UNIVERSITYLIFESTYLE.

NET

UNIVERSITYLIFESTYLE.NET
 ‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬

‫الشيوع اإلجباري ‪ -‬الحائط والممر المشتركين‬

‫(هي عدم ج از‬ ‫اإلجباري ) ونحدده هنا في الحائط والممر المشااترن‬ ‫القاعدة األساااس ا التي تم ز الش ا‬
‫بما في ذلكًعدم‬ ‫له هذا الشااي‬ ‫تصاارفاً يضاار بالشاارنا أو يتعارض مع الغرض الذي خص ا‬ ‫التصاار‬
‫طلب ق سمته ‪.‬نما أن ال شرنا ال يتحمل ن في ال شي الم شترك نفقاته على قدر ح ص صهم نما فيًال ش ا بل‬
‫على أساس ق م ما يملك نه م ملك ات مفرزة أعد الشي الشائع أساسا لخدمتها‪ً .‬‬
‫أ ‪ -‬أحكام الحائط المشترك ‪:‬‬
‫عقاري قد يك ن مشاااترناً وقد ملك خالصااا لصااااحب أحد العقاري ‪ً.‬و تنشااا أسااابا‬ ‫الحائط الفاصااال ب‬
‫االشتراك بإقامته م الجاري اتفاقا أو ب ن يق مه أحدهما أوال ثم يشارنه ف ه األخرًالحقا‬
‫نما تشااترط بعض التشااريعات بلًجعلها‬ ‫بنائ‬ ‫المشاار ً المغربي الحائطً المشااترك بما نان ب‬ ‫ولم يخ‬
‫أرض ‪ً .‬و تتلخ‬ ‫بنا ي أو ب‬ ‫مطلق بعبارة عقاري ف ست ي لذلك أن يك ن االشت ا ركً في الحائط ب‬
‫مجمل أحكام هذا االشتراك في التالي‪:‬‬
‫في الحائط المشترك أن يضع عل ه خشاباً أو غ رها بقدر ما لشريكه بشرط أال يجاوز نل‬ ‫لكل م الشريك‬
‫منهما ما يتحمله الحائط ‪ .‬ول س ألحد منهما أن يزيد في ذلك بدون إذن األخر ‪.‬واذا لم يعد الحائط المشاااترك‬
‫مناصف‬ ‫له عادة فنفق إصالحه أو تجديده على الشريك‬ ‫صالحاً للغرض الذي خص‬
‫في الحائط بإقام بنا أو منشااا ت عل ه إال بم افق شاااريكه لكنه ال يحتاج تلك‬ ‫ًال يحق للشاااريك التصااار‬
‫الم افق في حال الرغب في تعل الحائط المشااترك شااريط أن يثبت جدي وجدوى تلك التعل وأن يتحمل‬
‫وحده نفقات التعل وصاااا ان الجز المعلى وأن يق م بكل ذلك دون اإلضاااارار بالجار و ال بمتان الحائط‬
‫المشترك‪.‬‬
‫إذا لم يك الحائط المشااترك صااالحا لتحمل التعل فعلى م يرغب ف ها م الشاارنا أن يع د بنا ه نله على‬
‫نفقته وحده ب شرط أن تقع زيادة سمكه في أر ضه ويظل الحائط المجدد في غ ر الجز المعلى م شترنا دون‬
‫أن يك ن لم أحدث التعل أي حق في التع يض‪.‬‬
‫ال يجبر الجار على التنازل ع حصته في الحائط المشترك أو األرض التي أق م عل ها‬
‫وبالمقابل يمك للجار في حال التعل التي لم يساااهم في نفقاتها أن يصااب شااريكا في الجز المعلى إذاًدفع‬
‫نص به في نفقات التعل وفي ق م األرض التي تقع عل ها زيادة السمك‪.‬‬
‫ب ‪ -‬أحكام الطريق الخاص المشترك‪:‬‬

‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬
 ‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬

‫لخدم‬ ‫يقصاااد بالطريق الخاص المشاااترك " الطريق الذي يك ن ملكاً ألصاااحابه الشااارنا ف ه وًيخصااا‬
‫العقارات التي تقع عل ه ‪ ".‬وال يشااترط في هذه الطريق أن تك ن مغلق فال يطلق علىًالزقاق حصاارا ‪.‬ألن‬
‫العبرة ل ست باالنحباس ع الطريق العام وانما بخدم هذا الزقاق للعقارات التي تقعًعل هً‬
‫‪ 33 .‬وعلى ذلك تترتب األحكام التال ‪:‬‬ ‫وهذا الت س ع يفهم م مقتض ات المادة ‪ 32‬م م ح‬

‫ال يج ز للشرنا في الطريق المشترك أن يطلب ا قسمته وال أن يتفق ا على تف يته مستقال ول س لهم أن يسدوا‬
‫مدخله ما لم يقع االستغنا عنه‪.‬‬
‫ف ه بغ ر أذنهم وعل ه ال يك ن لغ ر الشرنا حق‬ ‫الطريق الخاص ملك ألصحابه فال يج ز لغ رهم التصر‬
‫المرور إال في حاالت الضرورة مثل حاالت االزدحام ف ك ن للغ ر حق المرور ف ه م غ ر منع‪.‬‬
‫ألصحا الطريق أن يفتح ا إل ه م األب ا ما شا وا فإذا سد أحدهم بابه الذي له عل ه وفت مثال باباً على‬
‫الطريق العام فإن حقه في األول ال يساااقط بعدم االساااتعمال سااا ا نان ذلك له أو لخلفه العام والخاص ول‬
‫طالت المدة‪.‬‬
‫الم صاريف ال ضروري إل صالح وتعم ر الطريق الم شترك يتحملها ال شرنا ف ه نل منهم بن سب حصته ف ه ‪.‬‬
‫لك إذا ذا رفض أحد الشااارنا المسااااهم في هذه المصااااريف جاز لباقي الشااارنا الق ام بإصاااالح الطريق‬
‫ومطالبته قضا ب دا منابه‪ً.‬‬
‫المراجع ‪:‬‬
‫حس ًالقصا ً‪ً:‬الحق قًالع ن‬

‫‪UNIVERSITYLIFESTYLE.NET‬‬