oceanpark.vinhomes.

vn/the-zen-park/
NỘI DUNG
✤ Phần 1. Toàn cảnh thị trường 04 tháng đầu năm 2022
✤ Phần 2. The Zenpark - Dấu ấn của những chủ nhân tinh hoa, thành đạt
✤ Phần 3. Mở bán toà tháp R1.01 - Chớp thời cơ vàng ròng, hưởng lợi thế
tiên phong
✤ Phần 4. Khách hàng mục tiêu
✤ Phần 5: Q&A

Phần 1
TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG
04 THÁNG ĐẦU NĂM 2022
TRIỂN VỌNG TĂNG TRƯỞNG
KINH TẾ VĨ MÔ 2022
DỰ BÁO CÁC CHỈ SỐ KINH TẾ VĨ MÔ NĂM 2022
TRONG ĐÓ, GẦN 114.000 TỶ ĐỒNG
RÓT VÀO KẾT CẤU HẠ TẦNG
TỪ 15/3/2022
VIỆT NAM MỞ CỬA DU LỊCH
Thu hút đầu tư &
kết nối toàn cầu
FDI quý 1/2022 ước tính đạt 4,42 tỷ USD

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI quý 1 các năm 2018 - 2022
DÒNG TIỀN
ĐANG “CHẢY”
VÀO ĐÂU?
THẢM HOẠ BITCOIN

m u a đ ồ n g
0 0 t ỷ đ ồ n g
u dù n g 1 . 0
Nế n g à y 5 / 4
LUNA 0 đ ồ n g
ỉ c ò n 1 0 . 0 0
Nay sẽ c h

CHỨNG KHOÁN “LAO DỐC”

GIẢM 300 ĐIỂM
CHỈ SAU 1 THÁNG

“Cơn sóng thần” Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire

24h đêm

 Bất động sản 2022

Triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ

Kiểm soát nguồn vốn BĐS

Cơ hội cho các dự án minh bạch, quy mô và các nhà đầu tư chân chính

 KINH TẾ 2022
CÁC ĐỈNH GIÁ MỚI
LIÊN TỤC ĐƯỢC THIẾT LẬP

GIÁ XĂNG DẦU LIÊN TỤC 103%

82%
ĐẠT ĐỈNH
78%

Tháng 1/2021 Tháng 5/2022 Mức tăng( %)

Giá xăng dầu

Xăng RON95 -
17.270 30.653 77,49
III
Xăng E5 RON
16.300 29.639 81,83
92 - II
Diezen 0.05 S 13.040 26.550 103,60

Tháng 1/2021 Tháng 5/2022

GIÁ NGUYÊN VẬT LIỆU

LEO THANG CHƯA CÓ ĐIỂM DỪNG

Biểu đồ tăng giá thép từ năm 2019 - 2021

Thị trường căn hộ tại Hà Nội

30%

GIÁ THÉP TĂNG KỶ LỤC 40%

 BẤT ĐỘNG SẢN 2022

CÁC ĐỈNH GIÁ MỚI
LIÊN TỤC ĐƯỢC THIẾT LẬP

“Dự báo trong năm 2022, kịch

bản khả quan hạ giá chung cư
là điều khó xảy ra, nhất là khi
nguồn cung đang khan hiếm.
Tình trạng lạm phát, tăng chi
phí nguyên vật liệu sẽ tiếp
tục đẩy giá căn hộ tăng cao”

Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính
 ??? %
Giá thép tăng đến 40% Giá nhà 2022
Giá nguyên vật liệu tăng đến 20-30%
Giá xăng dầu tăng 103%
Nguồn cung khan hiếm
Phần 2
THE ZENPARK
DẤU ẤN THÀNH ĐẠT CỦA
GIỚI TINH HOA

Tổng quan phân khu

✦Tổng diện tích đất: 28.834 m2
✦Tổng số toà: 4 (R1.01, R1.02, R1.03, R1.05)
✦Số tầng mỗi toà: 31 tầng nổi
✦Diện tích tầng hầm: ~24.000 m2

