Mục Lục

I. Nội dung vụ án.......................................................................................................2

1.1. Tóm tắt nội dung vụ án..................................................................................2
1.2. Xác định quan hệ pháp luật có tranh chấp, thẩm quyền giải quyết và tư
cách đương sự........................................................................................................3
a) Quan hệ pháp luật có tranh chấp:..................................................................3
b) Thẩm quyền giải quyết vụ án..........................................................................3
c) Tư cách đương sự............................................................................................4
II. Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn...........................................4
2.1. Trình bày yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và các tài liệu, chứng cứ
kèm theo.................................................................................................................4
2.2. Kế hoạch hỏi tại phiên toà sơ thẩm, bảo vệ cho nguyên đơn.....................5
2.3. Bản Luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn..............9
III. Nhận xét phần diễn án.....................................................................................14
a) Vai diễn của Người tiến hành tố tụng...............................................................14
* Thẩm phán:....................................................................................................14
* Thư ký phiên tòa (Tòa án):.............................................................................15
* Hội thẩm nhân dân:.......................................................................................15
* Kiểm sát viên:.................................................................................................15
b) Vai diễn của Người tham gia tố tụng................................................................16
* Nguyên đơn:...................................................................................................16
* Luật sư, Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn:..............16
* Bị đơn:............................................................................................................17
* Luật sư, Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn:......................18
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:....................................................19
* Luật sư, Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Người có quyền lợi và
nghĩa vụ liên quan:............................................................................................19
* Các vai diễn khác (nếu có):...........................................................................21

1
 I. Nội dung vụ án.
1.1. Tóm tắt nội dung vụ án.
Cụ Chu Khắc Trường (chết năm 1945) và vợ là cụ Chu Thị Cúc (chết năm
1990).
Hai cụ có bốn người con lần lượt là bà Chu Thị Thanh, sinh năm 1931; Bà Chu
Thị Loan, sinh năm 1934; Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936; Bà Chu Thị The, sinh
năm 1944. Hai cụ chết có để lại di sản là mảnh đất có diện tích 777m 2, trên đất có
một gian nhà ngói 2 gian, 1 bếp vách đất lợp ngói đỏ 2 gian, 1 bể nước, 1 sân trạt và
một số cây trồng lâu năm.
Ngày 20/1/1994, Ông Chu Văn Sinh làm đơn chuyển quyền thừa kế toàn bộ di
sản trên cho ông Chu Khắc Thuyên (Kha) và vợ là bà Đinh Thị Tám có xác nhận
của trưởng họ là ông Chu Khắc Chinh và chính quyền địa phương nhưng không có
sự đồng ý của các bà Chu Thị Hồng Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The. Ngày
10/4/1994, UBND xã Phù Vân có thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền
thừa kế giữa ông Chu Văn Sinh và ông Chu Khắc Thuyên.
Ngày 15/4/1994, bà Chu Thị Thanh và Chu Thị The có viết giấy giao quyền
trông nom số di sản trên cho ông Chu Khắc Thuyên có chứng thực của chính quyền
địa phương.
Năm 1999 ông Chu Khắc Thuyên chết, bà Đinh Thị Tám là vợ ông Thuyên kế
thừa nghĩa vụ và tiếp tục trông nom tài sản nêu trên theo nội dung của “giấy giao
quyền trông nom”.
Ngày 19/6/2016, UBND xã Phù Vân đã có biên bản hòa giải tranh chấp đất đai
giữa bà Chu Thị Thanh và bà Đinh Thị Tám về vấn đề tranh chấp quyền sử dụng đất
đối với thừa đất do bà Chu Thị Cúc để lại. Các bên hòa giải không thành, bà Tám
không đồng ý ký vào biên bản hòa giải.
Ngày 25/10/2016, UBND xã Phù Vân đã có biên bản hòa giải tranh chấp lần
hai, các bên hòa giải không thành do bà Đinh Thị Tám vắng mặt. Cùng ngày UBND
xã Phù Vân ra báo cáo số 79/BC-UBND về kết quả hòa giải tranh chấp đất đai.
Ngày 29/10/2016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh nộp đơn khởi kiện
bà Đinh Thị Tám ra Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
Ngày 09/11/2016, Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý ra Thông báo số 20/TB-
TLVA về việc thụ lý vụ án.
Ngày 20/02/2017, Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý ra Thông báo số 30/TB-
TA về phiên họp về việc kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và
hòa giải.

