TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG

KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XẤY DỰNG

ĐỀ CƯƠNG ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP

Đề tài: Nghiên cứu phương án đầu tư kinh doanh bất động sản cho khu
đất/công trình ….. có địa chỉ tại …..

MỞ ĐẦU
1. Mục đích và tầm quan trọng của đầu tư phát triển bất động sản đối với nền kinh tế
quốc dân (1/2-1 trang).
2. Mục đích, vai trò, ý nghĩa của việc nghiên cứu phương án đầu tư kinh doanh bất động
sản cho khu đất đối với nhà đầu tư bất động sản (1-2 trang).
Chương 1: Phân tích cơ sở pháp lý khu đất
1.1. Mô tả khu đất, đặc tính khu đất (có bản đồ hiện trạng kèm theo);
1.2. Các văn bản pháp luật liên quan đến khu đất
1.3. Hiện trạng pháp lý về đất và quy hoạch công trình xây dựng
1.4. Bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, kế hoạch tái định cư (nếu có)
1.5. Kết luận về hiện trạng pháp lý khu đất đáp ứng các quy định của pháp luật hiện hành
về đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Chương 2: Nghiên cứu thị trường và phân tích địa điểm, vị trí khu đất
2.1. Phân tích địa điểm, vị trí khu đất
- Phân tích hạ tầng giao thông (có bản vẽ hệ thống đường giao thông quanh lô đất kèm
theo)
- Phân tích hạ tầng xã hội bao gồm các công trình như y tế, văn hóa, giáo dục, thể thao,
thương mại, dịch vụ công cộng, cây xanh, công viên
- Phân tích hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống điện, nước, thông tin liên lạc…
- Phân tích môi trường cảnh quan vị trí lô đất
- Phân tích tình hình dân cư trong khu vực nơi có lô đất nghiên cứu.
- Mô tả và phân tích điểm mạnh, điểm yếu của khu đất trong việc đầu tư kinh doanh bất
động sản
2.2. Nghiên cứu thị trường bất động sản tại thành phố và khu vực nơi có lô đất nghiên
cứu (cung cầu, giá cả v.v…)
2.2.1. Tổng quan thị trường bất động sản tại thành phố và khu vực nơi có lô đất nghiên
cứu (cung cầu, giá cả v.v…)
2.2.2. Nghiên cứu cung, cầu, giá cả (giá bán, giá thuê, tỷ lệ lấp đầy diện tích/phòng khách
sạn) bất động sản ở khu vực, ở đô thị nơi có lô đất nghiên cứu
2.2.3. Lập bảng tổng hợp về một số dự án tương tự đã và đang triển khai trong khu vực
có dự án nghiên cứu (có chỉ ra quy mô và các thông số chủ yếu của dự án, của sản phẩm
dự án, giá bán/giá thuê các sản phẩm này v.v…)

1
2.3. Đề xuất 02 phương án phát triển khu đất tốt nhất và hiệu quả nhất có thể, phù hợp
với hiện trạng pháp lý, quy hoạch và thị trường.
Chương 3: Thiết kế sơ bộ, sơ bộ tổng mức đầu tư và tổng tiến độ
3.1. Lập và Thuyết minh thiết kế sơ bộ 2 phương án
Lập thiết kế sơ bộ 2 phương án theo đề xuất phát triển (Sinh viên được phép kế thừa các
bản vẽ thiết kế cơ sở đã có)
Mô tả, lựa chọn phương án quy hoạch mặt bằng xây dựng
Mô tả phương án mặt bằng các tầng điển hình (nếu công trình nhiều tầng)
Mô tả tiêu chuẩn, cấp hạng công trình
Mô tả các giải pháp kết cấu chịu lực chủ yếu
Mô tả giải pháp kết nối với công trình hạ tầng kỹ thuật bên ngoài
Mô tả các yêu cầu về tải trọng và tác động và tác động khác đến công trình
Mô tả hệ thống kỹ thuật công trình (cấp điện, điện dự phòng, cấp thoát nước, thông gió,
điều hòa, thang máy, báo cháy, chữa cháy, camera an ninh, viễn thông, TV, internet,
kiểm soát ra vào, v.v…)
3.2. Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư
3.3. Xác định tiến độ, các mốc thời gian chủ yếu
3.4. Kết luận.
Chương 4: Đánh giá hiệu quả tài chính