✦Diện tích cây xanh: 6.208 m2

✦Diện tích mặt nước Hồ cá Koi: 692 m2

✦Các loại căn hộ diện tích linh hoạt (từ 28m2 đến
95 m2)
DẤU ẤN PHÙ TANG

TRONG LÒNG
“QUẬN MỚI”
Vườn Nhật nội khu
Bừng sắc an nhiên
quy mô 6.208m2 giữa phồn hoa đô hội
 Đem vận tài lộc
Hồ cá Koi Phú quý sinh sôi

 Cánh cổng thiền tịnh

Cổng Torii
Thanh lọc tâm hồn

 Thiên nhiên giao hoà

Hoa cỏ ven hồ Xúc cảm thăng hoa

 Xanh biếc bốn mùa

Đồi Tùng La Hán
Sức sống trường thọ

 Ngũ đại vũ trụ

Tháp đá 5 tầng
Hội tụ may mắn

 Giữ chân thưởng trà

Chòi lục giác
An tâm thư thái

Link phim: TẠI ĐÂY

DẤU ẤN 100 TIỆN ÍCH ++

VĂN MINH, THỜI THƯỢNG
TMB TIỆN ÍCH
THE ZENPARK
Tổ hợp thể thao năng động
Sân chơi trẻ em
Tổ hợp tiện ích 5 tầng hiện đại
Hồ bơi 4 mùa kích thước tiêu chuẩn Olympics
Khu tập golf mini
Sân chơi trẻ em giữa tầng không
Phố TMDV Downtown thời thượng
MKT cho ảnh thực tế
Quảng trường biển The Ocean View
DẤU ẤN ĐẶC QUYỀN
RIÊNG TƯ, ĐẲNG CẤP
Sảnh lễ tân phong cách Nhật
Kid Club
Book Club
Gym Club
TIÊU CHUẨN BÀN GIAO
“ĐO NI ĐÓNG GIÀY” CHO
CHỦ NHÂN THÀNH ĐẠT
Tiêu chuẩn bàn giao Ruby đẳng cấp
Quy tụ các thương hiệu hàng đầu
100% căn hộ trang bị
SMART HOME
Tiêu chuẩn bàn giao
liền tường
Tiêu chuẩn
bàn giao
liền tường
DẤU ẤN CỘNG ĐỒNG
TINH HOA
DẤU ẤN VỊ TRÍ
GIÁ TRỊ VĨNH CỬU
Nhất cận thị
Huyết mạch “Quận mới
Gia Lâm
 SIÊU QUẦN THỂ ĐÔ THỊ BIỂN VINHOMES OCEAN PARK GẦN 1.000HA

RỰC SÁNG CHÂN TRỜI PHÍA ĐÔNG

VINHOMES OCEAN PARK 2

VINHOMES OCEAN PARK
THE EMPIRE

 SIÊU QUẦN THỂ TIỆN ÍCH ALL - IN - ONE

MANG THƯƠNG HIỆU VINGROUP LỚN NHẤT

2 TTTM VINCOM

MEGA MALL 2 BỆNH VIỆN ĐA KHOA

QUỐC TẾ VINMEC 5 SAO

1 TÒA THÁP VĂN PHÒNG
TECHNOPARK

2 HỆ THỐNG GIÁO DỤC

CHUẨN QUỐC TẾ
VINSCHOOL
1 ĐẠI HỌC TINH HOA

VINUNI 2 QUẦN THỂ SHOPHOUSE

& SHOP TMDV SẦM UẤT

 LẦN ĐẦU TIÊN GHI DANH VIỆT NAM

TRÊN BẢN ĐỒ CÁC SIÊU ĐÔ THỊ TRÊN THẾ GIỚI

Korea

Vietnam
Dubai
Malaysia Singapore

Nhị cận giang

Thành phố 2 bên sông
 5 2m
ạ i lộ
Đ
v ào
i ao
út g
N

Ca
o tố
cH
àN
ội -
Hả
iPhòn
g

s ố 08
M etro
4 0 m h o ạc h
ôn g t he o quy
h ánhT n g v i ê n TP
ýT à và c ô
Đại lộ L Hồ điều h o

