‫عمليات النقل مبقابل للمساكن التي يتم اقتناؤها بعملة أجنبية قابلة‬

‫للتحويل من قبل األجانب غير املقيمني على معنى التشريع املتعلق‬

‫بالصرف‪.‬‬
‫ﻣﺮﻛﺰ‬
‫اﻹرﺷـــﺎد‬ ‫‪ - 4‬األراضي الفالحية‪:‬‬
‫اﻟﺠﺒﺎﺋﻲ‬ ‫تخول االستثمارات املنصوص عليها بالفصل ‪ 27‬من مجلة تشجيع‬ ‫ّ‬

‫معاليم التسجيل‬
‫ﻋﻦ ﺑﻌﺪ‬ ‫االستثمارات االنتفاع باحلوافز اجلبائية التالية‪:‬‬

‫‪DEP.00.17/11.2014‬‬
‫استرجاع املعلوم املدفوع على عقود نقل ملكية األراضي الفالحية‬
‫املخصصة إلجناز االستثمار وذلك بطلب من الشاري (‪.)3‬‬
‫التسجيل باملعلوم القار لعقود نقل ملكية األراضي الفالحية‬
‫املخصصة إلجناز االستثمارات املمولة في إطار أحكام الفصل ‪36‬‬ ‫ّ‬
‫من نفس املجلة‪.‬‬
‫‪ - 5‬األحزاب السياسية‪:‬‬
‫رﻗﻢ اﻟﻨﺪاء ﻟﻤﺮﻛﺰ اﻹرﺷﺎد اﻟﺠﺒﺎﺋﻲ ﻋﻦ ﺑﻌﺪ‬
‫تنتفع األحزاب السياسية املرخص فيها قانونا باالمتيازات التالية ‪:‬‬
‫اإلعفاء من معلوم النقل املوظف على ملكية العقارات الضرورية‬
‫لنشاطها إن كان عن طريق الشراء أو الهبة أو املعاوضة‪،‬‬
‫تسجيل العقود املبرمة مع الغير املتعلقة بالعقارات الضرورية لنشاطها‬
‫بحساب املعلوم القار للتسجيل فحسب‪،‬‬
‫ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻤﻜﺎﻟﻤﺔ )ﺗﻌﺮﻳﻔﺔ اﻟﺪﻗﻴﻘﺔ ﺑﺎﻋﺘﺒﺎر اﻷداءات( ﻣﻦ ‪:‬‬ ‫اإلعفاء من معلوم التسجيل العقاري عند االلتجاء إلى احملكمة‬
‫اﻟﻬﺎﺗﻒ اﻟﻘﺎر ‪ 70 :‬ﻣﻠﻴﻢ ‪ /‬اﻟﻬﺎﺗﻒ اﻟﺠﻮال ‪ 140 :‬ﻣﻠﻴﻢ‬ ‫العقارية‪.‬‬
‫‪ - 6‬اإليجار المالي‪:‬‬
‫تبقى نافذة املفعول االمتيازات واإلعفاءات املسندة للمشاريع مبوجب‬
‫التشريع اجلبائي أو التشريع املتعلق بتشجيع االستثمارات أو مبوجب‬
‫نصوص خاصة في صورة اقتناء التجهيزات أو املعدات أو العقارات‬
‫موضوع االمتياز أو اإلعفاء في نطاق عقد إيجار مالي‪.‬‬
‫‪ - 7‬التمويل اإلسالمي‪:‬‬
‫تبقى نافذة املفعول االمتيازات واإلعفاءات املسندة مبوجب التشريع اجلبائي‬
‫أو التشريع املتعلق بتشجيع االستثمارات أو مبوجب نصوص خاصة في‬
‫صورة اقتناء التجهيزات أو املعدات أو العقارات موضوع االمتياز أو‬
‫اإلعفاء في نطاق عقود بيع مرابحة أو عقود استصناع أو عقود إجارة‬
‫اﻟﻌﻨﻮان‪ 93 :‬ﺷﺎرع اﻟﻬﺎدي ﺷﺎﻛﺮ ‪ 1002‬ﺗﻮﻧﺲ اﻟﺒﻠﻔﺪﻳﺮ‬ ‫مبرمة من قبل مؤسسات القرض‪.‬‬
‫‪(+ 216) 71.799.010‬‬ ‫‪(+ 216) 71.802.055‬‬
‫‪impots@finances.gov.tn- www.finances.gov.tn‬‬

