BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

KHOA LUẬT THƯƠNG MẠI
LỚP THƯƠNG MẠI 47.3

BÀI TẬP NHÓM

BUỔI THẢO LUẬN THỨ NHẤT

Môn: Luật Đất đai

Giảng viên: Hoàng Thị Biên Thùy
Lớp – Nhóm: TM47.3 – Nhóm 11

STT TÊN MSSV

1 Lương Thanh Quý Trang 2053801011294

2 Ngô Phương Nghi 2153801011182

3 Hô Vu Bảo Ngoc 2253801011186

4 Nguyên Yên Nhi 2253801011207

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 1 tháng 4 năm 2024

 MỤC LỤC
Tình huống 1: Yêu cầu hô sơ đất bị ngăn chặn: Với tư cách là luật sư của người sử
dụng đất tại thửa đất 69 tờ bản đô 34, các em hãy lên phương án hỗ trợ pháp lý để
bảo vệ quyền lợi cho khách hàng. ................................................................................1
Tình huống 2: Hãy phân tích các đặc điểm của bất động sản tại thửa đất 792 tờ bản
đô số 9. Nhận xét các lưu ý khi mua bất động sản. ..................................................... 4
Tình huống 3: Tìm hiểu thông tin bất động sản thông qua Giấy chứng nhận: ........... 7
Tình huống 1: Yêu cầu hồ sơ đất bị ngăn chặn: Với tư cách là luật sư của
người sử dụng đất tại thửa đất 69 tờ bản đồ 34, các em hãy lên phương án hỗ
trợ pháp lý để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.
Tóm tắt:
- Năm 2000:
+ Ông T được UBND cấp cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)
số S 178784, với diện tích 4.831m², thuộc thửa 484, 542, tờ bản đô số 11.
- Năm 2007:
+ Ông T xin cấp lại GCNQSDĐ, với lý do đánh rơi trên đường. Sau đó được
UBND cấp lại cho ông T 2 GCNQSDĐ như sau:
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 459661, diện tích 3.020m²,
thửa 69, tờ bản đô số 34. Mục đích sử dụng: đất trong cây hàng năm khác.
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 459662, diện tích 1.803,3m²,
thửa 71, tờ bản đô số 34.
- Năm 2016:
+ Ông T chuyển nhượng cho ông V 3020 m² đất. Được chi nhánh Văn phòng
đăng kí đất đai huyện Củ Chi cập nhật biên động sang tên cho ông V vào ngày
28/07/2016.
+ Ông T chuyển nhượng cho bà Đ 4.813 m² đất. Cung được chi nhánh Văn
phòng đăng kí đất đai huyện Củ Chi cập nhật biên động sang tên cho bà Đ vào
ngày 23/11/2016.
+ Sau đó bà Đ tiêp tục chuyển nhượng cho ông M 4.813 m² đất. Tuy nhiên
GCNQSDĐ bị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi tạm giữ
lại với lý do là cấp trùng nhiều giấy chứng nhận.
- Sau khi kiểm tra và cập nhật file dữ liệu, phát hiện ông T có hành vi không trung
thực trong cấp đổi, cấp phó bản và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi kiên nghị Sở Tư pháp thành phố hỗ
trợ ngăn chặn moi giao dịch của các chuyển dịch tài sản là GCNQSDĐ, quyền sở
hữu nhà ở và moi tài sản khác gắn liền với đất:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 459661, diện tích 3.020m², thửa
69, tờ bản đô số 34.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 459662, diện tích 1.803,3m², thửa
71, tờ bản đô số 34.

1
 + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 178784, với diện tích 4.831m²,
thuộc thửa 484, 542, tờ bản đô số 11.

* Phương án hỗ trợ pháp lý giải quyết tranh chấp:

