اللغات الى‬
‫المراجع‪،‬‬
‫وھي الشك نوع من المحطات للقوافل ‪HOSTEL‬والراي السائد ان النزل االولى‬
‫نشأت اول‬
‫مانشأت على طرق سفر القوافل ‪ ،‬ثم بدات تظھر في العماره العربیه مایعرف بالخانات‬
‫والتي تم‬
‫ذكرھا في كثیر من كتب الرحالت في المنطقه العربیه ‪ ،‬واھم العناصر المعماریه للنزل‬
‫او‬
‫الخانات ذلك الفناء الكبیر المكشوف والجدران السمیكه والشكل المستطیل و المربع‬
‫كما توجد‬
‫برك الماء في وسط الفناء والغرف تطل على الفناء الداخلي‪.‬‬
‫د وقد قدم االوربیون مبكرا الى البالد العربیه لما وصلت الى اسماعھم شھره ھذه‬
‫البالد ومعالمھا ‪-‬‬
‫وتعدد دیارھم و اقالیمھم ‪ ،‬وقد عرفت الحضاره العربیه بكثره السیاحه فیھا وبكثره‬
‫السائحین‬
‫الغربیین الیھا من بالد االغریق ومن اشھرھم )ھیرودوت( الذي جاء الیھا سائحا‬
‫وخرج منھا‬
‫دلیال و كاتبا ومؤرخا‪.‬‬

‫‪27‬‬
 ‫‪ 6-1‬أھداف منظمه السیاحة الدولیة‪:‬‬
‫ذ ‪-‬رفع وتطویر إسھام السیاحة ألداخلیه و الدولیة في السالم والتفاھم والصحة‬
‫والرفاھیة في كل أنحاء العالم‪.‬‬
‫ر ‪-‬رفع مستوى معیشة مكان الدول النامیة عن طریق مساعده تلك الدول في توفیر‬
‫التسھیالت لتجذب السیاحة الدولیة‪.‬‬
‫ز ‪-‬تشجیع البحوث و الدراسات في مجاالت السیاحة و اإلحصائیات والتسویق‬
‫السیاحي ووضعھافي خدمه الدول والمنظمات السیاحیة المختلفة‪.‬‬
‫‪.‬‬
‫س ‪-‬التنسیق بین سیاسات الدول المختلفة الخاصة بالسیاحة الدولیة عن طریق وضع‬
‫وتحدید اھداف ومبادئ تحفظ حقوق اإلنسان‬
‫ش ‪-‬إسھام السیاحة الدولیة في تحسین اقتصادیات ومستوى المعیشة في الدول‬
‫النامیة عن طریق دعم ركائز النظام الجدید‬
‫ص ‪-‬نسبه للدور الذي تلعبه السیاحة في الدول ألمتقدمه أصبح ینظر لھا كصناعه لھا‬
‫مقومات كبیرة‪.‬‬
‫‪ 7-1‬أسباب ارتفاع الطلب للسیاحة‪:‬‬
‫ض ‪-‬ارتفاع في مستویات المعیشة وبالتالي ارتفاع في دخل األفراد‪.‬‬
‫ط ‪-‬زیادة أوقات الفراغ‪- .‬‬
‫ظ ‪-‬ارتفاع مستوى التعلیم و الثقافة وبالتالي زیادة الوعي‪- .‬‬
‫ع ‪-‬الزیادة المستمرة في عدد سكان العالم‪- .‬‬
‫غ ‪-‬تطویر وتحسین وسائل النقل والمواصالت مما أدى إلى انخفاض تكالیف السفر‬
‫وبالتالي سھوله الوصول‬
‫‪ 8 - 1‬مناطق الجذب السیاحي في السودان‪1:‬‬
‫ف‪ -‬منطقه اآلثار في البجراویه ومروي شمال السودان‪.‬‬
‫ق ‪-‬سواحل البحر األحمر بطول ‪ 700‬كیلو متر و الشعب المرجانیة و الریاضات‬
‫ألبحریه ولغوص تحت الماء وغیرھا(شرق السودان)‪ .‬منطقه سواكن و اركویت‬
‫ك ‪-‬مناطق الصید شمال دارفور وحضیره الدندر‪ ,‬وجبل مره بارتفاع ‪ 10000‬قدم‬
‫غرب السودان‪.‬‬

‫‪28‬‬
 ‫ل‪ -‬مجرى نھر النیل السبلوقه و المقرن وجبل أولیا وغیرھا من مناطق الجذب‬
‫السیاحیة و الواقعه علیه‬
‫‪ 9-1‬الحاجه للفنادق في السودان‪:‬‬
‫م ‪-‬یمثل السودان بدیال سیاحیا امنا نسبیا للمناطق السیاحیه التقلیدیه في افریقیا ‪،‬‬
‫فالسودان یعتبر البلدان تاثر بالتدھور االمنى‬
‫ن ‪-‬والزالت مناطق السودان تجتذب الكثیر من السیاح لآلثار في الشمال و الصید في‬
‫الدندر و‬
‫الغوص في منطقه البحر االحمر ‪.‬‬
‫ه ‪-‬ونسبه للمتغیرات االقتصادیه واالجتماعیه على المستوى المحلي و العالمي فقد‬
‫تاثر وجه‬
‫الحیاه في السودان حیث انفتح السودان وتم تحریر االقتصاد وتاثرت مظاھر الحیاه‬
‫االجتماعیه‬
‫واالقتصادیه في السودان سلبا و اجابا ارتفعت بذلك متطلبات الحیاه من معیشه وسكن‬
‫و عالج‬
‫وتعلیم وترفیه وسیاحه بشكل یفوق االمكانیات المحلیه ادى ذلك الى البحث عن اشباع‬
‫الرغبه و‬
‫الحاجه في خارج القطر بشكل مكلف مع العلم بان السودان یمتلك جمیع عوامل الجذب‬
‫للسیاحه‬
‫في السوان ولكن عدم اھتمام الدوله بالسیاحه ادى الى فقدان السیاحه بشكل واضح‬
‫في السوان ‪،‬‬
‫ولكن االن بدا المستثمرون في استغالل ھذه الموارد الناجحه ببناء دور السیاحه‬
‫المختلفه سعیا‬
‫لجذب اكبر قدر من السیاح ‪ ،‬ومما سبق یتضح ان ھنالك فرصه سانحه الجتذاب‬
‫السیاح من‬
‫الخارج والداخل وذلك بتوفیر االمكانیات التي ترتفع الى مستوي المنافسه عالمیا م‪.‬‬
‫‪ 10-1‬إحصائیات سیاحیه‪:‬‬
‫أ ‪-‬وضع السیاحة في السودان‪- :‬‬
‫تنقسم المشاریع الداعمة للسیاحة السودانیة الي قسمین‪:‬‬

‫‪29‬‬
 ‫‪-1‬مشاریع مشیدة علي ارض الواقع وتعتبر من المزارات السیاحیة‪.‬‬
‫‪-2‬مشاریع مقترحه لزیادة صناعة السیاحة بالسودان‬
‫صوره رقم (‪)1‬‬

‫نسب المشاریع السیاحیه فى السودان‬

‫‪30%‬‬
‫مشاريع مشيدة‬
‫مشاريع مقترحة‬ ‫‪70%‬‬

‫جدول رقم ‪1‬‬

‫‪30‬‬
 ‫مخطط توزیع السیاح األجانب في السودان‪:‬‬

‫صوره رقم(‪)2‬‬

‫جدول يوضح النسب المئوية لتوزيع السياح األجانب جغرافيا داخل السودان ‪:‬‬

‫جدول رقم‪2‬‬

‫جدول رقم(‪)2‬‬

‫‪31‬‬
 ‫نسب توزیع السیاح حسب فصول السنة‪:‬‬

‫‪4%‬‬
‫الشتاء‬ ‫‪31%‬‬
‫الخريف‬ ‫‪55%‬‬
‫الصيف‬

‫صورة رقم‪3‬‬

‫اﻟﺧرطوم‪:‬‬ ‫‪1‬ﺟدول ﯾوﺿﺢ ﺗوزﯾﻊ اﻟﺳﯾﺎح داﺧل وﻻﯾﺔ‬

‫جدول رقم‪3‬‬

‫‪32‬‬
 ‫مخطط توزیع الفنادق على فئاتھا‬

‫صورة رقم‪4‬‬
‫احصائیات الفنادق في والیة الخرطوم‪:‬‬

‫فندق‪3‬نجوم‬ ‫فندق‪4‬نجوم‬ ‫فندق‪5‬نجوم‬ ‫المنطقه‬

‫‪7‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫الخرطوم‬

‫_‬ ‫_‬ ‫‪1‬‬ ‫بحري‬

‫_‬ ‫_‬ ‫_‬ ‫امدرمان‬

‫‪7‬‬ ‫‪3‬‬ ‫المجموع‬

‫‪5‬‬
‫جدول رقم‪4‬‬

‫‪33‬‬
 ‫مخطط یوضح توزیع الفنادق علي المدن الثالثة ‪:‬‬

‫رقم صورة(‪)5‬‬
‫ب حساب عدد المستخدمین‪- :‬‬
‫متوسط عدد السیاح في ‪350 =2013‬ز‪ 591‬سائح من جدول حركة السیاحه‬
‫السودانیه وزارة السیاحة السوداني‬
‫‪ -‬من جدول حركة السیاحة السودانیة فان متوسط معدل التغیر ابتداء من العام‬
‫‪2013-2005‬‬
‫=‪. %12‬‬
‫متوسط عدد السیاح المتوقع حتي العام ‪ 2014‬ھو ‪ 662.312‬سائح‪.‬‬
‫· ‪ :‬توقعات السیاحة حتي العام ‪2024‬‬
‫‪-‬‬ ‫=عدد السیاح حتي عام ‪)+ 2014‬عدد السیاح حتي عام ‪ * 2014‬عدد‬
‫السنوات *متوسط معدل) التغیر من عام‪2012- 2005‬‬
‫=‪- )21 *21*661.221+ 661.221‬‬

‫‪34‬‬
 ‫=‪ ·1 457.086‬سائح‬
‫عدد السیاح المتوقع حتي عام ‪ 2024‬ھو‪ 1467.086‬سائح‪.‬‬
‫عدد السیاح المستھدف للعام ‪ 2024‬في والیة الخرطوم‪:‬‬
‫=‪ 393.413=%27 *1457.086.‬سائح‬
‫عدد السیاح في مدینة امدرمان )من جدول توزیع السیاح داخل والیة الخرطوم)‬
‫=‪98.353 .=%25 *393.41‬ائح‬
‫السیاحة السودانیة خالل فصول السنة‬
‫یكون الطلب على السیاحة السودانیة ( الفنادق ) في فصول السنة بنسب متفاوتة‬
‫ولذلك یتم حسب وقت الذورة وھو في فصل الشتاء‬
‫عدد السیاح المتوقع عند ذروة النشاط السیاحي ‪:‬‬
‫=عدد السیاح المتوقع لمدینة امدرمان *معدل ذروة السیاحة ‪55%‬‬
‫= ‪ 54 .094=353.98*%55‬سائح‪.‬‬
‫نتیجة عدد السیاح المتوقع عند ذروة النشاط السیاحي= ‪ 54.094‬سائح‪.‬‬
‫حساب عدد السیاح في الیوم الواحد في وقت الذروة ‪:‬‬
‫خالل ذروة النشاط السیاحي " فصل الشتاء دیسمبر‪ -‬أبریل‪.‬‬
‫حساب عدد السیاح في الیوم الواحد ‪:‬‬
‫فترة ذروة النشاط السیاحي ‪ 4‬أشھر =‪ 120‬یوم‬
‫عدد السیاح في الیوم الواحد الیوم‪450 = 120/ 54.094= .‬‬
‫نفرض عدد السیاح الذین یقصدون الفندق ‪%50‬‬
‫= ‪ 225=450*%50‬سائح‬
‫عدد السیاح األجانب في الفندق= ‪ 225‬سائح‪.‬‬
‫عدد السیاح من رجال االعمال= ‪32=415 *%7‬‬
‫عدد السیاح المحلیین‪ 112=415*%=25‬سائح‬
‫الطاقة االستیعابیة للفندق ‪:‬‬
‫نتیجة ‪ :‬عدد السیاح المستوعبین في الفندق = ‪ 370‬نزیل ‪.‬‬

‫‪35‬‬
 ‫نبذة عن الفنادق‬
‫‪ 2 -1‬نبذة تاریخیة عن الفنادق ‪- :‬‬
‫أ‪ -‬تعتبر اإلقامة المؤقتة ھي الخدمة الرئیسیة التي أنشئت المباني الفندقیة من أجلھا‬
‫بإختالف أنواعھا وتطوراتھا التاریخیة والتي كانت تقدم للمسافرین والتجار أثناء‬
‫ترحالھم وتنقلھم‪.‬‬
‫‪-‬والفندق أساسا كلمة مشتقة من اللغة الیونانیة وشاع إستخدامھا في شمال‬ ‫ب‬
‫أفریقیا للداللة علي مكان اعد إلقامة اإلنسان ‪-‬الحیوان‬
‫‪ .‬أما كلمة خان فقد شاع إستخدامھا في الشرق اإلسالمي وقد ظھرت كلمة فندق ألول‬
‫مرة في‬
‫النص المنقوش فوق باب مدخل فندق العروس الذي شید في عھد الناصر صالح‬
‫الدین‪1181‬م‪.‬‬

