BỘ Q & A SHOPHOUSE DỰ

STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI

I THÔNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ VÀ CÁC ĐỐI TÁC

Chủ đầu tư:

+ Công ty TNHH Du lịch Sinh Thái Cồn Bắp;
Chủ đầu tư của dự án Hoian D'or là + Mã số doanh nghiệp: 4000491891;
1
ai? + Cấp lần đầu: 22/9/2008;
+ Đại diện pháp luật: Ông Vũ Văn Thành - Tổng Giám đốc;
+ Chủ tịch Hội đồng thành viên: Ông Nguyễn Hồ Nam.

BCGLAND
2 Đơn vị phát triển dự án
VNGROUP
3 Đơn vị phân phối độc quyền CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VCG VIỆT NAM
4 Đơn vị thiết kế tổng thể HUNI ARCHITECTS
5 Đơn vị thiết kế không gian văn hóa VĂN PHÒNG KIẾN TRÚC 1 + 1 > 2
6 Đơn vị Thiết kế cảnh quan EDEN LANDSCAPE
7 Tổng thầu TRACODI
8 Tư vấn giám sát ARTELIA
9 Đơn vị quản lý vận hành IHG
II THÔNG TIN DỰ ÁN HỘI AN D'OR
TÊN DỰ ÁN & VỊ TRÍ DỰ ÁN
Tên pháp lý của dự án: Khu Du Lịch Sinh Thái Cồn Bắp.
10 Tên pháp lý và thương mại của dự án? Tên Thương mại của dự án: Hoian D'or
STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI

11 Ý nghĩa tên gọi của Dự án
Hoian D’or - Tên gọi biểu thị cho vùng đất vàng sinh phú quý, tài lộc
và mang đến sự an yên trong tâm hồn khi chứa đựng nét đẹp văn hóa
một thời vàng son “trên bến, dưới thuyền” nơi phố cổ.
Lấy cảm hứng từ nét ngói gốm nâu ngả xanh của Hội An kết hợp với
màu vàng kim D’OR là chất liệu xuyên suốt toàn dự án. Đây là sự kết
tinh độc đáo giữa tinh hoa văn hóa với sự sang trọng, đẳng cấp, từ đó
tạo nên nét riêng cho thương hiệu Hoian D’or.

12 Slogan của Dự Án A Timeless Legacy - Di sản vượt thời gian

Điểm đến di sản với sức quyến rũ vượt thời gian – Nếu ví Hội An như
một địa danh độc nhất vô nhị trong niên sử thời đại thì Hoian D’or
như một dấu son tiếp nối và kiến tạo những di sản mới để lưu giữ và
trân trọng cùng với thời gian, thể hiện sự kết nối và lan tỏa tinh hoa
13 Ý nghĩa Slogan của dự án
của Hội An xưa và nay trong dòng chảy của văn hóa, du lịch và đời
sống. Hoian D’or sẽ trở thành một phần của những tinh hoa hội tụ tại
Hội An, là nơi kiến tạo những giá trị di sản mới mà du khách tới thăm
không thể bỏ qua.

Cồn Bắp, phường Cẩm Nam, thành phố Hội An, Quảng Nam.
14 Vị trí của dự án - Phía Bắc: giáp lạch nước tự nhiên và khu dân cư hiện hữu
- Phía Đông, Tây và Nam: giáp sông Thu Bồn

15 Nhà mẫu Hoian D'or được đặt ở đâu? Đặt tại dự án

QUY MÔ & MẬT ĐỘ XÂY DỰNG

16 Tổng vốn đầu tư 2.330 tỷ
STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI

17 Quy mô dự án Diện tích đất: 244,848 m2

18 Mật độ xây dựng 19.12%

- Diện tích: 23.104 m2;
Khu phố đi bộ và mua sắm (nhà ở kết
19 - Tầng cao tối đa: 03 tầng;
hợp buôn bán)
- Chiều cao tối đa: 13,5 m, chiều cao mỗi tầng từ 3m-3,6m.
20 Thời gian bàn giao dự kiến? Quý I/2022
PHÂN KHU

