DCG6252 :

TOWN & COUNTRY

PLANNING

TOPIC 6:
Preparation of housing layout plan
 LESSON OBJECTIVE:
 At the end of the lesson, student will be able to:
1. Determination the study area
1. Provide proposal site plan as a study area (approximate
width is 20 - 50 acres)
2. Draw a site plan according to the suitability of study.
2. Do a housing concept plan
1. Provide three alternatives to the housing concept plan
2. Define one selection plan from three alternatives of the
housing concept plan
3. Do a detail housing layout plan

5/30/201 3
 PERINGKAT/FASA
PENYEDIAAN LAYOUT PLAN
■ Visit the site
■ Study site
■ Site planning assessment
■ Site analysis to design
■ Layout plan approval process
 Definisi Pelan Susunatur

Pelan Susunatur adalah pelan yang

Menunjukkan konsep perancangan gunatanah
yang dicadangkan untuk pembangunan.
Secara tidak langsung, ia juga akan menunjukkan
lokasi gunatanah-gunatanah tersebut.

Contoh : Perletakkan Rumah Kedai

Perletakkan Taman Permainan
Pertetakkkan Tadika dan sebagainya
 PLANNING STANDARD
 Merupakan kenyataan bertulis yang mengandungi panduan
yang menjadi rujukan dalam meluluskan pembangunan.
Ianya digunakan oleh pihak berkuasa perancang tempatan
(PBPT) dalam mengawal pembangunan agar bersifat
seragam, selesa dan selamat dalam aktiviti guna tanah.
Setiap pemajuan oleh sesiapapun, perlu mengikuti garis
panduan yang telah ditetapkan.
 An element in the control of development to ensure balance
and uniformity optimal development.
(Satu elemen penting dalam kawalan pembangunan untuk mempastikan
keseimbangan dan keseragaman pembangunan dapat dilaksanakan dengan
sempurna).
 Purpose of Planning standards
i) Ensure comformity of development.
Memastikan keseragaman pembangunan dapat dijalankan dengan sempurna.

ii) As a development control mechanism so that the physical development of an area will
comply to the needs and requirement of the population of the area effectively.
Mengawal pembangunan fizikal dan merancang keperluan-keperluan asas bagi mana-mana
pembangunan.

iii) Ensure the safety, health, comfort and the public interest in terms of the quality of
environment is orderly, harmonious and well protected (environmental layout).
Menjamin keselamatan, kesihatan, keselesaan dan kepentingan awam dari segi susunan alam
persekitaran fizikal yang lebih teratur dan harmoni.

iv) Ensure that the physical facilities and infrastructure such as schools, religious facilities,
recreational facilities, water supply, electricity, telephone lines and sewerage systems are
developed accordingly.
Memastikan kemudahan-kemudahan awam mencukupi untuk masyarakat setempat seperti
bilangan sekolah, masjid, kemudahan rekreasi, pondok polis, bomba dll.

v) Ensure physical development is not polluted and the natural environment can be protected,
hence ensuring good air, water and other environmental qualities.
 PLANNING STANDARD
o The ADVANTAGES of the planning standards:
- Perancangan dan pembangunan yang dimajukan akan digunakan oleh pihak
awam oleh itu pihak awam perlu sedar hak dan apa yang berlaku di kawasan
petempatan mereka.
- Membantu bagi menyedarkan Pihak Berkuasa Negeri (PBN) dan PBPT mengenai
perkara-perkara yang bertentangan dengan prinsip perancangan.
- Mampu memberikan komen dan pendapat mengenai sistem petempatan yang
lebih baik kepada PBPT.
o The IMPORTANTS of the planningstandards:
- Sekiranya tiada garis panduan dan kawalan terhadap pembangunan bandar,
akan berlaku masalah-masalah perbandaran yang lebih serius.
- Akibat tiada perancangan dan kawalan, wujud kawasan sesak seperti di kawasan
setinggan.
 Garispanduan dan piawaian
perancangan

Majlis
Perbandaran
Taiping
Bandar
Warisan
 Ukuran dan Spesifikasi Kawasan Perumahan
Ukuran dan spesifikasi yang digunakan untuk jenis-jenis perumahan adalah
mengikut kepada Pihak berkuasa Tempatan.

