‫خصوصية دعوى التعرض على مسطرة‬

‫التحفيظ‬

‫تحت‪ ‬اشراف‬ ‫من انجازالطلبة‬

‫‪ ‬األستاد أحمد أجعون‬ ‫ابتسام‪ ‬كوار‬
‫فاطمة الزهراء‬
‫الهواري‬
‫‪2022_2023‬‬
‫سعيد لكرطشة‬
‫قال تعالى‪ " .‬هو الذي جعل لكم ألرض ذلوال فا مشوا في مناكبها‬

‫وكلو من رزقه واليه النشور " قال تعالى‪ " .‬هو الذي جعل لكم‬

‫‪ "  ‬ألرض ذلوال فا مشوا في مناكبها وكلو من رزقه واليه النشور‬

 ‫‪ ‬مقدمة ‪‬‬
‫ا لعقار‪  ‬هو‪  ‬جزء ال‪   ‬يتجزء‪  ‬من‪ ‬حياة‪ ‬االنسان‪ ‬وله‪ ‬ارتباط‪ ‬وثيقا‪ ‬به‪ ‬مند‪ ‬والدته‪ , ‬كما‪ ‬يعتبر‪ ‬من‪ ‬ا ‪‬‬
‫هم‪ ‬المحاور األساسية ألغلب المعامالت اقتصادية حيث يشكل أرضية أساسية النطالق‬
‫جميع المشاريع التنموية واالقتصادية كونه وعاء أساسي لتحقيق كـبريات المشاريع في‬
‫مختلف المجاالت القتصادية سواء في المجال الصناعي أو الفالحي أو السياحي كذلك‬
‫وباعتبار أن االنسان بطبيعته الفطرية يحب االنفراد بشيئ وتملكه ‪ ,‬فان مختلف •‬
‫التشـريعات عملت على ايجاد آنظمة عقارية تكون كفيلة بتوفير حماية االزمة للملكية‬
‫العقارية ‪ ,‬والمشرع المغربي بطبيعة الحال لم يكن استثناء من هذا السياق حيث عمل‬
‫بدوره على ترسيخ ترسانة قانونية تعمل على تنمية الثورة العقارية وتوفير حماية التامة‬
‫له ‪ ,‬كما تلعب هذه الحماية في اعتقادنا على دوركبير في تشجيع االستثمار األجنبي "‬
‫‪ " .‬فال االستثمار بدون مقاولة وال مقاولة بدون عقار وال عقار بدون حماية قانونية‬
 ‫مقدمة ‪‬‬

‫‪ ‬‬
‫حيث نجد علىرأس هذه الترسانة القانونية ظهير ‪ 12‬غشت ‪1913‬‬
‫المنظم لمسطرة التحفيظ العقاري والذي تم تعديله وتتميمه بمقتضى‬
‫قانون رقم ‪ , 14.07‬وهذا القانون‪  ‬يحتوي على على آلية قانونية‬
‫تهدف أساسا الى حماية حق الملكية وترسخ ألمن العقاري في‬
‫‪ " ‬مفهومه الشامل وهي " مؤسسة التعرض‬
 ‫مقدمة‪‬‬

‫حيث عرفه األستاذ محمد خيري أن التعرض هو وسيلة القانونية يمارسها •‬

‫الغير للحيلولة دوت اتمام اجراءات التحفيظ وذلك من خالل األجل‬
‫القانوني المقررة ‪ ,‬ويهدف التعرض بهذا المعنى الى توقيف اجراءات‬
‫التحفيظ العقاري من طرف المحافظ وعدم االستمرار فيها الى أن يرفع‬
‫‪.‬التعرض ويوضع حد لنزاع عن طريق المحكمة أو من خالل اجراء الصلح‬
 ‫‪‬‬ ‫مقدمة‬

‫•‬ ‫‪ .‬أهمية الموضوع ‪  ‬‬

‫تكمن أهمية الموضوع " خصوصيات دعوى التعرضـ على مسـطرة التحفيظ " في حماية الغير عن طريق •‬
‫مؤسسة التعرضـ من خطورة تأسيـس الرسم العقار الذي خولـ له المشرع قاعدة التطهير الذي تجعله‬
‫‪ . ‬المنطلق الوحيد لكل حقوق وال يجوز الطعن فيه‬

‫•‬ ‫‪ .‬االشـكاليـة‬
‫م ا مدى فعاليىة التدخل القانوني والقضائي في حماية الغير من خطورة تأسيس الرسم العقاري•‬
‫‪ ‬عن طريق التعرضات ؟‬
‫‪ ‬وهي االشكالية التي ارتاينا أن نعالجها من خالل مبحثين •‬
‫‪ ‬المبحث ألول‪.‬خصوصيات تقديم دعوى التعرض •‬
‫‪.‬المبحث الثاني‪.‬خصوصيات بت في دعوى التعرض وتنفيذ األحكام في شأنها •‬
 ‫‪ ‬مطلب ألول ‪.‬نطاق التعرض وأجله القانوني‬
‫ان مؤسسة التعرض تعتبر من أهم اآلليات القانونية الرامية الى تأمين نظام الملكية العقارية من كل‬
‫محاولة االعتداء عليه أو المساس به حيث يهدف أساسا الى توقيف اجراءات التحفيظ من طرف‬
‫السيد المحافظ العقاري ‪ .‬ومن ثم يمكن معه طرح مجموعة من أسئلة التالية‬
‫‪ ‬لمن يثبت التعرض؟‬
‫‪ ‬ما هو شكل التعرض؟‬
‫‪ ‬ما هو أجل القانوني للتعرض؟‬
‫ما هي الجهات الذي يقدم لها التعرض؟‬
‫كل هذه تساؤالت سوف نخصص لها بحول الله فقرتين أساسيتين ‪ ,‬نخصص " الفقرة ألولى " لتعرف‬
‫‪ .‬على اتساع نطاق التعرض ‪ ,‬على أن نخصص " الفقرة الثانية " شكل التعرض والجهات النقدمة له‬