Nhà mặt phố - Cận Metro

Đa trải nghiệm
Tam cận lộ Tâm điểm siêu kết nối Thành phố phía Đông
 tốc
o
h ca
àn
gh
on
gs
ờn
Đư

ng
hò
iP
Hả
i-
Nộ
Hà
c
tố
o
Ca
Nút giao Cổ Linh
Link phim: TẠI ĐÂY
Phần 3
R1.01
CHỚP THỜI CƠ VÀNG RÒNG
HƯỞNG LỢI THẾ TIÊN PHONG

Được mong chờ từ lâu, tuy nhiên, phải đến tháng

5.2022, siêu phẩm R1.01 mới chính thức được ra hàng

Thỏa mãn cơn khát của cả thị trường về sản phẩm

căn hộ cao cấp tại Vinhomes Ocean Park
Cơn sóng ngầm
mạnh mẽ
Tỷ lệ bán theo tòa

R1.02 R1.03 R1.05

83% 81% 80%

 Tỷ lệ bán theo tháng
Tổng số căn bán

200
200
187

150
Value Title

100

66
50

27

Tháng 1 Tháng 2 Tháng 3 Tháng 4

2022
 R1.01

*Hình ảnh sa bàn đặt tại UBND Gia Lâm

Tổng mặt bằng
mã căn
Layout R1.01

Loại căn Số lượng căn/1 sàn

Studio 3
1PN 5
1PN+1 5
2PN 5
2PN+1 6
3PN 2
Tổng 26
R1.01
BỘ TỨ TẦM VIEW
View hoàng hôn
View vườn Nhật
 QUẢNG TRƯỜNG
THE OCEAN VIEW

View hồ Ngọc Trai

View sân thể thao

R1.01
TOÀ THE ZENPARK
DUY NHẤT
CÓ WORKING SPACE
Cư dân ngoài Cư dân The Zenpark
Dòng căn nhỏ
✤ Loại căn: Studio, 1PN, 1PN +1, 2PN
✤ TCBG: Đã hoàn thiện cơ bản đầy đủ, có thể
cho thuê ngay mà không cần đầu tư nhiều
✤ Dòng sản phẩm khác biệt, dễ cho thuê, luôn
được các nhà đầu tư săn lùng
✤ Giá cho thuê cao: Lên tới hơn 12 triệu/
tháng
Dòng căn to
✤ Loại căn: 2PN +1 góc, 3PN
✤ Số lượng hữu hạn. Đặc biệt, tìm kiếm
nguồn hàng chuyển nhượng dòng căn
lớn rất khan hiếm
✤ NĐT có lãi ngay với việc chuyển nhượng
dòng căn này
 e Ze n p a rk
3 P N tạ i Th
Că n h ộ
1 1 /2 02 1
từ T
R1.01 Cơ hội “ngàn vàng” cuối cùng để sở hữu căn
hộ cao cấp 2PN +1 góc và 3PN tại The Zenpark
 TẠI SAO LÀ “HÀNG HIẾM” ?

167 căn 2PN + 1 5 căn 2PN + 1

góc góc

33 Đại lý Max
1 Đại lý

48 căn 3PN 1 -2 căn 3PN

“Món quà” dành cho những
Sales Marathoner
nhanh chân nhất
 GIÁ DỰ KIẾN
R1.01 (Không Vay) R1.01 (HTLS 18T) Hàng tồn Zen (Giá HTLS)
Loại Ghi chú
Giá Min Giá Max Giá Min Giá Max Giá Min Giá Max

Studio 1.330 1.618 1.478 1.798 Hàng tồn hết căn studio

1PN 1.929 2.351 2.143 2.613 2.124 2.576

1PN+1 2.202 2.715 2.447 3.018 2.329 2.854

2PN 3.087 3.768 3.431 4.187 3.315 3.970

Tồn 1 căn hiện đang làm căn

2PN+1 3.635 4.480 4.040 4.978 3.875 3.875
mẫu
Tồn 1 căn hiện đang làm căn
3PN 4.162 4.822 4.625 5.359 4.096 4.096
mẫu
 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG R1.01