‫(‪)3‬يجب تقدمي مطلب االسترجاع في أجل أقصاه سنة من تاريخ التصريح باالستثمار‪.‬‬
 ‫دفع األداء املستوجب بصفة تلقائية ودون‬ ‫األطراف بالنسبة لألحكام والقرارات‪،‬‬
‫تدخل مسبق من قبل مصالح املراقبة اجلبائية‪.‬‬ ‫مسدو اخلدمات بالنسبة للصفقات العمومية‪.‬‬
‫وفي صورة معاينة التأخير من قبل مصالح املراقبة اجلبائية‬
‫ترفع نسبة خطية التأخير إلى ‪.% 1٫25‬‬ ‫تعريفة معاليم التسجيل‪:‬‬
‫وتخفض هذه اخلطية بـ ‪ % 50‬إذا مت دفع األداء املستوجب في أجل‬
‫تكون معاليم التسجيل نسبية حيث يطبق نفس املعلوم على كامل الثمن‬ ‫التسجيل هو إجراء إداري يقدمه قابض املالية تبعا الستخالص‬
‫أقصاه ثالثون يوما من تاريخ االعتراف بالدين املنصوص عليه بالفصل‬
‫املصرح به أو تصاعدية حيث يطبق املعلوم بالتدرج على قيمة كل جزء من‬
‫‪ 45‬من مجلة احلقوق واإلجراءات اجلبائية شريطة أن يتم االعتراف بالدين‬ ‫كامل املعاليم املستوجبة لفائدة اخلزينة على العقود والكتابات‬
‫الثمن أو قارة حسب طبيعة العقد أو الكتب‪.‬‬
‫قبل انتهاء مرحلة الصلح القضائي املنصوص عليها بالفصل ‪ 60‬من نفس‬ ‫والعمليات التي تتضمن نقال مبقابل أو دون مقابل لعقارات أو‬
‫املجلة‪.‬‬ ‫تعريفة التسجيل‬ ‫ا لعملية‬ ‫منقوالت وعلى عقود الشركات أو جتمعات املصالح االقتصادية‬
‫‪%5‬‬ ‫‪ -‬بيع العقارات‬ ‫واألحكام والقرارات الصادرة عن مختلف احملاكم‪.‬‬
‫األنظمة التفاضلية‬ ‫ّ‬
‫وميكن هذا اإلجراء من إعطاء تاريخ ثابت ملختلف العقود والكتابات‬
‫‪%2,5‬‬ ‫‪ -‬معاوضة العقارات‪ ،‬بيع األصول التجارية‪،‬‬
‫التركات بين األسالف واألعقاب وبين‬
‫(‪)1‬‬ ‫ّ‬
‫كما ميكن من حفظها باإلدارة العمومية وحمايتها من التلف ‪.‬‬
‫‪ - 1‬البعث العقاري ‪:‬‬
‫األزواج‪ ،‬البيع العمومي للمنقوالت ‪...‬‬
‫يخضع النقل األول مبقابل للمساكن املشيدة من طرف الباعثني‬ ‫‪ -‬كراء العقارات غير المعدة للسكن‬ ‫أهم العقود والنقل الخاضعة وجوبا إلجراء التسجيل‪:‬‬
‫العقاريني للمعلوم النسبي احملدد بـ ‪ % 3‬على أساس اجلزء من‬ ‫‪%1‬‬
‫الكتابات العمومية وعقود عدول اإلشهاد‪،‬‬
‫‪ -‬مقاسمة العقارات‪ ،‬عقود الصفقات‪...‬‬
‫قيمة املسكن الذي يتجاوز ‪ 150‬ألف دينار على أن ال يقل املعلوم‬ ‫‪%0,5‬‬ ‫العقود اإلدارية‪،‬‬
‫املستخلص عن املعلوم القار احملتسب على أساس عدد الصفحات‬ ‫‪ -‬عقود تكوين الشركات والتجمعات‬
‫‪ 150‬دينار‬ ‫عقود خط اليد التي لها مساس بالوضعية القانونية للعقارات‬
‫وعدد النسخ من العقد املقدّ م إلجراء التسجيل‪ .‬وفي صورة تغيير‬ ‫االقتصادية أو تحويرها أو حلها ما لم‬
‫تتضمن إحالة بمقابل لعقارات أو منقوالت‬ ‫واألصول التجارية أو املتضمنة لعمليات بيع مرابحة‪،‬‬
‫صبغة العقار يطالب املنتفعون بهذا اإلجراء بدفع الفارق بني املعلوم‬ ‫عقود خط اليد املتضمنة لنقل أمالك منقولة بني األحياء دون مقابل‪،‬‬
‫‪ 20‬دينار عن كل‬ ‫‪ -‬الهبات بين األسالف واألعقاب وبين‬
