Công ty BĐS ABC đang rao bán các loại căn hộ chung cư được phân loại như sau

(đvt: triệu đồng)

Loại căn hộ Diện tích (m2) Đơn giá
Căn hộ loại 1 – 4 PN 160 28
Căn hộ loại 1 – 3 PN 140 30
Căn hộ loại 2 – 2 PN 90 25
Căn hộ loại 2 – 3 PN 120 27
Căn hộ loại 3 – 2 PN 70 23
Căn hộ loại 3 – 3PN 100 25

Công ty yêu cầu người mua phải thanh toán trước 20% giá trị căn hộ. Số tiền còn lại Ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay với lãi s

1. Hãy tính số tiền góp đều hàng tháng của từng loại căn hộ với thời gian trả góp là 5 năm, 10 năm, 15 năm và 20 năm.
Căn hộ loại 1-4 PN 4480
Lãi suất vay 11% năm
Kỳ hạn vay 20 năm
Tỷ lệ trả trước 20%
Số tiền trả trước 896
Số tiền vay 3584
Số tiền góp hàng tháng 36.99

2. Trong trường hợp khách hàng mua căn hộ loại 1 – 3PN trả góp trong 10 năm và cho thuê, mỗi tháng tiền thuê thu được là
NPV
Giá trị đầu tư 4200
Giá trị thu hồi
Tiền thuê mỗi tháng 15
Tiền thuê thu được đến năm thứ 10 1800
Tiền thu được khi sang nhượng căn hộ 5040
Giá trị thực NPV 5712.20
Hiện giá thuần 1512.20

IRR
Tỷ suất chiết khấu 11% NĂM
Giá trị đầu tư -4200
Tiền thuê thu được đến năm thứ 10 1800
Tiền thu được khi sang nhượng căn hộ 5040
Tỷ suất nội hoàn (10 năm) 33%
DV hỗ trợ cho vay với lãi suất tiền vay cố định 11%/năm, thời gian vay tối đa 20 năm. Yêu cầu:

, 15 năm và 20 năm.
36.99 5 10 15 20
Căn hộ loại 1 – 4 PN 4480
Căn hộ loại 1 – 3 PN 4200
Căn hộ loại 2 – 2 PN 2250
Căn hộ loại 2 – 3 PN 3240
Căn hộ loại 3 – 2 PN 1610
Căn hộ loại 3 – 3PN 2500

háng tiền thuê thu được là 15 triệu và đến cuối năm thứ 10 sẽ sang nhượng căn hộ với giá tăng 20%. Như vậy khách hàng có thể đầu tư
hách hàng có thể đầu tư được không? Thu lời mỗi năm là bao nhiêu (NPV) và suất sinh lời mỗi năm (IRR) là bao nhiêu?
à bao nhiêu?
Bài tập 2
Công ty ABC đang có chương trình hỗ trợ nhân viên mua nhà trả góp loại căn hộ có diện tích 80m2, 2 phòng ngủ, với giá là 1
a. Hãy xác định số tiền góp đều hàng tháng. Cho biết cụ thể số tiền trả vốn, trả lãi từng tháng.
b. Trong trường hợp Công ty quy định tỷ lệ trả trước dao động trong khoảng 20% - 30% trị giá căn hộ, thời gian góp từ 10 n
c. Một nhân viên trong công ty đăng ký với số tiền trả trước là 20% trị giá căn hộ và hình thức góp đều hàng tháng, thời gian
Hãy tính
- Số tiền nhân viên đó phải trả từng tháng.
- Giả sử NV đã trả được 10 năm, đến năm thứ 11 muốn trả dứt điểm. Xác định số tiền phải trả?

A) Hãy xác định số tiền góp đều hàng tháng. Cho biết cụ thể số tiền trả vốn, trả lãi từng tháng.
Căn hộ 80m2 1500
Lãi suất 8% năm
Kỳ hạn thanh toán 20 năm
Số tiền trả góp hằng tháng $12.55
Số tiền trả vốn ($2.55)
Số tiền trả lãi ($10.00)

B) Trong trường hợp Công ty quy định tỷ lệ trả trước dao động trong khoảng 20% - 30% trị giá căn hộ, thời gian góp từ 10 năm
Căn hộ 80m2 1500 $14.56 10 11 12
Lãi suất 8% năm 20%
Kỳ hạn thanh toán 10 năm 21%
Tỷ lệ trả trước 20% 22%
Số tiền trả trước 300 23%
Số tiền vay 1200 24%
Số tiền góp hằng tháng $14.56 25%
26%
27%
28%
29%
30%

c. Một nhân viên trong công ty đăng ký với số tiền trả trước là 20% trị giá căn hộ và hình thức góp đều hàng tháng, thời gian g

- Số tiền nhân viên đó phải trả từng tháng.

Căn hộ 80m2 1500
Lãi suất 8% năm
Tỷ lệ trả trước 20%
Số tiền trả trước 300
Số tiền vay 1200
Kỳ hạn 15
Số tiền góp hằng tháng ($11.47)
- Giả sử NV đã trả được 10 năm, đến năm thứ 11 muốn trả dứt điểm. Xác định số tiền phải trả?

Số tiền trả trong 10 năm 634.4248

Số tiền trả trong năm 11 565.5752
 2 phòng ngủ, với giá là 1.5 tỷ VND, lãi suất cố định hàng năm là 8%, trả góp trong vòng 20 năm.

ộ, thời gian góp từ 10 năm – 20 năm, hãy xác định số tiền góp đều hàng tháng.
đều hàng tháng, thời gian góp 15 năm.

, thời gian góp từ 10 năm – 20 năm, hãy xác định số tiền góp đều hàng tháng.
13 14 15 16 17 18 19 20

u hàng tháng, thời gian góp 15 năm.