‫‪-‬أما بالنسبة للخان وھي كلمة فارسیة األصل فقد أطلق إسمه علي أماكن‬ ‫ت‬
‫اإلستراحة واإلقامة التي أنشئت علي طرق المواصالت بین المدن وبعض المباني‬
‫التجاریة‬
‫وكلمة سراي القواقل ھي اإلصطالح الصحیح الذي یمكن إطالقه علي ھذه المباني‬
‫التي كانت‬
‫تسمي أیضا " نزل" وقد ظھرت كلمة خان ألول مرة في نص إنشاء خان العقبة‬
‫‪610‬ھه‪1213‬‬
‫م وقد ظھر الخان لخلق مكان أمین إلقامة المسافرین والتجار في األماكن التي‬
‫تتعرض لھجمات اللصوص وكذلك علي الطرق التي یقل فیھا وجود الماء أو توجد‬
‫علي مسافات متباعدة‪ ،‬ومن المرجح أنھا كانت في األصل عبارة عن مسطح محاط‬
‫بسور به بئر للمیاه وتطور مع الوقت حتي أصبح له الطابع المعماري المتمیز‪.‬‬
‫‪-‬وقد أشیر إلي وجود الكثیر من ھذه المباني في العصر البیزنطي إال أنھا إندثرت‬ ‫ث‬
‫لبنائھا بمواد سھلة ‪-‬‬
‫التآكل كالطوب واللبن وأیضا الظروف التي تطلبت إنشاء ھذه المباني قد تغیرت إال‬
‫أنھا إنتعشت في‬

‫‪36‬‬
 ‫العصور اإلسالمیة‪.‬‬
‫‪-‬وقد كانت ھذه المباني تقام علي الطرق التجاریة علي مسافات تقدر بحوالي‬ ‫ج‬
‫مسیرة یوم ویحدد العدد ‪-‬حسب نوع الطریق ووعورته ولم یقتصر علي المبیت فقط‬
‫بل تحولت إلي أماكن لعقد الندوات وتبادل األفكار‬
‫‪-‬وكان مبني الخان من الخارج یبدو كقلعة لھا شكل مكعب بإرتفاع طابقین أو ثالثة‬ ‫ح‬
‫من مجموعة أبراج‪ -‬باألركان ودعمت الحوائط بأكتاف‪ .‬كما كان له مدخل كبیر وضعت‬
‫علي جانبه عدة غرف للحراسة‬
‫وفي بعض األحیان مجموعة من الحوانیت لبیع المستلزمات الضروریة وھو تقریبا ما‬
‫یحدث اآلن في الفنادق الحدیثة بوجود صالة مدخل كبیرة متصلة باألمن واإلستعالمات‬
‫والمراكز التجاریة الملحقة بالفندق‬
‫‪-‬وقد كان المسقط األفقي للخان یحتوي علي فناء مربع الشكل به بئر ماء تحیط‬ ‫خ‬
‫بالفناء غرف كالمخزن‬
‫واإلسطبالت وفي بعض األحیان یوجد حداد لخدمة الحیوانات وقد كان یلغي ھذا الفناء‬
‫في حالة وجودالخان في المناطق الباردة‪.‬‬
‫د ‪-‬ولما كان معظم إستخدام الخان من قبل التجار المسافرین فقد ظھرت مبان تجمع‬
‫بین الوظیفة التجاریة والخدمیة إلي جانب الوظیفة الرئیسیة للخان وذلك للتسھیل‬
‫علي التجار وأیضا المتعاملین معھم وأطلق‬
‫علي ھذه المباني إسم " الوكالة" وقد كانت إقامة المسافرین في األدوار العلیا حیث‬
‫كان إرتفاعھا یصل إلي أربعة أو خمسة أدوار بینما خصص الدور األرضي لمجموعة‬
‫الخدمات‬
‫لماذا نشأت الفنادق ؟ ‪-‬‬
‫‪-‬ان تطور انواع فنادق یرتبط بتطور السیاحه في البالد ولكن الفنادق غالبا ماتبنى‬ ‫أ‬
‫لتلبي احتیاجات ‪-‬‬
‫المسافرین و السیاح القادمین الى المدینه ‪ ،‬وان لعدد السیاح امر ھام جدا یحدد غالبا‬
‫النوع و االسلوب لذي یجب ان یكون علیه الفندق ‪.‬‬

‫‪37‬‬
 ‫ب‪ -‬یعرف الفندق بانه من اھم منشات االماكن العامه حیث یؤسس و ینشأ من اجل‬
‫الضیوف والجمھور من ‪-‬كافه الجنسیات ومن مختلف الفئات لیوفر لھم الراحه و‬
‫السرو ر ولذلك‬
‫فھو غالبا ما یحتوي على جمیع االحتیاجات و المتطلبا ت التي یمكن ان یحتاجھا‬
‫الضیوف ‪ ،‬وھنالك فعالیات ووظائف اضیفت مع تطور الفنادق من اجل اكتمال راحتھم‬
‫وتلبیه متطلباتھم بشكل كامل‬
‫‪- 2‬فلسفة وعناصر الترفیه األساسیة ‪- :‬‬

‫أ ‪-‬اإلسترخاء‪ - :‬ھو تحریر اإلنسان من التعب وھو الراحة والسكون‪ ،‬وھو عمل شئ‬
‫دون تحدید نوعیته وغایته‪.‬‬
‫ب‪ -‬التجدید‪ - :‬ھو تغییر مسار اإلنسان عن التفكیر وعن العمل وتوجیھه نحو‬
‫الریاضة واللعب وإضاعة الوقت بحریة‪.‬‬
‫‪-‬التطور‪- :‬ھو تحریر اإلنسان من التفكیر اآللي والشكلیات في عملیه الیومي‬ ‫‪.‬ت‬
‫وھو الترفیه المعنوي والثقافة الذھنیة‬
‫‪-2‬تصنیف الفنادق‪- :‬‬
‫أ‪ -‬حسب األسرة‬
‫ب‪ -‬تبعا للتسھیالت والخدمات التي تقدمھا‪- .‬‬
‫ت‪ -‬تبعا لوظیفتھا أو أماكن وجودھا‪- .‬‬
‫أنواع الفنادق حسب األسرة ‪: -‬‬
‫النزل الرخیصة‪ :‬أ‪inn Budget-‬‬
‫خاص بأصحاب الدخل المحدود ویكون نجمة أو نجمتین وكل الغرف زوجیه‬
‫نزل معقولة ‪Motor-inn‬‬
‫‪ :‬ال یزید عن نجمتین←‪%06‬زوجیه ‪ %06‬فردیة‬
‫فندق تقلیدي ‪Conventional Hotel:‬‬
‫خاص بالمؤتمرات ال یقل عن ‪ 0‬نجوم ویصل إلى ‪5‬‬
‫نجوم بوجود حمام سباحة و ‪% 06‬فردى و ‪ %06‬زوجي ‪.‬‬
‫فنادق الترف الممتاز ‪uxurySuper:‬‬
‫‪ l‬خاص بالسیاحة وال یقل عن‪ 2 5‬نجوم‬

‫‪38‬‬
‫‪ : Commercial‬یوجد فى المناطق التجاریة ویفضل أن تكون خاضع لطابع أ‪:‬‬
‫فنادق تجاریة‬
‫و نمط المنطقة الموجود بھا ویكون ) نجمة أو نجمتین ( ویكون ‪ %56‬زوجى و‬
‫‪ %56‬فردى‬
‫فنادق المنتجعات ‪Resort‬‬
‫‪ :‬یوجد في المنتجعات السیاحیة ویتراوح بین( ‪2‬و ‪0‬و ‪) 2‬نجوم ویكون‬
‫‪ %06‬زوجي أو كلھا زوجي‪.‬‬
‫ب تبعا ُ لوظیفة الفندق ومكان وجوده ‪- :‬‬
‫فنادق حكومیة ‪:‬‬
‫‪ -0‬فنادق المدینة ‪ :‬تكون داخل المدن ویجب أن تكون في مواقع إستراتیجیة‬
‫وتكون لشركات قطاع خاص أو‬
‫تابعة لجھات حكومیة ‪ ،‬أشھرھا فندق مریدیان ‪ ،‬شیراتون ‪.‬وأحیانا تكون مخصصة‬
‫ألغراض معینة مثل‬
‫فنادق المؤتمرات ‪.‬‬
‫ومما یمیزھا‪ - :‬أنھا تكون طابقیة وقد تصل إلى ‪ 06‬طابق وذلك لالستفادة من‬
‫المساحة حیث تكون بالطابع الجمالي والدیكور الداخلي للفراغات الداخلیة للفندق‬
‫وأیضا یجب االھتمام بالجانب الخدمي ‪ ،‬لراحة الزوار‪.‬األراضي عالیة في المدینة ‪.‬‬
‫نسبة ألن مثل ھذه الفنادق تعتبر نقاط عالمة في المدینة فإنه یجب االھتمام راعى في‬
‫ھذه الفنادق دراسة المداخل الرئیسیة وتأمینھا حیث یدخلھا كبار الزوار‪.‬‬
‫‪ -0‬فنادق المؤتمرات‪ :‬وھذا النوع من الفنادق یجب أن یكون مؤمن بطریقة جیدة‪.‬‬
‫ھذا النوع من الفنادق یعطى فیه الجانب األعظم لقاعات المؤتمرات بإشكالھا ودخول‬
‫‪vip‬ال وطرق دخولھم تامین الفندق ویكون لھذه الفنادق عالقه بمقر الحكم‬
‫‪ 2-‬فنادق المنتجعات‪ :‬وھي تقدم وسائل الراحة والسكنى والطعام والشراب‬
‫للسیاح‪ ، ،‬ولھؤالء الذین یتمتعون بإجازاتھم‪ .‬كما یوفر بعض ھذه الفنادق مالعب‬
‫الجولف والتزلج والسباحة ونشاطات أخرى‪ .‬ویبقى النزالء لمدة تتراوح بین عدة أیام‬
‫وعدة أسابیع‪ .‬ویقع معظم فنادق المنتجعات بقرب البحیرات والجبال أو بقرب‬
‫البحر‪ ،‬إال أن بعضھا اآلخر یقع قریبًا من المدن الكبرى ویصلح مكانًا لقضاء اإلجازات‬
‫لسكان المناطق المجاورة‪.‬‬

‫‪39‬‬
 ‫وتقدم فنادق المنتجعات كذلك بعض النشاطات لزبائنھا بداخل الفنادق‪ ،‬وكثیر منھا‬
‫یضم بین جنباته صاالت ألعاب ریاضیة وصاالت ألعاب التسلیة‪ ،‬وحمامات سباحة‬
‫داخلیة وساحات التنس‪.‬‬
‫یجب مراعاة الجوانب التالیة في ھذه الفنادق ‪:‬‬
‫‪ -‬المساحات الداخلیة الكبیرة‪.‬‬
‫‪ -‬المساحات الخارجیة الرحبة وذلك للمطاعم الطائرة فوق الشاطئ وغیر ذلك‪.‬‬
‫‪ -‬ومن أھم متطلبات ھذا النوع من الفنادق مایلي ‪:‬‬
‫‪ -‬التوجیه‬
‫‪ -‬المطاعم والكافتیریات ‪.‬‬
‫‪ -‬توفیر مواقف ومساحات للسیارات‪.‬‬
‫‪ -2‬الفنادق الجبلیة ‪ :‬تتوقف على إحساس المھندس المصمم حیث البد من‬
‫االستفادة من المناظر‬
‫لطبیعیة وإتاحة التمتع بھا ‪ ،‬لتوفیر أكبر قدر من الراحة لدى النزالء‪ ،‬ولكن نسبة‬
‫لوعورة المنطقة‬
‫ا یجب معرفة ومراعاة التالي‪:‬‬
‫أ ‪-‬كیفیة الوصول للموقع واستخدام الطرق المعبدة ‪– .‬‬
‫ب ‪-‬دراسة بیئة الموقع وحركة الشمس والریاح السائدة الختیار التوجیه األمثل ‪- .‬‬
‫ج ‪-‬یجب مراعاة طبوغرافیة الموقع من مناطق صخریة وجبال وكثبان من التربة‬
‫ومیول األرض وذلك لمعرفة االحتیاج للحفر والردم ‪.‬‬
‫‪-3‬فنادق المطارات ‪ :‬تعاني من تراجع كبیر في الحجز لسببین ‪ :‬أوالً‪ :‬تنشأ ھذه‬
‫الفنادق عادة بجوار المطارات‪ ،‬بل إنھا جزء من المطار في كثیر من المدن‪ ،‬وحیث إن‬
‫المطارات تنشأ خارج المدن‪ ،‬فإن ھذه الفنادق تكون أیضا بعیدة عن المدن‪ ،‬مما ال‬
‫یجعلھا مكانا مفضال‬
‫للسائحین أو لزوار المدینة ‪ .‬ثانیا‪ :‬إن قربھا من المطارات یجعلھا مكانا غیر مفضل‬
‫لمن یبحث عن الھدوء والراحة ‪.‬‬
‫صحیح أن بھا جوانب سلبیة لكن إیجابیاتھا تغلب على سلبیاتھا بعد التطویر الكبیر‬
‫الذي نشأ في ھذا المجال‬

