Professional Documents
Culture Documents
- Hoa lợi trung bình 1 năm bà thu được trên mảnh đất tranh chấp là bao nhiêu?
- Khi bà xây nhà thì bà Thanh có ý kiến gì không?
2. Hỏi nguyên đơn
2.1 Hỏi Bà Chu Thị Hồng Thanh
- Khi Ông Sinh chuyển quyền thừa kế di sản cho Ông Chu Khắc Thuyên bà có
biết hay không?
- Khi bà biết việc chuyển quyền sở hữu trên, bà đã làm gì?
- UBND Xã Phù Vân đã giải quyết như thế nào?
- Việc bà giao quyền trông nom cho Ông Thuyên có được sự đồng ý của các em
còn lại không?
2.2 Hỏi Ông Chu Văn Sinh
- Ông làm giấy chuyển quyền thừa kế di sản cho Ông Thuyên khi nào? Có ai
làm chứng hay không?
- Khi ông làm giấy chuyền quyền, các chị em của ông có biết hay không?
- Khi các chị em ông giao quyền trong nom di sản cho ông Thuyên, ông có đồng
ý không?
- Việc đóng thuế và thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất số 40 tờ
bản đồ số 02 là do ai thực hiện và thực hiện như thế nào?
3. Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
Hỏi bà Chu Thị Mai:
- Bà có quan hệ thế nào với bà Đinh Thị Tám, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị
Thanh?
- Khoảng cuối năm 2011, bà và mẹ bà là bà Đinh Thị Tám đã xây một căn nhà
cấp 4 trên thửa đất tranh chấp và chuyển về đó sống từ đó cho đến nay?
- Tài sản trên đất mà ông Sinh, bà Thanh đang kiện đòi mẹ đẻ bà (mẹ con bà
đang ở) là của ai?
- Phần nghĩa vụ tài chính và thuế đối với thửa đất này từ trước đến nay ai nộp?
IV. YÊU CẦU KHỞI KIỆN VÀ CĂN CỨ CỦA YÊU CẦU KHỞI KIỆN
Kính thưa Hội đồng xét xử,
Tôi, luật sư Phạm Anh Tuấn - đại diện cho nguyên đơn là bà Chu Thị Thanh và ông
Chu Khắc Sinh trình bày yêu cầu khởi kiện và căn cứ của yêu cầu khởi kiện của
nguyên đơn như sau:
Nguyên đơn có hai yêu cầu, cụ thể:
- Yêu cầu bà Tám trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02
lập năm 1998 cho 4 chị em nguyên đơn;
- Yêu cầu bà Tám dỡ bỏ nhà và các tài sản khác trên đất để trả lại đất cho 4 chị
em nguyên đơn.
Thưa Hội đồng xét xử,
Theo bản đồ địa chính lập năm 1998 thì phần đất tranh chấp là của bà Cúc mất
để lại. Bà Cúc mất không để lại di chúc cho nên các con bà là ông Sinh, bà Thanh, bà
The, bà Loan là người thừa kế theo pháp luật. Ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho
ông Thuyên không được sự đồng ý của các đồng thừa kế còn lại là bà Thanh, bà
Loan, bà The nên việc chuyển quyền này đã bị đình chỉ bởi UBND xã Phù Vân. Sau
đó, các đồng thừa kế cùng giao quyền trông nom di sản cho ông Thuyên mà không
phải là chuyển quyền sở hữu quyền sử dụng. Do đó, phần di sản này vẫn thuộc quyền
sở hữu của các chị em nguyên đơn. Tuy nhiên, bà Tám cho rằng ông Sinh đã chuyển
quyền thừa kế cho vợ chồng bà, chồng bà là ông Thuyên đã mất nên đất này là của bà
và xây nhà trên đất bất chấp sự ngăn cản của bà Thanh và can thiệp của chính quyền
địa phương. Việc chiếm hữu quyền sử dụng đất và xây nhà của bà Tám là trái pháp
luật, xâm phạm quyền và lợi ích của nguyên đơn. Do đó, nguyên đơn khởi kiện bà
Tám với những yêu cầu nêu trên là hoàn toàn có căn cứ và hợp pháp.
V. BẢN LUẬN CỨ
Kính thưa Hội Đồng Xét Xử,
Thưa đại diện Viện Kiểm Sát,
Thưa các Luật sư đồng nghiệp.
Tôi là Luật sư Phạm Anh Tuấn, thuộc Văn phòng Luật sư ABC, Đoàn Luật Sư
thành phố Hồ Chí Minh. Hôm nay, tôi có mặt tại phiên toà này với tư cách là người bảo
vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là bà Chu Thị Hồng Thanh và ông Chu
Khắc Sinh.