Dự án bao gồm 3 phân khu chính: Village -Town - Garden, các phân
khu bao gồm các công trình sau:
- Shophouse
- Villa
- Khách sạn 5 sao tiêu chuẩn
- Khách sạn 5 sao VIP
- Condotel
21 Dự án bao gồm bao nhiêu phân khu?
- Boutique 3 sao
- Khu nông nghiệp sinh thái
- Không gian văn hoá
- Nhà hàng đặc sản
- Bến tàu
- Trung tâm thương mại
- Thương cảng Hoian D'or

Phân khu chức năng shophouse được
22
bố trí như thế nào?
Phân khu chức năng Shophouse được bố trí theo 3 trục chính:
- Trục văn hoá: Kết nối trực tiếp với khu bảo tàng ở phía Tây, mang
lại các trải nghiệm văn hoá cho du khách. Trục văn hóa sẽ bao gồm
các Gallery trưng bày tranh, các hàng thủ công mỹ nghệ từ 3 miền,
các hàng may đo thời trang, hàng lưu niệm,...
- Trục sinh thái: Kết nối trực tiếp với khu nông nghiệp trải nghiệm
và chăm sóc sức khoẻ ở phía Đông, mang lại trải nghiệm gần gũi với
thiên nhiên và các dịch vụ chăm sóc, phục hồi sức khoẻ bằng dược
liệu tự nhiên. Trục sinh thái sẽ bao gồm các Cửa hàng bán thuốc dân
gian, Spa chăm sóc sức khỏe, Massage Body - foot, cây cảnh, cafe
sinh thái,...
- Trục thương mại: Kết nối trực tiếp với khu trung tâm hội nghị -
thương mại ở phía Nam, mang lại các tiện ích mua sắm, dịch vụ. Trục
thương mại sẽ bao gồm các Nhà hàng đặc sản 3 miền, Nhà hàng
Trung Hoa, Nhật, Hàn,...Mini bar, Cafe,...

KIẾN TRÚC & CẢNH QUAN

STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI

- Phong cách Indochine (Đông Dương) - là sự kết hợp tinh tế giữa

Kiến trúc được thiết kế theo phong kiến trúc Tân Cổ Điển và các chất liệu truyền thống Á Đông.
23
cách nào? - Tinh hoa của đặc trưng kiến trúc Hội An kết hợp kiến trúc hiện đại
tạo nên sự riêng biệt nhưng không kém phần đẳng cấp và sang trọng.

Không gian cảnh quan được thiết kế
24
theo phong cách nào?
- Khu vực đảo trồng cây xanh theo phong cách sinh thái, nhiệt đới,
bản địa.
- Khu vực nông nghiệp, dược liệu, cắm trại trồng cây xanh theo
phong cách đậm chất làng quê Việt Nam.