‫‪40‬‬
 ‫ومن أسباب نشأتھا ‪:‬‬
‫أوال‪:‬أنھا تخدم طائفة معینة من الزبائن‪ ،‬فھي أوال تستخدم من قبل العدید من شركات‬
‫الطیران لتكون مقرا واستراحة لطاقم الطائرات‪ ،‬الذین تنتھي نوباتھم بوصولھم‬
‫للمطار‪ ،‬فیقضون لیلتھم في ھذه الفنادق القریبة من مكان عملھم‬
‫‪ .‬ثانیا‪ :‬إن ھذه الفنادق مكان مفضل للمسافرین المواصلین على رحالت في الیوم‬
‫التالي لوصولھم‪ ،‬أو بعد ساعات عدیدة‪ ،‬ال یستطیعون قضاءھا في المطار انتظارا‬
‫لرحلة قادمة قد تحتاج إلى خمس عشرة ساعة مثال‬
‫‪ .‬ثالثا‪ :‬أن فنادق المطارات مكان مفضل أیضا للسیاح في لیلتھم األخیرة خاصة إذا‬
‫كان موعد السفر في لصباح‪.‬‬
‫‪ -4‬موتیالت أو نزل صغیرة‪.‬‬
‫‪ -5‬فنادق الردھات ‪:‬‬
‫بھا فناءات داخلیة وروعي في ھذا النوع من الفنادق الجانب البیئي بصورة كبیرة‬
‫ومثال له‪ :‬فنادق الشام ‪.‬‬

‫ت ‪-‬تصنیف حسب النجوم بالفندق )حسب الخدمات التي یقدمھا(‪- :‬‬

‫ﻓﻧدق ﻧﺟﻣﺔ‪ :‬واﺣده‬

‫ﻧﺟﻣﺗﯾن‬
‫ﻓﻧدق ‪:‬‬
‫ﻓﻧدق ﺛﻼث ﻧﺟوم‪:‬‬
‫ﻓﻧدق أرﺑﻊ ﻧﺟوم‪:‬‬
‫ﻓﻧدق ﺧ ﻣس ﻧﺟوم‬

‫‪ 5-2‬مواصفات الفنادق ‪5‬نجوم‪- :‬‬

‫المبنى ‪ :‬مبنى مستقل ‪.‬‬

‫الموقع یجب أن یكون موقع جاذب وممیز‬
‫المدخل ‪ :‬مدخل رئیسي للنزالء ومدخل للحقائب ومدخل للعاملین والبضائع ‪.‬‬
‫االستقبال ‪ :‬صالة استقبال بھا خدمة ‪ 34‬ساعة‬

‫‪41‬‬
 ‫صالة االحتفاالت ‪ :‬یلزم توافر أكثر من صالة متعددة األغراض‪.‬‬
‫المصاعد ‪ :‬مصاعد في حالة وجود أكثر من طابقین ویجب وجود مصاعد مستقلة‬
‫للنزالء وأخرى للخدمة ‪.‬‬
‫المیاه الساخنة ‪ :‬میاه ساخنة في جمیع الغرف ودورات المیاه العامة ‪.‬‬
‫حمامات الغرف ‪ :‬حمام كامل لوكس في جمیع الغرف بانیو طوله ‪ 1.07‬م‪.‬‬
‫ستارة حول البانیو مرآة ورف فوق حوض الغسیل ومصباح ‪ ،‬صابونة حمام ‪ ،‬بشكیر‬
‫حمام ‪ ،‬فوطة‬
‫حمام ‪ ،‬فوطة ید ‪ ،‬منشفة لألرجل ‪ ،‬ورق توالیت ‪ ،‬ورق منادیل ‪ ،‬طفایة سجائر ‪،‬‬
‫عالقة للفوطة شماعة مالبس ‪ ،‬ماكینة حالقة ‪ ،‬عبوة صغیرة شامبو‪ ،‬سلة مھمالت ‪،‬‬
‫‪110/220 .‬فیشة كھرباء‪/‬فولت‬
‫مساحة الحمامات ‪ :‬مساحة الحمام في حدود ‪5‬م‪2‬‬
‫الرادیو والموسیقى الداخلیة ‪ :‬رادیو وموسیقى داخلیة بجمیع الغرف بجانب السریر‬
‫یتحكم النزیل في تشغیلھا ‪.‬‬
‫تلفونات الغرف ‪ :‬تلفزیونات في جمیع الغرف لالتصال الخارجي والداخلي المباشر‬
‫وتسھیالت تلیفونیةفي األماكن العامة ‪.‬‬
‫خدمة التلكس والبرق ‪ :‬یلزم خدمة التلكس والبرق ‪.‬‬
‫تكییف الھواء ‪ :‬تكییف ھواء مركزي بجمیع الغرف والصاالت یوفر حراره ‪º25-18‬م‬
‫جھزة التلفزیونات ‪ :‬تلفزیون ملون في كل غرفة ‪.‬‬
‫عدد الغرف ‪ :‬ال تقل عن ‪ 50‬غرفة ‪.‬‬
‫مساحه الغرفه ‪:‬بدون المدخل والحمام‪ .‬للغرفة المفردة و ‪ 14‬م ‪ ²‬مساحة الغرفه‬
‫المزدوجه ‪16‬م‪2‬‬
‫مساحة الصالونات واألبھاء ‪:‬نصیب الغرفة الواحدة مساحة ‪ 2.32‬م‬
‫دورات میاه عامة ‪ :‬رجال نساءفي الطوابق التي بھا صاالت عامةحمام سباحة ‪.‬‬
‫صالة احتفاالت ‪.‬‬
‫الخدمة الطبیة ‪ :‬یجب توافر الخدمات الطبیة العاجلة ‪.‬‬
‫خدمة الغسیل والكي ‪ :‬یجب توافر خدمة الغسیل والكي ‪.‬‬
‫حفظ الحقائب ‪ :‬تسھیالت ترك الحقائب والمتاع ‪.‬‬

‫‪42‬‬
 ‫خزائن ‪ :‬وجود صنادیق مستقلة بخزائن مصفحة إلیداع األشیاء والممتلكات الثمینة ‪.‬‬
‫النوافذ ‪:‬ستائر سمیكة مزدوجة على النوافذ لحجب ضوء الشمس ‪.‬‬
‫غرف النوم ‪ :‬سریر مفرد ‪200×100‬سم‪– ،‬لشخصین‪ 200 ×140‬سم كومودینو لكل‬
‫سریر‬
‫تسریحة بمرایا بأدراج ‪ ،‬ترابیزة لإلفطار ‪ ،‬ترابیزة مكتب ‪ ،‬دوالب للمالبس على ھیئة‬
‫بالكار داخل الحائط ا‬
‫أرضیة الغرف مفروشة بالموكیت أو السجاد ‪ ،‬حامل للحقائب ‪ ،‬كرسي عادي ‪ ،‬مرآة‬
‫حائط بالغرفة ال تقل عن ‪ 120‬سم ارتفاع ‪ ،‬أدوات مكتبیة ‪ ،‬أدوات خیاطة ‪ ،‬سلتین‬
‫مھمالت ‪ ،‬الئحةبالخدمات والمواعید ‪ ،‬طفایة سجائر وكبریت ‪.‬‬
‫أدوات كھربائیة ‪ ،‬إنارة بمفاتیح ‪ ،‬مصباح للقراءة ‪ ،‬مصباح بجوار المنضدة‬
‫المخصصة للكتابة‬
‫ساونا وصالة جمنزیوم ‪.‬‬
‫خدمات السكرتاریة‬

‫‪43‬‬
 ‫النماذج المشابھة أمثلة المشابھة لفنادق خمسة نجوم‬
‫(نموذج محلي)(برج الفاتح)‬

‫ه‬

‫ﺻوره رﻗم‪7‬‬

‫ه‬

‫ﺻوره رﻗم‪8‬‬

‫ﺻوره رﻗم‪9‬‬

‫‪44‬‬
 ‫صؤره رقم‪11‬‬

‫‪45‬‬
 ‫صوره رقم ‪12‬‬

‫صوره رقم‪11‬‬

‫‪46‬‬
 ‫ﺻوره رﻗم‪17‬‬

‫صوره رقم‪11‬‬

‫صوره رقم ‪18‬‬

‫صوره رقم‪11‬‬

‫صوره رقم‪11‬‬
‫ﺻوره رﻗم‪19‬‬

‫‪47‬‬
 ‫صوره رقم‪22‬‬

‫صوره رقم ‪21‬‬

‫صوره رقم ‪22‬‬

‫‪48‬‬
‫ألمثلة المشابھة لفنادق خمسة نجوم (نموذج اقلیم) (فندق شیراتون سوریا دمشق)‬

‫صوره رقم ‪21‬‬

‫صوره رقم‪21‬‬

‫صوره رقم‪21‬‬

‫صوره رقم‪21‬‬

‫‪49‬‬
 ‫صوره رقم‪28‬‬

‫ﺻوره ﻗم رﻗم ‪29‬‬

‫‪27‬‬

‫‪50‬‬
 ‫النموذج العالمي‬

‫اسم المشروع ‪ :‬برج كابيتال‪:‬جيت‬

‫ابوظبي دوله االمارات الموقع العربيه لمتحده ‪:‬‬
‫المساحه‪ 53.100:‬مربع متر علي ويحتوي ‪ 35‬طابق‬
‫المصمم ‪:‬شركه‪ RMJM‬المعماريه‬
‫المالك‪ :‬شركه ابوظبي الوطنيه للمعارض‪:‬‬
‫‪ Figure13‬صوره توضح مسقط افقي للنموزج‪1‬‬
‫الطابق االرضي‬

‫مكونات البرج‬

‫من‪ 81‬فندق الخياه‬ ‫‪11-2‬محالتومكانب‬

‫كابيتال‪05252‬م‪0‬‬ ‫اداريه‬
‫بمساحه‪22922‬م‪2‬‬

‫صوره توضح منظور خارجي للنموزج‪1‬‬

‫‪Figure13‬‬
‫شش‬
‫فراغات الخدمه‬

‫بهو االستقبال‬
‫المصاعد‬

‫بهواالستقبال‬
‫االستقبال‬

‫اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻻول اﻟﻨﻤﻮزج‪3‬‬ ‫ﺻور ﺗوﺿﺢ ﻣﻧظور داﺧﻠﻲ ه ﻟﻠﻧﻣوذج‬

‫‪Figure13‬‬ ‫‪11Figure 3‬‬

‫‪51‬‬
 ‫ﻧﺻوره ﻧوﺿﺞ ﻣﻧظور داﺧﻠﻲ ﻟﻠﻣطﻌم ﻧﻣوزج‬
‫ﻧﺻوره ﻧوﺿﺟﺎﻟطﺎﺑﻖ اﻟﺗﺎﻟت ﻧﻣوزج ‪Figure33-3‬‬ ‫‪Figure3-33‬‬

‫الطابق السادس عشرنموزج‪33Figure-3‬‬ ‫ﺻوره ﻧوﺿﺞ ﻣﻧظور داﺧﻠﻲ ﻟﻣﻛﺗب‬

‫ﻧﻣوزج‪-Figure 8 3‬‬

‫‪52‬‬
 ‫الطابق التامن عشر‪-‬والخامس والتالنون‬

‫داخلي منظور توضح صوه ‪figure 04‬‬

‫‪ 3‬للنموذج‬ ‫اﻟﻧوذج ﻓﻲ اﻟطﺎﺑﻖ واﻟﺧﺎﻣس ﻟﺛﻼﺛون ا ﺗوﺿﺢ ﺻوره‬
‫‪Figure 33‬‬

‫صوره توضح مقطع راسي للنموذج‪04Figure 3‬‬

‫‪53‬‬
54
 ‫االستفادة من المشاریع المشابھة ‪:‬‬
‫التعرف على مكونات المشروع و فعالیاتة المختلفة ‪.‬‬
‫التعرف على كیفیة التنسیق و الربط بین عناصر المشروع المختلفة‬
‫الخروج بفكرة كاملة و عامة عن المشروع المعین ‪.‬‬
‫مؤشرات من المشاریع المشابھه‪:‬‬
‫وضع الشالیھات مباشرة على النیل للحصول على اطاللة ممیزة ‪.‬‬
‫ربط الزون الثقافى بالزون الترفیھى ‪.‬‬
‫خلق اطاللة داخلیة ‪.‬‬
‫عمل مداخل ثانویة لتسھیل الوصول الى باقى فراغات الفندق ولتخفیف‬
‫الضغط على المدخل الرئیسى ‪.‬‬
‫خلق عالقة قویة بین الزون الترفھیى و المطاعم والجلسات الخارجیه‪.‬‬

