KUPOVINA NEKRETNINE U BIH, OD OSOBE KOJA NIJE DRŽAVLJANIN Bosne i Hercegovine (koji nema

prebivalište/boravišta u BiH)

RELEVATNI ZAKONSKI PROPISI

1. Zakon o stvarnim pravima FBiH ( Sl. Novine 66/13)

Čl. 15. Sticanje vlasništva stranih osoba (1) Odredbe ovoga zakona primjenjuju se i na strane fizičke i
pravne osobe, osim ako je zakonom ili međunarodnim ugovorom drugačije određeno. (2) Strane osobe
stiču pravo vlasništva na nekretnini u Federaciji pod uvjetom reciprociteta, izuzev kada se pravo stiče
naslijeđivanjem ako zakonom ili međunarodnim ugovorom nije drugačije određeno. Pretpostavlja se da
postoji reciprocitet. Listu zemalja s kojima ne postoji reciprocitet objavljuje Federalno ministarstvo
pravde, uz prethodno pribavljeno mišljenje Ministarstva vanjskih poslova Bosne i Hercegovine, svake
godine najkasnije do 31. januara. (3) Strane osobe koje nemaju državljanstvo Bosne i Hercegovine ne
smatraju se stranim osobama prema ovom zakonu ako su rođeni u Bosni i Hercegovini ili su njihovi
potomci.

AKT Federalnog ministarstva pravde

Broj: 02-49-5000/17

Od: 22.02.2018. godine

LISTA ZEMALJA- UVJETI RECIPROCITETA- PRAVO VLASNIŠTA NA NEKRETNINAMA U POJEDINIM

ZEMLJAMA;

Pod brojem 62. predviđen je reciprocitet( dakle mogu se stjecati nekretnine od strane državljana Srbije
u Bosni i Hercegovini); Dodatno je naglašeno da postoji bilateralni sporazum o ovom pitanju

OBJAŠNJENJE za kupovinu nekretnine:

1. Prije kupovine nekretnine provjeriti u nadležnom općinskom sudu (Općinski sud Mostar, u zemljišno-
knjižnom uredu) stanje u zemljišnoj knjizi za nekretninu koja se želi kupiti. Traži se izvadak, gdje je
potrebno ustanoviti vlasništvo nad nekretninom (npr. je li nekretnina 1/1), tko je vlasnik, te postoje li
neki terete (npr. hipoteka, određena ograničena stvarna prava: pravo služnosti itd.)

2. Za prijenos vlasništva na nekretninama u BiH (kupovinu nekretnina) potreban je kupoprodajni ugovor

koji mora biti sastavaljen kod notara. (Postoje odluka U 22/16, od 19.03.2019 godine., ali u praksi se radi
kod notara još uvijek)
3. Sa takvim ugovorom se vrši uknjižba vlasništva u Zemljišno-knjižnom uredu, u nadležno općinskom
sudu (već spomenuto u točki 1.)

4. Porez na promet nekretnina je 5%, najčešće se navede niža cijena nekretnine da se plati manji porez.