NỘI DUNG

I. XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG

II. TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ TẠI SA PA
III. PHÂN KHU THE CENTRAL
IV. KẾ HOẠCH MARKETING GĐ2
XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
BỨC TRANH TÀI CHÍNH KINH TẾ THẾ GIỚI TRONG GIAI ĐOẠN

• 6.28 triệu người tử vong

• Đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu
DỊCH
• Sút giảm kinh tế diện rộng khắp các châu lục
BỆNH

• Chiến tranh Nga – Ukraine ảnh hưởng lớn đến kinh tế toàn
CHIẾN cầu.
TRANH

• Lạm phát tăng cao chưa từng có tại Mỹ và các quốc gia hàng
đầu châu Âu.
LẠM • Giá nhà đất tại các quốc gia phát triển trên thế giới tăng cao
PHÁT kỷ lục trong nhiều năm trở lại đây
 Xã
hội LẠM PHÁT LÀ TỪ KHOÁ
CHỦ ĐẠO CỦA KINH TẾ
THẾ GIỚI TRONG 02
Covid
NĂM TỚI
“IMF”
Kinh tế
 TÌNH HÌNH DU LỊCH THẾ GIỚI
Trước dịch COVID-19
• Tính đến giữa tháng 6/2019, 108 quốc gia
và vùng lãnh thổ đã cung cấp cho Tổ
chức Du lịch thế giới số liệu cả năm 2018
về tổng thu từ khách du lịch quốc tế đến.
Trong đó, 93 điểm đến báo cáo đạt tăng
trưởng so với năm trước 2017 (38 điểm
đến tăng trưởng 2 con số). (Số liệu từ tổ
chức Du lịch thế giới UNWTO)
Giai đoạn 2019-2021
(COVID-19)
• Tổng lượng khách quốc tế giảm
73,9% so với giai đoạn trước.
• Du lịch Quốc tế lùi lại thời điểm 30
năm.
Sau dịch COVID-19
• Theo công bố vào tháng 11/2021 của Hội đồng
Du lịch và Lữ hành thế giới (WTTC) khoảng
70% du khách tại các quốc gia phát triển như
Mỹ, Anh, Canada, Nhật, có dự định chi tiêu
nhiều hơn cho du lịch trong năm 2022 so với
giai đoạn 5 năm vừa qua.
• Chi tiêu bình quân cho các đơn đặt dịch vụ tăng
54%( Theo dữ liệu của HomeToGo)
 TĂNG TRƯỞNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỘT SỐ QUỐC GIÁ TRÊN THẾ GIỚI

HONG
USA GERMANY KOREA
TĂNG
KONG TĂNG TĂNG
TĂNG

23.4% 26.7% 19.8% 46%

CHINA ANH ÚC
TĂNG TĂNG TĂNG

32.4% 10% 17%

BẤT ĐỘNG SẢN LUÔN LÀ KÊNH LỰA CHỌN HÀNG ĐẦU CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ
MỘT SỐ YẾU TỐ VĨ MÔ VÀ VI MÔ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VN

Xu hướng sống
Ngân hàng thắt Lạm phát dự kiến Giá đất tại nhiều Dòng tiền có xu
Dịch covid trong Wellness được Thanh tra hàng
chặt cho vay đối tăng cao hơn con tỉnh thành tăng hướng rút khỏi thị
nước được kiểm nhiều khách hàng loạt dự án tại
với các dự án bất số chính phủ đưa nhanh và có dấu trường chứng
soát tốt. quan tâm, lựa nhiều tỉnh thành.
động sản. ra hiệu bị thổi phồng khoán
chọn
 CHI PHÍ LOGISTIC NỘI ĐỊA VÀ QUỐC TẾ
TĂNG CAO

ĐỨT GÃY CHUỖI CUNG ỨNG,

2022 GIÁ NGUYÊN VẬT LIỆU, GIÁ ĐẦU VÀO
TĂNG MẠNH
LẠM PHÁT CHƯA ĐỨT GÃY NGUỒN LAO ĐỘNG

TỪNG CÓ TẠI DÒNG TIỀN CÓ XU HƯỚNG THOÁT KHỎI

VIỆT NAM TTCK

GIÁ NHIÊN LIỆU TĂNG NHANH

SẢN XUẤT ĐÌNH TRỆ

KÊNH ĐẦU TƯ HOÀN HẢO 2022 – 2023 LÀ GÌ ?
KÊNH ĐẦU TƯ HOÀN HẢO 2022 - 2023

VÀNG BẤT ĐỘNG SẢN

(Số liệu nghiên cứu tỷ lệ giá BĐS tại Mỹ của Truly.com)
 BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG NÚI CÙNG XU HƯỚNG
SỐNG WELLNESS LÊN NGÔI

