Adaptacija, sanacija i rekonstrukcija objekta

Nakon to smo vam predstavili ta sve podrazumevaju tekue i investiciono odravanje, kao i ta sve od
dokumentacije morate pribaviti da biste, npr. zamenili prozore, pisali ste nam i da biste voleli da vam pojasnimo ta
sve podrazumevaju i adaptacija, sanacija i rekonstrukcija objekta.
Kako prema Zakonu o planiranju i izgradnji svaki od pojmova podrazumeva posebne radove, predstaviemo vam ta
svaki pojam posebno nosi sa sobom.
Adaptacija
Adaptacija predstavlja izvoenje graevinskih i drugih radova na ve postojeem objektu i njima se uglavnom vri
promena organizacije prostora u objektu ruenjem ili zidanjem pregradnih zidova, vri zamena ureaja, postrojenja,
opreme i instalacija istog kapaciteta.
Izvoenjem ovih radova ne utie se na stabilnost i sigurnost objekta, ne menjaju se konstruktivni elementi, kao ni
spoljni izgled. to je najvanije, ne utie se na bezbednost susednih objekata, saobraaja, zatite od poara i ivotne
sredine.
Sanacija
Sanacija najee obuhvata radove koji predstavljaju popravku instalacija, opreme i postrojenja, zamenu
konstruktivnih elemenata, tj. zamenu meuspratne, krovne konstrukcije, bez promene spoljnog izgleda.
Prema Zakonu o planiranju i izgradnji sanacija jeste izvoenje graevinskih i drugih radova na postojeem objektu
kojima se ne utie na bezbednost susednih objekata, saobraaja i ivotne sredine i ne utie se na zatitu prirodnog i
nepokretnog kulturnog dobra.
Rekonstrukcija
Rekonstrukcija, u odnosu na prethodne, podrazumeva dosta sloenije radove. Tako u skladu sa Zakonom o
planiranju i izgradnji ona predstavlja izvoenje graevinskih radova na postojeem objektu u gabaritu i volumenu
objekta, kojima se utie na stabilnost i sigurnost, menjaju konstruktivni elementi ili tehnoloki proces. Menja se ak i
spoljni izgled objekta ili ak poveava broj funkcionalnih jedinica.
Rekonstrukcija najeee obuhvata izmenu dimenzija otvora na fasadi i otvaranje novih otvora, uvoenje novih
instalacija, opreme i ureaja, ugradnja lifta unutar objekta, otvaranje krovnih prozora, izmenu konstruktivnih
elemenata, izmenu konstruktivnog sistema, otvaranje ili zatvaranje otvora u konstruktivnim elementima.
Takoe, pod rekonstrukcijom se misli i kada se vri fizika deoba ili spajanje stambenih ili poslovnih jedinica,
pretvaranje zajednikih prostorija u stambeni ili poslovni prostor i formiranje nezavisne jedinice, pripajanje zajednikih
prostorija stambenom ili poslovnom prostoru.
Bez obzira da li se radi o adaptaciji, sanaciji ili rekonstrukciji objekta potrebno je pribaviti sve neophodne optinske
dozvole, jer bez njih nije mogue izvoditi radove.