CẬP NHẬT THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG

KHU NAM SÀI GÒN

THÔNG TIN HẠ TẦNG
NHÀ BÈ SẼ LÊN QUẬN TRƯỚC NĂM 2025

Huyện Tiêu chí cấp quận Tiêu chí kinh tế - xã hội Tiêu chí cơ sở hạ tầng
(30 tiêu chí) (6 tiêu chí) (21 tiêu chí)

Bình Chánh 26 6 18

Nhà Bè 23 5 18

Hóc Môn 23 4 15

Củ Chi 23 4 16

Cần Giờ 19 3 15

Huyện Nhà Bè được đề xuất lên quận trước năm 2025

 CAO TỐC BẾN LỨC – LONG THÀNH
• Tổng mức đầu tư: 31.320 Tỷ VNĐ Khởi công T7/2014
• Chiều dài: hơn 57 km Loại hình BOT
Dự kiến hoàn thành: 2023 (hiện hoàn thành 70%)

Cao tốc
Bến Lức –
Long Thành

Đường cao tốc có 27,28 km đi qua hai huyện Nhơn Trạch và Long Thành (Đồng Nai), có 2 cầu dây văng, 6 nút giao cắt và lối thoát.

Có 4 làn xe theo tiêu chuẩn đường cao tốc loại A, vận tốc thiết kế lên đến 100km/h.
MỞ RỘNG ĐƯỜNG LÊ VĂN LƯƠNG

CT TNHH MTV Phát triển công nghiệp Tân Thuận (IPC)

Loại hình Hạ tầng giao thông nội đô

Tổng vốn -

• Dự án mở rộng đường Lê Văn Lương dài hơn 10km, có

điểm đầu giáp quận 4, đi qua quận 7, Nhà Bè đến điểm
cuối đến Long Hậu, Cần Giuộc. Có thể chia đường Lê
Văn Lương hiện hữu thành hai đoạn chính, một đoạn đi
qua quận 7 và đoạn nối tiếp đi qua Nhà Bè.

• Tuy nhiên dự án chưa được bố trí vốn và việc giải tỏa

bồi thường rất khó khăn do dân cư đông đúc.
NÚT GIAO NGUYỄN VĂN LINH VÀ NGUYỄN HỮU THỌ

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình

giao thông TP HCM

Loại hình Hạ tầng giao thông Thủ Thiêm

Tổng vốn 830 tỷ VND (giai đoạn 1)

Khởi công Đầu 2020

• Hầm chui có kinh phí hơn 830 tỷ đồng, bao gồm một đảo
tròn trung tâm (đường kính 60 m), hai hầm chui cùng
các nhánh.

• Giai đoạn hai của dự án hoàn thiện hai cầu vượt, hai
hầm chui với số vốn 1.780 tỷ đồng (780 tỷ đồng chi xây
dựng, 1.000 tỷ để giải phóng mặt bằng). Toàn bộ công
trình được kỳ vọng giải quyết tình trạng kẹt xe thường
xuyên xảy ra tại cửa ngõ phía Nam thành phố.
BÃI RÁC ĐA PHƯỚC SẼ CHUYỂN SANG ĐỐT RÁC PHÁT ĐIỆN

Khu vực dự án nằm trong vùng bị ảnh hưởng bởi mùi hôi phát sinh từ bãi rác Đa Phước (từ giữa năm 2016). Hiện tại, chính
quyền TP đã yêu cầu phía bãi rác thực hiện các biện pháp xử lý để giảm thiểu mùi hôi, đồng thời chuyển đổi công nghệ xử lý
rác từ chôn lấp sang đốt rác phát điện.
Tuy nhiên, các khu dân cư tại Nam Sài Gòn vẫn còn chịu đựng mùi hôi từ bãi rác (không thường xuyên, mùi phát tán tùy theo
hướng gió), khiến việc phát triển dự án gặp trở ngại vì tiếng đồn không tốt về chất lượng không khí.
XÂY DỰNG CỐNG NGĂN TRIỀU CHỐNG NGẬP

