HỌC VIỆN TƯ PHÁP

CƠ SỞ TẠI TP. HỒ CHÍ MINH

BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN

MÔN: KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ KHI THAM GIA
GIẢI QUYẾT CÁC VỤ VIỆC HÀNH CHÍNH

Mã hồ sơ: LS. HC 15

Diễn lần: Lần 01

Ngày diễn: 03/03/2024

Giáo viên hướng dẫn: ………………………………...

Họ và tên: Ngô Thị Phương Uyên

Lớp: LS25.2E
Số báo danh: 447

TP Hồ Chí Minh, ngày 03 tháng 03 năm 2024

 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

NỘI DUNG

I. TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ VIỆC:

1. Tóm tắt tư cách đương sự
- Thông tin Nguyên đơn:
Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1931
Địa chỉ: số nhà 12, tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện
Biên.
Người đại diện theo ủy quyền: Chị Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970
Địa chỉ: số nhà 61, tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện
Biên.
Ông Chu Văn Sinh (Chu Khắc Sinh), sinh năm 1936
Địa chỉ: thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn
- Thông tin Bị đơn:
Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Thông tin Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935
Địa chỉ: tổ 3 phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái
Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952
cecĐịa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Bà Chu Thị The, sinh năm 1944
Địa chỉ: đội 1 thôn Diên Điền, xã Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định
Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956;
Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957;
Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952
Cùng địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
2. Tóm tắt nội dung tranh chấp:

1
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

Vợ chồng cụ Chu Khắc Trường và Chu Thị Cúc trú tại thôn 6 xã Phù Vân, thành phố
Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Cụ Chu Khắc Trường chết năm 1945 và cụ Chu Thị Cúc chết năm
1990, khi chết hai cụ đều không để lại di chúc. Sinh thời hai cụ sinh được 4 người con gồm:
- Chu Thị Thanh sinh năm 1930;
- Chu Thị Loan sinh năm 1935;
- Chu Văn Sinh sinh năm 1936;
- Chu Thị The sinh năm 1944;
Hai cụ Chu Khắc Trường và cụ Chu Thị Cúc cùng có khối tài sản chung là mảnh đất
diện tích là 777m2 tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, Phù Vân, thành
phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (Chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Trên diện
tích đất này có 01 căn nhà cấp 4 hai gian, 14 cây nhãn, 1 cây dừa, 1 bụi tre, 1 cây táo, 1 bể
nước.
Cụ Trường chết năm 1945, không để lại di chúc. Năm 1990, cụ Chu Thị Cúc chết cũng
không để lại di chúc.
Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh cùng vợ là bà Đỗ Thị Lý có làm đơn chuyển
quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (tức Chu Khắc Kha) – là chồng của Bà Đinh Thị
Tám, có xác nhận của trưởng tộc họ Chu Khắc, trưởng thôn Vân Châu và UBND xã Phù
Vân.
Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân có thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển
quyền thừa kế giữa ông Chu Khắc Sinh và ông Chu Khắc Thuyên với lý do chưa được các bà
Loan, Thanh, The đồng ý.
Ngày 15/4/1994, bốn người con của cụ Trường và cụ Cúc là bà Chu Thị Thanh, bà Chu
Thị Loan, bà Chu Thị The và ông Chu Khắc Sinh có giấy giao quyền trông nom mảnh đất
này cho ông Chu Khắc Thuyên có xác nhận của UBND xã Phù Vân. Ông Chu Khắc Thuyên
được trông coi và thu hoạch hoa lợi trên mảnh đất di sản trong thời hạn 5 năm kể từ ngày
15/4/1994 đến ngày 15/4/1999. Ông Thuyên được hưởng 50% lợi tức thu được, phần còn lại
cho 4 chị em bà Thanh sử dụng (mở sổ ở ngân hàng do bà Chu Thị Thanh đứng tên).
Ngày 3/3/1999, ông Thuyên mất, từ đó bà Đinh Thị Tám – vợ ông Thuyên tiếp tục
trông nom, thu hoạch hoa lợi trên di sản đó.
Tuy nhiên, ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh có làm một giấy giao quyền sử dụng
đất cho anh Chu Khắc Chinh, có xác nhận của UBND xã Phù Vân.
Ngày 10/01/2007, bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The có làm biên
bản họp gia đình (không có mặt ông Chu Khắc Sinh do ông Sinh đi làm kinh tế không biết ở
đâu không về được) ủy quyền cho bà Chu Thị Thanh quản lý thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02
lập năm 1998 tại thôn 6, Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

