Sắp ra mắt

SA5 - The Sakura

MỤC LỤC
PHẦN 1: Thị trường

PHẦN 2: The Sakura

PHẦN 3: Giới thiệu tòa SA5

1 Thị trường BĐS
chào đón 2023
 Vĩ mô kinh tế Việt Nam
thuận lợi cho BĐS phát triển
 Tín hiệu tích cực của kinh tế Việt Nam

• Tốc độ tăng trưởng GDP ước đạt ~8% năm

2022, vượt mục tiêu đề ra (6 – 6,5%)

• Tỷ lệ lạm phát năm 2022 kiểm soát dưới 4%

• Hoạt động đầu tư công được đẩy mạnh

• Dòng vốn FDI đầu tư vào VN rất lớn

 Vĩ mô thuận lợi, thúc đẩy lực cầu Bất động sản

VN đang có tỷ lệ đô thị hóa thấp

TỐC ĐỘ ĐÔ THỊ HÓA VN QUA CÁC NĂM
hơn so với các nước như Trung
Mục tiêu 2030 50% Quốc – nơi mà tỷ lệ đô thị hóa
Dự Kiến 2025 45
2021 40,4 lên đến ~65%. Ở Việt Nam, tỷ lệ
2020 40
2019 39,2
này mới chỉ hơn 40% (năm
2017 37,5 2021)
2016 36,6
2010 30 Nhu cầu đối với BĐS đô thị sẽ ngày
1999 23,7
càng tăng cao, chất lượng sống

ngày càng được chú trọng

 Vĩ mô thuận lợi, thúc đẩy lực cầu Bất động sản

UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 3627/QĐ-UBND phê duyệt

“Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021-2030”

Hà Nội sẽ bố trí 1.868 ha cho phát triển nhà ở. Thành phố sẽ cần
có thêm 19,69 triệu m2 căn hộ (tương đương 166.600
căn) đến năm 2025 để đáp ứng nguồn cầu.

Tuy nhiên, sẽ chỉ có thêm 70.000 căn dự kiến được mở bán tới năm

2025, do đó dẫn tới việc thiếu hụt nguồn cung thực tế so với
Chương trình Phát triển Nhà ở, ước tính vào khoảng 96.600 căn.(*)

(*)Theo Savills Việt Nam

 Vĩ mô thuận lợi, thúc đẩy lực cầu Bất động sản

Thị trường lao động phục hồi mạnh mẽ

Sau COVID, nhu cầu tuyển dụng của các doanh nghiệp
tăng, dẫn tới làn sóng mạnh mẽ dịch chuyển trở lại các
thành phố lớn nói chung và Hà Nội nói riêng của người lao
động.

Điều này khiến “nhu cầu về nhà ở / thuê tăng cao”

 Vĩ mô thuận lợi, thúc đẩy lực cầu Bất động sản
Giá bình quân căn hộ sơ cấp tại Hà Nội

Tình Hình Hoạt Động Theo Quý Khởi Sắc

• Giá bán sơ cấp trung bình tăng 5% theo quý và cao hơn 11% theo năm. Sau 15 quý

liên tục tăng giá, giá sơ cấp hiện cao hơn 53% so với quý 1/2019.

• Hơn hai năm trở lại đây, nguồn cung mới hàng năm ở ngưỡng vừa phải, các khu vực
khác nhau tại Hà Nội lần lượt nâng cấp định vị và tăng giá, tiêu biểu như khu vực Từ Liêm,
hay Gia Lâm nơi tập trung các khu đô thị lớn, mức giá sơ cấp trung bình hiện tại cao
hơn 62% - 82% so với thời điểm trước dịch COVID-19.
Nguồn cung mới căn hộ sơ cấp tại Hà Nội

Nguồn cung hạn chế, chất lượng dự án nâng cao cùng với giá vật liệu xây dựng

tăng dẫn đến thúc đẩy giá căn hộ tăng, dự báo sẽ tiếp tục tăng, đạt tỷ lệ
tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8 - 10% tới năm 2024. (*)

(*) Theo số liệu CBRE Việt Nam

 Vĩ mô thuận lợi, thúc đẩy lực cầu Bất động sản

Dự Án Đại Đô Thị

Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm 66% nguồn cung mới và 55%

số lượng căn bán được của toàn thị trường trong quý 3/2022, cho thấy sự quan tâm
vẫn tiếp tục tăng đối với các dự án ở trung tâm mới.