Việc phát triển đô thị về phía Nam đã đối mặt với thách thức lớn từ hiện
tượng nước biển dâng. Do đó chính quyền TP đang xúc tiến xây dựng hệ
thống cống ngăn triều (trị giá đầu tư gần 10.000 tỷ đồng), dự kiến sẽ bắt
đầu đưa vào vận hành từ đầu năm 2021 để chống ngập cho TP. HCM.
XÂY DỰNG CỐNG NGĂN TRIỀU CHỐNG NGẬP

Dự án hệ thống
cống ngăn triều
(giai đoạn 1)" với
tổng mức đầu tư
gần 10.000 tỉ
đồng khởi công
từ tháng 6/2016;
gồm 6 cống
ngăn triều: Bến
Nghé, Cây Khô,
Mương Chuối,
Phú Định, Phú
Xuân và Tân
Thuận. Đến nay
dự án đã hoàn
thành khoảng
90% tiến độ
TƯƠNG LAI NAM SÀI GÒN CÓ THỂ VƯỢT QUA TRỞ NGẠI ?

Chuyển đổi công nghệ xử lý, đốt rác Hệ thống cống ngăn triều,
phát điện thay vì chôn lấp bắt đầu hoạt động từ năm 2023
THÔNG TIN THỊ
TRƯỜNG BẤT ĐỘNG
SẢN
TỔNG QUAN NGUỒN CUNG CĂN HỘ NĂM 6 THÁNG 2022

Tổng nguồn cung toàn

NGUỒN CUNG SƠ CẤP MỚI CĂN HỘ THEO ~100.500 căn hộ
thị trường
PHÂN KHÚC GIÁ QUÝ 2/2022
4.4% 2.6% Cung sơ cấp mới/ tổng
cung 16%
Cung trung cấp mới
30-50 tr.đ/m2 93%cung sơ cấp mới
Cung cao cấp mới
50-80 tr.đ/m2 4%
• Có thể thấy lượng cung sơ cấp mới chủ yếu tập
trung vào phân khúc trung cấp, với các dự án có vị
trí ngoài khu Trung tâm.
93.0%
• Có 1 dự án cao cấp trong khu trung tâm là
20 - <30 30 - <50 50 - <80
Lancaster Legacy mới mở bán nhóm hàng nội bộ
chứ chưa chạy event rầm rộ như các dự án cao
Ghi chú: Tổng nguồn cung sơ cấp tính theo quy hoạch của từng dự án mới, còn số lượng hàng cấp trước đây.
sơ cấp sẽ bao gồm cả rổ hàng của các dự án đang kinh doanh dở.
TIÊU THỤ THEO KHU VỰC

TIÊU THỤ CĂN HỘ THEO KHU VỰC T6/2022

SỐ CĂN TỒN ĐÃ TIÊU THỤ TỔNG CỘNG
120,000

100,527
100,000

80,000
64,184
60,000
43,965
40,000
24,626 22,340
32,472
20,000 11,770 36,343
9,596 15,481
4,461 11,493 12,856
5,135 6,859
-
KHU TRUNG TÂM & LÂN CẬN KHU ĐÔNG KHU NAM KHU VỰC CÒN LẠI TỔNG CỘNG
CÁC DỰ ÁN NỔI BẬT TẠI KHU VỰC
3

3
1

Đã hoàn thành
5
1 Riverpark Premier
8
2 Saigon South Residence
6
3 Eco Green Saigon
7
3 4
Đang kinh doanh 1
5
1 Celesta Heights

2 2 4
Celesta Rise Dự án tương lai

3 Lavida Plus 1 Royal Garden (1.200 căn)

4 Cardinal Court 2 Celesta Gold (725 căn)
1
5 Midtown 2 3 Asiana Riverside (478 căn)
2 9
6 Riviera Point 4 Babylon Garden (2.500 căn)
7 Sunshine Saigon City 5 Hưng Phát Blue (1.600 căn)
8 Sunshine Diamond River 6 6 Zeit Geist City (~15.000 căn)
THÔNG TIN GIÁ BÁN MỘT SỐ KHU CĂN HỘ LÂN CẬN
SAIGON SOUTH
45 – 52 tr.đ/m2
RIVIERA POINT
48 – 68 tr.đ/m2
SUNSHINE DIAMOND RIVER
58 – 75 tr.đ/m2
ECO GREEN MIDTOWN
LAVIDA PLUS 55 – 90 tr.đ/m2
50 – 60 tr.đ/m2
45 – 58 tr.đ/m2 CARDINAL COURT
75 – 90 tr.đ/m2
THÔNG TIN DỰ ÁN CĂN HỘ ĐÃ HOÀN THÀNH