2
 Ngày 27/02/2017, lập Biên bản phiên họp về việc kiểm tra việc giao nộp, tiếp
cận, công khai chứng cứ và Biên bản hòa giải. Cùng ngày, TA ra QĐ số
02/2017/QĐ-ĐG về việc định giá tài sản và thành lập hội đồng định giá.
Ngày 01/3/2017, lập biên bản đo đạc, kiểm tra khảo sát thực địa và định giá tài
sản.
Ngày 17/4/2017, TAND thành phố Phủ Lý lập biên bản làm việc với bà
Nguyễn Hiền Giang, trạm trưởng trạm y tế xã Phù Vân.
Ngày 13/5/2017, TAND thành phố Phủ Lý lập biên bản làm việc với bà
Nguyễn Thị Loan, bác sỹ; Ông Phạm Văn Khiết, trưởng khoa khám bệnh; Ông Lại
Minh Tuấn, trưởng phòng kế toán (bệnh viên đa khoa tỉnh Hà Nam).
Ngày 21/6/2017 VKSND tỉnh Hà Nam ra QĐ số 22/QĐPCKSV-DS.
Ngày 27/6/2017 kiểm sát viên lập biên bản xác minh với ông Lại Hồng Minh,
địa chính xã Phù Vân.
Ngày 03/8/2017 TAND thành phố Phủ Lý ra Quyết định số 65/2017/QĐST-DS
về việc đưa vụ án ra xét xử.
1.2. Xác định quan hệ pháp luật có tranh chấp, thẩm quyền giải quyết và tư
cách đương sự.
a) Quan hệ pháp luật có tranh chấp:
- Căn cứ theo quy định tại Khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì
quan hệ pháp luật có tranh chấp là: “Tranh chấp đất đai theo quy định của pháp
luật về đất đai; tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng rừng theo quy định của
Luật bảo vệ và phát triển rừng.”
Do đó, quan hệ pháp luật có tranh chấp tranh vụ án này là tranh chấp quyền sử
dụng đất giữa một bên là ông Sinh, bà Thanh, bà The, bà Loan và bên kia là bà Đinh
Thị Tám.
- Quyền khởi kiện:
+) Căn cứ theo quy định tại Điều 186 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định về
quyền khởi kiện vụ án, như sau:
“Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện
hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm
quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.”
+) Theo đó, ông Chu Văn Sinh và bà Chu Thị Thanh có quyền khởi kiện ra Tòa
án nhân dân cấp có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của
mình.
b) Thẩm quyền giải quyết vụ án.
- Theo thủ tục hành chính tại UBND các cấp.
3
 - Thủ tục tố tụng tại TAND cấp có thẩm quyền:
+) Căn cứ theo quy quy định tại Khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
+) Căn cứ theo quy định về thẩm quyền của Tòa án các cấp, cụ thể quy định tại
điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự.
+) Căn cứ theo quy định về thẩm quyền theo lãnh thổ, cụ thể quy định tại điểm a
Khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
Từ các quy định nêu trên có thể biết Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh
Hà Nam là Tòa án có thẩm quyền.
c) Tư cách đương sự.
- Nguyên đơn:
+) Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936 – địa chỉ thường trú tại thôn Vạn Thắng,
xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn.
+) Bà Chu Thị Hồng Thanh (Chu Thị Thanh), sinh năm 1930 – địa chỉ thường
trú tại số nhà 12, tổ 16, phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện
Biên.
- Bị đơn:
Bà Đinh Thị Tám, 81 tuổi, địa chỉ thường trú tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố
Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
+) Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1934 – địa chỉ thường trú tại tổ 3 phường Cồn
Thê, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái.
+) Bà Chu Thị The, sinh năm 1944 – địa chỉ thường trú tại thôn Diên Điền, xã
Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định.

II. Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn.
2.1. Trình bày yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và các tài liệu, chứng cứ
kèm theo.
Cụ Chu Thị Cúc (chết năm 1990) có bốn người con lần lượt là bà Chu Thị
Thanh, sinh năm 1931; Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1934; Ông Chu Văn Sinh, sinh
năm 1936; Bà Chu Thị The, sinh năm 1944. Cụ Cúc chết có để lại di sản là mảnh
đất có diện tích 777m2, trên đất có một gian nhà ngói 2 gian, 1 bếp vách đất lợp ngói
đỏ 2 gian, 1 bể nước, 1 sân trạt và một số cây trồng lâu năm.
Ngày 20/1/1994, Ông Chu Văn Sinh làm đơn chuyển quyền thừa kế toàn bộ di
sản trên cho ông Chu Khắc Thuyên (Kha) và vợ là bà Đinh Thị Tám có xác nhận
của trưởng họ là ông Chu Khắc Chinh và chính quyền địa phương nhưng không có
sự đồng ý của các bà Chu Thị Hồng Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The. Ngày

4
10/4/1994, UBND xã Phù Vân có thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền
thừa kế giữa ông Chu Văn Sinh và ông Chu Khắc Thuyên.
Ngày 15/4/1994, bà Chu Thị Thanh và Chu Thị The có viết giấy giao quyền
trông nom số di sản trên cho ông Chu Khắc Thuyên có chứng thực của chính quyền
địa phương.
Năm 1999 ông Chu Khắc Thuyên chết, bà Đinh Thị Tám là vợ ông Thuyên kế
thừa nghĩa vụ và tiếp tục trông nom tài sản nêu trên theo nội dung của “giấy giao
quyền trông nom”. Đến tháng 5/2016 thì chị em nhà Ông Sinh, bà Thanh phát hiện
bà Đinh Thị Tám đã xây dựng nhà ở trên thửa đất này mà không có sự xin phép hay
thông báo nào cho phía chị em nhà bà Thanh. Bà Thanh đã về và yêu câù bà Tám
dừng việc xây dựng này nhưng không được nên đã báo Trường thôn 6 và công an
viên đến yêu cầu bà Tám đình chỉ xây dựng công trình nhưng bà Tám không chấp
hành nên phía nhà bà Thanh đã yêu cầu UBND xã hòa giải tranh chấp đất đai.
Ngày 19/6/2016, UBND xã Phù Vân đã tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai giữa
bà Chu Thị Thanh và bà Đinh Thị Tám về vấn đề tranh chấp quyền sử dụng đất đối
với thừa đất do bà Chu Thị Cúc để lại. Các bên hòa giải không thành, bà Tám không
đồng ý ký vào biên bản hòa giải.
Vì vậy, ngày 29/10/2016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh nộp đơn khởi
kiện bà Đinh Thị Tám ra Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam yêu cầu:
- Bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777m2 tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02, địa
chỉ thửa đất tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
- Bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản trên đất là diện tích 777m 2 tại thửa đất số 40, tờ
bản đồ số 02 bao gồm nhà, cây cối, hoa màu và 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu
niên kể từ ngày 15/4/1994 – 15/4/1999.
2.2. Kế hoạch hỏi tại phiên toà sơ thẩm, bảo vệ cho nguyên đơn.
* Hỏi bị đơn: Bị đơn (bà Đinh Thị Tám) trả lời cho Hội đồng xét xử được biết:
1/ Thửa đất mà nguyên đang và bị đơn đang có tranh cấp đã được cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà chưa?
2/ Bà đã thực hiện kê khai xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ này chưa? Tại sao bà
chưa thực hiện thủ tục này?
3/ Ngày 15/4/1994 chồng bà (ông Thuyên) và bên chị em nhà bà Thanh đã giao
kết giấy trong nom tài sản, bà có biết việc này không?
4/ Nội dung về tài sản mà chị em bà Thanh giao cho ông Thuyên trông nom
gồm những gì?