2
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

Đến tháng 5/2016, bà Tám xây dựng nhà cấp 4 trên thửa đất nêu trên mà không thông
báo hay xin ý kiến 4 người con của cụ Cúc. Bà Chu Thị Thanh đã báo chính quyền thôn xã.
Chính quyền địa phương đã yêu cầu bà Tám ngừng lại mọi hoạt động xây dựng nhưng bà
Tám vẫn tiếp tục xây.
Các anh chị em trong gia gồm bà Chu Thị Thanh và bà Chu Thị Loan trong gia đình đã
họp gia đình và lập Biên bản họp gia đình ngày 05/06/2016 với nội dung giao mảnh đất thuộc
thửa số 40, tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà
Nam cho bà Chu Thị Thanh quản lý.
Ngày 19/06/2016, UBND xã Phù Vân đã tiến hành hòa giải ở cơ sở và lập biên bản kết
luận việc bà Tám xây dựng là xây dựng trái phép; đất đang tranh chấp là đất của ông Trường,
bà Cúc; việc xây dựng của gia đình của bà Tám phải giữ nguyên hiện trạng; giao cho 2 gia
đình tự thỏa thuận với nhau trong vòng 10 ngày nếu không thỏa thuận được thì kết luận Hội
nghị hòa giải không thành. Ngày 25/10/2016, UBND xã Phù Vân tiến hành hòa giải lần 2 và
kết quả hòa giải tranh chấp đất đai giữa hai gia đình là không thành.
Do đó, ngày 5/11/2016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Khắc Sinh đã gửi đơn khởi kiện
đến TAND thành phố Phủ Lý - tỉnh Hà Nam yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải trả lại toàn bộ
diện tích đất 777m2 cùng với tài sản trên đất và 50% giá trị hoa lợi đã thu được kể từ năm
1994.
Ngày 09/11/2016, TAND TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra thông báo thụ lý vụ án.
Ngày 03/08/2017, TAND TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam quyết định đưa vụ án ra xét xử.
II. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU HỒ SƠ
1. Kết quả nghiên cứu về nội dung:
1.1. Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn
- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02
lập năm 1998 tại thông 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho và Chu thị
Thanh, ông Chu Văn Sinh và bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The: Yêu cầu này là phù
hợp. Tuy nhiên, tại biên bản xác minh ngày 27/6/2017, trong 777m2 có 289 m2 đất ao
của Ủy ban nhân dân xã quản lý nên cần cảnh báo trước với khách hàng việc có thể
Tòa án không chấp nhận phần diện tích 289 m2 đất của Ủy ban nhân dân xã quản lý.
- Buộc bà Tám trả lại nhà, đất, cây cối trên diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản
đồ 02 lập năm 1988 của gia đình và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây
lưu niên kể từ ngày 1/5/1994 theo giấy gửi UBND xá Phù Vân, Tp. Phủ Lý, tỉnh Hà
Nam: Yêu cầu này nên rút lại do khó có thể cung cấp về thông tin căn nhà và cây cối
trên đất. Tương tự với yêu cầu đòi lại 50% giá trị hoa màu trên đất cũng rất khó chứng
minh để đưa ra yêu cầu, đồng thời giá trị không lớn.

