BÀI TẬP CHƯƠNG LÃI SUẤT

Bài 1
+ Viết phương trình tính lợi suất đáo hạn của hợp đồng mua nhà trả góp trong 5 năm, mỗi
tháng trả 20 triệu đồng. Giá nhà nếu mua ngay là 1,5 tỷ đồng, trong đó vay 900 triệu đồng
Giải
𝑝𝑚𝑡 𝑝𝑚𝑡 𝑝𝑚𝑡
PV = (1+𝑖) + (1+𝑖)2+…+(1+𝑖)𝑛

20 20 20
 900 = (1+𝑖) + (1+𝑖)2 +…+ (1+𝑖)60

 i = 0.997%/tháng
 lợi suất đáo hạn i = 11.96%/năm.
+ Giá nhà nếu mua ngay là 1,5 tỷ đồng. Vay 900 triệu đồng; vay trong 5 năm thì mỗi tháng phải
trả bao nhiêu? Biết lãi suất vay là 14%.
Giải
𝑝𝑚𝑡 𝑝𝑚𝑡 𝑝𝑚𝑡
PV = (1+𝑖) + (1+𝑖)2+…+(1+𝑖)𝑛

𝑝𝑚𝑡 𝑝𝑚𝑡 𝑝𝑚𝑡

 900 = 14 + 14 +…+ 14
(1+ %) (1+ %)2 (1+ %)60
12 12 12

pmt = 20.94( triệu đồng)

Vậy nếu lãi vay là 14% thì mỗi tháng phải trả 20.94 triệu đồng.
Bài 2
+ Tính lợi suất đáo hạn của một hợp đồng vay ngân hàng mua nhà trả góp. Giá nhà là 600 triệu
đồng, khách hàng phải trả tối thiểu 30% giá trị căn nhà, phần còn lại trả dần trong 10 năm.
Mỗi tháng trả góp 5 triệu đồng.
Giải
Phần giá trị còn lại của căn nhà phải trả là: 600 x 70% = 420 (triệu đồng).
5 5 5
Áp dụng công thức: 420 = (1+𝑖) + (1+𝑖)2 +…+(1+𝑖)120

 i = 0.63%/tháng hay lợi suất đáo hạn là 7.57%/năm.

+ Nếu ngân hàng quyết định cho vay dài hạn với lãi suất 10% thì số tiền khách hàng phải trả
góp hàng tháng là bao nhiêu?
Giải
𝑝𝑚𝑡 𝑝𝑚𝑡 𝑝𝑚𝑡
Áp dụng công thức: 420 = 10 + 10 +…+ 10
(1+ %) (1+ %)2 (1+ %)120
12 12 12
 pmt = 5.55( triệu đồng).

Bài 3
Tính giá của trái phiếu trả lãi định kỳ có mệnh giá $1000, lãi suất danh nghĩa 7%, thời gian đáo
hạn 2 năm và lợi suất đáo hạn 10%
Giải
𝐶 𝐶 𝐶 𝐹
Ta có: 𝑃𝑏 = (1+𝑖) + (1+𝑖)2
+ ⋯+ (1+𝑖)𝑛
+ (1+𝑖)𝑛

70 70 1000
𝑃𝑏 = (1+10%) + (1+10%)2
+ (1+10%)2
= 947.9 ($)

Vậy giá của trái phiếu là $947.9.

Bài 4
TP trả lãi định kỳ mệnh giá $1000, thời gian đáo hạn 2 năm, tiền lãi mỗi kỳ là $80; và lợi suất
đáo hạn của các trái phiếu tương đương là 7%. Tính:
+ Lãi suất danh nghĩa của TP trên
+Giá TP trên
Giải
80
Lãi suất danh nghĩa của trái phiếu: 1000 = 8%
𝐶 𝐶 𝐶 𝐹
Ta có: 𝑃𝑏 = + + ⋯+ +
(1+𝑖) (1+𝑖)2 (1+𝑖)𝑛 (1+𝑖)𝑛

80 80 1000
𝑃𝑏 = (1+7%) + (1+7%)2
+ (1+7%)2
= 1018 ($)

Vậy giá của trái phiếu là $1018.