- Núi chỉ chiếm 24% diện - Là vùng đất tiềm cho các nhà đầu tư
tích đất và được phân bổ BĐS sinh lời hiệu quả bởi nhiều ưu thế
rải rác khắp các châu không những về khí hậu ôn hòa mát mẻ
lục. 4 mùa, thiên nhiên trong lành, núi non
trùng điệp, giàu bản sắc văn hoá.
- Là nguồn cảm hứng cho
những người có lối sống
hướng ngoại, ưa thích sự
hoang sơ, dân dã.
 MINH CHỨNG
NHỮNG SƯỜN NÚI HÙNG VĨ – NHỮNG BĐS TRIỆU ĐÔ
Thuỵ Sĩ
Gstaad là một làng nhỏ nằm ở
m i e n T â y N a m T h u ỵ S ĩ.
Đây được coi là khu nghỉ dưỡng
c ủ a g i ớ i th ư ợ n g l ư u b ở i n h i ề u
người giàu nổi tiếng từng có
n h ữ n g k ỳ n g h ỉ t ạ i đ â y. N g ô i l à n g
có những khách sạn hạng sang
v à n h i ề u c ă n b i ệ t th ự g ỗ c h o
thuê với mức giá đắt đỏ, kèm
t h e o c á c d ị c h v ụ t i ệ n íc h h i ệ n
đại.
Niseko, Hokkaido
Được mệnh danh là kỳ quan tuyết của
thế giới. Niseko ở Hokkaido được biết
đ ế n v ớ i v ẻ đ ẹ p t h i ê n n h i ê n h u n g v ĩ, S ự
nổi tiếng của nơi này gắn liền với các
khu nghỉ dưỡng trượt tuyết cao cấp
trên núi. Giá BĐS có thể chạm tới mức
5-10 triệu đô
B e ve r l y H i l l , M ỹ
Beverly Hills được biết đến là “ngọn đồi
xa hoa”, nơi ở của hầu hết các nghệ sĩ
nổi tiếng tại Hollywood và cả những
người giàu có
 BIỂU ĐỒ KHÁCH DU LỊCH QUA CÁC NĂM

BIỂU ĐỒ DU LỊCH VIỆT NAM

103
95.5

59.8

42.1
32.8
27.69
26.1

12.76
7.8 4.83
NĂM 2018 NĂM 2019 NĂM 2020 NĂM 2021 3 THÁNG ĐẦU NĂM 2022

Tổng lượt khách VN (Triệu lượt) Tổng thu nhập (Tỷ USD) Đa thức (Tổng lượt khách VN (Triệu lượt)) Đa thức (Tổng thu nhập (Tỷ USD))
DỊCH BỆNH, LẠM PHÁT NHƯNG
SAPA VẪN KHÔNG ẢNH HƯỞNG
BỞI …
SAPA

Quy hoạch HẠ Định hướng Là vùng đất

THÀNH PHỐ với BẢN SẮC
TẦNG ĐỒNG Là ĐIỂM ĐẾN
DU LỊCH VĂN HÓA
BỘ, THUẬN HẤP DẪN bất
quốc gia với ĐẬM NÉT
LỢI di chuyển chấp dịch
đầy đủ tiện ích được lưu giữ
ĐẾN & ĐI bệnh
dịch vụ cho du hàng nghìn
khách năm lịch sử
QUY HOẠCH SAPA TẦM NHÌN 2030

Vùng lõi Sapa

Sapa Jade Hill

 SA PA ĐƯỢC HƯỞNG LỢI TỪ
CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN CỦA
CHÍNH PHỦ

