HỌC VIỆN TƯ PHÁP

CƠ SỞ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN

MÔN: KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ THAM GIA GIẢI QUYẾT CÁC VỤ
VIỆC DÂN SỰ
HỒ SƠ SỐ LS.DS-06

TRANH CHẤP
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Họ và tên : MAI THỊ CẨM HÀ

Ngày sinh : 13/11/2000
Số báo danh : 93
Lớp : LS25.2C
Giáo viên hướng dẫn : ...................................................

Thành phố Hồ Chí Minh

Ngày 10 tháng 03 năm 2024
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C

MỤC LỤC
BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN..................................................................................................2
1. TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP.............................................................................2
2. NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ CƠ BẢN..............................................................................3
2.1. Quan hệ pháp luật tranh chấp...............................................................................................3
2.2. Tư cách đương sự trong vụ án..............................................................................................3
2.3. Yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn.....................................................................................4
2.4. Thời hiệu khởi kiện..............................................................................................................4
2.5. Thủ tục tiền tố tụng..............................................................................................................4
2.6. Đánh giá điều kiện khởi kiện...............................................................................................4
2.7. Chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn...........................................5
2.8. Luật áp dụng để giải quyết vụ án.........................................................................................5
3. DỰ KIẾN KẾ HOẠCH HỎI................................................................................................5
3.1. Hỏi bị đơn – bà Đinh Thị Tám:............................................................................................5
3.2. Hỏi người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.....................................................................6
3.3. Hỏi nguyên đơn....................................................................................................................6
4. DỰ THẢO LUẬN CỨ BẢO VỆ CHO NGUYÊN ĐƠN....................................................7
5. PHẦN NHẬN XÉT:............................................................................................................11

1
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C

BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN

1. TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP
Ông Chu Khắc Trường và vợ là bà Chu Thị Cúc có mảnh đất tại thửa đất số 40, tờ bản
đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, với diện
tích đất là 777m2. Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có tất cả 4 người con là:
Chu Thị Hồng Thanh (sinh năm 1931), tên thường gọi là Chu Thị Thanh; Chu Thị
Loan (sinh năm 1934); Chu Khắc Sinh (sinh năm 1936); và Chu Thị The (sinh năm
1944).
Năm 1945, ông Trường mất, 5 mẹ con bà Cúc tiếp tục ở lại mảnh đất 777m 2 trên. Sau
đó cả bốn chị em con của ông Trường và bà Cúc đều đi làm ăn xa, lập gia đình và sinh
sống mỗi người một nơi, chỉ còn một mình bà Cúc vẫn sinh sống trên mảnh đất này.
Đến năm 1990, bà Cúc mất và không để lại di chúc.
Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh về và lập Giấy chuyển quyền thừa kế thửa đất
trên cho ông Chu Khắc Thuyên (là anh họ) và bà Đinh Thị Tám (vợ ông Chu Khắc
Thuyên) mà không có sự đồng ý của các những người thừa kế khác. Theo thỏa thuận
miệng giữa ông Sinh và ông Thuyên: Ông Thuyên phải đưa cho ông Sinh 1.500.000
đồng thì ông Sinh sẽ giao quyền thừa kế toàn bộ thửa đất và cây cối cho vợ chồng ông
Thuyên bà Tám. Ngày 24/01/1994, Ông Thuyên có đưa cho ông Sinh 500.000 đồng,
số tiền 1.000.000 đồng còn lại vợ chồng ông Thuyên bà Tám hẹn trong năm 1994 sẽ
trả nốt nhưng sau đó ông Sinh không về lại nữa nên số tiền này vẫn chưa được chuyển
cho ông Sinh.
Ngày 04/4/1994, bà Chu Thị Thanh về thăm quê thấy vậy liền yêu cầu chấm dứt việc
chuyển nhượng giữa ông Chu Khắc Sinh và ông Chu Khắc Thuyên vì chưa được sự
nhất trí của các anh chị em trong gia đình nên Bà Chu Thị Thanh đã đề nghị chính
quyền giải quyết. Ngày 10/04/1994, UBND xã Phù Vân ra Thông báo số 05/TB-UB
tạm đình chỉ việc chuyển nhượng nói trên giữa ông Sinh và vợ chồng ông Thuyên bà
Tám.
Ngày 15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The thống nhất và
giao mảnh đất trên cho ông Thuyên và bà Tám trông nom, quản lý và thu hoạch hoa
màu trên đất, ông Thuyên và bà Tám được hưởng 50% và có trách nhiệm đóng thuế
nhà đất và các nghĩa vụ khác với địa phương, thời hạn là 05 năm (từ 15/4/1994 đến
15/4/1999). Năm 3/3/1999, ông Chu Khắc Thuyên mất, phần đất và tài sản trên đất nói
trên tiếp tục được vợ là bà Đinh Thị Tám thu hoạch và quản lý.
Ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh lập Giấy giao quyền sử dụng đất cho ông Chu
Khắc Chinh (là trưởng họ). Tuy nhiên từ khi lập biên bản này thì ông Chinh chưa bao
giờ quản lý thửa đất mà vẫn do gia đình bà Đinh Thị Tám quản lý.

