BAB7: KONTRAK

BERKAITAN DENGAN
PENGGUNAAN RIBA
- AL-IJARAH
- AL-ARIYAH
NURUL SYAZIQAH BINTI ISA
(DM20100038)
SLIDESMANIA.CO

NAZATUL SYIFAA BINTI ROSMAN

 IJARAH (PAJAKAN)
⬤ Takrif literal ijarah ialah ganjaran yang diberikan untuk perkhidmatan yang diberikan.

⬤ Dalam konteks ijarah:

 Ajr ( upah) (upah) bermaksud ganjaran yang diberikan untuk kerja atau perkhidmatan untuk

pampasan yang diberikan oleh pemajak untuk hasil dalam kontrak pajakan.

 Ajir (pekerja) ialah orang yang buruhnya adalah hasil, iaitu, perkara kontrak pajakan

⬤ Secara teknikal nya, ijarah ialah konteks untuk pemindahan hak milik riba untuk pampasan.
SLIDESMANIA.CO
 JENIS-JENIS IJARAH

Ijarah al-mal (kontrak penyewaan):

-Dirujuk kepada kontrak untuk menggaji perkhidmatan seseorang
atas upah yang diberikan kepadanya sebagai balasan untuk
perkhidmatan upahannya.
Ijarah Al-A’yan atau al-Munafi’(kontrak pajakan):
- ijarah ini adalah kontrak untuk meminahkan hasil sesuatu asset
tertentu kepada orang lain sebagai pertukaran untuk sewa yang
dituntut daripadanya.
SLIDESMANIA.CO
 ● a) ijarah al-Amal
● ia dirujuk kepada kontrak untuk menggaji perkhidmatan seseorang atas upah
yang diberikan kepadanya sebagai balasan untuk perkhidmatan yang diupahnya.
dalam konteks ini, majikan dipanggil musta'jir, manakala pekerja dipanggil ajir
dan upah yang dibayar kepada ajir dipanggil ujrah. ijarah jenis ini termasuk
setiap transaksi di mana-mana dan pampasan adalah untuk usaha yang
dibelanjakan untuk mahir digunakan.
● b) ijarah Al-Ayan atau ijarah al-Munafi'
● ia adalah kontrak untuk memindahkan hasil sesuatu aset tertentu kepada yang
lain sebagai pertukaran untuk sewa. di bawah kontrak ini, pemilikan aset kekal
dengan pemilik (pemberi pajak), tetapi aset itu akan dipindahkan kepada
pemajak untuk dia memperoleh hasil daripada aset yang akan dipulangkan
SLIDESMANIA.CO

semula selepas tamat tempoh ijarah.

 Elemen Penting Dalam Ijarah:

i. Pemberi pajak
ii. Pemajak
iii.Sewaan
iv.Kontrak
v. manfaat
SLIDESMANIA.CO
 1. pihak berkontrak (pemberi pajak dan pemajak)
- dalam kontrak ijarah, hendaklah ada penyewa dan penyewa (secara
kolektif dirujuk sebagai 'pihak yang berkontrak') yang mempunyai
kapasiti undang-undang untuk memasuki kontrak ijarah.
- pihak yang berkontrak dalam akad ijarah mungkin orang perseorangan
atau entiti undang-undang.

2. tawaran dan penerimaan

- kontrak ijarah hendaklah diakhiri dengan tawaran dan penerimaan
antara pihak yang berkontrak.
-tawaran dan penerimaan boleh dinyatakan melalui dokumentasi yang
sesuai atau dengan mana-mana kaedah lain yang tidak bercanggah
dengan prinsip syariah.
SLIDESMANIA.CO
 3. aset dan hasil
- aset dan hasil dalam kontrak ijarah hendaklah yang diiktiraf oleh
syariah, bernilai, wujud, boleh dikenal pasti, boleh diakses dan boleh
diserahkan.
-aset dan hasil hendaklah dimiliki oleh pemberi pajak.
-sekiranya hasil riba tidak boleh diakses dalam tempoh pajakan,
kontrak ijarah adalah terbatal.
- keperluan untuk aset yang dipajak untuk wujud pada masa
pelaksanaan kontrak tidak boleh digunakan untuk ijarah Mausufah fi
dhimmah.
- aset yang dipajak hendaklah tidak mudah rosak
- aset dalam kontrak ijarah tidak termasuk aset yang bersifat hutang.
SLIDESMANIA.CO
 4. sewaan
- sewaan hendaklah ditentukan dan dipersetujui pada masa pelaksanaan kontrak ijarah.
- dalam kes di mana sewa ditentukan oleh tanda aras tertentu atau formula khusus,
jumlah sewaan untuk tempoh pertama hendaklah dinyatakan dan sewaan untuk tempoh
berikut boleh ditentukan berdasarkan tanda aras atau formula yang dipersetujui dan
penentuan sewa berdasarkan pada tanda aras atau formula yang dipersetujui hendaklah
tertakluk kepada had minimum dan maksimum.
- pemberi pajak tidak boleh menaikkan sewa secara unilateral.
- sekiranya aset yang dipajak tidak dihantar, pemberi pajak hendaklah memulangkan
semula sewa kepada pemajak.
- pemajak hendaklah memastikan pembayaran sewa dibuat tepat pada masanya, segera
dan mengikut kaedah yang dipersetujui. sebarang sewa tertunggak yang timbul daripada
tidak dibayar hendaklah disifatkan sebagai hutang terhutang daripada pemajak.
SLIDESMANIA.CO
 KEPERLUAN KHUSUS LAIN
 adalah perlu untuk kontrak pajakan yang sah bahawa korpus harta yang dipajak kekal dalam pemilikan
pemberi pajak, dan hanya hasilnya dipindahkan kepada pemajak. oleh itu, apa-apa yang tidak boleh
digunakan tanpa memakan tidak boleh dipajak. oleh itu, pajakan tidak boleh dilaksanakan berkenaan
dengan duit, makanan, bahan api dan peluru.

