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건축적산+및+견적 2014
건축적산+및+견적 2014
2014. 03
김 준 우
■ 건축적산 및 견적
1. 총칙
- 적산 : 공사량 산출
- 견적 : 공사비 산출 명세견적(설계도서 완 료 시)
비례기준 가격비율에 의한 견적
수량비율에 의한 견적
기 타 비용지수법
비용용량법
계수견적법
변수견적법
기본단가법
- 공사가격 (공사비) 구성
총원가 일반관리비부담금
공사원가 현장경비
순공사비 간접공사비
직접공사비 재료비
노무비
외주비
경 비
- 경비 일반 현장 관리 보장 특수
(외주비와 전력 운반비 품질관리 보험 기술료
혼동 주의) 수도광열 기계경비 안전관리 복리후생 연구개발
통신비 가설비 안전점검 보상 특허권사용
세금, 공과금 외주가공 퇴직공제부금 법정경비
소모품 폐기물처리 지급수수료
여비교통비 환경보전 지급임차료
접대비 보관
- 단가 ① 재료단가 : 재료 + 취급 + 운반비 포함
② 노무단가 : 1명 / 1일
③ 복합단가 : 재료 + 노무 + 소모품 + 기구손료 + 도급경비 포함
④ 합성단가 : 표면 마무리까지 포함
- 실적공사비 적산제도의 기대효과 ① 계약내용이 명확
② 시공실태, 현장여건 적절 반영
③ 원,하도급간 거래가격 투명화
④ 예정가격 산정업무 간소화
- 일반적 원가산정 원칙
일반사항
① C.G.S단위 사용
② 단위 및 소수위 : 표준품셈 단위표준에 의함
③ 소수의 끝수는 4사 5입 (반올림)
④ 분도 : 분까지 / 원둘레율, 삼각함수, 호도의 유효숫자 : 3자리
⑤ ×÷ : 기재된 순서대로 / 분수 : 약분법사용 금지 (분수마다 값 구하여 전부계산)
⑥ 면적 : 삼사법, 삼사유치법, 프라니미터 (3회이상 측정후 정확하다 판단한 값으로 계산)
⑦ 체적 : 의사공식에 의함을 원칙 (양단면적 * 그 단면간 거리)
(거리평균값으로 고쳐서 산출도 가능)
- 구조물 적산수량 제외 항목
① 콘크리트구조물 중의 말뚝머리
② 볼트구멍, 리벳구멍, 물구멍, 모따기, 이음줄눈 간격
③ 포장공종 0.1㎡/1개소 이하
④ 철콘 중의 철근
⑤ 조약돌 중의 말뚝체적, 책동목
⑥ 주요구조체 접합부 (기둥+보, 기초+지중보, 지중보+기둥, 큰보+작은보, 기둥+벽체, 보+벽체, 바닥+기둥)
강 , 철 7.85
화 강 암 2.65
철 콘 2.4
무근콘크리트 2.3
시 멘 트 몰 탈 2.1
자 갈 , 모 래 1.7~1.8
시 멘 트 1.5
물 1
목 재 (평균) 0.5
- 재료의 할증률 (%)
1 유리, 레미콘(철근)
2 도료, 레미콘(무근), 아스콘, 시멘트
3 경계블록, 일반합판, 적벽돌, 내화벽돌, 점토질타일, 슬레이트, 고력볼트, 이형철근
4 일반블록
5 호안블록, 수장합판, 시멘트벽돌, 목재각재, 강관, 기와, 일반볼트, 원형철근
7 대형형강
10 석재 정형물, 단열재, 목재판재, 강판
20 졸대
28 덕트용 금속판
30 석재 부정형물
- 품의 할증률 (%)
(인력)
10 유해가스 발생장소
20 고열, 미탄실, 위험물, 독극물저장실내, 군작전지구내
25 야간작업
30 고온, 고압기기 접근
2. 가설공사
- 직접 가설공사 항목
- 시멘트창고 면적산출
N (시멘트 포대수)
A (㎡) = 0.4 *
n (쌓기단수) 최대쌓기 단수 : 13 단
장기저장(3개월 이상) : 7단
- 규준틀 산정 (개소당)
① 설치 및 철거품 포함
② 목재손률 ⇒ 수평규준틀 : 80% / 세로규준틀 : 30%
③ 세로규준틀은 높이 3.6m 기준 (그 이상일 때는 비례적으로 가산)
④ 설치 품 ⇒ 귀 규준틀 > 수평 규준틀
⑤ 수평보기 : 지하를 포함한 가장 넓은 1개층 바닥면적으로 산출 (중심선 기준)
⑥ 가설공사에서 계상 하지만 세로(수직)규준틀은 조적공사에서 계상할 수도 있다
3. 토공사 및 기초공사
- 터파기의 여유폭 산정
1m 이하 20 cm
2m 이하 30 cm
① 흙막이가 없는 경우
4m 이하 50 cm
4m 이상 60 cm
5m 이하 60~90 cm
② 흙막이가 있는 경우
5m 이상 90~120 cm
- 터파기의 일반사항
′ ′
독립기초 V = ( ) ( ) * h (약산식)
줄기초 V = ( ) * h * L (L : 줄기초의 길이)
- 줄기초
줄기초의 단면 : 평균폭 산정
줄기초의 길이산정
① 외벽기초 : 중심간 길이
② 내벽기초 : 안목간 길이
- 흙 되메우기
Q : 버킷용량
cm : 싸이클타임 (초)
V = Q * * E * K * f E : 작업효율
K : 굴삭계수
f : 굴삭토 용적변화 계수
4. 철근콘크리트 공사
- 콘크리트 1㎥ 당 재료량
1 : 2 : 4 (시 : 모 : 자) 1 : 3 : 6 (시 : 모 : 자)
① 시멘트 320 kg (8포) 220kg (5.5포)
② 모래 0.45 ㎥ 0.47 ㎥
③ 자갈 0.9 ㎥ 0.94 ㎥
④ 철근 125 kg
⑤ 거푸집 5~8 ㎡
- 연면적 1㎡ 당 재료량
① 철근 50~90 kg
② 철골 60~120 kg
③ 콘크리트 0.5~0.7 ㎥
④ 거푸집 4~5 ㎡ (아파트 RC조 벽식 : 0.48 ~ 0.64)
- 거푸집 면적 산출
- 철근의 표시
원형철근 (φ)
5. 철골공사
6. 조적공사
7. 지붕 및 방수공사
9. 창호 및 유리공사
10. 마감 및 기타공사