5/ Chủ thể trong giấy trong nom này gồm những ai? Bà có ký vào giấy này
không?
5
 6/ Ông Chu văn Sinh đã lập giấy giao nhận quyền thừa kế cho vợ chồng bà đúng
không? Hay chỉ giao cho chồng bà hay chỉ giao cho bà?
7/ Bà có đưa tiền cho ông Sinh không? Đưa bao nhiêu có phải là 500.000 đồng
không? Mục đích bà đưa cho ông Sinh số tiền trên để làm gì?
8/ UBND xã Phù Vân đã ra QĐ đình chỉ giấy giao quyền thừa kế nêu trên, bà có
ý kiến gì về quyết định này.
9/ Ngôi nhà cấp 4 hiện tại trên thửa đất này do ai xây dựng? xây dựng vào thời
điểm nào.
10/ Tại sao có chính quyền địa phương yêu cầu bà tạm đình chỉ việc xây dựng
nhưng bà vẫn cố tình không chấp hành?
11/ Mẹ của bà Thanh (là bà cúc) khi còn sống sinh sống ở đâu? Có nhà trên đất
không?
12/ Vậy căn nhà mà bà xây nằm ờ vị trí nào?
13/ Việc xây nhà này là làm nhà tạm để dùng vào mục đích trông coi tài sản hay
bà đã xây kiên cố?
14/ Việc xây dựng này bà có thông báo cho chị em bà Thanh không?
15/ Các câu hỏi khác, tùy theo diễn biến phiên tòa:
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
* Hỏi nguyên đơn: Nguyên đơn trả lời cho Hội đồng xét xử được biết:
- Hỏi bà Chu Thị Thanh (Người đại diện của bà Thanh):
1/ Ngoài bốn chị em là bà, ông Sinh, bà Loan và bà The thì bố mẹ bà còn người
con nào khác nữa không? Kể cả con đẻ cả con nuôi?
2/ Thửa đất số 40 đang có tranh chấp nêu trên đã được cấp GCN QSDĐ cho bà
Cúc hay cho ai trong gia đình bà chưa?
3/ Vậy căn cứ đâu bà cho rằng thửa đất này là di sản của mẹ bà để lại?
4/ Năm 1994 ông Sinh lập giấy giao quyền thừa kế cho ông Thuyên bà biết việc
này không? Bà Loan bà The biết không?
5/ Lúc nào bà và hai em gái của bà mới biết chuyện này? Bà và các em gái có
đồng ý với nội dung của giấy chuyển giao quyền này không? Hay có ý kiến gì
không?
6/ Nếu bà Tám muốn mua lại toàn bộ diện tích này và tài sản trên đất thì ý kiến
của bà như thế nào?
7/ Tại biên bản đo đạc, khảo sát thực địa và định giá tài sản ngày 01/3/2017 có
nội dung diện tích đất tại thửa đất 40 là 448m 2 (trong đó đất thổ cư là 360m2; đất thổ
6
canh là 128m2 ), diện tích còn lại là 289m2 đất ao này do UBND xã Phù Vân quản lý.
Bà có đồng ý với nội dung này không? Hay có ý kiến nào khác không?
8/ Diện tích 289m2 đất ao này do ai sử dụng?
9/ Ao này được hình thành từ thời điểm nào? Nguồn gốc hình thành như thế
nào?
10/ Các câu hỏi khác, tùy theo diễn biến phiên tòa:
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
- Hỏi ông Chu Văn Sinh:
1/ Mẹ ông (Cụ Cúc) mất năm nào? Khi mất bà có để lại Di chúc không?
2/Năm 1994 ông lập giấy giao quyền thừa kế cho ông Thuyên nhằm mục đích
gì? Là bán cho ông Thuyên hay là để nhờ ông Thuyên trông nom?
3/ Ông có nhận tiền của gia đình ông Thuyên không? Nếu có thì nhận bao
nhiêu?
4/ Ngoài bà Thanh, bà Loan và bà The thì anh còn anh chị em nào nữa không?
5/ Việc ông lập giấy giao quyền thừa kế cho ông Thuyên có người làm chứng
không? Bà Thanh, bà Loan và bà The có biết và có ý kiến gì không?
6/ Thửa đất số 40, tờ bản đồ số có tổng diện tích là 777m 2 trong đó đất ao là
289m2 do UBND xã Phù Vân quản lý, anh có ý kiến gì về vấn đề này không?
7/ Ông có biết diện tích ao này được hình thành từ thời điểm nào không?
8/ Ai là người đào cái ao này hay là ao tự nhiên?
9/ Ông biết gì về nguồn gốc và quá trình (ai) sử dụng cái ao này không?
10/ Các câu hỏi khác, tùy theo diễn biến phiên tòa:
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................