‫‪ .‬‬
 ‫‪ ‬الفقرة ألولى ‪.‬اتساع نطاق التعرض ‪‬‬
‫‪ ‬اتساع نطاق التعرض من حيث ألشخاص‬
‫حيث ينص الفصا ‪ 24‬من ظ‪.‬ح‪.‬ع على مايلي‪ " .‬سمكن لكل شخص يدعي حقا‬
‫على عقار تم طلب تحفيظه أن يتدخل عن طريق التعرض في مسطرة‬
‫‪ " ‬التحفيظ‬
‫ويتضح من هذا الفصل أن المشرع المغربي لم يربط ممارسة التعرض على‬
‫مطلب التحفيظ بقيود معينة ومن تم يحق ألي شخصرأى أن مطلب التحفيظ‬
‫‪ .‬يمس بحقوقه أمصالحه أن يقدم تعرض على ذلك المطلب‬
 ‫ومادام‪ ‬ان‪ ‬التعرض‪ ‬يشكل‪ ‬دعوى‪ ‬تقام‪ ‬في‪ ‬وجه‪ ‬طالب‪ ‬التحفيظ‪ ‬يجب‪ ‬أن‪ ‬تكون‪ ‬للم‬
‫تعرض‪ ‬مصلحة(‪ " ‬حيث‪ ‬ال‪ ‬دعوى‪ ‬دون‪ ‬مصلحة(‪ " ‬وتتمثل‪ ‬هذه‪ ‬المصلحة‪ ‬في‪ ‬االد‬
‫‪ .‬عاء‪ ‬حق‪ ‬على‪ ‬عقار‪ ‬موضوع‪ ‬التحفيظ‬
‫كذلك‪ ‬يمكن‪ ‬تقدم‪ ‬التعرضات‪ ‬على‪ ‬مطلب‪ ‬التحفيظ‪ ‬من‪ ‬طرف‪ ‬المالك‪ ‬على‪ ‬الشياع‪ ‬‬
‫ينازع‪ ‬شريكه‪ ‬في‪ ‬حصته‪ ‬أو‪ ‬في‪ ‬حدوده‬
‫يمكن‪ ‬كذلك‪ ‬تقديم‪ ‬التعرضات‪ ‬نيابة‪ ‬عن‪ ‬القاصرين‪ ‬وفاقدي‪ ‬ألهلية(‪ ‬وناقصيها‪ ‬وعن‪ ‬‬
‫‪ " ‬الغائبين‪ ‬والمفقودين‪ ‬وذلك‪ ‬من‪ ‬طرف‪ ‬ممثلهم‪ ‬القانوني‪ " ‬فصل‪ 26 ‬من‪ ‬ظ‪.‬ح‪.‬ع‬
‫أما بالنسبة لألشخاص الذي يمارس التعرض ضدهم تتمثل أساسا‬
‫‪.‬في طالب التحفيظ‬
‫‪ ‬انساع نطاق التعرض من حيث الحقوق‬
‫هذه نقطة تحيلنا أساسا كذلك الى الفصل ‪ 24‬من ظ‪.‬ح‪.‬ع حيث‬
‫‪ .‬تنص صرحتا على حاالت تعرض وهي كالتالي‬
‫حاــلة منازعة فـــيوـجود حقاــلملكية لـــطاــلباــلتحفيظ أو فـــيمـدى‪1‬‬
‫‪.‬هذا اــلحقأو بــــشـأنحدود اــلعقـار‬
‫فـــيحاــلة اــالدـعاء بــــاستحقـاقحقعينيقــابـللـــتقييد بــــاــلرسمـ ‪2‬‬
‫‪ .‬اــلعقـارياــلذيســيقعـ تـــأسيسهـ‬
‫فـــيحاــلة اــلمنازعة فـــيحقوـقعـ اــالعالنعنهـ طـبقـا لـــلفصل‪ 84‬من‪3‬‬
‫‪.‬هذا اــلقـانون‬
 ‫‪.‬الفقرة الثانية ‪.‬شكل التعرض وأجله القانوني ‪   ‬‬
‫‪.‬شكل التعرض‬
‫من أجل التعرف على شكل التعرض على مطلب التحفيظ يجب الرجوع‬
‫تحديدا الى الفصل ‪ 25‬من ظهير التحفيظ العاري المتمم مالمعدل بمقتى قانون‬
‫‪ 14.07 .‬حيث يقول‬
‫"‪ ..‬تــــقـدـم اــلتعـرضاتعنطـريـقتــــصـريـحـ كــتابـيأو ش ـفـوي"‬
‫فالتعرض المقدم بطريقة كتابية ال اشكال فيه طبعا ‪,‬أما التعرض مقدم شفويا‬
‫يجب االدالء معه بكافة المعلومات الضرورية لتعين العقار موضوع التحفيظ‬
‫حيث تعمل الجهات المختصة بذلك على تهيئ محضر حضوري يدون فيه كل‬
‫‪ .‬تصريحات المتعرض‬
 ‫المطلب الثاني‪ :‬خصوصيات المتعلقة بالتنفيذ‪  ‬الحكم الصادر في‬
‫موضوع التعرض‬
‫ان تنفيذ األحكام يعتبرالهدف الرئيسي الدي يدفع المتقاضين الى ‪ ‬‬
‫اللجوء الى القضاء ‪،‬دللك ان تنفيذ هو الدي ينقل تنفيذ األحكام‬
‫القضائية من حالة السكون الى الحركية وبالتالي تحقيق أهداف‬
‫‪ .‬النص القانوني‬
‫وبالعودة لألحكام العامة نجد ان قانون المسطرة المدنية قد نظم‪   ‬‬
‫مسألة تنفيذ األحكام من خالل مقتضيات القسم التاسع أال ان التقيد‬
‫بهده المقتضيات ال يتوافق مع خصوصيات المسطرة التي‪  ‬جاءت‬
‫المادة العقارية ‪،‬فهده الخصوصية تبرز على مستوى الجهة المختصة‬
‫‪ .‬بالتنفيذ وخصوصية طرق تنفيذ الحكم الصادر بشأن التعرضات‬
 ‫‪ ‬أجل التعرض بين القواعد العامة ةالخاصة‬
‫أجلاــلتعـرضفـــيظ ‪.‬ح‪.‬ع ‪.‬‬
‫‪ ‬أجل العادي‬
‫أجل العادي لتتعرض نص عليه الفصل ‪ 24‬من قانون أعاله حيث يبتدئ من يوم‬
‫تقديم طلب التحفيظ ويستمر الى غاية انتهاء أجل شهرين بعد نشر االعالن عن‬
‫‪ .‬االنتهاء التحديد في الجريدة الرسمية‬
‫‪.‬أجل االستثنائي‬
‫نص الفصل ‪ 29‬من ظ‪.‬ح‪.‬ع أنه بعد انصرام ألجل المحدد في الفصل ‪ 27‬يمكن أن‬
‫يقبل التعرض بصفة االستثنائية من طرف المحافظ على ألمالك العقارية ولو لم يرد‬
‫على مطلب التحفيظ أي تعرض سابق شريطة أال يكون الملف قد وجه الى‬
‫‪ .‬المحكمة االبتدائية‬
‫يتعين على المتعرض أن يدلي للمحافظ على األمالك العقارية بالوثائق المبينة‬
‫‪ .‬لألسباب التي منعته من تقديم تعرضه داخل ألجل القانوني‬
