‫‪ALHASNI.

COM‬‬

‫كتيب عن‪:‬‬

‫مراحل البناء‬
‫ومعالجة اخطاء البناء‬
‫المسودة األوىل ‪ -‬أغسطس ‪2019‬‬

‫إعداد‬

‫م‪.‬سعيد الحسن‬

‫م ‪.‬عزيز المحارب‬

‫يمكن تحميل الكتاب ر‬

‫مباشة يف أي وقت من الموقع ‪ALHASNI.COM‬‬

‫يرج المراسلة عىل‪:‬‬

‫لإلستفسار ى‬

‫‪alhasni@gmail.com‬‬

‫‪alhasni@outlook.com‬‬

‫‪info@alhasni.com‬‬

‫‪1‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫مقدمة رسيعة‪:‬‬

‫يهدف هذا الكتيب البسيط اىل ارشاد وتوجيه المقبلي عىل البناء والغي ملمي بمراحله المختلفة‬
‫بكيفية البناء بشكل صحيح وبجودة عالية وكلفة منخفضة‪.‬‬

‫يحتوي الكتيب عىل رشح لبعض التفاصيل المهمة لمرحلة التخطيط للبناء‪ ،‬كإدارة الميانية‬
‫وطريقة اختيار االستشاري والمقاول باإلضافة اىل توضيح بعض أنواع اتفاقيات البناء المتعارف‬
‫عليها محليا‪.‬‬
‫أما الجزء األخر من الكتيب فهو تفصيل ر‬
‫وشح لمراحل البناء الرئيسة ابتداء من اعمال الحفر‬
‫وحت التشطيبات النهائية مدعم بالصور التوضيحية‪ ،‬مع تذييل كل مرحلة بمالحظات لقضايا‬ ‫ى‬
‫تتكرر يف البناء ونصائح عامة يجب اتباعها لتجنب وتفادي األخطاء يف تنفيذ اعمال البناء‪.‬‬

‫مالحظة‪:‬‬
‫أكي من الصور ر‬
‫والشوحات‪ .‬جميع‬ ‫سنقوم وبشكل دائم بعمل تحديث للكتاب وتزويده بقدر ى‬
‫التحديثات ستكون متوفرة عىل شكل روابط ر‬
‫مباشة بالموقع‪.‬‬

‫‪2‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫الفصل األول‬
‫والتحضي للبناء‬
‫ر‬ ‫مرحلة التخطيط‬

‫‪3‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫مرحلة التخطيط للبناء‪:‬‬

‫مشوع بناء هو التخطيط السليم والدراسة قبل‬ ‫الت يعتمد عليها نجاح أي ر‬ ‫ى‬
‫من العوامل المهمة ي‬
‫التنفيذ ف االرض ويتمثل هذا ف تحديد الميانية‪ ،‬اختيار قطعة األرض (ف حالة ر‬
‫الشاء)‪ ،‬اختيار‬ ‫ي‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫االستشاري‪ ،‬اختيار المقاول‪ ،‬دراسة أسعار البناء وأيضا وضع تصور للتصميم واختيار ما يتوافق مع‬
‫الميانية المتوفرة ويتم كل هذا من خالل البحث واالستشارة من تجربة اآلخرين‪ .‬أدناه استعراض‬
‫لهذه العوامل‪:‬‬

‫الميانية‬
‫‪ .1‬ر‬
‫قبل التفكي يف البناء يجب التأكد من وجود الميانية المطلوبة للبناء‪ ،‬سواء اموال نقدا‪-‬كاش‪ -‬او من‬
‫احتياط ال يقل عن ‪ %15 - %10‬من القيمة االجمالية للبناء‪ .‬يجب‬‫ي‬ ‫البنك‪ .‬مع ضورة وضع مبلغ‬
‫التخطيط لبناء الميل عىل قدر الميانية المتوفرة‪.‬‬

‫معايي اختيار قطعة األرض‬

‫ر‬ ‫‪.2‬‬
‫المشوع بموقع قطعة األرض المراد بها تنفيذ ر‬
‫المشوع وعليه فانه من األهمية‬ ‫غالبا ما تتأثر تكلفة ر‬
‫دراسة اختيار قطعة األرض عىل معايي ومواصفات تساهم ف توفي قيمة ر‬
‫المشوع عىل األمد البعيد‪.‬‬ ‫ي‬
‫كالتاىل‪:‬‬
‫ي‬ ‫نستعرض بعض المعايي‬

‫توافر الخدمات مثل الشوارع‪ ،‬الكهرباء‪ ،‬المياه‪ ،‬المدارس‪ ،‬واالسواق‪ ،‬والمساجد والمنازل‬ ‫‪‬‬
‫القائمة‪.‬‬
‫ان ال تكون االرض واقعة عىل وادي او رشجه‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫يفضل ان تكون مستوية وأال تكون عىل نزول‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫سهولة الوصول اىل قطعة األرض‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ان تكون بعيدا عن مناطق االزدحام‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫يفضل ان تكون مربعة او مستطيلة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫أال تكون مثلثة او بها زوايا حادة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ه من أفضل الخيارات‪.‬‬ ‫االرض الكورنر ي‬ ‫‪‬‬
‫ان تكون عىل ارض ثابته‪ ،‬اال تكون صبخة مثال او وجود مياه جوفيه عند الحفر‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الصح والمرادم‪.‬‬
‫ي‬ ‫االبتعاد عن أماكن محطات الرصف‬ ‫‪‬‬

‫‪4‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪ .3‬االستشاري‬
‫ى‬
‫والداخىل للبناء وأيضا‬
‫ي‬ ‫ى ي‬
‫الخارج‬ ‫ماىل يف التصميم‬
‫اختيارك لالستشاري الجيد دائما ما ييتب عليه أثر ج ي‬
‫يحدث فارقا كبيا يف جودة البناء والتوفي ولتحقيق ذلك هناك عوامل مهمة عند اختيار االستشاري‪.‬‬

‫معايي اختيار االستشاري‬

‫ر‬ ‫‪‬‬
‫خية االستشاري‪.‬‬
‫ى‬ ‫‪‬‬
‫خية طاقم العمل ‪ -‬رسامي والمهندس الخاص بالزيارات الميدانية‪.‬‬ ‫ى‬ ‫‪‬‬
‫يفضل ان لديه طاقم للرسم ‪.3D‬‬ ‫‪‬‬
‫سمعة االستشاري عند الناس‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬اعداد التصاميم والرسومات‬

‫عند البدء يف عمل الخرائط تراىع بعض النقاط العامة التالية لتخفيض سعر البناء‪:‬‬

‫الشوع يف اعداد الخارطة‪،‬‬‫يفضل تجميع عدة مسودات وخرائط سابقة ألخذ فكرة عامة قبل ر‬ ‫‪‬‬
‫مباشة(‪.)alhasni.com‬‬ ‫يمكن الحصول وتييل مسودات بناء من الموقع ر‬
‫شء عىل الخارطة عند البدء يف التنفيذ‪ ،‬كون اي تغي اثناء البناء مكلف‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫محاولة عدم تغي اي ي‬
‫جدا وعامل لتأخي العمل‪.‬‬
‫أغىل بكثي عن النوافذ‬
‫االبتعاد قدر االمكان عن االشكال المقوسة للنوافذ‪ ،‬النوافذ المقوسة ي‬ ‫‪‬‬
‫المربعة‪ ،‬كما ان التشبات يف النوافذ المقوسة أكي‪.‬‬
‫عدم عمل ممرات مغلقة ال تصلها الشمس‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫وه انارة طبيعية‪.‬‬
‫عمل تهوية للصاالت‪ ،‬نافذة او أكي‪ ،‬ي‬ ‫‪‬‬
‫عمل نافذة او أكي يف غرفة الدرج كإنارة طبيعية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الموازنة يف مساحة النوافذ‪ ،‬كلما اتسعت مساحة النافذة كلما كان هناك صعوبة يف تكيف الغرفة‬ ‫‪‬‬
‫بسب الحرارة‪.‬‬
‫االرض او‬ ‫عند عمل حمام ف الطابق العلوي‪ ،‬يفضل ان يكون تحته ر‬
‫مباشة حمام يف الطابق‬ ‫‪‬‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫وف حالة حصول تشب يف دورة المياه يكون‬ ‫االدن‪ ،‬لسهولة عمل تسليكات المياه والمجاري‪ ،‬ي‬
‫التشب يف سطح دورة المياه السفىل‪.‬‬
‫يفضل عمل مطابخ واسعة ومرتفعة‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪5‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫حت ال تجد صعوبة يف التكييف‪.‬‬‫ال تبالغ ف مساحة الغرف ى‬ ‫‪‬‬