2
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C

Tháng 5/2016 bà Tám cùng con gái là Chu Thị Mai làm nhà trên mảnh đất kể trên.
Không đồng ý với việc xây cất của bà Tám, bà Thanh có đơn gửi UBND xã Phù Vân
đề nghị giải chính quyền đến can thiệp nhưng bà Tám vẫn tiếp tục xây dựng. UBND
xã Phù Vân đã tiến hành 02 phiên hòa giải vào ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016
nhưng không hòa giải thành. Ngày 05/11/2016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn
Sinh khởi kiện yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777m2 đất, đồng thời yêu cầu
bà Tám trả 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994.
Ngày 09/11/2016, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra Thông báo số 20/TB-
TLVA về việc thụ lý vụ án. Ngày 27/02/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
tiến hành hòa giải lần 1 cho các đương sự; hòa giải không thành. Ngày 07/03/2017,
TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần 2 cho các đương sự; hòa
giải không thành.
Ngày 03/08/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra quyết định số
65/2017/QĐST-DS đưa vụ án ra xét xử.
2. NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ CƠ BẢN
2.1. Quan hệ pháp luật tranh chấp
Trong vụ án dân sự này, nguyên đơn khởi kiện bị đơn để đòi lại mảnh đất 777m 2 tại
thửa đất số 40 tờ bản đố số 2 lập năm 1998 và một số tài sản khác trên đất. Bị đơn cho
rằng một trong số các nguyên đơn đã chuyển quyền thừa kế mảnh đất cho chồng mình
nên quyền sử dụng mảnh đất này là của bị đơn. Các nguyên đơn cho rằng mảnh đất
này là của cha mẹ họ và họ là người thừa kế theo pháp luật nên quyền sử dụng mảnh
đất này thuộc về nguyên đơn. Do vậy, đây là tranh chấp về quyền sử dụng đất.
2.2. Tư cách đương sự trong vụ án
2.2.1. Nguyên đơn
- Bà Chu Thị Hồng Thanh (sinh năm 1931)
Địa chỉ: Tổ 16 Phường Nam Thanh, TP. Điện Biên, tỉnh Điện Biên.
- Ông Chu Khắc Sinh (sinh năm 1936)
Địa chỉ: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn.
2.2.2. Bị đơn
- Bà Đinh Thị Tám (sinh năm 1930)
Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
2.2.3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
- Bà Chu Thị Loan (sinh năm 1934)
Địa chỉ: Tổ 3 phường Cầu Thia, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái.

