BĐS GIÁ TRỊ THỰC

KHƠI THÔNG
CHU KỲ MỚI 2023
@MSH Group | April 2023
 NỘI DUNG TRÌNH BÀY

NHÌN LẠI BĐS PHÍA BẮC TIÊN PHONG ĐẦU TƯ VÙNG TRŨNG
• •

1 4
BĐS hưởng lợi từ phát triển hạ tầng
giao thông
• Quy hoạch công nghiệp thúc đẩy tốc
độ tăng trưởng dân số
DIC Victory City Hậu Giang
• Khẩu vị đầu tư 2023: bđs giá trị
thực, quy hoạch bài bản và bền
vững

CHU KỲ BĐS MỚI 2023 CƠ HỘI DUY NHẤT

• •

2 5
Theo dấu dòng tiền lớn 10 xuất ưu đãi đặc biệt trong sự
• Thanh khoản quý 1.2023 phá băng kiện 09/04/2023
TT BĐS • Chính sách chiết khấu đặc biệt

HẬU GIANG
•

3
Trung tâm mới ĐBSCL
• Trung tâm Vị Thanh hiện tại và mới

2
 I.CHU KỲ BĐS VIỆT NAM
2014 - 2022

3 PRESENTATION TITLE 20XX

 BĐS HƯỞNG LỢI TỪ

CAO TỐC
HẠ TẦNG GIAO THÔNG PHÁT TRIỂN

4
 600KM CAO TỐC LÀO CAI – HÀ NỘI
Toàn tuyến Cao tốc phía bắc Lào Cai - Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh – Vân Đồn – Móng Cái dài 600km, riêng Quảng Ninh chiếm xấp xỉ 200km đường

5 2023
 KINH TẾ PHÁT TRIỂN NHỜ HẠ TẦNG CAO TỐC
• Móng Cái dịp 02/09/2022 lần đầu tiên nếm mùi quá tải, hơn 150.000
du khách.
• Quảng Ninh trở thành Điểm đến của Hà Nội và các tỉnh phía bắc vào
mỗi dịp cuối tuần và các kỳ nghỉ lễ.
• CT Hà Nội – Quảng Ninh rút ngắn thời gian từ 3,5 tiếng còn 1,5
tiếng
• Tốc độ đô thị hóa Quảng Ninh T12.2021 đạt 64,44%.
• Top 05 tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước.

6 2023
 BĐS MIỀN BẮC HƯỞNG LỢI NHỜ HẠ TẦNG CAO TỐC
Đơn vị: triệu vnđ/m² @ R&D MSH Grorup, update T12.2022

300

255
250 240
215
200
200
180
165
150 150
150 140
125

100 90
80
70 70
55 50
50
30 30
18
9
0
QUẢNG NINH BẮC NINH HẢI PHÒNG LÀO CAI HẢI DƯƠNG

TRUNG BÌNH GIÁ ĐẤT LÂN CẬN TỈNH ỦY CÁC TỈNH THEO NĂM 2014 2018 2020 2022

7 2023
 BĐS MIỀN BẮC HƯỞNG LỢI NHỜ HẠ TẦNG CAO TỐC

8 2023
 DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BĐS
QÚY 1 - 2023

9 PRESENTATION TITLE 20XX

 GIẢI PHÁP VĨ MÔ CỞI TRÓI BẤT ĐỘNG SẢN

T RÁ I P HI Ế U D N B Đ S
• Giãn, hoãn thời gian đáo hạn trái
phiếu
• Thanh khoản nợ bằng tài sản khác
ngoài tiền
H Ạ MẶT B Ằ N G L Ã I SUẤT T H Ú C Đ ẨY Đ ẦU T Ư C Ô N G
• Giảm mặt bằng lãi suất cả chiều • Năm 2023 sẽ giải ngân ít nhất 95%
huy động & cho vay trong hơn 711 nghìn tỷ đồng vốn
đầu tư công.

10
THANH KHOẢN PHÁ BĂNG BĐS ĐẦU NĂM 2023

11 PRESENTATION TITLE 20XX

 II.CHU KỲ BĐS MỚI
THEO DẤU DÒNG TIỀN LỚN

12 PRESENTATION TITLE 20XX

 “ĐẦU TƯ CÔNG” - DẪN DẮT – “ĐÂU TƯ TƯ”

13 20XX
 “ĐẦU TƯ CÔNG” - DẮT DẮT - “ĐÂU TƯ TƯ”

14 20XX
15
 MIỀN BẮC
ĐỒNG BẰNG SÔNG HỒNG

TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN

CAO TỐC VIỆT NAM

MIỀN NAM
ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG

16 PRESENTATION TITLE 20XX

 AREAS OF FOCUS

17
HIỆN TRẠNG CAO TỐC ĐBSCL
• Hiện chỉ có 90km cao tốc,

• 30 km cao tốc đang xây dựng

18
QUY HOẠCH CAO TỐC ĐBSCL
• Làm bằng được 544km cao tốc ĐBSCL trong
nhiệm kỳ này

• Đến 2026: ĐBSCL có 554km đường cao tốc.