‫ي‬
‫يفضل عمل دورة مياه للصالة‪ ،‬ودورة مياه للمجلس‪ ،‬ودورة مياه لجميع الغرف ان أمكن‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ان يكون ارتفاع المبت بي ‪ 3.4‬اىل ‪ 3.6‬ى‬
‫مي‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫عمل ‪3D‬لواجهة الميل يسهل مستقبال اختيار األلوان واالحجار الصحيحة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫استش عدة اشخاص بعد اعتماد المسودة االولية للخارطة‪.‬‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫عمل زيارات ميدانية لبعض البيوت قيد االنشاء ألخذ بعض االفكار ر‬
‫مباشة من الموقع‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫كاف قبل اعتماد خارطة البناء‪ ،‬ستة أشهر لعمل الخارطة وقت جيد‪.‬‬‫يفضل اخذ وقت ي‬ ‫‪‬‬

‫* ىتياوح تكلفة عمل الخرائط مع االستشاري تقريبا لكل ى‬

‫مي مرب ع يف المتوسط من ‪ 600‬بيسة اىل‬
‫‪ 1500‬بيسة‪.‬‬

‫‪ ‬ر‬
‫االرساف عىل المبن‬
‫يكون نظام التعاقد مع االستشاري ر‬
‫لإلشاف عىل المبت بعدة طرق‪:‬‬

‫‪ ‬عمل عدد معي من الزيارات ويتم الدفع لكل زيارة مبلغ ىيياوح بي ‪ 25‬اىل ‪ 35‬ريال‪.‬‬
‫‪ ‬مبلغ مقطوع شهريا (‪ 40‬رياال مثال) اىل ان يتم االنتهاء من الميل وغي محصور بعدد معي من‬
‫الزيارات‪.‬‬
‫عمان لمبت مساحته ‪-500‬‬
‫ي‬ ‫اجماىل مقطوع لكامل الميل‪ ،‬وكمثال مبلغ ‪ 350‬ريال‬‫ي‬ ‫‪ ‬ان يكون مبلغ‬
‫‪ 600‬ى‬
‫مي مرب ع)‪.‬‬

‫ونرى انه من االفضل لصاحب الميل دفع مبلغ مقطوع لكامل الميل لالستشاري يف حالة عدم‬
‫إلمامه بمراحل وأخطاء البناء‪ .‬او الدفع شهريا ى‬
‫وحت اكتمال المبت‪ .‬علما بأن قيمة تكلفة عمل الخرائط‬
‫االجماىل للبناء‪.‬‬
‫ي‬ ‫مع راشاف االستشاري لتنفيذ المبت ىتياوح بي ‪ %1‬اىل ‪ %2‬من المبلغ‬

‫خية طويلة وسمعة طيبة يف السوق كلما قلت أخطاء المقاول‬ ‫خية‪ ،‬كلما كان االستشاري ذو ى‬ ‫ومن ى‬
‫اثناء التنفيذ‪ .‬ومن االخطاء القاتلة يف البناء هو اختيار االستشاري بناء عىل السعر وليس عىل الجودة‬
‫النهان بسيط جدا ولكن تضمن من خالله ميل يستخدم لمدة خمسي سنة‪.‬‬ ‫ي‬ ‫مع ان الفرق‬

‫‪6‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪ .4‬اختيار المقاول‬
‫وه‬
‫بعد االنتهاء من عمل الخرائط للمبت والحصول عل االباحة من البلدية تبدأ المرحلة الثانية ي‬
‫وه المرحلة االهم يف البناء‪.‬‬
‫اختيار المقاول‪ ،‬ي‬
‫بعض النقاط المهمة يف اختيار المقاول‪:‬‬
‫زيارة مشاري ع المقاول السابقة‬ ‫‪‬‬
‫االستفسار من االشخاص الذين قام المقاول بالبناء لهم مسبقا‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫فت كهرباء‪ ،‬صباغي‪ ،‬استاذ بالط وحديد‪.‬‬ ‫التأكد من وجود العمالة الكافية للمقاول‪ ،‬ي‬ ‫‪‬‬
‫التأكد من مؤهالت رئيس العمال (الفورمن)‪ ،‬ألنه هو اساس البناء‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫التأكد من عدم ارتباط المقاول بمشاري ع كثية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫من االفضل أن يكون المقاول متفرغ للمقاوالت ومتابع شخصيا لمشاريعه وال يستلم فقط‬ ‫‪‬‬
‫نسبته من الفورمن‪ ،‬حيث ان الكثي من المشاري ع تفشل بسبب هذه النقطة بالذات‪.‬‬
‫شء‪ ،‬كما انها تشمل غرامات يف حالة التأخي‪ ،‬يوجد‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫عمل اتفاقية دقيقة مع المقاول تشمل كل ي‬
‫ر‬
‫المباش من الموقع)‪.‬‬ ‫بالموقع (‪ )alhasni.com‬نماذج اتفاقيات متنوعة (يمكن التحميل‬
‫تنته اما بتوقف البناء او الدخول‬ ‫شء‪ ،‬السعر قد يدخلك يف اشكاليات عديدة‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫ي‬ ‫السعر ليس كل ي‬
‫يف قضايا بالمحاكم‪ .‬االفضل االهتمام بجودة المقاول أكي من سعره‪.‬‬

‫‪ .5‬انواع اتفاقيات البناء‬

‫لضمان حسن تنفيذ ر‬
‫المشوع بجودة عالية وبدون تأخي ولتفادي وقوع نزاع بي المقاول وصاحب‬
‫العمل‪ ،‬يجب وضع اتفاقية بناء مدروسة من قبل المالك ومراجعة من قبل االستشاري ر‬
‫المشف عىل‬
‫تنفيذ ر‬
‫المشوع وتعتمد من جميع األطراف‪.‬‬

‫العمان‪ ،‬اال ان اختيار النوع مرتبط‬

‫ي‬ ‫يوجد ثالث انواع عامة التفاقيات البناء متعارف عليها يف الوسط‬
‫بحسابات المالك ويفضل ان يكون االختيار مدروس بشكل جيد‪ ،‬حيث ان بعضا من أنواع االتفاقيات‬
‫يحتاج اىل توفر وقت وزيادة يف الجهد من قبل المالك (عىل سبيل المثال النوع األول)‪ ،‬واالنواع‬
‫كالتاىل‪:‬‬
‫ي‬

‫‪ ‬النوع االول‪* :‬اتفاقية عمل اليد*‬

‫ويكون المقاول مسؤول عن توفي العمالة ال غي مع االخشاب ومواد البناء االساسية فقط‪ .‬ويقوم‬
‫شء تقريبا من اسمنت وحديد وتشطيبات‪.‬‬ ‫ر‬
‫المالك بتوفي كل ي‬
‫‪7‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫جميع المواد يتم توفيها عن طريق المالك‪ ،‬ويستطيع المالك التحكم بالجودة بشكل كامل‪ ،‬ويوجد‬
‫توفي للمالك بهذه الطريقة ال بأس فيه‪ ،‬ولكن يجب ان يتفرغ المالك بشكل كبي ويتابع المواد يف‬
‫الموقع بشكل دائم‪ .‬هذه الطريقة مرهقة للمالك وخاصة يف حالة عدم إلمامه بمراحل البناء‬
‫المختلفة‪ .‬اما بالنسبة للمقاول فأن نسبة الفائدة ضئيلة جدا ي‬
‫وه ال تشجع المقاول عىل المتابعة‬
‫الدائمة بالموقع‪ ،‬كما ان المالك قد يتأخر بتوفي المواد مما يضطر المقاول اىل تحويل العمال اىل‬
‫مكان آخر‪.‬‬

‫‪ ‬النوع الثاب‪* :‬اتفاقية هيكل*‬

‫وف بعض‬ ‫ى‬
‫حيث يقوم المقاول بتحمل بناء الميل بالكامل مع البالسي وتركيب البالط واالصباغ‪ ،‬ي‬
‫الرئيس‪.‬‬
‫ي‬ ‫االتفاقيات يتحمل المقاول االسالك الكهربائية والكابل‬

