BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ THE ONE RESIDENCE

Tầng 1, Tòa nhà The One Residence, Khu Đô Thị Gamuda Gardens
Phường Trần Phú, Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội
Hotline Hỗ trợ Kỹ thuật: 0398.751.168
Hotline Hành chính/ CSKH: 0399.058.186
____________________________________________________________________________________________________________________

BÁO CÁO VỀ VIỆC THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG BẢO TRÌ CỦA CÔNG TY TNHH THANG MÁY THYSSENKRUPP
VIỆT NAM TẠI TÒA NHÀ THE ONE RESIDENCE

Kính gửi: Ban quản trị tòa nhà The One

Ban quản lý xin báo cáo về việc thực hiện Hợp đồng bảo trì của nhà thầu, xử lý các sự cố liên quan đến thang máy bị lỗi trong
tháng 03/2020

I. Bảng tập hợp thang máy bị lỗi trong tháng 03.2020

Tên Kỹ thuật tòa nhà Kỹ thuật

Ngày Nguyên nhân thang máy bị Kết quả sửa chữa
Stt thang liên hệ với tổng Tình trạng bị lỗi viên đến sửa
/tháng/năm lỗi khắc phục
máy đài báo lỗi chữa
Thang bị lỗi dừng tại tầng 16, bảng Thang bị lỗi kẹt cửa tại tầng
Thang máy hoạt Trần Mạnh
1 03/03/2020 PL2 Nguyễn Ngọc Thái hiển thị nút nhấn bên ngoài báo lỗi 16
động bình thường Tuấn
hai dấu gạch ngang
Cửa cabin thang không mở tại tầng 1. Thang bị lỗi đường truyền
Thang máy hoạt Trần Mạnh
2 04/03/2020 PL3 Nguyễn Ngọc Thái Có 01 người bị kẹt trong cabin. Kỹ dọc trục
động bình thường Tuấn
thuật tòa nhà đã cứu hộ ra.

Thực hiện thay Khải, Minh,

3 05/03/2020 PL2 Vòng bi động cơ trước và sau bị hỏng
mới 02 vòng bi Phú, Tiến
 Khi vào trong cabin thang ấn tầng Thang máy bị kẹt cửa tầng ở
Thang máy hoạt
4 16/03/2020 PL1 Nguyễn Ngọc Thái cần di chuyển đến nhưng thang máy tầng 1 Tạ Tuấn Anh
động bình thường
không hoạt động mà dừng tại tầng 1

II. Công tác bảo trì định kỳ tháng 03/2020

Tên Trong quá trình bảo Tình trạng hoạt

Ngày Kỹ thuật viên Phương án xử lý lỗi khuyến
Stt thang trì phát hiện lỗi và động của thang Ghi chú
/tháng/năm thực hiện cáo
máy khuyến cáo sau khi bảo trì
Kỹ thuật viên Thyssen đã ghi Thang máy hoạt Kỹ thuật BQLTN đã có ý
nhận lỗi vào biên bản bảo trì động bình kiến vào biên bản đề nghị
PL1, Trần Quang Khải Thang máy PL2 bị hỏng
1 17/03/2020 thang để báo cáo Công ty suất thường bên thang máy sớm thay
PL2 Nguyễn Văn Tiến bo cân tải
vật tư thay thế trong lần bảo trì thế thiết bị để thang hoạt
của tháng tiếp theo động đảm bảo.
Kỹ thuật viên Thyssen đã ghi Thang máy hoạt Kỹ thuật BQLTN đã có ý
PL3, nhận lỗi vào biên bản bảo trì động bình kiến vào biên bản đề nghị
Trần Quang Khải Thang máy PL3 bị hỏng
2 18/03/2020 PL4, thang để báo cáo Công ty suất thường bên thang máy sớm thay
Nguyễn Văn Tiến bo cân tải
PL5 vật tư thay thế trong lần bảo trì thế thiết bị để đảm bảo
của tháng tiếp theo. thang hoạt động ổn định
Kỹ thuật viên Thyssen đã ghi Thang máy hoạt Kỹ thuật BQLTN đã có ý
PL6, nhận lỗi vào biên bản bảo trì động bình kiến vào biên bản đề nghị
Trần Quang Khải Thang máy PL6, PL7 bị
3 19/03/2020 PL7, thang để báo cáo Công ty suất thường bên thang máy sớm thay
Nguyễn Văn Tiến hỏng bo cân tải
PL8 vật tư thay thế trong lần bảo trì thế thiết bị để đảm bảo
của tháng tiếp theo. thang hoạt động ổn định
 Kỹ thuật viên Thyssen tiếp tục Thang máy hoạt Kỹ thuật BQLTN đã có ý
kiểm tra theo dõi và xin Công ty động bình kiến vào biên bản đề nghị
cho phương án xử lý thường bên thang máy sớm tìm
PL9, Trần Quang Khải Thang máy PL9 tủ cứu
4 20/03/2020 hiểu nguyên nhân để sửa
PL10 Nguyễn Văn Tiến hộ hoạt động chập chờn
chữa khắc phục sớm đảm
bảo thang hoạt động ổn
định

III. Đánh giá tổng quát:

1. Trong tháng 03/2020 tất cả 10 thang máy đã hoạt động ổn định hơn. Tần xuất thang bị lỗi, gặp sự cố mà kỹ thuật BQLTN phải gọi cho tổng
đài thang máy Thyssen cử kỹ thuật viên đến khắc phục sửa chữa là 03 lần trong tháng.
2. Trong quá trình thực hiện công tác bảo trì định kỳ thang máy, kỹ thuật viên bên thang máy đã có những khuyến cáo về lỗi của các thang
máy và có ghi nhận trong biên bản bảo trì để báo cáo Công ty Thyssen có phương án thay thế thiết bị.
3. Thang máy PL6 bị hỏng nút ấn gọi thang bên ngoài tầng 1 kỹ thuật viên bảo trì đã thay thế nút ấn mới.
4. Thang máy PL6 cabin di chuyển có hiện tượng dung lắc mạnh kỹ thuật viên bảo trì đã xử lý cài đặt lại tốc độ cho cabin thang di chuyển
chậm hơn, thang không còn hiện tượng dung lắc mạnh, hoạt động êm hơn.
5. Trong đợt bảo trì định kỳ thang máy ngày 06/10/2019 kỹ thuật viên thang bảo trì có khuyến cáo về việc thang máy PL2 vòng bi động cơ
trước và sau bị hỏng. Ngày 05/03/2020 bên thang máy Thyssen đã thực hiện thay thế 02 vòng bi động cơ trước và sau thang PL2. Hiện tại
thang máy vẫn đang hoạt động ổn định.
IV. Đề xuất kiến nghị:
1. Đề nghị đơn vị thang máy Thyssen: Có kế hoạch kiểm tra/thay thế các thiết bị tại Biên bản bảo trì tháng 3/2020 để đảm bảo cho thang
máy vận hành ổn định.
2. Trong kỳ báo trì tháng 11/2019, kỹ thuật viên thực hiện bảo trì có khuyến cáo về việc thang máy PL3 động cơ bị chảy dầu nhưng đến nay
vẫn chưa thấy Thyssen có phương án, biện pháp xử lý. Đề nghị Thyssen có phương án xử lý, khắc phục sớm tình trạng động cơ thang máy
bị chảy dầu.
 Ngày 07 tháng 04 năm 2020

ĐẠI DIỆN BQT TÒA NHÀ BỘ PHẬN KỸ THUẬT TM BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ
Người nhận báo cáo Người lập – KST Giámđốc

Nguyễn ngọc Thái Nguyễn Thu Hà