✤ Hỗ trợ lãi suất: 70% trong 18 tháng (Hạn: 06/12/2023)

✤ Voucher VinFast theo loại hình căn hộ
✤ Smart Home tiêu chuẩn Gold
✤ Vinhomes Online: Chiết khấu 0.5%
✤ Hỗ trợ phí dịch vụ trong suốt 5 năm (mức hỗ trợ 2.000/m2/tháng)
✤ Quà tặng cho 300 nhà đầu tư thông thái đầu tiên theo loại căn (trừ vào giá trc VAT&KPBT):
Studio/3PN: 50tr/căn; các dòng căn còn lại: 120tr/căn
✤ Thưởng sales: Studio/3PN: 5tr/căn; các dòng căn còn lại: 10tr/căn

 SO SÁNH CSBH R1.01 & CÁC TOÀ R1.02, R1.03, R1.05

CSBH R1.01 Zenpark (R1.02; R1.03; R1.05) (26/05/2022)
CK không vay CK theo dòng tiền 8%/năm 10%

TTS CK theo dòng tiền 8%/năm CK theo dòng tiền 8%/năm

CK KH mua Online 0,5% 0.5%

HTLS 70%: Lãi 0% kể từ ngày giải ngân, không HTLS 70%: Lãi 0% kể từ ngày giải ngân, không
HTLS
muộn hơn 06/12/2023 muộn hơn 10/12/2023

Hạn bàn giao Trong vòng 120 ngày kể từ hạn ký HĐMB Trong vòng 120 ngày kể từ hạn ký HĐMB

+) Quà tặng nội thất:

Nhận bàn giao trong vòng 60 ngày kể từ hạn ký
Quà tặng khách hàng thông thái: Dành cho 300 KH HĐMB/HĐT:
Các loại CK khác đầu tiên: 1PN+ l, 2PN+l: 8% Studio,1PN,3PN,3PN+l: 5%
(trừ vào giá trc VAT&KPBT) Studio/3PN: 50tr/căn
Các dòng căn còn lại: 120tr/căn +) Quà tặng mùa hè:
1PN+1 : 50tr/căn
Các căn còn lại: ko áp dụng
Tặng gói Smart Homes Tiêu chuẩn Gold Tiêu chuẩn Gold
Studio/ 1PN+1/1PN: VC 70tr Dưới 1,7 tỷ: VC 70tr
Voucher VF 2PN/2PN+1: VC 150tr 1,7 tỷ - 2,5 tỷ: VC 150tr
3PN: VC 200tr Tren 2,5 tỷ: 200tr

CHÍNH SÁCH ĐẶC BIỆT

CHO 300 NHÀ ĐẦU TƯ THÔNG THÁI
Phần 4
KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU

 8.000
căn hộ đang được cho thuê tại Vinhomes Ocean Park
THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VÔ CÙNG SÔI ĐỘNG
Phân khu có thông tin chuyển
nhượng căn hộ khó tìm kiếm
nhất do khách hàng hầu hết đều
mong muốn sở hữu lâu dài để
tận hưởng những giá trị dịch vụ
và sản phẩm đặc quyền
GIÁ TRỊ CHO THUÊ CAO, NGUỒN CUNG KHAN HIẾM
ĐÂU LÀ CHÂN DUNG KH MỤC TIÊU CỦA

THE ZENPARK R1.01?