Vật liệu có tính thích ứng tốt với điều kiện của tự nhiên
- Vật liệu tái chế từ chất thải xây dựng và đồ uống
25 Vật liệu sử dụng - Vật liệu hữu cơ
- Vật liệu tiết kiệm năng lượng
- Vật liệu bản địa
TIỆN ÍCH
Hoian D'or với 100+ tiện ích nội khu "All In One", theo đó, mỗi phân
khu sẽ có đa dạng những tiện ích khác nhau, đáp ứng hoàn hảo nhu
cầu nghỉ dưỡng của du khách. Dưới đây là một số tiện ích nổi bật tại
dự án:
- Khu thương mại và dịch vụ tổng hợp
- Khu nhà hàng đặc sản
- Nhà hàng chay cao cấp
- Khu trà đạo
- Spa chăm sóc sức khỏe, tái tạo năng lượng
- Trung tâm hội nghị
- Khu khách sạn nghỉ dưỡng 5 sao
- Khu phố đi bộ và mua sắm hoạt động 24/7
- Quảng trường cộng hưởng
- Khu giao lưu văn hóa Việt - Nhật
- Khu trưng bày tư liệu về nhạc sĩ Trịnh Công Sơn
26 Ở dự án có những tiện tích gì? - Sân khấu biểu diễn ngoài trời
- Khu nông nghiệp trải nghiệm
- Khu trưng bày nông sản
- Bán đảo Dế Mèn
- Đài quan sát vọng cảnh
- Đài ngắm cảnh và cắm trại
- Bể bơi vô cực tràn bờ
- Bến du thuyền
- Thương cảng Hoian D'or
- Hồ bơi sinh học/thuỷ trị liệu
- Cầu ngắm cảnh
STT CÂU HỎI
27 Liên kết vùng của dự án?
SẢN PHẨM
28 Sản phẩm phân phối
Tổng quan dự án Hoian D'or gồm bao
29
nhiêu loại Shophouse?
QUY CÁCH BÀN GIAO SẢN PHẨM
Bàn giao nhà thô 3 tầng, hoàn thiện mặt ngoài, khách hàng tự hoàn
30 Quy cách bàn giao như thế nào?
thiện nội thất bên trong.
Khách hàng có được phép thay
đổi/điều chỉnh mặt ngoài Shophouse
31
cho phù hợp với loại hình kinh doanh
của Khách hàng không?
6 KEY SELLING POINT CỦA DỰ ÁN
CÂU TRẢ LỜI
Tọa lạc tại vị trí đắc địa, ngay trái tim của phố cổ Hội An, dự án
Hoian D'or có kết nối vùng hoàn hảo đến các địa danh nổi tiếng. Từ
dự án, du khách có thể dễ dàng di chuyển đến:
- Phố cổ Hội An: 800 m
- Làng mộc Kim Bồng: 1 km
- Công viên ấn tượng Hội An: 2 km
- Làng Du lịch Sinh thái Triêm Tây: 3 km
- Làng Gốm Thanh Hà: 4 km
- Làng Nông nghiệp An Mỹ: 4 km
- Nông nghiệp Hữu cơ Cẩm Thanh: 4 km
- Làng rau Trà Quế: 4 km
- Rừng dừa 7 mẫu: 6 km
- Bãi Biển Cửa Đại: 6 km
- Bãi Biển An Bàng: 6 km
- Thành phố Đà Nẵng: 25 km
- Thánh Địa Mỹ Sơn: 30 km
- Cù Lao Chàm: 30 km
- Thành phố Tam Kỳ: 50 km
Đa dạng loại hình nghỉ dưỡng, nhiều phân khúc sản phẩm - phù hợp
với nhiều đối tượng đầu tư và nghỉ dưỡng khác nhau:
- Shophouse: 202 căn
- Biệt thự: 52 căn
- Condotel: 208 căn
- Boutique 3 sao: 66 phòng
- Diện tích: 5m x 14m = 70 m2
- Diện tích: 6.7m x 14m = 93.8 m2
- Diện tích: 7.5m x 14m = 100.8 m2 (vạt góc)
- Diện tích: 7.5m x 14m = 105 m2
