Đầu Tư Làm Giàu

Thứ Ba, 24 tháng 12, 2019

***TỔNG HỢP TƯ DUY ĐẦU TƯ đến 12.2019

1.     Nền kinh tế vĩ mô được điều hành như thế nào?
Công cụ điều hành: CUNG TIỀN (BƠM TIỀN), LÃI SUẤT, TÍN DỤNG (VN)
SUY THOÁI: Thời bơm tiền, CTTM Mĩ – Trung và cả thế giới 
Bóng BĐS = ôm CP BĐS xịn

2.     Dòng chảy TIỀN VÀNG BĐS CK (LT-TP HÀNG HÓA)?

Kinh doanh VÙNG TRŨNG RỐN TIỀN QUỐC GIA hay còn gọi là KINH
DOANH THIÊN THỜI

3.     BĐS – GIÁ TRỊ GIA TĂNG VĨNH VIỄN, nơi mọi nguồn tài sản đổ về, giá
trị gia tăng theo thời gian, không thiu thối
        CÔNG THỨC ĐẤT TĂNG GIÁ?

4.     TƯ DUY CHỌN CP

        L14
        KINH DOANH KỲ VỌNG
        CÁCH DÙNG TIỀN SIÊU GIÀU: LẺ ĐỔI TIỀN CHẴN

5.     BÀI HỌC CÁCH DÙNG TIỀN KHÔNG HIỆU QUẢ - ĐẠI BINH BẮN
CHIM SẺ

6.     PHÂN TÍCH CÁC CỔ PHIẾU KHÁC

7.     CÁC XU HƯỚNG KHÁC

8.     TÂM LÝ CK, ĐỈNH, ĐÁY

                   -------------------------------------------------------------------------------

1.     NỀN KINH TẾ VĨ MÔ ĐƯỢC ĐIỀU HÀNH NHƯ THẾ NÀO?

1.1  Cung Tiền, Lãi Suất, Tín Dụng & Chu Kỳ Lạm Phát Kinh Tế
LẠM PHÁT- NHỮNG ĐIỀU THẦN KÌ:
Nhiều người ít hiểu biết về lạm phát nên rất kì thị, coi nó là một thứ xấu xa. Chính
phủ sẽ phải kiềm chế nó, vì vậy họ sẽ bỏ lỡ những cơ hội tốt nhất trong đời.
Giả sử năm 2015 sản xuất ra 1000 cái áo, bơm ra 1000 đồng =
mỗi cái áo giá 1 đồng. 2016 sản xuất ra 1100 cái áo = GDP tăng 10%. Nếu số tiền
vẫn là 1000 đồng thì cái áo sẽ bị mất giá 10% vì 1100 áo = 1000đ khiến doanh
nghiệp thua lỗ, nền sx, xuất khẩu sẽ đình trệ. Cái này gọi là giảm phát, còn nguy
hiểm hơn nhiều lạm phát. Bởi thế số tiền phải bơm tương ứng ít nhất là 10% tức là
bơm thêm 100 nữa thì cái áo mới giữ được giá, lạm phát = 0. 1100 cái áo =
1100đ, giá cái áo vẫn = 1 đồng
Lạm phát vừa phải = KÍCH THÍCH TĂNG TRƯỞNG
Bơm nhiều tiền hơn = công ty cảm giác lời nhiều hơn vì thu được nhiều tiền hơn =
vay nhiều hơn = lương thưởng tăng, thu nhập tăng = chi tiêu nhiều hơn. XH PHÁT
TRIỂN DỰA TRÊN CẢ HIỆU QUẢ NĂNG SUẤT + ĐÒN BẨY TÍN DỤNG
(giúp tăng nhanh hơn trong thời gian ngắn hơn). Khi vay nợ tăng quá cao thì sẽ là
đỉnh CK nợ NH thì cần siết tín dụng, thắt chặt lại.
Nước Nhật đã từng neo giá JPY cả thập kỉ, các tiến sĩ Mỹ giải Nobel đã từng cảnh
báo sai lầm. Sau này các hãng Sony, Toshiba, Matsushita, Mazda, JVC từ vị trí hàng
đầu thế giới đã suy sụp ngấp nghé phá sản vì giá thành sản xuất bị cao ko cạnh tranh
được khiến sự trỗi dậy của Hàn quốc Huyndai, Samsung, LG... trở nên mạnh mẽ nhờ
chính sách phá giá tiền tệ linh hoạt. Sau này thủ tướng Albe nhận ra sai lầm đã phải
cho bơm tiền ào ạt để cứu vãn nhưng cũng chỉ hồi phục được ít bởi Nhật đã tụt hậu so
Apple, Samsung, LG.
Xe Mazda sống vùng lên nhờ bơm tiền đó, sống bật dậy ra cơ man mẫu xe ngon.

Kinh tế VN:
Là nước đang phát triển, cần đầu tư hạ tầng như giao thông, đường xá, cầu cống,
KCN lớn... nên bơm tiền phải mạnh hơn nhiều các quốc gia khác. BDS có ngon
thì mới kích thích hạ tầng, mới có chủ đầu tư làm đường làm cầu đổi lấy đất và các
công trình, bộ mặt HN, TPHCM và các tỉnh mới được như hôm nay với nhiều cao ốc
chọc trời. Nếu không bơm tiền chắc vẫn giống nhưng năm 1986-1990.
Anh V cũng là sản phẩm của thời đại bơm tiền, xe máy điện, oto điện cũng từ bơm
tiền mà ra thôi. Quan điểm các nhà kinh tế điều hành là phải bơm nhiều để kích
thích tiêu dùng, để mọi người cảm thấy giàu hơn, chi tiêu nhiều hơn thì kinh tế
mới phát triển. Xưa kia ít tiền dân mua được gói cafe về dùng phin pha cả nửa năm.
Giờ ngày ngày ngồi quán thì mới có các tập đoàn như Trung Nguyên xuất khẩu ra
TG. Nền kinh tế vận hành theo cái lí đó, và người ta ko sợ lạm phát hay khủng
hoảng. Nó chỉ là một phần thôi. VN khủng hoảng đã qua nhưng trc đó là bao thành
 quả từ bơm tiền. GDP tăng 7-10% trong hàng thập kỉ. Nhà nhà từ xe đạp lên xe máy
lên oto...

CÔNG CỤ ĐIỀU HÀNH: CUNG TIỀN  LÃI SUẤT, TÍN DỤNG tạo nên CHU
KỲ KINH TẾ
Bơm tiền có nhiều cách
1.     In tiền bơm vào hệ thống nhà bank để giảm áp lực, thanh khoản khoản dồi dào &
nhà bank sẽ HẠ LÃI SUẤT khiến tiền gửi kém hấp dẫn khuyến khích dân mang ra
mua sắm tiêu xài đầu tư cp, đầu tư sx, đầu cơ đất ...
2.     Giảm dự trữ bắt buộc giải phóng lượng tiền bị giam dự trữ trong bank.
3.     Mua đô la tăng dự trữ ngoại hối, khiến đồng usd khan hiếm hơn, tiền đồng
nhiều hơn
4.     Mua TP chính phủ, mua tài sản tài chính ...
Tất cả mọi cách đều làm cho tiền lưu thông trong xã hội tăng lên (cảm giác giàu
có hơn)

Thắt chặt = ngược lại với bơm tiền:

1.     Tăng lãi suất khiến các kênh khác kém hấp dẫn, người dân gởi tiền vào nhà bank
= TIỀN lưu thông ÍT ĐI
2.     Tăng dự trữ bắt buộc, thu lượng tiền trong XH về trong bank
3.     Bán đô la làm tiền khan hiếm hơn
4.     Thắt chặt tín dụng: đưa ra nhiều luật và ép quota cho tín dụng khiến việc vay
khó khăn hơn
Tất cả mọi cách đều làm giảm lượng tiền lưu thông trong xã hội
  
CÁCH NỀN KINH TẾ VẬN HÀNH
Chính phủ sẽ dùng 3 công cụ là CUNG TIỀN, LÃI SUẤT VÀ TÍN DỤNG để điều hành
nền kinh tế và điều này tạo ra chu kỳ lạm phát kinh tế bao gồm: PHỤC HỒI, TĂNG
TRƯỞNG, SUY THOÁI & KHỦNG HOẢNG
Ở nước phát triển như Việt Nam, bơm tiền giúp kích thích tăng trưởng kinh tế. Khi bơm
tiền lành mạnh ở mức 6-7%/ năm, duy trì lãi suất thấp & ưu đãi tín dụng thì kích
thích kinh tế phát triển tốt. Khi lạm phát cao dần thì lãi suất sẽ tăng + siết tín dụng để
kìm hãm lại.

1.     Giai đoạn suy thoái sau đỉnh tăng trưởng = tiền dồn hết vào ĐẤT, ôm cp BĐS
Mỗi chu kì kinh tế khi QUA ĐỈNH TĂNG TRƯỞNG VÀO ĐOẠN SUY THOÁI là chỉ
có bơm tiền và bơm tiền kích thích.
Thường vào đoạn suy thoái, việc BƠM TIỀN là rất mạnh để níu kéo/ kéo dài sự tăng
trưởng nên dẫn đến BONG BÓNG. Ở thời điểm này, sản xuất kinh doanh không thể
hấp thụ hết nguồn tiền khổng lồ bơm ra, tất cả ngành nghề đều bão hòa, suy
thoái và không thể phát triền & sinh lợi cao hơn tỷ suất bơm tiền nên thường
càng sản xuất, kinh doanh càng chết.
Theo quy luật tiền sẽ tìm về chỗ trũng là TÀI SẢN BỀN VŨNG ĐỂ TRÚ NGỤ đó là
BĐS. Lúc này quả bong bóng tài sản sẽ hình thành và dần lớn lên.
Tiền in NHIỀU HƠN > ĐẤT = BDS tăng (đất là loại TS khan hiếm, k thể in như
tiền)
BONG BÓNG BĐS sẽ nổ khi hấp thụ hết lượng tiền bơm ra và cung BĐS bắt đầu
nhiều hơn  > TIỀN.
LÃI SUẤT BẮT ĐẦU TĂNG, QUỸ TÍN DỤNG BẮT ĐẦU CẠN & SIẾT

2.     Giai đoạn khủng hoảng = BÁN CP ĐẤT, SHORT/ mua VÀNG

Thắt chặt tiền tệ, TIỀN THU VỀ nên < ÍT HƠN ĐẤT = nổ bong bóng BĐS = bán
ôm tiền
Khi lãi suất huy động > 20% tiền sẽ chảy vào ngân hàng, lợi nhuận nhiều hơn mua
bất động sản.
Khi thắt tín dụng = tiền ít đi, hàng hóa, tài sản giảm giá thì mình cần ôm tiền.
        Chu kỳ này có luật phá sản ngân hàng không đền nên ôm tiền gởi bank cũng
chết, càng nhiều tiền càng nguy hiểm nên có thể dân k dám gởi bank nhiều.
        Mua vàng thì có thể bị cấm, bị bắt, có thể mất luôn.

3.     Giai đoạn hồi phục = ÔM CP SẢN XUẤT, mua đất vị trí đẹp
Khi lãi suất tiền gửi giảm về <=6% (2013-nay) thì người dân sẽ rút tiền ngân hàng về
mua bất động sản, chứng khoán tích trữ => Bất động sản, chứng khoán sẽ bắt đầu có
thanh khoản, dễ bán, nhiều người quan tâm, đó là giai đoạn bắt đầu phục hồi.
Tiếp đó để kích thích nền kinh tế, Ngân hàng Nhà nước sẽ in tiền, và mua lại trái phiếu
chính phủ hoặc tài sản tài chính, giúp chính phủ BƠM TIỀN cho cả nền kinh tế =
Cung cấp tín dụng cho vay nhiều hơn => Các doanh nghiệp và cá nhân tiếp cận vốn
vay lãi suất thấp, làm ăn tốt hơn, thu nhập và giá cả tăng lên => tiền này lại chảy qua
mọi ngả ngách và vào bất động sản, chứng khoán. Lúc này bạn đầu tư bất động sản
và chứng khoán là có lợi nhất, cụ thể giai đoạn những năm 2013 - 2015 là tốt nhất để
mua vào.
 4.     Giai đoạn tăng trưởng và đỉnh chu kì:
Các DN sx, xk phát triển thần tốc, giá CP tăng nước rút là đỉnh chu kì tăng trưởng như
2017 đến hết quý 1-2018. Đại đa số cp tăng giá thần tốc = đỉnh => Thời điểm này cần
sáng suốt bán hết cp sx, xk, xây dựng ... và nhắm vào những cp BĐS có kì vọng cao
với quỹ đất nhiều, giá vốn thấp, dùng vốn hiệu quả ... để chuẩn bị cho thời kì bơm
tiền ở giai đoạn suy thoái.

Chu kỳ kinh tế nó cứ lặp đi lặp lại như thế, ai hiểu được và ngồi vào đúng thiên
thời thì giàu.

CHU KỲ TRƯỚC Ở VIỆT NAM xảy ra như sau:

Dựa vào chu kỳ kinh tế SINH - LÃO - BỆNH - TỬ thì DÒNG TIỀN đã điều chỉnh
Chu kỳ Chứng khoán như sau:
      2006-2011 tiền đổ hết sang BĐS do lượng tiền bơm ra quá lớn = ôm CP BĐS
      2012-2018: phục hồi, LS thấp, kích thích SX, kinh doanh tăng trưởng = ôm cp SX
tăng trưởng
2019 - ?: suy thoái, bơm tiền = cp đất có kì vọng cao để giữ & gia tăng giá trị tài sản, tránh xa
cp sx, tăng trưởng

SỰ ĐÀO THẢI NGHỆT NGÃ CỦA TỰ NHIÊN

           Từ trong rừng sâu hay trong xã hội hiện đại, đều phải trải qua sự đào thải
của tự nhiên thì sự sống mới luôn tiến về phía trước. Những con thú yếu ớt chạy
ko kịp sẽ phải chết và làm mồi cho kẻ khác. Điều đó làm giống nòi trở nên mạnh
mẽ hơn do chỉ còn các con khỏe tồn tại và di truyền sang thế hệ sau.
             Kinh tế cũng vậy, khi thị trường ổn định thì cả con khỏe và con yếu dùng
vốn ko hiệu quả, kinh doanh khó khăn... đều vẫn sống, nhưng khi môi trường kinh
doanh xấu đi, các con yếu lại bị đào thải và con khỏe sau cuộc khủng hoảng  đó
sẽ khỏe hơn.
            Nhà đầu tư ck cũng vậy, kẻ nhìn ngắn kẻ nhìn xa, kẻ gan lì, kẻ sợ hãi... dài
hạn thị trường cũng sẽ đào thải những kẻ nhìn ngắn, ăn xổi, tham lam, sợ hãi ko
kiềm chế đc xảm xúc... và chỉ những kẻ nhìn xa trông rộng, biết dùng lý trí họ
sẽ   tồn tại và thành công ngày càng lớn hơn.
KHỦNG HOẢNG = ĐÀO THẢI DN YẾU KÉM
           Bản chất của khủng hoảng là để đào thải những DN yếu kém. Một nền kinh
tế luôn sẽ có những DN dùng vốn ko hiệu quả và hiệu quả. Khủng hoảng sẽ đào
thải hết bọn ko hiệu quả dồn tiền cho bọn hiệu quả. Đó là lí do chu kì trước VIC,
 Mường Thanh, Tuần Châu, Sungroup...lên như diều trong khi STL, PVA, SJS,
QCG... tạch.
             Khủng hoảng ko đáng sợ như người ta nghĩ. Khủng hoảng nhiều cơ hội
cho DN tốt. Với bọn uyên bác hiểu chu kì nó vô cùng dữ dội. Éo hiểu chu kì
như STL, QCG, SJS...  làm theo quán tính thì full magin đỉnh chu kì. Nếu giỏi nó
ra đc nhiều hàng đỉnh chu kì cầm tiền ôm vàng có khi nó thâu tóm đc cả bank và
nhiều dự án bds ngon rẻ bèo x hàng chục lần. Đại đa số DN BĐS không hiểu chu
kỳ nên rất nhiều DN chết.
NHÌN ĐC XU THẾ TƯƠNG LAI CHỨ KO PHẢI NHÌN ĐC CÁI ĐÃ XẢY RA
RỒI MỚI LÀ TỐ CHẤT CỦA KẺ GIÀU CÓ.
Diễn biến của 1 chu kì chúng ta cần XÉT XU THẾ CHÍNH. Biến động ngắn hạn bật lên
bật xuống ko quan trọng. Giống như VNM 22x cứ xì xì vài phiên đỏ 1 xanh... rồi nó
rơi rất nhiều. Sức khỏe nền kinh tế cũng vậy.
Khúc này 2019 giống như bắt đầu cảm lạnh buộc phải uống thuốc... xu thế nó sẽ yếu
dần rồi ho ra máu, rồi thở oxi... Nó sẽ qua nhiều đoạn, cũng có lúc tưởng nó khỏe lại
nhưng rồi ba hôm lại xì. CK nhiều người mất giàu sang hoặc chết thảm vì lỗi này.
Nhiều người nói kinh tế vẫn tốt, chưa chết nhưng khi thấy rõ chết thì ở đáy rồi và chỉ
còn bộ xương.

2009 A cảnh báo khủng hoảng. Đến 2011-2012 thì cả xã hội cùng cảnh báo, lúc đó đáy
cmnr anh đi múc cp cùng thanh anh. Ko hiểu xu thế sẽ bị loạn chưởng.

2009
https://www.bbc.com/vietnamese/business/2009/06/090602_goikichcau
Để ngăn chặn suy giảm kinh tế, Chính phủ đã đưa ra 5 nhóm giải pháp cấp bách, và
dành 2 tỷ USD để kích cầu (BÙ LÃI SUẤT). Có thể tóm tắt như sau:
1. Ngày 15/01/2009 Chính phủ đã quyết định các phương án sử dụng khoản kích
cầu 1 tỷ USD (17.000 tỷ VND) để hỗ trợ 4% lãi suất vốn vay cho một số đối tượng
doanh nghiệp.
2. Ngày 04/04/2009 Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định cho các tổ chức, cá
nhân vay vốn trung, dài hạn và sẽ được Nhà nước hỗ trợ lãi suất tiền vay 4%/năm
trong khoảng thời gian tối đa 24 tháng, với tổng số lãi được hổ trợ là 20.000 tỷ VND.
3. Chính phủ cũng thiết lập cơ chế bảo lãnh tín dụng cho doanh nghiệp.
4. Đồng thời Chính phủ thực hiện miễn, giảm, giãn một số loại thuế, và kéo dài thời
hạn nộp thuế xuất nhập khẩu.
 5. Đẩy mạnh, kích cầu đầu tư và tiêu dùng, đồng thời phát triển mạng lưới phân phối,
hệ thống bán lẻ, nhất là ở vùng sâu vùng xa để cung cấp vật tư và hàng tiêu dùng
thiết yếu.
6. Về chính sách tài chính, tiền tệ, sẽ tăng cường khả năng tiếp cận nguồn vốn tín
dụng cho các doanh nghiệp. Tiếp tục hạ lãi suất cơ bản và cho phép các tổ chức tín
dụng, các quỹ tín dụng nhân dân cho vay theo lãi suất thỏa thuận.
7. Chính phủ sẽ điều chỉnh tỷ giá ngoại tệ theo nguyên tắc linh hoạt, nhằm khuyến
khích xuất khẩu, hạn chế nhập khẩu.
Nhận xét
Trên nhiều phương diện các nhóm giải pháp trên đây đã đem lại ít nhiều kết quả tích
cực, một số các doanh nghiệp bên lề phá sản đã tiếp cận được nguồn vốn với lãi suất
tương đối thấp cho phép doanh nghiệp hồi sinh, một phần lao động được trở lại với
công việc, chỉ số sản xuất công nghiệp và chỉ số bán lẻ tháng 4 và tháng 5 bắt đầu
tăng nhẹ.
Tuy nhiên, bên cạnh đó đã nổi lên những dấu hiệu đáng lo ngại cần phải theo dõi và
xử lý:
1. Số tiền 17.000 tỷ đồng và 20.000 đồng tỷ bù lãi suất là được trích từ dự trữ ngoại
hối, thay vì từ Ngân sách Nhà nước. Nếu số tiền này được hạch toán theo ngân sách
thì thâm hụt ngân sách sẽ không dừng ở tỷ số 8,5% như Chính phủ vừa xin Quốc hội
phê duyệt, mà sẽ vượt lên trên 10%. Thâm hụt ngân sách ở mức này là rất cao và
nguy hiểm.
2. Tổng số tín dụng được hỗ trợ bù lãi suất của gói kích cầu 17.000 tỷ đồng là 450.000
tỷ đồng nếu tính theo 12 tháng hoặc là 600.000 tỷ đồng nếu tính theo 8 tháng, thể
hiện cho một tỷ lệ tăng dư nợ từ 40% đến 50%.
3. Còn tổng số tín dụng của gói bù lãi suất 20.000 tỷ đồng sẽ là 250.000 tỷ đồng nếu
tính trên 24 tháng. Như vậy, nếu cộng cả hai gói kích cầu, tổng số tín dụng sẽ lên
đến 850.000 tỷ đồng, thể hiện cho khoảng 70% tăng dư nợ so với cuối năm 2008,
chưa kể đến những tín dụng không được hỗ trợ bù lãi suất. Với một tỷ lệ tăng dư nợ
cao như vậy, áp lực lạm phát là vô cùng nguy hiểm.
4. Tính đến cuối tháng 05, sau hơn 4 tháng triển khai gói hỗ trợ bù lãi suất 4%, hơn
310.000 tỷ đồng đã được các ngân hàng giải ngân, thể hiện cho một tỷ lệ khoảng
26% tăng tổng dư nợ, nhưng theo báo cáo của hệ thống ngân hàng thì tổng dư nợ
chỉ tăng khoảng 10%. Vấn đề là số còn lại đã đi đâu?
Bình thường khi ngân hàng giải ngân thì số tiền cho vay được chuyển đến tài khoản của
doanh nghiệp. Nhưng doanh nghiệp không cần ngay một lúc toàn bộ số tiền vay. Vậy
doanh nghiệp đã làm gì với số tiền tạm "nhàn rỗi"? Có nhiều khả năng: - Một là tạm
chuyển qua tài khoản "tiết kiệm có thời hạn" để được hưởng lãi suất huy động. Lãi
suất này hiện nay giao động từ 7% đến 8,5%. - Hai là tạm trả những nợ cũ đã vay
với lãi suất cao, tức là đảo nợ. - Ba là tạm đầu tư tài chính, ví dụ như tham gia thị
trường chứng khoán (TTCK), hay thị trường bất động sản. - Bốn là tạm dùng vào
những dự án khác. Nói chung là dùng vào những việc ngoài những mục đích của
chính sách hỗ trợ lãi suất.
5. Cách sử dụng số vốn vay như trên sẽ có những tác động gì đối với thị trường tài
chính và nền kinh tế?
- Nếu là gửi trở lại vào tài khoản tiết kiệm để lấy lãi thì không những đã gây thiệt hại
cho Ngân sách Nhà nước mà còn làm lệch hướng chính sách phát triển sản xuất kinh
doanh, giải quyết lao động thất nghiệp, nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh
tế.
- Nếu là đảo nợ thì tạm thời làm giảm tổng dư nợ và giảm một phần nợ xấu hay khó
đòi trong hệ thống ngân hàng, nhưng trong tương lai lại có khả năng phát sinh thêm
những số nợ xấu khác.
- Nếu là đầu tư vào TTCK và bất dộng sản thì có khả năng hâm nóng thị trường
trong một thời gian cho đến khi phải thanh toán số tiền vay. Đến lúc đó nếu không
còn khả năng hoàn trả nợ thì cả thị trường chứng khoán và hệ thống ngân hàng
sẽ bị ảnh hưởng. Nếu số lượng tiền sử dụng không đúng mục đích lên đến hàng trăm
nghìn tỷ thì nguy cơ đổ vỡ hệ thống ngân hàng là khó tránh khỏi.
6. Những tín hiệu ban đầu đã xuất hiện, và hệ quả:
- Chỉ số hàng tiêu dùng (CPI) tháng 4 và tháng 5 đã bắt đầu tăng khá mạnh. Có khả
năng trở thành lạm phát lớn. Hai yếu tố chính dẫn đến tình trạng này là chính sách
nới lỏng tiền tệ, tăng đột biến tổng dư nợ ngân hàng mà không quản lý được mục
đích sử dụng và thâm hụt ngân sách trên hai con số như đã nêu trên. Tình hình này
giống như một đám cháy sắp bùng lên vượt ra khỏi tầm kiểm soát của các cơ quan
chức năng. Nếu Chính phủ không có biện pháp xử lý kịp thời hậu quả sẽ khó lường.
- Các ngân hàng vì thiếu vốn để cho vay đã bắt đầu tăng lãi suất huy động. Mặt bằng
lãi suất trên thị trường sẽ tăng và sẽ góp thêm lực gió đẩy mạnh lạm phát.
- Chỉ số TTCK đang tăng mà không có một cơ sở kinh tế vĩ mô nào hỗ trợ. Từ ngày
có lượng tiền lớn được giải ngân qua chính sách bù lãi suất, lượng tiền chảy vào
TTCK ngày càng nhiều, đẩy lượng cầu lên đột ngột. Đây là một tình thế nguy hiểm,
đe dọa tính thanh khoản sau này, và có khả năng đẩy nhiều doanh nghiệp đến bờ vực
phá sản nếu mạo hiểm đầu tư số vốn vay vào TTCK.
Đề xuất
Hiện nay, gói bù lãi suất số một mới triển khai được khoảng 50% và gói số hai còn
mới ở bước đầu. Đề nghị Quốc Hội và Chính phủ nên xem xét khả năng đình chỉ triển
khai hai gói kích cầu bù lãi suất này và thay thế bằng một chính sách tín dụng có
hiệu quả hơn không gây lạm phát và cũng không gây thêm thâm hụt ngân sách.
Mục đích của chính sách bù lãi suất 4% là muốn hạ lãi suất ròng doanh nghiệp phải
trả cho ngân hàng xuống còn 5-6%. Mục đích này hoàn toàn có thể đạt được bằng
phương thức Ngân hàng Nhà nước cấp vốn cho Ngân hàng thương mại với lãi suất 1-
2% và Ngân hàng thương mại cho doanh nghiệp vay với lãi suất 5-6%. Đây là giải
pháp mà hầu hết các nước khác trên thế giới đều áp dụng.
Ngân hàng thương mại có trách nhiệm giám định các dự án doanh nghiệp cần vay
vốn, và quyết định cho vay theo nhu cầu của từng dự án, có thể ngắn hạn từ 3-4
tháng, có thể dài hạn từ 2 đến 3 năm. Ngân hàng thương mại có trách nhiệm kiểm tra
và giám sát việc sử dụng vốn đúng mục đích, và thu hồi vốn đúng thời hạn.
Ưu diểm của phương án này là: - Nhà nước không phải chi từ ngân sách để bù lãi
suất. Nguy cơ tạo thêm thâm hụt và hệ lụy của thâm hụt sẽ không còn nữa. - Doanh
nghiệp được vay vốn với lãi suất thấp, và đúng với nhu cầu của tùng dự án về số
lượng cũng như về thời hạn vay. - Mặt bằng lãi suất sẽ bình đẳng cho tất cả mọi đối
tượng. Lãi suất thấp tạo nên chi phí đầu vào thấp, giá thành thấp, giúp doanh nghiệp
tăng năng lực cạnh tranh ổn định bền vững, không bị giới hạn bởi thời gian 8 tháng
hay 24 tháng của chính sách bù lãi suất. - Ngân hàng thương mại được Ngân hàng
Nhà nước cấp vốn, không còn phải lo thiếu vốn cho vay, không phải huy động vốn với
lãi suất cao gây nên áp lực lạm phát. - Tổng số dư nợ sẽ được Ngân hàng Nhà nước
giám sát theo dõi mỗi ngày, để đảm bảo rằng nền kinh tế có đủ lượng tiền để hoạt
động phát triển ổn định bền vững, không để cho một dự án nào khả thi bị thiếu vốn
phát triển, mà cũng không để cho dư thừa gây ra lạm phát. Đó là trọng trách của
Ngân hàng Nhà nước.
Ngân hàng Nhà Nước, hay nói đúng hơn là "Ngân hàng Trung ương" cần phải được
kiện toàn, để hoàn thành sứ mệnh của mình là: Cung cấp và điều phối lượng tiền tệ
tín dụng cần thiết cho nền kinh tế phát triển bền vững, ổn định, không để xảy ra lạm
phát hay thiểu phát. Một cơ chế mới cần được xác lập để bảo đảm tính chất độc lập
của Ngân hàng Trung ương, cần thiết cho việc thực hiện sứ mệnh và trách nhiệm của
mình.
Cũng xin lưu ý rằng quá trình quyết định về hai gói bù lãi suất 4% có nhiều vấn đề
mà Quốc hội cần xem xét. Theo giải trình của Bộ Kế hoạch và Đầu tư thì vì lý do cấp
bách Chính phủ không có thời gian để trình với Quốc hội thảo luận trước khi đưa ra
quyết định, và số tiền bù lãi suất là lấy từ quỹ dự trữ ngoại hối chứ không phải từ
ngân sách.
Xét về cơ sở luật pháp phân quyền giữa cơ quan lập pháp và cơ quan hành pháp, qui
trình quyết định như trên của Chính phủ là vượt quyền và vi phạm Hiến pháp.
Chỉ có khi nào Quốc hội tuyên bố "tình trạng khẩn cấp" và ủy quyền cho Chính phủ
quyết định trong phạm vi quy định bởi "Nghị quyết tuyên bố tình trạng khẩn cấp" thì
Chính phủ mới được hành động mà không trình ra Quốc hội phê duyệt trước.
Hiện nay, Việt Nam không ở trong "tình trạng khẩn cấp" thì tất cả những quyết định
thuộc về thẩm quyền của Quốc hội, nhất là về Ngân sách Nhà nước, cần phải được
tôn trọng.
Hơn nữa, quyền hạn sử dụng khối dự trữ ngoại hối. Bù lãi suất là một quyết định
dùng công quỹ để hỗ trợ cho doanh nghiệp vay vốn, thực chất là sử dụng Ngân sách
Nhà nước.
Hiện nay, chưa có một quy định pháp luật nào cho phép Chính phủ được bổ sung
ngân sách từ khối dự trữ ngoại hối. Nếu không làm rõ cơ sở luật pháp cho quyết định
này, và thẩm quyền của Quốc hội về việc sử dụng tài nguyên của Quốc gia, thì có khả
năng sẽ còn xảy ra nhiều quyết định vượt thẩm quyền khác gây nên những "thiệt hại
nghiêm trọng cho tài sản xã hội" mà luật pháp nghiêm cấm.

VN BƠM TIỀN
VN bơm tiền 6 lần thì tính giá trị 1VND ban đầu = 50,000,000 VND hiện tại, đó là
chưa kể số lượng tiền trong dân chưa được đổi vì mỗi lần đổi có hạn ngạch nên số
thực tế có thể lên đến >100tr hoặc gần cả tỉ.
 Trung quốc PMI suy. Nó ko bơm cấp tốc, khủng hoảng cả chính trị. VN bị ảnh
hướng TQ hơn Mĩ do nhập siêu khủng từ TQ nên chính sách sẽ theo Tàu.
Ngân hàng Nhà nước sắp “mở kho thóc”, thêm kênh tiềm năng tái tạo vốn lớn
03-12-2019 - 09:19 AM | Tài chính - ngân hàng
Chia sẻ 2
 Cơ chế và chính sách này sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 18/01/2020.
Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư số 24/2019/TT-NHNN quy định về tái
cấp vốn dưới hình thức cho vay lại theo hồ sơ tín dụng đối với tổ chức tín dụng.
Với thông tư này, các tổ chức tín dụng có thêm một kênh khá thuận lợi, với các điều
kiện và cơ chế rõ ràng, có điều kiện và cơ sở thuận lợi để tái tạo nguồn vốn.
Từ trước đến nay, các tổ chức tín dụng thường tiếp cận nguồn vốn của Ngân hàng
Nhà nước qua kênh tái cấp vốn trên cơ sở giấy tờ có giá, hoặc qua trái phiếu đặc biệt
của Công ty Quản lý tài sản các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC), hoặc trường
hợp đặc biệt theo dự án chương trình nào đó Chính phủ chỉ định…
Tuy nhiên, trên thực tế, không phải tổ chức tín dụng nào cũng có nhiều giấy tờ có giá
để có thể tiếp cận nguồn tái cấp vốn từ Ngân hàng Nhà nước, cũng như qua kênh thị
trường mở (OMO) một cách thuận lợi.
Theo đó, Thông tư 24 vừa ban hành quy định hình thực cho vay lại theo hồ sơ tín
dụng - cơ sở và nền tảng mà các tổ chức tín dụng luôn sẵn có.
Cụ thể, Thống tư 24 quy định chi tiết nhiều điểm điều kiện, mức độ, hạn mức, lãi
suất, quy trình… về cơ chế cho vay tái cấp vốn này. Tựu trung ở một số điểm chính.
Đó là, việc cho vay ở kênh tái cấp vốn này nhằm hỗ trợ thanh khoản tổ chức tín
dụng, hỗ trợ nguồn cho vay ngành, lĩnh vực khuyến khích hỗ trợ phát triển, với
thời hạn dưới 12 tháng, theo lãi suất tái cấp vốn Ngân hàng Nhà nước quy định tại
các thời kỳ.
Đáng chú ý, vay tái cấp vốn, gia hạn vay tái cấp vốn dưới hình thức cho vay lại theo
hồ sơ tín dụng quy định tại thông tư này được áp dụng với những khoản cho vay bằng
đồng Việt Nam, có bảo đảm bằng tài sản theo quy định của pháp luật đối với toàn bộ
giá trị khoản cho vay và được phân loại nợ vào nhóm 1 của tổ chức tín dụng.
Nói cách khác, khi tổ chức tín dụng nào đó hạn chế về giấy tờ có giá để vay tái cập
vốn từ Ngân hàng Nhà nước như hiện nay, thì tới đây có thể dùng cơ sở là các khoản
cho vay họ hiện có thuộc nhóm 1 (không phải nợ quá hạn), có tài sản đảm bảo và
khoản nợ đó không thuộc ngành, lĩnh vực mà Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước yêu
cầu tổ chức tín dụng hạn chế, kiểm soát tín dụng trong từng thời kỳ để đăng ký vay
tái cấp vốn.
Hạn mức cho vay tái cấp vốn qua hình thức này là đáng kể, có thể được tới
60% tổng dư nợ gốc của các khoản cho vay trong bảng kê hồ sơ tín dụng để tái cấp
vốn, gia hạn tái cấp vốn.
Quy định là vậy, cơ sở để tạo điều kiện ở đây là nguồn các khoản cho vay tổ chức tín
dụng đang có, quy mô lớn, nhưng Ngân hàng Nhà nước sẽ xem xét tùy thời điểm,
trường hợp… Và tổ chức tín dụng đó phải đảm bảo các quy định về an toàn hoạt
động, không thuộc diện được kiểm soát đặc biệt.
Như vậy, với thông tư trên, Ngân hàng Nhà nước đã tạo điều kiện “mở kho thóc”,
hỗ trợ nguồn cho hệ thống, với điều kiện thuận lợi hơn. Giá trị của các lần giảm
lãi suất tái cấp vốn trong hồi tháng 7/2017 và tháng 9/2019 sẽ tiếp tục mở rộng.
Liên quan, vừa qua hệ thống thực hiện chính sách mới, nguồn tiền gửi thanh toán của
Kho bạc Nhà nước phải kết chuyển về Ngân hàng Nhà nước, thay vì đọng lại trong
hệ thống mà trực tiếp điều hòa thanh khoản. "Kho thóc" này khá lớn (thể hiện qua
báo cáo tài chính nhóm “big 4” qua các kỳ báo cáo).
Theo đó, khi kết chuyển về, Ngân hàng Nhà nước phát huy hơn vai trò điều tiết thanh
khoản hệ thống, nhất là ở các kênh hỗ trợ nguồn.
Thông thường, Ngân hàng Nhà nước hỗ trợ nguồn qua cho vay cầm cố trên thị
trường mở (OMO), hoặc qua tái cấp vốn có điều kiện chặt chẽ về tài sản, hoặc qua
các đợt tạo cung ứng khi mua ròng ngoại tệ…, còn trường hợp qua hạ dự trữ bắt
buộc thì gần như không mở trong nhiều năm qua.
Nay, kênh tái cấp vốn dưới hình thức cho vay lại theo hồ sơ tín dụng là một kênh
đáng chú ý, khi nó khắc phục được hạn chế tài sản giấy tờ có giá tại những tổ chức
tín dụng nào đó cần tái tạo nguồn.
Theo Minh Đức
BizLive

Ngân hàng Nhà nước siết mạnh cho vay bất động sản, áp dụng từ 2020 Như định
hướng đưa ra từ đầu năm nay, Ngân hàng Nhà nước thực hiện việc siết lại giới hạn
dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của các ngân hàng theo lộ trình 3 năm...
Việc siết tín dụng bất động sản nhằm giúp thị trường phát triển lành mạnh, ổn định
ĐÀO HƯNG 21/11/2019 13:21
Ngân hàng Nhà nước vừa qua đã ban hành Thông tư 22/2019/TT-NHNN quy định
các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân
hàng nước ngoài. Đáng chú ý, nhà điều hành tiếp tục siết mạnh với cho vay bất động
sản khi chính thức đưa ra lộ trình giảm dần tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được
sử dụng để cho vay trung và dài hạn. Cụ thể, từ 1/1/2020 - 30/9/2020 tỷ lệ này là
40%; 1/10/2020 - 30/9/2020 là 37%; 1/10/2021 - 30/9/2022 là 34% và kể từ
1/10/2022 sẽ giảm xuống còn 30%. Đặc biệt, bên cạnh việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn
cho vay trung và dài hạn, Ngân hàng Nhà nước còn tăng hệ số rủi ro khi kinh doanh
bất động sản từ 150% lên 200%. Các khoản phải đòi được đảm bảo toàn bộ bằng
nhà ở (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai), quyền sử dụng đất, công trình
xây dựng gắn với quyền sử dụng đất của bên vay và đáp ứng một trong các điều kiện
sau sẽ có hệ số rủi ro 50%. Đối với các khoản phải đòi khác như đối với cá nhân
phục vụ đời sống mà tổng số tiền thỏa thuận cho vay/mức cho vay tại các hợp đồng
tín dụng của khách hàng đó từ 4 tỷ đồng trở lên (sau khi trừ đi khoản phải đòi của
khách hàng đó đã áp dụng hệ số rủi ro 50%) sẽ bị áp hệ số rủi ro 120%, có hiệu lực
từ ngày 1/1/2020 đến hết ngày 31/12/2020 và sau đó sẽ nâng lên 150% kể từ ngày
1/1/2021. Cũng theo thông tư trên, tỷ lệ tối đa dư nợ cho vay so với tổng tiền gửi là
85% đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Bệnh cạnh đó, các ngân
hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chưa đáp ứng được tỷ lệ an toàn vốn theo
Thông tư 41 phải gửi văn bản đến Ngân hàng Nhà nước trước ngày 1/1/2020 nêu rõ
lý do tiếp tục thực hiện tỷ lệ an toàn vốn và giải pháp, lộ trình để đảm bảo tuân thủ
Thông tư 41 chậm nhất kể từ ngày 1/1/2023. Thông tư 22 này sẽ chính thức có hiệu
lực từ 1/1/2020.
Thông tư 22 này chứ anh nhỉ

https://doanhnhansaigon.vn/ngan-hang/tien-gui-thanh-toan-cua-kho-bac-nha-nuoc-
se-tap-trung-ve-tai-khoan-tai-ngan-hang-nha-nuoc-1094738.html
tin này có từ 01.10
Nguồn vốn giá rẻ đổ về Ngân hàng Nhà nước: “Ông lớn” quốc doanh bất lợi?
06/11/2019 13:58 GMT+7

Từ 1/11, nguồn tiền gửi thanh toán của Kho bạc Nhà nước (KBNN) phải đổ về tài
khoản tổng hợp của KBNN tại Trung ương tại Sở Giao dịch – Ngân hàng Nhà nước
thay vì nằm tại các ngân hàng thương mại như hiện tại. Theo giới tài chính, điều này
sẽ tạo chủ động cho Ngân hàng Nhà nước nhưng lại “bất lợi” cho các ngân hàng.
Từ 1/8, nhóm ngân hàng quốc doanh đồng loạt giảm lãi suất cho vay thêm 0,5%/năm
Chính phủ kêu việc khó tăng vốn của bốn "ông lớn" ngân hàng quốc doanh lên Quốc
hội
Theo số liệu thống kê từ báo cáo tài chính quý III/2019, tính đến ngày 30/9, tổng giá
trị tiền gửi của Kho bạc Nhà nước (KBNN) tại ba ngân hàng VietinBank,
Vietcombank và BIDV đạt gần 229.500 tỷ đồng, giảm hơn 11.400 tỷ đồng, tương
đương 4,7% so với cuối năm 2018.
Tiền gửi của KBNN tại 3 "ông lớn" quốc doanh lên tới gần 230.000 tỷ đồng
Trong ba ngân hàng chỉ có duy nhất VietinBank là có tăng trưởng tiền gửi của KBNN
còn tại hai ngân hàng còn lại cùng ghi nhận sụt giảm.
Cụ thể, theo báo cáo tài chính quý III/2019 của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt
Nam (Vietcombank), quy mô tiền gửi thanh toán của Kho bạc Nhà nước tại đây đã
giảm từ mức hơn 87.095 tỷ đồng cuối năm 2018 xuống còn hơn 74.582 tỷ đồng tại
30/9/2019.
Đáng chú ý, tiền gửi không kỳ hạn (nguồn vốn có chi phí thấp với lãi suất chỉ
0,2%/năm) sụt giảm mạnh từ 31.095 tỷ đồng (gồm cả ngoại tệ quy đổi) cuối năm
2018 xuống chỉ còn 5.333 tỷ đồng tại 30/9/2019. Trong khi đó, tiền gửi có kỳ hạn lại
tăng từ 56.000 tỷ đồng lên 69.250 tỷ đồng. Qua đó, kéo tỷ trọng tiền gửi KBNN không
kỳ hạn tại Vietcombank giảm từ 36% xuống 7%.
Tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng bất ngờ sụt giảm trong tháng 7
Tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), tiền gửi của Kho bạc
Nhà nước giảm nhẹ từ 70.432 tỷ đồng cuối năm 2018 xuống còn 68.548 tỷ đồng tại
30/9/2019, nhưng đặc biệt giảm mạnh ở tiền gửi không kỳ hạn từ 19.432 tỷ đồng
xuống còn 5.298 tỷ đồng. Tỷ trọng của tiền gửi KBNN không kỳ hạn giảm tương ứng
từ gần 21% xuống còn 6%.
Ngoài ra tại BIDV kỳ báo cáo này còn ghi nhận nguồn tiền gửi của Bộ Tài chính
cũng giảm mạnh, từ hơn 24.163 tỷ đồng cuối 2018 xuống còn hơn 15.662 tỷ đồng.
Ngược lại, tại VietinBank, khoản tiền của KBNN ghi nhận tăng trưởng 19%, tương
đương 11.500 tỷ đồng.
Riêng Agribank, hiện ngân hàng chưa công bố báo cáo tài chính quý III nhưng theo
số liệu bán niên, lượng tiền gửi của KBNN tại đây cũng đã giảm từ 48.739 tỷ đồng tại
cuối năm 2018 xuống còn 45.182 tỷ đồng vào ngày 30/6.
Tạo chủ động cho Ngân hàng Nhà nước, "bất lợi" cho các NHTM Nhà nước
Từ trước đến nay, nguồn tiền gửi thanh toán của KBNN thường nằm tại các NHTM
với số dư hàng ngày lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng. Lượng tiền gửi này hầu hết
nằm dưới dạng tiền gửi không kỳ hạn hoặc tiền gửi có kỳ hạn ngắn.
Đáng chú ý, phần lớn tiền gửi thanh toán của KBNN tập trung tại 4 ngân hàng
thương mại nhà nước lớn (NHTM Nhà nước) là Agribank, Vietcombank, BIDV và
VietinBank. Qua đó, giúp các ngân hàng này có được một lượng vốn lớn với chi phí
khá rẻ phục vụ cho cho các hoạt động kinh doanh.
Tuy nhiên, tháng 8 vừa qua, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 58/2019/TT-BTC
quy định về quản lí và sử dụng tài khoản của KBNN mở tại Ngân hàng Nhà nước Việt
Nam (NHNN) và các NHTM, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/11.

Theo quy định mới, toàn bộ nguồn tiền gửi thanh toán của KBNN phải đổ về tài
khoản tổng hợp của KBNN tại Trung ương tại Sở Giao dịch – NHNN vào cuối ngày
giao dịch thay vì nằm tại các NHTM như hiện tại.
Kết chuyển tiền gửi của KBNN về Ngân hàng Nhà nước: “Ông lớn” quốc doanh bất
lợi? - Ảnh 2.
Các "ông lớn" quốc doanh sẽ gặp bất lợi nếu nguồn tiền gửi KBNN kết chuyển về
NHNN
Theo chuyên gia phân tích tại công ty chứng khoán Bảo Việt (BVSC), việc kết chuyển
tiền của KBNN về sở giao dịch NHNN là phù hợp với thông lệ quốc tế. Hiện tại,
nguồn tiền gửi của KBNN tại các quốc gia khác cũng được kết chuyển tại Ngân hàng
Trung ương các nước thay vì để tại các NHTM lớn như thực tế của Việt Nam trong
thời gian qua.
Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước muốn lấy lại sự chủ động trong chính sách tiền
tệ, bởi với trình trạng "dàn trải" nguồn tiền KBNN như hiện nay Ngân hàng Nhà
nước khi ban hành chính sách tiền tệ sẽ không tính toán được hết tác động hoặc
chính sách tiền tệ sẽ bị vô hiệu. "Một khi quy về một mối, NHNN sẽ kiểm soát và tính
toán đầy đủ nhất nguồn cung tiền cung tiền ra nền kinh tế và nâng cao hiệu lực điều
hành", vị chuyên gia này nhấn mạnh.
Đổi lại, nếu như chuyển nguồn tiền này được đổ về sở giao dịch NHNN, bất lợi sẽ
đến các NHTM lớn. Theo tính toán, đến cuối tháng 9/2019 lượng tiền gửi của KBNN
tại 3 "ông lớn" đã lên tới gần 230 nghìn tỷ đồng – một con số không hề nhỏ. Điều đó
chắc chắn sẽ có tác động tiêu cực tới hoạt động của các NHTM này, đặc biệt là chi
phí vốn sẽ gia tăng là khó tránh khỏi.
"Bài toán đặt ra với các ngân hàng trong thời gian tới đó là cân đối cung cầu vốn khi
"hụt" nguồn tiền của KBNN. Ngoài ra, việc các ngân hàng thiếu hụt nguồn vốn giá rẻ
lớn từ tiền gửi của KBNN, đồng nghĩa với việc các NH này phải tăng lãi suất để tìm
nguồn vốn bù đắp. Vô hình chung, mặt bằng lãi suất sẽ vận động theo hướng cạnh
tranh lên, khó giảm lãi suất cho vay như kỳ vọng", chuyên gia BVSC khẳng định
thêm.

GDP cao lạm phát thấp dễ bơm tiền vì bơm đc dư địa lớn. Thằng trung quốc sắp
tiêu, nó bơm mạnh là chắc. Ko thì dân nó loạn nên mình nén đc tý thôi.
https://news.zing.vn/hung-don-trung-phat-cua-ong-trump-xuat-khau-trung-
quoc-tut-doc-post987955.html
Xong
TQ sẽ phá ghê gớm. Nền kinh tế TQ ko phản ứng đủ mạnh thì chính trị sẽ khủng
hoảng. Trung quốc PMI suy. Nó ko bơm cấp tốc, khủng hoảng cả chính trị. VN bị
ảnh hướng TQ hơn Mĩ do nhập siêu khủng từ TQ nên chính sách sẽ theo Tàu.

VĨ MÔ CUNG TIỀN, TỈ GIÁ, XK của VN

A7 cho em hỏi, nếu tiền nước ngoài chảy vào mà việt nam không bơm tiền ra
mua thì sẽ như thế nào?
Ko mua thì nhảy lầu vì cả nước ko xk đc gì (USD nhiều = USD giảm, VND tăng
nên k xk được). Áp lực bơm tiền lúc này của VN rất lớn, giống nước tràn miệng
đê, cưỡng k nổi. K bơm là sụp đổ ngay.
Một đất nước quan trọng nhất là nền kinh tế phải khỏe thì mới sống được,
trả nợ được.
Nén càng kĩ phá càng banh ta lông. Tự nhiên nén nền kinh tế bị lãi suất cao, xk
chết sặc, phục vụ bọn tây mang tiền vào ăn chênh lãi suất. Tiền tây rẻ nó vào, tha
hồ in tiền ra mà mua. Dự trữ tăng vọt lại bị Mĩ đập thuế vì thặng dư nhiều, chết
các kiểu chết, đỡ thế éo nào đc.
Bơm tiền mua đô ác. Tiền nóng sắp vào mạnh, lại bơm tiền mua đô khủng như
2007. Cố neo tỷ giá, túm chỗ nọ bục chỗ kia.
https://ndh.vn/quoc-te/ecb-ha-lai-suat-xuong-thap-ky-luc-0-5-1255385.html
ECB phá giá vài tháng nữa xk sang Châu Âu đứt hết. Gửi tiền vào ECB không
có lãi mà còn bị mất tiền, tiền biết ném đi đâu bây giờ?
Thế giới vây vòng quanh. Tất cả sẽ xoáy về hướng VN bơm tiền theo, ko bơm
nổ tan xác nên A7 nhắc lại, nên tập trung vào kết quả. Nền kinh tế và công nghệ
VN ko có gì để chống đỡ, ko tồn tại bằng tiền nóng đc nên sẽ giống hệt Thái
Lan 1997.
Nghĩa là SX trong nước sẽ chết hết. Nền kinh tế VN ốm yếu (độ mở gần như cao
nhất) để có thể duy trì cán cân vãng lai bằng tiền nóng NN đổ vào đầu cơ bds,
ck... Khi nó thấy ông hết sức chịu đựng nó rút đồng loạt là nổ, giống như DN
để bung bét lỗ, sống bằng tiền vay tiếp oxy. Khi nó đòi lại là nhảy lầu. Kinh tế
nội địa VN thực ra đang suy mạnh. Cứ nhìn tôm, tép, thủy sản, tôn thép, xk... đang
vỡ hết mồm thì ra GDP đang ảo tưởng nhờ bọn FDI. Khối u nhọt này sớm bộc
lộ.

VẤN ĐỀ NỢ CÔNG CAO CŨNG VẪN PHẢI BƠM TIỀN.

Nền kinh tế chỉ vững khi các DN nội địa tốt vì họ thu đô về tiền đó ở VN, còn
Samsung hay DN ngoại chỉ là vãng lai. Nó lãi 20 tỷ đô nó mang về nc nó mình
húp đc éo đâu.
Dài hạn chính sách đúng đắn phải giữ đc DN nội địa. Chứ điều hành ngu về mẹ
đồ đá. Lúc nổ ko phải chỉ phá giá 5-10% mà là 500-1000% thậm chí hơn cả triệu
% như Zimbabue.
Tiền nóng bắt đầu vào, trước mắt cứ in VND ra múc.

Bạn anh trc bên Nga lao động may năm vất vả, dồn tiền tích cop về nc đúng lúc
phá tiền, còn éo đủ tiền mua vé máy bay về nhà. Nổ kiểu argentina buổi sáng
đất phi 500%. Phá giá tiền 5-10% như TQ chỉ là nó hạ độ cao dần dần thôi. Đổi
tiền cũng thế, mất giá thực cả nghìn %. Chia lại ván mới. Ai ko có tài sản bảo
lãnh, tay trắng.
Anh ko mong bị nổ, chỉ muốn phá giá từ từ đủ giàu. Nổ mình giàu quá dân chết
đói, nó cướp. Giống cải cách ruộng đất địa chủ giàu quá dân thì chết đói, nó nổi
dậy nó cướp. Khi tiền mất giá nó tạo khoảng cách giàu và nghèo, phân hóa sâu
sắc. Ko tài sản thì nghèo nhanh. Nhiều tài sản thì giàu nhanh. Mâu thuẫn xã
hội đẩy lên cao trào. Nếu căng quá xuống đường, bạo động. Nên A7 muốn
giàu từ từ thôi, cho nhân dân sống cùng.

Ae hãy nhớ đất L14 bơm tiền giá bán có thể gấp 10 SJS 2007 nên việc đánh
thế nào phụ thuộc tầm nhìn.

NGUY HIỂM: VN ĐANG SỐNG TẠM BẰNG USD GỞI TẠM CỦA FDI
https://vnexpress.net/kinh-doanh/tai-sao-viet-nam-khong-pha-gia-tien-dong-
3990152.html
Nén càng kĩ phá càng sâu. Đang bám bọn FDI chứ sx trong nước toi mẹ hết. Mấy
thằng ngu nó k nhìn kinh tế DN trong nước sẽ chết hết còn toàn FDI thì có phải
của VN éo đâu. Cân bằng cán cân là 1 chuyện nhưng phát triển trong nước dài
hạn quan trọng hơn. Trong chuỗi FDI đó VN chỉ húp được tí thuế và nhân công
rẻ chứ húp được cái éo gì? Giá trị thặng dư có gì? Đấy gọi là phồn vinh giả tạo.
Thằng khác nó ở nhờ nhà mình nó giàu chứ mình giàu éo đâu. FDI nó xuất siêu
nhưng lãi mang về nước nó cái phần chênh lệch thì VN ăn gì khi nó rút đô đi =
NỔ.
Bài toán phát triển DN trong nước dài hạn mới đem lại phồn vinh thực sự
cho VN
Nếu DN nội cứ chết mà trông FDI sẽ ko thu đc thuế nên chết kiểu dã man hơn.
FDI nó khai láo, trốn thuế các kiểu, còn lãi nó mang về nc nó thì ăn được gì?
DN nội lãi nó mới quay nhiều vòng vặt được nhiều thuế. Nó sắm oto -> thu
thuế oto, nó sắm gì thu đó, nó sắm nhiều vòng thì thu được nhiều vòng. Như ông
Tân Hiệp Phát kinh doanh lãi múc đất, nhà nước đấu giá đất Tân Hiệp Phát mua
mấy nghìn tỷ = vặt được tiếp cho ngân sách, chứ nếu Tân Hiệp Phát là FDI nó
mang ra nn thì ăn đc gì? Như ông Thanh Anh ăn cổ sx, múc con xe 2.7 tỉ có phải
chính phủ vặt đc 2 tỷ thuế ko nào, múc đất Hòa Lạc thì NN thu được thuế. Thằng
bán đất có tiền lại múc con xe 2 tỷ, chính phủ vặt thêm 1,4 tỷ nữa ... cứ lòng vòng
chính phủ vặt được cả chục vòng thuế từ thu nhập DN của cổ sx + vòng thêm cả
 chục vòng từ quần áo ăn nhậu, đồ hiệu, máy bay, chi tiêu hàng tháng... các kiểu.
Như vậy mới đem lại phồn vinh thực sự cho đất nước. Còn FDI nó đem về nước
nó thì VN được gì?
Cho nên nếu lãnh đạo VN có tầm nhìn thì phải ủng hộ DN nội chứ k chạy
theo FDI.
Hiện tại có nghĩa VN tạm sống bằng tiền nó gởi tạm. (Vượng nhận tiền ủy thác
để các quỹ ăn chênh lãi suất cũng vậy).
Thời điểm này giống thời khủng hoảng tài chính châu Á khi tiền ngoại vào c
Á và rút đi đồng loạt là NỔ
Khi neo tỷ giá tiền ngoại tệ vào mạnh vẫn phải tăng cung tiền để giữ giá. 2007 tiền
nóng vào mua mấy chục tỷ đô, bơm vnd tung chảo. Sau ko phanh lại đc vì nóng
quá, BDS CK phi như chó dại.
2007 Đấy cung tiền tăng 45% năm vì mua đô , đô nó vào nhiều.
2006-2007 khi dòng vốn ngoại khoảng 16 tỉ USD (>2% GDP) vào VN, để cho
VND k lên giá giúp XK & cải thiện cán cân TM, NHNN đã bơm tiền VND ra mua
lại lượng ngoại tệ này. Kết quả là tuy lượng dự trữ ngoại hối đã tăng từ 10 tỉ USD
lên 22 tỉ USD nhưng cung tiền VND tăng lên 45% và tín dụng tăng 50% kéo theo
lạm phát phi mã gần 25% vào đầu năm 2008.

Bài học Thái 1997:

Mai: Đoạn này Thái thả Bath mà sao CK vẫn tèo vậy A7?
A7: Vì khi đó thả bị quá chậm, đã NỔ RỒI nên thả vô ích. Neo nó lâu thành
bóng, bị rút nổ rồi, nổ tự do chứ thả gì nữa. Thực ra lúc đó Tây nó đã chốt rồi, khi
nó RÚT TIỀN mới NỔ. Do đó, lúc Thái thả là Tây rút tiền chạy rồi.
 Bài học: Thả là thả từ từ mới có tác dụng. Đợi nổ rồi mới thả thì vô ích.

13.12.19
ĐIỀU GÌ RẤT NGUY HIỂM SẮP XẢY RA ?
BÀI VIẾT NÀY NÊN ĐỌC KĨ BỞI NÓ CÓ THỂ QUYẾT ĐỊNH SỰ GIÀU
NGHÈO CỦA AE TRONG VÀI NĂM TỚI.
Trước đây A7 từng viết và dự nền kinh tế thế giới cũng như VN sẽ phải bơm tiền hạ
lãi suất, các quốc gia như Hàn, Nhật, Thái, Sing, Mỹ, Tàu... đua nhau bơm kích
thích cả rồi. Việt nam thì cũng bắt đầu có tín hiệu, VN thì còn hơi bướng tý chút
vì đang ảo tưởng sức mạnh ở cán cân thương mại thặng dư ăn nhờ Samsung
và hàng tàu trốn thuế núp bóng xuất Mĩ nên tăng trưởng XK sang Mĩ tăng
đột biến. Bản chất thật sự thì kinh tế trong nước đang nhiều dấu hiệu suy
 giảm và xì mạnh.
Các nhà hoạch định chính sách VN thì phản ứng chậm, sợ trách nhiệm , chính sách
bơm tiền thăm dò chờ đợi... Nhưng hiện nay tình hình rất cấp bách là Mĩ đang ép
mạnh VN phải giảm cán cân thương mại với Mĩ . Bộ công thương đã trình thủ
tướng đề xuất phương án đối phó. Nếu VN bị ép mạnh thì kinh tế VN sẽ nguy
hiểm bởi các mặt trận xuất khẩu lớn nhất sang EU,Trung quốc đang suy
giảm. Nếu giảm nốt ở Mĩ thì sẽ thâm hụt thương mại lớn gây mất giá tiền tệ,
nội tệ khó giữ vững đc. Đến lúc đó thì bơm tiền chả còn liêm sỉ gì nữa nhé. Ae
suy nghĩ kĩ và chọn cp phòng thủ phù hợp giữ tiền. Thời này sểnh ra chết toi ngay,
sai ván bài này đi nửa cuộc đời khó mà gỡ.
Trung Mĩ họp bàn, mấy cái thống nhất là phần phụ thôi, cái chính vẫn là hiệp ước
tiền tệ thế nào: nước nào tăng giá tiền, nc nào giảm. Mĩ giảm là chắc rồi, tỷ lệ ra
sao. USD bơm phá giá khác CNY, ảnh hưởng gấp 100 lần vì 90% xuất khẩu
VN bằng USD. Các quốc gia khác cũng thế.
USD còn ảnh hưởng trực tiếp dòng tiền vãng lai mang vào VN. VN sẽ phải in
khổng lồ tiền vnd ra để mua.
14.9.19
"Một khả năng mới vừa được mở ra giúp Việt Nam giảm giá tiền đồng trong khi vẫn
đảm bảo giảm thiểu rủi ro bị liệt kê vào danh sách thao túng tiền tệ của Mỹ.
một trong những tiêu chí để Mỹ xác định quốc gia khác thao túng tiền tệ là mua ròng
ngoại tệ trong năm đạt 2% GDP. Và lượng mua ròng ngoại tệ của Việt Nam hiện đã
ở mức 1,7% GDP trong năm 2018.
Do đó, sự điều chỉnh quy mô GDP có thể là một động thái để giảm rủi ro chạm phải
tiêu chí trên và giúp Việt Nam mở rộng dư địa để can thiệp tiền tệ và tránh biến động
không mong muốn trên thị trường tiền tệ.
Giảm lãi suất vnd cũng là 1 cách để tránh số 2% này"

Hạ LS, giảm giá đồng VND để hạn chế vốn vãng lai đổ vào, k thì in tiền mua dự
trữ cả trăm tỷ đô. Tiền ra như rác. Vá chỗ nọ bục chỗ kia, hệt TQ thôi, ko khác đc.
Ai hiểu tin A sẽ siêu giàu.
Sẽ về thời SJS 2007. Đó là lí do L14 tăng thế tăng nữa A vẫn éo thèm chớp mắt vì A
nhìn xuyên đc lục địa, xuyên tương lai.
USD định giá đang gấp đôi CNY, giờ giải quyết sao?
Vốn vãng lai đang dấu hiệu vào, toàn mua CP, mua đất. Mình neo tỉ giá, vốn vãng lai
vào nhiều tha hồ in tiền bơm, chả xúc đất, xúc vàng thì làm gì? Mà vàng lúc đó toàn
bị cấm. Lúc đó ôm vàng còn bị bắt. CP phải chặn, k thì thảm khốc gấp 10.
2008
Vì những năm trước chỉ cần giá vàng trong nước cao hơn thế giới 100.000
đồng/lượng là đã có vàng lậu, nay mức chênh lệch cao gấp 10 - 20 lần thì giới buôn
lậu chắc là khó có thể thể bỏ qua”.

Từ lúc ngân hàng Nhà nước ra quyết định ngưng nhập khẩu vàng vào giữa tháng
5/2008, đến hết quý 3/2008 tại Việt Nam vẫn chưa có vụ vận chuyển vàng trái phép
nào bị bắt giữ. Việc 4,8 kg vàng thỏi từ Lào vào Việt Nam bị phát hiện tại cửa khẩu
quốc tế Bờ Y là vụ đầu tiên được các báo ghi nhận.
Đấy mình neo tỷ giá sẽ vào mô hình 3. Tiền ngoại nó lãi suất 0 vào mình ăn 6%. Tỷ
giá neo nó vào nhiều sẽ vào vòng luẩn quẩn mô hình 3. Bds vẫn tung chảo, tha hô in
tiền ra mua ngoại tệ. Cung tiền ra nên anh nói rồi, kiểu gì chả vào túi anh. Mình đang
bị sức éo tăng giá mạnh nội tệ đấy.

suy luận:
Tây nó đem nhiều USD vào thì VND sẽ có giá, k XK được nên NHNN phải mua lại
lượng USD này để cứu XK, đẩy tiền VND ra TT làm BĐS, CK tăng. Khi nó rút đi thì
nó rút luôn cả phần chênh lệch lợi nhuận nên VN sẽ lãnh đủ như Thái & Nhật = NỔ,
PHÁ SẢN hàng loạt.
Khi nó rút đi thì VND càng mất giá. Vậy khi nó rút mà k có đủ dự trữ ngoại tệ thì sẽ
nổ + áp lực trả tiền vay bằng ngoại tệ càng tăng.
Thực chất đây chỉ là dòng vốn đầu cơ ăn chênh, k có lợi gì cho nền kinh tế cả, giống
FDI nó mượn nhà VN ở, khi nó đi thì cùng lắm ăn được tí phí, thuế trong thời gian
thuê nhà thôi, phần lợi nhuận nó lấy đi hết nên k ăn được gì. Ngược lại, người mua
ngay đỉnh là DN, người Việt nên lãnh đủ nhưng VN đã hội nhập vào nền kinh tế TG
nên k có cách nào khác.
Khi NHNN bơm tiền mua USD thì tiền VND đã mất giá rất nhiều lần rồi. Khi dòng
vốn ngoại rút ra + phần LN chênh lệch thì VN sẽ bị nổ dự trữ ngoại hối, VND sẽ
càng rớt giá thảm hại, nguy cơ ĐỔI TIỀN.
Khi này, DN nào tốt thì có thể lợi dụng tỉ giá rẻ để XK giống A7 phân tích DN nào
mạnh thì càng mạnh thêm.

CK ĐÔI KHI CHỈ LÀ SỰ ĐƠN GIẢN: ÔM CỔ TIỀM NĂNG, AN TOÀN

VÀ KIÊN TRÌ[h1] .
Nhiều cổ tăng hơn đó nhưng cần biết bỏ qua bởi nó có thể đem lại nhiều rủi
 ro vì mình chả hiểu gì về nó. Mình đặt mình vào thế may rủi. Càng đối  diện với
may rủi nhiều, dài hạn càng dễ chết bởi CK thắng 100 mã, thua 1 mã vẫn có thể
xóa sổ cả sự nghiệp.
Nếu ăn được 1 mã nhưng phải đối diện với sự may rủi thì ĐÓ CHƯA PHẢI
LÀ CÁCH ĂN CỦA 1 KẺ THÀNH CÔNG. CÁCH ĂN CỦA KẺ THÀNH
CÔNG LÀ DÙNG LÝ TRÍ + TRÍ TUỆ.

http://cafef.vn/gdp-nam-2017-tang-bat-ngo-them-gan-13-trieu-ti-dong-sau-khi-danh-
gia-lai-20191213134842094.chn?fbclid=IwAR0eMCP70LgH7Vn-
anEwL1BcTY2VKdoAsns8fBVY_Hy08t49tyP-efXsy-w
GDP năm 2017 tăng bất ngờ thêm gần 1,3 triệu tỉ đồng sau khi đánh giá lại
13-12-2019 - 13:53 PM

Tính lại gdp liên tục là dấu hiệu phá tiền cho đẹp sổ sách, đỡ bị mẽo đập. Ăn
gian.

VÁN CỜ NÀY AI TÍNH SAI SẼ CHỈ CÓ CHẾT HOẶC BỊ THƯƠNG

        1985 sau thỏa ước Plaza kết thúc chiến tranh TM giữa Mỹ và Nhật đồng USD
giảm 51% so JPY. Ở Việt nam 1986 bị ảnh hưởng bơm tiền tung chảo và dẫn
đến siêu lạm phát 1986 lên đến 774%.
        2007-2008 Mỹ khủng hoảng, sự kiện Lehman Brothers phá sản, sau đó là liên
tục các gói QE bơm tiền kích thích đc tung ra.Việt nam bơm tiền tung chảo, đất
đai tăng phi mã hàng chục lần, cổ đất phi hàng trăm lần, cao điểm có cổ đất chỉ
10.000cp đổi 1.800.000USD, tỷ giá khi đó khoảng 14.xxx VND.
        2019 Chiến tranh thương mại, thế giới kinh tế giảm tốc, đứng trước nguy
cơ suy thoái. Mỹ sắp bơm tiền khổng lồ 60 tỷ đô mua trái phiếu mỗi tháng sang
2020. Ước khoảng 560 tỷ USD mở màn cho chiến dịch phá giá USD nhằm cân
bằng thâm hụt thương mại với Trung quốc và nhiều nước trên thế giới mỗi năm
gần 700 tỷ USD= quá khủng khiếp!
        FED chuẩn bị tung gói QE4 trước khi kết thúc 2019.
Chúng ta phải làm gì để bảo vệ tài sản và giàu sang? Múc Bluchip PE 25-50 chờ
bơm tiền lạm phát chiết khấu thành 500 năm thu hồi vốn hay múc cổ đất giá đất
hưởng lợi bơm tiền x3x5x10x20 như những năm 2007-2011 và cổ phiếu đất phi
50-100-300 lần?

Nếu kinh tế VN cứ ảo tưởng thế này, ko lấy DN nội địa làm gốc sẽ đến lúc chính phủ
đi ăn mày ăn xin vì đếch có tiền tiêu.
Nếu cứ liên tiếp thất thu, bội chi Ae tự biết điều gì xảy ra. Sẽ cắt thịt 100tr dân mỗi
ông miếng. Ông nào tỉnh giữ đc tài sản tốt thì hưởng.
http://cafef.vn/no-duoi-tieu-chuan-no-nghi-ngo-bat-ngo-tang-theo-cap-so-nhan-tai-
nhieu-ngan-hang-2019110115375071.chn
Đó là dấu hiệu kinh tế suy. Áp lực phải bơm tiền. Bơm tiền nợ nó lại đẹp. GDP tăng
toàn nhờ hàng Tàu núp bóng trốn thuế và FDI thì chuyện đó là đương nhiên xảy ra
thôi. Bơm tiền VND giảm giá thì XK lại đỡ khổ, sản xuất lại khá hơn. Bơm giờ còn
kịp.
Hỗ trợ chỉ mỗi cách phá giá VND cho hàng hóa dễ bán.
Hưng trình lùn chả hơn gì anh Đức. Riêng phát biểu ra ven là cuối chu kì là éo hiểu gì
thập kỉ oto. Oto tăng 30% năm, 3 năm x200% lũy kế. Ko ra ven thì phi lên giời à.
Ven tăng thập kỉ nữa. Mĩ Đình xưa cũng là ven phi 20 năm, Hà Đông nhà anh là ven
phi chả thấy đỉnh đâu.
Thập kỉ oto nhu cầu bán kính mỗi thành phố x2. Thập kỉ oto đang tăng nhanh và đều.
Sau vài năm nó tăng lũy kế cấp số nhân 30% của 50k xe. Sau lên 200k xe 30% thì lũy
kế nó siêu khủng bố là nhảy dây hết.
Đất đâu cũng đc nhưng múc L14 sáng suốt nhất vì hơn đất ở đòn bẩy + xin đc rẻ,
được nhân thêm PE. Thằng mua đất ngoài chợ 30tr dài hạn khó giàu hơn thằng mua
5tr bán 30, lại còn đòn bẩy dự án to x5x10. Lợi nhuận đó thị trường có khi còn x
thêm pe vài chục lần.

Thời điểm tháng 3/2007 khi chứng khoán vượt qua đỉnh dốc sang bên kia, một lượng
vốn không nhỏ từ đây đã chuyển sang thị trường BĐS, khiến cho thị trường bước
vào cơn sốt thứ ba 2007 – 2008[h1] .
Cơn sốt "bong bóng" BĐS đạt đỉnh vào năm 2007, tập trung vào phân
khúc căn hộ cao cấp và biệt thự.

Nguyên nhân được giới phân tích chỉ ra chủ yếu là do lạm phát tăng rất cao
(cả năm tăng 19,89%), đồng thời lãi suất vay ngân hàng rất cao (thậm chí lên
đến 23 – 24%/năm); cùng với đó là cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái
kinh tế thế giới.

Tiền nóng vào nên BĐS, CK cùng phi nhưng CK đạt đỉnh trước vào năm 2007.
Khi đó lạm phát quá cao nên tiền chốt lời CK lại đổ vào BĐS làm BĐS lại nóng
lên 2007-2008 nhưng nhịp đầu cơ này rất nhanh, k khéo dễ dính đỉnh.
Khi có gói kích cầu T1/2009 thì tiền cũng đổ vào CK và tăng 8 tháng liên tục đến
T10/2009 lại sụp

https://forbesvietnam.com.vn/tin-cap-nhat/thi-truong-bat-dong-san-lac-quan-khi-
nhin-ve-dai-han-8131.html
Yếu tố thứ nhất, tầng lớp trung lưu Việt Nam trong một thập kỷ qua gia tăng nhanh
chóng. Consultant Group, tổ chức tư vấn ước tính tầng lớp trung lưu Việt Nam đã
tăng nhanh trong 8 năm qua, từ tỷ lệ 14% tổng dân số vào năm 2012 lên tới 38%
tổng dân số vào năm 2019. Sự gia tăng của tầng lớp trung lưu đã tạo ra nhu cầu dài
hạn với thị trường địa ốc.
Yếu tố thứ hai là sự ổn định về kinh tế vĩ mô, với việc tỷ giá, lạm phát và lãi suất
được kiểm soát ổn định trong ba năm qua, kinh tế Việt Nam được coi là một điểm
 sáng trong khu vực. Kinh tế vĩ mô ổn định trở thành nền tảng để giữ thị trường bất
động sản phát triển bền vững.
Về cơ sở hạ tầng, ông Tuấn cho rằng với tốc độ phát triển kinh tế, nguồn vốn đầu tư
cơ sở hạ tầng tại Việt Nam vẫn đang tăng. Chẳng hạn tại TP.HCM, các dự án bất
động sản bám dọc tuyến tàu điện Metro đã cho thấy cú huých của hạ tầng giao thông
lên sự phát triển của thị trường địa ốc.
Cuối cùng, tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam hiện cao thứ hai tại châu Á giúp thị trường
địa ốc phát triển bền vững trong dài hạn.
Các lý do trên giúp thị trường bất động sản có được chu kỳ tăng trưởng kéo dài nhất
trong 30 năm qua. Thậm chí chuyên gia này hóm hỉnh: "Thực tế ba năm qua đã
chứng minh, sự lạc quan của người mua đã đúng, sự bi quan về thị trường của
các nhà kinh tế đã sai".
Ông Lê Anh Tuấn cũng nhận xét các doanh nghiệp bất động sản có thể đã gặp khó
khăn khi huy động vốn trong khoảng 2-3 năm qua khi tín dụng bất động sản bị siết
chặt. Nhưng giai đoạn khó khăn nhất có thể đã qua, tới thời điểm hiện tại, các
doanh nghiệp địa ốc có thể huy động vốn qua  kênh trái phiếu với chi phí vốn hợp lý.

Ngân sách thì thâm hụt, XK thì tèo, kinh tế èo uột ăn nhờ FDI. Cả TG nó bơm nó
phá, mình chịu sao thấu.
Đánh cược vĩ mô chính sách là kẻ đầu óc tài phiệt thì mới có chuyện A7 mua của a
Lý rẻ bán lại ít cho a Lý giá cao vì A7 nhìn ra vĩ mô. Vĩ mô luôn khách quan và an
toàn vì khi vĩ mô bơm tiền đất x2x510 A7 up bô lùa gà vẫn phi. Xúc đc vẫn giàu. Khi
ko có vĩ mô chống lưng, ông 7 ko xả thằng khác cũng xả. Xưa lãnh đạo và cán bộ sjs
bán như phá mả nhưng vĩ mô ủng hộ họ toàn phải múc lại trên nóc hàng chục lần.
18/11/2019
VCB GIẢM LS CHO VAY -0.5% CHO TẤT CẢ DN http://cafef.vn/vietcombank-
giam-lai-suat-cho-vay-05-cho-tat-ca-cac-doanh-nghiep-ap-dung-tu-01-11-2019-
20191118133646602.chn
LS HUY ĐỘNG ĐỒNG LOẠT GIẢM CÒN 5%. HẠ TRẦN LS CHO VAY. BƠM
8,000 TỈ
http://cafef.vn/nhnn-bom-rong-8000-ty-dong-lai-suat-lien-ngan-hang-giam-lien-tuc-
20191118161808405.chn
Tâm lí thị trường phải hiểu là dòng sx giá cao tăng trưởng tệ nó đang dẫn dắt thì tăng
khó. 2006 SJS nội bộ sút như phá mả cũng sập một cú cả thị trường cao thủ đi viện.
Lúc này ko khác gì đâu, sẽ đến thời 1 năm đất 300%. Như cổ sx 12xx đến nay nhiều
con toi 40% là thường, nặng như HSG, HPG toi 70-80% còn cổ đất vẫn tăng.
Khúc này khác xa 2008, lạm phát còn thấp. 2008 lạm phát 30% nên khúc này sẽ bơm
tiền khỏe. Mỗi chu kì diễn biển vĩ mô có thể khác chút. Khúc này bơm tiền sẽ dễ vì
mọi yếu tố vĩ mô thúc ép bơm tiền. Bơm tiền tốt cho tất cả.
Lạm phát 3% thì huy động chỉ 4%, chứ huy động 8% thì nền kinh tế sẽ chết. Bản chất
huy động tiền gửi chỉ thực dương chút thôi. Mĩ lạm phát 2% lãi bank có 1.7 còn đang
cắt nên 2020 sẽ bơm ác và là năm của bds. Bơm vài năm mới bóng đc
21/11

http://vneconomy.vn/ngan-hang-nha-nuoc-siet-manh-cho-vay-bat-dong-san-ap-dung-
tu-2020-20191121132643612.htm?
utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo&zarsrc=31

Bơm tiền, siết điều kiện vào BĐS, NHNN đang muốn nắn tiền vào sản xuất
Liệu có được k?
A7:
Nó đang dọa để bơm.mạnh tiền cho đỡ nóng đấy. Siết bằng mông. Lãi bank hạ, dân
gửi ko ăn thua, 9tr tỷ gửi nó rút 1tr múc đất cũng bay tung con mẹ nó chảo, dựng
ngược. Rồi bọn vay sx cũng ko lại đem xúc đất. Đã bơm tiền ra, lại còn đòi siết bds.
Dọa được gà thôi.
Khi bơm tiền mạnh thì media luôn dọa siết BĐS nhưng siết thế nào được khi khủng
hoảng thiếu, đất khan hiếm, cầu ô tô vô tận, thời ô tô giá rẻ sắp tràn ngập. Nhiều ông
hỏi A7 bảo media nói nổ. A7 bảo nổ x10. Dựa vào đâu nói nổ? Cung đất < cung tiền.
Hãy nhớ ôm tiền sau 10 năm chỉ có thể còn 1/30 hoặc 1/100 so ôm L14. Nhìn PDR
múc 700 tỉ, 37 ha thì L14 nhắm mắt múc cũng giàu.
Sắp xây tàu cao tốc 160km/h đi Việt Trì 30 phút. Đang khảo sát Tuyến Hà Nội
Lào Cai Mỗi tội hơi lâu chứ nó mà làm nhanh thì đất khủng lắm. Nhưng ăn tiền đền
bù, rồi dân múc đất cũng ok, chứ chờ tàu chạy hơi lâu.
Đánh đất là bắt chính sách làm con tin. Còn cách đây hơn năm anh đã cảnh báo
chu kì tăng trưởng đã hết. Cứ nhìn cổ sx, xuất khẩu, blu, tăng trưởng...đua nhau phi
xuống hố.

http://cafef.vn/nhnn-manh-tay-bom-von-re-lai-suat-lien-ngan-hang-dao-chieu-di-
xuong-20191128092708206.chn
26/11 Ngân hàng Nhà nước đã can thiệp bằng việc bơm mạnh hơn 23.300 tỷ đồng
cho hệ thống ngân hàng thương mại qua thị trường mở với lãi suất chỉ còn 4%/năm
thay vì 4,5%/năm trước đó. Đây đồng thời đánh dấu lần giảm lãi suất OMO thứ 2
trong năm nay của cơ quan quản lý nhằm hỗ trợ vốn rẻ cho các nhà băng.
Và sau động thái của NHNN, sang đến ngày hôm qua 27/11, lãi suất liên ngân hàng
đã hạ nhiệt trở lại khi kỳ hạn qua đêm chỉ còn 3,83%, kỳ hạn 1 tuần là 4%/năm. Các
kỳ hạn dài hơn có doanh số giao dịch ít song lãi suất cũng giảm đáng kể. 
Bank vn đang điều hành theo chính sách thận trọng đầy mâu thuẫn. Sẽ chuyển sang
giai đoạn thận hư và bơm vung vãi. Và L14 là nơi trú ẩn tốt nhất. Trên sàn đa phần
nó bán hết rồi = hết phim

Trung quốc nó bơm thôi. Ko bơm là loạn. Gdp về 4, xe bọc thép khắp nơi dẹp
thiên an môn. Thằng nào cũng tỏ ra bướng nhưng ko bướng đc vì bướng dễ diệt
vong. Tầm này ôm cổ đất tống tiền chính sách, tử thủ thôi. Kiểu gì nó cũng bơm từ
mức trung bình trở lên mà mức bình thường thì 3 năm nữa đất cũng 50-60 củ. Sai =
giàu 10. Đúng = giàu 100-200. Cờ bạc vào thế, k phải xoắn. Tiền toàn vào cổ đất.
Mẹ kinh tế suy mà cứ đòi ko bơm tiền thì bọn chán sống rồi vẫn phải bơm chả có
liêm sỉ éo gì nữa

Nợ công chỉ là vòng luẩn quẩn. Ko bơm tiền ko thu đc ngân sách thì cũng càng
chết. In bơm là thượng sách. Mẹ sĩ diện hão tý thôi
8.12
https://bizlive.vn/thoi-su/my-de-nghi-viet-nam-giam-thue-nhap-khau-mot-loat-
mat-hang-3529586.html[h1]
VN bị sờ gáy là chắc. Pháp cũng bị. Mấy nước có thặng dư nhiều sờ hết.
Cân bằng thương mại với Hoa Kì thì mình tan xác, bơm tiền hơn thác đổ. L14
phi 8 triệu. Vì sao hiểu ko? Trông mỗi chỗ thặng dư sang Mĩ để cân bằng cán cân
TM. Giờ chỗ đó tèo. Hàng xuất Châu Âu, Á, TQ thì éo bán được vì giá cao. Các
nước khác cũng phá giá tiền ko bán nổi sang nó. Như Ấn Độ, Nhật suy ra phá tung
bét. Mĩ mà đánh chọc đúng khối u này VN sẽ vỡ trận.
Nếu bọn điều hành khôn 2020 phá tiền mạnh để thúc hàng VN xuất Châu Âu và
nhiều nước khác, ko chỉ trông vào Mĩ. Giờ Mĩ như khách hàng lớn nhất. Nó dỗi
phát đi ăn mày. Nếu Mĩ xử VN thì VN sẽ rất khó, cụt đường.
Ép VN mua hàng, ép giảm thuế, chắc còn ép tiếp để cán cân tm về 5-7 tỷ đô thì bỏ
mẹ vì về mức này chỉ 2 năm = zimbabue.
Anh nghĩ chưa dừng vụ giảm thuế hàng Mĩ này đâu. Đã sờ là có bài cả rồi. Các nc
xuất đột biến sang mĩ bị xử cả rồi chờ lượt mình. Cái gốc là kinh tế vn hàng hóa
ko cạnh tranh đc với thế giới ko bán đc toàn thế giới. Cán cân tm trông chờ
chủ lực hàng tàu đội lốt xuất mĩ. Mĩ chơi thế này ác ko khác gì bóp chim VN.
VN nuôi tàu trốn thuế éo đc ăn gì giờ bị bóp chết DN trong nước. Cõng rắn
cắn gà nhà.
"Cân bằng cán cân tm với Hoa Kì"Ae phải hiểu là thặng dư 40 tỷ USD, mà cân
bằng thì 2 năm dự trữ ngoại hối = 0, chưa kể Tây sợ chạy sớm thì chỉ hơn
năm = Thái 1997.
Hy vọng nó bóp từ từ.
Chính sách điều hành lúc này mà ngu tý dễ lĩnh đủ. Áp lực bơm tiền 2020 rất lớn
đấy. Phải bơm để giữ thị phần xk trên toàn TG: giữ với China, EU, Nhật, Hàn,  Ấn
Độ ...
Chính sách vn đang sợ trách nhiệm nên vừa bơm vừa nghe ngóng chứ khi vỡ trận
rồi thì ko có liêm sỉ éo gì nhé.
http://vi.rfi.fr/ph%C3%A1p/20191203-thu%E1%BA%BF-gafa-m%E1%BB%B9-
%C4%91e-d%E1%BB%8Da-%C4%91%C3%A1nh-thu%E1%BA%BF-100-l
%C3%AAn-h%C3%A0ng-ph%C3%A1p
Nổ tính sau. Bơm hứng đã. Siêu lạm phát phải thắt mới nổ đc.

Bơm hạ tầng kích thích đó các ae. Vn cũng thế thôi

http://cafebiz.vn/thi-truong-cham-qua-anh-em-bds-nghi-tet-ca-thang-nay-roi-
2019120919313611.chn
Một số doanh nghiệp/sàn BĐS đã cho nhân viên sales nghỉ Tết sớm do không có
sản phẩm bán, hoặc chỉ bán cầm chừng.
Hú hú thời đếm tiền đã đến. Anh đã bảo khúc này ngon nhất giàu nhất, L14 4
năm qua chỉ là khởi động thôi. Chưa có giá như SJS 2007 chưa là cái tăm. Tin hay
ko quyết định giàu có và cả sự nghiệp đấy. Ko tin có thể nghèo rách đấy.

Trung Quốc kích thích hạ tầng VN sẽ kích theo. Áp lực bơm khủng lắm rồi. Nền kinh
tế VN còn thấp, các DN SX XK không đủ khả năng hấp thụ hết lượng tiền lớn bơm ra
nên tiền mọi ngả sẽ chảy về với đất hết.

Basel rồi cũng sẽ bỏ. Khi vỡ trận bơm tiên. Rồi sẽ đến lúc bơm chả cần liêm sỉ.
Giống Ấn Độ bơm hạ tầng, Trung Quốc sẽ phải bơm. VN phải bơm. Ko phá giá tiền
xk chết sạch thì còn thảm hơn vì cái gốc là nền kinh tế chết. Tiền= giấy lộn. Kinh tế
chết ko thu đc ngân sách, âm cán cân tm, Sx đình đốn = Nổ banh xác.

Khi nào dân rút rỗng bank, lãi bank 30%, 3 năm sau mới nổ. Chu kì này hay hơn trc
nhiều ở nguồn cung hiếm và thập kỉ oto nên đụng khẽ vút xx lần.
Việc đầu tư là sự sáng tạo, nhậy bén với thời cuộc, nhậy bén vĩ mô, chính
sách...chứ ko phải ngồi phân tích ba cái chỉ số cũ rích.

Huong: A7 cho e hỏi nếu CP phá giá VND thì có thể cứu XK nhưng mớ nợ công
NN = USD sắp tới hạn thì sẽ bị ảnh hưởng, mà nợ VN thì rất cao rồi. Em nghĩ
mấy ô CP k dám phá mạnh VND là vì vậy, bị rơi vào thế giống Thái Lan 1997.
A7: Nợ công cao vẫn bơm thôi vì vòng luẩn quẩn. DN chết hết ko xk đc, ko thu đc
ngân sách thuế má, nợ công còn cao nữa. QUAN TRỌNG NHẤT NỀN KINH
TẾ PHẢI OK, KINH DOANH PHẢI CÓ LÃI MỚI TRẢ ĐC NỢ. Chứ DN
chết ko thu đc ngân sách thì vay càng ngày càng nhiều. Nói chung là mọi
hướng đều dẫn đến bơm tiền.
 BƠM TIỀN = GIẢI PHÁP CỦA MỌI GIẢI PHÁP mà bơm tiền thì quá dễ,
nhưng vấn đề bơm lúc nào hiệu quả. Giờ chưa hiểu ra k bơm, đợi vào thế lại bơm
cấp tập
A7: Em thấy nước nào cũng bơm thì biết ko có giải pháp khác.