3
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C

- Bà Chu Thị The (sinh năm 1994)

Địa chỉ: Đội 1 thôn Diên Điền, xã Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định.
- Ông Chu Khắc Hồng (sinh năm 1956).
- Bà Trần Thị Đắc (sinh năm 1952).
- Bà Chu Thị Mai (sinh năm 1952).
Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
2.3. Yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn
- Trả lại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 2 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà
Nam, với diện tích đất là 777m2 cho bốn người con của ông Trường và bà Cúc là: bà
Chu Thị Hồng Thanh, ông Chu Khắc Sinh, bà Chu Thị Loan và bà Chu Thị The;
- Tháo dỡ nhà và các công trình đã xây dựng trái phép trên thửa đất;
- Trả lại nhà và cây cối trên thửa đất này và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu
nhập kể từ ngày 15/4/1994.
2.4. Thời hiệu khởi kiện
Căn cứ Khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 thì tranh chấp về quyền sử dụng đất
không áp dụng thời hiệu khởi kiện.
2.5. Thủ tục tiền tố tụng
Theo ý kiến của các nguyên đơn thì quyền sử dụng mảnh đất đang tranh chấp này là
thuộc sở hữu chung của 4 anh chị em con của bà Cúc, tuy nhiên theo ý kiến của bị đơn
thì quyền sử dụng đất thuộc về bị đơn. Vậy nên ta có thể xác định đây là tranh chấp ai
có quyền sử dụng đất. Theo Điểm a Khoản 3 Điều 8 Nghị quyết 05/2012/NQ-HĐTP
của Hội đồng thẩm phán thì “Đối với tranh chấp ai có quyền sử dụng đất thì phải tiến
hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã”.
Trong vụ án này, UBND xã Phù Vân đã tiến hành 02 cuộc họp hòa giải vào ngày
19/06/2016 và ngày 25/10/2016 tuy nhiên đều hòa giải không thành. Vậy nên nguyên
đơn khởi kiện bị đơn ra trước tòa vào ngày 05/11/2016 là đúng theo quy định về điều
kiện khởi kiện của Bộ luật tố tụng dân sự.
2.6. Đánh giá điều kiện khởi kiện
2.6.1. Thẩm quyền giải quyết của toà án
‒ Thẩm quyền chung: Theo quy định tại khoản 3 Điều 26 BLTTDS 2015 thì các tranh
chấp về quyền sở hữu hoặc quyền khác đối với tài sản là tranh chấp thuộc thẩm
quyền của Toà án. Do đó, Toà án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này.
‒ Thẩm quyền theo cấp: Thẩm quyền của Tòa án theo cấp: theo Khoản 9 Điều 26
BLTTDS 2015 thì tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Cụ

4
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C

thể hơn theo Điểm a Khoản 1 Điều 35 BLTTDS 2015 thì Tòa án nhân dân cấp
huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
‒ Thẩm quyền theo lãnh thổ: Theo Điểm c Khoản 1 Điều 39 BLTTDS 2015 thì đối
tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền
giải quyết. Trong vụ án này, mảnh đất đang có tranh chấp có địa chỉ tại thôn 6, xã
Phù Vân, huyện Phủ Lý (nay là Thành phố Phủ Lý), tỉnh Hà Nam vậy Tòa án có
thẩm quyền giải quyết sẽ là Tòa án nhân dân TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
2.7. Chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn
Các chứng cứ ban đầu chứng minh yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ và
hợp pháp bao gồm:
‒ Giấy tờ chứng minh tư cách đương sự của Nguyên đơn: Giấy CMND của bà Chu
Thị Hồng Thanh; Giấy CMND của ông Chu Khắc Sinh.
‒ Giấy tờ chứng minh thời điểm mở di sản thừa kế: Giấy xác nhận ông Chu Khắc
Trường đã chết; Giấy chứng tử của bà Chu Thị Cúc.
‒ Giấy tờ chứng minh tư cách thừa kế của nguyên đơn: Sổ hộ khẩu.
‒ Giấy tờ chứng mình nguồn gốc tài sản tranh chấp: Bản đồ năm 1990; Tờ bản đồ số
02 lập năm 1998.
‒ Thông báo của UBND xã Phù Vân ngày 10/04/1994.
2.8. Luật áp dụng để giải quyết vụ án
‒ Luật đất đai 2013;
‒ Bộ luật dân sự năm 2005;
‒ Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
‒ Nghị quyết số 05/2012/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán hướng dẫn thi hành một
số quy định trong phần thứ hai “Thủ tục giải quyết vụ án tại tòa án cấp sơ thẩm” của
bộ luật tố tụng dân sự đã được sửa đổi, bổ sung theo luật sửa đổi bổ sung một số
điều của bộ luật tố tụng dân sự.
3. DỰ KIẾN KẾ HOẠCH HỎI
Mục đích: Chứng minh yêu cầu của Nguyên đơn - bà Chu Thị Hồng Thanh và ông
Chu Khắc Sinh là có căn cứ và hợp pháp.
3.1. Hỏi bị đơn – bà Đinh Thị Tám:
‒ Mảnh đất 777m2 bà đang xây dựng nhà trên đó trước năm 1994 là của ai?
‒ Khi cha mẹ mất đi thì tài sản thừa kế để lại cho con cái hay người ngoài hưởng?
‒ Nếu là tài sản chung của nhiều người thì 1 người có được tự ý chuyển nhượng
không?