 Chuyên gia nước ngoài, các

Khách hàng có nhu cầu Gia đình tại S1, S2 có điều Lãnh đạo làm việc tại các khu CN
căn lớn (Dòng 3N - 2N+1 kiện kinh tế muốn chuyển nơi ở lân cận, tòa VP VinFast, các công
góc) đẳng cấp hơn ty, doanh nghiệp trong bán kính
15km quanh DA

KHÁCH MUA ĐỂ Ở

Cư dân thấp tầng muốn Gen Z thành đạt muốn trải Gia đình có con học Sales thành công tại
mua cao tầng cho con cái nghiệm cuộc sống riêng tư, VinUni có điều kiện mua thị trường OCP1 và
trưởng thành hoặc sum vầy cao cấp, thể hiện vị thế bản cho con để tiếp cận cuộc OCP2
đại gia đình thân sống tiện nghi, đẳng cấp
 Đầu tư cho thuê Homestay
Khai thác tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng với
hiệu suất cho thuê cao

KHÁCH ĐẦU TƯ

Đầu tư sinh lời và tích lũy tài sản
Các căn 3N , 2N+1, studio, 1 số trục căn đẹp đã sinh lời
trong hiện tại. Nguồn cung thiếu, hiệu quả cao. Vừa khai
thác dòng tiền hiện tại vừa tích lũy giá trị cùng thời gian
Đầu tư cho thuê dài hạn
Nguồn khách: Chuyên gia nước ngoài, gen Z, Sales,
cư dân Sapphire cho thuê nhà để sang đây thuê ở,
VP Technopark, các công ty, ban nghành tại quận
Long Biên, Gia Lâm…
 Bảng dự tính hiệu quả đầu tư của 300 NĐT thông thái
dành cho KH đầu tư cho thuê dài hạn
Tổng giá trị
Quà tặng CĐT
căn hộ dự Giá thuê TT Tổng thu Doanh thu
30% đối ứng Triệu/căn/ Lãi suất/ vốn
Loại căn kiến TB/căn/tháng nhập/tháng/ thuê TB/căn/ Ghi chú
(tạm tính) (trđ) tháng/ năm bỏ ra (%)
(gồm trđ năm đầu (trđ) năm đầu Trđ
(trđ)
VAT&KPBT)

Studio 1.798 539 6,5 4 11 128 24

1PN 2.613 784 8 10 18 216 28

Lợi nhuận
gộp chưa
1PN+1 3.018 905 10 10 20 240 27 trừ chi phí.
Chưa tính
2PN 4.187 1.256 12 10 22 264 21 quà tặng VC
từ CĐT

2PN+1 4.978 1.493 14 10 24 288 19

3PN 5.359 1.608 18 4 22 266 17

* Bảng tính hiệu quả trên giá max của từng dòng căn
* Quà tặng được trừ thẳng vào giá

 Bảng dự tính hiệu quả đầu tư của 300 NĐT thông thái
dành cho KH đầu tư cho thuê homestay
Tổng giá trị căn Quà tặng CĐT
Tổng thu nhập/ Doanh thu thuê
hộ dự kiến 30% đối ứng Giá thuê TT TB/ Triệu/căn/ Lãi suất/ vốn
Loại căn tháng/năm đầu TB/căn/năm Ghi chú
(gồm (tạm tính) (trđ) căn/tháng trđ tháng/ năm bỏ ra (%)
(trđ) đầu Trđ
VAT&KPBT) (trđ)

Lợi nhuận gộp

chưa trừ chi phí.
Studio 1.798 539 13 4 17 206 38 Hiệu suất khai
thác TB 60%/
tháng (20 ngày
đêm) - tính hệ
1PN 2.613 784 16 10 26 312 40 số giá đều ko
1PN+1 3.018 905 18 10 28 336 37 tính giá ngày lễ,
cuối tuần.