Mĩ ra gói QE mà VN k bơm nhanh thì có khi vài năm đổi tiền thật.
QE4 là thập kỉ đu CE cổ đất cả năm. Ôm tiền bốc hơi nhanh chóng. Mọi quốc gia
muốn sống sót phải bơm theo. Ae room đang đi  rất sớm. Xã hội vẫn ko biết gì đâu.
Lúc này múc cao múc sai sửa đc hết nhé. Thiên thời sửa giúp.
Bầu Đức ôm nhà máy thủy điện nuôi bank 10 năm bán hòa vốn coi như lỗ 50%. Đời
sai hối ko kịp. Nhiều ae 3-4 năm nữa sẽ lại giá như tin A7 giờ siêu đại gia rồi. Cái
khổ nhất là éo có tầm nhìn thì ko tin, ko tin thì ko giữ đc, ko quyết tâm mua.
Thứ 2 ae lên Hòa Bình ko, rủ sơn và anh hiếu khảo sát trên đó tiềm năng, giờ còn rẻ
làm 200ha.
1.1  SUY THOÁI: Thời bơm tiền, CTTM Mĩ – Trung và cả thế giới
USD sẽ phải phá giá 50%
Cứ yên tâm ít nhất táng nhau nửa thập kỉ, chả làm ăn đc gì đâu. Trận chiến này đáng nhẽ
Mĩ phải làm từ thời Obama nhưng giờ để quá rồi nên căng.
https://www.youtube.com/watch?
v=q2WeWOoTbag&utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR18epqC7-
19sF58S14CXe5XqXivyCVnetvZ4QPw83JPyJhtPiVFItHMuDs
Ae xem cái này sẽ thấy căng thế nào. Nhớ  xem đoạn nhất 1985-1990 Nhật và TQ vài
năm gần đây. 1970 - 1985 Nhật phi  động cơ công thức 1. 2 thập kỉ qua TQ cũng thế.
Đáng nhẽ Mĩ phải đánh chặn cách đây 1 thập kỉ, giờ TQ to quá đánh nhau tơi tả.

Giờ muốn TQ giảm tốc như Nhật, Mĩ  tăng lên:

1/ Trung Quốc nâng giá CNY: Ko xảy ra đc vì nó sẽ khủng hoảng lớn, loạn lạc, hàng
trăm triệu dân thất nghiệp, bất mãn leo thang, bạo động khắp nơi. Phong trào HK lan
rộng nhiều tỉnh TQ. TQ nâng giá CNY nó còn mất xk cả thế giới chứ k chỉ sang Mĩ.
Khả năng này k xảy ra vì xảy ra thì TQ sập cả kinh tế và chính trị.
2/ USD dần phá giá để cân bằng, giảm dần sức mạnh TQ
Họp hay kí hay bàn gì, thương thảo gì thì vẫn quy về USD giảm giá.
Nên ủng hộ Mĩ, Tàu nó mất dạy lắm. Nó mà số 1 tg thành chủ nghĩa phát xít mới. Mĩ nền
dân chủ tiến bộ hơn. Hiểu đc sự mất cân bằng này sẽ hiểu được lộ trình cuộc chiến, sẽ
có đường lối để tồn tại và giàu sang. K hiểu được mà chỉ NHÌN BẰNG NGÀY LÀ
CHẾT ĐẤY. Nhiều ông cứ hóng nó họp. Họp giải quyết éo gì, khoai lắm. Bảo mày
với tao họp bàn, mày chịu đau cắt trym để anh nối trym, thằng éo nào nó chịu.
Đã hiểu đc sự sinh tồn của chúng ta là Thiên Triều chưa. Hiểu đc vận may suốt đời hanh
thông, tiền vào như thác. Dân xúc đất trú ẩn. Bao giờ room này đi toàn siêu xe biệt
phủ, triệu phú đô la tính tiếp. Lúc đó vẫn có thể x5 thêm.
Cách chống lại mọi rủi ro đen đủi trong cuộc đời là cứ theo thiên thời. Có bảo kê xúc .

USD xu thế sẽ phải phá 50% như chiến tranh thương mại với  Nhật bản 1985
sau hiệp định Plaza. Ae trú cổ nhiều đất ngay và luôn để bảo toàn tài sản và giàu
sang. Nguy hiểm đấy ko đùa đc đâu. 
Tại sao là 50%?
-         Vì CNY phá giá 25 năm khiến TQ ăn hết của Mĩ, khiến Mĩ thâm hụt thương mại
3% GDP trong nhiều năm. GDP Mĩ 3% năm, thâm hụt 3% giờ GDP chỉ còn 2,2%.
Thế có phải Tàu ăn mẹ hết ko? Để cân bằng trở lại cán cân vãng lai USD phải phá
50%.
-         Điều gì sẽ xảy ra hãy thông minh phân tích. Đi trước xã hội gom ôm cổ đất trú ẩn.
Lúc này nó quý hơn cả vàng. Ae nhìn thấy cốt lõi của cuộc chiến chưa?
-         Mĩ tăng trưởng-2-3% thì thâm hụt TM 3%. Có giống làm đc bao nhiêu Tàu lột hết
ko? Dân Mĩ đang làm để nuôi Tàu nên Trump nó mới nhảy dây lên. Đô giờ phá là
hỗn loạn, giẫm đạp nhau múc CP đất.
Giống 1985 trong 2 năm đấy: Bóng siêu to. Tất cả mọi thứ diễn biến rất mù mờ.
Khi rõ ràng kẻ đã ở vực sâu kẻ ngồi du thuyền. Kẻ xác định đc xu thế và quyết
tâm theo đuổi sẽ làm bố thiên hạ.
Các quỹ gạo cội cũng nhận định phá giá tiền điên đảo, đang rình ôm cổ đất, ko
ôm khu du lịch, chỉ ôm đất ở. Họ nhận định du lịch biển sẽ yếu. (suy luận: suy thoái
thì ăn chơi nhảy múa sẽ giảm, chỉ tập trung cơ bản là đất ở nên ôm cổ đất)

https://vietnambiz.vn/chien-tranh-thuong-mai-my-eu-se-con-tham-khoc-hon-cuoc-
chien-my-trung-quoc-20190823144332039.htm?
fbclid=IwAR1DKaLtvmpI_US5JeZ8ZbAAdrpkNb0UDGkZvX9BNS5Ese4YlCEspS
DC9cc
Tềnh hềnh đánh nhau loạn chưởng. Nhìn Mĩ thâm hụt Tàu vài trăm tỷ năm, hụt Châu
Âu, hụt các kiểu ... mỗi năm hụt 3% gdp. Trật tự thế giới phải xóc loại phát.
http://cafef.vn/fed-tiep-tuc-giam-lai-suat-voi-25-diem-co-ban-
20190918230834156.chn
Mĩ nó giảm ít rồi sẽ giảm nhiều thôi, toàn cố nhịn toalet cả. Tay powell này sợ trách
nhiệm thôi vì các quyết sách quan trọng này ảnh hưởng rất lớn nên hành động kiểu dò
mìn.
Vấn đề nền kinh tế toàn cầu giờ tranh nhau miếng ăn. Mĩ muốn dài hạn ko thâm
hụt phải giảm nhiều giá trị đô. Sau chu kì này bóng tài sản to lắm. Ông nào đc
bơm như đc dùng kích thích tăng trọng. Ngồi cổ đất là ngồi chỗ đc bơm hưởng
nhiều nhất.

Tiền chỉ là công cụ để điều hành kinh tế, Tài sản mới là thật. Đấy là lý do giải
thích tại sao tỷ phú BĐS luôn nhiều và luôn đc sinh ra mỗi chu kì bơm tiền.
Phải hiểu xu thế chính con tàu đang đưa chúng ta đến chỗ siêu giàu. Ai nghi
ngờ ai sợ hãi... sẽ bị đào thải. Và con tàu đó cứ phi= ck lớn lên trong nghi
ngờ. Đến khi bà bán bún bán cá, xe ôm đánh giày múc cp đất cũng x2x4 thì
mới nguy hiểm.

12.12.2019
https://vietnambiz.vn/tong-thong-trump-muon-mot-dong-usd-yeu-hon-va-fed-cuoi-
cung-cung-chieu-long-2019121207363079.htm
Tổng thống Trump muốn một đồng USD yếu hơn và Fed cuối cùng cũng chiều
lòng
Fed không tiến hành giảm lãi suất, tuy nhiên Tổng thống Trump cuối cùng đã hoàn
thành một trong những mục tiêu ông mong muốn từ cuộc họp chính sách của Fed:
một đồng USD yếu hơn.
USD giảm thì tiền ra giấy hết, loạn hết. USD giảm là cổ đất ngon, phi vài triệu. USD
đang vênh 50% so NDT. Tính theo mức thâm hụt, 1986 Mĩ cũng hụt Nhật 3% cán
cân. Hiệp định Plaza ký, Nhật tăng 50%, USD giảm 50% thì cân bằng. Giờ cũng
tương tự. Mĩ muốn cân bằng tàu thì USD phá 50% thì 2 nước k còn thâm hụt. Ngắn
hạn phá tiền gây bóng, dài hạn hàng hóa cạnh tranh hơn. Thuốc gì chả có tác dụng
phụ.
Như VN cố neo, XK chết sặc. Chu kì trước hiện về. CK này còn khủng hơn vì đất
khan hiếm.
Trung quốc nó bơm chu kì trc kinh hoàng, bao năm nổ éo đâu, giàu vật vã. VN trc nổ
do bơm sốc năm 60%, chứ 30% thì 5 năm mới nổ đc. Bơm cấp tập chu kì trc 9 năm
tổng tiền x14. Bơm như chu kì này còn dư địa 4- 5 lần tiền nữa. Khi nào cả nc xoắn
hết đít lên vì bọn đất giàu quá tính tiếp.

Giảm phát thì phải tìm mọi cách đẩy tiền ra. Lo éo đẩy nổi vì tây bds đánh thuế lũy
tiến, tiêu đc hết tiền khoai, phải sang VN xúc đất
https://vietnambiz.vn/bo-cong-thuong-canh-bao-my-co-the-ap-dung-bien-phap-voi-
viet-nam-tuong-tu-trung-quoc-20191212164141013.htm?
fbclid=IwAR37y8QPdcfRedYu1wrvLEtHVVBFFpIuh0eOai7aX3qLtlLuZYY44jUV
tRg
Cẩn trọng việc xuất siêu sang Mỹ
Tại buổi họp báo thường kì chiều ngày 12/11, Thứ trưởng Đỗ Thắng Hải cho biết Bộ
Công Thương cùng Thủ tướng đã tiếp đoàn công tác từ phía Mỹ bàn về kế hoạch
hành động của Việt Nam nhằm tăng trưởng xuất nhập khẩu giữa hai nước. 
"Chúng ta cần cẩn thận tránh việc Mỹ coi Việt Nam là nơi trung chuyển hàng hóa
của các nước. Đây hoàn toàn không phải là chủ truong của Chính phủ", Thứ trướng
Đỗ Thắng Hải nói. 
 Việt Nam nhập khẩu 13 tỉ USD hàng hóa từ Mỹ tăng 11,3% so với cùng kì năm
ngoái. Như vậy, Việt Nam xuất siêu 42,6 tỉ USD sang thị trường Mỹ.  Đồng thời, Mỹ
không phải là thị trường nhập khẩu lớn nhất mà là Trung Quốc.

Theo đó, Việt Nam nhập khẩu 68,7 tỉ USD hàng hóa của Trung Quốc, tăng 15,2% so
với cùng kì năm ngoái. Điều này khiến Việt Nam nhập siêu 31,3 tỉ USD từ Trung
Quốc.
http://cafef.vn/buc-tranh-ngan-hang-2019-20191212072951875.chn
Siết cho vay tiêu dùng với Thông tư 18
Trong Thông tư 18/2019, NHNN quy định lộ trình giảm tỷ lệ dư nợ cho vay tiêu dùng
giải ngân trực tiếp cho khách hàng tại công ty tài chính so với tổng dư nợ tín dụng
tiêu dùng.
Từ 1/1/2021 đến 31/12/2021, tỷ lệ này là 70% và giảm còn 60% trong giai đoạn
1/1/2022-31/12/2022. Đến 1/1/2023-31/12/2023, con số trên là 50% và sau 1/1/2024,
là 30%.
Mộng du bước vào cuộc khủng hoảng
Đầu tuần này, cựu thống đốc Ngân hàng Anh là Mervyn King cho biết thế giới đang
mộng du tiến vào một cuộc khủng hoảng tài chính thậm chí còn tồi tệ hơn năm 2008.
Được biết FED đã bơm 210 tỷ USD vào nền kinh tế kể từ giữa tháng 9 năm nay như
một phần của chiến lược nới lỏng định lượng mới được hồi sinh.
“Bằng cách tuân theo những chính sách mới của hệ thống tiền tệ và giả vờ như hệ
thống ngân hàng đã an toàn, chúng ta đang mộng du bước vào một cuộc khủng
hoảng”, King cảnh báo.
https://chinhtrivietnam.net/khong-con-dat-de-ban-ngan-sach-nhieu-tinh-se-am-
nguon-thu-song-dua-vao-gi.html?
fbclid=IwAR0I6gEZ2srDxNY_2M8Q513SjDedDmDY5MrSDcvQkxZIZ7kPvOP-
rd1njac
“Bây giờ chúng ta nhìn lại nguồn thu mới thấy thu ngân sách Trung ương thì
không đạt, thu ngân sách địa phương vượt mức. Theo đó, tổng thu ngân sách tăng
3% nhưng cái gì tạo ra 3% để bù lỗ cho Trung ương đó là đất”.
Nhắc đến Đà Nẵng có nguồn thu ngân sách không đạt mục tiêu đề ra, ông Kiên
khẳng định đến bây giờ Đà Nẵng đã mất động lực tăng trưởng từ đất, trong khi công
nghiệp chưa phát triển, dịch vụ phát triển chưa đồng bộ. Ông Kiên dự báo trong hai
năm tới Đà Nẵng sẽ bị âm nguồn thu. Trong báo cáo đánh giá nền kinh tế ông Kiên
đề nghị cần có đánh giá sát hơn, để định hướng cho phát triển.
Thực tế cho thấy ở rất nhiều tỉnh hiện nay, thu ngân sách phần lớn dựa vào bán
đất. Cách nhảy múa với đất cũng giúp lãnh đạo kiếm tiền nhanh nhất. Họ ăn đất
bằng đủ mọi cách nhưng phổ biến nhất là cho lập dự án công trình phúc lợi xã hội
rồi thu hồi đất áp khung giá đền bù nhà nước rất thấp, sau đó sửa quy hoạch để cho
doanh nghiệp sân sau chuyển sang phân lô bán nền với giá cao; Họ lập quy hoạch di
dời các cơ quan, nhà máy, xí nghiệp, trường học, bệnh viện của nhà nước ra ngoài
ngoại ô rồi làm thịt các khu đất vàng ở trung tâm đó để phân lô bán nền hay xây
dựng trung tâm thương mại; Họ bắt tay với doanh nghiệp sân sau để lập dự án khu
đô thị, trả tiền đền bù cho dân với giá rẻ mạt rồi bán với giá cao.
Phong trào bán đất diễn ra từ khá lâu nhưng nở rộ từ 15 năm trở lại đây. Không biết
có bao nhiêu đất công đã chảy vào túi nhóm tư bản thân hữu hay bao nhiêu người
dân bị cướp trắng đất đai nhưng rõ ràng, hậu quả để lại cho xã hội là khủng khiếp.
Việt nam sắp tới nguy cơ in tiền vô tội vạ vì ko có nguồn thu ngân sách. Áp lực FED
hạ lãi suất về 0 thì VN càng khó khăn. Chu kì trc GDP 10%, chu kì này thực tế chỉ
5% vì toàn FDI.
Anh em nào nghĩ VN nợ công ko bơm tiền là sai nhé. Nhật nợ tỷ lệ cao nhất TG vẫn
phải bơm. VN đang làm đẹp sổ sách để bơm vì ko bơm chết thảm hơn còn chả thu đc
ngân sách nợ công bùng luôn, khỏi trả.

http://cafef.vn/trung-quoc-doi-mat-vu-vo-no-doanh-nghiep-nha-nuoc-lon-nhat-trong-
20-nam-2019112617125719.chn
Trung Quốc đối mặt vụ vỡ nợ doanh nghiệp nhà nước lớn nhất trong 20 năm
26-11-2019 - 19:13 PM | Tài chính quốc tế

7.12
http://cafef.vn/kinh-te-giam-toc-nhat-ban-tung-goi-kich-cau-121-ty-usd-
20191206075712312.chn
Thái bơm, Nhật bơm, TQ cùng đường rồi cũng phải bơm, k bơm sẽ loạn thì VN cũng
sớm bơm. Tất nhiên, khi bơm nó phải hù BĐS cho bớt nóng để kéo dài chu kì. Đã
bơm thì không cản nổi đất. TQ giá cổ đất đang vượt TT, VN cũng thế. Tập trung binh
mã mà tẩn.
1.3 Bóng BĐS siêu to = ôm CP BĐS xịn:
20 năm mới có cơ hội bơm tiền lại đc mua cổ đất giá 600k/ m2 thành phố.
Những lúc này là nghi ngờ đan xem sợ hãi. Múc có 30% giá cho phần sợ hãi. Khi tâm
lý bình ổn có 30-50%. Hưng phấn trở lại có 200%
Ko có kiến thức bảo vệ mình đúng là toàn bị vặt lông. Chu kì bơm tiền phá giá toàn
ôm nhà xưởng máy đồng nát vỡ mồm vỡ hụi đi bụi. Đoạn cao trào tiền bơm 30-60%
năm, đất 300% sau 3 tháng. Chứ bò bò kiểu Minh Phương hiện nay 4 năm 4 lần chỉ là
khởi động thôi. Ôm siêu cổ đất cần nhìn đc cả bức tranh tổng thể. Mở mắt ra lúc cao
trào đã thành đại gia thì nó mới hút cả xã hội điên đảo đổ tiền tiếp vào. Tầng tầng lớp
lớp, lớp sau chen bẹp ruột lớp trc, xúc như nhà có máy in tiền đặt ở bếp.
Trung quốc nó bơm chu kì trc kinh hoàng, bao năm nổ éo đâu giàu vật vã. VN trc nổ
do bơm sốc 60%, chứ 30% thì 5 năm mới nổ đc. Bơm cấp tập chu kì trc 9 năm tổng
tiền x14. Bơm như chu kì này còn dư địa 4- 5 lần tiền nữa.
Tự thân bds nó luôn tự tăng giá trị. Quan trọng là tâm lý người Việt muốn có miếng
đất cắm dùi; 20 năm qua, đất chỗ tăng ít cũng 200 lần... chỗ ngon có chỗ vài nghìn
lần. Cho nên bđs nổ tạm thời, dài hạn tăng vĩnh cữu. Hiểu được thì giầu.
Nói nôm na thế này. Ở một quốc gia bơm tiền trung bình dài hạn 25%/ năm thì bọn
đất luôn giàu nhanh nhất vì ông có tăng trưởng 24% năm= tốc độ kiếm tiền trung
bình của Buffet mới đua kịp. 95% các công ty sx ko thể đua kịp tốc độ. Như FPT 12
năm qua lợi nhuận tăng hơn 2 lần thì đất mp x12 lần cmnr. Đỡ thế kẹc nào đc? FPT
còn là cổ khá. Bọn khác như DPM, BCC, PPC, HT1....thì sao? Ln nằm im hoặc giảm
sau 12 năm. Đấy cũng là câu trả lời các nhà máy sau 20 năm cày cuốc tài sản lớn nhất
là lô đất trụ sở vì chỉ có lô đất đó lên giá, còn máy móc thiết bị thì sau thời gian là
đồng nát, sắt vụn hết.
Giá đất 12 năm x10x12, giá cổ x100 thì ae ôm mới có thể siêu đại gia được. Chứ ôm
cân xi măng, cái cân phân đạm, cái áo... nó đíu tăng giá thì ôm giàu kiểu gì hả? Móc
cống 2k xác chết hồi sinh thì đánh tý thôi chứ giàu thế kẹc nào đc nhờ mấy cái nghề
mạt hạng đó.

Đời ng chỉ gặp đc 2 sóng cổ đất bơm tiền thôi. Chu kì sau có khi nó đánh thuế
thu nhập, chưa chắc còn
Ôm tiền cũng chết. Đầu rư cổ sx tăng trưởng chúng nó đánh nhau, nay chết mai què.
Kẻ thông minh biết phải làm gì.
Sai lúc này hậu quả rất lớn đến sự nghiệp. Đây là lúc ae cần quyết định rẽ trái hay
phải. Đúng thì giàu, bỏ qua mọi yếu tố ngắn hạn. Cái cổ phiếu đất đai tài sản, thời kì
bơm tiền phá giá, quyền lực nó vô song, ko ai cản hay cãi đc, thuận thì sống chống thì
chết.
Múc cổ đất như L14 lúc này giống đi đường tắt rút ngắn 20 năm. Biết rút ngắn
thời gian cũng là đỉnh cao của đầu tư. Thời gian là vàng bạc, là cơ hội. Khi nóng cổ
đất nó chạy trước thời gian 5 lần nhé. Lúc này đang chạy sau 5 lần, tức dư địa 25
lần, chưa tính bơm tiền giá đất phi.[h1] 
KHI CẢ XÃ HỘI ÔM TIỀN LAO VÀO XÂU XÉ ĐẤT VÀ CP ĐẤT ĐẨY LÃI
BANK LÊN 30-50% THÌ SAU ĐÓ SẼ XUẤT HIỆN KHỦNG HOẢNG
Nhiều ông cứ hô siết tín dụng bds nhưng khi bơm tiền ra, lãi suất giảm, nó giải
phóng 9triệu tỷ gửi bank[h2]  để múc đất mới kinh. Người gửi cảm thấy gửi bank
không được là bao, phá sản lại ko đền, ko an toàn bằng ôm đất nên sẽ rút tiền mua
đất. Lấy Tân hiệp phát là ví dụ...thì lượng tiền giải phóng này mới to, chứ cho vay
vài chục nghìn tỷ bds siết với ko siết chưa phải to. Ông siết giảm tỷ lệ cho vay bds
vài % chỉ tác động vài chục nghìn tỷ thôi. Nên cứ nói là hạ lãi suất, bơm tiền nhưng
ko vào bds thì toàn thằng ngu.
Khi ông nâng lãi suất 25% như 2008 thì ông có cho vay bds thả phanh dân cũng éo
dám vay. Lúc đó đua nhau bán đất gửi bank.
Nhưng chu kì này ít ông dám gửi khi đua lãi suất. Càng ông lắm tiềm càng sợ.
Nó phá sản ko đền thì bốc c[h3] 
Lãnh đạo éo nào chả lên trấn an dân chúng. Anh ko phá tiền cắt chim chúng mày đâu
nhưng tay cứ cắt.
Chả nhẽ lãnh đạo lên hô, anh sắp bơm tiền phá bung bét . Sóng thần đến trong
nghi ngờ.
Anh 15 năm làm cái nghề mà giá sp toàn giảm+ đua sắm vũ khí cạnh tranh hao mòn
+ vay nợ nuôi bank nên giờ ngồi ghế lãnh đạo dn cái nghề giá sp cứ phi bằng lần,
đếch phải mua sắm khấu hao vay nợ gì nên anh hiểu nó sẽ đưa anh đi đến đâu. Chú
nào hiểu đc anh thì giàu.
L14 các loại tồn kho thiu thối bán x3x5x7 so giá gốc, thậm chí trụ sở x100 trong khi
in máy 1 đồng thu lại đc 0.1-0.2.
VÌ SAO CỔ ĐẤT TỐT HƠN NHIỀU ÔM ĐẤT?
1- DN đất là chủ động biến đất ruộng đền bù rẻ thành đô thị. Mua hecta bán
mét vuông nên chênh lệch địa tô lớn hơn nhiều ôm đất bị động chờ giá lên.
2/ Có tỷ lệ đòn bẩy từ quỹ đất từ mượn vốn khách đặt cọc, từ bank... Điều mà
ôm đất lẻ ko có đc.
3/ Nếu ôm đất lãi một đồng thì là một đồng. Nhưng dn BDS lãi một đồng cổ
phiếu có thể đc định giá PE nhân lên xx lần.
Đó chính là công thức in tiền của tỷ phú đại gia.

Vài năm nữa sẽ thấy ở HN ko khác gì lò đốt rác, chỉ từ chết đến bị thương. Chết từ từ
dần mòn. Ae chuẩn bị sẵn tiền về Phù Ninh anh bán rẻ cho các cổ đông yêu quý chỗ
nghỉ ngơi trong lành: có suối, có sông, có đồng, có ruộng, trong lành mát mẻ, ăn lợn
sạch, gà thả vườn, cá sông.
Đầu tư công nó chảy vào đất nhiều. Càng đầu tư công khỏe, BĐS càng thơm.
L14 10 năm nữa giá đất 200tr/ m2 là nhẹ Ae dự phóng vào tính giá nào cho L14
hợp lý tý.

Ck dễ thắng thôi. Dân ngu ku đen đầu tư dễ giàu hơn cao thủ. Theo thống kê ng giàu
ck toàn ông chết rồi và ông đếch biết xem bảng nên quên. Ông biết nhiều luôn bị
ngáo. Đứng núi này trông núi nọ.
Đang ôm vàng thấy cứt nó động đậy, lại tưởng cục to hơn thế là bán vàng xúc
cứt kk
NGHỀ GÌ GIÀU NHANH NHẤT? NGHỀ BÁN BOM HẠT NHÂN.
-         Chu kì suy thoái đua nhau bơm tiền, thiên hạ cứ chọn bọn bán đất EPS cao,
nhưng  khi bơm tiền chả còn éo gì để bán thì giàu thế méo nào đc.
-         Muốn siêu giàu phải chế được siêu bom nguyên tử để bán. Khi phá giá tiền đất nó
phi kinh lắm. 2007-2011 nhiều nơi phi 300-500% năm. 20 lần sau 3 năm. Thằng nào
nhiều đất đẹp, nó ngồi cân tiền từng cục, dùng tiền ném chó ném gà ko hết. Vì thế
công cuộc chế và nhồi thuốc bom hạt nhân rất công phu. 2007 con SJS có 250ha an
khánh bán giá 7tr-8tr/ m2 mà phi vốn hóa 15.000 tỷ. Giá cổ 2.500.000 cả chia tách
tính ra 10k cổ đổi 1.8tr USD theo tỷ giá lúc đó. Tiếc rằng lúc đỉnh chu kì nó vay nợ
lớn quá nên bán gần hết quỹ đất trả nợ chứ ko thì tầm này ko có rẻ.
-         Chính vì vậy nhiệm vụ chế bom hạt nhân của A7 hết sức công phu. Phải
chuẩn bị quỹ đất 200ha bán 20-30 tr/ m2 trị giá cả chục nghìn tỷ để chờ bơm
tiền giá đất x2x3x4x10 như những năm 2007. Chứ cái bọn  như NTC có tí đất bán
lúa non hết mẹ ở chân sóng thần thì còn ăn cái mịa gì khi bơm tiền nhỉ? Thế mà vẫn
định giá 2lít.
-         Bom hạt nhân sức công phá mới kinh khủng chứ bọn bán hết đất chỉ cỡ lựu đạn
xịt éo ăn thua.

Ôm tiền cũng chết. Đầu tư cổ sx tăng trưởng chúng nó đánh nhau, nay chết mai què.
Kẻ thông minh biết phải làm gì. Sai lúc này hậu quả rất lớn đến sự nghiệp. Đây là lúc
ae cần quyết định rẽ trái hay phải. Đúng thì giàu, bỏ qua mọi yếu tố ngắn hạn. Cái cổ
phiếu đất đai tài sản, thời kì bơm tiền phá giá, quyền lực nó vô song, ko ai cản hay cãi
đc, thuận thì sống chống thì chết.
Sắp thành hàng quý hiếm, múc đc là giàu. Như 2007, cứ bán xong éo múc lại nổi.
Hàng đi éo đâu hết, ông nào mà muốn mua lại 50k-100k khoai vật vã.
Múc cổ đất như L14 lúc này giống đi đường tắt rút ngắn 20 năm. Biết rút ngắn thời
gian cũng là đỉnh cao của đầu tư. Thời gian là vàng bạc, là cơ hội. Khi nóng cổ đất nó
chạy trước thời gian 5 lần nhé. Lúc này đang chạy sau 5 lần, tức dư địa 25 lần, chưa
tính bơm tiền giá đất phi.

24.9.19
BONG BÓNG BDS KHI NÀO?
Đây là câu hỏi khó, ít kẻ trả lời đc. Trả lời đc mới có tầm nhìn để giàu sang .
Bong bóng bds sẽ xảy ra khi nguồn vốn toàn xã hội bị hút sạch vào bds, khiến
bank tăng lãi xuất lên 25-30%, khi bong bóng bạn ra ngõ gặp hàng chục tỷ phú
đại gia đất, bọn ôm cổ phiếu đất ngon quá thằng nào cũng giàu sang, chỉ có 10k cổ
phiếu đất cũng có thể có 1-2 tr đô la như SJS 2007 nhé.
Và định giá các công ty bds trên sàn dự án 3000 tỷ định giá vốn hóa 25.000-
35.000 tỷ mới gọi là bong bóng. Chứ bây giờ định giá 500-700 thì bóng gì? Khi
bong bóng họ phải tranh cướp cổ đất như bitcoin vùng giá 20.000 ấy, cản nó chửi
bỏ mẹ chứ bây giờ hô cổ đất 1000 thằng nó 950 thằng chửi lùa gà thì còn dư địa
tăng vô tận nhé.
 Lúc bong bóng xách bao tải tiền đi mà cướp cổ đất, săn lùng cổ phiếu nhiều đất
thi nhau cướp bóc, ko cướp thằng khác cướp, cướp ko nhanh thằng khác giàu lên
triệu phú đô la mình éo đc ăn gì. Ai đi sớm như bây giờ sẽ giàu sang tột bậc.
3-5 năm tới cạn quỹ đất và tiền bơm mạnh, khủng hoảng thiếu trầm trọng quỹ đất
sẽ xảy ra, đất vẫn cứ tăng phi mã sản sinh ra lớp siêu đại gia bởi tiền nhiều hơn đất
thì nó tăng. Kẻ nào đọc bài này hiểu sẽ siêu giàu.

Đỉnh của CP
Hiện vốn hóa đang 1,000 tỉ. Lợi nhuận 1 dự án 5000 tỷ thì cổ phiếu x5.
Tức là nếu nmp giá đất x3, đếm cua ra 80 củ lãi hơn chục nghìn tỷ X thêm 5 lần
Giống VNM khi giá 220 SAB 360 vì họ thấy bao năm vẫn tăng trưởng nên họ cứ
mua theo cái giá ứng trước cái sự tăng đó vài chục năm.
Đỉnh khi giá đất tăng thật giả sử mới đến ga thanh hóa, giá cổ nó đến tận
tphcm rồi. (= ĐỈNH, HẾT KV thì phải trả dép về, ngồi mà chờ BCTC ra đếm cua
là hốt c)
2008 HDG an khánh tổng đầu tư có 300 tỷ. Tổng ln tầm 400-500, định giá 2200.
L14[h4]
Còn L14 bây giờ tăng thật đến mẹ tận đà nẵng. Giá cổ còn chưa xuất phát.
Vạch 0 NMP là L14 ít nhất 3000 tỷ vốn hóa. Phù ninh ok thì vốn hóa vạch 0
=6000
Ít ra trên vạch 0 mới có thể gọi là bóng đc. 0 đến bóng là 5-6 lần ko có gì lạ nhé.

Chu kì đất này dễ xảy ra giống tàu biển, còn kinh hơn và dài hơn. 2008 khan tàu,
cước phi 500% năm. Các loại tàu đồng nát sắp cân sắt phục chế chạy đc có giá gấp
2 tàu mới vì tàu mới 70.000 DWT đóng 5 năm mới xong. Sau nhà nhà đóng tàu, 5
năm sau điểm rơi tàu mới ra, tổng trọng tải gấp mấy lần so nhu cầu vận tải nên nổ
banh ta lông.
Nhưng đất khó hơn, vì cũng éo có quỹ đất để mà cung dễ như tàu. Tàu cứ có tiền là
đóng đc.

KHỦNG HOẢNG THIẾU NGUỒN CUNG ĐÔ THỊ OTO

 Húp sóng thần oto này là lên siêu đại gia. Anh bán chỗ đỗ xe kinh doanh thôi, chả
cạnh tranh ai, ăn x lần. Lên 50 xe/ 1000 dân, đất đô thị đường to đỗ xe kinh doanh
ngon đủ x500%. Còn nhiều nữa tăng nữa. Thành phố nào cũng 30% số hộ là ít
nhất ko vào đc oto, ko đỗ đc. Chỉ vài % đổi chỗ là điên 10 năm nữa chưa thấy
cửa đất đô thị giảm đâu.
Khu nào quá nhiều dự án thì nghi ngại chút thôi.
NMP 19ha thành phẩm đang xin mở rộng 50ha sát đó, tranh thủ ko hết. Các ae ko
tưởng tượng nổi đâu. Oto bùng nổ, bán kính thành phố x3x5 mà Việt Trì chặn tứ
phía.
Vị trí đất SJS thua rất xa NMP. Vị trí NMP nếu ở HN phải ngang Mĩ Đình, Nam
Trung Yên. Sự thua xa đó ae cứ nhìn HDG an khánh ra ngay. Từ chu kì trc, MP
tăng cả chục lần, An Khánh vẫn ko nhấc đc đít vì chả ai ở. Có hơn 90km2 thôi,
xây kín cơ bản rồi.
Kiểu NMP mà ủ lên 110-150 củ ngồi cân tiền ném chó. Giá ở mình thôi. Khu
nghĩa trang nó nhiều lỗi quá anh ko vẽ thêm đc, chứ sang NMP vẽ x2x3 dễ.
Nó có vấn đề này rất quan trọng Ae cũng ko nhìn ra. Từ xưa đến nay tất cả các đô
thị đều chỉ xe máy, xe đạp nên cái văn hóa chia đất như phố cổ lâu đời thì ngõ
1.2m là quy chuẩn = 2 xe đạp xe máy tránh nhau.
Sang thập kỉ 2000 như nhà A7 thuộc loại giàu, cụ ông nhìn xa hơn thiên hạ thì
chia đất để đường 2.5m cho oto vào nhưng tính vẫn ko đủ và tính sai vì chỉ chui
đc vào chứ ko đỗ đc. Nhà hàng xóm nó cũng oto, cũng cửa hàng mình ko đỗ đc.
Vậy nên hầu như toàn bộ đô thị cũ ko đáp ứng đc chỗ đỗ xe và để xe. Sau bà chị
phải mở thêm 5m đường nữa thành 7.5m mới đỗ xe vô tư. Thế nên vấn
đề bùng nổ oto sẽ kèm theo bùng nổ đô thị đáp ứng đc đỗ xe, các điểm kinh
doanh hàng quán đỗ đc nhiều xe và xu thế chu vi thành phố sẽ rộng ra
nhanh, bán kính to lên cấp số nhân.
Đơn giản như khu anh Giang, chu kì trc ít oto nó bán chầy chật. Bùng oto phát nó
đông ngay. Hòa lạc chu kì này vui vì hàng xóm nhà anh nhà nào cũng oto 1 vài
cái. Anh để ý hàng chục nhà mua đều HN lên và có oto nên câu chuyện Hòa Lạc
sẽ còn dài. Tiện ích tự nó sẽ bùng nổ thôi.
Thập kỉ phổ cập oto là thay đổi cả hạ tầng đấy. Nhà có 1-3 chỗ đỗ xe mới ok.
Ngon phải đỗ đc 10 cái. Ko đỗ đc coi như hỏng.
Chỉ thông đường 36 đẹp, hạ tầng tốt, bố trí chục cái quán đông oto đỗ kín thì đất
phi cứ gọi là mù mịt. Dân họ chỉ cần đỗ xe, kinh doanh đông. Gãi đúng chỗ ngứa
thì thích bán giá nào chả đc. Giá ở mình thôi.
Thành phố chặn vòng quanh. Thế 50-80-150 xe/ 1000 dân thì đất thế nào ae tự tính.
Anh hay nói xa thành bơm thổi nhưng nó sẽ xảy ra. Ôm L14 lúc này ko khác gì
ôm đất Nha Trang Đã Nẵng 10 năm trước đâu các ae. Nhà nhà sắm oto họ cuối
tuần lên Việt Trì như đi chợ.
Thập kỉ oto nó đô thị hóa nhanh gấp 10 vì hạ tầng cũ ko đáp ứng đc. Đất ven,
đường to nhanh thành kim cương. Xe máy chậm hơn vì xe máy ko cần rộng, co
cụm đc bên trong. Ngõ 2 ông lách cũng ok. Giờ mua nhà ngõ xe máy, sinh nhật,
giỗ tết... ae bạn bè tụ tập, bán hàng k được thì ít ai đến. Tầm nhìn này được trên
10 năm nữa ae nhé. Các siêu đại gia sẽ được sản sinh ra.
Chỉ cần hiểu hai chữ thời thế. Lỡ nước 2 xe đành bỏ phí. Gặp thời một tốt cũng
thành công.
Thời thế tạo anh hùng. Nhưng muốn trở thành anh hùng phải hiểu thời thế.
Thập kỉ bơm tiền đất hấp thụ tất. Thùng thuốc nổ dây cực nhậy. Anh Đức đi tìm chữ
thời thế ko tìm đc. Tỷ đô ra tro bụi, còn ae ở đây đang nắm vận mệnh giàu sang.
Hỏi anh Đức sẽ hiểu 2 chữ thời thế quý thế nào.
Đến nhà trọ còn đòi đỗ đc oto thì kinh doanh ko đỗ đc xe vứt hết. Nhà anh
toàn đất đỗ xe đẹp trung tâm tp, ko giàu hơi phí.
Đại sóng thần xe máy A7 bị lỡ. Đất đai xe máy ven bùng nổ, các vùng Hà Đông
phi nghìn lần. Đại sóng thần oto, các tỉnh và ven đô ai nhìn ra và hup đc sẽ siêu
 giàu nhé. Đời chỉ may mắn gặp đc 1-2 lần. Tốc độ tăng xe đang 30%, sau 10
năm nó sẽ thế nào? Giờ 23 xe/1000 dân, nếu tăng 20% năm 10 năm ra số kia 142
xe, 30% ra 317 xe. Đất đẹp ven đô x10 hết. Ai bỏ lỡ cả đời sẽ hối hận. Trông cp
đất thế thôi lên tiền triệu đu ce mới khiếp. Sóng xe máy Hà Đông x100 lần chỉ hơn
chục năm.
https://baodautu.vn/nghe-an-luong-dang-ky-o-to-gan-gap-doi-xe-may-
d89231.html
Hình dung đc siêu khủng hoảng thừa tiền thiếu đất, giàu sang vô tận chưa. 5-7
năm nữa có cứt đất mà bán. Mẹ một tỉnh như nghệ an, 1 năm đăng kí mới gần
10k xe dưới 9 chỗ, đất éo đâu mà đỗ xe. Việt trì dân số 70% thành phố vinh, đất
4 phía ko có. Chỉ cần đời gặp 1 cuộc khủng hoảng thiếu.
https://baonghean.vn/nghe-an-3-tuan-co-hon-1000-xe-o-to-dang-ky-moi-
130777.html
Ae đọc bài này sẽ thấy sắp siêu giàu như thế nào. Có nhiều đất đẹp chỉ ngồi mà
đếm. Xe oto các tỉnh đều tăng cấp số nhân, bảo sao Việt Trì và MP Oto đỗ lắm
thế. Thu nhập Việt Trì và Nghệ An ngang nhau nhé. Tốc độ tăng o tô này, đôi ba
năm nữa vỡ trận chỗ đỗ. Tốc độ bùng oto này mà chu  vi thành phố bị chặn vòng
quanh. Cứ liều mạng phán 100 củ nhé. Đừng lạ nhé vì cả tp Việt Trì chỉ vài khu
như MP đỗ đc nhiều xe thôi. Còn cứ đỗ là ùn tắc.

Oto bùng nổ xu thế NMP giá sẽ tiệm cận Hùng Vương, giống hệt HN. Hiểu đc lên
siêu đại gia nhanh chóng. Khu nhà A7 trong Hà Đông, phố ô bàn cờ như MP đắt
hơn phố chính vì phố chính ko đỗ đc xe, dân ngại đỗ lại nên kinh doanh ko hơn.
Mở quán bún mặt phố chính ko ai ăn vì ko đỗ đc xe. Vào các khu rộng đỗ xe thì
khách đông như kiến kể cả khuất. Cái quán lẩu đuôi bò ở phú lương, mẹ đi loằn
ngoằn 3-4 lần ko nhớ nổi đường mà đông vcd trong khi mặt đường mở mọi quán
thì đều vắng teo.
Thằng nào ôm đất nhiều chỗ đỗ oto sẽ lọt top giàu nhanh nhất xã hội. Các phố cũ
trong tp nó rất nhỏ ko đáp ứng đc nên xu thế tràn ra chỗ quy hoạch ngon rộng. Hà
đông có nhà hàng tiệc cưới phố quang trung trong siêu thị của Sơn Hà đầu tư rất
nhiều tỷ giờ chả ai vào vì ko đỗ đc xe. Bọn đỗ đc xe nó hốt sạch khách. Xưa tưởng
mặt phố chính là ngon đầu tư to xong éo ai dừng. Nó đi siêu thị mua cả đống đồ
mà ko chỗ đỗ xe thì bán cho chó.
Xin lỗi đất Vũng Tàu 50 năm đéo có cửa so đất L14 đâu. Đất lâu dài cũng chả dễ
nuốt chứ đừng nói 50 năm. Ck tầm nhìn là số 1.
Xưa anh phân tích HBC ai tin sút múc đất Hòa Lạc lũy kế x15 lần tk rồi. Chỉ 2
năm kinh hoàng lên voi, HBC xuống chó. Sai nó tụt hố nhanh, Đúng nó vọt lên
nhanh vì có Thiên thời chống đít. Mua đắt hôm nay rẻ hàng chục lần ngày mai. Đu
8 ce vẫn đại giàu.
Giờ vẫn thế thôi1-2-3 năm nữa lại thấy siêu rẻ. Có thiên thời đẹp kể cả lãnh đạo sút
cũng chả chết. Như CAP xưa lãnh đạo up bô xong x30.
GDP cao nhất lịch sử 10 năm. Cổ sx tăng trưởng đột tử 50%, ai hiểu sẽ giàu. Tiền
sẽ phải in như thác ko thì nổ banh ta lông.
Giờ này làm ăn gì nữa, liêm sỉ gì nữa. Múc đất mà tống tiền chính phủ. Cá độ phải
bơm và ăn theo cái thiên thời oto thôi. Vừa giữ tiền vừa hưởng lợi. GDP trông FDI
dễ thu thuế nó đéo đâu, toàn trốn, nó khai giá nhập nguyên vật liệu cao, ngân sách
đâu mà sống. Ko bơm tiền dn sx VN đang chết như chó thui hết kìa. GDP với XK
toàn hàng tàu núp bóng mang ra mà tự sướng.
Tại sao tăng bao lần anh ko thèm chớp mắt vì các chú nhìn đó đất anh có thể bơm
tiền x10 so giá đất SJS
Abramovic chỉ cần 1 cú giá dầu x10 sau 15 năm để trở thành giàu nhất nước Nga.
Ở VN chỉ có ở cổ đất mới có giá sản phẩm x5x10. Tìm đc nghề gì giá đầu vào vẫn
thế, mà đầu ra x5x10 hả các ae?

TẠI SAO A7 TỰ TIN LÊN HÀNG NGHÌN TỶ??

- Khu đô thị NMP của L14 nhìn tổng đầu tư là 3000 tỷ nhưng thực chất phần hạ
tầng và đền bù gpmb 700 tỷ (có thể phát sinh thêm 200 tỷ chi phí đền bù =900
tỷ) có 19ha đất thành phẩm. Phần còn lại của tổng đầu tư là xây thô (khách đặt thì
xây mình chỉ xây mẫu) và phần chung cư chục tòa ko xây sẽ nhường cho đơn vị khác
xây nên vốn đầu tư rất nhàn vì bỏ ít. Giá bán đất hiện tại dự kiến 25tr/ m2 trung
bình x 190.000m2 = 4,750 tỉ - 900 tỉ = 3,850 tỉ (chỗ đẹp nhất minh phương hiện tại
là 40-60tr rồi). Tính sơ lãi 4000 tỷ. Nhưng giá đất ở đây 10 năm qua tăng gấp 10 lần
nên A7 dự phóng 4 năm nữa chỉ cần x2 thì riêng khu đô thị này có thể
lãi 9000 tỷ[h1]  (=9 lần vốn hóa hiện tại). Chưa tính khu Phù Ninh 95ha và vài khu
nữa đang lập dự án. Nếu bơm tiền như 2007-2011 đất phi tận 20 lần thì A7 cũng ko
định nổi giá nữa, vì nó là giá của thế lực siêu nhiên thiên triều rồi.
Vốn hóa hôm nay của L14 mới chỉ 1100 tỷ, nên nó còn dư địa bay hàng chục
lần. Nếu đối chiếu qua nhiều thời kì so sánh với SJS 2007 có 250ha An Khánh bán 6-
7tr/ m2 mà phi 2.500.000/ 1 cp = vốn hóa 15.000 tỷ thì L14 dư sức bởi giá đất bán
cao gấp nhiều lần thời đó, diện tích ko thua kém SJS. Lịch sử nó vẫn luôn lặp lại, chu
kì sau khủng hơn nhiều chu kì trước, bởi tổng tiền NHNN bơm ra cuối chu kì này
dự kiến sẽ gấp 15 lần so 2007 trong khi dự án lại rất khan hiếm do luật đất đai và
thủ tục kéo quá dài.
Tin hay không thì tùy, nhưng hãy suy ngẫm có thể cuộc đời bạn sẽ đổi khác về tư
duy, thay bằng đầu tư giống thằng ăn cắp ăn trộm kiếm vài % bỏ chạy thì hãy đầu tư
vào doanh nghiệp, hãy sở hữu những mỏ kim cương lấm bùn mà người đời chưa
nhìn ra rồi nó sẽ sáng lòa đưa bạn đến sự giàu sang tột đỉnh.

4tr năm 1990 giờ lên 2 tỉ = 500 lần, lên 3 tỉ = 750 lần
Thế mà các ae cứ định giá L14 theo đứng im là ae bị sai, bán mất sự giàu có đấy.
Đời ăn nhau cái gia tốc kìa. Chả nghề nào có đc gia tốc vậy đâu. Tìm hết đời. Các
ae đầu tư L14 muốn giàu ít nhất phải cộng 3 năm nữa đất x2 thì mới đúng giá trị.
Nếu ko nhìn ra sẽ lặp lại cao thủ okess định giá L14 đúng thời điểm đó 150 tỷ bán
L14 xong đi mọi hướng đều chết, L14 phi nhiều lần bởi ko nhìn đc cái gia tốc.
Gia tốc 30 năm tăng 1000 lần Ae cứ chia ra tính giá trị tương lai 10 năm sau ra giá trị
thật L14. Bán giá 5 năm cũng hố rồi. Giá hiện tại thì sai nguy hiểm giống okess vì
bán xong cả đời ko dễ đầu tư đc gì hơn, đi đâu cũng tẩu.
 Làm thuê lãi đc tý nay bùng mai xù. Kinh doanh kị nhất lãi nhưng thằng khác nó cầm
hộ, ngồi đếm tiền lãi trong túi nó, nó ho phát mình nhảy lầu.
Ng ta mua SAB giá 50 năm thu hồi 1 lần vốn (PE50), chưa chiết khấu lạm phát.
L14 10 năm nữa giá đất 200tr/ m2 là nhẹ. Ae dự phóng vào tính giá nào cho L14
hợp lý tý. Có hiểu vì sao đầu tư nhìn ngắn ko húp đc, nhìn dài họ lên siêu giàu, tiền
ném chó ném gà ko hết.

Tiền bơm 80 lần sau 19 năm. Mỹ còn 14 lần. Chả thấy ai hô tiền bong bóng cứ hô đất
bong bóng
Kẻ khôn ngồi chỗ nhẹ nhàng  giàu sang nhất.

30.8 = 1.8 al
http://doanhnghiepthuonghieu.vn/tien-si-nguyen-tri-hieu-siet-tin-dung-va-trai-
phieu-bat-dong-san-la-hop-li.html
siết cho các công ty BĐS vay nên các công ty BĐS tự phát hành trái phiếu và
trong thời gian đầu năm 2019, nhiều NHTM đã mua trọn lô TP của nhiều
công ty BĐS lớn => NHNN hạn chế NHTM mua TP của các công ty BĐS vì
rủi ro cao. Khi công ty BĐS đi vay thì phải qua thẩm định, còn khi cty BĐS tự
phát hành TP thì không hề qua thẩm định nên rủi ro cao hơn.

PHÂN TÍCH TIN NÀY:

- đây là hình thức siết tín dụng các công ty BĐS = siết cung BĐS
Vậy tiền bơm ra sẽ đổ vào đầu tư công, xd hạ tầng, mua usd để giảm tỉ giá,
cho vay tiêu dùng, cho vay DN
= DN BĐS nào nguồn lực tốt, k cần vay NH thì lại càng ngon = L14
NGON
= siết cung BĐS thì sóng BĐS sau lại càng to

Cổ đất khi vào thế nó ko cho bán vì không có gì làm để hơn cp đất được
nên mới thành Vua. Chứ cả trăm lựa chọn hơn thành vua thế méo nào đc.
Nó sẽ khiến cả xã hội điên đảo. Đánh trận này xác định đc làm Vua, Thua
làm tướng, ngu gì ko tất tay. Thua vẫn làm tướng. Giờ này sợ éo ai xả. Nó xả
giàu sang cho mình. Múc xong cứ xác định Vàng tăng 1, cp đất x100 rồi đóng
tủ, vứt chìa khóa.
Ae hãy nhớ đất L14 bơm tiền giá bán có thể gấp 10 SJS 2007 nên việc đánh thế
nào phụ thuộc tầm nhìn.
Chu kì bơm tiền trc đất còn x20, Anh ko dám nói thế chỉ nói x2 cho ae đỡ sốc. Bơm
tiền phá giá k xúc cổ đất thì ngu 3 đời. 20 năm chỉ 1 cơ hội thế này. Tiền > ĐẤT =
BỘI THỰC TIỀN, nó sẽ chui mọi ngóc ngách rồi đều phi ra đất. Bơm tiền vào nhà
bọn nhiều đất giống bơm thuốc hạt nhân. Đất 70tr/m2 thì L14 vươn dậy thành
bluechip, vốn hóa dư sức lên 20k tỉ. (giá x20 lần = 1.5tr)

CHU KỲ BĐS được quyết được bởi CUNG HÀNG & CUNG TIỀN
Ae nên hiểu thế này về bds 2011-2012: nguồn cung dự án BDS tăng đột biến, dự
 án dễ dãi, xin nhanh ra hàng nhanh, cơn sốt đất cao độ nên các dự án cấp tốc ra lò.
Điểm rơi vào 2012, trong khi thắt tiền tệ đột ngột. Thực chất tiền bơm ra vẫn 12%
nhưng nó ko thể tiêu hết lượng cung nên bds xì. (cung > tiền) nguồn cung tăng
300-500% thì nó xì thôi. Giờ nó tiêu hóa hết rồi, giờ tình hình chưa thấy cung
BĐS mà tiền vẫn tăng 12% nhưng dự án mới khó khăn ta lại vào chu kì khủng
hoảng thiếu, giàu sang phú quý.
Câu chuyện tiền tệ chỉ là 50%, còn 50% là nguồn cung. Kể cả ko tăng tiền mà
cung ko có, vẫn sốt sình sịch vì giá là quan hệ giữa tiền và hàng. Khi được CẢ
THIẾU CUNG + TĂNG TIỀN tức được cả 2 đầu là hoàng kim phú quý. Hiện
tại nguồn cung giảm, tiền xu thế tăng mạnh. Nhìn rõ thiếu nặng. Nhìn trên sàn đa
phần bán hết đất rồi ko có dự án mới, chỉ còn vài con.

https://danangz.vn/buoc-qua-loi-nguyen-10-nam-bat-dong-san-da-nang-tro-lai-da-
tang-toc.html?fbclid=IwAR0mBKai2PbwSqgl9e4Bo-
Y4K5amEJD1toxw8iohYRfLmv0ZDYhzxQtiSdg
Làm gì có chu kì nào 10 năm, 10 năm chì là do áp đặt thôi. Chu kỳ là do cung
hàng và cung tiền. Hàng thiếu, tiền thừa thì chu kì 20 năm mút chỉ. Cứ nghe các
chiên za thánh phán mà éo có cái đầu suy luận logic sẽ chỉ có ăn cám và bã mía.
Ng giàu ít vì thế. Toàn bị media, chiên gia ngu đần xỏ mũi.
Ae muốn sau này thành nhà đâu tư khủng. Hãy nhớ dùng lí trí bản thân và
logic để phân tích. Dù[h1]  ai nói gì kệ mẹ họ. Mọi phân tích đều cần có cơ sở
thuyết phục. Kể cả tin A7 mà A7 nói vu vơ ko thuyết phục thì cũng éo cần phải
tin. Đẳng cấp và hào sảng là phải thế.

Làn sóng giữ tiền sắp lan ra diện rộng.Thuận là giàu cãi là nghèo.
Hãy đi trước thời đại. Phía sau room này còn hàng triệu nhà đầu tư và nhân dân chưa
hiểu điều gì sắp xảy ra. Thời điểm này, chúng ta đang đi sớm 4-5 năm. Đất nmp còn
dư địa tăng thêm 5-7 lần nhưng A7 kì vọng x2 cho ae đỡ sợ vì A7 biết mình nhìn xa
quá.
Cổ có giá, đất có thiên triều bảo kê, ôm dài chỉ có giàu thì nó phải tăng thôi vì ra xã
hội ko tìm đc gì hơn. Cũng giống như họ cứ chửi A7, cả vạn thằng xung đột lợi ích
nó chửi nhưng ae theo 3-6 năm qua toàn 10-50-100 lần tk thì cả thiên hạ có theo A7
thành bong bóng A7 cũng là lẽ thường thôi. Lúc này chưa bóng, còn dưới nhiều giá
trị thật.

CK ĐÔI KHI CHỈ LÀ SỰ ĐƠN GIẢN: ÔM CỔ TIỀM NĂNG, AN TOÀN

VÀ KIÊN TRÌ.
Nhiều cổ tăng hơn đó nhưng cần biết bỏ qua bởi nó có thể đem lại nhiều rủi
ro vì mình chả hiểu gì về nó. Mình đặt mình vào thế may rủi. Càng đối  diện với
may rủi nhiều, dài hạn càng dễ chết bởi CK thắng 100 mã, thua 1 mã vẫn có thể
xóa sổ cả sự nghiệp.
Nếu ăn được 1 mã nhưng phải đối diện với sự may rủi thì ĐÓ CHƯA PHẢI
LÀ CÁCH ĂN CỦA 1 KẺ THÀNH CÔNG. CÁCH ĂN CỦA KẺ THÀNH
 CÔNG LÀ DÙNG LÝ TRÍ + TRÍ TUỆ.

Vốn hóa bds Nhật 198x gấp 6 GDP mới là bóng.

Khi nào vốn hóa bds VN cỡ 1500-1800 tỷ USD, khi nào mỗi năm đất x3x5 kéo 3-4
năm mới BÓNG.
6 tháng x2x3 nó còn phi cho mấy năm từ 2008 đến tận 2011.

Chu kỳ này sợ còn khủng hơn vì chu kì này éo có đất.

Chả có tùy gì. Đã điên thiếu hàng thừa tiền đừng hỏi, càng tăng càng múc khỏe. Ko
múc thằng khác nó giàu. Thế nên anh mới nói múc L14 còn lom dom như chó dòm
cứt thì vẫn vùng đáy.
700-800% năm. Đã hiểu vì sao L14 tăng nữa anh cũng chả vội và anh khinh bọn bán
hết đất rồi.
Ăn nhau thằng nào lúc này có đất mà bán. Khi một năm giá đất x8. Còn tôm còn cua
to. Còn các chú cứ tham chung cư với codotel, anh chỉ cười. Các chú còn phải học
nhiều. Nhu cầu đất cao, chung cư cao là có nhưng ko phải ôm nó là giàu.
Pe ko phải lúc nào cũng dùng. Thời giá đất tăng chả có PE nào. Thằng nào lắm đất
sắp giàu khủng nó làm cụ. Đất điên nó nhân 800% năm thế kia tính pe thế méo nào
hả? Chả cuồng lên như chó dại mà xúc mà cướp, P với E cái gì. Nên như đất MP mỗi
năm 30% đừng hô đỉnh với bóng.
Anh nói 80 tr/m, 250tr/ m2 là nói để ae đỡ sốc thuốc thôi vì nói xa quá anh bị chửi
nhiều. Chứ đã bong bóng NMP 250 củ nó chỉ là thường thôi. A7 xui ae là xui vào
nơi giàu sang vì A7 trải qua rồi, trải nghiệm rồi. Anh tính toán để L14 khủng nhất có
thể. Việc chu kì điểm nổ anh lo. Các công ty khác chúng nó tuổi tôm, toàn bọn chó
ngáp phải ruồi. 1/3 chân đại sóng thần có khi éo còn mét đất nào.

CTTM cứ xác định thập kỉ, lo mà giữ tiền. Những chỗ như L14 bán là sẽ mất, mua lại
khó hơn nhiều. Nhu cầu trú ẩn đông dần. Giờ ngoài XH vẫn ngơ ngác. Cả sàn vài con
hưởng bơm tiền khủng, chả có nhiều đâu. Nó phi vòng quanh. Chu kỳ này đất hiếm, k
dễ xin. Quý hơn vàng.
Giá này chỉ mới khoảng 1/30 so SJS 2007 thôi, đất lên 50 củ SJS là tăm. Gần lắm rồi,
thông đường 36 lên ngay và luôn. Đầu tư là phải xác định thà một phút huy hoàng
hơn ngàn năm le lói. Giờ chỉ cổ đất mới có hy vọng huy hoàng thôi.
Mĩ mà phá USD 50% thì cổ phiếu L14 phi mẹ 500tr cổ, tiền mất giá như Zimbabue.

Bơm nhẹ và đều như chu kì này phải 15-20 lần như Trung quốc có khi chưa nổ. Từ
đáy 2013 đến nay chưa đc 3 lần nên vẫn ở khúc nghi ngờ và lớn lên thôi. Bản thân
các ae ôm L14 cũng đang nghi ngờ những gì A7 nói. Chỉ số ít đủ tin. Tâm lý A7 biết
hết mà.
4 lần tiền nữa bơm ra thì ô đất kia nhẹ nhàng 28x4, chưa tính khi đất khan hiếm
thiên hạ điên ủn lên nữa.
Hiện nay bán vốn hóa 1xxx tỷ với NMP chỉ ngang hồi khu đất tồn chốt vốn hóa 50 tỷ
thôi nên đừng đi tìm cái giá như ngày xưa. Giá này rẻ hơn nhiều ngày xưa đấy.
Xưa đếm cua đất nghĩa trang lãi 150 tỷ, vốn hóa 50 tỷ. Giờ đếm cua NMP 3000-4000
 tỷ bán giá 1xxx tỷ, khác éo gì nhau. Nên đừng mơ hay nuôi tiếc đi tìm quá khứ. Giá
như gặp A7 sớm đã giàu rồi. Nghe mòn cả lỗ tai nhưng bảo giờ múc vẫn giàu thì éo
tin.
Kì vọng 100 sẽ lọt top siêu đại gia. Chu kì này 5 lần tiền bơm nữa nó có cơ sở giá đó.
Anh chỉ ngắm 50 là mức mình cảm thấy dễ và chắc chắn làm đc.

Nên nhớ đất ko tăng theo GDP mà theo cung tiền (SX mới theo GDP). Tiền 5 năm tới
> đất rất nhiều => tiền sẽ vào túi L14, vào túi A7 và các Ae. Cầm tiền sẽ ôm hận.
Vàng dự tăng, FED dự lãi suất âm, cứ mơ cái nền kinh tế GDP ảo này nó khỏe hơn cả
USD thì ăn mày cả lũ đấy. Fed nó phá đô, lãi suất 0 hoặc âm thì bóng BĐS cứ gọi là
gấp 10 chu kì trc vì chu kì này bội thực tiền mà ko có đất. Tiền gấp 7 chu kì trc rồi
là giá có thể ảo hơn to hơn. Cp có thể đạt giá khủng hơn. Kỉ lục 2.500.000 có thể
bị bỏ xa.

https://vietnamfinance.vn/vuot-mat-dat-xanh-him-lam-trung-so-tuyen-du-an-khu-dan-
cu-gan-700-ty-dong-tai-tien-giang-20180504224230735.htm
700 tỷ cho 9,3 ha => 7.5tr/ m
Đất Xanh, Him Lam phải tranh nhau tý đất tỉnh lẻ kìa. Anh ko nói giá đáng bao
nhiêu. Anh nói để ae thấy Ae coi thường L14 quá tồi sẽ hối hận đó.
Sắp nổ tung rồi 5-7 năm nữa ko có hàng đâu. Hết cmn đất chấm com, nhìn kiểu ngõ
nhà em 200 củ rồi sau 500 củ ngang phố cổ là hiểu đất khan thế nào. Chỗ chợ 200 củ
đấy. Nhà đối diện cổng nhà anh vừa chốt 48m2 =7.5 tỷ = 160 củ, đất ko ko nhà nhé.
Thuần thấy vị trí nhà a7 còn thua nam mp với hùng vương. Nam mp còn đường đôi to
đùng, có hồ. Đường vào nhà anh từ quang trung toàn tắc bé tý.
Xu thế oto nó múc như phá mả, nhanh bằng tiền mặt hùng vương lắm bác. NMP với
Hùng Vương Việt Trì sau ngang giá nhau. Như Hà Đông nhà em và mặt phố Quang
Trung, Quang Trung hệt Hùng Vương. Đúng là ko ôm đc đất đai thua thiệt nhiều.
Chả hiểu tại sao cứ nghèo dần. Ae nào có tiền hay bạn bè về xúc mẹ lô góc đường 36
đê, vẫn rẻ. Ăn lồi mồm cho mà xem.
Anh cho chục quán vào Anh bán 50. Sợ thông đường ra nó phi 50 luôn vì nó ngon
hơn hùng vương. Ae cổ đông trung thành sẽ ưu tiên ít rẻ. Xúc góc hồ ko trúng to anh
đi bằng đầu.
Khu nghĩa trang 10-12 củ thì cũng chả còn. Anh Lý muốn gỡ gạc thêm cho các cd thêm
150 tỷ nên nâng giá bán củ từ. Bán để tối đa lợi nhuận, công ty hùng mạnh giàu có,
giá trị dn khủng. Thêm 150 tỷ lại đủ tiền đền bù Phù Ninh, sau này mới ăn đơn ăn
kép. Còn bán vèo phát hết NMP cũng ok. Cứ công ty ln 30% sút hết cho thứ cấp 8 củ,
NMP tối đa 6 tháng bay sạch. Sợ 1 tháng bay cmn hết. Đáp ứng đc ngắn hạn cho các
ae đếm cua pe eps nhưng cũng giống vụ tranh cãi bán đất tồn cho thứ cấp x10ha 400
tỷ lãi trăm thôi, DN ko lớn đc. Càng muốn giàu to càng phải cân đối tính kĩ vì giá
trị cp phản ánh giá trị tương lai. Làm sao tương lai dn khủng nhất là tốt.
Đừng nghĩ L14 bán đất ko tốt. Vấn đề bán thế nào? Bán đổ bán tháo đc 1 năm ngon, sau
dn yếu, làm dự án khác đói vốn, vay nợ nhiều khó thành khủng long. Bán chậm tý
thêm thằng Phù Ninh, giá trị đất dn sau này tha hồ khủng. 8-10 củ mét rẻ rách cắt ăn
dần cũng đủ giàu. Chưa bán thì dhcd cho ae cd đá bóng thả diều.
Thời cơ sắp chín muồi lên nghìn tỷ rồi. Chu kì này hay. Sang 2020 là ko thằng méo nào
nhịn nổi bơm tiền Bơm bét nhè. Chết sạch rồi. Kinh tế trong nc cứ nhìn 3 sàn các
công ty sx thì biết, chết sặc tiết. Trú đất thì sống, tiền sẽ bơm như 2008. Tỷ giá cao
đếch bán đc hàng, GDP và xk toàn nhờ samsung, ko thu đc ngân sách.
4 năm rồi cổ đất mới đá vòng loại nhé. Vào vòng chung kết nhiều cổ hết đất = tiền
đạo què cụt. Chung kết chu kì bơm tiền mà hết đất để bơm nó phình cấp số nhân thì
ngồi khán đài xem bọn khác giàu thôi. Chủ đầu tư văn quán sút mẹ hết 3.2 tỷ căn phi
70-80 tỷ. Bán từ từ 3.2 lên 70 trong chưa đến 3 năm. Lúc bơm mạnh tiền nó nhảy cấp
số nhân. Khi bóng xảy ra tất cả đều phải điên cỡ đà lạt, điên đến mức VAY LÃI
NGÀY ÔM chứ vay bank còn sợ lãi cao thì chưa bóng, còn trũng. Khi nào vay hẳn
lãi ngày tính ra 50-100% năm múc đất vẫn ngon thì bóng thật. Hỏi Thuần xem chu kì
trc éo có tiền còn chung với bạn vay lãi cao ôm đất kìa.
Ae nào ko hình dung đc chả giàu dễ đâu vì chả đủ niềm tin. Anh có đủ niềm tin vì vị
trí đất L14 hệt văn quán. Việt trì hết quỹ đất. Tiền sẽ phải bơm.
Oto 10 năm nữa cỡ việt trì x10 số lượng. Chỉ đôi năm nữa nhảy dây chỗ đỗ. Giờ nhà
nào mua cũng phải đỗ đc xe. Quỹ đất ko có thì làm gì có ế với bóng, chỉ có máy bay
lên thẳng. Anh ko dám hô điều này trên BĐS HN vì sợ nóng bây giờ ko tốt, chờ
gpmb khu nmp chứ nhìn húp đất oto việt trì dễ giàu dân đầu cơ nó về nó xúc hết.
Tiền nhàn rồi đầy. Bọn ôm chung cư éo lãi gì còn múc như phá mả. Anh chỉ gãi đúng
chỗ ngứa. Ôm đất oto Việt Trì bây giờ ko khác gì ôm đất Hà Đông chu kì trước.
Múc cổ đất sẽ đi đường tắt đổi chung cư. Có khi 100-200tr cái chung cư thôi, giống
xưa múc cổ đổi mercedes: 100tr múc CAP đổi đc mer E240, HDG 8k lúc bctc lỗ lòi
cứ lù lù phi giờ lãi khủng cứ đơ ra là sao nhỉ. Ck thật vi diệu. Đôi khi kẻ tưởng khôn
lại dại. Kẻ tưởng dại lại khôn.

Hãy tập quen tận hưởng giàu sang đi

A7 do đi trc thiên hạ nhiều quá nên ae giàu nhanh họ khớp tâm lí éo tin là giàu dễ thế
nên hay ngã ngựa. Còn các ae tin thì họ cứ ôm lỳ như Giang, Châu Tuấn, Anh Thanh
Anh... họ cứ giàu thôi có gì vất vả đâu, nhàn như đi ngủ vẫn giàu. Tiền có là gì so đất
đâu. Đằng này còn có cả đòn gánh x30-40.
So đất thôi tiền còn ko phải đối thủ chứ x thêm cái đòn gánh siêu dài bơm tiền đất x
lần thì ôm L14 còn gấp 100 lần đánh gold.
Ngthuan243: Vụ cocobay Đất tỉnh dễ lên ngôiCondotel đa số nằm ở ven biểnGiờ vỡ
trậnĐảo xu thế đầu tư
Làm gì ăn chắc mặc bền cầu thật oto nóng bỏng. Anh ko thích phiêu. Phiêu phải đúng
chỗ. Cầu oto nó ủn đất đô thị cả thập kỉ. Ko có cung thì chỉ có đếm tiền. Đã bảo chu
kì này ghê lắm. Có thể các ae bị sốc thuốc vì ko tưởng tượng nổi giá phi đc đến đâu,
có thể gấp 10 so ae tưởng tượng.
Có mùi giồng Nhật Bản 1986.
THIÊN THỜI
Nơi khởi nguồn mọi sự giàu sang phú quý. Ai hiểu phú quý trọn đời.
Chắc chắn trong đời bạn đã từng nghe ai nói " Thằng đó nó may mắn gặp thời nó
giàu"  cái chữ THỜI nó là gì mà lại dễ dàng đem lại may mắn giàu có đến vậy
nhỉ? Mình có tự tạo đc ra như Khổng Minh cầu gió đông  ko?
 Chu kì trước cái Hà Nội bé tý chỉ đến sông Tô Lịch đường Láng là hết. Dân chỉ
toàn đi xe đạp họ chỉ đạp xa đc vậy thôi. Rồi xe máy được đua nhau sắm mỗi nhà
2-3 chiếc, cái Hà Nội bé tý ấy nó tràn vào tận  Hà Đông, Gia Lâm. Đông
Anh... bốn phía ra hàng chục km.  Đất các vùng như Hà Đông, Gia Lâm... tăng
nếu tính đủ phải cả vài nghìn lần. Nhiều gia đình nhờ có đất to phất lên nhanh
chóng, nhiều đại gia ra đời giàu có ngồi trên đống tiền sắm Siêu xe biệt phủ...
Những đô thị ở Hà Đông  như Văn Quán, Văn Phú, Văn Khê, Ngô Thì Nhậm...
giá đất tăng 30-50-70-200 lần sau chỉ hơn một thập kỉ. THIÊN THỜI XE MÁY là
vậy đó .
Có lẽ hàng trăm năm sau bạn sẽ chẳng bao giờ gặp được một Thiên thời nào tốt
hơn thế nữa để lọt top siêu giàu nếu bạn bỏ lỡ "Thiên thời oto" này. Thập kỉ nhà
nhà oto bùng nổ, nó sẽ nhiều như xe máy. Ở thành phố Vinh đăng kí mới  oto đã
nhiều hơn xe máy rồi nhé.
Các ae phải biết rằng Thiên thời là ko ai cản được, cứ thuận theo là giàu rất
nhanh. Cãi là nghèo đói nhanh.
3 -4 năm trước A7 đã phân tích trong room về thập kỉ oto và đất vùng ven các
thành phố, về hạ tầng đỗ xe, địa điểm kinh doanh đỗ nhiều xe sẽ khủng hoảng
thiếu và giá sẽ tăng rất rất nhiều lần. Nhiều ae đã chớp đc thời cơ và kiếm hàng
triệu USD. Nhưng 10 năm tới đây sẽ còn khủng khiếp gấp bội, sẽ còn kiếm tiền
cấp số nhân vì sao vậy?  Xe tăng trưởng 30% mỗi năm , nhưng nó có tính lũy kế
của các năm trước nên sau vài năm con số đc nhân lên khổng lồ ví dụ: Thành phố
A có 100.000 xe, tăng trưởng 30%/ năm thì sau 72:30% 2.5 năm có 200.000 xe
(gấp đôi). Năm thứ 4 có 338000 xe. Năm thứ 5 tăng 30% = tăng tới 101.000 xe =
hơn 100% so số xe ban đầu và cứ thế nó tăng cấp số nhân.
Đây là lý do mọi nội đô các thành phố đều vỡ trận từ giao thông, chỗ đỗ, các hàng
quán địa chỉ kinh  doanh chật hẹp, ngõ ngách... đều vứt đi hết và nhu cầu đất đô
thị ven rộng rãi sẽ tăng vô tận.
Khi bạn hiểu đc đâu là Thiên thời khó gặp bạn chớp được nó sẽ đưa bạn đến cánh
cổng giàu sang phú quý.
Khi đầu tư ck cũng vậy bạn chả hiểu gì về hai chữ thời thế, bạn cứ lao như con
thiêu thân vào phân tích PE, EPS, chỉ số  với vẽ chart toàn cổ hết thời thì bạn thua
lỗ và chết thôi, còn kẻ khác họ cứ giàu.
Rồi vài năm tới A7 lên hàng nghìn tỷ họ lại bảo " lão này may mắn gặp thời phất
lên nhờ đất oto" chứ tài cán đíu gì.
Tóm lại các ae đều có thể giỏi hơn A7 nhưng đếch hiểu gì về thời thế thì cũng vứt.

100 năm nữa k dễ gặp thiên thời kép

Ae cứ nghĩ điều này xem A7 nói đúng ko nhé. Vài năm nữa oto thành phố việt trì ùn
tác hết phổ chính, Đất vị trí như NMP có giá hơn phố chính, có thể phi cả trăm triệu
m2. Buôn gì cho lại? FPT, VNM... mở rộng đến hết đời mà thiên hạ còn xúc cả nghìn
tỷ đủ thấy họ đang bế tắc, xã hội bế tắc chỗ kiếm tiền.
Sau vụ Condotel, tiền từ nghỉ dưỡng nó sẽ dồn hết về đất nền, quy luật muôn thuở.
Sắp ăn đẫy diều. A7 trc đã nói nhiều lần rồi dân đầu cơ nó cũng sẽ đi săn đất các tỉnh.
Ae đầu tư luôn quên rằng chờ 1-2-5 năm để giàu thiên hạ đua nhau chờ. Anh Đức chờ
7 năm cao su cạo đc tý mủ còn chờ kìa, nên trong đầu tư ông nào luôn có tư duy sợ
chờ lâu tòan đi đổ bô. Kiểu an ngáo sút L14 chờ lâu múc SCI ăn ngay và luôn,
nhưng ăn bãi phân.
Đa phần bị lỗi nhìn ngắn. Chứ nhìn dài dễ giàu vãi mà chả phải làm gì. Như L14 hơn
10 năm qua nó nhân 100 lần tài sản cho cổ đông. Nếu cầm tiền gửi bank chỉ đc 2 lần
thế mà cứ ham chốt cầm tiền là sao vậy? Chốt xong lại tỏ vẻ nguy hiểm mới ghê.
Cầm 5-10 năm nữa nếu tiền vẫn bơm mạnh mình càng giàu, chứ sao đâu. Nhiều ae
xuống tàu L14 trong 4 năm qua hay bị phế võ công, đi đâu cũng tạch, công lực suy
yếu vì rời xa thiên thời sáng nhất.
Thông đường 36 đất 50 củ nhẹ nhàng. Các chú ra xã hội mua súng đi cướp nhà bank
ko lại đâu. Oto bùng thế này nó tăng 1- 2 thập kỉ nữa, giống hà đông mĩ đình tăng
nghìn lần ko nổ. Nó tăng thật chứ ko giống codotel cam kết vớ vẩn trc anh đã phân
tích rồi. Cầu ảo. Giờ tiền dân sẽ đổ codotel ít, dồn về đất. Tiền chạy đi đâu đc, lại
phải về với Vua.

1.     Dòng chảy TIỀN VÀNG BĐS CK (LT-TP HÀNG HÓA)?

Kinh doanh VÙNG TRŨNG RỐN TIỀN QUỐC GIA hay còn gọi là KINH DOANH
THIÊN THỜI

1. TIỀN
    Tiền = giấy, dễ mất giá
    Tiền chỉ là tờ giấy trung gian quy đổi tài sản thôi. Đánh giá cao tiền quá cuộc đời
sẽ khổ. Ôm tài sản là kẻ thông minh. Kẻ tài phiệt ôm thứ quý hơn tiền, Nó ko dễ in ra
đc, ko dễ tạo ra đc. Và xã hội cứ mải mê kiếm tiền để nộp vào đó: Tân Hiệp Phát,
Tân Xúc Xích, Nghệ Sĩ Quang Thắng, Chánh Tín, Mĩ Linh...Quang Tèo...
Tiền chỉ là công cụ để điều hành kinh tế, tài sản mới là thật. Đấy là lý do giải thích tại
sao tỷ phú BĐS luôn nhiều và luôn đc sinh ra mỗi chu kì bơm tiền. Phải hiểu xu thế
chính con tàu đang đưa chúng ta đến chỗ siêu giàu. Ai nghi ngờ ai sợ hãi... sẽ bị đào
thải. Và con tàu đó cứ phi = ck lớn lên trong nghi ngờ. Đến khi bà bán bún bán cá, xe
ôm đánh giày múc cp đất cũng x2x4 thì mới nguy hiểm.

2. VÀNG
Vàng =  tiền thật, chống được lạm phát, sự mất giá của tiền giấy
nhưng vàng không có giá trị gia tăng nội tại. 1 cây vàng thì 10 năm sau cũng 1 cây
vàng. Quy ra tiền thì có giá nhưng chỉ có tác dụng chống lại lạm phát thôi
Vào giai đoạn đỉnh chu kỳ CK như 2007 thì vàng đã tăng giá mạnh mẽ đến 2012.
Vàng nhập siêu khủng vài quý Chính phủ sẽ cấm để chống chảy máu dự trữ ngoại
hối. Sẽ có tin đồn đánh thuế vàng hoặc CP k mua lại vàng hoặc ai trữ vàng bị bắt...
vào thời lạm phát cao, đổi tiền.

3. BĐS
BĐS là loại tài sản k tái tạo, k sinh ra được
Theo sự phát triển của từng quốc gia, BĐS sẽ luôn tăng giá. BĐS nó là loại tài
sản tự gia tăng giá trị. Khi dân cư về ở nhiều là tất cả các dịch vụ sẽ kéo về & giá
ngày càng tăng theo giá trị nó mang lại. VD khu Hòa Lạc đang là nơi trũng được lấp
đầy
Khi mua thì chọn những địa điểm THIẾU, CẦU THẬT. Dân mua về ở thật = TĂNG
GIÁ KHỦNG
Tránh những nơi có dự án to quá = THỪA CUNG, ĐẦU CƠ ôm nhiều = sẽ thành
KHU ĐÔ THỊ MA như BÌNH DƯƠNG

4. ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN: đỉnh cao của tư duy

CK là nghề khó nhất, nhưng vinh quang nhất  vì nó tổng hợp đủ các thể loại kiến thức
từ KT-CT, đến vi mô, vĩ mô, phân tích ngành nghề, phân tích doanh nghiệp, dự đoán
tương lai của những thứ đó. Nếu ai đoán đúng ăn đậm. Thế nên số người chiến thắng
là rất ít. Nhưng lòng tham con người ai cũng có, mà ông nào cũng nghĩ mình giỏi hơn
thiên hạ nên ko bỏ được. Chỉ có 10-15% chiến thắng nên hãy cố gắng lọt vào top đó.
Lúc nào cơ hội cũng có, nhưng nó chỉ dành cho những người lạc quan và có cái đầu
sáng suốt

KỸ NĂNG NHẬN DIỆN VÙNG TRŨNG RỐN TIỀN QUỐC GIA. AI HIỂU 3
ĐỜI GIÀU SANG PHÚ QUÝ
"Nếu như 2011-2012 nhóm cổ sản xuất nhiều công ty đầu tư nhà máy 500 tỷ trên sàn
ck chỉ định giá 30-50 tỷ, nó bắt đầu hồi phục sau khi giảm lãi suất. Khi bạn mua đã
nhìn thấy lời 10-20 lần so với số tiền các công ty đã bỏ ra đầu tư, bạn đi ra ngoài xã
hội thành lập công ty mới phải bỏ ra số tiền gấp 10 lần mua cổ phiếu mà chẳng dễ
được như vậy. THỜI ĐIỂM NÀY CỔ SẢN XUẤT TĂNG TRƯỞNG LÀ VÙNG
TRŨNG RỐN TIỀN QUỐC GIA.
Dòng tiền thông minh liên tục đổ về lấp đầy và đẩy giá nhiều cổ phiếu phi 10-20-40
lần... Còn bây giờ 2018 khi nhà máy xây 500 tỷ họ đã định giá 500-1000 tỷ thì nó ko
còn là vùng trũng nữa, giá cả nó đã hợp lí thì k còn gì hấp dẫn để đầu tư nữa."
Vùng trũng luôn xuất hiện , vấn đề bạn có nhìn ra nổi hay không, nhìn ra đc nó là
siêu cơ hội để lọt top tinh anh giàu sang phú quý, đi trước thiên hạ.

2019 - VÙNG TRŨNG HIỆN TẠI LÀ GÌ?

Giá đất đã tăng rất nhiều từ 2014, nhưng giá cổ phiếu tăng không tương ứng, nó để lại
một VÙNG SIÊU TRŨNG. Tân hiệp phát đấu giá 1.8ha đất 50 năm giá 394 tỷ. Trong
khi L14 200ha đất thành phố bán giá cao hơm Tân hiệp phát mà trên sàn chỉ định giá
1100 tỷ (giá 59k/cp) tương đương chỉ 600k/m2. Các ae thấy có trũng ko? Chi phí đền
bù đất trong các thành phố 1-1.5 triệu/ m2 là bình thường. Đất sân bay Long Thành
công ty con của DXG đấu giá lên 3000 tỷ/ 92ha = 3.3tr/ m2. Trong khi đất Long
Thành giá chỉ <50% giá đất Nam MP của L14. Trong khi định giá L14 hôm nay vốn
hóa chia cho số đất chỉ = 600k/ m2 bằng giá đất 20-30 năm về trước. Vậy có trũng cả
chục lần không?  Nhiều kẻ nói với A7 rằng mua đất ngon hơn? Nhưng nếu mua lại
của chủ đầu tư như L14 giá 20-30tr chờ tăng liệu dài hạn có ngon hơn mua giá 600k
không nhỉ? Khi vào chu kì phá giá tiền tệ bơm tiền, giá đất còn tăng vài lần nữa thì sẽ
thấy còn rẻ hơn cả rau. Đấy là lý do toàn siêu cao thủ trăm lần tk ôm L14.
Cái khó nhất trong ck là tầm nhìn, biết mình đang ở đâu, đi trước thiên hạ bao xa.
Nói như Trump " Không có tầm nhìn bạn chả làm được gì cả"

Ngồi 2-3 vòng vùng trũng kiên trì  đến đích là đại gia nghìn tỷ. Còn ngồi 1 khúc
nhảy xuống thì hết đời k giàu đc. Giá đất bơm tiền nó x2x4. Múc L14 giá này tương
đương hơn 500 k/ m2, rẻ hơn cả chi phí đền bù. Nhìn đc thế hãy đầu tư, mới ăn đủ
chu kì.
"Cách trở thành đại gia BĐS chỉ có cách là MÚC CÁI TRŨNG là múc đất rẻ. Giờ đất
phi nhiều chạy trc cổ đất 20 năm về mặt bằng giá thì xúc cp đất. Đất 20-30tr cp giá cp
tương đương 600k/m2. Cơ hội chênh lệch địa tô này 20 năm mới có 1 lần."

CP BĐS = Đỉnh cao của đầu tư: LỢI KÉP 2 BÓNG

CP BĐS ăn 2 lần BÓNG: BÓNG của BĐS + BÓNG của CK
Oánh 1x1 ko ăn thua. Đỉnh  phải oánh 1x10 x20. Đấy là lí do đất Hòa Lạc phi A ko
mê bằng L14 vì đất cũng chỉ 1x1 thôi. Riêng L14 lấy đất 4tr bán vài khu đã có sẵn
đòn bẩy 6-10 lần, chưa tính quỹ đất khủng/ vốn điều lệ, chưa tính thêm dự án. Thế
mới siêu giàu.
Vàng giữ dc tài sản thôi, ko có thặng dư. Vàng tăng gì cũng chỉ ngang mức mất giá
tiền tệ, tức là vạch số 0 hòa. Còn đất nó khác, có thể vọt xa. Cổ đất xa gấp 10-20-30...
Khi nào nâng lãi suất dạng siết mạnh tín dụng ko dám cho vay, bank mất thanh
khoản  chỉ hút vào ko nhả ra thì vào đoạn nguy cơ khủng hoảng.

Suy thoái bơm tiền: lương tăng, điện tăng, thuê mặt bằng tăng... Các chi phí tăng...giá
sp éo tăng, cứ lún dần xuống bùn. Chỉ có vài nghề dễ lên đc siêu đại gia nhờ giá sp
x3x10 thì đất là số 1. Tài sản trú như bđs nếu chưa tăng thì lúc sóng to nó tăng bù
và siêu bù. Nó chỉ dừng và sẽ tăng bù.
Chu kì trc anh bán lô đất 35tr đầu tư máy tính chế bản ra đồng nát. Sau nó lên 7 tỷ,
tính ra mất hàng chục nghìn lần lũy kế.
VN tiền bơm 80 lần sau 19 năm (tính từ 2000). Mỹ nước phát triển cũng 14 lần. Chả
thấy ai nói tiền bong bóng cứ hô đất bong bóng. Kẻ khôn ngồi chỗ nhẹ nhàng giàu
sang nhất.

Thời điểm 2007-2009, giá cp đất chạy song song với giá đất. Định giá ngang ngang
nhau.

A7, 8:18 PM
Vụ siết trái phiếu bds là tốt vì riêng VIC lách luật vay techcombank cả tỷ đô trái
phiếu nhưng siết cung càng ngon
Ko phá giá tiền cứ bơm tà tà ổn định như 4 năm trc thôi đất cũng đủ x2x3. Phá mạnh
nó x5x10x20, thế nên thong thả mà tận hưởng giàu sang. 4 năm trc có phá tiền đâu,
chỉ bơm nhè nhẹ, đất vẫn x4x5.
Cổ đất PE 100 múc vẫn giàu. Trc cp hóa Cao Su Sao Vàng 25 tỷ lãi lỗ chả quan tâm,
lô đất giờ nó bán 2800 tỷ.
Đầu tư nhắm vào khủng hoảng thiếu sẽ siêu giàu sang.
THỜI BƠM TIỀN PHÁ GIÁ VÌ SAO CỔ ĐẤT LÀ CP VUA?
"1/ Các ngành nghề khác biên lợi nhuận 2-5%, lại còn phải bỏ tiền xây nhà máy,
tuyển nhân công, lo khấu hao, bán hàng...mới kiếm đc 2-5% lợi nhuận. Với những
DN xuất khẩu như cá nằm trên thớt vì nếu VN cứ giữ tỉ giá thì rớt đơn hàng cũng
chết. Nếu VND mất giá, lợi được tí tỉ giá thì lạm phát tăng, nguyên vật liệu, nhân
công tăng, lợi nhuận không đủ bù chi cũng chết. Thời tiền phá giá, thì SX, XK chết
đủ kiểu, không tránh được.
Khi tiền phá giá, lạm phát tăng thì dòng tiền thông minh tìm đến tài sản để trú
đó là đất nền. Thời bơm tiền đất x5x10 kiếm hàng nghìn % chả cần đầu tư nhiều.
Trong khi sx nằm giữa làn đạn chiến tranh thương mại, phá giá tiền của mọi quốc gia,
rủi ro vô hạn như sắt thép, thủy sản, may mặc...đang ngon lăn đùng ra chết. Khi tiền
phá giá vài phiên thì thành quả bay sạch. Hầu hết mọi ngành giai đoạn này ôm ko có
cửa gì chống lại nổi lạm phát nên xác xuất chết rất cao. "

2/  Đất luôn tăng mạnh hơn lạm phát, tiền bơm 1 nhưng nó kích hoạt sự hưng
phấn, niềm tin về giá đất tăng lên 10. Dễ hút toàn bộ dòng tiền xã hội đổ về đất bởi
mức chênh lệch lợi nhuận cả nghìn %. Dù có siết có chặn thì khi bơm tiền mọi
ngóc ngách vẫn chảy về đất bởi nó siêu lợi nhuận.  Đất luôn hút đại gia và nhân
dân có tiền đầu cơ, đầu tư bởi tính bền vững theo thời gian, chắc chắn, ko lo trộm
cướp, cháy nổ, thiu thối, khấu hao ...

3/ Cổ phiếu đất có tính chất thần thánh khác mọi ngành. Nếu ở ngành khác lợi nhuận
hôm nào biết hôm đó, ví dụ xây dựng, hôm nay có hd mai hết hợp đồng giống như
bạn đi câu cá ngoài sông biển. Cổ đất nhiều DN hàng triệu m2 chỉ cắt ra bán ghi
lợi nhuận. Chưa bán đc ko lo thiu thối, để lâu lại tăng giá nhiều lần....ko bị khấu
hao mục nát như TTF, Vinashin, ATA ... Những cổ phiếu đất khi đất tăng giá, một
khu đô thị trị giá 3000 tỷ khi đất x3 thấy lãi thêm 6000-8000 tỷ = một kho báu khổng
lồ. Điều đó tạo kì vọng siêu lợi nhuận, càng ôm lâu càng siêu giàu và cp phi ko thấy
đỉnh. Nó sẽ là nơi giữ tiền và trú bão cho cả xã hội. Khi dòng tiền hàng triệu tỷ đổ về
trú ẩn tiền mất giá nó sẽ phi điên loạn cổ tiền triệu như những năm 2007.