‫أ‬
 ‫أجل التعرض في القواعد الخاصة‬
‫‪ ‬أجل التعرض في مسطرة ضم أراضي الفالحية‬
‫حيث صرحتا الفصل ‪ 20‬من مرسوم التطبيقي لظهير ‪ 30‬يونيو ‪ 1962‬المتعلق‬
‫‪ .‬بضم األراضي الفالحية لبعضها البعض على مايلي‬
‫الــ يـــقبلبــــعضمضي‪ 6‬أـشهـرتــــبتدئمنيـــوـم نــشـر اــلمرسوـم اــلصـادر "‬
‫‪ " ‬بــــاــلمصـادـقة علىتــــصميم ضــم ‪ ,‬أـيتــــعـرضأو طـلبلـــتقييد‬
‫‪ ‬أجل التعرض في مسطرة التحفيظ االجباري‬
‫‪ .‬فبرجوعنا الى ظهير التحفيظ العقاري وتحديدا الفصل ‪ 16-51‬حيث يقول‬
‫لـجـلأربـعـة أـشهـر اـبـتداء منتـــاريـخـ اــلنشـر فـــياــلجريدة "‬
‫تاـخـ أ‬
‫تــــقبلاــلتعـرضا دـ‬
‫اــلرسمية اــالعالنعنعناداـع اـالئـحة وـاــلتصميم اــلتجزيـئيينبــــمقـر اــلسلطة اــلمحلة‬
‫‪" ‬‬
‫المطلب الثاني‪ :‬قرارات المحافظ في شأن التعرضات‬
 ‫الفقرة‪ ‬األولى‪ :‬قرارات قبول التعرض‬
‫قبول التعرض من قبل‪ ‬المحافظ يدل صرحتا على حترام‬
‫الشروط القانونية و قوة الوثائق و المستندات الذي تقدم‬
‫بها‪ ‬المتعرض تعرضه‪ ،‬وهذا القبول يدخل في إطار السلطة‬
‫التقديرية للمحافظ العقاري وهو ما ذهب اليه قرار‬
‫املجلس‪ ‬األعلى سابقا و محكمة النقض حاليا حيث جاء فيه‬
‫"‪..‬إن أمر قبول التعرض موكل إلى محافظ في إطار سلطته‬
‫التقديرية التي تخول له القبول" كما يجب على‪ ‬المحافظ‬
‫‪ 32‬العقاري أن يبلغ فورا نسخةمن محتوى التعرض‬
‫لطالبالتحفيظ وذلك‪ ‬االثبات إما رفعالتعرض‪ ‬أو التصريح بقبول‬
‫‪ ‬التعرض مع امكانية اقامة صلح بين أطرف النزاع‬
 ‫الفقرة الثانية‪ :‬الغاءالتعرض ورفضه‬
‫‪ ‬خالفا مال سبق‪ ،‬فان التعرض الذي تم تقديمه دون‬
‫توفر شروطه القانونية ودون احترام أجله القانوني ودون‬
‫االدالء باالمستندات‪ ‬المؤيدة لذلك التعرض‪،‬‬
‫فاالمشرع‪ ‬المغربي أعطى للمحافظ العقاري سلطة‬
‫اتخاد قرار‪ ‬المناسب بشأنه وذلك أما بإلغاء التعرض‬
‫‪.‬أورفضه‬
‫‪ ‬أوال ‪ :‬قرار‪ ‬المحافظ بالغاء التعرض‬
 ‫إلغاء التعرض لعدم االدالء‪ ‬باالمستندات‬
‫لعل من‪ ‬من بين الشروط‪ ‬قبول التصريح بالتعرض على مسطرة‬
‫التحفيظ ملك معين‪ ‬أنه يجب على المتعرضين‪ ‬تقديم‬
‫المستندات المثبتة للحق المدعي‪ ‬به ‪،‬اال أنه يمكن قبول‬
‫التعرض رغم‪ ‬عدم‪ ‬االدالء بأي مستندات او وثائق ‪،‬وفي هده‬
‫الحالة‪ ‬يلتزم المتعرض بتقديم الحجج‪ ‬والوثائق التي تثبت الحق‬
‫المدعي به‪ ‬قبل انصرام‪ ‬الشهر الموالي‪  ‬وانتهاء اجل التعرض طبقا‬
‫‪ . ‬للفصل ‪25‬من ظ ت ع‬
‫‪ ‬‬
‫قرار الغاء التعرض‪ ‬لعدم أداء الرسوم القضائية‪ ‬وحقوق المرافعة‬
‫عدم اداء‪  ‬الوجيبة القضائية‪ ‬من طرف المتعرض‪ ‬رغم انه تم‬
‫توجيه له انذار من طرف السيد المحافظ‪ ‬وانتهاء اجل شهر‬
‫لدفعها يؤدي دلك الى‪ ‬حتما الى الغاءالتعرض‪ ‬طبقا للفصل‬
‫‪25 . ‬من ظ ت ع‬
‫ثانيا‪:‬فرار المحافظ برفض التعرض‬
 ‫ثانيا‪ :‬رفض التعرض المقدم خارج‪ ‬األجل القانوني‬
‫‪ ‬قبل تطرق لهذه النقطة بشكل مفصل لبد لنا أن نميز‬
‫بين حالة رفض التعرض و حالة إلغاء هذا األخير‪،‬‬
‫ففي‪ ‬الحالة األولى يتم رفض التعرض عند تقديم طلب‬
‫لوجود مبررمنذ البداية أما في الحالة الثانية‪  ‬يتم إلغاء‬
‫التعرض بعد تقديم طلب لسبب يبرر ذلك إلغاء ‪.‬‬
‫برجوع إلى مقتضيات الفصل ‪ 27‬من ظ‪.‬ح‪.‬ع تنص على‬
‫ما يلي " ال يقبل أي تعرض باستثناء ما هو منصوص‬
‫عليه في الفصل ‪ 29‬بعد انصرام أجل شهرين يبتدئ‬
‫من تاريخ نشر اإلعالن املذكورفيالفصل ‪ 23‬من هذا‬
‫" ‪.‬القانون بالجريدةالرسمية‬
‫المبحت التاني ‪:‬الخصوصيات المتعلقة بالبت في التعرض و‬
‫‪. ‬تنفيد الحكم الصادر في شأنه‬
‫من أجل الوقوف على أهم خصوصيات دعوى التعرض على مسطرة‬
‫التحفيظ العقاري البد لنا أن نتعرف أوال على الخصوصيات المتعلقة‬
‫بالبت في التعرض وهو ما سوف نراه في (المطلب‪،)1‬إضافة‬
‫‪.‬لخصوصيات تنفيد الحكم الصادر في موضوع التعرض في( المطلب‪)2‬‬
‫‪ .‬المطلب االول‪ :‬الخصوصيات المتعلقة بالبت في التعرض‬