‫‪55‬‬
 ‫الباب الثالث‬

‫الفصل الاول‬
‫مكونات المشروع‬

‫دراسة الفراغات‬
‫جدول المناشط‬
‫العالقات الوظيفية‬
‫مخططات الحركه‬
‫‪:‬الثاين الفصل‬
‫دراسةالموقع‬
‫تحليل المناخ‬
‫النتائج‬
‫‪ :‬الفصل الثالث‬
‫التنطيق‬
‫المؤشرات والموجهات التصميمية‬

‫‪56‬‬
 ‫مكونات المشروع‬
‫مكونات‬
‫المشروع‬

‫المكون‬ ‫المكون‬
‫المنشطى‬ ‫البشرى‬

‫المكون الفراغى‬

‫‪57‬‬
58
59
 ‫دراسة الفراغات السكنیة ‪:‬‬
‫دراسة الفراغات ‪:‬‬
‫دراسة الفراغات السكنیة ‪:‬‬
‫الغرف المفردة‪:‬‬
‫و ھي غرف تتسع الواحدة لشخص واحد فقط و مستلزماته بسریر‬
‫بأبعاد‪200 *100‬م‪.‬‬
‫المساحة الكلیة =‪28‬م‪2‬‬

‫ﺻوره رﻗم‪41‬‬

‫‪60‬‬
 ‫الغرف المزدوجة‪:‬‬
‫و ھي معدة لشخصین یمكن ان تكون بسریرین او بسریر مزدوج ‪.‬‬
‫أبعاد السریر ‪1.80*2.00‬م ‪2‬‬

‫المساحة الكلیة = ‪ 35‬م ‪2‬‬

‫ﺻوره رﻗم‪42‬‬

‫‪61‬‬
 ‫غرف النزالء ‪:‬‬
‫أجنحة عادیة‪:‬‬
‫جناح بغرفة نوم واحدة‪:‬‬
‫وھو ایضا یتسع لشخصین و لكنه‬
‫مزود بمنطقة‬
‫تحضیرومنطقة جلوس كما یمتاز‬
‫برفاھیة اكبر عن باقي‬
‫الغرف ‪.‬‬
‫و تبلغ مساحة الوحدة ‪- 115‬‬
‫‪120‬م‪2‬‬
‫وذلك عن طریق الحسابات السابقة‬
‫حیث أن مساحة‬
‫الغرفة ‪ 50‬م ‪+2‬مساحة‬
‫منطقةالجلوس ‪30‬م ‪2‬‬
‫‪+‬المكتب ‪ 20‬م ‪+2‬مساحة المطبخ‬
‫ﺻوره رﻗم‪43‬‬ ‫‪ 15‬م ‪=2‬‬
‫المساحة الكلیة للجناح = ‪ 115‬م ‪2‬‬

‫أجنحة ‪: VIP‬‬
‫جناح بغرفتین نوم‪:‬‬
‫ویحتوي الجناح على غرفتین نوم‬
‫ومنطقة جلوس ومطبخ‪.‬مساحة‬
‫الجناح تبلغ ‪165 - 150 ( .‬م ‪)2‬‬
‫حیث أن مساحة الغرفتین ‪ 50‬م ‪* 2‬‬
‫‪+2‬‬
‫منطقة الجلوس ‪ 30‬م ‪+ 2‬المكتب‬
‫‪ 20‬م ‪+ 2‬المطبخ ‪15‬م‪ 165 = 2‬م‪2‬‬

‫ﺻوره رﻗم‪44‬‬

‫‪62‬‬
 ‫الشالیھات‪:‬‬
‫وھي غالبا تكون منفصلة عن الفندق و ذات اطاللة مباشرة على‬
‫البحر ویمكن فیھا االستمتاع بصورة اكبر بطبیعة الموقع و‬
‫مساحة الشالیه (‪200-145‬م ‪)2‬‬

‫ﺻوره رﻗم‪45‬‬

‫‪63‬‬
 ‫الحساب الكلي للغرف‪:‬‬

‫المساحة الكلیة للنشاط السكني = ‪ 14662‬م ‪2‬‬

‫‪64‬‬
 ‫دراسة الفراغات الخدمیة ‪:‬‬
‫(بھو االستقبال )‬
‫)‪Reception :‬‬
‫اول فراغ یمر به النزیل به منطقة‬
‫االستقبال و ھي التي یتم‬
‫فیھا ایجار الغرف و استالم االمانات كما‬
‫یوصل ھذا البھو‬
‫الى كل األنشطة الرئیسیة و المساعدة‬
‫راسیا وافقیا ‪.‬‬
‫لذلك یجب أن یعكس حجم وفخامة الفندق‬
‫وأن یكون ذو‬
‫‪ .‬طابع مؤثر على النزالء‬
‫وتبلغ مساحة الفرد الواحد ‪4-1.5‬م‪.2‬‬
‫فیه لكل نزیل‬
‫ویصمم البھو ل ‪310‬نزیل‬
‫ﺻوره رﻗم‪46‬‬ ‫و تبلغ مساحته = ‪) = 370 × 2.5‬‬
‫‪ 925‬م ‪2‬‬
‫من أھم مایجب مراعاته في تصمیم‬
‫البھو‪:‬‬
‫توضع طاولة االستقبال بحیث تكون‬
‫واضحة‬
‫للقادمین‪.‬‬
‫یكون االستقبال بالقرب من خدمة‬
‫الخزائن وحفظ‬
‫األمتعة‬
‫سھولة الوصول إلى أنشطة الفندق‬
‫المختلفة من البھو‬

‫ﺻوره رﻗم‪47‬‬

‫‪65‬‬
 ‫المطبخ المركزى‪:‬‬
‫یخصص لكل زبون مساحه ‪ 1‬متر مربع‬
‫‪ .‬عدد النزالء= ‪ 250‬شخص×‪ 250 = 1‬متر مربع‬

‫وتتم فیه عملیة تخزین المواد الغذائیة في مخازن خاصة وباردة و مثلجة و‬
‫من ثم اعداد الطعام‪.‬و‪ .‬لذلك یجب تقسیم المطبخ وحدة اللحوم و االسماك‬
‫وحدة الوحدة الخضار و الفاكھة‬
‫مكتب الشیف وحدة اعداد الطعام وحدة الطھى وحدة حفظ الطعام الجاھز‬

‫ﺻوره رﻗم ‪8‬‬

‫‪66‬‬
 ‫المطعم الرئیسي)‬
‫)‪Restaurant :‬‬
‫وھو من المتطلبات‬
‫الرئیسیة للفندق كما انه‬
‫المطعم‬
‫االساسي بالمشروع و یقدم‬
‫كافة المأكوالت العربیة‬
‫والغربیة و كذلك المأكوالت‬
‫الخفیفة و الحلویات‬
‫ولمشروبات‬
‫ویتسع ل ‪ % 50‬من‬
‫الزوار في لحظة واحدة كما‬
‫ان له امتداد خارجي على‬
‫الھواء الطلق التقدیم ا‬
‫لوجبات الخفیفة‪.‬‬

‫حیث أن المساحة‬
‫المخصصة للفرد ‪ 2.5‬م ‪2‬‬
‫شاملة مساحة الحركة‪.‬‬
‫من أھم مایراعى فیه‬
‫موقعه االستراتیجي‬
‫بالنسبة للمطبخ المركزي‪.‬‬
‫المساحة الكلیة للمطعم =‬
‫‪ 925 = 370× 2.5‬م ‪2‬‬

‫ﺻوره رﻗم‪49‬‬

‫‪67‬‬
 ‫• المطاعم المتخصصة‪:‬‬
‫• تسع ‪ % 25‬من المستخدمین‬
‫• ‪ 185 = % 25 ×740‬شخص‬
‫• مساحة الفرد في المطعم ‪ 2.5‬م ‪3‬‬
‫• مساحة المطعم =‪ 462.5= 185×2.5‬م ‪2‬‬
‫الكوفي شوب‪:‬‬
‫یسع ‪ % 10‬من المستخدمین = ‪× 740‬‬
‫‪ 74 = %10‬شخص‬
‫مساحة الفرد= ‪ 0.9‬م ‪2‬‬
‫‪ 67 = 0.9 × 74‬م‪2‬‬
‫ﺻوره رﻗم‪50‬‬ ‫مساحة الحركة = ‪%15‬‬
‫‪ 10 = %15 × 67‬م ‪2‬‬
‫المساحة الكلیة = ‪ 77 = 10 + 67‬م ‪2‬‬
‫الكافتریا‪:‬‬
‫مساحةالفرد فى الكافتریا =‪1.11‬م‪2‬‬
‫متسع ‪% 10‬من المستخدمین‬
‫‪ .:‬المساحة الكلیة =‪ 82= 74×1.11‬م‪2‬‬

‫المغسلة‪:‬‬
‫ﺻوره رﻗم ‪51‬‬ ‫و ھي فراغ لغسیل المالبس و الشراشف‬
‫الجافة بغرف النزالء و كیھا ‪،‬‬
‫تصل ھذه االوعیة الى فراغ المغسلة عن‬
‫طریق انبوب راسي یربط كل‬
‫وحدات التخزین ‪.‬‬
‫حساب المساحة‪ :‬في حدود ‪1.3 __ 0.9‬‬
‫مقابل كل غرفة‪.‬‬
‫‪.:‬المساحة الكلیة للمغسلة=‪1 ×254‬‬
‫=‪254‬م ‪2‬‬
‫خدمات الغرف‪:‬‬
‫وھي خاصة بطوابق النزالء و یتم من‬
‫خاللھا امداد الغرف بالوجبات و‬
‫تنظیف الغرف و الطوابق و استالم‬
‫النفایات و االوعیة ‪.‬‬
‫و تبلغ مساحة الوحدة بالطابق ‪ 40‬م ‪2‬‬

‫ﺻوره رﻗم‪52‬‬
‫‪68‬‬
 ‫)صالة االفطار‪: )Breakfast hall‬‬
‫خاصة بالنزالء لتناول وجبات االفطار الخفیفة‬
‫و تناول المشروبات الساخنة و الباردة و‬
‫لتتسع ل‬
‫‪ %25‬من الزوار اي = ‪185 =25× 740‬‬
‫شخص‬
‫مساحة الفرد الواحد فیھا ‪ 3‬م ‪ 2‬و مساحتھا =‬
‫ﺻوره رﻗم‪53‬‬
‫( ‪ 555 ) = 3×185‬م‪2‬‬

‫منطقة الجلوس ‪:‬‬

‫وھي منطقة للجلوس و الضیافة‬
‫و كذلك لالسترخاء وتبلغ مساحتھا ‪200‬‬
‫م‪2‬‬

‫مواقف السیارات‪:‬‬
‫تعتبر مواقف السیارات من الخدمات الرئیسیة التي تقدمھا‬
‫الفنادق لمرتادیھا ‪.‬‬
‫وحسب أسس التصمیم بھا یجب توفیر مواقف لنسبة ادناھا‬
‫من مستخدمي المبنى‪25%.‬‬
‫منھم عدد المستخدمین ‪740‬شخص‪185= .25%.‬شخص‬
‫مساحة موقف السیارة ‪12.5‬م ‪×3‬عدد السیارات‪) 185‬‬
‫الواحدة = ‪ 2313‬م ‪%65+ 2‬مساحةحركة‬
‫المساحة الكلیة للمواقف = ‪ 3816 = 1503 + 2313‬م ‪2‬‬
‫المراسي‪:‬‬
‫یقع الفندق في منطقة عمق مائھا الیتجاوز الثالثة‬
‫أمتار‪.‬‬
‫یتسع القارب ( ‪ 20 -15‬شخص)‪– .‬‬
‫اذن‪7‬قوارب مساحة القارب الواحد ‪= 2.9× 9‬‬
‫‪ 26.1‬م ‪. 2‬‬
‫المساحة الكلیة للمراسي = ‪=7 × 26.1‬‬
‫‪183‬م‪%6 5+ 2‬مساحة حركة‪.‬‬
‫مساحة المراسى الكلیة = ‪ 302‬م ‪2‬‬

‫‪69‬‬
 ‫دراسة الفراغات الترفیھیة‬
‫االجتماعیة‪:‬‬
‫صالة متعددة االغراض‪:‬‬
‫وتقام فیھا االحتفاالت و المناسبات االجتماعیة‬
‫و المعارض الحرة و غیرھا‬
‫تتسع ل ‪ . 800‬شخص ومساحة الفرد=‪ 0 .8.‬م‬
‫‪2‬‬
‫‪+‬مساحة حركة ‪+ 15%‬مساحة الخدمات‬
‫‪30%‬‬
‫‪.:‬مساحة الصالة بدون الخدمات= ‪0 .8 ×800‬‬
‫=‪640‬م‪2‬‬
‫مساحة الحركة= ‪96 =640 × 15%‬م‪2‬‬
‫‪.:‬المساحة الكلیة ‪= 96+ 192 + 640 = .‬‬
‫‪945‬م ‪2‬‬
‫موجھات خاصة بالصالة متعددة‬
‫األغراض‪:‬‬
‫یفضل عمل مدخل خاص لھا‬
‫یكون عرض االبواب بمقدار ‪1‬م لكل ‪ 100‬م ‪2‬‬
‫من مساحة القاعة كحد ادنى‬
‫في عملیة التھویة یفضل ان یكون مدخل الھواء‬
‫من السقف و‬
‫الحوائط الجانبیة اما مخرج الھواء فیكون من‬
‫تحت مقاعد المتفرجین‬
‫اقل عرض لممرات الحركة ‪ 1.5‬م‬