5
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C

‒ Bà có nhận được thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế ngày
10/04/1994 của UBND xã Phù Vân không?
‒ Bà có biết việc chồng bà là ông Thuyên đã ký Giấy giao quyền trông nom mảnh đất
777m2 trong thời hạn 5 năm từ 15/04/1994 đến 15/4/1999 không.
‒ Tại sao bà vẫn tiếp tục sử dụng mảnh đất đến năm 2016 trong khi đó Giấy giao
quyền trông nom đất cho vợ chồng ông bà chỉ đến hạn năm 1999?
‒ Vào ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh có làm giấy giao quyền sử dụng đất cho
ông Chu Khắc Chinh, việc này có xác nhận của thôn 6 và UBND xã Phù Vân. Bà
Tám có biết việc này không?
‒ Đến giờ mảnh đất trên ai là người đứng tên trong hồ sơ địa chính?
‒ Bà Chu Thị Cúc trước khi mất có hứa tặng, cho bà mảnh đất này không? Sau khi bà
Cúc mất, 4 chị em con bà Cúc có hứa sẽ tặng, cho, chuyển nhượng mảnh đất cho bà
không?
‒ Hoa lợi trung bình 01 năm bà thu được trên mảnh đất tranh chấp là bao nhiêu? Bà
đã trả tiền hoa màu cho các con của bà Cúc như đã thỏa thuận chưa? Nếu có trả thì
bằng hình thức gì?
‒ Ai làm chứng?
‒ Bà có xây nhà trên diện tích đất này không? Bà có thông báo việc xây nhà cho các
con của bà Cúc biết không? Tại sao lại xây nhà trên mảnh đất mà chủ sở hữu vẫn là
bà Chu Thị Cúc?
‒ Có ai phản đối việc bà xây nhà không?
‒ Bà có biết ý kiến của cán bộ địa chính xã và trưởng thôn về việc nhà bà xây là trái
phép không?
3.2. Hỏi người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan – bà Chu Thị The và bà
Chu Thị Loan:
‒ Bà có quan hệ như thế nào với bà Chu Thị Cúc, bà Chu Thị Thanh và ông Chu
Khắc Sinh?
‒ Bà có biết việc ông Sinh viết Đơn chuyển quyền thừa kế mảnh đất trên không?
‒ Việc giao cho ông Thuyên và bà Tám trông nom, chăm sóc thu hoa lợi trên mảnh
đất bà có biết và có ý kiến gì không?
3.3. Hỏi nguyên đơn
3.3.1. Bà Chu Thị Hồng Thanh:
‒ Bà Chu Thị Cúc mất năm nào? Có để lại tài sản gì không, gồm những gì? Có để lại
di chúc không?

6
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C

‒ Bà có quan hệ như thế nào với bà Chu Thị Cúc?

