Kako napraviti kvalitetan elaborat poslovnog ulaganja Investicijska studija ne smije biti puka formalnost ili povrno ispisano

pismo na nekoliko stranica nego kvalitetno i odgovorno nainjen dokument koji e biti osnovica za paljivo razmatranje projekta, odnosno je li opravdano i realno pristupiti realizaciji ideje. Kada govorimo o investicijskoj studiji (elaboratu), esto dolazi do nesporazuma u pogledu ispravnog tumaenja znaenja. Investicijska studija jest dokument kojim poduzetnik ili neki drugi poslovni subjekt detaljno dokazuje ekonomsku opravdanost ulaganja u odreenu investiciju koju misli financirati iz vlastitih ili tuih izvora. Navedeni pojam u praksi se esto brka poslovnim planom, to u svojoj biti nije. Poduzetnik ima najveu potrebu za izradom investicijskih studija kada to od njega trai investitor ili banka (kao kreditor) kako bi se uvjerili u opravdanost ulaganja, tj. investicije ili odobravanja kredita. Meutim, ozbiljan poduzetnik trebao bi prije svega izraditi studiju isplativosti, a zatim, ako je projekt isplativ, i investicijsku studiju. Studija isplativosti ili feasibility study Ako elimo poduzeti odreeni projekt a nismo sigurni je li ekonomski isplativ, tada emo prije poetka projekta izraditi studiju isplativosti (eng. feasibility study), koja treba odgovoriti na kljuno pitanje: je li projekt ekonomski opravdan? Studija isplativosti izrauje se prije izrade investicijske studije u sluaju isplativosti projekta. Studija isplativosti treba pokrivati tri kljuna podruja i odgovoriti na sljedea pitanja: trini aspekt: postoji li potranja za proizvodima koje elimo proizvoditi i koliko bi iznosio na trini udio tehniki, tehnoloki i organizacijski aspekt: kakve proizvodne pogone, sirovine, organizaciju i ljude trebamo za proizvodnju, odnosno pruanje usluga (u sluaju uslune djelatnosti) financijski aspekt: temeljem utvrenog trinog udjela i utvrenih tehniko-tehnolokoorganizacijskih aspekata moemo grubo projicirati performanse i financijski poloaj projekta i utvrditi je li isplativ. Ako jest, navedeni podaci i pretpostavke trebaju se proiriti u investicijskoj studiji. Poslovni plan Poslovni plan poduzetnika treba biti dosljedan njegovoj viziji, misiji i strategiji. Uprava drutva u suradnji s kontrolingom izrauje godinje poslovne planove koji trebaju projicirati raun dobiti i gubitka, bilancu i izvjetaj o novanom toku. Navedene projekcije izrauju se najee mjeseno, a zatim se pokuava utvrditi financijski uspjeh i poloaj drutva na kraju poslovne godine. Sadraj investicijske studije (elaborata):

1. podaci o poduzetniku 2. polazite 2.1. nastanak poduzetnike ideje 2.2. vizija i zadaa poduzetnikog pothvata 3. predmet poslovanja 3.1. opis postojeeg poslovanja 3.2. opis poslovanja i djelatnosti u projektu 4. lokacija 4.1. opis postojee lokacije 4.2. opis lokacije projekta 4.3. opis zatite i utjecaja okoline 5. tehnoloko-tehniki elementi pothvata 5.1. opis strukture ulaganja (tehnika, tehnoloka) 5.2. struktura i broj postojeih zaposlenika 5.3. struktura, broj i dinamika novozaposlenih 6. trina opravdanost 6.1. trite nabave 6.2. trite prodaje 6.3. procjena ostvarenja prihoda/trita 7. financijski elementi pothvata 7.1. investicije u osnovna sredstva 7.2. investicije u obrtna sredstva 7.3. trokovi poslovanja 7.4. proraun amortizacije 7.5. izvori financiranja 7.6. projekcija rauna dobiti i gubitka (dohotka) 7.7. pokazatelji uinkovitosti i financijski tok 8. zakljuna ocjena projekta.