3
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

- Buộc bà Tám tháo dỡ nhà và công trình xây dựng trên đất: Đề xuất rút yêu cầu này mà
thỏa thuận để yêu cầu bà Tám di dời khỏi căn nhà và đồng ý hỗ trợ bà Tám chi phí
trong quá trình di dời.
1.2. Quan hệ pháp luật tranh chấp
Quan hệ pháp luật tranh chấp là tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với
đất theo quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.
1.3. Các nội dung các bên đã thống nhất
Trong quá trình giải quyết, các bên đã thống nhất các nội dung sau:
- Nguồn gốc thửa đất là do vợ chồng ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc quản lý,
sử dụng từ trước năm 1990, cây cối lưu niên trên đất là tài sản do ông Trường và bà Cúc
tạo lập.
- Thống nhất về định giá tài sản trên đất.
1.4. Các nội dung chưa thống nhất:
Trong quá trình giải quyết, các bên đã thống nhất các nội dung sau:
- Chưa thống nhất người có quyền sử dụng thửa đất:
Nguyên đơn cho rằng họ người người thừa kế theo pháp luật nên quyền sử dụng đất
thuộc về nguyên đơn.
Bị đơn cho rằng một trong những người thừa kế đã chuyển quyền thừa kế toàn bộ mảnh
đất cho chồng của bị đơn nên quyền sử dụng đất thuộc về bị đơn.
- Chưa thống nhất quyền của bị đơn đối với thửa đất.
1.5. Các vấn đề cần chứng minh với tư cách là Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp
của nguyên đơn.
- Về quyền sử dụng đất đối với thửa đất: Cần chứng minh thửa đất là tài sản thừa kế của
bố mẹ là cụ Chu Khắc Trường và cụ Chu Thị Cúc để lại theo quy định của pháp luật.
Anh, chị em bà Thanh, ông Sinh là người được hưởng di sản thừa kế.
- Về quyền của bị đơn đối với thửa đất: Chứng minh bị đơn chỉ được quyền trông nom
thửa đất mà không phải chủ sử dụng của thửa đất.
1.6. Các chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện có căn cứ hợp pháp:
 Chứng cứ chứng minh quyền khởi kiện của nguyên đơn
- Tờ trình sự việc theo đơn đề nghị;
- Giấy chứng minh, sơ yếu lý lịch bà Chu Thị Thanh;
- Sổ hộ khẩu;
- Bản đồ năm 1990;
4
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

- Biên bản họp gia đình ngày 10/01/2007;

 Chứng cứ chứng minh nguồn gốc đất
- Thông báo của UBND xã Phù Vân ngày 10/4/1994;
- Giấy giao quyền trông nom ngày 15/04/1994;
- Giấy trích lục bản đồ thửa đất;
- Biên bản hòa giải của UBND xã Phù Vân ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016.
- Biên bản họp gia đình ngày 10/01/2007;
- Biên bản họp gia đình ngày 05/06/2016.
2. Kết quả nghiên cứu về tố tụng:
2.1. Quyền khởi kiện
Bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh có quyền khởi kiện theo quy định tại Điều 186
Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
2.2. Thẩm quyền giải quyết của Tòa án
- Vụ án thuộc trường hợp tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai thuộc
thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân
sự 2015.
Thẩm quyền thuộc Tòa án nhân dân cấp huyện theo khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng
dân sự 2015.
- Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nơi có bất động sản theo quy định tại khoản
1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Theo đó, Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh
Hà Nam.
2.3. Thời hiệu khởi kiện
Theo quy định tại khoản 1 Điều 184 Bộ luật Tố tụng dân sự và khoản 3 Điều 155 Bộ
luật dân sự 2015, trường hợp này không áp dụng thời hiệu khởi kiện.
2.4. Thủ tục tiền tố tụng
Căn cứ theo hồ sơ vụ án, tranh chấp chưa được thụ lý hoặc giải quyết bởi một Tòa án
nào trước đó. Căn cứ quy định tại Điều 202 và 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất
đai mà các bên không hòa giải được thì phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã,
tranh chấp này đã có biên bản hòa giải không thành ngày 19/6/2016 và 25/10/2016.
3. Văn bản pháp luật áp dụng
- Bộ luật dân sự năm năm 2015 và các văn bản hướng dẫn thi hành;