‫ى‬ ‫ى‬
‫باف المواد‬
‫يقوم المقاول بتوفي معظم المواد اىل مرحلة البالسي‪ ،‬ومن ثم يقوم المالك بتوفي ي‬
‫كالبالط والمواد الصحية واالبواب وغيها‪ .‬كما يقوم المقاول ىبيكيب البالط وصبغ الميل‪ .‬هذه‬
‫الطريقة مريحة للمالك‪ ،‬حيث ان مسؤوليته تنحرص يف توفي مواد التشطيبات‪ .‬لكن سعر البناء‬
‫يرتفع قليال‪ ،‬بالنسبة للمقاول تكون نسبة الفائدة أفضل من الطريقة السابقة‪ .‬نسبة المخاطرة‬
‫متساوية بي المالك والمقاول‪.‬‬

‫‪ ‬النوع الثالث‪* :‬اتفاقية تسليم مفتاح*‬

‫يف هذا النوع من االتفاقيات يتحمل المقاول بناء كامل الميل من االلف اىل الياء وتسليم الميل‬
‫وه طريقة مريحة جدا للمالك‪،‬‬ ‫أكي يف هذه الحالة‪ .‬ي‬‫جاهزا للمالك‪ .‬يتحصل المقاول عىل فائدة ى‬
‫ولكن عىل المالك أن يقوم بالمتابعة الدقيقة لجميع اغراض التشطيبات عىل االقل ى‬
‫حت ال يقوم‬
‫حت وإن تم ذكر جميع مواد التشطيبات‬ ‫بشاء مواد تشطيبات ذات جودة منخفضة ى‬ ‫المقاول ر‬
‫أكي عىل المالك‪.‬‬
‫يف االتفاقية‪ .‬نسبة المخاطرة ى‬

‫وف‬‫الثان حيث تتوزع المخاطر بي المقاول والمالك‪ .‬ي‬

‫ه النوع ي‬ ‫وحاليا‪ ،‬االتفاقية الرائجة يف السوق ي‬
‫كل االحوال يجب عىل المالك ان يقوم بكتابة اتفاقية دقيقة جدا تشتمل عىل اعمال المقاول‬
‫مت حدثت‪ ،‬ويجب ذكر الغرامات‬ ‫واعمال المالك بشكل مفصل مع الزمن‪ ،‬واالعمال االضافية ى‬
‫الميتبة عىل اي تأخي‪ .‬كما يجب عىل المالك ى‬
‫احيام جدول الدفعات المالية للمقاول والدفع يف‬ ‫ى‬
‫المشوع بشكل سلس‪ .‬وضف النظر عن اي مقاول ال يرغب‬ ‫حت يتست للمقاول اكمال ر‬ ‫حينه ى‬
‫بعمل او توقيع اتفاقية البناء تجنبا للمشاكل المستقبلية‪.‬‬

‫‪8‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪ .6‬العوامل المؤثرة عىل تكلفة البناء‬

‫‪ ‬رغبات المالك‬
‫تتحكم يف قيمة البناء عوامل مختلفة‪ ،‬وغالبا ما تكون عىل حسب مواصفات يطلبها المالك ومنها‬
‫موقع البناء‪ ،‬بعد موقع البناء من االسواق والخدمات‪ ،‬نوعية البناء‪ ،‬نوعية التشطيبات‪ ،‬جودة‬
‫المقاول واالستشاري‪ ،‬وطبيعة حياة المالك وذوقه العام‪.‬‬

‫تقريت من واقع تجربة‪:‬‬ ‫والمثال التاىل يفصل قيمة ى‬

‫المي بشكل‬
‫ىي‬ ‫ي‬

‫قيمة المي‬ ‫الجودة‬

‫‪ 135‬ريال اىل ‪ 145‬ريال‬ ‫بناء اقتصادي‪ ،‬جودة معقولة‬
‫‪ 150‬ريال اىل ‪ 170‬ريال‬ ‫بناء جودة متوسطة‬
‫‪ 170‬ريال فأعىل‪.‬‬ ‫بناء جودة عالية‬

‫أكي عىل التشطيبات النهائية‪ ،‬فمثال يمكن رشاء‬

‫وف جميع االمثلة تعتمد القيمة النهائية للبناء بشكل ى‬
‫ي‬
‫ر‬
‫باب خشب ب ‪ 80‬ريال من نوعية وشاء باب اخر من نوعية بجودة أعىل بقيمة ‪ 200‬ريال‪ ،‬وهذا‬
‫ينطبق عىل جميع المواد بما فيها البالط واالصباغ والنوافذ واالبواب والمطابخ‪.‬‬

‫كما تتأثر قيمة البناء بمساحة البناء‪ ،‬وكية التصاميم وتعقيدها‪ ،‬كما تتأثر بعدد األدوار أو الطوابق‪.‬‬
‫فمثال سعر ميل بمساحة ‪ 400‬مي يكون أرخص يف حالة بناءه من طابقي‪ ،‬وسعره أعىل يف حالة‬
‫يستدىع بناء قواعد ارضية جديدة‪.‬‬
‫ي‬ ‫الثان فما فوق ال‬
‫ارض واحد‪ ،‬وذلك ان الطابق ي‬
‫ي‬ ‫بناءه من طابق‬

‫‪ ‬مدة البناء‬
‫توجد عوامل كثية تؤثر بشكل كبي عىل مدة البناء‪ ،‬مثل جودة االستشاري والمقاول‪ ،‬مدى توفر‬
‫المبلغ النقدي للمالك‪ ،‬سهولة او صعوبة التصاميم الخاصة بالميل‪ ،‬ولكن بشكل عام مدة البناء‬
‫ارض فقط مع غرفة الدرج ىتياوح بي ثمانية أشهر اىل سنة‪ .‬ومدة البناء لمبت من‬
‫ي‬ ‫لمبت طابق‬
‫ى‬
‫طابقي مع غرفة الدرج تياوح بي سنة اىل سنة ونصف‪.‬‬

‫‪9‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪ ‬أسعار مواد البناء‬

‫المشوع‪ ،‬ويأثر ذلك عىل المالك بشكل‬ ‫االرتفاع واالنخفاض ف أسعار مواد البناء يؤثر عىل تكلفة ر‬
‫ي‬
‫مباش سلبا او ايجابا يف حالة العمل بنظام اتفاقية عمل يد وهو النوع األول والذي تم ذكره تفصيال‬‫ر‬
‫يف فقرة سابقة من هذا الكتيب‪ .‬والمعلوم ان المواد األساسية للبناء كالحديد غالبا ما تكون يف ارتفاع‬
‫وانخفاض‪.‬‬

‫المقاولي – بشكل تقرين عام ‪:2018‬‬

‫ر‬ ‫‪ .7‬اسعار‬

‫السعر ف المتوسط‬ ‫نوع االتفاقية‬

‫عمان‬
‫ي‬ ‫‪ 38‬اىل ‪ 50‬ريال‬ ‫اتفاقية عمل اليد‬
‫عمان‬
‫ي‬ ‫‪ 90‬اىل ‪ 120‬ريال‬ ‫اتفاقية هيكل‬
‫تبدأ من ‪ 135‬ريال عمان فأعىل‬ ‫اتفاقية تسليم مفتاح‬

‫وقد تزيد االسعار او تنقص لعدة عوامل واهمها مساحة البناء وكية التصاميم وتعقيدها‪ ،‬لكن االسعار‬
‫ه االسعار المتوسطة‪ .‬وأي أسعار اقل عن هذه األسعار بشكل كبي سوف تدخل المالك‬ ‫اعاله ي‬
‫والمقاول يف اشكاليات مستقبلية‪ ،‬حيث ان المقاول لن يستطيع اكمال العقار او ستكون طريقة‬
‫وأكي الخاشين هو المالك‪.‬‬
‫ونوعية البناء غي متقنة‪ ،‬ى‬
‫مالحظة‪:‬‬

‫لمزيد من المعلومات العملية يمكنك متابعة بعض المشاري ع من البداية اىل النهاية من خالل‬
‫مباشة عىل األرض إذا كان موقع ر‬
‫المشوع‬ ‫الرابط ادناه ف الموقع ى‬
‫الكيون او بالذهاب اىل الموقع ر‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫قريبا منك‪.‬‬

‫‪Alhasni.com/live‬‬

‫‪10‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫الجزء االول‬
‫الحفر لبدء العمل وتركيب القواعد‬