‫بعد إحالة المحافظ لملف مطلب التحفيظ و جميع الوتائق المتعلقة به إلى‬
‫كتابة الضبط على المحكمة المختصة يبادر رئيسها إلى تعيين قاضي مقرر يحضر‬
‫الملف و يحقق في النزاع‪ ،‬لذلك سوف نحاول في هذا للمطلب الوقوف على‬
‫المرحلة اإلبتدائية للبت في قضايا التعرض في( الفقرة‪ )1‬تم الطعن باإلستئناف‬
‫‪.‬في( الفقرة‪ )2‬واخيرا النقض في الحكم الصادر في موضوع التعرض في( الفقرة‪)3‬‬
 ‫ـألولاــلمرحـلة اـإلبـتداـئـية‪.‬‬
‫اــلفقـرـة اـ ‪:‬‬
‫طـبقـا لـــلفصل‪ 34‬منظـهير تــــحفيظ اــألمـالك اــلعقـارية فـــإنإـجرـاء معـايـنة هي*‬
‫إـمـكانـية مخولة لـــسلطة اــلمحكمة وـالـ تــــقـوـم بــــهـ إــالإدـا كـانضــرورـيا لـــلفصلفـــي‬
‫‪ .‬اــلنزاـع دوـنتــــعسفحتىالــ يـــتسببفـــيعـرـقلة اــلمسطرـة‬
‫ـصبحت‬
‫*‬ ‫نــصاــلفصل‪ 35‬منظ‪.‬ت‪.‬ع‪ .‬علىاـنـهـ عندـما يـــرىاــلقـاـضياــلمقـرر أـناــلقضية أ‬
‫جاـهزة يـــخبر اــألطرـاـفبــــيوـم اــلجلسـة اــلعلنية اــلتيســتعـرضفـــيهـا و ذـلـكقــبل‬
‫مـوـعدـها بــــتمانـية أـياـم مضـافإــليهـا أـجـلاــلمسـافة وذـلـكبــــوـاـسطة إـستدعاء و‬
‫يــدـكرـهمـ بــــإمـكانـيتهم اــلحضـور شــخصيا أو بــــوـاـسطة وـكـيلخاـص‪ ،‬كــما أـنـهـ الــ‬
‫يـــوـجد مـا يـــشير إــلىإـصداراــلقـاـضياــلمقـرر لـــألمربــــاــلتخلىوذـلـكخالفا لـــمقتضيات‬
‫‪ .‬اــلفصل‪ 335‬منق‪.‬م‪.‬م‬
‫يـــكوناــلحكمـ ق ـاـصر علىاــلبتفـــيمـدىاـحـقية اــلمتعـرضفـــيتــــعـرضهـ وـالـ يـــتعـدى*‬
‫اــلحكم ذـلـكوـاــلمحافظ هو اــلذييـــنظر فـــيمطلباــلتحفيظ فـــإما أـنيـــقبلهـ جزـئـيا أو‪ ‬‬
‫يــرـفضهـ(اــلفصل‪ 37‬ظ‪.‬ت‪.‬ح)‬
 ‫الفصل ‪40‬من الظهيرالمنظم م‪.‬ت‪.‬ع تنص على كيفية التبليغ االحكام االبتدائية‬
‫وأجالـ إستئنافها هي الواجبة التطبيق في ق‪.‬ت‪.‬ع بدال من المقتضيات الواردة‬
‫بق‪.‬م‪.‬م‬