5
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

- Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
- Luật đất đai năm 1993 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
- Pháp lệnh về thừa kế năm 1990;
- Nghị quyết số 02/HĐTP ngày 19/10/1990.
III. KẾ HOẠCH HỎI VỚI VAI TRÒ LUẬT SƯ CỦA NGUYÊN ĐƠN
1. Mục đích hỏi: Nhằm làm rõ các căn cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn
là có căn cứ pháp luật. Cụ thể: làm rõ về nguồn gốc thửa đất là di sản thừa kế của
nguyên đơn, chứng minh đơn chuyển quyền thừa kế là không có giá trị pháp lý, bà Tám
chỉ có quyền trông nom tài sản.
2. Đối tượng hỏi
- Nguyên đơn bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh;
- Bị đơn bà Đinh Thị Tám;
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: bà Chu Thị The, Chu Thị Loan.
3. Kế hoạch hỏi chi tiết
STT Người hỏi Kế hoạch hỏi
1 Nguyên đơn - - Bà cho biết mối quan hệ giữa bà và bà Đinh Thị Tám
Chu Thị cùng con gái bà Tám?
Thanh - Thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998, địa chỉ:
thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có
nguồn gốc đất từ đâu? Trên mảnh đất đó có nhà hay tài
sản nào khác không?
- Bố mẹ bà trước khi chết có để lại di chúc hoặc bất cứ
giấy tờ gì thể hiện việc chia tài sản cho các con không?
- Bốn chị em trong gia đình thống nhất giao đất cho ông
Chu Khắc Thuyên chăm nom mảnh đất có đạt được sự
nhất trí của tất cả các thành viên không?
- Tại thời điểm giao đất cho ông Chu Khắc Thuyên, mảnh
đất đã có sổ đỏ chưa và nếu có thì đứng tên ai?
- Khi giao đất cho ông Chu Khắc Thuyên trông nom có
lập biên bản không?
- Hiện nay mảnh đất đó do ai quản lí, trông nom?
- Tiền thuế đất từ trước năm 1994 ai là người chịu trách
nhiệm nộp?

6
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

- Sau khi giao đất cho ông Chu Khắc Thuyên từ năm 1994
đến 1999 ông Thuyên có đóng thuế cho Nhà nước
không?
- Sau năm 1999 ai là người chịu trách nhiệm nộp thuế đất?
Nguyên đơn – - Ông không sinh sống ở quê nữa, vậy trong thời gian ông
ông Chu Văn không ở quê ông có biết gì về tình trạng của thửa đất?
Sinh - Ông biết những thông tin gì về nguồn gốc của mảnh đất?
- Thửa đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất cho ai chưa?
- Năm 1994 ông có lập đơn chuyển quyền thừa kế cho
ông Chu Khắc Thuyên, ông cho ý kiến về việc này? Khi
lập biên bản này ông có hỏi ý kiến các chị em trong gia
đình ông không?
Bị đơn – bà - Nguồn gốc đất mà bà đang xây nhà trên thửa đất đó là
Đinh Thị Tám của ai? Thửa đất này hiện nay đã có sổ đỏ (giấy chứng
(hoặc đại diện nhận quyền sử dụng đất) chưa?
theo ủy quyền) - Bà có căn cứ để chứng minh là thửa đất đang tranh chấp
là của ông Thuyên (chồng bà đã chết) không?
- Bà có đóng thuế đất không hay một người khác đóng
thuế?
- Khi xây nhà bà có thông báo cho bà Chu Thị Thanh,
Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh, Chu Thị The hay không?
- Bà có biết hay nhận được thông báo tạm đình chỉ chuyển
quyền thừa kế ngày 10/4/1994 của UBND xã Phù Vân
không?
Người có - Bà biết trước đây trên mảnh đất đang tranh chấp có
quyền lợi, những tài sản gì không?
nghĩa vụ liên - Bà có biết việc bà Chu Thị Thanh và ông Chu Khắc Sinh
quan – bà Chu kiện bà Đinh Thị Tám không?
Thị The
- Bà có biết việc ông Chu Khắc Sinh làm Đơn chuyển
quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên vào năm 1994
không?
- Bố mẹ bà trước khi mất có để lại di chúc hay lời dặn dò
gì với các con về việc phân chia thửa đất không?

7
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

Người có - Bà có biết gì về việc bà Chu Thị Thanh, ông Chu Khắc

quyền lợi, Sinh kiện bà Đinh Thị Tám?
nghĩa vụ liên - Bà trình bày nguồn gốc thửa đất?
quan – bà Chu
Thị Loan - Từ khi giao đất cho ông Chu Khắc Thuyên ai là người
đóng thuế đất bà có biết không?
- Bà có biết việc ông Chu Khắc Sinh làm đơn Chuyển
quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên vào năm 1994
không?

IV. LUẬN CỨ BẢO VỆ CHO NGUYÊN ĐƠN

ĐOÀN LUẬT SƯ TP HCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ LS Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Số: 10/LC-LS TP. HCM, ngày 01 tháng 10 năm 2023

BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ

Bảo vệ cho nguyên đơn là bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh trong vụ án dân
sự: “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với bị đơn là bà Đinh Thị Tám

Kính thưa Hội đồng xét xử!