- Đối với quyền sử dụng đất của 2 thửa đất số 69 và 71:
+ Theo quy định tại điểm k khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 về trường
hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong đó có trường hợp người sử dụng
đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất. Khi Ông T xin cấp
lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với lý do đánh rơi trên đường. Sau đó
đã được UBND cấp lại cho ông T 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì
vậy, 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên là hợp pháp.
- Đối với giao dịch giữa ông T và ông V:
+ Khi 2 GCNQSDĐ trên là hợp pháp. Căn cứ theo khoản 1 Điều 167 Luật Đất
đai năm 2013, người sử dụng đất là ông T được quyền thực hiện quyền
chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
+ Đông thời, đây là đất có mục đích sử dụng là đất trông cây hàng năm khác,
quy định tại điểm a khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất này sẽ thuộc
loại đất nông nghiệp. Theo đó mà tại điểm a khoản 1 Điều 169, cá nhân là ông
V có quyền được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thông qua
chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 179.
+ Do đó, việc ông T đem GCNQSDĐ số AK 459661, diện tích 3.020m², thửa 69,
tờ bản đô số 34 (tài liệu bản đô KTS) chuyển nhượng cho ông V, theo Hợp
đông công chứng số 010800 do Văn phòng Công chứng Củ Chi lập ngày
24/05/2016. Sau đó được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Củ
Chi cập nhật biên động sang tên cho ông V, ngày 28/07/2016 hoàn toàn là hợp
pháp. Do đó hợp đông chuyển nhượng thửa đất 69 giữa ông T và ông V là có
giá trị pháp lý và tuân theo quy định của pháp luật.
+ Vì vậy yêu cầu hủy nội dung gửi Sở Tư pháp TPHCM rút lại ngăn chặn giao
dịch của ông V là hoàn toàn hợp lý.
- Đối với quyền sử dụng đất thửa 484, 542:
+ Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp cá
nhân nộp hô sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì sau
khi hoàn thành cấp giấy chứng nhận mới cơ quan nhà nước sẽ tiên hành thu lại

2
 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cu. Nhưng với trường hợp ông T báo mất
nên không thể thu hôi GCNQSDĐ số S 178784, với diện tích 4.831m², thuộc
thửa 484, 542, tờ bản đô số 11. Do đó, trên thực tiên, GCNQSDĐ số S 178784,
với diện tích 4.831m², thuộc thửa 484, 542, tờ bản đô số 11 đã hêt hiệu lực sử
dụng.
- Đối với giao dịch của ông M và bà Đ, ông T và bà Đ:
+ Sau đó, ông T chuyển nhượng cho bà Đ mảnh đất số S 178784, với diện tích
4.831m², thuộc thửa 484, 542, tờ bản đô số 11. Với hành vi này của ông T
được coi là không trung thực trong cấp đổi, cấp phó bản và chuyển nhượng
quyền sử dụng đất, khi ông T đã báo mất GCNQSDĐ số S 178784, với diện
tích 4.831m², thuộc thửa 484, 542, tờ bản đô số 11 với lý do là bị đánh rơi trên
đường.
+ Tuy nhiên, với giao dịch của ông T và bà Đ căn cứ tại Điều 127 BLDS năm
2015, sẽ là giao dịch vô hiệu do lừa dối. Vì khi bà Đ tham gia giao dịch bị lừa
dối bởi ông T. Hành vi của ông T là hành vi cố ý nhằm làm bà Đ hiểu sai về
GCNQSDĐ của ông T. Ông T biêt GCNQSDĐ số S 178784, với diện tích
4.831m² có thể đã không còn hiệu lực do ông T đã đi xin cấp lại GCNQSDĐ
mới nên khi giao dịch ông T hoàn toàn có thể biêt được hành vi của mình là
hành vi lừa dối. Vì vậy, giao dịch của của ông T và bà T là giao dịch dân sự
vô hiệu. Và ông T sẽ phải bôi thường thiệt hại cho bà Đ.
+ Giao dịch của ông M và bà Đ, GCN của ông M bị giữ lại do trùng GCN nên
theo quy định tại khoản 1 Điều 408 và Điều 414 BLDS năm 2015 giao dịch
của ông M và bà Đ là giao dịch vô hiệu. Đông thời tại khoản 2 Điều 131 Bộ
luật Dân sự năm 2015 có quy định: “Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên
khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”.
- Đối với trách nhiệm của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Củ
Chi:
+ Tại thời điểm mà mảnh đất số AK 459661, diện tích 3.020m², thửa 69, tờ bản
đô số 34 được cập nhật biên động sang tên cho ông V là vào ngày 28/07/2016.
Thời điểm này xảy ra trước thời điểm mà bà Đ được Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai huyện Củ Chi cập nhật biên động sang tên là ngày 23/11/2016.
Ở thời điểm mà bà Đ được cập nhật biên động, CNVPDK đáng lý phải phát
hiện được việc trùng giấy chứng nhận. Tuy nhiên, GCNQSDĐ vẫn được sang

3
 tên thành công, ở điểm này Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Củ
Chi cần chịu trách nhiệm cho sai sót của mình.