NHÌN XA TRÔNG RỘNG, THẬP KỶ BƠM TIỀN PHẢI CHỌN ÔM CỔ ĐẤT

Thập kỉ bơm tiền người ta phải chọn loại cổ ôm vô cùng nhiều đất chưa bán khi
bơm tiền giá đất x2x3x5 nó lãi ra thêm 5000-10.000 tỉ để siêu giàu chứ bọn bán lúa
non dự án 300 tỷ chia tiền hết dự án thì chỉ quay tay lùa đc bọn éo có tiền thôi. Dự án
mới còn ko đáng kể khi bơm tiền hưởng lợi đc cái gì? Thiên thời bơm tiền trên toàn
thế giới giá đất tăng phải tăng xin dự án chứ chia tiền xong hết dự án lấy gì húp.
CK là giá trị tương lai chứ ko phải hiện tại. Kẻ nhìn hiện tại cửa đô bô hót phân hơi
cao.

Phải sửa lại tý luật đất đai chứ cứ thế này bóng đợt tới to ngang Nhật Bản năm xưa vì
đất đâu mà bán.
A7 dự 6-7 năm nữa có hàng nhiều (đến 2025) mà từ nay đến đó bơm tiền cứ bơm,
hàng thì ko có.
https://www.24h.com.vn/kinh-doanh/nguon-cung-du-an-nho-giot-cac-cong-ty-bds-
bat-chap-lam-lieu-c161a1051558.html
Bơm tiền thì ko gì là ko thể. Đất Nhật Bản từng 350 lần Mĩ. Ko gì là ko thể.

150tr tỉnh lẻ thường thôi. Đà lạt tỉnh lẻ tiền tỷ kìa, Kontum 200 củ kìa. Ai chưa đủ
tầm nhìn view xa thì chịu khó đọc lại các bài định giá SJS 2006-2007 và các cổ khác
để có tầm nhìn và đừng bỏ lỡ cơ hội. Lịch sử luôn lặp lại.

Bơm tiềm thì với Trung Quốc là đất, vàng, bitcoin....dân VN thì 90% đất thôi.
Bây giờ cổ đất vẫn đang bóng bong ngược, tức rẻ hơn nhiều giá trị nội tại, 5-7 lần
nữa mới về phao số 0 (giá cổ ngang = giá đất) nên dư địa giàu sang cực lớn
Mua cổ phiếu đc ở phao số 0 tức bằng giá trị nội tại là đã may mắn. Giống VNM 20
ấy, chứ mua rẻ 5-7 lần nội tại là cơ hội lớn
http://cafef.vn/truoc-khi-ngap-lut-lich-su-da-lat-chung-kien-con-sot-dat-chua-tung-
co-gia-bds-bi-day-len-den-1-ty-dong-m2-20190814092249013.chn
Trước đợt ngập lịch sử này, Đà Lạt vừa mới trải qua cơn sốt đất chưa từng có. Kể từ
đầu năm 2019, giá đất tại trung tâm Đà Lạt liên tục tăng đột biến. Có những khu đất
tháng trước chỉ khoảng 300 triệu đồng/m2 nhưng nay đã tăng lên gấp đôi. Diễn biến
bất thường trên được cho là có liên quan tới việc UBND TP Đà Lạt công bố quyết
định “Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình,
TP Đà Lạt”, ngày 15/3/2019 vừa qua.
Thậm chí, giá nhà đất các tuyến đường tại khu vực trung tâm Hòa Bình liên tục bị
“cò” đất đẩy lên rất cao, được rao bán trên các trang mạng xã hội Zalo, Facebook,
diễn đàn về nhà đất... với giá 500-700 triệu đồng, thậm chí có những nơi được rao
bán lên tới cả tỷ đồng/m2. Có những lô đất mặt đường lớn có giá lên đến cả trăm tỷ
đồng.

L14 nếu tinh ý sẽ thấy nó đáng giá 5 VNM

Tại sao?
Trong 5 năm nữa VNM ko thể tăng 50% lợi nhuận vì giá sữa VNM ko tăng nhiều, k
thể tăng 30-50% như đất được vì nó là mặt hàng tiêu dùng nhanh, bị cạnh tranh cao
nên chỉ đủ bù lạm phát trong khi giá đất đc bơm tiền có thể nhân 3x5 gấp 10 lạm
phát, do đó, 5 năm nữa LN L14 có thể x5x10.
Ck là giá trị tương lai. Hiểu đc tương lai sắp thế nào, có lợi cho mình thì ôm chặt vì
đó là giàu sang.
Bán thứ có lợi để mua thứ bất lợi là nghèo đói, giống ancombo bán đất trồng dưa như
đại bàng gãy cánh.
Lợi thế giá đất 3 năm x3, đó là kim cương.
Đầu tư phải nhìn cục diện chiến trường giống như đánh trận có thể nhóm lính này
đánh thua, nhưng cục diện chiến trường gió đông thổi đúng, quân ta đang hỏa thiêu
địch. Còn bọn nhìn tiểu tiết kiểu PE, EPS giống như nhìn quân ta thua chết vài thằng
thì mồm hô chạy vì thua đến nơi.
Đấy là lí do như okess, david...trc đây mắc lỗi khen LGL, TA9 ngon bán L14 múc vì
ko nhìn cục diện chiến trường. Cục diện chiến trường vài năm nữa đất x3x5 L14 ko
thể cản đc giàu sang.
Cổ đất lúc này trũng ko tưởng. AI NHÌN RA SỰ VÔ LÝ NÀY SẼ SỚM GIÀU.
Giá cổ phiếu đất hiện nay rẻ chỉ 1/10- 1/20 so đi mua dự án hoặc mua đất. Đây chính
là vùng trũng nhất xã hội mà dòng tiền thông minh sẽ ập đến? Trong ảnh dưới đây
một dự án 8ha chào 14xx tỷ trong khi trên sàn nhiều dn cả trăm ha đất ko thua kém
chỉ định giá 700-1000 tỷ.

GIÁ ĐẤT TĂNG GỒM 2 PHẦN

1. Tự nó gia tăng giá trị nội tại do đô thị hóa
2. Dòng tiền đầu tư, đầu cơ bơm ra nhiều hơn dồn vào BĐS
Vàng chả hạn chỉ ăn phần 2 – dòng tiền đầu cơ/ mất giá thôi vì nó ko tự gia tăng đc
giá trị
1 cây 1000 năm sau vẫn thế
Đất nó có gia tăng giá trị nội tại. Ví dụ khi vắng cho thuê đc 1 tr. Khi đông đc 15tr=
nội tại tăng 15 lần. Vàng 1 cây 1000 năm sau vẫn chỉ 1 cây nên vàng chỉ trú tạm chứ
khó sinh ra tỷ phú vàng.
Nhưng đất đang từ hoang vu Hòa Lạc vắng vẻ, dân tràn lên đông đúc, giá trị nội tại
phi mẹ vài chục lần. Như L14, Anh định lượng giá đất từng năm toàn vượt kế hoạch.
Anh định lượng 10 củ nó ra 15-20 vì 2 yếu tố trên đó.
Xét vị trí đất đẹp tốc độ phủ cao buôn bán nhiều + tiền xã hội vẫn bơm = giá ĐẤT
PHI nhiều lần = cp ĐẤT phi 10-20 lần
Cả 2 yếu tố đều tăng, đất x20 ngay
Đổi tiền còn khủng gấp 10 như năm 2007- 2011
2008 -2011 lạm phát 2x% thôi, 3 năm tiền mất giá  50%, đất đã x20 nhiều nơi

Đổi tiền thì lạm phát toàn 500-700%, đất x bao nhiẻu tự ae tính
An Khánh 15 năm trc khác gì Hòa lạc giờ đâu. Giờ An Khánh chỗ đẹp 100 củ, Hòa
lạc có thể 30tr tùy chỗ. Nên BĐS hay cp BĐS ko có chỗ cho nhìn ngắn. Giao thông
cực nhanh, đường đẹp, chỉ bằng dừng 5 đèn đỏ nội đô, giá đất rẻ, ko khí trong vắt,
chênh lệch giá đất so nội đô cả trăm lần. Trũng quá thì tăng khỏe.
Quy hoạch hay ko, nó cứ đủ điều kiện tiện lợi tự sẽ có đầy đủ dịch vụ kéo đến, sẽ
ngon, giống cp ngon khắc nhiều đội ủn. Ko có người nó sẽ rơi thành những vùng đô
thị ma.

Hòa Lạc
        Nó đủ dân cư, ra ngõ đi chợ mua gì cũng có, toàn đồ ngon, hàng xóm đông vui
nên nó lí tưởng cho nhà xưởng, nghỉ dưỡng. Các KCN công nghệ đang về đông dần.
Những cái này là tất yếu vì như anh nói, có tiện lợi thì khắc sẽ có tất cả, tự nó kéo
đến. HN còn đất to éo đâu, ko phi Hòa Lạc thì lên giời à.
        Trong bán kính oto 50km 4 phía HN, còn chỗ éo nào ngon và rẻ như Hòa Lạc?
Các phía khác đất toàn 50-100 củ. Muốn mở xưởng sx gì ko phi Hòa Lạc thì đi đâu?
Đất lành chim đậu. Tầm nhìn thế anh mới xui ae múc 3 năm nay.
        Rẻ dư địa tăng mới kinh. Rẻ mà buôn bán tốt,  đông vui nó sẽ từ từ lên 100. Cứ
xác định thập kỉ đánh nhau này tiền chỉ có mất giá
Bình Dương
        Đất nhiều, quy hoạch cho hàng chục nhìn ha đất ở mà dân lao động thì nhiều, tiền
kẹc đâu mà mua. Dân nhà giàu ví cũng có hạn thôi.
        BD về vị trí địa lí dân cư ok. Nó chỉ bị chu kì trc quy hoạch xây quá nhiều (cung
> cầu) toàn đầu cơ ôm kẹt cứng. Phải có cầu thật, dân mua nhà đến ở và kinh
doanh sống động lên thì ok, chứ toàn cò ôm bỏ hoang ko tiêu hết thì khoai. Nó tạo
thành khu đô thị ma, k có người ở. Ở một mình, thiếu bình gas hay tăm ngoáy tai,
cuộn giấy vệ sinh đi xa mút chỉ nên k có ai đến ở. Đất của nó xem bản đồ cách trung
tâm 10-20km.
        Nó là dạng khủng hoảng thừa cần thời gian để tiêu hóa

Đất cát thì khi thị trường rủi ro nó càng lên.

Tân Hiệp Phát sau bao năm làm trà thu 20k tỷ cũng nộp hết đất thôi. Ông ấy mà có tư
vấn xúc cổ đất hiệu quả hơn cái kiểu đi mua trực tiếp. Dành 10-20% múc cổ đất. Nói
chung sắp tới đại gia nghìn tỷ soi cổ đất ác, tiền nhiều lắm.
Cả thị trường ck CỔ ĐẤT GIAO DỊCH KO BẰNG MỘT DỰ ÁN BDS là vùng
đáy = Siêu hấp dẫn siêu giàu sang.
Vùng đỉnh nó giao dịch ko thua gì đất. Tiền hàng bao tải xúc.
Bản chất ck, phản ánh giá còn to hơn đất vì nó X thêm PE nên khi vào vùng
đỉnh chu kì, như dự án SJS ln 3000-4000 tỷ họ định giá 15.000 tỉ thì giao dịch
SJS trên sàn còn hơn nhiều lần mua bán đất An Khánh.
Ck hay hơn đất ở chỗ khi xảy ra bóng nó là 2 lần bóng. Nếu giá đất bong bóng x
giá cổ bong bóng = lũy kế bong bóng giàu mới khiếp.
Khủng hoảng cơ hội ở bds luôn lớn nhất và nó là vòng 2 vì khi TT BĐS ấm & nóng
dần, các DN BĐS có quỹ đất tốt họ huy động vốn để lớn như thổi. Điển hình như
L14, vốn tiền có 1X tỉ, nhưng tiềm năng có thể lên đại gia nghìn tỉ.
VC2 k vay nợ, xây nghìn tỉ như không. Cứ giá bán ngon là giàu. Thế nên k hiểu gì về
BĐS đánh giá VC2 k bằng VNP anh thấy hài.
Tôm tép may măc điện... các nghề khác nó là thật nên ít siêu đại gia vì thế.
Thời tiền mất giá = thổi bóng ta cứ ngồi chỗ đc thổi = đc chia nhiều tiền nhất xã hội.
Như HBC trc đây nhiều thằng ngu ngồi tính PE, EPS. Anh chỉ cần nhìn biên 3-5%
cạnh tranh nhiều giá ko tăng đc, tài sản toàn máy móc đồng nát và nợ nần....anh bảo
dài hạn chả có cửa gì đọ L14
Đường dài mới biết ngựa hay. Phong độ là nhất thời đẳng cấp là mãi mãi (kiến thức
& tư duy). Ck ở đây giàu sang phải chọn dn đẳng cấp
Nhất thời như HSG, NKG, SLS, HTL, tôm tép, PAN... khi đánh nên cấp đôi dép ở
nách, xấu tý chạy rẽ đất.
Cổ đất đẳng cấp vì giả sử chưa bán đc đất thì 4-5 năm nữa NMP đất lên 100 củ lãi
mẹ  hàng chục nghìn tỷ như nhiều lô đất vàng HN để ủ nhiều năm. Còn xây dựng,
tôm tép, sắt thép....mà ko kí đc hợp đồng thì ra đê ngay khác gì ôm bộc phá.

Tiền mọi ngã sẽ đổ về đất hết

-         Ví dụ 1 DN đang SX nhựa  trc chỉ đc vay 10 tỷ nay đc vay 30 tỷ họ sẽ nghĩ mình
nhiều tiền hơn (ai đọc bài 100USD sẽ hiểu). Họ trả nợ đc đối tác, thấy vẫn thừa tiền
mà nhựa cũng chả bán dc nhiều hơn, cũng chả tăng giá trong khi đất tăng vù
vù => MÚC ĐẤT
-         Thế nên chu kì trc các công ty cứ vay NH để mua máy nhưng đem múc đất hết.
Nhiều lúc ngẫm lại điều này thấy sởn da gà.
-         Kem tràng tiền sau bao năm bán kem tài sản lớn nhất = Miếng đất. Dệt len mùa
đông, cao su sao vàng, cơ khí số 1, dêt minh khai, giày thượng đình, Bia LHTP Hà
tây... sau bao năm cầy cuốc tài sản giá trị nhất để lại = miếng đất.
-         GMD xưa vốn 6 tỷ, đầu tư vớ vẩn vài chục tỉ nhưng giá nó cứ lên theo tg, giờ vốn
hóa 12-14k tỉ. Thanh Thản, VIC, Cường đô la, Tuyển Tuần châu... đều giàu lên như
thế thôi, quan trọng nhìn đc xa và kiên trì. Thông HDG cũng vậy, họ xuất phát đều
bình thường.
-         Có câu chuyện này nó giải thích vì sao tính PE dễ bị sai với cổ đất. Em có một
công ty SX mỗi năm lãi 10 tỷ => 10 năm lãi 100 tỷ nhưng sau 10 năm tiền nó bơm ra,
giá trị đồng tiền chỉ còn 30% thì nếu ko tăng trưởng vượt đc sự mất giá đồng tiền =>
NGHÈO ĐI NHANH
-         Nên nếu cổ SX ko tăng trưởng thì hôm nay lãi 10 tỷ thì sau 10 năm thực tế chỉ lãi
3 tỷ nên Cao Su Sao Vàng, Dệt Minh Khai, Dệt Mùa Đông tài sản lớn nhất = ĐẤT là
vì thế.
Chỉ có đất nó luôn vượt bơm tiền, vậy nên cổ SX pe khó cao như cổ BDS. BDS khi
chu kì tang PE= SX nhân 4, thậm chí x6-10.

Trump dễ nó đánh thuế cả bọn Trung Quốc sang VN thì tiền từ tôm tép dệt may, khu
CN lại về đất. Trump dọa thuế, BĐS KCN lại đi, tiền về L14 và đất đô thị hết.
https://vnexpress.net/kinh-doanh/ai-nu-tan-hiep-phat-thanh-lap-hon-chuc-cong-ty-
bat-dong-san-von-nghin-ty-dong-3944199.html

Khúc này đôi ba năm thậm chí hơn thì lạm phát phi mã, dân ko gửi bank mà chỉ đi
múc đất, bank mất thanh khoản đua lãi suất 20-30%... Khúc này là bong bóng căng...
2 năm sau mới nổ khi thắt chặt tiền tệ.
Cổ đất PE 100 múc vẫn giàu. Khi bơm tiền mạnh còn nhiều đất sẽ làm bố. Ăn nhau
cầm đất đc bơm to. Nên đầu tư cổ đất muốn siêu giàu ko chỉ là định giá đắt rẻ mà còn
tư duy bác học.
Nếu lấy tiêu chí bán đất để mua là đang đầu tư vào tiền. Lấy tiêu chí quỹ đất để ôm là
đầu tư tài sản
Và khi đc bơm tiền thằng đất to là bố chứ ko phải thằng ôm tiền nhé. Đất sẽ vào chu
kì giật cấp độ cao x300% năm. Ví dụ khi đất L14 x3 sẽ thấy nó kinh dị thế nào, chứ
bán xong như NTC còn gì ?
Nên tư duy bác học tý mới tạo đc khác biệt lớn
Đất L14 x3 còn nhiều mới đi cân tiền 3 đời  ăn ko hết. Giả sử giờ ôm NTC là kì vọng
chỗ tiền mặt gửi bank nhưng nó sẽ mất giá. Nếu đất x5x20 nó có ăn đc gì ko? Vậy có
đúng là đi mua tiền của nó? Kẻ thông minh đi mua tiền làm gì hả? Nếu rẻ 1/5-10 ok
mua, ngang giá mua làm gì?
Đắt hơn mua để làm gì? Khi bơm tiền mua tiền? Hay mua tương lai thứ đc bơm phình
to? Muốn siêu giàu phải hiểu nhé. Nếu tư duy ko khác biệt, ko có sự thành công khác
biệt đc đâu.
Có một tin này ảnh hưởng rất lớn đến tt bds, ai hiểu sẽ siêu giàu: Thuế xe oto từ Châu
Âu sẽ về 0 trong 5 năm tới. Lộ trình mỗi năm giảm 7%, xe sẽ bạt ngàn => bùng nổ
nhu cầu đô thị mới đỗ xe vì thuế về 0 thì xe rẻ như Châu Âu, Mỹ thì nhiều ô tô lắm,
lúc đó nội đô sẽ loạn vì không thể di chuyển được. AE nên xui người nhà bán trong ra
ven, chỗ cứ rộng rãi làm bố.
Nhà nhà ô tô, đất Việt Trì không khác Bắc Ninh.
https://m.thuongtruong.com.vn/kinh-te/thuong-mai/uu-dai-thue-0-voi-xe-nhap-khau-
tu-chau-au-ve-viet-nam-14654.html

CỔ SIÊU TÀI SẢN NÓ GIÁ TRỊ KHÁC. ĐỊNH GIÁ THEO CHIẾT KHẤU
DÒNG TIỀN
Nếu còn quỹ đất to tổ bố mới ngon vì GIÁ TRỊ CHIẾT KHẤU NÓ TĂNG THEO
TG, MỚI TẠO KÌ VỌNG. Ví dụ NMP trị giá 3000 tỷ ln, thì vốn hóa ít nhất vùng đó
khi hạch toán cao, book khủng, nó vào phần cao trào, có thể gấp 5-7-10 cái thật đó
(nếu là 15,000 tỉ => giá 
HDG dù LN cao, nhưng lên vùng 45 tây xả mạnh tay to bán mạnh vì chiết khấu dòng
tiền dự án tương lai thì vùng đó cũng tới giá trị thực. 
Như SDI giá 136 =16000 tỷ cho dự án lãi 2500-3000 (giá gấp 5x6 lần lãi) là đắt.
Gà vịt thích PE EPS đều chết vì thế. Lúc PE thấp nhất LN cao nhất có thể giá đã x5x7
giá trị thực nội tại dn = HẾT KỲ VỌNG vì BÁN XONG, book LN xong, giá đã phản
ánh hết thì là ĐỈNH.

KHỦNG HOẢNG THIẾU BĐS

Khủng hoảng thiếu cơ hội hàng chục năm thậm chí cả cuộc đời bạn mới có thể gặp
một lần để lọt top siêu giàu sang. Tại sao vậy? A sẽ phân tích sơ lược.
-         Khủng hoảng thiếu dầu lửa trc khi có dầu đá phiến thập kỉ 90 Abramovic trở
thành giàu nhất nước Nga.
-         Khủng hoảng thiếu tàu biển VSP 2006-2009 từ vốn điều lệ 10 tỷ tăng lên 150
tỷ giá vẫn 200-300k tính ra cp giá vài triệu. Đến khi cả thế giới nhà nhà đóng tàu,
lượng cung tàu gấp 10 lần sau đó mới nổ.
-         Khủng hoảng thiếu Hoa tuylip hà lan đẩy giá củ tuylip lên giá tương đương
100.000 USD/ củ.
-         Vừa rồi là Bitcoin số lượng có hạn mà tiền quá nhiều đẩy giá tăng hàng nghìn lần.
CƠ HỘI KHỦNG KHIẾP SẮP TỚI SẼ LÀ GÌ ?
Sau bao năm khủng hoảng BDS các dn rất ít DN tích trữ đc quỹ đất nhiều. Đa phần
các dự án đều cũ, từ 2006-2011 bán đã gần như hết, những dự án gần đây chiếm tỷ lệ
cực nhỏ so lực cầu. Ví dụ chu kì trước Hà nội chỉ từ đường Láng sông Tô Lịch đô thị
kéo về tận Yên Nghĩa cả chục km. Hàng ngàn tòa chung cư, hàng vạn biệt thự ... đều
đã bị ngốn sạch. Hà Nội lan hết cả Hà Đông bạt ngàn dự án ... 4 phía đều như vậy
nhưng đều đã bị ngốn sạch. Các dự án hiện nay chỉ còn lèo tèo nên cứ dân dọn đến
đâu đất đó tăng phi mã. Các vùng ven HN, TPHCM và các tỉnh thành tăng chóng mặt
5-10 lần. Một phần đc ủng hộ của thập kỉ nhà nhà sắm oto. 70% dân số trc đây thời
xe máy trong ngõ ngách làng mạc chui ra chỗ rộng, càng đẩy sức cầu đất lên vô tận.
Khi nguồn cung tắc tịt, dự án mới thủ tục rất lâu, có khi 5-10 năm chưa xong. Ví dụ
như Giảng võ VEF 3 năm nay chưa xong 1/500 thì lấy đâu ra nhà đất bán? Môi giới
TPHCM nghỉ việc hàng loạt vì chả có gì để bán trong khi tiền cứ bơm ra rào
rào. 11/2018 tổng tiền đã gấp 10 so 2006. Cứ mỗi năm 16-18 tỷ USD kiều hối,
1.200.000 tỷ bơm thêm tăng trưởng tín dụng. Chưa tính FDI BDS. Trung Quốc sang
ôm, Hàn Quốc sang múc ... thì với vài cái dự án như hiện nay sẽ khủng hoảng
thiếu trầm trọng. Bong bóng BDS chỉ nổ khi cung dự án ra cực nhiều và tiền ít đi,
nhưng hiện nay tịt cung sập nguồn, ko có hàng bán trong khi tiền thì vô hạn thì kẻ
nào ôm đất hoặc cổ nhiều đất sẽ siêu giàu. Bởi đó là một cuộc khủng hoảng thiếu
đất thừa tiền có thể đẩy giá xa vô hạn.
Điều A sợ nhất khi 90 tr dân họ nhìn ra điều này tranh cướp mấy con cổ đất thì
nó lại phi mấy triệu như 2007, thậm chí hơn nhiều 2007 bởi quy luật chu kì sau
bao giờ cũng khủng hơn chu kì trước.

KHỦNG HOẢNG THIẾU VÀ THỪA

Nếu vẽ 2 đường đồ thị nó sẽ vênh nhau rất lớn về cung cầu. Nếu như cung tàu 5%
hàng tăng trưởng 5% thì giá cước sẽ đi ngang. Nhưng hàng chỉ 5% còn tàu 30% mỗi
năm thì 3-4 năm sau thời điểm bàn giao tàu khủng thì nó sẽ phải sập.
Bây giờ trở lại đất so với tiền
Đặc tính chu kì dài ngắn chính là vòng đời thủ tục xin dự án. 2007 xin 1 năm xong
bán đc luôn thì hiện nay 5-7 năm ko xong. Thị trường đang vênh nhau 2 đường:
đường bơm tiền trung bình 18-20% mỗi năm cho cả chu kì, nhưng nguồn cung bds
đang bị âm. Tốc độ như tphcm -30% năm. Nguồn cung hiện nay thì 5-6 năm nữa
chưa nhìn thấy đủ nhiều. Nếu tiền bơm 20%, cung 30% thì đi ngang, đất đẹp vẫn phi
20%, tức ngang lượng tiền bơm. Nay nếu cung cứ âm thế này vài năm nữa giá đất
nhà có thể x20. Giờ này rung đùi ngồi đếm, dự nguồn cung 4-6 năm sau mới ra nhiều
hơn tốc độ bơm tiền thì lúc đó mới sập.
Khoai mới có khủng hoảng thiếu chứ xin phát đc ngay đất phi 10-20 lần thế méo nào
đc. Hơn nhau cái chữ khoai mà mình có. Thiên hạ éo có mới siêu giàu.
Nếu như nguồn cung đi ngang mà tiền tăng 20% thì nó tăng 20% giá đất mỗi năm.
Còn cung âm 30% tiền dương 20% = Siêu đại bong bóng bom bi bom ba càng, bom
nhiệt hạch. Trên sàn trong 2-4 năm tới rất ít dn có hàng bán nhé.

2008 khi vận tải biển đạt đỉnh A cũng đã nhìn trc ra cuộc khủng hoảng thừa xảy ra 4
năm sau. 2008 thiếu tàu, cổ vận tải lãi hơn in tiền vì tàu đóng 4 năm mới xong. Sau cả
thế giới đóng tàu vì tàu đóng dễ - cứ có tiền đóng đc, Vinalines vinashin đua nhau
đóng, Hàn Quốc, Trung Quốc... đua nhau đóng 5 năm sau bội thực tàu vì điểm rơi
nhận tàu. Lí do nhìn ra là đọc báo cáo quốc tế về cung trọng tải tàu tăng trưởng 30-
50% mỗi năm nhưng hàng chỉ 5%.

BÀI VIẾT NÀY AI HIỂU SẼ SIÊU GIÀU.

Chúng ta đang đứng trước thời kì bơm tiền, đất đai sẽ là ngành hưởng lợi lớn
nhất trong hàng trăm ngành nghề khác nhau. Nhưng chọn cổ phiếu như thế nào
để siêu giàu, tk tăng hàng chục lần ko hề dễ với đám đông. Hôm nay A sẽ viết bài
 phân tích cách chọn siêu cổ đất cũng như tư duy để đánh bại mọi cao thủ ck, mọi
chuyên gia phân tích bctc.
Nhiều người vẫn nhầm tưởng mua cổ đất theo bctc và đột biến, họ ngồi tính PE.EPS
và định giá như cổ sx, tăng trưởng... Nhưng đây là một sai lầm cơ bản. Cổ đất là cổ
tài sản nên định giá không giống cổ sx về PE hay EPS.
Ví dụ. HDG xây centrosa lợi nhuận thu về hơn 2000 tỷ. Giá cổ phiếu khi bắt đầu xây
chưa có lợi nhuận tăng từ 8k lên 5x cả tách ai mua lúc 8k- 2x PE có thể cao vống cả
trăm. Khi ra bctc đẹp PE thấp thì nó lại ị ra rất khó tăng, ngóc tý quỹ Tây xả. Bởi vấn
đề quan trọng là vốn hóa đã phản ánh cái giá gấp đôi tổng lợi nhuận centrosa trong
khi các dự án kế tiếp kém hấp dẫn so quy mô vốn hóa. SDI cũng tương tự khi xây
Gardenia khi bctc ra siêu khủng, PE thấp là lúc nó rơi, mua khi PE cao lại giàu to, bởi
lúc nó bắt đầu xây chưa nhiều lợi nhuận thì định giá 2x , gần lúc bctc ngon thì giá đã
13x phản ánh vốn hóa gấp 5 lần lợi nhuận dự án Gardenia thì tuy PE thấp EPS cao
nhưng còn gì mà ăn?
Vậy phải chọn thế nào??
1/ HÃY MUA THỨ CHƯA ĐC PHƠI BÀY RÕ RÀNG, PHẢI ĐI TẮT ĐÓN
ĐẦU như HDG 8k. SDI 20k, D2D 2x-3x khi nó chưa bán dự án Long thành khi mọi
thứ đã phơi bày càng rõ thì cửa giàu sang càng ít, chỉ còn kiếm bạc lẻ thôi. Bởi CK
lớn lên trong nghi ngờ và chết bởi sự thỏa mãn. Khi càng thỏa mãn càng khó giàu.
2/ HÃY DÙNG CÁI ĐẦU ĐỂ ĐỊNH GIÁ và NHÌN RA TRƯỚC THIÊN HẠ CÙNG
CÁC CHUYÊN GIA .
Cần phải biết đối chiếu với các cổ xung quanh ví dụ D2D bán Lộc An 20ha giá 10tr /
m2 thì phi đc 200k. Vậy cổ L14 55 ha giá bán 25-30tr sẽ phi giá nào? (nếu tính theo
D2D: 50ha x 20tr = 1tr rồi) Nếu nó còn xin thêm 150 ha nữa sắp công bố UBND tỉnh
chấp thuận thì giá nào? Nếu khi hưởng lợi bơm tiền giá đất nó x2x3 nữa thì giá
nào? Bạn cần trả lời đúng. Bởi ck là kết quả cuộc chơi hãy chọn giá đúng, chọn đc
giá hời bạn siêu giàu.
Đối chiếu với giá các thời kì. Ví dụ SJS 2006-2007 có 250ha An Khánh bán giá 7tr
phi 2.500.000 = vốn hóa 15.000 tỷ thì bạn định giá L14 giá nào? Lịch sử sẽ cho bạn
tầm nhìn xuyên lục địa.
Kẻ giàu sang phải là kẻ đi trước và nhìn ra sớm. Mọi thứ khi đã quá rõ ràng thì đều
phải trả bằng TIỀN = GIÁ ĐÃ CAO, phản ánh đủ. Đó là lý do các chuyên gia sách
vở toàn thua. Bạn muốn giàu cần tư duy hơn họ.

CỔ SẢN XUẤT THỜI SUY THOÁI, BƠM TIỀN, PHÁ GIÁ >90% ĐỨT
SX luôn bị luộc, chỉ là con cừu nuôi béo để xén lông. Ôm cp sx thời bơm tiền là
bước vào con đường nghèo nhanh. Lương tăng, điện tăng, thuê mặt bằng
tăng, các chi phí tăng nhưng giá sp k tăng kịp, cứ lún dần xuống bùn. SX
được 1 đồng, bơm 1.6 đồng, cao điểm bơm 3-5 đồng. Giả sử giá vốn hàng
hóa 1 tr lãi 5% bằng 50k. Khi lạm phát thì đầu vào chi phí như nhân công
nguyên vật liệu tăng 5% rồi thì đầu ra nếu sp tốt thì tăng thêm 5% = đủ bù
đầu vào tăng 5% mà k có xu lời nào. Thế nên những cổ SX biên LN thấp là
chết nhanh vì giá thành k thể tăng kịp với chi phí = LỖ NẶNG theo THỜI
GIAN.
Lúc này nguy cơ phá giá bơm tiền cao nhất. Thời tiền tệ ko ổn định, làm ăn
méo gì hở ra nó lột sạch, co cụm trú đất. Cái này nếu nhìn 1 năm thì chưa
thấy sợ nhưng lũy kế cả chục năm là mất cả trăm lần tài sản, chỉ còn 1/100-
1/500 thì đỡ thế nào đc. 5% số công ty vượt đc nhờ tăng trưởng vượt bậc.
Một cổ SX tăng trưởng lúc này PE =15 thì 15 năm sau thu hồi vốn. 1.6 chỉ
vạch min, cao điểm VN bơm 4-5 GDP. Ở VN ko bao giờ có 1/1. Đúng 1/1 thì
lạm phát =0 nhưng lạm phát thấp ko tốt cho kinh tế vì ko kích thích tiêu dùng.
Tiền bơm 80 lần sau 19 năm = >4 lần/ năm. Nếu tiền bơm 80 lần thì DN bị
đánh thuế 80 lần. Nếu sản phẩm và tăng trưởng ko theo kịp lạm phát thì bộ
xương cũng ko giữ đc.
Thế nên hô cổ SX trong thời tiền tệ ko ổn định là bọn ngu hoặc lùa gà tởm lợm.
PE cái gì khi nó bào mòn 10 năm 20 lần. Nếu giá sản phẩm ko tăng kịp, thì
PE 10 thành 200 năm (10x20 lần phá giá). Anh Đức chết vì cái này đấy.
Cổ sx chỉ có thiên thời đẹp khi lãi suất thấp, tiền tệ ổn định, lạm phát ít, giá
móc cống/ định giá rẻ thì xúc. Bối cảnh 2011-2012 khác xa. Khi những cổ
PTB, CAP, dược  PE chỉ 1-3, tăng trưởng đẹp. Khi giá đã hợp lí thì quên mẹ
nó đi.
Muốn giàu phải nhìn đc cục diện trận đấu và dự đc kết quả, rung đùi đếm
tiền.
Chỉ có vài nghề dễ lên đc siêu đại gia nhờ giá sp x3x10 thì đất là số 1. Chỉ có đất là
vượt xa đc cái 80 làn đó thôi.
        PE cổ SX > 10 bất kể blu hay penny, cửa chết 50/50. Còn đất nó là đặc biệt, 10
năm x10x20 giá đất PE ko dễ tính đc.
        Về bản chất nền kinh tế, GDP 7% - Cung tiền 7% thì lạm phát 0. Nhưng cung tiền
cứ quanh 18-20%, lúc chính phủ bí tiền tiêu, hụt ngân sách  hay nhập siêu, ảnh hưởng
vĩ mô gì đó... cung tăng 20-30% thì nhìn rõ dòng tiền của sx bị cạo lông, chuyển sang
túi thằng khác. Nên thề có chết A7 cũng ko ham SX khi giá mua ko quá hời vì làm
cho thằng khác tiêu hộ bố éo làm nhé.
        Các ae đi cày ra 7% bục mặt, tiền bơm ra 20% các ae cày lại ko? Hiểu đc thì
giàu. Có lúc bơm 30-50%, đỉnh điểm 700%.
Có điều này Ae ít để ý
1.     12 năm nay chưa mua 1 cổ ck nào. Lý do Không tin tài năng các chuyên gia phân
tích ck đa phần cổ đều vào khi giai đoạn thỏa mãn tốt như SSI múc PAN toàn ABT,
hạt điều , tôm, tép... A7 đánh giá thấp
2.     Xi măng, thủy điện, phân đạm... hầu như ko bao giờ mua. Lí do nhặt tiền lẻ, ko
tăng trưởng dễ. Đầu tư nhà máy to tiền khó mở rộng. Ôm dài toàn hòa với lỗ. Có múc
tý điện móc cống hồi BTP 2k và PPC 6k.

17/10
Thị trường ko đủ dòng tiền lớn để nhấc đít bluchip nặng mông. Dự sóng penny cổ đặc
bằng lần. Volum lúc này x3 so đỉnh 2007. Khi 15k tỷ gấp 9 lần anh đã hô sập vì tiền
ko là vô tận. Để ủn một con blu ngốn cả nghìn tỷ phiên. Khi tiền ít thì penny nhẹ
mông dễ phi. Giao dịch phiên 5k tỷ đc có FPT và VCB xanh vài line, kiểu giao dịch
thỏa mãn. Chỉ có cổ đất phi.
 Giờ đang chuyển giao thế hệ về chỗ nào trũng. Blu pe trên 20 ngu mới múc. Nhắm
mắt múc đất cho lành, đỡ phải tính pe với canh bctc quý. Bà chị anh cứ đất rẻ mua
giờ có 300-400 tỷ chả phải canh bluchip bctc, chả cần tính pe. Đất rẻ nhất mua 1tr giờ
80-100tr. Anh mua đất việt trì vài trăm k/ m2 cũng thế thôi, giàu nhanh hơn, sắp đuổi
kịp rồi.
Đất rẻ giờ hết rồi thì còn cổ rẻ lại chê. Cơ hội luôn có, tìm đâu xa.

Bí kíp 4 năm tới giàu sang rất đơn giản.

Cổ siêu đất cứ chỉnh sâu thắt volum múc con nào cũng ăn bằng lần. Một chu kì bds
sản sinh ra rất nhiều đại gia tỷ phú. Ai mua đc tài sản rẻ và kiên nhẫn sẽ lọt
top. Cần nhìn tổng thể. Đại gia bds đc sinh ra khi bds ko đc đánh giá cao. Họ
múc đc rẻ. Còn khi đánh giá quá cao như cua SJS 2008 3000 tỷ định giá 15.000 thì
mới có rủi ro vì khi đó nhà nhà say máu.
Còn lúc này dưới giá đền bù mua còn sợ hãi lừa, up bô vẫn vùng đáy thôi. Chu kì nó
đi dài có cổ phi cả nghìn lần nên ae thấy tăng sẽ bị gồng lãi và ngáo, bị khớp tâm lý.
Bán rồi thấy tăng nhiều éo dám múc
Đi múc cổ khác chưa tăng có khi chết nên thường bị lỡ cơ hội. Cổ bán xong ko có lựa
chọn tốt hơn khi anh đi ra ngoài xã hội, Anh đếch làm nghề gì hơn nổi thì nó
thuộc vùng trũng quốc gia. Nó sẽ còn tăng vô tận. Còn đa phần tầm nhìn ae bị khớp
chỉ nhìn trong room. Nhưng đây là vùng trũng quốc gia. Việc biết mình đang ở vùng
nào của quốc gia mới thay đổi đc vận mệnh.

Đọc ít thôi. Nói thật A7 chả bao giờ đọc sách gì. Đọc nhiều loạn mịa chưởng đó. Đọc lắm
nhảy dô múc cp ngon, xóc vài phiên chạy cong đít.
Ck này sách vở chỉ chiếm 50%, còn 50% kiên trì lì đòn quyết định.
Đường 2 bà trưng Việt Trì băng 2 chả đc mặt hồ còn 45-50 củ, thông đường ra chết với
cụ. Học làm éo gì lắm, 50 củ éo cần học nữa, nghỉ ngơi tiêu tiền. Thằng nào học cứ
học. Anh là anh nhường anh éo học nữa. Nhường hết các ae mọi kĩ năng lướt sóng,
phân tích phân teo Pe, EPS, tăng trưởng, vĩ mô, vi mô, tích phân... nhường tất.
Hàng sản suất cứ ngành tốt pe 2-4 múc nhưng phải dự đc 2 năm hoặc móc cống. Sx pe>
10 phải dự đc tăng trưởng x2x3. Sx canh mệt, sểnh ra chết ngay.
Bds thì đất to dễ tăng giá, nợ nần sạch. Đất dễ hơn vì an toàn, ko cần thiết quá bctc.
Điều khó nhất trong CK ko phải học hay phân tích mà là TẦM NHÌN. Mọi sự phân tích
đều là phân tích số liệu quá khứ. Tương lai chưa xảy ra khó gấp 1000 lần quá khứ.
Cổ bds sở dĩ ae trong room nhìn dễ hơn vì A7 định hướng chứ ra ngoài kia thiên hạ biết
kẹc gì đâu, toàn HDG bctc ngon, Eps ngon. Họ chỉ phân tích đc vậy thôi nên room
này vẫn luôn top kiếm tiền tốt vì tư duy đi trc đc xã hội. Dài hạn các chuyên gia phân
tích bctc, các thánh chứng, các thánh họ... nuôi ae cả thôi vì A7 biết mình đang dạy ra
cái thứ gì.
Như anh minhsg, 20 năm ấp trứng nhưng vừa rồi D2D, NTL, CCL, L14, VCR... có
húp nổi miếng nào đâu. HDC, HDG loanh quanh toàn đệ ông 7 húp. 20 năm ấp trứng
ko nở. Tưởng chứng dễ à? Dễ với bọn đệ ông 7 thôi. Ra ngoài khoai bỏ mẹ.

2.     BĐS – GIÁ TRỊ GIA TĂNG VĨNH VIỄN, nơi mọi nguồn tài sản đổ về, giá
trị gia tăng theo thời gian, không thiu thối
BĐS TỰ GIA TĂNG GIÁ TRỊ
Tự thân bds nó luôn tự tăng giá trị. Quan trọng là tâm lý người Việt muốn có miếng
đất cắm dùi. 20 năm qua, đất chỗ tăng ít cũng 200 lần, chỗ ngon có chỗ vài nghìn lần.
Cho nên, bđs nổ tạm thời, dài hạn tăng vĩnh cửu. Hiểu được thì giầu.
Nói nôm na thế này. Ở một quốc gia bơm tiền trung bình dài hạn 25%/ năm. Thì bọn
đất luôn giàu nhanh nhất vì ông có tăng trưởng 24% năm = tốc độ kiếm tiền trung
bình của Buffet mới đua kịp. 95% các công ty sx ko thể đua kịp tốc độ. Như FPT 12
năm qua lợi nhuận tăng hơn 2 lần thì đất MP x12 lần cmnr. FPT còn là cổ khá. Bọn
khác như DPM, BCC, PPC, HT1... thì sao? Ln nằm im hoặc giảm, sau 12 năm đỡ thế
kẹc nào nổi bố. Bố rung đùi gãi mông cũng giàu hơn.
Ở VN phải đầu tư đc cổ 10 năm ln x10 mới lọt đc top siêu giàu mà điều đó chỉ có ở
1% trong các công ty sx. Đa phần chỉ bọn ôm nhiều đất nó làm đc. Đấy cũng là câu
trả lời các nhà máy sau 20 năm cày cuốc tài sản lớn nhất = trụ sở = lô đất.
Giá đất 12 năm x10x12, giá cổ x 100 thì ae ôm mới có thể siêu đại gia được. Chứ ôm
cân xi măng, phân đạm, dệt may nó đíu tăng giá thì ôm giàu kiểu gì hả? Móc cống 2k
xác chết hồi sinh thì đánh tý thôi, chứ giàu thế kẹc nào đc nhờ mấy cái nghề đó. Trc
công ty in anh đầu tư to bằng L14 nhưng giá in 15 năm cứ giảm nên càng cày càng
lún xuống bùn. Giờ anh làm ngược lại là giàu. Ôm nghề gì giá sp cứ tăng giá nhiều
lần.
Như L14 đất tăng 20% thôi nhìn NMP lãi thêm 700 tỷ. Buôn kẹc gì cho lại.

MUA TIỀN HAY MUA ĐẤT?

Thời tiền mất giá cổ phiếu đất sẽ làm Vua. Nhưng để chọn đc đúng Vua để siêu
giàu lại là khó với đám đông. Đám đông họ chỉ nhận thức được cổ phiếu qua lợi
nhuận đột biến 1-2 quý hoặc công ty cổ tức cao, tiền mặt gửi bank nhiều...
Nhưng ck ko phải thế!
Thời bơm tiền kích thích kinh tế đất những nơi vị trí đẹp có thể tăng 200-300% mỗi
năm. Năm 2007, khu đô thị Văn Quán Hà Đông 20 lần sau 3 năm. Những ai ôm đc
nhiều đất giàu sang bất tận. SJS thời đó lên 2.5 triệu vì còn nhiều quỹ đất lúc sốt.
Nhiều công ty khác đã bán xong quy ra tiền gửi bank và chia cổ tức ko còn dự án
khủng gối đầu, ko còn tương lai thì giá cp chỉ tăng đc tẹo 7x-10x bởi bản chất khi
bạn mua cp đó là mua tiền gửi bank của nó mà thôi.
Khi đã định giá vốn hóa cao hơn số tiền gửi bank bạn mua tiền để làm gì chờ
mất giá à???
Giống như uptrend cổ phiếu 10-20 lần bạn mua cổ phiếu công ty ck cầm tiền thì giàu
sao đc? Phải mua thằng full cổ khủng long mới là kẻ thông minh. Một khu đô thị khi
đất tăng mạnh nó có thể lãi thêm 5000-10000 tỷ mà ông bán full tiền rồi thì hỏng.
Phía trc là thập kỉ bơm nới lỏng, kèm bơm cho room này siêu giàu. Đấy nói mặt trái
là bong bóng. Bong bóng tài sản ai đc bơm to siêu giàu. Ngồi chỗ bị xịt thì đứt. Kẻ
khôn chọn chỗ nhẹ nhàng mát mẻ tàu VIP mà ngồi.

Đời ng chỉ gặp đc 2 sóng cổ đất bơm tiền thôi. Chu kì sau có khi nó đánh thuế
thu nhập, chưa chắc còn.
https://vnfbs.com/analytics/guidebooks/chinh-sach-noi-long-dinh-luong-240
 Trong kinh doanh quan trọng cách dùng tiền. Khi anh đầu tư sx nhà máy bỏ ra
500 tỷ xây chả hạn, Anh giống như kẻ ôm bom cảm tử. Chỉ có thắng mới sống vì ko
hiệu quả nhà máy cân đồng nát mất trắng. Còn đất sai vẫn sống. Đu đỉnh sau vài năm
vượt nó lại ngon.
Giá L14 đang vùng đáy. Định giá vài trăm nghìn m2. Nhìn tổng quan xã hội đang
vùng đáy siêu trũng. Trũng thì tiền thông minh sẽ vào L14, ngủ cũng giàu. Còn nhà
máy ko hoạt động hoặc kém nhảy lầu. 2008 SCL xây nhà máy gạch 150 tỷ đắp chiếu.
Cùng thời điểm đó L14 ko có gì, chỉ là tiền lẻ nhưng dài hạn nó sẽ phản ánh rõ. Chọn
việc nhẹ nhàng, ngồi mát ăn bát vàng, sai 1 ly đi một dặm. Nhà máy SCL cân đồng
nát ko ai mua150 tỷ ra tro bụi. Nếu khi đó ôm đất giờ ra vấn đề.
Nên khi anh chọn L14 đầu tư đã xét kĩ mọi yếu tố mà các ae ko nhìn ra như từ các
loại tồn kho chó ỉa rẻ rách của L14 bán đều x3x5x10, thậm chí xưởng cơ khí và trụ sở
x100. Tức tài sản nó ko hao hụt đi đâu cứ nở ra theo thời gian.

Đầu tư công nó chảy vào đất nhiều. Càng đầu tư công khỏe, BĐS càng thơm.

Giá đất tăng gồm 2 phần

1.     tư nó gia tăng giá trị nội tại do đô thị hóa
2.     dòng tiền đầu tư, đầu cơ bơm ra nhiều hơn
Vàng chả hạn chỉ ăn phần 2 thôi vì nó ko tự gia tăng đc giá trị. 1 cây 1000 năm
sau vẫn thế.
Nhưng đất đang từ hoang vu Hòa Lạc vắng vẻ, dân tràn lên đông đúc, giá trị nội
tại phi mẹ vài chục lần
Có nơi có thể ước đc tương đối thôi. Như L14 Anh định lượng giá đất từng năm
toàn vượt kế hoạch. Anh định lượng 10 củ nó ra 15-20 vì 2 yếu tố trên đó.
Xét vị trí đất đẹp tốc độ phủ cao buôn bán nhiều + tiền xã hội vẫn bơm = Đất
x20 ngay. Đổi tiền còn khủng gấp 10 năm 2007- 2011
2008 -2011 lạm phát 2x% thôi, 3 năm tiền mất giá  50% đất đã x20 nhiều nơi. Đổi
tiền thì lạm phát toàn 500-700%, đất x bao nhiêu tự ae tính.

Các bạn đã biết GDP Việt nam 7%, nhưng có 20% thuộc các DN FDI do
đó GDP thực chỉ có tăng trưởng 5.6% mà thôi, đây là  mức tăng trưởng
trung bình của cả nền kinh tế cũng như các DN sản xuất trên sàn CK. Ở
mức GDP này sau 30 năm  GDP mới tăng  gấp 5.1 lần. Đó là con số
trung bình các cổ phiếu sản xuất, tăng trưởng được hưởng.
Nhưng! Chữ nhưng này vô cùng quan trọng bởi nó có sức mạnh siêu hủy
diệt đó là với mức bơm tiền đều đặn 30 năm qua trung bình 25% mỗi
năm thì lũy kế sau 30 năm tổng cung tiền M2 gấp tới 807 lần. Và với đất
ở vị trí trung bình nó sẽ tăng tương ứng, vị trí đẹp đột biến có thể tăng
tới 5000-10.000 lần như Mĩ Đình, Hà Đông, Đông Anh, Gia lâm, Thủ
Thiêm, Ecopark... Đây là lý do dài hạn mọi dòng tiền đều chui hết vào
BDS bởi nó có tốc độ tăng giá gấp 4-5  lần tốc độ chung của nền kinh
tế. Nếu chỉ so 4-5 lần tốc độ GDP có lẽ bạn chưa thấy sợ nhưng lũy kế
 sau 30 năm thì GDP chỉ tăng được 5.1 lần còn đất tăng 807 -
10.000 lần[h1]  thì thật sự kinh hoàng. Đó là lý do nó sẽ hốt hết tất cả
tiền xã hội. Và tại sao đại gia BDS dễ giàu lên nhanh chóng. Bởi tiền xã
hội được chia về bên đất quá nhiều.
CÔNG THỨC ĐẤT TĂNG GIÁ

An khánh 15 năm trc khác gì Hòa Lạc giờ đâu. Thời 15 năm trc đi xe máy nên
An Khánh xa đúng ngang oto lên Hòa Lạc bây giờ. An Khánh chỗ đẹp 100
củ, Hòa Lạc có thể 30tr tùy chỗ. Riêng dịch vụ an khánh 50-60tr rồi nên bds
hay cp bds ko có chỗ cho nhìn ngắn.
Giao thông cực nhanh, đường đẹp chỉ bằng dừng 5 đèn đỏ nội đô, giá đất rẻ,
ko khí trong vắt... Chênh lệch giá đất so nội đô cả trăm lần. Trũng quá thì
tăng khỏe.
Quy hoạch hay ko, nó cứ đủ điều kiện tiện lợi tự sẽ có sẽ ngon. Giống cp
ngon khắc nhiều đội ủn, ko có người nó sẽ rơi thành những vùng đô thị
ma. Hòa Lạc nó đủ dân dư, ra ngõ đi chợ mua gì cũng có, toàn đồ ngon. Còn
kiểu đô thị ma Bình Dương, ở một mình, thiếu bình gas hay cái tăm ngoáy
tai, cuộn giấy vệ sinh đi xa mút chỉ (20-30km).
Hòa Lạc lên ở bây giờ hàng xóm đông, ra ngõ có quán ăn, mua gì cũng có nên
nó lí tưởng cho nhà xưởng, nghỉ dưỡng, các KCN đang về đông dần. Những
cái này là tất yếu vì như anh nói tiện lợi khắc sẽ có.
HN còn đất to éo đâu, k phi Hòa Lạc thì lên giời à? Trong bán kính oto 50km, 4
phía HN còn chỗ éo nào ngon và rẻ như Hòa Lạc? Các phía khác đất toàn
50-100 củ, muốn mở xưởng sx gì k phi Hòa Lạc thì đi đâu? Đất lành chim
đậu. Tầm nhìn thế anh mới xui anh em múc 3 năm nay, lồi mồm bục diều cả.
Bình Dương nó đất nhiều, quy hoạch cho hàng chục nghìn ha đất mà dân lao
động nhiều thì tiền đâu mà mua. Dân nhà giàu ví cũng có hạn thôi. đất KCN
kén khách. BD về địa lí dân cư ok, nó chỉ bị chu kì trước bóng to quá nên quy
hoạch xây quá nhiều toàn dân ôm đầu cơ kẹt cứng. Phải có cầu thật, dân
mua nhà đến ở và kinh doanh nó sống động lên thì ok, chứ toàn cò ôm bỏ
hoang k tiêu hết thì khoai. Nó là dạng KHỦNG HOẢNG THỪA, cần thời gian
để tiêu hóa.
Rẻ dư địa tăng mới kinh. Rẻ mà buôn bán tốt, đông vui nó sẽ từ từ lên 100.
Xu thế đất Minh Phương và Hùng Vương sẽ tiệm cận nhau về giá. Hà Nội tiệm cận
hết rồi thậm chí đất trong đô thị buôn bán đông đắt hơn phố chính vì phố chính ko đỗ
đc xe. Việt Trì chậm hơn 1 chu kì nhưng vài năm nữa cũng tiệm cận.
Hồi múc L14 đường 36m cao nhất 8 củ giờ 40 củ. Chúng ta còn nửa chu kì nữa. Chỗ
xấu nhất đường 36 cũng 26 củ. Gia tốc vi diệu, thông đường vọt gấp đôi luôn.
Chu kì trc Hòa Lạc sốt nhưng toàn xe máy dân mua ôm ko ở thật, cầu ảo. Chu kì này
dân oto lên ở nhiều, cầu thật. Muốn giàu cứ phải nhìn xa. Tủn mủn ko thấy gì đâu.
Nhìn xa tý cơ hội giàu nhiều. Quả đón Hòa Lạc sau tăng vài chục lần cũng kinh điển
đấy. Ai chửi cứ chửi. Ai bảo lùa gà cũng đc. Gà cứ béo múp cả là giàu.
14/10/19
Cách đây 10 năm đất mặt tiền Nguyễn Trãi cao gấp 10 Văn Quán. Văn Quán từ
Nguyễn Trãi rẽ vào 500-1km. Giờ đất Văn Quán đắt hơn Quang Trung còn Ngô Thì
Nhậm cũng y hệt. Giờ khu Ngô Thì Nhậm đắt hơn Quang Trung nên việc Minh
Phương lên bằng Hùng Vương ko có gì lạ. Đó là xu thế oto. Các phố bàn cờ đỗ
nhiều xe có giá hơn phố chính. Nhìn ra đc thì giàu sang phú quý.
Cổng MP 80-100 tr. Khi thông đường 36 thì đường 36 sẽ có giá đó vì nó chả thua tí ti
gì. Khi đất MP bò dần tiệm cận hùng vương = 8-10 lần.
Khúc bơm tiền giá tăng theo lạm phát. Khúc đòn bẩy khủng = quỹ đất to. Rồi thời
gian nó sẽ phản ánh đủ.
Đây Ngô Thì Nhậm phố trong 200 củ, y hệt Minh Phương. Trc kia giá 1/10 Quang
Trung, giờ băng nhau. Còn ae đầu tư chả nhìn ra đc gì. Suốt ngày chỉ để ý ai bán ai
sút, vừa đái vừa dòm.
Đấy, phố chính đỗ thế kẹc nào đc oto thế này, công an dẹp ngay nên sẽ hiểu tại sao
NMP sẽ có giá tiệm cận Hùng Vương vì anh biết cách để làm điều đó. Giờ ở Hà
Đông đi ăn bát phở ko đỗ đc xe giải tán nên đất NMP chả thua gì kim cương, hồ
đẹp, đường to, kết nối.
Giàu nghèo hơn nhau tầm nhìn và đi trc. Đám đông luôn ngu và chết vì điều này.
Có 2 ông hàng xóm mỗi ông có 1000 m2 đất như nhau. Ông bán hết cả 1000 m2 thu
100 tỷ. Đám đông ngu ngốc vào phân tích tính PE 5 rẻ. Định giá 1000 m2 đó lên 500
tỷ. Còn ông thứ 2 mới bán 20m2/1000m2 thu đc 2 tỷ thì PE 30 cũng chỉ 60
tỷ. Sau đó giá đất tăng x3 giá trị thật gấp 3 ông thứ nhất. Nếu mua ông này PE
100 vẫn lời to, rẻ hơn hàng chục lần ông thứ nhất PE chỉ 5.
Thế nên giàu nhờ ck phải múc ông số 2 nhé.

Thằng Vĩnh Yên quỹ đất nhiều lắm. Hôm đứa cháu nó chào em hơi sợ. Nói chung
kiểu đất Vĩnh yên sẽ có lúc đi ngang lâu vì cung nhiều, còn Việt Trì dễ máy bay lên
thẳng.
Điều này ae ít chú ý là vùng nào quỹ đất nhiều, tốc độ đô thị hóa và phủ dân sẽ
rất chậm và giá tăng chậm. 1 dự án bán nó khác 10 dự án nó khác. Kể cả Hà Nội
như Mê linh nhiều dự án quá, đồng không mông quạnh dân ko về thì có tăng giá chỉ
là rồ lên đc 1 đợt rồi nằm lâu. An khánh chu kì trc bị thế. Chỉ rồ lên 1 đợt xong đắp
chiếu dài hạn, nên buôn đất cũng cần chú ý.
Như L14 các hàng quán ngày càng mọc nhiều. Khách ngồi càng đông, oto đầu năm
thấy đỗ 20 cái cuối năm đỗ 100 thì đất nó sẽ phi máy bay lên thẳng.

Quan trọng nhất kết nối bàn cờ mở thông với các quận khác. Vị trí đất mê linh ko
đẹp.
Thuần: mê linh sau kết nối bàn cờ với đông anh và phúc yên, giờ đông anh lên quận,
đường sang HN phía cầu thăng long cũng nâng cấp, em nghĩ sau cũng ngon nhưng
chắc cũng bài dài
A7: Phải bàn cờ nhiều lối đi thông mới ngon, chứ mình ông một khu thì kém một tầm
xa. Cũng còn phụ thuộc địa phương. Nó lắm đất quá, dự án nhiều hơn dân số.
Như geleximco kết nối tốt, giờ hàng quán đông vãi. Nó đang tăng. Mặt tiền
shophouse đắt lòi 130 củ lô góc rồi. Đất hà đô An khánh cách gele chút, Lô góc có
khi chưa đc 80 củ
Hà Đông nó kết nối chằng chịt. Thế đất như minh phương kết nối. Nếu có quán ăn
ngon cả thành phố vè ăn, thì mới đông, mới dễ tăng mạnh, có giá. Chứ mở cái
quán chỉ bán cho dân khu đó thì thua mẹ rầu. Tìm đc thế đất như NMP khoai. Như
An Khánh HDG mở quán ăn bán cho chó, bên ngoài éo ai vào ăn rồi, bên trong vài
mống. Văn phú dương nội kết nối ngon nên ko có ế, đất đẹp.
Ae lên MP công nhận nó mở quán đông luôn, dân tứ xứ về ăn. Còn như An Khánh
HDG ma ăn. Đấy là địa lợi. Góc nhìn khi buôn đất cũng thế. Mua chuẩn là giàu.

LÀN SÓNG TRÁNH KHÔNG KHÍ Ô NHIỄM, TÌM KHÔNG KHÍ TRONG
LÀNH
Đang ngắm chỗ thở trong lành cho đại sóng thần di dân tránh ô nhiễm. Tình hình
này vỡ trận thủ đô. Anh Mỹ khuyến cáo ko đến VN du lịch. Các công ty NN
muốn tháo chạy khỏi HN, HCM. Cơ hội luôn nhiều.
5-7 năm nữa về quê hết. L14 sẽ phải chuẩn bị 2 khu nghỉ dưỡng bán không
khí để hốt tiền.
HN, HCM k bao giờ khắc phục được nhé, chỉ di dời, xây TP khác vì hỏng mẹ hết
từ quy hoạch. Cái sai ở đây là tỉ lệ dân/ diện tích giao thông quá cao. Ao hồ lấp
sạch nên giời chữa.
Đẩy bệnh viện, trường học ra, xây tàu cao tốc ra các tp ven 100km đi 40p-1h.
Giao thông ra các tp vệ tinh phải ngon. Ko xây dồn bên trong chồng lên nữa,
thành phố mới xây phải dành diện tích đủ giao thông, ao hồ chống ngập.
Hiện nay mưa nhà nọ chảy sang nhà kia, khu cao chảy khu thấp chả có quy hoạch
éo gì. Khu này đắp lên thì khu bên cạnh lại thành ao. Lãnh đạo nó biết hết, chẳng
qua ăn tiền xây láo cứ xây, dân lĩnh đạn. Toàn con ông cháu cha bằng cấp đểu vào
ăn đút lót nên nó sẽ nát đến khi tự vỡ trận. Như khu Giảng Võ, anh là TT thì có
kẹc cho xây. Xây hủy hoại cả thế hệ nhân dân VN, lối éo nào để đi mà xây. Xây
rồi dùng trực thăng mà vào à?
Tỷ lệ đường giao thông và hồ chia lợp lí chả ngập, chả tắc. Cứ ô bàn cờ mà phệt.

VN THIÊN ĐƯỜNG BDS

Tiền cứ bơm tà tà trung bình 10 năm 18-20% mỗi năm là siêu giàu rồi.
Cái đểu của nhiều mặt hàng là vẫn tăng giá theo lạm phát đấy nhưng thực tế DN ko
đc lợi. Như may áo quần tăng đc tý nhưng nhân công, vải, điện... tăng cả nên chả húp
đc gì. Đất mới bê đc cả mâm. 95% nghề khi tăng giá theo lạm phát thì đầu vào tăng
tương ứng nên ko húp đc gì cả.
Khi xã hội còn ngu chưa hiểu hết còn cửa giàu dễ, tha hồ chọn miếng nạc. L14 là
miếng thịt rất nạc trong khi bọn nghề khác chày chật cày cuốc 10 năm x10 lợi nhuận
thì 1000 công ty chưa nổi 20, thì đất nghiễm nhiên giá x10. Của trời cho.
10 lần là ý trời cho sẵn nhé. Cố thêm thì nó ra 30-50-100... lần tức là vốn sẵn 10 lần
đíu cần làm gì.
Abramovic giàu nhất nc nga nhờ giá dầu 10 nămx10 đấy nên hãy đi tìm cái gì giống
thế mà giàu, có thì đừng bán rẻ vì sau này có thể ôm hận nửa cuộc đời.
Giờ thì A7 nói éo tin ngay đc đâu. Cứ vốn hóa 15000 tỷ tin hết. 30k càng tin. Đời là
thế.
 CK ĐÔI KHI CHỈ LÀ SỰ ĐƠN GIẢN: ÔM CỔ TIỀM NĂNG, AN TOÀN
VÀ KIÊN TRÌ.
Nhiều cổ tăng hơn đó nhưng cần biết bỏ qua bởi nó có thể đem lại nhiều rủi
ro vì mình chả hiểu gì về nó. Mình đặt mình vào thế may rủi. Càng đối  diện với
may rủi nhiều, dài hạn càng dễ chết bởi CK thắng 100 mã, thua 1 mã vẫn có thể
xóa sổ cả sự nghiệp.
Nếu ăn được 1 mã nhưng phải đối diện với sự may rủi thì ĐÓ CHƯA PHẢI
LÀ CÁCH ĂN CỦA 1 KẺ THÀNH CÔNG. CÁCH ĂN CỦA KẺ THÀNH
CÔNG LÀ DÙNG LÝ TRÍ + TRÍ TUỆ.

Bản thân bds vận động 19 năm tiền tăng 80 lần thì vị trí đẹp như Minh Phương tăng ít
nhất 80 lần, nhiều có thể lên 200-300 lần. Ông lại mua đc rẻ dưới giá trị 5-10 lần,
thậm chí như A7 rẻ cả trăm lần thì đừng hỏi tại sao ko lọt tóp siêu giàu. Cần có tầm
nhìn hào sảng thế.
Chả có nghề gì đc bảo kê 10 năm x10.
VNM ln 10 năm cũng chỉ x4. FPT lợi nhuận 12 năm x3. Húp đâu ngon thế còn chê
thì ra xã hội đứt là đương nhiên. Tốc độ tăng giá đất gấp 5-7 GDP. Top VIP của VIP,
Bố của bố. 90tr người vật vã kiếm đc bằng GDP thôi.

22/10
CÂU HỎI TRẮC NGHIỆM TƯ DUY. AI TRẢ LỜI ĐÚNG VÀI NĂM TỚI SẼ
GIÀU.
Việt nam đặc thù nền kinh tế khác Mĩ.
-         Mĩ là quốc gia tư bản lâu đời, kênh BDS bị thuế thu nhập, thuế lũy tiến. Mĩ lạm
phát in tiền ít, nhiều công ty công nghệ hàng đầu, do đó kênh CK đầu tư vào DN
sản xuất, công nghệ là chủ đạo.
-         Ở Việt nam đặc thù quốc gia mới nổi, bơm tiền đổi tăng trưởng GDP, kích thích
hạ tầng, hút vốn FDI, Kênh BDS không bị thuế thu nhập hay lũy tiến. Tiền bơm mỗi
năm tăng trưởng tín dụng 17-25% đều như vắt chanh. Giá đất trung bình 10 năm
tăng 8-10 lần tùy vị trí. Kênh BDS ở VN tồn tại song song bình thông nhau với CK
nhưng quy mô lớn hơn rất nhiều kênh CK.
Câu hỏi đặt ra ở đây. Nếu một cổ phiếu sản xuất tăng trưởng Bluchip có PE > 20 tức
20 năm thu hồi vốn có đủ hấp dẫn hơn đất khi:
-         Phải lo canh bctc hàng quý, sểnh ra DN thua lỗ hoặc giảm lợi nhuận là nhảy cầu,
nhiều cổ phiếu kinh doanh tệ còn mất 70-90% tài sản như HPG, HSG... ôm cổ bạn
phải lo thị trường kinh tế thế giới suy thoái ảnh hưởng, lo lạm phát, lo lãnh đạo DN
ăn cắp ăn trộm, lo kém minh bạch... còn ôm đất chả phải lo gì vẫn chắc chắn và lợi
nhuận cao hơn.
Nếu là bạn bạn sẽ bán mua đất hay giữ tiếp bluchip? Và theo bạn tỷ lệ bao nhiêu % sẽ
chốt mua đất? Trả lời được bạn sẽ hiểu vì sao dòng tiền vào TTCK yếu như vậy.
Và bạn cũng sẽ hiểu dòng tiền thông minh xã hội chảy đi đâu vì sao ôm cổ phiếu
đất sẽ giàu.

Trên 300 ha anh thấy có Nam Cường, SJS, Geleximco, Thanh Hà 100ha mấy khu.
Thằng nào ủ đc giờ giàu ăn hết đời
Phu: Khu Thanh Hà ở thì đi làm đường Nguyễn Trãi, đường  Phùng Hưng nó ùn
cũng phát nản
Bọn Nam Cường em thấy ngon nhất. Quỹ đất còn nhiều mà đất nó quy hoạch đường
tốt. Dễ xây liền kề và biệt thự bán giá cao đc
A7: Ok Xưa nó giá vốn cũng rẻ. Nó ủ kĩ
Phu: Vâng Nam cường nó ôm khu đó cả chục năm giá rẻ

Tiền còn bơm, đất còn khan thì luôn còn sớm bởi cầm tiền chả có ý nghĩa éo gì. Khi
cả XH nhìn ra thì L14 đã trên mây. Giờ vài mống room nhìn ra thôi, 80% nghi ngờ éo
tin thì cơ hội còn vô tận. Tài sản được định giá = cán cân giữa tiền vs. hàng. Khi xu
thế tiền tăng, hàng khan hiếm, kẻ thông minh ôm hàng.
Trong 4 năm tới A7 chưa có ý nghĩ ôm tiền trong đầu.
Đúng khi bơm tiền mạnh anh có thể kiếm cả nghìn tỉ. Sai anh cũng vẫn phải ăn vài
lần nữa. Bơm tiền đều đều 18%/ năm thì 4 năm nữa đất rẻ rách cũng 200%. Sai ăn 5,
ăn 10, đúng ăn hàng chục lần ngu gì k đánh.
Khu nhà a7 tăng khỏe vì trc làng anh đc đền bù 1500 tỷ họ mang tiền xúc vòng
quanh, đất tung chảo. Ví dụ tiền đền bù NMP cho dân, sau họ cũng nộp hết lại cho
mình= múc đất NMP thôi. Xã hội nó thế mà. Bà con nông dân đc cục tiền có dám
tiêu đâu, lại phải xúc. 2010 làng anh nhận đền bù 1500 tỷ, đất cuồng như chó dại. Thế
nên, tiền cứ vào hạ tầng loằng ngoằng ra đất hết.
Đất là Vua. Các cổ tăng trưởng đua nhau giãy chết. Các ông cứ dự phóng tăng
trưởng. Như FPT đầu tư thêm trăm nghề cả chục năm đc 1 năm tăng trưởng 28%, lấy
méo đâu ra cả thập kỉ mà mơ. Nhưng đất giá tăng 25-30% mỗi năm cả thập kỉ là thật.
Bầy gà lao FPT như thiêu thân. Kẻ giàu luôn thuộc số ít. VNM ứng trc 60 năm thu
hồi vốn kìa, nó chửi mình lùa gà VNM hàng xịn vì bọn bất tài chỉ phân tích đc quá
khứ chúng rất đồng. Nhìn chúng bu vào FPT đủ thấy chúng bế tắc pp kiếm tiền thế
nào.

Vì sao ko ai cản đc tiền mọi ngả vào đất?

Sx bị 10% VAT + 20% thuế thu nhập + khấu hao máy móc 10% mỗi năm + 12% lãi
bank + bị cơ quan đủ ban ngành vặt trong khi ôm đất bán ăn cả gốc lẫn ngọn.

3.12
Ae nhìn đó. Nhu cầu đất kinh doanh đỗ xe như quán cafe kia đang bùng nổ. Đất
thành vàng hết. Đừng để báo lá cải hay bank nó hù. Nó sắp bơm khủng, hù cho bớt
nóng thôi. Ko hù thì điên nhanh. Kho vàng đấy100 năm nữa ko dễ gặp thiên thời lớn
như oto.
Tiền sắp về đấy, thị trường đang bế tắc. Ko còn nhiều cổ tiềm năng như L14. Anh
nhìn ra trước cả rồi. Ko dễ ai nhìn cục diện khủng hơn anh
Đấy, suy thoái là chính phủ sẽ chi tiêu tiền ra qua hạ tầng giống Ấn độ 1400 tỷ đô. Sẽ
mọi cách bơm tiền ra. Dĩ nhiên phải dọa bds cho giảm độ nóng. Chứ tiền nhiều mơ
đất nó giảm, đất thì khan.
Trung quốc siết tín dụng từ 2011 đến nay đất x10. Mồm hô siết tay cứ bơm.
http://dangcongsan.vn/kinh-te/can-co-che-phoi-hop-hieu-qua-giua-cac-tinh-thanh-
vung-thu-do-543573.html

Vùng Thủ đô là một vùng đô thị lấy thành phố Hà Nội làm đô thị trung tâm và các thành phố, thị xã
của các tỉnh lân cận Hà Nội làm đô thị vệ tinh. Vùng Thủ đô bao gồm 9 tỉnh: Phú Thọ, Vĩnh Phúc,
Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hà Nam và Hòa Bình.
Hiện nay, toàn vùng gồm:
         1 đô thị loại đặc biệt: thành phố Hà Nội
         4 thành phố là đô thị loại I: Bắc Ninh, Hải Dương, Thái Nguyên và Việt Trì.
         3 thành phố là đô thị loại II: Bắc Giang, Phủ Lý và Vĩnh Yên.
         9 đô thị loại III gồm 5 thành phố: Chí Linh, Hòa Bình, Hưng Yên, Phúc Yên, Sông Công và 4
thị xã: Phổ Yên, Phú Thọ, Sơn Tây, Từ Sơn.
         7 đô thị loại IV gồm 2 thị xã: Kinh Môn, Mỹ Hào, 1 huyện: Duy Tiên và 4 thị trấn: Chũ, Hùng
Sơn, Lương Sơn, Thắng.
Từ nay tới năm 2050, vùng thủ đô Hà Nội sẽ được đầu tư phát triển theo
hướng hình thành ba tiểu vùng đô thị trực thuộc: Đó là vùng đô thị trung tâm,
vùng đô thị phụ cận (trong phạm vi từ 25 dến 30 km từ vùng đô thị trung tâm)
và vùng đô thị vệ tinh ở ba phía: Tây, Đông và Đông Nam, Bắc và Đông Bắc.
Bốn thành phố trong đó có đô thị trung tâm là Hà Nội ngoài ra còn có ba đô
thị vệ tinh là Vĩnh Yên, thành phố Bắc Ninh và thành phố Hải Dương sẽ là 4
đô thị đối trọng nhau có chức năng và nhiệm vụ như nhau, đô thị Vĩnh Phúc,
đô thị Bắc Ninh và đô thị Hải Dương sẽ giảm áp lực về cả dân số và hạ tầng
cho Hà Nội. Các đô thị phía Tây sẽ là nơi phát triển dịch vụ và công nghệ
cao.

Thế phải bảo bố Lý còn sót chỗ nào xin tiếp. Nó thành lập rồi điều hành quy hoạch
chung cả hành chính, chính sách liên thông với HN thì bỏ mẹ. Quy chế quản lý đặc
thù = đặc khu tương đương đấy. Phát huy thế mạnh vùng Thủ đô.
http://m.kinhtedothi.vn/vi-sao-cham-hinh-thanh-5-do-thi-ve-tinh-ha-noi-360014.html
Có Nhóm chuyên gia Du tài sản Anh Vượng vin đạt 25 tỷ Usd vào 2020 bằng 25%
của 100tr dân Việt

The New York Fed announced Thursday it’s planning to inject almost half a trillion
dollars into the overnight repo market through the new year, significantly increasing
intervention to ensure short-term interest rates are kept in check. The plan includes
providing an additional $425 billion in short-term funding to banks in dire need of
cash.
An announcement by the Fed Thursday means that the central bank is now planning
to offer a total of $490 billion in liquidity via repo operations for the turn of the year,
including the $75 billion that it has already pumped in through three earlier term
actions. It announced new term operations totaling $365 billion that will take place
this month and next, as well as various changes to its overnight actions

Cái gì ngon tận hưởng được thì tận hưởng đi. Thiên thời ngon cố mà húp. Lúc không
gặp thiên thời, không húp nổi đâu. Gặp được thiên thời sáng khó lắm. Phải ôm đc loại
cổ mua giá éo nào thời gian sau lại thấy rẻ. Tăng mãi vẫn rẻ vì giá đất ko ngừng tăng.
Dự án ko ngừng xin. Càng sút càng lỗ càng mất. Sút xong ôm tiền đi 10 phương chết
9 chỉ 1 hòa.
Cách đây 3 năm khi A7 phân tích đất ven oto nó rất mơ hồ. Anh Giang vồ đc 6 lô nha
trang nhân mấy chục lần rồi. Xu thế giờ rõ hơn. Giờ phân tích Việt Trì trăm củ cũng
mù mờ ảo ảo. Cao thủ luôn khác dân thường ở chỗ nói cái éo gì cũng mù mờ nhưng
sau là thật. Bọn nói cái thật lại éo chắc cao thủ
Đất oto tăng 15-20 năm giống mĩ đình. Ai tin thì siêu giàu, ko tin thì xuống tàu nhìn
kẻ khác đếm tiền. Muốn tin thì tưởng tượng thế này. Oto x10 hiện nay sẽ ra saoX15
sẽ ra sao. Bọn đất TQ vượt thị trường2020 dự báo vượt tiếp. Đã hình dung ra bức
tranh A7 vẽ chưa.

https://m.nhipcaudautu.vn/bat-dong-san/credit-suisse-nam-2020-bat-dong-san-la-
kenh-dau-tu-hang-dau-o-chau-a-3331766/
Đang khan quỹ đất tiền sắp bơm là siêu giàu. Đất x3x5x10 dễ đấy. Không tưởng
tượng đc đâu.
Dân HN sắm oto nhiều họ phi lên Việt Trì nhiều vãi. Việt Trì mỗi ngày mỗi khác.
Tìm đc 3 thiên thời hội tụ 1 cp
1- Thập kỉ oto
2- Khan hiếm quỹ đất
3- Bơm tiền kích thích
Hết đời khó gặp

http://cafef.vn/xuat-khau-nhieu-mat-hang-chu-luc-da-den-nguong-
20191209073017469.chn
Ôm tiền so ôm cổ đất dài hạn còn tệ hơn nhiều bán nhà gửi bank 20 năm sau mua đc
tô phở. Còn ngắn hạn có lên có chỉnh nhưng dài hạn ae cầm tiền cứ lụn dần nên có
tầm nhìn đủ dài thì ko so kè 5 xu. Ngắn hạn là trò tâm lý gà. Dài hạn đếm tiền mỏi
tay. Giống Quý thành bị chăn đất Hòa lạc đắt tý, giò x3x4. Chứ bơm tiền đất x2 thì
L14 múc 100 vẫn ăn nhiều lần mà x2 chả cần bơm nhiều tiền, cứ tằng tằng cũng lên.
Tầm nhìn Số 1.
Tiền so cổ đất xịn hoặc so đất mãi chỉ là giấy. Ae sẽ thấy điều này 1-2-3-4 năm tới,
nó sẽ mất giá thảm hại. Ông khôn éo chờ gì thì đi trc tất cả. Xu thế là phải phi thì đòi
hỏi càng ít càng giàu vì tất cả nó sẽ xảy ra trong tương lai. Ông thì chờ bơm tiền rào
rào đất x lần tất tay cho chắc. Lúc đó múc 300 thấy chắc hơn, kiểu giống múc HDG
37. Lắm quỹ lắm chiên za phưn tích, volum to dễ chạy dễ xả.
Anh bán 30 ha đất ở đủ giàu. Túc tắc, éo cần đầu tư nhiều tiền. Quan trọng cách làm
hút dân. Cả nước mà nó hiểu tp Việt Trì chặn sông và Đền Hùng nó về ôm thì đất tha
hồ bán. Giờ anh chưa muốn lộ. Sốt nóng lúc này chưa tốt. Tiền xã hội đầy. 2 ông to
to rít kiểu Tân xúc xích hết mẹ nửa khu. Khi điên nó thế. Đất đẹp ko lo bán. Nam
Cường nó để ủ, giờ nó cả tỷ đô đắt lòi mắt. Bọn cứ phải bán nhanh ko chết vì lo tiền
trả bank, khách căng băng rôn là ko phải chỗ giữ tiền cho ae đâu.
Ck sinh ra trong sợ hãi lớn lên trong nghi ngờ... Hiểu L14 là khúc nào sẽ giàu nhé.
Càng nghi ngờ càng phi. Ck khúc nghi ngờ là khúc giàu nhất nhé. Đám đông thích rõ
ràng giống bọn gửi bank thích an toàn nhưng kẻ giàu là bọn ôm đất và cổ đất nhé.
Bọn cầm tiền cũng tưởng an toàn nhưng tiền nó in nó bơm đc, còn bọn đất ko in đc.
Nên dài hạn A7 an toàn gấp 10000 lần.

13.12
L14 sẽ bay xa nhất vì khác biệt ở kiến trúc sư. Nghệ nhân trồng hoa đào nở phải đúng
Tết mới phi đc tiền triệu. Mĩ trảm VN, tiền KCN lại về hết đất ở trú bão thôi. Loanh
quanh vẫn phải về đúng chỗ, ko khác đc đâu.
Giữ tài sản bằng nhà đất và cp đất khủng lúc này sẽ đc làm bố thiên hạ. Giữ làm éo gì
mớ giấy nó thích bơm thì bơm. Ae nào thích giữ tiền chúc an toàn nhé. Anh chỉ thích
một phút huy hoàng hơn ngàn năm le lói. Nó xả tiền đất x3x5 thì cứ gọi là hú hú.
Hơn ăn số đề. Thua chả mất, đc tiền. Ngu gì ko chơi.
1.     TƯ DUY CHỌN CP

TƯ DUY CHỌN CP

Tiêu chí số 1: BLĐ nhìn ra được THIÊN THỜI

Tiêu chí số 2: Đầu tàu kéo LEADER phải có ĐỘNG LỰC phát triển công ty (vd
ESOP). Phải kết nỗi được với nhân viên. NHÂN HÒA - Nội bộ đồng lòng
Tiêu chí số 3: Cách dùng tiền của DN
Tiêu chí so 4: Tài sản chất lượng
Tiêu chí số 5: Định giá rẻ

Tiêu chí số 1: BLĐ nhìn ra được THIÊN THỜI/ VÙNG TRŨNG RỐN TIỀN
QUỐC GIA
Thiên thời số 1. Gặp thời 1 tốt cũng thành công
Anh Đức trc đây bds to hơn anh Vượng, L14 chỉ bằng 1/2000-5000 nhưng nếu so
L14 anh Đức bỏ phí 1000 con xe chứ ko chỉ 2 xe. L14 sau to hơn nhiều anh Đức là
bình thường thôi.
Tầm nhìn về chu kì kinh tế, về vĩ mô thế giới ở L14 là sự khác biệt. Họ có sự chuẩn
bị chu đáo. Còn các DN khác xin đất chầy chật 5-10 năm mới đc dự án. Có khi chân
sóng thần bán mẹ hết lúa non chia tiền cổ tức hết dự án mới, ko có sự chuẩn bị gì.
Sắp tới đây chu kì bơm tiền điên đảo, giá đất phi 20 lần như Văn Quán Hà Đông
2008-2011 thì chủ đầu tư ôm tý tiền chả còn mét đất nào để bán. DN như thế nó sẽ
không đưa bạn đến giàu sang đc , múc giá cao cửa ăn mày rất gần giống SDI, VMC...
BDS chỉ siêu giàu khi bơm tiền, giá đất phi điên đảo. Ai còn nhiều đất để bán thì cổ
phiếu đó mới làm bố thiên hạ, siêu giàu sang tột bậc, phi nhiều triệu như những năm
2007. Ko có chỗ cho bọn bán non hết đất rồi, chúng chỉ là cổ vứt đi. EPS cao ngắn
hạn, cổ tức tiền... ko nói lên điều gì, bởi CK là kì vọng tương lai. SDI, VMC từng
EPS 19k cổ tức 100% vẫn về máng lợn bởi nó ko còn gì ở tương lai.

Tiêu chí số 2: ĐỘNG LỰC phát triển + NHÂN HÒA

Đầu tàu kéo LEADER phải có ĐỘNG LỰC phát triển công ty, phải kết nối được với
nhân viên, nội bộ đồng lòng.
 CP Đất rất khó phân tích vì có rất nhiều yếu tố. TO & RẺ CHƯA CHẮC NGON
không có nghĩa là TĂNG GIÁ.  Xưa khách sạn Sông Nhuệ cp hóa7-8 tỷ cả lô đất to,
nhiều ng mua. Nó cứ cho lỗ bao năm, ko chịu nổi bán hết. Nên một DN tốt khi mình
chọn lựa, nó còn nhân hòa, cân bằng lợi ích. Nó tham vọng lớn, cổ đông đu theo mới
có cửa giàu. Đầu tư cần sâu sắc. Ngáo đá, thơ ngây là chết. Một DN nó có động lực,
tìm cách mở rộng, tạo thêm giá trị ... lợi ích cổ đông đc cân bằng, nó mới đáng đầu
tư. Phần nhân hòa thiếu, công ty như xác ko hồn.
Ví dụ NHA, trc đây Tuyên đầu tư nó ko có động lực. Cứ mỗi năm 5% cổ tức, giống
công ty nước mỗi năm lãi 70 tỷ nhưng 3 cổ đông to chia nhau, để tý ln cho cd nhỏ
mỗi năm 3% cổ tức. Cd nhỏ ôm thì hết đời kẹp. Hay anh cường đô la, cứ nay siêu xe
này mai xe khác, cổ đông QCG đói thối mồm. Nên giá trị một DN ko phải chỉ là lô
đất. Nên nhiều ae cứ ham hố đất mà ko xem xét các vấn đề khác là chưa đủ. L14 nó ở
thế nhiều chân kiềng giám sát nhau. Về độ đảm bảo là cao, tham vọng lớn, đồng
thuận.
Cái quan trọng là con người đôi khi to hơn tài sản hiện hữu. Như anh Tân xúc xích ai
chả thấy tài sản to hơn A7 nhưng cái tầm chưa đủ đâu. Nên nếu chỉ nhìn tài sản thì
còn thiếu nhiều. Giống đếm cua dự án to nhưng phải xét khả năng thực hiện, Giá vốn,
giá bán, chi tiết. Xét tài sản 2007, anh Vượng = cái tăm so anh Đức anh Bình. Nếu
ông nào chọn tài sản to mất xác với anh Đức rồi. Một cổ đẹp, siêu cổ, nó phải cân đối
hài hòa nhiều yếu tố.
Như CSC khó thành siêu cổ vì lãnh đạo nó ko tập trung gì cho nó, giống đứa con rơi
lâu lâu nhét cho miếng. Con Hưng Thịnh trc An hô anh cũng bảo dn phụ thuộc cho ăn
bao nhiêu biết bấy nhiẻu. Nhà đầu tư lớn giỏi họ sẽ ko chọn. Chọn đc mọi thứ như
L14 khó lắm. Đó là lí do ae cứ tìm L14 v2 ko thành công mà thất bại.
Chọn gà đá cũng vậy, đâu phải cứ to xác là hơn. To mà nhiều điểm yếu ra thua mất
xác ngay. Bé hơn tý nhưng công lực phi phàm, võ công kín kẽ... Nó mới là nhà vô
địch. A7 chỉ hơn độ sâu thôi. Do kinh nghiệm trận mạc. Chỉ riêng vụ đất việt trì bị
sông bọc vòng quanh, nó đáng giá gấp 3-4 trong tương lai. So cái bọn đầy đất mênh
mông 4 phía trồng cỏ. Dài hạn những thứ tưởng vu vơ ấy sẽ quy đc hết ra giàu. Giống
như con gà có đòn hiểm. Đá phát vu vơ tưởng như vô hại nhưng đối thủ lăn kềnh.
Công lực thâm hậu là thế đấy.

ESOP tùy tình hình, cái gì cũng có 2 mặt. Bọn MWG cửa hàng mở khắp nơi, quản lí
khoai nếu ko ESOP nhiều nhân viên ăn cắp hết. Còn như câu chuyện L14 trước đây
ESOP đó là nhân hòa, tạo động lực. Nhờ nó mới có NMP, Phù Ninh và sẽ nhiều động
lực chỗ khác. L14 lột xác là động lực đó. Một DN không thể bay xa nếu lãnh đạo ko
cân bằng hài hòa, không có động lực cống hiến xin dự án, mở rộng, giống một quốc
gia thời chiến mà nội bộ vua tôi cứ ngồi tính thịt nhau, loạn từ trong thì kiểu gì chả
chết.
Nhiều ae hay hô cổ này rẻ, cổ kia rẻ nhưng rẻ ko có nghĩa tăng đâu vì nó còn thiếu
nhiều thứ như NHÂN HÒA, ĐỘNG LỰC VÀ Ý CHÍ LÃNH ĐẠO
VIC nó tăng đc. Sao Sông Đà và PV ko tăng đc? Nó khác nhau ở động lực. Nhiều công
ty tài sản to mà nó cứ phì phẹt cả thập kỉ ko phát triển vì đầu tàu nó ko có động lực
thì chạy sao đc?
Làm sao, để biết cái này? Nhìn vào nội bộ công ty khi đi họp. Như Thuần đi họp
HUD về bảo nếu so tầm tư duy lãnh đạo, họ thua L14 cả vài chục năm. Lãnh đạo chả
thấy ai bàn phát triển, xin quỹ đất xây dựng tương lai. ĐHCĐ chỉ tranh phần 5% cổ
tức, vặt công ty ăn dần thì công ty ngóc thế nào đc?
Ví dụ trong trường họp công ty lãi 100 tỷ. Nếu lãnh đạo tốt họ sẽ nghĩ làm sao 100 tỷ
này ra 300-500 tỷ. Đó là có động lực. Còn ko thì chia trả dép bố về, ai về nhà đấy,
giải tán quốc hội kkk. Nhỏ lẻ có thể thích lao vào vài hôm, còn tay to đầu tư dài nhìn
hết vị nó té sạch. Ôm làm mắm à? Một người tầm nhìn xa họ biết DN chưa ổn chỗ
nào, mất cân bằng chỗ nào để xử lý cho nó về hoàn chỉnh.
Ngày xưa A7 sửa máy in lừng danh VN. Chỉ cần cầm bản in biết con ốc nào trong hàng
vạn chi tiết bị lỏng, bị sai. Có những con máy cả nước mấy chục đội chuyên gia sửa 3
năm ko xong, anh đến 5 phút xong. Khách nó còn chắp tay lạy. Vì nghề ko lại lạm
phát bơm tiền nên anh phải bỏ em ơi. Sếp xưởng in to giờ toàn đệ tử A7. Sau này có
khi lớp đại gia CK cũng toàn đệ A7.
Trong xã hội GIỎI LÀ CHƯA ĐỦ MÀ CẦN HIỂU THỜI THẾ. Như trc anh giỏi
máy in, mà ko có thời thế cũng giống như tướng giỏi võ mà bị bao vây 4 mặt. Ông có
chém khỏe thì đc vài trăm thằng rồi cũng phải chết. Còn quân sư nó nhìn từ trên núi
nó ko để bị vây 4 mặt. Thằng quân sư nó ngồi nhìn chúng mày chém nhau chán, bố ra
tịch thu súng và đao của cả 2.