Thưa vị đại diện Viện Kiểm sát!
Thưa các vị luật sư đồng nghiệp và toàn thể quý vị đang có mặt tại phiên tòa ngày hôm
nay!
Tôi là luật sư Ngô Thị Phương Uyên – thuộc Văn phòng Luật sự LS thuộc Đoàn Luật
sư thành phố Hồ Chí Minh. Nhận được lời mời của nguyên đơn là bà Chu Thị Thanh, Chu
Văn Sinh và được sự đồng ý của Quý tòa, tôi có mặt tại phiên tòa ngày hôm nay để bảo vệ
quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trong vụ án dân sự: “Tranh chấp quyền sử dụng
đất”, bị đơn là bà Đinh Thị Tám.
Theo phần trình bày của nguyên đơn tại phiên tòa ngày hôm nay, thân chủ tôi yêu cầu
Tòa án giải quyết các nội dung sau: Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m2 tại
thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thông 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà
Nam cho và Chu thị Thanh, ông Chu Văn Sinh và bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The.

8
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án kết hợp với xác minh, thu thập thông tin và lắng nghe phần
hỏi cũng như nắm bắt nội dung diễn biến tại phiên tòa hôm nay, tôi xin được trình bày bản
luận cứ bảo vệ cho nguyên đơn là bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh như sau:
Thứ nhất, về nguồn gốc thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, Phù
Vân, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam là di sản thừa kế của hai cụ Chu Khắc Trường và Chu Thị
Cúc để lại cho hàng thừa kế thứ nhất bao gồm bốn người con là bà Thanh, bà Loan, bà The
và ông Sinh.
Tại bút lục số 38 bà Tám cũng thừa nhận: “Nguồn gốc thửa đất này là của ông bà nội
chồng tôi và ông bà nội ông Chu Khắc Sinh để lại cho bố mẹ đẻ ông Sinh, bà Thanh (ông
Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc). Sau khi ông Trường chết (tôi không nhớ rõ năm nào
thì bà Cúc và các con của bà Cúc, ông Trường ở trên mảnh đất này”.
Bên cạnh đó tại Biên bản làm việc ngày 27/11/2016 ông Phạm Trường Sinh – trưởng
thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cũng xác nhận “Nguồn gốc thửa đất mà ông
Sinh, bà Thanh kiện đòi là của vợ chồng bà Chu Thị Cúc và ông Chu Khắc Trường (bố mẹ
của ông Sinh, bà Thanh). Sau khi ông Trường chết thì bà Cúc là người trực tiếp quản lý và
sử dụng” bút lục số 62.
Cũng tại các bút lục số 68, 69 lời khai của ông Chu Khắc Hồng và bà Chu Thị Mai là
các con của bà Tám cũng đã khẳng định nguồn gốc đất là do hai cụ Trường và cụ Cúc để lại.
Thời điểm cụ Trường và cụ Cúc mất thì bà Thanh, bà The, bà Loan và ông Sinh chưa tiến
hành khai nhận di sản thừa kế cho nên thực tế thửa đất tranh chấp hiện nay vẫn đứng tên cụ
Chu Thị Cúc trong bản đồ địa chính xã.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 4 1, khoản 1 Điều 252 và khoản 2 Điều 25 Pháp lệnh về
thừa kế năm 19903.
Đối chiếu với hồ sơ nêu trên, hai cụ Trường và cụ Cúc chết không để lại di chúc do đó
di sản thừa kế của hai cụ sẽ chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất bao gồm 4 người con của hai
cụ là bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The và ông Chu Văn Sinh.
Thứ hai, đơn chuyển quyền thừa kế của ông Chu Khắc Sinh cho vợ chồng ông
Thuyên bà Tám ngày 20/01/1994 là không có giá trị pháp lý. Chị em bà Thanh chỉ thỏa
thuận giao cho ông Thuyên và bà Tám trông nom, quản lý và sẽ phải giao lại di sản thừa kế
cho các đồng thừa kế.
Về quyền định đoạt tài sản: Bốn người con của cụ Trường và cụ Cúc là bà Thanh, bà
The, bà Loan, ông Sinh là đồng thừa kế. Tại thời điểm năm 1994 sau khi cụ Trường và cụ
Cúc chết thì di sản của hai cụ để lại (Tài sản đang tranh chấp) vẫn chưa được các đồng thừa
kế kê khai phân chia nên vẫn là tài sản chung hợp nhất của bốn đồng thừa kế là bà Thanh, bà
1
Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong khối tài sản chung với người khác, quyền
về tài sản do người chết để lại.
2
Hàng thứ nhất: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
3
Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản ngang nhau.
9
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