(*)Theo số liệu CBRE Việt Nam

 Các kênh đầu tư tài chính Downtrend

Tiền ảo
• Vốn hoá thị trường tiền ảo giảm từ hơn 2,600 tỷ USD (đỉnh năm
2021) xuống còn khoảng 1,000 tỷ USD hiện tại
• Hầu hết các loại tiền ảo mạnh đều mất giá, Bitcoin, Ethereum giảm
đến hơn -70% giá trị…
• Dự kiến đà giảm này còn tiếp tục kéo dài trong thời gian tới.
Chứng khoán
• Nhịp giảm mạnh từ đầu tháng 11 đã thổi bay hơn 463.000 tỷ đồng
(~19,6 tỷ USD) vốn hóa trên HoSE.
• Tính chung cả 3 sàn, chứng khoán Việt Nam đã mất gần 2,68 triệu
tỷ đồng, so với đỉnh hồi đầu tháng 4.
• Một số mã thậm chí còn giảm sàn “tắt” thanh khoản.
Bất động sản vẫn là kênh
hưởng thụ & sinh lời an toàn
 Xu hướng lựa chọn bất động sản

Theo VNDirect:

• Dự báo tỷ lệ hấp thụ căn hộ có khả năng đạt 100% - 105%

trong năm 2022-23 do cầu bị dồn nén.
• Căn hộ cao cấp và hạng sang kỳ vọng tăng giá từ 4-6% thời gian
tới.
Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam:
• Người mua có xu hướng chọn nhà là nơi phục hồi lại năng lượng.
• Các chung cư có Hện ích giúp tăng cường sức khỏe như phòng
gym, hồ bơi, công viên chung cho việc tập thể dục, dưỡng sinh
được lựa chọn nhiều hơn.
Tại Vinhomes Smart City có một sản phẩm
"nhà ở thực, giá trị thực" tiêu biểu,
đề cao chất sống hưởng thụ
- The Sakura
2
The Sakura
Phân khu hưởng thụ chuẩn Nhật
tại Vinhomes Smart City
TẠI SAO NGƯỜI NHẬT CHỌN VINHOMES SMART CITY
LÀ BẾN ĐỖ ĐẦU TƯ?
 Clip: (phỏng vấn) SA2
Chào đón những cư dân đầu tiên nhận
bàn giao
Tiến độ bàn giao thần tốc

• Tính đến 9/11/2022: Hơn 70%

căn hộ tòa SA2 đã được bàn giao
Tiếp nối sự thành công của phân
SA5
khu The Sakura - SA2 - SA3,
SAMTY và Vinhomes tiếp tục ra
mắt 1 tòa căn hộ độc đáo, duy nhất
tại Vinhomes Smart City – đáp ứng
trọn vẹn nhu cầu hưởng thụ đậm
chất Nhật cho cư dân tương lai.
3 SA5 – The Sakura
Toà căn hộ duy nhất có
“Vườn Nhật Trên Mây”
Tại Vinhomes Smart City
 Sky Garden - "Vườn Nhật Trên Mây" chỉ có tại SA5

*Hình ảnh concept minh hoạ

 Sky Garden - "Vườn Nhật Trên Mây" chỉ có tại SA5

Chòi nghỉ được lấy cảm hứng từ không gian văn hoá trà đạo của Nhật Bản - được xem
là một trong ba nghệ thuật cổ điển thuộc tinh hoa người Nhật. Nơi đây được thiết kế
dựa trên 4 nguyên tắc cơ bản của văn hoá trà đạo: Hòa - Kính - Thanh - Tịch

*Hình ảnh concept minh hoạ

Khu đọc sách với tầm view xanh mát của những cây
tùng la hán – biểu trưng của sự phồn vinh, thịnh vượng

*Hình ảnh concept minh hoạ

 Khu đọc sách với tầm view xanh mát của những cây
tùng la hán – biểu trưng của sự phồn vinh, thịnh vượng

*Hình ảnh concept minh hoạ

 Đường dạo bộ đèn lồng kết hợp hài hoà giữa vẻ đẹp cổ
điển và hiện đại, tô điểm cho không gian tĩnh mịch

*Hình ảnh concept minh hoạ

 Chọn SA5 - Chọn tương lai hưởng thụ
cho khách hàng có tầm nhìn

Kết nối giao thông siêu thuận lợi Cộng đồng quốc tế văn minh Hưởng thụ 365 ngày
Bao trọn bởi 3 tuyến metro 5, 6, 7 4 trường quanh nhà Hơn 20 tiện ích chuẩn Nhật ngay dưới
Xu hướng di chuyển của tương lai Cộng đồng cư dân quốc tế thềm nhà
Môi trường xanh không khói bụi
 SL
H
oà
n

100

0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
g
C Ma
ầu i
H Giấ
à
Đô y
N Đố n
am n g
Từ g Đ
Li a
Ba êm
Đ
ìn
Th h
an HB
Bắ h T
c Xu
T â
H ừL n
oà iê
m
Ph n K
ú iếm
X
H uyê
oà n
Lo i Đ
ng ức
Sơ Biê
n n
Th T
â
Th anh y
ạc T
h rì
T
Ứ hấ
ng t
H
Tâ oà
Q yH
uố ồ
c
O
a
Các Quận Hà Nội

Th a i B
C anh Vì
h
Đ ươ O a
an ng i
Ph M
ư ỹ
Đ ợn
ôn g
g
A
M nh
ỹ
Só Đứ
Th c c
ườ Sơ
ng n
M Tín
ê
Ph Lin
úc h
G Thọ
ia
Lâ
m
4%
Tây Bắc Bộ