* Hỏi người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

- Bà Chu Thị Loan (Hoặc người đại diện) trả lời cho HĐXX được biết.
1/ Năm 1994 những người nào lập giấy giao quyền trong nom cho ông Thuyên?
2/ Việc lập giấy này có ai làm chứng? có xác nhận của ai/của cơ quan có thẩm
quyền không?
3/ Lúc phát hiện bà Tám xây nhà trên đất bà đã làm như thế nào? Có ngăn cản
hay báo với chính quyền địa phương không?

7
 4/ Ngoài bà Thanh, ông Sinh, bà The ra thì bà còn có anh chị em nào nữa
không?
5/ Bà có đồng ý với đơn khởi kiện mà ông Sinh và bà Thanh đứng đơn không?
6/ Các câu hỏi khác, tùy theo diễn biến phiên tòa:
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
- Bà Chu Thị The (Hoặc người đại diện) trả lời cho HĐXX được biết.
1/ Mẹ bà mất năm bao nhiêu? Có để lại Di chúc không?
2/ Năm 1994 những người nào lập giấy giao quyền trong nom cho ông Thuyên?
Bà có ký vào giấy này không?
3/ Ngoài bà Thanh, ông Sinh, bà The ra thì bà còn có anh chị em nào nữa
không?
4/ Bà có biết thửa đất đang tranh chấp có diện tích bao nhiêu? Tài sản trên đất
gồm những gì? Ai là người đứng tên đất và tài sản trên đất này?
5/ Bà có đồng ý với đơn khởi kiện mà ông Sinh và bà Thanh đứng đơn không?
6/ Các câu hỏi khác, tùy theo diễn biến phiên tòa:
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
* Hỏi đại UBND xã Phù Vân, hỏi các đương sự khác nếu có:
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
8
............................................................................................................................

9
 2.3. Bản Luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-------------***-------------
Hà Nam, ngày 17 tháng 5 năm 2017

BẢN LUẬN CỨ
BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO NGUYÊN ĐƠN
(Nguyên đơn ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Thanh trong
vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất)
Kính thưa:
- Hội đồng xét xử;
- Vị kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát có mặt tại phiên tòa;
- Vị Luật sư đồng nghiệp cùng toàn thể quý vị có mặt trong phiên toà ngày
hôm nay.
Tôi là Luật sư ……………….., Trưởng Văn phòng Luật sư Thanh Xuân và
cộng sự thuộc Đoàn luật sư tỉnh Hà Nam. Tôi có mặt tại phiên tòa ngày hôm nay
với tư cách là Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là ông Chu
Văn Sinh và bà Chu Thị Thanh trong vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” mà
phía bị đơn là bà Đinh Thị Tám theo hồ sơ vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 20/TLST-
DS ngày 08/11/2016.
Kính thưa Hội đồng xét xử, trên cơ sở nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong
hồ sơ vụ án cũng như diễn biến tại phiên tòa hôm nay và đối chiếu với các quy định
của pháp luật, tôi với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên
đơn, xin đưa ra các quan điểm để chứng minh cho các yêu cầu khởi kiện của thân
chủ tôi là có căn cứ bởi các lẽ sau:

I. Tóm tắt nội dung vụ án như sau:

Cụ Chu Khắc Trường (chết năm 1945) và vợ là cụ Chu Thị Cúc (chết năm
1990).
Hai cụ có bốn người con lần lượt là bà Chu Thị Thanh, sinh năm 1931; Bà Chu
Thị Loan, sinh năm 1934; Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936; Bà Chu Thị The, sinh
năm 1944. Hai cụ chết có để lại di sản là mảnh đất có diện tích 777m 2, trên đất có

10
một gian nhà ngói 2 gian, 1 bếp vách đất lợp ngói đỏ 2 gian, 1 bể nước, 1 sân trạt và
một số cây trồng lâu năm.
Ngày 20/1/1994, Ông Chu Văn Sinh làm đơn chuyển quyền thừa kế toàn bộ di
sản trên cho ông Chu Khắc Thuyên (Kha) và vợ là bà Đinh Thị Tám có xác nhận
của trưởng họ là ông Chu Khắc Chinh và chính quyền địa phương nhưng không có
sự đồng ý của các bà Chu Thị Hồng Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The. Ngày
10/4/1994, UBND xã Phù Vân có thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền
thừa kế giữa ông Chu Văn Sinh và ông Chu Khắc Thuyên.
Ngày 15/4/1994, bà Chu Thị Thanh và Chu Thị The có viết giấy giao quyền
trông nom số di sản trên cho ông Chu Khắc Thuyên có chứng thực của chính quyền
địa phương.
Năm 1999 ông Chu Khắc Thuyên chết, bà Đinh Thị Tám là vợ ông Thuyên kế
thừa nghĩa vụ và tiếp tục trông nom tài sản nêu trên theo nội dung của “giấy giao
quyền trông nom”.
Ngày 19/6/2016, UBND xã Phù Vân đã có biên bản hòa giải tranh chấp đất đai
giữa bà Chu Thị Thanh và bà Đinh Thị Tám về vấn đề tranh chấp quyền sử dụng đất
đối với thừa đất do bà Chu Thị Cúc để lại.
Vì vậy, ngày 29/10/2016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh nộp đơn khởi
kiện bà Đinh Thị Tám ra Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam yêu cầu:
- Bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777m2 tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02, địa
chỉ thửa đất tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
- Bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản trên đất là diện tích 777m 2 tại thửa đất số 40, tờ
bản đồ số 02 bao gồm nhà, cây cối, hoa màu và 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu
niên kể từ ngày 15/4/1994 – 15/4/1999.