‫من المبادئ التي إستقر عليها اإلجتهاد القضائي في موضوع البت في‬
‫‪ :‬التعرضات‬
‫‪ ‬عبء اإلتبات يقع على عاتق المتعرض وليسـ على طالب التحفيظ•‬
‫محكمة التحفيظ غير مؤهلة بالبتـ إال في وجود الحق الذي يدعي به المتعرض•‬
‫‪.‬دون ما يدعى به طالب التحفيظ الذي يبقى للمحافظ حق النظر فيه‬

‫‪ ‬‬
 ‫حسب الفصل‪ 38‬من ق‪.‬ت‪.‬ع فالمحكمة ال تفصل في النزاع القائم‬
‫بين‪ ‬المتعرضين بل فقط بين المتعرض و طالب التحفيظ ‪.‬غير ان االمر قد‪ ‬يخلق‬
‫اوضاع شادة كالحكم بصحة تعرضين لنفس مطلب التحفيظ مما‪ ‬يضطر احد‬
‫المستفيدين إلداع طلب جديد أما المتعرض االخر سوف‪ ‬يضطر إلى تقديم تعرض(ه‬
‫​‪.‬تانية‬
‫أذا توفى طالب التحفيظ وجب على المحكمة أن تستمر في اإلجراءات‪ ‬وتصدر•‬
‫حكم(ها بصحة التعرض او عدمه وال يجوز لها ان تأمر بإرجاع‪ ‬الملف ألى‬
‫المحافظ للقيام باإلجراءات الالزمة لتدخل ورتة الهالك‬
 ‫‪.‬الفقرة التانية‪ :‬الطعن باإلستئتاف‬
‫تــيمة اــلعقـار*‬
‫يـــقـرر ظـهير اــلتحفيظ اــلعقـاريمبدأ اــلتقـاـضيعلىدرـجـتينمهما كـانـ ق‬
‫‪ .‬و لـــم يـــستتنمنهذهـ اــلقـاـعدة اـيحاــلة‬
‫لـجـل‪ 30‬يـــوـم منتـــاريـخـ تــــبليغـ اــلحكم اــلمطعـونفـــيهـ*‬ ‫يـقـدـم اــإلستئنافدـاـخـ أ‬
‫وـيوـجـهـ اــلملفبــــدوـنمصـاريـفمعـ نــسخة مناــلحكمـ إــلىكــتابة اــلضبط بــــمحكمة‬
‫فـبـعـد إـحاـلة اــلملفاــلىمحكمة اــإلستئنافيـــعينرـئـيسهـا اــألولمستشـارمقـرر‬ ‫اــإلستئنا و‬
‫يـــعـد اــلملفلـــجلسـة اــلحكم وـيـسهـرعلىإـتـخاد جميعـ اــلتداـبـير اــلتكميلية وـخـالـل‬
‫هذهـ اــلمرحـلة الــ يـــمكنلـــالطرـاـفتــــقـديـم أـيطـلبجديد‬
 ‫اكد المجلس االعلى بأن ق‪.‬م ‪.‬ال يطبق في قضايا التحفيظ العقاري إال في‬
‫المقتضيات التي يحيل عليها الفصل‪ 42‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع‬
‫>>‬‫بــــاــلتاــليعـدم اــلتقييد بــــاــلبياتاتاــلمتعلقـة بــــاطرـاـفاــلنزاـع و تــــقـديـم اـسباب‬
‫اــإلستئتافدـاـخـلاــالجـلاــلقـانونـياــلفصل‪142‬ق‪.‬م‪.‬م وـعدـم إـلزـاـمـية إدـاـع اوـجـهـ‬
‫فــالاـظا وـجـهـ إـشعـاربــــدلـكمنطـرفاــلمستشـاراــلمقـرر إـضافة إــلىإـعفـاء‬ ‫اـإليـستئنا إ‬
‫ـاـلــإلستئنافبــــوـاـسطة محام الــناــلمراـفعـة ش ـفـوية‬‫اــإلطرـاـفمنمنتــــقـديـمـ مق ا‬
‫>> وـيـمكنهمـ اــلترـاـفعـ شــخصيا دوـنإدـنمناـلرـئـيساــالوللـــمحكمة اــإلستئناف‬
‫تقتصر محكمة اإليستئناف في حكمها على القول بصحة التعرض أو إلغائه و بوجود‬
‫الحق المدعى به و نوـعه و محتواه ومداه و تحيل االطراف إلى المحافظ للعمل‬
‫‪ ‬بمقتضى قرارها‬

‫‪:‬يـــخضعـ اــإلستئناففـــيق ـضـايا اــلتعـرضلـــبعضاــلقـواـعد اــلعـامة منهـا‪-‬‬