‫‪11‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫إجراءات ما قبل ر‬
‫الشوع ف اعمال الحفر‬
‫يقوم االستشاري بإرسال جميع الخرائط اىل البلدية لالعتماد‪ ،‬ومن ثم يقوم باستخراج االباحة بشكل‬
‫ون بعد اعتماد البلدية‪.‬‬ ‫ى‬
‫الكي ي‬
‫بعد اعتماد الخرائط من البلدية واستخراج إباحة البناء‪ ،‬يقوم المقاول باستخراج ترصي ح ر‬
‫الشوع يف‬
‫البناء من البلدية‪.‬‬

‫للحصول عىل هذا الترصي ح يجب تعبئة إستمارة البلدية وإرفاق بعض المستندات مثل الملكية‪،‬‬
‫الكروك‪ ،‬إستمارة تحديد العالئم عىل ان تكون جديدة بما ال يزيد عن ستة أشهر‪ .‬مرفق نماذج‬
‫ي‬
‫االستمارات من البلدية‪.‬‬
‫بعد انته المقاول من البناء يقوم باستخراج شهادة اكمال بناء ى‬
‫حت يستطيع ادخال خدمة الكهرباء‬
‫والمياه اىل الميل‪ .‬مرفق نماذج االستمارات من البلدية‪.‬‬

‫‪12‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫استمارة طلب ر‬
‫الشوع ف البناء‪:‬‬

‫‪13‬‬
ALHASNI.COM

14
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫استمارة اكمال بناء وتوصيل خدمات‪:‬‬

‫‪15‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫أوال‪ :‬الحفر‪:‬‬

‫عىل حسب طبيعة المنطقة الجغرافية الواقعة عليها قطعة األرض يتم تحديد نوع الحفر والمعدات‬
‫اليبة عدا بعض المناطق‬‫المناسبة المستخدمة لذلك‪ .‬غالبا يستخدم الشيول ف الحفر وإزالة ى‬
‫ي‬
‫الت يستخدم فيها الدقاق (‪.)Excavator‬‬ ‫ى‬
‫الجبلية ي‬
‫عي مصدر قريب (مبت‬‫المهم تحديد مصدر الكهرباء والماء سوآءا من خالل توصيل جديد مؤقت او ى‬
‫عي ناقالت المياه فيما يخص خدمة المياه‪.‬‬
‫قائم مجاور فيما يختص الكهرباء) او ى‬

‫تجنبا لمضايقة سكان الجوار من اعمال الحفر وتطاير الغبار اىل منازلهم يفضل ابالغهم مسبقا او‬
‫الرش بالماء ى‬
‫لليبة للتقليل من التأثي قدر اإلمكان‪.‬‬

‫‪ -1‬يتم حفر الموقع حسب اشياطات البلدية (تقريبا ‪ 1.8‬مي) مع مراعاة التاىل‪:‬‬
‫‪ ‬التأكد من عالئم قطعة االرض‪ ،‬اي ان موقع االرض صحيح‪.‬‬
‫‪ ‬عمل اسمنت ابيض لمنطقة الحفر عىل ان تكون منطقة الحفر تشمل جميع القواعد وتزيد‬
‫قليال ى‬
‫بمي ى‬
‫حت يمكن تركيب القواعد بسهولة عند الحواف الخارجية للمبت‪.‬‬
‫‪ ‬حفر البالوعة اذ أمكن‪ ،‬وخاصة عندما تكون االرض صخرية‪.‬‬

‫عمل الحفريات‬

‫‪16‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪ -2‬عمل طبقة نظافة لكامل الموقع او عند القواعد كالتاىل‪:‬‬

‫‪ ‬دك االرض بآلة الدك مع التأ كد ان األرض مستوية ‪.‬بالكامل‪.‬‬
‫‪ ‬وضع كيس نايلون لكامل الموقع‪ ،‬او تحت اماكن صب القواعد‪.‬‬
‫‪ ‬صب الخراسنة بقوة ‪ 15‬نيوتن وسمك ‪ 10‬سم (طبقة النظافة)‪.‬‬

‫عملية وضع النايلون (‪)polyethylene sheet‬‬

‫‪17‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫صب طبقة النظافة )‪(BCC‬‬

‫البدء ف تركيب القواعد‬

‫‪ -3‬يتم تركيب الحديد بالقياسات المطلوبة ف الخرائط ومن ثم تركيب الخشب عىل‬
‫القواعد مع مراعاة‪:‬‬
‫رسم القواعد عىل االرض ومن ثم البدء يف تركيب الحديد‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫وضع قطع البسكويت تحت الحديد وطبقة النظافة بي الحديد والخشب بمسافة ال تقل‬ ‫‪‬‬
‫حت يتم تغطية كامل الحديد عند الصب‪.‬‬ ‫عن اثني سم ونصف ى‬
‫عادة تكون قوة الخرسانة حسب المواصفات الموجودة بالخارطة المعتمدة من البلدية‬ ‫‪‬‬
‫تقريبا ‪ 30‬نيوتن لمعظم البيوت السكنية‪.‬‬
‫تثبيت الخشب بشكل جيد جدا حول القواعد وبالخصوص عند الصب بالردي مكس ى‬
‫حت‬ ‫‪‬‬
‫ال ينفتح او ينكش الخشب‪ ،‬فتنسكب الخلطة االسمنتية‪.‬‬
‫غمر القاعدة بالماء لمدة ‪ 3‬أيام او أكي‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪18‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫ر‬
‫مبارسة عمل القواعد‬

‫قبل عملية صب القواعد‬

‫‪19‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫بعد صب القواعد‬

‫بعد االنتهاء من القواعد يتم ر‬

‫مباشة عمل االعمدة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫يتم صب االعمدة بالردي مكس او بالخالط‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ى‬
‫يتم رش االعمدة ثالث مرات بالماء لمدة ثالثة ايام‪ ،‬مع وضع خيش حول االعمدة ليطيب‬ ‫‪‬‬
‫العمود عند الرش‪.‬‬
‫مباشة عمل الطابوق حول االماكن المخصصة ى‬
‫وحت مستوى االرضية‪.‬‬ ‫يتم ر‬ ‫‪‬‬
‫طىل القواعد واالعمدة بطبقة من البيوتمي يتم ترجيع الردميات مع‬
‫بعد جفاف االعمدة‪ ،‬يتم ي‬ ‫‪‬‬
‫الغمر بالماء والقيام بعملية الدك بشكل مناسب‪.‬‬

‫‪20‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫مباشة عمل الطابوق حول االماكن المخصصة ى‬

‫وحت مستوى االرضية‪.‬‬ ‫‪ ‬يتم ر‬

‫‪ ‬بعد جفاف االعمدة‪ ،‬يتم ي‬

‫طىل القواعد واالعمدة بطبقة من البيوتمي‪.‬‬
‫‪ ‬يتم ترجيع الردميات مع الغمر بالماء والقيام بعملية الدك بشكل مناسب‪.‬‬

‫‪21‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫مالحظات هامة لمرحلة الحفر والقواعد وصب الخرسانات‪:‬‬