Quy mô/Số
Giá bán
Dự án Vị trí Chủ Đầu Tư lượng sản Các loại diện tích Ghi chú
(tr.đ/m2, có VAT)
phẩm
Nguyễn Đức
RiverPark 14.509 m2 Đã bàn giao từ cuối năm
Cảnh, P. Tân Phú Mỹ Hưng 112 – 231 m2 (3 PN+) 68 – 83
Premier 268 căn 2018
Phong, Q.7
Nguyễn Hữu Thọ,
Saigon South 32.902 m2
xã Phước Kiển, H. Phú Mỹ Hưng 65 – 104 m2 (2 – 3 PN) 45 – 52 Đã bàn giao từ Q2/2020
Residence 1.840 căn
Nhà Bè
Nguyễn Văn Linh, Mở bán từ T9/2018
Eco Green 143.600 m2
P. Tân Thuận Xuân Mai Corp. 47 – 119 m2 (1 – 3 PN) 50 – 60 Bàn giao giai đoạn 1 từ
Saigon 3.000 căn
Đông, Q.7 cuối năm 2020

Ghi chú thêm:

 Dự án Eco Green Saigon đã bàn giao giai đoạn đầu, giai đoạn tiếp theo quy mô hơn 1.000 dự kiến triển khai năm 2022,
giá dự kiến từ 70 tr.đ/m2 (gồm VAT).
 Dự án RiverPark Premier được xây dựng và quản lý theo tiêu chuẩn hạng sang.
THÔNG TIN DỰ ÁN CĂN HỘ ĐANG KINH DOANH

Quy mô/Số lượng Các loại diện Giá bán

Dự án Vị trí Chủ Đầu Tư Ghi chú
sản phẩm tích (tr.đ/m2, có VAT)
Nguyễn Hữu Thọ, xã Phú Long & Keppel 27.800 m2 50 -105 m2
Celesta Rise 50 – 62 Tiêu thụ được 98%
Phước Kiển, H. Nhà Bè Land 953 căn (1 – 3 PN)
Nguyễn Hữu Thọ, xã Phú Long & Keppel 21.500 m2 50 -117 m2
Celesta Heights 55 – 70 Tiêu thụ được 94%
Phước Kiển, H. Nhà Bè Land 752 căn (1 – 3 PN)
Mở bán từ năm 2018, tiêu thụ được
Nguyễn Văn Linh, P. Tân Quốc Cường 21.895 m2 54 – 98 m2 30%, đã bàn giao GĐ 1. Chuẩn bị
Lavida Plus 45 – 58
Phong, Q.7 Gia Lai 1.212 căn (1 – 3 PN) mở bán GĐ 2, giá dự kiến từ 60
tr.đ/m2
Raymondienne, P. Tân 10.780 m2 76 – 101 m2
Cardinal Court Phú Mỹ Hưng 75 – 90 Tiêu thụ được 93%
Phú, Q.7 182 căn (2 – 3 PN)
Nguyễn Lương Bằng, P. 27.725 m2 69 – 249 m2 Mở bán từ năm 2017, tiêu thụ được
Midtown Phú Mỹ Hưng 55 – 90
Tân Phú, Q.7 2.175 căn (2 – 3 PN+) 92%, đã bàn giao 3/4 phân khu
Mở bán từ năm 2013, hiện đang
Nguyễn Văn Tưởng, P. Keppel Land & Tấn 8 ha 54,6 – 148,8 m2 kinh doanh giai đoạn 1C (The
Riviera Point 48 – 68
Phú Thuận, Q.7 Trường 1.868 căn (1 – 3 PN) Infiniti).
Tiêu thụ được 97%.