Sapa được phê duyệt lên thành phố

Cảng hàng không được phê duyệt

Cao tốc Nội Bài – Lào Cai – Sa Pa

 DÂN TỘC H’MÔNG DÂN TỘC XA PHÓ DÂN TỘC TÀY

DÂN TỘC GIÁY DÂN TỘC KINH DÂN TỘC DAO ĐỎ

MÙA XUÂN MÙA HẠ

4 MÙA DU LỊCH
SAPA
Khai thác tối
ưu tiềm năng

MÙA ĐÔNG MÙA THU

 CƠ SỞ HẠ TẦNG – TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN SAPA

Theo Tổng cục Thống kê, đầu năm 2022 du khách quốc tế đến Việt Nam đạt 49.200 lượt người. Trong đó

+ ĐƯỜNG HÀNG KHÔNG: 43.200 lượt người TĂNG 135.4%

+ ĐƯỜNG BỘ: 6.000 lượt người GIẢM 41.7%

+ ĐƯỜNG THỦY: chỉ đạt 28 lượt GIẢM 53.3%

➔ Sân bay Lào Cai đi vào vận hành sẽ là cú hích cực mạnh đến sự tăng trưởng du lịch tại
Sapa kéo theo sự gia tăng bất động sản tại Sapa.
CẦU MÓNG SẾN – T6/2022 sẽ chính thức đi vào hoạt động
SÂN BAY LÀO CAI - Dự kiến đưa vào hoạt động vào năm
2030
 BIỂU ĐỒ DU LỊCH SAPA
25

SỐ KHÁCH DU LỊCH ĐẾN SAPA

20
TĂNG GẤP 5 LẦN 19.2

TỪ NĂM 2013 ĐẾN 2019

(Số liệu Tổng cục du lịch)

15
13.4

10 9.443

6.37

5.1
5 4.26 4.3
3.5
2.5 2.6
2.2 2.1
1.1 1.3 1.32
0.6
0
2013 2016 2017 2018 2019 2020 2021 3 tháng 2022

Tổng lượng khách DL Tổng DT từ du lịch 2giai đoạn TB Động (Tổng lượng khách DL) 2giai đoạn TB Động (Tổng DT từ du lịch
(Nghìn tỷ đồng) (Nghìn tỷ đồng))
 SO SÁNH SỐ LƯỢNG LƯU TRÚ
SAPA HẠ LONG ĐÀ NẴNG

• Tổng số cơ sở lưu trú: • Tổng số cơ sở lưu • Tổng số cơ sở lưu trú:

700 trú:137 617
• Số lượng phòng: 7000 • Số lượng phòng: 7179 • Số lượng phòng: 24.009
phòng phòng phòng
• Trong đó: • Trong đó: • Trong đó:
• 350 cơ sở tại thị trấn • KS 3-5 sao: 41 cơ sở, • KS 3-5 sao: 127 cơ sở,
• 350 cơ sở tại Homestay ở 6056 phòng 13.203 phòng
các làng bản.
• KS 3-5 sao: 7 cơ sở (được
xếp hạng)
 400
Biểu đồ tăng trưởng giá Bất động sản Sapa 400

350 350

300
300
280
260
250

205 210
200
200

150

100

50 35
28
15 20
6 12
4 5

0
NĂM 2010 NĂM 2012 NĂM 2014 NĂM 2016 NĂM 2017 NĂM 2019 NĂM 2020 NĂM 2022
Năm 2010 Năm 2012 Năm 2014 Năm 2016 Năm 2017 Năm 2019 Năm 2020 Năm 2022
Đất trung tâm(Tr/m2) 200 205 210 260 280 300 350 400
Đất vùng ven (Tr/m2) 4 5 6 12 15 20 28 35
Đất trung tâm(Tr/m2) Đất vùng ven (Tr/m2)

Giá BĐS tại Sapa tăng trưởng qua các năm:

- Khu vực trung tâm mức độ tăng trưởng ổn định và đều mỗi năm trung bình 3% đến 8%
- Khu vực vùng ven thị xã Sapa tăng trưởng mạnh từ 30% - 50% mỗi năm cá biệt có một số
nơi tăng 100% như đất tại trung tâm Tả Van, Y Tý …
 DA Đông Bắc
DA Garden Hill CĐT Bitexco
TB 35tr/m2