2PN 4.187 1.256 22 10 32 384 31 Mức giá cho

thuê dự tính/
2PN+1 4.978 1.493 24 10 34 408 27 đêm/căn:

studio: 650k

1PN: 800k

1PN+1: 900k

2PN: 1.100k

2PN+1: 1200k

3PN 5.359 1.608 30 4 34 410 26 3PN: 1500k

Chưa tính quà

tặng VC từ CĐT

* Bảng tính hiệu quả trên giá max của từng dòng căn
* Quà tặng được trừ thẳng vào giá

Khách đầu tư R1.01

sử dụng vốn ngân hàng

✤ Đảm bảo vốn tự có từ 500 - 1,6 tỷ

✤ Nguồn thu nhập TB hiện tại từ 15 - 50tr
đồng/tháng
✤ Dự kiến hoàn vốn sau 12 tháng: 20 - 41%
(tuỳ theo loại hình đầu tư)

09
01
LÝ DO LỰA CHỌN TOÀ THÁP R1.01

Tòa căn hộ cuối cùng của phân khu The Zenpark

02 Quỹ căn phong phú, quyền chọn lựa căn hộ diện tích lớn cuối cùng tại The
Zenpark
03
Bắt nhịp kịp thời làn sóng ngầm The Zenpark
04
Môi trường sống hoàn hảo, viên mãn dành cho người thành đạt, đẳng cấp
05
Số lượng hữu hạn, nguồn cung đầu tư khan hiếm
06
Lần đầu tiên có chính sách dành cho nhà đầu tư
07
Chi phí đầu tư bổ sung ít. Thuận lợi về dòng tiền cao
08 Nhận nhà ngay

09 Đi trước đón đầu => Chớp thời cơ vàng ròng, hưởng lợi thế tiên phong
Thắng lợi vàng luôn dành cho
người đón trúng thời cơ

LET’S SHINE
Phần 5

Q&A
Câu 1

Hãy kể tên những điểm nhấn nổi bật về tiện ích văn minh, thời thượng của
phân khu The Zenpark ?
(Ít nhất 5 tiện ích)

ĐÁP ÁN

- Tổ hợp thể thao năng động dưới chân toà nhà

- Sân chơi dành cho trẻ em
- Tổ hợp nhà để xe kết hợp tiện ích 5 tầng hiện đại
- Hồ bơi 4 mùa kích thước tiêu chuẩn Olympics
- Khu vực tập golf mini
- Sân chơi trẻ em giữa tầng không
- Kids club
- Khu đọc sách
- Gym club

Câu 2

9 lý do nên lựa chọn R1.01?

09
01
LÝ DO LỰA CHỌN TOÀ THÁP R1.01

Tòa căn hộ cuối cùng của phân khu The Zenpark

02 Quỹ căn phong phú, quyền chọn lựa căn hộ diện tích lớn cuối cùng tại The
Zenpark
03
Bắt nhịp kịp thời làn sóng ngầm The Zenpark
04
Môi trường sống hoàn hảo, viên mãn dành cho người thành đạt, đẳng cấp
05
Số lượng hữu hạn, nguồn cung đầu tư khan hiếm
06
Lần đầu tiên có chính sách dành cho nhà đầu tư
07
Chi phí đầu tư bổ sung ít. Thuận lợi về dòng tiền cao
08 Nhận nhà ngay

09 Đi trước đón đầu => Chớp thời cơ vàng ròng, hưởng lợi thế tiên phong
Câu 3

Điểm khác biệt nào tạo nên giá trị độc tôn của R1.01 so với các tòa khác
cùng phân khu?
ĐÁP ÁN

Tòa duy nhất thuộc The Zenpark có Working Space, cư dân không cần đi
đâu vẫn có thể làm việc tại nhà, với 1 không gian thư thái đẳng cấp trọn vẹn
Câu 4

Vì sao R1.01 lại là hàng hiếm? Lại là tâm điểm thoả mãn cơn khát cho thị
trường dòng căn hộ hạng sang thời điểm hiện tại?
ĐÁP ÁN

Có đến 33 Đại lý mà chỉ có 167 căn góc 2PN+1 và 48 căn 3PN

=> Vậy mỗi ĐL chỉ được bán tối đa 5 căn góc 2PN+1 và 1-2 căn 3PN

Câu 5

Tại sao nên mua sản phẩm R1.01 để đầu tư?

ĐÁP ÁN

Hiệu suất đầu tư đối với sản phẩm này so với lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng
hiện tại đang cao gấp 2-5 lần