TЕХНИЧЕСКА СПЕЦИФИКАЦИЯ

за възлагане на обществена поръчка с предмет: „Архитектурно заснемане, изготвяне

на обследвания за установяване на техническите характеристики, свързани с
изискванията по чл.169, ал.1 и ал.3 от ЗУТ, съставяне на технически паспорт и
изготвяне на обследване за енергийна ефективност и предписване на необходимите
енергоспестяващи мерки в съответствие с нормативните изисквания на две
многофамилни жилищни сгради в гр.Тополовград.“

I. Предмет на поръчката
Предмет на настоящата обществена поръчка е избор на изпълнител за:
- Изготвяне на обследвания за установяване на техническите характеристики, свързани
с изискванията по чл. 169, ал. 1 и ал. 3 от ЗУТ, архитектурно заснемане на сградите и
съставяне на технически паспорти в съответствие с изискванията, определени в глава трета
на Наредба № 5 от 28.12.2006 г. за техническите паспорти на строежите
- Извършване на обследване за енергийна ефективност и предписване на
енергоспестяващи мерки в съответствие с нормативните изисквания за енергийна
ефективност за постигане минимум клас на енергопотребление клас „В“ и минимум 30 %
спестявания на първична енергия за обновената сграда, издаване на сертификат за енергийни
характеристики за сградите:
Многофамилна жилищна сграда с административен адрес :гр.Тополовград,
ул.Трети март, блок 23.
Многофамилна жилищна сграда с административен адрес: гр.Тополовград;ж-к
Сакар, блок 2.

II. Описание на обекти

Сградите са с основно жилищно предназначение, проектирани 80 –те години на ХХ
в. Многофамилна жилищна сграда с административен адрес: гр.Тополовград, ул.Трети
март, блок 23 по документи за собственост са с приблизителна площ – 3260кв.м.
Многофамилна жилищна сграда с административен адрес: гр.Тополовград;ж-к
Сакар, блок 2 по документи за собственост са с приблизителна площ – 4400кв.м

III. Изисквания на проекта

1. Обследване за установяване на техническите характеристики на сградите и
архитектурно заснемане.
Обследване за установяване на техническите характеристики, свързани с
удовлетворяване на изискванията по чл. 169, ал.1, и ал.3 от ЗУТ ще се изпълнява в
съответствие с изискванията, определени в глава трета на Наредба № 5/28.12.2006г. за
техническите паспорти на строежите.
Обследването да послужи за:
- установяване на конструктивната устойчивост на сградата;
- изготвяне на технически паспорт на съответната сграда;
- даване на предписания и определяне на график за изпълнението на други ремонтни
дейности, необходими за правилното функциониране на сградата.
Обследването за установяване на техническите характеристики на сградата следва да се
извършва по части:

Част „Архитектурна”
Да се извърши архитектурно заснемане, вкл. разпределение етажи, вертикални разрези,
фасади, тъй като не е налична проектна документация. Да се отразят всички промени по
1
фасадите и в разпределенията, извършени по време на експлоатацията. Да се отразят
размерите и видът на дограмата. Съставя се подробна обяснителна записка.

Част „Конструктивна”
Конструктивното обследване и оценка на състоянието на сградите да съдържа
обследване за:
- Доказване на носещата и сеизмичната устойчивост на конструкцията за достатъчно
дълъг експлоатационен период;
- Извършване на конструктивно заснема и технически оглед;
- Установяване на якостните и деформационните свойства на вложените в
конструкциите материали в главните елементи на конструкцията (бетон, армировка, стомана
и др.);
Да се установят дефекти и повреди в конструкцията. По данни на живущите в сградите
има такива. Да се извършва инструментално безразрушително обследване и документиране
на наличните дефекти, пукнатини и повреди в елементите на конструкцията на сградата,
участъци с открита армировка, промени в структурата на бетона или стоманата, недопустими
деформации и провисвания на отделни елементи и др., свързани с досегашния
експлоатационен период.
- Обобщени резултати за конструктивната оценка на сградата и основни препоръки за
привеждането й в съответствие с изискванията на действащите нормативни актове
- Заключение за съотношението между действителната носеща способност и
антисеизмична устойчивост, очакваните въздействия при бъдещата й експлоатация.

Част „ВиК”
Обследват се всички водопроводни и канализационни щрангове, отводняването на
покрива, състоянието на противопожарните кранове и др. Извършва се сравнение с
действащите норми по време на построяването на сградата и с действащите в момента
норми. Дават се предписания за привеждане в съответствие с действащите норми.

Част „Електрическа”
Обследват се вътрешните силнотокови и слаботокови инсталации, връзки,
електромерни табла, асансьорни табла и др., състоянието на мълниезащитната инсталация.
Извършва се сравнение с действащите норми по време на построяването на сградата и с
действащите в момента норми. Дават се предписания за привеждане в съответствие с
действащите норми.

Част „Пожарна безопасност”

Да се обследват сградите и да се дадат предписания за привеждане в съответствие с
действащите норми.