Thổ cư
400tr-450tr/m2

Cáp treo Fansipang

Sun Plaza Cầu Mây Sunworld

250tr – 300tr/m2
Núi Hàm Rồng
Bản Cát Cát

Sapa Jade Hill

DA Indochina

DA Công viên văn hoá

DỰ ÁN CẠNH TRANH Mường Hoa

CĐT Alphanam
VỊ TRÍ DỰ ÁN
BẢN ĐỒ LIÊN KẾT VÙNG
TỔNG QUAN
DỰ ÁN
 The
The THAY HÌNH ẢNH ĐÁNH LED
Mountainside
Samu
The
Kingdom

The THE SAMU

Rock THE MOUTAIN SIDE
THE ROSA

THE KINGDOM
THE CENTRAL

The
THE VALLEY Central

The Valley
• PN 01 – 18, Shophouse - 139 căn
• PN14 và PN19 – Shopvillas - 11 căn
• Chung cư 1 – Central Gate
• Khách sạn 1 – Centralia
• Nhà hát – quy mô 1000 khách.
 PN14 VÀ PN19
T12/2023 XONG PHẦN THÔ

PN09 VÀ PN10
T7 XONG PHẦN THÔ

PN05, PN06 VÀ PN07

T6/2023 XONG PHẦN THÔ

PN01, PN02, PN03, PN04 VÀ PN05

T12/2023 XONG PHẦN THÔ HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI
MỘT SỐ TIỆN ÍCH NỔI BẬT
Vị tri độc tôn, tiềm năng Đơn vị vận hành có

sinh lời vô hạn, cách TT nhiều kinh nghiệm và

Sapa chỉ 1km uy tín

CĐT tâm huyết

Khai thác du lịch với sản phẩm,
quanh năm chất lượng xây
THẾ MẠNH
dựng công trình
cực tốt

Thiết kế độc đáo,

Sổ đỏ lâu dài
khác biệt, độc lạ
 PHÁP LÝ RÕ RÀNG
Là dự án duy nhất bàn giao:
- Sổ đỏ đất ở lâu dài

TIÊU CHÍ HÀNG ĐẦU:
CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN, PHÁP LÝ RÕ
RÀNG
AN TOÀN LÀ HÀNG ĐẦU: Sở hữu
lâu dài, đầu tư thật – giá trị thật
ĐẦU TƯ TRUNG – DÀI HẠN nhưng
thấy rõ tiềm năng và hiệu suất tăng
trưởng giá vượt trội của sản phẩm.
BĐS LÀ TÀI SẢN GỐC, được sử
dụng đòn bẩy tài chính (NĐT xoay
vòng vốn, tái đầu tư ở các kênh tài
chính khác)
ĐÓN ĐẦU XU HƯỚNG ĐẦU TƯ BĐS
NGHỈ DƯỠNG NÚI
Nguồn cung và giao dịch BĐS nghỉ
SECOND HOME – TRỞ THÀNH NHU dưỡng biển có dấu hiệu chững lại do
CẦU chính sách siết chặt quản lý của Nhà
Mang lại giá trị về sức khỏe tinh thần nước và sự bão hòa của loại hình sản
SẢN PHẨM CÓ GOUT – PHẨM phẩm đầu tư này.
Mang lại giá trị về sức khỏe tài chính
CHẤT RIÊNG
cho chủ sở hữu (sở hữu lâu dài, tiềm
Sản phẩm có CONCEPT KHÁC BIỆT, năng tăng trưởng giá, sinh lời thụ
động)
Sở hữu tầm view 360 độ thung lũng
Mường Hoa.
Nội thất độc đáo và tinh tế
Xây dung phát triển đi kèm với bảo tồn
Nguyên liệu xây dựng, thiết kế đa
phần từ nguồn gốc thiên nhiên bảo vệ
môi trường
Sở hữu những tiện ích ĐỘC ĐÁO –
SỐ LƯỢNG GIỚI HẠN
TIÊU CHÍ
CHỌN MẶT GỬI VÀNG
 LƯU LƯỢNG NGƯỜI
Dự kiến 2020, dựa trên số liệu 2018 – 2019)

TỔNG HỢP (người/ ngày)