Tình huống 2: Hãy phân tích các đặc điểm của bất động sản tại thửa đất 792 tờ
bản đồ số 9. Nhận xét các lưu ý khi mua bất động sản.
* Các đặc điểm của bất động sản tại thửa đất 792 tờ bản đồ số 9:
1. Tính cố định:
Đất đai là hàng hóa đặc biệt vì không thể trao đổi như các hàng hoá khác (thực
phẩm, nguyên liệu, nhiên liệu,…), không thể di chuyển đi nơi khác. Do đó mặc dù
đây là tài sản của ho, nhưng ho không thể cầm, nắm hay thực hiện các tác động
khác. Dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai
thác. Đương nhiên không thể chuyển bất động sản đó đên nơi ho muốn, đên nơi mà
ho sinh sống. Ở đây thửa đất 792 tờ bản đô số 9 nằm ở Phường An Phú Đông, Quận
12, Thành phố Hô Chí Minh mang tính cố định.
2. Tính cá biệt và khan hiếm:
- Diện tích của thửa đất 792 tờ bản đô số 9 là 386,1 m2; trong đó có 138,8m2 đã
chuyển mục đích sử dụng từ đất trông cây hàng năm khác thành đất ở tại đô thị
với thời hạn sử dụng lâu dài và 85,1m2 đã tự nguyện hiên để cùng Nhà nước đầu
tư làm đường giao thông. Vì diện tích bề mặt trái đất là có hạn, do đó thửa đất
mang tính khan hiêm.
- Chính vì tính khan hiêm, tính cố định của thửa đất đã tạo nên tính cá biệt. Điểm cá
biệt này là vị trí nằm ở Phường An Phú Đông, Quận 12, Thành phố Hô Chí Minh;
có hẻm bê tông; xung quanh có rào kẽm, có trụ-XM. Do đó, khó tôn tại thửa đất
thứ hai giống hệt thửa đất 792 tờ bản đô số 9 về vị trí, địa hình, địa thê, diện tích,
hệ sinh sinh thái xung quanh cung như hướng đất…
3. Tính bền lâu:
- Đất là nguôn tài nguyên do thiên nhiên ban tặng, là tư liệu sản xuất đặc biệt mà
không có tài sản nào có thể thay thê được. Bản chất của chúng là không thể hủy
hoại, chỉ bị ảnh hưởng bởi thiên tai, sạt lở, động đất, bão lu… Đất tham gia vào
quá trình tái sản xuất xã hội, mang đên giá trị bền vững cho chủ sở hữu, cho người
khai thác như thửa đất 792 tờ bản đô số 9 này được sử dụng phần còn lại để trông
cây hàng năm khác sau khi chuyển mục đích sử dụng và hiên đất cho Nhà nước
giúp tạo thu nhập cho chủ sở hữu.

4
- Do đất đai không bị mất đi, không bị di dời, không bị thanh lý sau một quá trình
sử dụng, lại có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau nên tạo được sự đa
dạng, phong phú về mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng. Đất được sử dụng vào
các mục đích sử dụng khác nhau của con người ở nhiều lĩnh vực, ngành nghề.
Thời gian sử dụng đất đai là vô hạn, hoặc thời gian cho thuê có thời hạn dài.
4. Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau:
Giá trị của thửa đất chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của thửa đất này
có thể bị tác động bởi giá trị thửa đất khác. Đặc biệt, trong trường hợp này, thửa đất
792 tờ bản đô số 9 đã được chủ sở hữu tự nguyện hiên 85,1m2 để cùng Nhà nước
đầu tư làm đường giao thông. Việc làm đường giao thông sẽ kéo giá trị của thửa đất
này cung như giá trị của các thửa đất khác xung quanh tăng lên. Thê nên nó mang
tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau.
5. Tính giá trị phụ thuộc vào mục đích sử dụng:
Thửa đất 792 tờ bản đô số 9 này trước đó được sử dụng vào mục đích là đất
trông cây hàng năm khác nhưng khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tại đô thị
thì giá trị của thửa đất sẽ tăng lên, lớn hơn nhiều so với trước đó.

* Các lưu ý khi mua bất động sản:

1. Xác định được mục đích mua bất động sản:
Điều đầu tiên chúng ta phải nghĩ đên là mục đích mua bất động sản để làm gì?
Từ đó xác định được mô hình bất động sản phù hợp: Căn hộ chung cư; nhà phố; hay
đất nền…
2. Cân nhắc về khả năng tài chính:
Trước khi mua bất động sản, điều quan trong là người mua cần xác định và
đánh giá được chính xác khả năng tài chính của mình. Để hạn chê tối đa việc không
có khả năng trả nợ hay rơi vào nhóm “nợ xấu”. Không nhất thiêt người mua phải có
đủ tiền trước khi mua bất động sản, chỉ cần có một khoản tiền nhất định (tương
đương 60-70% giá trị của bất động sản cần mua), số còn lại sẽ được trả góp hoặc
thanh toán theo tiên độ trả nợ của ngân hàng.
3. Tìm hiểu về chủ đầu tư chính/ chủ sở hữu hiện tại của bất động sản:
Việc tìm hiểu kỹ chủ đầu tư/chủ sở hữu là một trong những điều cần được lưu ý.
Chủ đầu tư/chủ sở hữu có uy tín và năng lực sẽ giúp cho người mua cảm thấy yên
tâm về chất lượng của bất động sản cung như tránh được những rủi ro về tài chính
không đáng có. Để đánh giá khách quan về sự uy tín và năng lực của chủ đầu tư/chủ