The, bà Loan và ông Sinh. Theo khoản 2 điều 210 Bộ luật dân sự 2015 thì: “Các chủ sở hữu
chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung”. Do đó,
ông Sinh không có quyền tự ý định đoạt đối với khối di sản chung do hai cụ Trường và cụ
Cúc để lại.
Về chủ thể tham gia giao dịch: Tại Đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 chỉ
có ông Chu Khắc Sinh ký vào văn bản (bút lục số 07), tự ý chuyển quyền thừa kế cho ông
Thuyên mà không hỏi ý kiến, cũng như không được sự đồng ý của các đồng thừa kế khác là
các chị của ông Sinh là bà Thanh, bà Loan, bà The. Khi ông Sinh lập văn bản này, các đồng
sở hữu còn lại đều không biết đến giao dịch này. Điều này thể hiện rất rõ ở bút lục số 09
Thông báo của UBND xã Phù Vân ngày 10/04/1994 về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền
thừa kế “Ông Chu Khắc Sinh tự quyền giao quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên –
không được 4 chị em trong gia đình và họ hàng bàn bạc thống nhất để chờ giải quyết theo
đúng luật thừa kế”.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 218 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì việc định
đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo sự thỏa thuận nhất trí của các chủ sở hữu
chung. Do đó, việc ông Sinh tư ý lập văn bản chuyển quyền thừa kế là tài sản chung chưa có
thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của các đồng sở hữu còn lại là bà Thanh, bà The và bà
Loan là trái pháp luật, không có giá trị pháp lý.
Theo thỏa thuận giữa anh chị em bà Thanh và ông Thuyên (chồng bà Tám) tại Giấy
giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 (Bút lục số 10,11) thì ông Thuyên sẽ trông nom mảnh
đất trên và các tài sản, cây cối trên đất trong thời hạn 5 năm từ ngày 15/4/1994 đến ngày
15/4/1999. Trong đó, ông Thuyên có nghĩa vụ tu sửa nhà để ở không được để dột nát, đất đai
tự sản xuất ra sản phẩm để sử dụng và nộp thuế với nhà nước, không được xây dựng nhà, đất
phải giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét. Các cây cối lưu niên không được chặt phá,
Ông Thuyên sẽ được hưởng 50% giá trị thu hoạch từ các cây lưu niên, phần còn lại do bốn
chị em bà Thanh sử dụng. Theo quy định tại khoản 2 điều 615 BLDS 2015: “Trường hợp di
sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực
hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại ”.
Tại thời điểm năm 1994, anh chị em bà Thanh đã cử ông Thuyên là người quản lý di sản.
Theo điểm đ, khoản 1, Điều 617 BLDS 2015 thì người quản lý di sản phải có nghĩa vụ:
“Giao lại di sản theo yêu cầu của người thừa kế”.
Theo Giấy giao quyền thì thời hạn giao quyền chỉ tới ngày 15/04/1999 nhưng do bốn
chị em bà Thanh ở xa quê, lại đang công tác nên khi hết thời hạn 5 năm chưa có điều kiện về
để nhận lại diện tích đất và tài sản trên đất nêu trên nên ông Thuyên, bà Tám tiếp tục quản lý
di sản. Tới nay bốn chị em bà Thanh có yêu cầu giao lại di sản do đó bà Tám là người đang
quản lý di sản phải có nghĩa vụ giao lại di sản theo yêu cầu của người thừa kế.
Từ các căn cứ trên, tôi kính đề nghị HĐXX xem xét, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi
kiện của thân chủ tôi, cụ thể là yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777 m2 tại thửa
10
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