 memandangkan korpus harta yang dipajak kekal dalam pemilikan pemberi pajak, semua liabiliti yang
timbul daripada pemilikan hendaklah ditanggung oleh pemberi pajak, tetapi liabiliti yang boleh dirujuk
kepada penggunaan harta itu hendaklah menjadi tulang oleh pemajak

Penamatan Pajakan :

 jika aset tidak mampu memberikan hasil.

 - jika pemajak/penyewa gagal membayar sewa atau mematuhi syarat-syarat lain.

SLIDESMANIA.CO

 - jika aset musnah.

 APLIKASI IJARAH
SLIDESMANIA.CO
 PENERANGAN:
1. pelanggan mendekati syarikat pemajakan dan
mengenal pasti aset yang dipajak.
2. syarikat pemajakan memajakkan aset tersebut
kepada pelanggan dengan jumlah sewa yang
dipersetujui dan tempoh pajakan yang
ditetapkan.
SLIDESMANIA.CO
 1. sewa beli-i
CONTOH PRODUK BERASAKAN IJARAH 2. sewa beli industri-i
3. pembiayaan peralatan-i
4. pembiayaan hartanah-i
5. sukuk
SLIDESMANIA.CO
 Aplikasi moden ijarah
- Terdapat beberapa bentuk ijarah yang
digunakan oleh institusi kewangan islam
seperti:

Ijarah Ijarah
Ijarah Muntahiyah bi thumma
Mausafah fi al-Tamlik/Kira’ bay’
Dhimmah wa Iqtina
SLIDESMANIA.CO
 KATEGORI IJARAH IJARAH

Leasing of Asset Services (ijarah Al-

(ijarah Al-A’yan) A’mal)

Pajakan Operasi Pajakan Kewangan

PRODUK PERBANKAN
ISLAM
SLIDESMANIA.CO
 PAJAKAN OPERASI PAJAKAN KEWANGAN

kontrak pajakan tanpa pilihan kontrak pajakan dengan

pemindahan pemilikan aset
pilihan pemindahan
daripada pemberi pajak kepada
pemajak iaitu pemilikan aset
pemilikan aset daripada
yang dipajak akan kekal pemberi pajak kepada
dengan pemberi pajak pemajak.
walaupun selepas tempoh
pajakan.
SLIDESMANIA.CO
 PAJAKAN
KEWANGAN Pajakan Aset (ijarah
Al-A’yan)

Pajakan Operasi Pajakan Kewangan

AIMAT AIMFZ
Di Bawah Akta Sewa Tujuan Lain Jualan Hadapan
Beli
NOTA: untuk
membiayai barangan
SLIDESMANIA.CO

di bawah pembuatan,
pembinaan
 IJARAH MAUSUFAH FI
DHIMMAH
☻ Ijarah Mausufah fi Dhimmah bermaksud kontrak pajakan yang dilaksanakan untuk aset yang
diusahakan oleh pemberi pajak untuk diserahkan kepada pemajak mengikut spesifikasi yang
tepat, walaupun aset itu bukan milik pemberi pajak.
☻ Aset yang dipajak hendaklah diserahkan kepada pemajak pada tarikh yang ditetapkan untuk
tempoh tertentu seperti yang dipersetujui dalam kontrak.
☻ Sekiranya aset tidak dihantar dalam masa yang dipersetujui, pemajak hendaklah mempunyai
pilihan untuk menamatkan atau meneruskan kontrak dengan atau tanpa terma baharu.
☻ Sekiranya aset yang dihantar tidak memenuhi spesifikasi, pemajak hendaklah mempunyai
pilihan untuk menamatkan atau meneruskan kontrak.
☻ Sekiranya aset tidak diserahkan dan pemajak memutuskan untuk menamatkan kontrak, sewa
pendahuluan hendaklah dikembalikan kepada pemajak.
SLIDESMANIA.CO
 ELEMEN PENTING
IJARAH MAUSUFAH FI
DHIMMAH
● 1. Pihak berkontrak (pemberi pajak dan pemajak)
Ꜣ pihak yang berkontrak hendaklah mempunyai keupayaan undang-undang untuk
memasuki kontrak ijarah mausufah fi dhimmah. kapasiti undang-undang seseorang, dari
perspektif dhariah, ditakrifkan sebagai keupayaan untuk memikul hak dan
tanggungjawab; dan keupayaan untuk memberi kesan undang-undang terhadap
tindakannya. antara syarat-syarat penting ialah seseorang itu mesti mempunyai fikiran
yang waras dan keupayaan untuk membezakan antara perkara yang berbahaya atau
berfaedah kepada kepentingan seseorang. kapasiti undang-undang entiti undang-undang
ditakrifkan sebagai kelayakan entiti untuk memperoleh hak dan memikul tanggungjawab.
SLIDESMANIA.CO
 2. tawaran dan penerimaan
a. kontrak ijarah hendaklah dimuktamadkan dengan tawaran dan
penerimaan antara pihak yang berkontrak.
b. tawaran dan penerimaan amy dinyatakan melalui dokumentasi yang
sesuai atau dengan mana-mana kaedah lain yang tidak bercanggah dengan
prinsip syariah.
3. aset dan hasil.
a. aset dan hasil dalam kontrak ijarah mausufah di dhimmah hendaklah
diiktiraf oleh syariah, bernilai, boleh dikenal pasti.
b. keperluan untuk aset yang dipajak untuk wujud pada masa pelaksanaan
kontrak tidak boleh digunakan untuk ijarah mausufah fi dhimmah.
c. aset yang dipajak hendaklah tidak mudah rosak.
SLIDESMANIA.CO
 ≈ sewa hendaklah ditentukan dan dipersetujui pada masa
pelaksanaan kontrak ijarah.