‫ال يمكن رفع اإلستئناف إال ضد األشخاص الذين كانوا اطراف أو ممتلينفؤ ◇‬
‫‪ .‬المرحلة اإلبتدائية‬
‫اإلستئناف يطرح النزاع على محكمة اإلستئناف لتعيد النظر فيهمن جميع◇‬
‫جوانبه الواقعية والقانونية‬
‫ال يمكنـ لالطراف امام محكمة اإليستئناف انـ يتقدموا بأي طلبـ جديد ويقتصر◇‬
‫التحقيق اإلضافي الذي يقوم به المستشار المقررعلى النزاعات المتارة في المرحلة‬
‫‪ ‬اإلبتدائية‬
‫قرار محكمة اإلستئناف يقضي إما بتأييد الحكم اإلبتدائي ورفض اإلستئناف وإما◇‬
‫بإلغاء الحكم اإلبتدائي والحكم من جديد في قضية التعرض‬
 ‫الفقرة التالتة‪ :‬الطعن بالنقض‬
‫قــرـارتمحكمة اــإلستئنافاــلمتعلقـة بــــاــلتعـرضاتنــهـائـية وـغير*‬
‫قــابـلة لـــلطعنبــــاــلتعـرضألــناــألحـكاـم تــــصـدر حضـورـية فـــي‬
‫تاــلمادـة‪45‬ظ‪.‬ت‪.‬ع) وـالـ يـــقبلتــــعـرضاــلغير خارج‬ ‫جميعـ اــلحاـال (‬
‫‪ .‬اــلخصـوـمة لـــكونأـطوـار مـرـاـحـلاــلنزاـع قــد مـرتبــــعـدد مناــإلشهـاراـت‬
‫طـريـقاــلطعنبــــاــلنقضجائزغير أـنـهـ محدد فـــي‪60‬يـــوـما من*‬
‫تـــاريـخـ اــلتبليغـ خالفا لـــلقـاـعدة اــلعـامة فـــيق‪.‬م‪.‬م اــلتيتــــحدد‬
‫أـجـلاــلطعنبــــاــلنقضفـــي‪ 30‬يـــوـما منتـــاريـخـ تــــبليغـ اــلحكمـ‬
‫‪ ‬اــلمطعـونفـــيهـ‬
‫ستوجب‪ ‬المشرع‪ ‬تقديم‪ ‬مقال‪ ‬الطعن‪ ‬بالنقض‪ ‬بواسطة‪ ‬محام‪ ‬مقبول‪ ‬ضمن‪ ‬الشروط‪ ‬‬
‫الم(نصوص‪ ‬عليها‪ ‬في‪ ‬الفصل‪354 ‬‬
‫هل‪ ‬يوقف‪ ‬الطعن‪ ‬بالنقض‪ ‬التنفيد‪ ‬في‪ ‬قضايا‪ ‬التحفيظ‪ ‬العقاري‪ ‬؟‬
‫‪ ‬ا((لتنفيد‪ ‬غير‪ ‬ان‪ ‬ا((لفص( ‪ ‬ل‪ 361‬من‪ ‬ق‪.‬م‪.‬م‪ ‬إستتنى‪ ‬ق (*‬ ‫ا((الصل‪ ‬أن‪ ‬ا((لطعن‪ ‬ب(((ا((لنقض‪ ‬ال(‪ ‬ي((وق(ف‬
‫‪ ‬ض((ايا‪ ‬ا((لتحفيظ‪ ‬ا((لعقاري‬
‫طلب‪ ‬إعادة‪ ‬ا((لنظر‪ ‬أمام(‪ ‬ا((لمجلس‪ ‬ي((قبل‪ ‬ف(((ي‪ ‬جميع(‪ ‬ا((لحا((الت‪ ‬ا((لقرارات‪ ‬ا((لتى‪ ‬ي((صدرها‪ ‬غي*‬
‫ر‪ ‬انه(‪ ‬ت(((م(‪ ‬ا((لتراجع(‪ ‬عن‪ ‬هدا‪ ‬ا((لقرار‪ ‬معتبرا‪ ‬أن‪ ‬س((كوت‪ ‬ا((لمشرع‪ ‬عن‪ ‬إعادة‪ ‬ا((لنظر‪ ‬ي((فيد‬
‫‪ ‬إستبع(اده(‪ ‬وال‪ ‬ي((جوز‪ ‬ا((لرجوع‪ ‬ل (ق‪.‬م‪.‬م‪ ‬ب(((شأن‪ ‬طعن‪ ‬ل (ن‪ ‬ت(((تناوله(‪ ‬م‪.‬ت‪.‬ع‬
 ‫المطلب الثاني‪ :‬خصوصيات المتعلقة بالتنفيذ‪  ‬الحكم الصادر في موضوع‬
‫التعرض‬
‫ان تنفيذ األحكام يعتبرالهدف الرئيسي الدي يدفع المتقاضين الى اللجوء ‪ ‬‬
‫الى القضاء ‪،‬دللك ان تنفيذ هو الدي ينقل تنفيذ األحكام القضائية من حالة‬
‫‪ .‬السكون الى الحركية وبالتالي تحقيق أهداف النص القانوني‬
‫وبالعودة لألحكام العامة نجد ان قانون المسطرة المدنية قد نظم‪  ‬مسألة ‪ ‬‬
‫تنفيذ األحكام من خالل مقتضيات القسم التاسع أال ان التقيد بهده‬
‫المقتضيات ال يتوافق مع خصوصيات المسطرة التي‪  ‬جاءت المادة العقارية‪ ‬‬
‫‘ فهده الخصوصية تبرز على مستوى الجهة المختصة بالتنفيذ وخصوصية‬
‫‪ .‬طرق تنفيذ الحكم الصادر بشـأن التعرضات‬
 ‫‪ ‬الفقرة األولى ‪ :‬الجهة المختصة بتنفيذ االحكام الصادرة بأن التعرضات‬
‫تنص الفقرـة الثانية من الفصل ‪37‬من ظ ت ع على مايلي ‪":‬وتبت‬
‫المحكمة في التعرض وتحيل األطراف قصد العمل بقرارها على‬
‫المحافظ الدي له وحده النظر في قبول التحفيظ أو رفضه ودلك مع‬
‫‪".‬احتفاظ بحق الطعن المنصوص عليه في الفصل ‪96‬‬
 ‫ويتجلى محتوى هدع الفقرة أن المحافظ يتمتع بحق قبول‬
‫طلب التحفيظ أو رفضه مع األخد بعين االعتبار الحكم الصادر‬
‫عن المحكمة ‪ ،‬فالمتعرض الدي حكم بصحة التعرضه يمكنه‬
‫تقديم مطلب التحفيظ تتوفر فيه الشروط المنصوص عليها‬
‫في ظهير التحفيظ العقاري ‪ ،‬فالحكم الصادر يكون قد يكون‬