Số người trong Nhà Phố (PN15, PN16, PN18) 190
Số người trong biệt thự & khu vực 300
Khách du lịch qua SJH (10%) 1155
TỔNG (Đã bao gồm số lượng người cung cấp dịch vụ) 1645
Số lượng người đi qua Shophouse (50% tổng số người khu vực) 823
Mức tiêu dùng/ khách hàng (số liệu tổng cục du lịch) 1,300,000
Mức tiêu dung mua sắm, ăn uống (không tính phòng nghỉ) – 60% 780,000
Doanh thu 1 ngày của khu vực shophouse (3 dãy PN15, 16, 18) 321,000,000
MỘT SỐ MÔ HÌNH THAM KHẢO
 BÀI TOÁN ĐẦU TƯ
2017 2022 2025 2022 2022 2025 30% 65% 5%
Kỳ vọng LN Vốn ban đầu HTLS 0% trong
DT đất 20,000,000 65,000,000 130,000,000 Tiền xây Tổng đất + xây LN 5% khi nhận sổ
100% 30% 18 tháng

110 2,200,000,000 7,150,000,000 14,300,000,000 335,000,000 7,485,000,000 14,635,000,000 100% 2,245,500,000 4,865,250,000 374,250,000

150 3,000,000,000 9,750,000,000 19,500,000,000 326,000,000 10,076,000,000 19,826,000,000 100% 3,022,800,000 6,549,400,000 503,800,000

300 6,000,000,000 19,500,000,000 39,000,000,000 600,000,000 20,100,000,000 39,600,000,000 100% 6,030,000,000 13,065,000,000 1,005,000,000

400 8,000,000,000 26,000,000,000 52,000,000,000 9,240,000,000 35,240,000,000 61,240,000,000 100% 10,572,000,000 22,906,000,000 1,762,000,000

TT thường
DT TT 100% 10% 10% 10% 15% 15% 15% 15% 5% 5%
110 7,150,000,000 715,000,000 715,000,000 715,000,000 1,072,500,000 1,072,500,000 1,072,500,000 1,072,500,000 357,500,000 357,500,000

150 9,750,000,000 975,000,000 975,000,000 975,000,000 1,462,500,000 1,462,500,000 1,462,500,000 1,462,500,000 487,500,000 487,500,000

300 19,500,000,000 1,950,000,000 1,950,000,000 1,950,000,000 2,925,000,000 2,925,000,000 2,925,000,000 2,925,000,000 975,000,000 975,000,000

400 26,000,000,000 2,600,000,000 2,600,000,000 2,600,000,000 3,900,000,000 3,900,000,000 3,900,000,000 3,900,000,000 1,300,000,000 1,300,000,000

▪ Khách hàng có thể dùng đòn bảy tài chính để có thể sử dụng vốn cho các kênh đầu tư khác
▪ Trong ngắn hạn giá đất vẫn tăng – CĐT vẫn hỗ trợ vay vốn – Tài sản KH vẫn được sở hữu
 BÀI TOÁN CHO THUÊ KINH DOANH
Tần suất thuê phòng trung bình 20 ngày/tháng (Tương đương tỷ lệ lấp đầy 70%)
Giá trị năm 2022 Suất đầu tư: 22,764,000,000 49,821,200,000 29,940,000,000
Loại 3.5 tầng Loại 4 tầng Loại 5 tầng
Hình thức Kinh doanh Giá thuê
(PN123) (ShopVillas) (PN9,10)
Thuê mặt bằng KD tầng 1, tầng 2 250,000 28,125,000 66,000,000 57,375,000
Thuê homestay 2,000,000 480,000,000 1,000,000,000 640,000,000
Tổng thu nhập hàng tháng 508,125,000 1,066,000,000 697,375,000
Tổng thu nhập hàng năm 6,097,500,000 12,792,000,000 8,368,500,000
Phí quản lý hàng năm (Gồm VAT) 18,700 91,734,720 144,019,920 143,840,400
Khấu hao hàng năm 2% 455,280,000 996,424,000 598,800,000
Phí vận hành hàng năm (Tạm tính) 30% 1,829,250,000 3,837,600,000 2,510,550,000
Lợi nhuận dự kiến 3,721,235,280 7,813,956,080 5,115,309,600
Thời gian hoàn vốn (Dự kiến) 6 6 6