Sunshine Phú Thuận, P. Tân Phú, 99.174,5 m2 68 – 130 m2 Mở bán từ T1/2019

Sunshine Group 50 – 67
Saigon City Q.7 2.264 căn (2 – 3 PN) Tiêu thụ được 26%

Sunshine Đào Trí, P. Phú Thuận, 112.585 m2 45 – 117 m2 Mở bán từ T12/2019

Sunshine Group 58 – 75
Diamond River Q.7 4.000 căn (1 – 3 PN) Tiêu thụ được 23%

Các dự án đang kinh doanh có giá chào bán sơ cấp trung bình từ 55 – 75 tr.đ/m2 (gồm VAT)
THÔNG TIN DỰ ÁN CĂN HỘ TƯƠNG LAI

Quy mô/Số
Giá bán dự kiến Năm dự kiến
Dự án Vị trí Chủ Đầu Tư lượng sản Các loại diện tích
(tr.đ/m2 , có VAT) mở bán
phẩm
Nguyễn Hữu Thọ, 3,1 ha
Royal Garden Masterise Homes 55 – 120 m2 (1 – 3 PN) Từ 130 2022
P. Tân Hưng, Q.7 1.200 căn
Nguyễn Hữu Thọ,
Phú Long & Keppel 2 ha
Celesta Gold xã Phước Kiển, H. 50 – 110 m2 (1 – 3 PN) Từ 60 2022
Land 725 căn
Nhà Bè
2 Bến Nghé, P.
Asiana 10.076 m2
Tân Thuận Đông, Gotec Land 49 – 90 m2 (1 – 3 PN) Từ 55 2022
Riverside 478 căn
Q.7
Huỳnh Tấn Phát &
Babylon 50.256 m2
Đào Trí, P. Phú Phú Mỹ Hưng 70 – 120 m2 (2 – 3 PN) Từ 70 2023
Garden 2.075 căn
Thuận, Q.7
Hưng Phát Nguyễn Văn Linh, 37.170 m2
Hưng Lộc Phát 52 – 110 m2 (1 – 3 PN) Từ 60 2022
Blue Star P. Bình Thuận, Q.7 1.600 căn
Nguyễn Hữu Thọ,
350 ha
Zeitgeist City xã Phước Kiển, H. GS E&C 55 – 130 m2 (1 – 3 PN) Từ 80 2023
~15.000 căn
Nhà Bè

Các dự án chuẩn bị mở bán có giá chào bán sơ cấp trung bình từ 60 – 80 tr.đ/m2 (gồm VAT). Tuy nhiên,
thời gian mở bán các dự án còn bỏ ngỏ, do các CĐT liên tục lùi thời điểm.
DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN THẤP TẦNG KHU VỰC NAM SÀI GÒN
KDC PHONG PHÚ KDC BÌNH HƯNG SENTURIA NAM TRUNG SƠN HIM LAM
Từ 6,5 – 8,8 tỷ/căn Từ 5,4 – 7,2 tỷ/căn SÀI GÒN Từ 16 – 19,7 tỷ/căn Từ 57 – 93 tỷ/căn
65 - 80tr/m2 75 - 90tr/m2 Từ 6,9 – 10 tỷ/căn
95 - 100tr/m2
110 - 160tr/m2 190 - 205tr/m2
NAM THIÊN– PMH
Từ 50 - 102 tỷ/căn
270 - 330tr/m2

PHÚ GIA – PMH

QL 50 Từ 90 tỷ/căn
255tr/m2
QL 1A Trung
Sơn MỸ KIM I & II–
PMH
Từ 73 - 150 tỷ/căn
230 - 380tr/m2

CHATEAU – PMH
Từ 75 - 95 tỷ/căn
350 - 480tr/m2

LAVILA 1&2
11 – 30 tỷ/căn
80 - 120tr/m2

NINE SOUTH
ESTATES
Từ 16,3 – 65
tỷ/căn
87 - 200tr/m2

Nguyễn
ĐẠI rác
PHÚC
Hữu
LOVERA Bãi ĐaGREEN SADECO PHƯỚC ZEITGEIST
VILLAS KIỂN Từ 19 – 60 tỷ/căn Thọ
TừPhước
PREMIER
DỰ ÁN ĐẤT NỀN Từ 06 – 22 tỷ/căn 6,6 – 10,4 tỷ/nền Từ 9,5 – 17 tỷ/căn 120 - 170tr/m2
52 - 90tr/m2 65 – 95tr/m2 60 - 72tr/m2
DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI

DỰ ÁN ĐÃ BÀN GIAO Giá đất không bao gồm tài sản trên đất
DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN THẤP TẦNG KHU VỰC NAM SÀI GÒN
Giá bán/m2 đất
Giá bán
Dự án Vị trí Loại hình Diện tích/Tỷ lệ từng loại hình sản phẩm (không bao gồm
(có VAT)
nhà)
Zeitgeist Nhà Bè Nhà phố Nhà phố/shop: 7x17, 9x17
Nhà Bè Từ 19 – 60 tỷ/căn 120 - 170tr/m2
(phase 1.1) Biệt thự Biệt thự: 10x20, 12x20, 15x20
Senturia Nam Sài Nhà phố Nhà phố: 87 – 126 m2
Bình Chánh Từ 6,9 – 10 tỷ/căn 95 - 100tr/m2
Gòn Biệt thự Biệt thự: 274 - 586m2

Lovera Premier Bình Chánh Nhà phố Nhà phố: 75-187m2 Từ 06 – 22 tỷ/căn 52 - 90tr/m2

Các dự án đã bàn giao

Diện tích đất: 96,8 – 300 m2
Lavila 1&2 Nhà Bè Biệt thự 11 – 30 tỷ/căn 80 - 120tr/m2
Diện tích sàn: 198 – 409 m2

Nhà phố: 7x17,5; 7x20

Nine South Estates Nhà Bè Biệt thự Từ 16,3 – 65 tỷ/căn 87 - 200tr/m2
Biệt thự: 12x23; 12x25
Phú Gia – Phú Mỹ
Quận 7 Biệt thự Biệt thự: 317m2 Từ 90 tỷ/căn 255tr/m2
Hưng
Mỹ Kim I & II – Phú
Quận 7 Biệt thự Biệt thư: 279 – 367m2 Từ 73 - 150 tỷ/căn 230 - 380tr/m2
Mỹ Hưng
Nam Thiên – Phú Mỹ
Quận 7 Biệt thự Biệt thư: 144 – 308m2 Từ 50 - 102 tỷ/căn 270 - 330tr/m2
Hưng
Chateau – Phú Mỹ
Quận 7 Biệt thự Biệt thư: 188 – 195m2 Từ 75 - 95 tỷ/căn 350 - 480tr/m2
Hưg

Him Lam Quận 7 Biệt thự Biệt thư: 250 – 400m2 Từ 57 - 93 tỷ/căn 190 - 205tr/m2

Khu vực Trung Sơn Bình Chánh Nhà phố Nhà phố: 100 – 120m2 Từ 16 – 19,7 tỷ/căn 110 - 160tr/m2
DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN ĐẤT NỀN KHU VỰC NAM SÀI GÒN

Diện tích/Tỷ lệ từng loại hình sản Giá bán

Dự án Vị trí Loại hình Giá bán/m2 đất
phẩm (có VAT)

KDC Bình Hưng Bình Chánh Đất nền 72 – 120m2 Từ 5,4 – 7,2 tỷ/nền 75 - 90tr/m2

KDC Phong Phú Bình Chánh Đất nền 80 – 136m2 Từ 6,5 – 8,8 tỷ/nền 65 - 80tr/m2

KDC Sadeco Đất nền.

Nhà Bè Hiện nay rao bán chủ 5x20; 5x24; 10x20; 10x24; 11x25 Từ 9,5 – 17 tỷ/căn 60 - 72tr/m2
Phước Kiển yếu đất bao gồm nhà

Đại Phúc Green Nhà phố:5x20; 6x20; 7x20

Nhà Bè Đất nền Từ 6,6 – 10,4 tỷ/nền 65 – 95tr/m2
Villas Biệt thự: 10x20