- Diện tích: 10.2m x 14m = 137.6 m2
- Diện tích: 10.3m x 14m = 232.4 m2
- Diện tích: 15.5m x 14m = 238 m2
Không được phép thay đổi/điều chỉnh mặt ngoài Shophouse.
STT CÂU HỎI
32 Tuyến phố đi bộ
33 Quảng trường cộng hưởng
34 Thương cảng Hoian D'or
35 Không gian giao lưu văn hoá
36 Bán Đảo Dế Mèn
37 Khu Nông nghiệp Hữu cơ
CÂU TRẢ LỜI
- Dài 1,5km; được cấp phép hoạt động 24/7
- Tuyến phố là các dãy boutique hotel và shophouse nối tiếp. Với
nhiều điểm nhấn nổi bật như đài phun nước, vườn hoa, tượng điêu
khắc cổ điển được đan xen và sắp xếp một cách tinh tế, hài hoà yếu tố
"động" và "tĩnh" của Hội An.
- Tuyến phố sẽ là nơi hội tụ những màn biểu diễn đường phố, tổ chức
lễ hội văn hóa đặc trưng, sự kiện âm nhạc đến từ các nghệ sĩ trong
nước và thế giới.
Được ví như "trái tim" của tuyến phố thương mại sầm uất. Quảng
trường cộng hưởng là nơi sẽ diễn ra các sự kiện, hoạt động giải trí và
các lễ hội thường niên
Nơi tái hiện lại thương cảng Lịch sử Hội An - Điểm đến kết nối "Con
đường tơ lụa trên biển". Với câu chuyện về một thời thương cảng trên
bến dưới thuyền sầm uất. Vị trí này giao thoa giữa các yếu tố lịch sử -
văn hoá - nghệ thuật, hứa hẹn sẽ là nơi thu hút đông đảo lượng du
khách ghé thăm.
Là điểm khác biệt mà chưa một dự án nghỉ dưỡng nào khai thác triệt
để giá trị văn hóa, cái hồn của Hội An như ở Hoian D'or. Đặt chân tới
không gian này, du khách sẽ được hòa mình vào nét đẹp văn hóa,
nghệ thuật:
- Khu triển lãm lịch sử Hội An
- Bảo tàng Trịnh Công Sơn
- Khu trưng bày nhạc cụ dân tộc
- Khu bán đồ lưu niệm - Shop museum
- Không gian biểu diễn ngoài trời
- Khu thương mại dịch vụ
Lấy cảm hứng từ câu chuyện Dế Mèn phiêu lưu ký - hình tượng Dế
Mèn dũng cảm, trọng tình, cùng bạn bè đi khám phá những vùng đất
mới, kết hợp yếu tố bản địa (các làng nghề truyền thống nổi tiếng tại
Hội An) để đưa Bán Đảo Dế Mèn trở thành một điểm nhấn xuyên
suốt dự án và có một không hai tại Hội An.
- Là khu biệt lập chỉ có 1 mặt tiệm cận với mạng giao thông và các
khu còn lại, 3 mặt giáp sông Thu Bồn
- Chia thành 3 khu vực: khu canh tác rau hữu cơ, khu dược liệu và
khu trồng bắp
- Giao thông khu Nông nghiệp là một vòng khép kín liên hoàn phục
vụ cho mục đích di chuyển và vận chuyển nông sản.
Tại đây, du khách sẽ được trải nghiệm nghỉ dưỡng nông nghiệp (xu
hướng mới du lịch toàn cầu), được hòa mình với thiên nhiên và tìm
thấy được những phút giây an yên trong tâm hồn.
STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI

III THÔNG TIN VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN

- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 3405152774.

Chứng nhận lần đầu: ngày 04/01/2013
Chứng nhận thay đổi lần thứ 01: ngày 27 tháng 11 năm 2017
Chứng nhận thay đổi lần thứ 02: ngày 17 tháng 11 năm 2020
38 Hồ sơ Pháp lý dự án - Qui hoạch chi tiết 1/500;
- Giấy chứng nhận Quyền Sử Dụng Đất (cấp ngày 22/3/2021)
- Văn bản số 9253/ CTQNA-HKDCN (ngày 01/12/2020) xác nhận
Công ty TNHH Du Lịch Sinh Thái Cồn Bắp đã hoàn thành nghĩa vụ
trả tiền thuê đất 1 lần đối với Dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp.

Thời hạn hoạt động của Dự án là đến

39 Thời hạn đến ngày 01/03/2060.
khi nào?

Có được đăng ký giấy phép kinh

40 Shophouse được đăng ký Giấy phép kinh doanh
doanh tại địa chỉ Shophhouse không?

Người nước ngoài, Việt Kiều có được Người nước ngoài, Việt Kiều được mua Shophouse tại dự án theo
41
mua shophouse tại dự án không? hình thức Hợp đồng thuê dài hạn

- Đối với cá nhân:

+ 1 bản sao y công chứng CMND (Thời hạn cấp không quá 15
năm)/ CCCD/ Hộ chiếu
+ 1 bản sao y công chứng Hộ khẩu
- Đối với tổ chức:
+ 1 bản sao y công chứng Giấy chứng nhận đăng ký kinh
Khách hàng mua Shophouse tại dự án doanh/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
42 cần chuẩn bị những loại văn bản/giấy + 1 bản gốc/sao y Nghị quyết hoặc Biên bản họp của HĐQT/HĐTV
tờ gì? của Công ty về việc quyết định đầu tư mua tài sản
+ Con dấu của tổ chức (để đóng dấu trên hồ sơ)
+ 1 bản sao y công chứng CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực của
người đại diện theo pháp luật của tổ chức đăng ký mua sản phẩm
+ 1 bản gốc Giấy uỷ quyền hợp lệ trong trường hợp người ký Hợp
đồng không phải là người đại diện theo pháp luật.
* Ghi chú: Các bản sao y công chứng có thời hạn không quá 6 tháng.

Cần lưu ý gì cho Khách hàng trước
43 khi ký Hợp đồng mua bán
Shophouse?
Khách hàng cần đáp ứng đủ một số quy định theo luật hiện hành, đối
với các Khách hàng dự định có nhu cầu vay vốn ngân hàng cần liên
hệ trước với ngân hàng để được hướng dẫn đầy đủ các thủ tục, hồ sơ,
đảm bảo đáp ứng đủ điều kiện quy định của ngân hàng trong từng thời
kỳ.
STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI

Về đồng sở hữu: pháp luật hiện không cấm việc các Khách hàng được
đồng sở hữu khi mua các Shophouse tại Dự án. Do đó, việc đồng sở
Các Shophouse tại Dự án có được hữu là được phép và không bị hạn chế về số lượng với điều kiện từng
44
đồng sở hữu không? đồng sở hữu phải đáp ứng điều kiện về việc mua và sở hữu
Shophouse tại Dự án theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Khách hàng đồng sở hữu có được vay

45
vốn Ngân hàng không?

Khách hàng mua Shophouse tại Dự án
có được phép chuyển nhượng quyền
46
và nghĩa vụ theo các thoả thuận/ hồ sơ
đã ký không?
- Giai đoạn trước khi ký HĐMB/HĐ cho thuê dài hạn với CĐT:
Trong giai đoạn ký Văn bản thỏa thuận thì khách hàng được quyền
chuyển nhượng và CĐT sẽ hỗ trợ chuyển nhượng mà không thu phí.
- Giai đoạn ký HĐMB/HĐ cho thuê dài hạn với CĐT: Khách hàng
được quyền chuyển nhượng HĐMB/HĐ cho thuê dài hạn, trình tự thủ
tục chi tiết vui lòng liên hệ với Phòng Thủ tục để được hướng dẫn.
- Giai đoạn sau khi cấp GCN: Khách hàng được quyền chuyển
nhượng Shophouse theo giấy chứng nhận đã được cấp và trình tự
chuyển nhượng sẽ theo quy định của nhà nước.

Đối với các Shophouse tại Hoian D'or
thì nhân viên của chủ sở hữu có được
47
phép ở lại để trông các công trình này
không?
Hiện nay pháp luật không có quy định cụ thể về việc cấm nhân viên
của chủ sở hữu không được ngủ lại để trông coi các tài sản của chủ sở
hữu tại Shophouse này. Do đó, theo quan điểm của Chủ Đầu Tư là
nhân viên có thể ở lại để trông các tài sản của chủ sở hữu. Tuy nhiên,
các chủ sở hữu cần lưu ý và kiểm tra các quy định về việc đăng ký
tạm trú (nếu có) để đảm bảo không vi phạm các quy định pháp luật
hoặc hướng dẫn của Cơ quan có thẩm quyền.