▪ Thời điểm dự án hoàn thiện các phân khu khác và phân khu Shophouse đi vào vận hành dự kiến doanh thu sẽ còn lớn
hơn rất nhiều.
▪ Phí dịch vụ đề xuất tại phân khu shophouse, liền kề tại dự án khoảng 17.000 VNĐ/tháng/m2 (chưa bao gồm thuế GTGT)
▪ Trong ngắn hạn khách hàng có thể hoàn thiện và cho thuê luôn lý do nguồn cung phòng lưu trú ngắn ngày tại Sapa luôn
trong trạng thái thiếu hụt trầm trọng.
 CƠ HỘI
HIẾM CÓ
SAPA JADE HILL GIA TĂNG
TÀI SẢN
MẶT BẰNG SHOPHOUSE
 THANH TOÁN THÔNG THƯỜNG
ĐỢT TT THỜI ĐIỂM TIẾN ĐỘ NỘP TIỀN (VAT)
Đặt cọc Khi khách hàng đồng ý đăt cọc 200 triệu đồng
KH ký HĐMB trong 07 ngày từ thời điểm đặt 10% GTHĐMB (Gồm 200tr tiền
Đợt 1
cọc cọc)
Đợt 2 Sau đợt 1: 30 ngày 10% GTHĐMB
Đợt 3 Sau đợt 2: 30 ngày 10% GTHĐMB
Đợt 4 Sau đợt 3: 60 ngày 15% GTHĐMB
Đợt 5 Sau đợt 4: 60 ngày 15% GTHĐMB
Đợt 6 Sau đợt 5: 60 ngày 15% GTHĐMB
Đợt 7 Sau đợt 6: 60 ngày 15% GTHĐMB
Đợt 8 Khi nhận thông báo làm sổ đỏ 5% GTHĐMB + 2% KPBT
Đợt 9 Khi có thông báo nhận sổ hồng 5% GTHĐMB
 THANH TOÁN SỚM 95%
TIẾN ĐỘ NỘP TIỀN
ĐỢT TT THỜI ĐIỂM
(VAT)
Đặt cọc Ngay khi KH đồng ý đặt cọc 200 triệu đồng

Đợt 1 KH ký HĐMB sau 07 ngày từ khi đặt cọc 10% GTHĐMB

Đợt 2 Tối đa sau đợt 1: 30 ngày. 10% GTHĐMB

Đợt 3 Tối đa sau đợt 2: 30 ngày. 10% GTHĐMB

Ngân hàng giải ngân hỗ trợ cho vay và giải
Đợt 4 ngân trong vòng 15 ngày kể từ khi KH thanh 65% GTHĐMB
toán đợt 3
Đợt 5 Khi nhận được thông báo bàn giao căn hộ 2% KPBT

Đợt 6 Khi nhận sổ hồng 5% GTHĐMB

 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

STT Nội dung Tỷ lệ

1 Chính sách hỗ trợ cho vay LS 0% trong 18 tháng (dự kiến) CĐT chi trả

TT thường: CK 6%
2 CK mua hàng
TT sớm: CK 9%

3 10 khách hàng đầu tiên CK thêm 5 cây vàng TT sớm 95%

4 Cam kết thu nhập từ chương trình cho thuê 5%/năm trong 03 năm

5 Thanh toán theo tiến độ linh hoạt

Tặng voucher 3N2Đ nghỉ tại Sapa Jade Hill cho khách hàng
6
chốt mua shophouse.
 KẾ HOẠCH RA HÀNG GĐ2 (26 căn)
CHUẨN BỊ Ra hàng Ra hàng VỀ ĐÍCH
(25/03 - 01/06/2022) (01/06 - 01/07/2022) (02/07 - 02/8/2022) (03/8 - 02/09/2022)

Đóng gói sản phẩm, XD Công bố chính sách, giá Key tăng giá, ra hàng Key tăng giá, ra hàng
kế hoạch MKT, KHBH. bán, cơ chế NVKD Căn cứ theo thị trường Căn cứ theo thị trường
Rumor, chuẩn bị ra hàng và tiến độ DA và tiến độ DA
GĐ2

GĐ
ĐỢT 1 ĐỢT 2 ĐỢT 3
Bán hàng 3th TỔNG
T6/22 T7/2022 T8/2022

30% 30% 20%

Tỷ lệ 80%
(8 căn) (8 căn) (5 căn)