‫في مسألة التعرض بصحته او برفضه ‪ ،‬وال يفصل في مسألة‬
‫‪ .‬التحفيظ التي تبقى من اختصاص المحافظ وحده‬
 ‫ومن خالل ما ورد في الفقرة المذكورة يمكن القول ‪ ،‬ان‬
‫الحكم الصادر في المادة التحفيظ العقاري يوكل أمره تلقائيا‬
‫للمحافظ العقاري وال تطبق بشأنه قواعد مسطرة التنفيذ‬
‫المقررة في قانون المسطرة المدنية‪  ‬التي يقوم بها طرف ضد‬
‫طرف أي أنه ال تسلم بشأنه نسخة التنفيذية ‪ ،‬وتبليغ الحكم‬
‫لألطراف يكون بهدف الطعن فيه أما تبليغ الحكم للمحافظ‬
‫‪. ‬فيكون بقصد تنفيذه‬
 ‫ان خصوصية المحافيظ بتنفيذ األحكام الصادرة في مادة‬
‫التعرضات يطرح كاال جوهريا خصوصا في حالة عدم صحة‬
‫التعرض وهو مدى سلطة المحافظ العقاري في تحفيظ‬
‫العقار ؟‬
 ‫ان صدور الحكم يقضي بعدم صحة التعرض ال يلزم المحافظ العقاري‬
‫بتأسيسـ الرسم العقاري ‪ ،‬ذلك ان الحكم الدي‪  ‬قضي بعدم التعرض ال‬
‫يشكل ظغظا على المحافظ بتأسيس الرسم العقاري وذلك في حالة عدم‬
‫‪.‬شرعية مطلب التحفيظ او في حالة عدم كفاية الحجج‬
‫عمر أزوكار من اعتبر ان الحكم بعدم صحة التعرض يلزم المحافظ‪ ‬‬
‫بتحفيظ العقار باسم طالب التحفيظ واال ستكون سلطته فوق سلطة القضاء‬
‫واألستاذ محمد خيري‪  ‬ان الحكم بعدم صحة التعرض ال يلزم المحافظ‬
‫العقاري تلقائيا ذلك ان المحكمة وهي تبت في التعرض لم تقارن بينه‬
‫"‪ .‬وبين الحجج طالب التحفيظ‬
‫‪ ‬خصوصية طرق التنفيذ الحكم الصادر بشأن التعرضات‬
 ‫تنفيذ الحكم الصادر بشأن التعرض الكلي والتعرض على‬
‫‪:‬الشياع التعرض الكلي‬
‫عندما يتعلق بالمطالبة بمجموع الملك موضوع التحفيظ ‪،‬‬
‫وفي هده الحالة اما تقضي األحكام بصحة التعرض الكلي‬
‫‪ .‬اوعدم صحته‬
‫‪ :‬في حالة الحكم بصحة التعرض الكلي يعمد المحافظ الى‬
‫اــلغـاء مطلباــلتحفيظ وـوـضعـ إـشارة اــإلـلغـاء علىاــلملفوـجـميعـ_‬
‫‪ .‬اـلوـثائـقوـيـصبح اــلطلباــلتحفيظ كـأنلـــم يـــكن‬
‫‪ .‬اـعالم مصلحة اــلهندسة لـــتحييناـلوـثائـقاــلهندسة_‬
‫اـعالم طـاــلباــلتحفيظ وـكـلمتدـخـلفـــياــلمسطرـة وـيـطلبمنهمـ_‬
‫‪ .‬تــــسليم اـلوـثائـقاــلمودـعة منطـرـفهم‬
 ‫استدعاء المتعرص المحكوم لصالحه لحثه على‬
‫التقدم بطلب تحفيظ طبقا للفصل ‪ 37‬من قانون‬
‫‪ : 14.07‬اشهار واحد بالجريدة الرسمية لخالصة‬
‫لمطلب مع اغالق باب التعرضات بعد انصرا اجل ‪4‬‬
‫أشهر من النشر بالجريدة الرسمية ‪ .‬وخال هده المدة‬
‫يتعين برمجة اجراء عملية التحقق‪  ‬من الملك‬
‫وتأسيس تصميمثم تحفيظه في حالة عدم ظهور أي‬
‫‪ .‬متعرض‬
‫في حالة الحكم بعدم صحة التعرض الكلي يعمد المحافظ‬
‫‪:‬الى‬
‫‪ ‬اــلتشطيبعلىاــلتعـرض_‬
‫‪ ‬تــــحفيظ اــلملكبــــاسمـ طـاــلباــلتحفيظ _‬
‫اـعالم مصلحة اــلهندة اـالزاــلة اـثر اــلتعـرضمناــلتصميمـ_‬
 ‫‪ :  ‬التعرض على الوجبات المشاعة‬
‫ويكون عندما يطالب المتعرض بالحقوق المشاعة في الملك موضوع مطلب‬
‫‪ :‬التحفيظ ‪،‬وال تخرج األحكام الصادرة احدى الحالتين‬
‫الحالة التي تقضي بصحة التعرض على الوجبات المشاعة حيث يقوم المحافظ‬
‫‪ :‬بما يلي‬
‫اـصدارخالصة إـصالحـية بــــاــلجريدة اــلرسمية بــــإضافة اـسم اــلمحكوم كـأـحد_‬
‫طـاــلبياــلتحفيظ بــــاــلنسبة لـــلمحكوم بــــهـا ‪ ،‬معـ اــإلشارة اــلخالصة الــ تــــتضمن‬
‫‪ .‬اـالاـسماء اــلديـنكـانوا أـطرـاـفا فـــياــلدعوى‬
‫اـصدار اـعالنجديد بــــاــلجريدة اــلرسمة لـــفتحـ اــلمجاـللـــكللـــتقـديـم تــــعـرضهـ<عـدا_‬
‫‪ .‬اــلمحكوم ض ـدـهـ >فـــيحدود اــلمحكوم لـــهـ فـــقط‬
‫الحالة التي تقضي بعدم صحة التعرض على الوجبات المشاعة‬
‫‪ :‬حيث يقوم المحافظ بما يلي‬