10%
Đông
Bắc Bộ

22%
Cơ cấu khách hàng SA2, SA3

(trừ HN)
sông Hồng
Đồng bằng
9%
Khác
Vị trí địa lý

55%
Hà Nội

5%

8%
46-50
51-55 4%

10%
41-45
56-60
41%
Nam

13%
36-40
7%
>60
7%
Giới tính

<25
Độ tuổi
Nữ

21%
59%

31-35
25%
25-30
 Chân dung khách hàng SA5
v Khách hàng yêu thích văn hoá và con người Nhật Bản,
thích triết lý giáo dục của Nhật, đẩy cao tính tự lập của
con trẻ. Độ tuổi đang ngày càng trẻ hoá dần lứa tuổi ưa
thích từ 25-45.
v Khách hàng mua để ở/đầu tư, tỷ lệ 80/20. Tuy nhiên
lượng khách hàng mua đầu tư đang tăng dần đến số
70/30 do nguồn cung hạn chế.
v Địa lý nơi cư trú hiện trong bán kính 10-15km gần dự
án, đặc biệt các quận Cầu Giấy, Hoàng Mai, Nam Từ
Liêm, Đống Đa.
v Khách nước ngoài, Chuyên gia nước ngoài, đặc biệt là
các khu CN gần như Hoà Lạc, Bắc Ninh Bắc Giang
(khách Hàn Quốc, Nhật Bản …)
 Phân tích Layout
mặt bằng điển hình
Mặt bằng tầng điển hình
 Tây Bắc view đường Lê Trọng
Tấn thoáng nhất phân khu

Ban công Đông Nam view cảnh

quan Nhật, duy nhất tại VHSMC
Tòa SA5 sở hữu
tầm view khoáng
đạt nhất phân
khu The Sakura
View shop TMDV

View Vinschool
SA5 – Tòa duy nhất VHSMC có
“ban công Đông Nam, tầm nhìn Nhật Bản”

Đông Nam
Tây Bắc – View đường Lê Trọng Tấn, tầm
view của tương lai

Tây Bắc
 Layout bóc mái

STUDIO - CH11 1PN - CH14 2PN - CH15

CĂN HỘ 1PN CH14 CĂN HỘ 2PN CH15

https://thesakura.vn/
https://thesakura.vn/

*Hình ảnh minh hoạ. Đồ nội thất chỉ có tính chất tham khảo.
*Hình ảnh minh hoạ. Đồ nội thất chỉ có tính chất tham khảo.
*Tiêu chuẩn hoàn thiện chính thức sẽ được quy định cụ thể
*Tiêu chuẩn hoàn thiện chính thức sẽ được quy định cụ thể
tại Hợp đồng mua bán.
tại Hợp đồng mua bán.
 Layout bóc mái

2PN+1 - CH13 3PN - CH12

CĂN HỘ 3PN CH12

https://thesakura.vn/

*Hình ảnh minh hoạ. Đồ nội thất chỉ có tính chất tham khảo.
*Tiêu chuẩn hoàn thiện chính thức sẽ được quy định cụ thể
tại Hợp đồng mua bán.
 Tiêu chuẩn bàn giao (dự kiến)

• Điều hoà không khí mul/ 2 chiều

• Khoá vân tay
• Cửa gỗ công nghiệp chống cháy
• Thiết bị vệ sinh của American Hình ảnh concept HÌnh ảnh căn hộ mẫu mang tính minh hoạ và định hướng thiết kế

Standard/TOTO
• Sen tắm massage
• Máy lọc không khí cục bộ trong căn hộ
• Hệ thống chuông cửa kết nối xuống tầng
1 và tầng hầm (*)
HÌnh ảnh căn hộ mẫu mang tính minh hoạ và định hướng thiết kế HÌnh ảnh căn hộ mẫu mang tính minh hoạ và định hướng thiết kế

*Chủ Đầu Tư có thể thay đổi/điều chỉnh nguyên vật liệu, trang thiết bị của Căn Hộ với chất lượng tương đương.
SA5 - Giá bán và CSBH
SA5 - Giá bán MIN – MAX theo dòng căn (dự kiến)

GIÁ MIN GIÁ MAX

LOẠI CĂN
(Tỷ đồng) (Tỷ đồng)

Studio 1.420 2.000

1PN 2.181 2.853

2PN (2WC) 2.808 3.612

2PN+1 3.432 4.069

3PN 4.014 5.952

 SA5 - Chính sách bán hàng (dự kiến)

* Tiến độ thanh toán TTKQ

• Đặt cọc 50 triệu và ký thoả thuận ký quỹ
• 30 ngày kể từ ngày ký TTKQ sẽ nộp 5% giá bán căn hộ
chưa gồm VAT
** Chương trình " BỘ ĐÔI CƯ DÂN”
• Khách hàng (người thân) mua mới từ 2 căn hộ trở lên hoặc
đã mua căn hộ tại SMC mua thêm căn hộ tại SA5 sẽ được
chiết khấu 1% cho mỗi căn hộ mua mới
• Đối với khách đã mua (SA2/SA3) giới thiệu hoặc mua thêm:
được tặng voucher VF 10 triệu (áp dụng cho xe máy điện)
Thank you