PEMBANGUNAN TEPI JALAN

(PTJ)
 PEMBANGUNAN TEPI JALAN

Segala pembangunan di tepi Jalan Persekutuan

dan Jalan Negeri yang dipohon melalui Pihak
Berkuasa Tempatan, Pejabat Tanah, Bahagian
Perancang Ekonomi Negeri, Jabatan Alam Sekitar,
Jabatan Perancang Bandar Dan Desa dan
Perbadanan Kemajuan Negeri Pahang.
 TUGAS JKR DAERAH DAN
JKR NEGERI
Memberi ulasan dan khidmat nasihat ke atas
sesuatu permohonan pembangunan tepi jalan
Negeri dan Persekutuan bagi memastikan ianya
mematuhi piawai serta garispanduan yang ada.
 GARIS PANDUAN YANG
DIGUNAPAKAI

• Akta
• Pekeliling
• Arahan Teknik Jalan
• Lain-Lain Rujukan
 GARIS PANDUAN YANG
DIGUNAPAKAI
AKTA
1. Akta 358 - Akta Perwakilan Kuasa 1956
2. Akta 333 - Akta Pengangkutan Jalan 1987
3. Akta 133 – Akta Jalan Parit & Bangunan 1974

Akta 358 – Menteri mewakilkan kuasanya di bawah

Seksyen 85 Akta Pengangkutan Jalan 1987 berkenaan
dengan jalan-jalan Persekutuan kepada Pengarah JKR
Pahang.
 GARIS PANDUAN YANG
DIGUNAPAKAI
PEKELILING
1. Pekeliling KPKT Bil.5 Tahun 2009
- Template Seragam Senarai Semak Dokumen & Senarai Semak Terperinci Agensi Teknikal Luaran.

2. Pekeliling KPKT Bil.6 Tahun 2009

- Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit Dan Tanah Tinggi

3. Pekeliling KPKT Bil.7 Tahun 2009

- Penambahbaikan Urusan Rundingan Bagi Projek Pembangunan JKR

4. Pekeliling YB SUK Pahang Bil.11 Tahun 2009

- Garisan Anjak Belakang Bangunan & Jalan Perkhidmatan Bagi Pembangunan Baru Di Negeri
Pahang.

5. Pekeliling Pengarah Kerja Raya Pahang Bil. 1 Tahun 2010 bertarikh 20 Julai 2010
- Penurunan Perwakilan Kuasa Pengarah Kerja Raya Pahang Kepada Jurutera Daerah Bagi Semua
Maksud Permohonan Cadangan Pemajuan Yang Dikemukakan Oleh Agensi Pusat Setempat (OSC)
Pihak Berkuasa Tempatan.
 GARIS PANDUAN YANG
DIGUNAPAKAI
ARAHAN TEKNIK JALAN
1. 1/85 (Pindaan 1/89) – Manual On Design Guideline Of Longitudinal Traffic barriers
2. 2A/85 – Manual On Traffic Control Devices : Standard Traffic Signs
3. 2B/85 – Manual On Traffic Control Devices : Traffic Sign Applications
4. 2C/85 - Manual On Traffic Control Devices : Traffic Signs & Work Zones Control
5. 2D/85 – Manual On Traffic Control Devices : Road Marking & Delineation
6. 2E/85 – Manual On Traffic Control Devices : Guide Sign Design & Application
7. 3/85 (Pindaan 1/88) – Garis Panduan Untuk Memproses Permohonan Pembangunan Tepi Jalan
8. 6/85 (Pindaan 1/88) – Guidelines For Presentation Of Engineering Drawings
9. 8/86 – A Guide On Geometric Design Of Roads
10. 11/87 – A Guide To Design Of At-Grade Intersection
11. 12/87 – A Guide To design Of Interchange
12. 13/87 – A Guide To Design Of Traffic Signals
 GARIS PANDUAN YANG
DIGUNAPAKAI
LAIN-LAIN RUJUKAN
1. Building By law
2. Garis Panduan Jarak Undur Lebuhraya
3. Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Tanah Tinggi
4. Garis Panduan Pemasangan Paparan Iklan Di Dalam Resab Jalan Persekutuan
5. Surat- Surat Pengarah Kerja Raya Pahang
a) PKR.PHG.A/25/1/509 Am Pt.4 (71) bertarikh 9 Jun 2003
– Ulasan ke atas pelan susunatur
b) PKR.PHG.R/20/1/699 (80) bertarikh 17 April 2007
– Keperluan Salinan Soft Copt Pelan Ukur & Pelan Susunatur
c) Bil.(11) dlm. JKR.CSFJ.600-13/13 Jld.27 bertarikh 24 Jun 2009
- Pematuhan ke atas Kehendak Arahan Teknik Jalan
d) PKR.PHG.R/20/1/750 Pt.1 (28) bertarikh 16 Oktober 2009
- Permohonan Pelan Susunatur Dan Pelan Parit dan Jalan
e) PKR.PHG.R/20/1/750 Pt.2 (34) bertarikh 9 November 2009
- Penggunaan Cop Kelulusan pada Pelan
 JENIS PERMOHONAN
Bil Permohonan Agensi Yang Tempoh T/Jawab
Mengeluarkan Ulasan
1. Tukar Syarat Tanah dan Pej. Tanah 1 bulan Daerah & IP
Pecah Sempadan
2. Permohonan hak Milik Pej. Tanah 1 bulan Daerah & IP