ĐIỀU KIỆN 1 CP TĂNG GIÁ TRONG DÀI HẠN:

-         BLĐ CÓ TẦM NHÌN, HIỂU THIÊN THỜI (GIỎI CHƯA ĐỦ MÀ PHẢI
HIỂU THỜI THẾ)
-         ĐẦU TÀU, NGƯỜI LEADER LÀ NGƯỜI CÓ ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN,
NHÂN RỘNG TÀI SẢN
-         NỘI BỘ HÀI HÒA, LEADER GẮN KẾT ĐƯỢC NHÂN VIÊN CẤP DƯỚI
CÙNG ĐỒNG LÒNG TIẾN VỀ PHÍA TRƯỚC VỚI CÙNG ĐỊNH HƯỚNG
CỦA LEADER

Đất dài hạn được chia nhiều tiền nhất. Kẻ khôn thấy rẻ cứ múc là giàu. Xã hội muốn
lọt top siêu giàu phải hiểu bài toán chia tiền. Room này A7 vẽ rõ ràng thế, mỗi ngồi
mà ăn còn ko làm nổi thì ra xã hội cẩn thận nát mẹ gáo.
Tiền chia về phía mình. Cứ bán rẻ chạy hướng mất tiền, nghèo lại đổ tại số đen. NTL
lãnh đạo up sọt trộm cả triệu cổ, thiên thời sáng còn éo giảm. Thiên hạ ngu vcd. Chửi
a7 up bô. Anh úp bô giá này đất nó lên 50 củ thôi mất mẹ cả nghìn tỷ. Ra xã hội hup
đc nghìn tỷ khoai có khi hết đời ko làm nổi vì có nghề gì chắc và tiềm ẩn hơn đất, ko
lo hao hụt vốn. Các nghề khác đầu tư nhà máy toàn ra đồng nát anh sợ đến già rồi.
Cổ ngon là cổ lãnh đạo họ tiếc, tay to tay nhỏ sút rồi éo biết nó phi tận đâu. Có thể sút
mẹ sự giàu có cho thẳng khác hưởng. Cổ mà họ sút ko còn gì tiếc nuối thì ko ngon.

Tiêu chí số 3: Cách dùng tiền của DN

Các ae thường đưa tiêu chí rẻ lên số 1 sẽ thất bại.
Như okess khen LGL pe rẻ hơn L14, HBC nhiều ông khen PE rẻ cũng chết sặc tiết
vì cách dùng tiền lởm.
Trong kinh doanh quan trọng cách dùng tiền. Khi anh đầu tư sx nhà máy bỏ ra
500 tỷ xây chả hạn, anh giống như kẻ ôm bom cảm tử. Chỉ có thắng mới sống vì ko
hiệu quả nhà máy cân đồng nát mất trắng. Còn đất sai vẫn sống. Đu đỉnh sau vài năm
vượt nó lại ngon. (suy luận: Nói vậy chứ đu đỉnh BĐS rất khoai, nhất là những người
vay bank, cửa đứt là toi)
Nhận biết ít kẻ nhìn ra đc vì phải hiểu vĩ mô. Ví dụ với dự án BĐS, khi vào chu kì
bơm tiền nó tăng dự án, còn nhiều ông ở đáy sút hết dự án hoặc lên tý bán hết ngồi
chơi hoặc điều đại binh vào những nơi ko hiệu quả.
Một DN sẽ cực mạnh khi> 80% đại binh vào nơi hiệu quả nhất giống cao thủ ck, hơn
80% tk ăn siêu cổ, chứ 80% kẹp bi, 20% ăn dài hạn sẽ bộc lộ điểm yếu chết người.
Kẻ giàu sang phải nhìn đc xuyên thập kỉ. Mình đầu tư là gửi tiền DN kinh doanh hộ,
DN dùng tiền siêu hiệu quả mới đem lại giàu có đc. Bỏ qua bctc đi, Ae hãy xem cách
dùng tiền của 2dn khác nhau đúng 180 độ, một thằng đi lên một thằng cắm xuống.
Nhìn HAG và L14 có thấy rõ nét cách dùng tiền quan trọng thế nào ko. Đâu phải là
bctc quý, đâu phải PE.
Trc con SHI, A7 đã nói dùng tiền như ccc. 2-3k có trend móc cống anh ko chê, chứ
18k cho anh éo thèm.
Dùng tiền ngu có nguy hiểm là tất cả tài sản từ oto, chổi cùn rế rách cắm bank, thực
chất là tài sản của bank nhé. Nếu xảy ra biến, cái giá phải trả  của cổ đông là 90-95%
tài sản, thậm chí mất hết nên A7 chê. Còn tài sản L14, nó an toàn.
Cùng kiếm tiền chọn cách xấu nhất chỉ xước tý mông, đó là cách bảo vệ gia tài bền
vững suốt đời.
Phân tích dự án
Bỏ tiền ít lãi nhiều = ngon.
Bỏ tiền nhiều lãi ít ko ngon
Vì khi DN bỏ tiền vốn nhiều lãi ít ko hiệu quả, giống mấy ông vẽ chart ăn line, sẽ
phải dùng full magin mới có lãi.
Hiểu thế này cho dễ: 2 đội đá penalty 5 quả. Thằng sút 5 quả trúng 1 trượt 4 = 80%
ko hiệu quả.
Thằng mới sút 1 trúng 1 hiệu suất 100% thì xác xuất nó ăn 99%
L14 chưa vay như DPG là nó còn 4 quả chưa sút đấy.

Tiêu chí số 4: tài sản chất lượng

Trc khi A7 soi để vào L14 to đã tính tất cả tài sản của nó đều phình nhiều lần so
giá gốc sổ sách. Vài ba cái máy móc hết khấu hao rồi thì ko đáng kể. Tổng quan là
"Tài sản cực chất lượng " chứ công ty tài sản 3000 tỷ có thể bị bốc hơi 50-80% khi
gặp rủi ro thì anh ko đánh giá cao.
95-97% tài sản L14 bán cái gì cũng 3-30 lần sổ sách, có thực địa và đánh giá. Ko phải
tự nhiên dragon cũng chỉ chọn đất ở đâu, xếp L14 thứ 3 vì vốn hóa nhỏ thôi chứ về
chất số 1.
Vay bank mà bị nợ xấu nó ko cho vay nữa thu hồi hết tài sản. Dấu hiệu này ae nên
chú ý. Ít kẻ nhìn đc ra là mảng xd của DPG ngày càng kém biên ln càng bé tẹo =>
điều gì? Hiện nó nhận dự án XD cho có để có hợp đồng đáo hạn bank thôi, lấy ngắn
nuôi dài, để có HĐ kế tiếp bank lại cho vay ra. Nếu ko trả vào bank ko cho vay ra vỡ
mẹ mồm chết ngay.
Vấn đề phải 3 mảng đều ngon. 1 mảng ko ngon sẽ phải lấy ông nọ nuôi ông kia. DPG
về dài hạn toàn nuôi mảng thủy điện lỗ sặc vì hết nước và ĐMT thay thế với chi phí
nhà máy rẻ.
Một dn nuôi bank 20% doanh thu thì chất lượng ln rất thấp. GDP trung bình cả nước
7%. Ông nuôi bank 20% bằng 3 lần trung bình kiếm tiền của cả nước. Nuôi bank
20% doanh thu, kinh nghiệm anh 100 ông chết 99 ông. Trong dài hạn hy vọng DPG
thuộc 1% còn lại.
Anh ko sợ nợ nhiều nhé. Nợ nhiều ok nếu  hiệu quả và nuôi bank ít %.
PTB trc ai cũng chê nợ, anh khen ngon vì nó nợ 500 tỷ doanh thu 2000 nên lãi bank
10% thì chỉ có nuôi bank 2.5% thì ok. Nuôi bank 2.5% doanh thu, ko nguy hiểm. Nợ
tốt nếu tiền lãi bank <5% DT, tốt nhất <3% DT và SP nó ok.
HBC nợ ngang ngửa doanh thu. Nuôi bank anh chưa tính kĩ nhưng chắc xêm xêm
10%/ doanh thu đang muốn đi viện.
Tổng licogi nợ = doanh thu, nuôi bank =12% doanh thu đang đi viện.
Nên anh ko nói DPG tốt xấu chỉ nói cái giá phải trả khi xấu rất cao. (risk > reward =
tránh xa. Có thể ngắn hạn ăn tí nhưng dài hạn nguy cơ chết rất cao.) Cùng 2 bát cơm
một thằng L14 ngồi phòng vip mát mẻ ăn, một thằng ngồi ăn cùng cá sấu. Tùy ae
chọn. Có thể ae vẫn sống vì cá sấu đang ngủ. Còn A7 thì ko chọn.
http://cafef.vn/quang-ninh-dung-gap-du-an-nha-o-moi-vi-cung-vuot-qua-cau-
20190907093612437.chn
Núi hạm của ntl ko biết thế nào nhỉ?
A7: Tỉnh lẻ khỉ ho cò gáy anh mới ngon vì éo ai đầu tư mỗi anh hốt. Vĩnh phúc họ
mời anh nhưng thấy cấp dễ quá, nhiều quá Anh né. Nhưng nói chung tiền bơm khỏe
vẫn ngon hết. Cung hiện nay chưa là gì cả.
Quảng ninh nó hơi bầy đàn. (NTL)

GIẢI MÃ THƯƠNG VỤ ĐẦU TƯ THẦN THÁNH 2 MÃ ĐÃ NHÂN 200 LẦN

TK DỰ  4000 LẦN TK.
Các bạn phải đọc kĩ mới hiểu đc tư duy khác biệt.
1/ Đám đông luôn chọn cổ thanh khoản cao hàng thị trường, ai cũng dễ dàng nhìn ra
nhưng A7 thì không. A7 muốn tìm những viên kim cương ít kẻ nhìn ra ngay như L14.
2/ Đám đông sẽ chọn CEO, LDG có đất to Đặc khu Phú Quốc nhưng A7 lại nhìn thấy
họ phải bỏ vốn đầu tư rất to tiền, lợi nhuận lại nhỏ. Bỏ 5000 tỷ vay bank hoặc phát
hành liên tiếp cũng chỉ lãi đc 200-300 tỷ năm. Còn A7 sẽ chọn dn tay ko bắt giặc đã
từng vốn 8 tỷ ko vay bank mà xây đc khu đô thị 68ha. L14 chỉ đầu tư tiền lẻ nhưng
đem lại lợi nhuận 700 tỷ khu Minh Phương. Những kẻ kinh doanh ko cần nhiều vốn
dài hạn nó mới dễ hóa rồng bởi cách dùng vốn siêu hiệu quả mang dòng giống thiên
tử.
3/ Đám đông sẽ chọn những cổ lợi nhuận đột biến hoặc kế hoạch đột biến như DPG
để ăn tiền lẻ nhưng A7 lại nhìn thấy rủi ro vay bank 80% nguồn lực 2700 tỷ xây nhà
máy điện liên tiếp mấy năm ko có nước thì dài hạn dễ hóa giun hơn hóa rồng.
4/ Đám đông sẽ chọn VIC nhưng A7 lại thấy VIC giờ chỉ 20% là BDS, còn lại là
trăm nghề tả bí lù. Miếng nạc đất vàng cp hóa rẻ đã hết, giờ bơm tiền cũng ko hưởng
lợi nhiều và định giá ko hề rẻ, chỉ là mua cái danh của quá khứ.
5/ Đám đông sẽ chọn một dn có lô đất to và giá cp còn rẻ, nhưng A7 lại chọn khác,
chọn một dn lãnh đạo có đủ khả năng và kinh nghiệm để xin thêm nhiều dự án mới,
từ 1 dự án đẻ ra nhiều dự án, chứ một miếng đất rồi bán cũng hết.
6/ Đám đông sẽ chọn đất Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh... vì chúng bảo HN phải
ngon hơn Việt Trì. Nhưng Hà Nội như LGL, SJC, TPHCM như HQC... họ phải mua
đất giá vốn cao, hàng vạn thằng tranh nhau, bỏ vốn lớn, nuôi bank hết... vay bank
nuôi bank 3-4 năm xây tòa chung cư 2000 tỷ  xong trừ chi phí lãi đc 100 tỷ thì giàu
thế méo nào đc. Còn đất Việt trì A7 chọn bỏ vốn 1- 2 đồng lãi 6-10 đồng, vừa làm
vừa chơi chả cần vay mượn nuôi bố con thằng nào vẫn có tiền.
7/ Đám đông sẽ chọn cổ lãnh đạo nhìn ngắn, bán rẻ hết quỹ đất ở chân sóng thần bơm
tiền trên toàn thế giới. Bán để chia tiền cổ tức chúng khen ngon, nhưng khi bơm tiền
giá đất x3x5x10... như 2006-2007 DN hết quỹ đất chả còn gì để bán thì A7 lại chọn
DN tích tụ thêm quỹ đất khủng long chờ bơm tiền giá đất x lần lãi thêm 5000-10.000
tỷ... để lọt top siêu giàu.
Vào sóng thần thằng bán cổ chia tiền ở chân sóng ngon hay kẻ ôm cổ ăn nhiều lần sẽ
ngon?
Giàu sang hay ko nó phụ thuộc tư duy của bạn. Muốn trở nên vĩ đại tư duy ko
thể giống bầy gà.
Gửi cái link kèm theo kiểm chứng từ 300tr hôm nay đã 60tỷ=200 lần tk nhé cùng
xem nó lên 2000-4000 lần....
http://f319.com/threads/tuyet-ky-ck-danh-300tr-ra-1-trieu-usd-nhu-the-nao.572189/

MUỐN ĐẦU TƯ CỔ TĂNG CẢ TRĂM LẦN CẦN ĐIỀU GÌ?

Điều quan trọng nhất bạn phải như Khổng Minh ngồi trên núi phảy quạt lông xem gió
nổi hướng nào. Đó là cách nhìn ra dòng chảy tiền của xã hội. TIỀN (GIỐNG NƯỚC)
LUÔN CHẢY VỀ CHỖ TRŨNG = RẺ & THIẾU. Tiền xã hội chảy về hướng nào thì
phải điều quân chủ lực ra đó mà đón. Nơi tiền xã hội chảy vào khủng nhất là cơ hội
lên siêu giàu sẽ lớn nhất. Vì sao?
Nếu cách đây 5-7 năm (2012-2014) dòng tăng trưởng quá ngon bổ rẻ tiền nó chảy về
nhiều. Giả sử bây giờ một cổ sx tăng trưởng PE 30 năm thu hồi vốn nếu là bạn sở hữu
bạn có bán xúc đất ko, hay vẫn cứ ôm giấy ? Để chỉ một cái hắt xì hơi của Trump rơi
như lá mùa thu. Một cái ho như YEG nhảy mẹ nó cầu. Một trục trặc như SLS 18x về
3x. Một đen đủi như HSG 40x về 7k ...
Vì thế phân tích cơ bản mà ko hiểu đc tâm lý xã hội, ko nhìn đc toàn cảnh nền kinh
tế, chu kì kinh tế bạn chỉ là con gà béo thôi. Bạn sẽ nằm ở những nơi tiền xã hội sẽ
rút đi và chết mà ko biết vì sao mình chết.
Cách đây 5-7 năm A7 dạy học trò toàn PE, EPS Tăng trưởng ... Giờ ko dám dạy nữa
vì cả nước nó giỏi hơn mình, mình dạy tiếp sẽ đào tạo ra một thế hệ gà béo chuyên đi
hớt váng mỡ thừa.
Giờ chỉ dạy môn tìm kho báu hưởng giá tăng, hưởng dòng tiền xã hội thôi.
THUẬN THEO Ý TRỜI MỚI CÓ THỂ GIÀU SANG TỘT BẬC NHÉ!
Tất cả các biến cố xảy ra như. Thế giới tăng giá than, sắt thép, xi măng, điện, dầu,
khí, đồng chì, titan, actimon, tôm, cá, tỷ giá USD, Euro, JPY, vàng, BDS, cổ phiếu, ...
bất cứ thứ gì có biến động tăng giảm mạnh đều có thể có cơ hội để giàu, nhân 3-10
lần tài sản trong nháy mắt.
Lúc đó ta phải mang rổ ra hứng ở chỗ nào nhiều tiền nhất.
Áp dụng như Khổng minh ngồi trên núi phẩy quạt lông, nhìn toàn cục chiến trận thấy
gió thổi hướng nào, thế trận ra sao... rồi điều binh khiển tướng.
Anh kinh nghiệm chỉ nhìn dòng tiền và tiến độ thu nợ để xét
1 cp dòng tiền âm nhiều năm ko bao giờ thuyết phục đc anh
-         L14 âm anh chấp nhận vì vốn nó chỉ 28 tỷ đầu tư đô thị 500 tỷ, lúc nó xây xong
ko phải chi nữa nó thu về tiền sẽ dương
-         Bctc có thể vẽ dễ nhưng dòng tiền (doanh thu) luôn biết nói.
VCR đất nó cung rất kinh ở đảo cát bà, nhưng có 2 hạn chế: 1.Dòng tiền cực đuối, rất
xấu 2. Đất ko đc phân lô bán nền = phải xây thô theo quy hoạch tổng thể mới đc bán.
Chính vì thế muốn bán đc cần: 1- có đối tác Tây tham gia. 2- vay xây, cái này = ko
khả thi vì nợ xấu nợ thuế tùm lum. Dòng tiền VCR 4-5 năm chỉ thu về đc 50 tỷ, trong
khi nợ nhiều trăm tỷ.
Khu A3 đc bán từ trc, nhưng khu này chỉ có 5x tỷ thôi nhé, mấy năm rồi chỉ có dòng
tiền đúng từ khu A3.
Công ty nghìn tỷ 3-4 năm thu đc 5x tỷ, sống = khí giời à, nên nợ NH nó đã quá hạn
lâu, nợ thuế, nợ tiền lung tung. Với 1 công ty cỡ VCR, nợ nhiều như vậy, cần 1 dòng
tiền tầm 400 tỷ năm để nó quay vòng và nuôi hệ thống, trả lãi NH, thuế và đối tác
XD... DN ko thể sống = khí giời hay nước biển, nó cần có Máu lưu thông
DN anh trước khi phá sản chưa lỗ đâu, Mà cũng chết dòng tiền vì bị thắt tín dụng =
giảm dư nợ đột ngột,  giống như bán máu quá đà, choáng => ngất => chết lâm sàng
=> chết thật.
DN ko dòng tiền chỉ chấp nhận đc khi vay ít, hoặc ko vay, ko doanh thu mà ko phải
nuôi cỗ máy vẫn có thể trụ đc lâu. Nghệ thuật đầu tư siêu cp là phải chọn đc bát cháo
toàn thịt, chứ cháo 1 bát nó đổ nước lã vào khuấy cho thành 10 bát thì còn ăn gì.
L14 nó ngon ở cái chỗ siêu cô đặc, vốn 28 tỷ nhưng quy mô nghìn tỷ, chứ nếu cũng
mấy dự án bds như vậy mà vốn điều lệ 300 tỷ, thì độ ngon nó khác.
Giầu ck phải múc đc cổ càng đặc quánh càng dễ giàu, ví dụ như con SCJ hồi cp hóa
vốn 10 tỷ, nó tăng vốn 7 năm qua lên 200 tỷ = 20 lần, pha loãng 1 bát cháo ra = 20
bát cháo, đầu tư kinh doanh thêm = o có gì, vẫn cái nhà máy xi măng cũ đó.
Múc cổ PE 2-3 lợi nhuận tăng ầm ầm, tài sản vô biên việc gì phải chạy hả, chứ pe 2-5
cho mình lập công ty mới mình có làm nổi thế đâu, khi dư địa tăng giảm ko còn nhiều
thì tái cơ cấu,  trồng cây khác nhanh lớn hơn, cây nó có tuổi dễ lớn, lớn mức nào đó =
khó lớn, vẫn lớn nhưng chậm = năng suất thấp, cứ chọn đc giống lớn nhanh nhất =
giầu nhất
HTI vay nợ 814 tỷ mới lãi nổi vài chục tỉ. Biên lợi nhuận thấp mà lại dám dùng đòn
bẩy cao thì khi kinh tế đảo chiều xấu đi, con đường dẫn đến vỡ nợ rất cao. Nếu đầu
tư, hãy tránh xa những doanh nghiệp như vậy. Tương lai ko ai biết trc nên hãy giảm
thiểu những rủi ro có thể tránh dc.
MTH công ty dịch vụ vệ sinh= mang tính cục bộ ko phát triển rộng đc
DN tầm thường = cần nhiều vốn để làm điều binh thường.
DN cần ít vốn mà làm đc dự án nghìn tỷ như L14 thì còn bay xa. Thế nên doanh
nghiệp chưa chia chác còn trinh nguyên,  mới có cơ phát triển khủng, vì tầm vóc nó
phát triển, mà vốn hóa nó chưa bị pha loãng, bí kíp võ công ở đấy.
GMD khi cp hóa vốn chỉ 6 tỷ, giờ vốn 1200 tỷ = 200 lan
Anh từng nói nhiều lần, ck là nghề khó nhất, nhưng vinh quang nhất  vì nó tổng hợp
đủ các thể loại kiến thức từ KT-CT, đến vi mô, vĩ mô, phân tích ngành nghề, phân
tích doanh nghiệp, dự đoán tương lai của những thứ đó, nếu ai đoán đúng ăn đậm thế
nên số người chiến thắng là rất ít, ông nào không theo nổi tốt nhất nghỉ chơi, lo làm
việc chuyên môn nuôi vợ con,  ác cái lòng tham con người ai cũng có, mà ông nào
cũng nghĩ mình giỏi hơn thiên hạ nên ko bỏ được. Chỉ có 10-15% chiến thắng nên
hãy cố gắng lọt vào top đó.
Đọc tin phải định lượng tin đó tốt hay xấu, chứ ko phải tin ra đọc báo thấy bọn nó
chém phá sản sợ thun dái. Nó tốt cho ai và xấu cho ai, biết nó tốt cho thằng nào thì
nương theo thằng đó mà kiếm xèng.
Lúc nào cơ hội cũng có, nhưng nó chỉ dành cho những người lạc quan và có cái đầu
sáng suốt.
---------
CK là một hoạt động đầu tư, điều quan trọng nhất để nhanh giầu là THỰC DỤNG,
HIỆU QUẢ trước khi muốn bán cho người khác giá cao. Tìm được cổ càng thực
dụng hiệu quả càng nhanh giầu.

Tôi xin phân tích 2 mã cp về tính THỰC DỤNG HIỆU QUẢ

1/ Nếu bạn đầu tư vào VNM với giá 110,000. Tương đương vốn hóa 110,000 tỷ
Với lợi nhuận tầm 6000 tỷ năm giả sử ko tăng trưởng thì bạn cần thời gian = 110,000
tỷ/ 6000 = 18,3 năm thu hồi vốn. Trong 18,3 năm này nếu tiền lạm phát mỗi năm 5%
thì sau 18 năm tiền bạn thu về giá trị lũy kế mất giá giỏi lắm chỉ còn 30% => Thời
gian thực tế cần khoảng18,3x 3=54 năm
Xét về khả năng tăng trưởng để có thể rút ngắn thời gian thu hồi vốn
VNM đã qua thời kỳ tăng trưởng đỉnh cao một mình một ngựa trên thị trường sữa,
Hiện nay rất nhiều đại gia ùn ùn nhẩy vào TT sữa này từ nước ngoài đến đại gia trong
nước. VNM 2 năm nay đã có dấu hiệu ỳ ko tăng trưởng đáng kể. Vì vậy khả năng bứt
phá để giảm thời gian thu hồi vốn ko sáng sủa
Bạn có thể cho rằng VNM thương hiệu lớn giá phải cao, nhưng mục tiêu của kinh
doanh là lợi nhuận thu được. Tất cả mọi thứ như thương hiệu, uy tín, công ty lớn... nó
đều đã phản ánh vào lợi nhuận và giá cp bạn phải trả tiền mua.

2/ Đầu tư vào cổ phiếu L14 giá 50,000 tương đương vốn hóa 140 tỷ
- Lợi nhuận tiềm năng của L14 trong 5 năm tới tập trung ở 2 khu đô thị Minh phương
và Nam minh phương
Tổng đầu tư Minh Phương = 505 tỷ giá gốc chi phí, Biên lợi nhuận theo 2 quý cuối
2014 hạch toán = 34% doanh thu => Tổng lợi nhuận tạm tính khu MP = 252 tỷ. Nam
Minh phương được hưởng lợi khi MP đã nhiều người ở, sầm uất đường xá hạ tầng
tốt, đất ở đây đã tăng lên 250% giá bán từ 6,5tr-10tr hơn nhiều mức giá bán khoảng
3tr khu Minh phương từ 2009- 2010, Tổng lợi nhuận dự kiến Nam minh phương 500-
600 tỷ
Bạn đầu tư 140 tỷ vào 1 DN tiềm năng 5 năm sau bạn có thể thu hồi 750-850 tỷ. Ôi
thật hoang đường !
Nếu bạn thành lập công ty mới bỏ ra 10 tỷ mỗi năm lãi 20% = 2 tỷ bạn đã rất giỏi.
chứ 5 năm bạn thu về gấp 6 lần thì đến ăn cướp cũng không lại.
Đó là lý do 14 xứng đáng có giá gấp 7-10 lần VNM. ĐÓ CHÍNH LÀ PHƯƠNG
PHÁP NHÌN THẤY TIỀN, NHÌN THẤY CƠ HỘI
Chỉ cần lãi suất hạ, dân rút tiền NH đi mua nhà, các công ty BDS giảm đc tồn kho, có
lợi nhuận là cổ tăng ầm ầm. Cổ phiếu nó nhậy lắm. Nếu BDS tăng giá 200% thì có
công ty BDS tăng 2000% bởi nó có hàng trăm hecta đất. CK hay ở chỗ nó có đòn
bẩy siêu lớn. Tầm này gom cổ phiếu các công ty BDS là đẹp, lên đại gia dễ. Người
dân VN vẫn phải bỏ 70% thu nhập cả đời để mua nhà thì thị trường còn tiềm năng.
Tất cả đều đc quyết định = XU HƯỚNG DÒNG TIỀN. Tiền chảy vào đâu là
THIÊN THỜI sáng ở đó.
Khi lãi suất 25% tiền sẽ chảy vào NH gửi ăn lãi ngon hơn mua đất. Khi lãi suất tiền
gửi giảm về 5% thì dân sẽ rút tiền NH về mua BDS tích trữ => BDS sẽ bắt đầu thanh
khoản, dễ bán, nhiều người quan tâm, đó là giai đoạn đầu phục hồi. Tiếp đó để kích
thích kinh tế chính phủ sẽ phải BƠM TIỀN = Cung cấp tín dụng cho vay nhiều hơn
=> Các DN dễ thở, làm ăn tốt hơn => tiền này lại chảy qua mọi ngả vào Bds.
VÌ SAO NẾU KHÔNG CÓ TƯ DUY BDS BẠN KHÓ ĂN ĐƯỢC SIÊU CỔ
NHIỀU LẦN ?
Thời của bơm tiền kích thích kinh tế, nhiều siêu cổ sẽ tăng 20-30-50 thậm chí cả trăm
lần, nhưng ko phải ai cũng đủ trình để chọn đúng, thậm chí chọn nhầm vẫn thua
lỗ. Việc chọn cổ đất đòi hỏi trình độ cao hơn nhiều so cổ tăng trưởng sx, bởi cổ tăng
trưởng nó lộ thiên hết còn cổ bds nó là phần chìm đôi khi ko thể hiện trên bctc và cân
đối kế toán khiến nhiều cao thủ tăng trưởng kiến thức tài chính giỏi cũng ko định
lượng nổi.
Đa phần đám đông chỉ có tư duy đất HN,TPHCM thì phải ngon hơn Đà Nẵng, Vũng
Tàu, đất Đà Nẵng ngon hơn Việt trì... hoặc Đặc khu Phú Quốc thì đất tỉnh lẻ ko đủ
tuổi để so... Họ chỉ nhìn đc vậy thôi thì làm sao giàu được? Việc đầu tư bản chất là
tìm doanh nghiệp kiếm tiền hiệu quả. Đất Hà nội, TPHCM như LGL, SJC, HQC...
họ bỏ vốn vay bank 2000-3000 tỷ nuôi bank è cổ 3-4 năm mới xây xong 1 tòa chung
cư lãi đc 100 tỷ, vốn luôn đói khát, biên ln mỏng... rủi ro chết cao khi ko bán đc hoặc
bán chậm chết dòng tiền trả bank.
Đất nghỉ dưỡng Phú quốc CEO cũng ko hơn, bỏ vốn xây 5000-7000 tỷ lãi đc tý, bán
hàng lại phải cam kết trả khách 10% mỗi năm khoản này bù lỗ nặng...vì thế năm nào
cũng phát hành khủng do đói vốn, cổ có ngóc đc đâu. Quỹ dragon thoái DIG dù quỹ
đất cực to, nhưng để làm cảnh nhiều chứ không khả thi vì đầu tư vốn quá tốn kém.
Tìm những doanh nghiệp hiệu quả dù đất ở bất kì đâu mới là cốt lõi của việc giàu
sang. Những doanh nghiệp có quỹ đất tốt, khu đông dân, bán dễ, nhận được nhiều đặt
cọc, có thể làm cuốn chiếu, họ ko cần nhiều vốn, có khi chỉ bỏ 300-500 tỷ vốn đã bán
thu cả nghìn tỷ đặt cọc họ làm  đô thị 2000-4000 tỷ nhẹ nhàng, đây mới đích thực là
những dn đem lại kì vọng và giàu sang cho các cổ đông.
Giá vốn và giá bán: đây là điều quan trọng nhất của một dn bds, nếu đất Hà Nội
hay TPHCM giá vốn 100tr bán 120 tr thì phải gọi tỉnh lẻ giá vốn 3tr bán 25-30tr bằng
ông nội... Giá vốn càng cao càng áp lực vay nợ và khả năng giàu có càng thấp. Bọn
giá vốn thấp nó rung đùi đếch cần làm nhiều, ko cần vay mượn làm đủng đỉnh... vẫn
giàu.
Đám đông thiếu chuyên nghiệp thì họ cho rằng dự án tổng đầu tư to hơn thì lãi khủng
hơn, giống SJC đầu tư chung cư 2000 tỷ phải lãi hơn L14 đầu tư bỏ vốn tiền thật có
vài tỷ. Nhưng kết quả L14 lãi hơn cả nghìn lần.
Tại sao quỹ ngoại sẽ chọn những doanh nghiệp sử dụng vốn hiệu quả?
Họ đầu tư dài hạn họ ko muốn bị kẹp nên họ chả ham mấy công ty lợi nhuận đột biến
vài quý mà họ sẽ chọn giống A7 đó là những DN dùng vốn đi tiền hiệu quả nhất. Hãy
nhìn HQC, LGL, SJC, STL, SHI, CEO... Tất cả sao cứ đì đẹt mãi đều có lí do của
nó. Cổ phiếu hạng xoàng là cổ dùng quá nhiều vốn của cổ đông và vốn vay bank
nhưng tạo ra ít lợi nhuận, dài hạn đều rất rủi ro cho quỹ... Nếu một dn A vay bank
3000 tỷ lãi đc 100 tỷ còn DN B bỏ vốn 200 tỷ lãi 1000 tỷ hãy mua ngay B dù PE cao
gấp 5 lần cổ A vì B mới là cỗ máy kiếm tiền làm giàu cho bạn nhé.  Hãy cảnh giác A
chỉ là công ty ăn hại mà thôi.
Những sự méo mó trong nhận thức của các chiên-da lởm.
Không có cổ phiếu nào là lởm hay tốt, chỉ có đắt hay rẻ. Nếu tốt mua giá quá đắt =
CHẾT, " Lởm" mua quá rẻ =THẮNG TO. REE  trước đây tốt không? mua 280-290
có chết không? DXV, BBT hầu như ko có lãi hoặc lỗ mua rẻ vẫn thắng là bình
thường.
CỔ PHIẾU MẤT GIÁ LÀ DO BƠM THỔI?
Công ty nào cũng có vài thằng cổ đông ngu ngốc không hiểu gì về giá trị cổ phiếu,
khi hoảng loạn nó có thể bán với cái giá điên rồ nhưng chỉ một số lượng nhỏ không
đáng kể mua nhiều là Up ngay vì ngoài lô hàng đó ra không ai bán giá đó cả.
Ví dụ; HADO giá 35 mỗi 1 lô của Abba .VSP giá 35-36 số lượng 20k. NOSCO giá
17 khối lượng 20k .
MẤT THANH KHOẢN CÓ PHẢI CỔ PHIẾU LỞM?
Thanh khoản cũng giống như ta bán một cái nhà chưa có người mua mà thôi. Nếu cổ
phiếu tốt lĩnh cổ tức cũng đủ cần gì phải bán? Khi nào được giá và giá phản ánh
tương đối đủ giá trị thì bán có sao đâu ? NOSCO tôi lĩnh cổ tức tiền mặt một năm
cũng 200-300 trăm triệu (chưa tính vài trăm % bằng cổ phiếu). Miếng đất, cái nhà giá
5-7 tỷ liệu có cho thuê được vậy không ?
Chơi CK cần hoàn thiện tư duy và hiểu biết. Càng hiểu sẽ càng thấy mình dốt.
Thắng hay thua là chuyện vặt đừng đổ lỗi cho ai! Đừng bao giờ nghe các chiên da
phán, bởi vì nếu chiên da họ phán toàn trúng thì họ đã thành đại gia sắm du thuyền
với các em chân dài. Họ sẽ không bao giờ phải lên diễn đàn phán nữa. Các chiên da
phán trên các diễn đàn 99,9% chỉ là các " ĐẠI RA"mà thôi.

SIÊU CP
1.     DT, LN nguồn gốc rõ ràng
2.     Tài sản LỚN > vốn hóa để đảm bảo nhỡ có rủi ro còn cái quần đùi mà mặc –
SCP phải đảm bảo được tính dài hạn khủng
-         Đất đai, nhà máy, trụ sở, DT, thị phần, nghề cốt lõi. Giá trị sổ sách chỉ có ý nghĩa
tham khảo. Vd: Dĩ An sổ sách cao nhưng chết dí cái nhà máy điện sinh khối bên Lào,
Lilama 3, dính cái nhà máy đóng tàu mấy trăm tỉ ra sắt vụn. Giá sổ sách cao nhưng
tính hạch toán đúng, cụt hết vốn. AVF trước khi báo lỗ cũng vậy. CMX trước khi
trích dự phòng cũng vậy. CMX chưa trích dự phòng thì sổ sách CMX khá cao, tầm
15k mỗi cổ, nhưng trong KD mấy trăm tỉ tôm hỏng nên sau này phải trích dự phòng.
SD7 cũng bị cụt sổ sách khá nhiều Nên những cổ sổ tài sản cực lớn mà PE thấp là cơ
hội lớn để giàu.
-         Còn nhiều công ty như L14 hay Dệt Minh khai, sân golf long biên ... nhìn giá sổ
sách thì ko cao nhưng giá trị tài sản = đất, trụ sở, xưởng cơ khí, cây xăng, chợ... vô
cùng lớn, tính ra hàng trăm nghìn mỗi cổ. Những cp loại này tt rất dễ chấp nhận PE
ngút giời.
-         VMD mà nó ngược lại đổi nhập khầu = Xuất khẩu và Nợ thằng khác thu tiền tươi
thì nó thành VIC, MWG đấy, còn cứ đi vay nuôi bank rồi bán chịu ko nên đầu tư, tối
kị. Mình cầm đằng chuôi thì ko chơi, những bài kinh điển này ko thừa đâu, cần
nhớ cả cuộc đời đấy. DN đi vay NH cho thằng khác nợ, mình trả lãi nh trong khi
thằng khác éo trả gì mình, càng to càng ko có tiền càng dễ chết.
-         Bạn cần dự được chi phí vốn các dự án CEO, biên lợi nhuận, doanh thu... tính ra
thu hồi ròng rồi so với giá hiện nay bỏ ra mua cty có đáng so với những lựa chọn
khác ko? Đặt trên bàn cân rồi quyết định. Penny địa phương hay bluchip Phú Quốc
thì đầu tư đều quy ra xèng hết, bỏ ra 1 đồng thu dc bao nhiêu đồng?
Đầu tư tăng trưởng:
-         Cái này dễ hiểu, đầu tư vào các công ty đang phát triển, có sự gia tăng về doanh
thu và lợi nhuận, cái này các chỉ số P/e, eps, roe, roa rất quan trọng
Đầu tư giá trị
-         là đầu tư vào các tài sản có giá trị của công ty. Cái này ko cần quan tâm đến eps,
p/e mà phải phân tích được kì vọng tương lai ntn? Như L14 là đầu tư giá trị. Nó có
báo lỗ, hay eps 100đ thì nếu giá rẻ => múc tất cả công ty bất chấp P/e = 1000 vì tài
sản giá trị của nó là ở BDS, định giá cp phải là từ giá trị của BDS. VD 1 quý nó có
eps = 250đ, tính ra eps cả năm = 1000, P/e = 10 thì múc cả công ty = 30 tỷ à?
3. Tỉ lệ Nợ
Ngòai tỷ lệ nợ người ta còn phải xét các yếu tố sau ?
-         Có bị thằng khác chiếm dụng không ?
-         Lợi nhuận biên/ doanh thu có cao ko?
-         Vòng quay tài chính có nhanh không ?
-         Tài sản công ty có thanh khoản không ?
Vay như LGL 200 tỷ 1 năm doanh thu 400, thằng khác chiếm dụng 250 tỷ thì bốc
cứt.
Anh học đc chọn đất như chọn gà đá, soi các kiểu. Một con gà đẹp long lanh ko chê
vào đâu, đá hay, chỉ một lỗi nhỏ là một bên mắt hay có sẹo. Khi ra đá trận lớn, địch
thủ linh chân đòn độc, cựa hay, nó đánh rơi con mắt bên đó, kháng là thua đau,
hoảng, tức là mù xong quay lung tung, đánh đỡ né đòn mất hết hướng.
Cao thủ ck cũng vậy. Nếu ăn vài mã nhưng chọn cổ thiếu chiều sâu cũng loạng quạng
ra đê và sau này dễ bị mất phương hướng.

TƯ DUY CHỌN CP
Ông nào 2007 kiếm 5tr tháng = khá to, nhưng giờ 5 tr bé lắm. 2007 1 tỷ mua đc lô đất
như dịch vụ lakhe=2-3 lô, giò 1 tỷ chỉ mua đc 1/5 lô thôi
Giá trị của một cp là niềm tin để mình ôm 80-90% tk và đi một chặng đường dài. Cổ
mà khiến ta phải ôm chục loại, mỗi loại 10% tk đó là những cổ giá trị thấp bởi chính
bản thân ta cũng chả biết con nào trong số đó là tốt nhất nên ta phải đánh rải đinh cầu
may khi đã đánh thế thì chẳng ăn bằng lần đc vì có gì để tin đâu mà ăn, lên tý bán mất
rồi.
Hãy hiểu càng dễ ảo càng giàu nhé
300 tỷ phú USD china sinh ra như thế
Công thức nhân tiền ảo x ảo. Kẻ khôn phải ngồi chỗ đếm tiền ảo, nó mới nhiều vô tận
chứ làm thật lãi 2-5%, khoai lòi máu. Thế nên nó giải mã tại sao cũng 2006 A7 đầu tư
2x tỷ, L14 8 tỷ. A7 phá sản in, L14 lên công ty nghìn tỷ. Ngắn hạn A7 có lúc lãi hơn
như dẫn bàn trc như bóng đá nhưng dài hạn đéo phải đối thủ đâu.
Đó là câu chuyện tầm nhìn để thành đại gia đó. Tôm tép, sắt thép, may mặc ... ngắn
hạn cũng có thể dẫn bàn L14 nhưng đường dài chấp hết.
2006 múc ABT giò này vẫn lỗ, múc HDG vẫn ăn dăm chục lần vì thế đó
Đó là lí do A7 nói lòng tham xã hội ở đất luôn là số 1. Nó là vô tận, vô tận ở cái
tính ảo.
Thế nên cứ chửi ảo nhưng tỷ phú đô la toàn nó mà ra vì tiền thật có éo đâu mà
đòi tỷ phú. Vấn đề ta có thể quy ra thật. Ôm chục cái nhà phố cổ giá ảo lòi nhưng
bán cái ăn ba đời chả giàu sang hay sao. muốn lên siêu giàu phải hiểu cái lí thuyết tạo
tài sản ảo này nhé.
Cổ đất khi điên PE 70-100 cũng là vì cái ảo nó kích thích, xã hội éo chịu đc. Kiểu
L14, đất NMP sốt x2x3, EPS bấy giờ ko tính đc, chỉ thấy một kho tiền thì tất cả đều
lên đồng, giậm giật khắp người, cản bố chửi.
Mình mua khi ảo nhưng dưới giá trị thì giàu dễ.
Còn kiểu SJS 1374 tỷ dự án định giá 15-16k thì là bom. Ko nghe A7 phân tích mấy ai
hiểu đc nhỉ? Khi đất nó khan, mà tiền bơm mạnh chả khác éo gì bitcoin
Bọn tàu biển trc cũng thế đóng tàu 4-6 năm, khi china đột biến nhập quặng éo có tàu
cước phi 5-7 lần/ năm, nhà nhà đóng tàu. Tàu cũ nát sắp cân sắt vụn tự nhiên giá
x5x10 vì chỉ sửa chữa lên đà bố lại chạy. Tàu cũ hết date đắt bằng 150% đặt đóng
mới.
Bài trên nó tượng tự bài DN sử dụng vốn hiệu quả. Nhưng nó chi tiết hơn ae dễ nhìn
ra hơn hiệu quả khủng khiếp của những dn sử dụng vốn tốt. Ví dụ vốn vào đất ko hao
mòn ko thiu thối, ko khấu hao, tăng bằng lần...dùng vốn lại ít. Nhiều ngành bị ngược
lại, đã bỏ tiền to, lại bị hao mòn thiu thối thì DN đó dài hạn yếu lắm, những dn đó chỉ
có thể hài lòng cd ngắn hạn nhỏ lẻ.
L14 nó xây NMP, giá đất tăng nó bằng cụ HAG lên mid cap blu dù bỏ vốn có tý.
Vốn nhiều + kém tư duy = vứt
Vốn ít + tư duy nhìn xa trông rộng = khủng

Mọi thành công đều bắt nguồn từ con người cả. Bỏ vốn ít hiệu quả cao dài hạn nó
dễ mang lại giàu sang cho cd và ít rủi ro. Lúc có gặp rủi ro cũng chỉ nhẹ ko chết. Dn
nào dùng vốn lớn đổ vào chỗ mất thanh khoản ko bán đc, bán thì đồng nát như thép
vạn lợi, TTF thì cd dài hạn ko có gì đâu. SCL trc anh đã chê khi anh minh rủ thanh
anh lên múc. Chê chỗ tổng vốn 200 tỷ thì 150 tỷ nướng nhà máy gạch đắp chiếu để gỉ
hết. Một dn thế ko đáp ứng đc a7 và hậu quả thấy ngay. Nếu 150 tỷ đấy mua đất, thì
anh lại xem xét tiếp, chứ ném cái nhà máy gạch ko bán đc. Khác gì thép vạn lợi.
Phải hiểu rằng số tiền đầu tư đó chính là mình góp, mới thấy sợ thấy xót.
Cùng thời điểm SCL xây nhà máy gạch 150 tỷ. L14 mới làm Minh Phương vốn gần
như ko có giờ nó khác nhau thế nào. Giờ L14 bán mọi thứ đồng nát tồn thiu thối nhà
đầy tiền, SCL có gì ? Lợi nhuận tháng quý để làm gì khi tất cả chỉ trên giấy và tài sản
công ty cứ teo đi, nghèo dần. Như SCL nướng 70-80% tổng lượng máu vào chỗ kẹp
ko rút đc thì còn vốn để làm cái gì nữa, nghĩ đc cái gì nữa? Chứ nếu hồi đó SCL còn
150 tỷ tiền mặt nó khác, có khi anh lại múc rồi xui nó đầu tư gom các cổ như L14,
PTB... hoặc thứ khác. Một DN bị kẹt 70-80 % đại binh ở đầm lầy, 20% còn lại có thể
thắng trận nhỏ nhưng hãy cẩn đại cuộc vẫn thảm bại.
Cổ siêu tài sản nó giá trị khác. Định giá theo chiết khấu dòng tiền.
Ví dụ NMP trị giá 3000 tỷ ln, thì vốn hóa ít nhất vùng đó khi hạch toán cao, book
khủng, nó vào phần cao trào có thể gấp 5-7-10 cái thật đó. Như VNM, SAB thì cũng
gấp vài chục cái thật rồi. Ví dụ VCG, khu an khánh giờ có thể đem lại 15000 tỷ ln,
trừ nợ nần đi thì thì giá này cũng phản ánh ln rồi, chiết khấu dòng tiền hợp lí rồi.
Nhưng bọn nghìn tỷ tỷ đô vẫn kì vọng đất còn tăng nên nó đánh nhau. Ks kim liên
cũng thế, cao chót vót 2xxx tỷ cho mấy ha. HDG dù ln cao, nhưng lên vùng 45 tây xả
mạnh, tay to bán mạnh vì chiết khấu dòng tiền dự án tương lai thì vùng đó cũng tới
giá trị thực. Nếu còn quỹ đất to tổ bố mới ngon vì giá trị chiết khấu nó tăng theo tg,
mới tạo kì vọng.
Mình L14 đang khúc giá trị, khi nào khúc 3000 tỷ trở lên mới là khúc pe eps, giờ
là khúc bò theo giá trị nội tại chiết khấu dòng tiền.
Khi anh có pháp lí vài khu khủng, thì chiết khấu dòng tiền  tương lai lớn, thiên hạ nó
đủ khôn để nhận ra 600 tỷ cho một khu ln nhiều nghìn tỷ là món siêu hời. Như SDI
giá 136 =16000 tỷ cho dự án lãi 2500-3000 (giá gấp 5x6 lần lãi) là đắt. Đó là lí do
anh cấp tốc gọi cho Ngọc Anh thúc bán. Khúc vốn hóa SDI dưới 3000 tỷ PE cao vẫn
tăng đc, vì giả sử giá 1000 mà dự án lãi 3000, nhiều kẻ khôn nó nhìn ra.
Gà vịt thích PE EPS đều chết vì thế. Lúc PE thấp nhất ln cao nhất có thể giá đã x5x7
giá trị thực nội tại dn
Nhà đầu tư lớn mua vcg, ks kim liên, bia Lhtp  hà tây có ai xem pe đâu. Nên đầu tư
lớn cần sự chuyên nghiệp

Cái hay là VTRI MP mỗi ngày mỗi khác, khác rất nhanh, đông rất nhanh. Nó đang
phát triển dần.

Sau vài tháng quay lại đã khác. Đấy là động lực tăng giá. Một khu đô thị nếu 5 năm
sau đến vẫn thế, số nhà ở ko tăng, hàng quán ko tăng, Oto đỗ ko tăng hoặc tăng ít thì
mức độ lên giá ko nhiều. Cứ nhìn khu Ngôi Nhà Mới Hn, Hay Hà Đô An Khánh bao
năm đi qua, nó vẫn thế, khác rất ít, và khu Thanh Hà Than Thản khác hoàn toàn nên
Thanh Hà tăng mạnh, vị trí nó phủ cao và nhanh.
Dn cần ít vốn, huy động đc cọc, thì sức bật khỏe, có thể tay ko bắt gặc thêm dự
án - 1 đồng vốn 10 đồng lời. Còn dự án xấu, vay bục mặt xây hết xong k ai mua là đi
viện. Như con vinaconex ở sơn tây chết ngỏm. Becamex xây cả tp ở bình dương ko ai
ở. Nếu dự án chủ lực dính thế ko có cái khác đỡ là chết ngủm. Dn một đồng vốn bỏ ra
10 đồng lời dài hạn nó sẽ hóa rồng chứ ko phải eps cao hay ln đột biến. SHI, LGL,
C47, SJC... những DN dùng quá nhiều vốn của cổ đông để tạo ra một tí LN thì dài
hạn nó sẽ ko đi đc đến đâu cả. Ngày trc có con VMD vay cả chục nghìn tỷ tạo ra đc
vài chục tỷ ln bao ông khen ngon vì ln đột biến, nhưng chỉ cần nhìn cách nó dùng tiền
Anh ko ham. Dùng tiền kiểu SJC hay VDM đó là cách kinh doanh của những kẻ tầm
thường.
Trong xh tìm đc ông bỏ hơn tỷ kiếm 100 như ông Thanh Anh mới khó, chứ vay
2000 tỷ kiếm 20 tỷ (1%) thiếu gì, đâu chả có, ai chả làm đc.
Đúng giá L14 = 10 VNM ko đắt vì thế. Trong thời khủng hoảng bds họ nhìn VNM
ngon, nhưng khi tỉnh lại thì A7 mới ngon. So vụ VNM PE 30  và giá đất 30 năm tăng
cả nghìn lần sẽ thấy L14 mua giá nào cũng giàu ở vùng này. Đó là giải mã đại gia
BDS sinh ra nhiều nhất.
Chúng ta đang ở con tàu sản sinh ra đại gia. Rất nhiều người đã từng rời bỏ con tàu
này và đều nếm mùi đắt vì họ ko hình dung nổi họ ở đâu. Bỏ vé máy bay vip thương
gia xuống ngồi xe đạp.
-----------
Đất An Khánh khi đó hoang vu xa vắng thua xa NMP, cả giá và độ phủ độ đông, thua
mức độ dễ tăng giá cầu thật lốc hàng lại. Đất MP trên An Khánh một tầm, phải so
Văn Quán Hà Đông x20 khi bơm tiền vì Văn Quán độ phủ nhanh, cầu thực như MP.
Đến nay đất HDG An Khánh ai ở đâu, vắng teo, còn MP kinh doanh kín. Khi bơm
tiền mạnh còn nhiều đất sẽ làm bố. Ăn nhau cầm đất đc bơm to, giống thằng ôm
Vân Đồn 35 tỷ lên 100 tỷ bán cmnr. Khi phi lên 28tr như bây giờ thì ăn gì. Nếu để
đến bây giờ ra 15000 tỷ. Nên đầu tư cổ đất muốn siêu giàu ko chỉ là định giá đắt rẻ
mà còn tư duy bác học.
Nếu lấy tiêu chí bán đất để mua là đang đầu tư vào tiền.
Lấy tiêu chí quỹ đất để ôm là đầu tư tài sản
Và khi đc bơm tiền, thằng đất to là bố chứ ko phải thằng ôm tiền nhé. Đất sẽ vào
chu kì giật cấp độ cao x300% năm.
Ngthuan243, 8:59 PM
1 thằng ôm đất = tài sản, thằng ôm tiền = tiêu sản
Đúng
Ví dụ khi đất L14 x3 sẽ thấy nó kinh dị thế nào. Chứ bán xong như NTC còn gì? Nên
tư duy bác học tý mới tạo đc khác biệt lớn.
Đất L14 x3 còn nhiều mới đi cân tiền 3 đời ăn ko hết. Giả sử giờ ôm NTC là kì vọng
chỗ tiềm mặt gửi bank đúng ko nhưng nó sẽ mất giá, và nếu đất x5x20 mó có ăn đc gì
ko các ae? Vậy có đúng là đi mua tiền của nó? Kẻ thông minh đi mua tiền làm gì
hả? Nếu rẻ 1/5-10 ok mua, ngang giá mua làm gì? Đắt hơn mua để làm gì? Khi bơm
tiền mua tiền? Hay mua tương lai thứ đc bơm phình to? Muốn siêu giàu phải hiểu
nhé. Nếu tư duy ko khác biệt, ko có sự thành công khác biệt đc đâu.
Bây giờ cổ đất vẫn đang bong bóng ngược, tức rẻ hơn nhiều giá trị nội tại, 5-7 lần
nữa mới về phao số 0 nên dư địa giàu sang cực lớn. Mua cổ phiếu đc ở phao số 0 tức
bằng giá trị nội tại là đã may mắn, giống VNM 20 ấy. Chứ mua rẻ 5-7 lần nội tại là
cơ hội lớn.
Oánh 1x1 ko ăn thua. Đỉnh cao phải oánh 1x10 x20. Đấy là lí do đất Hòa Lạc phi
A ko mê bằng L14 vì đất cũng chỉ 1x1 thôi. Riêng L14 lấy đất 4tr bán vài chục
đã có sẵn đòn bẩy 6-10 lần, chưa tính quỹ đất khủng/ vốn điều lệ, chưa tính
thêm dự án. Thế mới siêu giàu.
Vàng giữ dc tài sản thôi, ko có thặng dư. Vàng tăng gì cũng chỉ ngang mức mất giá
tiền tệ tức là vạch số 0 hòa. Còn đất nó khác, có thể vọt xa. Cổ đất xa gấp 10-20-
30...
Khi nào nâng lãi suất dạng siết mạnh tín dụng ko dám cho vay, bank mất thanh khoản
chỉ hút vào ko nhả ra thì vào đoạn nguy cơ khủng hoảng.
Có một tin này ảnh hưởng rất lớn đến tt bds, ai hiểu sẽ siêu giàu:
-         Thuế xe oto từ Châu Âu sẽ về 0 trong 5 năm tới
-         Lộ trình mỗi năm giảm 7%, xe sẽ bạt ngàn => bùng nổ nhu cầu đô thị mới đỗ xe
vì thuế về 0 thì xe rẻ như châu âu, Mỹ thì nhiều ô tô lắm, lúc đó nội đô sẽ loạn vì
không thể di chuyển được. AE nên xui người nhà bán trong ra ven, chỗ cứ rộng rãi
làm bố.
-         Nhà nhà ô tô, đất Việt Trì không khác Bắc Ninh
-         https://m.thuongtruong.com.vn/kinh-te/thuong-mai/uu-dai-thue-0-voi-xe-nhap-
khau-tu-chau-au-ve-viet-nam-14654.html
Bds cần nhìn góc chuyên nghiệp, ko phải cứ to, cứ HN ngon
-         Ở một nơi mà hết gói tăm phóng xe đi 7km, hết chai nước mắm, bình gas đi xa tít
thì đất khó tăng trừ khi như 2007 nóng cao độ. 2007 chưa xong Láng Hoà Lạc thì
thấy ngon, xong quả Láng Hoà Lạc thấy chuối quá, dở dở giữa cao tốc ko hàng xóm
với khu nào.
-         L14 kết nối thế này kia mà gần nhà xa ngõ, đông vui nó lại đủ hết vì gần, đi tý
đến nên phát triển nhanh lắm, thay đổi chóng mặt. 4 năm trc oto vắng teo, giờ MP ko
chỗ mà đỗ. Oto đầy đường.
-----------
-         CANSLIM là lý thuyết ăn trên ngọn cây, tăng trưởng 5 năm liên tiếp. A7 vẫn hay
ví von là chim chuyền cành trên ngọn cây. Ngành nghề ngon còn đỡ, vớ phải những
con tắc bụp như thủy sản, may mặc, nông nghiệp, sắt thép, dính 1 nhát là ko còn răng
nhai cháo.
-         Ck nhiều trường phái. Có con lợn to kẻ vác dao xén đc mẩu đuôi có ăn, nó viết
sách dạy xén đuôi. Kẻ cấu đc miếng tai nó viết sách dạy ăn tai. Kẻ ăn đc miếng mỡ
thừa và húp váng nước luộc... nó viết sách dạy húp váng mỡ... còn A7 dạy cách làm
thịt, bê cả con lợn.
-         HBC nhớ hôm nào A7 phân tích chủ tịch lên báo dọa, nó cứ lầm lũi cắm, thật dã
man. Khi nó đang hoàng kim nhất nhìn ra nó hiểm nguy mới khó. Khi nó thối nát
nhất, nhìn sau nó đc làm Vua khó hơn nữa.
Vĩ mô là nền tảng nhìn thấy sự luân chuyển của dòng tiền trong XH, ko dùng kĩ
thuật
-         FTG đội nó canslim suốt ngày lỏng lẻo chặt chẽ đc 2 năm chửi A7 lùa gà chết sặc
tiết sạch. Các PP giống như con lợn cấu khúc đuôi thôi. Còn vĩ mô mới húp đc cả
con hoặc nửa con. Anh dạy đc ra các đệ tử giỏi. Ko phải nói láo, kiến thức đó máu
và nc mắt anh đó. Ai hiểu đc, rút đc 30 năm học phí ngu.
-         Như ông minh sg 20 năm nay đầu tư đã hết ngu đâu. Khi anh ko hiểu luồng tiền
xh nó chạy, anh cứ chạy ngược gió là tiêu. Ví dụ khi lạm phát bơm tiền ổ sx blu pe 30
thành 80 150, ông ôm là ông ngồi độ cao nguy hiểm, có vậy thôi. Như L14 bán hết
đất tồn thu bằng vốn hóa. Đất nó có sự vi diệu để đầu tư lớn ko lo. Như HBC ko kí đc
hợp đồng đi viện. Đất chưa bán còn đấy, 3 năm có khi x3x5, lại núi tiền to CHẠY ĐI
ĐÂU được.
-         Đi đến đâu cũng gặp cao thủ than khóc, kẻ bị  bò tùng xẻo bào mòn hết tài khoản
đến chết, kẻ bị dính bom mìn què cụt,  kẻ bị kẹp các loại cổ hết thời ko ra đc... trên
các diễn đàn nhiều pic hỏi mã XXX, YYY... có gì không sao giảm mãi thế? A7 chỉ
trả lời rằng việc  đầu tư không phải chỉ là phân tích vài ba cái chỉ số, nếu chỉ thế mà
giàu thì thiên hạ giàu cả rồi. Đầu tư quan trọng nhất biết mình ở đâu trong một
chu kì kinh tế, biết dòng tiền xã hội chảy về đâu mới quyết định đc thành công.
-         Khi chiến tranh thương mại nổ ra, thế giới đứng trước nguy cơ bất ổn, mọi quốc
gia sẽ đua nhau phá giá tiền tệ. Mỗi chu kì kinh tế khi qua đỉnh tăng trưởng vào đoạn
suy thoái là chỉ có bơm tiền và bơm tiền kích thích. Hãy nhìn lại xem ai sẽ là kẻ giàu
nhé?
o   Dòng P giá dầu rơi thảm, nhảy nhót như xóc đĩa kinh doanh dưới giá vốn, xu thế
chính là kinh tế khủng hoảng nhu cầu ko nhiều. Vậy giàu dễ ko?
o   Thủy sản, tôm cá dệt may... phụ thuộc quá nhiều vào chính sách tiền tệ mọi quốc
gia Trung Quốc phá giá, Ấn độ phá giá, cả thế giới phá giá... rủi ro ko ai lường hết.
Đang ngon như MPC có thể lăn đùng ra chết. Vậy ôm dễ giàu ko?
o   Mía đường hết bảo hộ ko cạnh tranh nổi đường Thái, ế ẩm nhà máy dẹp bỏ... Ôm
giàu dễ ko??
o   Nông nghiệp như HAG, HNG vay 30.000 tỷ doanh thu 5000 thì nuôi bank 50- 60
% giá sản phẩm giàu dễ ko?
o   Bia cạnh tranh lợi nhuận ngày càng giảm lại ăn cú đập cấm uống rượu bia khi lái
xe... tiêu thụ sẽ kém nữa... Giàu dễ ko?
KẺ THÔNG MINH BIẾT CHỌN VIỆC NHẸ NHÀNG LẠI GIÀU SANG.
-         Khi mọi quốc gia đua nhau bơm tiền phá giá thì chỉ mỗi đất là hoàng kim, nhân
dân đua nhau mua để tích trữ bảo vệ chống chọi tiền ngày càng mất giá. Giá đất tăng
nhiều lần thì bọn ôm lắm đất sẽ làm Vua, các chú giàu thế nào đc khi ôm cổ sx biên
lợi nhuận 2-5% khi bơm tiền giá sản phẩm ko tăng đc như mía đường lại còn giảm
giá. Còn đất nó tăng 300-500-1000%?
-         Đừng thắc mắc vì sao tk bạn ngày càng giảm mất giá, lạm phát bào mòn so bọn
ôm cổ đất nhé. Khôn ăn dại chết, ck ko có chỗ cho bọn sửu nhi bảo thủ.
-         A7 đã ngồi tàu VIP rung đùi đếm tiền. Tàu của anh khi bơm tiền giá đất x2x3 nó
phi tiền triệu đấy, hiểu được leo khi còn sớm là giàu.
http://cafef.vn/gan-1-ty-usd-chuc-cho-mua-du-an-bat-dong-san-
20190618094233442.chn
Nói cổ đất tiền triệu là đám đông sẽ trợn mắt lên chửi lùa gà ngay vì chúng chẳng có
tầm nhìn. Mà lão Trump đã nói " Không có tầm nhìn bạn chả làm đc cái gì" thời bơm
tiền ào ạt kích thích kinh tế thì đất x2x3 chuyện nhỏ. Bơm dè hà tiện như 3 năm qua
đất cũng x3 x5 khắp nơi rồi nữa là bơm mạnh.
Thế nên cái đám đông rất hiếm kẻ giàu đc, bởi chúng chỉ đủ tầm nhìn để húp cơm
thừa canh cặn 10%. 
Chúng ta cùng xem lại một bài báo khi bơm tiền chu kì trước nhé.  CK chả có gì mới
mẻ, những gì trong quá khứ sẽ lặp lại ở tương lai. Quan trọng nhất bạn chọn đc đúng
hình mẫu mà thôi.  Cứ đất cực to, giá vốn rẻ, vốn điều lệ bé như cái tăm khi bơm tiền
là khủng.
Nhìn VEF, NTC tăng vốn kiểu nhét rẻ vào mồm mới thấy L14 quá ngon. Thế mà giá
1/4 ko múc nghèo đừng đổ tại số.
Có thể sau này bds lên phi mã, cả xã hội ùn ùn đổ tiền vào. 80% công ty trên sàn múc
đất và cp đất. 80% công ty trên sàn đi ôm bds. Bds trong đó có cp bds và đất, bây giờ
mới có 1 dúm nên bóng xa lắm
Cách 50 -100 lầm tk nên múc đừng ngại ngùng, chưa là gì. L14 ko khác gì SJS 2007
đâu. Đất giá bán gấp 3 SJS 2007, vị trí đẹp hơn cầu thật độ phủ hơn nhiều. Giá này
vẫn là cho tặng.
20 năm chỉ có 1 lần mà thôi.
Diễn biến của 1 chu kì chúng ta cần xét xu thế chính. Biến động ngắn hạn bật
lên bật xuống ko quan trọng. Giống như VNM 22x cứ xì xì vài phiên đỏ 1 xanh...
rồi nó rơi rất nhiều. Sức khỏe nền kinh tế cũng vậy. Khúc này giống như bắt đầu cảm
lạnh buộc phải uống thuốc, xu thế nó sẽ yếu dần rồi ho ra máu, rồi thở oxi... Nó sẽ
qua nhiều đoạn, cũng có lúc tưởng nó khỏe lại nhưng rồi ba hôm lại xì....ck nhiều
người mất giàu sang hoặc chết thảm vì lỗi này. Nhiều người nói kinh tế vẫn tốt,
chưa chết nhưng khi thấy rõ chết thì ở đáy rồi và chỉ còn bộ xương.
Nhìn đc xu thế chứ ko phải nhìn đc cái đã xảy ra rồi mới là tố chất của kẻ giàu
có.
2009 A7 cảnh báo khủng hoảng. 2011-2012 thì cả xã hội cùng cảnh báo. Lúc đó đáy
cmnr anh đi múc cp cùng thanh anh.
Ko hiểu xu thế sẽ bị loạn chưởng

VÌ SAO CHỌN CỔ UPTREND VẪN CHẾT?

Tại sao PTB VCS VIC VJC CTD SDI ... vào uptrend đã 2-3-5-7 năm mà ít người có
hàng? Và làm thế nào để chiến thắng trên TTCK? Câu hỏi rất đơn giản nhưng rất khó
để trả lời. Kinh nghiệm bản thân thế này: Cổ phiếu cũng là 1 mặt hàng, 1 sản phẩm
của 1 doanh nghiệp. Vậy ai sẽ có lãi, ai sẽ lỗ?
Quy trình sản xuất và phân phối sản phẩm như sau: Công ty sản xuất -> Tổng đại lý-
> Đại lý-> Bán lẻ-> Người tiêu dùng. Như vậy, lợi nhuận bắt đầu bao giờ cũng là
Nhà sản xuất, qua mỗi khâu phân phối. Lợi nhuận tiếp tục được phân chia cho đến
cuối cùng người tiêu dùng phải trả toàn bộ khoản lợi nhuận cho công ty, đại lý, phân
phối.
Và cổ phiếu cũng như thế, người chiến thắng là số ít và người thua đóng vai người
tiêu dùng. Muốn chiến thắng phải là người thuộc kênh phân phối trước khi đến người
cuối cùng. Người cuối cùng hay ng tiêu dùng đại diện cho lớp đầu cơ, hớt váng, lướt
sóng. Họ luôn thua vì họ không thể phân phối ngược lại cho nhà phân phối với giá
mua ban đầu.
Quay trở lại với Cổ phiếu, hãy chọn CP chưa qua quá trình phân phối, bị đẩy mạnh
bán ra bởi nhà sản xuất. Đó là nguyên tắc đơn giản nhất mà tôi có thể chia sẻ trên
kinh nghiệm cá nhân, góc nhìn của người kinh doanh.
Tuần trước A7 có ngồi café với 1 anh bạn thân, anh bạn này 2010 vay được 1,5 tỷ đi
theo A7 gom cổ tăng trưởng, cổ cơ bản SX. Hồi đó  chả ma nào mua tha hồ nhặt giá
toàn 10-20k EPS cao chót vót như PTB, VSC, CAP, TCT, DVP, DMC, CTD... sờ
vào con nào cũng x3-10 lần TK vì khi đó mua PE cũng chỉ 1-2-3 tăng trưởng ầm ầm.
Giờ anh ấy đã có tài sản ngót 100 tỷ. Anh ấy tâm sự gần 1 năm nay tài khỏan gần như
đứng im, vô cùng khó ăn, vì tìm những siêu cổ như năm xưa rất ít, sểnh ra là chết như
HSG, DRC, EVE, CSM, TMT, BMP…
Bởi bây giờ nhà nhà hô tăng trưởng, hô cơ bản, hô cổ sx… nên định giá PE rất cao.
Nếu như trước đây mua PE=2-3 lợi nhuận có giảm chút cũng không chết, nhưng
như  gần đây BMP, HSG lợi nhuận giảm tý mất nửa gia tài ngay.
KẾT LUẬN ! MIẾNG NẠC NHẤT ĐÃ QUA, GIỜ CHỈ CÒN KHÚC XƯƠNG
CHO ĐÁM ĐÔNG GẶM
Khi tất cả  người người nhà nhà đã nhìn ra ngon thì cuộc chơi hết vị
Anh ấy có hỏi tôi vậy giai đoạn này theo cậu chiến lược phải thế nào ??
Tôi trả lời :
-         Vni 850 điểm mà không có sự tham gia của dòng SD, VC, BDS thì thực tế mặt
bằng giá của nhiều cổ cơ bản  tăng trưởng, sản xuất… đã cao hơn cả vnindex 1200
năm 2007. Ví dụ như TRA, DMC định giá PE=30 trong khi bong bóng CK 2007 PE
cũng chỉ đạt tầm 20 nên việc kiếm tiền quả không hề dễ.
-         Tôi khuyên anh ấy chuyển 40% sang mua đất ngoại ô cho bền vững bảo vệ thành
quả, và hiện hắn đã mua hơn 3 hécta.

VỀ CHỌN CỔ PHIẾU GIAI ĐOẠN NÀY ĐÒI HỎI TRÌNH CAO HƠN NHIỀU
LẦN
Những cổ rõ ràng. Ai cũng nhìn thấy sẽ không dễ kiếm lợi nhuận bởi bạn phải mua
giá ko còn hấp dẫn, đám đông bu đầy thì làm sao có của rẻ, phải chọn được những cổ
mang tính bí hiểm như L14. Thiên hạ nhìn thì PE=10, nhưng thực tế nếu L14 bán hết
600 tỷ đất trong 3 năm tới (toàn là lợi nhuận vì đã thu hồi vượt vốn) thì PE thực tế chỉ
=3. Chưa tính vốn hóa  5xx tỷ cho 3 khu đô thị thì định giá đang dưới giá trị thật của
công ty 7-10 lần. Thay vì mua những cổ tăng trưởng PE cao mà tài sản ko có nhiều,
bạn đã phải bỏ tiền mua trước tương lai , vượt xa giá trị thực 20-30 năm. Hoặc bí
hiểm như con VC2 mua cả công ty =200 tỷ, nó xây khu Kim Văn Kim Lũ 3500 tỷ,
nhưng khúc đầu nó nhồi hết chi phí vào nên chả thấy lời lãi đâu ai cũng chán, nhưng
có thể lợi nhuận nó dồn vào hết khúc sau sắp hoàn thành xong, ko bị áp lực vốn, dòng
tiền, nó mới ghi nhận, nếu hứng chuẩn điểm rơi lợi nhuận lại ăn đủ, vì trước đây đỉnh
bong bóng nó từng giá 250k.
KẾT LUẬN! GIAI ĐOẠN NÀY CAO THỦ NHÂN GẦN 100 LẦN TK CÒN CẢM
THẤY KHOAI THÌ HÃY CẨN THẬN, SAI LÀ NHẨY CẦU
A7 - 2017
1.     Nguyên tắc số 1:
-         Xem vĩ mô tiền bank chảy trước
-         Chọn cổ sau
2.     Nguyên tắc số 2:
-         Phân tích CP dựa trên khả năng sinh lời & kỳ vọng tương lai chứ không
dựa trên quá khứ
3.     Nguyên tắc số 3:
-         Trong đầu tư nên ghi nhớ cái này, dài hạn đúng đường khó thua, ngắn hạn do
tâm lý bầy đàn có thể thua nhưng khi mình mua quá rẻ thì sẽ đc giải phóng.
http://cafef.vn/quy-tac-dau-tu-vang-huyen-thoai-quan-ly-quy-160-ty-usd-hay-bam-
dap-voi-thi-truong-va-hoc-cach-lam-moi-thu-mot-cach-day-khac-biet-
20190714102834656.chn
Trong cuộc phỏng vấn với Forbes, khi được hỏi rằng điều gì khiến giá cổ phiếu
chuyển động, ông đã nêu lên quan điểm của ông về định giá cổ phiếu "Khi tôi bắt
đầu bước vào nghề giao dịch tài chính, tôi đã đọc rất nhiều cuốn sách và nghiên cứu
về cổ phiếu… Tuy nhiên, tôi thấy phần lớn thật vô ích. Mọi người, cho đến tận ngày
nay, nhiều nhà phân tích vẫn chưa hiểu lý do vì sao cổ phiếu tăng hoặc giảm. Thế
giới tài chính đầy rẫy những thứ hỗn tạp và ngớ ngẫn. Mọi người nghĩ rằng đó là các
yếu tố cơ bản, định giá , lợi nhuận, nhưng điều này là hết sức sai lầm. Tôi cho rằng
lợi nhuận không làm giá cổ phiếu thay đổi, đó chính là FED … Hãy tập trung vào
ngân hàng trung ương và quan sát các động thái bơm tiền – hút tiền của họ. Chính
thanh khoản mới khiến thị trường chuyển động".
I. PHÂN TÍCH PHẦN THẬT + PHẦN ẢO của DN
1. 
Sổ sách hay tài sản = CON ĐƯỜNG, giá trị to thì con đường ngắn lại
Tăng trưởng = tốc độ
Chọn dc những cổ thời gian về đích nhanh nhất = TỐC ĐỘ x Quãng đường
-         Nếu PTB sổ sách 4600 tỷ/ vốn hóa 2300 thì ngang SD2 hiện nay sổ sách 220 tỷ
vốn hóa 110 đúng ko? PTB để có sổ sách 4600 tỷ cần mấy chục năm? Vấn đề nó
phản ánh vào giá, ví dụ PTB để có sổ sách = 2 lần vốn hóa = 4400 tỷ tức tương
đương SD2 hiện tại thì PTB cần cày 20 năm.
-         TMT PE=5 nhưng lại vượt giá trị thật nhiều, bởi sổ sách chỉ hơn 10k trong khi thị
giá 40. TMT ko có tài sản để bán làm tăng sổ sách. Vì thế KQKD giảm nó 64 về 40
ngay, nếu gặp khó như HHS có khi về 10 ngay.
-         Nhưng như L14 thì PE=vô cùng có khi vẫn dưới sâu giá trị thực, bởi nó nhiều tài
sản có thể đắp sang sổ sách
So sánh cho đúng ví dụ PTB và SD2 như chạy thì rùa và thỏ, PTB là thỏ, SD2 là rùa.
Thỏ chấp trước rùa 20 năm
Khi bọn em hiểu đc sâu cái này mới chọn dc nhiều cổ đánh bại cả PTB
-         Ví dụ anh bán PTB 5x múc SDI 20, ăn xong sang L14 giá 20 vì khi đó chọn dc
những cổ thời gian về đích nhanh nhất = TỐC ĐỘ x Quãng đường, còn ôm PTB mới
chỉ hiểu dc 50% CK = phần TỐC ĐỘ. Đây mới là bài định lượng đỉnh cao, đầy đủ,
toàn diện
Anh phân tích thêm tý về thời gian và tốc độ.
-         Ví dụ khi PTB 9x, TLT 8k thì TLT EPS 7000 cần thời gian 14-16 tháng để sổ
sách = Vốn hóa. Trong khi PTB là 9 năm
-         Hay tại sao anh ko đánh giá cao VNP bằng VC2? Vì VNP sổ sách có 4x tỷ, nếu
có bán tòa nhà lãi 100 tỷ sổ sách chỉ 140 tỷ, kém VC2 120 tỷ => VNP phải cầy thêm
6 năm
-         DNP 45 anh đổi hết sang DP3 giá 28-30 vì DP3 tại giá 30 thì chỉ 2 năm sổ sách =
vốn hóa
-         PTB giá 12x thì vẫn phải 10 năm
2. Đọc BCTC và nhìn ra khả năng kiếm tiền  và tạo ra giá trị tài sản của DN
LDG vốn chủ SH 1040 tỷ trong đó 700 tỷ từ tăng vốn bán cp+50 tỷ vốn góp ban đầu
=750 tỷ
=> Thực lực kiếm tiền của LDG từ khi thành lập đến nay chỉ có 1040-750 = 290 tỷ.
PTB là 550 tỷ - 50 tỷ tăng vốn bán cp = 500 tỷ
Khó khăn mà Phát Đạt phải đối diện được thể hiện rõ nhất ở ngay trên dự án The
EverRich 2 khi dự án này suốt nhiều năm với lượng vốn đầu tư thực rót rất ít ỏi,
lượng gia tăng qua mỗi năm chủ yếu đến từ khoản lãi vay đã vốn hóa vào dự án.
Cùng với việc chịu mức lãi suất vay lớn của thời gian trước đã khiến cho hiệu quả sử
dụng đồng vốn của dự án này dần đi xuống.
Những điểm BCTC LDG chỉ ra nó là con hàng có vấn đề. DT = 35% so CEO cùng
quy mô vốn. DT là số  khó vẽ vì phải khớp sổ đỏ bàn giao & phải nộp thuế VAT. DT
thấp mà BCTC LN cao chỉ có cách dồn giá vốn sang tồn kho, vì tồn kho khó đong
đếm được.
Dòng tiền LDG thu về và chi ngay trong quý luôn xấp xỉ = 0 trong nhiều quý
liền. ĐIỀU NÀY PHI LOGIC vì k DN nào cứ thu tiền về chi ngay 100% trong quý.
Nếu quý này chưa chi sang quý sau mới chi là hợp lý, sẽ có quý nhiều tiền mặt. Như
CEO có quý cả trăm tỉ tiền mặt. Nhỏ như L14 có quý  vài chục tỉ.
Nợ thuế bị cưỡng chế, nội bộ bán k ngừng, PR bơm vá khắp nơi vì vay lố và sai luật
nhiều.
 Khoản 1, điều 13, Thông tư 36/2014 rất rõ rằng (i) tổng dư nợ cấp tín dụng đối với
một khách hàng không được vượt quá 15% vốn tự có của ngân hàng và (ii) không
được vượt quá 25% vốn tự có của ngân hàng khi cho vay đối với một khách hàng và
những người có liên quan (cả tổ chức và cá nhân).
Theo đúng luật này thì cỡ techombank  chỉ cho V vay cỡ 3000 tỷ thôi là hết room.
Mỗi NH vốn tự có = vốn CSH cỡ 10-20k tỉ mà vay 25% thì chỉ thế thôi. nhưng V
loằng ngoằng cả trăm công ty con để lách. Cỡ 40k tỉ = hết room 10 bank lớn.
3. Xét quy mô DN
Ví dụ tại sao hồi NKG 6k anh khuyên múc
-         Giá này cả tách cũng 60k. Khi nkg giá 6k =200 tỷ mua cả công ty doanh thu 3500
tỷ
-         Vốn hóa tính trên doanh thu= rẻ.
-         NKG dang chay thu & dau tu tien nhieu cho nha may moi nhung no mang tam
voc cua 1 sieu blue chip voi ke hoach DT 10k TI, cong suat 500k tan, tam voc ti usd
nhu HSG, HPG
-         Nhung no co muc gia von hoa 200-300 ti. no co the cho ta nhin thay SIEU KY
VONG, lai hang nghin ty nhu HSG trong tuong lai 2 nam toi
-         Hay VC2 xây 1 tòa chung cư 1000 tỷ mà xây bao nhiêu tòa mua cả công ty 1xx
tỷ =rẻ
II. NGUYÊN LÝ TĂNG GIÁ CỦA CP
1/ Nguyên lý tăng giá của cổ phiếu: Những cp tốt, cổ đông có niềm tin thì họ bán ít,
thanh khoản thấp và cô đặc. Những cp như vậy mới dễ tăng bằng lần. Bởi nó có thể
tăng bằng niềm tin, tiết cung, khó mua thì cần rất ít tiền để tăng. Những cổ siêu thanh
khoản, hàng thị trường, nặng mông thì rất khó đi xa bởi rất nhiều gà và nhỏ lẻ nên khi
muốn tăng cần phải đổ vào một lượng tiền cực lớn. Ví dụ HBC mỗi phiên 20tr cổ thì
mỗi phiên cần >100 tỷ mới đi đc. VCG, PVX, VND, KLS... chúng cũng loãng ko
kém là bao... Những cp này ôm càng lâu càng chết.
2/ Quá trình tăng giá của cổ phiếu 
Một công ty vốn hóa nhỏ lợi nhuận cao, khi giá cp còn rẻ, vốn hóa nhỏ thì thanh
khoản thường rất thấp. Nó hay bị nhiều người chê thanh khoản và ko để ý. Các tổ
chức, bốc cờ, tự doanh, quỹ... rất sợ những cổ loại này, chính vì thế đây mới là cơ hội
để nhân nhiều lần tài khoản. Công ty nào thanh khoản cao cũng đã phải qua thời
thanh khoản thấp Ví dụ: THT ở đáy giá 8000 thanh khoản 10k phiên. Bạn muốn gom
100k cần 10 phiên . Khi nó tăng giá lên 30,000 tức 350% thì thanh khoản sẽ tăng
theo. Nó đã thanh khoản 300-600k phiên ở vùng giá này. Khi bạn dám mua THT ở
vùng giá 8k thanh khoản thấp tức bạn đã chiến thắng sự sợ hãi là thanh khoản điều
mà bốc cờ, tự doanh, quỹ NN ... tầm nhìn ngắn ko làm được. Khi bạn một mình mua
THT ở vùng giá ấy thì tất cả những ai muốn mua THT sau này đều phải đứng sau
bạn, mua giá cao của bạn. Hãy nhớ rằng thanh khoản là một khái niệm mang tính
tương đối, nó sẽ tăng theo giá. Bạn dám mua từ lúc thanh khoản thấp bạn sẽ ăn từ gốc
đến ngọn, ăn bằng lần. Khi thanh khoản cao, quỹ, bốc cờ, tự doanh... sẽ vào nộp
mạng cho bạn.
3/ Nước luôn chảy trỗ trũng Dòng tiền thông minh sẽ luôn có xu thế chảy vào
những chỗ trũng nhất. Ví dụ VCG, PVX nếu mua cả công ty bạn phải bỏ ra 5000
tỷ. Nhưng chỉ cần bỏ ra 150 tỷ vốn hóa bạn có thể mua công ty PTB, HLC, TVD... có
doanh thu ngang ngửa VCG, PVX và lợi nhuận chia hàng năm cho bạn gấp nhiều lần
PVX, VCG. Đó là những vùng trũng của thị trường. Những cp như vậy có thể coi là
tài sản nuôi sống bạn, nó có cổ tức 18-25% tiền mặt, lâu lâu lại thưởng thêm cp thì
bạn lại được lĩnh tiền gấp đôi trong khi giá còn rẻ hơn mấy thằng thua lỗ.
4/ Con chim sẻ trong lòng bán tay hơn con gà trống đứng trên nóc nhà Những
công ty có lãi thực, lãi khủng, chia nhiều thưởng nhiều giá lại bèo thì ôm. Những thứ
còn xa vời chỉ dựa vào mấy bài PR rẻ tiền trên cafef, VST....thì cảnh giác đấy, hầu
hết là lừa đảo mà thôi. Nếu cổ tốt sẽ tự nhận thấy qua giao dịch, nó đặc quánh, ít khi
bán vung vãi hàng triệu cổ phiên đâu. Càng lắm gà cp càng nguy hiểm. Dự án hay
mấy bài PR chỉ vẽ mất vài triệu thuê đăng, nhưng để có vài chục tỷ tiền mặt trả cổ tức
là một khoảng cách xa vời lắm
5/ Nhà cái, bốc cờ, Công ty CK sẽ thường khuyên bạn ăn giấy vụn, mua bán loạn cào
cào để thu phí. Đó là nghề của họ rồi, bạn cứ lướt thật nhiều VCG, PVX, KLS,
BVS... rồi thằng kia lại sọc seo doanh thu họ sẽ rất cao. Chứ ai cũng như tôi ôm cp 1
năm giời thì họ ăn bã mía? Nhưng muốn giầu trong CK bạn phải tách mình ra đc khỏi
bầy đàn. Bạn hãy tin vào bản thân mình, kể cả trong trường hợp tất cả đều chê bạn
hâm, điên, khùng... bởi trong CK số đông luôn thua ( NĐT1970)

III. TRIẾT LÝ CHỌN CP

1/ Không mua cổ phiếu ngành nghề khủng hoảng thừa, ế ẩm giảm giá, bán chịu nợ
2/ Không mua công ty vô chủ, giá cp ở đáy đại dương rẻ như bùn mà HDQT cứ bán
như phá mả.
3/ Không mua cp mà HDQT không tập trung làm ăn, chỉ lướt sóng cp hàng ngày như
ông Long SHN là ví dụ.
4/ Không đầu tư công ty mà HDQT bất tín, toàn bơm tin đểu như
KSS,KSA,S96 ...một thời
5/ Không mua những cp siêu thanh khoản mua bao nhiêu cũng có, vì hàng tốt hàng
chất không ai sút như phá mả. Cổ chất phải cô đặc nhiều cổ đông ôm dài hạn, nó quý
hiếm mới có thể tăng bằng lần, tăng không thấy đỉnh.
6/ Không xác định mua giấy lộn để sút vào đầu kẻ đến sau, chỉ bán cho người đến sau
những cp chất lượng họ mua sau vẫn có lời lớn
7/ Không mua những cp tăng bằng dòng tiền đầu cơ đánh bạc, bởi chúng sẽ về máng
lợn rất nhanh, kẻ đến sau sẽ phải thua đau đớn. Chỉ mua những cổ phiếu tăng bằng
niềm tin và kì vọng của các cổ đông. Bởi niềm tin là sức mạnh gấp 100 lần
tiền. TCT,CAP,VCF,VNM chỉ cần vài trăm triệu đến vài tỷ cũng có thể phi tít mù.
PVX hàng trăm tỷ vẫn chỉ cắm xuống mồ chôn tập thể bởi nó không có niềm tin.
8/ Không bao giờ nói xấu cp của mình khi đã PR, đã bán đi, luôn chúc cho người đến
sau thịnh vượng, đó là uy tín trong kinh doanh.
9/ Không mua giấy lộn, chỉ thu gom tài sản có giá trị bị định giá thấp
Và một điều quan trong nhất để bất bại trong mọi địa hình là :
Đừng bao giờ nghĩ rằng kẻ sẽ mua lại cổ phiếu của mình là ngu ngốc, bởi chính họ sẽ
là người định giá cổ phiếu của mình trong tương lai. 
Nếu bạn mua giấy lộn mà nghĩ sẽ có thằng ngu mua của bạn giá cao, bạn sẽ đổ bô đc
vào đầu kẻ khác thì chính bạn sẽ là kẻ phải chết bởi thằng khác sẽ đổ bô vào đầu bạn
trước. Đừng hỏi vì sao cổ phiếu của tôi thường không có đỉnh và chúng đem lại thịnh
vượng cho tất cả người đến trước và sau.

IV. TẬP TRUNG VÀO CỔ LOẠI 1

29/10/2017
-         Em nên tập trung vào cổ loại 1 loại 2, đánh dc tiền khá khá chút, nếu cứ tập
trung cổ hạng 4 hạng 5 thì sẽ loanh quanh chỉ ăn vặt thôi. Mà muốn x nhiều lần tk
size to em cần nâng cao them tý nữa
-         Ví dụ như ASP có thể có ln đột biến nhưng ngành này ko có cửa phát triển=> cổ
hang 4-5 nên k đánh được tiền to. Móc cống mà sâu quá thành mình oánh cổ hạng
ruồi.
SDI vùng 2x-3x-4x = cổ hạng 1-2.         
VDP, DP3, DHT = hạng 2 vì nó ngành ngon + tăng trưởng, có tương lai.
-         K phải chọn thị giá thấp nhanh giàu đâu, k phải múc đáy nhanh giàu đâu. Như
anh hay ôm cổ trên 6x nên nếu mải mê cổ ruồi quá = vơ bèo gạt tép. Em nhìn anh
Minhsg đó, chết vì vơ bèo gạt tép.
-         Càng to tiền càng cần phải hoàn thiện kỹ năng để theo kịp, k là tẩu hỏa đó vì
cứ ăn loanh quanh mãi éo bao nhiêu.
Ví dụ như con VDP thấy rẻ còn múc dc 1-2 tỷ lúc ăn có khi dc 500-2 tỷ, chứ nhiều
con cứ bảo ngon với tang kiểu ruồi như SJC mua đc 1tỷ nó lên 10, mua đc 2 tỷ = ngồi
nóc, ăn đc éo đâu.
400 củ lãi 20% =80 củ giàu sao dc
-         chú ý các cổ hang cao hơn chút. Giá nó cao tý múc 10k  đã rải ngân được một mớ
tiền rồi. Móc cống phải nhìn đc xa, ví dụ em đánh 1 tỷ nó lên đc 5 tỷ, chứ 1 tỷ lên 1,2
tỷ nằm đó ko ăn thua hoặc vài tram tr đủ tiêu vặt.
 -         Nói chung vốn em gần chục tỷ mà chưa ăn đc miếng 2-4 tỷ mà toàn ăn miếng
200-400 là phải nâng trình thêm. Anh nhìn là biết và quý anh mới nói.