≈ kes di mana sewa ditentukan oleh tanda aras tertentu

atau formula khusus, jumlah sewa untuk tempoh
pertama hendaklah dinyatakan dan sewaan untuk
tempoh berikut boleh ditentukan berdasarkan tanda aras
atau formula yang dipersetujui dan penentuan sewa
4. SEWAAN berdasarkan tanda aras atau formula yang dipersetujui
hendaklah tertakluk kepada had minimum dan
maksimum.
SLIDESMANIA.CO
 ≈ Pemajak tidak boleh menaikkan sewa secara unilateral.

≈ Sekiranya aset yang dipajak tidak dihantar, pemberi pajak hendaklah

memulangkan semula sewa kepada pemajak.

≈ Pemajak hendaklah memastikan pembayaran sewa dibuat tepat pada

masanya, segera dan mengikut kaedah yang dipersetujui. sebarang
sewa tertunggak yang timbul daripada tidak jeda hendaklah
disifatkan sebagai hutang yang perlu dibayar daripada pemajak.
SLIDESMANIA.CO
 SYARAT LAIN
● secara amnya, ijarah Mausufah fi Dhimmah tertakluk kepada syarat-syarat generik ijarah.
walau bagaimanapun terdapat syarat-syarat tersendiri yang khusus bagi ijarah Mausufah fi
Dhimmah seperti berikut:
1. Aset yang dipajak hendaklah diserahkan kepada pemajak pada tarikh yang ditetapkan
untuk tempoh tertentu seperti yang dipersetujui dalam kontrak.
2. Sekiranya aset tidak dihantar dalam masa yang dipersetujui, pemajak hendaklah
mempunyai pilihan untuk menamatkan atau meneruskan kontrak dengan atau tanpa terma
baharu.
3. Sekiranya aset yang dihantar tidak memenuhi spesifikasi, pemajak hendaklah mempunyai
pilihan untuk menamatkan atau meneruskan kontrak.
4. Sekiranya aset tidak diserahkan dan pemajak memutuskan untuk menamatkan kontrak,
sewa pendahuluan hendaklah dikembalikan kepada pemajak.
SLIDESMANIA.CO
SLIDESMANIA.CO
 APLIKASI IJARAH MAUSUFAH FI
DHIMMAH
SLIDESMANIA.CO
 PENERANGAN

1. pelanggan ingin membeli hartanah dan mengenal pasti projek untuk

membangunkan hartanah tersebut.
2. pelanggan mendapatkan pembiayaan daripada bank. bagi memudahkan
pembiayaan kepada pelanggan, pihak bank mengikat kontrak istina' dengan
pelanggan untuk penjualan hartanah tersebut pada harga RM500,000 yang
perlu dibayar dalam tempoh 35 tahun.
3. dalam tempoh pembinaan, bank menerima sewa daripada pelanggan
berdasarkan ijarah mausufah fi dhimmah.
4. seterusnya, bank mengikat kontrak istina' berasingan dengan kotraktor pada
harga RM400,000 dengan bayaran kemajuan dibayar kepada kontraktor dalam
SLIDESMANIA.CO

tempoh dua tahun pembinaan.

5. selepas projek siap, bank menyerahkan harta tersebut kepada pelanggan.
 1. Pembiayaan Projek-I
(Semasa Tempoh
Pembinaan).
PRODUK
BERDASARKAN
2. Pembiayaan Rumah-I
IJARAH MAUSUFAH (Semasa Tempoh
FI DHIMMAH Pembinaan).
SLIDESMANIA.CO
THANK
YOU!
SLIDESMANIA.CO