‫صالة المؤتمرات‪:‬‬
‫وتضم‪:‬صالة إنتظار كافتریا صالة إنتظار لكبار الزوار دورات میاه غرفة إسقاط غرفة تحكم استدیو‬
‫تصویر غرفة صیانة مطبخ صغیر للتخدیم غرفة ترجمة مكاتب – ‪- - - - - -‬‬
‫حساب المساحة ‪:‬‬
‫عدد المستخدمین ‪ 500‬شخص ‪.‬ومساحة الفرد=‪0 .8‬م ‪2‬‬
‫المساحة = ‪ 400 =0.80× 500‬م ‪ =2‬ومساحة الحركة ‪ 60 = 400× 15%‬م ‪2‬‬
‫مساحة المنصة والمكاتب= ‪45%‬‬
‫‪ 460 = 60 + 400‬م ‪2‬‬
‫‪207= 45% × 460‬م ‪2‬‬
‫‪.:‬المساحة الكلیة للقاعة= ‪ 667‬م ‪2‬‬
‫*متطلبات الصاالت‪:‬‬
‫مدخل منفصل‪.‬‬
‫موقف للسیارات‪.‬‬
‫استقبال صغیر لالستعالمات‪.‬‬
‫اتصال مباشر مع المطبخ المركزي‪ .‬نظام عزل متكامل ونظام للصوتیات‪.‬‬

‫‪70‬‬
 ‫النادي الصحي‪:‬‬
‫وھو قسم متكامل به فراغ الساونا و ھو عبارة عن حمام جاف ترتفع درجة حرارته‬
‫ورطوبته النسبیة ‪ %10‬الى‬
‫‪ 20%‬تساعد على تصبب العرق وتكون المقاعد من الخشب على شكل مدرجات و‬
‫مسخن كامل ‪.‬‬
‫كما یوجد فراغ خاص باالحواض و ھي عبارة عن احواض تفرغ من الماء الساخن و‬
‫یعاد الیا مرة اخرى و‬
‫تعمل ھذه العملیة على ضغط الجسم ما یشبه بالتدلیك ‪ .‬كما ان ھناك غرفة لحمام‬
‫الشمس باجھزه خاصة وكذلك‬
‫غرف المساج الیدوي وصالة االستراحة ‪ ،‬باالضافة الى غرفة تغییر المالبس ‪.‬‬
‫المساحة الكلیة للنادي الصحي = ‪ 46.75‬م ‪2‬‬
‫وحدة إسعافات أولیة‪:‬‬
‫وتقوم الوحدة بتقدیم الخدمات االسعافیة األولیة للنزالء ولمستخدمي النادي الریاضي‪.‬‬
‫وتضم كل من ‪:‬‬
‫‪ .‬عیادة صغیرة لطبیب وممرضة مساحتھا ‪ 25‬م ‪2‬‬
‫‪ .‬استقبال صغیر ‪ 25‬م ‪2‬‬
‫المساحة الكلیة= ‪.80‬م‬

‫النادي الصحي‪:‬‬

‫المساحة الكلیة للنادي الصحي = ‪ 46.75‬م ‪2‬‬

‫‪71‬‬
 ‫دراسة فراغات القسم الترفیھي الریاضي‬
‫المسبح‪:‬‬
‫من أھم متطلبات الفنادق ‪ 5‬نجوم لما یضفیه من أجواء راحة واسترخاء‪.‬‬
‫یتسع المسبح مع المنطقة التابعة له من جلسات وبوفیھات ل ‪ %30‬من مستخدمي‬
‫المشروع‬
‫‪ .‬على ان تكون مساحة الفرد فیه ‪ 2.5‬م ‪2‬‬
‫‪ .:‬یتسع المسبح ل ‪ 222‬شخص‬
‫‪ .:‬المساحة الكلیة = ‪ 555=2.5 * 222‬م ‪2‬‬
‫صالة الجمنیزیوم‪:‬‬
‫و بھا العدید من اجھزة الریاضة الخاصة بتمارین اللیاقة و الرشاقة تحت اشراف‬
‫مدرب‬
‫متخصص‪،‬‬
‫و تبلغ مساحتھا ‪ 200‬م ‪. 2‬وتحوي ( ‪ ) 55- 50‬شخص‬

‫صالة الجمنیزیوم‪:‬‬

‫و تبلغ مساحتھا ‪ 200‬م ‪. 2‬وتحوي (‪) 55 - 50‬شخص‬

‫‪72‬‬
 ‫صالة األلعاب اإللكترونیة‪:‬‬

‫صالة التنس‪:‬‬
‫وتكون أبعاد صالة التنس التي تتسع لطاولة واحدة كماھو موضح بالشكل‪12*6‬م‬
‫وسقف بارتفاع أقله ‪ 4.2‬م ‪ .‬لتكون مساحتھا ‪ 72‬م ‪2‬‬
‫مساحة ‪ 3‬طاوالت =‪ 216 = 3×72‬م ‪2‬‬

‫‪73‬‬
 ‫صالة البلیاردو‪:‬‬
‫مساحة طاولتین شاملةلحركة =‪63.19 = 8.9× 7.1‬م ‪2‬‬
‫‪.:‬مساحة ‪ 10‬طاوالت =‪316 =5 ×63.19‬م‪2‬‬

‫معرض فلكلوري‪:‬‬
‫وھومعرض تعرض فیه الثقافة السودانیة وثقافة الوالیة خصوصا لتعریفھا للسیاح و‬
‫تحتوي على‬
‫معرض تماثیل وصور للتراث السوداني وملحقة به منصة على الھواء الطلق‬
‫لعروض الفرقة الشعبیة ‪.‬‬
‫مساحة الفرد في المعارض(‪ 3.5 -3‬م ‪)2‬‬
‫بإعتبار ‪ %30‬من الزوار سیزورون المعرض = ‪ 222 =%30× 740‬شخص وعدد‬
‫الزوار في‬
‫وقت الذروة ‪ 88= %40‬شخص‬
‫‪.:‬المساحة الكلیة=‪ 308 = 3.5×75‬م ‪2‬‬

‫‪74‬‬
 ‫دراسة الفراغات التجاریة ‪:‬‬
‫یوجد متجر و خدمات بالفندق ذات احتیاج مباشر من قبل النزالء و ھي‪:‬‬
‫صالون الحالقة للرجال ‪.‬‬
‫صالون تجمیل للسیدات‪.‬‬
‫مقھى االنترنت ‪.‬‬
‫خدمات االتصال والفاكس والبرید‪.‬‬
‫الصرافة والحواالت‪.‬‬
‫الوكاالت وخدمات السیاحة‪.‬‬
‫محالت للھدایا والتحف‪.‬‬
‫یخدم القسم التجاري النزالء بمساحة مخصصة للفرد تبلغ ‪ 1.7‬م ‪3‬‬
‫لیكون اجمالي مساحة القسم = ‪ 629 = 370 ×1.7‬م ‪2‬‬

‫دراسة الفرغات االداریة ‪:‬‬

‫وھو جزء من ادارة المشروع و یتمثل في مكاتب المشرفین و المسؤولین عن‬
‫ادارة أنشطة المشروع‪ .‬وتضم مكاتب مغلقة للمدراء مكاتب مفتوحة للموظفین‬

‫‪75‬‬
 ‫المساحة م‪2‬‬ ‫الفراغ‬

‫‪35‬‬ ‫مكتب رئيس مجلس االدارة‬

‫‪20‬‬ ‫مكتب سكرتير رئيس مجلس االدارة‬

‫‪25‬‬ ‫مكتب المدير العام‬

‫‪25‬‬ ‫مكتب نائب المدير العام‬

‫‪60‬‬ ‫صالة اجتماعات‬

‫‪25‬‬ ‫مكتب المدير المالي‬

‫‪60‬‬ ‫مكتب موظفين مفتوح‬

‫‪20‬‬ ‫مكتب مستشار قانوني‬

‫‪60‬‬ ‫مكتب موظفين مفتوح‬

‫‪60‬‬ ‫المخازن‬

‫‪00‬‬ ‫المصلى‬

‫‪25‬‬ ‫استراحة الموظفبن‬

‫‪40‬‬ ‫الكافتريا‬

‫‪22‬‬ ‫الحمامات‬

‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫المساحة الكلیة للقسم =‪ 478‬م ‪ %15 +‬مساحة حركة= ‪ 566‬م‬
‫االداري‬

‫‪76‬‬
 ‫جدول المناشط‬
‫المساحة‬ ‫مساحة‬
‫عدد‬
‫الكلیة‬
‫الفراغا‬ ‫الفراغ‬ ‫اسم الفراغ‬ ‫النشاط‬ ‫القسم‬
‫م‪2‬‬ ‫ت‬
‫م‪2‬‬
‫‪4200‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪28‬‬ ‫غرفة مفردة‬ ‫نوم‬
‫‪8400‬‬ ‫‪240‬‬ ‫‪35‬‬ ‫غرفة مزدوجة‬ ‫نوم‬
‫‪4830‬‬ ‫‪42‬‬ ‫‪115‬‬ ‫جناح عادي‬ ‫نوم‬ ‫النشاط‬
‫‪3465‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪165‬‬ ‫جناح‪VIP‬‬ ‫نوم‬ ‫السكني‬
‫‪320‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪320‬‬ ‫جناح رئاسي‬ ‫نوم‬
‫‪3740‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪220‬‬ ‫شالیة‬
‫‪2‬‬
‫المساحة الكلیة للنشاط السكني =‪146 62‬م‬

‫‪555‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪555‬‬ ‫مسبح‬ ‫سباحة‬

‫‪200‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪244‬‬ ‫صالة جیم‬ ‫تمارین لیاقة‬
‫‪244‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪244‬‬ ‫صالة العاب الكترونیة‬ ‫لعب الكتروني‬
‫‪216‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪216‬‬ ‫صالة تنس‬ ‫لعب تنس‬
‫طاولة‬ ‫النشاط‬
‫‪316‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪316‬‬ ‫صالة بلیاردو‬ ‫لعب بلیاردو‬ ‫الترفیھي‬
‫‪431‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪431‬‬ ‫ملعب سلة وطائرة‬ ‫لعبه سلة‬ ‫الریاضي‬
‫وطائر‬ ‫واالجتما‬
‫‪308‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪308‬‬ ‫عي‬
‫معرض فلكلوري‬ ‫تثقیف شعبي‬
‫‪114‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪114‬‬ ‫معرض فني‬ ‫عرض‬
‫رسومات فنیة‬
‫‪941‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪941‬‬ ‫صالة متعددة االغرض‬ ‫اقامة حفالت‬
‫‪667‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪667‬‬ ‫صالة مؤتمرات‬ ‫اقامة مؤتمرات‬
‫المساحة الكلیة للنشاط الترفیھي والریاضي =‪3992‬م‪2‬‬
‫واالجتماعي‬

‫‪77‬‬
‫‪921‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪925‬‬ ‫البھو الرئیسى‬ ‫استقبال الزوار‬

‫‪925‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪925‬‬ ‫مطعم رئیسي‬ ‫تناول طعام‬

‫‪1386‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪462‬‬ ‫مطعم مخصص‬ ‫تناول طعام‬ ‫النشاط‬

‫الخدمى‬
‫كافتریا‬ ‫تناول وجبات‬
‫خفیفة‬

‫‪164‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪82‬‬ ‫ومشروبات‬

‫‪344‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪344‬‬ ‫مطبخ‬ ‫طبخ واعداد‬

‫طعام‬

‫‪231‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪77‬‬ ‫كوفي شوب‬ ‫اعداد وجبات‬

‫سریعة‬

‫‪214‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪214‬‬ ‫مغسلة‬ ‫غسل وكي‬

‫المالبس‬

‫‪717.4‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪717.4‬‬ ‫الوحدة الھندسیة‬ ‫ادارة ھندسیة‬

‫‪1120‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪44‬‬ ‫غرفة خدمة الطابق‬ ‫تخدیم النزالء‬

‫‪461‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪555‬‬ ‫صالة افطار‬ ‫تناول طعام‬

‫‪78‬‬
 ‫‪235‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪117.5‬‬ ‫مصلى‬ ‫اداء الصالة‬ ‫النشاط‬
‫الخدمى‬

‫‪2312.5‬‬ ‫‪185‬‬ ‫‪12.1‬‬ ‫مواقف سیارات‬ ‫وقوف سیارات‬

‫‪182.7‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪26.1‬‬ ‫مراسي الزوارق‬ ‫ارساء الزوارق‬

‫‪3‬‬
‫المساحة ال كلیة للنشاط الخدمي =‪9068 .6‬م‬

‫المساحة‬ ‫مساحة‬ ‫القسم‬

‫عدد‬
‫الكلیة‬
‫الفراغا‬ ‫الفراغ‬ ‫اسم الفراغ‬ ‫النشاط‬
‫م‪2‬‬ ‫ت‬
‫م‪2‬‬

‫‪31‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪31‬‬ ‫مكتب رئیس مجلس‬ ‫اد‬