4.1. Đề xuất phương án kinh doanh

4.2. Phương án tổ chức quản lý sử dụng công trình
4.3. Dự kiến vốn đầu tư và giải pháp huy động vốn
4.4. Lựa chọn quan điểm phân tích, thời kỳ phân tích và xác định lãi suất tối thiểu chấp
nhận được
4.5. Lập kế hoạch khấu hao TSCĐ, kế hoạch đầu tư thay thế tài sản
4.6. Lập kế hoạch trả nợ
4.7. Xác định chi phí sản xuất kinh doanh và tính giá thành sản phẩm
4.8. Dự trù doanh thu
4.9. Phân tích lỗ lãi
4.10. Đánh giá các chỉ tiêu hiệu quả tài chính
a) Các chỉ tiêu hiệu quả tài chính tính theo quan điểm tĩnh
b) Các chỉ tiêu hiệu quả tài chính tính theo quan điểm động
4.11. Đánh giá chỉ tiêu hiệu quả kinh tế-xã hội
4.12. Lập bảng tổng hợp các chỉ tiêu kinh tế-kỹ thuật
4.13. Kết luận về hiệu quả tài chính 02 phương án phát triển khu đất và lựa chọn phương án.
KẾT LUẬN
1. Kết luận về hiện trạng pháp lý khu đất đáp ứng các quy định của pháp luật hiện hành
về đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản
2. Đề xuất 2 phương án ý tưởng phát triển khu đất phù hợp với kết quả nghiên cứu thị
trường và phân tích vị trí, địa điểm khu đất

2
3. Kết luận tính khả thi về sơ bộ thiết kế cơ sở, sơ bộ tổng mức đầu tư và tiến độ
4. Kết luận về hiệu quả tài chính và chọn phương án
5. Kết luận chung

PHẦN BẢN VẼ NỘP CÙNG ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP (13-15 bản vẽ A1, A0)

1. Pháp lý (1 bản A1)

Bản vẽ địa điểm, vị trí khu đất;
Hiện trạng pháp lý về đất và quy hoạch công trình xây dựng
2. Nghiên cứu thị trường và phân tích địa điểm, vị trí khu đất (4- 5 bản vẽ)
Phân tích địa điểm, vị trí khu đất
Bản vẽ xu hướng thị trường bất động sản tại thành phố và khu vực nơi có khu đất
nghiên cứu
Bảng tổng hợp về một số dự án tương tự đã và đang triển khai trong khu vực có
khu đất nghiên cứu
Bảng phân tích điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội, thách thức của khu đất so với các
bất động sản khác
Đề xuất 02 phương án phát triển khu đất phù hợp với hiện trạng pháp lý, quy
hoạch và thị trường.
3. Kỹ thuật (4 - 5 bản vẽ)
Phối cảnh, mặt cắt, mặt bằng tầng điển hình, kết cấu của 2 phương án đề xuất
Sơ bộ tổng mức đầu tư của 2 phương án đề xuất
- Sơ bộ tổng tiến độ dự án của 2 phương án đề xuất
4. Kinh tế (5 - 6 bản vẽ)

Bảng dự kiến doanh thu;

Bảng tính khấu hao TSCĐ;
Bảng dự kiến chi phí sản xuất kinh doanh;
Bảng phân tích lỗ lãi
Bảng tính các chỉ tiêu tài chính chủ yếu: NPV, IRR, thời gian hoàn vốn theo 02
quan điểm;
Bảng tính các chỉ tiêu hiệu quả kinh tế-xã hội;
Bảng tổng hợp các chỉ tiêu kinh tế-kỹ thuật v.v…
- Bản vẽ kết luận về phương án phát triển khu đất

Đề cương đã được thống nhất trong Khoa và sẽ áp dụng từ 01/01/2021

TM. KHOA KINH TẾ VÀ QLXD

TRƯỞNG KHOA

TS.Nguyễn Liên Hương