VÌ SAO ĐÁM ĐÔNG HUNG HÃN CHỈ HÚP VÁNG, CƠM THỪA CANH
CẶN.
Quan điểm của A7 có thể nhiều kẻ ngu si chúng rất ghét. Nhưng những kẻ thông
minh họ lại rất thích tư duy ấy. Chúng ta kiếm tiền ở một quốc gia rất đặc thù. Bởi
vậy cần có tư duy đặc biệt nếu muốn tồn tại và lọt top xuất sắc. Sau đây là công thức
và góc nhìn cổ phiếu của A7 theo cách phân chia tiền trong xã hội.
Tiền được NHNN bơm ra đều đặn 18-25% mỗi năm, lũy kế 10 năm tăng xấp xỉ 10
lần. Trong 19 năm qua tổng cung tiền M2 tăng 80 lần..
-         Doanh nghiệp 10 năm kiếm tiền tăng 10 lần cho cổ đông xếp loại trung bình.
-         Doanh nghiệp 10 năm kiếm tiền cho cổ đông x 50-100 lần hoặc hơn đc xếp
loại xuất chúng, nhóm tinh anh.
-         Doanh nghiệp 10 năm chỉ x2x3 đc lợi nhuận hoặc ko tăng... Xếp loại doanh
nghiệp ăn hại. Bởi chúng thua xa mức trung bình của mức cung tiền M2, tức chúng sẽ
tụt hậu nhanh chóng so nhiều dn khác , cổ đông đầu tư dài hạn có thể vẫn có lãi
nhưng sẽ nghèo đi so với mặt bằng chung của xã hội lí do ko theo kịp tiền mất giá. Ví
dụ nếu ai đầu tư vào FPT đầu năm 2007 vốn hóa 40.000 tỷ thì đến nay sau 12- 13
năm vừa đủ hòa vốn. Nhưng nếu thời điểm đó đem ôm đất Phú quốc x200 lần, đất Hà
đông x20-30 lần, đất Việt trì x20-30 lần.
Vì thế cho dù đám đông có tung hô thế nào A7 cũng ko bao giờ mua, bởi kẻ giàu ko thể
nhìn ngắn. Và những DN sau 10 năm lợi nhuận doanh nghiệp kiếm về cho cổ đông
chỉ x2x3 ở việt nam các bạn hãy tránh xa những thứ đó chỉ dành cho bầy gà vặt nhau
ba xu tiền lẻ, muốn lọt top siêu giàu bạn cần tư duy khác biệt
FPT nó đầu tư mở rộng mấy năm. Giờ đc 1 năm tăng trưởng 28% chứ chả có cơ sở gì
10 năm tăng trưởng đc đều. Mà cả triệu thằng đua nhau xúc. L14 đất 10 năm húp
chục lần. Chỉ vài chú húp. Hiểu đc tại sao giàu là số ít. Chúng đông vì thấy nhiều
thằng bên cạnh nên bớt sợ hãi. Giống D2D 2x -3x múc sợ hãi. Giờ 18x volum 500,-
600k phiên Bớt sợ.
Mua nỗi sợ hãi bán khi họ bớt sợ cũng quy đc ối tiền

Siêu cổ rất phức tạp. Các ae chỉ có thể tìm đc ở cổ khác cái sự rẻ nhưng nó ko
nhiều ý nghĩa. Siêu cổ ko phải là cổ rẻ mà là thứ cổ khi ông bán đi có thể vài
năm sau ông mất cả gia tài khổng lồ hết đời ông ko kiếm nổi.
CÁCH A7 CHỌN CỔ ĐỂ TƯƠNG LAI LÊN NGHÌN TỶ.
1 / THIÊN THỜI
Nếu các ae chọn cổ sản xuất, xuất khẩu  dầu khí tăng trưởng... trong thập kỉ chiến
tranh thương mại, các quốc gia đánh nhau vỡ đầu là chẳng có thiên thời gì nên sểnh
ra là chết. Giá các loại cổ này 2011-2012 A7 ko ngừng hô vì nó quá rẻ mạt nên dễ ăn
nhiều lần nhưng bây giờ giá toàn ngọn tre mà tăng trưởng tệ hại thì còn gì mà ăn?
Còn ở đất A7 lại được lợi lớn:
-         Thập kỉ bơm tiền hạ lãi suất kích thích kinh tế, giá đất hưởng lợi. A7 ôm đất là
bắt chính sách làm con tin.
-         Thập kỉ nhà nhà sắm oto bùng nổ cấp số nhân. Nhu cầu đất đường  rộng đỗ đc
nhiều oto tăng đột biến , dự kiến tăng cả thập kỉ  bởi 70% hạ tầng cũ thời xe máy là
ngõ ngách, làng xóm, đường chật hẹp... ko thể đáp ứng được cho oto. Việt nam
trung bình 23 xe/1000 dân, Thái lan 400 xe/1000 dân. VN trong 10 năm tới dự
kiến sẽ lên 150-250 xe. Hạ tầng đỗ xe sẽ cháy bỏng, đất sẽ tăng giá nhiều lần.

NHỮNG AI ĐẦU TƯ DỄ THUA KHÓ GIÀU CẦN ĐỌC BÀI NÀY.

Rất nhiều người vào ck nhưng họ thơ ngây quá, cứ nghĩ mua cổ tốt là nó sẽ lên. Cứ
đọc bctc con nào thương hiệu to to, bctc tốt múc là giàu... nhưng ck đếch phải thế. 
Đầu tư ck bản chất giống như đi buôn, đi buôn thì muốn giàu phải mua đc siêu rẻ,
bán đắt. Tức là phải mua đc những món hàng hời. Chứ tốt đẹp mà đúng giá hoặc đắt
lòi mắt phản ánh hết vào giá , vượt xa rồi thì ôm chỉ có đi ăn cắp, phá sản thua lỗ là
bình thường. Có 2 loại hời như sau:
1/ Hời ở hiện tại :
Là những cổ phiếu tại thời điểm bạn mua rất rẻ chưa phản ánh đúng giá trị doanh
nghiệp
2/ Hời ở  tương lai:
Bạn mua hiện tại cũng phải giá nhưng bạn chắc chắn tương lai nó sẽ cực khủng bạn
sẽ hời.
Nếu bạn chọn được cả 2 cái hời trong một cổ phiếu thì đó thường là siêu cổ phiếu
giàu sang. Ví dụ như 2013 con PTB giá 10-12k thì PE nó chỉ 2.5 tăng trưởng tốt. Nếu
tạm tính PE tối thiểu 10 thì bạn mua đã hời luôn 4 lần. Sau đó 5 năm lợi nhuận
nó tăng trưởng thêm 9 lần tức là phần hời ở tương lai bạn đc thêm 9 lần nữa. Tổng
cộng là 36 lần. Do đó nó phi 3x lần trong nhiều năm qua là phản ánh đúng mọi
thứ = hời hiện tại x hời tương lai . Còn bây giờ bạn mua là giá cũng phải chăng 
rồi, tăng trưởng cũng ko còn như trước thì dư địa nếu thắng bạn chỉ ăn đc chút
xíu theo tăng trưởng mà thôi đó là lí do nhóm A7 chia tay PTB.
Các cổ nhóm sx tăng trưởng hiện nay đám đông hô quá nhiều, giá cũng ko có con nào
rẻ, đều ở mức trung bình tạm chấp nhận. Xác xuất thắng thua thì có vẻ nghiêng sang
bên thua, chính vì vậy dòng tiền thị trường vào kém bởi nó chưa đủ hấp dẫn. Cái giá
của cổ tăng trưởng sản xuất khi mua giá cao nếu dn kém đi nhà đầu tư thường bị trả
giá rất đắt như FRT lợi nhuận chỉ giảm 20% giá cp toi 50%. VNM tăng trưởng chỉ
chậm lại Tây quỹ xả có thể rơi 50% từ đỉnh. Còn các cổ LN giảm mạnh có thể toi 70-
90% tài khoản như HSG, HPG, HBC, FTM... A7 từ vni 12xx điểm đã cảnh báo các
đệ tử ko ôm dòng sx tăng trưởng mà chuyển đất hoặc cổ đất. Bởi cân đối rủi ro và lợi
nhuận trong giai đoạn này ôm hàng tăng trưởng thì xác xuất nguy hiểm nhiều hơn
thắng, ăn thì ít sểnh ra thua thì lĩnh đủ, vơ bèo gạt tép húp váng mỡ thừa canh cặn A7
ko ham hố. Phải siêu cổ có dư địa x10x20 mới ôm cho bõ. ăn dày quen rồi.
Rất nhiều cao thủ giai đoạn 2012-2017 ăn to dòng sx tăng trưởng, nhưng giai đoạn
2017-2019 thua vỡ mồm vỡ hụi bởi họ ko biết mình ở đâu, hết bài vở... nhiều đội 2
năm nay đánh con nào cũng thua. Biết mình biết người, vui có chừng, dừng đúng lúc
mới là tuấn kiệt. Sắp tới sóng bơm tiền ngành nào hưởng lợi nhất sẽ giàu thôi. Cuộc
chơi đã kết thúc với nhiều cổ rồi.
Đời ko sợ ngu, nhưng phải biết mình ngu chỗ nào mà đứng dậy tiếp. Chỉ sợ ngu
bền vững, cứ chết tiếp. Những ai nghe A7 chém trên 2-3 năm anh tin sau này ra
đời kể cả ngã ngựa vẫn đứng dậy đơn giản vì ít ra trong đầu cũng có đẳng cấp
nhất định.
KO CÓ ĐẲNG CẤP thì tiền nhiều như Anh Tân xúc xích thôi mà, XÃ HỘI NÓ
LẠI CHIA LẠI HẾT.

Đất còn nhiều yếu tố nữa, ko phải rẻ mà phi. Xưa khách sạn sông nhuệ cp hóa7-8 tỷ
cả lô đất to, nhiều ng mua. Nó cứ cho lỗ bao năm, ko chịu nổi bán hết. Nên một DN
tốt khi mình chọn lựa, nó còn nhân hòa, cân bằng lợi ích. Nó tham vọng lớn, cổ
đông đu theo mới có cửa giàu. Đầu tư cần sâu sắc. Ngáo đá, thơ ngây là tiễn. Một
DN nó có động lực, tìm cách mở rộng, tạo thêm giá trị... Lợi ích cổ đông đc cân
bằng, nó mới đáng đầu tư. Phần nhân hòa thiếu, công ty như xác ko hồn.
Ví dụ NHA, trc đây Tuyên đầu tư nó ko có động lực. Cứ mỗi năm 5% cổ tức, giống
công ty nước mỗi năm lãi 70 tỷ nhưng 3 cổ đông to chia nhau, để tý ln cho cd nhỏ
mỗi năm 3% cổ tức. Cd nhỏ ôm thì hết đời kẹp. Hay anh cường đô la, cứ nay siêu xe
này mai xe khác, cổ đông QCG đói thối mồm. Nên giá trị một DN ko phải chỉ là lô
đất. Nên nhiều ae cứ ham hố đất mà ko xem xét các vấn đề khác là chưa đủ. L14 nó ở
thế nhiều chân kiềng giám sát nhau. Về độ đảm bảo là cao, tham vọng lớn, đồng
thuận.
Cái quan trọng là con người đôi khi to hơn tài sản hiện hữu. Như anh Tân xúc xích
ai chả thấy tài sản to hơn A7 nhưng cái tầm chưa đủ đâu. Nên nếu chỉ nhìn tài sản
thì còn thiếu nhiều. Giống đếm cua dự án to nhưng phải xét khả năng thực hiện,
giá vốn, giá bán, chi tiết khác... Xét tài sản 2007, anh Vượng = cái tăm so anh Đức
anh Bình. Nếu ông nào chọn tài sản to mất xác với anh Đức rồi. Một cổ đẹp, siêu cổ,
nó phải cân đối hài hòa nhiều yếu tố. Như CSC khó thành siêu cổ vì lãnh đạo nó ko
tập trung gì cho nó, giống đứa con rơi lâu lâu nhét cho miếng. Con hưng thịnh trc An
hô anh cũng bảo dn phụ thuộc cho ăn bao nhiêu biết bấy nhiẻu. Nhà đầu tư lớn giỏi
họ sẽ ko chọn. Chọn đc mọi thứ như L14 khó lắm. Đó là lí do ae cứ tìm L14 v2 ko
thành công mà thất bại.
Chọn gà đá cũng vậy, đâu phải cứ to xác là hơn. To mà nhiều điểm yếu ra thua mất
xác ngay. Bé hơn tý nhưng công lực phi phàm, võ công kín kẽ... nó mới là nhà vô
địch. A7 chỉ hơn độ sâu thôi. Do kinh nghiệm trận mạc. Chỉ riêng vụ đất Việt Trì bị
sông bọc vòng quanh, nó đáng giá gấp 3-4 trong tương lai so cái bọn đầy đất mênh
mông 4 phía trồng cỏ. Dài hạn những thứ tưởng vu vơ ấy sẽ quy đc hết ra giàu. Giống
như con gà có đòn hiểm, đá phát vu vơ tưởng như vô hại nhưng đối thủ lăn kềnh.
Công lực thâm hậu là thế đấy. 
L14

HÉ LỘ NHỮNG ĐIỂM ĐẶC BIỆT VỀ L14. GIẢI MÃ TẠI SAO CÁC SIÊU CAO
THỦ 30-200 LẦN TK LẠI CHỌN ĐẦU TƯ DÀI HẠN.
1/ L14 sự khác biệt về dùng vốn siêu hiệu quả.
Nếu như LGL, SJC, HQC... họ phải vay bank, nuôi bank vài nghìn tỷ sau khi xây tòa
chung cư mất 3-4 năm trừ chi phí lãi đc 100 tỷ thì L14 chỉ có 8 tỷ xây xong khu Minh
Phương, bán hết đất tồn lãi 700-800 tỷ. Một DN dùng ít vốn để tạo ra lợi nhuận sức
mạnh tiềm ẩn nó gấp nghìn mấy công ty ăn hại cầm núi tiền ko làm ra lợi nhuận. Nên
đừng so sánh PE cao hay thấp. Việc đầu tư giống như bạn góp vốn kinh
doanh. Thằng bạn vốn 1 tỷ nó lãi 100 tỷ thì bạn phải theo nó ngay bằng mọi giá. Còn
vốn 100 tỷ vay bank, nuôi bank xong lãi 1 tỷ nó rủ tham gia thì tránh xa kẻo vỡ nợ
chỉ là thời gian.

2/ Quỹ đất giá vốn rẻ, đầu tư ít vốn.

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng. Vì khi giá vốn cao bạn sẽ phải bỏ nhiều tiền, khiến
bạn chịu sức ép tài chính lớn, dự án thiếu tính khả thi. Như VCR đã từng chết vì dự
án đầu tư quá to tiền, ko có tiền làm. Các dn như NLG các dự án mới M&A gần đây
mua lại nên giá vốn ko thể rẻ như L14 đi xin đc. IJC thì chết kẹt 5000 tỷ tồn kho giá
vốn 15tr/m2 từ đỉnh 2011. Giá bán đất này còn thua xa giá bán của Nam Minh
Phương L14 nhưng giá vốn L14 chỉ < 4tr. Còn đám đông chỉ thấy tồn kho to khen
ngon nhưng cứ lên tý Tây xả vì họ kẹp 10 năm ko thoát đc. Cũng giải mã vì sao từ
2012 đến nay nó bao lần lên 14-15 là lại về máng 7k.
Còn như dự án NMP L14 nhìn tổng đầu tư 3000 tỷ nhiều kẻ ko hiểu sẽ hô L14 ko đủ
vốn xây, nhưng thực tế phần hạ tầng 700 tỷ thôi, còn chục tòa chung cư ko xây sẽ
nhượng đối tác khác. Phần xây thô chỉ xây mẫu, khách đặt thì xây nên vốn bỏ ko
nhiều. Viettinbank bảo lãnh cho vay 3600 tỷ còn chưa cần dùng đến. Tổng đất thành
phẩm 19ha giá bán dự 25-30tr các chú đoán bao nhiêu LN? Giá đất bơm tiền tăng nữa
có thành siêu bom hạt nhân ko? Chưa tính sắp công bố nhiều dự án khác khổng lồ.
19ha X 25tr = 4,750 tỉ

3/ Khả năng xin dự án vô hạn, quỹ đất đủ dùng 20-30 năm.

Đây là điểm ít DN nào có đc. Hầu hết các DN chỉ có lô đất bán xong là hết, không có
khả năng nhân quỹ đất lên nhiều lần. In thống kê, Hóa chất đà nẵng... cũng chỉ có lô
đất cp hóa, chứ khả năng mở rộng xin thêm 3-10 lô là ko có mà còn định giá 113-
410k thì L14 nó ở  đẳng cấp khác đấy.  Nói tiền triệu ko ngoa đâu. 
Các DN như VMC, PWA, NDN... có đất chung cư bán đấy, nhưng bán hết thì làm
gì? Liệu có tạo đc kì vọng lớn ko?

4/ Tầm nhìn.
Tầm nhìn về chu kì kinh tế, về vĩ mô thế giới ở L14 là sự khác biệt. 
Họ có sự chuẩn bị chu đáo. Còn các DN khác xin đất chầy chật 5-10 năm mới đc dự
án. Có khi chân sóng thần bán mẹ hết lúa non chia tiền cổ tức hết dự án mới, ko có sự
chuẩn bị gì. Sắp tới đây chu kì bơm tiền điên đảo, giá đất phi 20 lần như Văn quán
Hà đông 2008-2011 thì chủ đầu tư ôm tý tiền chả còn mét đất nào để bán. DN như thế
nó sẽ không đưa bạn đến giàu sang đc , múc giá cao cửa ăn mày rất gần giống SDI,
VMC...
BDS chỉ siêu giàu khi bơm tiền, giá đất phi điên đảo ai còn nhiều đất để bán thì cổ
phiếu đó mới làm bố thiên hạ, siêu giàu sang tột bậc, phi nhiều triệu như những năm
2007. Ko có chỗ cho bọn bán non hết đất rồi, chúng chỉ là cổ vứt đi. EPS cao ngắn
hạn, cổ tức tiền... ko nói lên điều gì, bởi CK là kì vọng tương lai. SDI.VMC từng EPS
19k cổ tức 100% vẫn về máng lợn bởi nó ko còn gì ở tương lai.
Dự án của L14 thường là chỉ định thầu
Chỉ định thầu tức nộp tiền sử dụng đất theo đơn giá Nhà nước quy định. Đấu
giá quyền sử dụng đất là đấu thầu, ai bỏ giá cao nộp vào NSNN thì trúng.
Tất cả các dự án mình nói trên đều áp dụng hình thức này, thậm chí ko làm BT (giá
BT thì phải đàm phán) vì phải ứng vốn ra làm trước, tốn chi phí vốn.
Giờ đang thuận lợi phải tranh thủ ôm quỹ đất vào, chỉ tầm này sang năm cả nước sẽ
dừng để nghe ngóng nhân sự đại hội mới.
Riêng dự án Nam Minh Phương LN bèo nhất cũng gấp vài lần vốn hóa hiện tại.
L14 sẽ tách nhiều vì vốn đang quá bé so quy mô

20.8.2019
Sáng nay, Chủ tịch UBND Tỉnh Phú Thọ vừa ký QĐ số 3817/UBND-KTN giao L14
khảo sát, lập quy hoạch 1/500 khu đô thị sinh thái trung tâm Phù Ninh, quy mô 95ha.
Phạm vi lập quy hoạch lên tới 145ha. Tổng hợp L14 sở hữu:
1. 73 ha tiểu khu 16 khu đô thị Bình Minh, Lào Cai.
2. 54,4 ha khu đô thị Nam Minh Phương.
3. 95-145 ha khu đô thị sinh thái Phù Ninh.
Tổng cộng: 227 ha.

Các dự án tiếp tục nghiên cứu, bổ sung vào quỹ đất:

4. 100 ha (bao gồm 44ha của T&T) mở rộng khu đô thị Nam Minh Phương.
5. Đang xem xét Hòa Bình để làm 2 khu đón đầu xu thế HN di dân ra tỉnh để hưởng
không khí trong lành.
6. 200-300 ha khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mộc Châu, Sơn La.
7. 35 ha khu đô thị trung tâm tỉnh Yên Bái[h1] .

Trc khi A7 soi để vào L14 to đã tính tất cả tài sản của nó đều phình nhiều lần so giá
gốc sổ sách. Vài ba cái máy móc hết khấu hao rồi thì ko đáng kể. Tổng quan là "Tài
sản cực chất lượng " chứ công ty tài sản 3000 tỷ có thể bị bốc hơi 50-80% khi gặp rủi
ro. Anh ko đánh giá cao
95-97% tài sản L14 bán cái gì cũng 3-30 lần sổ sách, có thực địa và đánh giá
Ko phải tự nhiên dragon cũng chỉ chọn đất ở đâu, xếp L14 thứ 3 vì vốn hóa nhỏ thôi
chứ về chất số 1
Quỹ định giá rẻ 50% NAV dự án nó mừng hơn nhặt đc vàng. Quỹ nó đánh giá cái
này số 1 - Sự hiệu quả và chắc chắn & còn dự án xin thêm đc. Nên nếu DN quản trị
vốn tệ, dự án to hơn cũng vô nghĩa vì nguồn gốc thành công ko phải dự án to
SJS dự án từng gấp 10 HDG tức là mua sjs so hdg 2007 đến nay lỗ hơn trăm lần so
HDG, nên to nhỏ cái đất để dọa, chưa phải là tất cả.

Tính hết rồi, nếu quỹ tây vào thì mút 500ha

Cổ đất bctc ko quan trọng bằng tiềm năng đâu = Mua giá trị tương lai
L14 giá trị tương lai gấp 5-10 hiện nay thì nó sẽ phi. Khi bơm tiền nó ra gấp 15-40,
phi tiếp.
Dragon vì sao soi và muốn vào L14? Vì họ nhìn ra NMP tiềm năng cỡ gấp đôi
centrosa HDG trong khi mua L14 700 tỷ còn HDG 4000 tỷ.
Cách đây ít bữa 1 cd L14 thấy đất Hòa Lạc phi ác định bán L14 múc. A7 có nói chưa
biết ai ăn ai. Múc thì đúng là dở hơi ăn cám lợn. Đầu tư đúng là phải nhìn xa và lì là
thế. Khi biết cổ trũng hơn đất định giá rẻ 1/10-20 so đất thì ôm lì siêu giàu
Chỗ siêu trũng dòng tiền thông minh luôn tìm đến nhanh. Đa số đám đông thấy hiện
tương đất Hòa Lạc phi trước thì hô ngon hơn, kiểu tay việt hoàng thấy NTL phi lao
dô múc sút L14, cuối cùng đi ăn cháo bốc ko thìa. Bán L14 vì chưa chạy múc NTL
chạy, nhưng sau đó NTL thì lỗ L14 tăng mạnh, khác gì hoạn đâu Nên cổ kim cương
đòi hỏi càng lì càng giàu.
Vòng 2 này tay to soi L14 quá kinh, lúc chạy là mù mịt
Hiếu vừa làm việc 1 quỹ nữa cũng quan tâm L14, đặc biệt rất thích Mộc Châu. Dự án
kiểu Mộc Châu dễ hút tây (Mộc Châu là đang hướng đến, chờ tình hình tài chính ổn
định mới hướng đến Mộc Châu)
Anh thích Mộc Châu vì có cơ lên siêu giàu. Anh nhìn ra tiềm năng và đầu tư rẻ, hiệu
quả thì làm.
Phù Ninh sang 2020 mở thầu luôn nhé.
Nhật liên doanh vào xây nghỉ dưỡng Việt Trì. Việt Trì chu kì này phát triển như Bắc
Ninh chu kì trc nhé vì cao tốc oto bùng nổ giò lên Vtri nhanh.
Khi bán NMP Anh sẽ lựa lúc đẹp bán cả nghìn tỷ cho thứ cấp ôm, tha hồ ghi nhận ln.
Thiên hạ đánh giá sai sức bán L14 vì lô đất nghĩa trang tồn L14 vừa bán vừa ròng giá
lên, chứ lúc sốt chiết khấu cho bọn thứ cấp rẻ tý nó ôm hết cả khu. Khu nghĩa trang
cứ 10 củ thì hết 8 đời rồi nhưng bán quá nhanh thiệt cho công ty và CĐ vì mình đã
cần tiền éo đâu. Để chờ giá đất vẫn tăng bán lời hơn. Bán rẻ lại đói vốn
A cũng sẽ tính điểm đẹp tạo ln khủng. Ví dụ khu nghĩa trang mà bán cấp tốc 7 củ,
tổng thiệt hại cũng mấy trăm tỷ đấy. L14 bán đất tà tà dòng dòng. Tiền bán hết thu về
700-800 tỷ. Nếu có vay bank 300-500 nó dễ như trở bàn tay. Có thế mới dám xúc
Phù ninh. Chứ trc bán rẻ hết 5 củ. Giờ NMP chả làm nổi chứ đừng mơ Phù Ninh.
Anh lập trc hết rồi, phác thảo lối đi

shady_176 đã viết: ↑
Xin phép phản biện cụ 1 chút thế này có 2 vấn đề:
1. Nếu thủ tục đơn giản như vậy thì nhiều công ty khác hoặc đơn vị khác họ cũng xin
được những dự án như Phù Ninh làm cho lượng tổng cung bds trong 2-3 năm tới vẫn
khá dồi dào ( như vậy thì bds không còn ngon và hấp dẫn như NĐT vào L14 vẫn
nghĩ), vị trí của phù ninh tôi khẳng định không thể ngon hơn các huyện ở tỉnh lẻ như
hà nam, hà tây, vĩnh phúc, hưng yên,
2. Về mật độ dân số của phù ninh lại quá thấp liệu có đủ sức hấp dẫn hay đẩy giá đất
khu này lên đúng kỳ vọng của NĐT. Xét về yếu tố thực tế như Minh phương trên 50ha
đất tp việt trì bán gần 10 năm mới hết, liệu với 95ha đất Phù Ninh mật đô dân cư
thấp hơn rất nhiều, ko có gì hot về du lịch thì bán trong bao lâu, và ban lãnh đạo xác
định được nhu cầu chính là từ đâu( bán cho ai - đối tượng nào ? ) mà lại xin đề xuất
quy hoạch kđt quá rộng cho 1 huyện dân cư thưa như vậy?
Theo như tôi được biết các dự án trên 50ha phải được thủ tướng chính phủ phê duyệt
sau khi có ý kiến thẩm định của bộ xây dựng:
Điều 22. Thẩm quyền chấp thuận đầu tư đối với các dự án tái thiết khu đô thị
1. Thủ tướng Chính phủ quyết định chấp thuận đầu tư sau khi có ý kiến thẩm định
của Bộ Xây dựng đối với các dự án có quy mô sử dụng đất từ 50 ha trở lên và các dự
án có vị trí thuộc khu vực có ý nghĩa quan trọng về an ninh quốc phòng.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấp thuận đầu tư sau khi có ý kiến thống
nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng đối với các dự án có quy mô sử dụng đất từ 10
ha đến 50 ha; các dự án thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được
xác định trong các đồ án quy hoạch chung) của đô thị loại đặc biệt; các dự án thuộc
phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di sản cấp quốc gia,
cấp quốc gia đặc biệt.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấp thuận đầu tư đối với các dự án còn lại.
Nên tôi nghĩ việc cụ đưa ra L14 có thể làm phù ninh vào cuối 2020 là không khả thi
cho lắm
Mong cụ chỉ giáo thêm,
A HIẾU:
Phản biện như bác tôi rất hoan nghênh, vì sợ nhất bản thân mình ko nhìn ra điểm yếu
của mình.
Có một điều tôi muốn chia sẻ, trong 19 đô thị Loại 1 trên khắp cả nước, Việt Trì có
số dân 415.280 ngàn người (2018) nằm trong tỉnh Phú Thọ 1,62 triệu người, là đô thị
trung tâm của các tỉnh Trung du và miền núi Bắc Bộ (8-10 tỉnh). Quy mô dân số Việt
Trì tương đương với Thái Nguyên (420), Hạ Long (402), Nam Định (412), Huế
(455), Thủ dầu một (417) kém chút so với Vinh (502), Hải Dương (507), Thanh Hóa
(614), Bắc Ninh (501), Nha Trang (505), Vũng Tàu (527)... đều là những thành phố
loại 1: Đô thị trung tâm vùng.
Tiêu chí để trở thành đô thị loại 1 rất rõ ràng, đến như Sóc Trăng cũng chỉ là đô thị
loại 3 (221), phấn đấu rất lâu mới lên loại 2 rồi loại 1. Các trung tâm bác nói như Phủ
Lý, tp Hưng Yên, tp Vĩnh Yên... đều là đô thị loại 2 (đô thị trung tâm Tỉnh, đang
phấn đấu để lên loại 1 (đô thị trung tâm vùng).
Những yếu tố đó liên quan đến sức hấp thụ dự án, đô thị vùng ko những phục vụ cho
nhu cầu trong tỉnh mà còn cả nhu cầu cả vùng. Mặc dù thực tế Việt Trì cũng chưa
làm tốt vai trò trung tâm vùng như các đô thị khác như Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần
Thơ...
Minh Phương sau 2 năm triển khai 58ha bán thực tế (3 năm 2009-2011) đã được 2/3
quỹ đất (20ha), sau đó dính khủng hoảng cả nước nên dừng không bán được. Giai
đoạn sau này hầu hết các DN bds cả nước đều ngoắc ngoải. Đến 2017 mới bán trở lại,
hiện giờ quỹ đất ko còn nhiều, giá bán tăng liên tục để tối đa hóa LN (từ khởi điểm
7,3 giờ lên 12 triệu/m2). Không phải do nhu cầu thấp mà do chiến lược bán nhỏ giọt
của Công ty đến khi Nam Minh Phương ra hàng.
Phù Ninh là dự án rất lớn, mục tiêu là khu đô thị sinh thái, nằm liền kề cửa ngõ vào
Việt Trì và đền Hùng, phục vụ không chỉ cho Phù Ninh (khu Phong Châu và giấy Bãi
bằng) mà cho toàn bộ Việt Trì, Phú Thọ... Về sức hấp thụ mình nghĩ bác ko phải lo vì
nó nằm trong quy hoạch tổng thể của cả Tỉnh.
Để đến bước 1/500 đã phải qua rất nhiều bước: 1/5000, 1/2000 trong nhiều năm. Đến
bước này gần như bước cuối cùng rồi. Công tác chuẩn bị rất gian nan nhiều năm, nđt
chúng ta chỉ nhận được thông tin cuối cùng.
Nam MP phức tạp hơn nhiều từ khi có 1/500 đến khi chính thức nhận dự án mất 1,5
năm (1.2018 - 9.2019), Phù Ninh đầu 2020 có 1/500 mình tính sau 1,5 năm chính
thức triển khai dự án cũng là hợp lý:">
Còn trích dẫn của bác về Thẩm quyền chấp thuận đầu tư đối với các dự án tái thiết
khu đô thị là chưa chuẩn lắm nhé, đấy là dự án tái thiết khu đô thị, ở đây là Khu đô
thị mới, áp dụng Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 (đến 2016 có NĐ sửa
đổi nhưng vẫn vậy): "UBND cấp tỉnh quyết định chấp thuận đầu tư đối với dự án đầu
tư xây dựng khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất từ 20 ha đến dưới 100 ha sau khi
có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng; Thủ tướng Chính phủ quyết
định chấp thuận đầu tư dự án đầu tư xây dựng có quy mô sử dụng đất từ 100 ha trở
lên".
Mình nghĩ lý do là 95ha không phải 145ha như ban đầu cũng vì cái Nghị định 11 này.
Mình chỉ là nhà đầu tư, không phải nhà nghiên cứu luật hay chủ DN. Chém bừa theo
hiểu biết của mình, các bác hiểu hơn thì bổ sung, làm rõ dùm. Sai tớ sửa, quan trọng
vì mục đích phát triển DN, làm giàu cho cổ đông:">

Mình L14 đang khúc giá trị, khi nào khúc 3000 tỷ trở lên mới là khúc pe eps. Giờ là
khúc bò theo giá trị nội tại chiết khấu dòng tiền. Khi anh có pháp lí vài khu khủng, thì
chiết khấu dòng tiền  tương lai lớn, Thiên hạ nó đủ khôn để nhận ra 600 tỷ cho một
khu ln nhiều nghìn tỷ là món siêu hời.
2007 nhiều kẻ tìm câu trả lời SJS liệu có:
-         Hết dự án ko?
-         Bao giờ xây an khánh?
-         Bao giờ có lợi nhuận?
-         Tăng trưởng âm có chết ko?
-         Dòng tiền yếu có chết ko?
-         Đủ tiền xây ko, lãnh đạo cho ăn ko?
-         Giá tăng thật hay lái làm giá lùa gà?
-         Sao cổ tốt mà lúc chỉnh 50% bán như phá mả thế kia?
=> Khi trả lời đc đủ hết nó đã phi xong hành trình 50 lần. Kẻ khôn họ tự trả lời
bằng lí trí của bản thân chứ ko chờ thị trường trả lời.
Đất lên 50-70 củ L14 bằng bố SJS
An Khánh 30ha giá bán 7tr định giá 2200 tỷ (ngang giá).
Ae định giá L14 nhé, 200 ha. Chắc chắn chu kì này đất trên 40tr-50 vậy L14 ngang
giá = 8,000 (nghĩa là x8 lần)
CK là cuộc chơi chọn giá đúng. Ai chọn đúng siêu giàu. Đừng để sai. Lúc này ko đc
phép sai.
Nhiều ae vẫn đang bị ảo giác tìm các cổ hơn L14. Như xây codotel, KCN nhưng dài
hạn sẽ thấy chả là gì so L14 đâu. Nhìn lịch sử sẽ rõ.
Nhìn giá đất SJS,HDG ae thấy a7 chọn cổ khéo ko. Soi từng li nên càng nhìn càng
khủng. Kiểu SJC IDJ thoáng nhìn thì ngon càng soi càng phò phạch. Siêu cổ phải
càng soi càng thấy khủng. Mở mang tầm nhìn. Ko có tầm nhìn mua 5x thằng khác
bán đỏ té chạy.

20.9
Ôm L14 để lại cho con cháu. Đó là khi mua A7 đã tính rồi Nên mới tính tất cả
mọi thứ ko ai chú ý Như khả năng sử dụng vốn, vị trí dễ tăng giá, giá vốn rẻ.
Đầu tư phải đặt mình như chủ dự án: Lo vốn liếng thế nào, vay mươn đủ sức nuôi
bank ko, xấu nhất thế nào? Lời lãi ra làm sao? Tính khả thi? Ko phải cứ dự án to,
hecta to, tổn đầu tư khủng là giàu.... Chết sml hết.
22/9/2019
Tại sao L14 lấy Phù Ninh?
Là Việt trì thành phố ngã 3 sông, sông chặn mẹ 3/5 chu vi thành phố, thuộc địa phận
tỉnh khác, ko phát triển ra hướng đó đc. Quỹ đất cũng =0, Chỉ còn hướng duy nhất về
L14 nên quỹ đất Việt Trì rất hiếm. Ko như tỉnh khác nó xòe cả 4 phía, quỹ đất nhiều
nên đừng hỏi tại sao đất L14 dễ tăng ác. Dài hạn Minh Phương sẽ là trung tâm. Phía
đuôi thì cũng mất 40-50% quỹ đất thuộc khu du lịch quốc gia Đền Hùng. Gần như
quỹ đất Việt Trì bị chặn 65%. Xung quanh không thế tiến hay mở rộng. Ae cứ soi kĩ
vả suy ngẫm xem đúng ko? Sóc trăng đấy, 4 phía bạt ngàn đất. Đấy là lí do Minh
Phương và khu 5a cùng làm chu kì trc, MP phủ kín dân, giá MP chỗ đẹp 40-50-60tr;
5a 7-8 tr.
Đầu tư lớn, cần tầm nhìn lớn
https://dautubds.baodautu.vn/phe-duyet-quy-hoach-khu-di-tich-den-hung-rong-845-
ha-d62458.html
Đấy phía Minh Phương và Phù Ninh. Quy hoạch khu du lịch quốc gia đã gần 900ha3
phía kia chặn cmn hết nên thành phố phát triển sau này L14 là trung tâm vũ trụ.
Nếu tính cả Khu du lịch quốc gia bất khả xâm phạm thì bị chặn mẹ 70-75% éo có chỗ
nào cho gà chạy.

CHIẾN LƯỢC BÁN

NMP rất nhiều thứ cấp đại gia muốn ôm 1 góc. A7 sẽ canh giá đẹp. A canh thế
nào khớp nhất, được giá khủng nhất chứ lo éo gì bán. Rẻ tí bán hết cả dự án luôn.
Kiểu đất nghĩa trang đang tồn, muốn ròng lên 15-20 củ chứ 7-8 củ A7 bán hết lâu
rồi. AE nhiều khi k hiểu hết A7 tính nát óc vì k đúng thời điểm là kém ngay. Bán
mẹ hết xong nó x3x5 thì nhục vãi. Như NTC nó bán 3xx tỉ lãi giờ bơm tiền x5 cổ
đông cắn mẹ lưỡi vì còn đâu mà bán. A7 sẽ canh bán NMP phát vài nghìn tỉ lúc
cao trào là ngang mấy triệu/ cp. Chu kỳ sau hốt, thâu tóm cả bank.
Ở Việt Trì đầy tay to nghìn tỷ họ cũng cần trú ẩn. Mua bán dần chưa bán đc thì
ôm thay ôm tiền ôm vàng.

Chuyên gia tài chính có dạy điều này ko?

Nếu DN trúng thầu xong nộp luôn 3000 tỷ điều gì xảy ra? CK đâu phải là bắt
cua.
        Chung cư, codotel dự án thì to, nhận cọc của khách mà bán chậm xây nửa
chừng là treo cổ hết. Khi ông đầu tư 3000 tỷ nhận cọc đc 300, ông ko đủ tiền xây
cả 3000 sẽ ko hoàn thiện thì k bàn giao đc. Bán chậm tý là ông nhẩy lầu. Đó là lí
do SJC, STL, HQC... chết đại biểu quốc hội còn chết.
        Nhiều DN có tiền nhưng ko đủ trình và quan hệ. Họ ko có chọn lựa. Như LGL
 cứ gạ thằng có đất liên doanh, xây hộ, chia cho chủ đất 40%... nó chỉ cần hơn đi
xây dựng thuê là ok. Xây dựng thuê lãi 3% cạnh tranh giành giật dễ bị bùng, liên
doanh lãi 5% an toàn hơn là nó chơi. Gạ L14 đất chung cư suốt.
        Dự án chung cư ví dụ xây 2000 tỷ phải xây đủ, ko cuốn chiếu đc. Đợt đầu
nhận đc cọc 200-300 tỷ sau ko nhận đc nữa là chết, ko giao đc nhà cho khách, ko
dòng tiền trả bank... Còn dự án như L14 ko phải bỏ tiền cả cục, làm lai rai vẫn
giao đc nhà thu đc tiền thì 8 tỷ mới xây đc 100% Minh Phương. Điều này ít ae
để ý nên bỏ lỡ siêu cổ thần thánh. Thằng chỉ bỏ 8 tỷ xây đc khu đô thị ngon lành
nó khác xa thằng bỏ 2000 tỷ vay nợ đủ kiểu còn éo xây đc nổi. Sức khỏe nó khác.
Thằng 8 tỷ là vô địch. Công lực thằng 2000 tỷ là nằm viện thở oxi.
        Chấm kĩ chọn kĩ ko dính mìn thì đời chạy nhanh. Chấm cẩu thả tưởng nhanh
nhưng cứ 1-2 năm dính đạn phát về máng lợn lại gỡ 10-20 năm. Ck là thế thôi.
Giàu hay nghèo chỉ hơn nhau nhìn ra đc tương lai hay ko. 1.000.000 ng thì tất cả
đều nhìn đc hiện tại rõ ràng, chỉ 100-500 ông trong đó nhìn đc tương lai thì giàu
nếu kiên định theo đuổi.
ĐẶC QUYỀN ĐẤT NỀN KHÔNG GÌ SÁNH ĐƯỢC:
        K cần đầu tư xây dựng = vốn ít (chung cư phải đầu tư đủ, hoàn thiện mới
được bàn giao)
        Cấu véo bán dần ok. Chậm chả chết, có khi còn ăn đủ khi ôm nó tăng giá.
(chung cư bán chậm hết thời là k bán được, kéo dài chôn vốn ngân hàng là chết)
        Có thể bán theo chiến lược: Chủ động thời gian bán để ròng vốn làm dự
án khác.
        L14 dự án ko phải đất công mà đất thu hồi ruộng. L14 lập dự án từ
đầu còn Núi Hạm hay FLC là đất sạch đất công. Đấu giá xong nộp chồng đủ ví dụ
núi hạm giả sử NTL trúng 2500 tỷ thì chồng đủ đê.
Do đó, khi đánh giá dự án bds cần sâu. Ko phải cứ cua to ngon. Ae nhiều khi phân
tích ko sâu đứng núi này trông núi nọ rồi toàn chết. Thằng bỏ vốn 1 đồng thích thì
làm, éo bán đc vẫn ngon nó khác thằng bỏ 100 đồng bán chậm tý nhảy lầu. Dự án
to mà dở dở 2000-3000 tỷ xây đc 500 hết máu thì bàn giao cho chó à? Đất thì 500
nó vẫn cắt ra trả đc. Chung cư, codotel có thằng nào xây 5-3 tầng bàn giao đc ko?
Phải tính như bản thân mình bỏ tiền túi ra đi làm dự án ấy, cân nhắc, lường
trước hết mọi trường hợp, tính khả thi và sức đủ cân ko? Xấu nhất sao?

Mĩ kiểu này phá giá USD như dự báo rồi. USD mà co so CNY, nước Mĩ sẽ chết, TQ
trèo lên đầu. Cục diện cuộc chiến AE đọc được ra thì phải chớp cơ hội. USD mà phá
là cả TG chao đảo, nền kinh tế nhiều nước loạn chưởng, trú ẩn khắp nơi. Bong bóng
tài sản, giàu sang phú quý vì chu kì này k thấy nguồn cung BĐS nên an toàn hơn ck
trước nhiều. Khi nào cung ra cường độ cao, điểm rơi ra hàng khổng lồ mới ĐỈNH.
Chứ không cung mà thừa tiền, nó vọt như vận tải biển 2008, giá cước x10 sau 1 năm
nên anh cứ ôm thôi, đi trọn con đường vì bán cũng éo có gì hơn.
Khi anh mua L14 là đã xem xét kĩ nợ nần, dùng vốn, tiềm năng tp Việt Trì là đã xác
định có thể ôm cả thập kỉ rồi.
 CK ĐÔI KHI CHỈ LÀ SỰ ĐƠN GIẢN: ÔM CỔ TIỀM NĂNG, AN TOÀN
VÀ KIÊN TRÌ.
Nhiều cổ tăng hơn đó nhưng cần biết bỏ qua bởi nó có thể đem lại nhiều rủi
ro vì mình chả hiểu gì về nó. Mình đặt mình vào thế may rủi. Càng đối  diện với
may rủi nhiều, dài hạn càng dễ chết bởi CK thắng 100 mã, thua 1 mã vẫn có thể
xóa sổ cả sự nghiệp.
Nếu ăn được 1 mã nhưng phải đối diện với sự may rủi thì ĐÓ CHƯA PHẢI
LÀ CÁCH ĂN CỦA 1 KẺ THÀNH CÔNG. CÁCH ĂN CỦA KẺ THÀNH
CÔNG LÀ DÙNG LÝ TRÍ + TRÍ TUỆ.

A7 chả thích vội vàng. Có chủ khoai Tây vào hình ảnh L14 khác A7 chả cần hô.
Tăng vốn lên 500 tỷ là tây xin xếp hàng luôn anh. Chắc tăng đầu năm tới. Anh sẽ
để nghị thưởng để lên quy mô vì đang ngắm 1 khu nữa hơn 100ha cách hn 4x
km làm khu bán không khí trong lành cho dân HN trú ẩn.
Quy mô vốn mình phải 1000 tỷ. Vốn này vẫn đặc quá.
khi nào thông đường vậy a
Đền bù xong mình tự thông vì quy hoạch thế mình phải làm luôn cho đất giá trị. Trc
Minh Phương đường cụt. Không thì đường 36 giá 80 củ rồi. Giờ thông ra nó là kho
vàng. Đầu tư phải hiểu đc chi tiết như thế. Bán đất nghĩa trang thiu thối còn ngon thì
đất mặt tiền phố thông đường kết nối, có chợ có hồ thì là kho báu, ko dễ tìm đâu.

TÀI LIỆU TUYỆT MẬT VỀ THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ. THÀNH PHỐ ĐẤT
CHỈ TĂNG CHỨ KHÔNG CÓ CỬA GIẢM.
Thành phố Việt Trì có tổng diện tích 111km2, trong đó khu du lịch quốc gia đền
Hùng chiếm 15km2, diện tích thực tế chỉ còn 96km2. Theo báo cáo dân số cách dây
khoảng 10 năm đã là 300.000 người. Hiện nay theo con số không chính thức là xấp
xỉ  380.000 người. Quy hoạch đến 2030 thủ tướng chính phủ đã ký là 500.000 người.
Chúng ta dễ dàng nhận thấy mật độ dân số/ km2 ở đây là 380.000/ 96km2= 3960
người / km2, cao cấp rưỡi TP Hà Nội và gấp đôi tp Nha trang, Quy nhơn....
Điều rất đặc biệt so các thành phố khác là Việt Trì hầu như không có quỹ đất để mở
rộng trong dài hạn. 60% chu vi thành phố bị chặn bởi 2 con sông Lô và sông Hồng.
40% chu vi còn lại phần lớn bị chặn bởi khu du lịch Quốc gia đền Hùng 1500 hecta.
Thập kỉ bùng nổ nhà nhà sắm oto , nhu cầu bds thay đổi, các căn nhà trong ngõ nhỏ,
trong làng xóm không có chỗ đỗ xe. Nhu cầu BDS sẽ chuyển hướng sang các khu đô
thị rộng rãi nhưng quỹ đất không còn đáng kể đó là nguyên nhân chỉ tăng không
giảm.
Ae có công nhận xưa đếm cua đất nghĩa trang 1xx tỷ lãi bán vốn hóa 50 tỷ và bây giờ
thì bây giờ rẻ hơn ko vì khi đó cơ cấu lãnh đạo L14 còn chả rõ thế nào. Khúc này tiền
còn bơm, dự mạnh hơn, bốc hơn vì chu kì kích thích thiên thời sáng sủa hơn, đất giờ
thông đường x2 luôn, ko khó khăn gian khổ như đất nghĩa trang.

A4 chậm do thế này. L14 đề nghị do bảng giá đền bù cách đây 10 năm chỉ <100k/
m2, giờ phải 600k nên nếu ko xác định lại thì khoản vênh đó trên sổ sách hợp thức
hóa nó ko chuẩn chỉ, sau này có nhà nước . thanh tra kiểm tra phải giải trình ko hay.
Mình làm quy củ, ko kiểu chi phí mồm đc. Quy củ rành mạch. Mình đề nghị cao lên,
 giá mình trả cho NN, NN trả cho dân cao lên để tránh trường hợp bảng giá NN đền
bù chỉ 100, mình chi ngoài 500 thì về mặt nguyên tắc vẫn làm đc nhưng nó ko đúng
quy phạm. Ko sau này có khi anh Lý về hưu rồi, Cường làm chủ tịch chả hạn thanh
tra thanh mẹ lại bảo chi ko đúng, ngoài sổ sách. L14 là công ty cực bài bản.
Có khi sắp xong rồi vì cái này đơn giản, mình tự nguyện chứ có phải tỉnh yêu cầu gì
đâu. Để nguyên vẫn đc nhưng sau này nó dở. Sau thanh tra vào lại bảo anh Lý ăn gì
chi ngoài sổ sách nên ko để vậy đc vì nếu L14 100% tư nhân khác, còn 26% NN nó
vẫn phải quy chuẩn.

NMP 19ha thành phẩm đang xin mở rộng 50ha sát đó, tranh thủ ko hết. Các ae ko
tưởng tượng nổi đâu.
Oto bùng nổ, bán kính thành phố x3x5 mà Việt Trì chặn tứ phía.
Vị trí đất SJS thua rất xa NMP. Vị trí NMP nếu ở HN phải ngang Mĩ Đình, Nam
Trung Yên. Sự thua xa đó ae cứ nhìn HDG An Khánh ra ngay. Từ chu kì trc, MP tăng
cả chục lần, An Khánh vẫn ko nhấc đc đít vì chả ai ở. Có hơn 90km2 thôi, xây kín cơ
bản rồi.
Các đường to thông ở việt Trì 30-50 củ rất nhẹ nhàng. Băng 2 cũng có nơi 50 củ
nhé. Cổ đông L14 kiên trì thì ăn 3 đời ko hết tiền

L14 không chuyển sang HOSE vì sắp sát nhập HOSE & HNX nên không cần
http://danviet.vn/kinh-te/bo-truong-dinh-tien-dung-giao-nhiem-vu-sap-nhap-hnx-va-
hose-trong-nam-2019-944425.html
Đợt này đòi nặng lắm. Chắc tranh thủ nát. Mỗi quả kí phát hành bán giấy cho anh QC
ăn khủng, bảo sao giấy ngập. QC trông tưởng nhiều tiền nhưng chia hết nên chết lúc
nào ko hay đâu.

7/11/19
L14 4 năm qua thực ra chưa tăng xu nào.
Vốn hóa/ tổng ln dự kiến vẫn thế. Ko khác gì cả. Chẳng qua tiền mất giá so đất thôi. Nhìn
thế ae mới thấy cầm tiền xoắn thế nào. L14 chưa hề tăng đâu. 4 năm trc mua 150 tỷ
đất tồn dự lãi 150 tỷ sao ngon bằng giờ vốn hóa 1xxx tiềm ẩn 5-7000. Cho nên ông
nào cũng hô giá như gặp a7 sớm giàu to rồi giờ ngon hơn nhiều đấy. Múc mà giàu đi.
Ngày xưa đất nghĩa trang dự lãi 150 tỷ vốn hóa 150 tỷ okess chạy làng kìa. Múc bây
giờ chỉ ngang khi đó vốn hóa 30 tỷ thôi. L14 4 năm qua thực tế giá chưa tăng xu nào
mà đang giảm so những gì nó có, so những gì thiên thời ban cho nó.
Chu kì trc 13.6 lần bơm 9 năm nổ. Chu kì này từ đáy mới 3 lần, bơm dãn thế này dư
địa còn 5 lần, đất 30 củ thành tối đa 150 củ nhé. Tiền mất giá thôi chứ L14 ko tăng.
Hiểu đc thì giàu. Tối đa 150 tr/ m2 theo lí thuyết tiền tệ. Còn có thể bóng to hơn chứ
còn mức đó so cung tiền là mức trung bình. Chứ điên khùng rồ dại ko ai đo đc cả.
2023 chưa có cung đất bán nên chưa nhìn thấy nổ chỗ nào, chỉ nhìn thấy sắp điên. Ngồi
tận hưởng đã. Đời chỉ 1 cuộc khủng hoảng thiếu Triệu phú đô la, trăm tỷ nghìn tỷ đầy
rẫy. Tiền 10 năm bơm 10 lần, Ae cầm tiền hơn gì tờ giấy. Đầu tư nghề khác 100 con
chết 85 nhưng số đông họ lại thích ôm tiền với sự mãn nguyện. Siêu giàu luôn là số
ít. Anh thấy 4 năm qua nếu anh ôm tiền chắc giờ này đói. Ae sút L14 ôm tiền cũng
tâm lí giống mấy ông gửi bank. Họ rất đông nhưng dài hạn lại ko đúng và nắm phần
thua thiệt. Chả ai đầu tư hào sảng như A7. Tiền mất giá 10 năm 10 lần so đất. Lại
kích thêm đòn bẩy quỹ đất khủng => ôm tiền có thể mất giá 50-100 lần so cp đất. Dài
hạn chả ai chịu nổi đâu. Bán chán lại phải đua thôi.

26.11.2019
Hôm qua A7 dạy Ae bài dụ gà bán đất. Đất L14 ko cần chi nhiều tiền để dụ, chỉ cần
vài quán trâu giật, chim trời... là đông. Chi phí ko hết bao tiền, thậm chí chả mất xu
nào cũng có thể làm đất x2x3. Còn nghĩ dưỡng, codotel... ông phải bỏ nhiều nghìn tỷ
mới dụ đc gà, phải cam kết 12%, tính ra mất 50-60% dự án mà dụ gà còn chả dễ. Thế
nên thằng bỏ tý tiền mồi khác xa thằng bỏ nhiều nghìn tỷ mồi nhé.
L14 như cái động cơ 5.0 chỉ tác động khẽ chân ga nó phi. Còn nhiều cổ chỉ như xe tải
chết máy ông phải dùng đủ mọi trò tiêu tốn sức lực để ủn. Thế nên chọn cổ bds đòi
hỏi phải sâu. Như mình đi xin dự án và lên dự toán ấy chứ ko chắc dự án to là ngon
nhé. To nhảy mẹ cầu. Anh chỉ kéo đường 36 thông và nhét dãy quán ăn vào đó, chi
phí thêm gần = 0 nhưng giá đất x2 ko có gì lạ. Khó chỗ đó. Ngon chỗ đó. Quý chỗ
đó.
Xưa anh bỏ 2x tỷ làm đất x4. Nam minh phương có khi chỉ thế thôi x2x3 nhẹ chứ 1
dự án 5000 tỷ mà cam kết 12% thì 5 năm gần hết cụ 3000 tỷ, ăn gì nữa. Tướng giỏi
dùng ít binh mã đoạt giang sơn. Dn giỏi dùng ít vốn xây đại nghiệp.
Đất đâu xì cứ xì, đất Việt Trì phải tăng chục năm nữa. Ai ko tin cứ vài tháng lên sẽ
hiểu đc vì sao.

2/ĐỊA LỢI.
Nhiều ae thích các địa phương như Bình dương, Quảng ninh, Sóc trăng. Hà nội, du
lịch biển nghĩ dưỡng.. nhưng A7 lại chọn Việt trì mà ko chạy theo phong trào. Vì
sao? Vì địa lợi nó vô cùng đặc biệt. Ở Quảng ninh bội thực dự án lên đến cả 10.000
hecta. Bình dương thì đô thị ma nhiều hơn cả dân số... thì TP Việt trì:
-         Bị chặn 65% chu vi bởi sông Lô và sông Hồng sang bên kia là tỉnh Vĩnh phúc, tp
HN nên không thể có quỹ đất để phát triển ra phía đó. (Xem vệ tinh sẽ rõ)
-         35% chu vi còn lại thì bị 1500ha di tích lịch sử Quốc gia đền Hùng chặn mất
phân nửa. Nên thành phố cần mở rộng x2x3 cho thập kỉ oto, sẽ ko có quỹ đất. Chỉ có
L14 và vài dự án nhỏ nhỏ mà thôi, rất khan hiếm. L14 gần như độc quyền nên ở địa
phương khác có thể xì bong bóng, thừa cung... thì ở Việt trì ko có khả năng xảy ra.
Trong giới BDS luôn có câu nói về địa lợi " Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ" 
thì đất Nam minh phương L14 hội tụ đủ, có hồ, có đường lớn kết nối các phố chính,
trung tâm đông dân cư buôn bán đắc địa. An Khánh  HDG 12 năm vẫn ko ai ở dù đất
Hà nội nhưng vì thiếu kết nối, xa dân cư, giá bán và độ phủ cầu thật còn thua xa Minh
Phương Việt trì.
3/ NHÂN HÒA.
Khi A7 vào L14 nhìn thấy tiềm năng lớn nhưng công ty thiếu cân bằng lợi ích, thiểu
nhân hòa, và động lực phát triển, nó giống như một công ty nhà nước trì trệ bởi lãnh
đạo chỉ có ít cổ phiếu. Việc A7 làm là tư vấn Esop nhằm cân bằng lợi ích, phát huy
các động lực, các mối quan hệ xin quỹ đất, động lực để phát triển trong tương lai cần
được thúc đẩy. A7 không thể giàu mà những người trực tiếp xây dựng L14 lại nghèo.
Tìm được một DN nhiều thế mạnh xin đc quỹ đất tốt giá vốn rẻ, giá bán cao... không
phải là dễ.
4/ Khả năng sử dụng vốn siêu hạng:
Một dự án tốt, giá vốn rẻ nó luôn có thế mạnh trong đầu tư là dùng ít vốn. Ví dụ CEO
năm nào cũng đói vốn phát hành liên miên mang gánh nặng cho cổ đông thì L14 đã
từng chỉ có 8 tỷ ko vay mượn ko phát hành mà xây xong khu Minh Phương
xuyên khủng hoảng chỉ bằng tiền khách đặt cọc. Nếu bán hết đất tồn các loại của
Minh Phương thu  800 tỷ tiền mặt. Từ 8 tỷ ban đầu nó làm ra cho cổ đông 800 tỷ sau
chục năm = nhân 100 lần.  Sử dụng vốn siêu hạng là nội lực để một công ty bé trở
thành khổng lồ trong tương lai. Các bạn chỉ thích lao vào các dự án cua to, nhưng ko
xét khả năng dùng vốn như VCR VEF... khi doanh nghiệp ko đủ vốn sẽ phát hành vô
tội vạ 1 mua 5 mua 10 thì cổ phiếu dễ sập mạnh do cổ đông lớn phải táng ra nộp tiền
mua. Hoặc như CEO năm nào cũng phát hành khủng  cổ ko ngóc nổi.
5/ Giá vốn siêu rẻ:
Nếu như IJC tồn kho 5000 tỷ giá vốn 2011 bị công ty mẹ Becamex rút ruột giá vốn
lên đến 27tr/ m2 thì giá vốn L14 chỉ có 4tr/ m2 mà gía bán lại có thể cao hơn nhiều
thì các bạn nghĩ sao??
Trong kinh doanh giá vốn càng nhỏ thì đầu tư càng nhàn, một doanh nghiệp đầu tư
300 - 400 tỷ cũng bán đc hàng  ầm ầm và một dn phải bỏ 4000 -5000 tỷ mới bán đc
trong khi kẻ bỏ vốn ít kia dự án còn cho lợi nhuận gấp 5-10 lần nó rất khác nhau.
Thằng bỏ vốn ít luôn là kẻ sẽ giàu sang vô tận bởi thằng bỏ vốn nhiều nuôi bank hết
mà thôi, vay nhiều chỉ bán chậm hàng là nhảy lầu như SJC. Hoặc vừa rồi là vụ vỡ
Codotel Đà nẵng...
Phân tích ba cái chỉ số EPS, PE, dòng tiền...nó chỉ là quá khứ dành cho bọn trẻ trâu.
Muốn giàu cần dự được tương lai siêu khủng.
Gần 200ha đất vị trí đông dân cư, oto đỗ dày đặc như bức ảnh dưới đây. Ai định giá
đc 1-2-4 năm nữa có giá bao nhiêu tiền 1m2 công ty đó trị giá bao nhiêu tiền kẻ đó sẽ
siêu giàu. còn khi đã rõ ràng như HDG, D2D thì còn gì mà húp?
Một nhà đầu tư không thể trăm trận thắng, kinh doanh hay đầu tư bạn được phép thua
vấn đề biết CÂN ĐỐI RỦI RO VÀ LỢI NHUẬN. Nếu được bạn sẽ được bao
nhiêu, nếu mất bạn mất bao nhiêu? Khi tài sản đã cân đối xấu nhất mất không đáng
kể, nếu được sẽ rất nhiều lần thì chính tài sản này = RẤT AN TOÀN!
Phú Thọ vào vùng Thủ đô, quy hoạch từ 2016 nhưng chắc giờ mới chốt xong

SIÊU PHẨM PHÙ NINH:

-         30 ha đất ở, mật độ quá đẹp, đường to, có hồ, ăn chơi sang chảnh.
-         2020 là xong hết, không lâu như NMP
-         Tổng cộng 2 khu (NMP + PN) hơn 10k tỉ tiền đất.
-         Phù Ninh có hơn 6ha để vẽ cảnh quan. Sẽ vẽ cho dân du lịch vào bán đất vàng.
Nguyen Hoai: cứ làm công viên cho đẹp là giá đất tăng ác, như VIN nhà thì chưa
thấy đâu nhưng công viên nó xây cực đỉnh, bà con vào thấy công viên đẹp bỏ tiền to
mua nhà cũng ko tiếc https://www.youtube.com/watch?v=vQMiV89vz2I
nhìn công viên Q9 của nó thế này nên giá nhà và tốc độ bán nhà khủng khiếp, mở
bán phát bán sạch > 10000 căn, bán sỉ cho tây 21 tòa, ra bao nhiêu bán hết bấy
nhiêu.
-         A7: L14 dễ vẽ k tốn tiền. Như khu PN ngay sau nách Đền Hùng, chỉ cần tốn chục
tỉ tiền hoa và cảnh quan hút khách check-in là đất bán được giá cao. Giống khu nghĩa
trang bỏ 2x tỉ vẽ kiếm thêm mấy trăm tỉ. Tìm được kiểu đó mới khó chứ bỏ 5,000 tỉ
cam kết 12% 5 năm mới bán được tí hàng thì khoai.
BAC-SG: Vạn Phúc City SG cũng Trồng Hoa Hướng Dương cho Dân SG check IN
bán Nhà Phố 25-30 tỷ /căn quận Vùng Ven SG sát Bình Dương A7

Nghệ An giờ đang cháy chỗ đỗ. Đất bảng giá x300% là cái tăm, chưa cao trào đâu.
1000% nhé.
Chả có nghề éo gì giá sp có thể x3x5x10. Thiên thời sáng rực. Oto bơm tiền, các ae
tìm hết đời. Rẻ thì nói éo tin. Khi nó điên cả xã hội tin thì đỉnh. Hài vãi.
Dragon soi rồi. Chờ ra tin NMP có khi nó múc vì trc nó đánh HDG tù mù như L14 ăn
khủng. Nó giỏi tù mù, có kinh nghiệm. Nó tính NMP 15 củ, định giá L14 tối thiêu
140k. 15 củ là nó tính xấu bửn nhất, vừa bán vừa cho. Giá 15 là ko bằng khu nghĩa
trang của MP.
Cả nước ước ao nhà mặt phố bố làm quan. L14 hàng nghìn nhà mặt phố.
Éo đủ tầm nhìn ko giàu đc đâu. Sẽ toàn lao vào cái ngắn hạn như D2D, rúc đỉnh
HDG. Anh nhìn đất L14 x3x5. Đất x3 anh có magin quỹ đất to x20-40 vốn nữa. Oánh
thế một trận mới dậy núi sông.
Ck ko sợ đè, ko sợ giảm. Chỉ sợ mình nhận định sai. Đúng chấp cả chủ tịch. Như
CAP phó chủ tịch up bô 200k đáy, phi 30 lần. PTB bọn mbs sút gần đáy phi 20
lần. Thế trận L14 nếu suy nghĩ sâu xa, kể cả chết cũng phải đánh vì cuộc đời khó
tìm đc những cơ hội tốt hơn. A7 kinh doanh 30 năm rồi. Chiến trận ck 14 năm. Anh
đã nói khó tìm đc là rất khó.

KINH DOANH KỲ VỌNG

Siêu đỉnh cao kỹ năng CK. BÍ MẬT NHỮNG SIÊU CỔ !
Các cao thủ ck không hiểu điều này chỉ 2-3 năm thua lỗ phá sản nhảy cầu hết. Điều gì
tạo nên sự tăng giá của một cổ phiếu ?
Đó chính là niềm tin và kì vọng, nhiều cổ phiếu có cổ tức cao, PE thấp chỉ số đẹp...
nhưng chúng lại không hề tăng giá được, bởi nó không đem đến cho các cổ đông sự
kì vọng về tương lai, ví dụ ngành nghề khó phát triển, giá sản phầm giảm, quy mô SX
bị thu hẹp, ngành nghề đang bão hòa...
Thế nào là một siêu cổ phiếu cho ta siêu kì vọng ?
Nếu giả sử như ông lão tìm kho báu 4000 tấn vàng ở núi Tầu mà có cổ phiếu niêm
yết thì giá nó có thể lên đến bạc triệu bởi kỳ vọng dù chỉ 2-5% xác xuất đào trúng mỏ
vàng thôi thậm chí chẳng bao giờ đào thấy. Bởi khối tài sản khổng lồ nên ai cũng
muốn thử vận may. Đánh lô trúng ăn 400% thua mất trắng họ vẫn đua nhau đánh.
Siêu lợi nhuận cực lớn 500-1000% thì kể cả tử hình như buôn hêroin cũng đầy kẻ sẵn
sàng.
Trước đây MIC đã từng tăng một mạch 30 lần với mức PE bằng gần 1000, chỉ vì kỳ
vọng đào trúng vàng, nhưng mãi chả thấy đâu sau đó lại gặp khủng hoảng và công ty
mẹ chuyển giá báo lỗ nên nó mới rơi.
Năm 2007 vốn điều lệ 300 tỷ PVD lắp giàn khoan mới 2000 tỷ người ta kỳ vọng
PVD lãi khủng tranh nhau mua với mức giá 300,000 PE=350 năm. Những ai chê PE
cao, đều bỏ lỡ cơ hội ăn vài chục lần.
Những cổ phiếu kỳ vọng cao thị trường chấp nhận PE 100-200-300-1000 là bình
thường.
Những kẻ tầm nhìn ngắn thì luôn lôi quá khứ ra để phân tích. Kẻ muốn giàu họ phải
phân tích được tương lai và kì vọng cổ phiếu đó. Ví dụ: Có lô đất trong ngõ đang bỏ
không chưa cho thuê đc, phải trả lãi bank nên lỗ, ko có thu nhập hay cổ tức gì thì PE
của lô đất đó là vô tận nhưng họ đang mở đường nó ra mặt phố lớn thì dù PE cao mấy
nó vẫn tăng thêm hàng chục lần.
Có một cao thủ ck chuyên dạy và bán sách 4M khi nói với A7 một câu xanh rờn ' Cổ
tốt phải có lợi nhuận, chưa có lợi nhuận mà tăng giá là làm giá bơm thổi”. Nghe đến
đây A7 hiểu ngay lí do vì sao hắn dạy ra cả đàn gà chỉ đủ trình đi nộp tiền thiết kế
thịnh vượng cho kẻ khác. POW BSR là ví dụ điển hình của nhóm đó. Có lợi nhuận,
đủ tiêu chí 4M... Đủ tiêu chí sách vở... nhưng không có kì vọng tương lai nên đua
nhau cắm, các học viên mua vào để thiết kế cuộc đời thịnh vượng cho khoai Tây xả
hàng chết thảm. Rồi chuyện Bá và đám đệ tử bên chí phèo CK hô hào ASM giá 13k
PE =3 là ngon là rẻ kết quả ASM = Anh Suống Mộ. Cái hài là bọn tầm nhìn ngắn
chết chóc này lại ko ngừng chửi siêu cổ của A7. Cổ A7 chọn với tư duy bác học.
Nhìn thì chưa thấy siêu khủng ngay đâu, lợi nhuận cũng tàm tạm thôi... nhưng càng
nhìn , càng soi kĩ sẽ càng thấy khủng long bạo chúa, bởi nó ôm cả kho quỹ đất trị
giá 10,000 tỷ/ vốn điều lệ 180 tỷ mà giá đất thập kỉ bùng nổ hạ tầng đỗ oto giá đất cứ
tăng đều, tăng bằng lần thì cổ nó tăng nhiều trăm lần có gì là lạ? 700 cổ đông mà cổ
tăng hàng chục lần múc 20-40k cổ gần CE ko ai bán thì kẻ thông minh đủ thấy SIÊU
KỲ VỌNG còn lớn thế nào.
Như D2D có lô đất 1000 tỷ Lộc An bán hết cầm tiền gửi bank giá 90k thì định giá
D2D=1900 tỷ là sập. Dù đám đông nhìn ngắn vào khen PE thấp với phân tích chỉ số
rất đông nhưng volum phân phối lên cả triệu cổ phiên bởi chỉ số đẹp nhưng hết đất
bán = cổ đông hết tương lai và kì vọng.
Trong đầu tư thật chưa chắc đã tăng mà còn dễ giảm giá, ảo lại tăng như điên vì sao
vậy? Tiền thật thì toàn thấy bơm với phá giá, tiền ảo lại tăng vì tiền ảo có kì vọng.
D2D bán hết đất quy ra tiền thật gửi bank hơn 1000 tỷ thì định giá 1900 tỷ là cao rồi,
phản ánh vượt giá trị rồi. Ai dám mua 3000-5000 tỷ khi nó chỉ có thế thôi. L14 nó lại
là câu chuyện khác khi quỹ đất nó còn chưa bán cả chục nghìn tỷ lúc bơm tiền kích
thích kinh tế giá đất x2x3x5, người ta sẽ ko thể đong đếm nổi giá trị của nó là bao
nhiêu, chỉ biết rằng kì vọng siêu giàu sang phú quý. Ông nào bán rẻ vốn hóa 1xxx tỷ
đều có thể mất cả gia tài khổng lồ thì nó sẽ tăng mãi. Đó cũng giải thích lý do L14
tăng nhiều nhưng ít người bán, thanh khoản ko cao thì nó còn tăng nhiều nữa. FPT
thiên hạ khen ngon tung hô rầm trời tăng 50%, từ lãnh đạo đến quỹ Tây đua nhau sút,
volum phân phối lên hàng chục triệu cổ cũng nói lên kì vọng không còn nhiều.
HÃY CHỌN SIÊU KỲ VỌNG CHỨ KHÔNG PHẢI CỔ TỐT. ĐÓ MỚI LÀ
CÁCH ĐẦU TƯ THÔNG MINH NHẤT.

IV. TƯ DUY KINH DOANH CÁI ẢO MỚI KÍCH THÍCH LÒNG THAM =
SIÊU GIÀU
"CÁI ẢO = NIỀM TIN & KỲ VỌNG TĂNG GIÁ
CÁI ẢO = TIN VÀO GIÁ TRỊ CHIẾT KHẤU TĂNG THEO TG"
HÃY HIỂU CÀNG DỄ ẢO CÀNG GIÀU NHÉ!
300 tỷ phú USD china sinh ra như thế
Công thức nhân tiền ẢO X ẢO. Kẻ khôn phải ngồi chỗ đếm tiền ảo, nó mới nhiều vô
tận chứ làm thật lãi 2-5%, khoai lòi máu. Thế nên nó giải mã tại sao cũng 2006 A đầu
tư 2x tỷ lúc đó L14 8 tỷ, sau A phá sản in, L14 lên công ty nghìn tỷ. Ngắn hạn A có
lúc lãi hơn như dẫn bàn trc như bóng đá nhưng dài hạn đéo phải đối thủ đâu.
ĐÓ LÀ CÂU CHUYỆN TẦM NHÌN ĐỂ THÀNH ĐẠI GIA.
Tôm tép, sắt thép, may mặc... ngắn hạn cũng có thể dẫn bàn L14 nhưng đường dài
chấp hết. VD như 2006 múc ABT giò này vẫn lỗ, múc HDG vẫn ăn dăm chục lần vì
thế đó
Lòng tham xã hội ở đất luôn là số 1. Nó là vô tận, vô tận ở cái tính ảo.
Thế nên cứ chửi ảo nhưng tỷ phú đô la toàn nó mà ra vì tiền thật có éo đâu mà đòi tỷ
phú. Vấn đề ta có thể quy ra thật. Ôm chục cái nhà phố cổ giá ảo lòi nhưng bán cái ăn
ba đời chả giàu sang hay sao. Muốn lên siêu giàu phải hiểu cái lí thuyết tạo tài sản ảo
này nhé. Cổ đất khi điên PE 70-100 cũng là vì cái ảo nó kích thích, xã hội éo chịu
đc. Kiểu L14 đất NMP sốt x2x3, EPS bấy giờ ko tính đc, chỉ thấy một kho tiền thì tất
cả đều lên đồng, giậm giật khắp người, cản bố chửi.
Mình mua khi ảo nhưng dưới giá trị thì giàu dễ. Còn kiểu SJS 1374 tỷ dự án định giá
15-16k thì là bom.
Khi đất nó khan, mà tiền bơm mạnh chả khác éo gì bitcoin.Bọn tàu biển trc cũng thế.
Đóng tàu 4-6 năm, khi china đột biến nhập quặng k có tàu cước phí tăng 5-7 lần/
năm, nhà nhà đóng tàu. Tàu cũ nát sắp cân sắt vụn tự nhiên giá x5x10 vì chỉ sửa chữa
lên đà bố lại chạy. Tàu cũ hết date đắt bằng 150% đặt đóng mới vì tàu mới phải đợi
4-6 năm mới xong.
PE BĐS ko tính đc. BĐS dùng pe thành ngu học
Pe chỉ tính chung cư cho thuê thôi. Chứ như đất hòa lạc 300k/ m2. Pe vô cùng nhưng
có lên 10tr chưa chắc ảo vì nó là kì vọng. Kì vọng cự li gần dân tràn lên nó đông
thành đất vàng đất bạc. Giống như bitcoin thôi. Có cho thuê đc xu éo nào, ai tính đc
pe?
Họ mua vì kì vọng dân HN tràn hết lên Hòa Lạc đất sẽ đắt đỏ vì đi có 20 phút oto. Kì
vọng thì khó, thật thì dễ nên thật ko dễ tăng giá là vậy. Kì vọng là vô tận. Tiền thật
toàn giảm giá. Tiền ảo phi ác. Tất nhiên nóng quá tiền bị thắt nó vẫn giảm.
Chứ 10 năm nữa dân HN tràn lên Hòa Lạc đông như thời xe máy tràn về Hà Đông,
đất nó 50-100 củ bình thường, thậm chí hơn. Ai tin đất nhà anh Hà Đông 2tr/400 m2
sau 20 năm phi 200tr/ m2?

95% NHÀ ĐẦU TƯ KHÔNG HIỂU ĐIỀU NÀY VÀ HỌ CỨ THAY NHAU

CHẾT. HIỂU ĐƯỢC GIÀU SANG PHÚ QUÝ TRỌN ĐỜI...
Trong hoạt động đầu tư có hàng trăm trường phái phân tích, nào chart, nào dòng tiền,
nào cơ bản, nào PE. EPS... nào cổ tức um ba la bô lô cả nghìn thứ nhưng rồi bạn đọc
cả trăm cuốn sách về phân tích vẫn chết bởi đỉnh cao nhất của CK không phải những
thứ đó. Tất cả những thứ đó đều đã là quá khứ, một cổ phiếu quá khứ dù đẹp thế nào
thì tương lai cũng ko có gì đảm bảo nó đẹp nữa đẹp mãi đem lại giàu có cho bạn,
mà quá khứ đẹp đó bạn đã phải trả giá bằng tiền của bạn cho kẻ bán nó rồi, chỉ có
tương lai mới thuộc về bạn và là tài sản của bạn.
Cách đây hơn 1 năm có một chú gà học kinh tế tranh cãi với A7 rằng hắn đầu tư VSC
giá 45 là cổ tốt, có cổ tức chia tiền, bctc ngon... Hắn chửi A7 là cổ L14 giá 30 là lùa
gà, không có cổ tức tiền, chia giấy. Nhưng VSC đã giúp chôn hắn xuống mồ sâu, còn
L14 phi một mạch 300%. Tại sao lại như thế??
CK LÀ KỲ VỌNG TƯƠNG LAI.
        VSC tốt ai cũng công nhận, nhưng nó không dễ tốt hơn nữa, nó không đem lại
kì vọng giàu có, bởi công suất cảng đã full, hết đất để mở rộng nên nhiều năm nữa nó
cũng chỉ vậy thôi, để phát triển to lớn hơn nhiều nữa là không thể. Cổ tức tiền thì
cũng bị trừ vào thị giá, công ty ko phát triển thì giàu bằng gì?
        Còn L14 quỹ đất nó vài trăm héc ta giá vốn thấp giá bán cao, giá đất thì cứ tăng
liên tục, người ta kì vọng tương lai nó có thể đem lại lợi nhuận khổng lồ cả chục
nghìn tỷ trên vốn điều lệ chỉ 18x tỷ thì nó thành midcap, bluchip nên nó cứ phá hết
đỉnh này đến đỉnh khác.
Việc phân tích chỉ số ck hay chart chỉ dừng ở trình trung học mà thôi. VCR CCL
VEF... chỉ số nát hơn tương, ko cổ tức, không lợi nhuận, không doanh thu hay dòng
tiền, PE 500-1500 và vô cực... Nhưng vèo phát nhảy 4-14 lần. Lô đất ven đô không
cho thuê được, chó ị nhưng phi 5-10 lần nhẹ tênh, còn chung cư cho thuê có lãi luôn,
giống như cổ phiếu có cổ tức tiền, có dòng tiền thu nhập nhưng ôm 3-5 năm giá vẫn
thế, bởi nó không có kì vọng, 20 năm nữa nó chỉ là khu ổ chuột xuống cấp còn đất
ven nó kì vọng thành phố mở rộng ra, đông lên, đất chó ị thành đất vàng tăng giá cả
trăm lần... Khi có niềm tin và kì vọng lớn như vậy thì nó x5x10 dễ dàng...
Nhiều cổ phiếu ai cũng khen tốt như VSC, DPM, PPC... nhưng nó ko có kì vọng tăng
giá bởi nó không có sự mở rộng gì để giúp cổ đông giàu có trong tương lai. Nhiều kẻ
cứ khen hàng ngon, hàng cơ bản, ăn cổ tức... Ôm thua sấp mặt, còn nhiều cổ trông thì
ko đẹp nó lại phi như chó dại thế mới hài. Hiểu được nguyên nhân bạn đã lên đẳng
cấp khác rồi đấy.
Những môi giới suốt ngày hô chart nay hô múc mai hô chạy vì sao dài hạn đa phần
chết. Bởi kì vọng của chính bản thân họ chỉ mong kiếm 5-7% nên chọn cổ kì vọng rất
thấp, họ dễ dãi với bản thân, cổ kì vọng càng thấp rủi ro càng lớn bởi dư địa tăng giá
nhỏ, lòng tham không còn nhiều. Ăn thì chỉ đc 5-7% thua thì mất xác. Đó là câu trả
lời dài hạn ít kẻ thành công.

Kết luận: muốn giàu sang phải phân tích được kì vọng tương lai , muốn ăn 10-20-
50-100 lần phải chọn được cổ có SIÊU KỲ VỌNG TƯƠNG LAI chứ chưa chắc cổ
tốt đem lại sự giàu có, mà cổ tốt chắc chắn sẽ đem lại giàu có cho thằng bán cho bạn
chứ ko phải bạn giàu.

GIÀU NHANH GẤP 10 BUFFET AI TIN KHÔNG?

Đất trung bình tăng 25-30% năm đã ngang Buffet rồi. Cộng với đòn bẩy dự án khủng
gấp hàng chục lần vốn điều lệ, khi gía đất tăng nó kích hoạt thành cấp số nhân lợi
nhuận. Đời chỉ gặp 1-2 lần thôi. Mua đất ko đc hưởng siêu đòn bẩy này. Lúc nó lãi
quá, giàu quá, sẽ điên loạn hết, đua nhau ủn lên gấp 5-7 giá trị thực. Ông nào bán giá
trị thực cũng hố. Như SAB giá này 100 năm nữa mà lạm phát cao chưa chắc đã hòa
vốn.
Ae mua bán L14 nên tính giá tương lai theo quỹ đạo giá đất 80 củ trong 10 năm tới
(Đấy là mức rẻ rách vứt đi) rồi chiết khấu về hôm nay ra giá trị thực L14. Nói thì ko
thể tin đc, sẽ chửi lùa gà nhưng vài năm sau sẽ thấy rõ điều đó vì quỹ đạo gia tốc đất
nó cao, Ae éo dễ hình dung. Kẻ nào hình dung đc lọt top giàu sang. Cùng 2 khẩu
súng một thằng quỹ đạo bắn xuống đất chỉ đi đc 1 m. Và quỹ đạo cao 45 độ nó bay xa
3km nên đừng định giá 2 khẩu súng như nhau. Phải nhìn đc hướng bắn thế nào.
Ae hiểu điều này ko. Như HDG khi xây centrosa họ tin lãi vài nghìn tỷ thì nó cứ
lầm lũi phi. Khi hạch toán thật thì hết động lực tăng. L14 sau này hạch toán NMP
siêu khủng thì cũng vậy. Muốn tăng tiếp phải có gối đầu khủng hơn nữa. Thế nên các
thánh tính pe cổ đất đều dễ ngáo. Mục tiêu sau NMP A7 phải sắp xếp cỗ to nữa. Đỉnh
cao tư duy nó khác bọn cổ thường.

CK ĐÔI KHI CHỈ LÀ SỰ ĐƠN GIẢN: ÔM CỔ TIỀM NĂNG, AN TOÀN

VÀ KIÊN TRÌ.
Nhiều cổ tăng hơn đó nhưng cần biết bỏ qua bởi nó có thể đem lại nhiều rủi
ro vì mình chả hiểu gì về nó. Mình đặt mình vào thế may rủi. Càng đối  diện với
may rủi nhiều, dài hạn càng dễ chết bởi CK thắng 100 mã, thua 1 mã vẫn có thể
xóa sổ cả sự nghiệp.
Nếu ăn được 1 mã nhưng phải đối diện với sự may rủi thì ĐÓ CHƯA PHẢI
LÀ CÁCH ĂN CỦA 1 KẺ THÀNH CÔNG. CÁCH ĂN CỦA KẺ THÀNH
CÔNG LÀ DÙNG LÝ TRÍ + TRÍ TUỆ.

Xã hội tiền thật có đâu mà kiếm, chỉ có niềm tin là vô hạn. Niềm tin mang lại rất
nhiều tiền.
Đất đẹp kinh doanh đông, đỗ oto tiện lợi... xã hội cứ tin là 70-100 củ ko đắt rồi vẫn
tăng là nó phi giá đó. Tiền vô biên. Còn tiền thật chỉ kiếm đc 3-5% thôi.

Đến ngày 30/9/2019, tín dụng tăng 9,4% so với cuối năm 2018. Cơ cấu tín dụng tiếp tục có sự điều
chỉnh tích cực, trong đó tín dụng tập trung vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên; tín
dụng đối với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro được kiểm soát chặt chẽ. Tín dụng ngoại tệ được kiểm soát phù
hợp với lộ trình hạn chế đô la hóa trong nền kinh tế.
Tín dụng bất động sản chiếm 19,14% tổng dư nợ nền kinh tế, tăng 14,58%. Trong đó tín dụng kinh
doanh bất động sản chiếm 32,7% dư nợ bất động sản, tăng 5,5%; tín dụng cho mục đích tự sử dụng
chiếm 68,3% dư nợ bất động sản, tăng 19,6%.
Tín dụng tiêu dùng chiếm 20,68% tổng dư nợ nền kinh tế, tăng 13,92%, trong đó liên quan bất động
sản (mua, thuê, thuê mua, xây dựng sửa chữa nhà ở) chiếm 59,4% dư nợ cho vay tiêu dùng, tăng
19,51%.

Siết đấy. Ko siết thì 80% tổng tín dụng chảy vào đất, nơi niềm tin nhiều nhất mà hút
tiền kinh lắm. Nhìn thế kia là dư nợ riêng bds qua cả tiêu dùng tăng 2x %. Đấy là siết.
Càng siết càng tăng.

NGHỀ GIÀU NHẤT = ĐỔI TIỀN LẺ RA TIỀN CHẴN.

Nghệ thuật dùng binh là dùng súng trường bắn máy bay, còn bọn dùng đại bác bắn
chim sẻ kệ mẹ nó.
Dn đổi tiền lẻ ra chẵn giống em đầu tư vào cao thủ ck vài trăm lần tk. Dùng chẵn
đổi ra lẻ giống đầu tư môi giới full magin hàng ăn 5 con nai, lúc chết thì đi nhảy cầu.
Cứ đổi đc tiền lẻ ra chẵn sẽ giàu sang phú quý. Anh ví dụ cho dễ hiểu. Khu NMP chỉ
cần cho chục quán ăn đông vào khách nườm nượp... =>giá đất x lần. Mình bỏ ít tiền
lẻ hỗ trợ các đội mở nhà hàng như miễn phí thuê 2 năm, hỗ trợ điện nước...= tiền
lẻ. Còn nhiều dự án khác như codotel nghỉ dưỡng. Phải bỏ nhiều nghìn tỷ, phải vay
mượn. Phải cam.kết cả nghìn tỷ 12% trả khách 5-7 năm mới có cầu.
Bỏ vốn to lãi bé= đổi chẵn ra tiền lẻ. Đại bác bắn chim sẻ Giống HBC vay nợ cả chục
nghìn tỷ cho khách nợ để kiếm biên ln 5% = Đại bác bắn ruồi. Phải hiểu dc cái tinh
hoa của đầu tư như thế. Kẻ khôn chọn việc nhẹ nhàng. Chọn việc khó như VEF giò
mà phát hành 1 mua 7.4 dễ giống VCR, nuốt nó nghẹn. Người ta cứ tìm L14 v2
nhưng ko gặp vì tính đi tính lại nhiều yếu tố đều ko đc như thế.
https://ndh.vn/bat-dong-san/du-co-nhieu-khuyen-cao-tien-ngan-hang-van-do-vao-
nha-dat-1259691.html?
sig=68132994605f107443b11b1146e660ff&fbclid=IwAR1l7I_RkTUiKmC_o8qVow
Uxep6YGmTuZpCuW_BzJ4E6QsFARnxvyknGZ2s
càng siết càng hút, cứ nghe media nó hù là rơi triệu usd
Vic nó đang xin, còn một tập đoàn to nữa đang hỏi, chưa biết thằng nào.Vụ này hay
ho.
Nguyen Hoai, 2:11 PM
VIC nó đang nhắm 3 chỗ ở VT, nó chưa chốt chỗ nào nhưng chắc chắn là kiếm 1 chỗ.
Khi nào nó cắm chốt em ra VT kiếm mảnh bên cạnh ăn ké. VIN mà về đảm bảo đất
VT sẽ tăng ác, vì nó về sẽ kéo theo lượng cầu khủng khiếp về đánh đất xung quanh
ăn theo. Như nó về Q9, lúc đó đất xung quanh có 3-4 triệu, chỗ ngon 7 triệu, giờ toàn
45-70 triệu/m2.
A7: Đất Việt Trì ít dễ quẩy.

Mỏ kim cương trên thị trường ít khi là cổ phiếu lớn, mà nó là cổ vốn điều lệ nhỏ
nhưng ruột to khổng lồ. Cổ phiếu như thế mới nhiều khả năng chia tách giống HDG
năm xưa. Ví dụ tại sao A7 đầu tư L14 vì vốn điều lệ nó bé tý, dự án thì mấy khu đô
thị khủng long bạo chúa, nó tăng vốn lên 1000-2000 tỷ là bình thường. Khi ấy cũng
giống HDG từ một cổ ban đầu cổ đông đc chia tách thành cả vài chục thậm chí cả
trăm cp thì nó lên giá vài triệu 1cp là bình thường. Cái điều này đám đông nó ít kẻ
hiểu, nên toàn chọn cổ nhìn vỏ thì to nhưng ruột bé như cái tăm, ko có khả năng chia
tách, bởi chúng thích thanh khoản cao húp vài xu tiền lẻ đã mừng như nhặt đc vàng.
Còn cổ đem lại siêu giàu phải là cổ cô đặc vốn điều lệ bé như con chuột, nhưng cái
ruột nó to như con voi. Thì sau này nó pha đc nhiều, giống như bạn bỏ tiền mua
một bát cháo siêu đặc nhiều thịt bạn có thể đổ thêm nước chế ra 3 bát cháo vẫn ngon,
còn mua cháo loãng như nước cống rồi thì chế làm sao?