Istilah Spesifikasi Susunatur

 Jenis-jenis Rekabentuk Jalanraya

Dalam perancangan sesuatu kawasan perumahan, corak jalanraya

yang dicadangkan mempengaruhi rekabentuk susunatur kawasan
perumahan. Corak jaringan jalaraya yang berhirarki dan tersusun
membolehkan pengguna-pengguna berhubung dari satu tempat ke
satu tempat yang lain dengan mudah. Rekabentuk jalanraya perlu
dirancang agar aliran kenderaan melalui kawasan tersebut dengan
mudah dan senang dihubungi dari satu tempat ke tempat yang lain.

Keperluan hirarki jalanraya adalah penting kerana dapat menyelerak

dan mengurangkan aliran trafik. Sebagai contoh, jalan utama yang
kebiasaannya mempunyai aliran trafik yang tinggi dapat dikurangkan
dengan penyediaan jalan tempatan di kawasan perumahan yang
mempunyai aliran trafik yang rendah. Ini kerana kenderaan yang
berkenaan sahaja yang menggunakan jalan tempatan di kawasan
perumahan tersebut.
Potongan Selekoh
Hiraki Jalan Kawasan Perumahan
Terdapat beberapa rekabentuk jalanraya yang mempengaruhi rekabentuk
perancangan kawasan perumahan.

Rekabentuk Bergrid

Rekabentuk Offset

Rekabentuk bergrid dan offset banyak digunakan di kawasan perumahan

kos rendah dan sederhana. Kawasan yang sesuai untuk rekabentuk ini ialah
kawasan yang mempunyai kecerunan yang landai iaitu mendatar dan rata.
Rekabentuk ini dapat menjimatkan penggunaan ruang untuk jalanraya.
Cul-de-sac

Cul-de-sac merupakan salah satu corak jalanraya yang terdapat di

sesuatu kawasan perumahan. Ukuran minima bagi bahagian hujung
cul-de-sac ialah 50’ x 50’ (15m x 15m). Lebar jalan hendaklah tidak
kurang daripada 40 kaki sekiranya rekabentuk cul-de-sac digunakan.
Terdapat dua bentuk cul-de-sac yang sering digunakan iaitu :-

Cul-de-sac

Rekabentuk Cul-de-sac
Bagi penggunaan di kawasan rumah sesebuah dan rumah berkembar,
panjang cul-de-sac tidak boleh melebihi 984 kaki (300m). Bagi
perumahan teres pula, panjangnya tidak boleh melebihi 235 kaki (99
m) diukur dari mana-mana persimpangan.

Ukuran cul-de-sac bagi perumahan jenis sesebuah dan teres

Rekabentuk cul-de-sac kebanyakannya terdapat di kawasan
kediaman sesebuah dan kawasan yang berbukit. Walapun kos
yang dibelanjakan adalah tinggi tetapi rekabentuk ini dapat
menghasilkan nilai-nilai estetika yang menarik di samping
keadaan kontur di kawasan perumahan dikekalkan.
Kepadatan perumahan bagi kawasan ini adalah rendah atau
sederhana.

Rekabentuk Cul-de-sac
Jenis loop amat sesuai untuk kawasan perumahan kerana ia menentukan
arah aliran jalanraya yang berpanjangan. Kawasan lapang yang
disediakan agak luas bagi memeberi keselesaan terhadap penduduk di
samping kontur di sesuatu kawasan dikekalkan untuk melahirkan suasana
yang indah. Namun demikian terdapat kerumitan membahagikan lot-lot
sesuatu kawasan perumahan terutama kawasan yang bercerun tinggi.
Kos pembinaannya adalah tinggi kerana mengikut kontur tanah.

Rekabentuk Loop Rekabentuk Ladam Kuda dengan Kawasan

Lapang

Jalan linear Jalan Lengkung

Rekabentuk linear adalah sesuai bagi kawasan perumahan yang dibina di

sepanjang pinggir jalan utama.
 BORANG-BORANG DAN INDIVIDU YANG
TERLIBAT SEMASA MEMOHON KELULUSAN
PELAN SUSUNATUR
 ISI KANDUNGAN/MAKLUMAT YANG PERLU ADA DI
DALAM PELAN SUSUN ATUR
PERUMAHAN
a) Menerangkan tajuk dengan jelas berkaitan jenis pembangunan, lot-lot yang terlibat, mukim,daerah dan negeri serta anggaran keluasan. Contoh:-
Cadangan Skim Perumahan dan Perniagaan Yang Mengandungi 24 Unit Rumah Teres 2 Tingkat, 12 Unit Rumah Berkembar 1 Tingkat,
5 Unit Rumah Sesebuah 2 Tingkat dan 10 Unit Kedai/Pejabat 3 Tingkat Di Atas Lot 1234 (Seluas Kira-kira 8.88 Ekar), Mukim Assam
Kumbang, Daerah Larut dan Matang, Perak Darul Ridzuan untuk Tetuan ABC Sdn. Bhd.