‫‪ ‬اساس جودة الميل مستقبال ي‬

‫ه القواعد والجسور االرضية‪ ،‬فكلما كانت القواعد والجسور‬
‫االرضية سليمة وبجودة عالية‪ ،‬كلما ارتفعت جودة الميل بشكل عام‪.‬‬
‫‪ ‬تبدا قياسات حفر االرض من ادب نقطة يف االرض‪.‬‬
‫حت ال يحصل نزول ف القواعد مستقبال ف حالة ى‬
‫اليبة الصبخة‬ ‫‪ ‬ضورة معالجة ى‬
‫اليبة اذا تطلب ى‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫او المالحة او الطينية‪.‬‬
‫ى‬
‫(الشينج)‪ ،‬ال تستخدم الطابوق ابدا لعمل القواعد لقدرة‬ ‫‪ ‬استخدم الخشب فقط للتخشيب‬
‫الطابوق عىل امتصاص المياه ويفقد الخلطة الخرسانية جزء من قوتها‪ ،‬كما انه يصعب دهن‬
‫يحم القاعدة من المياه (مضاد للتشب)‪.‬‬
‫ي‬ ‫الخرسانة بالبتومي االسود الذي‬
‫‪ ‬يجب التاكد عىل ان جميع االعمدة عىل استقامة ‪ 90‬درجة‪ ،‬ى‬
‫حت ال تحصل فروقات يف‬
‫االرض‪.‬‬
‫ي‬ ‫القياسات عند البدء يف اعمال الطابق‬
‫‪ ‬االفضل وبشكل عام استخدام خرسانة الردي مكس لصب القواعد وجميع الخرسانات ان‬
‫امكن‪ ،‬فمكونات خرسانة الردي مكس محسوبة وموزونه بشكل صحيح من المصنع‪ ،‬فمثال يف‬
‫الفلل السكنية تكون قوة الخرسانة ‪ 30‬نيوتن يف معظم الخرائط‪ ،‬وبسهولة يمكن طلب هذه‬
‫القوة من المصنع والتاكد من قوة الخرسانة يف التقرير المرفق مع كل شاحنة‪ ،‬وبامكانك طلب‬
‫فحص للخرسانة ويتحمل المصنع عمل قالب الفحص والتقرير‪.‬‬
‫‪ ‬يف حالة عدم توفر خرسانة الردي مكسن يمكن االستعاضة بعمل الخرسانة عن طريق‬
‫الخالط)خلطة الباكستانية كما هو دارج بالسوق(‪ ،‬ولكن يجب ان تكون الخلطة موزونة بشكل‬
‫وف اغلب االحوال ومن‬
‫صحيح‪ ،‬من ناحية كمية الرمل واالسمنت والبحص(الكنكري) والمياه‪ ،‬ي‬
‫سابق تجربة واختبارات عديدة من الموقع ال تصل قوة الخرسانة اىل القوة المطلوبة يف الخارطة‬
‫اطالقا‪ ،‬ولكن تكون متفاوته بشكل كبي من موقع اىل اخر‪ ،‬وقد تصل اىل ‪ 10‬نيوتن احيانا‪ ،‬وقد‬
‫يكون هذا مصدر خطورة مستقبال ويؤثر عىل سالمة المبت‪.‬‬
‫‪ ‬بعد صب خلطة الردي مكس وتماسك الخرسانة‪ ،‬يفضل رشها بماء خفيف كل نصف ساعة‬
‫مرة او مرتي وخاصة ف االجواء الحارة ى‬
‫حت ال تحصل شقوق يف الخرسانة‪.‬‬ ‫ي‬
‫‪22‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪ ‬خرسانة القواعد والجسور االرضية يجب ان تكون من النوع المضاد للملوحة( ‪.)SRC‬‬
‫ساعتي من المصنع ى‬
‫وحت الموقع‬ ‫ر‬ ‫‪ ‬يجب اال تزيد مدة الرحلة لشاحنةالخرسانة للردي مكس عن‬
‫ى‬
‫حت ال تجف الخرسانة وتفقد قوتها‪.‬‬
‫‪ ‬يفضل رش ارضية القواعد بالمياه قبل الصب بنصف ساعة‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ ‬هام جدا‪ :‬يجب ان التزيد درجة الحرارة عند صب الخرسانة وخاصة لالسقف عن ‪ 33‬درجة‬
‫مئوية‪ ،‬اي انه تجنب وبشكل تام الصب صباحا او ظهرا يف فصل الصيف‪ ،‬ويفضل الصب عرصا‬

‫لتالف درجات الحرارة المرتفعة‪ .‬ي‬

‫وف حالة الصب يف درجات الحرارة المرتفعة يجب تغطية‬ ‫ي‬
‫الخرسانة بالكامل بأكياس نايلون والرش الخفيف بالمياه للمحافظة عىل رطوبة الخرسانة‬
‫والمحافظة عليها من التشقق‪.‬‬

‫‪23‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫الجزء الثالث‬
‫كرس البيت ‪ -‬الجسور االرضية (‪)Plinth Beam‬‬

‫‪24‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫كرس البيت‪ -‬الجسور االرضية)‪: (Plinth beam‬‬

‫‪ ‬بعد الدفن االول والرصن بآلة الدك يتم ر‬
‫الشوع يف عمل الجسور األرضية‪.‬‬
‫‪ ‬يتم عمل طبقة نظافة (‪ )BCC‬لضبط المستويات‪ ،‬ويمكن استخدام الطابوق أيضا‪.‬‬

‫طبقة نظافة (‪ )BCC‬بعد الدفن األول‬

‫‪25‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪ ‬تبدأ اعمال الحديد للجسور وربطها جيدا‪.‬‬

‫‪ ‬يتم عمل التخشيب للجسور بشكل جيد ويتم بعدها صب الخرسانة‪.‬‬

‫تركيب الحديد (‪)Plinth Beam‬‬

‫اعمال الخشب ‪ -‬شيينج‬

‫‪26‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪ ‬بعد ازالة التخشيب يتم رش الجسور بالمياه ثالث مرات لمدة ثالثة ايام‪.‬‬
‫‪ ‬يتم صبغ ودهن الجسور من الداخل بمادة البوتمي االسود‪.‬‬

‫ازالة الخشب‬

‫البوتمي األسود‬
‫ر‬ ‫صبغ ودهن الجسور من الداخل بمادة‬

‫‪27‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪ ‬يعد االنتهاء من الدهن بالبوتمي يتم دفن الجسور‪ ،‬ومن ثم تتم عملية الرصن بآلة الدك‬
‫الكبية )اثني طن(‪ ،‬ومن ثم الة صغية للمواقع الصغية والمنغلقة‪.‬‬
‫‪ ‬يتم رش المنطقة بالماء يف جميع مراحل الدك والرصن‪.‬‬

‫عملية الرصن‬
‫ر‬
‫والحشات‪.‬‬ ‫‪ ‬يتم معالجة ى‬
‫اليبة بمواد كيميائية ضد الرمة‬
‫‪ ‬يتم عمل شبك حديد قياس ‪ 6‬ملم عىل كامل االرضية ويتم الصب بالخرسانة لألرضية‪.‬‬

‫عمل شبك حديدي ‪ 6‬ملم‬

‫‪28‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫الصب بالخرسانة لألرضية‬

‫مالحظات هامة‪:‬‬
‫التأكد ان جميع الجسور عىل مستوى واحد‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الرئيس من خارج الميل واىل مجمع الكهرباء‬
‫ي‬ ‫عمل عبارت ‪/‬انابيب بالستيكية لكيبل الكهرباء‬ ‫‪‬‬
‫داخل الميل قبل صب االرضية تجنبا للتكسي االرضية مستقبال‪.‬‬
‫استخدام آلة الرصن والدك الصغية والكبية اثناء عملية رصن األرضية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الثان )للجسور االرضية(‪ ،‬فقط الرش والرصن‬ ‫ي‬ ‫عدم غمر الموقع بالمياه عند ترجيع الدفان‬ ‫‪‬‬
‫المستمر‪.‬‬
‫استخدام بيسكو بوند يف اماكن ظهور الحديد‪-‬التعشيش‪ -‬بدال من االسمنت العادي‪ ،‬حيث ان‬ ‫‪‬‬
‫اسمنت ذو جودة عالية جدا‪ ،‬ويستخدم ايضا يف اماكن التكسي‬ ‫ى‬ ‫بيسكو بوند هو الصق‬
‫ي‬
‫البالستيك االزرق‪ .‬تكلفة الكيس تقريبا ‪ 6‬ريال‪ ،‬مرفق صورة‬
‫ي‬ ‫للتوصيالت الكهربية بدال من الشبك‬
‫للمنتج واستخداماته الكثية‪.‬‬

‫‪29‬‬
ALHASNI.COM

‫بيسكو بوند‬

30
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫الج ــزء الرابع‬

‫البدء ف الطابق االرض‬

‫‪31‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫الطابق االرض‪:‬‬

‫بداية عمل الطابوق للطابق االرض‪:‬‬

‫‪ ‬يتم البدء ف عمل الطابوق ر‬
‫مباشة بعد صب االرضية‪.‬‬ ‫ي‬
‫‪ ‬يتم صف طابوقة واحدة اوال للتأكد من المقاسات الصحيحة لألبواب والغرف ودورات‬
‫ى‬
‫وباف األماكن‪.‬‬
‫المياه ي‬

‫صف اول طابوقة وتركيب حديد االعمدة‬

‫‪32‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪ ‬يتم تركيب حديد األعمدة وتثبيتها جيدا‪.‬‬

‫‪ ‬يتم تركيب وصف الطابوق كامال مع التأكد من مواقع النوافذ‪ ،‬واالبواب‪.‬‬
‫‪ ‬يتم رش الطابوق يوميا ثالث مرات لمدة ثالثة ايام‪.‬‬

‫عمل التقسيمات الداخلية‬

‫‪ ‬يتم صب األعمدة بالخرسانة وترش بالمياه ثالث مرات لمدة ثالثة ايام عىل األقل‪.‬‬
‫‪ ‬يتم عمل درج الميل وصبه بالخرسانة ويرش ايضا لمدة ثالثة ايام ثالث مرات‪.‬‬