5
sở hữu cần dựa vào những dự án đã được bàn giao, chất lượng những công trình đã
được đưa vào sử dụng trước đó,… của chủ đầu tư/chủ sở hữu.
4. Vị trí, môi trường:
Ngoài việc xem xét về giá cả của bất động sản, vị trí toa lạc của nó cung ảnh
hưởng không ít tới mục đích mua. Việc chon một vị trí thuận tiện cho việc đi lại và
tạo được một cuộc sống thoải mái là điều hêt sức cần thiêt. Nêu mua bất động sản
để ở cần chon dự án có vị trí thuận tiện cho việc đi lại, kêt nối hạ tầng giao thông tốt.
Nêu mua để cho thuê, hoặc kinh doanh cần chon dự án gần các mặt phố lớn, tập
trung dân cư đông đúc. Hoặc mua nhằm tăng giá để thu lời cần tìm dự án có vị trí
mang tiềm năng tăng giá cao.
5. Cơ sở hạ tầng xung quanh:
Bên cạnh các yêu tố trên, ta cần phải quan sát về các điều kiện cơ sở hạ tầng
xung quanh. Về hệ thống giao thông, hãy xem xét việc di chuyển có dê dàng hay
không, hoặc có bị ngập úng vào mùa mưa hay không? Các vấn đề về rác thải và ô
nhiêm môi trường ở khu vực đó như thê nào? Các tiện ích ngoại khu như các trung
tâm mua sắm, nhà hàng, bệnh viện, trường hoc, khu vui chơi,…đầy đủ có thể tạo
điều kiện tốt nhất cho cuộc sống của bạn sau này. Ví dụ: Một ngày nào đó, ta cần
bán gấp bất động sản, vị trí tốt, cơ sở hạ tầng tốt sẽ giúp “thanh lý” bất động sản
nhanh chóng và thậm chí thu về được “món hời”.
6. Giá cả:
Có thể tham khảo thêm thông tin từ Internet hoặc những người có kinh nghiệm
trong lĩnh vực này để biêt mức giá thị trường của dự án mà ta đang quan tâm.
Nhưng tốt nhất là nên goi trực tiêp cho chuyên viên tư vấn chính của dự án hoặc
chủ sở hữu hiện tại để biêt thêm chi tiêt và chính xác hơn về giá cả.
7. Tính pháp lý:
Các loại giấy tờ liên quan cần phải có đầy đủ tính pháp lý để đảm bảo quyền lợi
của cả người bán và người mua. Những loại giấy tờ cần phải xem xét kỹ lưỡng
trước khi mua là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép đầu tư của dự án,
Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà,…
8. Nội dung hợp đồng và các chi phí khác:
Cần phải đoc thật kỹ những điều khoản thỏa thuận được nêu ra trong hợp đông
trước khi đưa ra quyêt định mua để nắm được những quyền lợi và nghĩa vụ của
mình. Hãy mạnh dạn đưa ra những phản hôi với những thông tin mà cho là chưa
phù hợp để hai bên có thể cùng điều chỉnh và bổ sung. Ngoài ra các loại chi phí như:

6
phí giữ xe, phí rác thải, tiền điện, tiền nước sinh hoạt, phí quản lý,… Nêu các loại
chi phí này không được thể hiện rõ ràng trong hợp đông, cần phản hôi và điều chỉnh
bổ sung ngay.