II. Yêu cầu khởi kiện và các căn cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện.

2.1. Đối với yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích 777m 2 tại thửa đất số 40,
tờ bản đồ số 02, địa chỉ thửa đất tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà
Nam.
Thứ nhất: Về nguồn gốc đất:
Thửa đất này được ông bà, bố mẹ của cụ Cúc, cụ Trường để lại. Sinh thời các cụ
sinh sống ổn định trên mảnh đất này và sinh được bốn người con là ông Sinh, bà
Thanh, bà Thanh, bà Loan. Trên mảnh đất các cụ sinh sống trong một ngôi nhà cấp
4, tuy nhiên ngôi nhà này đã bị bà Tháo tháo dỡ và xây dựng lên móng nhà cũ của
cụ Cúc. Hơn thế, tại các tài liệu về hồ sơ quản lý đất đai đều thể hiện bà Cúc là chủ

11
sử dụng đối với quyền sử dụng đất này cụ thể, sổ mục kê, bản đồ địa chính năm
1990, năm 1998 đều mang tên bà Cúc (điều này thể hiện ở bút lục 21, 22, 23, 24).
Thứ hai: Các chứng cứ khác chứng minh thửa đất số 40, tờ bản đồ số 2 thuộc
quyền sở hữu, sử dụng của cụ Cúc.
Tại biên bản hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/6/2016 (Bút lục số 25, 26). Tại
tài liệu này thể hiện ý kiến của UBND xã Phù Vân, cán bộ địa chính xã Phù Vân
nhận đinh rằng thửa đất số 40, tờ bản đồ số 2 đến tại thời điểm này vẫn là của cụ
Chu Thị Cúc vì trên bản đồ địa chính của xã vẫn thể hiện thửa đất này mang tên của
cụ Cúc.
Do đó, đủ căn cứ để khẳng định rằng thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 là thuộc
quyền sử dụng, sử hữu của cụ Chu Thị Cúc. Việc bà Đinh Thị Tám cho rằng Ngày
20/01/1994 ông Chu Văn Sinh làm đơn chuyển quyền thừa kế toàn bộ di sản trên
cho ông Chu Khắc Thuyên (Kha) và bà Tám có xác nhận của trưởng họ là ông Chu
Khắc Chinh và chính quyền địa phương nên thửa đất này bây giờ là của bà, bà
không đồng ý trả lại đất và tài sản trên đất là không đúng. Theo quy định của pháp
luật về thừa kế, mảnh đất này là tài sản của cụ Chu Thị Cúc. Vì vậy, khi cụ Cúc chết
mà không để lại Di chúc thì tài sản này trở thành Di sản thừa kế cho hàng thừa kế
thứ nhất bao gồm ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan và bà
Chu Thị The. Tuy nhiên, phía chị em ông Sinh bà Thanh chưa có Văn bản về việc
thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
Mặt khác, ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân có thông báo về việc tạm đình
chỉ việc chuyển quyền thừa kế giữa ông Chu Văn Sinh và ông Chu Khắc Thuyên.
Cụ thể là đình chỉ văn bản chuyển giao quyền thừa kế lập ngày 20/1/1994, giữ Ông
Chu Văn Sinh chuyển quyền thừa kế toàn bộ di sản trên cho ông Chu Khắc Thuyên
(Kha) và vợ là bà Đinh Thị Tám. Lý do, đình chỉ văn bản này do trái với quy định
của pháp luật về thừa kế, pháp luật chuyên ngành về đất đai và do dân trí còn thiếu
hiểu biết về pháp luật. điều này được thế hiện trong Quyết đình đình chỉ của UBND
xã Phù Vân bút lục số 09 và trong tài liệu bút lục số 25, 26.
Ngoài ra, ngày 15/4/1994 chị em bà Thanh đã lập giấy giao quyền trông nôm