‫تركيب الحديد للدرج‬

‫‪33‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫االعمدة االفقية (بيم‪-‬لنتل) للنوافذ‬

‫صب سقف البيت وحجرة الدرج‪:‬‬

‫‪ ‬بعد االنتهاء من صف الطابوق يتم تركيب الخشب الحامل للسقف ويتم اسناده بالجيكات‪.‬‬
‫‪ ‬يكون المسافة بي كل جيك واخر ‪ 0.8‬مي‪.‬‬

‫اسناد خشب السقف بالجيكات‬

‫‪34‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪ ‬يتم تركيب الحديد بالكامل للسطح حسب الخرائط ومن ثم عمل جميع انابيب‬
‫التوصيالت الكهربائية والسماعات والكاميات وأنابيب المكيفات‪.‬‬

‫بدء تركيب حديد السقف‬

‫تركيب التوصيالت الكهربية عىل السقف‬

‫‪35‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪ ‬يتم صب السقف بالخرسانة المسلحة‪ ،‬مع ضورة رشه وغمره بالمياه لمدة سبعة ايام‬
‫متواصلة‪.‬‬

‫صب السقف بالخرسانة‬

‫‪36‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫عشة ايام يمكن رفع الطابوق فوق السطح‪.‬‬‫بعد ر‬ ‫‪‬‬

‫الثان او غرفة الدرج يف حالة كان البناء عبارة عن طابق واحد‪.‬‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫مباشة اعمال الطابوق للطابق ي‬
‫الخرسان‬
‫ي‬ ‫بعد االنتهاء من اعمال غرفة الدرج يتم الصب ويكون قد تم االنتهاء من الهيكل‬ ‫‪‬‬
‫للميل‪.‬‬
‫انياع الجيكات من تحت السقف عىل االقل بعد ‪ 27-21‬يوما‪.‬‬ ‫يتم ى‬ ‫‪‬‬

‫بداية الطابق التاىل‬

‫‪37‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫ى ي‬
‫الخارج (الحوش) فيمكن البدء فيه يف اي وقت مع البالوعة‪ ،‬ويفضل‬ ‫‪ ‬بالنسبة لجدار الميل‬
‫الحفر للبالوعة وجدار الحوش عند الحفر للقواعد توفيا للوقت (ان أمكن)‪.‬‬
‫‪ ‬يكون الحفر لجدار الحوش حسب الخرائط المعتمدة ويجب عمل طبقة النظافة قبل البدء يف‬
‫صف الطابوق‪ ،‬ويمكن عمل بيم (‪ 20‬سم * ‪ 20‬سم) قبل صف الطابوق إلعطاء الجدار صالبة‬
‫ولضمان عدم حدوث نزول مستقبال‪.‬‬

‫الحفر لجدار الحوش‬

‫‪38‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫مالحظات هامة‪:‬‬

‫حت ال يحدث تشقق‬ ‫يجب التأكد من المسافة بي كل طابوقة وطابوقة عند صف الطابوق ى‬ ‫‪‬‬
‫الحقا‪ ،‬مع تنظيف االسمنت بي كل طابوقتي‪ .‬وان يكون صف الطابوق باستقامة واحدة‪.‬‬
‫واليكي بالمقاسات عند صف اول طابوقة‪.‬‬ ‫االهتمام ى‬ ‫‪‬‬
‫يمنع الصب اليدوي لألعمدة نهائيا‪ ،‬يجب استخدام الخالط يف حالة عدم القدرة عىل صب‬ ‫‪‬‬
‫االعمدة بالردي مكس‪.‬‬
‫ماىل‬
‫يمكن صب االعمدة اوال ومن ثم صف الطابوق‪ ،‬هذه الطريقة أفضل ولكن تكلف مبلغ ي‬ ‫‪‬‬
‫اضاف‪.‬‬
‫ي‬
‫يجب وضع مربعات اسمنتية بي الحديد وخشب السقف (البسكويت) بحيث يكون هناك‬ ‫‪‬‬
‫خرسان بي الحديد والبليوت (‪ )plywood‬ب ‪ 2‬اىل ‪ 3‬سم عىل االقل‪ ،‬مع ربط هذه‬ ‫ي‬ ‫فاصل‬
‫القطع بالحديد بحيث ال تخرج من مكانها عند صب الخرسانة‪.‬‬
‫يجب مراعاة استخدام الهزاز اثناء عملية الصب الخراج الهواء من الخلطة واالفضل وجود‬ ‫‪‬‬
‫عدد اثني هزاز احتياطا‪.‬‬
‫يجب االنتباه عند صب الخرسانة اىل انابيب التسليكات يف السطح وعدم تعريضها لاللتواء او‬ ‫‪‬‬
‫التلف‪.‬‬
‫عند البدء بالصب يف حالة الردي مكس‪ ،‬يجب تقريب فوهة االنبوب قريبا من الحديد بما ال‬ ‫‪‬‬
‫مي او اقل حيث ان ضغط الخرسانة الساقطة قد تؤدي اىل فك االخشاب‪.‬‬ ‫يقل عن نصف ى‬
‫حت‬‫يجب تثبيت الخشب والبليوت والجيكات بشكل جيد جدا ف حالة استخدام الردي مكس ى‬ ‫‪‬‬
‫ي‬
‫ال ينفك الخشب بسبب قوة ضخ الخرسانة‪.‬‬
‫المس فيها يفضل تغطية‬ ‫بعد االنتهاء من صب الخرسانة وتماسك الخرسانة قليال بحيث يمكن ر‬ ‫‪‬‬
‫ي‬
‫كامل السطح بالنايلون ورشها بالماء بشكل خفيف‪.‬‬
‫يجب مراعاة نظافة خشب السقف واالعمدة بشكل عام‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫تنظيف الخشب من النشارة قبل البدء يف تركيب الحديد‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫تنظيف السقف من بقايا الحديد قبل الصب ورشه بالماء للتنظيف قبل نصف ساعة من‬ ‫‪‬‬
‫عملية الصب‪.‬‬
‫وضع انبوب ‪ 6‬انش الخاص بالمجاري للحمامات داخل الجسور تجنبا للتكسي عند الرغبة يف‬ ‫‪‬‬
‫الصح‪.‬‬
‫ي‬ ‫تركيب انابيب الرصف‬

‫‪39‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫االرض وتركيب انابيب ‪ 2‬أنش يف السقف ألنابيب‬

‫ي‬ ‫التأكد من مواقع المكيفات بالطابق‬ ‫‪‬‬
‫المكيفات‪.‬‬
‫زيادة انابيب احتياط للكاميات الخارجية والسماعات والواي فاي وانابيب المكيف داخل‬ ‫‪‬‬
‫السقف‪.‬‬
‫قفل جميع الفواصل بي البليوت باستخدام الصق ى‬
‫حت ال تتشب المياه من الخلطة‪ ،‬ومن ثم‬ ‫‪‬‬
‫تضعف قوة الخرسانة‪.‬‬
‫يجب اال تزيد المسافة بي كل جيك وآخر عن ‪ 80‬سم‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪40‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪-‬الج ــزء الخامس‪-‬‬

‫اعمال اللياسة(بالسي) والبالط‬

‫‪41‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫بالسي وبالط الميل‪:‬‬

‫ى‬
‫البالسي او اللياسة‪ ،‬يتم تكسي الطابوق لعمل انابيب التسليكات الكهربية‬ ‫‪ ‬قبل اعمال‬
‫وانابيب المياه‪.‬‬

‫تركيب انابيب المياه‬

‫تكسي الطابوق ليكيب انابيب التسليكات الكهربية‬

‫ر‬

‫‪42‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪ ‬بعد تركيب انابيب التوصيالت الكهربية وانابيب ترصيف مياه المكيفات وانابيب المياه يتم‬
‫الت تم تكسيها‪.‬‬‫ى‬
‫غلق المواقع المكسورة باإلسمنت مع وضع شبك ازرق عىل جميع االماكن ي‬
‫تضغط االنابيب بالمياه عن طريق مكينة خاصة للتأكد من عدم وجود تشب‪.‬‬