Giá Giá bán phê duyệt Giá bán phê duyệt Giá bán phê duyệt

• Kế hoạch bán hàng giai đoạn 2 dự kiến trong 03 tháng từ đầu tháng 06 năm 2022 đến đầu tháng 09 năm 2022.
• Mục tiêu Cen land sẽ bán được tối thiểu 80% bảng hàng được giao.
• Cen land sẽ liên tục cập nhật tình hình thị trường và biến động giá cả để CĐT có một lộ trình tăng giá phù hợp
nhất.
 Thời gian RUMOR BOOMING PUSH SALES
Định hướng thị trường về tiềm năng bất động
Khai thác USPs (vị trí, tiện ích, nội thất, chính sách Khẳng định về giá trị đầu tư lâu dài của dự
sản tại Sapa
bán hàng, bài toán đầu tư) của dự án để nhấn án
Hướng đi của dòng tiền an toàn trong tình
THÔNG Mục tiê u
hình thị trường tài chính bây giờ
mạnh xu hướng, định hình thói quen du lịch văn
hóa tại Việt Nam & sự phát triển mạnh mẽ của
Hỗ trợ truyền thông các lô đặc biệt (cuối
cùng) của dự án
Giới thiệu câu chuyện truyền thông, nhấn
ĐIỆP mạnh về định vị của dự án
BĐS nghỉ dưỡng kết hợp yếu tố văn hóa bản địa

BRANDING CONCEPT DỰ ÁN
Chiế n thuật
TRUYỀN
LOCATION & LIFESTYLE CTA
NHẤN MẠNH USPs
I WANT IT
I LIKE IT I WILL BUY IT
Tạo sự quan tâm và kích thích nhu cầu tìm hiểu
THÔNG Custome r Journe y
Tạo sự nhận biết
thông tin
Tạo sự mong ước/khát khao sở hữu

SAPA JADE HILL - BDS NGHỈ DƯỠNG NÚI, ĐIỂM ĐẾN TOP HÀNH TINH
PHÂN KHU THE CENTRAL SAPA JADE HILL - Chốn hội tụ tinh hoa bản địa - Nơi tiề m năng rộng lối đầu tư
1. Sapa Jade Hill: Kế t ngàn tinh hoa bản
địa - Nối vạn giá trị đầu tư
1. Đầu tư an toàn - Thách thức mọi k hủng
Thông điệ p
hoảng
2. Nghỉ dưỡng trên mây, Sapa hớp hồn du
k hách
3. Tâm điểm Tây Bắc - Rộn núi Sa Pa
3. Theo chân du k hách, đi tìm k hu nghỉ
dưỡng Top 1 tại phố núi Sapa
2. Toạ độ vàng đảm bảo mức sinh lời hấp dẫn
cho shophouse Sapa Jade Hill
1. Tọa độ vàng nâng tầm vị thế - Kiến trúc bản
3. PHÂN KHU THE CENTRAL SAPA
địa dẫn vạn tiềm năng
JADE HILL - SỐ LƯỢNG GIỚI HẠN -
2. Xu hướng nóng - Đón sóng đầu tư - Cơ hội
TIỀM NĂNG SINH LỜI VÔ HẠN
hiếm - Dòng tiền nhàn - Đầu tư an toàn - Lợi
1. Nhấn mạnh tính k han hiếm
nhuận vượt mức
2. Khẳng định tiềm năng k inh doanh x9
3. Khai thác quanh năm - 4 mùa lợi nhuận
giá trị
4. Nhân đôi mặt tiền phố cổ - Gấp vạn giá trị
3. Chốt deal bằng CSBH hot
giao thương
5. Sổ đỏ vĩnh viễn - Pháp lý vững vàng