cho ông Chu Khắc Thuyên (chồng bà Tám), tôi xin nhắc lại đây là giấy giao quyền
trông nom chứ không phải là chuyển nhượng quyền sử dung đích. Mục địch của
việc lập giấy này là để có nơi thờ phụng ông bà, cha mẹ và nơi hội tụ của các anh
chị em trong gia đình nên là giao quyền trông nom cho ông Thuyên. Thời hạn giao
quyền trông nom này là 5 năm từ 15/4/1994 đến 15/4/1999. Điều kiện là ông
Thuyên phải tu sửa nhà để ở không để được dột nát chứ không được xây dựng cơ
bản, xây dựng nhà ở trên đất. phần tài sản có các cây cối lưu niên ông Thuyên được
12
thu hoạch, được hưởng 50% tổng giá trị thu nhập và nộp nghĩa vụ thuế cho nhà
nước, 50% còn lại do bốn chị em bà Thanh sử dụng. Không được chặt phá cây cối,
không được đào khoét đất, phải giữ nguyên trạng về đất. Đến năm 1999 ông Thuyên
chết, bà Tám là người thừa kế quyền và nghĩa vụ của chồng mình nhưng bà Kha
không thực hiện theo Hợp đồng mà tự ý phá dỡ để xây dựng nhà mới mà không
thông báo, không được sự cho phép của bốn chị em bà Thanh và cho rằng QSDĐ
này là của mình là trái với quy định của pháp luật. việc bà Tám xây dựng nhà mới
trên nền móng nhà cũ (nhà cũ của bà cúc) là hành vi trái quy định và đã được chính
quyền địa phương yêu cầu tạm đình chỉ thi công nhưng bà Tám không chấp hành.
Căn cứ theo quy định (Thụ lý vụ án vào ngày 09/11/2016 mà BLDS 2015 có
hiệu lực từ ngày 01/01/2017; BLTTDS 2015 có hiệu lực từ ngày 01/7/2016 nên
trong vụ án này Luật nội dung sẽ áp dụng Bộ luật dân sự 2005, Luật hình thức áp
dụng BLTTDS 2015) tại Điều 634 quy định về Di sản như sau: “ Di sản bao gồm tài
sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với
người khác.”
Căn cứ theo điều 321 quy định như sau :
« Điều 631. Quyền thừa kế của cá nhân
Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của
mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp
luật ».
Vì vậy, theo quy định của Pháp luật thì tài sản là quyền sử dụng đất đối với thửa
đất số 40, tờ bản đồ số 2 và tài sản trên đất là một nhà cấp 4, hai gian và các cây cối
lưu niên là của cụ Chu Thị Cúc. Năm 1990 cụ Cúc chết không để lại Di chúc, chiếu
theo quy định của pháp luật thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ
được hưởng Di sản này. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ bao gồm
ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan và bà Chu Thị The. Như
vậy, việc bà Đinh Thị Tám cho rằng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc
quyền sử dụng và quản lý của bà là hoàn toàn không có căn cứ, không đúng quy
định của Pháp Luật.
2.2 Đối với yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản trên đất là diện tích 777m 2
tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 bao gồm nhà, cây cối, hoa màu và 50% tổng giá
trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 – 15/4/1999.
Căn cứ theo Biên bản thẩm định tại chỗ, định giá tài sản bút lục số 90 – 92 tại
mục (ii) liệt kê phần tài sản trên đất bao gồm:
- Nhà cấp 4 lợp tôn, bếp cấp 4 lớp proximang;
- Nhà vệ sinh xây gạch xỉ cao;