‒ Bố mẹ bà Thanh có bao nhiêu người con chung? Là những ai? Có con riêng không?
‒ Bà trình bày rõ nguồn gốc thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02, diện tích 777m 2. Giấy tờ
chủ quyền, tên trong sổ quản lý đất đai do ai đứng tên?
‒ Nguyên đơn có bán hay tặng cho ai mảnh đất này không?
‒ Tại sao đất của mình mà lại bị bị đơn sử dụng?
‒ Vào ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh viết Đơn chuyển quyền thừa kế miếng
đất cho ông Chu Khắc Thuyên, bà có biết việc này hay được bàn bạc, thống nhất gì
không?
‒ Vào ngày 10/04/1994 UBND xã Phù Vân đã ra thông báo tạm đình chỉ việc chuyển
quyền thừa kế, nguyên đơn có biết việc này không? Tại sao lúc này nguyên đơn
không thực hiện việc phân chia di sản thừa kế?
‒ Ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh có làm Giấy giao quyền sử dụng đất cho ông
Chu Khắc Chinh, việc này có xác nhận của thôn 6 xã Phù Vân. Bà Thanh và các chị
em khác biết việc này không?
3.3.2. Ông Chu Khắc Sinh:
‒ Ông cho biết quan hệ của mình với bà Chu Thị Cúc.
‒ Khi viết đơn chuyển quyền thừa kế ông có hỏi ý kiến của các anh chị em hay
không?
‒ Giấy giao quyền trông nom thỏa thuận những nội dung gì? Có những ai làm chứng?
‒ Việc đóng thuế và thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất số 40 tờ bản đồ
số 02 lập năm 1998 do ai thực hiện?
4. DỰ THẢO LUẬN CỨ BẢO VỆ CHO NGUYÊN ĐƠN
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----o0o------
Thành phố Hồ Chí Minh, ngày ... tháng ... năm ...

BẢN LUẬN CỨ
Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn bà Chu Thị Hồng Thanh và
ông Chu Khắc Sinh trong vụ án dân sự sơ thẩm "Tranh chấp quyền sử dụng đất"

Kính thưa: Kính thưa Hội đồng xét xử,

Thưa đại diện Viện Kiểm sát,
Thưa các Luật sư đồng nghiệp

7
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C
Tôi là Luật sư ... thuộc Văn phòng Luật sư ..., Đoàn Luật sư ..., hôm nay tôi đến
đây với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Chu Thị Hồng
Thanh và ông Chu Khắc Sinh - là nguyên đơn trong vụ án dân sự sơ thẩm "Tranh chấp
quyền sử dụng đất” với bị đơn là bà Đinh Thị Tám, dưới sự yêu cầu của bà Thanh và
ông Sinh.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đối chiếu với các
quy định pháp luật hiện hành và qua diễn biến thực tế của phiên tòa hôm nay, tôi trình
bày quan điểm bảo vệ cho nguyên đơn như sau:
Thứ nhất, về quyền sử dụng mảnh đất tranh chấp: Căn cứ vào sổ quản lý đất đai
của UBND xã Phù Vân và các tài liệu chứng cứ thể hiện trong hồ sơ vụ án, cũng như
sự thừa nhận của các đương sự, có thể khẳng đinh rằng: Mảnh đất tranh chấp nói trên
với diện tích 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02, lập năm 1998 (BL 21-24) là tài
sản của ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc. Sau khi ông Trường mất thì giao lại
cho bà Cúc quản lý. Do bà Cúc mất mà không để lại di chúc, nên căn cứ vào quy định
tại Khoản 1, khoản 2 Điều 25 Pháp lệnh thừa kế 1990 thì cả bốn người con của bà Cúc
là bà Chu Thị Hồng Thanh, bà Chu Thị Loan, ông Chu Khắc Sinh và bà Chu Thị The
là đồng thừa kế theo pháp luật đối với phần di sản của bà Cúc.
Từ các căn cứ trên, ta xác định được phần đất trên là tài sản chung của cả bốn
anh chị em con của bà Cúc chứ không phải tài sản riêng của một mình ông Chu Khắc
Sinh. Việc bà Tám dựa vào Đơn chuyển quyền thừa kế giữa ông Chu Khắc Sinh và
ông Chu Khắc Thuyên để nói rằng tài sản đang tranh chấp là của gia đình bà là điều
không đúng. Bởi: Theo Khoản 1, khoản 2 Điều 25 Pháp lệnh thừa kế 1990 về định
đoạt tài sản chung thì việc ông Sinh một mình tự ý chuyển nhượng quyền thừa kế thửa
đất 777m2 cho ông Thuyên mà không được sự chấp thuận của 3 chị em khác trong
cùng hàng thừa kế là trái pháp luật. Hơn nữa vào ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân
đã có thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế này, văn bản được ký
kết giữa ông Sinh và ông Thuyên đã không còn hiệu lực theo thông báo của UBND xã.
Vậy nên việc bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên) căn cứ vào văn bản này để xác nhận
quyền sử dụng của mình đối với mảnh đất 777m2 là không có căn cứ.
Vậy nên thân chủ tôi yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải trả lại diện tích đất 777m tại
thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho
bà Chu Thị Hồng Thanh, bà Chu Thị Loan, ông Chu Khắc Sinh và bà Chu Thị The.
Thứ hai, về việc quản lý, trông nom và thu hoạch hoa màu trên đất: Trên thực tế,
do các ông bà Thanh, Loan, Sinh, The đều đã lập gia đình ở địa phương khác nên đã
thống nhất giao cho người bà con của mình cư ngụ cạnh thửa đất được thừa kế là ông
Chu Khắc Thuyên để ông Thuyên trông nom phần đất đai và tài sản trên đất đó. Sự