đất số 40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998, địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh
Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Khắc Sinh, bà Chu Thị The, bà Chu Thị Loan.
Trên đây là toàn bộ quan điểm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là bà
Chu Thị Thanh, ông Chu Khắc Sinh. Kính đề nghị Hội đồng xét xử cân nhắc và quyết định
một cách khách quan, công tâm, công bằng để đảm bảo thực hiện đúng pháp luật, đảm bảo
quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ tôi.
Tôi xin cảm ơn Hội đồng xét xử và quý vị đã lắng nghe!
VĂN PHÒNG LUẬT SỰ LS
Đã ký

Ngô Thị Phương Uyên

11
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

NHẬN XÉT
NHẬN XÉT CHUNG:
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa: Đặng Nhật Linh
Trang phục, tác phong:......................................................................................................
Giọng nói, cử chỉ: .............................................................................................................
Nội dung diễn án: .............................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
12
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Hội thẩm nhân dân 1: Nguyễn Duy Phúc
Trang phục, tác phong:......................................................................................................
Giọng nói, cử chỉ: .............................................................................................................
Nội dung diễn án:..............................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Hội thẩm nhân dân 2: Dương Mỹ Linh
Trang phục, tác phong:......................................................................................................
Giọng nói, cử chỉ: .............................................................................................................
Nội dung diễn án:..............................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Thư ký phiên tòa: Hà Mai Ngọc
Trang phục, tác phong:......................................................................................................
13
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

Giọng nói, cử chỉ: .............................................................................................................

Nội dung diễn án:..............................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Kiểm sát viên: Lưu Thị Hương
Trang phục, tác phong:......................................................................................................
Giọng nói, cử chỉ: .............................................................................................................
Nội dung diễn án:..............................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Luật sư của nguyên đơn 1: Bùi Quang Thái
Trang phục, tác phong:......................................................................................................
Giọng nói, cử chỉ: .............................................................................................................
14
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

Nội dung diễn án:..............................................................................................................

...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Luật sư của nguyên đơn 2: Lê Uyên Phương
Trang phục, tác phong:......................................................................................................
Giọng nói, cử chỉ: .............................................................................................................
Nội dung diễn án:..............................................................................................................
...........................................................................................................................................
15
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Luật sư của bị đơn 1: Hà Hồng Ngọc
Trang phục, tác phong:......................................................................................................
Giọng nói, cử chỉ: .............................................................................................................
Nội dung diễn án:..............................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
16
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Luật sư của bị đơn 2: Phan Lương Đăng Châu
Trang phục, tác phong:......................................................................................................
Giọng nói, cử chỉ: .............................................................................................................
Nội dung diễn án:..............................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
17
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Nguyên đơn 1: Bà Chu Thị Hồng Thanh – Đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm
(Nguyễn Thị Ngọc Dung đóng)
Trang phục, tác phong:......................................................................................................
Giọng nói, cử chỉ: .............................................................................................................
Nội dung diễn án:..............................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
18
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Nguyên đơn 2: Chu Văn Sinh (Nguyễn Chí Trung đóng)
Trang phục, tác phong:......................................................................................................
Giọng nói, cử chỉ: .............................................................................................................
Nội dung diễn án:..............................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
19
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám (Trương Thị Cẩm Tú đóng)
Trang phục, tác phong:......................................................................................................
Giọng nói, cử chỉ: .............................................................................................................
Nội dung diễn án:..............................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
20
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Chu Thị Loan, Chu Thị The – Đại diện theo
ủy quyền: Ông Chu Anh Quyết (Nguyễn Hương Giang đóng)
Trang phục, tác phong:......................................................................................................
Giọng nói, cử chỉ: .............................................................................................................
Nội dung diễn án:..............................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
21
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Chu Khắc Hồng (Phạm Thị Thúy Nhung
đóng)
Trang phục, tác phong:......................................................................................................
Giọng nói, cử chỉ: .............................................................................................................
Nội dung diễn án:..............................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Trần Thị Đắc (Phạm Ngọc Hân đóng)
Trang phục, tác phong:......................................................................................................
Giọng nói, cử chỉ: .............................................................................................................
Nội dung diễn án:..............................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Chu Thị Mai (Vũ Thị Lan đóng)

22
 Ngô Thị Phương Uyên – Mã số: 447

Trang phục, tác phong:......................................................................................................

Giọng nói, cử chỉ: .............................................................................................................
Nội dung diễn án:..............................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................

23