‫‪ ‬اــلتشطيبعلىاــلتعـرض_‬
‫‪ ‬تــــحفيظ اــلملكبــــاسمـ طـاــلباــلتحفيظ_‬
‫تنفيذ الحكم الصادر بشأن التعرض على الحقوق المفرزة‬
‫والتعرض المتبادل‬
 ‫‪ :‬التعرض الجزئي‬
‫ويكون كدلك عندما يطالب المتعرض بجزء محدد من العقار موضوع مطلب‬
‫‪ :‬التحفيظ وال تخرج األحكام الصادرة عن حدود الحالتين‬
‫‪:‬الحالة التي تقضي بصحة التعرض على قطعة مفرزة حيث يقوم المحافظ بما يلي‬
‫اــلتشطيبعلىاــلتعـرضوـتـحفيظ جزء اــلغير اــلمتعـرضعليهـ فـــياـسم طـاــلباــلتحفـيظ_‬
‫<طـبعـا بــــعـد اـجرـاء اــلتحديد تــــكميليق ـصـد اـستخرـاـج اــلقطعـة اــلمحكوم بــــهـا‬
‫‪ >.‬وـارساـلنــسخة منمناــلمحضـر اــلمحرر منطـرفاــلمحافظ اــلىمكتباــلهندسة‬
‫اـستدعاء اــلمتعـرضاــلمحكوم لـــهـ لـــحثهـ علىتــــقـديـم مطلباــلتحفيظ طـبقـا لـــلفصل_‬
‫‪ 37 .‬منظ ت ع‬
‫الحالة التي تقضي المحكمة بعدم صحة التعرض على القطعة المفرزة حيث يقوم‬
‫‪ :‬المحافظ بمايلي‬
‫‪ ‬اــلتشطيبعلىاــلتعـرضوـتـحفيظ اــلملكبــــاسمـ طـاــلباــلتحفيظ_‬
‫‪ .‬اـعالم مصلحة اــلهندسة فـــصـد تــــحيناـلوـثائـقوـاــلتصـاـمـيم_‬
 ‫‪ :‬التعرض المتبادل‬
‫‪ :‬حالة التعرض المتبادل الكلي‬
‫‪ ‬تــــحفيظ مطلباــلمحكوم لـــفـائدتـهـ_‬
‫‪ ‬اــلغـاء مطلباــلمحكوم ض ـدـهـ_‬
‫‪ :‬حالة التعرض المتبادل الجزئي‬
‫تــــحرير محضـر اــلتحديد بــــاــلمكتبلــوـصفوـضعية_‬
‫اــلجديدة لـــلملكينبــــعـد صــدور اــألحـكاـم وـارساـلنــسخة‬
‫‪.‬منهـ اــلىاــلمصلحة اــلهندسة لـــتأسيستــــصـاـمـيم اــلعقـارية‬
‫‪ ‬تــــحفيظ اــلملكاــلمحكوم لـــفـائدتـهـ_‬
‫تــــحفيظ اــلملكاــلمحكوم ض ـدـهـ فـــيحدود اــلمسـاـحة_‬
‫‪ .‬اــلتبقية‬
 ‫خاتمة‬
‫عمومـا وبالرغـم مـن المسـتجدات الذي جاء بها قانون ‪ 14.07‬المعدلـ‬
‫والمتمـم لظهيـر ‪ 12‬غشـت ‪ 1912‬متعلـق بالتحفيظ العقاري الزال هذا‬
‫ألخيـر يتسـم بالغموض فـي مجموعـة مـن قواعده وال يسـتوجب مع‬
‫التطورات التــي تعرفهــا معضــم المجاالت ســواء علــى مستوى‬
‫االقتصـادي أـو االجتماعـي أـو الرقمـي كذلـك ‪ ,‬شيـء الذي يجعل‬
‫مؤسـسة التعرض وحدهـا غيـر كافيـة لمسـايرة هذا التطور مـن أجل‬
‫ترسـيخ األمـن العقاري وبالتالـي حمايـة الملكيـة العقاريـة ‪ .‬نفـس أمر‬
‫علـى مسـتوى القضاء ففـي اعتقادنـا أـن غرف العقاريـة غيـر كافية‬
‫شيـء الذي يجب معه عمل على احداث المحاكـم العقارية أو على‬
‫ألقـل احداث أقسـام متخصـصة فـي العقار علـى مسـتوى محاكم‬
‫‪.‬االبتدائية ومحاكم االستئناف‬