b) Petunjuk utara, kiblat dan skala;

c) Pelan susun atur dilukis mengikut skala 1 : 750 hingga 1 : 2000 atau setara dengannya mengikut skala yang bersesuaian dengan keluasan
tapak;

d) Pelan kunci dilukis mengikut skala 1 : 50 000 meliputi kawasan dalam jarak lingkungan 5 kilometer dari pemajuan yang dicadangkan;

e) Pelan lokasi dilukis mengikut skala 1 : 5000 dengan menunjukkan nombor syit piawaian dan nombor lot-lot bersebelahan serta laluan keluar /
masuk yang sah;

f) Semua ukuran dalam pelan susun atur hendaklah dalam ukuran metrik (ukuran imperial) Contoh :- Jalan 12 m (40’);

g) Menunjukkan tapak sebenar di mana bangunan yang dicadangkan itu akan didirikan atau mengenai bangunan yang sedia ada, tapak sebenar di
mana bangunan itu didirikan;

h) Menunjukkan nombor lot dan keluasan kawasan tapak;

i) Menunjukkan dengan jelas warna-warna yang sesuai bagi cadangan pemajuan;

j) Menunjukkan kedudukan, pepenjuru (termination), persilangan dan lebar semua jalan yang dicadangkan hendak dirizabkan, disusun atur atau
dibina di atas tanah itu;

k) Menunjukkan saliran bawah tanah yang dicadangkan, termasuk salur keluar saliran ke parit-parit tepi jalan yang biasa;

l) Menunjukkan guna tanah bersempadan;

m) Menunjukkan garisan bangunan dan anjakan dari simpanan jalan;

n) Pelan-pelan cadangan pemajuan ditandatangani.

 Garis Panduan Asas Untuk Penyediaan
Pelan Susun Atur Bagi Skim Perumahan
Pihak Berkuasa Negeri
(i) Kelulusan tapak untuk tujuan skim perumahan
- Syarat penyediaan rumah kos rendah 20%
- - Syarat 30% dijual kepada bumiputera potongan 5%
(ii) Pihak Berkuasa Tempatan (MBI)
- Jalan utama 66’ ke atas hendaklah mempunyai jalan susur
- Jalan hadapan rumah 40’, lorong belakang 20’, 15’, 10’ & 7’
- Jalan hadapan kedai 50’ (saiz rumah kedai 20’X70’)
- Saiz rumah teres kos rendah 16’, 18’X65’ - Saiz rumah teres 20’X70’, 22’X75’ dsbnya
- Saiz rumah berkembar minima 2800 kp (35’X80’)
- Saiz rumah sesebuah minima 4500 kp (50’X90’)
- Minima kawasan rumah pangsa/ apartment 1 ekar
- Keperluan kawasan lapang/ rekreasi 10%
- Keperluan kawasan rizab khas kemudahan awam 2%
- Mematuhi zon gunatanah di dalam RKK/ RT/ RS
- Mematuhi polisi yang ditetapkan oleh majlis
- Lain-lain prinsip asas perancangan.
Garis Panduan Asas Untuk Penyediaan
Pelan Susun Atur Bagi Skim Perumahan
Jabatan Kerja Raya
Mengikut piawaian yang ditetapkan oleh JKR.
Jabatan Pengaliran dan Saliran - mematuhi garispanduan MASMA -
penyediaan kolam tadahan 2%
Jabatan Perancang Bandar dan Desa - mematuhi garispanduan
perancangan.
Jabatan Mineral dan Geosains - mematuhi keperluan zon bahaya
jika berhampiran bukit batu kapur & mematuhi syarat ujian
kesesuaian tanah –
Jabatan Perkhidmatan Pembetungan - mematuhi syarat keperluan
PE setara contoh 30 unit ke atas perlu sedia kan tapak loji
kumbahan atau sambung ke loji terdekat. - mematuhi syarat
garispanduan pembinaan loji kumbahan
 Garis Panduan Asas Untuk Penyediaan
Pelan Susun Atur Bagi Skim Perumahan

Jabatan Alam Sekitar

Menyediakan zon pemisah di kawasan perumahan dan industri
Tenaga Nasional Berhad - menyediakan tapak pencawang
elektrik minima 50’X50’, jika terdapat talian elektrik utama, rizab
dikiri kanan hendaklah disediakan.
Thanks…..