Kính thưa Hội đồng xét xử, theo trình bày của nguyên đơn, tôi xin tóm tắt vụ
tranh chấp như sau:
Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có 4 người con chung là Chu Thị
Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc (Văn) Sinh, Chu Thị The. Ông Trường mất năm
1945 và bà Cúc mất năm 1990, để lại tài sản là ngôi nhà 2 gian và diện tích đất là 777
m2 theo tờ bản đồ số 2 thửa 40 nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Năm 1994, ông Sinh chuyển quyền thừa kế phần tài sản này cho ông Chu
Khắc Thuyên (Kha-anh họ) kể từ ngày 24/01/1994. Sau đó, bà Thanh phát hiện sự
việc này và đã khiếu nại đến UBND xã Phù Vân, UBND xã Phù Vân đã tạm đình chỉ
việc chuyển quyền thừa kế này.
Cũng năm 1994, bà Thanh và bà The có “Giấy giao quyền trông nom” để ông
Chu Khắc Thuyên quản lý nhà đất, thu hoạch hoa quả trong thời hạn 5 năm kể từ
ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999 và có trách nhiệm đóng thuế nhà đất. Năm 2007, ông
Thuyên mất, bà Đinh Thị Tám là vợ ông Thuyên tiếp tục thu hoạch hoa quả hàng
năm. Tháng 5/2012, bà Tám cùng con gái là Chu Thị Mai làm nhà trên mảnh đất này.
Bà Thanh đã báo chính quyền địa phương xã Phù Vân can thiệp nhưng bà Tám vẫn
tiếp tục xây dựng. UBND xã Phù Vân đã tổ chức Hòa giải nhưng không thành.
Ngày 05/11/2012, ông Sinh và bà Thanh khởi kiện bà Tám tại Tòa án nhân dân
thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Ông Sinh và bà Thanh yêu cầu bà Tám:
- Trả lại diện tích đất 777m 2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm
1998 cho 4 chị em nguyên đơn;
- Yêu cầu bà Tám dỡ bỏ nhà và các tài sản khác trên đất để trả lại đất cho
4 chị em nguyên đơn.
Thưa Hội đồng xét xử, trên cơ sở nghiên cứu hồ sơ vụ án và qua việc hỏi tại
phiên toà hôm nay, tôi cho rằng yêu cầu của thân chủ tôi là hoàn toàn có cơ sở, vì các lẽ
sau:
Thứ nhất, bà Thanh và ông Sinh yêu cầu bà Tám trả lại phần diện tích đất
tranh chấp, cây cối hiện còn trên đất khi bà Cúc chết để lại cho 4 chị em của nguyên
đơn là có căn cứ, cụ thể:
- Phần đất này là của bà Cúc, căn cứ vào:
Các giấy tờ liên quan như Bản đồ 1990 tờ số 03 (Bl 24), Bản đồ hiện trạng
năm 1998 Tờ PL 02 (BL 21), Trích đo vị trí tranh chấp (BL 22);
Sự thừa nhận của các đương sự thể hiện qua: Tờ trình sự việc của ông Chu
Khắc Sinh ngày 28/10/2012 theo đơn đề nghị của Tòa án (BL 5); Giấy giao quyền
trông nom của bà Thanh, bà The cho ông Thuyên ngày 15/4/1994 (BL 10, 11); Biên
Học viên: Trang 8
Bài thu hoạch diễn án hồ sơ 10 - Diễn án lần 2 - ngày 29/06/2017
bản lấy lời khai bà Thanh ngày 12/11/2012 (Bl 35, 36, 37); Biên bản lấy lời khai bà
Tám ngày 21/11/2012 (BL 38, 39,40); Biên bản lấy lời khai bà Loan ngày 26/11/2012
(BL 56, 57, 58); Biên bản lấy lời khai bà The ngày 26/11/2012 (Bl 59, 60); Biên bản
lấy lời khai ông Chu Khắc Sinh ngày 21/02/2013 (BL 68, 69, 70); Biên bản hòa
giải,...
Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền địa phương thể hiện qua: Biên bản hòa
giải đất tranh chấp ngày 19/6/2012 (BL25, 26); Báo cáo kết quả hòa giải tranh chấp
đất đai số 79/BC-UBND của UBND xã Phù Vân ngày 25/10/2012 (BL 27); Biên bản
làm việc xác minh tranh chấp quyền sử dụng đất ngày 27/11/2012 (BL 61); Biên bản
đo đạc, kiểm tra khảo sát thực địa và định giá tài sản ngày 01/3/2013 (BL 84, 85, 86);
Biên bản xác minh ngày 27/6/2013 của kiểm sát viên về nguồn gốc đất tranh chấp
(BL 96).
- Bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The là những người thừa kế tài sản
của bà Cúc để lại.