3. Permohonan Kebenaran PBT 14 hari Daerah

Merancang
4. Permohonan Kelulusan Pelan PBT 14 hari Daerah
Jalan & Peparitan
5. Permohonan Tanah Kerajaan Pej. Tanah 1 bulan Daerah & IP

6. Lesen pendudukan Pej. Tanah 1 bulan Daerah & IP

Sementara (LPS)
7. Batuan, Pasir Dan Lombong Pej. Tanah 1 Bulan Daerah & IP
 PERMOHONAN
Bil Permohonan Agensi Yang Tempoh T/Jawab
Mengeluarkan Ulasan
8. JKT Pelaburan BPEN 14 hari IP

9. JKT One Stop Agency JAS JAS 7 hari IP

10. JKT Perancang Negeri JPBD 14 hari IP

11. JKT Pelaburan PKNP 14 hari IP

PEKELILING YB SUK. PAHANG
BIL. 11 TAHUN 2009

GARISAN ANJAK BELAKANG

BANGUNAN DAN JALAN
PERKHIDMATAN BAGI
PEMBANGUNAN BARU DI
NEGERI PAHANG
DARUL MAKMUR
ARAHAN TEKNIK (JALAN) 3/85 (Pind. 1/88)
Arahan Teknik Jalan 3/85 Pindaan 1/88 di Lampiran D
para (a) PERMOHONAN MENDIRIKAN BANGUNAN.

“Bagi rezab 40 meter garisan anjak belakang

bangunan mestilah tidak kurang daripada 38 meter
(20m + 12m + 6m) manakala bagi rizab 30 meter,
garisan anjak belakang bangunan mestilah tidak
kurang daripada 33 m (15m + 12m + 6m) daripada
tengah rizab Jalan Persekutuan”.
KEDUDUKAN JALAN PERSEKUTUAN, NEGERI DAN PRIMARY ROAD
 TUJUAN PEKELILING

• Supaya syarat bagi Jalan Perkhidmatan dan

Garisan Anjak Belakang Bangunan (building
setback) dikenakan pada peringkat
permohonan merancang (planning).

• Supaya syarat bagi Jalan Perkhidmatan

dikenakan pada peringkat permohonan Tukar
Syarat dan Pecah Sempadan.
Memberikan keselesaan kepada pengguna jalan

Anjak Jalan
Perkhidmatan JALAN
belakang
GAMBANG

JALAN GAMBANG – Berhampiran Tunas Manja Sg. Isap

Membolehkan lorong dua (2) hala dapat diadakan
di atas jalan perkhidmatan.