19
“ĐBSCL đang đứng trước cơ hội đón

LÀN SÓNG ĐẦU TƯ MỚI

khi nơi đây hội tụ đủ cả ba yếu tố:
thiên thời, địa lợi, nhân hòa… vùng này
đang có nhiều cơ hội đón làn sóng đầu tư
dịch chuyển từ các vùng miền khác và kể
cả làn sóng dịch chuyển đầu tư từ các quốc
gia lân cận”

Nghiêm Xuân Thành

Bí thư Tỉnh Ủy Tỉnh Hậu Giang
nhận định tại Hội nghị Công bố Quy hoạch và Xúc
tiến Đầu tư Vùng ĐBSCL, thời kỳ 2021 - 2023

20
 ĐBSCL ĐỨNG TRƯỚC CƠ HỘI ĐÓN

SÓNG ĐẦU TƯ MỚI

HẠ TẦNG GIAO THÔNG CÓ 554KM
Đ I Ể M N G H Ẽ N L Ớ N N H ẤT Đ A N G Đ Ư Ợ C
CAO TỐC BĐSCL ĐẾN 2026
THÁO GỠ

460.000 TỶ ĐỒNG 35 TỶ USD & 1.884 DA

VỐN NSNN 2021 – 2025 CHO ĐBSCL V ỐN Đ T N N VÀ O Đ B SC L , 2 0 / 0 1 / 2 0 23

21
 KHẢO SÁT GIÁ KHU VỰC ĐBSCL 2022
Đơn vị: triệu vnđ/m² @ R&D MSH Grorup, update T12.2022
60

50 55
50
42
40
35

30 28
25 25
22
20
20 18 17
16 15

10

0
thành phố thành phố thành phố thành phố thành phố thành phố thành phố thành phố thành phố thành phố thành phố thành phố vị thành phố
cần thơ tân an mỹ tho long xuyên bến tre rạch giá cao lãnh cà mau vĩnh long bạc liêu trà vinh thanh sóc trăng

22
23
24
 III.HẬU GIANG
TRUNG TÂM MỚI ĐBSCL

25 PRESENTATION TITLE 20XX

 VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC
• Cửa ngõ kết nối 07 tỉnh nam sông Hậu với
phần còn lại của ĐBSCL & các tỉnh khác.
Hơn 100km đường cao tốc

• 03 trong số 08 tuyến Cao tốc quan trọng

đi qua 13 tỉnh Tây Nam Bộ
• 06/2023: khởi công cao tốc Châu Đốc –
Cần Thơ – Sóc Trăng
TOP 1 CẢ NƯỚC TOP 1 ĐBSCL
VỀ PHÁT TRIỂN KINH TẾ, Q1.2023 V Ề P H ÁT T R I Ể N K I N H T Ế N Ă M 2 0 2 2
 HẬU GIANG
04 TRỤ CỘT KINH TẾ
QUY HOẠCH 2021 – 2025, TẦM NHÌN 2030

CÔNG NGHIỆP DU LỊCH

1 0 KC N , T ỔNG D T: 3 . 9 33H A
GẤP 08 L Ầ N Q U Ỹ Đ Ấ T 2 0 2 2 ( 4 8 6 H A ) 1.5 TRIỆU LƯỢ T, G Ấ P G Ầ N
LẦN 2022
04

NÔNG NGHIỆP ĐÔ THỊ

https://mekongasean.vn/hau-giang-tao-quy-dat-sach-xay-dung-co-so-ha-tang-khu-cong-nghiep-post18641.html https://vneconomy.vn/hau-giang-phe-duyet-danh-muc-do-an-quy-hoach-khu-cong-nghiep-tren-dia-ban-tinh.htm
 QUY HOẠCH HẬU GIANG 2021 – 2030, TẦM NHÌN 2050
MỘT TÂM – HAI TUYẾN – BA THÀNH - BỐN TRỤ - NĂM TRỌNG TÂM