‫ى‬ ‫ى‬
‫البالسي لها‪.‬‬ ‫الت سيتم عمل‬‫‪ ‬يتم رش طبقة من االسمنت والرمل عىل جميع االمكان ي‬
‫ى‬ ‫ى‬ ‫ى‬
‫الت سيتم‬‫‪ ‬يتم عمل البالسي لكامل الميل مع مراعاة ان يكون البالسي خشن يف االماكن ي‬
‫كسيها بالبالط كالحمامات‪.‬‬
‫حت ال تحدث شقوق مستقبال‪.‬‬ ‫ى‬
‫للبالسي ى‬ ‫‪ ‬يتم رش الماء ثالث مرات ثالثة ايام عىل االقل‬

‫‪43‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫رش الطابوق باالسمنت والرمل‬

‫اعمال البالسي‬

‫‪44‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫البالسي الخارج‬

‫حت تكون المنطقة‬ ‫ى‬

‫بالسي خفيفة ى‬ ‫‪ ‬بالنسبة للسطح والحمامات العلوية يتم عمل طبقة‬
‫المان (واتر بروف) ومن ثم يتم تركيب البالط العازل او‬
‫ي‬ ‫مستوية ثم يتم عمل العازل‬
‫الموزايك‪.‬‬

‫‪45‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫اعمال الوتر بروف‪ -‬ضد التشب‪ -‬للسطح‬

‫تركيب الموزايك فوق الوتر بروف للسطح‬

‫‪46‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪ ‬يتم تركيب البالط عىل جدران جميع الحمامات والمطبخ‪.‬‬

‫تركيب البالط للحمامات‬

‫‪47‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫الصح‪.‬‬
‫ي‬ ‫‪ ‬يتم تركيب انابيب الكهرباء عىل ارضية الميل وانابيب المياه والرصف‬

‫تركيب التسليكات الكهربية‬

‫تركيب انابيب الرصف الصح‬

‫‪48‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫الخارج‪.‬‬
‫ى ي‬ ‫‪ ‬يجب االنتهاء من اعمال التسليكات المجاري الخارجية قبل تركيب البالط‬

‫تركيب المانهول الخارج‬

‫‪49‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪ ‬بعد االنتهاء من تركيب التسليكات الكهربية فوق ارضية الميل يتم تركيب البالط لكامل‬
‫ارضية الميل والحمامات‪ ،‬ويتم عمل الواتر بروف للحمامات العلوية قبل البدء يف تركيب‬
‫االنابيب تحت ارضية الحمامات‪.‬‬

‫يتم ايضا تركيب الرخام للدرج والجرانيت للمدخل الخارج للميل‪.‬‬

‫‪50‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫تركيب البالط ألرضية الميل‬

‫‪51‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫مالحظات عامة‪:‬‬

‫البالسي تأكد من إزالة جميع االخشاب وأوراق االسمنت والمسامي من‬ ‫ى‬ ‫قبل البدأ يف عملية‬ ‫‪‬‬
‫الجدران واالسقف‪.‬‬
‫وحت يلتصق‬ ‫ى‬
‫يتم رش اسمنت مع رمل للجدران المرغوب عمل بالسي لها وذلك للتخشي‪ ،‬ى‬ ‫‪‬‬
‫البالسي بقوة يف الجدار‪ ،‬يجب االنتظار يومي بعد االنتهاء من رش هذه الخلطة عىل‬ ‫ى‬
‫ى‬
‫البالسي‪.‬‬ ‫مباشة عمل‬ ‫الجدران عىل االقل قبل ر‬
‫تجنب قدر االمكان عمل تكسي يف االعمدة والجسور لعمل التوصيالت بجميع اشكالها‬ ‫‪‬‬
‫حيث ان هذا الفعل يضعف من قوة العمود‪.‬‬
‫البالسي عىل الجدار عىل نفس المستوى واال يكون فيه اية فراغات‬ ‫ى‬ ‫يجب ان يكون جميع‬ ‫‪‬‬
‫البالسي غي مستوي يف حالة وجود فرغات‪،‬‬ ‫ى‬ ‫عند وضع مسطرة طويلة عىل الجدار‪ ،‬يكون‬
‫مما ستضطر اىل زيادة المعجون لمعالجة هذا الخطأ‪.‬‬
‫البالسي ‪ 3‬مرات ‪ 3‬ايام او أكي وخاصة اثناء الصيف‪ ،‬وحاليا يوجد اسمنت‬ ‫ى‬ ‫ضورة رش‬ ‫‪‬‬
‫نوض باستخدامه‪.‬‬ ‫ى‬
‫خاص من رشكة اسمنت عمان للبالسي قليل التشقق‪،‬‬
‫ي‬
‫ى‬
‫البالسي بشكل كامل‪.‬‬ ‫اليايمر اال بعد جفاف‬ ‫‪‬‬
‫عدم البدء بالصبغ او ى‬
‫استخدم الشبك االزرق عند مناطق التكسي‪ ،‬وباإلمكان استخدام معجون بيسكو بوند‬ ‫‪‬‬
‫أكي‪.‬‬
‫إلعطاء قوة ى‬
‫ى‬
‫يجب عمل قياس صحيح لخلطة البالسي‪ ،‬حيث ان أي خطأ يف مكونات الخلطة قد ينتج‬ ‫‪‬‬
‫ى‬
‫البالسي‪.‬‬ ‫عنها حدوث تشققات يف‬
‫ى‬
‫اىل من الطي يف خلطة البالسي تجنبا للتشققات‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫استخدم رمل نظيف جدا خ ي‬
‫المان وملئه بالمياه لمدة ثالثة ايام الختبار عدم حصول تشب‪.‬‬ ‫ي‬ ‫عمل اختبار للعازل‬ ‫‪‬‬
‫الصح وعمل اختبار له قبل الردم‪.‬‬
‫ي‬ ‫يجب ضبط الميالن(‪ )slope‬ألنابيب الرصف‬ ‫‪‬‬

‫‪52‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫الج ــزء السادس‬

‫التشطيبات النهائية‬

‫‪53‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫تركيب التشطيبات النهائية‪:‬‬

‫ى‬
‫بالبالسي ومراحله‬ ‫يف الجزء السابق استعرضنا الجزء الخاص‬
‫ثم مراحل البدء يف اعمال البالط للجدران واالرضيات‬
‫والواتر بروف للسقف‪ .‬يف هذا الجزء سوف نستعرض اعمال‬
‫الطالء وتركيب كامل التشطيبات كاألبواب والنوافذ‪.‬‬

‫ى‬
‫البالسي (من ثالثة اسابيع اىل شهر)‬ ‫‪ ‬بعد جفاف‬
‫جفاف كامل يتم صبغه بصبغة االساس برايمر ومن‬
‫ثم يتم عمل طبقتي من المعجون عىل االسطح‬
‫والجدران‪.‬‬

‫اليايمر الخارج‬

‫‪ ‬يفضل البدء يف اعمال الديكورات يف هذه المرحلة‪.‬‬

‫‪ ‬يتم بعد ذلك طالء طبقة واحدة من االصباغ للجزء‬
‫الداخىل للميل والطبقة االخية من الطالء ستكون‬
‫ي‬
‫بعد تركيب مفاتيح الكهرباء واالبواب والنوافذ‪ .‬اما‬
‫النهان‪.‬‬
‫ي‬ ‫بالنسبة لخارج الميل فيمكن عمل الطالء‬

‫‪54‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫‪ ‬يفضل رش طبقة تيكسو للصبغة الخارجية‬

‫للميل الخفاء جميع التشققات‪ .‬ايضا استخدم‬
‫االحجار واالصباغ الرخامية لإلعطاء لمسة‬
‫جمالية للميل‪.‬‬
‫‪ ‬يفضل تركيب النوافذ قبل البدء يف االصباغ‬
‫الخارجية وخاصة عند استعمال اصباغ رش‬
‫الكمييسور‪.‬‬
‫ى‬ ‫باستخدام ماكينة‬

‫التشطيبات النهائية‪:‬‬
‫بعد االنتهاء من الطبقة االوىل من االصباغ للجزء الداخىل للميل يتم ر‬
‫مباشة تركيب المراوح‬ ‫‪‬‬
‫ي‬
‫والمصابيح ونقاط الكهرباء عىل السقف والجدران‪.‬‬
‫حت قبل البدء يف عملية‬‫مباشة تركيب االدوات الصحية ف الحمامات‪ ،‬ويمكن تركيبها ى‬ ‫يتم ر‬ ‫‪‬‬
‫ي‬
‫اعمال االصباغ‪.‬‬
‫ى‬
‫باف التشطيبات كالمطبخ واالبواب الداخلية واالبواب االمامية وخزان المياه‪.‬‬‫يتم تركيب ي‬ ‫‪‬‬
‫يتم تركيب مقابض (ريال) الدرج‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫يمكن تركيب انابيب المكيفات يف هذه المرحلة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫بعد حصول المقاول عىل شهادة اكتمال البناء من البلدية يتقدم اىل هيئة الكهرباء للحصول‬ ‫‪‬‬
‫الكهربان وبعد التفتيش ونجاح الكهرباء يتم غلق جميع نقاط الكهرباء وصبغ‬ ‫ي‬ ‫عىل التيار‬
‫الميل من الداخل الصبغة النهائية‪.‬‬

