KİRA SÖZLEŞMESİ
GENEL ÖZELLİKLERİ
1. Kira sözleşmesi 3 bölümden oluşur.
 Genel hükümler
 Konut ve çatılı işyeri kirası (KÇİK)
 Ürün kirası
2. 2. ve 3. Bölümlerde hüküm olmayan
durumlarda genel hükümler uygulanır.
3. 6570 sayılı kanun yürürlükten
kaldırılmıştır. Artık 6098 sayılı TBK
hükümleri uygulanacaktır.
4. Kira sözleşmesi ile ilgili hükümlerin bir
kısmı emredici, bir kısmı ise yedek
hukuk kuralıdır. Ancak KÇİK ile ilgili
kısım daima emredici nitelikte
hükümler taşır.
5. Hayvan kirası, ürün kirasının bir alt
çeşidi olarak düzenlenmiştir.
Tanım: Kullanımı kiracıya bırak
Kira bedeli öde
Şekil: Şekil serbestîsi
Süre: Belirli süreli kira sözleşmesi
Belirsiz süreli kira sözleşmesi
TARAFLARIN BORÇLARI
KİRAYA VERENİN BORÇLARI KİRACININ BORÇLARI
A- Teslim Borcu: 1. Sözleşmeye uygun olarak özenle kullanma borcu
2. Kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile
 Sözleşmede öngörülen kullanmaya elverişli durumda teslim etme
komşulara saygı gösterme borcu
 Sözleşme süresince elverişli halde bulundurma 3. Kiralananı iyi bir durumda muhafazası için özen
B- Ayıptan sorumluluk: göstermek ve gereken bildirimleri yapmak
Şartları: 4. Kiralananda ayıbın giderilmesine ve kiralananın
 Ayıp olarak nitelendirilecek eksiklik ya da bozuklukların bulunması gösterilmesine katlanma borcu
 Ayıp nedeniyle sözleşmede öngörülen kullanmaya elverişli olmaması 5. Kiracının temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu
 Ayıbın gizli olması 6. Kira bedelini ödeme borcu:
 Sorumsuzluk anlaşması olmamalı (KÇİK’da sorumsuzluk anlaşması  Kural olarak her ayın sonunda ve en geç kira
geçersizdir.) sözleşmesinin sonunda
 Ayıp kiracıdan kaynaklanmamalı (kusurlu kullanım)  Temerrüt durumunda: ödeme için süre +
 Kiraya verenin kusurlu olması gerekmez. FESİH
 Ayıbın muayene ve ihbarı  En az 10 gün
Seçimlik haklar:  KÇİK için 30 gün
Teslim Anında Ayıp  Kiralanın kullanılmaması:
Teslimi ret etme veya sonradan ayıplı hale gelme hükümlerine başvurma  Kullanmama = kira bedeli ödenecek
Sonradan Ayıplı Hale Gelme  Süreden evvel geri verme = yeni bir kiracı
1) Ayıbın giderilmesini (onarım) talep etme (ön şart) buluncaya kadar ki dürüstlük kuralığı
Buna uygun davranmazsa kiraya veren diğerleri gereği zarar giderilir.
2) Ayıbı bizzat giderme ve kiradan kesme  Kiraya verenin hapis hakkı
3) Kira bedelinden indirim  Sadece taşınmaz kiralarında
4) Mümkünse ayıpsız benzeri ile değiştirme  İşlemiş 1 yıllık + işlemekte olan 6 aylık
5) Dönme ya da fesih  Hâkim veya icra müdürü kararı
Not: Bu haklara ek olarak müspet zarar da istenebilir.  Kiracının iflası durumunda
C- Zapttan sorumluluk  İşleyecek olan kira bedelleri için güvence
1. durum: Sözleşmenin kurulması anında mevcut haklar verilmesini isteyecek. Bunun için kiracıya ve
 3. kişinin hak iddiası, kiracının hakkı ile bağdaşmıyorsa, iflas masasına yazılı olarak uygun bir süre
 Dava yoluyla kiracıya istem yöneltilmeli  Eğer güvence gösterilmezse süreye gerek
 Kiraya verene ihbar olmaksızın fesih
Sonuç: Kiraya veren davayı takip etmek ve kiracının uğradığı zararları
gidermek zorundadır. 7. Kiralananı geri verme borcu
2. durum: Sözleşmenin kurulmasından sonra 3. kişinin üstün hak sahibi olması  Ne durumda teslim alınmışsa o şekilde geri
 Kiralananın el değiştirmesi: Yeni malik sözleşmenin tarafı haline gelir. verecek.
 3. kişinin kiralananda sınırlı ayni hak sahibi olması aynı sonuçlar  Sözleşmeye uygun kullanımdan doğan
burası içinde geçerlidir. eksilmelerden, bozulmalardan sorumlu değildir.
D- Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu Aksine taahhütler, kayıtlar geçersizdir.
Kullanımdan kaynaklı olanlar hariç  Kiraya veren geri verme sırasında kiralananı
ÖRN: Deprem sigortasını kiraya veren ancak, çevre ve temizlik vergisi gibi gözden geçirecek ve eksikleri, ayıpları hemen
olanlar ise kiracı tarafından ödenir. yazılı olarak bildirmelidir. Yoksa kiracı her türlü
sorumluluktan kurtulur.