1.     BÀI HỌC CÁCH DÙNG TIỀN KHÔNG HIỆU QUẢ - ĐẠI BINH BẮN
CHIM SẺ
 PHÂN TÍCH CÁCH DÙNG TIỀN SAI LẦM GIẾT CHẾT DOANH NGHIỆP VỀ
DÀI HẠN

1. ITA: vay 3,000 tỉ đầu tư nhà máy điện nên chết vốn, dự án bỏ giữa
chừng, lãi bank phải trả đều
https://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/tai-chinh/tin-chung-khoan-ngay-6-9-nu-
dai-gia-bien-mat-nghi-ngo-kha-nang-thu-hoi-3-5-ngan-ty-565356.html
ITA ko xây nhà máy điện éo chết, nhảy vào lĩnh vực vốn to xây lâu chết sặc.
Nên các DN dùng đại binh bắn chim sẻ anh chê là thế. Cầm 3000 tỷ lãi 30-50
tỷ, thà anh đíu vay anh cầm 50tỷ múc đất Hòa Lạc 3 năm qua x4, kiếm
đc 150 tỷ rồi, éo phải vay mượn, cổ đông khỏe

2. HBC: vay nợ quá nhiều nên lãi giả, lỗ thật

https://openstock.vn/nganh-xay-dung-viet-am-dam-loi-di-nao-cho-ong-lon-
hbc/
Càng làm càng ko có tiền, càng lãi càng yếu vì lãi giả  6x nói chả ai tin. Kinh
doanh kị nhất lãi lời nhưng thằng khác nó cầm hộ, ngồi đếm tiền lãi trong túi
nó, nó ho phát mình nhảy lầu. HBC toàn bị chiếm dụng vốn do đối tác nợ để
mong có dự án, lời được 5% nhưng dài hạn chết. Hiện FLC đang chây ì, kiện
tụng vẫn không trả trong khi bản thân thì phải trả lãi bank mỗi ngày.
Chu kì cho CTD, HBC đã hết vì không còn đất vàng xây chung cư. Bọn này chỉ
ăn nhờ xây chung cư cao tầng thôi, thấp tầng k ăn thua nên khi chu kì qua đi,
các yếu tố thiên thời đã đạt max thì sẽ thể hiện bản chất thật của dòng tiền là
lời giả, lỗ thật vì sử dụng đòn bẩy vay quá lớn trong khi KH chiếm dụng vốn =
nghĩa là nai lưng ra làm cho bank & KH ăn thôi.

1.     DPG & cái chết được báo trước

Sai lầm kinh điển, dùng 80% nguồn lực đầu tư vào ngành thủy điện
(ngành lỗi thời & hoàn toàn ảnh hưởng bởi thiên nhiên) hạn hán kéo dài
= chết. Giờ dùng dự án BĐS để làm hồ sơ đáo hạn nuôi bank (lãi vay
của thủy điện), ngưng là chết, bank cắt k cho vay là chết ngay.
pt tháng 8/2019 khi cp đang tăng
DPG  trc mắt chưa có gì đâu. Tâm lí còn đang hóng hạch toán Casamia.
Nhưng thủy điện sông K CÓ NƯỚC là xu thế rất nguy hiểm về dài hạn. Các
dòng sông quê anh hồi nhỏ nước đầy bọn anh ra tắm giờ chỉ còn cái lạch
nhỏ như con mương, nước toàn cạn dưới đáy. Cạn thì rất khó đầy lại cho
nên nếu 3 năm liền hạn hán cứ nặng hơn thì cứ xác định cửa chết 95% xác
xuất.
DPG giống như cầu thủ bóng đá, đang có khối u ác tính nhưng hiện tại vẫn đá
đc, chưa sao đâu. Vay bank mà bị nợ xấu nó ko cho vay nữa thu hồi hết
tài sản. Dấu hiệu này ae nên chú ý. Ít kẻ nhìn đc ra là mảng xd của DPG
ngày càng kém, biên ln càng bé tẹo => điều gì? Hiện nó nhận dự án XD cho
có để có hợp đồng đái hạn bank thôi, lấy ngắn nuôi dài, để có HĐ kế tiếp
bank lại cho vay ra. Nếu ko trả vào bank ko cho vay ra vỡ mẹ mồm chết
ngay.
 Vấn đề phải 3 mảng đều ngon. 1 mảng ko ngon sẽ phải lấy ông nọ nuôi ông
kia. Một dn nuôi bank 20% doanh thu thì chất lượng ln rất thấp.
GDP trung bình cả nước 7%. Ông nuôi bank 20% bằng 3 lần trung bình kiếm
tiền của cả nước. Nuôi bank 20% doanh thu, kinh nghiệm anh 100 ông chết
99 ông. Trong dài hạn hy vọng DPG thuộc 1% còn lại. Anh ko nói DPG tốt
xấu chỉ nói cái giá phải trả khi xấu rất cao. Cùng 2 bát cơm một thằng L14
ngồi phòng vip mát mẻ ăn, một thằng ngồi ăn cùng cá sấu. Tùy ae chọn. Có
thể ae vẫn sống vì cá sấu đang ngủ. Còn A7 thì ko chọn
Cứ thấy tài sản to kêu to hơn L14 Toàn quên trừ nợ bank. L14 so DPG còn
dư địa vay 2700 tỷ. Chưa vay đồng nào L14 đc thế này vay nữa thì sao đếm
cua ra mấy tỷ usd? Sao ae ko tính giá trị tờ giấy trăng chưa vẽ bậy? Anh ko
sợ nợ nhiều nhé. Nợ nhiều ok nếu  hiệu quả và nuôi bank ít %. PTB trc ai
cũng chê nợ, anh khen ngon vì nó nợ 500 tỷ doanh thu 2000 nên lãi bank
10% thì chỉ có nuôi bank 2.5%. Giảm lãi suất với nuôi bank 2.5% doanh thu,
ko nguy hiểm. Nợ tốt nếu tiền lãi bank <5% DT, sp nó ok. HBC nợ ngang
ngửa doanh thu. Nuôi bank anh chưa tính kĩ nhưng chắc xêm xêm 10%/
doanh thu đang muốn đi viện.
Giá trị tờ giấy trắng chưa vẽ bậy với A7 mới quý
Có 2 cầu thủ bóng đá 1 thằng chạy cong đít hết sức cày ải cả trận bao cơ hội
bỏ lỡ chi ghi đc 1 bàn. 1 thằng bố đủng đỉnh đi bộ đá ruồi ghi 3 bàn. Thằng
nào đẳng cấp hơn đáng tiền hơn?
Ae trong ngành hiểu biết về thủy điện Nậm chiến ko đầu tư  950 tỷ=  200MW
gấp gần 2.5 lần DPG xét về công suất. Rẻ 1/3 tổng đầu tư, tính ra rẻ hơn rất
nhiều so DPG đầu tư. Nhưng cũng hạn hán dài hạn thua lỗ triền miên, bán ko
ai mua.
http://thuonggiaonline.vn/khong-co-nha-dau-tu-nao-tham-gia-dau-gia-co-
phan-cua-ctcp-thuy-dien-nam-chien-13621.htm
Tuân: nhưng thủy điện chỉ là 1 phần nhỏ của dpg hiện tại mà anh. bds mới
nồi cơm chính của dpg
A7: Chiếm 80% nguồn lực mà nhỏ. 80% nguồn lực công ty là nghiêm trọng. A7
phân tích khách quan đó, ko dọa đâu. Nậm chiến  mực nước năm nào cũng
âm, như năm nay -7m. Còn trong khu miền trung lưu lượng các sông hiện
toàn âm từ 7-10m rồi. Cái chuối của nó năm éo nào sau cũng kỉ lục. Con bắc
hà tổng li chạy đc 1-2 năm đầu ăn mừng đầy tự hào. Giờ hết nước lỗ nặng.
Ai đi vay nợ đáo hạn trả lãi nuôi bank mới hiểu đc DPG. Kinh doanh gì thì kinh
doanh nuôi bank 25% doanh thu, dài hạn ít thằng sống. Vấn đề tổng nợ 3000
tỷ doanh thu 1000 xác xuất chết rất cao vì nuôi bank 25% -30% tổng doanh
thu.
tách ra chứ a, nợ thủy điện 1700 tỷ thì dt 400 là đủ nuôi rồi, nợ xây dựng 700 tỷ
doanh thu 1400-1500 tỷ quá ổn
A7: Vấn đề đây ko phải chuyện lãi lỗ  Chết sẽ chết dòng tiền. Bank dừng cho vay
Mỗi năm cả nộp gốc lãi, đáo hạn vay ngắn hạn 1500 tỷ Doanh thu hơn nghìn
thì làm ăn kẹc gì nữa. Vay ngắn hạn giả sử 700 tỷ một năm đáo vào rút ra
1400 phải có hd có hóa đơn vat mới đáo đc khoản này vay lại ra. Ko có thì
nộp vào nó ko cho vay ra, cộng cả trả gốc và lãi thủy điện nữa thì tiền mặt lúc
 nào cũng phải để 500 tỷ ko làm gì, chỉ để đáo hạn. Dưới số đó là nhảy cầu.
Quá hạn nợ xấu bank ko cho vay thu hồi. Kinh doanh ko phải chỉ lợi
nhuận. Ln là bút toán thôi. Tiền mặt DPG có 400 tỷ.  2 tháng tới đáo gạn
bank 500 tỷ, vậy chú dám dùng tiền đó mà ra xây ko? Suy ra mảng xd sẽ
bị chết. Chết kiểu đó đấy. Có tiền cũng éo dám dùng. Có biến thì DPG về
0. Khi hậu thay đổi hạn hán  ko có thời hạn. Nguy cơ có thằng mất trắng
2500 tỷ xây điện éo có nước, còng lưng trả nợ hết đời.
https://www.evngenco2.vn/vi/news/thong-tin-tuyen-truyen/thuy-dien-mien-
trung-tay-nguyen-gap-kho-do-thieu-nuoc-443.html
Dpg hóng cái bctc hết vị. Tâm lí y hệt HDG mua hóng bctc ra xả. Chứ dn vay
2500 tỷ xây thủy điện hạn hán ngày càng nặng ko có nc. 10 năm cả chi phi
lãi bank =5500 tỷ. Còn làm ăn éo gì. Trả xong đc chỗ đó cổ đông còn gì
húp. Điện mặt trời giờ suất đầu tư 35% nên thủy điện hạn hán bán ko ai mua
đâu. Ôm bom. Nhìn bán Casamia lãi đc vài trăm tỷ tưởng to, ngồi tính pe.
Nhưng nhìn nghĩa vụ 10 năm 5500 tỷ thì chết.
Giống HBC 1x anh chả thèm. Đất như LCG đầy. Nhưng cũng 70% vốn đầu tư
ko hiệu quả, cổ ngóc đc éo đâu. Dn 70% vốn bị đóng băng 10 năm, 5500 tỷ
nghĩa vụ trả bank là phún. Nó sẽ xúc phát điện từ nhà máy ko có nước ra 3
vạn 9 nghìn tỷ. Vẫn sống đc 1-2 năm vì còn hạch toán Casamia. Sau đó có
chết mới chết nên ae ko phải lo quá đâu. Dpg vẫn đang hóng quý 3 và 4.
Chết thì chết từ từ, chưa đột tử đâu. Chỉ có thể đột tử trong trường hợp ko có
hd xây dựng và hóa đơn đáo hạn bank. Bank cho nhóm nợ xấu ko cho vay
nữa thì đột tử thôi. Hạn hán ngày càng nặng, tăng trưởng năm sau gấp đôi
năm trc về độ hạn. Yếu cứ đòi ra gió. Lãi mấy trăm tỷ Casamia đủ đỡ 2500 tỷ
ko. Lo mà trả nợ nuôi nhà máy điện. Làm ăn đéo gì nữa. SD3 trc cũng xây
thủy điện. Trước khi chạy nó tích nước 2 năm, dồn chạy đc 1-2 quý các ae
nhảy dô tính PE, sau chết hết.

Thực ra trong phân tích tài chính. Ae thiếu chuyên nghiệp chỉ phân tích đc lợi
nhuận, PE, EPS ... nhưng do thiếu chiều sâu ko nhìn ra đc những hiểm
họa tiềm tàng. Ví dụ như thời VSP mua tàu, giá cước giảm, giá tàu giảm A7
đã nhìn ra khi nó còn giá 250.000 đẹp như siêu mẫu là nó đang lãi giả lỗ thật
khổng lồ.

DPG cũng vạy thôi, nó có điểm chết chóc vô cùng nguy hiểm là nó đang lãi
giả. Tại sao vậy? A7 giải thích nhé. Nước cờ xây thủy điện của DPG là sai
lầm nghiêm trọng khi ko đánh giá đc xu thế thủy văn và trào lưu điện mặt trời
giá rẻ. Hiện nay do liên tiếp hạn hán nên giá trị thực tế nhà máy điện của
DPG đã giảm giá nửa nhưng dù có giảm nửa bán cũng chả ma nào mua. Họ
xây điện mặt trời vừa rẻ, vừa nhanh, vừa khấu hao ít, lại ko có rủi ro thiếu
nước, giá thành chỉ 35-40% so DPG.  Do đó thủy điện đang rất lép vế về định
giá trị sổ sách tài sản. Giá trị sổ sách DPG cũng giống VSP hay anh Đức
HAG năm xưa đầu tư mỏ sắt mà thôi. Đám đông chỉ nhìn ra lãi giả là hạch
toán casamia chứ éo đủ trình nhìn ra lỗ thật khổng lồ mất giá nhà máy
điện. Như SD3 bỏ bao tiền xây nhà máy điện ko có nc. Giờ bán đc bao
 nhiêu? Lỗ 1/2 là ít, tệ hơn là ko bán đc cho ai. Nên ck cứ PE EPS ko hiểu vấn
đề xác xuất nhảy cầu cao như hồi VSP. Lãi mấy trăm tỷ casamia thì làm éo
gì. Chưa bù nổi 50% mất giá nhà máy điện. Em bỏ 2500 tỷ đầu tư sai. Liên
tiếp hạn ko có nc, Giò bán nổi 1000 dễ ko. Anh chưa nhìn thấy DPG có lãi
thật xu éo nào. 2500 tỷ xây nhà máy điện liên tiếp hạn hán, và điện.mặt trời
rẻ 35% thì giờ giá trị thật 2500 tỷ sổ sách DPG thực tế bao nhiêu? Có thằng
điên nào tự sát bỏ 1000 tỷ mua nhà máy điện liên tiếp ko có nc? Xu thế cành
ngày càng nóng càng hạn. 1000 tỷ xây mẹ điện mặt trời to hơn, càng nóng
càng ngon, iệc kẹc hì phải ngồi khấn mưa. Hạn hán 3 năm liên tiếp giá trị nhà
máy điện DPG còn ko nổi 500 tỷ, nên con số bctc tham khảo thôi. Nhìn thì
tưởng lãi có khi bụng thối sình rỗng ruột.
Tóm lại đọc bài VSP sẽ hiểu
1/ Giá trị sổ sách 1 đồng có khi chỉ là 2-4-5 hào
2/ không phải bctc lãi đã là thật
Tất cả ln DPG cộng lại bao năm nay trên sổ sách chưa bù nổi quả lỗ nhà
máy điện. Giống VSP lỗ giá tàu, rao lần thứ 10 còn ko ai mua, giảm nửa ko
ai mua kìa. Đừng nói nhà máy ko có nc bán đc nửa tiền. Thà mua mẹ tòa nhà
cho thuê lãi cũng chả thua mấy lúc bán giá còn tăng. Chứ kiểu  đầu tư đánh
bom cảm tử sai là mất sạch. Bán ko ai mua Phá sản ko đc. Giả sử nhà máy
xây 2500 tỷ cứ liên tục ko có nước. Năm lỗ năm lãi 10-50 tỷ, thằng khùng
nào dám mua? Vác mẹ 500 tỷ ra mua tòa nhà cho thuê cũng đc năm 20-30
tỷ.
https://ndh.vn/doanh-nghiep/tang-thue-tai-nguyen-2-len-4-thuy-ien-chet-
khong-chon-uoc-1213928.html
Ko phải cứ eps cao hay đột biến là ngon đâu. Mổ xẻ phải sâu. Dùng đại binh
săn chim sẻ = chết. Vốn cố định khủng chôn vào đó, sai ko hiệu quả =
gần như mất trắng. Chỉ có đường đúng thì sống. Giống đánh bom cảm tử.

Bài này ko chỉ mổ xẻ DPG VSP mà khi ae ra cuộc đời kinh doanh phải
biết. VSP là mất trắng, thép vạn lợi coi như mất trắng Vấn đề nguy hiểm
của thủy điện DPG là cứ năm sau nóng và hạn nặng hơn thì 2500 tỷ vài năm
tới thành tro bụ.i Cô thương mưa cho tí thì đỡ.
https://www.nguoiduatin.vn/nang-nong-gay-gat-o-mien-trung-ngay-cang-
khoc-liet-va-co-xu-huong-gia-tang-a442989.html
-----------
Mía đường đang ngon bị bỏ thuế bảo hộ méo ngay. Tất cả phụ thuộc vĩ mô và
chính sách. Việc cày cấy phụ thuộc mưa thuận gió hòa. Việc thành bại ở
thiên thời. Nói thật ôm những cổ dạng CAP xk hàng sang china hay tôm cá
may mặc... lúc này chả hơn gì xóc đĩa, đang ngon lại ra đê. Chính vì thế cổ
đất hoàng kim PE 70-300 ko đắt.
Vin đang bế tắc ý tưởng. Vin trc giàu lên nhờ đất vàng rẻ. Khi đó nó bỏ 1 vốn 5
lời giống L14 bây giờ. Nhưng đất vàng đã hết. Các nhà máy cp hóa rẻ họ xây
kín rồi. Bây giờ VIN đang chuyển sang bỏ tiền to kiếm tiền nhỏ, dùng đại
binh bắn chim sẻ nên như một con ngựa điên cứ phi liên tục ko thể
dừng lại. Như L14 đóng cửa công ty 1 năm ko làm gì, vẫn khỏe. Vin dừng
 vài tháng chết luôn. Quy mô dự án tỉnh sao nuôi nổi món nợ cả trăm nghìn
tỷ? Vượng phải ngày đêm vắt óc nặn ra ý tưởng, để rót tiền cứu giảm
trưởng. Chỉ cần giảm trưởng là cổ phiếu lao dốc ko phanh.

LCG
Nó bị đầu tư giống DPG, nhiều lĩnh vực tốn vốn hiệu quả thấp, giống kiểu HAG
đất lãi 10 nhưng đầu tư 1 đồng, nông nghiệp lỗ đầu tư 9 đồng. DN mẫu này
A7 ko khoái, thậm chí hơi kị. LCG cũng bị dính thủy điện. Tổng licogi nợ =
doanh thu nuôi bank =12% doanh thu đang đi viện. 
VCR muốn làm đc phải tăng vốn mạnh hoặc bán 50%
VEF cố kéo ko volum đến hôm nộp tiền thì sàn 20 cây. Những dn dùng ít vốn
như L14 dài hạn sẽ chứng minh nó mới là bố VEF. VEF cả phát hành cần
200k. Ko cướp L14 ngu cả đời. VEF tăng vốn 1 mua 7. Tính ra gần 200k. L14
giá này ko cướp ngu cả đời vì nó bằng bố VEF.
FLC sắp tiêu rồi, xin để đó thôi. Nợ thuế mọi tỉnh. Dự án chây ì có làm đc đâu.
Nợ thuế ngập đầu. SBT vỡ trận, Tây chạy cong đít. Gần đây là nhóm cổ
gạch như CVT, VHL, VIH... khi biên lợi nhuận mỏng dính lại hạ giá sản phẩm
là tạch.

HSG vs. HPG

HĐKD quá khứ. Dự đoán HDKD tương lai. Tốc độ gia tăng CP của HĐQT.
So sánh với HPG. Giá trị nhận lại trong tương lai.
HSG có giá 1,700 tỉ. Nếu có 1,700 tỉ múc HSG được gì? HSG tốc độ tương lai
sẽ lãi 500-1000 tỉ/ năm = chỉ cần bỏ 3 năm thu hồi vốn (1500 – 3000 tỉ).
20% cổ tức/ năm. Giá 17 là chấp nhận được. Đi làm ăn 1-3 năm thu hồi vốn
là xuất sắc, 5 năm là giỏi, 7-10 năm là TB.
HPG giá 20 = 10k tỉ cũng chỉ lãi 1000 tỉ, bỏ 10 năm thu hồi vốn = TB,
HSG HDKD = ½ HPG mà giá  1/8 HPG là hoang đường. Thời điểm đó a Vũ múc
mất chục triệu cổ, nhận 100 tỉ cổ tức, a đoán a Vũ mua tiếp HSG. Giao dịch
kiệt quệ, bên bán k muốn bán. Khi tay to đã vào mấy chục tr cổ, có
nghĩa ng ta đầu tư trung dài hạn thì đó là vùng đáy nên a quyết định
múc HSG.
Giá anh múc là thấp nhất nên cửa thua rất nhỏ. Việc còn lại, đợi tăng
giá. 1 năm k tăng thì 2 năm
-----------------
Trở lại vấn đề cổ phiếu NKG
Nó đang gặp khó khăn ngắn hạn là lỗ do chạy thử và đầu tư nhiều tiền cho
nhà máy mới hàng ngàn tỷ. Nó mang tầm vóc của một siêu Bluchip với kế
hoạch doanh thu 10,000 tỷ và công suất nhà máy =500,000 tấn. Tầm vóc
doanh nghiêp trị giá tỷ đô như HSG, HPG nhưng nó đang có cái mức giá vốn
hóa 200-300 tỷ chỉ ngang mấy penny địa phương, tầm vóc bản mường như
LCM doanh thu vài chục tỷ.
Nó có thể cho ta nhìn thấy SIÊU KỲ VỌNG lãi hàng nghìn tỷ như HSG trong
tương lai 2 năm tới
 Với mức doanh thu, lợi nhuận ấy kỳ vọng giá phải vài trăm nghìn mỗi cổ
phiếu.
----------
SAI LẦM KINH ĐIỂN.
Hầu hết các cao thủ chỉ mua được cổ tốt và rẻ của hiện tại chứ không mua
đc cổ rẻ của tương lai.
Bá... một mớ cổ PE thấp như thép NKG, gạch VHL VIH HDA... khổ nỗi không
định lượng đc xu thế dài hạn của nghề. Chọn toàn cổ rẻ nhưng nhiều yếu
tố thiếu ổn định, cạnh tranh khốc liệt. Vì thế mua có rẻ nhưng sau vài tháng
kết quả kinh doanh cứ tụt lùi toàn cắm, suy ra cổ thành đắt đỏ và kẹp dài ko
biết ngày nào ra.
Lã ... cầm 500 tỷ của khách fullmagin gần 1/1 VPB giá 65. Chỉ nhìn ngắn lăn
chốt... đánh tất tay tổng lực 11 tiền đạo ko có hậu vệ, kết quả tan xác. Kiếm
củi trăm năm đốt một tháng.
Cao thủ ăn bằng lần nổi tiếng F319 là ... cũng dính lỗi tương tự HCC THG PE
thấp nhưng kết quả tăng trưởng ko có, tương lai mù tịt nên cuối cùng
cũng kẹp.
Một cao thủ tôi quen cầm 60 tỷ cũng dính SLS khi mua PE thấp. Kết quả giá
đường cạnh tranh lợi nhuận giảm sút... cũng đang lo tiền nộp tránh
callmagin.

Anh đánh giá thằng HPG xây nhà máy dung quất thế nào anh
A7: Dễ chết. Chu kì lạm phát sắp tới HPG dễ đi. Nói chung lãi 10k tỷ vay thêm
30k xây nhà máy, đúng cảnh con lừa y hệt A7 làm in. Nên nhớ có 1 thứ
tăng giá theo tg là đất. THỨ MẤT GIÁ THEO THỜI GIAN, MẤT SIÊU
NHANH LÀ NHÀ MÁY. Trong thập kỉ bơm tiền tránh xa bọn dễ mất giá
nhanh.
Cổ đông Món Huế, cứ yên tâm bctc vẫn ổn. Đùng phát mất trắng. Tài sản ko có gì, xóa
sổ về mo. Cổ đông cả Tây lẫn ta sau vài chục giờ treo cổ. Đầu tư siêu hạng ae nhỉ!
Thấm bài A7 dạy chưa?

Ae đầu tư 70tr đô sau vài h tin ra xóa sổ mất sạch. Bctc chỉ là tờ giấy, tài sản mới là bền
vững. 70tr đô =2000 tỷ mà dt 200 tỷ ko chết hơi phí. Đại pháo bắn chim sẻ, tiền lẻ.
Nhìn thế mới thấy nghệ thuật 8 tỷ ra gần nghìn của anh Lý khủng thế nào chưa. Tiền
thật như quả cật. Tư duy đầu tư quan trọng lắm.
Bài học kinh điển đầu tư công ty bán đồng nát ko có cái gì đáng tiền. Trên sàn 50%
công ty như vậy. Khi gặp khó CĐ tay trắng vì họ chả có gì đáng tiền cả. Thủy sản có
cá thối có máy lạnh, Xây dựng có xe cẩu có bê tông, máy móc tào lao, cân sắt nhiều
lắm. Tờ A4 ko đẹp là tay trắng, chết kiểu đột tử.
Cổ bds lôi doanh thu ra thờ à? Lúc mà lôi doanh thu với ln ra thì cuộc chơi sắp tàn. Trong
đầu tư, cái tâm lý đám đông luôn dẫn dắt con ng ta theo lối mòn. Chỉ cần tầm nhìn
 thôi. Ko có tầm nhìn cứ VSC, DPM, BCC... giá cao mà hup lĩnh cổ tức10 năm sau
vẫn lỗ. Khoản tiền đó ném múc lô đất x mẹ 10 lần. Cờ bạc ăn nhau cái đầu.
Tất cả bọn dùng vốn kém dài hạn đi hết. Cứ nhìn HBC sẽ rõ LGL SHI HQC CEO LCG
HAG VSP. Nên nếu đánh đu đu a7 ko phản đối còn đánh to nên tránh. Đánh to hủy
hoại sự nghiệp rất dễ. Có thể trận này ko chết ăn đc tý, trận sau chủ quan nghĩ vẫn dễ
húp sẽ chết vì éo biết mình là ai. An ngáo ăn đc tý pe thấp lại chết SCI.
Dễ dãi trong chọn cổ, chọn ko kĩ đi 5 hướng chết 3. Có thế thôi. Tầm nhìn ko đủ rồi nó lộ
ra hết. Túi tiền nó cũng bé dần theo tầm nhìn. Tầm nhìn xa thì túi càng ngày càng
to.
Nên khi A7 lên nghìn tỷ hơn anh Đức Anh Minh Hvg, đừng bất ngờ. Anh cứ nhìn Việt
Trì oto tăng ngút ngàn mà đất vòng quanh ko có là yên tâm đếm tiền nghìn tỷ. Ae cứ
dò mìn nhiệt tình. Trẻ sai sửa đc. Ae xấu nhất cũng ngang a7 4x làm lại từ đầu nên
công bằng mà nói Hoài hay Trà hay bất cứ ai thua A7 vẫn tôn trọng vì vẫn chưa bằng
a7. A7 4x tuổi xây lại cơ mà. Vẫn hơn a7 thời gian. A7 ít thời gian nên phải cố thủ,
bảo thủ.
Đội Lê Kế Thọ nghe đồn chết DIG vòng 2 sắp cắt lỗ, đánh theo bctc đột biến nhưng
DIG lãi 200 tỉ hợp nhất có 60. Cua DIG bị san xẻ, k phải của DIG tất nên rẻ có lý do
của nó. Đếm cua to k đếm chuẩn chết. Em phải soi các dự án xem nó nắm bao nhiêu
%, chứ lãi 200 tỷ hợp nhất còn 60 mà ko soi kĩ có thể 70% ko là của DIG thì gía này
thực tế đắt gấp 3 đấy.
Không tìm nổi thông tin anh ạ vì nó nhiều như ma trận. Công ty con nào cũng trích
lập dự phòng.
A7: Khó ko dịch đc thì bỏ qua
Lê Kế Thọ môi giới nên bị áp lực thanh khoản cao LCG, DIG đều chết. Ăn đc mỗi
HDC. Điểm yếu cố hữu. Cái gì cũng có giá của nó. Kiếm củi 5 năm dính 1 mã nặng
magin thanh khoản cao là đi. Anh Thọ thế là năm nay dính 3 quả mìn. Chả biết kiếm
đc bao nhiêu. Trc anh đã từng cảnh báo.
Ck hài vãi càng húc càng nghèo càng ngủ có khi lại càng giàu. Giàu nghèo có số thật.
Cố cũng ko đc. A7 số hưởng thì sẽ đc hưởng đất 50-70 củ, ngủ gật vẫn hưởng.
Sau này ae cổ đông L14  giàu có chốt vùng cao giống bác Tân xong rồi chưa chắc
đã giàu nhé. Anh Đức từng chốt bds đúng đỉnh cười mãn nguyện nhưng đứt ở nông
nghiệp
 Ý A7 nói là không biết giữ tiền, đầu tư sai vẫn chết. Phải có tư duy, tầm nhìn đỉnh
Nên nhiều Ae cười sớm giống an ngáo chốt L14 xong mãn nguyện nhưng câu chuyện
là sau đó thế nào? Xã hội tiền nó chạy lòng vòng lắm. Chẳng qua A7 biết hướng thì
nó vòng về nhièu thôi

1.     PHÂN TÍCH CÁC CỔ PHIẾU KHÁC

D2D            11/12/2019
CẢNH BÁO D2D GIÁ ĐÃ VƯỢT GIÁ TRỊ THẬT ! VÌ SAO CỨ 8x LÀ SẬP
VOLUM XẢ CẢ TRIỆU CÁC ĐỘI LỚN RA HÀNG ??
Vốn hóa ở giá 90k/ 1cp thì định giá D2D là 1900 tỷ. Trong khi cả khu công nghiệp và
khu dân cư Lộc an chỉ có lợi nhuận tầm 1100-1200 tỷ. Mọi bơm thổi chủ yếu kì vọng
vào khu dân cư thống nhất. Nhưng khu này lỗ ko có lợi nhuận vì sao?? Tôi sẽ phân
tích sau đây.
1/ Giai đoạn 1 đã bán hết hạch toán ko có lãi, thậm chí phải bù lỗ.
2/ Là dự án chỉnh chang đền bù nhà dân đất sổ đỏ, ko phải đất ruộng nông nghiệp.
Thu hồi 750 nhà dân tổng chi phí đền bù lên tới 1800 tỷ/ 3x héc ta. Mức đền bù quá
cao gần bằng giá thị trường, bởi vì đền bù diện tích 100% nhưng bán chỉ đc mật độ
50% còn trừ đường xá và công trình công cộng....
3/ Giai đoạn 2 đền bù phát sinh lên đến 15tr/ m2 ( trừ mật độ 50% thì giá thành 30tr/
m2 chưa có chi phí xây dựng, thuế má...) nhưng đền bù ko xong, phải 2 lần cắt bỏ
điều chỉnh quy hoạch tổng cộng 6ha/16.5ha chỉ còn chục ha, thương phẩm x 50% =
chỉ khoảng 5 ha.
D2D mới đền bù đc 17ha gd1 của Thống nhất nhé. Cơ chế đền bù tự thống nhất với
dân theo thị trường . Dự toán tổng đầu tư 835 tỷ là giá lên dự toán từ 2003. Giờ này
đền bù ko nổi nên cắt mất 6ha rồi. Chi phí giai đoạn 2 rất cao. Với chi phí phát sinh
khổng lồ dự án này ko có hiệu quả, lợi nhuận gần như =0. Đó chính là lí do giai đoạn
1 D2D không có lợi nhuận gì từ dự án này cho dù giá bán trên thị trường ko rẻ.
Nguyễn Tuấn Anh, 4:58 AM
Chi phí đền bù thống nhất cực khủng do lả dự án chỉnh chang phá thu hồi gần nghìn
hộ dân
A7, Yesterday at 11:01 PM
Dự án chỉnh trang là dự án đang làm thủ tục khác với dự án Thống Nhất 1,2 Anh ạ.
Dự án Thống Nhất 1,2 tổng mức đầu tư 7xx tỷ và làm từ 2007 giống Minh Phương
Giống nhau em ơi Trên bản đồ này là nó, bên phải là gd2. Trên vệ tinh xây kín rồi
NTA:
Dự án khu dân cư phường Thống Nhất và dự án chỉnh trang đô thị phường Thống
Nhất là 2 dự án khác nhau
Dự án chỉnh trang đô thị phường Thống Nhất chỉ là 1 trong ít nhất 5 dự án mà D2D
đang xin thôi.
còn về ảnh vệ tinh + đi thực tế tại Đồng Nai thì thế này
nó gồm 2 khu Bắc và Nam như trong hình, còn quy hoạch 1/500 thì thế này
http://baodongnai.com.vn/tintuc/201903/dieu-chinh-quy-hoach-khu-dan-cu-phuong-
thong-nhat-2938868/index.htm
Đây giai đoạn 2 đâyLà khu dưới chỗ em.khoanh đỏPhải điều chỉnh 2 lần rồiVì dân
xây kín
Cắt tiếp 4 ha nữa rồiDân xây kín ko đền bù đcGiai soạn 2 đất tăngGiá đẩy caoVì đây
là dự án dỡ nhà sổ đỏ của dân nên ko so lộc an đc
Giai đoạn nào đền bù khúc đó đấyKo có đất sạch 2007 đâuNếu có thì chia 2 gd làm gì

Trc L14 tính chia 2 giai đoạn. Sau nhìn nhiều cty tạch nên phải cố. Chứ 2007 đền bù,
giờ mới gd 2 đền bù từ đầu nhé nên chi phí phát sinh sẽ tăng vọt. Đền bù mà dỡ sổ đỏ
nhà dân là rất khoai.

HDG Hết vị, kiếm tiền lẻ thôi

 HDG kết thuc chu kỳ trước ko có sự chuẩn bị cho chu kỳ sau, vẫn chạy theo xu thế
ngắn là làm chung cư nội đô, ko có kế hoạch dài hơi.
A7: Đúng
  Đa phần DN BĐS họ không hiểu chu kỳ đâu. Nếu anh ở HDG 2013-2014 thì nó sẽ
thêm nhiều dự án
Chỗ An Khánh bán khoai lắm, có 30ha 12 năm nay chỉ đc loạt đầu, xong cò vạc kẹp bi
giãy chết, giờ vẫn ko thấy ng ở. Đất xấu ko có kết nối, ngược giao
thông. Geleximco bán hết hdg mới dễ bán. Khu HDG giống ngôi nhà mới, Gần hơn
ngôi nhà mới tý, Nhưng thua chỗ anh giang. Chỗ anh giang xa hơn nhưng kết nối cả
khu chùa thầy đông vui. HDG như cái bán đảo, lối vào loằng ngoằng, vào trong như
cái lọ  ko lối ra. Hồi sốt nóng, cứt cũng ngon, nó bán đc ít Chứ sức bán chỉ 20% so
khu nghĩa trang mp. Bọn geleximco ở ngoài, kết nối đi các hướng Bán tốt. Ngôi nhà
mới 12 năm 20 hộ ở. Anh chưa đến thực địa Nhưng kết nối quan trọng. Như nam mp
nối ra phố lớn trong tp, mở hàng quán cả tp về ăn, Karaoke cả tp về hát, Chợ cả tp về
mua. Như khu ngôi nhà mới, Hết gas phải về hn Vì éo ai bán Có mấy hộ Bán cho
chó. Cafe ko ai uống. Tóm lại vứt

FLC vứt:
Trc nó xin chủ trương bừaKo làm đcCác tỉnh ngán tận cổ rồi. Giờ từ các tỉnh, đến đối
tác xd Nói flc là tẩy chay. Nợ thuế chây ì. Giờ làm dự án ko dễ đâu Theo luật đấu
thầu chủ đầu tư nợ thuế, chây ỳKhó có cửa vào. Trc còn đc đón tiếpGiò chả ai muốn
tiếp Nhiều tỉnh nhắc FLCLãnh đạo tè ra quần. Quyết hậu vạn xấuChơi kiểu ko ai chơi
với nó sống đcThì dài hạn tự xuống mồ. Cách đây 2 nămNgồi cafeAnh đã nghe vụ
bùng hbcVà họ bảo giờ đố FLC kí đc với ai hd xd.

CTD vài năm trc anh đã nói hết đất để xây, xui Thanh Anh sút. Giờ nó cứ tèo dần
như HBC. Tầm nhìn quan trọng. Các con giời tính PE HBC, CTD ăn mày chó sạch.
Tính pe mà giàu thì ck dễ quá. Anh chỉ dạy con anh 1 tuần thành siêu đại cao thủ tính
pe. ASM, SCI, CTD, HBC, HSG, HPG... hàng trăm mã tính PE nhảy cầu. Thiên hạ
khôn lên về xúc đất hết éo cần pe.

VCR phát hành CDCL lõang quá. Cua cát bà cd hiện hữu còn 1/4-5 thôi, thua L14 xa
lắc. PHT riêng lẻ 144tr với 30tr cho nội bộ và 36tr hiên đang có 2k1 tỷ vốn hóa giá
10. Giờ dễ vỡ mồm. Cua to nhưng nuốt ko dễ. Cua L14 nuốt cả con.Cứ tham như chó
là chết. Biết mình biết người là giàu. Nhiều ông thấy cua to nhưng ko xét khả năng
vốn, khả năng thực hiện rồi phơi xác hết. Dài hạn mọi điểm yếu lộ hết.

Đất L14 vì sao có thể dùng mồm xây đc? Khi thông đường 36 nó chỗ đẹp 40-50 củ ông
cứ bán 25-30 thì toàn tay to và thứ cấp họ múc, ông chả lo thiếu tiền. Còn nhiều dn
ngòi tính chi phí lãi đc 25-35% mà khuyến mãi dụ dỗ các kiểu để bán đc để lấy vốn
xây như cam kết ln thì nó cạo vào ln hết. Nên như CEO dự án khủng ko ăn thua, đói
vốn suốt đời.

22/11
A7 và mn thấy con CSC contana như thế nào ạ(like)
A7: Anh ko rõ lãnh đạo sắp tới họ làm gì với thằng con rơi này. Anh thanh ko tập
trung csc mà ở chỗ khác. Trc có mấy dự án ngon tuồn ra ngoài hết nên phải hiểu hãy
chơi. Nếu tập trung thì ok, xem ý chí lãnh đạo sao? Con rơi là phục thuộc công ty mẹ,
nó cho ăn thì được ăn, nhịn thì chết. Thường khi xác định con rơi rồi thì A7 không soi
tới nữa vì nó không phải mô hình tốt, giống đứa trẻ sơ sinh được cho bú tí. VD: IJC
JSC
CSC trí việt láiCó khu đô thị ở huế. Chia 2 giai đoạn, Mỗi khu tầm 20ha. Con này
anh ko khoái vì tiểu sử toàn tuồn dự án ra ngoài. Dự án 2 giai đoạn thì đoạn 2 dễ tắc.
Nói chung ngắn hạn đánh ẩu đc, dài hạn và to tiền CSC ko đạt tiêu chí của anh 7.
Công ty lãnh đạo ko tập trung. Họ bận dự án khác to hơn. CSC như kiểu con rơi.

1.     CÁC XU HƯỚNG KHÁC

ĐIỆN MẶT TRỜI
Đầu tư rẻ, biên LN cao hơn thủy điện. Hiện đang xây ĐMT nhiều nên dài hạn sẽ thừa
nhưng hiện ở VN chưa thừa. ĐMT cũng có tí rủi ro vì giá đầu tư giảm nhanh, vừa
xây xong 1,000 tỉ lãi được 50 tỉ thì thằng hàng xóm xây hết 800, suy ra lỗ 150 tỉ. Tuy
vậy, những cty xây sớm thì lại có lợi thế về vị trí. Công nghệ ĐMT khi rẻ đi nó sẽ
chủ đạo và ngày càng rẻ.
Hiện tại ĐMT đang quá tả mạng lưới điện quốc gia nên EVN phải nâng cấp lưới
 Thủy điện chết trước
 Nhiệt điện nếu hết khấu hao thì ok, còn nếu vẫn vay & đầu tư xây nhà máy mới thì
k có ăn

CONDOTEL, CHUNG CƯ
Codotel bỏ vốn 3000 tỷ/1 dự án. Cam kết trả khách 12% trong 5 năm đi mẹ 60%
doanh thu. Lãi lời ở đâu khi chi phí vốn quá cao? Như FLC rồi các công ty khác
bùng hết, trào lưu sẽ xì.
Một dự án sử dụng vốn lớn nó sẽ phải chịu chi phí vốn. Ví dụ công ty A xây nghỉ
dưỡng 2000 tỷ. Huy động vốn bằng nhận cọc cam, kết trả khách 12% trong 5 năm.
Thì bán thế coi như lại quả 60% doanh thu cho khách. Nó sẽ nói lên điều gì?
1/ Khát vốn huy động mọi giá
2/ Sẽ bị ăn mòn hết LN
3/ Rủi ro cao
Anh ko khoái chung cư, codotel tốn vốn. Anh thích đất vì bí có thể cấu véo bán
miếng khỏe re.
Chung cư:
phải xây đủ hết tầng hoàn thiện nên luôn bế tắc vốn. Làm chọn thứ nhẹ nhàng, ngủ
cũng đầy tiền, ko làm cũng chả chết vẫn giàu. Chứ chung cư ko chồng đủ 1000-
3000 tỷ hoàn thiện xong, bán cho chó thì còng lưng vay. Bán chậm nhảy mẹ
làu như SJC.
Đất khác chỗ này. Anh cả trăm ha. Bí tiền anh xắt sút vài ha, khỏe re. Tính phải kĩ
thế mới giàu. Chung cư toàn bị kiện căng băng rôn đòi nhà. Vì thế ông phải bỏ đủ
vốn to nên dự án càng to càng dễ chết.
 Kinh doanh thằng bỏ vốn 8 tỷ lãi 800 nó đẳng cấp gấp 1000 lần thằng bỏ vốn
2000 tỷ lãi 200. Dài hạn nó làm Vua

Vin cũng ko chịu nổi nhiệt bùng codotel, bảo sao cuồng lên xin đất VT.

Đánh giá sốt heo:

Heo tăng vài tháng đâu vào đấy. Một lứa heo nuôi có 3 tháng. Những thứ sản phẩm
vòng cung cấp quá ngắn khó giàu và không có kì vọng. Đất bơm tiền nó sốt. 7-10
năm nữa éo chắc có nguồn cung mới lên siêu đại gia đc. Lợn tăng do dịch tả châu phi,
tức DN nuôi rủi ro mất trắng nên DN nuôi éo ăn gì. Lợn chết hết giá tăng. Giống
nông nghiệp đc mùa rẻ như bèo, mất mùa giá cao, thằng đầu tư húp đc éo gì đâu?

CAO THỦ KHI CẠN KIỆT Ý TƯỞNG DO TẦM NHÌN NGẮN SẼ BỊ BẾ TẮC,
LOẠN CHƯỞNG:
Thời cổ sx tăng trưởng PE 1-3 ngon đã hết. Thời nay muốn giàu phải dùng tầm
nhìn để mua trước những siêu công ty PE cao nhưng cao bao nhiẻu sau cũng
thành thấp như L14. Ko phải thời nào cũng bài cũ mèm giống nhau. Hết bài cạn
kiệt ý tưởng. Cao thủ khi bị cạn kiệt ý tưởng do tầm nhìn ngắn, sẽ dẫn đến bế tắc.
 Trc chú okess bán rẻ L14 150 tỷ. Bán do ko tính đc gia tốc. 30 năm x1000 lần nên
chỉ định giá đc dn theo vị trí đứng yên. Sau đó chạy lang thang chết sặc. Khi bán
xong anh nói luôn với Hiếu anh coi thường trình độ Okess.
 T266 đánh bê tông hòa cầm, đánh SLS là cạn kiệt ý tưởng.
Cạn kiệt ý tưởng sẽ khiến ta nghèo đi. Cao thủ đầy bế tắc, lý do cạn kiệt chính là
tầm nhìn. Nếu nhìn ra đc đất như L14 3 năm tới x2 thì cơ hội lớn sẽ mở ra còn ko
nhìn đc chỉ le ve ba cổ hết thời lụn bại pe thấp như Bê Tông Hòa Cầm, SLS nên tầm
nhìn trong ck quyết định cuộc đời. Nó chiếm 70% thành công.
 Anh Minhsg cầm cả vài chục tỷ đáy vni 2xx nhưng thất bại vì thiếu hai chữ tầm
nhìn mà thôi.
 Như một công ty đổi BT 35 tỷ lấy 180 ha Vân Đồn, nếu 1 năm sau nó bán 50 tỷ vì
thấy lãi và đúng giá trị thực? Nhưng bây giờ nó bán 25tr/ m2 lãi cả chục nghìn tỷ lên
siêu đại gia. Ông nhìn tĩnh ko tính đc gia tốc ông ăn éo gì. Giống Okess cầm cp đó sẽ
bán vốn hóa 50 tỷ vì éo có tầm nhìn.
Đấy là lỗi căn bản của cuộc đời dẫn đến mọi cao thủ đều chết. Thế khi nó đổi bt 35 tỷ
180 ha. 50 tỷ ông sút vì nó chưa có lợi nhuận và vượt giá trị thật, vì pe cao... đời ông
đi về đâu. A7 hỏi các ae trả lời xem khi cả cuộc đời chỉ 2 cơ hội thế ông lọt mẹ top
giàu ngoại hạng 1 thôi cũng đủ.

2.     TÂM LÝ CK, ĐỈNH, ĐÁY

ĐÁY
12.9
Vùng này đang nghi ngờ, tâm lí đan xen sợ hãi. Múc có 30% giá cho phần sợ hãi. Khi
tâm lý bình ổn có 30-50%. Hưng phấn trở lại có 200%. 20 năm mới có cơ hội bơm
tiền lại đc mua cổ đất giá 600k/ m2 thành phố.
Chấp hết, bơm tiền đất 50-70 củ, thành phố là muỗi. Nhìn được ra thì siêu giàu, lăn
tăn ba xu thì đi chỗ khác. Vài năm nữa nhìn lại sẽ ước gì có giá hôm nay đã lọt tóp
giàu sang. Chả còn con nào bơm tiền ăn to như L14. Dài hạn NTC ko đủ tuổi đú, chỉ
L14 mới đủ tố chất bơm tiền phi vài triệu nên bọn thông minh sẽ chọn L14, chứ chọn
cổ lãi 500k/ m2 bơm tiền chả hưởng lợi gì nhiều.
Tất cả đều có lôgic của nó. Kẻ nào nhìn ra sớm logic ấy thì giàu sang, còn sự đã
phơi bày ra ko nhiều ý nghĩa. Đầu tư giỏi phải bằng tư duy, ko chỉ xem cái sự phơi
bày. Có tư duy mới đi tắt đón đầu chọn đc cổ dư địa khủng, chứ bày ra hết, sau
chả còn gì tốt hơn... dư địa còn chả đc bao nhiêu. Dư địa tăng L14 lúc này bằng 40
NTC.
A7 luôn tin bọn thông minh sẽ xúc L14 nên sóng L14 sẽ siêu to. Đầu tư phải hào
sảng, tin những kẻ mua cổ của mình cực thông minh. Ck giàu sang chỉ dành kẻ có tư
duy trc thiên hạ. NTC bán hết đất ôm tiền giờ bơm tiền cửa gì lên 5000-15000 tỷ?
Nhưng L14 lại có. Hay chỗ đấy. Đỉnh cao tư duy chỗ đấy, trong khi giá đang 1/3
NTC nên đừng lo thiếu kẻ thông minh
Giai đoạn này mà A7 hay nói bà bán bún xe ôm đánh giày múc cổ đất cũng x3x5.
Còn hiện tại toàn đại học trình cao, phân tích tỷ mỉ...thì còn lâu mới bóng, còn lâu
mới đỉnh. Khi nào bà bán bún dạy Thuần cách đánh siêu cổ bằng nần (nợ nần) lúc
đấy mới căng căng thôi chứ nổ còn lâu. Thuần giờ đi các room hoàn bị bọn nó dạy cổ
tăng trưởng sx, chửi bọn đất lùa gà thì giai đoạn này ck là lớn lên trong nghi ngờ. Thế
nên A7 chuẩn bị đến khi đó L14 đủ đất làm hài lòng tất cả. Và L14 khác biệt bọn bán
hết đất quy hết ra tiền thật lúc đó chả có vẹo chó gì. Lúc cao trào nhất mà ông lòi
hết độ khủng mới phi đc vài triệu. SJS chu kì trước nó phi đc vài triệu vì nó Nở
hoa đúng tết.

ĐỈNH
Bao giờ Thuần lên sàn FPTS gặp mấy chị khách sộp bán thịt lợn ở chợ, mới bán đc
con lợn và lô đất, mang bao tải tiền múc L14 ăn nhiều lần khoe nhặng xị, phím lại
Thuần siêu phẩm L14. Thuần lúc đó chốt rồi nhưng thấy chị ta ăn thêm vài lần nữa,
sốt ruột lại xúc thì lúc đó căng.
Lúc đó sóng to lắm vì tiền nó tăng lũy kế nhiều. Đoạn cao trào tiền bơm 30-60%
năm, kinh hoàng kinh dị. Đất 300% sau 3 tháng, chứ bò bò kiểu Minh Phương hiện
nay 4 năm 4 lần chỉ là khởi động thôi. Ôm siêu cổ đất cần nhìn đc cả bức tranh tổng
thể, mở mắt ra lúc cao trào đã thành đại gia thì nó mới hút cả xã hội điên đảo đổ tiền
tiếp vào, tầng tầng lớp lớp, lớp sau chen bẹp ruột lớp trước. Xúc như nhà có máy in
tiền đặt ở bếp.
KHI CẢ XÃ HỘI ÔM TIỀN LAO VÀO XÂU XÉ ĐẤT VÀ CP ĐẤT ĐẨY LÃI
BANK LÊN 30-50% THÌ SAU ĐÓ SẼ XUẤT HIỆN KHỦNG HOẢNG

TÂM LÝ CP
Anh còn tử tế đc với các chú vì anh còn cả triệu m2 đất. Xả bậy bơm tiền đất
x3x5x10x20 như 2007-2011 có thể anh mất cả nghìn tỷ trận này, hết đời anh éo làm
lại đc. Chứ nếu chỉ bctc quý ngon xong hết vị có quý các chú bằng giời. Đấy là
anh nói thẳng luôn cho nó vuông nên đầu tư đừng đòi khôn hơn thiên hạ mà dễ ra đê.
Cp mà ông kẹc nào cũng chỉ hóng bctc quý xong xả ko thương tiếc vì hết vị chỉ hút
đc gà như Khúc Tuyên nay đến mai chạy. Tâm lí Tuyên nó muốn nhanh, chỉ muốn dỡ
nhà ng khác nên nếu có tự nhiên lăn đùng ra bán nhà cũng đừng lạ. Nó có thể chết bất
kể khi nào bởi cổ đông lớn họ xả. Có lúc tk anh lên 100 tỷ nhưng anh vẫn éo nghĩ bán
1 cổ. Vì sao? Vì bán xong cũng ko có chọn lựa nào hơn. Nó bơm tiền, đất phi 50-70-
100 củ thì sao? Nhìn thấy tiền thật anh mất cả nghìn giá trị, chưa tính khi bóng giá
còn ảo vài lần nữa (4-5 lần).
Nói chung CK nó là tâm lí.
-         Cổ mà ông bán đi ông lo sợ nó x5x10x20 ông nuối tiếc thì phải giữ vì cổ đó sẽ
lên nhiều.
-         Cổ mà ông và cả công ty, cả lãnh đạo đều chỉ ngồi canh bctc quý tốt để xả
đầu kẻ khác thì liệu cái thần hồn vì ông có thể bị xả chết trước như ASM SIP HSG
SDI VMC.

12.12.19
" LÀM NGƯỢC " - GIỚI THIỆU TUYỆT KỸ VÕ LÂM ĐÁNH CK CHỈ CÓ
GIÀU.
Nói thì rất ít kẻ tin, bởi bản chất của đám đông là dễ nghèo hơn dễ giàu. Nói cái ăn
tiền lẻ, ăn bạc cắc thì đám đông nó công nhận ngay như kiểu học 4M nhảy múa rồi
ôm POW BSR thì luôn rất đông rất vui. Còn dạy oánh cái cổ 10-30-50-100 lần thì bố
éo học đâu nhé, mẹ đây là cái bẫy lùa gà. Nói như ông Jack Ma " Bọn nghèo cho nó
miếng ăn nó hô cái bẫy ".
Chuyện về cậu đệ tử đầu tiên của A7 nhiều ng biết là Ngọc Anh = bangbang1 nổi
tiếng trên f319. Trước khi gặp A7, 3-4 năm ck đánh toàn thua, 3 tỷ chỉ còn 600tr. Sau
khi xin học A7 hắn gỡ đc hơn chục tỷ. Bí kíp hắn học cực nhanh A7 chỉ dạy mỗi câu
"Em cứ làm ngược mọi thứ trước đây là thắng".
Vì trước  đó toàn ham hô thanh khoản cao, volum to, chart đẹp... hàng thị trường
hàng đám đông.
1/ Khi cả thiên hạ thích volume to siêu thanh khoản thì kẻ dám đi ngược nhặt kim
cương thanh khoản thấp mà thiên hạ sợ vãi tè đíu dám mua kẻ đó sẽ giàu.
2/ Khi cả thiên hạ vẽ chart giỏi họ chọn đc toàn cổ chart đẹp trend tăng bền vững thì
kẻ mua chart cực xấu bửn, ko thấy hy vọng gì... lại dễ giàu.
3/ Khi thiên hạ ông nào cũng bctc đẹp PE thấp tăng trưởng ngon xúc đi... thì ông mua
loại cổ PE trên giời có khi lại giàu. (mua cổ BĐS PE trên giời vì nó còn hàng trăm ha
chưa bán chốt = kì vọng)
4/ Khi thiên hạ nhà nhà học 4M, tiêu chí nọ tiêu chí kia... thì kẻ chọn loại cổ chả có
tiêu chí éo gì cả, chỉ mỗi tiêu chí kì vọng tăng giá nhiều lần vì hàng tao quá rẻ so
chất lượng, tài sản ngầm tao vô biên chúng mày chưa đủ tuổi phân tích thì dễ giàu.
5/ Khi nhà nhà chọn bds nghỉ dưỡng, chọn đặc khu, chọn thành phố to, nhưng khoai
hộc máu vì cạnh tranh nhiều, đầu tư lớn ko đủ tiền, giá vốn cao, muôn vàn khó
khăn... thì kẻ đi chỗ vắng tỉnh lẻ lại dễ dàng nhặt kim cương và giàu có.
6/ Khi nhà nhà hô tăng trưởng sản xuất, hô bluchip ngon ngọt... Có khi xúc mịa cổ
đất xấu bửn gian gian lại giàu.
Nghĩ nó chán! vì ck bao năm vân thế chả thay đổi gì, cứ chết hết lớp này đến lớp
khác mà họ vẫn chả hiểu tại sao. Bọn ôm cp đất khi đi đâu cũng bị xua đuổi Ae tinh ý
phải biết đó là dấu hiệu sắp đc làm bố thiên hạ.
Ck nó là tâm lý mà.
 Thằng nó nhìn xa kì vọng cao mua nó khác. Thằng lom dom 5 xu một hào thì lên
tý cũng té vì tầm nó chỉ thế thôi. Mấy thằng cứ khoe đạp với đè có thằng nào ôm
đc lâu éo đâu. Toàn tý là bán. Đè múc đc chục k ko? Rẻ đc 2-20 củ mất mẹ vài
trăm nghìn cổ?
Ông nào đu 3 CE L14 sẽ ôm đc lên 400-600k tính ở giá này. Ck là trò tâm lý. Anh
đọc đc suy nghĩ từng thằng.
Trc chú Thức ôm L14 suốt ngày soi ai mua ai bán, Anh bảo chả ôm đc. Cái ông
như Giang éo cần biết ai mua bán, ai mua ai bán kệ mẹ thì ôm đc. A7 ôm L14 bao
năm qua ai mua ai bán chả quan trọng. Ck ông nào mua bán chả nghĩ mình đúng.
Vấn đề sau mới thấy toàn sai và 95% sai thì xem để làm gì? Kẻ đúng giàu sang chỉ
có 5% đúng thôi.
95% sai nếu ta soi họ chắc chắn ta sẽ bị ảnh hưởng. Bị ảnh hưởng bởi những kẻ
bên cạnh là tối kị trong đầu tư. Bản lĩnh làm nên sự nghiệp Ai muốn giàu đều
cần có bản lĩnh. Chả ai giàu nổi khi lên sàn một đống thằng quanh mình để nó
làm ảnh hưởng, bởi bọn sai luôn rất đông, Bọn đúng lại rất ít.
Làm giàu mà để thằng khác hù phát bỏ chạy thì giàu ccc.
CK ĐÔI KHI CHỈ LÀ SỰ ĐƠN GIẢN: ÔM CỔ TIỀM NĂNG, AN TOÀN
VÀ KIÊN TRÌ.
Nhiều cổ tăng hơn đó nhưng cần biết bỏ qua bởi nó có thể đem lại nhiều rủi
ro vì mình chả hiểu gì về nó. Mình đặt mình vào thế may rủi. Càng đối  diện với
may rủi nhiều, dài hạn càng dễ chết bởi CK thắng 100 mã, thua 1 mã vẫn có thể
xóa sổ cả sự nghiệp.
Nếu ăn được 1 mã nhưng phải đối diện với sự may rủi thì ĐÓ CHƯA PHẢI
LÀ CÁCH ĂN CỦA 1 KẺ THÀNH CÔNG. CÁCH ĂN CỦA KẺ THÀNH
CÔNG LÀ DÙNG LÝ TRÍ + TRÍ TUỆ.

Công cuộc dạy làm giàu nan giải hơn dạy nghèo mà đúng thế thật. Cứ con cổ thỏa
mãn thanh khoản cao rõ ràng nhảy dô hô kiếm vài các bạc lẻ, chết thì nhảy lầu như
ASM thì rất đông quần chúng ủng hộ. Bản chất con người thật là lạ. Những cơ hội
giàu sang lớn nhất đám đông luôn nghi ngờ. Khi tất cả hết nghi ngờ thì lại bong bóng.
Ck sinh ra trong sợ hãi, lớn lên trong nghi ngờ, chết bởi sự thỏa mãn. Hiểu đc là
giàu. Biết mình ôm cp khúc nào cũng là đại cao thủ rồi.
CÁI BẪY THỎA MÃN NƠI VÙI XÁC HÀNG VẠN CAO THỦ. BÀI HỌC
KINH ĐIỂN.
Tôi đã gặp nhiều thế hệ có thể gọi là anh tài cao thủ có tiếng nói trên các diễn đàn ck.
Nhưng cứ một vài năm họ lại chết, phá sản, mất tích. Trước khi chết ông nào cũng
giỏi lắm nhưng tôi đọc được tâm lý họ cũng như hiểu được lý do tại sao họ dễ chết
thảm.
1/ THỎA MÃN THANH KHOẢN
Tiền thì ít 500tr-vài tỷ nhưng mở mồm ra là phải múc bluchip, múc hàng thương
hiệu, hàng thanh khoản cao, siêu thanh khoản, hàng của tỷ phú đô la mới là tốt. Đây
là một lỗi kinh điển ít kẻ hiểu. Chứng khoán luôn có câu phải đi ngược đám đông
nhưng lại cứ chọn thanh khoản cao= mua bán nhiều= mua theo đám đông. Còn những
siêu cổ 30-50 lần , khi không thấy ai mua, thanh khoản thấp như PTB 2012 giá 10k
volum phiên 5k. VCS, CAP, L14, TV2... toàn siêu cổ phi 20-50 lần thì lại ngồi sợ hãi
thanh khoản. CK bản chất tăng bằng niềm tin chứ ko hẳn nhiều tiền. FLC vùng giá
14k thanh khoản 1 phiên 40tr cổ bằng vài trăm tỷ cũng chả nhấc nổi mông xanh 3
line. Còn cổ cô đặc chất lượng vài tỷ đổ vào mua nó phi rào rào. Bởi thế càng cổ
loãng thanh khoản lớn càng nặng mông khó tăng và cho lợi nhuận ít. Gặp rủi ro dễ
chết nặng nề mà thôi. Ở đáy vnindex 2xx cả thị trường volum chỉ có 200 tỷ. VIC
VNM MSN... giao dịch cũng chỉ vài tỷ phiên lúc đó mới ngon. Còn khi 12xx volum
cả thị trường 15.000 tỷ thanh khoản cao, múc nhảy mẹ lầu sạch. Khi cổ phiếu đã
quá thỏa mãn đám đông tiêu chí thanh khoản thì cũng có đến 7/10 cổ múc vào là
chết sặc tiết.

2/ THỎA MÃN THÔNG TIN, BCTC..

Trong đầu cơ, cơ hội lớn nhất để giàu khi nó còn trên giấy và manh nha. Ví dụ như có
tin xây siêu thị ở khu đất A thì mình phải XÁC MINH và mua theo tin đồn rồi. Giá
nó luôn phản ánh trước bằng kì vọng dù thực tế chưa có gì. Đến khi khởi công nó đã
phi 5 lần, đến khi siêu thị hoạt động đông vui thêm 5 lần nữa là 25 lần. Còn bạn chờ
thỏa mãn được nhìn thấy sự thật, nhìn thấy đông vui, nhìn rõ giá trị, ăn chắc không bị
lừa hay tin vịt... Tức bạn được thỏa mãn tất cả thì giá trả đắt gấp 25 lần và rất có thể
đi đổ vỏ. Chứng khoán cũng vậy khi thấy manh nha công ty A dự án to lắm, dân tình
đồn đại thì mình phải soi kĩ và xem xét mua từ khi thông tin mù mờ, thằng chửi thằng
chê, thằng sợ... thì mới giàu. Chứ khi rõ ràng thì may lắm kiếm đc chút tiền lẻ thôi.
Nhiều cổ tin thật ra là sút, câu cửa miệng rất quen "Mua tin ảo bán tin thật" [h1] mà
ít nhà đầu tư hiểu nổi tại sao nhiều cổ bctc tốt ra lại chết sặc tiết. Nước trong thì ko có
cá, có cá cũng ko đến lượt bạn là ý nghĩa như vậy.
3/ THỎA MÃN ĐỒ THỊ.
Đồ thị là thứ đồ chơi trẻ con dành cho ck mà thôi. Bởi tất cả là dữ liệu quá khứ. VCS
5k thì chart cắm xuống hố, xấu tệ hại nhưng khi nhìn thấy trend tăng bền nó đã phi cả
chặng đường rất dài cả chục lần. PTB,CAP....tất cả đều như vậy. Khi nhìn đồ thị đẹp
nhất như PVD 8x HPG 4x HSG 4x... Toàn trend tăng bền vững = múc vào nhảy lầu.
Ai còn nhớ đội FTG suốt ngày lỏng lẻo chặt chẽ = chết sặc tiết dòng P toàn ngồi nóc
tủ thờ vì dùng canslim. Thánh Mr Chen thì cầm cái bô cho khối ngoại PVD 8x vì
ngáo hàng Tây quỹ, hàng cơ bản đồ thị đẹp... chết sặc tiết phá sản. Còn con hàng hủi
PTB ko tây, không quỹ nào múc, nợ như chúa chổm, thanh khoản lèo tèo, Chen ngày
đêm lập pic chửi thì nó phi mẹ 30 lần. Đau còn hơn cả hoạn.
Một cổ phiếu khi nó đáp ứng càng nhiều tiêu chí có thể bạn càng dễ chết bởi nó
đã vào vùng THỎA MÃN. Nhiều cổ phiếu chả có tiêu chí gì đáp ứng lại phi 5-10
lần kiểu VEF VCR CCL.... Bản thân cá nhân tôi rất sợ các cổ khi hàng loạt công ty
ck môi giới khuyến nghị phân tích. Lúc ngon nhất ăn 10-20 lần chả thấy họ đâu. Lúc
gần đỉnh họ đông lắm, phân tích , hội thảo, khuyến nghị, định giá... cứ như bác học.
Hiện nay thị trường rất nhiều cp cũng đang ở trạng thái thỏa mãn, bạn có thể nhận
thấy điều này khi các công ty ck, các môi giới và đầu tư nhỏ lẻ đồng thanh hô, diễn
đàn pic mọc như nấm nhưng cp chỉ nhấc mông đc một tý. Thị trường lúc này cổ
bluchip thanh khoản cao cần nhiều tiền để ủn nhưng giá không hấp dẫn do đó ko có
dòng tiền lớn nên rất nặng mông.
 Tôi sống đc dai vì ko bao giờ mua sự rõ ràng, cổ phi 50 lần vẫn bị đám đông chửi với
tôi mới là cổ tốt, bởi nó vẫn chưa thỏa mãn. Còn nghi ngờ, còn sợ hãi thanh khoản,
còn nhiều điều chưa phơi bày hết... nó còn phi.

Ck giàu dễ ẹc. Thật đấy. Thiên hạ thằng éo nào cũng sốt ruột ko muốn chờ. Mình cứ
chặn trước một thời gian 1 năm, kiên trì là bọn sốt ruột muốn ăn ngay ăn sẵn nộp hết.
Kiểu ôm HDG 8k, 2D 2-3x chờ bọn ăn ngay ăn sẵn nó đến nộp tiền, dễ hơn ăn kẹo ko
các ae. Chỉ hiểu đơn giản thế là giàu, siêu giàu. Thời gian đổi lấy tiền. Tao mất
thời gian ôm. Mày muốn nhanh thì nộp hết tiền cho bố. Nhà tao đang thất nghiệp
nhàn rỗi. Thời gian tỷ phú. Hiểu đc tâm lý ấy sẽ vô địch, luôn đi tắt đón đầu k bị đổ
bô. Dạng ông Tuyên kiếm 20 năm, có khi L14 ra bctc siêu khủng nhờ bán NMP nộp
hết thôi, lại có mặt phân tích, phân teo, phân bua. Ai biết đổi thời gian ra tiền đó là
kẻ thống trị, ngồi mát ăn bát vàng. Ttck dài hạn tiền từ kẻ thiếu kiên nhẫn chảy hết
vào túi kẻ kiên nhẫn có ý nghĩa thế đó. KẺ CHẤP NHẬN MẤT THỜI GIAN [h2] như
HDG 8k thì siêu giàu. Kẻ ko muốn mất thời gian có thể chết. Tất cả đều có giá của
nó.
Kẻ ôm 2x+ thời gian = giàu, HDG 8k+ thời gian = 6x cả tách= giàu. Múc 6x cả tách ko
mất thời gian gì dễ giàu ko? Nhiều cổ như HDG D2D SDI... chỉ bỏ tiền ít mà đổi thời
gian ra vô số tiền. Thời gian bán được nhiều tiền vãi đạn, chả phải chi phí gì. Nhiều
kẻ ko hiểu nổi điều này đâu. Chết sặc tiết may ra giác ngộ. 3 năm chỉ x3 thì 6 năm x9.
2 tỷ ra 18 tỷ sau 6 năm. Giàu mẹ rồi. Nên ko biết đổi thời gian lấy tiền là ngờ u ngu
đấy. Thời gian là kho tiền vô tận mà bọn nhìn ngắn ăn xổi để lại[h3] .
Nên nhớ kinh tê VN hiện nay GDP thực nếu trừ phần FDI chưa chắc đc 4%. Đó là lý
do các cao thủ múc cổ sx tăng trưởng giá cao 10 con chết và họ cứ đi tìm cái hơn
nhưng cánh cổng vô cùng hẹp. Bán thời gian lấy tiền khủng. Kho thời gian= kho tiền
vô tận tha hồ mà đào. Nhà anh nhàn rỗi.

Đầu Tư Làm Giàu

Thứ Ba, 24 tháng 12, 2019

LỐI MÒN & KẺ THÔNG MINH TẠO RA LỐI MÒN

LỐI MÒN CHẾT CHÓC.

Cổ bds chết chu kì trc, cổ sx lên ngôi 7-9 năm nó tạo ra một LỐI MÒN là cổ sx ngon
và cơ bản.

2012-2014 thị trường BDS suy thoái cả thiên hạ sợ hãi. Người ta rủ nhau đi tìm cổ phiếu
sản xuất, tăng trưởng, cổ phiếu cổ tức, cổ phiếu cơ bản định giá rẻ mạt...nhưng khái
niệm cổ cơ bản lúc đó rất mơ hồ, những kẻ tiên phong họ vẽ lên thị trường những
 bước chân đầu tiên và số người theo ngày càng đông dần. Vnindex đã phi một
mạch từ 2xx lên 12xx với nhiều cổ sản xuất 10-30-50 lần. Và nghiễm nhiên khi cả xã
hội đông đảo phi về một hướng cổ sx tăng trưởng, cổ cơ bản, cổ tức... nó đã vẽ lên
một lối mòn bởi nhà nhà người người từ các chuyên gia ck, nhà đầu tư cá nhân, tổ
chức... họ đều hô giống nhau, phân tích giống nhau, họ đều rất giỏi, nhưng họ quá
đông thì họ ko còn giỏi nữa bởi ck luôn phản lại số đông, số đông sẽ triệt tiêu nhau
mà chết. Bởi khi tất cả đều nhìn ra giống nhau thì giá cổ phiếu cũng ở mặt bằng đắt
đỏ kém hấp dẫn.

Các bạn đã biết GDP Việt nam 7%, nhưng có 20% thuộc các DN FDI do đó GDP thực chỉ
có tăng trưởng 5.6% mà thôi, đây là  mức tăng trưởng trung bình của cả nền kinh tế
cũng như các DN sản xuất trên sàn CK. Ở mức GDP này sau 30 năm  GDP mới tăng 
gấp 5.1 lần. Đó là con số trung bình các cổ phiếu sản xuất, tăng trưởng được hưởng.

NHƯNG! Chữ NHƯNG này vô cùng quan trọng bởi nó có sức mạnh siêu hủy diệt đó là
với mức bơm tiền đều đặn 30 năm qua trung bình 25% mỗi năm thì lũy kế sau 30
năm tổng cung tiền M2 gấp tới 807 lần. Và với đất ở vị trí trung bình nó sẽ tăng
tương ứng, vị trí đẹp đột biến có thể tăng tới 5000-10.000 lần như Mĩ Đình, Hà
Đông, Đông Anh, Gia Lâm, Thủ Thiêm, Ecopark... Đây là lý do dài hạn mọi dòng tiền
đều chui hết vào BDS. Bởi nó có tốc độ tăng giá gấp 4-5  lần tốc độ chung của nền
kinh tế. Nếu chỉ so 4-5 lần tốc độ GDP có lẽ bạn chưa thấy sợ. Nhưng nếu lũy kế sau
30 năm thì GDP chỉ tăng được 5.1 lần còn đất tăng 807 -10.000 lần thì thật sự kinh
hoàng. Đó là lý do nó sẽ hốt hết tất cả tiền xã hội và cũng lý giải tại sao đại gia BDS
dễ giàu lên nhanh chóng bởi tiền xã hội được chia về bên đất quá nhiều.

Thằng nào khôn nhìn ra lối mòn ấy ko đúng kẻ đó đc làm soái ca. Sau này bong
bóng cổ bds tiền triệu nó lại tạo ra một thế hệ lối mòn. Cả quốc gia từ bà bán rau
bán thịt chỉ có xúc đất, cổ đất thì nó lại ko đúng. Lối mòn ấy kẻ thông minh mới dễ
nhận ra được.

Cái A7 hơn là dẫn ae luôn đi top sớm, tạo ra cái lối mòn ấy mà thôi. Top rất rất sớm. Khi
giá đất cứ tăng, cổ đất cứ định giá rẻ = phi trong nghi ngờ. Lối mòn đang được vẽ
những đoạn đầu (2019), rồi dần dần nó sẽ ăn sâu trong đầu tất cả nhân dân, rồi nó
phi tung chảo với một niềm tin bất diệt như những năm 2007-2011. Lúc đó ko sở
hữu đất đặc biệt cổ đất, cuộc đời ko có giá trị gì cả.

Khi tất cả thiên hạ đồng thuận với ta thì cuộc chơi sẽ ko còn hay. Cơ hội có thể còn
nhưng rất bé. Để tạo sự đột phá vượt bậc là ko thể.
 http://f319.com/threads/2012-nhung-cp-se-tang-ben-vung-co-hoi-doi-doi-doi-voi-
tat-ca-nhung-thuc-thoi.347155/
http://f319.com/threads/topic-duy-nhat-chon-cp-cho-nam-2012.347903/
Những vết chân đầu tiên tạo nên lối mòn cổ sx tăng trưởng bền vững. Và bây giờ
hàng triệu người đang nghĩ thế. Họ chửi đất là cổ lởm. Rồi một ngày kia cả xã hội lại
hô đất là Vua, ko có cổ đất đừng mơ giàu.

NHỮNG KẺ THÔNG MINH NHẤT - giai đoạn 2019

Chỉ có những bậc tinh anh họ mới có thể biết mình ở đâu và tách mình ra
khỏi lối mòn đó khi cả xã hội ko biết .

Họ lại luồn sau lưng đám đông kia thu gom cổ bds rẻ mạt đám đông kia cho là
ko cơ bản, ko cổ tức, là rác, là lùa gà, là những thứ cặn bã ôi thiu...
nhưng chúng rẻ và hấp dẫn vô cùng, chúng có gia tốc hưởng lợi tăng giá
đất gấp 5 GDP và nhóm sx tăng trưởng. 
Chúng có độ an toàn tài sản theo thời gian, chúng có thể bán lô đất chó ị lãi
ngang vốn hóa điều mà cổ sx 20-50 năm sau chưa chắc làm nổi. 
Chúng có thể có EPS vô tận lên cả vài trăm nghìn hoặc cả triệu khi giá đất
tăng x lần. Chúng có thể hút dòng tiền khủng của xã hội, của mọi tay to, đại
gia... bởi chúng là cp Vua bị quên lãng mà thôi. Dài hạn tiền sẽ về tay chúng
hết. 
Chúng sẽ hốt hết tất cả. Và một lớp đại gia mới lại ra đời, 1 vài năm nữa khi
tiền đc bơm ra kích thích kinh tế, nhà nhà trú ẩn vào đất họ lại vẽ lên những
lối mòn cho cả thị trường và xã hội là chả nghề gì giàu nhanh bằng đất. Cổ
đất là cổ Vua, là siêu giá trị, muốn giàu nhanh nhất bền nhất chỉ có đất. Và
các chuyên gia, các thánh chứng, các môi giới, tự doanh, Tây quỹ... nhà nhà
người người, hàng bầy hàng đàn người tung hô cổ đất như cổ sản xuất tăng
trưởng hiện nay. Ra đến ngõ gặp chú bé đánh giày hỏi nghề gì giàu nhanh
nhất sẽ nhận đc câu trả lời " Múc cổ đất" và  bóng bóng lại đc hình thành.

SJS 728k chia tách 1 ăn 3 phi tiếp lên 2.500.000. Người ta vẫn nói ngày xưa ít
cổ thì mới tăng thế. 2007 ít cổ thì công nhận nhưng cung tiền M2 khi đó cũng
ít lắm chỉ hơn 1 triệu tỷ thôi. Chu kì này đến khúc cao trào phải khoảng
30tr tỷ trong khi quỹ đất chu kì này cực kì khan hiếm do luật đất đai mới
và thủ tục kéo rất dài nên lịch sử có thể lặp lại khủng khiếp hơn nhiều
lần chu kì trước. A7 vẫn đủ niềm tin L14 mọi thông số ko thua SJS 2007
nên dù nó tăng rất nhiều vẫn ko thèm chớp mắt.
Giai đoạn non nớt đọc đc ba cuốn sách rẻ rách, phân tích ba cái bctc, vẽ 3 cái chart,
tính chỉ số PE, dòng tiền... phồng mồm tru mỏ tỏ ra nguy hiểm lòe bịp thiên hạ. 6
tháng đến 2- 3 năm thì chúng chết gần hết. Cả nghìn thằng chỉ đc vài thằng hiểu đc
những thứ đó chẳng đem lại cái gì sáng sủa cho cuộc đời chúng. Chúng thua lỗ và
bán sách, thanh lý bảo bối như đội 4M Playpack time sau khi đọc sách chết cả chùm
POW BSR HVN...
GIAI ĐOẠN TRƯỞNG THÀNH.
Vài thằng sống sót nó bắt đầu hiểu đc, ck giàu ko phải chỉ là phân tích bctc, chart,
4M hay ba thứ sách vở, đó chỉ là lý thuyết gào thét quá khứ, cái mà từ Lào,
Cămpuchia, Mông cổ... nó biết mẹ lâu rồi. CK là mua tương lai. Chỉ có tầm nhìn mới
có thể đưa họ đến cánh cổng giàu sang phú quý. Họ phải đi trước xã hội, mua thứ
chưa nhiều kẻ nhìn ra, phải siêu hời, phải nghi ngờ, phải có thiên thời tương lai
sáng rực nhưng chưa lộ hết trên bctc. Họ phải nhìn được ra xu thế tương lai DN 1-
3-5-7... năm sau. Chỉ có như vậy TK họ mới có thể tăng đc hàng chục hàng trăm lần
mà chẳng ai dễ đánh bại đc họ.

CHỐNG THIÊN THỜI CÁI CHẾT KHÓ CƯỠNG.

Khi nhóm các công ty CK đi ngược thiên thời thì dòng tiền thông minh lại chọn cổ
đất đai trú ẩn khiến nhiều cổ tăng phi mã. Bao kẻ đói thối mồm hàng năm ko ăn đc
miếng nào vô cùng cay cú tìm cách phá để dụ gà quay về dòng sx tăng trưởng kiếm
vài xu cho chúng té. Bởi thế đua nhau chim lợn và giảm magin cổ đất.
Đây là cơ hội giàu nhanh chóng cho những ai chơi tiền thật thu gom tài sản chống
lạm phát và hưởng lợi siêu giàu khi giá đất tăng mạnh nhờ bơm tiền. Thiên thời là
không ai có thể chống, cả thế giới các tài phiệt lớn đều tìm nơi trú ẩn. Cổ sx tăng
trưởng biên lợi nhuận 2-5% phá giá tiền như Trung quốc 1 tháng 3.8% thì đi húp cứt
ngay và luôn. Hãy tỉnh táo đừng nghe chúng nó lừa. A7 chu kì bơm tiền trước đã
từng tay trắng khi ôm xưởng sản xuất ra đồng nát trong khi ngồi nhìn giá đất đai và
cổ phiếu đất phi hàng chục hàng trăm lần nên đó là những lời khuyên bằng máu và
nước mắt. Chưa tin A7 cứ nhìn anh Đức trước đây còn to hơn anh Vượng nhưng sai
lầm bán đất đi sản xuất để bây giờ hàng chục nghìn tỷ nát bét. Nếu số tiền đó anh
Đức ôm đất đô thị giờ chả thua nhiều Anh Vượng  hay Sungroup.
Nhiều kẻ lùa gà nói cổ đất khi khủng hoảng chết nặng, cổ sx an toàn? FPT khủng
hoảng chu kì trước cũng chết 90% thị giá cổ phiếu. VIC có chết đâu?  Sungroup, Hải
Phát, Tuần Châu và bao DN khác họ ko vay mượn quá sức vẫn phát triển vũ bão sau
khủng hoảng. Hãy nhìn FTM NKG TTF ATA HVG, HAG,VOS, SCL, SHI,TMT, Vinashin,
Vinalines, Thép vạn lợi, cafe mục Thái hòa... toàn cổ sản xuất tăng trưởng đấy, toi
90-98%  tán gia bại sản thôi vì tài sản éo có gì để bán, cổ đông toàn mất trắng, còn
bọn nhiều đất như In Thông Kê, Hóa Chất Đà Nẵng... đấu giá và chào sàn giá vẫn cao
vút dù DN chả có lãi đồng nào nhưng nó có tài sản có giá trị là đất đai.
Hãy tỉnh táo đừng để chúng nó lừa húp cứt, bạn sẽ tay trắng ra đê
-         Khi nào dự án ra nhiều - Dự nguồn cung 4-6 năm sau ra nhiều hơn tốc độ bơm
tiền hãy đáng lo, chứ giờ này rung đùi ngồi đếm thời gian là bạn là mỏ vàng.
-         Bơm tiền 3-4 năm, khi nào nền kinh tế bong bóng thì mới khủng hoảng. Khúc này
ko gọi là khủng hoảng mà là suy thoái, phải cho nền kinh tế uống thuốc bổ. Chúng ta
đang ngồi rình cướp thuốc bổ.

NHÌN XA TRÔNG RỘNG

A7 nhiều lần dạy đệ tử ck muốn giàu cần nhìn thật xa. Có nhìn xa mới biết mình
đang cầm món hàng gì, nên bán hay nên giữ, đủ niềm tin để ôm cả chặng đường
dài hàng chục hàng trăm lần ko thèm chớp mắt. Nhiều kẻ óc bò thì bảo A7 cứ hô
hào thế là thèm úp sọt lắm rồi. Nhưng có 1 sự thật 4 năm qua 4-5 cao thủ triệu đô
đã từng bán L14 nhưng bán xong đi mua cổ khác đều chết thảm, thậm chí gần như
phá sản còn L14 qua nhiều sóng gió vẫn phi... Việc bán và up bô cũng dễ lắm, 800k
cổ của đội An hò nhau sút rồi cũng có kẻ thông minh mua hết... nhưng sút xong chọn
đc cổ ngon hơn để giàu có lại chả ông nào làm đc. Tư duy hay bí mật gì khiến họ gặp
khó khăn như vậy?
Bán cổ đất giá vốn 1 đồng giá bán 6-10 đồng để trồng dưa PAN biên lợi nhuận 5-
10%? Kết quả chỉ sau 6 tháng cam kết trồng dưa trọn đời với anh Hưng là thua lỗ
50% tk. Siêu đại bàng gãy mỏ, đại bàng trúng đạn chạy văng cả dép.
Chính vì thế tay to nghìn tỷ thách A7 đổ bô up hắn L14 hắn tặng 500tr vào tk mà A7
chưa dám úp, vì úp xong bô mua gì khó hơn lên giời trong thời đại bơm tiền tiền mất
giá này. Năm xưa thời bơm tiền 2006-2007 SJS 250ha an khánh giá bán 6-7 tr/ m2
thiên hạ đua nhau múc giá 2.5tr, thì L14 cả trăm ha giá bán 25-30 củ còn đang tăng
ầm ầm kém gì đâu mà phải up bô 4x... Có úp phải giá thế nào? 1-2 tr xem xét nhé, rẻ
để ngắm làm của hồi môn chờ bơm tiền.
3.12
Khi vni 12xx A7 đã cảnh báo giá cổ bluchip bong bóng. A7 xui bán hết ôm đất và cổ
đất phòng thủ giữ tiền. Thấm thoắt tính từ lúc vni 12xx đất Hòa Lạc đã x300% trong
khi ôm cổ tăng trưởng nhiều con như CTD, HPG, HSG, MPC... toi mẹ 60-70-80% gia
sản. Nếu tính lỗ kép so đất bằng cả chục lần.
Những cổ phiếu như VNM cũng thành máy cắt tiết 50% tài khoản. Rồi đến MSN... Ôi
thật dã man. Rồi cái nhóm chiến binh ck 4 Mờ =Mù Mờ Mê Muội cả bầy nhảy múa.
Chết sặc tiết hết POW, FPT, VTP...
Khi nhìn chúng nhảy múa hô vang quyết  tâm thiết kế cuộc đời thịnh vượng cho Phó
chủ tịch FPT xả hàng A7 chỉ thấy tội cho chúng, cười ra nước mắt.  Bởi có những bậc
sư tổ đại trượng phu đéo cần tiền lại chỉ cho chúng biết chúng sắp chết, chúng sắp bị
cắt tiết, chúng chỉ đc dạy  làm gà... thì lại bị chửi. Kinh tế vào chu kì suy giảm thì học
đầu tư tăng trưởng làm éo gì để đốt nhà? Giờ này phải học giữ tài sản khi  thập kỉ cả
thế giới bơm tiền kích thích kinh tế, tiền sẽ nguy cơ mất giá, giá tài sản như đất đai
sẽ tăng vì khan hiếm quỹ đất và thừa tiền, siết tín dụng bds thế éo nào đc khi tiền
cứ bơm. 
Giống Trung quốc siết BDS 8 năm nay giá đất x10 rồi kìa. Trung quốc thì đứt hẳn dự
tiền sắp phá như giấy lộn, Ấn độ kích thích hạ tầng 1400 tỷ usd, Mĩ bơm khủng, Nhật
bơm 92 tỷ USD. Thái lan bảo thủ như VN cũng đếch chịu nổi nhiệt phải bơm kích
cầu.
9-Jul
Anh ko khuyến nghị ai margin khủng. Margin chỉ nên 20% nhưng điểm mua phải tốt.
Nóng quá ko nên magin nhiều chỉ tiền thịt thôi. Có thế mới theo đc A7 dài vì nguyên
tắc siêu cổ nó tăng thì phải chỉnh.
Để chết trong siêu sóng thần do lỡ bước là phí.
Trong lịch sử ko ít cao thủ phá sản khi ngồi siêu cổ 100 lần vì họ ko chịu đc diễn biến
ngắn hạn.  Hãy đọc bài ngựa xích thố của A7. Hãy nhìn vào các ae theo A7 và tin A7
nhiều năm qua. Họ đều giàu có người thật việc thật.
Cổ nào cũng vậy, diễn biến ngắn hạn khó lường dù dài hạn nó vẫn đi đến
đích. BMC 2007 CE thì 30 phiên, giảm sàn 15 phiên  phi trăm lần. Đầu tư kinh
nghiệm phải hiểu rằng những cú chỉnh như L14 vừa rồi  là tàu đón khách mới. Chỉnh
cp sẽ mạnh hơn rất nhiều. Cp ko chỉnh sẽ ko phi đc xa dễ. Ai trong room lâu đều
hiểu A7. Những phiên chỉnh trc đây nhiều ae hỏi A7 cần đỡ nhưng A7 bảo không vì
đỡ sẽ hỏng cp. Cp giao dịch lởm ko có cầu thì sẽ sập mà chết.
Đầu tư ck phải hào sảng, cứ xác định mình đầu tư vào dn tốt. Giá này đưa tiền
hơn nghìn tỷ mình éo làm đc như L14. Cả nước ko ai làm đc thế thì nó còn rất rẻ.
Đừng để mất siêu cổ, đừng để chết dọc đường, hãy dùng magin đúng mực thận
trọng. Vài năm nữa đại hội võ lâm toàn đại gia trăm tỷ và nhiều triệu đô la.
Tàu xóc để loại bỏ những người chưa xứng đáng làm đại gia thôi. Đó là quá trình
chọn lọc tự nhiẻn. Ae có công nhận 4 năm qua xóc loại bỏ bao ae. Có ông nào hơn
A7 ôm ko? Xưa okess cũng cao thủ lắm, nhưng sau khi họp cd về ko đc đáp ứng 15%
cổ tức tiền mặt về sút hết L14 húc CEO QCG... A7 đã nói luôn là A7 ko đánh giá cao.
Chỉ cần 1 hành động đó A7 đã đánh giá đủ tầm của 1 cao thủ. Thời gian trả lời L14
phi hàng chục lần so okess bán. CEO, QCG chết thảm. SJS 2006 FL 5 cây bình thường.
Sóng to vãi chưởng.
A7 chỉ sợ nhất cp tăng mạnh mà ko ị đc, cứ kéo cheo leo ko có cầu. Chứ chốt tẹt sút
tẹt, cầu vô biên, thay máu hết thấy thật sảng khoái.
14 NĂM QUA A7 ĐÃ CHỨNG KIẾN CÁC NHÓM CAO THỦ CHẾT NHIỀU NHƯ THẾ
NÀO? VÌ SAO HỌ DỄ CHẾT?
Rất nhiều nhóm ck đã chết như Boston cổ nhuế, Samnv, Mr Chen, Khongquen25,
Trường money, Stepgen Jonh, FTG... cứ được thời gian là y rằng chết, tại sao dễ chết
vậy? Sau đây là giải mã tâm lí.
1/ Muốn dỡ nhà kẻ khác nhanh.
Bản chất đám đông tâm lý ông nào cũng muốn giàu nhanh, đây là điểm yếu nhất
giết chết họ. Nếu một dự án 3 năm sau lợi nhuận 3000 tỷ giá cổ phiếu vốn hóa chỉ
500 tỷ họ sẽ chê phải chờ đợi lâu, nhưng dự án sắp hạch toán lãi 3000 tỷ giá vốn hóa
8000-16,000tỷ họ lại sẵn sàng múc vào khen ngon và chết như chó. Giống đội Phong
Bá SDI 2x = vốn hóa 2000 tỷ thì ko mua nhưng lúc sắp hạch toán lợi nhuận giá 13x=
vốn hóa 16,000 tỷ múc vào đòi ăn sẵn EPS cao kết quả nhảy lầu sập về 4x.
2/ Tầm nhìn ngắn.
Do thiếu tầm nhìn nên ko dự phóng đc tương lai doanh nghiệp. Đầu tư ck chỉ mỗi
bài đơn điệu cũ rích là PE thấp là ngon là rẻ nhưng ck ko phải vậy PE thấp vẫn nhảy
lầu như HSG, ASM, SDI, VMC, SLS, NKG, HBC... Còn PE cao vẫn x5x10 tài khoản bình
thường bởi ck là giá trị tương lai chứ ko phải hiện tại. Khi ham PE thấp sẽ luôn chọn
phải cổ hết thời ko có dư địa tăng trưởng như HSG HPG HVG SLS HBC...
3/ Chống thiên thời.
Giá sản phẩm giảm mạnh như dòng P cách đây vài năm vẫn đua nhau bắt đáy, bắt
đến lúc chết.
4/Đi sau thiên hạ quá nhiều.
Cổ ngon cổ tốt cổ đẹp, cổ cơ bản, cổ tăng trưởng... Nhưng thiên hạ nó nhìn ra tám
đời rồi, họ ăn ị ra từ 2012 đến giờ ông mới nhìn ra, giá đã phản ánh quá đủ rồi ông
mới múc và hô hào, kết quả ông chết thảm. SAB 360, VNM 220... Ông muốn giàu
ông cần phải chọn và dự báo trước đc những nhân tố mới có lợi thế để phát triển từ
con chuột lên thành con bò, từ con bò lên thành con voi ông mới giàu chứ ko phải
ôm con voi già giá cao ngất ngưởng mà ko lớn thêm được bao nhiêu, nó gầy đi tý là
ông nhảy lầu như HPG, HSG.
Ví dụ công ty A vốn điều lệ 200 tỷ xây dự án 3000 tỷ ông dự kiến đc 2-4 năm nữa nó
đem lại 3000-5000 tỷ lợi nhuận, ông phải mua và ôm trước đón đầu thì ông mới có
cửa giàu nhân 10x30x50 lần tài khoản, chứ đợi đến lúc nó lãi và sắp hạch toán giá cổ
nó đã bay mẹ hàng chục lần, khi tin tức bctc ra cho ông ngồi phân tích thì hứng bô
cứt là vừa. Đó là lý do hàng nghìn chuyên gia phân tích thánh họ nhưng toàn thua vì
khi bctc ra khủng long bạo chúa thì không còn sớm nữa, thậm chí nhiều mã đã là quá
muộn bởi giá đã phản ánh đủ. SDI HDG bao ông hóng BCTC nhưng SDI ra thì sập,
HDG ra thì hết tăng, nó cứ ị ra ko tăng đc vì giá đã phản ánh hết từ lâu.
5/ Vẽ chart.
Chart chỉ là công cụ cho ta biết diễn biến tâm lý ngắn hạn, nó ko có dự báo đc tương
lai doanh nghiêp, chart chỉ dùng toàn dữ liệu quá khứ để dự báo tương lai nên sai số
rất lớn. Bao đội thánh chart như FTG chuyên Canslim vượt đỉnh chết sặc tiết GAS,
PVD, PVC, PVB... Khi ngành bị sập giá dầu.
VÌ SAO NHỮNG CUỐN SÁCH CK MĨ DỄ DÀNG MANG LẠI SỰ LỤN BẠI Ở VN? TIẾN SĨ
ALAN PHAN, QUÁCH MẠNH HÀO THUA LIỂNG XIỂNG?
Mĩ là quốc gia ck có cả trăm năm, nền công nghệ vượt bậc, các dn có chu kì phát
triển rất dài và bền vững. Những cổ phiếu như Apple, facebook, amazon, microsoff...
tăng hàng thập kỉ thì các cuốn sách dạy đầu tư ở Mĩ nó hiệu quả.
Nhưng sang xứ Vịt ngan thì sao?
Toàn bọn gia công thuê, nền tảng cạnh tranh chất xám thấp, mùa vụ, nay sống mai
chết, cứ ngon được vài hôm lại lăn quay ra đột quỵ kiểu SLS, SKG, YEG, HSG, HPG,
HAG, MPC, HVG, TTF, ITA, BSR, SCS, ASM, SCL, IDI, TMT, HTL, ANV, NKG, SCI, TA9,
HBC, CTD, FRT, FTM, SHI... Thế nên học 4K playback time = ngày đòi nợ nó dễ chuyển
thành ngày đền tội các ae ạ. Thế giới quả là rộng lớn cần rất nhiều tiền để nộp học
phí cho bớt ngu.
Ở Vịt ngan chỉ có đất thôi vì tiền bơm ào ào, 10 năm tổng cung tiền tăng 8-14 lần
thì buôn éo gì cho lại giá đất. Cứ nhìn anh Đức bỏ đất sang nông nghiệp , thủy điện,
mỏ =đứt phựt và anh Vượng trăm nghề đều lỗ mỗi đất lãi khủng sẽ hiểu.