JLN. GAMBANG Jalan Perkhidmatan

BT.3, JALAN GAMBANG, KUANTAN

Kesesakan terutamanya pada waktu puncak
(Tiada Jalan Perkhidmatan & anjak belakang)

JLN. HJ. JUNID, KUANTAN JLN. PENJARA, KUANTAN

Kenderaan boleh diletakkan di jalan
perkhidmatan dan bukan di jalan utama.

Jalan JALAN
Perkhidmatan BESERAH

JALAN BESERAH, KUANTAN

 Mengurangkan kos pengambilan balik tanah oleh
pihak kerajaan;

 Memastikan pengambilan balik tanah sekiranya

perlu, adalah lebih praktikal;

 Mengurangkan masalah merancang dan

merekabentuk jalan-jalan yang akan dinaiktaraf;

 Mempercepatkan proses pembinaan jalan-jalan

yang akan dinaiktaraf;

 Mengelakkan pengambilan balik tanah ke atas

kawasan-kawasan yang akan, sedang dan sudah
dimajukan.
 Jalan Utama

Jalan Perkhidmatan

JLN. INDERA MAHKOTA, KTN JLN. BKT. SEKILAU, KUANTAN

Jalan Perkhidmatan

Jalan Utama
JLN. SG. LEMBING , KUANTAN JLN. GAMBANG, KUANTAN

REZAB YANG MENCUKUPI UNTUK MENAIKTARAF JALAN

 JLN. SG. LEMBING, KTN JLN. HJ. JUNID, KTN

JLN. PENJARA, KTN JLN. SG. LEMBING, KTN

PERLU PENGAMBILAN BALIK TANAH UNTUK MENAIKTARAF JALAN

 6 m anjak 12 m Jalan ROW Jalan
belakang Perkhidmatan Utama

KEDUDUKAN JALAN PERKHIDMATAN DAN GARISAN ANJAK BELAKANG

BANGUNAN BAGI KATOGERI PERUMAHAN
 6 m anjak 12 m Jalan ROW Jalan
belakang Perkhidmatan Utama

KEDUDUKAN JALAN PERKHIDMATAN DAN GARISAN ANJAK BELAKANG

BANGUNAN BAGI KATOGERI KOMERSIAL
 ROW Jalan 6 meter
Perkhidmatan anjak
belakang

KEDUDUKAN JALAN PERKHIDMATAN DAN GARISAN ANJAK BELAKANG

BANGUNAN BAGI KATOGERI KOMERSIAL – STESEN MINYAK
 ROW Jalan ROW Jalan
ROW Jalan ROW Jalan Perkhidmatan Utama
Perkhidmatan Utama

Kedudukan Disel Pam di tepi Kedudukan Disel Pam di tepi

ROW Jalan Utama, di dalam ROW Jalan Perkhidmatan
ROW Jalan Perkhidmatan tanpa anjak belakang
JALAN-JALAN YANG TERLIBAT

a) Jalan Persekutuan (Federal Road)

b) Jalan Negeri (State Road)

c) Jalan-jalan yang dihubungkan terus dengan

jalan persekutuan dan jalan negeri (Primary
Road)
 SEKIAN
TERIMA KASIH
Mengelakkan pengambilan balik tanah ke atas kawasan-
kawasan yang akan, sedang dan sudah dimajukan

ROW Jalan Utama

JALAN SG. LEMBING, KUANTAN

 PENGUATKUASAAN

1. Jalan Perkhidmatan selebar 12 meter selepas

ROW Jalan Persekutuan/Negeri/Jalan Primary
(Collected Road).

2. Garisan Anjak Belakang Bangunan sejauh 6

meter selepas ROW Jalan Perkhidmatan.