TRUNG TÂM CÔNG NGHIỆP

TRUNG TÂM CÔNG NGHIỆP

NÔNG NGHIỆP & DU LỊCH SINH THÁI

TRUNG TÂM ĐÔ THỊ

TRUNG TÂM CÔNG NGHIỆP & DỊCH VỤ

TRUNG TÂM ĐÔ THỊ

TRUNG TÂM ĐÔ THỊ

TRUNG TÂM ĐÔ THỊ

 QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT

CÔNG NGHIỆP
DÂN SỐ
THÚC ĐẨY TỐC ĐỘ
PHÁT TRIỂN
CƠ HỌC

30
 MỐI QUAN HỆ
PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP & TĂNG TRƯỞNG DÂN SỐ
Đơn vị: ha
25,000.00 180%

160%

20,000.00
140%

120%

15,000.00
100%

80%
10,000.00

60%

40%
5,000.00

20%

- 0%
HẬU GIANG CÀ MAU CẦN THƠ THÁI NGUYÊN VĨNH PHÚC HẢI DƯƠNG BẮC NINH BẮC GIANG BÌNH DƯƠNG

2022 2030 % tăng trưởng dân số 2011 - 2021

31 Nguồn: MSH Group cập nhật T4.2023

 IV. DIC VICTORY CITY HẬU GIANG
ĐÓN ĐẦU CHU KỲ BĐS 2023

34 PRESENTATION TITLE 20XX

 “Nhìn lại các dự án có thanh khoản tốt cuối quý 1/2023 có thể thấy rõ
khẩu vị trên thị trường hiện nay. Đó là các sản phẩm bất động sản được
quy hoạch bài bản; giá trị thực, phát triển bền vững kèm theo pháp lý
chuẩn, vị trí trung tâm và được thực hiện bởi các chủ đầu tư uy tín,
chuyên nghiệp và tiềm lực mạnh. Thanh khoản của các dự án này đã góp
phần quan trọng khơi thông chu kỳ bất động sản 2023”.
CEO MSH GROUP
ÔNG NGUYỄN XUÂN LỘC

35 PRESENTATION TITLE 20XX

 TỈNH ỦY
HẬU GIANG
 ĐẠI LỘ
VÕ NGUYÊN GIÁP

38 PRESENTATION TITLE 20XX

 DIC VICTORY CITY HẬU GIANG

VIDEO
39
MẶT BẰNG PHÂN KHU
7/10 CỤM CÔNG VIÊN
DIC 5 STAR HOTEL
BIỂU TƯỢNG MỚI CỦA THÀNH PHỐ VỊ THANH
PULLMAN HOTELS & RESORT VŨNG TÀU
• Chủ đầu tư: DIC
• Vị trí: Phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu
• Tổng diện tích: 2,93Ha
• Hoạt động: 2015
DIC NAM VĨNH YÊN
• Chủ đầu tư: DIC
• Vị trí: Thành phố Vĩnh Yên, T Vĩnh Phúc
• Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài
• Tổng diện tích: 191,08Ha
• Giá 2016: 6tr/m2 Giá 2022: 36tr/m2 TĂNG GẤP 6 LẦN
 DIC VICTORY CITY HẬU GIANG

TIẾN ĐỘ

51
 SHOPHOUSE - MẶT ĐẠI LỘ VÕ NGUYỄN GIÁP
66 SẢN PHẨM HỮU HẠN

52
53
54
55
56
57
58
DIC STAR HOTEL & RESORT KHỞI CÔNG 6.2022
Kế hoạch vận hành khai thác khách sạn 18 tháng kể từ thời điểm khởi công

Phát biểu tại Lễ khởi công, ông Trương Cảnh Tuyên, Phó
Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hậu Giang nhấn mạnh:
“Việc triển khai đầu tư công trình Khách sạn DIC Star Hậu
Giang sẽ giải quyết vấn đề thiếu hụt dịch vụ lưu trú, trung
tâm hội nghị và dịch vụ khác trên địa bàn TP. Vị Thanh nói
riêng và tỉnh Hậu Giang nói chung.
TIẾN ĐỘ THI CÔNG KHÁCH SẠN DIC STAR HẬU GIANG
GIÁ BĐS
KHẢO SÁT BĐS LÂN CẬN

61
 KHẢO SÁT GIÁ TRUNG BÌNH LÂN CẬN TỈNH ỦY
Triệu/m2

300

250 300

200

150

152

100 125.8
100 100
90
70 70
50
42 41
15
0
Vĩnh Phúc Hải Dương Bắc Ninh Bắc Giang Cần Thơ Cà Mau Long An Vĩnh Long Bạc Liêu An Giang Hậu Giang

62
 KHẢO SÁT GIÁ THÀNH PHỐ VỊ THANH

https://batdongsan.com.vn/du-an-khu-phuc-hop-vi-thanh-hgi/vincom-vi-thanh-pj2637

63
CHÍNH SÁCH T4 - DIC HẬU GIANG
DUY NHẤT TẠI SỰ KIỆN 09/04/2023
THANK YOU
@ MSH Group | April 2023