Đầu Tư Làm Giàu

Thứ Tư, 25 tháng 12, 2019

QUAN TRỌNG NHẤT

Ae hãy nhớ đừng bao giờ quên điều này. Đây là CẢNH GIỚI CAO NHẤT TRONG
CK: BÁO CÁO THU NHẬP CỦA 1 CTY K CÓ Ý NGHĨA GÌ CẢ. KỲ VỌNG VỀ THU NHẬP
TRONG TƯƠNG LAI MỚI LÀ THỨ THÚC ĐẨY GIÁ DI CHUYỂN.

Đầu tư cái gì cũng phải định vị được tương lai. Khi đã sai về tư duy thì chỉ dẫn vào
con đường chết.

Kẻ thông minh phải biết chắt lọc cái gì đúng, bất kể là tỉ phú nói hay ông nghèo nói.
Tỉ phú đô la chắc gì đã đúng? Đầu tư mình mình đánh giá việc DN làm thôi. Nhìn
sáng nước cờ thì theo thôi chứ anh giời sai đường lối vẫn đứt như a Đức Hag chả
hạn.

Chỉ sợ bế tắc tư duy và tầm nhìn. Có là có tất cả. Việc cố kiếm tiền là dở hơi giống a
Đức HAG trong khi có những thứ theo thời gian nó giá gấp trăm lần tiền. Vì tiền là
giấy và mình sai ở chỗ cứ đi cố kiếm tiền lẻ 3%-5%-10%. Tiền nó in được
nên kẻ thông minh không có kiếm tiền làm gì. Kẻ khôn ko tìm cách kiếm tiền
mà phải đi săn tài sản quý hơn nhiều lần tiền. Hãy ôm thứ hấp thụ được hết
M2 bơm ra. Đó là lý do dài hạn tỉ phú đất nó nhiều vì nó ăn theo thời gian cả thập kỉ.
Các ngành khác lóe tí rồi tàn nên k đỡ được.

Xu thế đô thị hóa đến 2027. Đất oto ít nhất tăng đến đó.

Kẻ thông minh cần biết lạnh lùng loại bỏ cảm xúc THAM LAM và SỢ HÃI
ra khỏi mọi quyết định đầu tư của mình. Chỉ nên mua khi cảm thấy rẻ và
hợp lý, có tiềm năng, chứ ko mua theo phong trào, theo đám đông. Khi
bạn kiềm chế được 2 con quỷ LÒNG THAM và SỢ HÃI này trong con người
bạn thì bạn sẽ rất thông minh trong mọi quyết định, nhưng nó là việc không
hề dễ dàng.

vào lúc tháng 12 25, 2019 Không có nhận xét nào: 

from 14.12.2019
14.12

https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-12-12/fed-to-adjust-limit-for-
some-daily-overnight-repo-operations

An announcement by the Fed Thursday means that the central bank is now planning
to offer a total of $490 billion in liquidity via repo operations for the turn of the year,
including the $75 billion that it has already pumped in through three earlier term
actions. It announced new term operations totaling $365 billion that will take place
this month and next, as well as various changes to its overnight actions

Hn ngày nào cũng ô nhiễm ngưỡng tím, xe cộ thì ko đi đc, đỡ bằng mông. Nhật còn
phải chi tiền đẩy dân ra ven các tp vệ tinh xung quanh Tokyo. Đi oto 5km nội thành
hết mẹ 3 tiếng giờ cao điểm, thậm chí 5 tiếng thì làm ăn kẹc gì nữa. Tốc độ oto vẫn
tăng cấp số nhân, 2-3năm nữa thôi lũy kế oto, muốn vào HN phải đi trực thăng. Nếu
chính phủ có đủ tầm nhìn mới giải quyết được, k giải đc sẽ là thảm họa.
 Ăn sóng thành phố vệ tinh thủ đô và làn sóng tháo chạy khỏi Hà Nội ô nhiễm sẽ
nhiều đại gia lắm. Có khi 10k L14 đổi 1tr USD. Ae cứ tưởng tượng HN giờ 23 nó lên
300-500 xe (10 năm nữa) sẽ ntn, tiền sẽ đổ vào đâu? Đổi tiền lẻ thành tiền
chẵn. Các TP quanh HN sẽ siêu bùng nổ. Dân phải tìm cách đẩy về tỉnh vì HN k thể
chứa được nữa mà dân cũng sẽ tự tìm nơi trong lành mà ở vì ở HN để chết à với ô
nhiễm mức báo động ntn.
Hôm nay đi khảo sát Hòa Bình, ngon thì xúc 200ha bán không khí cho HN. HN làm
gì có mà thở.

Chu kì này đất như Việt Trì bằng và hơn Bắc Ninh chu kì trc. Nếu ai ôm đất Bắc
Ninh cách đây 15 năm siêu đại gia rồi. Xưa ít ai lên Việt Trì vì đi xe máy xa. Giờ dân
HN lên hàng ngày như đi chợ thì nó phải bùng nổ. Việt Trì k thua ai đâu vì VT đất
hiếm, đất đâu mà đỗ.

Thái Lan các tp vệ tinh 100km cũng vỡ trận oto k đi nổi.

Nói chung tầm nhìn Thủ Đô, các tp xung quanh ôm đất là ôm mỏ vàng, siêu mỏ
vàng. Đời chỉ cần 1 cơ hội. Tầm nhìn hết, k có tầm nhìn chả làm được gì.

Quả vùng Thủ Đô này ngon hơn cả đất đặc khu. Đất đặc khu 50 năm, bán cam kết,
cầu ảo, đầu cơ là chính. Cứ họp xong ra tin là đất quay cuồng, dân HN đổ xô ra các
tỉnh ven múc.

Thập kỉ nhà nhà vài oto như xe máy. Đất 100km tương đương 20km xe máy. Chu kì
xe máy đất bán kính 20km tăng cả nghìn lần đó các ae.

Tiền dài hạn sau 10 năm cẩn thận chỉ còn 1% so bọn ôm cổ đất vùng ven nếu bơm
tiền phá giá mạnh.

https://news.zing.vn/thai-lan-tinh-doi-thu-do-khoi-bangkok-vi-giao-thong-qua-tai-
post995797.html

CK ĐÔI KHI CHỈ LÀ SỰ ĐƠN GIẢN: ÔM CỔ TIỀM NĂNG, AN TOÀN VÀ KIÊN TRÌ.

Nhiều cổ tăng hơn đó nhưng cần biết bỏ qua bởi nó có thể đem lại nhiều rủi
ro vì mình chả hiểu gì về nó. Mình đặt mình vào thế may rủi. Càng đối  diện với
may rủi nhiều, dài hạn càng dễ chết bởi CK thắng 100 mã, thua 1 mã vẫn có thể
 xóa sổ cả sự nghiệp.

Nếu ăn được 1 mã nhưng phải đối diện với sự may rủi thì ĐÓ CHƯA PHẢI LÀ
CÁCH ĂN CỦA 1 KẺ THÀNH CÔNG. CÁCH ĂN CỦA KẺ THÀNH CÔNG LÀ DÙNG LÝ
TRÍ + TRÍ TUỆ.

Cầm tiền dài hạn chỉ là thảm họa. Thị trường rơi thảm, cổ đất cứ phi. Tiền sắp về ùn
ùn ae nhé. Soi càng kĩ L14 càng thấy ngon. Hàng càng nhìn lâu càng thấy đẹp mới có
dư địa giàu nhé. Nhìn phát đẹp ngay khó phi như HDG.

https://vtc.vn/o-nhiem-khong-khi-keo-dai-bui-sieu-min-di-thang-vao-mau-co-the-
gay-ung-thu-d516309.html

Kích hoạt làn sóng tháo chạy khỏi HN về các tp vệ tinh

Đại sóng thần oto sẽ cho sản sinh ra 1 lớp siêu đại gia giàu có. Là những ai? Nên nhớ
mới 23 xe/ 1000 dân đã thế này thì 100-200-500 xe thì điều gì sẽ xảy ra? 100 năm k
có thiên thời đẹp hơn đâu. Cách đây 4 năm A7 đã giảng trong room rằng sẽ có “LÀN
SÓNG DI DÂN RA VEN LỚN NHẤT LỊCH SỬ”. NGÀY ĐÓ ĐÃ BẮT ĐẦU.

Sắp tới những cuộc họp, hội thảo bàn về di dân ra các thành phố ven sẽ ngày càng
nhức nhôi, kích thích giá đất tỉnh.

 Nhật Bản cách đây vài tháng được nhận định dự trữ ngoại hối lớn, nợ công
cao nhất TG nên đồng tiền mạnh nhất nhưng chịu k nổi bơm 92 tỉ usd kích cầu nên
giờ bị nhận định là yếu nhất cmnr. Kinh tế đâu phải cứ muốn là được, giữ chỗ nọ,
bục chỗ kia. Cả TG nó bơm, nó phá kích cầu, VN k theo thì về thời đồ đá. VN cũng nói
k bơm, giờ lại bơm rào rào. A7 nói xa quá thôi. Mĩ ép nhập 25-30 tỉ USD cân bằng
TM thì 2 năm hết dự trữ ngoại hối, nhảy cầu sạch.
Cuối tuần hoặc đầu tuần sau lại lên Hòa Bính soi tiếp mạn cao tốc. A khoái mạn cao
tốc hơn, oto phi vù 40p. Làm được khu đẹp tí bán khí giời. HN sẽ k có không khí mà
thở. A bán không khí cho bọn sợ chết thôi. Thăm 2 khu tạm tạm chưa ưng, để soi
tiếp mạn cao tốc. Có khu sẵn, có khu chưa sẵn nhưng mua được đất trước rồi xin
quy hoạch dự án sau ngon, đền bù nhẹ, xí trước. Chứ khi nó bùng nổ mới vào đâu
kịp. Phải tính như bọn Vân Đồn làm 35 tỉ ăn 180ha ủ thời gian bán 10k tỉ mới giàu.
Chứ khi nó sôi sùng sục nhảy vô anh k khoái. 2 năm qua nó chào anh Condotel anh
lắc hết vì biết k ngon. Đầu tư phải đúng tầm nhìn và đi đón đầu giống Gia Cát Lượng
đón quân Tào Tháo chạy hướng nào phục trước chứ đuổi theo ăn gì.
Chỉ sợ bế tắc tư duy và tầm nhìn. Có là có tất cả. Việc cố kiếm tiền là dở hơi giống a
Đức HAG trong khi có những thứ theo thời gian nó giá gấp trăm lần tiền. Đại gia, tỷ
phú đô la cạn ý tưởng là bình thường nên XH vẫn dành đường cho kẻ bé vươn lên.
Ai biết đường mà vươn kẻ đó chiến thắng. Xưa thiên hạ nghe a Đức tỉ phú đô la
chém phân bò ngày lãi 1 tỉ họ chết, họ k tin A7 vì A7 ít tiền nhưng ai tin A7 cuộc đời
đều vô cùng sáng. Kẻ thông minh phải biết chắt lọc cái gì đúng, bất kể là tỉ phú nói
hay ông nghèo nói. Tỉ phú đô la chắc gì đã đúng?

Khi cả quốc gia  nhìn rõ ôm tiền thiệt so ôm đất 10 lần, thiệt so cổ đất cả trăm lần thì
ae trong room lên triệu phú đô la hết. Tiền nó in được nên kẻ thông minh không có
kiếm tiền làm gì. Hãy ôm thứ hấp thụ được hết M2 bơm ra. Rẻ sẽ nghi ngờ, càng cao
thiên hạ càng tin. Đời nó thế. Lúc cái Hòa Lạc hoang vu 50-200k/m2 k ai tin A7 ngoài
Thanh Anh và Giang. Sau này 1tr usd căn biệt phủ ven đô trong lành họ tin cả.

Xu thế bán không khí thập kỉ tới hốt bạc. Có  2 nghề siêu giàu:
1/ Bán vũ khí cho chị em chống tuổi già

2/ Bán thuốc chống sợ chết .

HN vỡ trận oto, bụi mịn. CP họp quy hoạch vùng thủ đô giống Seoul, Tokyo ... di
dân về các tỉnh lân cận. Ai sẽ siêu giàu?

https://m.bnews.vn/nam-2020-khoi-diem-cua-nhung-kho-khan-thuc-su-doi-voi-
kinh-te-trung-quoc-/142634.html

Tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc năm 2020 sẽ xuống dưới ngưỡng 6%

https://ndh.vn/kim-loai/my-chinh-thuc-ap-thue-hon-450-voi-mot-so-san-pham-
thep-nhap-tu-viet-nam-1260202.html

Dễ vỡ trận. Oánh cho vài ngành XK đột biến là lòi đuôi, phải bơm cấp tốc mà giành
thị phần khác.

Tầm này ôm cổ đất là tuấn kiệt. Tăng trưởng sx éo gì, đang ngon giãy chết, mạng
mỏng như mạng heo. Dài hạn tỉ phú đất nó nhiều vì nó ăn theo thời gian cả thập kỉ.
Các ngành khác lóe tí rồi tàn nên k đỡ được. FPT tăng trưởng được 2 quý rồi xì, chỉ
có thế thôi nên sau cả thập kỉ chỉ lớn thêm được 1 tí.
 Thép mới chỉ là bước dạo đầu, Mĩ muốn cho mình tự xử từ từ để giảm và phải giảm.
Nhưng 40 tỉ mà giảm thì cũng căng. Tiền sẽ in bung bét. Nguy cơ Mĩ tẩn là VN điêu
tàn đấy. Thiên hạ chưa biết gì đâu. 1-2 năm sau họ mới biết. Phần thưởng cho kẻ đi
trước. Mĩ tẩn thì tiền KCN về hết đất nhé vì TQ chạy cong đít. VN cứ đánh giá lại GDP
liên tục là sắp rồi. Ý trời bắt ta siêu giàu thì phải giàu thôi, k cãi được.

https://tuoitre.vn/my-danh-gia-cao-ke-hoach-giam-tham-hut-thuong-mai-cua-viet-
nam-20191108114152146.htm

Đặc sản nền kinh tế bơm tiền mà tránh xa cổ bđs thì chỉ có cửa giảm thôi. Đọc trăm
quyển sách chưa bằng A7 nói 1 câu. Dạy thì phải khách quan trò mới giỏi, trò ra đời
hưởng phú quý. Dạy kiểu cộng sản Kim Jong Un phản biện bố block thì sẽ lòi ra thôi.
Hồi nhỏ A7 toàn bị đứng xó học sinh cá biệt vì thông minh toàn chỉ chỗ sai của cô, cô
dốt A7 cãi thế là toàn ăn vụt đứng xó, bố cú éo thèm học .

HN khó ăn, dạt hết tỉnh cho mà xem. Đất tỉnh bùng oto, giá còn rẻ. Chu kì này nguy
cơ tăng rất dài và xa.

Ae hãy nhớ đừng bao giờ quên điều này. Đây là CẢNH GIỚI CAO NHẤT TRONG
CK: BÁO CÁO THU NHẬP CỦA 1 CTY K CÓ Ý NGHĨA GÌ CẢ. KỲ VỌNG VỀ THU NHẬP
TRONG TƯƠNG LAI MỚI LÀ THỨ THÚC ĐẨY GIÁ DI CHUYỂN.

Nếu chỉ mải mê theo LN nhất thời mà quên đánh giá tương lai là ae sẽ chết nhanh.
Không chỉ CK đâu mà đầu tư gì cũng cần. Hiểu được cuộc đời ở đẳng cấp khác.

Đầu tư cái gì cũng phải định vị được tương lai, k thì oánh tí cho vui. Cắp sẵn dép
guốc ở nách, có biến thì té.

Khi đã sai về tư duy thì chỉ dẫn vào con đường chết.

CP cảng biển còn tương lai k A7?

Kì vọng thấp vì nó full công suất, k có đất mở rộng. E hỏi 2012 thì ok

Thuan: Nếu kênh đào KRA đc triển khai thì cảng biển sẽ khủng A7, VN khi đó sẽ hổ
báo
Hy vọng nhưng khi đó sẽ có cảng mới, có khi là múc Trần Đề chứ k phải VSC hay Đình
Vũ.

Cái gì cờ đến tay thì phất dễ. Thiên triều đã chiếu tổng tấn công thì tẩn trước đã .
Mình vẫn theo dõi các cơ hội khác. Room này luyện tầm nhìn số 1.

CK tàn độc ở chỗ nó xảy ra thì CHẾT hoặc SIÊU GIÀU (nghĩa là rõ ràng = tin ra hoặc
bctc ra). Kẻ thông thái họ phải nhìn ra nguy cơ từ trước. VD nhìn ra đất NMP 30-50-
70-100. Hồi A7 múc Hòa Lạc và xui ae múc, nhiều người bảo chờ chục năm nữa mới
ngon. A bảo chờ lúc nó ngon thì 50-100tr/ m2 cmnr. Mới 3 năm đã vầy, 10 năm nữa
nhào vô hớt váng. Tăng nóng nó chững lại chút thôi. Như sóng CK, nó phi rất nhiều
sóng

Đất bơm mạnh tung chảo, chu kì mới đi được 35% thôi.

Khi nổ bóng thì bán đất ôm vàng được nhưng khó vì dễ bị cấm vì lúc căng nhất CP sẽ
cấm vàng, k ông nào cũng ôm thì nhập siêu 1 năm 30 tỉ usd vàng sập mẹ cả quốc
gia. Nó bắt đấy, có khi mất luôn. Lúc đó tùy tình hình tính tiếp em ơi.

A có kinh nghiệm gì bong bóng giai đoạn trước đây k?

Có. Yên tâm, đến khi đó a sẽ có giải pháp. Nhưng còn lâu.

HBC, CTD xây cao nó là bố, xuống thấp k ăn thua.

Tiền TT vẫn đang vào đất, các đội đang soi, k chỗ nào khác hơn đâu. Giờ mới đầu cá,
còn hốt nhiều năm nữa. 3-5 năm nữa, khúc này mới kinh, khúc nước rút phá tiền là
khúc HOÀNG KIM NHẤT. Bỏ khúc này giống như con cá ông chén được tí đầu toàn
xương, bỏ mẹ nguyên cả con cho thằng khác giàu. 

Nhật phá giá tiền, XK phần mềm sang Nhật ăn cứt rồi, lại còn cạnh tranh với Tàu &
Ấn nó cũng phá giá.

https://thoibaonganhang.vn/thai-lan-tung-ra-cac-bien-phap-kich-thich-kinh-te-
96086.html
Để chặn đà leo thang tăng giá của đồng Baht, đầu tháng 11/2019, Ngân hàng Trung
ương Thái Lan đã cắt giảm lãi suất về mức thấp kỷ lục và nới lỏng các biện pháp kiểm
soát dòng vốn.

Nhật Thái bơm rồi, giấy in được, thời gian nữa sẽ hoảng loạn.

Đầu tư mình đánh giá việc DN làm thôi. không phải triệu phú đô la đã đúng. Giống
ôm đất Hòa Bình thấy thiên thời oto sẽ ok. Nhìn sáng nước cờ thì theo thôi chứ anh
giời sai đường lối vẫn đứt.

19.12

Vụ hạ bậc tín nhiệm là sẽ khó vay và bị lãi suất cao. Giải pháp hoàn hảo là kích tín
dụng bơm tiền nhé, đấu giá đất công thu ngân sách. DN có tốt mới có thuế mà thu.
Đây là giải pháp số 1.

Giờ này ôm cổ đất phòng thủ giữ tiền chứ làm ăn éo gì nữa. Cổ nào hết đất sẽ tèo,
EPS cao cũng tèo. Chỉ cổ nào nhiều đất bán khi bơm tiền làm bố. Siêu cổ phải bơm
phình được to, chứ bơm nó thủng như lốp thủng thì sao siêu cổ được.

Chu kì này cháy dự án hay như Nhật Bản 1986 đấy.

Thế trận bao vây, bắt cả chính phủ làm con tin, bắt dân về Việt Trì nhốt 4 phía: 3
mặt sông, 1 mặt Đền Hùng. 100 năm nữa khó gặp. Đất Việt Trì là tỉnh dễ tăng nhiều
nhất vì 4 phía k mở rộng được, càng ôm càng giàu. Điều này k mấy nơi có được.

http://cafef.vn/ts-le-xuan-nghia-thi-truong-bds-se-lai-phat-trien-tro-lai-binh-thuong-
tu-cuoi-quy-2-nam-sau-20191219102453076.chn

 bất động sản là một cơ hội lớn, vẫn còn cơ hội phát triển rất lâu dài. Những ai đang
vào lĩnh vực này là gặp may", TS Lê Xuân Nghĩa cho biết. trong năm sau và những
năm tới. Khi cơ sở hạ tầng được cải thiện, bất động sản sẽ phát triển mạnh. 10 năm
sau sẽ tiếp tục xu hướng này, đó là dòng vốn đô thị hóa đang rất mạnh, tạo ra trào
lưu đô thị hóa mới bắt đầu tư năm 2017 và còn kéo dài đến 2027, đầu tư vào cơ sở
hạ tầng nông nghiệp, dòng vốn này từ nông nghiệp ra công nghiệp, nhất là cơ hội từ
các hiệp định thương mại tự do mà Việt Nam đã ký.
 Đấy xu thế đô thị hóa 2027. Đất oto ít nhất tăng đến đó. Anh nhận định nó phi 10
năm nữa. Giống Mĩ Đình, Hà Đông chu kì trước đô thị hóa mạnh do thập kỉ oto, hạ
tầng trong k tải nổi

Nguyen Hoai, 10:48 AM

Một nghiên cứu khác cho thấy nếu tính độ mở của nền kinh tế, so với Mỹ là 14%,
Trung Quốc 19%, Đức 43%, Việt Nam cao nhất thế gới 78%. Do đó không có ngành
hàng công nghiệp nào có thể cạnh tranh được với các đối thủ từ bên ngoài. Từ
rừng đến biển, hàng công nghiệp chủ yếu từ Trung Quốc và nước ngoài. "Mảnh vải"
duy nhất còn lại là bất động sản và một phần viễn thông, hàng không.

Do đó bất động sản là cơ hội lớn và dài hạn, còn lại ít ỏi trong cuộc cạnh tranh khốc
liệt để giành thị trường của Việt Nam.

A7: Đúng. Chính vì điều này lí thuyết ck Mĩ vác về VN thua nát xác

Vin đang bế tắc ý tưởng. Vin trc giàu lên nhờ đất vàng rẻ. Khi đó nó bỏ 1 vốn 5
lời giống L14 bây giờ. Nhưng đất vàng đã hết. Các nhà máy cp hóa rẻ họ xây
kín rồi. Bây giờ VIN đang chuyển sang bỏ tiền to kiếm tiền nhỏ, dùng đại
binh bắn chim sẻ nên như một con ngựa điên cứ phi liên tục ko thể
dừng lại. Như L14 đóng cửa công ty 1 năm ko làm gì, vẫn khỏe. Vin dừng
vài tháng chết luôn. Quy mô dự án tỉnh sao nuôi nổi món nợ cả trăm nghìn
tỷ? Vượng phải ngày đêm vắt óc nặn ra ý tưởng, để rót tiền cứu giảm
trưởng. Chỉ cần giảm trưởng là cổ phiếu lao dốc ko phanh.

Lái xe phải nhìn phía trước mới đến được đích. Các cao thủ toàn mắc lỗi chết thê thảm
là chỉ nhìn gương chiếu hậu để phi thì đa phần phi xuống mồ. Trước A7 nhảy tùm
lum nghề, A7 bảo a Vượng đang bế tắc phương hướng, giờ bắt đầu lộ diện

Tầm to như VIC hơi khó. Những thứ hiện tại VIN làm là sao chép sau TG cả trăm năm.
Khi quy mô nhiều tỉ đô đòi hỏi hướng đi tiên phong, k dễ sao chép mà thành công
nên anh k thích mua voi khó chạy, chạy chậm dễ sụt hố, kẹp khe. Khi aV sao chép cả
trăm nghề = cạn kiệt ý tưởng nên VIC giờ khoai, nó quá to để còn tuổi lớn.
Thế nên thời in tiền bơm A7 ko tin có nghề gì ngon hơn, kể cả có nghề ngon hơn mà
mò 100 con đc 2-3 con còn 97 con đứt thì ôm đất kém chút nhưng bố ngủ cũng giàu,
hơi méo đâu tốn công dò mìn. Để tìm đc 1 cổ hơn nổi L14 mà phải chấp nhận nguy
cơ trăm con sai 50 con cũng ko nên làm chứ đừng nói 85% có thể bị sai. Trong toán
 học, bài xác xuất phải hiểu.
Tiền trong XH chạy vòng quanh: Tân bán xúc xích nộp đất, Thảo máy bay cũng đang
nộp đất, Đức thì bán đất nộp cao su, thủy điện, NN... Chỉ có thuyết thiên thời soi
mới k nộp . Ngoài kia chúng chửi nhưng ae trong room vẫn giàu vì định hướng
A7 đúng.
Cuộc đời nó dài, ăn được dài mới khó chứ ăn tí dễ ẹc. Muốn ăn dài phải bám vào
cái thiên thời tiền bơm M2. Đặc sản thì lo mà húp. Lang thang toàn đứt.
Đất x2 L14 khác gì bom hạt nhân. Cung tiền M2 nó đặc sản chỗ đó. Mẹ nghề khác
nhặt 2-3% hết đời. 2008-2011 bơm tiền xoẹt phát biệt thự văn quán 3.2 tỷ phi 80 tỷ.
Cao trào của chu kì nó thế. A7 in mỗi bài in kiếm đc vài triệu bỏng mẹ cả máy, trong
khi đầu tư máy cũng 15-20 tỷ, in đến đời éo nào ra 7x tỷ. Lúc đó chê đắt k xúc nên
giờ còn ko dám ra hồ Văn Quán vì cảm xúc đau đớn quá. Ra thì lại giá như khi đó
ôm. Giá như hồi đó đủ tầm nhìn. Hồi Thanh Anh khoe múc 1.2 tỷ mình chê cao, sau
nó trả 16 tỷ.
Sau này vào tài chính hiểu cái M2 mới biết mình bị lừa là chả có giá đíu nào là cao.
Vì tiền là giấy và mình sai ở chỗ cứ đi cố kiếm tiền lẻ 3%-5%-10%. Kẻ khôn ko tìm
cách kiếm tiền mà phải đi săn tài sản quý hơn nhiều lần tiền. Cung tiền m2 trong
20 năm qua x80, cổ sx pe=20 năm hòa vốn thì đất x80. Thế ae đầu tư cổ sx 20 năm
thu hồi vốn= hòa, đất trung bình x80, chỗ đẹp x800. Cái bọn Thái Phạm anh khinh vì
nó thiếu tầm nhìn, rất thiếu mới chê cổ đất. Mấy con dầu, điện đóm lãi 1-3%, muốn
tăng trưởng bỏ vài tỷ đô xây thêm nhà máy khen ngon. Chết phá sản nhảy cầu có khi
chưa hiểu đời ngu chỗ nào

20.12

DẸP BỎ CÁI TÔI ĐỂ CHIẾN THẮNG. RẤT NHIỀU CAO THỦ CHẾT THẢM VÌ KO HIỂU.

Trong ck, họ thường túm tụm thành nhóm với những con sói đầu đàn, biết bao room
nhóm  hội đã sinh ra và chết, A7 ko đếm hết được. Cái lỗi nặng nhất khiến họ chết là
cái chữ TÔI lớn quá nên trở thành những kẻ thiếu khách quan trong nhận định. Cái
gì đúng thì đừng cố cản, cái gì chắc chắn sai hãy cản nhưng đa phần họ đều cố làm
ngược lại gọi là yếu cứ đòi ra gió.

Khi anh đã thiếu khách quan thì có dạy học trò  cũng chỉ ra lũ kungfu gà công
nghiệp. Khi anh nói 95% những người ôm đất lâu đều giàu nhưng lại chửi cổ đất là
ảo, là tăng đểu, là giấy lộn để hướng đệ tử vào những cp tầm thường ko có kì vọng,
biên ln 1-3% muốn duy trì tăng trưởng phải đầu tư thêm hàng tỷ USD, loại công ty
cần quá nhiều vốn cho tăng trưởng chỉ là hàng loại tầm thường và chúng cứ hô hào
ôm lâu đầu tư 4M rồi thay nhau chết.
Lúc đầu tôi cũng ko có ác cảm gì với nhóm 4M Kungfu nhưng sau thấy anh chủ xị khóa
hết bài, xóa hết nick ai phản biện trái chiều, tôi đã nói với các đệ tử của mình rằng
bọn này nó sắp chết cả lũ. Lí do chết là thị trường luôn trả lời rất khách quan. Anh
không thể dạy học trò giống như Kim Jong Un ở bắc Triều tiên nói gì trái ý bố xử, đó
là cách dạy học nhồi sọ ngu xuẩn nhất. Tôi bị chửi 10 năm nay có chết đâu? hàng vẫn
phi 10-30-50... lần ko đỉnh tại sao phải sợ phản biện đa chiều?

Hàng của tôi biên lợi nhuận xx lần, chẳng cần đầu tư nhiều vốn vẫn có thể bùng nổ siêu
lợi nhuận ở tương lai do nó hấp thụ đc cung tiền M2 giá đất tăng xx lần thì dù có
chửi là giấy là cứt... nó vẫn phải phi, bởi tiền các anh mới chính là giấy, mọi quốc gia
đều in đc vô tội vạ. Việt nam 20 năm qua cung tiền M2 tăng 80 lần thì các anh có thủ
dâm cổ sx, cổ tăng trưởng, cổ 4M... với PE 15-20 năm hòa vốn là ngon thì cũng chỉ
chó nó nghe. Đất tôi sau 20 năm giá tăng 80 lần rồi, cổ có khi phụt mẹ hàng trăm
lần, trong khi các anh mới mong hòa vốn. Nên các anh có chết như lợn đừng đổ tại
số. Mà đó là tầm nhìn.

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-le-xuan-nghia-o-viet-nam-khong-
cho-vay-bat-dong-san-thi-cho-cai-gi-vay-20191219143939530.htm

Tại diễn đàn Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020 do VnEconomy tổ chức
diễn ra sáng nay (19/12), ông Lê Xuân Nghĩa cho rằng, bất động sản có cơ
hội lớn và dài hạn. Nếu không cho lĩnh vực này vay thì cho ai vay?
Ông Nghĩa lý giải, một nghiên cứu cho thấy nếu tính độ mở của nền kinh tế Việt Nam là rất cao, thuộc hàng
đầu trên thế giới. Do đó khó có ngành hàng công nghiệp nào có thể cạnh tranh được với các đối thủ từ bên
ngoài.

Những "mảnh vải" còn lại, theo ông Nghĩa, còn nhiều cơ hội, lợi thế đó là bất động sản, hàng không và viễn
thông. Trong đó, bất động sản là cơ hội lớn và dài hạn, còn lại ít ỏi trong cuộc cạnh tranh khốc liệt để giành
thị trường của Việt Nam.

http://fili.vn/2019/12/chung-khoan-my-cu-tang-vi-nha-dau-tu-nghi-fed-dang-thuc-
hien-noi-long-dinh-luong-775-720384.htm

Mĩ đấy, mồm bảo k phải bơm. Đừng nghe mồm nó nói, nhìn tay nó làm. Đừng nghe bọn
nó nói siết BĐS mà mất giàu. Bơm là ra đất. K cho vay BĐS thì cho vay cái gì

Tiền nguy cơ ra giấy nếu Mĩ trảm VN và hạ bậc tín nhiệm thì sẽ khó vay. Các ae biết trc
điều này phân tích cho ae bạn bè người thân tìm nơi trú, ko là ra đê đấy. Không đùa
đâu. Anh đã từng ra đê rồi. Kinh tế thế này chết nguồn thu ngân sách. Tiền kể cả lúc
kinh tế tốt vẫn thua xa đất chứ đừng nói lúc kinh tế suy bơm ào ào. Khúc suy bơm
 ào ào là thân cá, ăn to nhất. Khúc bơm nó sẽ làm cả quốc gia điên loạn. Ko cầm đc
gì  giá trị hấp thụ đc M2 thì đi ăn mày. Tài sản chia lại cho thằng khác tiêu hộ. Đó là
tại sao họ gọi cổ đất là cp thần thánh, cp Vua.

"Thời điểm tháng 3/2007 khi chứng khoán vượt qua đỉnh dốc sang bên kia, một lượng
vốn không nhỏ từ đây đã chuyển sang thị trường BĐS, khiến cho thị trường bước vào
cơn sốt thứ ba 2007 – 2008 ."

A7 cho em hỏi xíu CK thường sẽ đi trước TT, chu kì 2007 cũng thế CK tạo đỉnh trước.
Lượng tiền lớn chốt đỉnh CK lại về múc đất.

A7: Tùy từng DN. VD chu kì trước SJS tạo đỉnh vì vay bank quá khủng, lãi bank tăng.
Nhưng HDG 1-2 năm sau phi như điên vì nó không nợ, bán đất tốt. Có thể sốt đất 2-
3 năm tới nhưng những con bán hết đất như NTC có thể đã tạo đỉnh rồi. D2D Thống
Nhất mà không lãi thì giá này cũng có thể là đỉnh. Khủng hoảng chu kì trước nhiều cp
rơi cho nợ nần, VIC vẫn phi. Câu chuyện chu kì dài lắm, bố ôm trăm ha đất sốt x10,
khủng hoảng bố cũng giàu. Đừng lo xa. 

Đã nói là chu kì này bằng bố chu kì trc. Chu kì này khan hàng khủng khiếp, ko biết đâu là
đỉnh. Kỉ lục SJS sẽ bị phá. Cả đời chỉ cần một cuộc khủng hoảng thiếu, chớp được là
siêu giàu. Lợn nuôi 3-6 tháng thiếu giá còn x3x5. Đất 5-6 năm éo ra đc hàng mà
thiếu thì ối zời ơi hú hú. Nói ra nhiều ae sẽ ngất. Nhận định tt bds phải dựa vào cán
cân cung cầu. Bọn chiên za dỏm hô cảm tính toàn chu kì 10 năm như lũ vẹt, tăng
nhiều = ảo. Mẹ nhưng tiền nó cứ bơm khủng, đất éo có cung thì khổ lắm. Ảo rồi vẫn
ảo thêm 20 lần nữa. 5-6 năm ko ra đc hàng nó sẽ đi vào thập kỉ thiếu cung tạo siêu
bóng vĩ đại nhất trăm năm. Lịch sử sẽ phải ghi nhớ mãi mãi. 
Qua Hòa Bình làm thêm 2 khu. Bí tiền cắt ra chia trả cổ tức. Có khi tự nhiên mềnh
thành đại địa chủ nhờ ăn cổ tức = đất.

Múc giá nào chả ăn to. 4 năm qua cứ ngẫm lại mà xem. 4 năm nữa còn to hơn nữa.

Bds này muốn bán nhanh san sẻ lợi nhuận ra thôi. Như đất nghĩa trang 10 củ L14 bán
hết tám đời rồi. Muốn 15-18 củ để mình xây NMP nhẹ nhàng lại thêm đc 1-2 dự án
nữa ko bị xoắn. Chứ NMP quẩy đẹp, bán thứ cấp chiết khấu khá nó ôm hết. Việc bán
phụ thuộc chiến lược sao cho DN khỏe nhất, bay xa nhất mới khó.

Chu kì này chúng ta là bố thiên hạ. Thập kỉ khan hiếm đất nguy hiểm lắm. Phọt tận cung
trăng ko ae nào tưởng tượng đc ra đâu. Xưa nghĩa trang 3.5-4 củ hô 18-20. Các ae có
khi cười rơi mẹ cả hàm răng giả.
Cơ hội lên đại gia còn 5-7 năm nữa. Khi nào phải thấy cung hãy lo. Cung éo có tiền thì
nhiều. Ôm tiền là nhục, bốc hơi nhanh.

FB A7 - 2017

Đã từ lâu nền kinh tế VN bị mắc một điểm nghẽn là dòng vốn vào dn phải thông qua
bank trung gian và bị bank ăn quá nhiều. Ở các quốc gia khác ko có chuyện này. Các
dn huy động vốn qua ck với một thị trường minh bạch, bank chỉ cho vay tiêu dùng
chứ hầu như ko cho vay doanh nghiệp. A7 đã nhìn ra sự vô lí này lâu rồi và hôm nay
vô cùng vui vì Thủ tướng đã nhìn ra, đã lên kế hoạch tái cơ cấu TTCK. Điều đặc biệt là
cung vốn cho vay thế chấp thoải mái. Bây giờ vấn đề là chọn cổ sao để ăn kép?

        Đầu bơm tín dụng ra nền kinh tế BDS hưởng lợi giá phi nhiều lần.

        Đầu này cung tiền qua ck tái cơ cấu xúc cổ phiếu.

ĂN CẢ 2 ĐẦU THÌ BỘI THỰC TIỀN.

Thiên thời đổ tiền vào đầu thế này ai chống nổi A7. Theo sẽ nhập hàng ngũ tinh anh hào
kiệt siêu giàu."

ĐÒN BẨY TÀI SẢN :

Khi công ty Licogi14=L14 vốn 28 tỷ =2,8 triệu cổ phiếu, đã xây xong khu đô thị minh
phương, giá cổ phiếu hơn 10,000 tức là chỉ bỏ ra 30-40 tỷ mua đc công ty này. Trong
khi đó số đất còn chưa bán 11,5hecta tại thời điểm đó dự kiến giá 5tr/m2 thì còn
400-500 tỷ, hiện nay đang bán 7,5-10tr/ m2 thì còn lớn hơn nhiều nữa. Cộng thêm 2
khu đô thị lớn đang hình thành trong tương lai như Nam Minh phương 50 hec-ta ,
Bình minh 72 hec-ta. Tổng số quỹ đất của L14 có thể lên tới 5000 tỷ. Nếu chia cho
vốn 28 tỷ thì đòn bẩy khủng khiếp lên tới gần 200 lần.

Bây giờ vào chu kỳ BDS tăng giá, đất nó tăng gấp đôi gấp 3 thì sao nhỉ, Lợi nhuận của
L14 sẽ khủng khiếp thế nào ?? Nếu bạn tự bỏ 10 tỷ mua 1 cái nhà,khi giá tăng gấp
đôi bạn sẽ lãi 10 tỷ. Nhưng nếu đầu tư L14 khi đất tăng gấp đôi thì cổ phiếu sẽ tăng
cả trăm lần đấy vì nó có SIÊU ĐÒN BẨY 200 LẦN

2006 khi IPO công ty HDG= Hà đô vốn 12,5 tỷ có 30 ha đất Nam an khánh, giá lúc đó
khoảng 7tr/m2, anh Thông bỏ 12 tỷ mua 50% giờ tài sản có 1000 tỷ khi HDG lên vốn
hóa 2200 tỷ. Kinh di chưa ??

Đây là lý do A7 thích cổ phiếu BDS hơn trực tiếp ôm BDS.

CHỨNG KHOÁN HAY ĐẦU CƠ BDS CÓ LÀ CỜ BẠC? ĐỊNH NGHĨA LẠI CÂU " TIỀN
KHÔNG TỰ SINH RA MÀ CHỈ CHẢY TỪ TÚI THẰNG NÀY SANG TÚI THẰNG KHÁC "
Tôi thấy rất buồn cười khi thiên hạ luôn nghĩ rằng CK hay đầu cơ BDS là cờ bạc. Bởi theo
họ "tiền không tự sinh ra mà chỉ chảy từ túi thằng này sang túi thằng khác"

Nhưng trong thực tế dù bạn làm bất cứ nghề gì thì tiền trong xã hội cũng không tự
sinh ra, và nó vẫn chảy sang túi thằng khác. Này nhé, bạn đi làm kiếm được tiền,
bạn phải chi tiêu, mua nhà, mua xe, ăn uống, xăng dầu, điện, gas, tiền học cho con,
điện thoại, internet, iphone... hàng vạn thứ phải chi tiêu tức là chảy sang túi thằng
khác đấy. Điều đáng ngại nhất là khi bạn tưởng rằng " Lao động chân chính " tiền
lại chảy vào bạn rất ít mà chảy ra thì nhiều.

Khi còn trẻ tôi đã từng sai lầm khi nghĩ như vậy, bán 1 cái nhà 2 tỷ đi đầu tư làm doanh
nghiệp , khi lãi thu về được 4 tỷ thì chính cái nhà đó giá đã lên 12 tỷ. Tôi ko thể mua
lại nổi chính căn nhà tôi đã bán đi, dù có làm việc hết sức, vất vả đêm ngày, tạo ra
nhiều việc làm và góp ích cho xã hội ( Tự sướng)

Cái thằng đầu cơ BDS hóa ra nó lại ngồi rình đón lõng tiền của tôi, sức lao động của tôi,
nó có làm gì đâu mà lãi gấp nhiều lần tôi, tôi vẫn lỗ nặng so với nó. Càng làm nhiều
nhà cửa cứ đội nón ra đi.

Trong xã hội có rất nhiều kẻ đang đón lõng phục kích bạn. Này nhé ! bạn cố kiếm nhiều
tiền và 70% số tiền đó bạn sẽ phải mua nhà, nhưng giá cái nhà luôn tăng nhanh gấp
nhiều lần số tiền bạn hì hục kiếm được. 70% thu nhập cuộc đời bạn lại nộp hết cho
thằng đầu cơ BDS. Lạm phát , USD tăng... khiến Iphone, oto xe máy, sữa, thực phẩm,
điện, các loại đồ dùng, các loại chi phí... đều có xu hướng tăng, khiến túi tiền bạn cứ
bé dần đi lúc nào không biết. Bạn lại nộp tiếp vào những ông ôm cổ phiếu sữa, cổ
phiếu oto, thực phẩm... (cái này thì ít hơn nên nhìn ko rõ ràng bằng BDS)

Sau này tôi không làm gì nữa, chỉ ngồi chơi cafe và chém gió thì tiền lại vào ầm ầm
nhà cửa đất đai lại quay về.

Sự thật cuộc sống là thế đó. Điều quan trọng nhất để giàu có là : TIỀN VÀO NHƯ NƯỚC
-TIỀN RA ÍT HƠN NHIỀU, và vấn đề là bạn phải ngồi vào chỗ nào để tiền sẽ vào như
nước.

MUỐN GIẦU PHẢI ĐI ĂN CƯỚP, LÀM THẬT THÌ LÂU GIẦU.

Hôm trước gặp 1 đệ tử hắn có hỏi:

Anh ơi đầu tư ngành nước như DNP ngon không?

Mình buột mồm nói vài câu : có thằng ngon có thằng ko ngon.

Ví dụ ; ông B ở 1 tỉnh nọ khi đấu giá cổ phần hóa một nhà máy nước. Khi đó nhà máy
này xây bằng vốn vay của Đức 1000 tỷ. Nhưng khi đã khấu hao đc khá nhiều định giá
tài sản vốn tự có chỉ 25 tỷ. Ông ta mua đc 40% và làm chủ tịch, ông ấy chỉ bỏ vốn
tầm chục tỷ. Hiện nay ông ấy giầu nhất tỉnh đó, mỗi năm lợi nhuận 60-80 tỷ. Suốt
ngày ăn chơi như Vua con.

Còn nếu tự thân vay mượn 1000 tỷ để đầu tư có lẽ bù đầu mà chết vì nợ. Thằng giầu là
thằng bỏ vốn ít nhất. Biết đi ăn cướp là thế đó.

Cũng như tôi khi thấy thiên hạ bỏ 2400 tỷ xây cái khu đô thị lãi 400 tỷ. Tôi nhìn thấy L14
có mấy khu đô thị mà đáy khủng hoảng 15-30 tỷ mua cả công ty thì tôi cướp thôi.
Chứ bảo tôi bỏ 2400 tỷ có mà vặn răng cả họ bán chả đủ tiền.

SỢ HÃI VÀ LÒNG THAM

Trong mọi hoạt động của đầu cơ, đây là một cuộc chơi đầy tính tâm lý. Ai hiểu được sẽ
rất dễ giàu có. Trong mỗi con người chúng ta đều có 2 nửa là LÒNG THAM và SỢ HÃI
chúng luôn đấu tranh với nhau thậm chí lấn át nhau. 2 thái cực của cảm xúc này
khiến đa số con người có thể trở nên đần độn và ngu dốt tột cùng. Tôi lấy dẫn chứng
thế này.

Tại đáy khủng hoảng giá cổ phiếu CAP thấp nhất 10,000đ. Lợi nhuận mỗi năm 13,000đ
trên mỗi cổ phiếu =130%. Một năm trả cổ tức bằng tiền mặt 60%. tức là chỉ cần gần
2 năm lĩnh tiền thu hồi hết vốn và ăn không cổ phiếu. Một mức giá rẻ đến không
tưởng nhưng họ cứ đua nhau bán, chẳng ai dám mua. Lý do bán :Thấy thằng khác
bán mình cũng bán thôi, chúng nó bán nhiều quá chắc sắp phá sản hay có chuyện
gì rồi, Giảm mạnh quá! khiếp quá! Liệu thị trường có sập không nhỉ, sập thì chết
hết, thôi té cho lành, còn tiền còn cơ hội... bán xong ôi hú vía! may mà mình chạy kịp
ko thì đứt, đi ăn mày. Nhưng họ không hiểu được chính SỰ SỢ HÃI này họ đã bán đi
một viên kim cương với giá của hòn sỏi. Chỉ hơn 1,5 năm sau CAP đã tăng giá >20
lần.

Nói về lòng tham cũng tương tự, khi giá vàng cứ ngày nào cũng tăng là nhân dân ai có
tiền trong túi đều rất nóng ruột vì chữ LÒNG THAM, lúc rẻ mà không thấy tăng thì
 không mua, nhưng khi tăng rất nhiều thì lại kéo cả bầy xếp hàng mua vàng. Kết quả
chỉ toàn thua lỗ.

Kẻ thông minh cần biết lạnh lùng loại bỏ cảm xúc THAM LAM và SỢ HÃI ra khỏi mọi
quyết định đầu tư của mình. Chỉ nên mua khi cảm thấy rẻ và hợp lý, có tiềm năng,
chứ ko mua theo phong trào, theo đám đông. Khi bạn kiềm chế được 2 con quỷ
LÒNG THAM và SỢ HÃI này trong con người bạn thì bạn sẽ rất thông minh trong
mọi quyết định, nhưng nó là việc không hề dễ dàng.

LỘC ! VÀ GIEO LỘC

Trong làm ăn nhiều người hay nói: Cô kia, ông kia buôn bán làm ăn có lộc lắm. Vậy lộc là
gì ?

Tôi sẽ phân tích một ví dụ dễ hiểu

Một hàng ăn nấu thì ko ngon lại chém, tối đến còn hàng ế thì gặp một ông khách vào,
họ cho cả đĩa đầy hàng ế ăn vứt đi ko hết và chém để gỡ lại đống đồ ăn tồn. Đổ thiệt
hại lên đầu khách. Cái được là số tiền ngày hôm đó nhưng cái mất là mất khách mãi
mãi.

Một quán ăn cứ đến là giá cả hợp lý và ngon miệng, khách cứ ngày một đông hơn. hàng
ế cuối ngày thanh lý hết chấp nhận thiệt hại để mai lại toàn đồ mơi tươi ngon.

Cái mất là thiệt ít hàng tồn nhưng cái được là cả sự nghiệp bởi chính họ ĐANG GIEO
LỘC

LỘC là sự cân bằng quyền lợi giữa bạn và khách. Bạn muốn lấy nhiều tiền của khách
thì bạn hãy trả cho họ các quyền lợi là ngon miệng, giá hợp lý, phục vụ hài lòng... Chỉ
khi nào quyền lợi 2 bên đạt mức CÂN BẰNG TỐT NHẤT bạn đã rất có LỘC. Dù đi
đâu bạn cũng rất dễ thành công. Ai ko có LỘC hãy xem lại bản thân nhé.

THẾ GIỚI 9 PHẦN ẢO 1 PHẦN THẬT.

Nhiều người nói rằng chỉ có CK hay BDS là ảo, nhưng đâu chỉ có vậy. Trong cuộc sống
của chúng ta hàng ngày có muôn vàn thứ ảo, chúng ta phải chi rất nhiều tiền cho cái
sự ảo.  Tôi xin dẫn chứng các ví dụ :

- Nhiều người tin rằng du học nước ngoài là tốt nên họ chẳng tiếc tiền nhiều tỷ để đưa
con đi du học, nhưng cũng không phải ai học về cũng giỏi và thành công. Tôi xin kể
chuyện đứa cháu tôi. Anh chị tôi bỏ ra gần 2 tỷ cho nó đi học thạc sĩ kinh tế bên Anh.
Học đúng ngành chứng khoán và đi dạy CK. Nó đầu tư ngay HAG giá 3x và lỗ thảm.
 Tôi chỉ cười bảo: Mày có học 5 cái bằng Tiến sĩ CK chưa chắc ăn nổi cậu mày. 2 tỷ
tiền học hồi đó cậu mua PTB giờ có 20 tỷ = 1 triệu USD.

Nhưng trong mắt anh chị tôi thì luôn nghĩ du học Anh thì chắc chắn phải tốt và bài bản.
Còn cậu thì chỉ chém gió ba hoa bốc phét chứ giỏi thế nào bằng các giáo sư tiến sĩ có
bằng quốc tế bên Anh. Nhưng thực tế các đệ tử học trò tôi lại vô cùng hiệu quả mặc
dù học tôi chả tốn xu nào. CÁI GIÁ ẢO LÀ THẾ ĐÓ

- Hay như thuốc ngoại, thành phần có khi y hệt thuốc VN chất lượng 9,5-10 nhưng vì
niềm tin thuốc ngoại giá thuốc ngoại 2 triệu thì thuốc VN chỉ 50,000. Như hàng đa
cấp còn thổi lên tận 10-20 triệu. Vậy nên ông tổ ngành PR nói câu hài rằng: Người
tiêu dùng đa phần chỉ là một lũ ngốc.

Tóm lại kẻ khôn ngoan cần biết phân biệt đâu là thực đâu là ảo. Không nên quá tốn
tiền cho những thứ ảo

KIM CƯƠNG TRONG CÁT VÀ KIM CƯƠNG TRONG HIỆU KIM HOÀN.

Bí mật của giàu có là phải tìm được những viên kim cương nằm trong cát chứ không
phải ra hiệu kim hoàn để mua. Khi bạn ra hiệu kim hoàn để mua thì bạn luôn phải
mua đúng với giá thị trường thì làm sao bạn có thể giầu to được? Nếu giá thị trường
tăng bạn chỉ ăn phần tăng đó thôi. Nhưng kim cương bạn nhặt được trong cát có khi
bạn chỉ bỏ tiền mua với cái giá của cát thì bạn sẽ nhanh chóng trở nên giàu có. Khi
thị trường BDS hay CK hoảng loạn luôn có rất nhiều viên kim cương rẻ đến không
tưởng với giá của cát sỏi như PTB, L14, CAP, HSG... những siêu cổ phiếu vô danh
mãi sau này mới nổi danh. Nhưng 1 cổ phiếu như VIC nó là kim cương đã được xác
nhận chất lượng ở hiệu kim hoàn, cả nước đều biết rõ rồi thì bạn ôm làm sao có
được mức siêu lợi nhuận như PTB hay L14?

KẾT LUẬN ! MUỐN GIẦU HÃY CĂNG MẮT VẮT ÓC ĐI TÌM NHỮNG VIÊN KIM CƯƠNG
CÒN TRONG CÁT VÀ LẤM BÙN

KHÁI NIỆM ĐÚNG VỀ RỦI RO vs. AN TOÀN??

Rủi ro trong mọi hoạt động kinh doanh hay đầu tư là ở đâu cũng có, không có gì là an
toàn tuyệt đối cả. Nhà đầu tư xuất sắc sẽ giảm tối đa được rủi ro bằng cách cân đối
rủi ro và lợi nhuận.
- Nhiều người tin rằng đi làm công kiếm lương tháng là an toàn ?

Nhưng nó cũng không an toàn khi lạm phát mỗi năm 10% thì đồng lương của họ cứ
càng ngày càng bé đi mà họ ko hay biết.

- Nhiều người nghĩ rằng gửi NH là an toàn ??

Cũng chẳng an toàn khi lãi suất thu về chỉ đủ bù mức lạm phát mất giá. Nhiều câu
chuyện bi hài kịch gửi NH 10-20 năm trước cả một gia tài to như cái nhà, sau này
nhận được số tiền lớn hơn nhưng chỉ đủ một bữa nhậu. Tiền cũng có lúc mất giá
thảm cả nghìn % như Zimbabue, Nga thập kỉ 90... VN đổi tiền những năm 8x. Buổi
sáng một ổ bánh mì 10đ thì buổi chiều giá 50-100đ. Ai cầm tiền lúc đó mất trắng
hết. Thời ở Nga anh bạn tôi đi làm tiết kiêm 5 năm ôm tiền ko dám ăn tiêu, chỉ vào
siêu lạm phát vài hôm về nước tay trắng, tha được thân về đã may lắm rồi, có kẻ còn
không đủ tiền mua vé máy bay để mà về.

-Nhiều người nghĩ BDS an toàn hơn chứng khoán ?

Họ nghĩ rằng BDS thì cái nhà hay miếng đất họ sờ được, còn cổ phiếu là giấy lộn, nhưng
tất cả đều sai. Giá BDS mà ảo thì cũng chết nhanh gấp trăm lần CK

VẬY THẾ NÀO LÀ AN TOÀN?

Những món hàng khi bạn mua được rất rẻ so với giá trị thực của nó, nó luôn chất
chứa LÒNG THAM của bao kẻ khác sẵn sàng ủn giá nó lên thì nó CỰC KÌ AN
TOÀN. Tôi nói ví dụ :

Nếu một con xe Mercedes đáng giá 1 tỷ, bạn mua của một tay vỡ nợ quá cần tiền họ
bán có 200tr tức là dưới giá trị thật 5 lần. Thì tài sản này của bạn vô cùng an toàn. Cổ
phiếu hay BDS cũng vậy. Nếu giá trị thật là 1 tỷ, bạn mua giá 2-3 tỷ thì không có gì an
toàn cả, vô cùng rủi ro

Một nhà đầu tư không thể trăm trận thắng, kinh doanh hay đầu tư bạn được phép thua
vấn đề biết CÂN ĐỐI RỦI RO VÀ LỢI NHUẬN. Nếu được bạn sẽ được bao nhiêu, nếu
mất bạn mất bao nhiêu ? Khi tài sản đã cân đối xấu nhất mất không đáng kể, nếu
được sẽ rất nhiều lần thì chính tài sản này =RẤT AN TOÀN

PHONG ĐỘ LÀ NHẤT THỜI- ĐẲNG CẤP LÀ MÃI MÃI.

Tôi nhớ đã đọc ở đâu đó một câu chuyện, một người nói rằng nếu đem chia hết số tiền
của người giàu và người nghèo cào bằng nhau thì sau một thời gian người giàu nó sẽ
 vẫn giàu và kẻ nghèo vẫn sẽ nghèo như cũ. Điều đó nói lên rằng tiền chưa phải quan
trọng mà ĐẲNG CẤP TRÍ TUỆ một con người mới là VĨNH CỬU. Xuất phát điểm có
thể nghèo nhưng có đẳng cấp sẽ làm được những điều phi thường. Nếu tiền nhiều
mà đẳng cấp chưa xứng đáng cầm thì nó sẽ đội nón ra đi mà thôi.Tôi muốn gửi đến
các học trò, đệ tử, anh em... điều này. Mong các anh em cố gắng học hỏi để NÂNG
TẦM TRÍ TUỆ, TẠO NÊN ĐẲNG CẤP nó sẽ gắn bó mãi mãi trong cuộc đời các em,
thậm chí qua nhiều thế hệ. Đó mới là thứ vô giá.

THAY ĐỔI CUỘC ĐỜI, THAY ĐỔI SỐ PHẬN NẾU BẠN ĐỌC KỸ BÀI VIẾT NÀY.

Với kinh nghiệm trên 10 năm chinh chiến trải qua nhiều thời kỳ BDS thăng hoa rồi bong
bóng, rồi sập, chứng kiến những siêu cổ thần thánh đã từng tăng lên giá vài triệu
mỗi cổ phiếu sau vài lần chia tách. Tôi muốn gửi đến các bạn những kiến thức VÔ
HẠN về tầm nhìn nếu bạn muốn trở thành đại gia giàu có. Xin hãy bỏ vài phút đọc và
suy ngẫm cho kỹ càng và đừng bỏ lỡ thời cơ vàng lúc này.

1/ SIÊU CỔ THẦN THÁNH KHẮC VÀO LỊCH SỬ;

2007 SJS đã từng vốn điều lệ 50 tỷ lên vốn hóa 16,000 tỷ sau 3 lần chia tách tăng
vốn= TĂNG GIÁ 320 lần, nhờ vốn điều lệ bé 50 tỷ nhưng sở hữu hàng trăm héc ta
đất nền an khánh khi đó giá khoảng 7-8tr mỗi mét vuông.

Lịch sử CK Thái lan đã có những cp tăng 1000 lần từ đáy sau khủng hoảng. VN đã có SJS
2007 tăng giá 320 lần, HDG 150 lần,GMD 300 lần.... và rất nhiều cổ tuy nhìn thị giá
nhỏ bởi nó đã chia tách nhiều nhưng thực chất giá này đã là tiền triệu rồi

2/ TẠI SAO CỔ ĐẤT NỀN CÓ THỂ TRỞ NÊN THẦN THÁNH MÀ BẤT CỨ NGÀNH NÀO ĐỀU
KHÔNG THỂ DỄ DÀNG CÓ ĐƯỢC ??.

Trong một chu kì BDS tăng kéo dài thường 4-10năm đất nền nhiều nơi tăng giá 5-30 lần
là bình thường. Điều mà các ngành SX như may mặc hay thủy sản, hay xi măng, điện,
phân bón.....và nhiều ngành khác không bao giờ có được. Sẽ chẳng bao giờ có
chuyện giá 1 chiếc áo hay cân xi măng tăng giá 2-3 lần chứ đừng nói 5-10 lần.
Abramovic đã giầu nhất nước Nga khi giá dầu tăng 7 lần từ 20 USD lên 140 USD.
Những ngành mà giá sản phẩm tăng 6-20-30 lần là NGÀNH ĐẠI GIA DỄ SINH RA TỶ
 PHÚ. Đó chính là sự giải mã vì sao tỷ phú BDS chiếm 60% trên thế giới mà các ngành
khác không dễ giàu như vậy được.

3/ NHỮNG LÝ DO SẮP TỚI ĐẤT NỀN SẼ LÀ VUA VÀ SINH RA NHỮNG SIÊU CỔ THẦN
THÁNH THẬM CHÍ TĂNG GIÁ CẢ TRĂM LẦN TỪ ĐÁY.

- Tăng trưởng tín dung trung bình mỗi năm 20% thì sau 4 năm lượng tiền trong xã hội
nhiều gấp đôi, đất nào đẻ kịp, Cả thành phố sao nở kịp gấp đôi sau 4 năm??

- Nhu cầu BDS của người dân đã thay đổi. Nếu thập kỷ trước nhà nhà xe máy họ có xu
thế tụm lại và chui vào ngõ ngách cho gần. Nay nhà nhà ô tô thì 70% người dân
trong ngõ ngách kiếm đc tiền mua oto họ sẽ phải tìm ra đất nền hoặc nhà phố rộng
rãi để đỗ xe và đi lại thuận tiện. 5-10 năm nữa nhà ngõ ngách oto không vào được
thì giỗ tết, sinh nhật,bạn bè... hay sự kiện gì sẽ chả ai muốn đến, nó sẽ thành khu ổ
chuột cho người nghèo.

- Thời xe máy bán kính 15km thì thời oto thành phố sẽ rộng ra 30km. Trong bối cảnh
nội đô vỡ trận giao thông, ách tắc không đi lại được thì đất nền vùng ven sẽ nhanh
chóng lên ngôi và các đại gia sẽ sinh ra từ đây.

4/ CỔ PHIẾU BDS CÒN NHỮNG YẾU TỐ GÌ KINH ĐIỂN ĐỂ LÊN ĐẠI GIA NỮA NHỈ ?

Khi BDS sốt nhiều DN có quỹ đất họ có thể viết nên nhưng câu chuyện cổ tích không thể
tin nổi như L14 vốn 28 tỷ ( toàn là máy cơ giới chứ không xu tiền mặt) nhưng lại xây
được khu đô thị Minh phương đem lại doanh thu 1200 tỷ, khi bán hết và lợi nhuận
tới 700 tỷ. Họ xây bằng tiền đặt cọc của khách mà ko bỏ ra 1 xu nào. Nhiều chuyên
gia tài chính khi nhìn BCTC L14 chỉ thấy 10-20 tỷ tiền mặt mà làm tiếp khu Nam MP
1000 tỷ và Bình Minh Lào Cai 1800 tỷ sẽ nghĩ ngay làm sao có thể làm được? chắc
lừa đảo thôi. Nhưng khi BDS sốt L14 bán Minh phương thu về 500-700 tỷ phần lợi
nhuận và nhận đặt cọc vài trăm tỷ của Nam MP, Bình minh Lào cai là hoàn toàn đủ
sức làm được cuốn chiếu. TAY KHÔNG BẮT GIẶC, CẦN ÍT VỐN CÓ THỂ LÀM NÊN
CHUYỆN HOANG ĐƯỜNG đó là nơi các tỷ phú BDS được sinh ra

5/ KHI BDS SỐT NÓ KINH KHỦNG TƠI MỨC NÀO ??

Ví dụ L14 vốn điều lệ 50 tỷ có 3 dự án (ko tính mảng đồ uống đang định triển khai và
các dự án khác)

- Minh Phương đầu tư 500 tỷ dự kiến Doanh thu 1200 tỷ lợi nhuận 700 tỷ

- Nam Minh phương đầu tư 1000 tỷ- Doanh thu 1850 tỷ- Lợi nhuận 850 tỷ

- Bình minh Lào cai đầu tư 1800 tỷ- Doanh thu 3300 tỷ- Lợi nhuận 1500 tỷ

TỔNG DOANH THU= 6350 tỷ. TỔNG LỢI NHUẬN = 3050 tỷ

Đó là ước tính theo giá đất hiện tại, nếu đất sốt tăng gấp 2-3-5 lần thì sao nhỉ? BẠN SẼ
NHÌN THẤY SỰ KHỦNG KHIẾP CỦA CÔNG TY CẢ TỶ USD TÀI SẢN trong khi vốn điều lệ
chỉ là 50 tỷ = 5 triệu cổ phiếu. Nếu vậy giá vài triệu mỗi cp cũng không hề đắt. Điều
đó giải mã vì sao cổ đất nền trong lịch sử CKVN đã từng có giá 2,500,000. Và nó giải
mã tại sao khi đỉnh bong bóng BDS China 2014, Việt nam 2007-2010 cổ BDS được
định giá PE> 100 lần vẫn tranh nhau mua.

Bỏ ra mà muốn thu về ngay: tư duy của bạn là NGƯỜI ĐI LÀM THÊM

Kỳ vọng nhận thù lao theo tháng: tư duy của bạn là NGƯỜI LÀM CÔNG

Kiên trì đến cuối năm hưởng thu nhập: tư duy của bạn là GIÁM ĐỐC DOANH NGHIỆP

Kiên trì chờ đợi 3-5 năm: tư duy của bạn là NHÀ ĐẦU TƯ

Dùng TẦM NHÌN cả đời để nỗ lực thành công: tư duy của bạn là CHỦ DOANH NGHIỆP

Thế giới này nhiều người dùng tư duy của KẺ LÀM THÊM, LÀM CÔNG nhưng lại mong
muốn có kết quả của một CHỦ DOANH NGHIỆP nên thật không hợp lí.

Trên con đường nhân sinh, LỰA CHỌN quan trọng hơn NỖ LỰC. TẦM NHÌN sẽ dẫn đến
KẾT QUẢ. KIÊN TRÌ quyết định tất cả.

LỢI NHUẬN KÉP, THỨ VŨ KHÍ KINH HOÀNG ĐỂ TRỞ THÀNH ĐẠI GIA.
Dù bạn làm nghề gì, như thời trang, sản xuất,xây dựng, làm thuê... bạn rất khó chạm
được vào lợi nhuận kép = LŨY KẾ, người ta vẫn có câu cửa miệng ráo mồ hôi thì hết
tiền. Bạn đi làm lương tháng 10tr thì các tháng sau đâu dễ lĩnh nổi 20-30tr, mà mức
thu nhập của bạn chỉ hơn kém mức 10tr chút thôi, bởi vậy sự giàu có rất xa xôi.

Bạn đã từng nghe chuyện 1 hạt thóc đặt ô bàn cờ, ô sau đặt gấp đôi và sau 64 ô số thóc
dày đến mức rải trên trái đất dày tới 5cm ( 9,223,372,036,854,780,000 = 9 tỉ tỉ)
Trong đầu tư BDS hay CK nó có thể chạm được vào kì quan thứ 8 = LỢI NHUẬN KÉP này.
W.Buffet với mức lợi nhuận trung bình 23% mỗi năm sau 50 năm tài sản tăng tới
28,000 lần.

Giải thích đơn giản nếu bạn bỏ 500tr đầu tư cổ phiếu ăn đc 1 mã 5 lần và đánh thêm 1
mã nữa được 4 lần => Lũy kế bạn lời tới 20 lần=500tr x5 x4= 10tỷ. một cái gấp 5 nữa
bạn lên 50 tỷ, sợ chưa ?

Đây chính là câu trả lời họ làm gì giàu thế mà mình làm cả đời chẳng giầu.

ĐỊNH LUẬT 80/20

Trong xã hội 20% số người giầu sở hữu 80% tài sản toàn xã hội, và 80% số kẻ nghèo chỉ
sở hữu 20% mà thôi. Người giầu thì cứ giầu hơn và kẻ nghèo thì càng cố nhưng chả
dễ ngóc đầu lên được.

Người giầu sở hữu nhiều bí mật mà kẻ nghèo không dẽ hiểu nổi ví dụ như:

-         Kẻ nghèo bảo rằng tao cứ cố làm thật nhiều thật chăm chỉ sẽ có tiền thật, nhưng cái
thật ở đây chỉ là 5-10tr mỗi tháng cứ ráo mồ hôi hết tiền. Còn kẻ giầu sở hữu toàn
thứ ảo như BDS,CK, nhưng hàng trăm hàng nghìn tý.

-         Còn rất nhiều bí mật nữa ai muốn hiểu rảnh tôi viết tiếp

CÁCH ỨNG XỬ CỦA ĐẠI GIA VÀ KẺ NGHÈO.

2009 tôi phá sản do cơn bão thắt tín dụng 2009 lãi xuất NH lên đến 27%. Khi tôi đi giao
lưu gặp một ông chủ lớn tài sản hàng trăm tỷ. Ông ta ba hoa đủ thứ về các dự án
đầu tư, khoe sự giàu có, ông nghĩ rằng tôi sẽ nịnh bợ và tâng bốc ông ấy như bao kẻ
khác nhưng tôi đã làm ông ấy bất ngờ khi dám chê các dự án của ông không khả thi,
kém thuyết phục. Tôi cũng nghĩ rằng ông ấy sẽ ghét tôi, nhưng thật bất ngờ ông thú
thực. Do ông ấy giàu và nhiều tiền nên quá nhiều thằng tâng bốc nịnh hót xui ông ấy
đầu tư lan man dẫn đến thua lỗ không hiệu quả. Ông ấy bảo lần đầu tiên gặp một kẻ
dám chê ông ấy và nói đúng. Ông mời tôi cộng tác mỗi ngày một giờ lương 20tr
tháng chỉ mỗi việc CHỬI các dự án ông ấy làm. Ông ấy không quan trọng tôi giàu hay
nghèo túi có bao nhiêu tiền miễn tôi phân tích có lý. Ông ấy không muốn nghe nịnh
hót.
Một anh bạn thân tôi tin và nghe tôi sau này đã thành đại gia dù khi đó tôi đang rất khó
khăn, hắn dám nghe và đặt cược vào một kẻ vừa phá sản quả thật phi thường.

Đứa cháu ruột tôi khi tôi nói những điều khuyên nó, nó đánh ngay một câu thật đau
lòng: Cậu mà giỏi đã ko phá sản. Bây giờ nó đã phá sản đi làm thuê.

KẾT LUẬN! NGƯỜI GIÀU ĐÁNH GIÁ TRÍ TUỆ BẰNG THƯỚC ĐO TRÍ TUỆ

KẺ NGHÈO ĐÁNH GIÁ TRÍ TUỆ BẰNG TÚI TIỀN TO HAY NHỎ.

SỰ PHẢN ÁNH VÀO GIÁ. BÀI HỌC TỶ PHÚ.

Trong kinh doanh chứng khoán hay BDS rất ít người hiểu điều này nên họ rât khó thành
công. Có những lí thuyết rất đơn giản mà mấy ai hiểu. Nhiều người đầu tư hỏi tôi vì
sao mua đất đẹp, mua cổ phiếu tốt mà vẫn thua lỗ còn có người như bà bán bún
nghìn tỷ chỉ nhờ mua sân phơi bún mà thành đại gia.

Khi một thứ đẹp đến mức ai cũng biết cả rồi, từ thằng ngu nhất cũng nhìn ra đẹp thì đã
bị PHẢN ÁNH VÀO GIÁ. Bạn nhìn thấy một căn nhà mặt tiền phố đông đúc thì bạn
phải trả tiền cho nó 200tr/m2

Còn nếu một ô đất xấu xí ven đô bạn chỉ mua giá 500-2tr/m2. Đến khi đô thị kéo tới nơi
nó trở thành đất vàng đẹp thì giá nó lại 100-200tr/m2 và bạn đã thành tỷ phú. Đó là
sự lý giải cho cái sân phơi bún đại gia.

ĐẸP MÀ AI AI CŨNG BIẾT = CHÍNH TA PHẢI TRẢ TIỀN

TƯƠNG LAI ĐẸP MÀ CHƯA AI NHÌN RA, MỖI TA NHÌN RA THÌ TA ĐƯỢC NHIỀU TIỀN

KHO BÁU NIỀM TIN, KẺ NÀO HIỂU ĐƯỢC VÀ CHIẾM ĐƯỢC SẼ GIẦU CÓ

Cái giá của NIỀM TIN - làm giàu bằng mua bán niềm tin - Cách làm giàu nhanh nhất

14/01/2013 23:30:52

Trong xã hội có rất nhiều loại tài sản để đánh giá về sự giàu có. Tất cả chúng đều được
định giá bằng NIÈM TIN. Tại sao lại gọi là định giá bằng niềm tin và Niềm tin có sức
mạnh như thế nào ? tôi xin phân tích dưới đây:

Khi thị trường BDS cứ tăng, ai cũng nghĩ nó sẽ lên nữa, lên nữa, tất cả đều không ai bán.
Cả một dãy phố 1000 ngôi nhà chỉ một người bán duy nhất 1 căn 50m2 lại có nhiều
người muốn mua. Họ chốt giá ngôi nhà đó là 150tr/1m2 x50m2=7,5 tỷ. Thế là cả phố
 xì xào ông X vừa bán được 150tr/1m2 thì nghiễm nhiên cả 1000 ngôi nhà đều được
định giá và quát với giá 150tr/1m2. Nhưng giá của 1000 ngôi nhà sẽ là 7500 tỷ nếu
giả sử bán tất thì ai có tiền mà mua ? Chỉ có 1 giao dịch 7,5 tỷ nó xác định mặt bằng
giá cho cả dãy phố =7500 tỷ . ĐÂY CHÍNH LÀ GIÁ DO NIỀM TIN ĐỊNH GIÁ. Niềm tin có
thể kích hoạt tài sản ảo lên cả nghìn lần, điều này lý giải tại sao bạn kiếm tiền lao
động chật vật mà ko ra tiền nhưng có nhiều đại gia họ kiếm trăm tỷ, nghìn tỷ

Khi cứ càng ôm càng giảm, người ta tin rằng nó sẽ còn giảm nữa, cả dãy phố đều
muốn bán lại chẳng có ai mua thì quá trình định giá nó sẽ diễn ra theo chiều ngược
lại.

Giá trị thật ngôi nhà ở đâu ? nó chính là dựa vào giá trị khai thác của nó. Nếu ngôi nhà
đó cho thuê được 10 triệu/1 tháng. Bạn vay NH mua nó với lãi suất 12% thì bạn vay
7,5 tỷ sẽ phải trả lãi mỗi tháng 7,5x12% =90 triệu. Tức là mỗi tháng bạn phải nộp
thêm 80 triệu để nuôi cái nhà. Lúc này cái nhà đấy không phải là tài sản của bạn là
một thứ tiêu sản khổng lồ, bạn phải nuôi nó hơn nuôi con nghiện, nó không đem lại
tiền nuôi bạn, mà mỗi tháng tiêu mất của bạn 80tr. Mọi sự vật nếu tồn tại mà nó
tiêu tốn quá nhiều năng lượng thì nó sẽ nổ. Bạn muốn giữ ngôi nhà đó để chờ bán
cho người khác giá cao hơn sẽ chẳng có thằng nào điên đâu. Và giá đó là bong bóng,
nó sẽ nổ.

Khi ngành vận tải biển thiếu tàu, giá cước tăng mạnh. Mỗi con tàu lãi 100 tỷ mỗi năm.
Kể cả những con tàu nát cũng tăng giá ầm ầm, có con còn đắt hơn cả tàu mới vì tàu
đặt đóng mới phải chờ 3-4 năm mới đóng xong. Khi khủng hoảng thừa, cước giảm
không có hàng để chở, thuê chỗ đậu tốn tiền, thuê bảo dưỡng tốn tiền..chi phí lớn
càng lỗ nặng. Tàu lại thành tiêu sản giá lại giảm chỉ còn 20% bởi khi ấy ai cũng tin
rằng cứ ôm vào là chết.

Tương tự như vậy, Vàng, CK cũng được định giá bằng NIỀM TIN.

Ví dụ vàng thì giá trị sử dụng thật sự thì không đáng với cái giá nó đâu. Có những lúc
Vàng cũng chả có giá trị gì như khi bạn lạc ở đảo hoang đói ăn, ai cho bạn một thùng
mì tôm chắc chắn sẽ quý hơn cho bạn một cây vàng. Nhưng nó là một thứ tài sản
hiếm, khó khai thác, từ lâu đời người ta dùng để trao đổi, cất trữ thay tiền. Mà tiền
thì bất cứ quốc gia nào cũng đều là giấy, họ đều in được dễ dàng. Vì thế vàng vẫn cứ
tăng trong dài hạn. Bạn giữ vàng luôn có lợi hơn bất cứ một thứ tiền tệ nào.

Trong bất cứ một nền kinh tế nào thì luồng tiền nhàn rỗi, đầu cơ, tích trữ của nhân dân
đều chảy xoay quanh 4 kênh, BDS, VÀNG,CK,TIỀN TỆ. Và lúc nào cũng sẽ có 1 kênh
tăng giá bởi NIỀM TIN NÓ TĂNG.
Đó là nơi kiếm tiền của những con KHỈ thông minh là KINH DOANH NIỀM TIN

TIỀN THẬT LÀ HỮU HẠN, NIỀM TIN LÀ VÔ HẠN

Back to skype 21.12.19

CK KHÓ NHẤT ĐIỀU GÌ MÀ CÁC CAO THỦ, THẦY DẠY CK CỨ THAY NHAU CHẾT?

Nhiều người nói chuyện với A7 rằng họ đã đọc hàng chục cuốn sách ck Tây, học phân
tích các kiểu nhưng đánh bao năm vẫn thua mà họ vẫn ko hiểu vì sao? Trong chiến
tranh cũng tương tự, kẻ rất giỏi đâm chém tả xung hữu đột trên chiến trường cùng
lắm chém đc 100 người rồi cũng có thể chết nhưng vị quân sư ngồi trên núi chẳng
phải cầm kiếm đâm chém bao giờ lại có thể giết đc hàng vạn người và kẻ đó thường
làm tướng. Kẻ đó chỉ cần nhìn gió đông là có thể đốt sạch hàng trăm vạn người rất
giỏi đâm chém.

Trong ck cũng vậy khi phân tích chỉ số hay chart các cao thủ quá mải chú ý tiểu tiết mà
ko nhìn đc toàn cục diện vĩ mô. Ví dụ ASM cách đây 1 năm PE thấp, chỉ số đẹp nhưng
họ ko nhìn ra nổi vĩ mô tôm cá xk khó khăn thế là đua nhau nhảy vào khen rẻ và
chết. HPG họ khen xây nhà máy to, công suất lớn... nhưng ai đánh giá đc hậu quả
của thương chiến Trung Mĩ, sắt thép tồn ế Trung quốc giá rẻ tràn vào VN và hạ giá
trên thế giới ảnh hưởng thế nào mới có thể chiến thắng. Rồi những cổ phiếu như
POW, BSR... họ cũng chỉ phân tích được cái bề nổi ai cũng nhìn thấy còn tương lai nó
ra sao thì các chuyên gia bó tay, vì thế nên họ rất dễ chết.

ĐỊNH VỊ XU THẾ THIÊN THỜI LÀ YẾU TỐ SỐNG CÒN CỦA CK CHỨ KO PHẢI PHÂN TÍCH
CHỈ SỐ.

Ck ko phải là trò chơi may rủi, mà đó là trí tuệ, bạn ko thể giao tài sản của mình vào
may rủi. Bạn ko xác định nổi xu thế thiên thời thì tốt nhất nên nghỉ ck, bởi bạn chỉ
như con cá nằm trên thớt, bạn tưởng mình nguy hiểm, ảo tưởng sức mạnh cho đến
lúc bạn chết. Giống bạn giỏi đâm chém cứ ảo tưởng nghĩ chém đc nhiều người
nhưng kẻ dùng gió đông nó thiêu chết cả vạn thằng như bạn.

Cổ nhân có câu "Thời thế tạo anh hùng" nhưng muốn trở thành anh hùng bạn phải
hiểu thời thế chứ ko thể có kẻ mù quáng mà giàu.

Thời thế hiện nay ko tốt cho đầu tư sx tăng trưởng hay bluchip bởi giá nó ko rẻ, sểnh ra
nhảy cầu, thiên hạ đánh từ 2011-2012 đến nay ăn no nê 8-9 năm rồi thì còn gì cho
bạn? Nền kinh tế đã qua đỉnh tăng trưởng và suy yếu bạn mới bắt đầu học 4M,
Playback Time, rồi tăng trưởng, rồi Buffet... thì nó chẳng có giá trị gì cả, thậm chí chỉ
 đem lại sự tồi tệ và chết chóc. Nếu 2011-2013 bạn đọc cuốn sách đó có thể nó đúng
và sẽ cho bạn tiền. Giờ đã muộn. Điều đó giải thích tại sao các bạn thông minh, có
học, có kungfu CK mà vẫn thua đơn giản bởi bạn đã đi quá trễ so thiên hạ mà thôi.
Những tầng lớp tinh anh họ đã chốt cổ sx tăng trưởng, bluchip từ vni 12xx đi mua
đất và họ đã tránh đc thua lại x300-500% từ đất rồi. Còn các bạn thì đang bơi trong
đống váng mỡ thừa canh cặn mà thôi, ăn thì đc 10% chết thì phát nào toi nặng phát
đó.

Nền kinh tế sắp tới sẽ có rất nhiều biến động, nó ko ủng hộ các bạn:

1/ Mĩ đang ép VN giảm thặng dư cán cân thương mại 4x tỷ USD. Kinh tế VN đang trông
cả vào XK sang Mĩ, nếu bị trảm mạnh là dễ toang bởi XK các thị trường khác đều rất
yếu do VND neo giá cao ko cạnh tranh đc.

2/ Thâm hụt ngân sách không đủ chi, DN trong nước yếu kém ko thu đc nhiều thuế bởi
kinh tế ăn nhờ FDI Samsung và hàng Tàu núp bóng.

3/ Nợ công tăng, việc trả nợ khó khăn, đảo nợ . Các tổ chức tín nhiệm hạ bậc tín nhiệm
quốc gia khiến công tác vay nợ đáo hạn, lãi suất... đều sẽ rất khó trong tương lai.

4/ Thế giới Nhật, Thái, Mĩ, Ấn độ, China... đồng loạt in tiền bơm kích thích tạo áp lực
cực khủng cho VND.

Tất cả 4 yếu tố trên sẽ đẩy VND vào thế rất căng trong vài năm tới. Việc bơm mạnh hạ
giá VND xác xuất= 99%. Các bạn cứ ngồi mà phân tích PE, các cổ biên lợi nhuận 1-4%
, phân tích tăng trưởng... nhưng Tây và cổ đông to nó cứ táng mà ko hiểu vì sao? Vậy
có khác gì con cá nằm trên thớt? Bọn tầm nhìn xa nó đi ôm đất và cổ đất giữ tài sản
rồi, đất thập kỉ oto nhu cầu khủng, dự án vô cùng khan hiếm đến mức môi giới nghỉ
việc vì ko có hàng bán, dự báo khi bơm tiền mạnh sẽ xảy ra khủng hoảng thiếu, phi
thủng nóc giàu sang phú quý cho ai còn nhiều đất. Đó là lý do dòng tiền vào cổ sx,
tăng trưởng của các bạn ko thấy đâu, các bạn cứ chết dần chết mòn. 1-2 năm qua
bao lớp cao thủ mấy năm trc còn ăn đông ăn tây đã ra đi nhanh chóng.

TẦM NHÌN LỚN MỚI LÀM NÊN CHIẾN THẮNG. HỌ CỨ CHỬI A7 NHƯNG CÃI THÌ TOÀN
CHẾT BỞI A7 NHÌN XA HƠN.

Tầm Hoàng Linh Nguyễn+ Hà minh Tuấn cũng đi dạy ck thì éo hiểu ra loại đệ tử gì. Dạy
dễ kiếm quá. Nói gì thì nói cái room A7 vẫn ra nhièu hảo thủ nhất nên các nơi chúng
nó sợ. Như Thái Phạm sợ mất nồi cơm phải xóa ngay khóa ngay. Bọn nó dạy công
 nghệ ck cách đây 13 năm giống hồi anh mới vào đời. Hồi đấy anh cũng ngáo, cứ ABT
của bác hưng lùn khen PE rẻ, tăng trưởng cao. Chứ trình cao như bây giờ thì hồi ấy
múc DQC lỗ lòi PE vô tận, nợ gấp 100 lần vốn chủ sở hữu... Giàu to. Hồi đó ko biết
công nghệ đếm cua.