‫‪55‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫مالحظات هامة اثناء عملية تشطيب الميل‪:‬‬

‫وتغط‬
‫ي‬ ‫تعط جمالية كبية للميل‪،‬‬ ‫ي‬ ‫استخدام اصباغ التيكسو للجدران الخارجية للميل‬ ‫‪‬‬
‫ى‬
‫تعط حماية للبالسي من العوامل‬ ‫ى‬
‫البالسي‪ ،‬كما‬ ‫بشكل كامل جميع التشققات الخارجية يف‬
‫ي‬
‫الجوية الخارجية‪.‬‬
‫الكبي‬‫ر‬ ‫توجد انواع كثية من البالط يف السوق‪ ،‬االفضل رشاء النوعية الجيدة ذات السمك‬ ‫‪‬‬
‫حت ال تضطر الحقا لتكسي البالط لسوء جودته‪ ،‬كما ان البالط من النوعية‬ ‫والوزن الثقيل ى‬
‫وبالتاىل تصل اىل الطابوق ومن ثم تلف الصبغ‬ ‫ي‬ ‫الرديئة يعمل عىل نفاذ المياه من خالله‬
‫ى‬
‫الخارج عند دورات المياه‪ .‬ال يقل سعر البالط الجيد عن ريالي للمي‪.‬‬ ‫ى ي‬
‫ى‬
‫يجب وضع قطع بالستيك بسمك يياوح ربي ‪ 1.5‬ملم اىل ‪ 2‬ملم (‪ )spacer‬بي البالط‬ ‫‪‬‬
‫حت يكون البالط بالكامل عىل استقامة واحدة‪ ،‬ويتم مىل تلك الفرغات‬ ‫اليكيب ى‬ ‫عند ى‬
‫لتعط البالط القوة المطلوبة‪.‬‬ ‫ي‬ ‫باإلسمنت االبيض او الملون‬
‫استخدم منتج البيسكونايت ىليكيب االحجار الخارجية‪ ،‬فهو الصق قوي جدا واثبت جدارة‬ ‫‪‬‬
‫عالية بالسوق‪.‬‬
‫بالنسبة للنوافذ‪ ،‬من االفضل اختيار نوافذ من نوعية (‪ )UPVC‬دبل جالس‪ ،‬حيث انها تعزل‬ ‫‪‬‬
‫االصوات بشكل جيد وتمنع التشبات‪ ،‬واالفضل االبتعاد عن التصاميم المقوسة للنوافذ‪،‬‬
‫حيث ان تشبات المياه اثناء االمطار تكون أكي يف هذه النوعية من النوافذ‪ ،‬كما ستضطر‬
‫ىليكيب نوعيات محدودة من النوافذ وبسعر أعىل‪.‬‬
‫حت ال‬ ‫االفضل استخدام االلمنيوم بأنواعه لألبواب الخارجية المعرضة للشمس والرطوبة ى‬ ‫‪‬‬
‫يصيبها الصدأ مع مرور الوقت‪.‬‬
‫وه ابواب بسعر معقول وجيدة جدا لغرف‬ ‫الفايي (‪ )WPVC‬ي‬ ‫ى‬ ‫توجد حاليا يف االسواق ابواب‬ ‫‪‬‬
‫النوم‪ .‬كلما زاد زون الباب وزاد سمك الباب كلما كانت النوعية أفضل‪.‬‬
‫تعط جماليات كبيه للميل‪.‬‬ ‫ي‬ ‫فه‬
‫االهتمام باإلضاءة الساقطة من االسقف ي‬ ‫‪‬‬
‫تعط جمالية واضاه للميل‪.‬‬ ‫ي‬ ‫االهتمام بعمل (الروزنة) يف الصاالت والحمامات ي‬
‫فه‬ ‫‪‬‬
‫يعط‬‫ي‬ ‫استخدام االصباغ الرخامية مثل اصباغ كابرول او االحجار لبعض الجدران المنتقاة‬ ‫‪‬‬
‫اضافة جميلة جدا للميل‪.‬‬
‫ثالن االبعاد (‪ )3D‬للواجهة يسهل عليك الحقا عملية اختيار االلوان واالحجار‬ ‫عمل ي‬ ‫‪‬‬
‫تعط الغرف مساحات واسعة‪ ،‬واالبتعاد عن االلوان‬ ‫ي‬ ‫االلوان الداخلية (البيج بتدرجاتها)‬ ‫‪‬‬
‫القاتمة‬
‫يوجد بالسوق إنارة تعمل بالطاقة الشمسية‪ ،‬يمكن استخدامها بشكل موسع للجدران‬ ‫‪‬‬
‫الخارجية للميل‪.‬‬

‫‪56‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫نقاط اساسيه اضافيه ف توصيالت وتركيبات الكهرباء‪:‬‬

‫‪ ‬يفضل توزي ع مفاتيح الكهرباء بناء عىل توزي ع األثاث‪.‬‬

‫وخيه‪.‬‬
‫الكهربان لديه ترخيص ى‬
‫ي‬ ‫‪ ‬يفضل ان يكون‬
‫‪ ‬ترك مسافه بقدر ‪ 20‬سم ى‬
‫مي بي اطار الباب مفاتيح الكهرباء‪.‬‬
‫‪ ‬يفضل ان يكون ارتفاع مفاتيح الكهرباء ‪ 135‬سم من مستوي البالط‪.‬‬
‫ى‬
‫سانت و لكن لتفادي مخاطر استخدام‬ ‫‪ ‬اما بالنسبه للسكت المعمول به يكون عىل ارتفاع ‪50‬‬
‫ي‬
‫االطفال بهذه النقاط يتم رفعها لمستوى اعىل‪.‬‬
‫ى‬
‫واالنينت‪.‬‬ ‫‪ ‬من المهم وضع نقاط خاصه للتلفون والتلفاز‬
‫‪ ‬تركيب نقاط سوكت مضاد للماء عند مواقف السيارات وخلف الميل وعند خزان مياه‪.‬‬
‫‪ ‬يفضل تجهي توصيالت للطاقه الشمسيه مستقبال‪.‬‬
‫‪ ‬التاكد التاكد من عدم وضع كابالت كهرباء اسفل االرضيات المعرضة المياه مثل دورات المياه‬
‫والمطبخ‪.‬‬
‫‪ ‬يفضل عدم ربط االناره الخارجيه جميعها مفتاح كهرباء واحد وان تعزل مفاتيح االناره الداخليه‬
‫لسهوله التعرف عليها‪.‬‬
‫‪ ‬يفضل تحديد مواقع الكاميات الخارجيه والداخليه من البدايه ويفضل عند اعداد الخرائط مع‬
‫التنسيق مع مختص يف تركيب الكاميات‪.‬‬
‫‪ ‬الكاميات الخارجيه يمكن ربطها بالنت ر‬
‫مباش اما الداخليه يفضل عدم ربطها تفادي إلنتهاكات‬
‫الخصوصيه من قبل الهكر ويفضل تركيب عدد ‪ 2‬دي يف ار‪.‬‬

‫‪57‬‬
‫‪ALHASNI.COM‬‬

‫وف الختام‪ ،‬ان فهمك والمامك لما ورد يف هذا الكتيب يساعدك يف اتخاذ القرارات الصائبة يف‬
‫ي‬
‫جميع مراحل البناء مما سيسهم يف تخفيض التكلفة الكلية للبناء ويرفع من جودته بشكل‬
‫ملموس‪.‬‬

‫مالحظة‪:‬‬

‫لمزيد من المعلومات العملية يمكنك متابعة بعض المشاري ع من البداية اىل النهاية من خالل‬
‫مباشة عىل األرض إذا كان موقع ر‬
‫المشوع‬ ‫الرابط ادناه ف الموقع ى‬
‫الكيون او بالذهاب اىل الموقع ر‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫قريبا منك‪.‬‬

‫‪Alhasni.com/live‬‬

‫‪-‬إنتىه ‪-‬‬

‫‪58‬‬