- Vị thế dự án/ phân khu: Vị thế độc tôn, tựa núi

hàm rồng, ôm trọn thung lũng mường hoa/ Vị trí
- Thị trường: Nhấn mạnh về tiềm năng, sự phân khu trung tâm
phát triển & sức bật của Sapa - thị trường - Life style : nhấn mạnh về "GOUT ĐẦU TƯ
đầy tiềm năng CHO DÒNG TIỀN AN TOÀN TRONG BỐI
- Vị trí dự án: Vị trí tâm điểm tại dự án - CẢNH TÀI CHÍNH HIỆN TẠI"
đón lưu lượng khách nội khu ổn định (tỷ lệ - Tiệ n ích: Tiện ích nội khu - Tổ hợp các loại hình
- Lý do phải chọn:
lấp đầy, nhu cầu chi tiêu phân khúc phòng 1- kinh doanh và tiện ích phù hợp để cross-sale giữa
Chiế n lược nội dung - Bài toán đầu tư
1,5 triệu/đêm) và lượng khách sapa do vị trí các cửa hàng & Tiện ích ngoại khu hoàn hảo,
- Chính sách bán hàng:
kết nối thuận tiện và sức hút sẵn có từ thuận tiện di chuyển
thương hiệu, mang tới nguồn thu kinh doanh - Kiế n trúc: công năng độc đáo, vừa đảm bảo
rất ổn định. thẩm mỹ vừa "nhân đôi" mặt tiền công năng kinh
- Ke y csbh chính: Dự án DUY NHẤT cam doanh, gia tăng nguồn thu
kết lợi nhuận tại thị trường Sapa hiện nay - Chính sách bán hàng: Dự án DUY NHẤT
cam kết lợi nhuận tại thị trường Sapa hiện nay
 DẠNG BÀI VIẾT CHỦ ĐỀ BÁO ĐĂNG
GIAI ĐOẠN 1: ĐÁNH ĐỘNG THÔNG TIN TRÊN THỊ TRƯỜNG VỀ SAPA VÀ DỰ ÁN
Sapa - thỏi nam châm hút dòng tiền đổ vào bất động sản
PR1 3 báo
gắn với du lịch
Vnexpress
PR 2 - Phóng sự ảnh Nghỉ dưỡng trên mây, Sapa hớp hồn du khách Zing
+ 3 báo
GIAI ĐOẠN 2: GIAI ĐOẠN CHÍNH THỨC CÔNG BỐ THÔNG TIN
Giải mã sức hấp dẫn dự án bất động sản "Bespoke" có 1-0-
PR3 5 báo
2 tại Sapa
TUYẾN BÀI Vnexpress
PR PR4 - EMAGAZINE Sapa Jade Hill - tuyệt tác độc bản Sapa Dân Trí
+ 3 báo
Toạ độ vàng đảm bảo mức sinh lời hấp dẫn cho shophouse
PR5 3 báo
Sapa Jade Hill
Nhà phố thương mại Sapa Jade Hill - sức hút từ bất động
PR6 3 báo
sản "bespoke" dành cho nhà đầu tư sành sỏi
Thị trường bất động sản Sapa hút nhà đầu tư, giá tăng ấn
PR7 3 báo
tượng ra sao?
Bỏ trứng nhiều giỏ nhưng nhà đầu tư sẽ "hối tiếc" nếu không
PR8 3 báo
sở hữu loại bất động sản này
 1. Tâm điểm Tây Bắc - Rộn núi Sa Pa

2. Mở khóa phân khu - Đón tiềm năng mới

3. Tọa độ vàng nâng tầm vị thế - Kiến trúc bản địa dẫn vạn tiềm năng
KEY TRUYỀN
THÔNG TRÊN 4. Sắc nét bản địa - Rộn nhịp đầu tư
KÊNH
5. Sức hút từ vẻ đẹp độc bản : Xu hướng nóng - Đón sóng đầu tư

6. Cơ hội hiếm - Dòng tiền nhàn - Đầu tư an toàn - Lợi nhuận vượt mức

7. Đẳng cấp độc tôn - khơi nguồn thịnh vượng

8. Độc bản SaPa - Tinh hoa phố Núi

 KẾ HOẠCH TRIỂN KHAI TRUYỀN THÔNG DỰ ÁN – GIAI ĐOẠN 2

W12
W1 W2 W3 W4 W5 W6 W7 W8 W9 W10 W11
STT KÊNH ĐVT SỐ LƯỢNG 22/8 -
6/6 - 11/6 13/6 - 18/6 20/6 - 25/6 27/6 - 2/7 4/7 - 9/7 11/7 - 16/7 18/7 - 23/7 25/7 - 30/7 1/8 - 6/8 8/8 - 13/8 15/8 - 20/8
27/8

Bài 8 1 1 1 1 1 1 1 1
1 PR
Báo 30

2 Social Bài 24 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

3 GDN CPC 35.000 5000 5000 5000 5000 5000 5000

4 ADX(PC) CPC 20.000 5000 5000 5000 5000

5 VOV Spot 60 10 10 5 5 5 5 5 5 5 5
Q&A