HBC vừa cho 500 nhân viên nghỉ việc vì k có việc.

DQC ngày trước nó là nhà sản xuất bóng đèn duy nhất vn không có cạnh tranh trong khi
cầu vô tận. Sau này bóng đèn trung quốc, rạng đông và rất nhiều hãng đài loan cạnh
tranh nên khó khăn. Chung quy là cung cầu bạn nhé. Giống thời đất cung ko có cầu
vô tận thì giàu

https://www.youtube.com/watch?v=ERH98HgQ2LE&feature=youtu.be

Các anh đốt có 1 tỷ đô mà đã lao đao. A V đốt 5 tỷ đô. Nếu ko thành công thì căng phết.

L14 có thể là một trận đánh kinh điển của mọi thời đại về trình dự báo vĩ mô

ĐỈNH CAO ĐẦU TƯ.

Thiên hạ chúng nó cứ bu vào mấy con EPS cao bctc ngon như HDG.D2D.NTC...nhưng có
dự án thì bán mẹ hết chả còn đíu gì để bán. Vài năm tới mới là thời điểm siêu hoàng
kim của BDS khi thập kỉ khan hiếm dự án và thừa tiền bơm ra. Oto bùng nổ cấp số
nhân...hạ tầng cháy bỏng kkkk bọn bán hết đất thì hết vị ngồi xem trên khán đài.

L14 có thể là trận đánh kinh điển của mọi thời đại về siêu tầm nhìn vĩ mô, chọn điểm rơi
khi tích trữ siêu quỹ đất khủng cả chục nghìn tỷ chờ kích hoạt bơm tiền...ai còn nhớ
thời bơm tiền 2007 giá đất tăng bằng lần cổ còn nhiều quỹ đất giá phi vài triệu ko
nhỉ ??

23.12

Đời phải hơn nhau tầm nhìn mới đổi tiền lẻ ra tiền chẵn được. Kho báu A7 tặng ae sau
khi quy ẩn giang hồ. Ae nào hào sảng nhìn xa sẽ nhận được.

Ông nào muốn mua thêm cứ nghĩ: ngoài kia 95% XH đang nhặt tiền lẻ 1-4%, mà thiên
hạ đua nhau nhặt.

Chu kì này NMP có thể 50-100 củ, 50 là chắc chắn. Ăn 3 đời éo hết được tiền. Đấy là A
tính rẻ rách chứ nếu tính đúng công thức quy chiếu cung tiền M2 thì phải 150tr.
Cuộc đời ai may mắn lắm chỉ ngồi đc 1-2 lần khủng hoảng thiếu thôi. Hãy hiểu điều đó
mà quyết định vận mệnh. Còn ra xã hôi nhặt 2% rồi vay bank, cho khách nợ ko thu
lãi như HBC, xây nhà máy điện 5 năm nuôi bank ko co nước, cầu trời mưa như DPG,
trồng chuối sắp thu thì ngập như HAG. Biết mình đang ôm gì, Thiên thời sáng thế
nào mà ko chớp đc cơ hội, sau này lỡ có nghèo đừng ngồi đổ tại số. Số mệnh mình
có thể tự tạo ra đc nhờ hiểu THIÊN THỜI

Vinh Phuc Lưu: Năm ngoái dồn tiền xây nhà bán L14. Giờ nhà em tăng gấp 1,5 còn L14
tăng hơn 2 lần. Cũng có tý buồn anh ạ

Dài hạn nhà ko lại L14 đâu vì L14 đòn bẩy khủng. Ở room này tinh hoa XH nhưng mua
nhà kém ôm L14. Ra XH mua nhà vẫn đỉnh.

Theo A7 ăn tiền chính phủ.

Tiến ơi, bán mấy con KCN múc đất ở đi. Mĩ trảm thặng dư, rủi ro cao đấy em. Đất ở nó
ăn cung tiền M2, ăn thập kỉ oto nên chắc như đóng gạch, chỉ có chén. KCN ăn FDI mà
Mĩ đang ép VN vụ tàu núp bóng thì khoai. Mình xử lí sớm chứ khi nó phơi bày hết,
cỡ cơ hội, đất ở nó xx lần. Kì vọng cao 2007 cổ đất ở 2.5tr KCN cao nhất 16x thôi. Đất
ở mới là Vua.

BDS cũng chết la liệt, trừ L14, HDC, NTL

Nhiều cổ đất nó ko còn đất. Giá phản ánh đủ rồi, bơm tiền ko nở to đc thì sao phi đc
nữa. Ông bán hết đất cầm 1000 tỷ thì thiên hạ điên mới mua 1500 tỷ. Còn khi ông
vẫn tiềm ẩn sự nguy hiểm khi bơm tiền giá đất x lần kiếm cả chục nghìn tỷ, cổ đông 3
đời ăn ko hết tiền thì mới là siêu cổ nên ôm vì nó sẽ phi. Chỉ ôm cổ mà người đến trc
bán tiếc nuối, ng đến sau vẫn còn nhiều cơ hội. Chứ ông có lô đất 1000 tỷ bán xong
cầm tiền. Trả ông 1500 tỷ ông bán có gì tiếc nuối ko? Siêu cổ là thứ cổ khi bán đi rất
dễ bị day dứt. Đất x2x3 ko biết nó phi tận đâu, bán đi có thể dâng cả kho báu cho kẻ
khác. A7 bán chả hạn nhỡ đất x3 chắc anh ói mẹ máu vì mấy chục năm sau có khi ko
lấy lại đc. Ko có cơ hội nào hơn thế.

DPG sàn. Có biến gì à? Chả nhẽ a7 cảnh báo lại đúng.

Nói chung chọn kĩ càng nhiều cái lợi. Chiều sâu nó giống con gà võ công nội công vô
địch, công lực thâm hậu. Hơi đâu chuốc rủi ro làm gì.

http://cafef.vn/bloomberg-nhung-bang-chung-nay-se-cho-thay-nam-2019-khien-
kinh-te-toan-cau-bam-dap-ra-sao-20191221195742607.chn
Nói luôn cho ae đỡ thắc mắc, ở VN BĐS là chính, CK chỉ là phụ thôi. Đa số dân VN vẫn
thích BĐS vì nó an toàn hơn, dễ đầu tư. Còn CK khó. Chính vì thế chỉ khi CP định giá
rẻ thì tiền chảy vào nó mới tăng. Khi các cổ tăng trưởng, sx, bluechip định giá PE 15-
60 thì tiền nó chạy mẹ đi hết sang đất và cp đất. Đất là ngành đặc thù hấp thụ cung
tiền M2. Sau 10 năm giá đất x7x10 lần thì PE cao vẫn giàu. Chứ cổ tăng trưởng như
VNM chỉ giảm tăng trưởng cũng nhảy bố lầu từ đỉnh 220k -50%. Câu này của A nó là
bài học vô giá cho các NĐT.

http://cafef.vn/hang-chuc-doanh-nghiep-dien-mat-troi-lao-dao-vi-bi-be-keo-chinh-
sach-20191224090556138.chn

Các dòng tiền KCN về hết đất ở vì khó chọn được siêu cổ hơn L14 thật sự lắm. Chỉ hơn
được cái vỏ thôi, nhìn càng kỹ càng thua. Đầu tư phải hào sảng, từ từ đón nhận sự
giàu có. Đời người tìm được DN ngủ vẫn giàu khó lắm, hàng mã thì nhiều.

https://vietnamfinance.vn/lai-suat-lien-ngan-hang-giam-sau-nho-nguon-cung-doi-
dao-tu-cac-ngan-hang-lon-20180504224232865.htm

Sắp hạ LS mạnh đấy, k hạ về thời đồ đá. Mấy năm tới là khúc nạc nhất của BĐS. Tiền từ
sx kd éo biết làm gì đổ sang ủn.

Thiên hạ giàu hết rồi, chỉ có cổ bds bank mới có thể đưa vni vượt 1200 nhưng lâu.
Điều đó ko quan trọng. Quan trong dn tốt nội tại. Vni ko tăng nhiều cổ vẫn có thể
x10. VNI chung của mấy nghìn mã, k cần để ý nhiều. Hãy học cách đánh bại VNI.

A7 chém HBC  2017

KĨ THUẬT CK ĐỈNH CAO !

NHẬN DIỆN CÁC CP CÓ DẤU HIỆU LỪA CÓ TỔ CHỨC. LIỆU ĐÂY CÓ PHẢI VỤ LỪA KHỦNG
CỦA CKVN ?

Trong CK có rất nhiều thứ người ta có thể chế biến được, nhưng dù tinh xảo đến mấy
cũng vẫn nhận ra.

Đọc BCTC ai chả giỏi, nhưng đọc mà hiểu ý đồ thằng viết nó muốn gì mới là cao thủ.

LỢI NHUẬN KHỦNG NHƯNG KHÔNG CÓ TIỀN, VAY NỢ NH CÀNG TĂNG MẠNH:
Có thể nhìn thấy trên BCTC HBC. Doanh thu 10 đồng thì khách hàng chiếm dụng 7,5
đồng= nợ phải thu.

Trong khi HBC cứ ghi nhận lãi khủng nhưng càng lãi to càng phải đi vay thêm NH để duy
trì và bù đắp dòng tiền âm nặng mỗi năm hơn 1000 tỷ. Vay them tiền để nộp thuế
thu nhập. Đặc biệt hầu hết nợ vay là ngắn hạn 6 tháng điều này vô cùng nguy hiểm,
bởi dự án trên 6 tháng khách mới trả nợ là kẹt dòng tiền trả nợ, chuyển thành nợ
xấu các NH có thể ngừng cho vay dẫn đến hết máu phá sản. Với 8000 tỷ nợ phải thu
có thể nói đây là một khối bom có thể nổ tung xác bất kể khi nào. HBC vay NH phải
trả lãi hàng trăm tỷ mỗi năm, Phải thế chấp tài sản, trong khi các đối tác nợ HBC thì
ko có gì bảo đảm, ko thu đc 1 xu tiền lãi NH nào của họ. Vậy khác gì đi vay hộ không
công, cầm dao đằng lưỡi.

RỦI RO TIỀM ẨN KHỦNG KHIẾP :

Chỉ một khách xù nợ hoặc nợ quá hạn ko thanh toán là có thể đổ dây chuyền, bởi các
DN vay ngắn hạn thường phải đáo bằng vay dự án sau trả cho dự án trước, chính vì
vậy phải kí HD dưới chuẩn bằng mọi giá, kể cả ko có lãi kể cả rủi ro khó đòi…., nhưng
cứ có HD lại vay đc khoản mới trả cho khoản cũ, ko có thêm HD là chết. DN phải
gồng mình lên lao như thiêu thân. Đến khi cứ hạch toán LN khủng mà túi ko có tiền,
tiền vẫn trong túi thằng khác, bấy giờ tiền nộp thuế thu nhập lên cả ngàn tỷ lũy kế,
mất cân đối dòng tiền…. Sẽ ko chịu đựng nổi và nổ banh xác.

NGHI NGỜ ĐÂY LÀ GAME LÙA TỔ CHỨC PHÁT HÀNH RIÊNG LẺ ĐỂ TRẢ NỢ :

Nếu ko phát hành thành công, ko lùa đc đảm bảo sẽ xì hiện nguyên hình hàng siêu lởm.
Nghe đồn Một đại gia nổi tiếng đang xù 2500 tỷ, vụ này thế nào chưa mã ngũ, nhưng
nếu đúng giá sẽ về lại 5k. Con này mà nổ sức tàn phá siêu khủng kkk. Trong 3 tháng
tới HBC đến hạn trả NH 3500 tỷ và trả các đối tác hơn 1000 tỷ=> Điều gì xẩy ra, hãy
chờ xem !

Mẹ điện với đóm, lãi đc 2-3% muốn tăng trưởng gấp đôi bỏ thêm cả tỷ đô vay nợ nuôi
bank. Hồi móc cống 2k A7 có hô là vì nhà máy xây 10.000 tỷ định giá 500. Chứ giá
gần đúng rồi mua về làm mắm à? Bọn chúng nó vẫn nhồi sọ ngon với 4M. Cổ điện PE
12-15 còn đòi tăng? Cứ PE 8-10 thì vứt mẹ hết đi về Hòa Lạc, Hòa Bình, Việt Trì...
múc đất chờ thập kỉ oto giá x5x20 sau 8-10 năm. Cần đíu gì ôm cổ điện để mong hòa
vốn. Khi món hàng ông ôm nó chả hấp dẫn gì, lợi thế gì so xã hội... ngồi đó mà mơ
giàu rồi loạng quạng ăn cạo lông cạo xương. Đời ko tầm nhìn ko biết mình là ai chết
mới thảm.
Khi nào các ae đệ tử của A7 biết phân tích cp bằng máu và nước mắt thì đẳng cấp sẽ rất
khác biệt, chứ ko phải chỉ là mấy cái chỉ số rẻ rách đâu. Ông Thanh Anh, Ngọc Anh,
Anh Bình, Thuần... hiểu A7 nhanh vì cũng từng đổ máu mồm máu mũi.

Tiền là gì mà cứ đòi ko bơm hả?  Bơm có tý giấy nhà nhà cùng vui thôi mà. Nhà A7 vui
nhất. Xúc vụ đất Hòa Bình mà ok là anh chơi chiến lược câu dầm (là ôm L14 suốt
đời). Thập kỉ oto tiềm năng lớn quá. Kinh khủng. Room nay chớp đc sẽ nhiều đại gia
khủng. Kiểu anh Giang ăn đc 6 lô nền Nha trang Thanh Anh, Giang, Quý Thành... húp
Hòa Lạc. Kiểu này quanh A7 sau tụ tập toàn siêu xe biệt phủ. Bọn ngu si cứ chửi vẹo
mẹ cả hàm.

IDJ: Đáng nói, đây không phải lần đầu tiên IDJ Việt Nam sử dụng “chiêu trò” như vậy.
Cách đây không lâu, chủ đầu tư cũng tổ chức ký hợp đồng dưới dạng “vay vốn” với
khách hàng tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né khi chưa đủ điều kiện mở
bán căn hộ. Chính Báo điện tử Xây dựng đã ghi nhận và đồng hành cùng khách hàng
trong việc “đòi lại” số tiền đã đặt cọc tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né.

 Lấy tiền cọc Mũi Né đi xây Lạng Sơn giờ LS bị dừng.

Đấy A7 lại đúng dù nhiều ae ôm khi a7 phân tích Ae sẽ ko vui. Nhưng cái lộc của A7 và
các ae chính là sự sâu sắc khách quan nhờ sự chuẩn mực ae mới tránh được đạn, k
chỉ bây giờ mà còn  đến hết đời. Dù ae đi phương trời nào, đầu tư L14 hay không
muốn tồn tại hay giàu có cần thật sâu

Hòa Bình thác này đào chân sâu xuống dẫn ống là rất to đẹp, làm thác nhân tạo đẹp, có
nguồn nước sẵn trên cao. Khu này nhìn ưng, ok. Giờ nhìn xa phải xin, oto bùng thế
này có 50km vào Thủ Đô đi làm được thì phải xúc ngay. K tầm nhìn chẳng làm được
gì cả. Có tư duy là có tất cả. Thế giới ngày mai thuộc kẻ có tầm nhìn hôm nay nhé.

2.2018

QUAN SÁT SỰ DỊCH CHUYỂN DÒNG TIỀN TRONG XÃ HỘI ĐỂ TÌM KIẾM CƠ HỘI GIÀU
SANG VÀ ĐI TRƯỚC THIÊN HẠ

2011-2012 những cổ tăng trưởng như PTB PE = 2, sau đó vài năm lợi nhuận x6 lần, ai
mua PE chỉ còn 0.3 vì thế cơ hội ăn vài chục lần mới có bởi bạn 2 cả 2 khúc: ĐỊNH
GIÁ SIÊU RẺ + TĂNG TRƯỞNG. Nhưng khi đó cả TT đều hô bank, BĐS, CK do thanh
khoản cao, dễ chạy, chart ngon. Lúc đó dòng BDS, bank đang dò đáy. Sau khủng
 hoảng, dòng tiền được nắn về cổ sx để phục hồi kinh tế, các thánh lại đi hô bank,
BĐS. Kết quả 3 năm sau chôn sạch.

Còn bây giờ thì sao? Các cổ sx tốt đều pe 15-40. Những cổ rẻ hơn toàn là ngành xương
xẩu, k ổn định, rủi ro thuế má, luật cao: thủy sản, tôm cá, may mặc. Như thủy sản lãi
quý nào biết quý đó vì quý sau có thể chết đột tử do giá tôm cá giảm hoặc dịch bệnh
hoặc bị thuế chống phá giá... Nên rẻ cũng chưa chắc ngon.

Với mức PE 15-40 và mức lạm phát trung bình chu kì trước là 11% thì PE thực phải lên
tới 50-120 năm thu hồi vốn. Đầu tư ở mức giá này quá khoai. Đó là lý do đợt rồi toàn
cao thủ đầu tư cổ tăng trưởng chết.

Dòng tiền sẽ chốt lãi cổ tăng trưởng, sản xuất về với đất đai, cổ đất bởi mặt bằng giá cổ
bđs hiện nay rẻ = 1/20-30 so với 2007 nên dư địa tăng quá lớn trong khi nhiều DN,
quỹ đất khổng lồ định giá bằng 1 dúm. 2007 1 dự án SJS 1,400 tỉ TT định giá 14,000 tỉ
thì hiện nay có những DN dự án to hơn cũng chỉ định giá 500 tỉ. Cổ đất PE 10 có thể
chỉ là 1 bởi giá đất luôn vượt xa lạm phát nhiều lần. Khi giá đất x2x3x5 trong 1 chu kì
(chuyện này dễ lắm vì chu kì trước đất Mĩ Đình 35tr/ sào giờ 300tr/ m2 chưa ai chê
đắt. Hà Đông 500k-1tr/m2 lên 100tr có gì ghê đâu). Khi đó những DN quỹ đất khủng
lãi hơn máy in tiền, điều tất cả cổ sx không dễ có được.

Chúng ta đã hết giai đoạn 2, chuyển đầu giai đoạn 3 HẬU TĂNG TRƯỞNG – LATE
EXPANSION và chỉ còn đất là cơ hội cuối cùng, lớn nhất trong chu kì kinh tế này.

Sau Mĩ bơm 450 tỷ đô la, đến lượt Trung quốc in tiền bơm. Nhật, Thái, Hàn Quốc, Châu
Âu, Ấn Độ... nhà nhà bơm. Các ae có tiền  mặt mà ko nắm giữ đc tài sản gì hấp thụ
được bơm tiền nó nở to ra thì không hơn gì ôm giấy nhé. Đó là lí do cổ đất làm Vua
có thể lặp lại lịch sử phi tiền triệu, bởi nó là nơi hấp thụ cung tiền vô đối nên nhà
nhà sẽ trú ẩn vào đó. Đừng để nhìn ra quá muộn mà mất cơ hội. Các ae ôm cổ sx
tăng trưởng biên lợi nhuận 1-3% khi bơm tiền hầu như ko được lợi gì thì bảo trọng
ko dòng tiền họ sút đi mua đất và cp đất đấy. Khi nền kinh tế vào khúc suy, áp lực in
tiền bơm thì lo ôm tài sản giữ tiền chứ làm ăm méo gì nữa.

Thập kỉ bơm tiền giữ tiền bằng ôm cổ đất là siêu thông minh. Đừng để khi cả quốc gia
đến cả mông cổ campuchia cũng biết điều đó. Ko ai cản đc đâu. 8 triệu tỷ gửi bank
ăn 5%, khi bơm tiền nó mất giá. Giờ chưa nhìn ra đâu. L14 phi tiền triệu nó mới nhìn
ra, xúc mới khỏe. Do A7 đi quá sớm thôi. Đời người gặp đại sóng thần bds là ngon
lắm. A7 lỡ sóng trc nên mới ngồii đây, chứ ko thì giờ gặp A7 phải làm đơn trc 1 năm
nhé . L14 là siêu cổ đc tính toán rất kĩ cho chu kì nở hoa đúng Tết nên nhiều ae so
kè ba xu ở cổ khác có thể ôm hận đấy. Bông hoa của nghệ nhân trồng đúng Tết nó
 khác mấy cây đến tết héo tàn. Anh chu kì trước phá sản chứ húp đc giờ anh có khi cả
nghìn tỷ. Lỡ 1 chu kì cả thập kỉ làm lại, mà anh cực thông thái mới làm đc đấy, chứ
nhiều ng hết đời ko làm dễ đâu.

Ai chưa lên tàu nhanh đê, ko giá ngày sẽ càng cao. Cổ đất sẽ về thời làm vua nhé. Ko có
cổ đất chỉ có nghèo, éo có tài sản gì giá trị đâu. Như A7 chu kì trc có cái náy in bán lỗ
70% do khấu hao. Ae nào ko tin thì tùy. Máu và nc mắt anh đã đổ. Đến thời cướp
rồi. Tiền xã hội nhiều lắm sẽ đi tìm nơi trú ẩn. Cổ còn nhiều quỹ đất là nơi tốt nhất.
L14 đã đc thiết kế siêu hầm cho các ae chứng sĩ trú ẩn nhờ tầm nhìn siêu hạng.

1xx chả là gì khi tiền xã hội ập vàoChỉ vài cổ đất ngon thôiToàn bán hết đất đội RồiNên
soi đi soi lạiL14 vãn hoa hậuCác đội cát lỗ IDJ rồiLại sắp về hoa hậuKkkk:DĐi đâu
loanh quanhĐánh 1 hồi thú hết ôm LThì lại vềKkk3 năm nữa vẫn thếBán thua hết
thằng ôm. Siêu cổ là loại ko cho lựa chọnChứ ra xã hội có 1 vạn cổ ngon hơnSao
thành siêu cổ đc

L14 sắp tới cuộc chơi tay to. Càng sau tay càng to. Lên đỉnh chu kì sẽ rất nhiều tay to cỡ
Tân xúc xích. CK là thế đó. Hiểu được A7 nói gì, giàu sang trọn đời. Lộc A7 lớn lắm vì
A7 nhìn vạn dặm, ăn mãi k hết.

Hồi PTB 12k hô 100 cũng ngượng mồm phết, nhưng rồi thì 

Trong số các cổ bds tiềm ẩn penny lên blu L14 sáng giá. Nó hơn cổ khác ở tầm nhìn và
dùng vốn. Còn khi cầm 80% binh mã của cổ đông sa mẹ đầm lầy chỉ 20% còn sức
đánh nhau...thì dài hạn sẽ bộc lộ suy yếu. Khi nó đầu tư nước cờ sáng, ít vốn tiềm
năng lãi to thì tương lai nó sáng. Như HDG hay DPG đầu tư anh ko đánh giá cao
nước cờ. Thắng bại anh chưa xét.

Chính phủ Hàn quốc còn chả cản nổi đất tăng, bởi tiền chỉ là giấy cứ in ra ào ào. Kẻ khôn
họ ko thích ôm tiền.

Sắp tới sang 2020 bơm mạnh tiền thì ôi thôi. Cả sàn chỉ có vài con quỹ đất khủng, đa
phần bán mẹ hết rồi thì hết vị. Tiền cả quốc gia nó mà alaxo ào ào đạp lên nhau trú
ẩn thì lịch sử đại sóng thần 2007 hiện hồn, siêu cổ đất 10k đổi 1.8tr USD đấy tin nổi
ko?

Ngồi hô cổ điện POW, hóa dầu BSR biên lợi nhuận 1-2% nhé, muốn có thêm lợi nhuận
vay vài tỷ đô xây tiếp. Hàng 4M hàng chất lượng ôm cả đi nhé, ôm thật lâu vào như
bọn ôm PPC DPM... 12 năm nay ăn cổ tức vẫn lỗ, chết đừng đổ tại số mà tại ngu
ngốc thiếu tầm nhìn.
Giấy lộn cổ đất giá đất xx lần  giá cổ phụt 10-30-50-100-200... lần thì để anh ôm bom
cảm tử cho.

https://diendandatdai.com/tin-tuc/bat-chap-chinh-phu-siet-dau-co-nguoi-dan-han-
quoc-van-mua-them-nha.html

26.12

Anh đã nói rồi, thế trận bao sông 65%, 35% Đền Hùng chặn nốt sẽ cực kì vi diệu, ko ai
tưởng tượng nổi. Đại xích bích thần thánh dễ lên bluchip. Nhìn xa công nhận lợi hại.
Lộc vô biên.

Ck hệt đá gà ae ạ. Cái gì tiềm ẩn dài hạn đều lòi ra hết. Tất cả mọi thứ rất mơ hồ rồi nó
thành thật. L14 nhiều thứ tiềm ẩn khủng nó cũng tách top đi lên. Riêng vụ mơ hồ
sông chặn có thể x300% giá đất so các địa phương khác, nó quy chiếu sang cp hàng
chục lần.

Đầu Tư Làm Giàu

Thứ Năm, 16 tháng 9, 2021

VÌ SAO Ở VN KHI BƠM TIỀN CHỈ CÓ ĐẤT HẤP THỤ TẤT?

 Lượng bơm tiền thường x2, x3 GDP thì mới đủ để giữ tăng trưởng
 2012-2020 mỗi năm cung tiền quanh 15% là thấp => các năm tới sẽ
bơm nhiều tầm >20%
o đầu tư công
o hạ LS
o gói kích thích ...
 DN VN không có chất sám cao (k có ô tô, công nghệ, smart phone, chip
...) nên khi bơm tiền thì tôm cá lợn gà may mặc ... k thể hấp thụ hết được,
nên chỉ có đất phình to ra. BĐS k tính vào rổ lạm phát. Nếu k có đất hấp thụ
bơm tiền thì giá tiêu dùng tăng chóng mặt, không ai chịu được. do đó, làm gì
có được cục tiền thì cũng dồn hết vào đất.
o Dr Thanh
o Hòa Phát
vào lúc tháng 9 16, 2021 Không có nhận xét nào: 
ĐẦU TƯ CÔNG
 1. NGON NHẤT LÀ ĐÁ 

    tìm DN có mỏ còn được khai thác dài, ở gần vùng đầu tư công là ăn được
sóng dài

    + đá cũng thuộc dạng khan hiếm vì nhiều mỏ hết thời gian khai thác

    + đá có chi phí vốn không đổi, nếu nhu cầu cao đẩy giá tăng thì BLN sẽ
tăng dễ hơn ngành khác

    + không cạnh tranh nhiều

    + làm hạ tầng, đường xá thì ĐÁ là NHIỀU NHẤT

2. XI MĂNG:

    cũng hưởng lợi nhưng không ngon bằng đá

    + để sx ra xi măng phải phụ thuộc vào clinke + ...

    + NM có giới hạn công suất nên phải chọn DN nào còn nhiều công suất
mới có ăn vì mở NM xi măng mới không dễ vì sx xi măng rất ô nhiễm nên bị
ràng buộc nhiều qui định

3. NHỰA ĐƯỜNG

+ cũng ngon vì trên sàn k nhiều mã nhựa đường, chỉ có PLC nên khi có sóng
đầu tư công cứ nhảy vào ôm là ăn dài   

 + còn phụ thuộc vào giá dầu

4. XÂY DỰNG HẠ TẦNG, CẦU ĐƯỜNG

    + Chọn cty tổng thầu tốt cũng ăn dài vài năm

    + chọn DN phải kĩ vì nhiều DN cũng chả ăn được bao nhiêu vì bị bớt xén
%, chi phí lãi vay, VLXD tăng cao, nhân công tăng, bị chiếm dụng vốn mà kí
HĐ k kĩ thì cũng chưa chắc lời.

    + BLĐ rất quan trọng

5. TRÙM CUỐI LÀ BĐS ĐẤT NỀN

    + Tìm những DN bđs có nhiều đất nền quanh khu đầu tư công. VD DIG quĩ
đất bao la ở BH-ĐN và VT
    + khi có hạ tầng đẹp, đất xung quanh thường tăng giá nhiều lần, có khi tới
vài chục lần tùy độ nóng.
vào lúc tháng 9 16, 2021 Không có nhận xét nào: 

BĐS KCN không thể so với BĐS ĐẤT NỀN ĐƯỢC

 1. giá cho thuê cao trào có thể tăng nhưng không thể tăng x2 x3 được thì
DN thuê, FDI sẽ chạy hết

2. cung dễ tăng

+    dễ chọn vị trí, chỉ cần gần cảng, ra vào dễ

+    không khó phê duyệt như đất ở

3. Tăng nhiều do làn sóng dịch chuyển TQ sang. Những năm tới phải theo
dõi về việc G20 áp thuế DN min 15%, có thể ảnh hưởng tới FDI đi hoặc ở,
phải theo dõi sát.

4. 2007 giá cp KCN max chỉ khoảng 160k trong khi CP đất ở 2.5tr
vào lúc tháng 9 16, 2021 Không có nhận xét nào: 

NGÀNH THÉP k phụ thuộc ĐẦU TƯ CÔNG mà phụ thuộc vào

TQ, ÚC, Brazil
 Giá thép TG do TQ, ÚC, Brazil quyết định

2020 có sóng thép to vì:

1. TQ tăng đầu tư công nên không xuất khẩu

2. Brazil bị ngập, thiên tai nên năng lực sx bị ảnh hưởng

vào lúc tháng 9 16, 2021 Không có nhận xét nào: 

BCTC & THỰC CHIẾN (LINH VƯƠNG share 2021)

 https://www.youtube.com/watch?v=Oe55MzSu-Eo&t=14s

vào lúc tháng 9 16, 2021 Không có nhận xét nào: 

Chủ Nhật, 5 tháng 9, 2021

GOLDEN GATE
 [Forwarded from Lâm Đào Đức]

đang nói chuyện GGG thì tình cờ đọc được 1 phân tích của bạn này thấy viết
hay quá nên copy về đây cho mọi người tham khảo ^^

Trong Kinh doanh dịch vụ ăn uống (F&B) tại Việt Nam có mấy đặc điểm
ngành như sau:

- Đây là nghành kinh doanh không có nhiều yếu tố đặc thù/ hàm lượng công
nghệ/ chất xám nên rất dễ bị cạnh tranh, bị sao chép một cách nhanh chóng
trong 1 vài tuần hoặc 1 vài tháng khi đối thủ nghiên cứu kỹ có thể phình bộ
máy ra cực nhanh nhưng cũng cực nhanh teo tóp như cách tăng trưởng
chiếm thị phần. Khi mô hình F&B này phát triển quy mô lớn sẽ có sự tăng
giảm doanh thu thất thường khó dự báo trước.

- Chi phí thuê mặt bằng ~15% Tổng Doanh Thu.

- Lợi nhuận ròng chiếm ~ 15% Tổng Doanh Thu. Lợi nhuận có thể giảm chút
trong thời gian đang đầu tư thêm.

- 70% chi phí nằm ở (trong đó không quá 40% Giá vốn nguyên vật liệu
Rượu/Bia/Thịt/Rau… + Điện nước + Lương nhân viên/ quản lý + Marketing +
chi phí khác + khấu hao + lãi vay).

SOI VÀO GOLDEN GATE

1/ Về Doanh thu:

DThu/Năm 2017 - 2018 - 2019 - 2020

Doanh thu 3407 tỷ - 3970 tỷ - 4776 tỷ - 4558 tỷ

Lợi nhuận ròng 255 tỷ - 269 tỷ - 321 tỷ - 65 tỷ

Tỷ lệ % LN ròng 7,48% - 6,77% - 6,72% - 1,42%

=> Hệ số lợi nhuận so với thị phần cùng nghành thấp. Lợi nhuận chưa tương
xứng với quy mô, Quản trị chưa tốt

2/ Soi về chiến lược Năm 2021: Covid gia tăng, các DN cùng lĩnh vực thì teo
tóp lại, còn Golden Gate tiếp tục gia tăng mở thêm thị phần đầu tư chiếm các
vị trí đẹp với Kỳ vọng Dịch giảm sẽ có nội lực tăng trưởng thần tốc.

=> Dịch không kiểm soát được thì TOI luôn như Nến cháy 2 đầu. Doanh thu
giảm chi phí gia tăng.
=> Dịch kiểm soát được nhưng vẫn hạn chế vì cấm tụ tập đông người + chỉ
thị 100 cấm bia rượu Doanh thu chưa chắc ăn thua, sẽ bào mòn hết lợi
nhuận tích lũy các năm trước.

3/ Huy động 700 tỷ trái phiếu lãi 11,5%/ Năm, thời hạn 3 năm (Bảo đảm bằng
cổ phần của Golden Gate)

- Câu chuyện ở đây: Khi có thêm 700 tỷ trái phiếu thì tương ứng lãi /1 năm =
80,5 tỷ, con số này khả thi nếu Dịch Covid kiểm soát được, còn kiểm soát
trong giới hạn thì áp lực lắm.

- Vậy tại sao lại là vay 3 năm: Tổng tài sản với nợ tỷ lệ 1-1 nhưng hiện tại
gần như mất doanh thu mà nợ ngắn hạn trên 500 tỷ có lẽ nào khoản trái
phiếu này huy động được đem trả 1 phần nợ ngắn hạn và bớt 1 phần lận
lưng dự phòng để kỳ vọng tiếp. Nếu việc sử dụng tiền sai mục đích sau khi
huy động được thì kịch bản sẽ lành ít dữ nhiều cho cả CDT và các Trái chủ.

- Tài sản đảm bảo bằng cổ phần Golden Gate: Doanh thu lớn, lợi nhuận
mỏng như tờ giấy, gió thoảng nhẹ là hết lãi hoặc CDT chuyển hóa dc 1 phần
lợi nhuận sang túi khác? Thì Trái chủ xử lý thế nào. Rủi ro cho Trái chủ là gì:
Làm tốt, trả dc lãi, làm không tốt thì cổ phiếu đảm bảo thế chấp kia khác gì
con số 0đ. Kịch bản này xảy ra nếu Chủ muốn Exit Game thì xem ra ndt nhận
quả đắng.

- 11,5%/ năm kéo dài 3 năm là cục thính thơm để NDT vào tiền để được ơ
hội cùng đồng hành với CDT ra Biển khơi giữa cơn Bão Tố.

4/ Do hế số nợ/ Tổng tài sản ~1 mà Tài sản cố định đáng ra chiếm tỷ trọng
tầm 50% thì hay quá đằng này tài sản cố định quá mỏng manh không cân đối
với số tiền trái phiếu định phát hành + vốn điều lệ cty ~ với khoản 700 tỷ huy
động nên CDT vừa thu tiền vừa thực hiện lại vừa là người công bố thông tin
thì liệu CDT chơi bài ngửa 180 độ Trái chủ chỉ biết khóc hết nước mắt ngậm
quả đắng.

-CDT vỡ trận/ đăng ký phá sản: tất nhiên trái chủ sẽ không nhận dc đủ tiền,
chắc chắn sẽ chuyển sang phương án 2 được cdt cbị sẵn từ đầu là Trái chủ
sẽ đổi lấy cổ phần đảm bảo. Sau khi lấy cổ phần đảm bảo xong thì từ vai
TRÁI CHỦ -> CỔ ĐÔNG, lúc này quyền ưu tiên được chia lãi sẽ coi như =0.
Vì các quyền ưu tiên được trả tiền như trả tiền nợ thuế, nợ đối tác, nợ lương
…. Rồi mới tới CỔ ĐÔNG.

Còn vân vân mây mây lý do khác…. Nữa.

vào lúc tháng 9 05, 2021 Không có nhận xét nào: 
VỠ LÒNG: NHÓM NGÀNH & CÁCH CHỌN DN ĐẦU TƯ (LINH
VƯƠNG)
https://www.youtube.com/watch?v=Jh522X9d0jI

1. BANK: chỉ nên tập trung vào top 1 & 2

    top 1: VCB Agri BID CTG

    top 2: TCB MBB ACB TPB VIB VPB STB HDB

+ Đầu tư vào cty có tăng trưởng TD tốt

+ PE còn thấp

    PE top 1:    15-20

    PE top 2:   7-12

đợt covid thì bank bị rớt về PE 5 mà muốn xd 1 bank tốt 5 năm k thể nên nó
rẻ => hút tiền

nhưng tăng mạnh x3 lần thì quá cao nên phải điều chỉnh về 10

vùng này thì bank nào còn dư địa tăng trưởng TD và k bị nợ xấu nhiều mới
tăng thôi
2. Nhóm trú ẩn & tiêu dùng: an toàn nhưng k có tính đột biến, chỉ bình bình

    khi nào rẻ quá thì mua

3. ĐỘC QUYỀN

+ Điện giờ k còn ngon vì có ĐMT có tư nhân tham gia

+ Nước vẫn còn ngon

4. DỊCH VỤ:

- tay không bắt giặc

- nhưng hay đẩy chi phí bán hàng & chi phí TC lên cao

5. DẦU KHÍ:

- các mỏ dầu ở VN cạn rồi

- ngoài GAS ra thì toàn đầu cơ theo giá dầu

- nói chung ngành này k nên sâu cay

TÀI CHÍNH:
1. Nghiệp vụ môi giới: phí gd

2. tự doanh

3. phát hành TP
vào lúc tháng 9 05, 2021 Không có nhận xét nào: 
Thứ Sáu, 3 tháng 9, 2021

ĐẤT
- Miền Bắc mà làm nghỉ dưỡng thì chết vì 1 năm chỉ ăn được 3-6 tháng, còn
lại mùa đông k ai đi

- Đất thương mại rất KHOAI:

     + Thường là đất này đã được qui hoạch chung cư và bắt buộc phải xây
trong tg nhất định, nếu không xây sẽ bị thu hồi lại => NÊN TRÁNH

PHÚ QUỐC & NHA TRANG tin đồn lên ĐẶC KHU nên chu kì tăng còn
kéo dài 

- Khi thành ĐẶC KHU thật sự thì còn lên khủng hơn nữa

- XH dài sẽ còn lên nhưng trong ngắn hạn sẽ có đợt chỉnh như sóng CK

=> lên hình sin, xuống hình sin

=> ai muốn mua thì canh lúc nguội nguội bớt thì mua là dễ trúng
vào lúc tháng 9 03, 2021 Không có nhận xét nào: 

tư duy A7
 NĐT1970

Video 1: https://www.youtube.com/watch?v=5VRSD3iPzws

1. mua KÌ VỌNG vào TƯƠNG LAI, không mua hiện tại

2. TTTC = đầu cơ/ cờ vồ

    chảy vòng quanh: TTTC, tiền tệ, CK, BĐS bình thông nhau, chảy vòng
quanh

=> soi trũng chỗ nào nhảy vào đó

3. Chu kì BĐS, CK phụ thuộc vào dòng tiền bơm ra

+ TQ 30 năm qua bơm tiền lấy tăng trưởng, bđs tăng 2,400 lần
+ VN còn hơn thế

4. Cân đối rủi ro lợi nhuận

   + không bao giờ đặt mình vào vị thế đường cùng, được ăn cả ngả về
không

5. Đầu tư theo dòng tiền thiên thời

6. Dòng tiền dương

   + dòng tiền âm  = bị nợ, bị quỵt, nộp lãi vay hết ...

7. CP bđs có tính đòn bẩy + chênh lệch địa tô

   + mua đất ruộng bán đô thị

   + giá đất tăng x2 => cp bđs có thể tăng 20 lần tùy vào quĩ đất của DN

8. An toàn = mua rẻ, dưới giá trị và có kì vọng tăng giá

9. Mua tin đồn, bán sự thật

Video2: https://www.youtube.com/watch?v=2phKfFvFKLA&t=1360s

1. Đầu tư theo dòng tiền vĩ mô = thiên thời

2. BLĐ

3. Chất lượng tài sản

4. Vấn đề k phải mua đắt hay rẻ mà là nắm được xu thế và đi hết hành trình.

     VD mua 3tr 1 sào nhưng lên 300tr thì bán rồi, vẫn k bằng ông mua đắt
30tr nhưng vẫn giữ để lên tiền tỉ

5. Dấu hiệu bong bóng chu kì BĐS:

+ đại gia bđs mới (giờ chưa thấy ai chưa bóng)

+ nhiều kđt ma mới

2007:

+ PVT ln có 5 tỉ nhưng vốn hóa trên sàn > 10k tỉ

+

NGƯỜI GIÀU K PHẢI LÀ MUA RẺ

VẤN ĐỀ LÀ ĐI ĐƯỢC BAO XA

=> VẤN ĐỀ LÀ PHẢI HIỂU VÀ ĐỊNH ĐƯỢC NÓ ĐI ĐẾN ĐÂU

vào lúc tháng 9 03, 2021 Không có nhận xét nào: 

Thứ Ba, 8 tháng 6, 2021

CÁCH RA HÀNG CỦA MMs & BBs

 Ví dụ như: Tôi có 10 triệu cổ phiếu A mua giá trung bình 10 trong tk.
Thanh khoản của cp A mỗi phiên là 2 triệu cổ/phiên.

Hiện tại, cổ phiếu A tăng giá từ 10 lên 20. Tôi muốn chốt. Như vậy cần phải
chốt thế nào?

1/ Không thể nào bảo chốt là mang ra cứ thế bán dần... mà chốt được hết 10
triệu cổ. Cụ mà làm thế này, cụ chỉ bán được 1 triệu cổ có khi A nó đã sàn.
2/ Bây giờ muốn chốt ở giá 20 hết 10 triệu cổ. Thì tôi sẽ phải vừa chốt vừa
mua lên. Ví dụ thanh khoản 2 triệu cổ thì tôi bán được 1triệu có khi tôi phải
mua lại gần 1 triệu. Trong 1 vài phiên có khi tôi phải mua nhiều hơn cả số
bán trong phiên. Tôi phải vừa mua vừa bán như vậy và cái chắc chắn phải
làm được đó là: Hạ dần số cổ trong tài khoản. Nếu không làm thay đổi số
cổ trong tài khoản thì sẽ vi phạm pháp luật thành làm giá cổ phiếu (dân gà
gọi là quay tay) - chung quy lại nếu mua - bán số lượng lớn thế mà k làm
thay đổi tỷ lệ sở hữu là vi phạm pháp luật.

3/ Như vậy, sẽ có khi tôi bán được nhiều cổ trên giá 20 và cũng có khi tôi đã
mua lại nhiều cổ trên giá 20. Tựu trung lại, trong tài khoản chỉ còn 2-3 triệu cổ
(là cổ mới mua nên giá trung bình trên 20)

4/ Đạp - ngôn từ của gà. Ngôn từ của chiên gia là: CHốt lời mạnh. Ngôn từ
của cụ: Sao giá sàn họ cũng bán. Giá khi này có khi thấp hơn giá mua vào
trung bình của số lượng mua đỡ khi chốt lời trước kia (trên 20). Và ngôn từ
của ngáo (thường ngáo hơn cả gà đó là: Đạp ăn hàng)

5/ Vậy thôi!

6/ Như vậy, đơn giản là: Ai đọc xong cũng nên biết cổ của mình đang ở đâu
(nếu có trong tài khoản).

Một cổ phiếu A thanh khoản 10 triệu cổ/phiên. Để phân phối được khoảng 50
triệu cổ, giả sử được tạo lập từ giá 10 lên 40 thì đến giá 20 họ đã bắt đầu
chốt.... và đến giá 40 thì số lượng cổ họ bán sàn hay sàn + sàn + sàn... chỉ
là bán sàn nhưng lãi đã thu về hết từ lâu.

Họ có thể không bán sàn, không bán... giữ lại 1 phần cái phần đó (cái
phần mua tạo lập giá lên đó) ... để ở trong tk "làm cảnh"

Tại sao?

Tại vì họ thích vậy!

Để khi nào, họ thích cho thị trường như hôm nay hay cho 1 mã nào sàn
3 phiên thì... họ sẽ làm như thế: Mang ra chất sàn... vì dù sao đám này... là
số dư ra... bán giá nào chả có lãi? 

Đôi khi: 1 mã cổ phiếu sẽ có vài 5 tay lớn như vậy. Gà trụi lông gọi họ là
BBs.

Thông thường: 1 đội chốt xong thì phải đợi đội khác chốt xong và các
đội chốt xong. Đây là luật bất thành văn. Là chơi đẹp. Là chuẩn chỉ!
Tuy nhiên, đôi khi vì thích vậy đó.

1 đội chốt xong bèn mang "cái số dư kia ra" đạp trước sàn....

Chúng ta sẽ có thêm mô hình khác: 2 đỉnh chẳng hạn

vào lúc tháng 6 08, 2021 Không có nhận xét nào: 

Thứ Sáu, 4 tháng 6, 2021

DRAGON CAPITAL: DÒNG TIỀN ĐI VỀ ĐÂU?

https://www.youtube.com/watch?v=gQHkcDMJ1Ho&t=4209s

Tiến sĩ Lê Anh Tuấn, giám đốc đầu tư

Q1.2021: 

    + FDI rất tốt, 

    + XK tăng cực tốt

    + lạm phát dự đoán 3-4%

    
- độ mở cao thứ 3 thế giới, sau Sing + HK, nơi hút vốn rất nhiều.

VN có nhiều cái nhất:

    1. Tăng trưởng tầng lớp trung lưu

    2. Tăng trưởng FDI

    3. Tăng trưởng XNK

    4. Kinh tế nội địa phát triển cực mạnh, lượng chuyến bay nội địa tăng rất
nhiều, cao hơn nhiều số chuyến bay từ Sing sang HK

Chỉ còn vấn đề NÚT THẮT CỔ CHAI CƠ SỞ HẠ TẦNG:

1. ĐIỆN ổn, k sợ thiêú điện nhưng CSHT chưa tốt nên còn mất mát hư hao
nhiều

              + đến 2025 nhu cầu tăng thêm 50-100%

    

2. VẤN ĐỀ LỚN LÀ ĐƯỜNG BỘ: quan trọng nhất trong CSHT

    - có 500,000km đường nhưng chỉ 25% ok thôi

    - Do đó, chi phí vận tải VN chiếm đến 20% GDP trong khi những nước
khác chỉ 8-10%. Lý do, chỉ 20% xe tải là loại lớn, đa số loại nhỏ nên khiến giá
thành cao, k hiệu quả.

=> Nếu VN cải thiện được điều này sẽ rất cạnh tranh vs. khu vực và thế giới.

3. ĐƯỜNG BIỂN TẠM ỔN

- 5-10 năm tới tăng 13%

4. HÀNG KHÔNG:
- sân bay TSN 50% quá tải

- Nội Bài 40% quá tải

20 năm tới trọng tâm là đường bộ:

=> VLXD: thép, đá, xi măng, nhựa đường vẫn còn sóng dài

=> BĐS trùm cuối đất tăng phi mã khi CSHT phát triển

TRỌNG TÂM 2: NÂNG CẤP GIAO THÔNG NỘI THÀNH

-> cty xây dựng

TRỌNG TÂM 3: SÂN BAY

TRỌNG TÂM 4:  ĐIỆN

NGUỒN VỐN ĐẾN TỪ ĐÂU?

- nợ/ gdp vẫn thấp

- nợ NN thấp
=> NGÂN HÀNG

    VLXD

    BĐS

THỊ TRƯỜNG CK VN

- 
- TTCK VN k còn phụ thuộc vào vốn ngoại nữa

- 1600 DN niêm yết, GDP khoảng 5k usd/ người

TTCK VN bước vào chu kì bùng nổ

nhờ các cty ck dùng KYC mở tk online 

vào lúc tháng 6 04, 2021 Không có nhận xét nào: 
Thứ Hai, 31 tháng 5, 2021

lãi suất bank

 Ông NHNN tính thế nào ý. Đã nói là vứt hết sách lý thuyết kinh tế của bọn
Âu Mẽo tài phiệt đi mà bây giờ lại mang nó ra để giải thích việc không thể hạ
lãi suất... haizzzzz

Tiến tới lãi suất tiền gửi ở mức xấp xỉ 0%, lãi suất cơ bản ở mức xấp xỉ 3%,
lãi suất cho vay =1.5 lần lãi suất cơ bản khoảng 4-5% là một sự đột phá về
điều hành chính sách ổn định vĩ mô của mọi nền kinh tế.. Nó sẽ giúp lạm
phát rất dễ dưới 4% và tăng trưởng 6-7% sẽ bù đắp vượt đủ các thất thoát
số liệu... Phù hợp hoàn toàn cho việc thúc đẩy kinh tế với bước phát triển
thần kỳ ha
vào lúc tháng 5 31, 2021 Không có nhận xét nào: 
Thứ Năm, 4 tháng 2, 2021

TỐI ĐA HÓA LỢI NHUẬN TRONG THẬP KỈ BƠM TIỀN.

 HOT HOT !!!

AE CẦN BIẾT ĐIỀU NÀY MỚI CÓ THỂ SIÊU GIÀU TỐI ĐA HÓA LỢI
NHUẬN TRONG THẬP KỈ BƠM TIỀN.

Thập kỉ bơm tiền khổng lồ nhiều ae kiến thức hạn chế, chạy theo số đông ăn
đc vài chục % hí hửng tưởng bố đời, khi chỉnh lại chết nhe răng. Muốn siêu
giàu cần phải hiểu rõ ngành nào sẽ hưởng lợi khủng nhất thập kỉ bơm tiền.

A.DÒNG BANK : với siêu thanh khoản 500-1000 tỷ mã /phiên sẽ hút đầu cơ
đông, f0 thích thương hiệu to...nhưng bản chất bank hưởng lợi không nhiều ,
mở rộng tăng trưởng tín dụng cho vay và các dịch vụ nhưng lại bị chính phủ
ép chênh lệch lãi suất giữa đầu vào đầu ra nên kết quả sẽ ko có nhiều đột
biến cũng như siêu kì vọng. Khi volum đầu cơ đã trở nên quá to dễ bị chỉnh
sâu và nặng mông không phi được xa. Phù hợp với môi giới tư vấn khách
mua mua bán bán thu phí.

B. DÒNG BDS.
Đây là dòng sẽ hưởng lợi khủng khiếp nhất khi bơm.tiền, bởi tiền mọi hướng
sẽ đổ về đây, ông ôm cổ sản xuất như FPT, HPG, VNM ..kiếm đc tiền cũng đi
múc đất phòng có biến, ông nhà máy như Gạch, dây cáp, xúc xích.. Bán nhà
máy xong xúc đất, ông Dr Thanh trà xanh .xúc đất... Các công ty sản xuất
trên sàn ck có tiền dư cũng đi xúc đất Đất là nơi trú ẩn tiền khổng lồ của các
đại gia, siêu đại gia trong thập kỉ bơm tiền bởi ko xúc đất thì xúc gì??

Cổ đất khi bơm tiền nó hưởng lợi giá đất tăng nhiều lần nên giàu có vô tận,
năm 2007 khi giá đất x2x3 có cổ đất CE cả năm, mở mắt ra là CE phi lên
2.500.000 khiến xã hội phát điên.

Cổ đất có quỹ đất to tiềm năng nó rất cô đặc nên dễ tăng rất nhiều lần khi
dòng tiền từ cổ bank phân hóa sang, tăng là khó tìm thấy đỉnh, hàng chục lần
là bình thường trong khi bank thì tăng gấp rưỡi gấp đôi là ì ạch rồi.

Cổ đất có kì vọng giàu khủng khiếp .. Giả sử một dn full quỹ đất 7000 tỷ mà
giá đất x3 thì nhìn thấy tài sản nó nở ra gấp 3 lần thành 21.000 tỷ nếu vốn
điều lệ nó chỉ 200-300 tỷ nó có thể CE cả năm vì kì vọng lợi nhuận nó chả
thua cái nhà bank mà vốn điều lệ chỉ bằng 1/50-100 so với bank thì nó phi
tiền triệu ko có gì lạ, kể cả bctc ko tốt vì chưa bán cổ vẫn phi bằng kì vọng
hàng chục lần.

Kẻ muốn lọt top siêu giàu thời bơm tiền phải canh đc những quả bom hạt
nhân như thế. Chứ ko phải là lướt ăn đc chục %.

3. CỔ TÀI CHÍNH. Nhóm này hưởng lợi doanh thu bán ck và các dịch vụ. Có
dư địa tăng nhưng so cổ đất cát thì chỉ là cái tăm.
vào lúc tháng 2 04, 2021 Không có nhận xét nào: 

ĐỊNH VỊ XU THẾ DÒNG TIỀN THÔNG MINH CỦA THỊ

TRƯỜNG
 ĐỊNH VỊ XU THẾ DÒNG TIỀN THÔNG MINH CỦA THỊ TRƯỜNG MỚI LÀ
QUAN TRỌNG NHẤT. YẾU TỐ SỐNG CÒN CỦA ĐẦU TƯ.

_Muốn vậy phải hiểu đc cấu trúc của nền kinh tế. Kinh tế VN là kinh tế bơm
tiền đổi GDP. Chỉ số GDP 4-5% thì FDI chiếm hơn nửa trong khi cung tiền 3
thập kỉ trung bình 24% mỗi năm gấp 8-10 lần.Vậy xu thế dài hạn tiền sẽ chảy
về đâu?? Ngành nào giàu sang nhất, ai hưởng lợi lớn nhất ?? Sắp tới lượng
tiền sẽ bơm khủng hơn thì càng phản ánh rõ hơn nhiều. Khi vni 12xx A7 đã
viết rất nhiều bài cảnh báo thời hoàng kim đầu tư tăng trưởng, hàng cơ bản,
hàng sản xuất ở VN đã qua, bởi định giá ko còn rẻ thậm chí ảo, trong khi kinh
tế lại qua đỉnh tăng trưởng bước vào suy thoái. Covid chỉ đẩy tốc độ nhanh
hơn 2 năm thôi. Ko có covid mọi thứ vẫn sẽ diễn ra. Còn đám đông vẫn cứ
vẽ chart và đua nhau chết. Trong khi đó có một dòng cổ phiếu bị lãng quên ,
bị định giá rẻ mạt dưới nhiều giá trị do cuộc khủng hoảng trước để lại và
dòng người vẫn đang say sưa ngủ quên với chiến thắng từ cổ sản xuất đã
định giá trên giời. Nhưng dòng cp này mang chân mệnh thiên tử , ngôi Vua
trong nền kinh tế . Vni 12xx đến nay các cổ dòng khác đa phần đều giảm
mạnh thì dòng cổ này lại đua nhau phi 200-400-600% ... so đỉnh Vni 12xx..
Một uptrend rất mạnh mẽ , một chân sóng thần... dù điểm số vni cứ giảm.
Sao các thánh kẻ vẽ chart lại ko nhìn ra được?Kinh tế GDP 3-5% trong khi
cung tiền 2x% mà cứ ngồi kẻ vẽ chart VNM.SAB.BSR.POW....giá trên giời ko
biết đường mà săn các kho báu cổ đất siêu rẻ mạt, bơm tiền vào đầu nó giá
đất 10 năm x10x20 thì nếu quỹ đất to gấp nhiều lần vốn điều lệ thì lợi nhuận
nó thu về 10-20-30 lần vốn hóa, cổ nó phi cả trăm lần. Chờ mấy con sx tăng
trưởng kia lợi nhuận thu đc 1 lần vốn hóa thì có khi đến đời cháu gọi bằng
ông cố nội, vì PE = 25-40 năm mới thu hồi vốn mà cung tiền sau 25-40 năm
tăng cả vài trăm lần thì thu hồi về cũng nhóm lò.Trong vài năm tới VUA MỚI
SẼ LÊN NGÔI. Ai hiểu tại sao sẽ rất giàu. Họ sẽ vẫn ôm tiền nghi ngờ ngơ
ngác nhìn tiền mất giá dần, cổ đất to cứ nhoằng phát lại 200-400% sóng sau
xô sóng trước, bởi lúc này có 1 sự thật là cổ đất định giá đang rẻ chỉ ngang
cổ sản xuất ở vni 300 điểm , nó lại đứng trước thập kỉ siêu hoàng kim BƠM
TIỀN.
vào lúc tháng 2 04, 2021 Không có nhận xét nào: 

SÓNG THẦN BĐS

 Sóng thần là gì ?

Sóng bắt nguồn từ gió, gió bắt nguồn từ chênh lệch áp suất khí quyển... Khi
chệnh lệch áp suất lớn khủng khiếp  sẽ có sóng thần.  Ở trong nền kinh tế và
thị trường ck cũng vậy khi chênh lệch áp suất quá lớn giữa các hình thức đầu
tư đều tạo ra đại sóng thần.

 Tôi lấy ví dụ: 

2011 lãi bank  tăng lên 2x%  gửi bank 1 tỷ sau 4 năm thu về 2 tỷ. Chênh lệch
áp suất quá lớn giữa thu nhập gửi bank và mọi ngành. Giàu hơn bất cứ
ngành sx nào hay bds.. Vì thế toàn dân bán hết tài sản, cổ phiếu, đất
đai ...đem tiền gửi bank giống như một trận đại hồng thủy nhấn chìm hết cả
thị trường tài sản như bds, ck.

Sắp tới chúng ta sẽ lại chứng kiến một đại sóng thần có phần ngược lại so
2011 là gửi bank thua tất cả mọi ngành. Chênh lệch ấp suất giữa gửi bank và
các ngành sẽ vô cùng khủng khiếp. 

Ví dụ.
Lãi tiền gửi ngắn hạn chỉ còn 2.9%. Dài hạn về 6% xu thế vẫn tiếp tục giảm
mạnh. Tức bạn gửi 1 tỷ 10 năm chỉ thu về 40-50% =1.4 -1.6 tỷ là nhiều  khó
đủ bù tiền mất giá. Mức độ này quá kém hiệu quả so mức cung tiền trung
bình 24% mỗi năm trong 3 thập kỉ qua. Còn thị trường tài sản và cổ phiếu thì
sao ?? Có những DN BDS quỹ đất lớn hiện nay chỉ định giá vốn hóa phản
ánh = giá đất ruộng trong khi giá bán thực tế gấp 10-20 lần. Những món
hàng siêu hời.10 năm giá đất chỉ cần x2x3 ( đoạn bơm tiền mạnh 2007-2011
nhiều nơi x20x30 lần )  nó có thể đem về lợi nhuận gấp 10-20 lần vốn hóa.
Hiệu quả gấp 50-100 lần gửi bank hoặc đầu tư những cổ như VNM.SAB 

Khi áp suất chênh lệch quá khủng khiếp như vậy việc hình thành đại sóng
thần là tất yếu. Chỉ kẻ nào hiểu và soi chuẩn cổ sẽ siêu giàu . Chú ý ! cổ đất
khủng chu kì bơm tiền phải là bọn full đất chứ ko phải bán hết dự án ôm toàn
tiền gửi bank ngồi khen chỉ số đẹp.  Phía trước là cả thập kỉ bơm tiền  kẻ
thông minh sẽ mua doanh nghiệp đất to chờ bơm nở gấp nhiều lần chứ ko đi
"mua tiền" của các dn bán hết dự án ôm tiền gửi bank. Bọn lắm đất chu kì
trước thị giá toàn 500-2.500.000/ 1 cổ đấy . Bọn hết đất EPS cao thì cũng chỉ
7-8x.

Bây giờ kho kim cương là cổ đất quỹ đất to sạch  /vốn điều lệ bé nhé . 

Anh có nói thanh thủy sẽ ngon hơn cát bà ngon hơn phú quốc , thiên hạ sẽ
chửi anh bị điên. Nhưng cái thứ đất dở dở ương ương 50 năm bán cam két
lợi nhuận 12% năm.nó sẽ chả là gì so Thanh thủy, nó sẽ là thủ phủ nghỉ
dưỡng, cái vườn của HN khi 4 phía đều ô nhiễm

Ngon là góc độ cho siêu ln đầu tư

vào lúc tháng 2 04, 2021 Không có nhận xét nào: 

TẠI SAO A7 DỰ SẼ CÓ THẬP KỈ KHỦNG HOẢNG THIẾU ĐẤT

HẠ TẦNG OTO KHIẾN GIÁ TĂNG KHÔNG ĐỈNH?
 TẠI SAO A7 DỰ SẼ CÓ THẬP KỈ KHỦNG HOẢNG THIẾU ĐẤT HẠ TẦNG  OTO KHIẾN GIÁ TĂNG KHÔNG
ĐỈNH. ??

Nhiều ae khi ko nắm đc số liệu và ko hiểu nguyên lí tăng kép như sau.
Tốc độ tăng oto 30% năm thì sau 5 năm lũy kế đã tăng 3.7 lần, giả sử từ 1 triệu xe ban đầu đã thành 3.7
triệu xe . Năm thứ 6 chỉ x 30% thôi thì đã là cộng thêm 1.1 triệu xe .
Năm thứ 9 tổng số là 10.6 triệu xe. Và năm thứ 10 thêm 30% là 3.2 triệu = 300% so con số 1 triệu xe ban
đầu , tổng số xe lúc này sẽ là 13.8 triệu . Ôi thật kinh hoàng !
Với tốc độ cấp dự án bds ì ạch pháp lí vướng mọi nơi, 5-6-8 năm ko xong thủ tục... Thì oto sắm xong đỗ lên
nóc nhà??? Lượng cầu đất cho oto khủng khiếp thế kia trong khi dự án mới gần như ko có thì điều gì xảy
ra ??

vào lúc tháng 2 04, 2021 Không có nhận xét nào: 

3-5 năm tới, VŨNG TÀU - điểm đón dòng tiền PHÍA NAM
 vào lúc tháng 2 04, 2021 Không có nhận xét nào: 

thống kê 5 ngày trước và sau Tết

 

vào lúc tháng 2 04, 2021 Không có nhận xét nào: 

Thứ Bảy, 30 tháng 1, 2021

TỔNG HỢP TƯ DUY ĐẦU TƯ THEO DÒNG TIỀN VĨ MÔ

1.    Tư duy quyết định sự giàu sang, không phải tiền

-      Người không tư duy dù có rất nhiều tiền thì 1 thời gian sau vẫn
nghèo vì sẽ được xã hội chia lại.
 -      Người nghèo nhưng có tư duy giống ông Minh Xoài thì từ một người
buôn trái cây giờ trở thành Chủ tịch tập đoàn bất động sản Himlam
to nhất Việt Nam.

-      TƯ DUY = ĐẲNG CẤP

-      Nếu lấy tài sản trong xã hội cào bằng chia tất cả bằng nhau thì sau 1
thời gian, tiền sẽ đổ về cho người có tư duy tốt.

2.    Tiền Xã Hội sẽ chia lại thông qua LẠM PHÁT hay còn gọi là XÉN LÔNG
CỪU

-      Tiền 10 năm chia lại 1 lần (mất giá gần như 100%)

-      Ngồi nhà có bị vặt không? Còn bị vặt ác: xăng, điện, vật dụng, thức
ăn, học phí … tăng mà lương không tăng

Ví dụ: ổ bánh mì xưa có 500, giờ 5000 tăng 10 lần trong khi lương
không thể tăng 10 lần = NGHÈO ĐI, bị lạm phát vặt hết

3.    ĐẦU TƯ THEO DÒNG TIỀN VĨ MÔ (THIÊN THỜI)

-      Dòng tiền trong xã hội chạy trong 4 kênh:

o   Tiền

o   Vàng

o   Bất động sản

o   Chứng khoán

-      Quan trọng là mình phải dịch được dòng tiền đang chảy vào kênh
nào thì vào đấy ngồi hứng hết chu kì của dòng đấy rồi chuyển sang
dòng khác.

-      Trong 4 kênh thì tiền chỉ là vật trung gian qui đổi thôi, không có giá
trị. Khoảng 10-20 năm thì tiền không còn giá trị, càng ôm lâu càng
mất giá, càng nghèo.

-      Vàng thì chống lại lạm phát nhưng tự thân nó không có giá trị
gia tăng nhưng là kênh trú ẩn an toàn cho những người không
muốn mạo hiểm mà chỉ muốn giữ tài sản.

-      10 năm sau thì 1 cây cũng chỉ 1 cây vàng thôi
   Muốn đầu tư gia tăng tài sản nhiều lần thì phải hiểu được
TIỀN VĨ MÔ chảy vào đâu? Sản xuất, bất động sản, hay
chứng khoán, hay hình thái nào khác?

  Tìm ra cơ hội gia tăng tài sản nhiều lần bằng cách mua TÀI
SẢN có khả năng TỰ GIA TĂNG GIÁ TRỊ. Chỉ có CỔ PHIẾU
làm được điều này.

 VÍ DỤ: 2020 lãi suất tiền gửi giảm = tiền gửi tiết kiệm dân rút ra đổ vào
chứng khoán, BẤT ĐỘNG SẢN, VÀNG. -> đầu tư CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG
SẢN là ăn được kép = ăn được dư địa của Chứng Khoán + BẤT ĐỘNG
SẢN

-      Cơ hội có rất nhiều, ở tất cả mặt hàng: dầu, tôm cá, thép, heo …

  cái nào có khủng hoảng thiếu là có cơ hội ăn bằng lần

  DBC tăng gấp 3 chỉ trong vài tháng vì dịch heo châu Phi, giá heo
tăng x2.5 lần

-      Những thiên thời NHỎ vài tháng đến 1 năm, Ví dụ:

o   Dịch tả châu phi làm giá heo tăng 2.5 lần -> CỔ PHIẾU x3

o   Thiếu container, thiếu tàu,

-      Những THIÊN THỜI lớn kéo dài hàng thập kỉ

o   Thời bùng nổ xe máy -> đất vùng ven bán kính 30km bùng nổ
(đã qua)

o   Thời bùng nổ ô tô -> đất ven bán kính 50-100km

4.    NGƯỜI KHÔNG HIỂU = NGƯỜI MÙ, THUA KÉP

-      Người khônghiểu thì chỉ đánh theo chart, khôngbiết đâu là mục tiêu,
loạn chưởng => dễ dẫn đến KHỦNG HOẢNG TÂM LÍ = THUA KÉP
= SỢ

-      Bạn A7: theo A7 PTB nhưng bán ở giá 25, mua FLC 15. Sau 3 năm
PTB lên 300, FLC về 3 => thua KÉP

  5 tỉ chỉ còn 100 triệu = tự chôn vùi bản thân

5.    ĐẦU TƯ = LÍ TRÍ, ĐỪNG ĐỂ CẢM XÚC CHI PHỐI

 -      Phải đầu tư = tư duy

-      Không hỏi những người xung quanh vì 99% những người xung
quanh đều là tư duy nghèo, còn hỏi chỉ hỏi những người thực sự ăn
bằng lần = tư duy, tự phân tích thấy đúng mới theo

-      Cơ hội trong cuộc đời nhận ra đã khó. BẢN LĨNH, QUYẾT TÂM
ĐI TRỌN HÀNH TRÌNH còn khó hơn nhiều lần.

  Tránh hỏi hoặc chia sẻ với người xung quanh nhiều vì tư duy họ
không có, họ nói theo hướng tiêu cực làm mình nản chí => có khi
cắt hoặc sai lầm như trường hợp 5 tỉ còn 100 triệu.

6.    KHÁI NIỆM AN TOÀN TRONG ĐẦU TƯ

-      Cuộc đời này không có gì an toàn tuyệt đối cả.

-      Ngay cả vàng cũng không an toàn nếu mua đỉnh vẫn lỗ. tiền, bất
động sản, chứng khoán … cũng thế. Gửi bank cũng không an toàn,
bank phá sản đền có 75 triệu

-      Nhưng trong đầu tư có khái niệm an toàn nếu không hiểu thì rất dễ
chết.

-      AN TOÀN = tính toán giữa RỦI RO vs LỢI NHUẬN:

o   Rủi ro <30% mà lợi nhuận vài chục lần => an toàn

o   ĐỪNG BAO GIỜ ĐẶT MÌNH VÀO THẾ CỜ BẠC, ĐƯỢC ĂN CẢ

NGẢ VỀ KHÔNG. Nếu ngã như vậy thì có thể CẢ ĐỜI KHÔNG
ĐỨNG DẬY ĐƯỢC.

-      Qui tắc số 1: không để mất tiền

-      Qui tắc số 2 : không quên qui tắc số 1

  Mua dưới giá trị nhiều lần thì RẤT KHÓ MẤT TIỀN

  Phải cân đối được rủi ro và lợi nhuận và phải mua tài sản ẩn chứa
LÒNG THAM của xã hội để nó đẩy giá tài sản mình lên.

 
 -      AN TOÀN = mua RẺ dưới GIÁ TRỊ THẬT chứ không phải BẤT
ĐỘNG SẢN an toàn hơn chứng khoán. BẤT ĐỘNG SẢN mua ở đỉnh
cũng giống Chứng khoán thôi

  ĐỪNG BAO GIỜ ĐI TÌM SỰ AN TOÀN TUYỆT ĐỐI. CÀNG SỢ

CÀNG MẤT AN TOÀN

  ĐẲNG CẤP CỦA NĐT XUẤT SẮC LÀ QUẢN TRỊ SỰ RỦI RO ĐÓ.

  Khi mua 1 tài sản phải cân đối giữa rủi ro và lợi nhuận

         Thắng là bao lần

         Thua mất bao nhiêu %

         Nếu THUA ít, THẮNG nhiều => TẤT TAY

         VÍ DỤ: 1 CỔ PHIẾU thắng được 10, thua chỉ -20% thì TẤT
TAY

         Thua tiền lẻ, đổi tiền chẵn

VÍ DỤ:

-      2018-2019: tôi xui mọi người mua đất hỗn hợp Hòa Lạc giá có khoảng
100,000/ m2 mà đi từ HN ra có 20 phút.

 Nếu ăn thì chục trăm lần

 Giá 100,000 thì không thể giảm được nữa, có giảm cũng chỉ tiền lẻ
=> tất tay

-      Ví dụ: xe Huyndai lởm mua giá 50tr thôi mà biết tu sửa lại bán cũng
300-500tr = an toàn

-      AN TOÀN = mua TÀI SẢN khi ở VÙNG TRŨNG = DƯỚI GIÁ TRỊ
THẬT quá nhiều. Nó sẽ kích hoạt lòng tham cả thị trường nhảy vào
HỐT => đẩy giá tài sản lên

-      Hay nói cách khác AN TOÀN = MUA KIM CƯƠNG còn trong cát chứ
không phải MUA KIM CƯƠNG trong TIỆM KIM HOÀN.
 -      Mua những gì đã nhìn thấy là TÀI SẢN CỦA NGƯỜI KHÁC = trả tiền
cho SỰ GIÀU SANG của NGƯỜI KHÁC

  ĐỈNH CAO LÀ PHẢI ĐI TRƯỚC, MUA KHI CÒN TÙ MÙ, GIÁ <
GIÁ TRỊ NHIỀU LẦN

TUYỆT ĐỐI TRÁNH ĐÁNH KHÔNG HÀNG PHÒNG THỦ:

-      Chỉ dính 1 CHƯỞNG là thành quả 10 năm mất trong 1 đêm.

-      Full Margin 2:8 ngay vùng đỉnh tăng nóng

-      Hoặc đánh vàng, forex margin 1:9. Hôm tăng ăn cả tỉ nhưng khi
chỉnh chỉ 1 phiên thôi có thể cháy tài khoản luôn.

7.    Mua NIỀM TIN KÌ VỌNG, bán SỰ THỎA MÃN

-      Sức mạnh NIỀM TIN KÌ VỌNG nó CỰC KÌ LỚN

-      Đầu tư vào sự KÌ VỌNG, chỗ nào sắp đẹp, sắp giàu = BỀN

-      NIỀM TIN phải có CƠ SỞ

-      VÍ DỤ: Bắc Giang tin đồn apple về thì giá đất 3-5 lần rồi, khi về thật
thì 3-50 lần

-      Ví dụ: Nam chia sẻ về đất Vân Đồn lúc có tin đồn làm sân bay, đất
chỉ 4tr, trong 1 tháng tăng lên 7tr, sau 3 tháng 27 tr.

Nếu lúc đấy biết thì chỉ cần đi đặt cọc làm giấy rồi sang ngay = ăn
chênh ngon

8.    QUAN SÁT DÒNG TIỀN TRONG XÃ HỘI -> QUYẾT ĐỊNH NHANH NHẠY
KHI ĐẦU TƯ

-      Đi chợ thấy giá đường nhúc nhích tăng => tìm hiểu xem xu hướng
giá đường như thế nào, mã nào nhiều HÀNG TỔN KHO NHẤT

-      2016 giá thép tăng => mã nào nhiều tồn kho nhất

-      Giá thịt lợn tăng => DBC X3

-      Giá cao su tăng => DRI

 -      Giờ TIỀN đang vào BẤT ĐỘNG SẢN = như cá gặp nước nhưng phải
biết khi nào nước rút thì phải rút ra

9.    CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN LÀ ĐỈNH CAO TRONG ĐẦU TƯ

CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN còn hơn mua đất vì nó tổng hợp hết những
tinh hoa trong đầu tư:

a)   Công ty BẤT ĐỘNG SẢN có thể gia tăng giá trị nhiều lần theo thời gian

-      Cùng số tiền đó mua 1 lô đất thì 10 năm sau cũng chỉ 1 lô đất đó, ăn được
giá chênh của lô đất đó

-      Còn CỔ PHIẾU bất động sản 10 năm sau thì nó làm thêm 10 dự án => cổ
phiếu bất động sản có sự gia tăng về giá trị. Ví dụ nếu lô đất x10, mà làm
thêm 10 dự án nữa thì 10x10 = 100 lần

b)   Công ty BẤT ĐỘNG SẢN tạo CHÊNH LỆCH ĐỊA TÔ RẤT LỚN

         VÍ DỤ L14: lấy đất ruộng làm dự án => giá vốn chỉ khoảng 4tr. Khi
làm thành KDT và bán sp đến tay NTD thì giá đã là 40tr, nghĩa là đã
ăn được 10 lần. nếu vào chu kì bất động sản tăng giá, giá đất x2
nữa thì ăn 20 lần.

         Ví dụ: NHA cũng lấy 50ha đất ruộng, cổ phiếu nhiều khi rẻ như cho
<10 thì tại sao không đu càng, nhảy vào ôm

         Còn cá nhân mua thì chỉ ngồi chờ nếu có dự án nào kế bên thì ăn
ké được, còn không thì khôngthể tăng nhiều lần dễ

         Ví dụ: ô Vượng bán mì tôm có 100 tỉ về xin đất vàng, định giá rẻ,
làm KDT ăn trăm nghìn lần

         Trong quá trình chuyển đổi từ Nhà nước sang TƯ NHÂN, ai nhìn ra
được cty nào có tài sản nhiều Ví dụ đất vàng … mà bán rẻ thì nhảy
vào ôm

         Hoặc Ví dụ có ô ở Việt Trì mua công ti nước. công ty này đầu tư

công nghệ Đức cả nghìn tỉ nhưng vào thời thị trường chứng khoán
đi xuống, cty chỉ còn có 25 tỉ => mới mua đã được đòn bẩy 40 lần.
Ổng mua vào và làm chủ tịch, giờ mỗi năm kiếm ít nhất 8 tỉ.

 
10. PHẢI HIỂU VÀ NẮM ĐƯỢC MÌNH ĐI ĐÂU THÌ MỚI TỰ TIN ĐI HẾT HÀNH
TRÌNH

-      Ví dụ khi ôm cổ phiếu có thể nó giảm nhưng mình biết còn bơm tiền vài năm
nữa nên mình tự tin ôm tiếp

-      Còn ông không hiểu thì thường sợ quá chạy. Chạy xong cổ phiếu nó tăng,
tăng mãi nhảy vào đua thì có thể lại ngay vùng đỉnh

-      Cứ thế thì càng sợ

11. TTCK SẼ LÀ ĐỈNH CAO CỦA ĐẦU TƯ VÌ CÓ NHIỀU ĐIỂM ƯU VIỆT

-      Thanh khoản tốt

-      Chia nhỏ dễ

-      Thủ tục nhanh gọn, dễ dàng, chủ động.

-      BẤT ĐỘNG SẢN thì không thể chia nhỏ và muốn bán cũng khôngdễ. Nếu bị
đóng băng thì có khi vài năm không bán được

-      Làm doanh nghiệp muốn chạy khôngdễ, không có lựa chọn. đầu tư cổ phiếu
thì chạy được ngay.

-      CỔ PHIẾU là đỉnh cao tư duy, cơ động tiến binh, lui binh nhịp nhàng

-      ĐẦU TƯ VÀO CỔ PHIẾU LÀ TẬN DỤNG TÀI NGUYÊN CỦA NGƯỜI KHÁC,
ĐỨNG TRÊN VAI NGƯỜI KHỔNG LỒ. CTY NÀO GIỎI THÌ MÌNH ĐU THEO
vì tự thân mình không làm được.

-      Ví dụ cả thế giới hiện đu theo TESLA

-      VN tỉ lệ đầu tư vào chứng khoán thấp, còn sơ khai nên dư địa còn nhiều và
còn mơ hồ thì cơ hội tăng trăm nghìn lần dễ. khi càng minh bạch, càng khó
ăn nhiều.

-      Ví dụ l14 24 triệu cổ phiếu giá 60 -> vốn hóa khoảng 1400 tỉ thì phải tiếp tục
mổ xẻ xem tài sản nó ntn?

o   Nếu tài sản đáng giá 10 nghìn tỉ -> mua

o   Nếu tài sản chỉ 100 tỉ = chết

   Đầu tư là trò chơi HÃY ĐỊNH GIÁ ĐÚNG. Mua thấp và chờ TT
định giá lại

  Mua rẻ với ts hiện tại đã ok, định giá tương lai lại càng khủng hơn

12. KẺ KHÔN NGOAN LÀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐỒNG TIỀN GIỎI NHẤT

-      Đầu tư tiền lẻ để lấy tiền chẵn

-      Mua tài sản giá rẻ có sẵn đòn bẩy nhiều lần.

-      Ví dụ: cũng đầu tư nước nhưng ông bỏ tiền nghìn tỉ đầu tư với ông mua khi
giá cổ phiếu nó rẻ mạt là đã ăn đòn bẩy nhiều lần.

-      Ví dụ: đất bỏ 4tr bán 40tr -> ăn 36tr vs. ông bỏ 39 tr chỉ ăn được 1tr

  QUAN SÁT ĐỂ NHÌN RA CƠ HỘI, cả đời chỉ cần 1 cơ hội là lên

  Thường nhóm tinh anh nó có cơ hội nhìn ra hết

-      Ví dụ đất giá 10 mà cổ phiếu đất đang định giá 1 => đòn bẩy 10 lần = ngồi
yên là ăn

-      CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN và BẤT ĐỘNG SẢN là bình thông nhau. Khi giá
đất x2, cổ phiếu đất có 100ha đất mà x2 thì cổ phiếu tăng chục trăm lần.

-      => SJS 2007 tăng cả năm 40 lần

-      Nên đừng vội vàng mai phải giàu nhanh mà chỉ cần học tư duy và kiên trì

13. BẤT ĐỘNG SẢN là KÊNH DẤU LẠM PHÁT CỦA VIỆT NAM

-      Tại sao tiền mỗi năm chính phủ bơm đều đặn 18-20% mà lạm phát chỉ 6-7%.
Về nguyên lí tiền nhiều thì tài sản phải tăng giá, vậy phần chênh đi đâu?

 Vào BẤT ĐỘNG SẢN

-      BẤT ĐỘNG SẢN không nằm trong rổ tính chỉ số lạm phát -> để dấu bớt lạm
phát thật

-      BẤT ĐỘNG SẢN là kênh hút 70-80% lượng tiền bơm ra.
-      Như 1986 VN bị siêu lạm phát, giá cả tăng vù vù. Có năm lạm phát 800% ->
TOANG

14. TẦM NHÌN + KIÊN NHẪN = GIÀU SANG, KHÔNG PHẢI TRÌNH ĐỘ HỌC
VẤN

-      Khi đã xác định được tài sản có kì vọng tương lai trong 5-10 năm tới thì MUA
+ NẮM GIỮ đến khi đạt được kì vọng.

-      Đám đông luôn có tâm lí ăn sẵn

o   Ví dụ: đất chỗ này có mọi thứ rồi, mua vào là tăng luôn. Chỗ kia
thì còn rất lâu, 10 năm nữa mới ngon.

o   Nhưng sai ở chỗ: Ví dụ đất Mĩ Đình 300tr thì 10 năm sau có thể
chỉ tăng được ít, còn chỗ kia 10 năm sau ăn 10-100 lần.

o   Điện đóm chưa có, đi lên xa… thì mới có giá 2-300k. khi đã có
đường xá thì giá tăng theo ngày.

o   Khi ô tô tràn ra thì dư địa cho vùng ven nó tăng giá rất nhanh.
Tưởng lâu nhưng thành nhanh

-      Người giàu trong xã hội chỉ 3-5% thôi nên cái tư duy nó phải khác.

-      Chọn phần ngon thì trẻ con nó cũng biết: đất Mĩ Đình đương nhiên ngon hơn
Hòa Lạc

-      Mua cổ phiếu mà thiếu kiên nhẫn dần dần nộp mấy ông có bản lĩnh ôm = ăn
tất.

-      Mua 1 con lợn 5kg nuôi thì còn dư địa lên 150kg, còn mua lợn 140kg thì chỉ
còn dư địa tí.

-      Nhiều người không chịu chờ đợi con lợn lớn. Mới mua 5 ngày đòi bán 150kg
là không được.

-      Trong đầu tư muốn ăn bằng lần thì PHẢI CÓ BẢN LĨNH:

o   HIỂU BIẾT mình đi đến đâu

o   KIÊN NHẪN, GAN LÌ đi hết HÀNH TRÌNH

 o   Phải giống như võ sĩ trên võ đài chịu được đấm và đạp để cuối
cùng vẫn chiến thắng

15. SĂN LÙNG CƠ HỘI

-      Trong các loại tài sản thì CỔ PHIẾU công nghệ và cổ phiếu đất. ở Việt Nam
chỉ có cổ phiếu đất

-      Ví dụ tôi nói bạn tôi mua công ty nông sản đầu ngành tỉnh Yên Bái. (CAP)

o   Có 6 nhà máy mỗi năm lãi 17 tỉ mà mua cả công ty chỉ 11 tỉ. Giá
đã rẻ thế rồi mà mua xong vẫn giảm 20%. Lúc đó A7 nghĩ chắc
ông Chủ Tịch này gia đình hay vợ con bị gì mới bán chứ giá này
rẻ quá rồi.

o   Thế là A7 và bạn vẫn giữ. 6 tháng sau mới bắt đầu tăng 20 lần.

o   Mua giá 12k thì 6 tháng sau đã trả 60% tiền = 6k rồi thì giá chỉ còn
6k, vậy 2 năm cổ tức đã lấy lại vốn.

o   Hoặc PTB cũng vậy 1 năm lãi 45 tỉ mà mua cả công ti chỉ 80 tỉ.
Sau 4 năm, lợi nhuận tăng 10 lần = 400 tỉ/ năm = CHẮC CHẮN
PHẢI GIÀU vì CHÊNH LỆCH QUÁ LỚN.

  CƠ HỘI TỪ VÙNG TRŨNG, CƠ HỘI TỪ ĐỊNH GIÁ RẺ, TỪ NHỮNG

TIN ĐỒN …

  NHƯNG NHẶT CŨNG PHẢI CÓ BẢN LĨNH

       1 XANH CỎ

       2 ĐỎ RỰC

Có những lúc tài sản rẻ không tưởng tượng được mà đi xui mọi người mua
mà không ai dám mua vì tại vùng đáy nhìn RẤT SỢ HÃI. Mua vào VẪN SỢ
LỖ

-      Khi bớt sợ GIÁ ĐÃ KHÁC

-      Lạc quan THÌ CÁCH BIỆT RẤT XA, ĐÃ x MẤY LẦN

-      Khi hỏi thằng đánh giày hỏi nó làm gì giàu nhất, nó bảo buôn đất, hoặc cổ
phiếu thì lúc đó là ĐỈNH
  

16. BẢN ĐỒ VĨ MÔ điều tiết bằng LÃI SUẤT & LẠM PHÁT

-      Mình phải hiểu mình ở đâu trên bản đồ vĩ mô thì mới thắng được.

-      Còn cứ lênh đênh, tù mù, chả biết hướng nào thì sao thắng được.

-      Bản chất hạ lãi suất là bơm tiền ra khỏi hệ thống bank -> quá trình PHÂN
CHIA LẠI TÀI SẢN.

o   Người gửi tiết kiệm rút tiền để chuyển sang kênh khác kiếm lợi
nhuận tốt hơn: vàng, bất động sản, chứng khoán

o   -> tiền từ bank sẽ đem nộp cho các ông ôm tài sản

-      Ngược lại khi lãi suất tăng thì ôm tài sản là CHẾT. Lúc đó người ta sẽ bán hết
gởi bank vì lúc đó tiền có giá hơn tài sản.

2011: siết tín dụng hút tiền về bank để chống siêu lạm phát = sập -> tiền
      

lên ngôi, bán hết tài sản gởi bank.

o   Lúc ấy A7 khuyên bán hết đất, nhà, cổ phiếu mua vàng

o   VÍ DỤ a Đức Hoàng Anh Gia Lai là đi ngược thiên thời nên sập
toàn tập, teo dần

o   A Giang vốn 600tr giờ 100 tỉ vì theo A7 vì lì, ôm tài sản

17. LỢI NHUẬN KÉP

-      Giống nguyên lí bàn cờ rải mỗi ô gấp đôi

-      Ví dụ lần 1 ăn 3-5 lần. mã sau x5 = 15-25 lần

-      Ví dụ A7 giờ tăng 30% là tăng 100 lần

-      Ai mà chạm được vào lợi nhuận kép này thì cực kì nhanh giàu

-      Ăn kép 2-3 cái thì cả đời k cần phải làm gì

18. CẢM XÚC và sự VÔ LÍ TRÊN TTCK

-      SỢ HÃI > LÒNG THAM = GIẢM KHÔNG ĐÁY -> cơ hội MUA ĐƯỢC VÙNG
TRŨNG, thấp hơn GIÁ TRỊ NHIỀU LẦN

-      LÒNG THAM > SỢ HÃI = TĂNG KHÔNG ĐỈNH -> canh BÁN

Ví dụ : đất Hòa Lạc giá 100k/ m2. Nếu ăn thì mấy chục lần vì giá có thể lên
mấy tr/m, còn nếu lỗ thì chỉ lỗ vài chục nghìn -> lòng tham chiến thắng sợ hãi

19.  Xã hội 80% kiếm tiền giả mà không biết

-      Những nghề mà phải dùng vốn lớn, nuôi bank mà khách hàng chiếm dụng
hết vốn là thường kiếm tiền giả vì thực ra không lãi

o   VÍ DỤ : taxi, xây dựng, quán cafe thuê mặt bằng … bỏ tiền cục thu
tiền hòn

o   Ví dụ mở quán cafe thì đầu tư là tiền thật, thu về là tiền giả vì thực
ra 1 đ thu về phải trả nhân viên, mặt bằng, chi phí … không có lãi.
Mở mắt ra mất 1tr rồi.

-      Còn những nghề chiếm dụng vốn của người khác và dòng tiền tốt thì phát
triển nhanh. VÍ DỤ siêu thị, MWG, tiệm vàng

-      Nghề giàu sang phú quí là giá sản phẩm dễ tăng -> bất động sản vốn không
đổi, giá tăng dễ

20. KHỦNG HOẢNG LÀ CƠ HỘI

-      Vĩ mô càng có nhiều bập bềnh càng nhiều cơ hội, vấn đề có nhìn ra cơ hội
không ?

-      Cơ động trong tiến vào lùi trong chứng khoán thì phải có tầm nhìn, thấy trước
để ra vào nhịp nhàng

-      Tìm hiểu tất cả các thành phần, các ngành trong kinh tế

-      Ví dụ : giá tôm tăng mà tìm được cty có tồn kho 1,000 tiền tôm mà định giá có
100 tỉ thì cướp ngay

21. DOANH NGHIỆP
-      Nên mua DN nn thoái vốn tư nhân mua lại và CT nắm nhiều cp

22. VOLUME

-      Vùng đáy volume lèo tèo đi ngang = tiết cung, không ai bán = đáy

-      Sau đó volume to = tay to gom hàng

-      Vùng đỉnh mà volume to = phân phối