Pháp luật trong đầu tư & kinh doanh BĐS 01

Các khẳng định sau đây Đúng/Sai? Vì sao?

1. Tại mọi thời điểm sau khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư,
bên mua được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đó cho chủ thể khác
đủ điều kiện mua nhà ở.

2. Chủ thể kinh doanh bất động sản chỉ có thể là tổ chức kinh tế.

3. Bất động sản chỉ được phép đưa vào kinh doanh theo hình thức cho
thuê khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu .

4. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được quyền ký hợp đồng
mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi dự án đã có cam kết bảo lãnh
của ngân hàng thương mại về nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với khách hàng.

5. Mọi trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán đều phải lập dự án đầu
tư.
 6. Trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở
là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê
mua và đã nhận bàn giao nhà ở đó.

7. Cá nhân được cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản sau khi có
chứng chỉ môi giới bất động sản.

8. Doanh nghiệp cần có tối thiểu 15% vốn trong tổng mức đầu tư đối với
dự án để xin giao đất/thuê đất cho dự án đó;

9. Các trường hợp sử dụng đất thuê có trả tiền khi nhà nước thu hồi đất sẽ
được bồi thường về đất và chi phí đầu tư vào đất;

10. Mọi dự án đầu tư xây dựng thuộc nhóm A đều phải lập báo cáo
khả thi hoặc báo cáo tiền khả thi