‫املدفوع واملعلوم النسبي للتسجيل املستوجب على البيوعات العقارية‬ ‫صفحة من العقد‬ ‫اللزماتوالصفقات‪،‬‬
‫مع إضافة خطايا التأخير املستوجبة طبقا للتشريع اجلاري به العمل (‪.)2‬‬ ‫األزواج‪ ،‬عقود القروض‪...‬‬
‫الوصايا والتركات والهبات‪،‬‬
‫تسجل باملعلوم القار العقود املتعلقة بالشراء لدى الباعثني العقاريني‬ ‫األحكام والقرارات‪...‬‬
‫يتعهد‬
‫للبناءات أو لألراضي املهيئة لتعاطي األنشطة االقتصادية والتي ّ‬ ‫كيفية دفع معاليم التسجيل ‪:‬‬
‫مقتنيها بتخصيصها لنفس الغرض ما لم يقع استغاللها من طرف‬ ‫مكان إجراء التسجيل ‪:‬‬
‫الباعثني أو بيعها سابقا‪.‬‬ ‫تدفع معاليم التسجيل كاملة قبل إمتام إجراء التسجيل‪.‬‬ ‫عقود خط اليد‪ :‬بقباضة املالية الراجع لها بالنظر موقع العقار‪،‬‬
‫ال ميكن جتزئة معاليم التسجيل مهما تعددت األطراف‪.‬‬ ‫عقود عدول اإلشهاد‪ :‬بقباضة املالية الراجع لها بالنظر مقر عمل‬
‫فردية‪:‬‬
‫ة‪:‬‬ ‫‪ - 2‬اقتناء األراضي المخصصة لبناء مساكن فردّي‬ ‫مرة واحدة لكل عقد وبعد دفع كامل املعاليم‬ ‫يقدم إجراء التسجيل ّ‬ ‫عدل اإلشهاد‪،‬‬
‫فرديية للتسجيل باملعلوم‬ ‫املستوجبة‪.‬‬
‫تخضع اقتناءات األراضي املخصصة لبناء مساكن فرد ّ‬ ‫عقود الشركات‪ :‬بقباضة املالية الراجع لها بالنظر مقر الشركة‪،‬‬
‫التصاعدي احملدد بـ ‪:‬‬ ‫األحكام والقرارات‪ :‬بقباضة املالية الراجع لها بالنظر احملكمة التي‬
‫‪ −‬من ‪ 01‬إلى ‪ 120‬م‪،% 1 : 2‬‬ ‫إرجاع معاليم التسجيل ‪:‬‬ ‫أصدرت احلكم أو القرار‪،‬‬
‫‪ −‬من ‪ 121‬إلى ‪ 300‬م‪،% 2 : 2‬‬ ‫التصاريح بالتركات‪ :‬بقباضة املالية الراجع لها بالنظر مقر إقامة‬
‫‪ −‬من ‪ 301‬إلى ‪ 600‬م‪،% 3 : 2‬‬ ‫ال ميكن إرجاع املعاليم التي مت استخالصها طبقا للقانون غير أ ّنه ميكن إرجاع‬ ‫املتوفي‪.‬‬
‫وتخضع املساحة التي تفوق ‪ 600‬م‪ 2‬إلى املعلوم النسبي احملدد بـ‪.% 5‬‬ ‫معاليم التسجيل على العقود والكتابات إذا مت إبطالها أو فسخها مبقتضى‬
‫حكم بات لسبب يستوجب اإلبطال وليس بناء على رغبة األطراف‪ .‬كما‬ ‫المطالبون بالمعلوم ‪:‬‬
‫ميكن إرجاع املعاليم املستخلصة دون موجب أو الزائدة ‪.‬‬
‫‪ - 3‬سياحة اإلقامة‪:‬‬ ‫األطراف بالنسبة جلميع أنواع العقود‪،‬‬
‫خطايا التأخير ‪:‬‬ ‫الورثة بالتضامن فيما بينهم‪،‬‬
‫تنتفع بالتسجيل باملعلوم القار (‪ 20‬دينار عن كل صفحة)‬
‫قة لإلعالم‬
‫واإلرشاد‬
‫وثي‬ ‫تخضع العقود والكتابات املسجلة بعد اآلجال القانونية إلى دفع خطايا التأخير‬
‫(‪ )1‬ميكن لألطراف املتعاقدة أو خلفهم احلصول على نسخ مطابقة لألصل من العقود املسجلة كما ميكن‬
‫‪2014‬‬
‫ديسمبر‬ ‫(‪ )2‬يشترط اإلدالء بنسخة من محضر انتهاء األشغال ونسخة من شهادة في مطابقة‬ ‫احملدّ دة بـ ‪ % 0٫5 :‬من مبلغ األداء عن كل شهر تأخير أو جزء منه إذا مت‬ ‫لغير االطراف تسلم النسخ املذكورة شريطة االستظهار بإذن من القاضي املختص‪ .‬ويتعني دفع اتاوة‬
‫وحسن اجناز األشغال ونسخة من ترخيص الباعث العقاري‪.‬‬ ‫بحث قدرها ‪ 20‬دينار عن كل صفحة من العقد‪.‬‬