Ông Trường mất (Giấy xác nhận của những người cao tuổi và UBND xã Phù
Vân về việc ông Trường đã chết năm 1945(BL 6), bà Cúc mất năm 1990 (Giấy chứng
tử của bà Cúc - BL 17) không để lại di chúc nên con là bà Thanh, bà Loan, ông Sinh,
bà The là những người thừa kế theo pháp luật hàng thứ nhất căn cứ vào điểm a Khoản
1 Điều 676 BLDS 2005. Thêm nữa, bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The không có
tranh chấp về hàng thừa kế và xác nhận là tài sản của bố mẹ (ông Trường, bà Cúc) để
lại chưa chia (Biên bản hòa lần 2 ngày 07/3/2013 (BL 88, 89, 90);....
- Bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The không chuyển quyền sử dụng đất
cho ông Thuyên, bà Tám.
Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh có Đơn chuyển quyền thừa kế cho ông
Chu Khắc Kha (Thuyên) –BL 7 và ông Sinh cũng có nhận tiền từ ông Thuyên (BL
52) nhưng việc chuyển quyền thừa kế này không hợp pháp vì không được sự đồng ý
của các đồng thừa kế khác. Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân đã có thông báo số
05/TB-UB tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế này.
Ngày 15/4/1994, bà Thanh, bà The có Giấy giao quyền trong nom nhà đất và
tài sản trên đất nêu trên cho ông Chu Khắc Thuyên trong vòng 05 năm đến ngày
15/4/1999 nhưng cũng chỉ giao trông nom chứ không phải chuyển quyền sở hữu.
Hơn nữa, dù bà Tám có đóng thuế nhà đất đầy đủ trong thời gian từ khi bà Cúc
mất nhưng đây là nghĩa vụ đã được quy định trong Giấy giao quyền trông nom khi
ông Thuyên được quyền thu hoa lợi từ đất (BL 10).
Học viên: Trang 9
Bài thu hoạch diễn án hồ sơ 10 - Diễn án lần 2 - ngày 29/06/2017
Như vậy, các đồng thừa kế di sản của bà Cúc không có chuyển nhượng quyền
sử dụng phần đất tranh chấp cho ông Thuyên và bà Tám nên bà Tám không có quyền
sở hữu quyền sử dụng đất này.
Do đó, căn cứ vào Điều 256 BLDS về quyền đòi lại tài sản, xét thấy bà Thanh,
ông Sinh có đủ cơ sở yêu cầu bà Tám trả lại đất cho 4 chị em mình.
Thứ hai, bà Thanh và ông Sinh yêu cầu bà Tám tháo dỡ tài sản trên đất để trả lại
đất cho bà Thanh, ông Sinh, bà Loan, bà The là có căn cứ, bởi:
Như đã đề cập ở trên các đồng thừa kế chỉ giao cho ông Thuyên trông nom nhà
đất và tài sản trên đất chứ không chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó bà Tám
không có quyền sở hữu quyền sử dụng đất và cũng không có quyền xây dựng nhà và
các công trình khác trên đất. Việc này cũng được ghi nhận cụ thể tại Giấy giao quyền
trông nom khi giao những tài sản nêu trên cho ông Thuyên ngày 15/4/1994: “nhà cửa
tu sửa giữ để ở không để dột nát, đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa
vụ với nhà nước (trồng các cây ngắn ngày) không được xây dựng cơ bản như: làm nhà,
đất phải giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét” (BL 10).
Tháng 5/2012, khi bà Tám và con gái là bà Chu Thị Mai tập kết vật liệu xây
dựng thì bà Thanh đã yêu cầu phải ngưng xây dựng và nhờ chính quyền địa phương can
thiệp nhưng bà Tám vẫn tiếp tục xây dựng nhà và các công trình khác trên đất và
chuyển vào ở. Như vậy, việc xây dựng của bà Tám trên đất bà Cúc để lại đã không
được sự chấp thuận của những người có quyền sở hữu quyền sử dụng đất. Như vậy,
việc xây dựng nhà của bà Tám là không hợp pháp.
Do đó, bà Thanh, ông Sinh yêu cầu bà Tám tháo dỡ nhà và công trình trên đất là
phù hợp quy định pháp luật và không phải bồi thường.
Bởi các lẽ trên tôi kính đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận toàn bộ yêu
cầu của thân chủ tôi, tuyên bà Tám phải tháo dỡ nhà và công trình trên đất để trả lại đất
cho bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The.
Tôi xin chân thành cám ơn Hội đồng xét xử, Đại diện Viện Kiểm Sát, các Luật
sư và toàn thể những người tham gia phiên tòa đã lắng nghe phần trình bày nêu trên của
tôi.
Hội thẩm 2:
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
6. Người bị kiện
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................