Част „ОВК”
Обследват се отоплителната инсталация, състоянието на мрежите, типът и състоянието
на абонатната станция. Отразяват се извършените ремонтни работи по фасадите за частично
полагане на топлоизолационна система – вид, размери и др. Дават се предписания за
привеждане в съответствие с действащите норми

Към всяка една от частите - архитектурна, конструктивна и инсталационните (ВиК,

Електро и ОВК) се извършава обследване на ограждащите конструкции и елементи на
сградата и на използваните строителни продукти по отношение на защитата от шум на
сградата. Извършва се сравнение с действащите норми по време на построяването на
сградата и с действащите минимални изисквания за шумоизолиране на сградите. Дават се

2
предписания за привеждане в съответствие с действащите норми и за обосновка на
избраните строителни продукти.
При установена необходимост и по преценка на Изпълнителя обследването за
установяване на техническите характеристики на сградата може да съдържа и други части.
Заснеманията да бъдат представени в три екземпляра на хартиен носител и един на
електронен носител във формат .dwg и формат .pdf;
Докладът от обследванията да бъде представен в 3 екземпляра на хартиен носител в
електронна форма във формат .doc.

2.Технически паспорт
Техническият паспорт на сградите да се състави на база извършено обследване за
установяване на техническите характеристики, свързани с изискванията по чл. 169, ал.1 и
ал.3 от ЗУТ и съгласно Наредба №5/28.12.2006г. за техническите паспорти на строежите.
Техническият паспорт да включва следните части:
1. част А "Основни характеристики на строежа";
2. част Б "Мерки за поддържане на строежа и срокове за извършване на ремонти";
3. част В "Указания и инструкции за безопасна експлоатация";
В техническия паспорт да се отразят всички промени в характеристиките на строежа,
настъпили при надстрояване, пристрояване, възстановяване, обновяване, реконструкция или
ремонт.
Техническите паспорти да се съставят и да се представят в три екземпляра на хартиен
носител и един на електронен носител във формат .doc и формат .pdf.
Техническият паспорт на съществуващ строеж, съгласно чл. 176б, ал.2 от ЗУТ се
съставя след обследване на строежа за установяване на характеристиките му, свързани с
изискванията на чл. 169, ал. 1 и 3, от лицата, извършили обследването.

Обследване за установяване на техническите характеристики, свързани с

удовлетворяване на изискванията по чл. 169, ал.1, т.1 – 5 и ал.3 от ЗУТ, архитектурното
заснемане и съставянето на техническите паспорти да се извърши от екип от проектанти,
като в състава му се включи физическо лице, упражняващо технически контрол по част
"Конструктивна", което отговаря на изискванията на чл. 142, ал. 10 от ЗУТ, както и от
проектанти от съответните специалности с пълна проектантска правоспособност.

3. Обследване за енергийна ефективност, сертифициране и оценка на енергийните

спестявания на сградите.
Обследването на сградите има за цел да установи нивото на потребление на енергия,
да определи специфичните възможности за намаляването й, и да се препоръчат мерки за
повишаване на енергийната ефективност с които да се осигурят по-добри условия за
обитаване в многофамилните жилищни сгради, топлинен комфорт и по - високо качество на
жизнената среда.
Обследването за енергийна ефективност предписва необходимите енергоспестяващи
мерки за постигане на съответствие с изискванията за енергийна ефективност, съгласно
разпоредбите на раздел II "Обследване за енергийна ефективност и сертифициране на
сгради" от ЗЕЕ и при условията и по реда, определени от Наредба № Е-РД-04-1/22.01.2016г.
за обследване за енергийна ефективност, сертифициране и оценка на енергийните
спестявания на сгради. В съответствие с изискванията на тази наредба докладът за
енергийното обследване трябва да представи формирани алтернативни пакети от мерки със
съответстваща технико-икономическа и екологична оценка.

Обследването за енергийна ефективност трябва да включва етапи и дейности съгласно

чл.12 от Наредба № Е-РД-04-1/22.01.2016г.
С енергоспестяващите мерки за сградата трябва да се постигне минимум клас на
енергопотребление „В“ и минимум 30 % спестявания на първична енергия за
3
обновената сграда в съответствие с Наредба № 7/15.12.2014г. за енергийна ефективност
на сгради.
Съответствието с изискването за енергийна ефективност се счита за изпълнено, когато
стойността на специфичния годишен разход на първична енергия на сградата попада в
диапазона на числовите граници на съответния енергиен клас, за който е определено
нормативно изискване за принадлежност.
Резултатите от обследването за енергийна ефективност се отразяват в доклад и резюме
със съдържание отговарящо на изискванията на чл.13 от Наредба № Е-РД-04-1/22.01.2016г.,
докладът, резюмето, сертификати и други данни от обследването за енергийна ефективност
се предава на хартиен носител в 3 екземпляра и на 1 електронен носител във формат .doc и
формат .pdf.
Обследването за енергийна ефективност като част от общото обследване на строежите
се извършва от лица, вписани в публичния регистър по чл. 44 ал. 1 от ЗЕЕ към АУЕР.
Техническото обследване на сградите да се извърши чрез безразрушителен метод, за да
не се допуснат повреди в частните домове, които ще доведат до строително-ремонтни работи
недопустими за финансиране.

В случай, че участникът притежава документ, чийто срок на валидност изтича по време

на изпълнение на договора, то той следва да започне своевременно процедура по
подновяването на документа, удостоверяващ правото му да извършва съответната дейност, в
законоустановения срок.

ВАЖНО!
Да се изготвят индикативни количествени и количествено-стойностни сметки (КС и КСС) от
проектантите, в които да се определят вида и обема на СМР, както и индикативни единични
стойности. В КС и КСС да се опишат и остойностят всички предписани мерки в техническо
и енергийното обследване.