Bài 5
Viết công thức tính lợi suất đáo hạn của TP mệnh giá 1 triệu đồng, thời gian đáo hạn là 3 năm.
TP phát hành cho công chúng với giá 900 nghìn đồng.
Giải
𝐹 1000
Với trái phiếu chiết khấu: P = (1+𝑖)𝑛  900 = (1+𝑖)3  i = 3,57%/năm

Bài 6
+ Tính lợi suất đáo hạn của trái phiếu chiết khấu mệnh giá 1 triệu đồng, thời gian đáo hạn 3 năm.
TP được phát hành với giá bằng 80% mệnh giá.
Giải
𝐹 1000
P = (1+𝑖)𝑛  800 = (1+𝑖)3  i = 7.72%
+ Lợi suất đáo hạn sẽ là bao nhiêu nếu TP được bán ra với giá là 900 nghìn đồng sau 1 năm nữa.
tính suất sinh lời trong trường hợp đầu tư vào trái phiếu này.
𝐹
𝑃𝑏 = (1+𝑖)𝑛 => i=11.11%

𝑇𝑖ề𝑛 𝑙ã𝑖 𝑛ℎậ𝑛 đượ𝑐 + 𝑙ã𝑖(𝑙ỗ)𝑏á𝑛 đượ𝑐 900000−800000

Tỷ suất lợi nhuận 𝑅𝑒 = 𝑇ổ𝑛𝑔 𝑣ố𝑛 𝑚𝑢𝑎
= 800000
= 12.5%

Bài 7
NDT mua một trái phiếu vào ngày 01/04/2014 với giá $1000 và bán trái phiếu này vào ngày
01/04/2015 với giá $950. Trong năm qua NĐT đã nhận được tiền lãi $80 từ TP này. Tính tỷ suất
lợi nhuận của NĐT khi đầu tư vào trái phiếu
Giải
𝑇𝑖ề𝑛 𝑙ã𝑖 𝑛ℎậ𝑛 đượ𝑐 + 𝑙ã𝑖(𝑙ỗ)𝑏á𝑛 đượ𝑐 80 +950−1000
Tỷ suất lợi nhuận 𝑅𝑒 = 𝑇ổ𝑛𝑔 𝑣ố𝑛 𝑚𝑢𝑎
= 1000
= 3%

Bài 8
+ Tính giá của TP trả lãi định kỳ có mệnh giá $1000, lãi suất danh nghĩa 7%, thời gian đáo hạn 5
năm và lợi suất đáo hạn 10%.
Giải
𝐶 𝐶 𝐶 𝐹
Ta có: 𝑃𝑏 = (1+𝑖) + (1+𝑖)2
+ ⋯+ (1+𝑖)𝑛
+ (1+𝑖)𝑛

70 70 70 1000
 𝑃𝑏 = (1+10%) + (1+10%)2
+ ⋯+ (1+10%)5
+ (1+10%)5
= 886.27 ($)

Vậy giá của TP là $886.27

+ Một NĐT mua TP này với giá như trên và bán nó đi sau 2 năm. Tính tỷ suất lợi nhuận NĐT
nhận được biết rằng khi được bán đi, TP có lợi suất đáo hạn là 8%.
Giải
NĐT này bán TP với giá:
𝐶 𝐶 𝐶 𝐹
𝑃1 = (1+𝑖) + (1+𝑖)2
+ ⋯+ (1+𝑖)𝑛
+ (1+𝑖)𝑛

70 70 70 1000
 𝑃1 = (1+8%) + (1+8%)2
+ (1+8%)3
+ (1+8%)3
= 974.23($)

𝑇𝑖ề𝑛 𝑙ã𝑖 𝑛ℎậ𝑛 đượ𝑐 + 𝑙ã𝑖(𝑙ỗ)𝑏á𝑛 đượ𝑐 70𝑥2 +974.23−886.27

Tỷ suất lợi nhuận 𝑅𝑒 = 𝑇ổ𝑛𝑔 𝑣ố𝑛 𝑚𝑢𝑎
= 886.27
= 25.72%