‫ارةالف‬
‫االدارة‬
‫ندق‬

‫‪24‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪24‬‬ ‫مكتب سكرتیر رئیس‬ ‫ادارة الفندق‬

‫مجلس االدارة‬

‫‪21‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪21‬‬ ‫مكتب المدیر العام‬ ‫ادارة الفندق‬

‫‪21‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪21‬‬ ‫مكتب نائب المدیر العام‬ ‫ادارة الفندق‬

‫‪64‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪64‬‬ ‫صالة اجتماعات‬ ‫ادارة الفندق‬

‫‪21‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪21‬‬ ‫مكتب المدیر المالي‬ ‫ادارة الفندق‬

‫‪124‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪64‬‬ ‫مكتب موظفین مفتوح‬ ‫ادارة الفندق‬

‫‪24‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪24‬‬ ‫مكتب مستشار قانوني‬ ‫ادارة الفندق‬

‫‪79‬‬
‫‪64‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪64‬‬ ‫المخازن‬ ‫تخزین‬
‫‪21‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪21‬‬ ‫استراحةالموظفبن‬ ‫استرخاء‬
‫النشاط‬
‫‪44‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪44‬‬ ‫الكافتریا‬ ‫تناول وجبات‬
‫االدارى‬
‫‪22‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪22‬‬ ‫الحمامات‬ ‫قضاء‬
‫الحاجة‬
‫‪2‬‬
‫المساحة الكلیة للنشاط االداري =‪560‬م‬

‫‪260‬‬ ‫‪26‬‬ ‫‪10‬‬ ‫محالت تجاریة‬ ‫تسوق‬ ‫النشاط‬

‫التجاري‬
‫‪3‬‬
‫=المساحة الكلیة للنشاط التجاري ‪260‬م‬

‫‪144‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪14‬‬ ‫ساونا ومساج‬ ‫ساونا‬ ‫النشاط‬

‫ومساج‬ ‫الصحي‬
‫‪84‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪84‬‬ ‫وحدة اسعافات اولیة‬ ‫اسعافات‬
‫اولیة‬
‫‪2‬‬
‫المساحة الكلیة للنشاط الصحي=‪180‬م‬

‫المجموع الكلي للمساحات = ‪ 28722.6‬م‪2‬‬

‫‪80‬‬
 ‫مخطط الحركة العام‬

‫‪81‬‬
 ‫مخطط حركة الزوار و النزالء‬

‫‪82‬‬
 ‫مخــطط حــركة النــزل‬

‫مدخـــل‬

‫أنشطة‬ ‫بھو اإلستقبال‬ ‫مخزن‬

‫الفندق‬ ‫حقائب‬
‫الفندق‬

‫حــركه‬
‫خدمــة‬
‫رأســیة‬
‫الغــرف‬ ‫مصاعد‬
‫الخدمة‬

‫سكن الفندق‬
‫حركة النزالء‬
‫حركة حقائب النزالء‬
‫حركة العمال‬

‫‪83‬‬
84
 ‫‪:‬مخطط العالقات الوظيفية للمشروع‬

‫العالقة بین أقسام المشروع والمداخل‬

‫‪85‬‬
86
 ‫صوره رقم ‪46‬‬

‫‪87‬‬
 ‫صوره ‪46‬‬

‫‪88‬‬
 ‫المخطط الھرمي للمشروع‪:‬‬

‫‪89‬‬
 ‫‪ :‬الفصل الثاني‬
‫دراسة الموقع‬
‫تحليل المناخ‬
‫النتائج‬

‫‪90‬‬
 ‫جدول یوضح المقارنه بین المواقع ‪Table 5‬‬
‫ه‬

‫‪91‬‬
 ‫الموقع‪-:‬‬
‫الممیزات ‪:‬‬
‫‪ :1‬یقع في مركز المدینه‬
‫‪ :2‬وجود اطالله نیلیه‬
‫‪:3‬یقع علي شارع رئیسي‬
‫‪:4‬قریب من المطار‬
‫العیوب ‪:‬‬
‫‪:1‬وجود ضوضاء عالیه من الجھه‬
‫الشمالیه للموقع‬
‫‪:2‬صعوبه الوصول للموقع نسبه‬
‫لالزدحام‬

‫للموقع‪-:‬‬
‫‪-‬‬ ‫الوصولیه‬

‫صوره توضح الوصوليه للموقع‬

‫ا‬
‫مخطط الوصوليه داخل مخطط لسنط‬

‫‪58‬‬

‫صوره توضخ الوصوليه داخل السنط‬

‫‪-‬‬

‫‪92‬‬
 ‫طبوغرافيه الموقع‬
‫‪:‬الموقع‬

‫‪-‬‬

‫‪:‬طبوغرافيه الموقع‬

‫‪-‬‬

‫نسبه الن منسوب الجھه الغربیه من‬

‫الموقع‬
‫صوره توضح طبوغرافیه الموقع‬ ‫عمیق جدا ردم وعمل حوائط سانده‬
‫‪5‬‬ ‫للموقع من الجھه‬
‫الغر بیه‬

‫‪93‬‬
 ‫ل‬
‫البیئ‬
‫لرباح الشمالیة‬ ‫تحلیل البیئي‬ ‫ي‬
‫الشرقیه‬

‫الرباح الحنوبیة‬
‫الغربیة‬
‫صوره توضح تاثیر العوامل الجویه علي الموقع‬

‫ال‬

‫‪94‬‬
 ‫صوره توضح الخدمات في الموقع‬

‫‪95‬‬
 ‫)‪ (ZONNING‬التنطیق‬

‫النشاط السكنى‬
‫النشاط االتجارى‬
‫النشاط الترفیھى‪-‬‬
‫البھو‬
‫صالة متعددة‬
‫مساحات خضراء‬
‫ااالدارة‬
‫المواقف‬
‫االطالله‬

‫االطالله‬
‫االمدخل الرئیسى‪:‬‬

‫صوره توضح التنطيق ‪Figure 62‬‬

‫موجھات التصمیم‪:‬‬
‫• االستفادة من شارع النيل فى االطاللة وكعامل جذب للسياح‪.‬‬
‫• االستفادة من النيل في عمل جلسات خارجية لالستجمام ومطاعم للترفيه‪.‬‬
‫• زرع حزام شجري حول الموقع للتخفيف من الضوضاء العالية وحدة‬
‫االشعاع الشمسي ‪.‬‬
‫مؤشرات التصمیم ‪:‬‬
‫• رفع الطوابق السكنية بعيدا عن الضوضاء ولإلطاللة ‪.‬‬
‫• وجود مدخل منفصل للصالة المتعددة اإلغراض تفاديا لالزدحام ‪.‬‬
‫• عمل مدخل خدمي منفصل ووضع الفراغات الخدمية الغير مباشرة في‬
‫البدرون لكثرة‬
‫الفعاليات فيها وكثرة الحركة فيها‪.‬‬
‫• وضع المسبح في الجهة الخلفية للفندق وذلك الحتياجه للخصوصية‪ ،‬ويقع‬
‫بالقرب من النادي الصحي‬

‫‪96‬‬
 ‫الباب الرابع‬
‫مقدمة‬
‫ف لسفةالتصمیم‬
‫تكوین الفكرة‬
‫التصمیم المعماري المبنى‬

‫‪97‬‬
 ‫‪:‬مقدمة‬
‫تعتبر الفنادق من المشاريع التي تجمع عده وظائف في مجمع واحد وتوافق بين هذه‬
‫االنشطه وتسمي باالنشطه متعدده الوظائف ومتداخله‬

‫والفكره التصميميه لكل مشروع تعتمد باالساس علي نوع المشروع طبيعه االنشطه‬
‫التي يتضمنها‬
‫‪:‬‬
‫‪‬نشاط‪.‬سیاحي سكني‬
‫‪‬نشاط اجتماعي‬
‫‪‬نشاط اداري‬
‫‪ ‬نشاط خدمي‬
‫‪ ‬نشاط ریاضي صحي‬
‫‪ .‬نشاط ریاضي ترفیھي‬
‫‪.‬نشاط تجاري‬
‫فلسفه التصميم‪:‬‬

‫تكمن فلسفه التصميم في ايجادشكل يضم هذه النشاطات في فورم واحد من اهم‬
‫مقومات الفندق الناجح الفورم باالضافه للوظيفه واخترت منحنيات النيل ولكن وجدت‬
‫ان االنحناءات ال تتماشي مع االثاث الغرف واخترت الخط المستقيم لكي يتماشي مع مع‬
‫وضع االثاث في الفندق‬

‫واختياري لهذا االنحاءات لكي اجد اطالله لكل الغرف ولولم تكن كلها بعض‬

‫الغرف‬

‫‪98‬‬
 ‫‪:‬الفكرة المبدئية‬

‫‪ :‬تكوين الفكرة‬

‫من دراسة التحليل وجدت ان لدينا ثالثة انشطة اساسية علي مستوي الطابق االرضي‬

‫‪:‬وهي‬

‫النشاط الرياضي الخارجي‪:‬تم وضعه في االتجاة االجنوبي نسبة للضوضاء علي‬

‫المجاورات‬

‫النشاط الرئيسي السكن الفندقي‪ :‬تم وضعه في المنتصف وذلك ليعمل علي ربط اجزاء‬

‫المشروع ككل‪ .‬واختير شكل االنحناءت في اتجاهين الشمالي الشرقي والجنوبي‬

‫الشرقي ليكون‬

‫مطل علي اتجاة النيل‬

‫اما النشاط السكن الخارجي)الشاليهات(‪ :‬وضعت في اتجاه الشمال مطله علي النيل‬

‫وقريبه من الكبري عمل حزام شجري من الناحيه الشماليه الشرقيه للحد من الضوضاء‬
‫والرياح والعواصف‬

‫‪99‬‬
 ‫الفكره المبدئية‬
‫الفكره التصميميه‪:‬‬
‫قامت علي مبدا االطالله النيليه للغرف لكونها المكون االساسي‬
‫صوره توضح الفكره التصميم ‪figure 64‬للمشروع‬

‫صوره توضح المسقط االفقي للفكره المبدئيه ‪Fgure46‬‬

‫‪100‬‬
 ‫صوره توضح الطوابق في الفكره المبدئيه ‪figure 66‬‬

‫‪101‬‬
 ‫‪ :‬المشاكل والعيوب‬
‫عدم توجيه كتله المبني بشكل صحيح‬
‫عدم تناسق الكتله‬
‫‘عدم االستفاده من االطالله في عمل ترفيهي‬
‫عدم تناسق الحدائق داخل الموقع مع البرج‬

‫‪102‬‬
 ‫تطوير الفكره‬
‫تعرض الرسومات مراحل‬
‫تطوير المبدئي في المساقط‬
‫االفقيه‬
‫‪:-‬‬

‫تعرض الرسومات مراحل‬

‫تطوير المبدئي في الطوابق‬
‫العلويه‬

‫‪103‬‬
 ‫تعرض الرسومات مراحل‬
‫تطوير المبدئي في المقاطع‬
‫الراسيه‬

‫تعرض الرسومات مراحل‬

‫تطوير المبدئي في‬
‫الواجهات‬

‫تمت معالجه المشاكل السابقه وتم معالجه الواجهات والتصميم الداخلي‬

‫لبعض المناشط‬
‫ﻣن اﻟﻌﯾوب‬
‫ﻋدم وﺿوح اﻟﻣدﺧل اﻟرﺋﯾﺳﻲ‪1‬‬

‫‪104‬‬
 ‫التصميم المتطور‬
‫تعرض الرسومات مراحل‬
‫تطوير المبني في مرحله‬ ‫‪:‬‬
‫التصميم المتطورفي‬
‫المسقط االفقي‬

‫تعرض الرسومات مراحل‬

‫تطوير المبني في الطوابق‬
‫العلويه في التصميم‬
‫المتطور‬

‫ﺗﻣت ﻣﻌﺎﻟﺟﮫ اﻟﻌﯾوب ﻓﻲ اﻟﺗﺻﻣﯾم اﻟﻣدﺧل اﻟرﺋﯾﺳﻲ‬

‫‪105‬‬
 ‫تعرض الرسومات مراحل‬
‫تطوير المبدئي في المقاطع‬
‫الراسيه‬

‫تعرض الرسومات مراحل‬

‫تطوير المبني في‬
‫الواجهات والشكل‬
‫الخارجي‬

‫‪106‬‬
 ‫تعرض الرسومات مراحل‬
‫تطوير المبني في‬
‫الواجهات والشكل‬
‫الخارجي‬

‫‪107‬‬
 ‫الباب الخامس‬
‫الحلول التقنیة بالمشروع ‪:‬‬
‫اوال‪ :‬النظام االنشائي‪:‬‬
‫األساسات‬
‫األعمدة‬
‫السقوفات‬
‫فواصل التمدد والھبوط‬
‫ثانیا‪ :‬الخدمات في المشروع ‪:‬‬
‫االمداد بالكھرباء‬
‫االمداد بالمیاه‬
‫االمداد بشبكة الصرف الصحي‬
‫االمداد بشبكة الصرف السطحي‬
‫التكییف والتبرید‬
‫مكافحة الحریق‬
‫عزل الصوت‬
‫االضاءة‬

