Professional Documents
Culture Documents
Case For Express Condition and Restriction in Interest
Case For Express Condition and Restriction in Interest
Sri Lempah
Enterprise Sdn. Bhd.
[1979] 1 MLJ 135
Mahkamah Persekutuan - Rayuan Sivil No. 94 Tahun 1978 Suffian
KHN, Raja Azlan Shah HB (Malaya), Chang Mint Tat HMP 21
Oktober 1978
Permohonan memajukan tanah - kelulusan diberi dengan syarat - hakmilik
kekal ditukarkan dengan hakmilik bertempoh 99 tahun - sama ada syarat
itu sah - syarat yang dikenakan mesti ada hubungkait dengan
pembangunan yang dibenarkan.
a. Fakta Kes
Pemohon (responden dalam rayuan ini) memiliki sebidang tanah hakmilik
kekal (held in perpetuity)
. Pemohon telah membuat permohonan ubah syarat dan belah-bahagi
tanah tersebut bagi maksud mendirikan sebuah hotel. Kelulusan
perancangan telah pun diperolehi. Pemohon telah memohon, menerusi
prosedur serahbalik dan kurnia semula. Perkara ini telah dirujuk kepada
Jawatan Kuasa Kerja Tanah (Land Executive Committee) dan selanjutnya
Pengarah Tanah dan Galian, Wilayah Persekutuan, telah memaklumkan
kepada pemohon bahawa permohonannya itu diluluskan tetapi
tertakluk kepada syarat-syarat yang ditentukan (Restriction in
Interest). Pemohon setuju dengan semua syarat-syarat yang
dikenakan kecuali satu sahaja, iaitu berhubung isu menyerah balik
tanahnya jenis hakmilik kekal dan kurnia semula tanah yang sama
itu dalam bentuk pemberianmilik bertempoh, tidak melebihi 99
tahun. Terkilan dengan sysrat-syarat yang dikenakan oleh Pengarah
Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan, pemohon dengan itu memohon
kepada Mahkamah Tinggi untuk mendapatkan perintah agar pihak
berkuasa berkenaan meluluskan permohonan ubah syarat dan belahbahagi tersebut atas syarat-syarat yang biasa. Permohonan syarikat
itu telah diluluskan oleh hakim bicara. Pengarah Tanah dan Galian
Wilayah Persekutuan (perayu) tidak berpuashati dengan
keputusan yang dibuat oleh hakim bicara, membuat rayuan ke
Mahkamah Persekutuan.
b. Isu
Isu utama dalam kes ini ialah apakah pihak berkuasa berkenaan,
sewaktu meluluskan permohonan ubah syarat dan belah bahagi
tanah, boleh mengenakan syarat seperti yang dipertikai oleh
pemohon (responden) tersebut.
c. Keputusan Mahkamah
(a) Pihak berkuasa tidak ada hak atau kuasa memaksa pemohon
menyerahkan tanah kepadanya (menerusi prosedur serah balik)
dalam bentuk hakmilik kekal dan sebagai gantinya menerima
kembali (menerusi prosedur kurnia semula) tanah berimilik
bertempoh 99 tahun. Syarat yang dikenakan sedemikian itu tidak ada