13
 - Bể nước sinh hoạt, tường xây gạch đỏ
- Sân, ngõ láng vữa xi măng;
- Giếng khoan sâu 40m
- Cây cối trên đất bao gồm: 12 cây nhãn, 01 cây mít, 01 cây dừa, 06 cây xanh
giống, 03 bụi chuối, 77m2 rau xu hào.
Căn cứ theo các quy định nêu trên thì toàn bộ tài sản trên đất này là củ cụ Cúc,
vì vậy những người thừa kế được quyền thừa hưởng phần di sản này. Tuy nhiên,
Nhà cấp 4 lợp tôn, nền lát gạch hoa liên doanh, cửa gõ, tường gạch là ngôi nhà mà
bà Tám xây dựng trái phép lên và được được giá là 47.216.400 đồng (i); Về phần
cây cối gồm có 06 cây xanh giống, 77m 2 rau xu hào là do bà Tám trồng trái phép
trên đất được định giá là 300.000 đồng (ii) + 1.540.000 đồng (iii).
Về các tài sản này thân chủ tôi chấp nhận bồi thường cho bà Đinh Thị Tám số
tiền là i + ii + iii = 47.216.400 đồng + 300.000 đồng + 1.540.000 đồng = 49.056.800
đồng để mục đích giữ nguyên trạng tài sản trên đất như tranh biên bản thẩm định,
định giá đã liệt kê. Trường hợp bà Tám không đồng ý nhận bồi thường hoặc không
đồng ý với mức giá mà HĐĐG đã áp dụng thì các thân chủ của tôi yêu cầu bà Tám
phải tháo bỏ toàn bộ công trình xây dựng và các cây cối đã trồng nêu trên.

III. Đề xuất.

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đối chiếu với các quy
định của Pháp luật thì yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn là hoàn toàn có căn cứ. Vì
vậy, kính đề nghị HĐXX xem xét một cách thấu đáo và chấp nhận yêu cầu khởi
kiện của thân chủ tôi, Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của của nguyên đơn, TUYÊN XỬ:

1. Yêu cầu Bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m 2 tại thửa đất số 40, tờ
bản đồ số 02, địa chỉ thửa đất tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà
Nam cho thân chủ tôi (là những người thừa kế theo pháp luật của cụ Chu Thị Cúc).
2. Yêu cầu Bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản trên thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02
bao gồm nhà, cây cối, hoa màu (Theo Biên bản đo đạc, khảo sát thực địa và định giá
tài sản ngày 01/3/2017) và 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày
15/4/1994 – 15/4/1999.
Trên đây là phần trình bày quan điểm của tôi đối với nội dung vụ án và đề xuất
hướng giải quyết vụ án đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trong
vụ án. Kính mong Hội đồng xét xử xem xét một cách thấu đáo.

14
 Tôi xin cảm ơn Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng, tham gia
phiên tòa đã chú ý lắng nghe phần trình bày quan điểm của tôi.
Trân trọng cảm ơn!
Luật sư

15
III. Nhận xét phần diễn án.
a) Vai diễn của Người tiến hành tố tụng.
* Thẩm phán:
- Hành vi, tác phong:...........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
- Chất lượng diễn án: .........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
* Thư ký phiên tòa (Tòa án):
- Hành vi, tác phong: ..........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
- Chất lượng diễn án: .........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
* Hội thẩm nhân dân:
- Hành vi, tác phong: ..........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
- Chất lượng diễn án: .........................................................................................
............................................................................................................................

16
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................

* Kiểm sát viên:

- Hành vi, tác phong:...........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
- Chất lượng diễn án:..........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
b) Vai diễn của Người tham gia tố tụng.
* Nguyên đơn:
- Hành vi, tác phong:...........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
- Chất lượng diễn án:..........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
* Luật sư, Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn:
- Hành vi, tác phong:...........................................................................................
............................................................................................................................

17
 ............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
Chất lượng diễn án:
+ Phần trình bày yêu cầu khởi kiện:...................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
+ Phần tham gia hỏi: ..........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
+ Phần tham gia tranh tụng (tranh luận – đối đáp): ...........................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
18
............................................................................................................................
............................................................................................................................
* Bị đơn:
- Hành vi, tác phong:...........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
- Chất lượng diễn án:..........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
* Luật sư, Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn:
- Hành vi, tác phong:...........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
- Chất lượng diễn án:
+ Phần trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:..................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
+ Phần tham gia hỏi: ..........................................................................................
............................................................................................................................
19
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
+ Phần tham gia tranh tụng (tranh luận – đối đáp): ...........................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
- Hành vi, tác phong:...........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
- Chất lượng diễn án:..........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................

20
 * Luật sư, Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Người có quyền lợi và
nghĩa vụ liên quan:
- Hành vi, tác phong:...........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
- Chất lượng diễn án:
+ Phần trình bày yêu cầu độc lập (nếu có) và trình bày ý kiến đối với yêu cầu
khởi kiện nguyên đơn:...............................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
+ Phần tham gia hỏi: ..........................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
+ Phần tham gia tranh tụng (tranh luận – đối đáp): ...........................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
21
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
* Các vai diễn khác (nếu có):
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
22
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................
............................................................................................................................

23