8
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C
thỏa thuận của các bên được lập thành văn bản ghi nhận trong Giấy giao quyền trông
nom ngày 15/04/1994, trong đó đã xác định rõ trách nhiệm và quyền lợi của ông
Thuyên khi trông nom thửa đất 777m2 này: “Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày
15/04/1994 đến 15/04/1999…Nhà cửa tu sửa giữ để ở không để dột nát, đất đai tự sản
xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ với nhà nước…không được xây dựng cơ
bản như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét. Các cây cối
lưu niên không được chặt phá. Tổng giá trị thu nhập cây lưu niên hàng năm phải có sự
chứng kiến của hai bên nội ngoại. Số tiền đó ông Chu Khắc Thuyên được hưởng 50%,
phần còn lại do bốn chị em bà Thanh sử dụng.” Văn bản này đã được ông Chu Khắc
Thuyên ký nhận đồng thời cũng có chứng thực của địa phương, trưởng thôn.
Như vậy, việc bà Đinh Thị Tám đang trực tiếp quản lý phần đất đai và tài sản có
trên đất thuộc quyền sở hữu của nguyên đơn được xuất phát từ nghĩa vụ của ông Chu
Khắc Thuyên. Do đó, khi hết thời hạn trông nom, bà Tám không còn quyền quản lý di
sản trên nữa. Việc các đồng thừa kế không yêu cầu giao trả ngay khi hết thời hạn giao
kết nói trên không có nghĩa là di sản thừa kế đó trở thành tài sản thuộc sở hữu của
người được giao quyền trông nom. Tài sản nói trên đang bị bà Đinh Thị Tám chiếm
hữu trái pháp luật và việc các nguyên đơn yêu cầu và Đinh Thị Tám giao trả phần đất
là hoàn toàn có cơ sở.
Hơn nữa, bà Đinh Thị Tám phải trả cho những người giao quyền trông nom thửa
đất là bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên
kể từ ngày 15/04/1994 theo thỏa thuận được ký kết giữa ông Thuyên và bốn chị em
con của bà Cúc.
Thứ ba, việc bà Đinh Thị Tám xây dựng căn nhà cấp 4 diện tích 100m2 vào
tháng 5 năm 2016 là vi phạm thỏa thuận giữa các bên khi ký kết Giấy giao quyền trông
nom. Khi biết việc bà Tám xây dựng trái phép trên mảnh đất thuộc quyền sử dụng của
mình, các đương sự không đồng ý và ngay lập tức đã có đơn đề nghị UBND xã Phù
Vân can thiệp giải quyết. Trong Biên bản hòa giải ngày 19/06/2016, cán bộ địa chính
xã cũng đã có ý kiến “việc bà Đinh Thị Tám xây nhà trên đất của bà Chu Thị Cúc là
không đúng… bà Đinh Thị Tám không có quyền gì trên mảnh đất trên”. Do đó bà Tám
phải tháo dỡ, trả lại diện tích đất nói trên cho các đương sự. Các đương sự không có
nghĩa vụ phải bồi thường chi phí tháo dỡ, thiệt hại do việc tháo dỡ tài sản của bà Tám
để trả lại di sản thừa kế cho họ.
Trên cơ sở lập luận nêu trên và các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án. Tôi kính đề
nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận toàn bộ yêu cầu của thân chủ tôi:

9
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C
- Công nhận tài sản tranh chấp là thuộc quyền sở hữu chung, hợp pháp của các
nguyên đơn và các người có quyền lợi liên quan là bà Chu Thị Hồng Thanh, bà Chu
Thị Loan, ông Chu Khắc Sinh và bà Chu Thị The.
- Buộc bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản trên cho các chủ sở hữu hợp pháp nêu trên
cũng như trả 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/04/1994 cho nguyên
đơn.
- Buộc bà Đinh Thị Tám tháo dỡ nhà, trả lại tài sản cho các nguyên đơn và các
người có quyền lợi liên quan để họ có điều kiện thờ cúng cha mẹ. Họ không có nghĩa
vụ bồi thường cho việc tháo dỡ nhà cửa do Bị đơn xây dựng trái phép
Trên đây là phần trình bày quan điểm của tôi đối với vụ án, kính mong Hội đồng
xét xử xem xét, giải quyết nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn.
Tôi xin cảm ơn Hội đồng xét xử, những người tham gia tố tụng và tham gia phiên tòa
đã chú ý lắng nghe ý kiến của tôi.

10
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C

5. PHẦN NHẬN XÉT:

5.1. Thẩm phán (Học viên Đoàn Thị Phương Ánh)
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
5.2. Hội thẩm nhân dân 1 (Học viên Nguyễn Thị Mỹ Huyền)
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
5.3. Hội thẩm nhân dân 2 (Học viên Nguyễn Minh Đan)
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
5.4. Thư ký Toà án (Học viên Mai Nguyễn Thị Hoàng Trang)
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................

11
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
5.5. Kiểm sát viên (Học viên Nguyễn Bùi Hoài Diễm)
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
5.6. Nguyên đơn Chu Thị Hồng Thanh (Học viên Trương Mỹ Nhàn)
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
5.7. Nguyên đơn Chu Khắc Sinh (Học viên Nguyễn Khánh Huy)
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
5.8. Luật sư bảo vệ cho nguyên đơn 1 (Học viên Đỗ Ngọc Thanh Châu)
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................

12
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
5.9. Luật sư bảo vệ cho nguyên đơn 2 (Học viên Nguyễn Thúy Vy)
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................

13
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
5.10. Bị đơn Đinh Thị Tám (Học viên Trương Thị Ngọc Thu)

14
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
5.11. Luật sư bảo vệ cho bị đơn 1 (Học viên Võ Thị Mỹ Sang)
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................

15
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
5.12. Luật sư bảo vệ cho nguyên đơn 2 (Học viên Dương Thị Công Nương)
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
16
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
5.13. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chu Thị Loan (Học viên Nguyễn
Thanh Minh)
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
5.14. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chu Thị The (Học viên Nguyễn
Thanh Minh)
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
5.15. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chu Thị Mai (Học viên Võ Thị
Thanh Thảo)
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................

17
Mai Thị Cẩm Hà – 93 LS25.2C
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
5.16. Nhận xét tổng quan buổi diễn án
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................

18