Tình huống 3: Tìm hiểu thông tin bất động sản thông qua Giấy chứng nhận:
* Thửa đất số 78
1. Thông tin về thửa đất
a) Thửa đất số: 78
Tờ bản đô số: 4
b) Địa chỉ: Xã Phước Hiệp, Huyện Củ Chi, Tp Hô Chí Minh
c) Diện tích: 3479.3m², (bằng chữ Ba nghìn bốn trăm bảy mươi chín phẩy ba mét
vuông)
d) Hình thức sử dụng. Sử dụng riêng
đ) Mục đích sử dụng. Đất trông cây hàng năm khác
e) Thời hạn sử dụng: 2064
g) Nguôn gốc sử dụng: Nhân chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao
đất không thu tiền sử dụng đất
- Hình dáng thửa đất hình thang vuông, chiều dài gấp nhiều lần chiều rộng
- Cạnh giáp kênh (1, 2) có chỉ giới kênh cắt qua
2. Thông tin về chủ thể sử dụng đất
Trước 04/07/2018
- Tên chủ thể: Bà Nguyên Thị A
- Địa chỉ: Ấp Bàu Điêu Thượng, Xã Phước Hạnh, Huyện Củ Chi, Tp. HCM.
- Loại chủ thể: Chủ thể sử dụng đất là cá nhân
- Quốc tịch: Việt Nam
Sau 04/07/2018
Bà A chuyển nhượng đất cho ông B
- Địa chỉ: phường Bình Hưng Hòa A,huyện Bình Tân, Tp. HCM.
- Loại chủ thể: Chủ thể sử dụng đất là cá nhân
- Quốc tịch: Việt Nam
3. Nhận xét cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận
- Cấp đổi GCN từ GCN số 3090/QSDD/CQ do UBND huyện Củ Chi cấp ngày
19/06/2001
- Do sở tài nguyên và môi trường TP.HCM cấp GCN

7
 - 04/07/2018 bà A chuyển nhượng đất cho ông B
4. Người sử dụng đất muốn được chuyển mục đích sử dụng thửa 78 sang đất ở,
hướng dẫn các công việc để thực hiện chuyển mục đích.
- Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, khi chuyển mục đích sử
dụng đất từ đất trông cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp sang đất thổ
cư (đất ở) phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ở đây người sử
dụng đất muốn được chuyển mục đích sử dụng thửa 78 sang đất ở phải xin
phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Căn cứ Điều 59 Luật Đất đai năm 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất được quy định như sau:
- UBND cấp tỉnh quyêt định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ
chức.
- UBND cấp huyện quyêt định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với
hộ gia đình, cá nhân.
Như vậy, đối với người sử đất khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất thửa 78
phải xin phép UBND cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc
tỉnh); trong quyêt định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ đóng dấu của
UBND cấp huyện.
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất gôm:
- Kê hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Tuy UBND cấp huyện, cấp tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất nhưng phải khi ra quyêt định cho phép chuyển mục đích phải dựa vào hai
căn cứ trên, không được quyêt định theo ý chí chủ quan.

* Thửa đất số 831

1. Thông tin về thửa đất:
- Thửa đất số: 831 ghi số hiệu của thửa đất trên bản đô địa chính theo quy định
về thành lập bản đô địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Tờ bản đô số: 4 ghi số thứ tự tờ bản đô địa chính có thửa đất cấp Giấy chứng
nhận trong phạm vi mỗi đơn vị hành chính cấp xã

8
 - Địa chỉ thửa đất: Xã Phước Hiệp huyện Củ Chi, Tp. HCM
- Diện tích đất: 2929,2 m²
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng
- Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn 300m², đất trông cây hàng năm khác
2430,1m², đất trông cây lâu năm 199,1m²
- Thời hạn sử dụng: Đất ở tại nông thôn, lâu dài
- Đất trông cây hàng năm khác: 2069
- Đất trông cây lâu năm: 2069
- Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất: 300m²
- Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền
sử dụng đất: 2629,2m²
- Hình thể thửa đất: Sơ đô thửa đất có chiều dài thửa đất gấp nhiều lần chiều
rộng phải thể hiện không đông nhất tỷ lệ giữa chiều dài và chiều rộng
- Số hiệu thửa : 831, hướng chỉ dẫn hướng Bắc
- Thửa đất có nhiều cạnh, có cạnh giáp đường đất (cạnh 5, 6, 7) cách đường đất
6m2 và có lộ giới; có cạnh giáp (1, 2, 3, 4) với kênh N41A10 chỉ giới kênh 3m
2. Thông tin về chủ thể sử dụng đất
- Tên chủ thể: Bà Nguyên Thị A
- Địa chỉ: Ấp Ba Sa, Xã Phước Hiệp, Huyện Củ Chi, Tp. HCM.
- Loại chủ thể: Chủ thể sử dụng đất là cá nhân
- Quốc tịch: Việt Nam
3. Nhận xét cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận
- Nơi cấp giấy chứng nhận đất là UBND huyện Củ Chi
- Cấp đổi GCN từ GCN số 1596/QSDĐ/ĐG do UBND huyện Củ Chi cấp ngày
08/12/1999