‫‪108‬‬
 ‫الحلول التقنیة بالمشروع‪:‬‬
‫تنقسم الحلول التقنیة بالمشروع الى قسمین ‪ :‬حیث یشمل القسم االول نوع النظام‬
‫االنشائي و المواد االنشائیة‬
‫المستخدمة اضافة الى المعالجات االنشائیة االخرى كالفواصل و انواع الحوائط و‬
‫التكسیات‪.‬‬
‫اما الشق الثاني من الحلول التقنیة فانه یعنى بامداد المبنى بالخدمات الالزمة من میاه‬
‫و كھرباء و كذلك انظمة االنذار و اطفاء الحریق باالضافة الى انظمة تبرید الھواء‬
‫‪.‬‬

‫عناصر النظام اإلنشائي فى الفندق‪:‬‬

‫األساسات‪:‬‬
‫وذلك نظرا ‪foundation pile‬نوع األساسات المستخدمة ھي األساسات الخازوقیة‬
‫الن موقع المبنى فى منطقة معرضة للفیضان و المبنى مرتفع جدا ‪.‬‬
‫تحفر الخوازیق عن طریق اآللیات و تحاط ھذه الحفر بالخرسانة مسبقة الصب ثم‬
‫یوضع حدید التسلیح و تصب الخرسانة ‪ ،‬و تأخذ وسادة القاعدة عدة أشكال حسب‬
‫موقع العمود واألحمال الواقعة علیه ‪ ،‬كما تكون ملتحمة مع بالطه القبو و تقام‬
‫الحوائط الخرسانیه حول القبو ثم بالطه السقف و تواصل االعمده و بقیه بالطات‬
‫الطوابق‬

‫‪RAFT FOUNDATION WITH PILE‬‬ ‫صوره توضح اساسات المبني‬

‫صور توضح طريقه حفروانشاءاالساس‬

‫‪109‬‬
 ‫اعمدة ‪:‬‬
‫األعمدة المستخدمة من الخرسانة المسلحة وتختلف أحجامھا حسب موقع العمود و‬
‫أحماله ‪ ,‬ویقل‬
‫حجمه كلما زاد االرتفاع و ھي عناصر نقل األحمال إلى األساسات و تكون مثبتة‬
‫بوسادة األساس ‪.‬‬
‫السقوفات‪:‬‬
‫‪FLAT SLAB ) .‬بالطات المبنى محمولة على االعمدة مباشرة )‬
‫ویوضع فوقھا مادة عازلة ثم یوضع البالط فوقھا یثبت بمونة اسمنتیة ‪.‬‬
‫یتم تكسیة ھذه البالطات بسقف مستعار ‪.‬‬

‫نظام توزيع االعمده‬

‫في الطابق االرضي‬

‫‪110‬‬
 ‫الحلول االنشائيه‪:‬‬
‫‪Extension &(Expansion joint) :‬فواصل التمدد و الھبوط )‪:‬‬
‫فواصل الھبوط ‪:‬فواصل الھبوط فى المبنى فى البرج المرتفع و ذلك الرتفاعه العالي‬
‫وكذلك فى الكتل ذات‬
‫االرتفاعات المختلفة ‪.‬‬
‫فواصل التمدد ‪:‬فواصل تمدد وھي كل ‪ 25‬متر علي االمتداد االفقي‬
‫أما فواصل التمدد فتفصل المبنى في مناطق محددة ‪ ،‬و وظیفة ھذه والفواصل عامة‬
‫تفادي وقوع قوة قص‬
‫على البالطات نتیجة تحرك طبقات األرض‬

‫فواصل ھبوط‬

‫فواصل تمدد‬

‫فواصل ھبوط‬

‫صوره توضح فواصل الهبوط والتمدد في المبني‬

‫‪111‬‬
 ‫الغالف الخارجي‬
‫الذي يغلف المنبي‬
‫ويزيد من ثباته‬
‫ضد االحمال‬
‫‪core‬‬ ‫وهو الجزء‬ ‫الخارجيه‬
‫الصلب الذي‬
‫يحمل المنبي وهو مكون‬
‫من الخرسانه‬
‫المسلحه‬

‫االساسات الخازوقيه‬
‫وهي تمتد داخل االالرض‬
‫حتي تصل الي التربه‬
‫الصاله للتاسيس وتزيد‬
‫من‬
‫تدعيم وثبات المنبي ضد‬
‫الظروف الجويه واالحمال‬
‫الجانبيه‬

‫‪112‬‬
 ‫وهو ‪space frame‬االطار الفراغي او‬
‫السقف المستعمل في الصاله متعدده االغراض‬

‫‪113‬‬
 ‫الحوائط و القواطیع ‪:‬‬
‫خاصة الفندق ‪curtain wall .‬معظم المبنى مجلد من الخارج‬
‫اما الحوائط الداخلیة فیتم تغطیتھا بعدة انواع من التكسیات )طالء من البوماستك‬
‫‪،‬تكسیة بالسیرامیك و‬
‫الرخام (‬
‫طوبة محاط بحائط حمایة من ‪retaining wall- 3‬بالنسبة للقبو فله حائط خرساني‬
‫الطوب بسمك ‪2/1‬‬
‫تلیھا طبقة إسفلت لعزل الرطوبة ‪.‬‬
‫‪ Gibbs board‬فالفواصل و القواطیع تكون باالخص ‪partition‬من الجبص المبطن‬
‫في حالة الفصل فى المكاتب او فى غرف الغیار ‪.‬‬

‫‪114‬‬
 ‫الخدمات فى المشروع‪:‬‬
‫‪ELECRICITY SUPPLY) :‬اإلمداد بالكھرباء )‬
‫يتم امداد الموقع بالكهرباء عبر الخط الرئيسي المار بمحاذاة شارع النيل شرق الموقع ‪.‬‬
‫تدخل الكهرباء الي المشروع ب‪1122 2‬كيلو فولت الى المحول الرئيسي الذي يحولها‬
‫الى ‪1222‬‬
‫فولت ‪.‬‬
‫المحول الثانى يقوم بخفض التيار من ‪ 1222‬فولت إلى ‪111‬فولت ‪.‬‬
‫نظام توزيع الكهرباء في الموقع تحت االرض حيث التوجد اعمدة كهرباء‬
‫خارجية للتوزيع ويراعى في ذلك عدم تقاطع خطوط الكهرباء مع خطوط شبكات‬
‫المياه قدر اإلمكان‬
‫الموصالت والكوابل ‪:‬‬
‫يتم استخدام الكوابل المعزولة لتغذية المبني من شبكة اإلمداد العمومية وتوضع‬
‫هذه الكوابل في خنادق طولية بالموقع وعلى أعماق بعيدة نسبية أما الموصالت‬
‫داخل المبني فتستخدم مواسير بصورة اساسية لتمرير أسالك الكهرباء داخلها‬
‫بالحوائط او األسقف الخرسانية ‪.‬‬
‫االنارة الخارجیة‪:‬‬
‫تستعمل االنارة الخارجية لمبات ذات طاقه شمسية تعمل علي تخزين الطاقه الشمسية‬
‫وتحويلها الي كهرباء تنير‬
‫عند غروب الشمس وهي جديدة وموفره للطاقة‪.‬‬
‫دائرة التغذیة األساسیة والمولدة ‪-:‬‬
‫تعمل هذه الدائرة بنظام أوتوماتيكي يعمل مباشرة بعد انقطاع التيار الرئيسي ويكون‬
‫المولد في غرفة‬
‫ملحقة بورش الكهرباء وتوجد مولدات احتياطية للكهرباء منفصلة في اجزاء من‬
‫المشروع ‪.‬‬

‫‪115‬‬
 ‫مسقط افقي المداد الكهرباء داخل الموقع‬

‫مصابيح االناره الخارجيه‬

‫تعمل بنظام الطاقه‬
‫الشمسيه‬
‫وتخزن الطاق‬
‫لوحات‬ ‫بالنهاروتعمل اتوماتكيا‬
‫التحكم‬
‫الفرعيه‬ ‫علي االناره ليلا‬
‫داخل المبني‬ ‫مدخل الكهرباء‬
‫وتكون لكل‬ ‫الرئيسي للمنبي‬
‫الكتل‬ ‫وتدخل من‬
‫الرئيسيه‬ ‫خالله الكهرباء الي‬
‫الموقع‬

‫‪116‬‬
 ‫‪WATER SUPPLY‬التغذیة بالمیاه‬ ‫)‬
‫‪:‬‬ ‫النظام المستخدم ‪:‬‬
‫تم استخدام نظام االمداد غیر المباشر لالتي ‪:‬‬
‫‪-‬المبنى عالي االرتفاع ‪ 21‬طابق ‪.‬‬
‫–یتم استخدام خزان ارضي من الشبكه مع استخدام خزانات علویه ووسطیه‬
‫االمداد بالمیاه الباردة للمباني المتوسطة والعالیة االرتفاع ‪:‬‬
‫مقطع رأسي یوضح تغذیة المبنى بالمیاه ‪:‬‬
‫حساب استھالك المیاه في المنبي‪:‬‬
‫عدد المستخدمین للمبني‪ 2011 :‬شخص‬
‫حساب كمیه المیاه المطلوبه‪:‬‬
‫كمیه المیاه المطلوبه =میاه االستخدام الیومي‪+‬میاه مكافحه الحریق‬
‫میاه االستھالك الیومي =استھالك االشخاص‬
‫الفرد الواحد یستھلك ‪ 11‬جالون امریكي‬
‫‪2. 8*2011=.21.111 = 11*2011‬‬
‫لتر یومیا یوجد بالمبني ‪ 22‬كتل رئیسیه‬
‫‪10.000=11/114‬‬
‫یستخدم في المنبي ‪ 11‬خزان‬

‫مقطع رأسي يوضح تغذية المبنى بالمياه‬

‫‪117‬‬
 ‫) ‪WATER SUPPLY‬التغذیة بالمیاه‬
‫‪:‬‬
‫یتم تغذیة المشروع بالمیاه من الخط الرئیسي القادم من محطة تنقیة المیاه و‬
‫المارة جنوب الموقع بماسورة قطر ‪ 11‬بوصة ‪ .‬یتم توزیعھا بشكل مغلق حول‬
‫المخطط من الخارج ویتم توزیعھا الي داخل‬
‫‪P.P.R‬الموقع عن طریق خط ‪ 6‬بوصه ‪ .‬تدخل المیاه الى داخل الموقع في ماسورة‬
‫‪6‬بوصه‬
‫سقايه النجائل بواسطة رشاشات قطرها ‪0‬امتار‬ ‫‪ .-‬ويتم‬
‫ويكون إمدادها منالماسورة الرئيسية الداخلة للموقع ‪ 0‬بوصة والتي تتفرع إلي مواسير‬
‫فرعيةثالثة أرباع بوصة‬
‫( ‪ .‬تعالج أغطية الخزانات بصورة جيدة وترفع عن سطوح األرض لتكون واضحة وتغطي‬
‫جيداحتى اليتوالد فيها الباعوض والحشرات‬
‫‪ .‬استخدمت منظومة الخزانات العلوية في المشروع و ذلك لعدم قدرة توصيل الشبكة‬
‫العمومية وإمداد الطوابق بالمياه‬
‫‪ ،‬حيث تخزن المياه القادمة من الشبكة العمومية في خزانات أرضية موجودة‬
‫تنزل ‪duct‬في القبو ثم ترفع المياه عبر مضخات إلى خزانات علوية في سطح البرجين ثم‬
‫)المواسير عبرالفجوات (‬
‫لتمد الطوابق المياه ‪ .‬كما توجد غرفة في القبو جوار غرفة الخزانات األرضية‬
‫وهي غرفة المراجل المستخدمة في تسخين المياه ‪ ،‬هذه المياه تصعد بالضخ في مواسير‬
‫معزولةحراريا لتوزع الى المبنى‪.‬‬

