💯

Ôn thi
Phải trả lời được nghị định 43/2014 và thông tư thì như thế nào (24/2014/TT-
BTNMT (và các văn bản sửa đổi); Luật đất đai; Nghị định 01.
Thực hiện điền mẫu đơn 09/ĐK về Đăng ký cấp lại giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất trong trường hợp bị mất
Cấp lại GCN quyền sử dụng đất trong trường hợp bị mất (trình bày được quy định
và thành phần hồ sơ, thời hạn xử lý hồ sơ bao lâu)

Thành phần hồ sơ
Căn cứ khoản 1, 2 Điều 77 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư khi mất phải khai báo với UBND cấp
xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND cấp xã
có trách nhiệm niêm yết thông báo mất giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp
xã.
Sau 30 ngày kể từ ngày niêm yết thông báo mất giấy chứng nhận tại trụ sở
UBND cấp xã, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy
chứng nhận.
Bộ hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận trong trường hợp bị mất căn cứ
Khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm:
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do
bị mất gồm có:
Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất
giấy trong thời gian 15 ngày.
Điều 11. Việc nộp giấy tờ khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Ôn thi 1
 1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
không được yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp
thêm các giấy tờ khác ngoài các giấy tờ phải nộp theo quy định tại các Điều 9
và 10 của Thông tư này.
Khoản 1 Điều 11 được sửa đổi bởi Khoản 9 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-
BTNMT có hiệu lực từ ngày 05/12/20171. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện
thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận không được yêu cầu người sử dụng đất,
chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp thêm các giấy tờ khác ngoài các giấy
tờ phải nộp theo quy định tại các Điều 8, 9, 9a, 9b và 10 của Thông tư này và
các giấy tờ quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 4, các Khoản 2, 3, 4 và 5
Điều 6, các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 7, Khoản 1 Điều 8 của Thông tư liên tịch số
88/2016/TT-BTC-BTNMT ngày 22 tháng 6 năm 2016 của Bộ Tài chính và Bộ
Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ và trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân
chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất.
2. Khi nộp các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, các Điều 18, 31, 32, 33 và 34
của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (nếu có) để làm thủ tục đăng ký lần đầu
hoặc đăng ký biến động theo quy định tại các Điều 8, 9 và 10 của Thông tư
này thì người nộp hồ sơ được lựa chọn một trong các hình thức sau:
a) Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của
pháp luật về công chứng, chứng thực;
b) Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm
tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao;

c) Nộp bản chính giấy tờ.

Khoản 2 Điều 11 được sửa đổi bởi Khoản 9 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-
BTNMT có hiệu lực từ ngày 05/12/20172. Khi nộp các giấy tờ về quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 100 của
Luật Đất đai, các Điều 18, 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP,
Khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP (nếu có) để làm thủ tục
đăng ký lần đầu hoặc đăng ký biến động theo quy định tại các Điều 8, 9, 9a,
9b và 10 của Thông tư này thì người nộp hồ sơ được lựa chọn một trong các
hình thức sau:a) Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo
quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực;b) Nộp bản sao giấy tờ và

Ôn thi 2
 xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận
vào bản sao;c) Nộp bản chính giấy tờ.
3. Trường hợp nộp bản sao giấy tờ quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 2 Điều
này thì khi nhận Giấy chứng nhận, người được cấp Giấy chứng nhận phải nộp
bản chính các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất cho cơ quan trao Giấy chứng nhận để chuyển lưu trữ theo quy định của
Thông tư này; trừ các giấy tờ là giấy phép xây dựng; quyết định phê duyệt dự
án đầu tư, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư.

4. Khi nộp chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với
đất để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc đăng ký biến động về đất đai, tài
sản gắn liền với đất thì người nộp hồ sơ được lựa chọn một trong các hình thức
sau:
a) Nộp bản sao đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp
luật về công chứng, chứng thực;
b) Nộp bản sao và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối
chiếu và xác nhận vào bản sao;

c) Nộp bản chính (đối với trường hợp có 2 bản chính).

Khoản 5 Điều 11 được bổ sung bởi Khoản 10 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-
BTNMT có hiệu lực từ ngày 05/12/20175. Hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn
liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận hợp lệ (hồ sơ đăng ký hợp
lệ) là hồ sơ bảo đảm đầy đủ các nội dung sau:a) Hồ sơ có đủ thành phần hồ
sơ để thực hiện thủ tục theo quy định tại Thông tư này;b) Nội dung kê khai
trong các giấy tờ (đối với các giấy tờ phải kê khai) phải đầy đủ theo quy
định;c) Nội dung kê khai giữa các giấy tờ phải bảo đảm thống nhất.

...
Mẫu số 10/ĐK ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP LẠI, CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Thời gian xử lý:

Căn cứ điểm q Khoản 2, Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Sửa đổi, bổ

sung bởi Khoản 40 - Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP

q) Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng
nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất là không quá 30 ngày.

Ôn thi 3
 Trong trường hợp đang thực hiện thủ tục bên mua chết thủ tục có tiếp tục thực
hiện hay không? Quy định ở đâu? (trong thông tư có)

Thủ tục này thực hiện được hay không?

⇒ Vì là đất hộ gia đình nên được chia cho các thành viên trong gia đình (Bộ hồ
sơ gồm có: giấy chứng tử, văn bản thỏa thuận phân chia di sản);

Trường hợp 1: không báo tử ông C để hồ sơ tiếp tục thực hiện

Trường hợp 2: Thì Vợ và người con còn lại phải làm đơn từ chối nhận di sản
và để cho 1 người con đại diện nhận di sản.

Cơ sở PL tại khoản 4, Điều 79, Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao
Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của
pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định.

Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận đã ký hoặc
lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được thừa
kế theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Người được thừa kế có
trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền
với đất trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải thực
hiện theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp thửa đất hết hạn sử dụng thì thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng
đất và thủ tục tách thửa thực hiện như thế nào?

Quy định cho gia hạn hay không và thành phần hồ sơ không

Có thực hiện cùng không

Trong trường hợp nay có ghép hồ sơ không

Thời hạn giải quyết hồ sơ trong thời hạn bao nhiêu ngày?

Điểm đ, e, Khoản 2, Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Sửa đổi, bổ sung

bởi Khoản 40 - Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP

đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được
Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;

e) Gia hạn sử dụng đất là không quá 07 ngày;

Ôn thi 4
 UBND, GCN và cáo điểm, khoản điều không viết tắt

Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

...

2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp
lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

...

i) Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với
đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất
hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc
thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 15
ngày;

...
p) Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng
nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 10 ngày; trường hợp cấp đổi
đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày;

Điều 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày
19 tháng 5 năm 2014 quy định về hồ sơ địa chính
Khoản 9,10 Điều 9 (đã được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-
BTNMT có hiệu lực từ ngày 01/09/2021) nay được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 2
Thông tư 14/2023/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 16/10/2023
1. Sửa đổi, bổ sung Điều 9 (đã được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư số 02/2015/TT-
BTNMT và Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT) như sau:

“Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn
liền với đất

10. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của
hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất đối với trường hợp có nhu cầu; thửa
đất được tách ra từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp
riêng một Giấy chứng nhận gồm có:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.

Ôn thi 5
 Đối với trường hợp thửa đất được tách ra từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho
nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì không kê khai, không xác
nhận các thông tin tại điểm 5 của mục I, các mục II và IV của Đơn đăng ký biến
động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Ôn thi 6