‫‪118‬‬
 ‫مسقط افقي المداد المياه داخل الموقع‬

‫مدخل الماء‬
‫الرئيسي للمنبي‬
‫وتدخل من‬
‫خالله الماء الي‬
‫الموقع‬

‫‪119‬‬
 ‫رابعا ‪-‬الصرف الصحي ‪-‬‬
‫یعتبر الصرف الصحي من أھم العملیات الالزمة لضمان توفر البیئة الصالحة‬
‫لألفراد واألسرة في كل المجتمعات الریفیة والحضریة‬
‫ویجب أن یتم ذالك بطریقة ھندسیة مناسبة وفقا لألسس الفنیة العلمیة المقررة‬
‫والمتفقة مع معاییر الصحة العامة ومقتضیات األمن‬
‫والسالمة وكذالك األسس االقتصادیة ‪.‬‬
‫الصحي ‪:‬‬ ‫الصرف‬
‫ھو جزء من شبكة توزیع المیاه ‪ ,‬وھذه الشبكة تعنى بتصریف المخلفات السائلة‬
‫یعمل الصرف الصحى من خالل عمل شبكه‬
‫‪)Swerage‬أماكن‬ ‫والمصانع) إلى محطة‬
‫(‪System‬المعالجة أو‬ ‫الصرف الي‬
‫المباني‬
‫‪SEPTIC‬‬ ‫من‬
‫صحي م‪TANK ( .‬‬
‫بمسافة ‪6‬‬
‫منھوالتوسط‬ ‫الشبكة من‬
‫األفراد داخل‬ ‫تتكون عیش‬
‫التحلیلمن اجل‬ ‫التصریف‪.‬وھيحوض‬
‫إستراتجیة‬ ‫یتم ربطھامع‬
‫حسابربط المواسیر برباط یدعي ‪ROING EYE‬ویتم عمل‬
‫ویتم‬
‫مضخات كل مسافة معینة لرفع االوساخ الى المستوى‬
‫المطلوب للمنھول ‪.‬‬
‫‪ .‬تكون مواسیر الصرف مائلة میوال مناسبا بنسبة ‪1:60‬‬
‫تبدأ مباشرة بعد التركیبات الصحیة بواسطة أنابیب من مادة‪P.V.C‬تجمع )‪duct‬‬
‫ثم تصرف إلى اقرب نقطة تفتیش ‪ ،‬كما نستخدم الطوابق الخدمیة في األبراج لتغییر مكان(‬
‫الفجوات ‪ ،‬أما في القبو فنستخدم مضخات لرفع منسوب المخلفات حیث تنقل األنابیب‬
‫المخلفات‬
‫السائلة أو الصلبة من المبنى إلى شبكة المجاري الداخلیة و تتكون من غرف تفتیش تبعد‬
‫من‬
‫بعضھا البعض مسافة ‪ 12‬م كأقصى بعد ‪ ،‬و توصل غرف التفتیش بمواسیر‪pvc‬بانحدار‬
‫‪.، 1:40‬‬

‫‪120‬‬
 ‫حساب حوض التحلیل‬

‫حجم حوض التحلیل باللتر=عدداالشحاض* ‪270.000= 2000+180‬‬

‫لتر حجم حوض التحلیل باالمتار =الحجم باللتر ‪1000 /‬‬

‫=‪ 270.2=270.200/1000‬متر مكعب‬

‫عرض الحوض =نص الحجم^‪1 / 2‬‬

‫= ‪1/3)130.1(=2/270.2‬‬

‫‪ 5.13‬متر‬

‫طول الحوض = ‪*3‬العرض‬

‫سمك‬ ‫الطول سم(سم) العرض‬ ‫العمق)سم(‬
‫الحوائط‬ ‫‪ 15.39‬متر =‪3*5.13‬‬

‫ارتفاع الجزء المغمور بالمیاه من حوض التحلیل= ‪*3 /2‬العرض‬

‫‪ 7.69‬متر =‪=3/2*5.13‬‬
‫‪12‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪51‬‬

‫‪24‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪05‬‬ ‫‪05-60‬‬

‫‪24‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪05‬‬ ‫‪90-05‬‬

‫‪24‬‬ ‫‪05‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪180-90‬‬

‫‪24‬‬ ‫‪05‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪200-180‬‬

‫‪24‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪125‬‬ ‫‪330-200‬‬

‫‪40-35‬‬ ‫‪144‬‬ ‫‪131‬‬ ‫من ‪334‬اكبر‬

‫‪121‬‬
‫)متر( العمق‬ ‫(متر) العرض‬ ‫(متر) الطول‬ ‫الرمز‬

0.45 0.45 0.45 Line -1 / MH1

0.75 0.57 0.75 MH2

0.95 0.75 1.00 MH3
1.25 0.75 1.00 MH4
1.35 0.75 1.00 MH5
1.65 0.75 1.00 MH6
1.85 0.75 1.00 MH7

1.95 0.75 1.2 MH8

2.10 0.75 1.2 MH9
0.45 0.45 0.45 Line-2/
MH1-
0.75 0.57 0.75 MH2-
0.95 0.75 1.00 MH3-
1.25 0.75 1.00 MH4-
1.35 0.75 1.00 MH5-
1.65 0.75 1.00 MH6-
1.85 0.75 1.00 MH7-
1.95 0.75 1.20 MH8-
2.10 0.75 1.20 MH9-

122
 ‫غرفة التفتیش‬
‫القلتراب‬
‫غرفة تفتيش رافعة‬
‫حوض التحليل‬
‫ماسورة توصیل بین‬
‫الحوائط‬
‫الغرف‬

‫الصرف في المبني‬

‫‪123‬‬
 ‫مخزج الشبكه‬
‫الي الصرف العام‬

‫مخزج الشبكه الي‬

‫الصرف العام‬

‫‪124‬‬
 ‫ثانيا‪ -:‬الصرف السطحي‪-:‬‬
‫تعريف الصرف السطحي ‪-:‬‬
‫هو تجميع مياه األمطار من األسطح الخارجية وتصريفها بغرض االستفادة منها في االستخدام‬
‫اليومي أو حماية البيئة عن طريق‬
‫انحدارات ثابتة ومواسير بأقطار محدده‪.‬‬
‫التصريف‬
‫عنفى اتجاه‬ ‫السطحي‬
‫جارى‬ ‫التصريفعمل م‬ ‫فصل‬
‫الموقع مع‬ ‫المنفصل اي قد تم‬
‫خالالنحدارات‬ ‫نظامفىالصرف‬
‫المشروع من‬ ‫المستخدم هو‬
‫السطحى‬ ‫النظام الصرف‬
‫یعمل‬
‫الصحي‬
‫ھذھاالنحدارات تعمل ھذه المجارى الى توصیل میاھاالمطار الى النیل‬
‫‪ .‬اما الصرف من على اسطح المبانى فانه یكونمن خالل جعل میاه االمطار تسرى فى‬
‫‪ down pipe P.V.C‬مواسیر‪5‬بوصة)‬
‫الى الخزانات االرضیة وذلك لالستفادة منھا في اطفاء الحزیق‬
‫التصريف في البدروم‪:‬‬
‫يتم التصريف بواسطه مضخات رافعه من البدروم ويتم عمل عزل‬
‫بواسطه‬
‫عازل ضد المياه‪.‬‬

‫التصریف مسابح‬

‫‪125‬‬
 ‫التصريف في البدروم‬

‫‪126‬‬
 ‫التكییف و التبرید ‪:‬‬
‫‪VRV system‬تم استخدام نظام التكییف‬
‫وذلك نسبه لالتي‬
‫غیر مكلف‬
‫یتیح إمكانیة التحكم من كل فراغ علي حده‬
‫نسبة الفاقد في الھواء اقل بكثیر من باقي األنظمة‬
‫وقد یعتمد على و جود ‪indoor units & outdoor units‬‬
‫تم وضع الوحدات الخارجیة في سطح المبنى لتسمح‬
‫بتجدید الھواء اما الوحدات الداخلیة فیتم توزیعھا حسب‬
‫الحوجة داحل المبنى‬

‫‪Vrv air conditioning system‬‬

‫‪127‬‬
 Vrv air conditioning system

128
 Vrv air conditioning system 3D RECEPTION

129
 ‫اطفاء الحریق ‪:‬‬
‫الحریق من النوع ‪A‬‬
‫یتم اطفاء الحریق و إخماده عبر مرحلتین ‪:‬‬
‫‪ 1.‬اإلنذار ضد الحریق ‪:‬‬
‫و قد یكون بطریقة آلیة عن طریق اجھزه كشف‬
‫إما للحرارة أو للدخان حسب احتیاج )‪(detector‬‬
‫الفراغ ‪ ،‬توضع السارینات بتوزیع مناسب ‪.‬‬
‫و في حالة اندالع حریق فان ھذه ااالجھزه تطلق‬
‫إنذارا وتضاء أضواء الطوارئ وھذه المجسمات‬
‫متصلة السلكیا مع وحدة تحكم مركزى یظھر فیھا‬
‫منطقة اندالع الحریق ‪.‬‬
‫كما یمكن أن یكون اإلنذار یدویا عن طریق الضغط على زر اإلنذار حیث تنذر محطة المراقبة‬
‫المركزیة ‪.‬‬
‫‪ 2.‬إطفاء الحریق ‪:‬‬
‫أیضا بطریقتین أما بطریقة یدویة عن طریق وجود دوالیب الحریق مجھزة ببكرة ملفوفة‬
‫علیھا خرطوم‬
‫كما توجد الطفایات المنفصلة بكل أجزاء المشروع في حاالت ‪fire hose) ،‬لرش المیاه (‬
‫الحرائق‬
‫البسیطة ‪.‬‬
‫أما الطریقة اآلتیة فھي عن طریق رشاشات حریق اتوماتیكیة تركب في السقف على مسافات‬
‫مناسبة و‬
‫تتصل ھذه الرشاشات بمواسیر المیاه التي تتجمع في عمود تغذیة المیاه الرئیسي ‪ ،‬وھو‬
‫خاص بالحریق‬
‫فقط غالبا ما یأخذ اللون األحمر ‪.‬‬

‫‪130‬‬
 PART PLAN RECEPTION FIRE SYSTEM

FIRE SYSTEM 3D IN RECEPTION

131
 ‫وفي كال الطریقتین نحتاج إلى خزانات علویة لضمان اندفاع المیاه ‪،‬كما زود المشروع بساللم‬
‫الطوارئ‬
‫و مخارج موزعة بطریقة منطقیة الستخدامھا في حاالت الخالء و الطوارئ ‪ ،‬أیضا لضمان عدم‬
‫انصھار‬
‫الحدید اإلنشائي و تأثره بالحرارة فانه یكون معالجا بمعجون من مادة االسبستوس ‪.‬‬
‫توزیع أجھزة انزال وأطفاء الحریق في الطابق االول لمبني‬
‫الشالیھات ‪ :‬یستخدم فیھا نظام طفایات الحریق المنفصلة ‪.‬‬
‫ممرات المشاة ‪ :‬معالجة لتتحمل ویمكن استخدامھا بصورة یمكن لمرورعربات االطفاء عبرھا‬
‫اذا لزم‬
‫االمر ‪.‬‬
‫تتوزع مواسیر حریق على طول الطرقات الداخلي‬
‫عزل الصوت ‪:‬‬
‫‪ -‬یتم عزل الصوت فى الوحدات السكنیة التى تحتاج الى الھدوء باستخدام الواح االسمنت للتكسیة‬
‫الخارجیة‬
‫والبلوكات االسمنتیة المفرغة یلعب دورا كبیرا في عملیة العزل الصوتي‪.‬‬
‫االضاءة ‪:‬‬
‫كما نستخدم مصابیح بخار الزئبق ذات الضوء االخضر النارة الحدائق فتكون معلقة في االشجار بشكل‬
‫خفي وفي ارضیات الممرات إلضاءة المباني العالیة كاالبراج ‪.‬‬
‫امابالنسبة لعروض المیاه الخارجیة والنوافیر والشالالت والنھا غالبا تكون في النھار وفي مناطق‬
‫مفتوحة‬
‫فإنھا تعتمد على االضاءة الطبیعیة مع وجود إضاءة صناعیة على اطراف االحواض ‪.‬‬
‫كما إعتمدت على توزیع الكشافات ذات االضاءة العالیة على قمم المباني وتسلیطھا على باقي المناشط‬
‫المختلفة في المجمع السكني ‪.‬‬

‫‪132‬‬
 ‫‪ :‬اخلامتة‬
‫بعد دراسة أنشطة المشروع المختلفه من كل النواحي الوظيفيه والحركيه والبيئه‬
‫والجغرافية للمنطقة‬
‫التي عرفت العلم الهندسي منذ آالف السنين والتطور الذي تشهده اآلن لذا فقد حاولت‬
‫المساهمة في إحياء النمو‬
‫العمراني لهذه المنطقة التي سوف تشهد نموا عمرانيا في السنوات القادمة لما شهدته‬
‫االونة االخيرة واتمني ان‬
‫‪ .‬يكون هذا المشروع داعما للحراك العمراني‬
‫وختاما ‪............‬‬
‫اذا احسنا من هللا واذا اخطا نا فلكم مناالعزرار‪................ ..‬‬
‫ولكل بداية نهاية ‪ ...‬ولكل نهاية بداية جديدة‬
‫فليس كل من بدأ امرا اتمه وال كل من اتم امرا كفاه‬
‫فياغافل االدنياا ادرك بدايتك لتنال شرف البداية‬
‫اسا ل المولي عز وجل ان يكون هذا العمل المتواضع قد ‪،‬نال اإلستحسان‬

‫‪133‬‬
 ‫‪:‬المراجع والمصادر‬
‫مشاريع تخرج بمكتبة العماره جامعه السودان للعلوم والتكنولوجيا‬
‫‪.‬كتاب عناصر التصميم المعماري نوفرت‬
‫كتاب )‪)TIME SAVER .‬‬
‫‪.‬كتاب أالفنادق لمحمد ماجد خلوصي‬
‫وزارة االحصاء والتعداد السكاني‬
‫وزارة االرصاد الجوي‬
‫وزارة السياحة واالستثمار‬
‫شبكة االفترفت‬

‫‪134‬‬
135